Pre entrega 11/12/2020

FILTROS VE RDE S DAU V

ESTEBAN ESPINOSA

01 Corte Conceptual

Exterior

02

Análisis Urbano

Análisis de Usuarios

Edificación

Vivienda y tipologias según los usuarios

AXONOMETRÍA CONCEPTUAL - EDIFICIO 1 Planta Vivienda 4 Tipología

x4

Circulación

79 m2

Trabajo y co-working

03

0

5

15 10

Conceptualización del proyecto

Espacios verdes y ejes comercriales

20

ANÁLISIS GENERAL - PARALELO 1

REFERENTES

ANÁLISIS DE BARRIO

ESTUDIANTE: ESTEBAN NICOLÁS ESPINOSA QUEZADA DOCENTE: ARQ. GABRIELA MEJÍA AYUDANTE DE CÁTEDRA: KARLA YEPEZ PARALELO 1 30/11/2020

01 Corte Conceptual

02

Exterior

Análisis Urbano

Análisis de Usuarios

Edificación

Vivienda y tipologias según los usuarios

03

AXONOMETRÍA CONCEPTUAL - EDIFICIO 1 Planta Vivienda 4 Tipología

OFICINAS

VIVIENDA

x4

Circulación

79 m2

39.5 m2

x2

Loft 48 m2

x2

37 m2

x6

30 m2

15 10

Conceptualización del proyecto

Espacios verdes y ejes comercriales

Trabajo y co-working

x4

0

5

Vertical

Punto Planta Vivienda 3 de descanso y ocio

x2

72 m2

x2

67 m2

Estancia cada planta - 34 m2

Ciclovías

04

Comercio Formal Vertical

Planta Oficinas

Estancia cada planta - 34 m2

x4

Corte Conceptual

Parqueaderos y entras vehículares

Baños - 6.5 m2

x2

39.5 m2

x1

37 m2

x1

05

Vertical

Estancia cada planta - 34 m2

30 m2

Parqueaderos

EDIFICIO 1

C O N T E N I D O

COMERCIO

Planta Baja / Comercio

EDIFICIO 1 - Propuesta Área Total Lote 371,14 m2 Cos total por norma 750% Cos PB por norma 50% # de pisos 15 Lote mínimo 1945 m2

Programa Arquitectónico

Cálculo de coeficientes

Paso elevado

Parqueaderos

Paso elevado

36

12

m2

7.2 m

5m

30 6m

m2 60

5m

2.4 m

m2

5m

6m

m2 10

m

Área util total m2 Área util en PB m2

3890 m2 257 m2

06

Tipologías de Vivienda

20

07

Planta baja

08

Tipologia de oficinas

09

Cortes

10

Fachadas

11

Corte por Muro

12

Ilustraciones

01

Contexto Actual

Pl

S de aza

a ant

eS ra d C la

an

án Mill

rqu Pa

. Ju ral G e

li

de dra n oA

Usuarios de paso - comercio formal e informal.

Circulación Vehícular y aglomeración de vehículos.

Espacios y ejes verdes de circulación peatonal.

Volúmen

02

01

Volumen Equipamientos

Colegio Cardenal Spellman

Mercado Santa Clara

Iglesia de Santa Clara de San Millán.

Centro Comercial Santa Clara

01 / Análisis Urbano

03

Volúmen General de propuesta.

Altura maxima de 7 pisos.

Volúmen Contexto

Volúmen Propuesta Altura maxima de 5 pisos.

Lote 1: Edificio 15 pisos

Altura maxima de 9 pisos.

Lote 2: Casa patrimonial 2 pisos.

Altura maxima de 6 pisos.

Lote 3: Edificio 9 pisos

Lotes - Existentes Áreas segun IRM - Actual

3

2

Áreas segun IRM - Actual

E

Cálculo de coeficientes Área util total m2 Área util en PB m2

T

Lote 3 Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

433,06 m2 420% 70% 6 400 m2

Cálculo de coeficientes

O

2597,98 m2 259,79 m2

357,01 m2 420% 70% 6 400 m2

Área util total m2 Área util en PB m2

1499,44 m2 249,91 m2

L

L

O

Cálculo de coeficientes Área util total m2 Área util en PB m2

Lote 2 Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

T

371,14 m2 700% 70% 10 600 m2

1818 m2 303,14 m2

L

O

T

Lote 1 Área Total Lote Cos total por norma Cos PB por norma # de pisos Lote mínimo

E

E

1

Áreas segun IRM - Actual

Problemáticas N

5 0

0

1 1

0

0

5

0

01

02

03

04

05

Gran acumulación de vehiculos y gran flujo en la Av. Versalles produciendo una gran contaminación para los visitantes y residentes del lugar.

Contaminación auditiva y mala percepción de olor.

Espacios abiertos con poca circulación peatonal y vehícular. Inseguridad para los usuarios que van de la Av. 10 agosto y Av. Versalles.

Existe una ciclovía sin uso.

Presencia de indigencia en el interior del parque y delincuencia debido a la variedad de comerciantes y de usuarios. De igual manera gran acumulacion de basura en el p a r q u e .

Zona de entretenimiento ubicada en el primer lote, lo que crea i n s e g u r d a d en la zona. Poco espacio para el peatón y con una calle muy estrecha para los vehículos

Gran cantidad de comerciantes informales que en diferentes espacios de la calle se instalan para realizar la venta de sus product o s

WEQEN / 02

02

Análisis de Usuarios

FAMILIAS

ESTUDIANTES

0 - 60 AÑOS NECESIDADES - Zonas seguras para recreación - Confort térmico y acústico - Equipamientos cercanos

COMERCIANTES

3 - 30 AÑOS NECESIDADES - Zonas de descanso - Lugares de encuentro - Equipamientos

USUARIOS DE OFICINA

15 - 60 AÑOS NECESIDADES z- Lugares de trabajo seguros - Espacios confortables - Zona especial para comerciantes

20 - 60 AÑOS NECESIDADES - Zonas compartidas de trabajo - Versatilidad de espacios - Áreas de descanso

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

COMUNICACIÓN

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

ESPACIO NECESARIO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

USO DE ESPACIO PÚBLICO

¿Qué suscede en el barrio?

ESTUDIANTES: - Estudio - Vías de circulación - Alimentación

COMERCIO: - Artesanías - Recreación - Alimetación

- Variedad de productos OFICINAS: - Alimentación - Reunión en espacios públicos y privados 03 / Análisis de Usuarios

USUARIOS: VIVIENDA 45% Tipo:

Usuarios

Necesidades

Nucleo familiar compuesto por una pareja y uno o dos niños que comparten un espacio común.

Unión de actividades como el trabajo y la escuela, que dan horarios diferentes yespacios diferentes.

Mayor tamaño en espacio de dormitorio pareja Mayor espacio de almacenamiento alto.

Extension de espacios de estudio y reacreacion para niños.

Mayor espacio para almacenamiento de alimentos.

Familia extendida compuesta por un nucleo familiar y con mas personas añadidas, personas mayores, mas niños o diferentes persona de una familia. Se juntan muchas necesidades, y los espacios deben tener un funcion adecuada para cada persona.

Maximar el espacio de descanso de los usuarios.

Mayor espacio de almacenamiento alto y bajo.

Mayor espacio para areas compartidas: cocina, sala, comedor y estudio.

Mayor espacio para almacenamiento de alimentos.

Pareja en proceso de un nucleo familiar o ya se paso el nucleo familiar. Tambien un idea de dos personas que compartan el mismo espacio. Una importancia mas grande al dormitorio y al espacio de sala de estar - cocina.

Un espacio para el dormitorio: descanso - suite master Espacio para almacenamiento bajo y accesible.

Idea de cocina abierta y espacios compartidos publicos mas abiertos.

Espacio de almacenamiento de alimentos necesario y reducido.

Idea de los espacios mas reducidos, la funcionalidad tiene mucho mas importancia de un espacio totlamente necesario. Espacio de descando y trabajo unicamente. La cocina con una idea abierta a los demas espacios.

Espacio mas funcional y reducido.

Espacios delimitados según funciones.

Mayor espacio para el estudio y trabajo.

Espacio para almacenamiento de alimentos, necesario en el mismo espacio de cocina.

Un solo baño, un dormitorio, una cocina, idea de una por usuario.

Nucleo Familiar: 1 a 4 personas

Familia extendida: 1 a 6 personas

Parejas jovenes - mayores : 1 a 2 personas

Oficinista - Estudiante: 1 persona

WEQEN / 04

03

Estrategias

Concepto

Filtros de Espacios Verdes.

RESIDENCIAL:

O F I C I N A S :

COMERCIAL:

C U L T U R A L :

05 / Conceptualización del proyecto

Balcolnes y fachadas con jardines para cada vivienda.

Al igual para el espacio de trabajo.

Espacios designados para el co-working en donde los espacios verdes es el filtro entre trabajo y eficiencia.

01

Reubicar el comercio formal y organizar el comercio informal.

Priorizar el peatón y el comercio a pie -EJE COMERCIAL.

03

Espacio de ocio y descanso para los usuarios transitorios y comerciantes que filtren el local comercial y espacio de e n c u e n t r o .

Espacio recreativo para todo tipo de usuario que sean de paso en el sector, que brinde seguridady pertenencia al u s u a r i o .

02

04

Puntos de transporte públicos en ambos sentidos del eje comercial. Av. Versalles -Av. 10 de agosto. Trole y lineas de

Espacio Seguro en el sector: Residencial (Edificio dual) - Comercial Cultural.

06

05

Sentido de pertenencia: Usuario de involucra en el espacio.

Genera puntos verdes que filtren ruido y contaminacion de los autos y buses.

Implantación - Propuesta

Calle A

N

Calle A. Fray de Marchena salida a la Av. 10 de agosto Velocidad maxima de 40 Un solo carril con ciclovía.

Calle Jacinto Morán que cruza con la calle A. Fray de Marchena Velocidad maxima de 40 km/h.

Un solo carril con ciclovía para

ESC

1:500

Calle Mercadillo - entrada desde la Av. 10 de agosto.

Propuesta de lotes

Velocidad maxima de 40 km/h.

WEQEN / 06 Un solo carril con ciclovía de subida.

AXONOMETRÍA CONCEPTUAL - EDIFICIO 1 Planta Vivienda 4 Tipología

OFICINAS

VIVIENDA

x4

Circulación

79 m2

x4

39.5 m2

x2

Loft 48 m2

Vertical

Planta Vivienda 3

x2

37 m2

x6

30 m2

x2

72 m2

x2

67 m2

Estancia cada planta - 34 m2

Vertical

Planta Oficinas

Estancia cada planta - 34 m2

x4

Baños - 6.5 m2

x2

39.5 m2

x1

37 m2

x1

Vertical

Estancia cada planta - 34 m2

30 m2

Parqueaderos

07 / Conceptualización del proyecto

EDIFICIO 1 - Propuesta Área Total Lote 371,14 m2 Cos total por norma 750% Cos PB por norma 50% # de pisos 15 Lote mínimo 1945 m2 Cálculo de coeficientes

Paso elevado

Parqueaderos

EDIFICIO 1

COMERCIO

Planta Baja / Comercio

Paso elevado

Área util total m2 Área util en PB m2

3890 m2 257 m2

AXONOMETRÍA CONCEPTUAL - EDIFICIO 2 Tipología

Circulación Planta Vivienda 4

VIVIENDA

x4

x4

55 m2 Estancia cada planta - 29 m2

x12

Planta Vivienda 3

45 m2

Tipología

OFICINAS

Vertical

Duplex 110 m2

Circulación

x2

72 m2

x2

44 m2

Vertical

Planta Vivienda 2

Estancia cada planta - 29 m2 A EN

Planta Vivienda 1 NIO

CA

x1

15 m2

LLE

FRA

YD

CH AR

EM

TO AN

Vertical

x1

x1

15 m2

Estancia cada planta - 29 m2

20 m2 Casa Patrimonial PB

x1

15 m2

x1

39 m2

Planta Baja / Comercio

143 m2

Casa Patrimonial

EDIFICIO 2

COMERCIO

Planta Oficinas

EDIFICIO 2 - Propuesta Área Total Lote 805 m2 Cos total por norma 420% Cos PB por norma 70% # de pisos 9 Lote mínimo 1690,5 m2 Cálculo de coeficientes Área util total m2 Área util en PB m2

3381 m2 563,5 m2 WEQEN / 08

04

Corte Conceptual

Exterior

Edificación

Vivienda y tipologias según los usuarios

Espacios verdes y ejes comercriales

Trabajo y co-working

Punto de descanso y ocio Ciclovías

Comercio Formal

Parqueaderos y entras vehículares

09 / Corte Conceptual

Cortes de Vías - Existente Actual Calle Jacinto Morán

Corte A-A´

5 0

Corte B-B´

Calle A. Fray de Marchena

Calle G. Darquea

5

15 10

15

0

20

Calle A. Mercadillo

Corte C-C´

10

5 20

15

0

10

20

Problematicas: Contaminación Vehicular.

Propuesta

Delincuencia Indigencia permanente

Calle Jacinto Morán

Corte A-A´

Corte B-B´

Calle G. Darquea

Calle A. Fray de Marchena

Calle A. Mercadillo

Corte C-C´

Espacios y ejes verdes de circulación peatonal.

5 0

5

15 10

Actual Actual

Propuesta

Vía vehicular 53%

Vía vehicular 22%

Ciclovía 0%

Ciclovía 14%

Vía peatonal 24% - 23%

Vía peatonal 32% -32%

15

0

20

5 20

0

15 10

20

Propuesta A

B

Vía vehicular

57%

59%

Ciclovía

0%

0%

Vía peatonal

10

21-22%

18-23%

Actual

Propuesta

A

B

Vía vehicular

22%

22%

47%

16%

Ciclovía

4%

4%

9%

10%

Vía peatonal

26-48%

26-48%

21-23%

26-48%

WEQEN / 10

PLA NIM ETRÍA

Planta Baja Subsuelos Oficinas Planta alta Comercio Vivienda Tipologías de Vivienda

11 / Planimetría

03 03 03 04 05 06

PLANTA BAJA ESC 1:200

01

WEQEN / 12

SUBSUELO 1 ESC 1:175

02 A B

CALL E AN

TON

C

IO F

RAY

DE M ARC

HEN

A

1 2

4

D

RAMPA VEHICULAR - PENDIENTE 18%

3

E F 9

7

10

8

5

9

10

N - 3.20 m

NO SE EXCAVA

11

12

6

11 16

13

CALLE A. DARQUEA 13 / Planimetría

14

15

SUBSUELO 2 ESC 1:175

02

3 3 3

CALL E AN

TON

1

2

IO F

DE M ARC

HEN

3

1

RAY

4 5

2

Sala de mรกquinas

3

3 3 1

2

N - 6.40 m

3

6 7

4

b

6

NO SE EXCAVA

AV. 10 DE AGOSTO

5

3

RAMPA VEHICULAR - PENDIENTE 18%

4

A

9 8

5

6

7 10

CALLE A. DARQUEA

WEQEN / 14

PLANTA OFICINAS ESC 1:175

03 A B C

C

1 A

2 3

D N 6.40 m

E

4

F 7 N 6.40 m

8 5

N 6.40 m

9

10

N 6.40 m

A

N 6.40 m

N 6.40 m

D

B

6

11 C

15 / Planimetría

D

B

WEQEN / 16

05

PLANTA VIVIENDA 1 ESC 1:175

TIPO B A B C

C

1 2

TIPO A

A

3

D

50 M2 30 M2

4A

4B

E

N 12.8 m

4 7 N 12.8 m

4D

F

4E

8 N 12.8 m

5 78 M2

9

45 M2

10 N 12.8 m

4C

110 M2

D

B

6

A D

11

TORRE 2

17 / Planimetría

N 12.8 m

N 12.8 m

TORRE 1

B

PLANTA VIVIENDA 2 ESC 1:175 TIPO B

05

A B C

C

1 2

TIPO A

A N 16 m

3

D

30 M2

50 M2

5A

5B

E

4 7

5D

F

5E

N 16 m

8 N 16 m

5 N 16 m

9

45 M2

10 N 16 m

5C

78 M2 110 M2

D

B

6

A D

11

TORRE 2

TORRE 1

WEQEN / 18

TIPOLOGIAS VIVIENDA - EDIFICIO 2 ESC 1:200

06 USUARIOS 50 m2

USUARIOS 30 m2

N 16 m

Espacio de uso público y de ocio.

Separación por altura.

N 12.8 m

Parejas jovenes - mayores : 1 a 2 personas.

36 m

14

2

7.2 m

50 M2

30 M2

Oficinista - Estudiante: 1 persona 30 m

m2 5m

3.4 m

50 M2

6m

N 12.8 m

5m

2 5m

Espacio de uso privado aislado, de descanso y estudio.

USUARIOS 78 m2

Espacio de uso privado aislado, de descanso y estudio.

78 M2

N 12.8 m

Nucleo Familiar: 1 a 4 personas

m 78 7.8 m

Espacio necesario y funcional para la vivienda con entrada de luz naural por la terraza/filtro.

Espacio de uso privado aislado, de descanso y estudio.

2

10

m

Distanciamiento de la entrada con el espacio publico social con el espacio privado.

19 / Planimetría

TIPOLOGIAS VIVIENDA - EDIFICIO 1 ESC 1:175

06

USUARIOS 30 m2

USUARIOS 45 m2 Espacio de uso privado aislado, de descanso y estudio.

Oficinista - Estudiante: 1 persona

Parejas jovenes - mayores : 1 a 2 personas.

N 12.8 m

45 m 9m

2

45 M2 5m

45 m

Espacio de uso privado aislado, de descanso y estudio.

USUARIOS 110 m2

9m

2 5m

Distanciamiento de la entrada con el espacio publico social con el espacio privado.

Nucleo Familiar: 2 a 6 personas N 12.8 m

m 55

110 M2

2

7.3

7.5 m

3m

110 M2

Espacio necesario y funcional para la vivienda con entrada de luz naural por la terraza/filtro.

x2 m 55 7.5 m

2

7.3

3m

WEQEN / 20

PLA NIM ETRĂ?A

Fachadas Cortes Cortes por muro Renders

07 08 09 10

07

FACHADA NORTE ESC 1:200