Dybsøvejen 34 4750Lundby
Boliglandbrug
Kontantpris1.600.000
Udbetaling80.000
Brt./Nt. ekskl. ejerudg.:8.923/7.109
Ejerudgifter pr. md.2.189
Kontakt: Ansvarlig ejendomsmægler: CamillaRubæk
Ejendomsmægler, MDE
danbolig Vordingborg
Ejendomsmægler, MDE
Prins Jørgens Alle 6· 4760Vordingborg
Tlf.55 37 70 80· CVR nr.31886864 danbolig.dk· vordingborg@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligvordingborg·https://www.instagram.com/danboligvordingborg/
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Dato: 27.5.2025
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Vigtig information:
Dato: 27.5.2025
Beskrivelse:
D ø e du ve nde ed ds, ed u ede n de e Dybsøvejen 34, hvor der venter en spændende landejendom midt i det smukke sydsjællandske landskab nær Lundby. Her er det kun fantasien, der sætter grænser.
Ejendommen består af et klassisk stuehus med charme og karakter, flere brugbare udbygninger og ikke mindst en stor maskinhal med god loftshøjde og adgangsforhold. Alt sammen omgivet af åbne marker og rolige, grønne omgivelser her får du mulighed for at skabe dit eget i fred og ro.
Stuehuset er i ældre stand og trænger til indvendig modernisering, men det står på et solidt fundament og fremstår med en byggeteknisk sund ydre skal. Indenfor er planløsningen traditionel med stuer, værelser og et enkelt, men funktionelt køkken. Badeværelset er retro og viser sin alder, men alt er brugbart og overskueligt.
De mange udbygninger er i varierende stand, men tilbyder rigelig plads til både dyrehold, opbevaring og værkstedsaktiviteter. Her er muligheder for dem, der vil dyrke jorden, holde dyr eller blot have ekstra plads til køretøjer og maskiner.
Matriklen rummer et fornuftigt jordstykke på hele 23.447 m2 med potentiale for både landbrug, have og hobby. Måske drømmer I om selvforsyning, et lille vinprojekt eller blot grønne vidder omkring hjemmet? Alt det og mere til kan lade sig gøre her.
Beliggenheden er ugenert og naturskøn perfekt til jer, der vil væk fra byens larm, men stadig have adgang til dagligdagens nødvendigheder. Der er kort afstand til Lundby by, hvor både skole, dagtilbud og indkøb findes, og motorvejen mod Vordingborg og Næstved er også let tilgængelig. Svinøs dejlige badestrand ligger ca. 1 km fra adressen, så vandet får i altså også glæde af.
Denne ejendom er oplagt til hobbylandbrug og for dem med hænderne skruet rigtigt på og som drømmer om frihed under åben himmel.
Ejendommen sælges desuden af reja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Camilla Rubæk
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Sagsnr.: 2040001478 Ejerudgift/md.: kr. 2.189
27.5.2025
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189 Dato: 27.5.2025
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Matrikelbetegnelse og grundareal
Matr. nr. 27b
Areal i alt
Arealerne fremgår af Tingbogen
Fredskovpligtigt areal ha 0,00
Bygningsarealer
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
ArealHeraf vej
Maskiner og staldinventar
Der medfølger følgende maskiner og staldinventar: Ingen
Besætning og beholdninger
Der medfølger følgende Besætning og beholdninger: Ingen
Dato: 27.5.2025
Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således:
Bygning nr. jf. BBRArealHeraf boligareal
Nr. 1 Stuehus til landbrugsejendom
Nr. 2 Anden bygning til landbrug mv.
Nr. 3 Lade til foder, afgrøder mv.
Nr. 4 Maskinhus, garage mv. 99 m²99 m² 176 m²m² 112 m²m² 358 m²m²
Bygningsarealer i alt
Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne
Forsikringer
Forsikringsoplysningerne for stuehus fremgår af salgsopstillingen. Udover forsikringsoplysningerne i salgsopstillingen kan forsikringerne yderligere specificeres således: Selskab:
Øvrige bygninger:
Bygning nr. jf. BBR:Dækning:
se nedenfor se nedenfor se nedenfor se nedenfor
Øvrige bemærkninger:
Frejas ejendomme er alle forsikret under en fælles paraplyforsikring hos Chubb policenr. D NA09915. Forsikringen kan ikke overtages af køber, og køber skal derfor selv indhente forsikringstilbud. Den nuværende forsikring dækker: brand inklusive el-skade, bygningskasko, hus- og grundejeransvar, insekt og svamp, udvidet rørskade, stikledning, jordskade, restværdi.
Ejendommen forsynes fra privat alment vandværk Ja Nej
Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning
Vand Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning, oplyses det, at
Nej Har ejendommen indvindingstilladelse til markvanding
Dokumentation udleveres til køber. Ejerskifte meddeles til kommunen af købers rådgiver.
Miljøforhold
Vedrørende ejendommens miljøforhold oplyser sælger:
at der foreligger en miljøtilsynsrapport at der er truffet følgende aftaler vedrørende modtagelse af husdyrgødning og/eller anden organisk gødning: at
Andre kontrakter
og aftaler
Sælger oplyser om aftaler vedr. udlejning af bygninger, at der ikke er indgået nogen aftaler om udlejning.
Sælger oplyser om aftaler vedr. udlejning af jagtret, at der ikke er indgået nogen aftaler om udlejning.
Sælger oplyser om aftaler vedr. udlejning af fiskeret, at der ikke er indgået nogen aftaler om udlejning.
Sælger oplyser om andre aftaler vedr. udlejning Køber gøres opmærksom på, at der er en lejeaftale på den på grunden stående mast.
Forpagtning og bortforpagtning af jord
Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler, at der ikke er indgået nogen aftaler om bortforpagtning.
Støtteberettigede arealer (grundbetaling)
Er der sælger bekendt støtteberettigede arealer på ejendommen
Flyvehavre og bjørneklo
Sælger oplyser om forekomster og tidligere bekæmpelse af flyvehavre og/eller bjørneklo: Ingen
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Boliglandbrug
Må benyttes til:
Bebygget landbrug
Kommune: Vordingborg
Matr.nr.:
BFE-nr.:
27b Svinø By, Køng 7728950
Zonestatus: Vand:
Landzone
Svinø Strand Vandværk
Vej:
Kloak:
Offentlig
Vordingborg Forsyning
Varmeinstallation:
Ovn til fast og flydende brændsel
Opført/ombygget år: 1912
Offentlig vurdering og beskatningsgrundlag
Offentlig vurdering pr.:
Ejendomsværdi: 918.000,00
Grundværdi: 757.000,00
Evt. ejerboligværdi: 671.800,00
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Grundareal udgør: 23447
Hovedbyg.bebyg.areal: 99
Kælderareal: 0
Udnyttet tagetage: 0
Boligareal i alt: 99
Andre bygninger: 646
-heraf Anden bygning til landbrug mv. m2 176 -heraf Lade til foder, afgrøder mv. m2 112 -heraf Maskinhus, garage mv. m2 358
Dato: 27.5.2025
Servitutter, byrder, planer, og andre anvendelsesbegrænsninger:
Servitutter:
Fortsættes på side 5
Planer gældende i Vordingborg kommune findes på www.plandata.dk
Vedtagne planer:
Plan - Kommuneplan 2022-2034
Plan - Sommerhusområde Svinøvester
Plan - Planstrategi 2019
Kloakopland - 131
Varmeplan - Strategisk Energiplan 2023
Planforslag:
Bevaringsværdi
Grundlag for grundskyld: 605.600,00 2023
Bygningsarealer oplyses ifølge BBRmeddelelsen.
Grundlag for ejd. værdiskat: 734.400,00
* Læs nærmere om, hvordan arealer opgøres på www.boligejer.dk
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Alle hvidevare medfølger i ejendommen, men der er ingen garanti for deres funktionsdygtighed.
Der er opsat mobil varmepumpe på ejendommen. Denne følger ikke med i handlen, men kan tilkøbes såfremt køber ønsker det til kr. 20.000 moms.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Ejendommen er bevaringsværdi i kategori 4.
Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger eller folkekirker. Særligt værdifulde bygninger kan dog godt have bevaringsværdi 1 uden at være fredede.
Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags.
Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.
Bygninger med bevaringsværdierne 7-9 er ofte bygninger uden arkitektonisk udtryk eller uden historisk betydning. Det kan også være bygninger, som er så ombyggede, eller som har så mange udskiftninger, at de har mistet deres oprindelighed.
Når der senere sker ændringer med bygningen, kan karaktererne ændre sig, og der bliver muligvis behov for at korrigere bevaringsværdien. En bygning kan ved en god tilbageføring eller renovering opnå en højere karakter end ved den oprindelige vurdering.
Bevaringsværdien siger naturligvis ikke noget om husets brugsværdi.
Beskyttet natur
Der er på ejendommen beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen.
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Grundejerforening: Nej
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos sælgers aktuelle forsikring
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
Ja Nej Ja Nej Ja Nej
Forbehold: Forsikringen kan ikke overtages af køber.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 51.500,00 Forbrug: kw
Udgiften er beregnet i år: 2025
Ejendommens primære varmekilde: Ovn til fast og flydende brændsel
Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn
Oplysningerne stammer fra:
Træpiller 2.700 kr.
Brænde 7.600 kr.
El til opvarmning 32.300 kr.
Det beregnede forbrug i energimærkningen
Samlet energiforbrug: 51.500 kr.
Der er opsat mobil varmepumpe på ejendommen. Denne følger ikke med i handlen, men kan tilkøbes såfremt køber ønsker det til kr. 20.000 moms.
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport.
Energimærkning: G
Dato: 27.5.2025
Andre forhold af væsentlig betydning:
Brændeovne/pejseindsatser med UKENDT produktionsår: Produktions[/installations]tidspunktet for ejendommens brændeovn/pejseindsats er ukendt. Køber kan derfor evt. blive pålagt at nedlægge/udskifte denne afhængigt af dette tidspunkt. I så fald må køber forvente omkostninger hertil.
Oplysning om foreløbige ejendomsskatter og vurderinger for Landbrugs- og skovejendomme.
Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er foreløbige værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning i 2024. Ejendomsværdiskat samt grundskyld i salgsopstillingens ejerudgifter er beregnet ud fra de foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt fastsat. Værdierne forventes videreført for beskatningen i 2025, dog med hensyntagen til en evt. stigningsbegrænsning.
Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 og 2025 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelse/opkrævning til skattekontoen. Eventuelle afvigelser fra de i salgsopstillingen angivne værdier og boligskatter, hvad enten dette måtte være i op- eller nedadgående retning er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende.
Ifølge udskrift fra vurderingsportalen.dk, udgør de foreløbige vurderinger flg.: Boligenhedens foreløbige ejendomsværdi kr. 918.000.
Den foreløbige grundværdi for bolig kr. 6.000.
Den foreløbige samlede grundværdi kr 757.000.
Heraf grundværdi produktionsjord kr. 751.000 og grundværdi øvrig jord kr. 0.
Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024 og 2025.
Ejendom vurderet (kategoriseret) som landbrugs- eller skovejendom
... Fortsættes på side 6
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Ejerudgift 1. år:
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Kontantpris/udbetaling
Omkostninger til købers rådgiver, anslået Andel af tinglysningsafgift vedr. skøde I
Dato: 27.5.2025
1.600.000,00
10.000,00
11.450,00
1.621.450,00
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v.
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.
Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering
Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift: md./ år. Netto ekskl. ejerudgift: md./ v/ 26,72 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Forudsætninger for standardfinansieringen
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente på 4 procent, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27.5.2025. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/7 - 1/1 Forbehold:
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby Kontantpris: kr. 1.600.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.
Servitutter - Fortsat fra side 2.
24.5.1951 Dok om byggelinier mv, Vedr 27B, 26B
23.12.1994 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 29.12.1994 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 29_I-V_102 8.9.1998 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 29_C-V_481
9.12.2010 Servitut om elanlæg 24.11.2015 Deklaration om vandledninger 10.1.2022 Betingselser for opførelse af telemast
Fuglebeskyttelsesområde
Der er fuglebeskyttelsesområde på ejendommen.
Habitatområde
Der er et habitatområde på ejendommen.
Ramsarområde
Ejendommen er beliggende i et ramsarområde
Beskyttede sten- og jorddiger
Der er beskyttende sten- og eller jorddiger på ejendommen.
Dato: 27.5.2025
Gæld udenfor købesummen:
Ingen.
Adresse: Dybsøvejen 34, 4750 Lundby
Kontantpris: kr. 1.600.000
Sagsnr.: 2040001478
Ejerudgift/md.: kr. 2.189
Dato: 27.5.2025
Andre forhold af væsentlig betydning - Fortsat fra side 3. Køber er bekendt med, at ejendommen er vurderet (kategoriseret) som landbrugs-/skovejendom, og beskatningsgrundlaget er oplyst på baggrund af den aktuelle kategori, ligesom ejendomsskatterne i ejerudgiften er foreløbigt fastsat ud fra kategoriseringen som landbrugs-/skovejendom og for indeværende år.
