Attraktiv erhvervsejendom med potentiale i Esbjerg
UNDERVISNINGSLOKALER TIL SALG
Esbjerg - Niels Bohrs Vej 9
Institutions-/kontorejendom med mange muligheder
Tidligere anvendt af Syddansk Universitet
God loftshøjde, naturligt lys, grønne udearealer
Tæt på centrum og andre uddannelsesinstitutioner
Danmarksgade 36 • 6700 Esbjerg
6700@nordicals.dk • Tlf. 7611 0160
CVR 37398942 • nordicals.dk
1. BESKRIVELSE
Ejendomsbeskrivelse
Markant og alsidig ejendom med stort potentiale – Niels Bohrs Vej 9, Esbjerg
På en attraktiv adresse i Esbjerg udbydes nu en sjældent udbudt ejendom med en stærk historik og et væld af muligheder. Niels Bohrs Vej 9 er en kvalitetsbygning, der tidligere har huset Syddansk Universitet og derfor er opført med fokus på funktionalitet, rummelighed og fleksibilitet – egenskaber, der gør den ideel til en bred vifte af formål.
Ejendommen fremstår i god stand og rummer et stort udviklingspotentiale for både offentlige og private aktører. Uanset om man ønsker at videreføre en uddannelsesinstitution, etablere kontorfaciliteter, udvikle et innovationshus eller skabe et kulturelt samlingspunkt, er rammerne her til stede.
Sælger har fået udarbejdet inspirationsmateriale for så vidt angår ungdoms- og seniorboliger samt hotel. Dette kan rekvireres hos medvirkende ejendomsmægler.
Central beliggenhed med stærke forbindelser
Placeringen er en af ejendommens helt store styrker. Med kort afstand til både Esbjerg centrum og flere af byens øvrige uddannelsesinstitutioner, er der tale om en beliggenhed, der både er central og strategisk. Området er præget af et aktivt studiemiljø, gode transportforbindelser og nærhed til både byliv og grønne områder – en kombination, der gør ejendommen attraktiv for både studerende, ansatte og besøgende.
Indbydende og funktionelle rammer
Indvendigt byder bygningen på højloftede lokaler med et flot naturligt lysindfald, hvilket skaber en behagelig og inspirerende atmosfære. Et stort auditorium giver mulighed for afholdelse af forelæsninger, konferencer eller kulturelle arrangementer, mens et rummeligt fællesområde indbyder til samarbejde, netværk og socialt samvær.
Ejendommens indretning er fleksibel og kan tilpasses mange forskellige behov – fra undervisning og kontor til laboratorier, kreative værksteder eller sundhedsrelaterede funktioner.
Grønne oaser og arkitektonisk harmoni
Udenfor mødes man af velanlagte udenomsarealer, der er gennemtænkt og indbydende. Små grønne oaser og hyggelige gårdrum mellem bygningerne skaber et levende og harmonisk miljø, hvor man kan tage en pause, holde uformelle møder eller blot nyde omgivelserne. Disse udearealer bidrager til ejendommens helhedsindtryk og gør den til et attraktivt sted at opholde sig – både for daglige brugere og besøgende.
Denne ejendom er en sjælden mulighed for den rette aktør, der ønsker at sætte sit præg på en markant bygning i hjertet af Esbjergs videns- og udviklingsmiljø.
Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Kontakt Nordicals erhvervsmæglere på 76110160 og forhør nærmere eller book en fremvisning.
2. EJENDOMMENS DATA
Beliggenhed
Adresse
Niels Bohrs Vej 9, 6700 Esbjerg
Matr.nr. 1 ea Spangsbjerg, Esbjerg Jorder
Anvendelse
Ejendomstype
Undervisningslokaler
Anvendelse, aktuel Uddannelse
Kommune
Region
Esbjerg
Region Syddanmark
Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig
Arealfordeling
Bygningsspecifikation
Bygning nr. 1 - Beliggende Niels Bohrs Vej 9
Bygning nr. 2 - Beliggende Niels Bohrs Vej 9
Opført / ombygget
Anvendelse
Bygning nr. 3 - Beliggende Niels Bohrs Vej 9
Opført / ombygget 1993
Bebygget areal
Sekundært areal
Anvendelse
30 m2
30 m2
Registreret som Afskrivning Udhus 30 m2
Ejendommen er ikke særskilt opmålt.
Offentlig vurdering
Forsikringsforhold
Energimærkning
År 2023
Sekundært areal Nej
Ejendommen er under omvurdering. Ny ejendomsvurdering / nyt beskatningsgrundlag
Grundværdi kr. 16.518.000
Skattepligtig grundværdi kr.13.214.400
Grundskyld beregnet uden stigningsbegrænsningsværdi (9,900 ‰ af kr. 13.214.400) kr. 130.822,56
Grundskyld beregnet med Stigningsbegrænsningsværdi kr. 6.214,07
Den i nærværende prospekt oplyste grundværdi, tilhørende beskatningsgrundlag og grundskyld er foreløbige værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning i 2025. Disse er oplyst iht. opkrævning vedr. ejendommen og har udgangspunkt i den foreløbige grundværdi for 2023.
Det bemærkes hertil, at ejendommen på det foreløbige grundlag er omfattet af stigningsbegrænsning. Det stigningsbegrænsede beskatningsgrundlag afhænger dog endvidere af beskatningsgrundlaget i 2023, der ikke med sikkerhed lader sig beregne, før der for ejendommen foreligger en endelig grundværdi for 2021.
Når de ovennævnte endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 blive efterreguleret. Eventuelle afvigelser fra de i prospektet angivne værdier og ejendomsskatter, hvad enten dette måtte være i op- eller nedadgående retning er sælger, sælgers ejendomsmægler og øvrige rådgivere uvedkommende.
Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige ejendomsbeskatning i 2025.
Dækker bygningsbrand og bygningskasko.
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 18.08.2021 med energiklassifikation C.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
Zonestatus
Vej
Afløbsforhold
Lokalplaner
Lovlig benyttelse
Brandmæssige forhold
Servitutter
Ejendommen er beliggende i Byzone.
Ejendommen er beliggende til Offentlig vej.
Afløbsforholdene er noteret som Afløb til til offentligt kloaksystem.
Området i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Esbjerg Kommune (rammeplan 01-030-130), idet planen bl.a. bestemmer følgende for det pågældende område:
Områdets anvendelse fastlægges til institutioner af almennyttige karakter. I tilknytning til institutinen tillades der sundhedserhverv, serviceerhverv, liberalt erhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsal, når disse funktioner indgår som en del af institutionens almindelig drift og virke. I området kan der etableres religiøse institutioner og foreninger. Der må ikke gives tillades til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området.
Kommunens lokalplan nr. 426 er desuden gældende for området, og denne bestemmer bl.a. følgende:
Lokalplanområdet er enkeltområde A og udlægges til undervisningsformål og dertil knyttede aktiviteter.
Der henvises i øvrigt til kommunalplanen og lokalplanen.
Uddannelse
Ejendommen er brandforsikret i henhold til gældende lovgivning
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
17.10.1991 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Vedr. 1EB, 1EE, 1EG 03.09.1996 Dok. om opstilling af kontorpavillon m.v. Prt. forud for pantegæld
11.08.2000 Dok. om opstilling af kontorpavillon gældende indtil 15.08.2005
14.06.2004 Skøde lyst servitutstiftende ang. bebyggelse inden 2 år., forbud som salg i ubebygget stand, skråningsanlæg, skærpede miljøkrav, underjordiske beholdere/ tanke m.v. Ang. resp. - se akt
29.03.2006 Lokalplan nr. 426 Vedr. 1A, 1EB, 1ED
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
El, vand og varme
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
5. MILJØFORHOLD
Områdeklassificering
Forurening V1/V2 niveau
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1. Købesum
6.2. Driftsudgifter
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Grunden er ikke kortlagt jf. attest fra Region Syddanmark.
6.3. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået)
(anslået):
Bemærkninger:
Køber og sælger deler tinglysningsafgiften med 50/50, og købers rådgiver sørger for berigtigelse af handlen, herunder udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v.
Handelsomkostninger er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler.
6.4. Købesummens fordeling
købesum:
anslået:
Den kontante købesum foreslås fordelt som følger:
6.5. Likviditetsbudget
7. BESIGTIGELSE
Henvendelse – besigtigelse:
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nordicals erhvervsmæglere
Danmarksgade 36
6700 Esbjerg
Att.: Lene Thiim Roelsen, Erhvervsmægler, MDE
Tlf.: 7611 0160, mobil: 20910086, e-mail: ltr@nordicals.dk
Øvrige forhold:
COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nordicals erhvervsmæglere. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar.
