Confort des locataires : zoom sur le chauffage et les ascenseurs

LE CHAUFFAGE

Dépenses de l’année 2008 au titre des opérations d’envergure en vue d’économies d’énergie • 135000 € en gros entretien/grosses réparations pour l’amélioration des chaufferies notamment la télégestion, le rééquilibrage des réseaux et le détartrage désembouage 98000 € hors P3* pour la rénovation chaufferie gaz Marcel Cachin avec mise en place de chaudières hautes performances à condenseurs pour la récupération de calories des fumées.

77000 € hors P3* pour la rénovation de la chaufferie CPCU du 4 Cipriani.

Analyse de la consommation

• 26 Glarner en nette baisse de consommation par rapport à l’année 2006 (moins 67 % de consommation) du fait que nous avons supprimé un radiateur dans le hall.

• 119 Bauer : la réhabilitation lourde du groupe est prévue au Plan stratégique de patrimoine en 2014, il faudra prévoir une action d’économie d’énergie avant cette date.

• Quai de Seine: une étude thermique est en cours pour modifier la chaufferie CPCU* et la transformer en pompe à chaleur gaz. Les études de réhabilitation vont être lancées en 2009. • Égalité et 4 Cipriani sont toujours très consommateurs. Il faudra prévoir une action d’économie d’énergie à court terme sur ces groupes.

• La Motte Extension: les études pour l’isolation des façades et le ravalement sont en cours.

Les sites les plus économes en énergie sont :

• Louis Blanc : passé en tête des faibles consommateurs.

• Marcel Paul a bien évolué depuis la rénovation de la chaufferie fioul fin 2007 puisque son classement issu du diagnostic de performance énergétique est passé de E à B (–30% de consommation). Cela est considérable, si l’on tient compte du fait que les isolations de façades ne sont pas encore totalement réalisées.

Les jeux pour enfants, Salvador Allende.

• 98 Victor Hugo, 169 Victor Hugo, Croizat, 10 République sont parmi les moins consommateurs en calories.

• Vallès reste encore parmi les meilleurs depuis la rénovation de deux chaudières en juin 2007 et l’ajout d’un récupérateur de calories.

Tous les autres groupes sont dans une moyenne admissible mais très supérieure à la norme établie par la réglementation thermique 2010 et encore bien loin de la norme BBC (bâtiment basse consommation).

Les écarts entre saisons de chauffe montrent les sites où il faut faire des efforts. • Salvador Allende montre deux fois plus de consommation en 2008 qu’en 2007 ;il faut diagnostiquer le problème.

• 12 et 21 Berthoud : la situation est identique à moindre pourcentage.

• 10 Glarner il faut attendre les résultats de 2009 pour émettre un diagnostic avec du recul suffisant.

Et ceux qui se portent plutôt bien Étienne Dolet, 82/92 Michelet, Marcel Paul, 59 Bauer, Vallès sont en baisse de consommation. Cela s’explique par les mesures et les réglages qu’Idex, notre pres-

COMPARATIF DES CONSOMMATIONS ENTRE LES SAISONS 2006-2007 ET 2008

Energie NC* NC Ecart NC Ecart 2005-06 2006-07 2006-07 2007-08 2007-08 Marcel Bourdarias GN 1411,35 1466,35 3,9 % 1412,26 –4 % 119 Bauer GN 1005,81 923,62 –8,2 % 922,11 0 % Moutier / Place d’Armes CPCU 667,47 920,07 37,8 % 890,79 –3 % 10 République CPCU 514,81 878,16 70,6 % 713,62 –19 % La Motte extention GN 4082,18 3925,98 –3,8 % 3444,41 –12 % Jules Vallès GN 1251,79 1269,10 1,4 % 1006,21 –21 % Quai de Seine CPCU 1848,75 1530,24 –17,2 % 1459,90 –5 % Égalité CPCU 536,76 670,25 24,9 % 532,90 –20 % Marcel Paul CPCU 1939,20 1968,20 1,5 % 1379,32 –30 % Maurice Thorez GN 3155,03 3648,96 15,7 % 3344,03 –8 % Tour du Landy CPCU 2457,35 2696,96 9,8 % 2622,98 –3 % 48/50 Bauer GN 1167,05 1092,35 –6,4 % 1043,45 –4 % Marcel Cachin GN 2480,99 2381,28 –4,0 % 2322,81 –2 % 41 Dhalenne / Soubise CPCU 5150,84 4974,61 –3,4 % 4448,53 –11 % Salvador Allende GN 2190,22 1016,35 –54 % 2028,86 100 % 82/92 Michelet GN 819,40 1182,70 44,3 % 758,67 –36 % Etienne Dolet GN 1237,47 2062,97 66,7 % 1173,02 –43 % Cipriani / Jaurès CPCU 1705,42 2165,40 27,0 % 2005,67 –7 % 56 Saint Denis CPCU 429,56 455,48 6,0 % 455,28 0 % 59 Bauer GN 143,05 166,80 16,6 % 119,60 –28 % 13/21 Louis Blanc GN 592,67 269,35 –54,6 % 270,97 1 % 12/14/16 Ambroise Croizat GN 481,30 352,16 –26,8 % 341,73 –3 % 169 Victor Hugo GN 833,45 362,56 –56,5 % 312,21 –14 % 4 Cipriani CPCU 714,39 779,46 9,1 % 873,50 12 % 10 Glarner CPCU 283,22 404,04 43 % 12 Berthoud GN 130,42 84,13 –35,5 % 147,64 76 % 21 Berthoud GN 233,71 118,34 –49,4 % 169,24 43 % 12/14/16 Neuve Pierre Curie GN 390,63 357,05 –8,6 % 299,61 –16 % 17/19 Maréchal Leclerc GN 301,04 330,43 9,8 % 307,19 –7 % 26 Glarner GN 307,36 125,04 –59,3 % 119,58 –4 % 27 Jaurès CPCU 346,95 365,29 5,3 % 362,81 –1 %

* Consommation de chauffage, en MWh par m2 habitable et par an d’octobre 2007 à octobre 2008

tataire en chauffage, effectue depuis deux ans à chaque démarrage de saison de chauffe.

De fréquents réglages sont faits dans les chaufferies afin que les courbes de régulation permettent d’atteindre l’objectif d’une température se situant entre 20 et 21°dans les logements.

*ABRÉVIATIONS :

FOD : Fuel Domestique CPCU : Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain propriétaire de l’ensemble des réseaux vapeurs sur Paris et petite couronne GN : GDF Gaz naturel.

P1, P2 et P3 sont des types de contrats souscrits avec des prestataires après consultation en marchés publics : P1: fournitures d’eau et d’énergie ou fluides divers (s’adresse aux concessionnaires essentiellement) P2: travaux : petites interventions d’entretien courant P3: travaux : gros travaux d’entretien et de rénovation P4: travaux : remplacement à neuf des équipements

* Consommation de chauffage, en MWh par m2 habitable et par an d’octobre 2007 à octobre 2008 ** Consommation d’eau chaude, en m3 par logement et par an d’octobre 2007 à octobre 2008

BILAN SAISON DE CHAUFFE 2007-2008

Site Energie NC/m2 Classement ECS/logt Classement MWh/m2* DPE m3/logt** DPE Soluprem FOD 0,95 G — G 27 Jaurès CPCU 0,267 E — E 26 Glarner GN 0,26 E — E 119 Bauer GN 0,245 E — E 59 Bauer GN 0,233 E 15,3 E Quai de Seine ( allée du Moutiers) CPCU 0,231 E 37,4 E La Motte extention GN 0,189 D 31 D 56 Saint Denis CPCU 0,184 D — D Marcel Bourdarias GN 0,183 D — D 12/14/16 Neuve Pierre Curie GN 0,182 D — D 4 Cipriani CPCU 0,181 D 19,5 D 21 Berthoud GN 0,18 D — D 12 Berthoud GN 0,177 D — D 48/50 Bauer GN 0,174 D — D Tour du Landy CPCU 0,173 D 23,2 D 17/19 Maréchal Leclerc GN 0,164 D — D Marcel Cachin GN 0,163 D — D Égalité CPCU 0,163 D 28,2 D 2 L’Hermet FOD 0,161 D — D Moutier / Place d’ Armes CPCU 0,149 C — C Cipriani / Jaurès CPCU 0,142 C 18,3 C 10 Glarner (MWh u) CPCU 0,135 C 46,1 C 10 République CPCU 0,133 C — C Etienne Dolet GN 0,132 C 33,4 C Maurice Thorez GN 0,131 C — C 41 Dhalenne / Soubise CPCU 0,131 C 46,1 C 82/92 Michelet GN 0,118 C 36,7 C Salvador Allende GN 0,11 C 40,4 C 12/14/16 Ambroise Croizat GN 0,106 C 35,2 C Marcel Paul (compteur MWh u) CPCU 0,081 B 41,3 B Jules Vallès (Rue Des Boute en Train) GN 0,08 B — B 169 Victor Hugo GN 0,068 B 48,2 B 98 Victor Hugo GN 0,066 B 42,8 B 13/21 Louis Blanc GN 0,06 B 39,7 B La Motte (à côté du siège) GN — — 18,4

LES ASCENSEURS

Les travaux de mise en sécurité

Nos 157 ascenseurs (non compris 10 Glarner, 14 Michelet et 98 Victor Hugo qui sont les dernières opérations) sont en conformité par rapport à la première échéance fixée au décret 2004 – 964 du 4 septembre 2004 qui impose que l’ensemble du parc ascenseurs soit en conformité à 3 dates suivantes : 1. le 3 juillet 2009 2. le 3 juillet 2013 3. le 3 juillet 2018

L’effort fourni par l’Office d’investir en moyenne 350000 € chaque année s’avère efficace.

Les travaux de modernisation

Les travaux de modernisation s’entendent par rendre les appareils à neufs (machinerie et cabine) et conformes au décret pour l’ultime échéance de 2018. À ce jour, 36% de notre parc, soit 55 appareils sont modernisés. L’effort d’investissement doit se poursuivre avec quelques priorités : Vallès notamment, Cordon Bauer La Motte etc.

Les pannes en 2007 Les pannes les plus fréquentes sont enregistrées sur les groupes suivants : 41 Dhalenne 8 Saint-Denis Jules Vallès Paul Taupin La Motte Avenue Michelet Marcel Paul

UG1 nombre de pannes 2007 2008 41 Dhalenne 210 137 8 Saint-Denis 104 153

UG2 nombre de pannes 2007 2008

Jules Vallès 145 157

Paul Taupin 94 129

La Motte 82 119

Avenue Michelet 65 125

UG3 nombre de pannes 2007 2008

Marcel Paul 128 142

UG1 UG2-3 Interventions techniques et de maintenance 386 40% 317 36% Défauts de fonctionnement 215 22% 206 23% Vandalisme 84 9% 102 12% Mauvaise utilisation 227 24% 240 27% Causes externes 44 5 % 19 2% Total des interventions 956 100 % 884 100 % Répartition des pannes par UG en 2008

UG1 5 %

24 %

9 % 40 %

22 %

UG2-UG3

2 %

27 %

12 %

23 %

■ Interventions techniques et de maintenance ■ Défauts de fonctionnement ■ Vandalisme ■ Mauvaise utilisation ■ Causes externes 36 %