PROYECTO CONTREPOINT 2022

CON

TRE P O I N T

Mateo Rueda Esteban Espinosa Esteban Andrango Doménica Monteros

2022

MONENTE arquitectura

2

C O N TRE P O I N T

3

C O N TREP O I N T UBICACIÓN Contrepoint se encuentra ubicado en el centro de Santa Clara de San Millán, en la esquina entre las calles Alonso de Mercadillo y Antonio de Ulloa. Los accesos peatonales están marcado y presentes en ambas calles. El acceso vehicular de encurntra en la calla Alonso de Mercadillo. Ambas calles son unidireccionales hacia el Este y Norte.

El proyecto está rodeado de equipamitos urbanos de primera necesidad y bastos para las aproximaciones.

El centro comercial Santa Clara y el Centro comercial Quitus están muy cerca,seguidode el park plaza Santa Clara.

También encontramos en colegio femenino spellman y la radio católica, finalmente dos equipamientos de culto en el sector.

El proyecto es una vivienda multifamiliarcon 12 pisos de altura, con 180 departamentos destinados mayormente a estudiantes y también para familias de 3 a 4 miembros. El concepto del proyecto es el de abarcar áreas sociales en todos los pisos y brindar espacios de calidad, sin desmerecer a que los departamentos serán accesibles económicamente para el sector al cual está proyectado implantarse.

4

Unión Pastoral

Radio Católica

Mercado Santa Clara

Colegio Cardenal Spellman

Unidad Policial Santa Clara

Parque Santa Clara de San Millán Iglesia de Santa Clara

5

C O N TREP O I N T Diseñar yectos en y

y

construir

innovadores

cuenta

aún

mas

el las

más

ambiente

necesidades

CONTREPOINT

esta

pro-

teniendo

medio la

Para

los

allá

de

sociedad. el

de

innovar la

cons-

trucción.

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OCUPACIÓN DE LA MUJER

OCUPACIÓN DEL HOMBRE

COMERCIO

CLASES SOCIO-ECONÓMICAS

GRUPO FAMILIAR

NIVELES DE EDUCACIÓN

7

C O N TREP O I N T

TU MEJOR INVERSIÓN Contamos con una puntuación muy buena comparándonos con la competencia local, tomando en cuenta todos los servicios que ofreces para satisfacer tus necesidades y las de tu familia en tu nuevo hogar.

8

01 UBICACIÓN

02 SERVICIOS

03 ESPACIOS VERDES

4/5

4/5

4/5

04 ECOEFICIENCIA

05 VIVIENDA M2

06

SEGMENTO DE MERCADO

9

C O N TREP O I N T

D E PA R TA M E N T O S En las plantas superiores el proyecto cuenta con distinto tipos de departamentos.Empezamos por los departamentos Lofts que encontramos de 3 formas: -50m2 – Tipo I -40m2 – Tipo I -56m2 – Tipo I Estos departamentos de planta única y están proyectados para una a dos personas por departamento.

Los espacios de estos departamentos son pensados para estudiantes por su asequibilidad y acceso, así como espacios mínimos o reducidos para las personas habitantes, sin dejar de pensar en la calidad del espacio que van a brindar.

10

LOFTS

50m2

–

Tipo

I

40m2 – Tipo I

56

m2

– Tipo I

11

C O N TREP O I N T

D E PA R TA M E N T O S

12

48

m2

–

Tipo

I

64 m2 – Tipo I

72

m2

–

Tipo

I

13

C O N TREP O I N T

D E PA R TA M E N T O S Seguido tenemos a los departamentos Duplex: - 84m2 – Tipo II Estos departamentos están integrados con dos niveles de plantas, para un confort mayor y notablemente un área más amplia. Proyectados para de 2 a 4 personas, cuentan con bodega y dos espacios para parqueaderos en el edificio, hay uno por cada piso.

Finalmente el proyecto cuenta con departamentos Tradicionales - 90m2 – Tipo II Normal - 68m2 – Tipo III Departamentos amplios con espacios más proporcionales y distribuidos de mejor manera para de 2 a 4 personas, están ubicados en una planta única.

14

Planta

Baja

Planta Alta

84

98

m2

–

Tipo

II

m2

–

Tipo

II

68 m2 – Tipo II

15

PROCESO SEGURO PA R A T U I N V E R S I Ó N La planificación de tu futuro es primordial para nostros. Formando parte de este proceso de inversión podras obtener los beneficios económicos para tu nueva vivienda con todos los servicios necesarios y acabados de alta calidad para tu confort.

Venta final y Entrega de departamentos

Aprobación y venta en planos

Publicidad y pre venta

16

C R O N O G R A M A C O N TRE P O I N T

17

INFORMACIÓN NECESARIA DE TU INVERSIÓN Toda

18

la inversión detallada para mejor entendimiento del proyecto y su costo real.

DESGLOCE DE COSTOS INDIRECTOS RUBRO

UNIDAD

C ANTIDAD

C O STO

TO TAL $2,148,342.57

PLANIFICACIÓN Pla nific a c ió n a rq uite c tó nic a Dise ño e struc tura l Dise ño insta la c io ne s hid ro sa nita ria s Dise ño insta la c io ne s e lé c tric a s Estud io d e sue lo s Pla no to p o g rá fic o SUBTOTAL

CONSTRUCCIÓN Y ADMINISTRACIÓN Ho no ra rios re sid e nte d e o b ra G e re nc ia d e l p ro ye c to Fisc a liza d o r Ad m inistra c ió n a rq uite c tó nic a SUBTOTAL

m2 m2 m2 m2 u m2

m e se s

10,577.97 10,577.97 10,577.97 10,577.97 2 1175,33

3.00% 3.00% 0.13% 0.15% $400.00 0.15%

$64,450.28 $64,450.28 $2,792.85 $3,222.51 $800.00 $3,222.51 $138,938.43

$700.00 3.5% $1,500.00 $45.00

$6,300.00 $75,191.99 $4,500.00 $810.00 $85,991.99

m e se s visita s

9 3 18

Entid a d c o la b o ra d ora Arq uite c tura

m2

10,577.97

0.07%

$1,503.84

Entid a d C o la b ora d ora Ing e nie ría s

m2

10,577.97

0.07%

$1,503.84

C ue rp o s d e Bom b e ros

m2

10,577.97

0.07%

$1,503.84

Pe rm iso d e C o nstruc c ió n

m2

10,577.97

0.15%

$3,222.51

-

0.10%

$2,148.34

# d e p * p re c io

$5,280,000 -

4% 0.80% 0.35%

$211,200.00 $17,186.74 $7,519.20 $235,905.94

#trabajadores m e se s

40 13 -

$4,536.00 $600.00 0.07% 0.08%

$181,440.00 $7,800.00 $1,503.84 $1,611.26 $190,743.84

APROBACIÓN DE PLANOS

Ta sa s e im p ue sto le g a le s

VENTAS G e stió n ve nta s Pub lic id a d Oficina de ventas SUBTOTAL

COSTOS EXTRAS Seguros de accidentes G ua rd ia nía Gastos de oficina Varios SUBTOTAL

TOTAL (SIN IVA) TOTAL (INCLUYE IVA 12%)

$663,662.57 $743,302.08

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DESGLOCE DE COSTOS DIRECTOS

INCIDENCIA (%)

OBRAS PRELIMINARES

$8,858.14 $186,259.71 $1,118,739.29 $4,442.18 $156,075.72 $22,162.08 $236,762.14 $4,174.80 $84,607.04 $69,664.00 $44,254.11 $60,743.04 $32,632.54 $13,370.04 $43,536.00 $41,365.32 $20,696.42

MOVIMIENTO DE TIERRAS ESTRUCTURA Y OBRA GRIS ALCANTARILLADO Y CISTERNA ALBAÑILERIA REVESTIMIENTO PAREDES REVESTIMIENTO PISOS CARPINTERIA DE MADERA CARPINTERIA METAL CARPINTERIA DE VIDRIO DETALLES ESPECIALES MUEBLES DE COCINA / BAÑOS / CLOSETS APARATOS SANITARIOS INSTALACIONES HIDRO SANITARIAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS OTROS I. CONTRA INCENDIOS

TOTAL (SIN IVA) TOTAL (INCLUYE IVA 12%)

########## $2,406,143.68

RESUMEN

INCIDENCIA (%)

ACABADOS

$417,370.06

OTROS I. CONTRA INCENDIOS

$178,995.01 $20,696.42

68.63 2.65 19.43 8.33 0.96

$2,148,342.57

100.00

ESTRUCTURA Y OBRA GRIS INSTALACIONES

TOTAL

$1,474,375.04 $56,906.04

INCIDENCIA (%)

1 2 3 4 5

20

0.41 8.67 52.07 0.21 7.26 1.03 11.02 0.19 3.94 3.24 2.06 2.83 1.52 0.62 2.03 1.93 0.86 99.90

PRESUPUESTO CON IVA COSTOS INDIRECTOS

$743,302.08

23.60%

COSTOS DIRECTOS

$2,406,143.68

76.40%

TOTAL

$3,149,445.76

100%

1 2

PRESUPUESTO SIN IVA COSTOS INDIRECTOS

$663,662.57

23.60%

COSTOS DIRECTOS

$2,148,342.57

76.40%

TOTAL

$2,812,005.15

100%

1 2

21

C O N TRE P O I N T

MONENTE arquitectura

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