March_Kontrakty#13Ukr by Katya Venzhyk

||||||||||||||||||||||||||||||||||| Контракти тижня |||||||||||||||||||||||||||||| КОНТРАКТИ Реєстраційний № КВ 16640–5112ПР від 20.05.2010 р. Засновник ТзОВ «Газета «Галицькi контракти» Президент Віктор ОДИНЕЦЬ Генеральний директор, шефредактор Сергій ІВАНОВМАЛЯВІН Заступник генерального директора Свiтлана БАНАС Виконавчий директор Володимир КРИВОЛАП Директор з реклами Оксана БОБРОВСЬКА

США

США—Німеччина

Південна Корея

Телекомунікаційна компанія Liberty Global купує одного з найбільших операторів кабельних мереж у Європі — німецьку Kabel BW Erste Beteiligungs GmbН (KBW). Сума угоди — близько EUR3,16 млрд.

Південнокорейська держкомпанія Korea National Oil Corp. (KNOC) купує частку в розмірі 23,67% у проекті з розробки сланцевих родовищ в американської Anadarko Petroleum Corporation. Сума угоди — $1,55 млрд.

Докладніше на стор. 2

Директор зі збуту Оксана ХОДОРОГ Директор з маркетингу Андрій САВЧЕНКО Редакція Головний редактор Яна МОЙСЕЄНКОВА Заст. головного редактора Дмитро ФІОНІК Відповідальний секретар Анна АНДРЕЄВА

Епіцентр

КУТ зОРУ

Аварійна ситуація Миколаївський глиноземний завод переміг у Всеукраїнському конкурсі «Екологічна якість і безпека». За три місяці із заводу повіяло рудим пилом — підприємство засипало відходами одразу три населені пункти — Прибузьке, Лимани, Галициново.

Чому в Україні зростатиме кількість техногенних катастроф на стор. 4

Артдиректор Сергій ГЕТУН

• Кому знадобилася • Чому мовчить

Адреса редакцiї: 03680, м. Київ, вул. Боженка, 84 (44) 3915175 79035, м. Львів, вул. Зелена, 109 (32) 2702713 факс: (32) 2760787 Email: gazeta@gc.kiev.ua www.kontrakty.ua www.kontrakty.com.ua Розміщення реклами:

(32) 2702262 2762905 Email: reklama@gc.kiev.ua Збут, т./факс: Київ (44) 3915190 3915191 Усі права належать редакції Контрактів Передплатний індекс 21576 Підписано до друку 24.03.2011 р. Друк: ТОВ «Новий друк», 02094, м. Київ, вул. Магнiтогорська, 1. Зам. № 113858 Загальний наклад 53 500 прим. Цiна договiрна Матеріал публікується на правах реклами

Позик на купівлю нерухомості в доларах чи вітчизняному євро на немає. Банки ринку зараз на це лише видають кредити — Сбербанку гривні. Виняток запропонувавРосії, який клієнтам продукти. Фіксована рублеві житловим ставка за від 14,5% кредитом — річних, плаваюч від 13,6%. а—

Нерухомість–2011

Коло не замкнулося Кількість угод з нерухомістю в Україні за минулий рік впала більш ніж на третину; вартість житла з початку кризи впала майже вдвічі й далі знижується. На думку голови Ріелторської палати України Олександра Бондаренка, нічого катастрофічного в цьому немає: український ринок проходить передостанню стадію циклу Лунгіні.

Чому в найближчі рік-два житлова нерухомість в Україні, як і в усьому світі, дешевшатиме + карта світового ринку нерухомості на стор. 8–23

Правила гри У боргу не залишимося За підрахунками Української Гельсінської спілки з прав людини, у нашій країні не виконуються понад 60% рішень національних судів. Голова правління спілки Володимир Яворський вважає, що це позбавляє будь-якого сенсу судовий спосіб захисту.

Чому відтепер держвиконавці можуть забрати в боржників все, крім двох пар білизни на стор. 26

(44) 3915177 3915193 3915195 Для регіональних РА:

тема

Тема

Стратегії Статеві розбіжності Гарольд Берсон, засновник легендарного агентства Burson-Marsteller знав 62 способи стимулювання споживчого продажу. Метр умовно поділяв їх на дві великі групи: 38 «чоловічих» і 24 «жіночі».

У чому різниця між чоловічими й жіночими імпульсними купівлями на стор. 28

Є дані На повний зріст Середній зріст жителя України становить 169,3 см. За даними дослідження «Українське суспільство 1992–2010. Соціальний моніторинг», яке проводить Інститут соціології, середній чоловік має зріст 175,3 см. Для порівняння — середній голландський чоловік вищий на 10 см. Цей статистичний факт несе в собі цінну інформацію. Показник середнього зросту людей — об'єктивне мірило якості життя населення.

Чому українці нижчі за європейців та американців на стор. 30

на стор. 6

реальний покупець Укртелекому

Редакційна група Андрій БЕРЕЖАНСЬКИЙ Марія Бондар Вілен ВЕРЕМКО Надія ГонЧарук Вікторія Руденко Ганна СайЧенко Дмитро СІМОНОВ Олена СТРУК Володимир ХомЯков

на стор. 3

кримінальна справа проти Кучми

*Позик на купівлю

нерухомості в доларах чи євро на вітчизняному ринку зараз немає. Банки кредитують придбання нерухомості лише у гривні. Виняток — Сбербанк Росії, який запропонував клієнтам рублеві продукти. Фіксована ставка за житловим кредитом — від 14,5% річних, плаваюча — від 13,6%.

cтор. 22

нерухомі сть 2011 -

Вікторія Дешева іпот РУДЕНК ека під 10% О на ринку річних з'яв не раніше иться середини 2012 року

Кредит для обра них

Çà 20 ðîê âèïëà÷óє ³â ïîçè÷àëüíèê ïîäâ³éíó âàðò³ñòü êâàðòèðè

Коли з'являться іпотечні кредити під 10% річних 22

«Мене турб увало, що дім, у яком у я жив, мені не належ я не міг купи ав, що машини, не ти нової міг купи

ти своїй друж У 2011 році ині гарних банкіри частіше чимд суконь». почали пропонув алі Олександр позичальн Борщевич ати сима півлю неруикам кредити на . • ку- 10 льні строки збіль— Мак- відділу до чатку року хомості. Ще на кредитни по- менш 20 років, вимоги шено з ОТП Банк Дейл Карн х ли 30 фінутакі позики видав егі, до найого розм у Світланапродуктів а«Як іру А стано витра внес поча подол Спіц близько в, тепер ти ку зниж ина. ати сорока. ено з 50% ткового ка лягаю на плечі позичальн їх ресу відчуття Іпотечне дитування ть чима икре- 4–5 рси поде шевш до 30%, варті занепокоєн сть ресур лі. Номінальна портують відновлюється, али на п. п.». ня» сів — рабанкіри. 26% річни Справді, коль Банк У Креді Агріх. Деякі від 14% до за остан у мують банки дев’ять місяц ні шість у 2010 році навіть підрахувал - єнта ставку для кожногофор- складова ів и: вони видал окре дитів на в найближч кліи 310 кре- пом'якшили вимобанкіри дещо суму пона based princмо. «Система risk- спективі зниж ій перги за іпоте ними А за два д iple — чмісяці 2011-50 млн грн. з'яви кредитами. У А ось супу уватиметься». 2011 році залежно від ризи ціна кредиту 80 на суму лися довго го — вже тні витр офор ку нам пона — строк млен грам дозво встан д 16 млн Однак для ні кредиту ати при ові прои кредитува ляє овлю грн. порів ння — стро- кредитом залежвати ставку за з докризовими квадратні пересічних украї часами не няно нців нили но метр клієн від ся. и проф доступніш та, розм Зі своєї зміне стали ілю кишені пози іру поча . Купівля ими ткового чальник має оплат квартири багатьох, вання майн як і раніш для ити страх леною розкі е, є недоз від варто а (0,3–0,5% на увошшю. рік сті неру життя (0,3– хомості) Невловим і суми креди 0,5% на рік ий метр від платежів, ту). До обов'язко вих як За даними держмито і раніше, належ Простобан ать салтинг, к Конго фонд та збір до Пенсійносередня ком ставка за у (по течними 1% варто житла), іпо- на до 30 років, у той кредитам реєстрація час як іще початку 2011-го сті и у бере 2010— договору зні ний (0,1% варто іпотечного шіст ь місяц18,91% річних. строк пози го максималь- внеску, рівня доход посл уги За сті пояс ів тощо», ів довго ки пози ки нота ріуса житла), стро кові щував п’яти-семи не переви- Енернює голов а — 1000 поде прав грн) (500– прав шевш років гобанку 1,5–2 п. ління 1500 і оцінювача да, креди али . ЩоОлен п. грн). «Для (500– не раз пере«За останній рік на — це пози ти на 25–30 років ська. Чимдалі більш а Малинки за прог ми Держ ності зараз ої популяр- диту на квар отримання кредитування глядали умови рамою тиру варті кре- Зазви авної іпотечної $80 тис. чі відсотковінабувають плава стю устан чальник , — розповідає ю- на п’ять (в еквіваленті) управлінн на- прогр чай більшість креди ови. фінустано ставки: вітчи строком -десять го кред знян ви прив'я тних тість итув ання я іпотечно- десят ам розраховано зують вар-і ний позичальн років потенційкреди на ВТБ Банк ь років. у ють: Банкіри п’ять- чених ресуту до вартості залу- на руках щонаик мусить мати визн укра рсів (зазв СтавКа Біль йменше оформляю їнці найч астіша- депозити пона $25– ичай це 35 тис.», — підра Ша, ховує Олен ніж жит більший ть кредит на най-е платою відсо д 367 днів, із ви- Малинська. а можл тя тків напр строк гасити його ивий строк, а Скільки кошту по- рік. у) і переглядають икінці Неприрод нама ватим найш гают «У США її е покупцеві ний відбі ься яквидш придбання плаваючі раз на р базуються квартири у хунки покае. Нехитрі розр ставки кредит на Об'єкт: 2-кімнат Утім, навіт ставок (18–зують: за ниніш а- ті державни ринковій вартосна ь якщо вартістю квартира в Києві ніх обліг х казначей них пози потенційСтрок кредиту $75 тис. (600 тис. зичальник 19%) за 20 років чальн ських грн) по- депарацій, — пояснює Початковий вання: 20 років умови креди иків влаштувал двійну вартівиплачує банку дире внесок: 30% и Ставка за кредито тування, по- Агрік таменту розвитку ктор цювати співпрам: 17,49% банки готов Початковисть квартири. оль Банк Разова комісія у Тетяна Креді з усіма. й внесок, і далек вал. ше, — о не Класични Шапояк високий: 1,49% ник й позичальщонаймен і рані- мають Українські банк Страхування вартості анало и не 30–4— сімейний чолов ше 30% майна 0,30% від вартості квартири. постійного гічного ринкового ік у віці 5 років, ми навіт Але прогр житла Страхування базису, тож ь доход якого нижчий життя виняток. із таким авансом а- ні брати за за 7–10 змушене 0,35% від суми Найчастіш — власн тис. грн основу кредиту Держмито ник має на мівартість сяць (5–6 тис. грн е 1,00% від вартості самостійн позичаль- плав их ресурсів». для регіо принаймн Зазвичай України). Зазви о оплатити аюча відсо житла Збір до пенсійно чай він уже нів і квартиру, ткова нижч го житла. До половину варто фонду має але менш 1,00% від вартості сті зики а, ніж фіксована, ставка лося б, житла аванс, то того ж, що вищи площі, чи ої, ніж хотіале ридля пози Оформлення нижча ставк планує вклас договору й Варт чальн ти в застави неру ика дитом ість хоміс а за кревищі. ченн . Напр 0,1% від суми лише знижресурсів може кредиту я. Банк ть свої накопиПослуги нотаріус Росії почат иклад, у Сбербанк не йому івськ ий а ковий внесо у ти. «Якщ уватися, а й 500 потр кред дитом грн Оцінка нерухом ібен лише ит к за крео позичальн зроста- суми під 17,60 ості на части кредит, % (одна , якої брак 500 грн нижчих ставо ик бере Разом: На коли ставк з найує для купів ну При низькі, майже $25 старті позичальникові Чутки про к) становить 60%. лі. доцільно и на ринку вико виборі клієнтів 400 (або 203 знадобиться внеску та оплати те, що банк 128 грн) для пози офор банкіри рист овую магатимут початкового За весь період всіх супутніх витрат. и ви- так ку під фіксовану мляти «50 ть прав ило на 50». «Кліє додатково ь від позичальн ще $189 тис. кредитування він иків ставкможна встановити ставку: чати ї заставу, виплат або (1 516 210 грн) за заплатить банку на обслу нт має витрашилися у на весь низьку за класичн $144,7 тис. (1 157 640ануїтетної схеми говування чутками. так і зали- — креди строк ої грн) схеми тів не пояс «Дод кредиту, своїх погашення $8 тис. (65 не більш впливає нює Тетян кредиту на здатн застава — У ніж 50% компанія. 400 грн) за 20 років отримає. а Шаповал. купного доход чальника ість пози нинішній суу сім’ї», страхова - ставк нює голов ситуа — поясдит», — обслуговувати а прав кре- гічніши за кредитами ції, коли Банк пояснює контракти у Михайло ління Астра | № 13 | 28.03.2 начальни е оформлят високі, лоВласенко. к плаваючу зити 011 и кредит Попід 60–7вне рішення отри ставку: 5% клієн її змінн мують а прич ина відмо тів. «Основна ви — непід твер-

епіцентр

сухий залишок

Що за країна

Гра в монополію

контрактИ ТИЖНЯ

Кому дістанеться НАК «Нафтогаз України»

Держава готова поступитися частиною своєї найбільшої мо нополії. Принципове рішення прийнято — міноритарний пакет акцій Нафтогазу буде роз міщено на фондових біржах, що дозволить залучити близько $5–6 млрд. Кошти підуть на розвиток компанії, збільшення видобутку газу в Україні та мо дернізацію вітчизняної газо транспортної системи. У при ватних інвесторів може опини тися до 25% акцій НАК. Уряд у такий спосіб хоче хоча б частко во вирішити фінансові пробле ми монополіста. Одна з основ них переваг розміщення — до

ступ компанії до дешевших по зикових коштів. Віктор Янукович уже дав добро на часткову приватиза цію. «Нам необхідно залучити кошти на зовнішніх і внутрішніх ринках для забезпечення фінан сової стабілізації НАК «Нафто газ України» та реалізації інвес тиційних проектів компанії, створити на її базі прозору й ефективну вертикально інтегро вану компанію. Якщо для цього необхідно поступитися часткою в компанії та продати на міжна родних біржах певну частину акцій, на це треба йти», — про коментував він.

США

Шлях не новий. Свого часу на біржу вийшли, наприклад, поль ський концерн PKN Orlen та угорська Mol. Утім, для Нафто газу це більш ніж амбітне за вдання. Адже для його реалізації потрібно принаймні прийняти закон, що дозволяє приватиза цію НАК, при цьому не лише повністю реорганізувати саму компанію, а й переформатувати ринок природного газу, зокрема ліквідувати перекоси в тарифах. «IPO — це лише верхівка ай сберга. Щоб його провести, слід зробити надто багато, зокрема виконати зобов'язання, які взяла на себе Україна, приєднав

шись до Європейської енерге тичної спільноти», — зазначає Володимир Омельченко, провід ний експерт енергетичних про грам Центру Разумкова. Йдеть ся, наприклад, про виділення в окремі структури видобутку, транспортування енергоносіїв і збутових активів. Формально в Україні ця система існує — є під приємства Укргазвидобуток, Чорноморнафтогаз, Укртран сгаз, Газ України. Але їхні гро шові потоки зливаються в один казан і перерозподіляються за непрозорими схемами, у підсум ку яких хтось залишається на голодному пайку, а коштів на переоснащення ГТС хронічно не вистачає. Перетворити найзакритішу компанію на прозорий бізнес — мета вельми нелегка. Але в Нафтогазі стверджують, що бу дуть готові до IPO уже до 2012– 2013 року. Однак, на думку Во лодимира Омельченка, Нафто газ встигне підготуватися до розміщення в найкращому разі до 2015-го. «І прискорити цей процес не вдасться, звісно, якщо влада зацікавлена продати актив за гарною ціною, а не за копій ки», — зауважує експерт. А поки що компанія, яка за знає фінансової та управлінської кризи, не може обходитися без постійної державної підтримки. Дефіцит бюджету монополіста 2010 року сягнув близько 60 млрд грн. Торік Нафтогаз отримав найбільші збитки з моменту створення компанії — 21,4 млрд грн. «Компанія в її нинішньому стані навряд чи може бути ціка вою для іноземних інвесторів. Адже покупець прагне отримати прибутковий бізнес зі зрозумі лою схемою роботи. А цього в Нафтогазу немає. На такий актив можуть претендувати хіба

США — Німеччина

Американський зв'язковий

Відкритий доступ

AT&T вийшла на зв'язок із Deutsche Telekom

Liberty Global купує кабельні мережі

Американська телекомунікаційна компанія AT&T купує свого конкурента T-Mobile USA у німецької Deutsche Telekom. Сума угоди, яку планують закрити протягом 12 місяців, — близько $39 млрд. За умовами транзакції, AT&T оплатить покупку готівкою ($25 млрд) і своїми цінними паперами. Deutsche Telekom отримає одне місце в раді директорів AT&T і частку в розмірі щонайменше 5% американської компанії. Угода дозволить AT&T стати найбільшим мобільним оператором у США з майже 130 млн абонентів, частка компанії на ринку сягне 43%. Купівля T-Mobile USA дозволить AT&T покращити якість зв'язку, збільшити частотний ресурс, розвантаживши свої мережі, розвинути мережу 4G LTE у США, щоб до неї отримали доступ до 95% населення країни (294 млн осіб). У 2010-му виручка AT&T сягнула $124,3 млрд, операційний прибуток — $19,6 млрд. Виручка Deutsche Telekom торік становила EUR62,4 млрд. контракты || № контракти № 13 40 || 28.03.2011 05.10.2009

Телекомунікаційна компанія Liberty Global купує одного з найбільших операторів кабельних мереж у Європі — німецьку Kabel BW Erste Beteiligungs GmbH (KBW). Сума угоди, яку планують закрити у другій половині 2011 року, — близько EUR3,16 млрд ($4,48 млрд). Купівля KBW забезпечить Liberty Global більший доступ до одного з найшвидше зростаючих кабельних ринків у Європі. Liberty Global, яка вже купила у 2009-му другого за розміром німецького оператора кабельних мереж компанію Unitymedia, стане провідним у Німеччині оператором кабельного телебачення, а також провайдером широкосмугового доступу до інтернету, її клієнтська база збільшиться до 8,5 млн користувачів. У 2010-му виручка Liberty Global становила $9 млрд, компанія обслуговує майже 18 млн клієнтів у Європі, Латинській Америці та Австралії. KBW обслуговує близько 2,4 млн клієнтів, надаючи їм послуги телефонії, широкосмугового доступу до інтернету та кабельного телебачення.

що ті, хто чудово обізнані, що від бувається всередині компанії», — розповідає директор енерге тичних програм центру «Номос» Михайло Гончар. Одним із перших ідею про не обхідність проведення IPO Наф тогазу озвучив бізнесмен Дми тро Фірташ. «Я переконую в цьому і уряд, і президента», — сказав на початку березня в інтерв'ю журналу La Politique Internationale власник DF Group. Розміщення нібито дозволить захистити компанію від можли вого поглинання з боку росій ського Газпрому. Влада оперативно відгукнула ся на заклик великого підпри ємця. «Гадаю, проблема не так у фінансовій ситуації, у якій пере буває Нафтогаз не один рік, як у тому, що бізнесмени при владі знайшли легальний спосіб по ступово, використовуючи за гальноприйняту процедуру, пе рекачати державний актив у приватні руки», — зазначає Ми хайло Гончар. До слова, сам Дмитро Фірташ був близький до того, щоб взяти під контроль актив ще 2007 року, коли Росія й Україна домовилися про нову схему поставок блакитного па лива в Україну. Компанія УкрГаз-Енерго, створена на па ритетних засадах Нафтогазом і РосУкрЕнерго, отримала право продавати весь російський і центральноазіатський газ укра їнським промисловим спожива чам. Уже за рік, зокрема старан нями прем'єр-міністра Юлії Тимошенко, посередника ви тиснули з ринку. Якби цього не сталося, то вже протягом кіль кох років Нафтогаз би збанкру тував, а його наступником стала б УкрГаз-Енерго. Безумовно, DF Group, як за значає заступник директора

науково-технічного центру «Психея» Геннадій Рябцев, за цікавлена у здобутті прямого чи опосередкованого контролю над поставками газу, особливо після консолідації хімічних ак тивів. Навіть якщо група вия виться міноритарним акціоне ром Нафтогазу, це дасть їй змогу поставити свою людину у прав ління, яка зможе лобіювати при йняття потрібних рішень. Остаточним власником акцій газового монополіста може вия витися й Газпром. Утім, як вва жає Володимир Омельченко, рі шення провести публічне розмі щення акцій побічно свідчить про те, що уряд відмовився від ідеї об'єднання Нафтогазу й Газпрому. Тим більше, що росій ському монополістові вигідне швидке й повне поглинання компанії за борги. «До 2015 року РФ хоче макси мально відмовитися від послуг країн — транзитерів енергоносі їв, використовуючи Північний і Південний потоки для транспор тування газу та Балтійську тру бопровідну систему — для нафти. Ці плани навряд чи змі нюватимуть, адже будівництво трубопроводів — це масштабна схема перерозподілу коштів, отриманих від продажу енерго носіїв. Нафтогаз росіянам не по трібен», — вважає Геннадій Ряб цев. А підкинута російським прем'єром ідея поглинання НАК в обмін на гіпотетичну частку в якомусь північному родовищі, на думку експерта, — лише при від здійняти інформаційну хвилю, що відволікає увагу укра їнської влади від вирішення важливіших проблем — наприк лад, перегляду умов газового контракту з Газпромом.  Олена СТРУК

Південна Корея

У пошуках нафти Корейці купують нафту в Техасі Південнокорейська держкомпанія Korea National Oil Corp. (KNOC) купує частку в розмірі 23,67% у проекті з розробки сланцевих родовищ нафти в Техасі в американської Anadarko Petroleum Corporation. Сума угоди, яку планують закрити у II кварталі 2011 року, — $1,55 млрд. Запаси блоку оцінюються у 491 млн барелів нафти, видобуток енергоресурсів — 28 тис. барелів на добу. Днями KNOC також оголосила про купівлю 95% Altius Holdings Inc. за $515 млн. Altius належать чотири нафтові блоки в Казахстані, загальні запаси яких оцінюються в 56,9 млн барелів. У лютому KNOC оголосила про плани інвестувати цього року в купівлю закордонних нафтових активів $4 млрд, а також збільшити щоденний видобуток нафти на 60 тис. барелів на добу — до 240 тис. барелів до кінця року. Південна Корея займає п'яте місце у світі за імпортом нафти.

Злочинець тижня

Кому він потрібен, цей Кучма?

22 березня Генеральна прокуратура України підтвердила, що на колишнього президента Леоніда Кучму заведено кримінальну справу. «Його підозрюють у причетності до незаконних дій у вбивстві Гонгадзе та незаконних діях стосовно журналіста Подольського», — заявив перший заступник генпрокурора Ренат Кузьмін. Кучма дав підписку про невиїзд. Ця новина не могла не викликати жвавої реакції в усіх, хто бодай щось чув про українську політику. По-перше, під кримінальну справу потрапив президент, хоч і колишній, що буває не так часто, як хотілося б. По-друге, кримінальна справа стосовно Кучми може означати крапку у «справі Гонгадзе», яка сама по собі є чи не символом цілої політичної епохи. Всім зрозуміло, що в Україні рішення такого роду не можуть бути прий няті без команди президента. Тож головне питання — навіщо це все Януковичу. Версій багато, але нікому й на думку не спадає говорити, що кримінальна справа, заведена на Кучму — це результат прагнення правоохоронних органів захистити закон і справедливість. Це дуже ємна характеристика нашої держави. Найпопулярнішою є версія, згідно з якою кримінальна справа на Кучму є піар-кроком. Так, для режиму, який звинувачують в авторитаризмі, відкрити кримінальну справу на колишнього президента, якого підозрюють у причетності до вбивства опозиційного журналіста, — це своєрідна оздоровча процедура. Щоправда, постає питання — кому вона може допомогти. Точніше, хто здатен трактувати її саме як оздоровчу процедуру. Гадаю, вкотре йдеться не про нас з вами, а про Захід. Ритуали «демократичності» мають дотримуватися (у розумних межах, звісно), інакше ніхто не дасть грошей, а крім позик у нас, судячи з усього, вже нічого немає. Нарешті, вдарити по Кучмі — це зайвий раз вдарити по Ющенку та «помаранчевим». Адже саме намаганнями Кучми стали можливі й третій тур 2004-го, і мирний Майдан. Тож Ющенко заборгував Кучмі. І найкращий доказ того, що Ющенко борги віддавав, це те, що справу Гонгадзе було заморожено. Так, посадили трьох виконавців і затримали Пукача, але далі справа не пішла. Це тому, що Ющенко був зобов'язаний Кучмі. Ми ж, чесні донецькі хлопці, нікому не зобов'язані, тож доводимо справу до кінця, не зважаючи на особистості й заслуги. Ось так. Проте маю підозри що «справа Кучми» є не так частиною політичної гри, як звичайним «наїздом». Тобто це тактика, метою якої є паніка клієнта та його оточення. Зміст «наїзду» — тобто «пред'яви», сам по собі не має значення, в ході подальшого «базару» зміст змінюватиметься залежно від реакції клієнта та його оточення. У нашому випадку, до оточення потрапляють такі люди, як Володимир Литвин і Віктор Пінчук. Тих, хто «наїжджає», у цій грі цікавлять саме можливості «урвати по-швидкому», довгострокові наслідки не беруться до уваги. А довгострокові наслідки у будь-якому випадку працюватимуть проти донецьких. Звісно, в їхніх інтересах експлуатувати сам факт відкриття справи, проте для того ж Заходу це не працюватиме довго. Справа має закінчитися судом і варіантів тут може бути два — Кучма на волі і Кучма сидить. Кучма на волі — це ще гірше, ніж Кучма, на якого навіть справу не відкрито. Народ обуриться. Кучма сидить — знову ж таки, це геть не збуджує ані прогресивну громадськість, ані широкі народні маси, ще більше впевнені в тому, що їх хочуть банально задобрити, а відтак дають слабину. Гірше того, Кучма, що сидить, ніби говорить нам про те, що будь-хто може опинитися поряд із ним, навіть страшно подумати хто. У Володимир ЗОЛОТОРЬОВ нашої еліти, яка вірою та правдою має служити своїй спільній справі, виникає екзистенційне запитання: «А тоді... навіщо це все?» — загалом, все недобре виходить, та й усі програють. Виграти може лише справедливість, що підтверджує слова класика про те, що справедливість іноді діє дивним чином і через дивних людей. контракти | № 40 13 | 05.10.2009 28.03.2011 контракты

3 ?

епіцентр

техногенні катастрофи Олена СТРУК

*Tokyo Electric Power (компанію

— оператора японської АЕС «Фукусіма-1», на якій сталася аварія) можуть визнати відповідальною за технічні проблеми, що виникли на станції після землетрусу.

Чому в Україні зростатиме кількість техногенних катастроф

Аварійна ситуація

Наприкінці минулого року Миколаїв ський глиноземний завод переміг у Все українському конкурсі «Екологічна якість і безпека» у номінації «Екологічна якість і безпека виробництва». Приблизно в той самий час, у листопаді 2010 року міжві домча комісія, перевіривши технічний стан шламонакопичувачів підприємства, визнала їхній технічний стан задовіль ним. Три місяці потому із заводу повіяло рудим пилом. Підприємство засипало від ходами свого виробництва одразу три на селені пункти Миколаївської області — Прибузьке, Лимани, Галициново та кілька тисяч гектарів лісу. Перше шламосховище Миколаївського глиноземного заводу було побудоване ще 30 років тому просто на місці античного поселення неподалік від Ольвії. 180 га бе рега лиману використовуються для збері гання 20 млн т червоного шламу — осно вного відходу виробництва НГЗ. У 2007 році, коли можливості першого схо вища було вже вичерпано, з’явилося друге — ще на 150 га землі. Торік воно по повнилося на 1,5 млн т відходів. У цілому, за оцінками експерта Національного еко логічного центру Олега Деркача, з 2007 року там накопичилося близько 5–6 млн т шламу. «Через мороз верхній шар підсушило й почало зносити вітром. Запилення почало ся ще в перших числах лютого, а макси мальної інтенсивності сягнуло до кінця мі сяця, коли водії були змушені вдень вклю чати фари автомобілів, щоб проїхати», — розповідає Олег Деркач. Викиди шламово го пилу вдалося локалізувати. Сховище заливали тоннами води, але як кажуть екс перти, ситуацію врятувала погода — вітер вщух і випав сніг. Миколаївський губерна тор Микола Круглов визнав, що викид шламу пов’язаний у першу чергу з недолі ками, допущеними при будівництві шла мосховища. Гарантії, що такі масштабні викиди відходів не повторяться, немає. У 2010 році найбільша техногенна ава рія відбулася в Луганську, де в лікарні ви бухнув кисневий балон. Тоді загинуло восьмеро. Причиною трагедії назвали не дбалість технічного персоналу, який за безпечував транспортування балона. Вибух метано-повітряної суміші на шахті ім. Засядька у 2007 році, у результаті якого загинули 106 осіб, — наймасштабні ша катастрофа за роки незалежності України. Після проведення експертизи голова Державного комітету із промисло вої безпеки, охорони праці й гірничого нагляду Сергій Сторчак відзначив пору шення правил безпеки ведення робіт у шахті, пов’язані зокрема з недостатнім контролем рівня концентрації метану.

контракти | № 13 | 28.03.2011

Відхідне виробництво За статистикою, у світі щороку відбува ються дві-три великі аварії на підприєм ствах. У середньому раз на 2,5 роки реє струють катастрофи, у яких гинуть більш ніж 25 осіб і понад 100 отримують поранен ня. Фахівці центру The Major Hazard Incident Data Service відзначають зростання кількості промислових катастроф, що спри чинене, з одного боку, збільшенням кіль кості небезпечних об’єктів, а з іншого — щільністю населення. В Україні тенденція та сама, тільки її природа інша. «Кількість аварій зростатиме. Не треба бути фахівцем, щоб зробити такий висно вок, — зауважує Георгій Лисиченко, за ступник директора з наукової роботи Ін ституту геохімії навколишнього середови ща НАНУ та МНС. — Взяти, наприклад, те плову енергетику. Зношеність її фондів становить 80%. Тільки 10% блоків великих ТЕС відповідають стандартам». Імовірність аварії на українських АЕС за японським сценарієм мінімальна. Але, як випливає з опитування, проведеного Київ ським інститутом проблем управління

«…У лоні великих катастроф зріє палке бажання жити». • Альбер Камю, «Чума»

ім. Горшеніна, в Україні інші ризики. За словами Тараса Стецьківа, члена комітету ВР із питань паливно-енергетичного комп лексу, ядерної політики та ядерної безпеки, потенційна загроза полягає в тому, що на українських АЕС встановлено технологіч но застарілі російські реактори. Крім того, додає генеральний директор ДП «Павло градський хімічний завод» Леонід Шиман, поруч із Хмельницькою, Запорізькою, Рів ненською АЕС знаходяться арсенали боє припасів Міністерства оборони, переванта жені на 30–40%. В Україні понад 19 тис. небезпечних про мислових об’єктів, близько 400 із них під падають під категорію «особливо небезпеч них». Найчастіше саме найбільші підпри ємства — не лише єдині роботодавці у сво єму регіоні, а й основні джерела загрози для життя та здоров’я його жителів. За словами Георгія Лисиченка, надзви чайні ситуації виникають, як правило, на погано організованих заводах зі слабкою дисципліною. Найбільшу загрозу з погляду виникнення техногенних катастроф ста новлять державні підприємства, що пере бувають на стадії банкрутства. Наприклад,

Найшкідливіші у 2010 році За підсумками 2010 року громадська організація «Жива природа» склала рейтинг підприємств — найбільших забруднювачів довкілля. «У першу чергу ми враховували промислові об’єкти із системними проблемами, які вже вийшли за межі самого підприємства. Впоратися з ними самостійно такі об’єкти вже не в змозі», — пояснюють в організації.

ДП «Калійний завод» ВАТ «Оріана» (Івано-Франківська область) Півсотні мільйонів кубометрів відходів калійного виробництва в Калуші можуть опинитися в Дністрі, отруївши воду не лише в Україні, а й у сусідній Молдові. У Калуші розташовано одразу кілька небезпечних об’єктів, включно зі сховищем № 2 калійного заводу й Домбровським кар’єром. На його територію може прорватися місцева р. Сивка, виплеснувшись на поверхню, води можуть отруїти водоносний горизонт. Переповнення ж сховища відходів у результаті атмосферних опадів може призвести до руйнування захисної дамби та потрапляння в довкілля близько двох мільйонів кубометрів отруйних речовин. Кохавинська паперова фабрика (Львівська область) Підприємство переповнило виробничими стоками поля фільтрації (ділянки землі, пристосовані для природного біологічного очищення стічних вод шляхом фільтрації їх через ґрунтові горизонти), розташовані в смт Гніздичів. Це може призвести до забруднення р. Стрий. Як наслідок — складна санітарно-епідеміологічна ситуація.

Металургійний комбінат «Азовсталь» (Донецька область) Найбільший внесок у забруднення вносить скид заводу № 9, через який у море скидаються виробничі стічні води. Вони проходять очищення від завислих речовин і нафтопродуктів у шламонакопичувачі, розташованому в акваторії Азовського моря. Нормативи гранично припустимого скидання забруднюючих речовин у стічних водах на скиді № 9 за II квартал 2010 року перевищено за такими показниками, як завислі речовини, азот амонійний, залізо загальне, нафтопродукти, мідь, нітрити. Комунальне підприємство «Міськводгосп» (Тернопільська область) Міськводгосп забруднює ріку Іква фекальними стоками. Підприємство, що надає населенню Кременця послуги з водовідводу й водопостачання, використовувало для скидання зворотних вод очисні споруди, що перебувають у незадовільному технічному стані й не забезпечують очищення. ВАТ «Радикал» (Київ) Завод «Радикал», що виробляв каустичну соду, хлор, бертолетову сіль, каучук, сірчану й соляну кислоту і не працює уже понад 10 років, дотепер залишається джерелом техногенного забруднення. З території Радикала у 2001–2005 роках вивезли більш ніж 500 т просякнутого ртуттю металу, шість ємностей з некондиційними кислотами, бойові отруйні речовини. У 2007-му на території заводу було вилучено 120 т ртуті. Мінекології України та КМДА обіцяють у 2011 році продовжити очищення Радикала від ртуті.

— основна загроза для шахтарів. «Часто самі ж гірники закривають мокрою ганчір кою лампу, що сигналізує про підвищення рівня газу, і продовжують працювати на свій страх і ризик», — зазначає Георгій Лисиченко. Адже зарплата шахтаря зале жить від виконання плану виробітки.

Проблема контролю Аварія — це не лише збіг обставин, а й наслідок невирішених проблем у системі управління. «Наприклад, наша держуста нова зараз недофінансована. Ми працює мо неповний робочий місяць. Грошей не вистачає навіть на зарплати працівникам, не кажучи вже про підтримку в нормаль ному стані комплектуючих, устаткування. Коли виникає аварійна ситуація, коштів на виїзд працівника на місце може й не бути. Водночас інспекція промнадгляду здебіль шого займається папірцями, контролюю чи, щоб було вчасно здано плани з ліквіда ції аварій, звіти про перевірки. Інспекторів замало, вони фізично не можуть виявити всі проблеми на підприємствах», — пояс нює Георгій Лисиченко. Поки що найгучніше б’ють на сполох страховики, які вже зараз зазнають збит ків, покриваючи втрати від катастроф. На приклад, Українська страхова група випла тила 60 млн грн відшкодування торговель ній компанії «Ельдорадо» після пожежі на її товарному складі. Торговий центр Sky Mall, де обрушилися 150 кв. м стелі, може отримати від страховиків компенсацію в 1–5 млн грн. Держава, яка, за різними оцінками, витрачає 5–10% ВВП на ліквіда цію наслідків усіляких надзвичайних ситу ацій, не надто цим переймається. «Я не здивуюся, якщо після всіх експер тиз подій на Миколаївському глиноземно му заводі нікого не покарають. Наприклад, усі справи проти Запорізької АЕС завжди проходять із зусиллями. Будь-які санкції успішно оскаржують у судах», — розпові дає Олег Деркач. В Україні за порушення норм техніки безпеки та охорони праці передбачено кримінальну відповідаль ність. Але за фактом дуже часто кримі нальні справи закривають без висування обвинувачень. Так було, наприклад, у ви падку з вибухом на шахті ім. Карла Маркса в Єнакієвому у 2008 році, коли загинуло 13 гірників. За два з половиною року слід ство так і не знайшло винних у трагедії. У 2010-му кримінальну справу закрили. І лише скарга на затягування прокуратурою розслідування обставин аварії, що надій шла від членів сімей загиблих шахтарів, змусила знову відкрити справу. У США після витоку нафти в Мексикан ській затоці, що стався з вини компанії BP, президент Барак Обама заборонив розроб ку нових родовищ на американському шельфі до перегляду правил безпеки на платформах. ВР витратила $1 млрд на лікві дацію наслідків катастрофи. А сенаторидемократи вимагали від компанії виплати компенсації за збиток у $10 млрд. І вико нання цієї вимоги реальне, а в Україні, де в «сенаті» сидять реальні або тіньові власни ки таких аварійних підприємств — навряд чи можливе. 

Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195. Для регіональних РА: (322) 702262, 762905. Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195. Для регіональних РА: (322) 702262, 762905. Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195 Для регіональних РА: (322) 702262, 762905

запорізький завод «Кремнійполімер», най більший на території СНД та єдиний в Україні виробник кремнійорганічних про дуктів — силіконів. Підприємство посідає друге місце в Запорізькій області за техно генною небезпекою після Запорізької АЕС. У своєму виробництві воно викорис товує небезпечні отруйні речовини: хлор, трихлорсілан, аміак, хлорметил, соляну кислоту. На підприємстві зберігається 1600 т вибухонебезпечних речовин, але кошти на їх утилізацію відсутні як у заводу, так й у його власника — держави. Підпри ємство стоїть. Кремнійполімер, борг якого сягає 90 млн грн, проходить процедуру банкрутства. Схожа ситуація й на іншому держпідпри ємстві — калійному заводі «Оріана». У 2010 році Верховна рада оголосила околи ці міста Калуша, де розташоване виробни цтво, зоною надзвичайної екологічної ситу ації. Особливо небезпечні — сховище від ходів гексахлорбензолу (близько 11 тис. т) калійного заводу та Домбровський калій ний кар’єр. Уперше кошти на ліквідацію полігона небезпечних відходів у Калуші (майже 300 млн грн) було виділено лише торік. Від браку фінансування ліквідації ви сокотоксичних відходів потерпає й Горлів ський хімічний завод. У Міністерстві з надзвичайних ситуацій підрахували, що в Україні знаходяться 1,3 тис. промислових об’єктів, на яких збе рігається або використовується більш ніж 440 тис. т небезпечних речовин. Загалом у зонах можливого хімічного ураження про живають 12 млн українців. Саме велика кількість відходів і побічних продуктів у процесі виробництва, які не утилізуються, а складуються у відвалах і хвостосхови щах, створює серйозні проблеми. Тільки підприємства гірничо-металур гійного комплексу, за оцінками МНС, що року виробляють понад 120 млн т відходів. Через морально й фізично застаріле облад нання та технології, хімічна сировина, на приклад, переробляється на готову про дукцію в середньому лише на 30–40%. У хвостосховищах і шламонакопичувачах підприємств українського хімпрому скла довано 84 млн т відходів небезпечних речо вин — по 1,8 т на кожного жителя України. У таких умовах людський чинник, що на зивають основною причиною аварій, стає лише їх каталізатором. Великі металургійні та хімічні заводи на кшталт ММК ім. Ілліча, Азовсталі або За порізького заводу феросплавів, вклада ють кошти в переробку відходів. Але на віть благополучні підприємства не застра ховані від катастроф. Так, у 2010 році на Стиролі під час запуску щойно відремон тованого цеху з виготовлення сірчаної кислоти відбувся викид сірчистого газу. Хімічною хмарою накрило шахту «Олександр-Захід», розташовану в сані тарній зоні концерну. 13 шахтарів було госпіталізовано. За даними Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду, у 2010 році від надзви чайних ситуацій в Україні постраждали 11,7 тис. осіб. Вугільна галузь лідирує за рівнем травматизму й аварійності. Метан

епіцентр

відлуння приватизації

олова Фонду держ майна Олександр Рябченко заявив, що його відомство планує щороку спрямовува ти до бюджету 10 млрд грн від Чому мовчить реальний покупець Укртелекому приватизації об'єктів україн ської економіки. Звісно, ціка во було б, якби Рябченко ого лосив весь список ласих шма точків, які дадуть українсько му бюджету такі гроші. Але план на поточний рік викона но — за допомогою Укртеле кому. І його приватизація обі цяє стати не просто однією із найскандальніших подій року — можливо, у результаті це виявиться однією із найскан дальніших подій президент ства Віктора Януковича. Тепер, принаймні, ми знає мо, як приватизуватимуть будь-який інший стратегіч ний об'єкт української еконо міки. Досі схему, за якої важ ливий актив, що має до того ж соціальну значимість, переда вався в розпорядження ано німам, ми спостерігали лише в сусідній Росії. Але тепер мода дісталася й до України. І з яким розмахом! При цьому в нашому випадку приватиза ція Укртелекому взагалі від бувалася без будь-якого ре ального конкурсу. Нікому не відомі люди заплатили Фонду держмайна 10 млрд грн. І все. При цьому за кілька днів до придбання Укртелекому ком панія, якій було передано український телекомуніка ційний холдинг, змінила власника — з австрійської фірми на незрозуміло, чому покупець не хоче взяти на себе публічну кіпрську. Але, за запевненнями влади, її власниками залиша відповідальність за долю підприємства, чому він ховається за ються ті самі п'ятеро загадкових австрійців. І ніхто не ціка спинами п'яти австрійців? І що змінилося? Чому при привати виться — хто ж ці люди, наскільки вони знаються на телекому зації Криворіжсталі Ринат Ахметов і Віктор Пінчук не бояли нікаціях, чи здатні оздоровити компанію, яка поки що аж ніяк ся заявляти про себе як про власників підприємства — при не є флагманом української економіки, понад те — має при тому, що купували його за явно заниженою ціною й за скан носити її новим власникам серйозні збитки. І для того, щоб ці дальних обставин. І ділилися своїми планами щодо майбут збитки обернулися прибутками, потрібна професійна робота. нього розвитку підприємства, щоб пояснити, чому новими Ще необхідне розуміння соціальної відповідальності — адже, власниками стали саме вони, а не інші претенденти. І це хоч так чи інакше, Укртелеком має зберегти звичайний телефон якось логічно виглядало. А зараз власник Укртелекому купує ний зв'язок, тарифи на який навряд чи можна визнати удачею збиткове поки що підприємство за ціною не нижчою, а для компанії, що розвивається, — і які навряд чи можна сер вищою за ринкову — принаймні, на це натякають представ йозно підвищити. Додамо сюди правильний добір послуг, які ники влади — і не хоче, щоб його знали. Звідки такі несподі можуть нести комерційне навантаження, необхідність ство вані скромність і таємничість? Гюльчатай, відкрий личко! рення нової команди — і проблеми зі збереженням старої. І Країна має знати своїх героїв. побачимо, що тут потрібні справді серйозні фахівці. Ці люди Події з Укртелекомом — вирок українській приватизації. — фахівці? Чи підставні особи? Стає цілком очевидним перекручування самої суті приватиза Приватизаційний аукціон — це не купівля картини Пікассо. ційних процесів. Приватизація — це не просто вибивання Заплатив гроші, не представився, вивісив картину в себе на грошей для бюджету. І не можливість передачі власності в віллі й милуєшся. Приватизаційний аукціон — це подальша руки наближених до влади бізнесменів. Приватизація — це, доля економіки країни. Від правильного вибору інвестора за насамперед, інвестиційні зобов'язання. Це можливість нового лежить розвиток підприємства, доля цілої галузі, робочі місця, старту для купленого підприємства. Це чітка програма дій для нові технології. Що ми сьогодні знаємо про наміри нових влас об'єкта, що переходить у приватну власність. Ні про що таке ників Укртелекому? Чому ці наміри не було оприлюднено керівник Фонду держмайна, який розповідав депутатам про перед приватизацією? Звідки взагалі був такий поспіх — адже продаж Укртелекому, навіть і не говорив. Ні про що таке його приватизацію оператора відкладали кілька років поспіль і, зда навіть і не запитували. Але коли мірилом успіху стають десять валося, могли б до неї відповідним чином підготуватися? мільярдів гривень, отриманих він невідомих, доводиться гово Віддавати холдинг у руки нікому не відомій фірмі, нікому не рити не так про приватизацію, як про корпоративну змову. Це відомим людям — це антиприватизація. Подейкують, що на набагато точніший термін.  справді це добре всім відомі люди, кивають на президентську сім’ю, на олігархів. Але в такому разі це ще гірше — бо зовсім Віталій ПОРТНИКОВ

УНІАН

П'ятеро австрійців

Чому при приватизації Криворіжсталі Ринат Ахметов і Віктор Пінчук не боялися заявляти про свої інтереси, а реальний покупець Укртелекому — мовчить

контракти | № 13 | 28.03.2011

тема

нерухомість-2011

*НБУ включив нерухомість

до переліку прийнятного забезпечення під стабілізаційні кредити. Відповідне рішення закріплено постановою Нацбанку від 15.02.2011 р. № 40.

На

Факти

Ринок нерухомості

50%

Удвічі

рази

в середньому подешевшало житло в Україні з початку кризи

скоротилося введення в експлуатацію житла 2010 року порівняно з 2008-м

за час кризи подешевшали будинки й котеджі в передмістях Києва

Вартість житла

ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ

на первинному та вторинному ринках Києва в березні 2011 року

нового житла в 1980–2010 роки, тис. кв. м

5000

198

199

200

199

200

Первинний ринок

Зміна за рік, %

Вартість, $/кв. м

Зміна за рік, %

2063 -9,1 1616 -28,1 1506 -2,2 1088 1,0 1378 -7,0 1020 -15,5 1722 -3,0 1251 -12,4 2193 -5,8 1681 -3,2 3371 -12,1 2356 -7,2 2055 -5,2 1505 -34,5 1654 -6,6 1381 -6,5 1839 -5,8 1831 7,2 2750 -6,0 2278 -31,3 За даними порталу нерухомості realt.ua, розрахунок Контрактів. При визначенні цін на первинному ринку в доларах США використовувався курс НБУ (7,477 UAH/USD)

10000

Вартість, $/кв. м

Голосіївський Дарницький Деснянський Дніпровський Оболонський Печерський Подільський Святошинський Солом'янський Шевченківський

15000

198

Вторинний ринок

Район

20000

У 2-3

201

* Без урахування легалізації самобудів (за постановою КМУ від 09.09.2009 р. № 1035). За даними Держкомстату та Мінрегіонбуду

ІНДЕКС ВИКОНАНИХ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ у січні–лютому 2011 року до аналогічного періоду 2010 го, %

* Індекс виконаних будівельних робіт роз

раховується як відношення обсягу будівельних робіт, виконаних з початку поточного року, до обсягу робіт за аналогічний період попереднього року в порівняльних цінах (грн, без ПДВ).

40,1

26,6

26,2

22,7

20,5

18,5

17,1

11,4

7,7

6,6

5,6

6,1

3,1

0,6

0,2

0,1 0,5

3,5

5,8

6,4 14,8 14,8 Одеська обл.

Львівська обл.

Кіровоградська обл.

Харківська обл.

Донецька обл.

Полтавська обл.

Запорізька обл.

Житомирська обл.

Волинська обл.

Київ

В Україні в цілому

Тернопільська обл.

Вінницька обл.

Луганська обл.

Дніпропетровська обл.

Черкаська обл.

Чернігівська обл.

Севастополь

Сумська обл.

Київська обл.

Крим

Івано Франківська обл.

Миколаївська обл.

Рівненська обл.

21,3 28,5 Закарпатська обл.

33,2

Херсонська обл.

43,9

Чернівецька обл.

48,2

Хмельницька обл.

Розмір мінімального авансу при купівлі вторинної нерухомості з початку 2011 року не змінився, залишившись на рівні 30% станом на середину березня. Кредити з таким першим внеском пропонують 11 банків із 50 найбільших. Загалом іпотечні позики на вторринку надають 24 банки з 50 найбільших.

Фото Світлани СКРЯбіної

За даними Держкомстату, розрахунок Контрактів

Продаж

Збитки

Кредити

Із 2,5 тис. виставлених 2011 року на продаж домоволодінь у котеджних містечках Київського регіону до березня продано 2,4 тис., дані консалтингової компанії SV Development. Загалом 2011-го на околицях Києва мають побудувати близько 13,7 тис. домоволодінь у 115 котеджних містечках.

113,3 млн грн збитків становив фінансовий результат від звичайної діяльності до оподаткування підприємств української будівельної галузі в січні 2011 року, дані Держкомстату. Лише 49% будівельних компаній завершили січень із додатним фінансовим результатом.

18,91% реальних річних становила в березні 2011-го середня вартість позик на купівлю нерухомості, дані Простобанк Консалтинг. У 2010 році зниження ставок за кредитами на купівлю нерухомості перевищило 8 п. п.

контракти | № 13 | 28.03.2011

10 років тому

У 2001 році Світовий банк надасть Україні $120 млн кредиту на фінансування видачі держактів на землю.

Володимир ХОМЯКОВ

*Половина угод купівлі-продажу й оренди

столичного житла економ-класу укладаються без участі ріелторів, дані Союзу фахівців із нерухомості України. До кризи без посередників відбувалося 25% оборудок.

На якій стадії кризи перебуває український ринок нерухомості

«Все приходить для того, хто вміє чекати». •

Коло не замкнулося не лише для українського ринку — у цьому основна проблема циклу Лунгіні та інших подібних теорій. Циклічність процесів ціноутворення вони описують чудово, а ось дати прогноз тривалості протікання кожної зі стадій не у змозі**. Проте судити про майбутнє зростання цін можна — якщо,

ливе без широкодоступних кредитних коштів, оскільки вартість житла давно перевищує середній рівень річного доходу потенційних покупців у десятки й сотні разів. Рано чи пізно зростання економіки забезпечить банківську систему надлишком ліквідності, що дозволить кредитувати потенційних покупців житла. Але

У найближчі рік-два житлова нерухомість в Україні, як і в усьому світі, дешевшатиме наприклад, згадати передумови, географію та співвідношення періодів зростання цін в Україні та у світі. За нинішнього рівня вартості житла — що у США, що в Європі або у країнах Тихоокеанського регіону — зростання цін немож-

станеться це спочатку в розвинених країнах — так, як це вже було на початку минулого десятиліття. Наприклад, після кризи кінця 1990-х у США обсяг видаваних кредитів — і вартість нерухомості — почали зростати приблизно 2001 року. У Великій Британії — у

Вартість квадратного метра житла

2008 2009

й падіння цін за час кризи

2007

$/кв. м

Київ

1792

-48

Вінниця

700

-41,7

Черкаси

750

-40

Запоріжжя

720

-40

Ужгород

800

-38,5

Львів

1240

-38

Дніпропетровськ

1060

-37,6

Кіровоград

660

-37,1

Житомир

810

-36,7

Івано-Франківськ

670

-36,2

Донецьк

1090

-35,9

Рівне

850

-34,6

Миколаїв

810

-32,5

Тернопіль

770

-32,5

Полтава

850

-29,2

ДИНАМІКА ВАРТОСТІ

Хмельницький

850

-28,6

квадратного метра нерухомості в Києві, $

Суми

750

-28,6

Харків

870

-27,5

Сімферополь

1050

-27,1

Одеса

1400

-26,3

Луцьк

970

-25,4

Чернігів

810

-22,9

Херсон

860

-21,8

Севастополь

1100

-21,4

Луганськ

750

-18,5

Чернівці

900

-11,8

Вартість нерухомості

2010 2011 2006

2000 1999

2004

2002 2001

2005

2003

Кількість угод

30 25 19 13

Місто

2000–2001 роках, загалом по Європі — приблизно 2002-го. До України зростання цін — разом із дешевими довгими кредитами — докотилося лише 2004 року, причому початок буму кредитування припав уже на 2005-й. Однак поки що нерухомість не дорожчає ані у США, ані у країнах ЄС. Навпаки, ціни у США знижуються третій рік поспіль, а вартість житлової нерухомості в Європі після відносної цінової стабілізації початку 2010-го в IV кварталі знову пішла на спад. Якщо зростання цін на житло в Україні приблизно на 2–2,5 роки відстає від подорожчання в Європі, у нас його не буде ані 2011-го, ані 2012 року. Що, до речі, цілком укладається в теорію циклічності: і наприкінці 1990-х, і сьогодні обвал цін на нерухомість займає заледве півроку. А ось відновлення розтягується щонайменше на п’ять років — як це вже було у 1999– 2004 роках. 

Цикл ЛУНГІНІ для України

За даними Контрактів

Кількість угод із нерухомістю в Україні за минулий рік впала більш ніж на третину; вартість житла з початку кризи зменшилася майже вдвічі та знижується надалі. На думку голови Ріелторської палати України Олександра Бондаренка, нічого катастрофічного в цьому немає: український ринок нерухомості проходить передостанню стадію циклу Лунгіні. Теорія циклічності ринку нерухомості Альберто Лунгіні відома приблизно з 2005 року. Саме за її допомогою останні шість років пояснюють сплески цін на локальних ринках — з подальшим падінням і новим зростанням деякий час потому*. Суть методу італійського аналітика — у порівнянні динаміки цін із кількістю угод. Згідно з Лунгіні, ринок нерухомості проходить шість стадій, що послідовно характеризуються зростанням цін і кількості угод, потім — падінням кількості транзакцій за зростання цін, стабілізацією вартості, скороченням кількості угод, обвалом цін і періодом нового зростання. Теорію було підтверджено майже на кожному з ринків нерухомості Європи — скрізь правило циклічності виконується від «а» до «я». Достовірна статистика цін на нерухомість — принаймні по Києву — ведеться майже з кінця 1990-х років. Якщо додати до неї уривчасті дані про кількість угод із житлом, які час від часу публікує Міністерство юстиції, вийде картина, яка майже цілком підтверджує думку голови Ріелторської палати. Щоправда, пропорції українських «сот Лунгіні» дещо спотворено: стабілізація після минулого падіння цін (під час кризи 1998-го) в Україні розтягнулася щонайменше на 1999–2003 роки, зростання цін зі збільшенням кількості угод тривало майже до середини 2007-го, а стадію стабілізації цін — за падіння попиту — український ринок пройшов за лічені місяці 2008-го. Нинішня ситуація теж не вкладається в рамки шестикутника італійського аналітика: падіння цін на вітчизняного ринку триває третій рік, кількість угод поки що не зростає. Втім, диспропорції періодів спаду та зростання характерні

Бенджамін Дізраелі

За даними порталу нерухомості domik.net

* Див., наприклад, The Real Estate market: Italy на порталі viadeicolli.com. або дослідження Reddy’s group за 2010 рік (borsaimmobiliare.com). ** З цього правила теж є винятки. Наприклад, 1997-го професор економіки Фред Фолдвері (США) пророкував обвал на американському ринку нерухомості, зумівши назвати дату: 2008 рік. Досліджуючи ринок житла США (починаючи з 1819-го), він дійшов висновку, що той підпорядкований 18-річному циклу, закінчення якого неминуче означає падіння цін. Щоправда, за словами самого Фолдвері, такий прогноз можливий тільки на замкнутому, а головне — стабільному ринку. Наприклад, у період Першої та Другої світових воєн правило 18-річного циклу дає збій.

контракти | № 13 | 28.03.2011

тема

за кв. м згодні далеко не всі. Наприклад, за статистикою порталу нерухомості realt.ua, у січні 2011-го квадратний метр житла в Києві коштував понад $2,1 тис. А значення індексу вартості вторинного житла, розраховане фахівцями сайту domik.net, в січні становило трохи понад 1,5 тис. $/кв. м. Настільки значний розкид даних зумовлений різними вибірками: наприклад, у realt.ua використовують базу виставлених на продаж квартир. Аналітики порталу domik.net при розрахунку індексу виключають із бази нетипово дешеве або, навпаки, надто дорогое житло. Та попри різнобій із цифрами, усі без винятку експерти дотримуються єдиної думки щодо падіння. За статданими і SV Development, і realt.ua, і domik.net квартири в Києві за час кризи втратили майже половину вартості.

Лише за два роки — з 2008-го по 2010-й — український ринок нерухомості змінився до невпізнанності. Вартість житла за час кризи впала на 20–50%, кількість угод скоротилася майже на порядок, диктат продавців змінився диктатом покупців. За великим рахунком усі ці зміни можна описати лише однією фразою: житло зі спекулятивного інструмента перетворилося на товар, — мабуть, вперше з 2004 року. У більшості регіонів цей процес усе ще триває — у 2011-му квартири в цілому продовжать дешевшати. Хоча й не так швидко, як у 2009 році.

Чемпіони падіння Абсолютним чемпіоном падіння у 2009–2011 роках став Київ: середня вартість квадратного метра у столиці, за даними компанії SV Develop ment, порівняно із січнем 2008го впала на 48%, до $1792*. Далі ідуть Вінниця ($700 кв. м, -41,7% за два роки), Черкаси ($750, -40,0%), Запоріжжя ($720, -40,0), Ужгород ($800, -38,5%) і Львів ($1240, -38,0%). Замикають першу десятку Дніпропетровськ ($1060, -37,6%), Кіровоград ($660, -37,1%), Житомир ($810, -36,7%) та ІваноФранківськ ($810, -36,2%). За всієї несхожості, у згаданих населених пунктів є спільна риса: кожен із них у 2006– 2008 роках хоча б раз входив до топ-10 житла, що найбільше подорожчало за рік. До початку кризи вартість квадратного метра в Києві впритул наблизилася до $3 тис., житло у Львові коштувало майже $2 тис. за квадрат, квартири в Дніпропетровську виставлялися на продаж по 1,7 тис. $/кв.м. В інших обласних центрах вартість квартир коливалася в межах 1,1–1,3 тис. $/кв.м. Для українських обласних центрів середньої руки ціна квадратного метра житла на рівні $1,2 тис. означала, що

контракти | № 13 | 28.03.2011

Володимир ХОМЯКОВ

За два з половиною роки кризи квадратний метр української нерухомості втратив від чверті до половини вартості. Не виключено, що падіння цін триватиме навіть після відновлення іпотеки

«Усі очікують на виграш у лотерею, навіть ті, хто не купує лотерейних квитків».

Чорний квадрат

Антоній Слонимський

•

ТОП-5 міст із найдорожчою нерухомістю до кризи, $ /кв. м

Фото Світлани СКРЯБІНОЇ

*Із середньою вартістю у майже у $1,8 тис.

нерухомість-2011

Житло зі спекулятивного інструмента перетворилося на товар квартира в панельному будинку площею у 32 кв. м у січні 2008-го обійшлася б покупцеві приблизно в $40 тис. У містахмільйонниках таке житло — з видом на промзону або бетонну стіну такої ж житлової коробки поруч — коштувало вже $55–65 тис., а в Києві — взагалі $90–100 тис. Для порівняння, за $130 тис. приблизно в той самий період можна було придбати квартиру майже втричі більшої площі (80 кв. м) з видом на океан у Панама-Сіті або вдвічі більше житло на Кіпрі (60 кв. м, $115 тис.), або ж квартиру на чорноморському узбережжі Болгарії (50 кв. м, $47,5 тис.). Головною відмінністю української нерухомості від житла на березі Тихого океану, Середземного або Чорного морів був аж ніяк не вид із вікна або чистота повітря, а відверто спекулятивний характер вітчизняних цін. Щонайменше третина об’єктів до кризи купувалася українцями для перепродажу: зростання цін на 30–40–60% за рік робило житло одним із

найвигідніших інвестиційних інструментів. Особливо якщо врахувати, що банки охоче давали кредити під заставу нерухомості, що весь час дорожчала, — позичити гроші можна було лише під 13–15% річних у валюті, на строк до кількох десятків років і майже без першого внеску. Спекулятивні придбання тягли догори решту ринку. У підсумку до початку 2008 року дві третини житла купувалося у кредит, а покупці не допускали й думки, що ринок може бути перегрітий. Усе змінилося восени 2008-го, коли українські банки втратили доступ до довгих дешевих грошей західних партнерів. Кредитування було згорнуто — і ринок нерухомості за лічені місяці обвалився більш ніж удвічі. Причому найбільше ціни обвалилися саме там, де найшвидше зростали.

Другий і третій ешелони Якщо в Києві, Львові чи Дніпропетровську ціни восени 2008-го впали на 35–42%, то,

Київ

3449

Львів

2000

Одеса

1900

Донецьк

1700

Дніпропетровськ

1700

ТОП-5 міст із нерухомістю, що подешевшала найбільше, % Київ

-48,0

Віннниця

-41,7

Черкаси

-40,0

Запоріжжя

-40,0

Ужгород

-38,5

ТОП-5 міст із найдорожчою нерухомістю у 2011 році, $ /кв. м Київ

1792

Одеса

1400

Львів

1240

Севастополь

1100

Донецьк

1090 За даними Контрактів

наприклад, у Донецьку житло за той самий період подешевшало заледве на 9%. Щоправда, у 2010 році донецька нерухомість надолужила згаяне: до січня 2010-го ціни тут просіли вже на 38% рік до року. Проте, за підсумками 2008– 2010 років, Донецьк (поточна вартість житла $1090 за кв. м,

Нова реальність До кризи у відповідь на звинувачення у штучному роздуванні цін більшість ріелторів найчастіше говорили, що житло коштує рівно стільки, скільки за

нього у змозі заплатити. Ситуація 2009–2010 років цілком підтвердила правильність цих слів. Щоправда, на превеликий жаль ріелторів. До 2008-го зростання цін на українському ринку нерухомості формували: трудова міграція, рівень доходів у конкретному місті та кредитування. За два з невеликим роки після початку кризи жоден із цих чинників на вартість не впливав. Трудові мігранти з регіонів обмежуються орендою — купівля навіть вполовину здешевілого житла їм не по кишені. Реальні доходи населення значно скоротилися. Що ж стосується кредитування, то нинішні ставки (17– 18% річних у гривні) і перший внесок на рівні 40–50% вартості житла відбивають бажання майже в усіх потенційних позичальників. Єдиний виняток із цього правила — угоди обміну з доплатою, коли до банку по позику звертається власник квартири, якому не вистачає невеликої суми для поліпшення житлових умов. Саме на них, за спостереженнями ріелторів, припадала левова частка угод у 2009 і 2010 роках. Відсутність кредитування цілком виключила спекулятивну складову. Підсумком чого стало падіння цін приблизно до рівня собівартості будівництва. Так, для більшості обласних центрів опосередкована вартість будівництва одного квадрата житла в багатоквартирному будинку становить 5–5,5 тис. грн або $630–690. Це без оздоблювальних робіт, вартість яких коливається від $60 до $200 за квадратний метр — залежно від регіону, рівня ремонту та запитів власника. Відповідно, у більшості обласних міст квадратний метр житла коштує $700–900. І це — цілком «справедлива» ціна. Та і в 2011, і в 2012 роках знижуватиметься й вона. Справа в тому, що навіть із поверненням довгої дешевої іпотеки охочих скористатися нею буде на порядок менше, ніж у 2008 році. Основними одержувачами житлових кредитів до кризи в Україні виступав малий і середній бізнес. Доходи якого сьогодні впали настільки, що більшість його представників не зможуть дозволити собі навіть щомісячних виплат за іпотекою, не кажучи вже про перший внесок. 

-35% із початку кризи) потрапив до групи міст, нерухомість яких за минулі із серпня 2008-го два з половиною роки подешевшала на 25–35%. Разом з Донецьком до цієї ж групи увійшли Рівне ($850 за кв. м у січні 2011-го, -34,6% за три роки), Миколаїв ($810, -32,5%), Тернопіль ($770, -32,5%), Полтава ($850, -29,2%), Хмельницький ($850, -28,6%), Суми ($750, -28,6%), Харків ($870, -27,5%), Сімферополь ($1050, -27,1%) і Одеса ($1400, -26,3%). Основною відмінністю міст, які потрапили до цієї групи, став кращий порівняно з Києвом або Львовом баланс попиту та пропозиції, що склався через найрізноманітніші причини. Наприклад, через традиційно високі обсяги будівництва в Харкові ціни в цьому місті-мільйоннику зростали не так швидко, як в інших мегаполісах. Хмельницький навіть під час кризи відрізняла наявність платоспроможного попиту, формованого переважно представниками малого й середнього бізнесу, які працюють на найбільшому в центральній Україні оптовому ринку. Користувалася попитом під час кризи й нерухомість в Одесі — але тут основними покупцями виступав не місцевий середній клас, а приїжджі з Росії. А ось квартири в Сумах чи Тернополі не надто подешевшали з іншої причини. Справа в тому, що до осені 2008-го сюди так і не встиг докотитися інвестиційний бум. У підсумку житло тут коштувало в 1,5–2 рази дешевше, ніж в інших областях: $750 і $700 за квадрат відповідно. За середньої ціни на рівні $1,2 тис. в інших обласних містах. Ще менше подешевшали квартири в Луцьку ($970 за кв. м, падіння з 2008-го — -25,4%), Чернігові ($810, -22,9%), Херсоні ($860, -21,8%), Севастополі ($1100, -21,4%), Луганську ($810, -22,9%) і Чернівцях ($900, -11,8%). Попит у цих містах приблизно відповідав пропозиції й до початку кризи, таким самим баланс попиту та пропозиції залишився в цих містах і зараз.

наша тема

нерухомість-2011

БАЧУ ДНО

У 2011 році житло в українських містах дешевшатиме й надалі. Але темп падіння цін уповільниться до 8–10% — ринок вторинної нерухомості майже сягнув дна

1,5 –2

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 40 0 1 0 9 8 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

тис. $/сотка % 3500 $/кв. м 40 3000 30 2500 20 2000 10 1500 0 1000 10 500 20 0 30 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

коштує навесні 2011 року ділянка під забудову поблизу Києва. До кризи за таку землю просили

6–7

Луцьк

тис. $/сотка

% 30 3500 $/кв. м 20 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Рівне % 60 3500 $/кв. м 3000 40 2500 20 2000 1500 0 1000 20 500 40 0 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Львів

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 50 0 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 0 50 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Вартість, $/кв. м Зміна рік до року, %

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

Чернівці 3500 $/кв. м 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

% 30 3500 $/кв. м 20 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 008 1.2009 1.2010 1.2011 .2 1 0 0 0 0 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

12?

610 618 387 1607 1106 1193 1399 1400 538 462 784 1899 1054 610 1972 457 495 229 338 592 543 1636

контракты || № контракти № 13 40 || 28.03.2011 05.10.2009

Чернігів

Київ Житомир

15 20 25

Черкаси Вінниця

% 60 3500 $/кв. м 3000 40 2500 20 2000 0 1500 20 1000 40 500 60 0 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

% 20 3500 $/кв. м 3000 10 2500 0 2000 10 1500 1000 20 500 30 0 011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними АН «Бізнес Партнер», АФНУ

Кіровогра Кіро К

% 10 5 0 5 10 15 20

% $/кв. м 3500 40 20 3000 0 2500 20 2000 40 1500 60 1000 80 500 100 120 0 1 0 9 8 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 За даними АН «Центральне», розрахунок Контрактів

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

% 30 3500 $/кв. м 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 0 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Миколаїв % 30 3500 $/кв. м 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 0 30 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Вартість будинків (котеджів), $/кв. м 01.03.2008

0 5 10

Хмельницький

Київська область Район

$/кв. м

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними РК «Квадрат», розрахунок Контрактів

Тернопіль

Івано Франківськ Ужгород

Баришівський Білоцерківський Богуславський Бориспільський Бородянський Броварський Васильківський Вишгородський Згурівський Іванківський Кагарлицький Києво-Святош. Макарівський Миронівський Обухівський Переяслав-Хмельн. Ракитнянський Сквирський Таращанський Фастівський Яготинський По області загалом

% 20 3500 $/кв. м 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 008 1.2009 1.2010 1.2011 .2 1 0 0 0 0 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

01.03.2009

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

530 -13 473 -10,8 478 +1,1 509 -17,6 472 -7 487 +3,2 378 -2 340 -10 349 +2,6 1468 -8,7 1279 -13 1316 +2,9 1026 -7 866 -15,6 881 +1,7 1142 -4 942 -17,5 921 -2,2 1125 -19,6 934 -17 905 -3,1 1138 -18,7 965 -15 913 -5,4 470 -12,6 396 -15,7 378 -4,5 398 -14 335 -15,8 326 -2,7 676 -13,8 602 -11 617 +2,5 1452 -23,5 1289 -11 1325 +2,8 886 -16 846 -4,5 885 +4,6 505 -17 458 -9 473 +3,3 1553 -21 1430 -8 1449 +1,3 413 -9,6 398 -3,6 405 +1,8 409 -17 365 -10,8 370 +1,4 206 -10 181 -12 182 +0,6 272 -19,5 232 -14,7 234 +0,9 558 -5,7 475 -15 486 +2,3 434 -20 371 -14,5 381 +2,7 1340 -18 939 -30 946 +0,7 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

До

Одеса

30–40%

від ціни пропозиції доходить дисконт за угодами з домами й котеджами в Київській області

КиЇвсЬка область Вартість землі під забудову, $/сотка Район

Майже в

0 0 0 0

% 15 3500 $/кв. м 10 3000 5 2500 0 5 2000 10 1500 15 20 1000 25 500 30 35 0 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

$/кв. м

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Суми

Херсон

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

20 15 10 5 0 5 10 15 20 25

1078 1702 6102 2479 4971 4459 5346 1662 1518 9654 2341 7565 1347 1123 6039

01.03.2009

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

1278 +18,6 1124 -12 1139 +1,3 1622 -4,7 1196 -26 1203 +0,6 4750 -22 4103 -13,6 4166 +1,5 2159 -13 1873 -13 1918 +2,4 3601 -27,5 2905 -19 3020 +4 3105 -30,4 2528 -18,6 2548 +0,8 3452 -35,4 2930 -15 3000 +2,4 1373 -17,4 1090 -20,6 1095 +0,5 1580 +4 1455 -8 1492 +2,5 7168 -25,8 6420 -10,4 6443 +0,4 1973 -15,7 1875 -5 1809 -3,5 5451 -28 4626 -15 4572 -1,2 1266 -6 1050 -17 1050 0 1316 +17 1170 -11 1148 -1,9 4505 -25,4 3895 -13,5 3922 +0,7 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

ХаркІвська область Район

Дергачовський Харківський Чугуївський По області загалом

Харків 3500 $/кв. м 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

Полтава

% 10 5 0 5 10 15 20 25 30

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

% 20 3500 $/кв. м 15 3000 10 2500 5 2000 0 5 1500 10 1000 15 500 20 25 0 1 0 9 8 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

$/кв. м

01.03.2008

Вартість землі під забудову, $/сотка

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 0 50 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

ад

10 разів

порівняно з 2008 роком впала кількість угод на первинному ринку житла Києва

60 40 20 0 20 40

Баришівський Білоцерківський Бориспільський Бородянський Броварський Васильківський Вишгородський Іванківський Кагарлицький Києво-Святош. Макарівський Обухівський Переяслав-Хмельн. Фастівський По області загалом

Дніпропетровськ

% 3500 $/кв. м 20 3000 2500 10 2000 0 1500 10 1000 500 20 0 008 1.2009 1.2010 1.2011 .2 1 0 0 0 0 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

1825 -2,6 1810 -0,8 1820 +0,6 1930 +3,2 1949 +1 1925 -1,2 1043 -5 1060 +1,6 1051 -0,8 1856 +1,5 1866 +0,5 1851 -0,8 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

7–10%

столичних квартир купувалося 2011-го із залученням запозичених коштів. У 2007–2008 роках частка придбань у кредит перевищувала 70%

Донецьк 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

% 60 40 20 0 20 40 60

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

Львівська область Вартість землі під забудову, $/сотка Район

Городоцький Жовківський Кам’янка-Бузький Пустомитівський Яворівський По області загалом

01.03.2008

2715 1970 1363 4215 2681 3596

01.03.2009

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

2022 -25,5 1810 -10,5 1797 -0,7 1533 -22 1337 -13 1313 -1,8 1117 -18 1007 -10 1028 +2 3338 -21 2928 -12 2911 -0,6 2126 -20,7 1852 -13 1886 +1,8 2827 -21,4 2485 -12 2475 -0,4 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

Одеська область

Сімферополь

С Севастополь

01.03.2009

Лише

Луганськ

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 40 0 1 0 9 8 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

011 010 009 008 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

1873 1870 1097 1829

% 10 3500 $/кв. м 5 3000 0 2500 5 2000 10 1500 15 1000 20 500 25 30 0 1 0 9 8 01 01 00 00 01.2 01.2 01.2 01.2 За даними Спілки консультантів із нерухомості, розрахунок Контрактів

3500 $/кв. м

Запоріжжя

01.03.2008

$700–900

становила середня ціна кв. м вторинної нерухомості в більшості обласних центрів у березні 2011 року

Вартість землі під забудову, $/сотка Район

01.03.2008

Білгород-Дністровський Бєляєвський Іллічевськ Комінтернівський Овідіопольський По області загалом

7761 4198 12 525 8381 12 702 9517

01.03.2009

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

6450 -17 5566 -13,7 5652 +1,5 3276 -22 2874 -12,3 2839 -1,2 9504 -24 8388 -11,7 8219 -2 7172 -14,4 6152 -14 6101 -0,8 9516 -25 8213 -13,7 8082 -1,6 7421 -22 6412 -13,6 6328 -1,3 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

Дніпропетровська область Вартість землі під забудову, $/сотка Район

Дніпропетровський Криничанський Новомосковський Синельниківський По області загалом

01.03.2008

4340 1655 1995 4291 4083

01.03.2009

Зміна, %

01.03.2010

Зміна, %

01.03.2011

Зміна, %

3250 -25 2766 -15 2718 -2 1186 -28 1034 -13 1040 +0,6 1401 -30 1222 -13 1226 +0,3 3275 -24 2833 -13,5 2763 -2,5 3051 -25 2601 -15 2558 -1,7 За даними консалтингової компанії SV Development, розрахунок Контрактів

контракты контракти | № 13 40 | 28.03.2011 05.10.2009

? 13

тема

нерухомість-2011

ПОДОРОЖЧАННЯ ВІДКЛАДАЄТЬСЯ

У 2010 році більшість локальних ринків нерухомості сягнули дна. Однак очікуваного експертами зростання цін так і не сталося: навіть після обвалу цін на 20–45% житло у більшості країн світу залишається переоціненим ХОРВАТІЯ ДУБРОВНИК І КОРЧУЛА

КАРИБСЬКИЙ БАСЕЙН Середня вартість житла у великих містах на узбережжі, $ тис./кв. м

КАНАДА ТОРОНТО — центр

Барбадос

5,800

Кайманові острови

5,524

Кв. м

Багами

3,920

60 120 225

Антигуа

2,946

Аруба

1,401 0 1 2 3 4 5 6 7

Кв. м 50 85 120 160 225

США НЬЮ-ЙОРК

(Верхній Манхеттен) Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Кв. м Купівля (місяць) 40 395,6 н/д н/д 60 669,3 2,804 5,03 90 1075,5 4,320 4,82 120 1443,4 4,320 5,10 500 3474,2 12,466 4,31 Станом на 29.06.2010

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 189,9 1,185 8,39 317,5 1,896 7,16 317,5 2,482 6,51 317,5 3,518 5,92 1185,3 н/д н/д Станом на 19.09.2010

ДУБРОВНИК І КОРЧУЛА (адріатичне узбережжя) будинки 120

ПІВНІЧНА АМЕРИКА

США

США МАЙАМІ Кв. м 80 120 160 200 300 500

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 295,8 н/д н/д 380,5 н/д н/д Станом на 19.01.2010

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 150,4 1,234 9,84 269,6 1,922 8,56 516,6 2,680 6,22 648,4 3,362 6,22 1092,3 5,169 5,68 2078,0 н/д н/д Станом на 28.07.2009

30 70 110 190

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 401,1 1,371 4,10 845,5 2,684 3,81 1583,9 4,180 3,17 2289,1 н/д н/д Станом на 20.08.2010 Купівля

МАРОККО МАРРАКЕШ Кв. м 40 120

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 84,600 0,516 7,31 239,280 1,321 6,63 Купівля

КАСАБЛАНКА Кв. м 70 120

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 119,700 0,889 8,91 207,120 1,124 6,51 Станом на 11.10.2010 Купівля

Купівля

(квартири на узбережжі)

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 175,7 1,253 8,55 223,2 1,736 9,34 276,0 1,931 8,40 344,9 2,300 8,00

Кв. м 80 120 160 225

ПАНАМА-СІТІ

(будинки на узбережжі)

450

ЛАТИНСЬКА АМЕРИКА

Кв. м

Аргентина

2,625

Бразилія

2,616 2,191

Мексика

2,024

Чилі

1,875

Коста Ріка

1,654

Колумбія

1,624

Панама Перу

1,063 0,981 0,5 1

Купівля

250 400 750

1,5 2

контракти | № 13 | 28.03.2011

70 120 160

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 71,6 0,636 10,66 127,5 1,122 10,56 220,6 1,435 7,81 Станом на 23.09.2010 Купівля

ЄВРОПА Середня вартість житла в центральній частині великих міст, EUR/кв. м

17,3 13,692

Росія Франція

ЕКВАДОР КІТО (квартири) Кв. м 75 120

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 76,5 0,494 7,75 117,7 0,818 8,34

Купівля

КІТО (будинки) Кв. м

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 117,3 0,740 7,57 193,5 1,223 7,58 Станом на 18.10.2010 Купівля

11,861

Греція

6,229

Фінляндія

6,095

Іспанія

5,211

Данія

4,291

Чехія

3,763

Польща

3,546

Німеччина

2,936

Словаччина

2,822

Україна

2,807

Мальта

2,710

Кіпр

2,140

Литва

2,024

Естонія

2,170

Угорщина

1,506

Болгарія 2,5 3

44,3

Монако Велика Британія

150 250

1,549 1,293

Нікарагуа

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 1394,7 н/д н/д 2197,2 н/д н/д 4536,7 н/д н/д Станом на 24.02.2010

Кв. м

ПЕРУ ЛІМА

Середня вартість житла в центрі великих міст, $/кв. м

Уругвай

АМЕРИКАНСЬКІ ВІРГІНСЬКІ ОСТРОВИ СЕНТ-ДЖОН (будинки)

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 916,2 н/д н/д Станом на 10.11.2010

Кв. м

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % Спальні Купівля (місяць) 1-2 124,3 н/д н/д 3 163,8 н/д н/д 4 і більше 176,3 н/д н/д Станом на 30.11.2010

ПАНАМА ПАНАМА-СІТІ

ФРАНЦІЯ ПАРИЖ

НІКАРАГУА ГРАНАДА (будинки)

АРУБА Узбережжя (будинки) Кінгстон і Сент-Ендрю

Еквадор

н/д

Кв. м

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 169,2 1,003 7,11 394,9 1,819 5,53 Станом на 03.03.2010

150 250

40 80 120 200

Вартість, GBP тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 752,4 2,669 4,26 1506,4 2,669 4,02 2615,6 7,826 3,59 5353,4 7,826 3,24 Станом на 07.07.2010 Купівля

(4-, 6-, 7-, 8-, 16- и 17-й округи) 15

Купівля

Кв. м

12,029 7,538

Канада

(апартаменти на узбережжі)

50 120

272,520 н/д Станом на 21.09.2010

Кв. м

Середня вартість житла в центральній частині великих міст, $/кв. м

МАРТіНіКА ФОР-ДЕ-ФРАНС

Кв. м

— центр (квартири)

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 158,0 н/д н/д

Кв. м

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 415,2 415,200 5,54 415,2 3,400 4,51 415,2 н/д н/д

Купівля

МОНРЕАЛЬ — центр

1,747

Ямайка

ВЕЛИКА БРИТАНІЯ ЛОНДОН

(адріатичне узбережжя) квартири

Молдова

1,346 1,020 0 10 20 30 40 50

ЧЕМПІОНИ ЗРОСТАННЯ 2009–2010 років. Зміна середньої вартості житла рік до року, % Ізраїль

Тайвань

Сінгапур

15 10

40 30

15 10

0 5 15

199

200

номінальна вартість

201

10 20

199

200

199

200

199

201

199

200

199

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 79,740 0,303 4,56 161,5 0,638 4,74 261,3 1,307 6,00

Кв. м 35 70 120

Країна

200

201

Купівля

40 120 175 250

Кв. м 50 80 120

(Центральний, Василеостровський, Петроградський р-ни)

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 122,6 0,493 4,83 221,3 1,061 5,75 366,1 н/д н/д Станом на 23.03.2011

Кв. м 60 120 225

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 152,4 1,192 9,38 443,6 2,404 6,50 1252,3 4,291 6,84 Станом на 22.07.2010 Купівля

ОАЕ ДУБАЙ ГРЕЦІЯ КРИТ НІКОСІЯ (квартири)

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 261,310 1,426 6,55 500,280 2,341 5,62 670,720 3,138 5,61 899,040 4,363 5,82 Станом на 30.09.2010

Кв. м

Купівля

70 120 160 240

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 87,3 0,302 4,14 188,8 0,523 3,32

БЛИЗЬКИЙ СХІД

КРИТ (будинки) Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 167,9 0,447 3,19 328,2 0,801 2,93 589,2 н/д н/д Станом на 19.07.2010

Зміна, рік до року, %

Середня вартість житла в центрі великих міст, $/кв. м

ЄГИПЕТ ГЕЛІОПОЛІС Кв. м 150 220 260 350

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 137,400 0,810 7,07 210,980 1,008 5,73 295,360 1,141 4,64 393,050 2,328 7,11 Станом на 10.08.2010

Ізраїль

Купівля

2010 р.

Зміна квартал до кварталу IV кв. 2010 р. -0,21 1,76 2,65 7,38 -0,55 -1,00 -0,96 0,33 5,84 -0,82 1,42 0,38 0,26 0,20 -0,45 -0,40 0,62 -3,38 -1,48 -0,52 -2,82 0,00 -0,56 -1,08 -0,19 -2,13 -2,36 -1,94 -2,88 -1,03 -2,51 -3,16 -1,92 -3,64

19,09 Латвія -52,81 Сінгапур 2,12 13,60 Ізраїль 18,15 13,43 Тайвань 18,30 9,70 Естонія -31,8 7,91 Норвегія 10,70 4,29 Швеція 7,50 3,29 Австралія 11,59 3,10 Таїланд -15,56 2,92 Фінляндія 9,05 2,63 Німеччина -2,59 1,55 Швейцарія 3,39 0,80 Франція 1,87 0,33 Филіппіни -5,24 0,19 ПАР -6,85 -0,19 Китай (Шанхай) 6,54 -1,95 Польша -8,09 -2,19 Велика Британія 1,41 -2,53 Нідерланди -5,92 -2,64 Словенія -5,22 -2,69 Словакія -12,70 -3,14 Ісландія -15,70 -4,18 Португалія 2,84 -4,49 Нова Зеландія 4,86 -4,58 Туреччина -4,16 -4,80 Хорватія -2,39 -5,06 США -3,82 -5,30 Іспанія -6,39 -5,93 Угорщина -15,66 -6,66 Литва -29,29 -6,76 Україна* -30,22 -9,47 Болгарія -26,36 -9,51 Греція -6,04 -9,75 Ірландія -13,51 -11,60 * Без урахування інфляції. Збільшення темпів зростання ( ) — більш ніж на відсоток (менш ніж на відсоток) Падіння темпів зростання ( ) — більш ніж на відсоток (менш ніж на відсоток)

Вартість, $ тис. Дохідність Оренда за рік, % (місяць) 778,1 2,559 3,95 1643,0 4,313 3,15 2548,6 н/д н/д 3841,5 10,770 3,36

Кв. м

Хрещатик, Подільський і Печерський р-ни)

75 150 300

200

Зміна середньої вартості житлової нерухомості в національній валюті з урахуванням інфляції, 2007–2009 роки, %

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 206,8 0,919 5,33 381,7 1,506 4,74 731,4 2,399 3,94 Станом на 27.08.2010

Санкт-Петербург

Кв. м

200

СВІТ ДЕШЕВШАЄ

РОСІЯ Москва — центр

Вартість, EUR тис. Дохідність Оренда за рік, % Купівля (місяць) 52,620 н/д н/д 118,320 н/д н/д 217,980 н/д н/д Станом на 24.12.2010

УКРАЇНА КиЇв — центр (р-н вул.

45 100

10 2 200

201

2009 р.

(Бургас і Варна), квартири

Кв. м

200

(квартири)

ЧОРНОМОРСЬКЕ УЗБЕРЕЖЖЯ

60 120 180

200

ФІНЛЯНДІЯ ГЕЛЬСІНКИ

— центр (квартири)

Кв. м

199

вартість з урахуванням інфляції (реальна)

БОЛГАРІЯ СОФІЯ

60 120 220

199

201

200

Австралія 20

Кв. м

Норвегія

7,020

Ліван

4,258

ОАЕ

4,169

Марокко Йорданія

1,994 1,157 0,916 0 1 2 3 4 5 6 7 8

Єгипет

ЧЕМПІОНИ ПАДІННЯ 2009–2010 років. Зміна середньої вартості житла рік до року, % Латвія

Литва

Україна

Болгарія

Естонія

800

200

201

номінальна вартість Для 57 країн, за якими є оперативна статистика.

200

201

199

200

201

200

201

199

200

вартість з урахуванням інфляції (реальна) Використано дані Global Рroperty Guide, realt.ua, національних статистичних відомств і національних об’єднань ріелторів

контракти | № 13 | 28.03.2011

тема

нерухомість-2011 Ганна САЙЧЕНКО

*Прем'єр–міністр Микола

Азаров доручив Київській держадміністрації провести перевірку скандальних новобудов в історичній частині Києва.

ЕКСПЕРТиза

До осені 2008-го ціни на нове житло в Україні щороку зростали на 20–50%. Попри високу вартість квартир у новобудовах, охочих придбати їх не бракувало: колосальний приплив коштів — і клієнтів — первинному ринку забезпечували дешеві кредити та спекулятивний капітал. Так, на початку 2008-го лише в Києві укладалося 1100– 1400 угод на місяць на ринку первинної нерухомості. Кожна друга угода укладалася із залученням кредитних коштів, причому українці активно розкуповували житло навіть на стадії котловану. За півтора року кризи (друга половина 2008-го — 2009 рік) обсяги будівництва скороти-

Віктор Власов,

президент ТОВ «Власт-Група»

— Ціни на столичні новобудови у 2010 році коливалися в межах 3–5%, у регіонах зменшилися в середньому на 10–15%. Наприкінці року ринок столиці пожвавився — забудовники відновили заморожені проекти, значно збільшилася й кількість угод. Зараз найбільш затребуване житло економ-класу вартістю $1– 1,3 тис. за кв. м. Але якщо до кризи квартири розкуповували на стадії котловану, то сьогодні — тільки перед самою здачею об'єкта. При цьому покупці досконально вивчають дозвільну документацію й договори купівлі-продажу, зазвичай наймаючи для цього юриста. Забудовники стримали свої апетити. Якщо у 2006–2008 роках мінімальна норма прибутку за проектом становила 24–25%, — то зараз і 14% за дворічним проектом вважаються дуже гарним показником. У 2011 році ціни на квартири в Києві коливатимуться в межах 2–3%. Банки активніше кредитуватимуть і будівельників, і покупців нерухомості, кредити подешевшають до 15–16% річних. З 2012 року ціни на квартири почнуть поступово зростати.

контракти | № 13 | 28.03.2011

Ринок первинної нерухомості минув дно

Будуй хто може

«Людині не вистачає мудрості заспокоїтися на досягнутому». • Даніель Дефо

2010-й став найгіршим роком за весь час існування будівельної галузі: менше житла не здавали в єксплуатацію навіть у провальні 1990-ті лися майже на дві третини. За підсумками 2009-го в Україні було введено в експлуатацію

Ганна Попруга,

начальник відділу маркетингу і продажу компанії «К.А.Н. Девелопмент»

— Сегмент житлової нерухомості виходить із кризи, хоча й не такими швидкими темпами, як торговельний. Причини — відсутність доступних програм житлового кредитування та істотне зниження купівельної спроможності українців. У 2010 році ціни на первинному ринку житла столиці збільшилися не більш ніж на 5%. Деякі забудовники стимулюють попит з боку потенційних покупців акціями, але ці маркетингові заходи мають тимчасовий характер. Щоправда, конкуренція серед забудовників досить висока через обмежений платоспроможний попит. Але й житло в Києві зараз у дефіциті. До кризи кожен четвертий киянин хотів покращити свої житлові умови — через брак фінансових ресурсів сформувався відкладений попит. Ця тенденція матиме продовження: пропозиція найближчими роками буде досить обмеженою, адже будівництв, що стартували у 2009–2010 роках, одиниці. Однак, щоб ринок розвивався, необхідна підтримка держави. У першу чергу — відновлення дієвого механізму іпотеки.

лише 6,4 млн кв. м житла проти майже 10,5 млн кв. м 2008 року, дані Держкомста-

Олександр Дятел,

керівник департаменту продажу ЖК «ПрестижХол»

— У 2010-му ціни на столичне житло економкласу впали в середньому на 30%. Причина — відсутність іпотечного кредитування та платоспроможного попиту. Вартість квартир бізнес-класу за рік майже не змінилася. А ось житло премі ум-класу торік подорожчало приблизно на 10–15%. При цьому попит на нерухомість вартістю від $200 тис. досить високий — елітного житла майже не будують. Вважаю, що до кінця 2011 року банки активізують житлове кредитування. Та оскільки кредити усе ще будуть дорогими (близько 16–18% річних), то іпотека пожвавить, насамперед, бізнессегмент. Покупці такого житла — керівники і представники топменеджменту — зможуть собі дозволити взяти кредит, на відміну від потенційних покупців нерухомості економ-класу. Тож ціни на житло економ-класу будуть нестабільні щонайменше до 2012 року. Преміум-клас дорожчатиме: криза в цьому сегменті закінчилася ще у 2010-му.

ту. Майже на 90% споруджуваних багатоквартирних будинків роботи було припине-

Олеся Рома ненко,

начальник служби маркетингу та продажу компанії Ukrainian Development Partners

— Найбільш адекватне поєднання ціни та якості торік демонструвало житло бізнес-класу — ціни на квартири в сегменті знизилися лише на 1,2%. Щоправда, покупці стали більш вибагливими до якості — вони звертають увагу не лише на строки будівництва та ціну, а й на використані при будівництві матеріали, якість виконуваних робіт тощо. Важлива також інфраструктура. Змінилися й запитувані площі квартир. Наприклад, в економ-класі попитом користуються однокімнатні квартири до 40 кв. м; дво- і трикімнатні площею близько 70 кв. м. У бізнес-класі найбільш затребувані однокімнатні квартири площею 45–50 кв. м, двокімнатні — 75–85 кв. м, трикімнатні — 100–120 квадратів. У 2011-му через обмежену пропозицію вартість житла може зрости приблизно на 10%. Крім того, на ціни вплине збільшення витрат забудовників.

тема

ЕКСПЕРТиза

но чи відкладено до кращих часів, кількість угод впала до мінімуму, ціни на нерухомість у доларовому еквіваленті в усіх регіонах України обвалилися в середньому в 1,5– 2 рази. У 2010 році ринок дещо пожвавився. Щоправда, обсяги введеного в експлуатацію житла — навіть порівняно з провальним 2009-м — скоротилися ще на 22,5%, до 4,96 млн кв. м. Однак у цілому будівельна галузь явно минула дно кризи: за даними Держкомстату, обсяг виконаних будівельних робіт 2010 року скоротився на 5,4% порівняно з 2009-м — до 43,2 млрд грн. А у сфері зведення будинків і споруд зниження обсягу становило лише 4,8%. За рік забудовники — переважно власним коштом — змогли інвестувати в розпочаті до кризи проекти 36,7 млрд грн, що становить 85% загального обсягу виконаних в Україні будівельних робіт.

Валерія Бойко,

провідний спеціаліст відділу маркетингу ЖК «АКВАРЕЛІ»

— На мій погляд, торік найбільш затребуваним було житло економ-класу та об'єкти, що змістилися через кризу з бізнес-класу до економкласу. При цьому порівняно з 2009-м купівельна спроможність українців почасти зросла. Принаймні власники багатьох об'єктів із високим ступенем готовності підвищували ціни, але кількість угод від цього не зменшилася. Вважаю, у 2011 році ринок продемонструє помірне зростання. Сформований відкладений попит і переорієнтація покупців із вторинного на первинний ринок нерухомості, де ціна квадратного метра житла нижча, приведуть до збільшення кількості угод. Відіграє свою роль і відновлення активності банків у сфері будівниц тва та розширення іпотечних програм, що дозволяють запропонувати клієнтам розстрочку платежу або кредитування. Ціна квадратного метра зростатиме. Щоправда, темп зростання лише незначно перевищуватиме рівень інфляції.

контракти | № 13 | 28.03.2011

нерухомість-2011

Навіть після дворазового падіння цін новобудови недоступні для 99% українців

Найближчими роками новобудови дорожчатимуть нарівні з інфляцією У доларовому еквіваленті вартість квадратного метра нового житла в 2010-му про довжувала падати, хоча й не такими стрімкими темпами, як

Олексій Говорун,

заступник гендиректора зі страте гічного розвитку й маркетингу компанії «ТММ»

— У гривні ціни на столичну нерухомість незначно коливалися з кінця 2008 року. Так, і тоді й тепер соціальне житло продавали в середньому по 8–10 тис. грн за кв. м, житло економ-класу — по 11– 13 тис. грн за кв. м, бізнес-клас — по 14–16 тис. грн за кв. м, преміум — 25–30 тис. грн за кв. м. У І кварталі 2011-го через збільшення попиту бізнес-сегмент подорожчав до 2%. У доларовому еквіваленті житло за час кризи значно подешевшало. У 2011-му ціни не впадуть. Цього року добудовуватимуть об'єкти, роботи на яких було заморожено на рік-два. А в цих проектах закладено ще витрати забудовника за докризовими розцінками, які перевищують нинішні на 40%. Зараз у структурі собівартості будівництва добротного економ-класу — без урахування витрат на обслуговування кредитів — близько 60% займають будівельно-монтажні роботи, 10% — відрахування забудовників місту (пайова участь у розвитку інфраструктури та передача квартир місту). Ще 10% припадає на купівлю землі й оформлення документації, 20% — на виконання техумов щодо підключення до інженерних мереж.

у 2008–2009 роках. Ціни на столичну нерухомість коливалися в межах 3–5%, в інших обласних містах новобудови подешевшали на 10–15%.

Олена Жебрівська, консультант міжнародної девелоперської компанії Seven Hills

— У 2010 році ціни на якісну нерухомість — квартири бізнес-класу в нових будинках, побудованих за міжнародними стандартами і з використанням найсучасніших технологій — трохи підросли. Вважаю, таке житло дорожчатиме й цього року, бо в Україні воно в дефіциті. Слід зазначити, що покупець став набагато вибагливішим: зараз клієнт за долар бажає отримати на $10 послуг. Наприклад, у житловому комплексі Park Avenue ми пропонуємо найвищий рівень сервісу (як у п'ятизіркових готелях): охоронювану територію, великий штат прибиральниць і покоївок, безкоштовний Wi-Fi, доступ до громадських візкових тощо. У 2011 році ціни на квартири коливатимуться в межах кількох відсотків, але в цілому ринок нерухомості продовжить стагнувати. А ось із 2012-го іпотечний ринок почне відновлюватися, і ціни на нерухомість поступово зростатимуть. Щоправда, до докризових темпів зростання ринок повернеться ще нескоро, а неякісне житло на вторинному ринку з часом лише падатиме в ціні.

Наприкл ад, вартість нових квартир у Сумах за рік знизилася майже на 11% — з $595 до $530 за кв. м. У Харкові житло в новобудовах подешевшало на 10% — з $912 до $820 за квадрат. Слід зазначити, що в більшості українських міст можна придбати житло дешевше від заявленої будівельниками ціни. Так, у Харкові навесні 2011 року, за даними Харківського агентства нерухомості, дисконт за угодами становив близько 2–10%. Якщо в доларовому еквіваленті житло за час кризи подешевшало в рази, то у гривні ціни майже не змінювалися з кінця 2008 року. Наприклад, у Києві вартість житла економкласу вже два роки становить 11–13 тис. грн за кв. м, бізнесклас продають по 14– 16 тис. грн/кв. м, преміум — 25–30 тис. грн/кв. м. За твердженнями забудовників, 2010 року на ринок первинки почали повертатися покупці. За даними компанії

Руслан Земляний,

керівник відділу маркетингу інвестиційнобудівельної компанії «Столиця»

— У 2010 році ринок первинної нерухомості стабілізувався й адаптувався до змінених умов. Щоправда, робіт на нових майданчиках забудовники не починали, але в будівельників залишився заділ у вигляді великої кількості заморожених проектів і недобудованих будинків. Потенційні покупці стали більш вимогливими та прагматичними — пріоритетним критерієм стала «вигідність» пропозиції, що замінила собою інвестиційну привабливість. У 2010-му ціни на нерухомість знижувалися в середньому до 1,5–2 % за місяць. Більше за інших постраждав бізнес-клас — як найбільш залежний від стану економіки в цілому та наявності доступних кредитів. Думаю, у 2011 році ціни на нерухомість знижуватися не будуть — реальних передумов для цього немає. Вимоги до планувальних рішень і технічних характеристик об'єктів посиляться, ціни на квартири продовжать диференціюватися й надалі, покупці, як і раніше, із обережністю ставитимуться до пропозицій щодо придбання житла на початкових етапах будівництва.

контракти | № 13 | 28.03.2011

тема

ЕКСПЕРТиза

SV Development, якщо в лютому 2010-го у столиці продали лише 145 квартир у нових будинках, то вже в листопаді минулого року кількість угод збільшилася більш ніж у півтора разу — до 236. Щоправда, купували торік здебільшого житло економкласу — на частку цього сегмента припало близько 80% угод на первинному ринку. Найбільш затребувані компактні квартири: однокімнатні площею 35–45 кв. м, двокімнатні — близько 70 квадратів. Майже всі забудовники зазначають, що потенційні покупці стали набагато вибагливішими до вибору об'єкта та якості житла. Наші співвітчизники купували квартири лише перед самою здачею будинку, досконально вивчали дозвільну документацію, договори купів лі-продажу та якість житла. «Якщо раніше українці цікавилися максимум тим, які вікна встановить забудовник, то зараз — з якого матеріалу виготовлено перекриття й стіни, де розташовано точки підключення до інженерних мереж, яка кваліфікація будівельників тощо», — розповідає президент ВАТ «Власт-Група» Віктор Власов. Криза змусила забудовників істотно стримати апетити:

? Як змінилися ціни на квартири у столичних новобудовах 2010 року? — У другій половині 2010-го ціни стабілізувалися. Восени ринок почав поступово оживати: в експлуатацію було введено кілька довгобудів, деякі забудовники відновили заморожені проекти чи розпочали будівництво нових об'єктів, істотно збільшилася кількість угод. У 2010 році ціни в середньому по ринку знизилися не більш ніж на 2–3% на житло бізнес-класу і на 3–5% в економ-сегменті. Водночас за результатами І кварталу 2011 року вже можна говорити про незначне зростання на рівні 1–3%. Так, вартість житла економ-класу в середині березня сформувалася в межах 9–11 тис. грн, у бізнес-класі — на рівні 14–15 тис. грн. ? Чи змінилися уподобання українців у виборі житла? — Покупці нерухомості стали вибагливішими до якості: наші співвітчизники звертають увагу на використовувані при будівництві матеріали, якість виконуваних робіт, планування квартир і головне — досвід і проектний портфель забудовників. У нас були випадки, коли покупці з Києва перед угодою їздили до Львова й Ужгорода, щоб контракти | № 13 | 28.03.2011

нерухомість-2011 Недобудови «прикрашатимуть» українські міста щонайменше до 2015 року

Майже всі забудовники зазначають, що потенційні покупці стали набагато вимогливішими якщо у 2007–2008 роках мінімальна норма прибутку за двотрирічним проектом становила 20–25%, то зараз гарним показником вважається рентабельність проекту на рівні 10– 15%. У підсумку, якщо до кризи середня собівартість житла у сто-

лиці становила $1–1,1 тис. за квадрат, то зараз цей показник знизився до 800 $/кв. м. Близько 60% цієї суми припадає на будівельно-монтажні роботи, 20% — на виконання техумов щодо підключення до інженерних мереж. Ще по 10% собівартості становлять купівля землі й

оформлення документації та відрахування муніципальній владі. Для порівняння — у 2007– 2008 роках лише витрати на придбання землі сягали 25–30% собівартості. А збори, сплачувані міській владі, за окремими проектами могли перевищити половину собівартості проекту. Згідно з консенсус-прогно зом опитаних Контрактами забудовників, 2011-го ціни на нерухомість у столиці коливатимуться в межах 2–5%, у середньому залишаючись майже без змін. У регіонах України новобудови можуть подешевшати ще на 10%. Банки активніше кредитуватимуть як забудовників, так і покупців нерухомості — на думку більшості експертів, до кінця року житлові кредити у гривні можуть подешевшати до 15–17% річних, але мінімальний початковий внесок при купівлі квартири в новому будинку залишиться незмінним — близько 30% вартості. Будівельники очікують поступового зростання попиту (і цін) приблизно з першої половини 2012 року. Хоча переважна більшість із них упевнені, що до докризових темпів зростання цін ринок первинної нерухомості повернеться ще нескоро. 

Нерухомість рушила Маркетолог-аналітик будівельної компанії «Інтергал-Буд» (ЖК «Паркові озера») Юлія Горох впевнена, що ринок нерухомості остаточно стабілізується до кінця цього року, а з 2012-го ціни на квартири почнуть зростати

подивитися на раніше реалізовані проекти. Найбільш затребувані сьогодні квартири у великих житлових комплексах з повноцінною автономною інфраструктурою та зеленою зоною. Наприклад, у київському житловому комплексі «Паркові озера», що межує з парком «Перемога», буде побудовано паркінг на 442 машино-місця, дитячий садок

і супермаркет. В економ-класі найвищим попитом користуються двокімнатні квартири площею близько 60–65 квадратів. Слід зазначити, що пропозиція квартир з готовим ремонтом знайшла відгук серед покупців, які цінують час і гроші. ? Як змінилася кількість угод на ринку первинної нерухомості за минулий рік? — Сьогодні в Паркових озерах ми продаємо близько 25–35 квартир на місяць, а загалом у І кварталі цього року на первинному ринку Києва укладалося по 100–120 угод купівлі-продажу нового житла на місяць. Для порівняння: на початку 2010 року в Києві продавали по 50–70 квартир на місяць. Гадаю, у квітні–травні кількість угод буде стабільною, влітку обсяги продажу житла незначно скоротяться. А восени ринок пожвавиться:

на цей період заплановано введення в експлуатацію низки житлових об'єктів — кількість угод збільшиться щонайменше на 15–20%. ? Чи зростатимуть ціни на нерухомість цього року? — Вважаю, що 2011-го ціни на квартири активно не зростатимуть. Квартири бізнес-класу можуть подорожчати в середньому на 5–7%. Вартість житла економ-класу вже навесні збільшиться на 2–3%, в окремих новобудовах квартири можуть подорожчати на 5%. Восени ціни на квартири економ-класу можуть підрости ще на 5–10%. Але до докризових темпів зростання ринок повернеться ще нескоро. Хоча цього року банки активніше кредитуватимуть покупців нерухомості — до кінця року кредити подешевшають до 15–17%, тоді як зараз середня ставка по ринку становить близько 18–20%.

ЖИТЛОВИЙ КВАРТАЛ «АКВАРЕЛІ» Новий житловий квартал «АКВАРЕЛІ» — це молодий амбітний проект, що не має аналогів в Україні. На території понад 4 га передбачено будівниц тво 35 малоповерхових будинків. Тут будуть представлені квартири підвищеного рівня комфортності за помірною ціною в екологічно чистому районі з розвиненою інфраструктурою. Розташування: 1,5 км від Києва, центральна частина м. Вишневе Загальна площа ділянки: понад 4 га Ціна за квадратний метр: від $1000 Вид пропонованого житла: 1-, 2-,4-кімнатні 1- і 2-рівневі квартири Інфраструктура: соціальна й торгово-розважальна Закінчення будівництва: I черга — I кв. 2011 р., II черга — IV кв. 2011 р. Компанія-забудовник: ТОВ Vyshneve City — компанія з ревіталізації та розвитку м. Вишневе Сайт: www.akvareli.ua

«АКВАРЕЛІ» — ідеальне місце для людей, які цінують спокій та затишок, але не мають наміру позбавляти себе всіх переваг сучасної міської інфраструктури. Для створення проекту було залучено не лише найкращих українські архітекторів, а й фахівців із Польщі та Німеччини, які продумали все до дрібниць. Композиція з 35 будинків є не просто кварталом, а справжнім містом у місті із затишними прогулянковими алеями та розвиненою інфраструктурою. Покупцям пропонується на вибір 18 планувальних рішень із раціо-

нально використаним простором. Заслуговує на увагу й технічне оснащення кварталу. Попри те, що будинки малоповерхові, у них запроектовано ліфти. У кожному будинку встановлено протипожежну систему, лічильники, підведено інтернет та IPтелефонію. За підсумками реалізації проекту жителям кварталу й міста буде представлено променаду — родзинку проекта, на якій будуть розташовані магазини й кав'ярні, бутики, торговельні площі й офіси, аптеки, супермаркети, центральний фонтан, місткий паркінг, гостьові автостоянки та багато іншого. Підтримку здорового способу життя забезпечать фітнес-центр площею 6000 кв. м і спортивні майданчики. Безпеку жителів — цілодобова охорона. Власна управляюча компанія подбає про прибирання території загального користування, озеленення й обслуговування всіх інженерних систем. Обравши ЖК «АКВАРЕЛІ» за порівняно невеликі гроші, людина купує не просто квадратні метри в сумовитій сірій коробці, поіменованій домом, а світлу затишну квартиру в цегельному будинку із цілісною ідеєю. ВАРІАНТИ ПРИДБАННЯ Для зручності покупців було спеціально розроблено кілька способів оплати: це розстрочка, кредитування (як від забудовника, так і банківське), знижки при 100% оплаті тощо. Зв'язатися з фахівцями відділу продажу можна за телефоном (44) 393–07–07. З варіантами планувальних рішень квартир у ЖК «АКВАРЕЛІ» ви можете ознайомитися на сайті www.akvareli.ua контракти | № 13 | 28.03.2011

тема

Вікторія РУДЕНКО

*Позик на купівлю нерухомості

в доларах чи євро на вітчизняному ринку зараз немає. Банки видають кредити на це лише у гривні. Виняток — Сбербанк Росії, який запропонував клієнтам рублеві продукти. Фіксована ставка за житловим кредитом — від 14,5% річних, плаваюча — від 13,6%.

У 2011 році банкіри чимдалі частіше почали пропонувати позичальникам кредити на купівлю нерухомості. Ще на початку року такі позики видавали 30 фінустанов, тепер їх близько сорока. Іпотечне кредитування відновлюється, рапортують банкіри. У Креді Агріколь Банку навіть підрахували: у 2010 році вони видали 310 кредитів на суму понад 50 млн грн. А за два місяці 2011-го — вже 80 на суму понад 16 млн грн. Однак для пересічних українців квадратні метри доступнішими не стали. Купівля квартири для багатьох, як і раніше, є недозволеною розкішшю.

нерухомість-2011

Дешева іпотека під 10% річних з'явиться на ринку не раніше середини 2012 року

Кредит для обраних Олександр Борщевич. — Максимальні строки збільшено з 10 до 20 років, вимоги до найменшого розміру початкового внеску знижено з 50% до 30%, ресурси подешевшали на 4–5 п. п.». Справді, за останні шістьдев’ять місяців банкіри дещо пом'якшили вимоги за іпотечними кредитами. У 2011 році з'явилися довгострокові програми кредитування — стро-

відділу кредитних продуктів ОТП Банку Світлана Спіцина. А витрати на плечі позичальника лягають чималі. Номінальна вартість ресурсів — від 14% до 26% річних. Деякі банки формують ставку для кожного клієнта окремо. «Система riskbased principle — ціна кредиту залежно від ризику — дозволяє нам встановлювати ставку за кредитом залежно від профілю клієнта, розміру початкового

За 20 років позичальник виплачує подвійну вартість квартири

Невловимий метр За даними Простобанк Консалтинг, середня ставка за іпотечними кредитами у березні 2011-го — 18,91% річних. За шість місяців довгострокові позики подешевшали на 1,5–2 п. п. «За останній рік ми не раз переглядали умови кредитування, — розповідає начальник управління іпотечного кредитування ВТБ Банку

Ставка більша, ніж життя Скільки коштуватиме покупцеві придбання квартири у кредит Об'єкт: 2-кімнатна квартира в Києві вартістю $75 тис. (600 тис. грн) Строк кредитування: 20 років Початковий внесок: 30% Ставка за кредитом: 17,49% Разова комісія

1,49%

Страхування майна

0,30% від вартості житла

Страхування життя

0,35% від суми кредиту

Держмито

1,00% від вартості житла

Збір до пенсійного фонду

1,00% від вартості житла

Оформлення договору застави

0,1% від суми кредиту

Послуги нотаріуса

500 грн

Оцінка нерухомості

500 грн

Разом: На старті позичальникові знадобиться майже $25 400 (або 203 128 грн) для початкового внеску та оплати всіх супутніх витрат. За весь період кредитування він заплатить банку ще $189 тис. (1 516 210 грн) за ануїтетної схеми виплат або $144,7 тис. (1 157 640 грн) за класичної схеми погашення кредиту. $8 тис. (65 400 грн) за 20 років отримає страхова компанія.

контракти | № 13 | 28.03.2011

ком до 30 років, у той час як іще на початку 2010-го максимальний строк позики не перевищував п’яти-семи років. Щоправда, кредити на 25–30 років — це позики за програмою Державної іпотечної установи. Зазвичай більшість кредитних програм розраховано на п’ятьдесять років. Банкіри визнають: українці найчастіше оформляють кредит на найбільший можливий строк, а погасити його намагаються якнайшвидше. Нехитрі розрахунки показують: за нинішніх ставок (18–19%) за 20 років позичальник виплачує банку подвійну вартість квартири. Початковий внесок, як і раніше, високий: щонайменше 30% вартості квартири. Але програми навіть із таким авансом — виняток. Найчастіше позичальник має самостійно оплатити принаймні половину вартості житла. До того ж, що вищий аванс, то нижча ставка за кредитом. Наприклад, у Сбербанку Росії початковий внесок за кредитом під 17,60% (одна з найнижчих ставок) становить 60%. Чутки про те, що банки вимагатимуть від позичальників додаткової заставу, так і залишилися чутками. «Додзастава не впливає на здатність позичальника обслуговувати кредит», — пояснює начальник

внеску, рівня доходів тощо», — пояснює голова правління Енергобанку Олена Малинська. Чимдалі більшої популярності зараз набувають плаваючі відсоткові ставки: вітчизняні фінустанови прив'язують вартість кредиту до вартості залучених ресурсів (зазвичай це депозити понад 367 днів, із виплатою відсотків наприкінці строку) і переглядають її раз на рік. «У США плаваючі ставки базуються на ринковій вартості державних казначейських облігацій, — пояснює директор департаменту розвитку Креді Агріколь Банку Тетяна Шаповал. — Українські банки не мають аналогічного ринкового постійного базису, тож змушені брати за основу вартість власних ресурсів». Зазвичай плаваюча відсоткова ставка нижча, ніж фіксована, але ризики для позичальника вищі. Вартість ресурсів може не лише знижуватися, а й зростати. «Якщо позичальник бере кредит, коли ставки на ринку низькі, доцільно оформляти позику під фіксовану ставку: так можна встановити низьку ставку на весь строк кредиту, — пояснює Тетяна Шаповал. — У нинішній ситуації, коли ставки за кредитами високі, логічніше оформляти кредит під плаваючу ставку: її змінна

«Мене турбувало, що дім, у якому я жив, мені не належав, що я не міг купити нової машини, не міг купити своїй дружині гарних суконь». • Дейл Карнегі, «Як подолати відчуття занепокоєння» складова в найближчій перспективі знижуватиметься». А ось супутні витрати при оформленні кредиту порівняно з докризовими часами не змінилися. Зі своєї кишені позичальник має оплатити страхування майна (0,3–0,5% на рік від вартості нерухомості) і життя (0,3–0,5% на рік від суми кредиту). До обов'язкових платежів, як і раніше, належать держмито та збір до Пенсійного фонду (по 1% вартості житла), реєстрація іпотечного договору (0,1% вартості житла), послуги нотаріуса (500– 1000 грн) і оцінювача (500– 1500 грн). «Для отримання кредиту на квартиру вартістю $80 тис. (в еквіваленті) строком на п’ять-десять років потенційний позичальник мусить мати на руках щонайменше $25– 35 тис.», — підраховує Олена Малинська.

Неприродний відбір Утім, навіть якщо потенційних позичальників влаштували умови кредитування, співпрацювати банки готові далеко не з усіма. Класичний позичальник — сімейний чоловік у віці 30–45 років, доход якого не нижчий за 7–10 тис. грн на місяць (5–6 тис. грн для регіонів України). Зазвичай він уже має квартиру, але меншої, ніж хотілося б, площі, чи планує вкласти в нерухомість свої накопичення. Банківський кредит йому потрібен лише на частину суми, якої бракує для купівлі. При виборі клієнтів банкіри використовують правило «50 на 50». «Клієнт має витрачати на обслуговування своїх кредитів не більш ніж 50% сукупного доходу сім’ї», — пояснює голова правління Астра Банку Михайло Власенко. Позитивне рішення отримують 60–75% клієнтів. «Основна причина відмови — непідтвер-

Топ-10 найнебажаніших для банків клієнтів 1. Працівники соціальної сфери 2. Міліціонери 3. Військовослужбовці 4. Водії 5. Робітники, зайняті в сільському господарстві 6. Працівники туристичних фірм 7. Судді та інші «недоторканні» особи 8. Ріелтори 9. Будівельники, виконроби 10. Особи, які займаються малим бізнесом За даними Penny Lane Realty джений (неофіційний. — Прим. ред.) дохід позичальника», — знизує плечима Світлана Спіцина. Більшість вітчизняних компаній, як і раніше, виплачують своїм працівникам зарплати з використанням різних схем уникання оподатковування. Друга за популярністю причина відмови — наявність у клієнта негативної кредитної історії. Нині усі без винятку банки співпрацюють із різними бюро кредитних історій, тож приховати невиплати чи прострочки за боргами потенційним позичальникам складно. Втім, наявність високого офіційного доходу та позитивної кредитної історії — не гарантія отримання кредиту. У банкірів є свій список професій, представникам яких швидше за все не позичать. Найчастіше це працівники будівельних і туристичних компаній, робітники, зайняті в сільському господарстві, міліціонери, військовослужбовці, водії, а також представники творчих професій. З побоюванням банкіри ставляться й до рядових працівників держструктур. Не люблять фінансисти й тих, чий дохід сильно залежить від бонусів або відсотків від угод. А ось наявність зарплатної картки здатна збільшити лояльність банку. Зазвичай для «своїх» позичальників кредит може подешевшати на 2–2,5 п. п. Чимдалі більше банків пропонують своїм клієнтам можливість оформити попереднє рішення про згоду видати кредит у вигляді гарантійного листа. «Лист — це обіцянка банку видати кредит у майбутньому, заснована на оцінці платоспроможності клієнта без наявності нерухомості», — пояснює Тетяна Шаповал.

Термін дії такої гарантії — до 3 місяців. Зазвичай у листі банкіри вказують ліміт кредитування, на який може розраховувати позичальник.

Ще й не те буде «Сьогодні найчастіше у кредит купують невеликі однодвокімнатні квартири з доволі серйозним початковим внеском — від 40%», — розповідає Олександр Борщевич. При цьому середні суми видаваних кредитів не порівняти з докризовими. Тоді середній розмір позики становив $65 тис. (325 тис. грн за діючим на той моменту курсом). Зараз же в Києві та містах-мільйонниках позичальники беруть у борг у середньому 160–180 тис. грн. Середня сума кредиту по Україні на 60% менша. У 2011 році ситуація навряд чи кардинально зміниться. «Поштовх розвитку іпотечного ринку можуть надати самі банки, поступово покращуючи умови своїх продуктів за строками, ставками та початковим внеском, а також застосовуючи більш лояльний підхід до оцінки позичальника», — міркує Олександр Борщевич. Однак у банків, як і раніше, немає дешевих довгострокових джерел нацвалюти: основна маса коштів населення залучаються наразі на строк до одного року. До того ж, торік ставки за іпотекою істотно знизилися — кредити подешевшали на 6–8 п.п. Тож у 2011-му, за прогнозами Михайла Власенка, можна очікувати лише незначної корекції в межах 1–1,5 п. п. (до 15– 16% річних). А ось розмір авансового внеску може зменшитися до 20% від вартості житла. Втім, Тетяна Шаповал упевнена, що аванс у розмірі 30% — це мінімум, що дозволяє банку зберігати запас міцності при подальшому зниженні цін на житло. Банкіри сподіваються, що вже у ІІ півріччі 2011 року почнеться пожвавлення ринку: ставки за іпотекою наблизяться до докризового рівня (14– 16%) і клієнтам стане вигідно рефінансувати валютні кредити на купівлю житла та переводити їх у гривню — валюту отримання доходів. Це буде початком відродження іпотеки. Однак масовим кредитування стане лише коли банки видаватимуть позики під 10–12% річних. А це перспектива щонайменше середини 2012-го. 

Банк, що завжди під рукою Ще кілька десятків років тому ринок банківських послуг традиційно вважався найбільш консервативним. Стрімкі зміни купівельних і поведінкових моделей людей, які відбулися під впливом інтернету, перетворили банки на одну з найбільш інноваційних сфер.

Яскраве підтвердження цієї тенденції — це інтернет-банкинг Банку Форум, з яким компанія вийшла на ринок наприкінці минулого року. За словами представників банку, ще на стадії проектування було ухвалено рішення створювати не лише платіжний інструмент у чистому вигляді, а систему управління фінансами в цілому. Як результат — низка інноваційних рішень, які позначилися на зовнішньому вигляді, інтелектуальному функціоналі та загальній політиці просування сервісу на ринок. Перша й, мабуть, найгучніша інновація приємно вразила весь банківський ринок. «Інтернет-банкинг Банку Форум абсолютно безкоштовний: без плати за підключення; без абонплати; без комісій за внутрішні/зовнішні платежі. Оскільки стратегія розвитку роздрібного бізнесу передбачає побудову довгострокових і взаємовигідних відносин із нашими клієнтами. Важливою частиною цієї стратегії є безплатний інтернет-банкинг», — заявив Кшиштоф Кужьбік, член правління з роздрібного бізнесу Банку Форум Commerzbank Group. Наступна інновація позначилася на суті самої системи, яка із платіжного інструмента переросла в систему управління фінансами клієнта. Новий інтерфейс від початку підтримав не банківську, традиційну логіку відображення рахунків, а клієнтське розуміння коштів, які обслуговуються в банку. Три головні розділи інноваційного меню показують клієнтові: 1. кількість грошей, які клієнт може використати для оплати рахунків і грошових переказів (сума всіх поточних і карткових рахунків); 2. суму всіх коштів на депозитних рахунках; 3. кошти, які клієнт запозичив у банку для власних потреб. Крім цього систему доповнено інтелектуальними можливостями, які допомагають управляти, оптимізувати й примножувати кошти клієнтів за допомогою таких функцій: «Фінансовий календар» — програмування й автоматичне здійснення регулярних банківських платежів; «Блок порад» — індивідуальні фінансові поради, дотримання яких допоможе одержувати додатковий прибуток від коштів на рахунках у банку. Крім інноваційних переваг інтернет-банкинг Банку Форум має всі стандартні переваги, характерні для систем такого типу. За допомогою системи інтернет-банкингу можна робити більшість операцій, здійснюваних у традиційному відділенні банку: оплачувати регулярні рахунки, поповнювати рахунок мобільного телефону, погашати кредити, поповнювати депозити, переводити кошти між рахунками, відкритими в кількох банках. Немає потреби витрачати час на відвідування відділення банку. Комп'ютер або смартфон з виходом в інтернет забезпечують доступ до інтернетбанкингу у будь-якій точці світу, 24 години на добу, сім днів на тиждень. Щоб підключитися до системи інтернет-банкингу Банку Форум, слід звернутися до одного з відділень банку й підписати договір на обслуговування цієї послуги. Для роботи в інтернет-банкингу вам не знадобиться встановлення додаткового програмного забезпечення, а система одноразових паролів забезпечить надійну безпеку кожної платіжної операції.

Управляйте своїми фінансами самостійно разом з інтернет-банкингом Банку Форум — це вигідно, зручно та безпечно! контракти | № 13 | 28.03.2011

Ліцензія НБУ № 62 від 30.04.2010 р.

Вхід заборонено

До речі

компанії & ринки

технології

*Сертифікацію дата-центрів за рівнем надійності проводить Uptime Institute.

Надія ГОНЧАРУК

Як дата-центри допомагають банкам скоротити витрати на ІТ

Є дані

У 2011 році набули чинності Закон про захист персональних даних і норма постанови Нацбанку № 280, що зобов'я зують українські фінустанови обробляти та зберігати інформацію на серверах, розміщених на території України. Очікується, що нововведення НБУ спровокує попит на датацентри. «Можу з упевненістю сказати, що з 20 іноземних фінустанов, що працюють у нас, сім точно здійснюють банківські операції за кордоном», — стверджує керівник служби зі зв'язків із громадськістю компанії De Novo Юрій Піддубняк. А український Кредобанк, основним акціонером якого є найбільша польська фінустанова PKO Bank Polski, завершив будівництво власного центру обробки даних (ЦОД) ще наприкінці 2010 року. Об'єкт став одним із наймасштабніших ЦОДів у Західній Україні. Дата-центр площею 240 кв. м розташовано в окремій будівлі на околиці Львова. ЦОД відповідає міжнародній стандартизації TIA 942, забезпечуючи один із найвищих у класифікації рівнів надійності TIER IIІ. Раніше Кредобанк утримував у кожному відділенні окрему серверну кімнату, а новий дата-центр об'єднав ІТ-ресурси установи. Фінансові компанії будують власні дата-центри не лише для престижу. За даними CNews Analytics, частка витрат на ІТ у фінансовому секторі — одна з найвищих і становить 11,5%. Наприклад, торгівля витрачає на ІТ лише 3% бюджету, промисловість та електроенергетика — 5%. За рахунок централізації ресурсів ЦОД може принести банку істотну економію. «Завдяки новому дата-центру ми ліквідували близько 200 локальних серверів обробки даних, скоротили витрати на придбання ліцензій Oracle на 17 млн грн, — розповідає про переваги власного ЦОД голова правління Кредобанку Іван Феськів, — а також спростили процес впровадження нових продуктів, децентралізували рахунки

контракти | № 13| 28.03.2011

«Хто володіє інформацією, той володіє світом». • Натан Ротшильд

ВИБІР Є Переваги й недоліки комерційних і корпоративних ЦОД Корпоративний

Комерційний

Нівелювання ризиків, пов'язаних зі зміною умов Здатність оперативно й ефективно реагувати оренди. Наприклад, у кризу орендар ЦОД не зможе на потреби та зміни ринку знизити свої витрати на утримання дата-центру Досягнення найточнішої відповідності бізнес- Можливість істотного зниження витрат на ІТ та завданням, забезпечення цілісної контрольованої інфраструктуру за прийнятного рівня якості політики інформаційної безпеки Існують ризики, якщо в комерційного дата-центру кілька власників, а також якщо в компаній немає компетенції в ІТ

Стороння компанія бере на себе всі ризики щодо створення й обслуговування ІТ-інфраструктури — клієнт може зобов'язати компанію застрахувати ЦОД За даними Контрактів

наших клієнтів, об'єднали всі електронні дані регіональних філій і скоротили персонал». За словами Олександра Федченка, президента компанії «Інком» (український системний інтегратор, який побудував близько 70–80% усіх

ЦОД не перевищує трьох років. Загалом центри будуються на п'ять і більше років. Крім того, банки воліють не віддавати зберігання й обробку конфіденційних даних у сторонні руки, тож і будують власні ЦОДи.

Якщо банк хоче розвиватися, то без ЦОД йому не обійтися На жаль, побудувати дороЦОД в Україні, зокрема й для Кредобанку), львівський гий дата-центр із високим рівдата-центр дасть фінустанові нем надійності можуть лише змогу розширити можливості великі фінустанови. Лише та поліпшити якість обслуго- вартість години простою ЦОД вування клієнтів за мінімаль- у фінансовій сфері, за даними Gartner, становить близько них витрат. Ринок центрів обробки $1,5 млн. Через дорожнечу 2010 року даних подіблизько 40% ляється на українських комерційні банків, які поЦОДи (застраждали від мовники кризи, призуорендують пинили реалідата-центр) і зацію ІТкорпоративпроектів, зоні (будують — вартість однієї години замовласний). простою дата-центру банку крема розивши й Однак понад будівництво половина ЦОДів. Але українських банків (частіше першої та дру- найбільші фінустанови такі гої групи, тобто великі) волі- центри будують. Першими компаніями, які ють будувати власні датацентри, зазначає Василь Мат- скористалися сервісами сучасвєєв, керівник напрямку бу- них ЦОД, стали ПриватБанк і дівництва дата-центрів компа- Промінвестбанк. Їхній принії «Інком». За його словами, клад наслідували менші банки: практика банків і підприємств Кредобанк належить до другої довела, що окупність власного групи великих банків за класи-

$1,5 млн

фікацією НБУ, входить до топ30 українських фінустанов. А для невеликих компаній будівництво дорогих дата-центрів навряд чи можна назвати доцільним, тож вони воліють їх орендувати. Організація власного датацентра високого ступеня надійності — недешеве задоволення. За словами Юрія Піддубняка, вартість будівництва інженерної інфраструктури повноцінного ЦОД для середнього банку становить кілька мільйонів доларів без урахування витрат на устаткування. «Навіть у невеликому дата-центрі вартість серверного обладнання коливається від $500 тис. до кількох мільйонів доларів», — додає Василь Матвєєв. Причому раз на три роки комп'ютерне обладнання необхідно оновлювати. У цілому, вартість квадратного метра корисної площі дата-центру становить $10–15 тис. З огляду на це, приблизні витрати Кредобанку на будівництво першокласного ЦОД третього рівня надійності становлять $2–3 млн. Крім того, власник датацентру несе значні витрати на його обслуговування, що складаються з витрат на електроенергію, зарплати та навчання персоналу, утримання приміщення. Аналітики Gartner підрахували, що в ІТ-секторі лише 28% витрат припадає на інвестиції в інфраструктуру і програми, а 72% бюджету йде на їх обслуговування. Причому, за даними IDC, витрати на постачання електроенергією та забезпечення охолодження ЦОД можуть перевищити витрати на обладнання. Щоб знизити ці витрати, команда Інком запропонувала Кредобанку використовувати інноваційну мережеву платформу Cisco Nexus 7000. Комутатор дозволяє знизити енергоспоживання та кількість використовуваних площ. За словами системного інженера Cisco Олександра Масло, це перший випадок використання продукту компанії в Україні, а також один із перших у СНД. 

правила гри

виконавче провадження Вілен ВЕРЕМКО

*Держвиконавці отримали

доступ до конфіденційної інформації. Заарештовувати рахунки вони тепер можуть без рішення суду.

Чому після 9 березня держвиконавці можуть забрати у боржників все, крім двох пар білизни

У боргу не залишимося Винесене судом рішення на чиюсь користь зовсім не означає, що комусь вдалося захистити свої права. За підрахунками Української Гельсінської спілки з прав людини, у нашій країні не виконуються понад 60% рішень національних судів. Голова правління спілки Володимир Яворський вважає, що така ситуація позбавляє будь-якого сенсу судовий спосіб захисту. За даними Міністерства юстиції, за 11 місяців минулого року в органах державної виконавчої служби перебувало на виконанні понад 8,8 млрд виконавчих документів (рішень судів та інших органів). Водночас за відповідний період держвиконавцями було «закрито» лише близько 5 млрд виконавчих документів. Утім, статистика поточного року може покращитися. 9 березня набув чинності закон № 2677-VI, прийнятий парламентом 4 листопада минулого року, що викладає в новій редакції закон «Про виконавче провадження». Документ посилює повноваження державних виконавців, розширює права стягувача й звужує права боржника, встановлює нові штрафи за порушення закону.

Розшукати й заарештувати «У новому законі істотно розширено права й повноваження державних виконавців, що трохи поліпшить становище стягувачів у виконавчому провадженні, але може призвести до порушення прав боржника», — зазначає партнер Адвокатського об’єднання «Волков і Партнери» Ігор Марцин. Зокрема, відповідно до закону, держвиконавці отримали право безпосереднього доступу до баз даних і реєстрів держо рганів, у тому числі електронних, які можуть містити будь-яку інформацію про майно та кошти боржників (раніше отримати таку інформацію було непросто, це займало багато часу). Причому виконавцям надане право вимагати також і конфіденційні дані.

контракти | № 13 | 28.03.2011

«Це дає державному виконавцеві можливість оперативно й, головне, самостійно отримати необхідну інформацію щодо боржника, і, відповідно, вчасно вжити необхідних заходів: накласти арешт на його майно чи кошти», — пояснює провідний юрист Адвокатського об’єднання «ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» Олег Качмар. Порядок доступу до такої інформації має розробити Мін’юст. А поки що держоргани зобов’язані надавати інформацію виконавцям на їхній письмовий запит протягом трьох днів. Крім того, розширено повноваження держвиконавців, пов’язані з арештом фінансових коштів. Зокрема, тепер вони можуть заарештовувати банківські рахунки без рішення суду. За словами партнера Адвокатської фірми «Грамацький і партнери» Ернеста Грамацького, ця норма не відповідає Конституції України та порушує право власності. Хоча Олег Качмар вважає новацію все ж таки позитивною. «Закон явно спрямований на захист інтересів стягувача, оскільки надає державному виконавцеві право накласти арешт на кошти боржника вже на етапі відкриття виконавчого провадження», — зазначає він. Понад те, тепер виконавці

можуть заарештувати не лише рахунки, а й гроші, які перебувають у касі боржника або надходять до неї. При цьому арешт поширюється також на кошти на рахунках, які буде відкрито вже після винесення постанови про накладення такого арешту. Спростилася й процедура арешту майна. Тепер виконавець має право накладати арешт на майно «для реального виконання рішення». «Якихось чітких підстав застосування арешту закон взагалі не містить, хоча минула редакція резонно їх передбачала, — зауважує Ернест Грамацький. — А це може призвести на практиці до майже автоматичного арешту майна боржника — потрібно, мовляв, реально виконати рішення».

За позику віддяка Тепер у виконавців широкі можливості, пов’язані з визначенням вартості майна. Стара редакція закону надавала їм право проводити оцінку майна боржника, лише якщо його вартість не перевищує 100 н. м. д. г. (1700 грн). Новий закон таких обмежень не містить. Він лише вказує, що виконавець має залучити оцінювача, якщо визначити вартість майна складно. «Єдине обме-

«Правий не той, хто правий, а той, у кого прав більше». • Автор невідомий ження, що перешкоджає виконавцеві самостійно визначити вартість майна — критерій складності, що є оцінним і суб’єктивним, — відзначає Олег Качмар. — Тож відмова від обмеження права виконавця визначати вартість майна може призвести до зловживань». Можливість для маневрів виконавчій службі дають і положення про реалізацію арештованого майна. Зокрема, якщо вартість рухомого майна не перевищує 150 н. м. д. г. (2550 грн), воно може бути реалізоване просто на комісійних умовах. При цьому якщо такі товари не продано за два місяці, вони можуть бути знижені в ціні на 30%. Якщо ж протягом наступного місяця майно так і не вдалося реалізувати навіть із дисконтом, воно повторно уцінюється до 50% початкової вартості. Юристи побоюються, що боржникові в цій ситуації буде складно захистити свої майнові права. Щоправда, як і раніше, для визначення вартості нерухомості, транспорту, повітряних, морських і річкових суден передбачено обов’язкове залучення оцінювача. При цьому визначено, що стягнення не звертається на єдине житло боржника й ділянку, на якій воно перебуває, якщо заборгованість не перевищує 10 мінімальних зарплат (9410 грн). На думку Ернеста Грамацького, ця норма є надміру ліберальною. «Адже судове рішення залишається обов’язковим, — пояснює він. — Його слід виконувати, незалежно від матеріального становища боржника й суми боргу». Певні складнощі можуть виникнути з реалізацією «предметів іпотеки». За словами Олега Качмара, нова редакція закону не містить норму, що визначає, яким чином здійснюється звернення стягнення на таке майно, і яким чином Державна виконавча служба (ДВС) здійснює його реалізацію.

За кордоном не сховаєшся Паралельно з посиленням повноважень виконавців зако-

місце проживання й не знати про відкриття провадження, — зазначає Ернест Грамацький. — І буде вважатися, що боржник ухиляється від виконання рішення суду з усіма наслідками, що випливають з цього: обмеження виїзду за кордон, арешти майна тощо». Щоправда, для боржників є в законі й ложка меду. Тепер державний виконавець, як це й передбачено Конституцією, має право входити на земельні ділянки, до житлового та інших приміщень боржникафізо соб и лише за наявності мотивованого рішення суду. Хоча про юросіб у цій статті не йдеться.

Батіг і пряник Санкції для недисциплінованих боржників також посилено. За невиконання без поважних причин у строк рішень держвиконавців фізособа отримає штраф у розмірі від 10 до 20 н. м. д. г. (170– 340 грн, раніше було 2– 10 н. м. д. г.), а юридична — 40–60 н. м. д. г. (680–1020 грн, раніше — 20–30 н. м. д. г.). За повторного невиконання приписів виконавців штрафи, як і раніше, подвоюються, і виконавець звертається до правоохоронних органів із поданням про притягнення порушника до кримінальної відповідальності. При цьому за невиконання рішення суду боржника

Залишіть собі У боржника не можуть забрати: 1. Певну кількість одягу і предметів побуту: два пальта, два костюми (для жінок також — дві зимові та дві літні сукні), головні убори на кожен сезон (для жінок — ще дві літні хустки й одна зимова), три пари сезонного взуття, дві зміни білизни, матрац, подушку, два покривала, дві наволочки й ковдру, два рушники, необхідний посуд, один холодильник на сім’ю, ліжко, стілець, стіл, шафу (крім гарнітура), дитячі речі.

2. Продукти харчування на три місяці. 3. Паливо для приготування їжі та обігріву на півроку. 4. Одну корову або теля, козу, вівцю, свиню (для селян). 5. Корм для худоби, якого вистачить до початку її вигону на пасовище або до збору нового врожаю. 6. Насіння, необхідне для чергового посіву та незібраний урожай (для селян). 7. Професійні інструменти (швейні, музичні тощо).

зи насильством стосовно держвиконавця можна загриміти до буцегарні на строк до п’яти років. Крім того, вплив на співробітника ДВС «у будьякій формі» з метою домогтися ухвалення незаконного рішення тепер карається штрафом від 100 н. м. д. г. або виправними роботами на строк до одного року, або арештом на строк до трьох місяців. З іншого боку, автори закону передбачили додаткові фінансові стимули для виконавців. Закон передбачає підвищення винагороди за «своєчасне виконання виконавчого документа в повному обсязі». Якщо раніше держвиконавець міг роз-

дження на інструмент наживи й зловживань. Хоча порядок виплати такої винагороди поки що не встановлено».

Якщо раніше судові рішення можна було не виконувати, то тепер головне — не перевиконати можуть оштрафувати на 500– 1000 н. м. д. г. або позбавити волі на строк до 3 років. Понад те, законом вносяться зміни до Кримінального кодексу, які, фактично, прирівнюють держвиконавців до представників правоохоронних органів. Зокрема тепер опір виконавцям при виконанні ними своїх обов’язків карають штрафом від 100 н. м. д. г. або арештом на 3–6 місяців, або обмеженням волі на строк до 4 років, або позбавленням волі на строк до 2 років. У випадку ж насильства або погро-

раховувати на преміальні в розмірі 2% від суми стягнення, але не більш ніж 30 н. м. д. г. (510 грн), а за виконання рішень немайнового характеру — не більш ніж 5 н. м. д. г. (85 грн), тепер суми збільшено до 15%, але не більш ніж 50 н. м. д. г. (850 грн) за стягнення коштів і 15 н. м. д. г. (255 грн) — за виконання рішення немайнового характеру. «Ясно, що це має стимулювати державного виконавця, — зазначає Ернест Грамацький. — Але, з іншого боку, є побоювання, що це перетворить прова-

Гарантія

ном значно урізано права боржників. За словами міністра юстиції Олександра Лавриновича, попередня редакція закону надавала боржникові законні можливості для ухиляння від виконання судових рішень, оскільки з ним потрібно було узгоджувати фактично кожну процесуальну дію. При цьому боржник міг оскаржити всі дії виконавця у вищих інстанціях для затягування виконання рішення. Тепер таке оскарження можливе винятково в судовому порядку. А ось для стягувача право адміністративного оскарження залишається. На думку Олега Качмара, це — порушення принципу рівності сторін виконавчого провадження. Але в Мін’юсті апелюють до того, що лише суд, який виносив рішення, може фактично й надалі визначати можливість чи неможливість його виконання. Дискусійною є й норма нового закону, відповідно до якої суд за поданням виконавця може обмежувати боржника у праві виїзду за кордон, якщо той ухиляється від виконання зобов’язань за рішенням суду. Адже закон не містить якихось конкретних критеріїв, за якими визначається, чи ухиляється боржник від виконання рішення. «Очевидно, що поняття «ухиляння від виконання зобов’язань» є оцінним, тож не можна виключати ризику зловживання цим правом на шкоду інтересам боржника», — побоюється Ігор Марцин. Крім того, слід пам’ятати, що свобода пересування — одне із прав, гарантованих Конституцією. Тепер же ця норма може призвести до повальних подань про обмеження виїзду громадян без належних підстав. При цьому, відповідно до закону, суд негайно розглядає таке подання без виклику сторін і навіть без їх повідомлення. Тобто одного чудового дня боржник може просто бути поставлений перед фактом, що є рішення суду, яке забороняє йому залишати Україну. Ситуація ускладнюється тим, що тепер боржник вважається повідом леним про відкриття виконавчого провадження, якщо йому надіслали відповідну постанову за адресою, зазначеною у виконавчому документі. «По суті, не важливо, чи отримав він таку постанову, — боржника в будь-якому разу вважатимуть повідомленим. Але ж він може просто змінити своє

Держава — не боржник Закон спростить процедуру стягнення боргів із громадян і приватних компаній. Однак що стосується заборгованості держави, то навіть підтверджені судовими рішеннями борги, як і раніше, накопичуватимуться. Хоча закон і посилює відповідальність посадових осіб за невиконання «без поважних причин» судових рішень у вигляді штрафу з 10–20 н. м. д. г. до 20–40 н. м. д. г. (340–680 грн), ця норма навряд чи знайде широке застосування. Держоргани, як і раніше, посилатимуться на те, що в їхньому бюджеті на погашення боргів не передбачено коштів, а це поважна причина. Єдиним способом вибити борги з держави залишається звернення до Європейського суду із прав людини. До слова, за інформацією урядового уповноваженого у справах Європейського суду із прав людини Валерії Лутковської, уже сьогодні підтверджений національними судами борг України лише перед громадянами і тільки за соціальними виплатами становить 130 млрд грн. Тому, пообіцяла вона, уже найближчим часом варто очікувати скасування мораторію на примусову реалізацію майна держпідприємств. Крім того, днями в парламенті розглядатиметься законопроект, що передбачає створення в держбюджеті окремої статті на виплати заборгованості держави перед громадянами.  контракти | № 13 | 28.03.2011

стратегії

маркетингова лабораторія Марія БОНДАР т

У чому різниця між чоловічими й жіночими імпульсними купівлями

Статеві розбіжності «Купівля — це вчинок, не видатний і, можливо, не найбільш значущій у людському житті, але цілком самостійний та усвідомлений; стимулювати продаж означає навчитися управляти вчинками людей», — говорив PR-гуру Гарольд Берсон. Засновник легендарної агенції Burson-Marsteller знав 62 способи стимулювання споживчого продажу. Метр умовно поділяв їх на дві великі групи: 38 «чоловічих» і 24 «жіночих». Це зовсім не означає, що перші діють винятково на чоловіків, а другі — лише на жінок. Гарольд Берсон знав — набір чинників, що впливають на ухвалення рішення про купівлю, багато в чому залежить від ролі, яку грає або прагне грати потенційний покупець у суспільстві. Тож і розробляв механізми стимулювання продажу окремо для жіночих і чоловічих соціальних ролей. «У наші часи розділити промо-інстру менти за гендерною ознакою вже неможливо, — зазначає експерт Inter Research Роберта Модліс. — Структура суспільства настільки ускладнилася, з'явилося стільки нових ролей, що тепер ніхто не може

28?

контракты || № контракти № 13 8 | |22.02.2010 28.03.2011

з упевненістю сказати, які з них варто вважати жіночими, а які чоловічими. Такий розподіл доречний лише в тому разі, якщо йдеться про імпульсний попит. Якщо за задумом продавця купівлю має бути здійснено під впливом емоцій, то тут справа не так у соціальних ролях, як у ставленні до матеріальних цінностей, а воно у жінок і чоловіків дотепер різне».

Ефект масштабу Якщо судити за результатами досліджень Inter Research, у середньому чоловіки роблять імпульсні придбання рідше, ніж жінки. У США лише 42% опитаних представників сильної половини людства зізналися, що дозволяли собі імпульсні придбання протягом останнього місяця. Серед жінок таких виявилося майже 75%. У країнах

Західної Європи чоловіків, які роблять імпульсні покупки принаймні раз на місяць, виявилося 28%, а жінок — 61%. У Росії чоловіків, які роблять придбання під впливом емоцій, знайшлося майже 20%, а жінок — 35%. Винятком виявилися лише країни Близького Сходу. Там представниці прекрасної статі роблять імпульсні покупки вкрай рідко. Менш ніж 10% опитаних жінок змогли згадати, яким було їхнє останнє спонтанне придбання. Натомість рівень імпульсного споживання серед чоловіків виявився набагато вищим, ніж у США та Західній Європі (у середньому по регіону 65–70%). «Аналізуючи статистику, яка відображає частоту придбань, багато маркетологів схиляються до думки, що заробляти на задоволенні імпульсного попиту можна лише орієнтуючись на жіночу ауди-

Існує кілька особливо небезпечних для жінок товарних категорій

«— Ви полюєте, мем? — Лише на знижки». • З к/ф «Куди поділися Моргани?»

торію — висновок логічний, але хибний, — зауважує пані Модліс. — По-перше, на багатьох ринках чоловічий імпульсний попит усе ще недостатньо активно стимулюється. Зокрема, це стосується парфумерії, ноутбуків, мобільних телефонів, взуття, товарів для спорту та відпочинку. «У кожному з цих сегментів чоловічі спонтанні покупки могли б становити понад половину сукупного товарообігу, якби торговці приділяли їм більше уваги, — наголошує експерт. — По-друге, попри те, що чоловіки рідше роблять придбання під впливом емоцій, середньорічний рівень імпульсних витрат у них не нижчий, а в деяких країнах набагато ви щий, ніж у жінок. Справа в тому, що імпульсні покупки чоловіків значно дорожчі. Жінка ніколи не дозволить собі спонтанно, піддавшись імпульсу, придбати, наприклад, автомобіль. Натомість чоловіки зважуються на це не так уже й рідко. Найдорожчі моделі зазвичай продаються саме таким чином».

Образний маркетинг За словами Роберти Модліс, існує два типи імпульсних покупок: комплементарні та іміджеві. До першої групи належать дрібні придбання, зроблені під впливом поточної ситуації. Наприклад, коли пасажир, який чекає на автобус, купує на станції пачку чіпсів, сендвіч або журнал, аби відволіктися від очікування — це класичне комплементарне імпульсне придбання. Ще один типовий приклад — клієнт супермаркету або іншого великого магазина прямує до каси, щоб розплатитися за обраний товар, але по дорозі бере щось у прикасовій зоні. Ідеальне розміщення для товарів, розрахованих на комплементарне імпульсне споживання — дрібний роздріб на автозаправних станціях, автобусних зупинках, залізничних вокзалах, в аеропортах, на території готелів, лікарень, вели-

ких навчальних закладів. Крім того, товари комплементарного імпульсного попиту добре продаються в тих торговельних точках, де основу асортиментів становлять набагато дорожчі речі. Наприклад, у магазині, що торгує засобами мобільного зв'язку, легко стимулювати імпульсний продаж чохлів, «підвісних кишень» і підставок для телефонів; в аптеці — мінеральної води; у парфумерному магазині — ароматизованих серветок та ароматичних свічок. «Самостійна цінність комплементарного імпульсного придбання, звісно, невелика, — пояснює пані Модліс. — Для споживача воно набуває сенсу лише за певних обставин. Так людина, яка насправді не любить снеки, купує попкорн

Белл переконана, що існують кілька особливо небезпечних для жінок товарних категорій. Власне, небезпечними їх робить винятково висока ймовірність великих імпульсних придбань. У цілому представницям прекрасної статі властиво довго прицінюватися перед купівлею дорогих речей, уважно вивчати пропозиції різних торговців. Остаточному ухваленню рішення про придбання важливого предмета інтер'єра, за статистикою Inter Trade, передують у середньому чоти ри-п'ять походів різними меблевими магазинами із порівнянням цін у Мережі. Перед купівлею дорогої дизайнерської сукні зазвичай відбувається шість-сім примірок у різних бутиках, і най-

Жінки дуже прагматичні, коли йдеться про великі покупки або велику упаковку чіпсів у холі кінотеатру перед початком сеансу». Іміджеві імпульсні придбання роблять під впливом емоцій, викликаних рекламними образами. Зазвичай їхня цінність не пов'язана ані з місцем, ані з часом покупки. Для потенційних споживачів вони асоціюються з покращенням якості життя та/або зі збільшенням власної значущості. Так продаються дорогі товари й послуги lifestyle. «Іміджеві імпульсні придбання частіше роблять чоловіки, а комплементарні притаманні жіночій споживчій аудиторії, — зазначає експерт. — Жінки дуже прагматичні, коли йдеться про великі покупки, але можуть легко витратити весь вміст гаманця на дрібні імпульсні придбання, а потім болісно згадувати, на що саме було витрачено гроші. Чоловіки, навпаки, завжди усвідомлюють, скільки й на що витрачають, але рідко замислюються, чому вони це роблять. Крім того, чоловіки жвавіше реагують на рекламні образи, особливо візуалізовані».

Імпульсивні винятки Проект-менеджер міжнародного консалтингового агентства Inter Trade Хелен

частіше це затягується на кілька днів. Навіть якщо йдеться про medium-сегмент, жінки купують у середньому 25% приміряних речей. Для порівняння, представники сильної статі купують понад 70% предметів гардероба, які беруть до примірювальні. У період розпродажів продуктивність дамських примірок зростає до 48%, але відбувається це лише за рахунок істотного зниження цін. Рекламні образи дами сприймають скептично. Це стосується верхнього одягу, аксесуарів, взуття, та й узагалі майже будь-якого товару FMCG, придбання якого передбачає відчутну разову витрату. Виняток становлять нижня білизна, декоративна косметика, засоби з догляду за шкірою обличчя й тіла, косметика для волосся, постільна білизна. У згаданих товарних категоріях жінки схильні робити дорогі емоційні придбання, причому доволі часто. Хелен Белл переконана, що для більшості сучасних жінок старших за 25 і молодших за 50 років дорога косметика й білизна — індикатор якості життя. Тож купівля саме цих товарів для представниць прекрасної статі пов'язана із найяскравішими позитивними емоціями. 

Центр східного розвитку ТА культури представляЄ: Перший арт-фестиваль японських традицій і мистецтв «Квітуча сакура» 30 квітня — 1 травня 2011 року, Ресторан «Гренадер», вул. Дегтярівська, 13/24 Запрошуємо вас у дивну подорож до загадкової й таємничої країни Сходу сонця! На арт-фестивалі на вас чекають: інформаційні форуми, лекції, покази фільмів і аніме, а головне — майстер-класи з найдавніших і найчарівніших мистецтв! На фестивалі діють три зони: центральна зона А — тут проводяться відкриті майстер-класи для всіх охочих, знаходиться крамниця японських скарбів, де можна побачити й придбати сувеніри з Японії, товари для японських мистецтв, книжки про Японію, традиції й мистецтва, елементи ексклюзивної колекції ієрогліфів сили майстра японської каліграфії, представника школи «Такасе Сьодокай» в Україні. У куточку для спілкування, люб'язно наданому рестораном «Гренадер», на Вас чекають делікатеси й напої. Ви зможете підкріпитися й відпочити, насолодитися приємною бесідою за чашкою ароматного чаю. Зона Б — зона закритих майстер-класів для справжніх цінителів японських мистецтв. У зоні В відбудуться презентації, форуми, семінари, лекції про Японію, покази аніме, художніх і документальних фільмів. Кожен день фестивалю таїть безліч загадок і найдивніших відкриттів! ----------------------------- 30 квітня ----------------------------11:00 — Урочисте відкриття. Виступ групи «Фікція», японський джей-рок. Виставка робіт майстра каліграфії японської школи каліграфії «Такасе Сьодокай». 11:30 — Перший сет майстер-класів. Зона А — Орігамі (класичне й сімейне). Чарівні перетворення — майстер-клас з японського макіяжу. Зона Б — Мармуровий розпис. Зона В — Показ аніме. 13:30 — Другий сет майстер-класів. Зона А — Кірігамі, Чарівні перетворення — майстер-клас з японського макіяжу. Зона Б — Японська каліграфія (школа японської каліграфії «Такасе Сьодокай»). Зона В — Практичний семінар «Японські мистецтва як шлях до успіху». 16:00 — Третій сет майстер-класів. Зона А — Чарівні перетворення — майстер-клас з японського макіяжу. Майстер-клас із гри сьогі. Зона Б — Майстер-клас із приготування суші. Зона В — Японська каліграфія як духовна практика (каліграфія на снігу, практики медитації). 18:30 — Четвертий сет майстер-класів. Зона А — Виготовлення японських амулетів Сарубобо, виготовлення ритуальних ляльок Дарума. Зона Б — Орігамі з рушників Осіборі. Зона В — Форум «Пори року — весна». ----------------------------- 1 травня -----------------------------11:00 — Урочисте відкриття. 11:30 — Перший сет майстер-класів. Зона А — Модульне й 3Д- орігамі. Зона Б — Суші: готуємо о-бенто — традиційний японський обід. Зона В — Історичні фільми про Японію. 13:30 — Другий сет майстер-класів. Зона А — Кірігамі. Зона Б — Китайська та японська чайні церемонії. Зона В — Форум-семінар «Особливості японського менталітету та міжособистісних відносин». 16:00 — Третій сет майстер-класів. Зона А — Японська музика, майстер-клас із гри го. Зона Б — Японська традиційна лялька. Зона В — Таємне мистецтво гейш. 19:00 — Урочисте закриття. Придбати квитки на фестиваль та в зону закритих майстер-класів можна в Центрі східного розвитку та культури «Сакура Мацурі», вул. Дмитрівська, 71/7, оф. 7. Режим роботи: щодня, з 9:00 до 21:00. Докладна інформація про фестиваль на сайті: www.chilli.net.ua info@chilli.net.ua Тел.: (44) 5–999–288 (93) 517–71–17 контракти | № 13 | 28.03.2011

проблеми зростання

є дані

Дмитро СІМОНОВ

У ХХ ст. чеські чоловіки й жінки виросли, та різниця у їхньому зрості також збільшилася з 8 до 13 см, що може свідчити про гендерну дискримінацію.

Чому українці нижчі за європейців і американців

На повний зріст Середній зріст жителя України становить 169,3 см. За даними дослідження «Українське суспільство 1992–2010. Соціологічний моніторинг», яке проводить Інститут соціології, середній чоловік має зріст 175,3 см, жінка — 163,7 см. Цей малозначний, з першого погляду, статистичний факт насправді несе в собі цінну інформацію. Показник середнього зросту людей — об’єктивне мірило якості життя населення. За його допомогою можна не лише судити про доходи людей, а й про ефективність системи охорони здоров’я, становище жінок у суспільстві та стан довкілля. Це джерело інформації має особливу цінність, коли офіційна державна статистика бреше, як це буває в тоталітарних країнах.

Несхожі брати Професор Джон Комлос із Мюнхенського університету — один зі світових лідерів цього наукового напряму провів порівняння зросту людей у двох Німеччинах. З’ясувалося, що в Західній Німеччині населення вище, ніж у Східній. Професор

Комлос робить недвозначний висновок: економіка Західної Німеччини створила сприятливіші умови для розвитку людського організму, ніж це було в НДР. Після падіння Берлінського муру 1989 року різниця у зрості почала нівелюватися. Так, у 1992–93 роках 19-літні призовники з колишньої ФРН були на 1,2 см вищими за своїх однолітків із НДР. Цікаво, що для вихідців із сіл ця різниця становила 1,2 см, а для городян — лише 0,7 см. А вже у 1996– 1999 роках різниця у зрості знизилася до 0,5 см. При цьому для сільського населення вона скоротилася до 0,9 см, а для міських призовників стала взагалі ледь помітною — 0,1 см. Схожа ситуація й у двох Кореях. До поділу країни у 1948 році на Півночі та Півдні середній зріст людей був однаковим — 165 см для чоловіків і 154 см для жінок. Але в міру того, як розвивалася економіка Південної Кореї, збільшувався також і середній зріст населення. До початку XXI століття південнокорейські чоловіки додали в середньому 6 см і досягли 171 см, а жінки виросли на 7 см

і досягли 161 см. Населення Північної Кореї за цей час не виросло. Різниця між рівнем життя у двох частинах Кореї очевидна. До речі, дослідники не могли отримати даних щодо зросту з Північної Кореї, тож висновки зроблено на підставі вивчення кількох тисяч біженців із цієї країни. Японія, можливо, є найяскравішим прикладом впливу економіки на людський зріст. До 1900 року зріст японців залишався незмінним — 156– 157 см для чоловіків і 144– 145 см для жінок. У минулому столітті тамтешнє населення додало 15 см, причому найшвидше зростання припадає саме на другу половину століття. На початку 2000-х років зріст японських чоловіків сягнув 172 см, а жінок — 160 см.

З низького старту В Україні статистика щодо зросту людей не приховується, але її ніхто й не вивчає з погляду благополуччя та якості життя населення. Ані Джон Комлос, ані його колега доктор історичних наук Борис Миро-

ДЕ В УКРАЇНІ ЗРОСТАТИ ДОБРЕ

Львівська 167,96

Рівненська 168,26 Житомирська 169,84

Тернопільська 168,15 Хмельницька 168,67 Вінницька Івано Франківська 167,89 Закарпатська 167,09 Чернівецька 168,71 169,68

Чернігівська 169,40

Сумська 168,27

Київ 169,35 Київська 170,13 Черкаська 168,90

Полтавська 170,10

Кіровоградська 167,89 Одеська 170,81

Харківська 169,66

Дніпропетровська 168,47 Запорізька 168,76

Миколаївська 170,06

Луганська 168,87

Донецька 168,66

Херсонська 170,03 Категорія зросту Низький Середній Високий

Крим 168,85

Середній зріст, см За даними дослідження «Українське суспільство 1992–2010. Соціологічний моніторинг», яке проводить Інститут соціології НАН України

30?

контракты || № контракти № 13 8 | |22.02.2010 28.03.2011

• Емілі Дікінсон

нов із Санкт-Петербурзького університету не пригадують, щоб хтось займався цими проблемами в нашій країні. Відомий український антрополог Сергій Сегеда зауважує, що його колеги останніми десятиліттями не стежили за зростом населення України. Виняток становлять кілька медичних дослідницьких установ, які вивчають зріст дітей у медичних цілях. Середній зріст сучасних українців нижчий за зріст британців і навіть менший, ніж в американців, які давно втратили титул найвищої країни. Зріст середнього американського чоловіка сьогодні становить 177,8 см. Голландські чоловіки за зросту 185,4 см — найвищі у світі й на цілих десять сантиметрів вищі за українців. Шведи, норвежці та данці — також серед найвищих. У всіх цих країнах, як відомо, високий рівень життя. «Українському населенню, мабуть, потрібен довгий шлях, перш ніж воно наздожене решту Європи, — вважає Джон Комлос. — Показники зросту нагадують Західну Європу початку XX століття».

Їмо краще

Найвищі українці живуть на півдні, найнижчі — на заході

Волинська 168,07

«Ми не знаємо свого зросту, доки не підведемося».

Гарна новина: за даними Інституту соціології, середній зріст українського населення збільшується. У 2002 році він становив 168,2 см і з кожним роком додавав кілька міліметрів, наростивши 1,1 см до наших днів. Якщо подивитися на середній зріст людей різного віку, то виявиться, що наймолодші — найвищі. Що старше покоління, то воно нижче. Найстаріші — найнижчі (але слід пам’ятати, що після 50 років зріст людини починає зменшуватися). З огляду на це, логічно припустити, що ті, хто народився пізніше, росли за сприятливіших умов. Адже вирішальним для зросту дорослої людини стає період утробного розвит ку й найперші роки життя, а після 21 року людина майже не росте. Джон Комлос вважає, що в цьому разі зміни у зрості

Регіони зростання У дрібних містах і селах України люди в середньому нижчі, ніж в обласних центрах. А найвищі українці, за статистикою, живуть у містах-мільйонниках. Це не дивно, адже майже в будь-якій країні умови життя в селі та місті відрізняються. Найнижче населення живе в західних областях — ІваноФранківській, Львівській, Волинській, Тернопільській, Рівненської та деяких центральних областях. Найвищі українці — на півдні країни: в Одеській, Миколаївській, Херсонській, а також Полтавській і Київській областях. Прямої залежності між ВВП на душу населення та зростом людей в області немає. Наприк лад, індустріально розвинені області сходу з більшим ВВП потрапляють у середину рейтингу за зростом. Очевидно,

Діти переломної економіки Після економічного дна середини 1990-х років зріст дітей став збільшуватися ВВП на душу населення, $

6000

2* 93 94 95 199 ічні) 19 ічні) 19 ічні) 19 ічні) р р р р (5 (6 (4 (3

100,73 99,66

105,37 104,94

113,19 112,49

120 115 110 105 100 95 90

96,7 96,29

103,78 102,87

120 115 110 105 100 95 90

118,81 117,40

Зріст дошкільнят, виміряний 2005 року, см

Зріст дошкільнят, виміряний 1998 року, см 110,9 110,19

Група науковців Інституту гігієни та медичної екології ім. О. М. Марзеєва провела дослідження, у якому порівняла зріст дітей різного віку у 1998-му та 2005 роках. Виявилося, що діти дошкільного віку, як дівчатка, так і хлопчики, стали вищими. Цю тенденцію не можна назвати однозначно позитивною. Адже дослідження також показало, що збільшується маса тіла дітей, а ось окружність грудної клітки у хлопчиків залишається незмінною, а в дівчаток — меншає. Це означає, що пропорції тіла змінюються і, як говорять медики, відбувається процес астенізації. Світлана Джуринська, один з авторів дослідження, серед причин порушення фізичного розвитку дітей називає погіршення стану довкілля та комплекс соціально-еко номічних чинників.

117,53 117,33

українців свідчать про краще харчування: «Гадаю, сьогодні діти отримують краще харчування в сенсі розмаїтості продуктів, а також за рахунок меншої різниці у споживанні овочів і фруктів протягом року». Водночас Борис Миронов набагато обережніший у виснов ках. Він вважає, що наведені дані можуть бути некоректними. «Але якщо вони правильні, що викликає сумнів, то можна припустити, що середній зріст населення в останні 40 років збільшувався і, відтак, біологічний статус та імовірно рівень життя населення підвищувалися», — зазначає науковець із Санкт-Петербурга.

0 9 1 2 199 чні) 200 чні) 200 чні) 200 чні) рі рі рі рі (5 (6 (4 (3

5000 4000 3000

2000

Діти-дошкільнята від 3 до 6 років, яких міряли 1998-го, народилися в період стрімкого падіння показника ВВП із 1992-го по 1995 рік; а діти, яких міряли 2005-го, народилися з 1999-го по 2002 рік — на підйомі ВВП. Друга група дітей вища, за винятком дівчаток 6-річного віку.

Хлопчики Дівчатка

1000

* Рік народження 0

199

що рівень урбанізації, екологія, медицина та інші чинники також вносять свою вагому лепту. Прийнято вважати, що ВВП найбільше впливає на зріст людей у бідних суспільствах — там, де доходи населення витрачаються здебільшого на харчування. У багатих країнах залежність не така сильна. Яскравий приклад — згадані американці, які за більшого ВВП на душу населення мають менший зріст, ніж західні європейці. Причиною цього вважають проблемну систему охорони здоров’я США, соціальну нерівність і пристрасть

199

9 199

200

2 200

200

За даними Інституту гігієни та медичної екології ім. О.М. Марзеєва

до калорійного, але некорисного фастфуду.

Високі й багаті Цікаво, що зріст людини пов’язаний з її матеріальним становищем. Канадський журналіст Малкольм Гладуелл досліджував зріст топ-менеджерів компаній зі списку Fortune 500. У результаті виявилося, що в середньому вони на 7,5 см вищі за «середнього американця». Якщо загалом по США менш ніж 4% людей мають зріст вище 188 см (6 футів і 2 дюйми), то у групі, яку досліджував Гладуелл, їхня частка сягала 30%.

В іншому дослідженні психолог Тімоті Джадж із Флоридського університету виявив, що у США та Великій Британії додатковий дюйм (2,5 см) зросту людини дає їй в середньому $789 додаткового доходу на рік. Щось подібне спостерігаємо й в Україні. Ті, хто, за даними соціологічного моніторингу, назвав своє матеріальне становище злиденним, мають середній зріст 167,2 см. А ті, хто вважає свої статки середніми, на 2,5 см вищі. А ті окремі, хто назвав себе «заможними», ще на кілька міліметрів вищі. 

контракти | № 13 | 28.03.2011