I dati di Nomisma
Diverso dalle locazioni il discorso delle vendite, dove gli sconti hanno smesso di aumentare dopo aver raggiunto livelli record 13% per abitazioni e uffici e del 12,5% per negozi a livello nazionale
141 mila
COMPRAVENDITE
minori: Bologna segna una crescita quasi pari all’8%, mentre il resto della provincia si ferma al 3,3%». Se sul comparto abitativo si intravedono segnali positivi, lo stesso non può dirsi però degli immobili per le attività economiche, dove «la ripresa vera si riavrà solo quando e se riprenderà l’economia nel suo complesso». Che il mercato sia ingessato, secondo Nomisma, risulta comunque evidente se si vanno a vedere i tempi di vendita: nel caso delle abitazioni si sono stabilizzati poco oltre i 6 mesi, mentre per i negozi ne sono necessari più di 7. A Bologna le compravendite realizzate nel primo semestre del 2010 sono state connotate da tempi inferiori rispetto a
Le compravendite di immobili residenziali nel primo trimestre 2010 in Italia
8%
BOLOGNA L’aumento di compravendite nel comparto residenziale registrato a Bologna nel primo semestre 2010
quelli di fine 2009 (da 7 a 6,5 mesi) «a fronte di una disponibilità da parte dell’offerta di vedere ridotto il prezzo richiesto pur di smobilizzare il proprio patrimonio» (lo sconto infatti passa dall’11,8% di 6 mesi fa al 12,6%). Tempi lunghi (3,7 mesi la media attuale a Bologna) anche per le locazioni, che non riescono ad approfittare dell’impasse del mercato delle compravendite. A proposito di locazioni, per Nomisma continua la flessione di prezzi e canoni per tutte le tipologie immobiliari: i primi sono calati di un punto percentuale rispetto a fine 2009, mentre per i secondi il calo a livello nazionale si attesta tra l’1,5 e il 2%. Andrà valutato in proposito l’apporto che po-
trà derivare dall’introduzione della cedolare secca sugli affitti, attualmente al vaglio del governo: secondo Percoco si tratta di «un intervento volto a ridurre la pressione fiscale sull’immobile e incentivare contestualmente l’emersione di contratti totalmente o parzialmente in nero. Una minore tassazione aumenta la redditività e quindi l’attrattività dell’investimento immobiliare. Sarà comunque da verificare se il minor gettito verrà effettivamente compensato dall’emersione del sommerso». Diverso dalle locazioni il discorso delle vendite, dove gli sconti hanno smesso di aumentare dopo aver raggiunto livelli record (13% per abitazioni e uffici e 12,5% per ne-
EMILIA ROMAGNA 2010 • DOSSIER • 207