Hun mener hjemmekontor ikke er en nyhet og viser til at 9 prosent hadde avtale om hjemmekontor før pandemien, mens bare 3 prosent jobbet regelmessig hjemmefra. Da hjemmekontoret ikke var et «krisekontor», var bruken av hjemmekontor mer unntak enn regelen, og den vanligste bruken var å ta igjen arbeid hjemme på kvelden, sikre konsentrasjon en dag eller ved uforutsette hendelser på hjemmebane. FIRE TRENDER Anne Bruun-Olsen trekker frem fire trender som påvirket utviklingen av kontormarkedet før pandemien. • • • •
Digitalisering Det nye arbeidslivet Jakten på attraktiv arbeidskraft Bærekraft
Alle disse trendene er blitt forsterket gjennom pandemien og vil ha stor betydning for den videre retningen i kontormarkedet, mener leietakerrådgiveren.
02 /2 02 1 | N ærin g sE ie n dom | TRENDER
Cushman & Wakefield globalt har sett nærmere på fremtidens kontor og konkludert med at man vil få et økosystem av steder å utføre arbeidet. De ser for seg et hovedkontor og lokale hub’er, kombinert med hjemmekontor og andre aktuelle arbeidssteder. Idéen med lokaler hub’er vil kanskje i større grad gjelde store byer hvor det er vanligere med lengre reisevei til jobb enn i Oslo og Stavanger, og Cushman & Wakefield tror ikke dette vil få stort omfang i Norge. «Vi ser imidlertid at tankegangen om ulike steder å jobbe med et hovedkontor som det sentrale møtestedet er en viktig trend som var der før og vil fortsette. EY sitt mye hovedkontor på Stortorvet, med bruk av Spaces som tilleggsareal, samt tilgang til kjedens andre lokaler andre steder, er et godt eksempel på hvordan en virksomhet kan bygge økosystemer av lokaler for sine ansatte», skriver Cushman & Wakefield Realkapital i rapporten. I likhet med sin kollega Anders Solaas, trekker Anne Bruun-Olsen også frem fleksibilitet. Det er noe som diskuteres i alle leieprossesser som Cushman & Wakefield Realkapital er involvert i, og leietakerne vil særlig ha muligheter for tilgang på mer areal, men også muligheter for å redusere areal.
HØY PULS Anders Solaas, adm. direktør i Cushman & Wakefield Realkapital, mener kontorlokalene og nærhet til høy puls er viktig for bedrifter som skal sikre seg god arbeidskraft. FLEKSIBILITET Sjef for leietakerrådgivningen i Cushman & Wakefield Realkapital, Anne Bruun-Olsen, ser mer behov for fleksibilitet hos leietakerne.
30