Contratos Civiles y Garantías

UNIVERSIDAD YACAMBÚ FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS CARRERA: DERECHO CATEDRA: CONTRATOS CIVILES Y GARANTIAS NUMERO 28

NOVIEMBRE 2023

Retracto - Ventas Especiales Cesión de créditos Modalidades de la venta

Elaborado por: Eurisvany Rodríguez Exp: CJP-212-00192V

TU REVISTA DE DERECHO

Índice

PAG 03 El retracto

PAG 03 El retracto convencional PAG 04 El retracto legal PAG 05-06 La venta con pacto de reserva PAG 07 - 08 - 09 Venta de Propiedad Horizontal PAG 10 - 11 Venta de Parcelas PAG 11 - 12 Venta de fundo rústico PAG 12 Venta de ejidos PAG 13 Entretenimiento PAG 14 - 15 La Cesión de Crédito PAG 16 Cesión de herencia PAG 17 Cesión de Derechos Litigiosos PAG 18 Modalidades en las ventas de muebles e inmuebles PAG 19 Publicidad PAG 20 Referencias

PÁGINA 02

El retracto Es el derecho de adquisición preferente de un determinado bien frente a los demás, como puede ser el caso de un bien inmueble.

Fundamento Legal El artículo 1533 del Código Civil señala: “Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este Título y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto”.

El retracto convencional

El derecho de retracto puede ser convencional o legal, según tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley.

El Código Civil establece en su artículo 1534: “El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1544”.

Requisitos de Validez

Plazos, y Prórroga

Que se trate de un pacto de una venta.

Que el derecho de retraar no se estipule por un plazo mayor a cinco años, so pena de reducción a este plazo (Art. 1535 C.C.) Cuando se haya estipulado un tiempo más largo, se reducira a este

El plazo para ejercer el retracto corre desde la celebración de la venta o desde otra fecha la limitación legal se reserva a cinco años contados

plazo

Derechos y Beneficios

Rige en la materia el derecho común con la advertencia de que, en principio, retraer es un acto de disposición, salvo que por la poca importancia que tenga en relación con el patrimonio del retrayente, debe ser considerado como acto de simple administración. Así pues, para ejercer el derecho de retracto se quiere, en principio, capacidad o poder para realizar actos de disposición.

Legitimación pasiva. El Retracto puede ser ejercido contra el comprador y sus causahabientes a titulo universal y contra los terceros adquirientes El derecho de retracto convencional puede hacerse valer contra los terceros PÁGINA 03

El retracto legal El retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisión y las operaciones de partición a los comuneros originales eliminando a cualquier extraño. Asi viene a ser una expropiación por causa de utilidad privada y un medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayoria son entre coherederos parientes), contra el afán de lucro y el peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros For comunidad debe entenderse la comunidad de Derecho común, por lo tanto no debe distinguirse entre comunidad inmobiliaria o mobiliaria ni tampoco debe hacerse diferencia de acuerdo al origen de la comunidad.

Fundamento Legal El artículo 1546 del Código Civil señala: “El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato.

Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo”.

Requisitos La

adquisición

de

un

derecho

en

la

comunidad Que la adquisición sea hecha por venta o dación en pago Que la adquisición sea hecha por un extraño Que la cosa (o derecho) no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo

Efectos Los Efectos del retracto legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condición, fallida la condición y cumplida la condición. Sólo debe advertirse que, en el plazo del análisis teórico, el ejercicio de derecho de retracto no resuelve el contrato original sin que produzca subrogación personal (con cambio de sujeto con el contrato), que opera retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los terceros PÁGINA 04

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio».

La venta con reserva de dominio constituye la más enérgica protección del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles, de modo que facilita las ventas mobiliarias a crédito con las ventajas que ello implica para vendedores y compradores.

vender a crédito y hacer la entrega de la cosa sin limitar sus operaciones a una clientela exclusiva, ni aumentar desmesuradamente el precio para cubrir grandes riesgos de pérdida del precio.

Por otra parte la venta con reserva de dominio presenta otro aspecto económico que nuestro legislador hubo de afrontar: la posibilidad de abusos del vendedor frente al comprador mediante la imposición de cláusulas exorbitantes.

En materia inmobiliaria, la hipoteca era y es suficiente para garantizar al vendedor contra la eventual falta de pago del precio; pero en materia mobiliaria, la protección legal del vendedor establecida en el Código Civil se reveló insuficiente para permitir el libre desenvolvimiento de la venta a crédito.

La reserva de dominio, al dejar al vendedor la propiedad de la cosa con la posibilidad de hacerla valer incluso frente a terceros, asegura al vendedor una garantía que le permite

PÁGINA 05

CAMPO DE APLICACIÓN

1.La Ley de Venta con Reserva de Dominio sólo se refiere a las ventas mobiliarias, limitación que respondió tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del Art. 1.480 CCV como con el escaso interés de la reserva de dominio respecto de los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal..

2. La Ley es civil y se aplica a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nada prevé sobre reserva de dominio.

CAMPO DE APLICACIÓN

El pacto de reserva de dominio desempeña en la contratación de nuestro tiempo tanto nacional como extranjera un papel preponderante, pues el hecho de que una persona pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin pagar simultáneamente su precio lo hará a plazos, toda vez que de momento carece de dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que en fecha más o menos próxima tenga lo suficiente, indudablemente es para considerar el pacto en la forma antes señalada.

Artículo 1480 CCV: «Lo dispuesto en el presente Título no obsta para que se dicten Leyes especiales Sobre la Venta de bienes muebles a crédito, con o sin reserva de dominio. Estas Leyes se aplicaran preferiblemente en los casos a que ellas se contraigan».

Los principios podemos enumerarlos de la siguiente forma: 1.Que haya validez de la reserva de dominio: La cesión de crédito del vendedor contra el comprador, comprende, asimismo, el dominio reservado. Para hablar de validez de la venta con reserva de dominio deben darse los siguientes supuestos: •Que se trate de una venta a plazo a crédito. Artículo 1º L.V.R.D.- El comprador adquiere la cosa con el pago de la última cuota del precio.

•Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza. (Art. 1º L.V.R.D).

•Que no se trate de cosas destinadas a la reventa (Art 2º L.V.R.D), los comerciantes al mayor no pueden utilizar la reserva de dominio en sus ventas a los minoristas.

•Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufactura o transformación cuando no sean identificables después. (Art 2º L.V.R.D.).

•Que la transferencia esté subordinada al pago del precio. (Art 1º L.V.R.D.).

•Que la reserva no tenga una duración mayor de 5 años. (Art 10 L.V.R.D.).

•La Ley no lo dice expresamente, pero se toma en cuenta a partir de la celebración de la venta.

•Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transmitida al comprador.

Adicional a estos, para que la venta con reserva de dominio sea eficaz frente a terceros, tienen que darse las siguientes circunstancias: •Que las cosas vendidas sean identificables individualmente y de modo preciso (Art. 4 L.V.R.D.) •Que las cosas vendidas tengan un valor individual superior a doscientos cincuenta bolívares (Art. 3 L.V.R.D.) •Que las cosas vendidas no estén destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no pueden separarse sin grave daño para éste (Art. 3 L.V.R.D.).

PÁGINA 06

Venta de Propiedad Horizontal La propiedad horizontal es aquella donde varios copropietarios comparten la propiedad de un inmueble, teniendo espacios de uso común y otros que son de uso privado La propiedad horizontal está conformada por las comunidades de propietarios y complejos inmobiliarios privados y está regulada por la ley de propiedad horizontal. Es muy importante regular los derechos y las obligaciones de cada vecino de la comunidad y de la comunidad por sí misma El Código Civil venezolano establece en su artículo 545 la definición de la propiedad como “el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Lo que significa entonces que existen varios tipos de propiedad, y dentro de esa variedad tenemos la propiedad especial, la cual abarca un tipo de propiedad que es conocida con el nombre de propiedad horizontal, la cual recae sobre edificios divididos en apartamentos o locales.

Con lo anteriormente expuesto se puede definir a la Venta de PropiedadHorizontal, como aquella que consiste en la enajenación que se realizaúnicamente sobre edificios fraccionados en apartamentos o locales que en sula mayoría son aprovechados individualmente. Cabe destacar que este tipo de ventase encuentra regido por la Ley de Propiedad Horizontal publicada en Gaceta OficialN° 3241 Extraordinario de fecha 18 de agosto de 1983.

PÁGINA 07

Según el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal “…se considera como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública directamente oa través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno”.

En la Propiedad Horizontal coexisten dos tipos de derechos de propiedad: a) Derecho de propiedad individual, y b) Derecho de propiedad colectiva; El primero de estos se refiere a aquel derecho de propiedad el cual es completamente, donde el titular puede disponer de su cosa absoluta, dándole el destino que considere conveniente, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio; en este caso es el derecho de una persona sobre su apartamento o local.

El segundo hace alusión al derecho de propiedad en donde la propiedad de la cosa es compartida por dos o más personas, es decir, el derecho que tienen los adquirentes de los apartamentos o locales con respecto a las áreas comunes que conforman el edificio. Algunas de estas son los vestíbulos, ascensores, escaleras, cimientos; los locales destinados a la administración, vigilancia o alojamiento de porteros o encargados del inmueble; los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad, luz, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisterna, tanques y bombas de agua y demás similares; y en general aquellos queexpresamente se indican en el Documento de Condominio

Requisitos para la venta de propiedad horizontal El Documento de Condominio:

El propietario o los propietarios del inmueble declararán por un documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subalterna del Registro, su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales. Y se acompañará de un ejemplar del Reglamento de Condominio, el cual será de cumplimiento obligatorio.

PÁGINA 08

DECEMBER 2022 | ISSUE 10

Para poder efectuar la venta de Propiedad Horizontal se debe cumplir con una serie de requisitos, los cuales están establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, se debe tener:

El Documento de Condominio conlleva gran importancia, ya que este es el título constitutivo del inmueble y contiene la descripción exacta del mismo, es aquel que regula el uso y disfrute de las áreas comunes y todo lo correspondiente a los derechos y deberes propios de cada condominio, con esto facilitando la convivencia de los propietarios. Este documento es de estricto cumplimiento por parte de los copropietarios y solo puede ser modificado por unanimidad, de acuerdo a lo establecido en el artículo 29 de la Ley de Propiedad Horizontal “Los propietarios de los apartamentos podrán modificar por unanimidad el Documento de Condominio con las mismas formalidades que esta Ley exige para su elaboración, quedando a salvo los derechos adquiridos por terceros con anterioridad a la modificación” Desglosando el Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se puede lograrla enumeración de lo que debe contener el Documento de Condominio, que ha de ser: Descripción de los títulos inmediatos de adquisición, los pisos, apartamentos y dependencias de que consta, especificando los linderos de los apartamentos y locales.

Descripción de las cosas comunes generales y las limitadas a cierto número de apartamentos, precisando cuáles son esos apartamentos(Anexo n°1).

Indicación exacta del destino dado al edificio.

Indicación del valor que se le da al edificio y el que se le atribuye a cada uno de los apartamentos, locales y otras partes del edificio que sean susceptibles de enajenación independiente. Junto con esto el porcentaje que tengan los propietarios sobre las cosas comunes, sus derechos y obligaciones en la conservación y administración del inmueble (Anexo n°2).

Indicación de los gravámenes sobre el edificio.

Cualquier otra circunstancia que interese hacer constar.

Y según el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal: La indicación de los puestos de estacionamiento.

Los planos arquitectónicos Los cuales deben estar necesariamente aprobados por los organismos correspondientes, los de sus dependencias e instalaciones, y, en su caso, los de sus modificaciones esenciales donde deben estar demarcadas claramente las áreas comunes

Los permisos de habitabilidad Es un documento y/o certificación que otorga la Dirección de Desarrollo Urbano, después de haber comprobado que en la construcción del inmueble, se han observado especificaciones de los planos aprobados; y en general, todos los requisitos legales pertinentes. Artículo32:“(…) No podrá enajenarse ningún apartamento sin haber obtenido previamente los permisos de habitabilidad.”

PÁGINA 09

VENTA DE PARCELAS Se comprende como aquel contrato de venta a través del cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porción de terreno definido y distintamente conocido conexpuesta mención desu ubicación, y queforma parte deuna superficie mayor de terreno nombrada Urbanización, y el comprador se obliga a pagar el precio de dicha parcela.

Características Este tipo de venta se encuentra regida por una Ley Especial semejante a la Ley de Propiedad Horizontal, la cual se denomina Ley de Venta de Parcelas. Gaceta Oficial N° 3242 Extraordinario de fecha 18 de agosto de 1.983.

La Ley de Venta de Parcelas regula la venta de parcelas mediante oferta pública, entendiéndose por esta última según lo dispuesto en el artículo 1 de la misma ley “… Se entiende como oferta pública a los fines de esta Ley, la que se haga por cualquiera de los medios usuales de propaganda comercial”.

Para realizar la enajenación de un inmueble por parcelas es necesario efectuar la protocolización de un documento denominado Documento de Urbanización o Parcelamiento.

Documento de Parcelamiento: Es un instrumento regulado por la Ley de Venta de Parcelas que establece las condiciones generales de todo urbanismo o parcelamiento y es de obligatorio cumplimiento para el propietario de cualquier parcela”.

PÁGINA 10

Conforme a lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley mencionada, el Documento de Urbanización o Parcelamiento debe contar con: 1. La voluntad del propietario o de los copropietarios de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas. La cual debe estar expresamente manifestada en el documento 2. La denominación del inmueble, ubicación, linderos, medidas y todas las Características que identifican y distinguen al inmueble. Generalmente los propietarios le dan nombre a la futura urbanización o parcelamiento antes de enajenarla.

3. Los títulos de adquisición del inmueble de los 20 años anteriores y su relación cronológica, con todos los datos correspondientes como la fecha, indicación de la naturaleza de dichos títulos y los datos de registro.

4. El valor atribuido a cada parcela representada en porcentaje y en relación al valor de la totalidad del inmueble.

5. El número de parcelas en que se dividirá el inmueble y el uso al que serán destinados.

6. Las condiciones generales de urbanización o parcelamiento, la relación de las obras y servicios esenciales, de acuerdo con las leyes y ordenanzas municipales, así como la aceptación de los proyectos por los organismos competentes.

7. Los gravámenes y las limitaciones de la propiedad que existen sobre el inmueble, con indicación de la fecha y datos de registro de los documentos respectivos. Por ejemplo, en el caso de una servidumbre o hipoteca.

Por otra parte, el Documento de Urbanización o Parcelamiento debe ir acompañado de los planos y memorias técnicas correspondientes, que serán agregados al respectivo cuaderno de comprobantes, y el Registrador deberá estampar la nota marginal pertinente como lo establece el Código Civil Venezolano en su artículo 1926.

VENTA DE FUNDO RÚSTICO Fundo: Una finca, también denominada en derecho fundo o predio, es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno.

La delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad.

La finca representa el bien inmueble por excelencia: la tierra. Ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la industrialización, y ha sido por ello símbolo de riqueza y prosperidad.

PÁGINA 11

Así pues, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas. Se diferencia del inmueble ordinario por su carácter económico, ya que una finca es un inmueble que normalmente se destina para trabajar u obtener una renta de él.

Venta de ejidos Es propicio indicar que los ejidos son porciones de tierras que pertenecen al estado, generalmente al municipio o es el municipio quien tiene mando sobre ellas. Toda persona puede adquirir una tierra baldía menos las exceptuadas por los artículos 23, 24 y 25 de la ley de tierras baldías y ejidos. El dinero generado por dicha compra debe ser depositado al tesoro nacional. En esta materia rige la ley de tierras baldías y ejidos.

La venta de ejidos, por imperativo de la Constitución siempre debe entenderse condicionada a fines de ampliación urbana (construcción) Por lo tanto, nunca podrá tratarse de una venta pura y simple aunque parezca derivarse del contrato tal condición.

De los artículos 2 de la Ley de Ventas de parcelas y 125 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal se evidencia que la enajenación o venta de un ejido sólo procede a los fines de la realización de construcciones en los mismos y, previo el cumplimiento de ciertos requisitos tales como desafectación, parcelamiento, aprobación del Concejo, y los que establezcan las Ordenanzas.

Igualmente se infiere que, antes de la enajenación o venta de un inmueble por parcelas, el propietario o los copropietarios deben elaborar y protocolizar el documento de parcelamiento, correspondiéndole la realización de dicho trámite, en el caso de la venta de un ejido, al Municipio, por ser éste propiedad del mismo.

PÁGINA 12

Sopa de letras

Contratos

Cesion

Folios

Ventas

Litigio

Retracto

Especiales

PÁGINA 13

La Cesión de Crédito

Este es un acto jurídico en el cual el acreedor, que se convierte en el cedente, transfiere con voluntad el crédito o derecho personal que tiene contra su deudor a un tercero que se convierte en el cesionario

El legislador venezolano no da una definición de la cesión de crédito pero del artículo 1549del Código Civil, se puede extraer su naturaleza jurídica, cuando la califica como una venta.

Tiene ciertas particularidades ya que en este contrato nos vamos a encontrar con un vendedor (que es el cedente), quien será sustituido por un comprador (que es el cesionario) y tenemos al deudor de una obligación originaria, que sigue siendo el mismo.

Por lo tanto tendremos un tercero que no forma parte de este nuevo contrato pero que de alguna manera se ve afectado, ya que ahora pasará a tener otro acreedor, razón por la cual, a pesar de que no se requiere su consentimiento para poder transferir la propiedad del crédito, sin embargo si se le debe notificar.

La Cesión de Crédito se perfecciona con el sólo consentimiento pero para que surta efectos contra terceros debe notificarse al deudor. (Artículos 1549 y 1550 CC).

Notificación y efectos Para que la cesión surta efecto debe ser notificada al deudor, la notificación la puede hacer tanto el acreedor como el deudor, La ley con señala el plazo para hacer la notificación aunque normalmente está implícita en los documentos del crédito: siempre y cuando se pueda demostrar la existencia de la notificación, No existe una formalidad para hacerla, las consecuencia de no realizar la notificación es que si deudor paga a su acreedor original quien es el cedente se libera de la deuda válidamente de la deuda, por otro lado si el acreedor del cedente practicara una medida de embargo sobre el crédito cedido; el cesionario no podrá hacerle oposición aunque pudiera demostrar que adquirió dicho crédito sino que es necesario notificación del deudor.

PÁGINA 14

demostrar

la

Liberación del deudor Novación Modificación o extinción de una obligación jurídica o transmisión por parte de otra obligación posterior

Remisión de deudas Acto por el cual el acreedor renuncia gratuitamente al derecho de crédito que tiene contra el deudor

Confusión Se produce cuando por algún motivo concurren, es decir, se confunden en una misma persona las dos posiciones contrapuestas de una obligación

Responsabilidad del cedente Garantizar la solvencia del deudor el la legislación venezolana el cedente no responde a la solvencia de deudor, si no solamente en los casos en que haya prometido expresamente.

PÁGINA 15

Garantizar la existencia del crédito el cedente debe garantizar al cesionario que ese crédito si existe y que no ha escrito ni extinguido por cualquier otro motivo legitimo.

Cesión de herencia Es acto jurídico en cuya virtud un sujeto transmite a otro la titularidad de la cuota hereditaria que le ha sido deferida en virtud de testamento o de la ley Comprende, por tanto, la realización de una acto de disposición de una universalidad patrimonial o de una asignación singular en una sucesión, supone pues, la existencia de una cesión por cuanto el derecho a suceder. por causa de muerte a una persona viva no puede ser materia de caso juridico, ya que, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1520 del código Civil, tiene objeto ilicito y conseguimiento, adolece de nulidad absoluta

Quien traspasa los derechos de herencia no trasmite su calidad de heredero, sino, simplemente, el interés que le asiste en la sucesión del causante a de jujus de indole patrimonial. Se debe entender, asi mismo, que cuando se habla de sucesión no es en el sido estrictamente de proceso sino se extiende al momento en que el causante fallece

Características La cesión del derecho de herencia no tiene por objeto una cuota en la universalidad patrimonial del causante.

Sea cual fuere la naturaleza de los bienes que componen el patrimonio del causante, el traspaso de los derechos será sobre la universalidad del de cujus.

La cesión de derecho de herencia es siempre aleatoria aun cuando la transferencia se haga una vez conocido y el pasivo susesoral, si eso es asi se tiene que excluir la lesión enorme, porque sabido es que esta institución no es de recibo en esta clase de actos jurídicos

PÁGINA 16

Cesión de Derechos Litigiosos Cesión de derecho litigioso es el acto juridico en virtud del cual una persona transfiere a otra, a titulo oneroso, a gratuito, los derechos personales, que se controvierten en juicio esta concesión cesión. Este titulo consiste en un documento privado, aun en el caso en que la controversia trate sobre inmuebles Que un derecho sea litigioso se requiere notificación judicial de la demanda significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda, no se significa en consecuencia, que antes de notificarse la demanda no se puede admitir que un derecho sea litigioso

Características Relata, por la naturaleza de la cesión "un evento incierto de la de carácter aleatorio de lo cesión de los derechos ligiosos por cuanto el cedente no puede responder el pleito. El cedente, eso si, debe responder por la existencia del proceso o de la litis, frente al cesionario, y su responsabilidad se limita a este aspecto

Una vez que se ha transmitido el derecho litigioso, el cesionario deberá hacerse reconocer dentro del proceso respectivo, con el fin de lograr la decisión que le interesa. El reconocimiento se puede hacer de dos maneras: - Cuando el cedente se dirige al juez, por medio de un memorial, poniendo en conocimiento la cesión de los derechos y acompañados el titulo contentivo de la cesión y pidiendo se declara al cesionario subrogado en los derechos controvertidos. Es el propio cesionario del derecho litigioso, quien pide su reconocimiento corno tal presentando el titulo que acredita la cesión. del cesionario, éste entra a sustituir al cedente Al producirse al reconocimiento del juicio con las consecuencias que puedan derivarse de la litis, El cesionario debe cubrir todos los gastos que se ocasionen dentro del proceso, a partir de ese momento, sin que pueda exigir al cedents, reconocimiento

PÁGINA 17

MODALIDADES EN LAS VENTAS DE MUEBLES E INMUEBLES Cuando hablamos de modalidades nos referimos a las

modificaciones que hace el legislador en los principios generales para evitar que la aplicación de éstos provoquen situaciones contraproducentes en la venta de muebles e inmuebles, la legislación conoce varios casos en que la transmisión del derecho de propiedad o cumplimiento de la obligación de dar puede efectuarse en un momento posterior a aquel de la celebración del contrato

VENTAS MUEBLES Peso, cuenta y medida Cuando la cosa vendida está sujeta a peso, cuenta a medida, la venta no está completa, quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesada, contadas y medidas Alzada o en globos Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. En globo se refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellos donde las ventas de mercancías se perfeccionan inmediatamente.

A prueba Son productos que se venden y el comprador debe probarlos y estar de acuerdo en concretar la compra, para que esta sea perfecta 1 Venta Aleatoria Es en los casos en que los contratos no están determinados de una manera fija en el contrato si no que depende de un acontecimiento incierto.

Ensayo previo Son aquellas que están Suspensivas, al comprador se le permite hacer un ensayo, bien sea por el mecanismo a que está sujeta la cosa o por la calidad con que está hecha.

Venta futura Es donde la transferencia se supone que la misma lleguen a existir.

VENTAS INMUEBLES

Venta por cabida Es importante conocer que cabida es el contenido del inmueble, lo que está dentro de los linderos. Se acostumbra a expresar la cavidad.

Venta por globo Cuando se compra un terreno no se especifica el precio por unidad de medida sino que se estipula en globo, se establece relación entre cada medida y cada parte del precio.

PÁGINA 18

PUBLICIDAD

PÁGINA 19

Referencias Aguilar gorrondona, J. (2006). Derecho Civil IV contratos y Garantías. 16ed.Caracas: Universidad Católica Andrés Bello, págs.303 - 327.

Cabrera R, Eduardo J. (2011). 6 Venta de Parcelas. Contratosygarantias.blogspot.com.

Disponible en: http://contratosygarantias.blogspot.com/2011/06/6-venta-deparcelas.html Código Civil de Venezuela. Gaceta Nª 2.990 Extraordinaria del 26 de julio de 1982.El Congreso De La República De Venezuela.

Ley de Parcelas. Gaceta Oficial N° 3242 Extraordinario del 18 de agosto de 1983.El Congreso De La República De Venezuela.

Ley de Propiedad Horizontal. Gaceta Oficial N° 3241 Extraordinario del 18 de agosto de 1983. El Congreso De La República De Venezuela.

MÁRQUEZ DE KRUPIJ, Florencia y CARRILLO L. Cruz Omayda. Lecciones de Derecho Civil II (Segunda Parte). Mérida, Venezuela, 1991, p. 124.

PÁGINA 20