NYHETER
UTLENDINGENE VIL HANDLE FOR 1 MILLIARD I MÅNEDEN DNB Næringsmegling tror på nok et godt transaksjonsår i 2017.
N NYHETER Torgeir Hågøy torgeir@estatemedia.no
- Våre forventninger til 2017 innebærer at vi skal få nok et år med mange transaksjoner og over 200 omsetninger. Det er mange aktører som har reist mye kapital som skal plasseres, sier Gunnar Selbyg i DNB Næringsmegling. TROR PÅ ØKT ENGASJEMENT FRA UTLENDINGENE
Han forteller at de nylig gjorde en undersøkelse mot utvalgte internasjonale og norske fondsaktører. - Svarene derfra tyder på at de alene kan kjøpe for 1 milliard per måned om de finner riktig objekter i Norge, sier Selbyg. Dersom dette slår til, og utlendingene finner objektene de ønsker seg, så vil de altså handle for rundt 12 milliarder kroner neste år. Så langt i år har de handlet for 7,3 milliarder kroner. Dersom Selbyg får rett i sine antagelser vil med andre ord utlendingenes andel ta seg opp til neste år sammenlignet med i år. i 2015 var imidlertid det utenlandske volumet betydelig høyere. Da handlet de i snitt for 1,5 milliarder kroner i tilsammen hele 32 transaksjoner. Det ga et samlet utenlandsk volum på 47 milliarder kroner. PRESS PÅ YIELDEN
Han peker i tillegg på at flere av egenkapitalaktørene også skal kjøpe eiendom neste år.
056
N°6 2016 |
estate magasin
- Syndikeringsaktørene opplever god interesse fra private investorer og kommer til å være offensive også i 2017. Med andre ord vil nok markedet fortsatt være veldig kjøperdrevet, sier Selbyg. Dette har resultert i stadig skarpere yielder. I følge DNB Næringsmeglings siste markedsrapport har dette i Oslo resultert i en yield helt nede på 3,85 prosent for de skarpest prisede objektene. Til og med i mer regionale byer, som Elverum, Lillehammer og i Haugesund har det vært et press. Her har det blitt solgt eiendommer for en yield på mellom 5 og 5,5 prosent. DNB tror at yielden for normaleiendommer kan fortsette noe nedover i 2017, men for prime eiendommer tror de at utviklingen flater ut og at den i 2018 vil peke svakt oppover igjen. VIL HA UTVIKLINGSPOTENSIAL
Hva er det så som står på ønskelisten til eiendomsaktørene for 2017? I følge Selbyg er det for de fleste eiendommer med utviklingspotensial. - Vi venter fortsatt mange transaksjoner knyttet til at aktørene spisser porteføljene, sier Selbyg.