Vivienda colectiva Filtros verdes Esteban Espinosa

DAU V

VIVIENDA COLECTIVA

FILTROS VERDES Alumno: Esteban Espinosa Docente: Gabriela Mejía Ayudante de cátedra: Karla Yépez Paralelo 1 16/10/200

ANÁLISIS DE LOTE - GRUPAL

Calla G. Darquea

Calle F. A. de Marchena

Iglesia Sta. Clara de Millan

N

Dirección: Marchena. Gustavo de Darquea y Av. 10 de Agosto -Área:

UBICAIÓN

F.

de

Marc

Av.

hena

10

G.

m2

-Terreno Ubicado en calle principal y comercial.

Anto

nio

1161,21

N

Darquea

de Agosto

0

5

Av. 10 de Agosto

Parque Gral.

Andrade

0

Parada del trole

F.

Anto

de

nio

0

72402 416,64 m2 357.01 m2 33.05 m 24 m I 6 pisos

EDIFICACIÓN REGISTRADA EN EL INVENTARIO DE ÁREA HISTÓRICA DE QUITO

G.

Darquea

0

5

0

Agosto

PREDIO: ÁREA BRUTA CONSTRUIDA: AREA GRAFICA: FRENTE: ALTURA:

5

LOTE 1

hena

de

0

Marc

10

PREDIO: 9120 ÁREA BRUTA CONSTRUIDA : 599,39 m2 AREA GRAFICA: 371.14 m2 FRENTE: 57.90 m ALTURA: 40 m I 10 pisos APLICA A INCREMENTO DE PISOS

Darquea

Agosto

0

Agosto

5

G.

de

Av.

de

0

hena

de

Darquea

Anto

nio

Marc

10

10

G.

de

Av.

hena

Av.

Marc

F.

Anto

LOTE 2

nio

DATOS DE LOTES

N

N

F.

5

LOTE 3

N

0

Julio

PREDIO: 68040 ÁREA BRUTA CONSTRUIDA : 526,67 m2 ÁREA GRAFICA: 433,06 m2 FRENTE: 32.84 m ALTURA: 24 m I 6 pisos APLICA A INCREMENTO DE PISOS

0

Áreas segun IRM - Actual

371,14 m2 700% 70% 10 600 m2

357,01 m2 420% 70% 6 400 m2

Área util total m2 Área util en PB m2

2597,98 m2 259,79 m2

N

Área util total m2 Área util en PB m2

1499,44 m2 249,91 m2

Local 1: INSTAV: Instalaciones de aluminio y vidrio Local 2: Peluquería Marisol Local 3: Western Union

G.

Darquea 0

5

0

-Edificación que ocupa todo el lote.

-Uso de ambos pisos de la edificación como comercial.

-Tipo de negocio: entretenimiento -Accesos en calle Marchena, G. Darquea y Av. 10 de Agosto -Parada de trole frente al lote.

F. Marc

hena

Av. 10 de Agosto

LOTE 1

hena

de

LOTE 2

Marc

nio

Darquea

de

Anto

0

G.

nio

Av. 10 de Agosto

F.

Anto

Local 1: Local Local 2: Peluquería Local 3: Restaurante

en

arriendo

N

N

F.

1818 m2 303,14 m2

Anto

5

0

-Edificación registrada como patrimonial.

-Área de la edificación: 165,25 m2 -Área apta para construcción: 192.63 m2

nio

de

Marc

hena

LOTE 3

Área util total m2 Área util en PB m2

433,06 m2 420% 70% 6 400 m2

Cálculo de coeficientes

Cálculo de coeficientes

Cálculo de coeficientes

Local 1: Bar (local de entretenimiento)

LOCALES COMERCIALES

Lote 3 Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

Av. 10 de Agosto

Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

Lote 2 Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

Darquea

ÁREAS LOTES ACTUALES

Lote 1

Áreas segun IRM - Actual

0

G.

Áreas segun IRM - Actual

5

0

-Dos edificaciones que ocupan gran parte del lote, ambas registradas como viviendas.

-Locales comerciales en el frente del lote.

-Accesos en calle Marchena y G. Darquea

N

PROBLEMÁTICAS

01

5 0

0

1 1

0

5

Gran acumulación de vehiculos y gran flujo en la Av. Versalles produciendo una gran contaminación para los visitantes y residentes del lugar. Contaminación auditiva y mala percepción de olor.

0

0

03

02

Presencia de indigencia en el interior del parque y delincuencia debido a la variedad de comerciantes y de usuarios.

De igual manera gran acumulacion de basura en el parque.

0

Espacios abiertos con poca circulación peatonal y vehícular. Inseguridad para los usuarios que van de la Av. 10 agosto y Av. Versalles. Existe una ciclovía sin uso.

Corte A-A´

5

Gran cantidad de comerciantes informales que en diferentes espacios de la calle se instalan para realizar la venta de sus productos

Zona de entretenimiento ubicada en el primer lote, lo que crea insegurdad en la zona. Poco espacio para el peatón y con una calle muy estrecha 0 para los vehículos 1

0

1

5

0

0

Corte A Actual

Calle A. Fray de Marchena

Calle G. Darquea

05

04

Vía vehicular

CORTES LOTES ACTUALES

Ciclovía Vía peatonal

A

B

57%

59%

0%

0%

21-22% 18-23%

Corte B Actual Vía vehicular 53% 5 0

Corte B-B´

10

Calle A. Mercadillo

Calle Jacinto Morán

0

5

15 10

20

Vía peatonal 24% - 23%

Corte C-C´

5

20

Ciclovía 0%

15

0

Corte C Actual

15 10

20

Vía vehicular

47%

Ciclovía

9%

Vía peatonal

21-23%

Análisis de Barrio grupal.

Código QR

N

VIENTOS

ASOLEAMIENTO

N

0

N

Referentes del curso.

5

0

1 1

0

5

0

0

5 0

Diferencia de alturas para aislar visualmente al punto de encuntro al lote 2.

0

1 1

0

5

5

0 0

0

Sombra proyectada en el punto de encuentro y espacio verde.

Vientos que van Noroeste a Suroeste a lo largo de la semana, con una velocidad inicial de 9 km/h regando a un promedio al día de 16 k m / h

Enero 15 °C

15 °C

15 °C

0

Diciembre

Marzo

16 °C

17 °C

16 °C 17 °C Agosto

17 °C Julio

Junio

6 °C

Marzo 7°C

Noviembre Abril

16 °C

5 °C

Febrero

6 °C

15 °C

15 °C

Septiembre

0

Enero

15 °C

5

Temperaturas mínimas diarias

Febrero

Noviembre

Octubre

1 1

Temperaturas medias diarias Diciembre

0

Mayo

Octubre

Abril 7 °C

7 °C

6°C

6°C

4°C Septiembre Agosto

4 °C 3 °C 3 °C Julio

Junio

Mayo

0

Casa patrimonial con espacio y filtro verde que es un punto de encuentro para los usuarios de paso, residentes y comerciantes. Se abre a los comercios formales e informales para crear un espacio comercial propio del sector.

PLAN MASA - GRUPAL N

Adaptar un espacio colectivo de acuerdo a las condiciones del entorno y necesidades de los usuarios residentes del sector.

Calle Marchena.

-Se debe peatonizar la calle debido al poco espacio de circulación y a su vez agregar ciclovía para facilidad de acceso.

ESC 1:500

ESC 1:200

Calle Darquea.

-Calle con poco fluje vehicular y peatonal.

Acceso vehicular a la edificación.

-Se amplía el espacio de retiro del lote que da a la vía principal para evitar aglomeraciones.

Estrategias Plan Masa

Contexto Calla A. Fray de Marchena.

Integración de ejes verdes.

Reubicar los comercios ubicados en el lote.

Calla A. Mercadillo.

Tratamiento de calles pensando en el transporte público y peatones.

Calla Jacinto Morán.

Generar un eje para reactivación.

Respeto de retiros para para facilidad de circulación del peatón.

Potenciar las tipologías de la vivienda.

Aumento de vegetación en vía pública.

Generaridentidad residencial, comercial y cultural al sector.

Reubicación de comercios ya existentes en el lote en planta baja de la edificación.

Área util total m2 Área util en PB m2

3890 m2 257 m2

LOTE 1

LOTE 2 y 3

Cálculo de coeficientes

Librería Papelería

Western Union (comercio ya existente)

Oficinas

Parqueaderos

Lotes - Propuestas áreas Lote 1 - Propuesta Área Total Lote 371,14 m2 Cos total por norma 750% Cos PB por norma 50% # de pisos 15 Lote mínimo 1945 m2

Estación de cajero automático

Lote 2 y Lote 3 - Propuesta Área Total Lote 805 m2 Cos total por norma 420% Cos PB por norma 70% # de pisos 9 Lote mínimo 1690,5 m2 Cálculo de coeficientes Área util total m2 Área util en PB m2

3381 m2 563,5 m2

Parqueaderos según la norma.

Parqueaderos propuesta.

Uso

N° Unidades 48

N° Unidades

Viviendas

96

Uso Viviendas

Oficinas

23

Oficinas

11.5

Comercio

20

Espacios Comunales

26

Comercio Espacios Comunales

10 13

Visitas

15

Visitas

7.5

Discapacitados

9

Discapacidados

Total N° Unidades

189

Total N° Unidades

4.5 94.5

FILTROS VERDES

Plaz

aC ant S e ad

an eS d a lar

án Mill

rqu Pa

o Juli al. r eG

dra An

de

Usuarios de paso - comercio formal e informal.

Circulación Vehícular y aglomeración de vehículos.

Espacios y ejes verdes de circulación peatonal.

Colegio Cardenal Spellman Volumen Equipamientos

Altura maxima de 7 pisos.

02

01

Mercado Santa Clara

Volúmen General de propuesta.

Volúmen Contexto

03

Altura maxima de 5 pisos.

Iglesia de Santa Clara de San Millán.

Altura maxima de 9 pisos.

Centro Comercial Santa Clara

Altura maxima de 6 pisos.

Volúmen Propuesta

Lote 1: Edificio 15 pisos

Lote 2: Casa patrimonial 2 pisos.

Lote 3: Edificio 9 pisos

Cortes - Propuesta

Áreas de lote

Áreas dividades de los lote

Axonometría explotada

Corte A-A´

Vivienda Oficina Comercio Circulación

Calle A. Fray de Marchena

Calle G. Darquea

0

Corte B-B´

5

LOTE 1

15 10

20

Corte C-C´ Calle Jacinto Morán

Calle A. Mercadillo

LOTE 2

LOTE 3

Usuarios

FAMILIAS

ESTUDIANTES

0 - 60 AÑOS NECESIDADES - Zonas seguras para recreación - Confort térmico y acústico - Equipamientos cercanos

COMERCIANTES

3 - 30 AÑOS NECESIDADES - Zonas de descanso - Lugares de encuentro - Equipamientos

USUARIOS DE OFICINA

15 - 60 AÑOS NECESIDADES z- Lugares de trabajo seguros - Espacios confortables - Zona especial para comerciantes

20 - 60 AÑOS NECESIDADES - Zonas compartidas de trabajo - Versatilidad de espacios - Áreas de descanso

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

Estrategias

Concepto Filtros de Espacios Verdes.

R E S I D E N C I A L :

Balcolnes y fachadas con jardines para cada vivienda. Al igual para el espacio de trabajo.

01

02

Reubicar el comercio formal y organizar el comercio informal.

O F I C I N A S :

C O M E R C I A L :

C U L T U R A L :

Espacios designados para el co-working en donde los espacios verdes es el filtro entre trabajo y eficiencia.

03

Espacio de ocio y descanso para los usuarios transitorios y comerciantes que filtren el local comercial y espacio de e n c u e n t r o .

Espacio recreativo para todo tipo de usuario que sean de paso en el sector, que brinde seguridady pertenencia al u s u a r i o .

Priorizar el peatĂłn y el comercio a pie -EJE C O M E R C I A L .

04

Puntos de transporte pĂşblicos en ambos sentidos del eje comercial. Av. Versalles -Av. 10 de agosto. Trole y lineas de buses.

Espacio Seguro en el sector: Residencial (Edificio dual) - Comercial - Cultural.

06

05

Sentido de pertenencia: Usuario de involucra en el espacio.

Genera puntos verdes que filtren ruido y contaminacion de los autos y buses.

OFICINAS COMERCIO

COMERCIO

VIVIENDA

CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN

COMERCIO

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

CIRCULACIÓN

VIVIENDA

CIRCULACIÓN

VIVIENDA

Partido arquitectónico

OFICINAS COMERCIO

Primer acercamiento a los espacios que se distribuyen en los diferentes lotes con sus diferentes alturas.

Circulación vertical tanto escaleras como ascensores en el medio de cada edificio para una mejor circulación alreddedor de los comercios y el espacio de trabajo en las primeras planta. Una circulación que prioria al usuario en su recorrido.

Envolvente para el edificio que se convierte en una piel verde por sus filtros en cada planta del edificio. Permite un paisaje interior entre los lotes, permite un ambiente de trabajo y convivencia mejor para todo tipo de usurario.

Ejes visuales de las terrazas para un sentido de pertenencia por para los usuarios que residen y trabajan en el lugar. Acompañados con los espacios verdes o jardines que ocupan un espacio en las terrazas.

Programa Arquitectónico

PROGRAMA ARQUITECTONICO

1) ZONA RESIDENCIAL

2) OFICINAS

3) COMERCIO

4) REUNIÓN

5) ESPACIOS COMPLEMENTARIOS

ESPACIO VIVIENTA TIPO 1 VIVIENTA TIPO 2 VIVIENDA TIPO 3 VIVIENDA TIPO 4

# DE USUARIOS 1 2 3 4

55 75 85 110

20 12 10 10

SUBTOTAL 1100 900 850 1100

OFICINA 1 OFICINA 2 SALA DE REUNIONES CAFETERÍA

2 4 8 12

20 32 64 24

10 20 10 2

200 640 640 48

1528

COMERCIO TIPO 1 COMERCIO TIPO 2 COMERCIO TIPO 3

50 15 50

100 45 90

2 15 8

200 675 720

1595

2 10 2

150 125 90

2 2 4

300 250 360

910

12 14 6 8 9 9

3 3 2 2 2 2

36 42 12 16 18 18

142

RECREACION ÁREAS VERDES COMUNALES SALA COMUNAL

ESPACIO NO UTIL

BAÑOS

HOMBRES MUJERES NIÑOS DISCAPACIDADES UTILERIA PRIVADOS TOTAL

ÁREA DE ESPACIO

# DE UNIDADES

TOTAL

3950

8125 m2

0

Corte Conceptual

Exterior

Edificación

Vivienda y tipologias según los usuarios

Espacios verdes y ejes comercriales

Trabajo y co-working

Punto de descanso y ocio Ciclovías

Comercio Formal

Parqueaderos y entras vehículares

Implantación - propuesta

Calle A

N

Calle A. Fray de Marchena salida a la Av. 10 de agosto Velocidad maxima de 40 Un solo carril con ciclovía.

Calle Jacinto Morán que cruza con la calle A. Fray de Marchena Velocidad maxima de 40 km/h.

Un solo carril con ciclovía para

ESC

1:500

Calle Mercadillo - entrada desde la Av. 10 de agosto.

Propuesta de lotes

Velocidad maxima de 40 km/h.

Un solo carril con ciclovía de subida.

Planta Baja - Propuesta

Tipologías de viviendas Según la norma: No. Usuarios: 1 Unidades Cocina: 1 Baño: 1 Estudio: 1 Dormitorio: 1 Terrazas: 1 Área: 55m2 Cantidad: 12

N

No. Usuarios: 2 Unidades Cocina: 1 Baño: 1 Estudio: 1 Dormitorio: 1 Terrzas: 1 Área: 75 m2 Cantidad: 13 No. Usuarios: 3 Unidades Cocina: 1 Baño: 2 Estudio: 1 Dormitorio: 2 Terrazas: 2 Área: 85 m2 Cantidad: 15

ESC

1:200

No. Usuarios: 4 Unidades Cocina: 1 Baño: 3 Estudio: 1 Dormitorio: 3 Terrazas: 2 Área: 110 m2 Cantidad: 26