“Unik mulighed for køb af 10 grundarealer i naturskønne
Mikkelborg ved Hørsholm”
Beliggenhed
I Mikkelborg, beliggende i Hørsholm ca. 30 km nord for København, ligger disse ti flotte og unikke grunde.
Grundene er placeret i et rekreativt område, flere af dem med direkte adgang til Øresund. Desuden meget tæt på Hørsholm, Rungsted og Kokkedal, og nær motorvejstilkørsel til Helsingørmotorvejen.
Alle grundene er omfattet af områdefredninger. Fredningerne har til formål at sikre den særlige natur i området, samt offentlig adgang.
På alle grundene vil den offentlige adgang være uændret efter salget.
Det er ikke tilladt at opføre nye bygninger på de udbudte matrikler.
Salgsproces
Ejendommen udbydes uden angivelse af mindstepris. Interesserede købere opfordres til at afgive et bindende bud på ejendommen på baggrund af informationerne i nærværende salgsmateriale, samt oplysningerne i ejendommens datarum. Hvis man ønsker adgang til ejendommens datarum, bedes man skrive til Advokat Olivia Saugman hos DLA Piper på olivia.saugman@dk.dlapiper.com.
Bindende bud skal afgives senest den 12. august 2025, kl. 14:00 og skal afgives til DLA Piper på udbudsrundemikkelborg@dk.dlapiper.com. Køber opfordres til at afgive deres absolut bedste bud, da Køber ikke nødvendigvis får mulighed for at forbedre vilkårene. Byder gennemfører sin due diligence inden afgivelse af bindende bud. Freja Ejendomme forbeholder sig ret til at vælge mellem de modtagne bud eller forkaste dem alle.
Freja Ejendomme sælger ejendommene (grundene) med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i vores bestyrelse. Hvis der måtte være spørgsmål, bedes man
kontakte salgschef i Freja Ejendomme Per Kondrup (pk@frejaejendomme.dk - mobil: 2076 4278)
Da der er tale om offentlige arealer, kan disse besigtiges uden forudgående aftale.
Matriklerne sælges samlet som følger:
1c + 1d Ullerød By, Karlebo i alt 24.532
2n Ullerød By, Karlebo i alt 1.884
2ae + 2ad Ullerød By, Karlebo i
2i + 3l Ullerød By, Karlebo i
2i + 2m Mikkelborg, Hørsholm i
2c Mikkelborg, Hørsholm i
UDSENDELSE AF SALGSMATERIALE 4. JUNI 2025
FOR MODTAGELSE AF BINDENDE BUD
AUGUST 2025, KL. 14.00 ENDELIG HANDEL
AUGUST 2025
Grundene
Freja Ejendomme har pr. 1. juli 2024 overtaget 20 grundstykker ved Mikkelborg, med henblik på videresalg. Grundstykkerne er overdraget af Naturstyrelsen til Freja Ejendomme. I første halvår af 2025 har Freja Ejendomme gennemført salget af de første 10 grunde og nu sælges de resterende 10.
Området omkring Mikkelborg har en unik placering på kyststrækningen mellem København og Helsingør. Hele området omkring Mikkelgaard er i dag fredet som offentlig strandpark, og det er derfor ikke muligt at bygge på de 10 grundstykker Freja Ejendomme nu sætter til salg. På alle grundene vil den offentlige adgang være uændret efter salget.
Grundstykkerne som sættes til salg nu omfatter følgende matrikler: 2c, 2i, 2m Mikkelborg, Hørsholm, og 1c, 1d, 2ad, 2ae, 2i, 2n, og 3l Ullerød By, Karlebo.
Matriklerne sælges samlet i puljer. Det er således muligt at byde på ejendommene i følgende puljer opdelt fra 1 til 6:
Pulje 1: Strandvejen 358 og 360, 2980 Kokkedal
Matr.nr. 1c, Ullerød By, Karlebo
14.307 m², heraf vej 590 m²
Matr.nr. 1d, Ullerød By, Karlebo 10.225 m², heraf vej 0 m²
Samlet grundareal i alt
24.532 m², heraf vej 590 m²
Matr.nr. 1c: og 1d Består af ubebyggede grundarealer. Ved afgivelse af bud, anmodes potentielle købere om at redegøre for den påtænkte anvendelse og som en integreret del af buddet redegøre for den fremtidige anvendelse, samt hvordan grunden forventes at integrere sig i nærområdet og bidrage til området.
Pulje 2: Strandvejen 348C, 2980 Kokkedal
Matr.nr. 2n, Ullerød By, Karlebo 1.884 m², heraf vej 0 m²
Matr.nr. 2n, Ullerød By, Karlebo: Består af et ubebygget grundareal.
Pulje 3: Strandvejen 348C, 2980 Kokkedal
Matr.nr. 2ad, Ullerød By, Karlebo 1.428 m², heraf vej 0 m²
Matr.nr. 2ae, Ullerød By, Karlebo 1.179 m², heraf vej 1.179 m²
Samlet grundareal i alt 2.607 m², heraf vej 1.179 m²
Matr.nr. 2ad: og 2ae Består af ubebyggede grundarealer.
Pulje 4: Strandvejen 336B, 2980 Kokkedal
Matr.nr. 2i, Ullerød By, Karlebo
Matr.nr. 3l, Ullerød By, Karlebo
m², heraf vej 283 m²
m², heraf vej 0 m²
Samlet grundareal i alt 3.247 m², heraf vej 283 m²
Matr.nr. 2i og 3l: Består af ubebyggede grundarealer.
Pulje 5: Rungsted Strandvej 290 og Rungsted Strandvej 284, 2970 Hørsholm
Matr.nr. 2i, Mikkelborg, Hørsholm
Matr.nr. 2m, Mikkelborg, Hørsholm
Samlet grundareal i alt
Matr.nr. 2i og 2m: Består af ubebyggede grundarealer.
m², heraf vej 0 m²
Pulje 6: Rungsted Strandvej 284, 2970 Hørsholm
Matr.nr. 2c, Mikkelborg, Hørsholm 920 m², heraf vej 0 m²
Matr.nr. 2c: Består af et ubebygget grundareal.
Mikkelborgs historie
Området har en historie, der går tilbage til det 18. og 19. århundrede, hvor det var præget af små landbrugsjorder og fiskerhuse. Under industrialiseringen blev området mere populært og omdannet til lystejendomme og sommerboliger for det københavnske borgerskab
Plejeplan for Mikkelborgområdet
Der er udarbejdet en plejeplan for området. Plejeplanen er pt under revision, for de arealer der ligger i Hørsholm Kommune. Det er kommunen, der har plejepligten for den del af fredningen, der hører under Hørsholm kommune og de har i den forbindelse valgt at revidere planen.
Den gældende plejeplan er udarbejdet på baggrund af Naturklagenævnets afgørelse af 29. april 1999 om fredning af arealer langs Strandvejen i Hørsholm og Fredensborg (tidligere Karlebo) kommuner, Mikkelborgområdet.
Plejeplanen skal opfylde fredningens bestemmelser:
Sikre en offentlig strandpark i Mikkelborgområdet, medvirke til bevaring og i fornødent omfang forbedring af det for området karakteristiske strandvejsmiljø.
Plejeplanen kan hentes i ejendommens datarum.
OBS: Plejeplanen er ikke gældende for matriklerne i Pulje 1.
Kystbeskyttelse
Hørsholm kommune har udarbejdet en kyststrategi. Kyststrategiens formål er at understøtte det lokale kystlandskab med dettes kultur – og naturperler, samt skabe løsninger, som giver mulighed for at reetablere og styrke naturens robusthed, skabe rekreative pusterum og samtidig sikre de enkelte matrikler mod erosion og oversvømmelse.
Kystforvaltning og kystbeskyttelse skal så vidt muligt gøres i fællesskab, da fælles projekter skaber langvarig helhedsorienteret beskyttelse. Fælles projekter kan være et aktiv for fritidslivet samt understøtte og forstærke kystens egne naturlige beskyttelsesforanstaltninger. Det kan bidrage til at kystnaturen får lov til at udfolde sig, så kommunens borgere, også om 100 år, kan nyde strand og bølger i Hørsholm Kommune. Se mere på horsholm.dk, eller se den i ejendommens datarum.
Se mere omkring Fredensborg kommunes kyststrategi her: https://fredensborg.dk/borger/klima-og-energi/kyst-og-strandbeskyttelse
Andre forhold
Forsikring
Ejendommen er forsikret i Chubb Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages.
Fredninger og lokalplaner
Ejendommene (grundarealene) er alle fredet, jf. Fredningskendelse af 29/4 1999. Der er tale om to forskellige fredninger:
Tilhørende i Hørsholm kommune og under Mikkelborg Strandpark fredningen: Matr. Nr. 2i, 2m, 2c.
Se mere her: https://www.fredninger.dk/ fredning/mikkelborg/
Tilhørende i Fredensborg kommunen og under Mikkelborg Strandpark fredningen samt Lokalplan 71: Matr. Nr.: 2i, 3l, 2n, 2ae, 2ad.
Tilhørende i Fredensborg kommune og under Nivå Ådal fredningen: Matr. Nr.: 1c, 1d (bortforpagtet til Fugleværnsfonden).
Se evt. mere her: https://www.fredninger.dk/fredning/nivaa-aadal/
Freja ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i Freja Ejendommes bestyrelse.
For aftale om besigtigelse, kontakt venligst
PER KONDRUP SALGSCHEF
TLF 3373 0811
MOB 2076 4278
MAIL PK@FREJAEJENDOMME.DK
FREJA EJENDOMME A/S
GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL
1850 FREDERIKSBERG C
TLF 3373 0800
MAIL FREJA@FREJAEJENDOMME.DK
WEB FREJAEJENDOMME.DK