Suvi Ahlfors 33 vuoden kokemuksella! KERROSTALO
OMAKOTITALO
EDELLEEN KAKSI KERTAA VIIKOSSA!
TORSTAINA PAPERI & DIGI
SUNNUNTAINA DIGI www.etela.com
Karjaa, Lövkulla
57,5 m² Karjaa, Mustio
161/204 m²
2 h, k, kph / wc, parv. 1. krs (muutama porras) edulli- 7 h, avok., s, kph, 2 x wc, khh. Upea II krs koti idyllisessä nen kaksio. Siisti asunto rauhallisilla metsänäkymillä, Mustion ruukkimaisemassa. Oh:ssa varaava takka. Auluonnon lähellä. Yhtiössä maalämpö. Heti vapaa! totalli 43 m². Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmiHp. 49.900 €. tys. Oma t. 1552 m². Rv. 2017. ET C2013. Hp. 399.000 €.
Suvi Ahlfors Oy LKV
Tammisaarentie 9, 10300 Karjaa
Puh. 0500 505 838
suvi.ahlfors@kotikone.fi
Katso muut kohteemme www.suviahlfors.fi
Nro 4 Torstaina tammikuun 25. pnä 2024
.
Nuoren elämän infopiste
Raaseporin Ohjaamo avasi ovensa Karjaalla viranomaisten, oppilaitosten ja työpajojen lisäksi esimerkiksi kolmannen sektorin toimijoita, vapaaehtoistyötä tekeviä sekä muita nuorten parissa toimivia tahoja ja yrityksiä.
(Raasepori) Nuorille tarkoitettua Ohjaamo-toimintaa järjestetään jo noin 70 toimipisteessä eri puolilla Suomea. Vuoden 2024 alussa myös Raasepori sai oman Ohjaamonsa Karjaan keskustasta. Ohjaamon ydintoimintaan kuuluu henkilökohtainen neuvonta ja ohjaus, tuki elämänhallintaan, urasuunnitteluun, sosiaalisten taitojen ja valmiuksien kehittämiseen sekä kouluttautumisen ja työllistymisen tukeminen. Kyseessä on Raaseporin nuorisotoimiston käynnistämä matalan kynnyksen maksuton toiminta, joka on avoinna kaikille 15-29-vuotiaille nuorille.
Toimintaa nuorten ehdoilla
Laaja yhteistyöverkosto Laaja-alainen yhteistyö on avainasia myös Ohjaamo-toiminnassa. Raaseporin nuorisopalveluiden päällikkö Fredrika Åkerö kertoi äskettäin pidetyssä verkostokokouksessa olleen jo 20 henkeä eri tahoilta. Verkostoa pyritään kasvattamaan ajan kuluessa myös alueen yrittäjiin. -Otin yhteyttä Kelaan ja sieltä ilmoitettiin heti, että he ovat ehdottomasti mukana verkostossa. Kävi ilmi, että toiminta on tullut valtakunnallisesti tutuksi ja todettu toimivaksi. Samoilla linjoil-
Etsivät nuorisotyöntekijät Nadine Mannström (vas.) ja Emmy Randström yhdessä Ohjaamo-koordinaattori Pauliina Lappalaisen ja nuorisopalveluiden päällikkö Fredrika Åkerön kanssa toivottavat nuoret tervetulleeksi hyödyntämään uutta palvelua. la olivat myös TE-palvelut, Åkerö kertoo. Raaseporin Ohjaamo-toiminnan koordinaattori Pauliina Lappalainen toteaa, että eri kuntien kokemuksista syntynyt yhteistyön ydinverkosto on jo nyt todella hyvä ja toimiva. -Kasvatamme laajempaa
verkostoa jatkuvasti nuorten tarpeiden ja toiveiden mukaan. Toivon, että myös nuorten vanhemmat muistavat, että hekin ovat osa tätä yhteistyöverkostoa, hän sanoo. -Varsinkin jo täysi-ikäisten nuorten tavoittaminen saattaa olla meillekin haaste ja tähän voidaan ajoittain tarvita van-
hempien apua, Åkerö lisää. Ohjaamo toimii nuoren tukena, kunnes tilanteeseen löydetään pidempikestoinen ratkaisu esimerkiksi yhteistyöverkoston tarjoamien palveluiden kautta tai nuoren siirtyessä opintoihin tai työelämään. Ohjaamon laajaan yhteistyöverkostoon kuuluu
Ohjaamo-toimintaa rakennettaessa ja palvelumallia kehitettäessä on tärkeää sisällyttää nuorten oma näkökulma kehittämistyöhön. Nuoret ovat itse aktiivisia toimijoita Ohjaamossa ja voivat esimerkiksi olla toteuttamassa erilaisia vertaistukeen perustuvia ryhmätoimintoja. -Tavoitteena on kartoittaa esimerkiksi yhdistysten tarjoamaa toimintaa ja saada perustettua omia ryhmiä. Ryhmät voivat olla vaikkapa rahapeliriippuvuuteen tai esiintymisjännitykseen liittyviä. Toivomme, että nuoret muistavat, että tämä on turvallinen paikka, josta pyritään tarjoamaan apua elämän eri tilanteissa, Åkerö sanoo. -Tänne voi tulla myös tutun aikuisen kanssa tai pyytämään vaikka ohjaajaa mukaan kahville, Lappalainen lisää.
Lisää tilaa tarvitaan jo Raaseporin Ohjaamo on
avoinna nyt kolmena iltapäivänä viikossa, mutta henkilökunnan tavoittaa puhelimitse myös aukioloaikojen ulkopuolella. Käytössä on tällä hetkellä vain yksi toimistohuone, johon mahtuu palvelutiski ja sohvaryhmä. -Tarvitsemme lisää tilaa, jotta saamme toiminnan aloitettua ja laajennettua tätä kunnolla. Tulevaisuuden tavoitteena on, että Ohjaamo on avoinna joka arkipäivä, Åkerö kertoo. Myös nuorten palveluissa tukiviidakko on sekava ja Ohjaamon tarkoituksena on toimia elämän infopisteenä, josta nuori saa apua ja tukea luottamuksellisesti. Ydintiimiin kuuluu tällä hetkellä kolme työntekijää etsivästä nuorisotyöntekijästä koordinaattoriin. Ohjaamoon voi tulla ilman ajanvarausta aukioloaikojen puitteissa, mutta tapaamisen voi sopia myös muualle Raaseporin alueelle esimerkiksi nuorisotalojen tiloihin. -Joillekin on suuri haaste lähteä tapaamiseen, jolloin me lähdemme nuoren luo, Lappalainen sanoo. Ohjaamo löytyy osoitteesta Elina Kurjen katu 11. Se on avoinna tiistaisin kello 12-17 sekä keskiviikkoisin ja torstaisin 12-15. -Marjo Pirilä
Saastuneesta maa-alueesta kertakorvaus arvion mukaan
Vanhalle Tryckeri-tontille asetettiin uusia tiukkojakin kaavamääräyksiä (Raasepori) Karjaan keskustassa sijaitsevan entisen Tryckeri-teatterin tontin uusiin kaavamääräyksiin on tehty joukko tiukennuksia. Tontilla on puhdistettava myös pilaantunut maa-alue. Tavoitteena on kaavoittaa keskustaan lisää vuokra-asuntoja. Kaupungin omistaman alueen pinta-ala on noin 0,26 hehtaaria. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kahden kerrostalon rakentaminen neljään ja viiteen kerrokseen. Rakennusoikeutta suunnitellaan 2 700 neliömetriä. Torikadun varrella sijaitseva alue rajoittuu Keskuskatuun ja Ratakatuun. Kaava on tarkoitus saada kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2024 aikana. Kaavaluonnos oli nähtävillä syksyllä 2022. Luonnoksesta annettiin 10 lausuntoa ja jätettiin kaksi mielipidettä. Luonnosvaiheen jälkeen nyt nähtäville asetettavaa kaavaehdotusta on täydennetty.
Suojauksia, ei kellaria Määräyksiä on täydennetty myös kieltämällä kellarikerrosten rakentaminen pohjave-
den takia. Pohjavesi on myös suojattava moottoriajoneuvojen ajo- ja pysäköintialueilla. Rautatiestä, ratapihasta ja vilkkaasti liikennöidyistä kaduista johtuen kaavamääräyksiin on sisällytetty meluntorjuntamääräyksiä. Myös pelastusreiteistä on lisätty määräyksiä kaavaan. Torikadun varrelle voidaan rakentaa leveämpi jalkakäytävä. Lisäksi rakennusalat on siirretty pohjoisemmaksi. -Määräykset ovat aina haastavia, mutta lain mukaan on mentävä ja viranomaislausunnot huomioitava. Kaavamääräyksissä ei voida valitettavasti ottaa kantaa rakentamisen hintaan, kaupunginarkkitehti Johanna Backas sanoo. Hän toteaa myös, että väestönsuoja voidaan toteuttaa pohjakerrokseen maanpinnan tasolle, eli kellarikerros ei ole välttämätön. Kaavoituslautakunta pyytää parhaillaan lausuntoja asemakaavan muutosehdotuksesta. Teknisellä lautakunnalla ei ollut siihen enää uutta lausuttavaa. Aiemmassa lausunnossa tuotiin jo esiin tarve vuokra-asumiselle sovel-
tuvista tonteista. Lautakunta totesi loppuvuodesta 2022, että Karjaan keskustassa on kysyntää erikokoisille vuokra-asunnoille. Kaupunginhallitus antoi noin vuosi sitten kehotuksen kehittää entinen kirjapainon tontti ensisijaisesti vuokratalokohteeksi.
Lyijyllä pilaantunut alue Teknisessä selvityksessä tontilta löydettiin pilaantunut maa-alue. Eteläosassa sijaitseva alue kunnostetaan siten, ettei sitä tarvitse merkitä kaavaan. Kaavoitusosaston mukaan alueen metallipitoisuus on hieman kohonnut. Pilaantuneen maa-alueen puhdistamiskustannuksista vastaa tontin edellinen omistaja Fastighetsstiftelsen för Svenska kulturfonden. Tontti siirtyi vuonna 2022 kaupungin omistukseen. Kauppakirjassa myyjä ilmoitti, että käytettävissä olevien tietojen mukaan kaupan kohteena olevalla alueella ei ole jätettä eikä aineita, jotka aiheuttaisivat maaperän tai pohjaveden pilaantumista. AFRY teki tontilla ympäristöteknisiä tutkimuksia
keväällä 2023. Niissä lyijypitoisuuden todettiin ylittävän ohjearvon yhdessä tutkimuspisteessä maanpinnan lähellä. Muissa tutkimuspisteissä ei havaittu ohjearvoja ylittäviä haitallisten aineiden pitoisuuksia. Sen sijaan viidestä näytteenottopaikasta löytyi rakennusjätettä eli puuta, tiiltä ja styroksia. Tutkimuksen perusteella pohjavesinäytteenotolle ei ole kuitenkaan tarvetta. Entinen kirjapainorakennus purettiin tontilta syksyllä 2022.
Kertakorvauksella selvä Puhdistustöiden kesto ja laajuus riippuvat pilaantuneen alueen laajuudesta. Koska pilaantuneen maaperän todellista laajuutta ei tiedetä, sopimukseen perustuva korvaus sisältää puskurin kunnostustarpeen laajentamista ja ennakoimattomia kustannuksia varten. Osapuolet ovat sopineet, että tontin entinen omistaja maksaa Raaseporin kaupungille 18 600 euron korvauksen saastuneen alueen puhdistamisesta. Kyseessä on kertakorvaus, jonka maksa-
malla ostaja luopuu kaikista muista vaatimuksista myyjää kohtaan myös jatkossa. Tekninen lautakunta hyväksyi maaperän kunnostusta koskevan sopimustäydennyksen viime vuoden marraskuussa. Kustannusarvio laadittiin elokuussa. Konsultin arvion mukaan pilaantuneen maa-aineksen (200-300 tonnia) vastaanottokustannukset ovat noin 3 000-4 500 euroa ja kuljetuskustannukset 3 0005 000 euroa. Kaivuutöiden arvioidaan maksavan 1 5002 500 euroa ja tontille tarvittavan täyttösoran 1 800 euroa. Korvaussumma sisältää myös pilaantuneiden alueiden konsultointityön, joka maksaa noin 4 000-5 000 euroa.
Suoja ensin naapurissa Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin naapurissa on kaksi kerrostaloa, jotka rakennettiin vuosina 2004 ja 2005. Kun ensimmäinen kerrostalo rakennettiin, sen väestönsuoja osoitettiin viereiselle tontille ja entiseen kirjapainorakennukseen. Naapuritontille ensimmäisenä valmistuneessa ker-
rostalossa on pinta-alaa noin 1 100 neliömetriä, uudemmassa talossa hieman vähemmän. -Kun toinen talo rakennettiin vuonna 2005, molempien kerrostalojen väestönsuoja osoitettiin uudemman kerrostalon kellariin, johtava rakennustarkastaja Fredrik Wasström kertoo. Kaupunginarkkitehti Backas kertoo, että väestönsuojamääräyksiin voi hakea edelleen poikkeusta. Hän arvelee, että vallitsevassa maailmantilanteessa se on kuitenkin todella harvinaista uudisrakennushankkeissa. Väestönsuoja pitää rakentaa, kun rakennuksen kerrosala on yli 1 200 neliömetriä ja rakennuksessa oleskellaan pysyvästi. Tuotanto ja kokoontumisrakennuksissa raja on 1 500 neliömetriä. Rakennuslupaviranomainen voi yksittäistapauksessa myöntää vapautuksen väestönsuojan rakentamisvelvollisuudesta, jos siitä aiheutuu tavanomaista huomattavasti korkeampia rakentamiskustannuksia tai väestönsuojan rakentaminen ilman suuria teknisiä vaikeuksia ei käy päinsä.