IN magazine jaargang 9 editie 1

e maga zin Boer zonder mest aan de laarzen

Het persoonlijk modemuseum

jaargang 9 – editie 1

Als het tijd is voor een nieuw verhaal

Natuurlijke luchtverfrissers

Waar zijn we actief?

Vrijheid 147 2320 Hoogstraten MEERLE

MEER MINDERHOUT

Handelslei 93 2980 St. Antonius-Zoersel

WUUSTWEZEL

HOOGSTRATEN WORTEL

LOENHOUT

KALMTHOUT

POPPEL

WEELDE

GOOREIND ZANDVLIET

MERKSPLAS RIJKEVORSEL

PUTTE

BERENDRECHT

KAPELLENBOS

SINT LENAARTS

BRECHT STABROEK

ST. JOZEF

KAPELLEN

BEERSE SINT-JOBIN-’T-GOOR

MARIABURG

VOSSELAAR OOSTMALLE

HOEVENEN

Lindenlaan 1 2340 Beerse

BRASSCHAAT SCHOTEN

WESTMALLE

VLIMMEREN

ZOERSEL

WECHEL DERZANDE

SCHILDE

GIERLE

EKEREN SCHILDE SCHOTEN

LILLE

HALLE

PULDERBOS ZANDHOVEN

VIERSEL

Brasschaatsteenweg 253 2920 Kalmthout

Gasthuisstraat 16 2960 Brecht

Member M Me em mbe mb berr

Silver SILVER

ERA-team MEMBER 2012

Dorp 13 2310 Rijkevorsel 2

Member

Silver GOLD ERA-team MEMBER 2013

PULLE

Member

Silver GOLD

MEMBER ERA-team 2014

T 03 314 81 91 • www.immonoord.be • info@immonoord.be

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

INHOUD 04

41

PROJECTONTWIKKELING

Het persoonlijk modemuseum

n 05

SPETSERSHOEK MERKSPLAS

n

42

DE NIEUWE VRIJHEID

Stijlvol nieuwbouwproject op toplocatie

n 06

APPARTEMENTEN TE KOOP

n

Ons aanbod appartementen

n 09

LANDELIJK WONEN

n

44

NIEUWBOUWPROJECTEN RIJKEVORSEL

Boer zonder mest aan de laarzen

n 10

ACHTER D’HOVEN

n

45

TWEEDE VERBLIJF

Het nieuwe centrum te Wuustwezel

n 12

REGISTRATIERECHTEN

n

46

OPBRENGSTEIGENDOM

De fiscus zoekt ook onderdak

n 13

Zoveel meer dan een gewone woning

n 13

Nieuwe HOB-woningen

n 14

Ons aanbod woningen

n 20

Een frisse kijk op wonen in Hoogstraten

n 22

Natuurlijke luchtverfrissers

n 23

Hoeveel woningen gaat u bezoeken

n

n

24

DRESSINGS

VEKENAKKER MINDERHOUT WONINGEN RESIDENTIE FRISWIT KAMERPLANTEN

DE BROUWERIJ MEER

n 26

Ons aanbod bouwgronden

n 29

De vrouwenhand wordt beter zichtbaar

n 30

Omdat iedere centimeter kostbaar is

n

33

Nieuwbouwproject in Hoogstraten

NIEUWBOUWPROJECT BRECHT Uniek project in de Lessiusstraat

Nieuwbouw op Looiweg en Oostmalsesteenweg

Niet alleen voor wie in het geld zwemt

Ons aanbod opbrengsteigendommen

Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt Wg Woongebied Wche Woongebied met een

culturele, historische en/of

esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor

ambachtelijke bedrijven

of gebieden voor kleine en

middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied

Lwag Landschappelijk waardevol

agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding uitgebracht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke

ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht

ruimtelijke ordening aanwezig Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning

ERA OPEN HUIZEN DAG

Karaktervol nieuwbouwproject

31

43

Nieuwbouw en begeleiding

HEIDELEEST MERKSPLAS

n

n

Bekijk steeds ons actuele vastgoedaanbod op

www.immonoord.be

BOUWGRONDEN TE KOOP WOONTEXTIEL MAATKASTEN TORENHOF WESTMALLE Wonen in Westmals groen

VILLA’S TE KOOP

Ons aanbod villa’s

n 40

Maak kennis met het ERA Immo Noord team

WIE ZIJN WE ?

COLOFON uitgever redactie fotografie art directie

ERA Immo Noord nv Judith Vermonden & Nathalie Schrauwen Virtual Tour / Immotools Impuls Media bvba / Filip Stoffels

Oplage: 3.000 exemplaren Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.

3

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Dressings

Het persoonlijk modemuseum Er hangt een zweem van Hollywood en diva’s rond: de dressing. Niet de vinaigrette maar wel de walk-incloset, die inderdaad deel uitmaakt van de American Dream. Iedere woning in de States heeft wel een inloopkast vol kleding en accessoires. Omdat de meeste Vlaamse woningen toch iets krapper bemeten zijn, duurde het een tijdje vooraleer de inloopkast ook hier echt ging lopen. Maar nu komt het er blijkbaar toch van. Architecten moeten er steeds meer rekening mee houden als ze plannen tekenen voor een nieuwbouw.

Anderen offeren er graag een studeer- of rommelkamer voor op. Welke vrouw verlangt immers niet naar een mini-kledingmuseum van zichzelf. Een goed ingerichte dressing voelt dan ook aan als een eigen boetiek waar alles overzichtelijk is uitgestald.

Er waren tijden dat moeder de vrouw ’s morgens vroeg de koffie zette en de tafel dekte in haar peignoir, terwijl vader en de kinderen zich klaar maakten. Als iedereen de deur uit was en de afgewassen kopjes weer in de kast stonden, kon de dame des huizes dan aan haar eigen opsmuk beginnen. Niemand die daar problemen rond maakte. Maar tegenwoordig bestaat bijna ieder gezin uit tweeverdieners.

En aangezien de kantooruren nagenoeg overal gelijk zijn, lopen de gezinsleden mekaar dus voor de voeten in de slaap- en badkamer.

Ordnung muss sein!

En dus kan je al meteen één groot voordeel kleven op de spiegel van je kledingkamer; tijdswinst. Doordat er in de ‘closet’ plaats zat is, stoort het niet dat man en vrouw zich tegelijkertijd aankleden. De outfit is dadelijk gevonden, want ze hangt altijd vlak voor je neus. En aangezien de minuten zeker ’s morgens schaars zijn… Dit argument houdt natuurlijk slechts steek als de dressing niet bezien wordt als een veredelde opbergruimte. Denk voor je aan de slag gaat goed na wat er allemaal in de kast moet komen en hoe het erin zal liggen of hangen. Stel je vragen als: “Hoeveel meter hangroedes? Ondergoed in lades of op legplanken gestapeld? Wat leg ik boven of onder? Berg ik hier ook mijn koffers op? Wordt dit de verzamelplek voor cosmetica en juwelen? Kan er ook een soort kaptafel staan, die geschikt is om de make-up aan te brengen? Schoenen? Vooral het antwoord op die laatste vraag is niet eenvoudig. Alleszins raden we aan schoenen die vaak gedragen worden, om hygiënische redenen in een aparte ruimte op te bergen.

4

Opgevouwen staat netjes Losse spullen die je niet vaak gebruikt, kan je in mooie rieten of metalen dozen stoppen, die je vervolgens op de hoogste planken zet. Maak er zeker geen janboel van motiefjes van! Wie zijn inloopkast netjes wil houden, zal uiteraard wel alle technieken voor het vouwen van kleding onder de knie moeten krijgen. Een rangschikking op kleur en soort maakt het geheel uiteraard nog overzichtelijker.

Kledingstukken die slechts enkele keren per jaar gedragen worden, bescherm je best met een hoes. Indien de ruimte het toelaat, kan het erg handig zijn om in het midden van de dressing een poef of bankje te plaatsen. Je kunt de inloopkast volledig doen opgaan in je slaapkamer door de deuren de kleur van de muur te geven of ze uit te voeren in glas. De combinatie met de vloer is eveneens belangrijk.

Een contrast licht-donker is hier vaak heel mooi. In tegenstelling tot de doorsnee kast betekent dit dan een meerwaarde voor je huis.

Spetsershoek Merksplas Kerkstraat - Pastorijstraat

Stijlvol nieuwbouwproject, gelegen op een toplocatie in de dorpskern te Merksplas, waar nog enkele 1 slaapkamerappartementen, alsook 2 slaapkamerappartementen beschikbaar zijn. Uw wagen kan u parkeren in de ondergrondse parkeergarage, waarbij ook private bergruimte wordt voorzien.

Prijzen vanaf â‚Ź150.000 EPB in opmaak - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

5

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Lessiusstraat 8 bus 2 Brecht Instapklaar dakappartement van ca. 80 m², gelegen in het centrum van Brecht.

Desmedtstraat 10 bus 1 Minderhout Recent gelijkvloers appartement (ca. 66 m²) met groot terras van ca. 50 m².

Bethaniënlei 3 bus 2 Zoersel Ruim lichtrijk duplexappartement van ca. 110 m² met 2 slaapkamers en apart bureel, gelegen in het centrum van Zoersel.

EPC: 99 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 125 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 392 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 145.000

vanaf € 191.500

Meerledorp 48A Meerle Ruim, aangenaam appartement (ca. 120 m²) met 2 slaapkamers, een terras en garage, gelegen in de dorpskern van Meerle.

Lessiusstraat 8 bus 1 Brecht Deels gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers van ca. 110 m² in het centrum van Brecht.

Kalmthoutsesteenweg 141 - 143 (4 appartementen) Kapellen 4 appartementen, tussen 89 en 150 m² semi casco, op een zeer mooie locatie.

EPC: 110 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 99 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: in aanvraag - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 210.000

€ 210.000

vanaf € 210.000

Vredestraat 140 bus 3 Turnhout Te midden de stadskern van Turnhout ligt dit instapklaar duplex-appartement van 94 m² met 2 slaapkamers.

Brugstraat 29 Brecht Goed onderhouden appartement van ca. 103 m² op de eerste verdieping gelegen in kleinschalig appartementsgebouw in het centrum van Sint-JobIn-’t-Goor.

Minderhoutsestraat 5 bus 5 Hoogstraten Recent appartement van ca. 84 m² gelegen in een modern complex met 2 slaapkamers en een ruim terras op een rustige locatie in het centrum van Hoogstraten.

EPC: 161 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 347 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 104 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 219.000 6

€ 185.000

€ 225.000

€ 235.000

APPARTEMENTEN

Het Geleeg 12 bus 2 Wuustwezel Goed gelegen appartement, van 85 m², op eerste verdieping in klein gebouw met 4 appartementen.

Meerledorp 36 bus 3 Meerle Dit penthouse van ca. 128 m² is gelegen op de tweede verdieping en omvat o.a. 3 slaapkamers, een bureel, een aangenaam terras en twee ondergrondse garageboxen.

Antwerpsesteenweg 386 bus 2 Westmalle Op een centrale locatie ligt dit instapklaar appartement van 135 m² met 3 slaapkamers en een ZW terras van 30 m².

EPC: in aanvraag - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 130 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 206 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 240.000

€ 249.000

€ 284.000

Prinsendreef 6 Kapellen In residentie ‘t Prinsenhof mooi gelijkvloers appartement met veel lichtinval met mooi groot terras én privé-tuin.

Halle Dorp 127 bus 3 Zoersel Dit prachtig villa appartement van ca. 108 m², gebouwd door Vlassak Verhulst is gelegen op een uitstekende locatie in het dorp van Halle Zoersel.

Meerledorp 36 bus 4 Meerle Prachtig ruim penthouse (ca. 205 m²) met 4, of mogelijk 5 slaapkamers, in perfecte staat van onderhoud, gelegen in residentie “Yppenrode”.

EPC: 392 kWh/m2 - Sted. Inl.: Wg, Vg, Vv, Gvkr , Gdv

EPC: 108 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 114 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 295.000

€ 315.000

€ 319.000

Prinsendreef 6 bus 16 Kapellen Mooi penthouse met veel lichtinval, van 140 m², in residentie ’t Prinsenhof.

Koningin Astridlaan 37B – 25 Kapellen Prachtig gelegen, zonnig appartement van 130 m², op domein ‘Wilaard’ met zicht op park en vijvers.

Koningin Astridlaan 37A 1 Kapellen Uniek gelijkvloersappartement van ca. 160 m² met een deels overdekt terras, gelegen in het prachtige domein ‘De Willaard’ te Kapellen.

EPC: 432 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 208 kWh/m2 - Sted. Inl.: Wp, Vg, Gvv, Gdv, Gvkr

EPC: 323 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 389.000

€ 399.000

€ 485.000 7

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Koningin Astridlaan 37 A Kapellen Prachtige penthouse in Domein Willaard op ca.

280 m². Dit appartement werd volledig gerenoveerd in 2013 door architecte Rebecca Verstraete.

EPC: 391 kWh/m2 - Sted. Inl.: Wp, Gvg, Gvv, Gdv, Gvkr

UW APPARTEMENT HIER?

€ 875.000

Als het tijd is voor een nieuw verhaal EIGEN PRODUCTIE EIGEN PLAATSING

Ambachtstraat 19 B-2340 Beerse +32 (0)14 61 52 80 info@vossal.be

vossal

aluminium ramen deuren

8

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Landelijk wonen

Boer zonder mest aan de laarzen Noem het gerust een trend: het verlangen om landelijk te wonen. Het is vooral erg in trek bij stedelingen.

Wie hier in mee gaat, heeft een idyllisch plaatje voor ogen met daarop een woning in een natuurlijke, lommerrijke omgeving met fraaie vergezichten. Maar is er daarvoor voldoende woning- en grondvoorraad op het platteland?

We leven in een jachtige tijd en dan is het altijd prettig om thuis te komen in een woning die rust en warmte uitstraalt. Voor velen staat dat gelijk aan wonen met natuur en landgoed om je heen, met veel ruimte en tegelijk toch privacy, ver weg van de drukte van de stad. Het moet een tegengewicht vormen voor de stress en spanning van het moderne leven. Met in het achterhoofd de boer die op zondag over zijn akkers heen naar de horizon tuurt.

In tien jaar tijd met ongeveer 1/3, in sommige gebieden zelfs met 75 procent. Honkvaste boeren zullen blijven wonen waar ze zoveel zweet hebben gelaten. Andere trekken de deur definitief achter zich dicht en zetten hun eigendommen te koop. Die krijgen dan meestal een andere bestemming. Vraag naar dergelijke opportuniteiten is er genoeg. Je zou het misschien kunnen zien als dansen op het graf van een overledene, maar dat is helemaal niet zo.

Landbouwers rekenen zich immers rijk omdat ze weten dat er nogal wat gegadigden zijn. Wie een dergelijke hoeve op de kop kan tikken, weet zich verzekerd van een woning die geïntegreerd is in het landschap en die mooi in harmonie is met de omgeving. Je moet er dan wel voor lief bijnemen dat je misschien iets verder moet stappen naar het postkantoor of naar school. Maar het zijn net die fietstochtjes of wandelingen die je helemaal tot rust doen komen. Aangezien we allen een stukje mobieler zijn dan vroeger, bepalen afstanden trouwens al langer de keuze van een woonlocatie niet meer. En de sociaal-culturele verschillen tussen stad en platteland zijn tegenwoordige vrijwel geheel verdwenen. Wie het echte landelijke wonen nastreeft, vindt binnen ons vastgoedaanbod zeker een aantal opportuniteiten.

Foto’s van Bokrijk als voorbeeld Het is een nostalgisch gevoel dat je gedeeltelijk kunt oppikken door bewust een bepaalde bouwstijl te kiezen.

De cottage scoort daarbij hoog, maar ook de pastoriestijl.

Gebeitste houten balken, authentiek deurbeslag, gepleisterde muren of een rieten dak zetten je een eind op weg naar dat landelijke ideaalbeeld. En in je interieur kan je je helemaal laten gaan: mogelijkheden genoeg om te opteren voor handwerk, natuurlijke materialen, eenvoud in plaats van design. Zoals vroeger, maar met het comfort van nu. In het verleden stelden vele gezinnen zich tevreden met het proeven van die sfeer door middel van een rustieke woonsfeer, zonder echt naar het platteland te verhuizen. Semi-landelijk wonen aan de rand van de stad, in woonmilieus (zeg maar verkavelingswijken) met plattelandstrekjes in suburbane kernen. Een beetje groen, een tuintje, geven je al snel een ruraal idee, zeker als je dat afzet tegen een stadsappartement. Maar het plaatje is natuurlijk pas echt compleet als je ook daadwerkelijk midden de weiden of plantages woont.

Wie stenen zaaide, kan nu oogsten En wat is er dan authentieker dan een echte boerderij?

Het aantal landbouwers neemt in Vlaanderen gestaag af.

9

Niet te geloven: Wuustwezel krijgt een nieuw centrum: Achter d’Hoven

BEZOEK ONS INFOKANTOOR TER PLAATSE Woensdag van 10.00 tot 14.00 - Vrijdag van 14.00 tot 17.00

Beslis snel! Achter d’Hoven is een buitenkans!

Op zoek naar betaalbaar wonen in de Noorderkempen?

Grijp deze kans en woon gezellig en comfortabel in Achter d’Hoven. Bel 03/314 81 91 en maak meteen een afspraak met ERA Immo Noord voor gedetailleerde informatie en de plannen van dit project.

Wij geven u graag een antwoord op al uw vragen.

Voor informatie en verkoop: Immo Noord / T 03 314 81 91 info@immonoord.be / www.immonoord.be

ERA Immo Noord is dé vastgoedspecia in de Noorderkempen. Via profession marktanalyses en dankzij onze jarenla ervaring houden wij een vinger aan de p van de lokale vastgoedmarkt.

HIER VOELEN JONG EN OUD ZICH PERFECT THUIS. Aangenaam en hedendaags wonen in de Noorderkempen, het kan in Wuustwezel!

Het ambitieuze nieuwbouwproject Achter d’Hoven verschuift het centrum van Wuustwezel naar een unieke woonwijk waar jong en oud genieten van rust, gezelligheid en bereikbaarheid.

De knap afgewerkte, energievriendelijke, instapklare appartementen wachten op u.

Een injectie van nieuw leven in Wuustwezel!

Een doordacht nieuwbouwproject én een toplocatie: deze twee ingrediënten maken van Achter d’Hoven een uitzonderlijke woondroom. Waar anders in de Noorderkempen vindt u dit?

Een unieke nieuwe leefwijk, met parkeergelegenheid en een aangelegd park, op wandelafstand van leuke winkels, horeca en de wekelijkse markt.

1-, 2- en 3-kamerappartementen vanaf €155.000.

Singles en gezinnen, starters en investeerders: iedereen vindt hier zijn gading. In de ruimste appartementen geniet u van 141 m² pure levenskwaliteit. Op de topverdieping bieden de luxueus afgewerkte dakappartementen u royaal veel ruimte en een prachtig panorama op de Wuustwezelse dorpskern en omgeving.

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv, EPB in opmaak

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Registratierechten

De fiscus zoekt ook onderdak Als je je spaarcenten geteld hebt, weet je ongeveer welke woning binnen je budgettaire mogelijkheden ligt.

Staar je echter niet enkel blind op de geannonceerde vraagprijs. Daarmee ben je er immers nog niet. Bij de aankoop van residentieel vastgoed zal je als koper registratierechten moeten betalen aan de fiscus. Het bedrag dat neergeteld dient te worden, hangt af van het percentage van het beschrijf. bent om je oude woning zo vlug mogelijk te verkopen?

Je kunt dan toch genieten van de gunstmaatregel als je in de aankoopakte verklaart dat er een causaal verband bestaat en dat je je eerdere woonst zult verkopen binnen de termijn van één jaar, te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte van de nieuwe woning. Hou je je niet aan die voorwaarde, dan zal je later 5% moeten bijbetalen, plus een belastingverhoging van 20%. Je kunt echter ook in eerste instantie gewoon 10% procent betalen en later teruggave van de helft van de registratierechten vragen.

Als je een nieuwe woning of een stuk grond aankoopt, zal je als koper altijd aktekosten betalen aan de notaris. Een deel daarvan (aanvraag van bodemattest, opzoekingswerk, communicatiekosten, fiscale zegels…) zijn de registratiekosten of registratierechten. De fiscus eist immers zijn deel in de overdracht van onroerend goed tussen twee eigenaars. Het is verplicht de registratierechten of registratiekosten binnen de 4 maanden na het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst te betalen.

Het percentage van de registratierechten hangt af van het gewest waar het onroerend goed gelegen is. Soms zijn ook gunstregimes mogelijk. Het onderscheid dat gemaakt wordt tussen “klein” en “groot” beschrijf verwijst naar het toegepaste registratierecht. Wie een bescheiden woning koopt met een beperkt Kadastraal Inkomen en aan een aantal andere voorwaarden voldoet, kan in Vlaanderen in aanmerking komen voor een vermindering van de registratierechten.

Niet voor speculanten De voorwaarden worden voor elke koper apart beoordeeld.

Dit betekent dat wie aan de voorwaarden voldoet, van het klein beschrijf kan genieten, terwijl de medekoper die er niet aan voldoet dit niet kan. De koper moet niet alleen een natuurlijke persoon zijn, maar ook binnen drie jaar zijn domicilie hebben in het aangekocht huis en er minstens 3 jaar onafgebroken domicilie houden. Voorwaarde is bovendien dat het volledig goed verworven wordt in volle of blote eigendom. Op het moment van de aankoop mag de koper geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning, tenzij het geërfd werd van een bloedverwant in opgaande lijn. Wat dan als je van plan 12

Niet voor kasten van huizen De belangrijkste regel wat het onroerend goed betreft, is de hoogte van het niet-geïndexeerd Kadastraal Inkomen van de woning en de eventuele aangekochte gebouwen en gronden die er één geheel mee vormen. Voor wie geen, één of twee kinderen ten laste heeft, mag het KI van het geheel niet meer bedragen dan 745 euro. Heb je 7 of meer kinderen ten laste dan mag het KI echter al oplopen tot 1.045 euro. Is aan deze voorwaarden voldaan, dan bedraagt het verminderde tarief op de aankoopsom 5 in plaats van 10%. Bij aankoop van een bouwgrond in het Vlaamse Gewest moet je wel altijd eerst het normale tarief van 10% betalen. Je zult daarna pas een teruggave van 5% krijgen.

Is het nog niet helemaal duidelijk? Bij Immo Noord leggen we dit allemaal graag van naald tot draad uit.

Zoveel Zoveelmeer meer dan dan een een gewone gewonewoning... woning...

MERKSPLAS

6 STIJLVOLLE GEZINSWONINGEN, HARMONISCH SAMENGEBRACHT.

6 stijlvolle gezinswoningen, harmonieus samengebracht, gelegen op wandelafstand van het centrum van Merksplas.

Het project biedt drie- en vierslaapkamerwoningen aan meer danaangekocht een die zowel cascoZoveel als volledig afgewerkt kunnen gewone woning... worden. Elke woning beschikt over een privé terras en MERKSPLAS aangelegde tuin, maar ook een speelwei is vlakbij de 6 STIJLVOLLE GEZINSWONINGEN, HARMONISCH SAMENGEBRACHT. woningen gelegen.

Prijs €235.000 EPB in opmaak Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

1 NOG G IN WON OP TE KO

Vekenakker - Minderhout Bent u op zoek naar een eigentijdse woning, voor uzelf of als investering voor de toekomst?

Dan bent u hier aan het juiste adres!

Gelegen in een doodlopende straat, zonder doorgaand verkeer, met allerlei voorzieningen in de nabijheid; kinderopvang, scholen en een bibliotheek, maar ook leuke winkels, verschillende TE KOOP: supermarkten en tal van gezellige restaurants, cafés en vele terrasjes. Hierdoor wordt er een 3 en 4 slaapkamerwoningen rustige en aangename omgeving gecreëerd waar kinderen in alle veiligheid kunnen spelen op straat. Aan de overzijde van de straat wordt eenvanaf speeltuin 187.500 voorzien, waareuro kinderen zich bovendien naar hartenlust kunnen uitleven. Deze woningen zijn dan ook ideaal voor jonge gezinnen.

• Privé terras en aangelegde tuin • 2 parkeerplaatsen per woning

TE KOOP: 3 en 4 slaapkamerwoningen vanaf 187.500 euro • School en speelwei vlakbij

Deze HOB-woningen worden gekenmerkt door jaren ’30 architectuur en een hoge mate van ge• Gunstig E-peil bruiksgemak zoals o.a. een inpandige garage.

De open keuken en ruime woonkamer zijn aan Voor informatie en verkoop: elkaar verbonden en de tuin kan u bereiken via Immo Noord / T 03 314 81 91 / info@immonoord.be / www.immonoord.be een schuifpui. De woningen beschikken over 3 slaapkamers en liggen op een mooi perceel tot 440 m² groot. De woningen zijn rustig gelegen • Privé terras en aangelegde tuin in de dorpskern van Minderhout, op 15 automi4729_VCW_Heideleest_Impuls_172x264_v3.indd 1 30/05/16 nuten van Breda. U kan zelf naar eigen smaak • 2 parkeerplaatsen per woning afwerken, zo heeft u bijvoorbeeld de mogelijk• School en speelwei vlakbij heid om uw keuken en badkamer zelf te kiezen, op basis van een lastenboek.

• Op wandelafstand van het centrum

09:52

• Op wandelafstand van het centrum • Gunstig E-peil Voor informatie en verkoop:

Prijs: € 299.000/woning Sted. Inl.: Vg, Wche, Gdv, Vv, Gvkr EPB in opmaak

Immo Noord / T 03 314 81 91 / info@immonoord.be / www.immonoord.be 13

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Essenhoutstraat 40 Kapellen Op wandelafstand van het centrum van Kapellen bevindt zich deze woning op 117 m² bewoonbare oppervlakte.

Heilaarstraat 62 Beerse Vlakbij de dorpskern van Beerse, ligt deze te renoveren woning met mogelijk 5 slaapkamers, op een perceel van 71 m².

Houtseweg 120 Beerse Op een centraal gelegen locatie in Beerse, ligt deze te renoveren woning met 2 slaapkamers op een perceel van 330 m².

EPC: 467 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 648 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 510 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 175.000

€ 188.000

vanaf € 195.000

Steenovenstraat 50 Beerse In de dorpskern van Beerse ligt deze hoevewoning op een zuid-oost georiënteerd perceel van 344 m².

Eikenstraat 41 Beerse Vlakbij de dorpskern van Beerse, in een rustige en kindvriendelijke wijk, ligt deze te moderniseren woning met 3 slaapkamers op een mooi perceel van 430 m².

Scherpengeertstraat 9 Rijkevorsel Deze charmante woning met 3 slaapkamers, op een mooi perceel van 395 m², is na de nodige renovatiewerken klaar voor u als nieuwe eigenaar.

EPC: in aanvraag - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: in opmaak - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 875 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 219.000

€ 228.000

Gemeenschapslaan 25 Brecht Op een perceel van 1.145 m² staat deze te renoveren woning gelegen in een groene en rustige omgeving te Brecht.

Lipseindedreef 8 Merksplas Fraaie, instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers op prachtig perceel van 1.590 m², rustig en landelijk gelegen in gebied voor verblijfsrecreatie.

Braambeslaan 41 Brecht Op een perceel van 1.154 m², staat deze charmante woning met 2 slaapkamers.

EPC: 1112 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 302 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Gvr, Gvkr, Gvv, Gdv

EPC: 668 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 237.000 14

€ 249.000

€ 235.000

€ 265.000

WONINGEN

Oud Gooreind 32 Wuustwezel Omgeven door landerijen staat deze te renoveren woning op ca. 910 m².

Kattespoelstraat 17 Beerse In een kindvriendelijke en aangename wijk te Beerse vinden we deze instapklare, gerenoveerde woning met 2 slaapkamers op 535 m².

Steenweg op Hoogstraten 33 Merksplas Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers op een mooi perceel van 627 m².

EPC: 528 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 362 kWh/m2 - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 589 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 267.000

€ 278.000

€ 285.000

Vogelhofstraat 3 Wortel Rustig gelegen, vrijstaande gelijkvloerswoning op een mooi perceel van 771 m².

Herentalsstraat 21 Turnhout Temidden van de stadskern van Turnhout, ligt deze woning met handelsgelijkvloers van 80 m².

Appelstraat 11 Rijkevorsel In een rustige wijk te Rijkevorsel staat deze instapklare, gerenoveerde woning met 3 slaapkamers op 480 m².

EPC: in aanvraag - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 197 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 172 kWh/m2 - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 289.000

€ 298.000

€ 315.000

Kempstraat 30 Zoersel Midden in een groene omgeving staat deze knusse woning op een perceel van ca. 3.180 m².

Heieinde 28 Meersel-Dreef Landelijk en rustig gelegen goed onderhouden woning op perceel van 670 m² in Meersel-Dreef.

Hazepad 8 Vosselaar Op een rustige locatie te Vosselaar, staat deze woning met 4 slaapkamers op een mooi perceel van 1.375 m².

EPC: 925 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wug, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 296 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wglk, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 528 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 319.000

€ 325.000

€ 328.000 15

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Daliastraat 3 Beerse Deze gerenoveerde woning met 3 slaapkamers is gelegen vlakbij het centrum van Beerse op ca.

485 m².

Cambeenboslaan C3 Brecht In een groene omgeving staat deze gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers op een mooi perceel van 994 m².

Groot Eyssel 38 Meerle Landelijk gelegen vrijstaande woning op mooi perceel van ca. 2.100 m². De woning is te moderniseren.

EPC: 427 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 623 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 450 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Ag, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 329.000

€ 329.000

€ 329.900

Braambeslaan 19 Brecht Deze grotendeels gerenoveerde woning met 6 slaapkamers en 2 badkamers is gelegen op een mooi perceel van 1.308 m².

Venhoefweg 5b Minderhout Instapklare, gezellige HOB-woning met 4 slaapkamers op ca 370 m², gelegen op rustige locatie in het centrum.

Kerkstraat 3 Meerle Achter deze gevel schuilt een dubbele woonst op een perceel van 631 m²: op het gelijkvoers een woning met diepe tuin op het zuiden en op de verdieping een appartement met terras.

EPC: 346 kWh/m2 - Sted. Inl.: Gvg, Wp, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 116 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 218 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wche, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 345.000

€ 345.000

€ 348.000

Klundert 39 Rijkevorsel Grenzend aan domein de “Eksterheide”, ligt deze landelijke woning met 3 ruime slaapkamers op 929 m².

Driehoekstraat Meer Ruime, mooi afgewerkte, HOB-nieuwbouwwoning met tuin en garage op een perceel van 304 m², uitzonderlijk rustig en kindvriendelijk gelegen in de dorpskern van Meer.

Merret 5 Rijkevorsel In een rustige en landelijke omgeving staat deze polyvalente woning met 4 slaapkamers op 951 m².

EPC: 614 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPB: in opmaak - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 536 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Ag, Wug, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 348.000 16

€ 350.000

€ 355.000

WONINGEN

Grote Heidedreef 43 Brasschaat Deze zeer aangename chalet, gelegen in recreatiegebied, ligt op een zuid-west georiënteerd perceel van 2.110 m².

Reeboklaan 6 Zoersel In een groene en uiterst rustige omgeving in Zoersel, staat deze goed onderhouden en instapklare woning met 3 slaapkamers op 1.280 m².

Vossenlaan 4 Beerse Op een rustige locatie ligt deze gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers op een mooi perceel van 1.500 m².

EPC: 201 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Gvr, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 318 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 610 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

€ 355.000

€ 365.000

€ 369.000

Turnhoutseweg 22 Beerse Op een centrale locatie in Beerse staat deze villa genaamd ‘de Riethoeve’ van bekende architect Bols op een mooi perceel van 1.580 m².

Raymond Delbekestraat 107 Zoersel Deze te renoveren woning bevindt zich op ca. 1.677 m² en heeft een groot bijgebouw van ca. 61 m².

Pothoek 24 St. Lenaarts Gezellige, instapklare gezinswoning op mooi perceel van 777 m², gelegen op rustige locatie in het centrum.

EPC: 331 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 442 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 273 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wug, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 369.000

€ 375.000

€ 385.000

Grensstraat 246 Kapellen Deze zeer verzorgde gelijkvloerse woning is gelegen in een groene omgeving op een Zuid gericht perceel van 1.500 m².

Sint-Willebrordusstraat 70 Wuustwezel Rustig en landelijk gelegen charmante laagbouwwoning op perceel van 1.140 m².

Jan Jozeflaan 12 Zoersel Op een residentiële locatie te St. Antonius Zoersel vinden we deze villa op een mooi perceel van 1.269 m².

EPC: 520 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 601 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wglk, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 387 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 395.000

€ 398.000

€ 399.000 17

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Salphensebaan 9 Oostmalle Op een residentiële locatie te Oostmalle, ligt deze aangename woning met mogelijk 5 slaapkamers op een mooi perceel van 1.749 m².

Medelaar 41 Zoersel Op een rustige locatie in St. Antonius Zoersel vinden we deze instapklare, gerenoveerde woning met 3 slaapkamers op 1.500 m².

Beukendreef 28 Wuustwezel Midden in een residentiële wijk ligt deze perfect onderhouden gelijkvloerse woning op een noord-oost georiënteerd perceel van 1.086 m².

EPC: 439 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

EPC: in aanvraag - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 253 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 399.000

€ 415.000

€ 415.000

Beukendreef 2b Wuustwezel Zeer verzorgde moderne villa op de rand van Gooreind met prachtig uitzicht op weilanden, gelegen op een mooi perceel van 1.150 m².

Gemeenschapslaan 23 Brecht In een rustige en kindvriendelijke wijk te Brecht, ligt deze woning met 3 slaapkamers op een mooi perceel van 2.500 m².

Rouwleegd 40 Beerse Ten midden de residentiële wijk Eksterheide staat deze lichtrijke woning op een mooi hoekperceel van 1.598 m².

EPC: 357 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

EPC: 992 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: 285 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

€ 425.000

€ 425.000

€ 445.000

Laar 3 Weelde Recente, moderne en instapklare gezinswoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers op een perceel van 972 m².

Chaamseweg 48 Meerle Gerenoveerde, vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van 2.621 m² in een groene en landelijke omgeving op een steenworp van de Nederlandse grens.

Sint-Michielsstraat 30 Minderhout Instapklare villa, rustig gelegen in een doodlopende straat in het centrum van Minderhout op ca. 732 m².

EPC: 192,57 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 396 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Ag, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 179 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

€ 449.000 18

€ 449.000

€ 465.000

WONINGEN

Burgemeester Van Nuetenstraat 39 Meerle Stijlvolle villa met 4 (mogelijk 6) slaapkamers op een prachtig perceel van ca. 900 m², uiterst rustig gelegen.

Beemden 7 Minderhout Woning met 5 slaapkamers, met verrassende makeover aan de binnenzijde, op perceel van 1.670 m².

Hoberg 5 Vosselaar Op een uiterst rustige locatie, in een doodlopende straat bevindt zich deze instapklare gelijkvloerse woning met 3.130 m².

EPC: 172 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 160 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 402 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 475.000

€ 480.000

Turnhoutsebaan 124 Schilde Nabij de dorpskern van Schilde vinden we deze ruime, te renoveren villa op een mooi Zuidgericht perceel van ca. 3.000 m².

Sterstraat 3 Rijkevorsel Omgeven door groen vinden we deze charme villa met verwarmd buitenzwembad op een mooi perceel van 3.801 m².

EPC: 787 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: 562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr

€ 498.000

€ 495.000

UW WONING HIER? Contacteer ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling

€ 499.000

sterk in verzorgd drukwerk m a g a z i n e s & b ro c h u re s re c l a m e f o l d e r s handelsdrukwerk Vrijheid 8 2320 Hoogstraten T. 03 295 55 58 info@impulsmedia.be www.impulsmedia.be

19

WONEN

Residentie Friswit bevat zowel appartementen als kantoren, vooral gericht op vrije beroepen en eenmansbedrijven. Dat heeft voordelen qua mobiliteit, maar ook wat veiligheid betreft: er zjin zowel overdag en ‘s avonds mensen aanwezig. Een zuivere win-winsituatie dus.

20

In dit project met moderne architectuur kan u appartementen vinden met 1, 2 of 3 slaapkamers. Als koper kan u zelf mee de inrichting van het appartement bepalen op basis van het lastenboek waarin een budget voor afwerking is voorzien.

Zo kan u het appartement volledig naar eigen smaak en budget inrichten.

Aan uw wagen wordt ook gedacht. Deze kan u parkeren in de ondergrondse parkeergarage, waarbij ook private bergruimte wordt voorzien.

EPB in opmaak Stedenb. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

Prijzen appartementen vanaf: â‚Ź 162.500

WERKEN

De kantoor of praktijkruimtes die hier ter beschikking zijn, hebben een oppervlakte gaande van 100 m² en 158 m² en kunnen ruimte bieden voor verschillende doeleinden.

De units zijn uitermate geschikt als atelier, als kantoor- of praktijkruimte voor kleine zelfstandigen of vrije beroepen.

Dit project, gelegen op de site van Friswit, biedt de ideale uitvalsbasis voor een productieve bedrijfsvoering om aan alle verwachtingen van uw klanten tegemoet te komen. De vlotte verbinding met de E19 (Antwerpen-Breda) en de nabijheid van de bushalte zorgt ervoor dat u goed bereikbaar bent.

EPB in opmaak Stedenb. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

Prijzen handelsgelijkvloers vanaf: € 185.000 21

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Kamerplanten

Natuurlijke luchtverfrissers Er wordt soms wat meewarig gelachen met oudere mensen die hele dagen achter hun sanseveria zitten.

Maar eigenlijk is dat helemaal niet zo’n slecht idee. Hoewel kamerplanten vaak slechts ter decoratie binnen worden gezet, om een hoekje op te vullen, of een saaie ruimte op te vrolijken, zijn ze echt wel van levensbelang. Wetenschappelijk onderzoek heeft aangetoond dat de kleur groen rust uitstraalt en energie geeft. Naast dit onbewuste proces, zuiveren planten de lucht van veel schadelijke stoffen en beïnvloeden ze de luchtvochtigheid positief.

Als je aan luchtvervuiling denkt, komen fabrieksschoorstenen en brakende auto-uitlaten natuurlijk als eerste op in je gedachten. In ieder geval is het ‘ver van mijn bed’, omdat het zich buiten de beschermende muren van je huis afspeelt. Ramen lekker dichthouden, en er kan je niets gebeuren. Niets is echter minder waar. In huis wordt dit nog eens aangevuld met vluchtige organische stoffen, die onder invloed van vocht en warmte verdampen en afkomstig zijn uit het tapijt, bouwmaterialen, meubels, verf en natuurlijk uit ons eigen lichaam. Ze zitten zelfs in geurverfrissers en schoonmaakmiddelen. De hoeveelheden VOS die je in een gemiddelde woning aantreft, zijn dusdanig dat het effect op korte termijn vaak niet waarneembaar is. Maar op langere termijn, maanden en jaren, kunnen er klachten over ademhalingsproblemen, vermoeidheid, hoofdpijn of irritatie van ogen en keel optreden. Je kunt er heel goed op letten, en regelmatig je huis ventileren, maar helemaal vermijden kan je dit niet. Daarom heb je hulp nodig.

Van permanente, natuurlijke, luchtverfrissers.

Ziek van je woning Verscheidene studies tonen aan dat planten een zuiverende werking hebben. Ze zorgen door middel van een filterend proces letterlijk voor een gezondere luchtkwaliteit. Verf, lijm, computers, printers, parfum, make-up en vele andere bronnen geven allerlei schadelijke en irriterende gassen en stoffen af. Het ‘sick building syndroom’ is een bekende term die verwijst naar de verpeste lucht in veel woningen. Planten nemen giftige en schadelijke stoffen op en zetten ze om in energie, met als restproduct zuurstof. Ze zorgen via verdamping ook voor een natuurlijke luchtbevochtiging. Daardoor kan bij de bewoners een scala aan klachten voorkomen worden, zoals huidirritatie, droge keel, geïrriteerde ogen, vermoeidheid, hoesten en hoofdpijn. Bovendien bieden planten een akoestisch voordeel: de weerkaatsing van het geluid wordt gedempt.

Kerstster in de ruimte Het is wel belangrijk dat je de juiste planten kiest. Meestal is de kleur, de dichtheid van de bladeren of het exotische karakter nog de doorslaggevende factor. Voor de toepasbaarheid in een gezond leefpatroon zijn echter andere eigenschappen belangrijk. Algemeen wordt aangenomen dat de Azalea’s, de Kerstroos en Dieffenbachia’s de beste resultaten geven.

Omdat deze planten de drie meest voorkomende VOS prima kunnen verwerken. Met name formaldehyde (isolatiematerialen, spaanplaat, vloerbedekkingslijm), benzeen (sigarettenrook en schoonmaakmiddelen) en trichloorethyleen (spuitlijm). Maar er zijn ook andere planten die je best in huis kunt halen. De Chrysalidocarpus (Areca palm) is op dit moment heel populair omwille van de sierlijke bladeren. En het is ook de topper op het vlak van luchtverversing. De Rhapis is omwille van de eigen omvang vooral geschikt voor grote ruimtes. De Ficus Elastica heeft weinig licht nodig. De bekende Hedera (klimop) is een formaldehyde-kampioen die zich leent als hangplant. Hoe dan ook: een plant in topconditie zal wel meer lucht voor je zuiveren dan een kwakkelend exemplaar.

OPEN HUIZEN DAG

11 MAART 2017 Hoeveel woningen gaat u bezoeken?

OPEN HUIZEN DAG

8 OKTOBER 2016

Hoeveel woningen gaat Ontdeku allebezoeken? deelnemende woningen binnenkort op www.immonoord.be Bekijk hier de deelnemende woningen of ontdek ze allemaal op era.be

23

AL 50% BOUWWERKEN VERKOCHT! ZIJN BOUWWERKEN GESTART STARTEN EIND 2016

AL 50% VERKOCHT! BOUWWERKEN STARTEN EIND 2016

DE BROUWERIJ MEER

ds e e R 50% ht c o k r ve

DE BROUWERIJ MEER

Wees er snel bij om uw eigen, ideale stek uit te kiezen!

GENIET VAN ALLE VOORDELEN Dit karaktervolle nieuwbouwproject De Brouwerij biedt een ruime keuze aan betaalbare één-, twee- en driekamerappartementen waarvan u de afwerking zelf ★ Uitstekende centrale ligging op een boogscheut van de autosnelweg (E19). mee kunt bepalen op basis van hetNieuwbouwproject lastenboek. Als koper De kan Brouwerij u dus volledigbiedt naar enkele commerciële ruimten een ruimebepalen. keuzebushalte, aan betaalbare één-, twee- en ★ Allesmaak voorzieningen op de wandelafstand: supermarkt, bank, … eigen en budget inrichting vanbakker, heten appartement Gesitueerd in de dorpskern van Meer, bieden driekamerappartementen deze stijlvolle woonruimten eenwaarvan fantastischu de afwerking zelf mee ★ Appartementen achteraan kijken uit over de vrije natuur, kunt bepalen op basis van het lastenboek. Gesitueerd in uitzicht op de vrijevooraan natuur enover heeft u alle voorzieningen appartementen de rustieke dorpskern. op wandelafstand. dediedorpskern van Meer, bieden deze stijlvolle woonruimten Het gebouw is voorzien van een lift, tot in de ondergrondse ★ Leefruimtes optimaal ingericht, met uitstekende oriëntatie lichtinval. een fantastisch uitzichten op de vrije natuur en heeft u alle parkeergarage gaat. Hier zijn autostaanplaatsen en private bergingen voorzieningen wandelafstand. voorzien, evenalsvoorzieningen: een gemeenschappelijke fietsenstalling. ★ Ondergrondse parking, berging enop fietsenstalling.

Tel.: 03 314 81 91 info@immonoord.be www.immonoord.be

★ Tal van ontspanningsmogelijkheden, inclusief voetbalveld en speelplein.

Prijzen vanaf € 140.000 Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr - EPB in opmaak 15-11299 De Brouwerij Adv Impuls 172x264 v05.indd 1

24

22/02/16 11:

Op zoek een eigen plek om te wonen met uitzicht op de vrije EENnaar PRACHTIGE WOONOASE natuur?

Dan is De Brouwerij precies watEN u zoekt.

Dit moderne MET DE NADRUK OP GROEN COMFORT nieuwbouwproject op de voormalige site van Brouwerij Sterkens EEN PRACHTIGE WOONOASE biedt commerciële ruimten en een ruime keuze aan betaalbare OpMET zoek naar een eigen plek te wonen met uitzicht op de vrije DEmet NADRUK OP om GROEN COMFORT appartementen een fantastisch uitzicht EN op de natuurpracht natuur? Dan is De Brouwerij precies wat u zoekt. Dit moderne van het Looi. nieuwbouwproject op de voormalige site van Brouwerij Sterkens Op zoek naar een eigen plek om te wonen met uitzicht op de vrije biedt commerciële ruimten en een ruime keuze aan betaalbare natuur?

Dan isde Detwee Brouwerij wat appartementsblokken u zoekt. Dit moderne Bovendien bevatten volledigprecies ontsloten appartementen met een fantastisch uitzicht op de natuurpracht nieuwbouwproject op de site van Brouwerij – toepasselijk De Brouwzaal envoormalige Het Brouwershuis genoemd Sterkens – tal van het Looi. biedt commerciële ruimten en een ruime aan betaalbare van architecturale elementen die verwijzen naarkeuze de brouwerij zoals zij appartementen uitzicht ophistorie de natuurpracht oorspronkelijk was. Zo met blijfteen eenfantastisch stukje échte Meerse behouden.

Bovendien bevatten de twee volledig ontsloten appartementsblokken van het Looi.

– toepasselijk De Brouwzaal en Het Brouwershuis genoemd – tal van architecturale elementen die verwijzen naar de brouwerij zoals zij Bovendien bevatten de twee volledig ontsloten appartementsblokken oorspronkelijk was. Zo blijft een stukje échte Meerse historie behouden.

– toepasselijk De Brouwzaal en Het Brouwershuis genoemd – tal van architecturale elementen die verwijzen naar de brouwerij zoals zij oorspronkelijk was. Zo blijft een stukje échte Meerse historie behouden.

RUIME EN COMFORTABELE ÉÉN-, TWEE- EN DRIEKAMERAPPARTEMENTEN. VANAF 140 000 EURO! RUIME EN COMFORTABELE ÉÉN-, De Brouwerij bestaat uit enkele commerciële ruimten van TWEEEN DRIEKAMERAPPARTEMENTEN. diverse formaten en een ruime keuze aan appartementen met VANAF 140COMFORTABELE 000 EURO! RUIME EN ÉÉN-, een eigen open terras, dat zelfs extra groot is als u kiest voor een TWEE- EN DRIEKAMERAPPARTEMENTEN. dakappartement. De appartementen aan de straatzijde beschikken De Brouwerij bestaat uit enkele commerciële ruimten van VANAF EURO! dan weer140 over 000 een unieke inpandige loggia die voorzien is van een

Wees er snel bij om uw eigen, ideale stek te kiezen

diverse formaten en een ruime keuze aan appartementen met schuifraam voor een dubbel geluids- en warmte-isolerend effect. Elk een eigen open terras, dat zelfs extra groot is als u kiest voor een De Brouwerijbeschikt bestaat uit enkele commerciële ruimten van appartement bovendien over een eigen ondergrondse parking, dakappartement. De appartementen aan de straatzijde beschikken diverse en een ruime keuze aan appartementen met berging formaten en fietsenstalling, die vlot bereikbaar zijn via drie liften. dan weer over een unieke inpandige loggia die voorzien is van een een eigen open terras, dat zelfs extra groot is als u kiest voor een schuifraam voor een dubbel geluids- en warmte-isolerend effect. Elk dakappartement. De appartementen aan de straatzijde beschikken appartement beschikt bovendien over een eigen ondergrondse parking, dan weer over een unieke inpandige loggia die voorzien is van een berging en fietsenstalling, die vlot bereikbaar zijn via drie liften. schuifraam voor een dubbel geluids- en warmte-isolerend effect. Elk appartement beschikt bovendien over een eigen ondergrondse parking, berging en fietsenstalling, die vlot bereikbaar zijn via drie liften.

IDEAAL VOOR SINGLES EN GEZINNEN, VOOR JONG EN OUD! VOOR SINGLES EN GEZINNEN, Wenst IDEAAL u één slaapkamer?

In De Brouwerij u vanaf 140 000 euro al een stijlvol en VOORvindt JONG EN OUD! eigentijds appartement van ongeveer 51 m2.EN Ideaal voor singles, IDEAAL VOOR SINGLES GEZINNEN, starters, zelfstandigen of investeerders.

Wenst u éénJONG slaapkamer?

VOOR EN OUD!

In De Brouwerij vindt u vanaf 140 000 euro al een stijlvol en eigentijds appartement van ongeveer 51 m2. Ideaal voor singles, u één slaapkamer?

Wenststarters, u tweeWenst of drie slaapkamers? zelfstandigen of investeerders.

In De Brouwerij vindt u vanaf euro alzullen een stijlvol en Kids of geen kids, de ruime appartementen van140 De000 Brouwerij u ongetwijfeld 2 .

Ideaal eigentijds appartement van ongeveer 51 m 2 voor singles, in de smaak vallen. De grootste appartementen bieden tot 128 m woonoppervlakte. zelfstandigen Hier woont u dusstarters, royaal en luxueus. of investeerders.

Wenst u twee of drie slaapkamers?

COMMERCIËLE RUIMTEN Het project biedt ook enkele commerciële ruimten, met een toplocatie in de dorpskern van Meer.

Deze ruimtes zijn o.a. geschikt als winkelruimte, voor een kleine zelfstandige activiteit, een atelier, een kantoorruimte, ... Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kids of geen kids, de ruime appartementen van De Brouwerij zullen u ongetwijfeld in de smaak vallen. De grootste appartementen bieden tot 128 m2 woonoppervlakte.

Wenst u twee of drie slaapkamers?

Hier woont u dus royaal en luxueus.

Kids of geen kids, de ruime appartementen van De Brouwerij zullen u ongetwijfeld in de smaak vallen. De grootste appartementen bieden tot 128 m2 woonoppervlakte.

Hier woont u dus royaal en luxueus.

Prijzen vanaf € 175.000 Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvkr - EPB in opmaak 25

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Heerle 26 - Minderhout Landelijk en rustig gelegen bouwgrond voor HOB, op een perceel van 522 m².

Martouginlei 176 - Brasschaat Projectgrond voor het bouwen van een koppelwoning op een perceel van 280 m².

Strijbeekseweg - Meerle Prachtig perceel bouwgrond van 789 m² voor open bebouwing, gelegen in het centrum van Meerle. Het perceel is gericht op het oosten.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gvv, Gvkr, Gdv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gvv, Gvkr, Gdv

€ 129.000

€ 150.000

€ 175.000

Oostmalsebaan 71 - Wechelderzande Op een centrale locatie in Wechelderzande vinden we deze bouwgrond van 691 m².

Oostmalsesteenweg 235 - Rijkevorsel Ruim perceel bouwgrond voor open bebouwing op een perceel van 1.435 m². Mogelijkheid tot een bijgebouw.

Voorne 87 – Zoersel Perceel bouwgrond van 1.517 m² gelegen net buiten de dorpskern van Zoersel en geschikt voor open bebouwing en bijgebouw.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

€ 189.000

€ 205.000

€ 218.000

Voorne 17 – Zoersel Bouwgrond voor open bebouwing met zuid-west oriëntatie op 2.000 m².

Voorne 15 – Zoersel Perceel bouwgrond van 2.050 m² voor open bebouwing met gunstige zuid-west oriëntatie.

Kromvenlaan 18 – Brecht Deze bouwgrond voor open bebouwing met een oppervlakte van 1.217 m², is gelegen op een rustige, groene locatie in Brecht.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

€ 235.000

€ 235.000

€ 239.000

Kromvenlaan 18 – Brecht Perceel bouwgrond van 1.389 m², geschikt voor open bebouwing, gelegen op een rustige, groene locatie in Brecht.

Sebastiaanshof lot 3 – Meer In nieuwe verkaveling, op uitstekende locatie in de dorpskern van Meer, vinden we dit prachtige zuid-gerichte perceel bouwgrond voor open bebouwing van 3.830 m².

Heibloemlaan 4 – Kalmthout Prachtige bouwgrond van 3.946 m², zeer rustig en groen gelegen op 500 m van het natuurreservaat de ‘Kalmthoutse Heide’.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wp, Gdv, Gvkr, Vv

€ 254.000 26

€ 300.000

€ 350.000

GRONDEN

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT HT VERKOC VERKOC

HT

VERKOC

HT

HT

HT

HT

VERKOC

VERKOC

HT

VERKOC HT VERKOC

HT

VERKOC

VERKOC

VERKOC

HT

VERKOC HT VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

HT

VERKOC

VERKOC HT

HT

VERKOC

VERKOC

HT

VERKOC HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

Achter D’hoven – Wuustwezel (6 bouwgronden) 6 bouwgronden te koop in een nieuwe verkaveling, gelegen op een uitstekende locatie temidden de dorpskern van Wuustwezel. Oppervlaktes tussen 274 m² en 395 m².

Prijzen vanaf € 96.000 EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

HT

VERKOC

HT VERKOC

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT VERKOC

Minderhoutsestraat – Minderhout (4 bouwgronden) 4 bouwgronden, geschikt voor halfopen bebouwing, in een nieuwe verkaveling, gelegen op wandelafstand van de dorpskern van Minderhout.

De oppervlaktes variëren tussen 377 m² en 568 m².

Prijzen vanaf € 135.000 EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

27

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Asterstraat - Beerse (3 bouwgronden) In een nieuwe verkaveling op wandelafstand van het centrum van Beerse hebben we 4 bouwgronden te koop.

Lot 2 : Perceel bouwgrond van 367 m² voor half open bebouwing - € 124.000 Lot 4 : Perceel bouwgrond van 364 m² voor half open bebouwing - € 124.000 Lot 8 : Perceel bouwgrond van 407 m² voor half open bebouwing - € 130.000 EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv

Morellaan - Wuustwezel (3 bouwgronden) Drie bouwgronden gelegen in specifiek woongebied met bosrijk karakter, waar permanente bewoning is toegestaan.

De maximale bebouwbare oppervlakte bedraagt hier 100 m².

Bouwgrond 1 : perceel grond van 1.018 m², geschikt voor open bebouwing - € 119.500 Bouwgrond 2 : perceel grond van 1.042 m², geschikt voor open bebouwing - € 119.500 Bouwgrond 3 : perceel grond van 1.019 m², geschikt voor open bebouwing - € 119.500 EPC: NVT - Sted. Inl.: Gvg, Gvr, Gdv, Gvkr, Gvv

WIE ZOEKT DIE VINDT! Era Immo Noord zoekt samen met u.

Voor meer informatie: info@immonoord.be

28

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Woontextiel

De vrouwenhand wordt beter zichtbaar De moderne vrouw lijkt op flink wat domeinen een stuk verder te staan dan haar mannelijke leeftijdsgenoot. De invloed van het voormalige zwakke geslacht op economie en maatschappij stijgt razendsnel. Trendwatchers vatten dat samen onder de term ‘Female Shift’. De geëmancipeerde vrouw zal ook steeds vaker bepalen hoe het interieur van een huis eruit ziet.

De Duitse branche van woontextiel voerde een groot onderzoek uit naar dit fenomeen. Hoewel dat misschien eerder het domein leek van moeder de huisvrouw, waren het tot een tiental jaren geleden toch voornamelijk de mannen die uiteindelijk beslisten met welke gordijnen de ramen getooid werden. Maar de actieve echtgenote, die financieel onafhankelijk is, wil tegenwoordig meer dan haar woordje meespreken. Het rollenpatroon is ondertussen zo omgedraaid dat zij die de rok draagt, in 80 procent van de gevallen beslist over een aankoop.

Multifunctionele living Interessant: want de eisen die een vrouw stelt aan de inrichting van een ruimte zijn meestal heel anders dan die van een man. Merkwaardig genoeg zijn het vooral de kerels die vaker nadenken over praktisch nut en gebruiksgemak.

Voor hen mogen de fabrikanten op dat vlak voortdurend met innovaties op de proppen komen. Vrouwen leggen de accenten ergens anders. Voor hen is het in eerste plaatst belangrijk om in huis hun persoonlijke dromen te realiseren.

Ongeveer 85 procent beslist pas als men weet dat hun keuze een positief effect zal hebben op hoe ze zich in huiselijke omgeving zullen voelen. En dus wordt er voornamelijk

gelet op kleur en structuur. Prijs speelt steeds minder een rol, kwaliteit wint aan belang als aankoopcriterium. Ook de levensduur is een bepalende factor. Bovendien moet er rekening gehouden worden met het feit dat een living al lang niet meer enkel het centrale punt van het familiale leven is. Deze ruimte is in de ogen van de hedendaagse vrouw des huizes tegelijk een kantoor, restaurant, vergaderzaal, en hometainmentzaal. Dat heeft uiteraard een invloed op de gekozen materialen en prints.

Op zoek naar tips en trends Mannen blijken weliswaar sneller knopen te kunnen doorhakken als het over een interieur gaat, maar toch zijn net zij het die liefst beroep doen op advies ter zake. Voor een soort second opinion. In een gespecialiseerde zaak zijn het blijkbaar ook voornamelijk de venten die uitvoerig willen geïnformeerd worden over de functionaliteit en de textielverzorging. Vrouwen daarentegen leggen veel vaker hun lot en dat van het woontextiel volledig in handen van een binnenhuisarchitect. En die komt dan met trends op de proppen. Voor 2017 staat luxe dan bovenaan. Op gebied van woontextiel regeert de overdaad. Met de goudkleur die er boven uitsteekt. Fluweel is helemaal hip en kan je verkrijgen in prachtige kleurenpaletten. Maar ook zachtere en meer soepele materialen, zoals zijde en wol, zitten in de lift. Stugge stoffen zijn helemaal out. Bovendien wordt er gespeeld met grafische patronen en prints, van stijlvol zwartwit, tot uitgesproken kleurrijk. De prints worden gecombineerd met unistoffen in zand-, kiezel- en waterkleuren. Het liefst zijn de kussens en gordijnen custom made, zodat de bewoner er een eigen signatuur aan kan toevoegen. Techniek komt niet alleen om de hoek van de living loeren door middel van touchscreen-bediening in plaats van roedes en koorden, maar zeker ook in de stoffen die digitaal geprint worden.

Daarmee kan je helemaal een persoonlijke toets geven aan ieder interieur.

29

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Maatkasten

Omdat iedere centimeter kostbaar is In een nog niet zo ver verleden waren meubelen steevast maatwerk. De lokale schrijnwerker zaagde, timmerde en beitelde tot hij exact dat dressoir of die kleerkast had gefabriceerd die de klant voor ogen had.

Toen kwamen echter de grote woonwinkels. Een gemakkelijkheidsoplossing voor wie geen geduld heeft. En toegegeven; je vindt er ook heel veel attributen voor de afwerking. Maar tal van mensen nemen geen genoegen met geprefabriceerde kasten. Zij blijven beroep doen op vakmanschap. Om diverse redenen.

Bij de woonketens blijf je toch altijd afhankelijk van wat er je aangereikt wordt. En mogelijk past dat niet perfect bij je smaak. Een maatkast blinkt juist uit door het persoonlijke, unieke aspect. Je hebt volledige inspraak in het uitzicht, de afmetingen en de invulling van het meubelstuk. Iedereen kent wel het probleem van de 20 of 30 centimeter die vaak overblijft tussen een muur en de zijkant van een kast. Het is verloren ruimte, een plek om rommel te vergaren. Nochtans heeft ook die kwart vierkante meter je heel wat centen gekost. Je kunt hem dus maar beter optimaal benutten.

Dankzij een kast die precies de afmetingen heeft die je zelf en de kamer verlangt. Desgewenst wordt er tot helemaal tegen het plafond gewerkt, ook al loopt dat schuin af. Dat geeft direct een gevoel alsof de kamer beter is doordacht en afgewerkt. Een ander voordeel is dat de inbouwkast ook qua design beter zal aansluiten bij de ruimte, zodat het een mooi geheel wordt. En je kunt er je eigen creativiteit op los laten. Om het even welk idee je hebt, het kan allemaal gerealiseerd worden. Bovendien ben je verzekerd van een kast die een leven lang mee kan gaan. De vakman kiest immers niet voor minderwaardige houtsoorten en kartonnen ruggen. De materialen die hij gebruikt zijn bestand tegen de lasten die ze moeten dragen en ze zullen de tand des tijds beter doorstaan.

De rust van Japan In principe kan je een maatkast laten maken voor om het even welke ruimte: voor de woonkamer, het kantoortje, de badkamer ook. Maar het vaakst wordt de schrijnwerker toch naar de slaapkamer geroepen. Voor inbouw garderobekasten, meestal met schuifdeuren. Ook daarin zijn er

30

trouwens een aantal duidelijke trends merkbaar. De spiegeldeuren zijn tegenwoordig iets minder prominent aanwezig. Ze werden ingeruild voor minimalistische, oosterse invloeden. Dikwijls geeft dat niet alleen een chique uitstaling, het zorgt ook voor rust. Niet onbelangrijk in een slaapvertrek. Momenteel zijn de kasten met schuifdeuren die doormiddel van tussenprofielen verdeeld zijn in horizontale vlakken erg populair. Dikwijls is er ook nog eens glas in verwerkt, dat aan de achterkant werd gespoten. Het is daardoor ondoorzichtig en je krijgt een mooi hoogglanseffect.

In combinatie met houtstructuren ziet dat er erg fraai uit.

Bij de maatwerkspecialist kan je trouwens eindeloos materialen, dessins en kleuren combineren in die vakken. Een echte hype lijkt de warme koloniale kast, met donker hout, zoals wengĂŠ, ahorn of rood rozenhout. Dat matcht mooi met zandkleurige dessins. Maar hey, ben je hier niet door gecharmeerd, en blijft strak wit of aluminium jouw voorkeur dragen, dan is dat ook geen enkel probleem.

E

LAATST

2

NTEN

EME T R A P P A

Wonen in Westmals groen zonder er zelf iets aan te moeten doen

Residentie Torenhof, 24 appartementen in een oase van groen! Dit uniek nieuwbouwproject bestaat uit een mix van één-, twee- of drieslaapkamer appartementen, waarvan momenteel enkel nog 2-slaapkamerappartementen te koop zijn. Op dit schitterend domein kan u heerlijk genieten van alle rust en groen. Ieder appartement heeft een prachtig zicht over het achtergelegen gemeentelijk park. De dorpskern van Westmalle met zijn gezellige winkels en restaurantjes, is slechts op enkele minuten verwijderd van residentie Torenhof. De aanwezigheid van een bushalte voor de deur, zorgt er eveneens voor dat verdere verplaatsingen geen probleem zijn.

Prijzen vanaf : € 235.000 EPB in opmaak - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

31

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

ZORGELOOS VERHUREN/HUREN VIA ONS TEAM VERHUUR SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL ERA Immo Noord is sedert 1984 actief als verhuurkantoor en begeleidt vandaag ca. 700 lopende huurdossiers. Doorheen de jaren heeft ERA Immo Noord een groot vast klantenbestand weten op te bouwen.

Twee elementaire zaken om u als verhuurder zo goed mogelijk in te dekken tegen risico zijn een grondige en correcte kandidaten-screening en het vastleggen van alle afspraken in een huurovereenkomst alsook een uitvoerig gedocumenteerde plaatsbeschrijving.

ERA Immo Noord begeleidt en organiseert uiteraard het volledige traject van A tot Z: • Het bepalen van de geschikte huurprijs samenspraak met de verhuurder • Het maken van de nodige promotie omtrent de eigendom • Het screenen van de kandidaten (conform de wet op de privacy) • Het begeleiden van kandidaten bij het plaatsbezoek • Het rapporteren naar en adviseren van de eigenaars • Het verlenen van juridisch advies (bijgestaan door de expertise van advocaten) • Het opstellen van een duidelijke huurovereenkomst • Het opstellen van een uitvoerig gedocumenteerde plaatsbeschrijving van de eigendom • Het geven van raad en advies, ook na de verhuring

d o o r ma a t w e rk in o n s e ig e n a t e lie r k rijg t u w k e u k e n e e n p e rso o n lijk e t o e t s

Hinnenboomstraat 1c 2320 Hoogstraten T 03 314 21 10 www.jansen-keukens.be 32

OPENINGSUREN: maandag t.e.m. vrijdag 10.00 - 12.00u en 13.00 - 18.00u zaterdag 10.00 - 17.00u doorlopend zon- en feestdagen gesloten

VILLA’S

Pastoor Ceulemansstraat 2 - Merksplas Midden in het centrum en toch uiterst rustig gelegen woning met 5 slaapkamers op perceel van ca. 1.846 m². Daarnaast eveneens en groot bijgebouw welk ideaal is voor praktijkruimte, opslagruimte, atelier of als kangoeroewoonst. Indeling woning: Inkomhal, bureel, woonkamer, keuken (vernieuwd in 2013) met proviandberging, achterinkom, toilet, wasruimte en bergruimte. De verdieping telt 5 slaapkamers, een terras (aan achterzijde) en badkamer. Zolder met vlizotrap. In het bijgebouw is de dubbele garage gesitueerd, voorts diverse ruimtes die naar behoeven kunnen ingevuld worden (voorheen dierenartspraktijkruimte) en een grote zolderruimte. Mooie volwassen tuin met terrassen en bergplaats.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr EPC: 189

€ 525.000

Jachthoornlaan 34 - Zoersel Op het einde van een doodlopende straat in een residentiële omgeving ligt deze aangename woning op 1.746 m². Via de inkomhal met vestiaire heeft men toegang tot de leefruimte op natuursteen. De lichtrijke woonruimte bestaat uit een ruime tv-hoek op een lager niveau, een gezellige zithoek met inbouwcassette en een eetkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen die eveneens toegang geven naar het hoekterras. Aansluitend bevindt zich de open keuken met ontbijthoek en zicht op de mooie aangelegde tuin. Op het eerste verdiep bereikt men via een overloop 4 slaapkamers op steentapijt en een badkamer bestaande uit een bad, douche, wc en dubbele wastafel in meubel. De woning wordt omgeven door een perfect onderhouden tuin met mooie vijver gelegen aan het terras. Er is ook een verwarmd buitenzwembad en tuinberging. Verder bevindt er zich nog een ruime carport aanpalend aan de woning dat ruimte biedt voor 2 wagens.

EPC: 562 172 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 525.000

Kievitlaan 10 - Brecht Gelegen op een residentiële locatie staat deze instapklare villa met 4 mogelijke slaapkamers en verwarmd zwembad op een mooi perceel van 1.488 m². De inkomhal op terracotta tegel brengt u naar de ruime en lichtrijke leefruimte op natuursteen met een inbouwhaard als extra sfeermaker. Aanpalend loopt u door naar de volledig ingerichte keuken met aparte berging. Verder heeft u op de gelijkvloerse verdieping een bureel, een wasplaats met toegang naar de tuin en een garage met plaats voor één wagen. Op de verdieping vindt u de masterbedroom met ingemaakte kastenwand en een volledig gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel in meubel en inloopdouche met infraroodstraling. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers, een douchekamer en een apart toilet. In de volledig omheinde tuin kan u heerlijk genieten van het verwarmde zwembad en het aangename overdekte terras. Tevens werd hier een technische ruimte met douche en toilet voorzien en een aparte tuinberging.

Gvv, Gvkr EPC: 562 292 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€ 525.000 33

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Dalweg 2C - Meerle Temidden de dorpskern van Meerle, ligt deze instapklare villa met 3 slaapkamers op een mooi perceel van 987 m². U betreedt de woning via de inkomhal met gastentoilet en met tevens toegang tot het apart bureel. De ruime woonkamer op eikenparket is voorzien van een open haard en geeft een aangenaam zicht over de achtergelegen tuin. Aanpalend heeft u een ingerichte leefkeuken en praktische stockagekelder. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een wasplaats en een uitgeruste badkamer.

EPC: 562 195 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 525.000

De Tomermaat 27 - Brasschaat Perfect onderhouden kangoeroewoning met buitenzwembad en bijgebouw nabij de golf van Brasschaat. Deze rustig gelegen woning bestaande uit twee woongelegenheden is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele tweewoonst. Het gelijkvloers bestaat uit een ingerichte keuken, een gezellige leefruimte, een slaapruimte en badkamer bestaande uit een inloopdouche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping komt men in de sfeervolle woonkamer op parket met een eetruimte dat toegang biedt naar het zonnig terras en een zithoek waar men kan genieten van de gezellige inbouwhaard. Aanpalend aan de eetruimte loopt u door naar de ingerichte keuken met ontbijthoek. Op de tweede verdieping bevinden er zich drie ruime slaapkamers op parket en een badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en een handdoekdroger.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr EPC: 254

€ 530.000

Ganzenstraat 26 - Beerse Gelegen in een bosrijke omgeving, nabij het uitgestrekte natuurreservaat ‘de Hoge Bergen en Ekstergoor’ staat deze stijlvolle luxe villa op 1.876 m². Vanuit de inkomhal met gastentoilet betreedt u de lichtrijke en ruime woonkamer met open haard en grote raampartijen die u een prachtig uitzicht geven op het zonnige terras en de tuin. Aanpalend aan de woonkamer heeft u een open bureel/speelkamer met kastenwand.

De luxueuze keuken met natuurstenen werkblad en ontbijthoek is voorzien van diverse toestellen. Naast de keuken bevindt er zich de bijkeuken en een dubbele inpandige garage. De trap in de inkomhal leidt u naar de bovenverdieping met 3 ruime slaapkamers op laminaat en een badkamer met stoomdouche, wastafel en toilet. Aan de hoofdslaapkamer hebben we een 2de luxe badkamer met jacuzzibad en dubbele wastafel en verder een ruime inloopdressing en extra kamer.

EPC: 562 245 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

34

€ 535.000

VILLA’S

Rouwleegd 29 – Beerse Gelegen in een residentiële verkaveling te Beerse staat deze instapklare Provençaalse villa met ruim bijgebouw op een mooi perceel van 2.208 m². Vanuit de inkomhal betreedt u de aangename leefruimte met inbouwhaard. De aanpalende leefkeuken brengt u verder tot de lichtrijke veranda, dewelke u een prachtig zicht geeft over de tuin en toegang verleend tot het verwarmd binnenzwembad. Verder heeft u een slaapkamer met ensuite badkamer en dressingruimte. Op de verdieping zijn er 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een tweede badkamer.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Vv, Gvv,Gvkr Gvkr EPC: 123

€ 545.000

Leopoldslei 185 - Brasschaat Zeer charmante villa op wandelafstand v centrum Brasschaat. Inkomhal met gastentoilet. Lichte living op volle parket met openhaard. Grote keuken met ontbijthoek. Apart bureel (of eetkamer). Eerste verdieping: Masterbedroom op volle parket (met douchekamer, tweede slaapkamer op parket met veel licht, Derde slaapkamer op vasttapijt.Ruime badkamer met ligbad en wastafel. Mooie tuin met veel privacy. Grote garage voor 3 auto’s.

EPC: 562 407 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 565.000

Gierlebaan 9 - Vosselaar Deze verrassend ruime woning staat te popelen voor uw bezoek. De inkomhal met gastentoilet brengt u naar de royale en lichtrijke leefruimte. Aanpalend is er de volledig ingerichte keuken, met toegang naar de tuinkamer dewelke u een prachtig zicht geeft over de achtergelegen tuin. Verder is er een praktische kelder met plaats voor uw voorraad en ruimte voor uw wasmachine en droogkast. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een inloopdressing.

Een uitgeruste badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en toilet vervolledigen deze verdieping. In de volledig omheinde tuin staat een aparte garage met plaats voor 2 wagens en een ruim (technische) bijgebouw.

EPC: 562 271 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 575.000 35

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Sporkenlaan 59 - Zoersel Te midden een residentiële wijk te St. Antonius Zoersel, vinden we deze instapklare nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers op 902 m². De inkomhal brengt u via een dubbel openslaande deur tot in de leefruimte. De ruime woonkamer kijkt uit op de achtergelegen tuin en loopt verder in de leefkeuken, dewelke is voorzien van alle toestellen. Verder heeft u een gelijkvloerse slaapkamer met een inloopdressing en een volledig uitgeruste badkamer. erust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. De ruime overloop op de verdieping brengt u naar de 3 slaapkamers, het apart toilet en de badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Één van de drie slaapkamers beschikt over een extra inloopdressing, evenals zijn er nog 2 bergkamers aanwezig. Met een vlizo-trap bereikt u de zolderverdieping, waar u nog over extra bergruimte beschikt. De tuin geniet van een zuid-west oriëntatie, waar u heerlijk kan genieten van alle rust op het zonnige en aangelegde terras.

EPC: 562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr in aanvraag

€ 595.000

Dennenlei 9 – Brasschaat Topgelegen split-level villa in residentiële omgeving in hartje Vriesdonk met mooi aangelegde tuin. Inkomhal op natuursteenvloer met vestiairekast en gastentoilet. Via de dubbele deur komt u in de ruime woonkamer op parket met open haard en zithoek. Modern ingerichte keuken met alle toestellen aanwezig. Op tuinniveau beschikt de woning over een bureelruimte met ingebouwde kastenwand. Een aparte berging met aansluiting voor was en droogautomaat alsook een douche en toilet. Op het eerste verdiep zijn er 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Zeer grote zolder momenteel opgesplitst in twee delen, mogelijk verder af te werken tot extra kamers en badkamer. Zeer ruime garage voor twee wagens met extra bergruimte. De tuin is volledig aangelegd met houten bijgebouw.

562aanvraag kWh/m2 - Sted. Inl.: Gvg, Vg, Wg, Gvv, Gvkr EPC: in Gdv,Gdv, Vv, Wg,

€ 658.000

Essensteenweg 59 – Brasschaat Villa, zeer geschikt voor paardenliefhebbers, op ca. 6.125 m² in de directe omgeving van natuuren bosgebied.Woonkamer op parket met openhaard en aanpalend eetkamer. Via de schuiframen komt u op het terras van ca. 120 m². Afzonderlijke sfeefvolle tv-kamer. Totaal ingerichte keuken op tegelvloer. Bijkeuken met aansluiting was- en droogapparatuur. Inpandige garage voor 2 wagens met automatische poort.Bergruimte onderaan de trap met wateronthardingssysteem. Nachthal op vasttapijt met ingemaakte kastenwand en inbouwspots.De hoofdslaapkamer met aanpalende dressing en badkamer. Twee extra slaapkamers en afzonderlijk zonnebankruimte.Via aparte ingang komt u in het gastenverblijf van ca. 42 m² die zich boven de garage bevindt.Gezellige ruimte met kleine keuken en douchekamer.

Vg, Wg, 562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Wg, EPC: 330 Wp,Gdv, Gdv,Gvv, Gvv,Gvkr Gvkr

36

€ 715.000

VILLA’S

Gouverneursbossen 2 – Minderhout Een juweeltje van een landgoed met herenhoeve behorend tot ons waardevol erfgoed.

Het landgoed behelst 3 hectare bosgebied, met mogelijkheid om extra landbouwgrond bij aan te kopen. Het hoofdgebouw is een prachtige hoeve waarin authentieke elementen zijn overgebracht uit een franse kasteelhoeve en prachtige sierschouwen uit Bokrijk. Voorts vindt u een bijgebouw in gelijkaardige stijl, fungerende als carports.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Gvg, Vg, Wg, EPC: 502 Bg, Gdv, Gdv, Gvv, Gvv, Gvkr Gvkr

€ 845.000

Hazenlei 9 – Kapellen Villa in residentiële omgeving die recentelijk een volledige renovatie heeft ondergaan.

De aangelegde tuin is volledig omheind met automatische poort aan de straat. De inkomhal heeft een ingebouwde vestiaire en gastentoilet en rechtstreeks toegang naar kantoorruimte op parket. De woonkamer op volle parket met openhaardcassette in mooi schouwmeubel waarna u via de dubbele deur in de ingerichte keuken komt. Kelder met ruimte voor wijnopslag. Eerste verdieping: Masterbedroom met eigen dressingkamer en ensuite ingerichte badkamer. Tweede slaapkamer met badkamer. Derde ruimte momenteel strijkkamer maar kan mogelijk ingericht worden als extra slaapkamer. Via de vaste trap naar zolder. Garage voor één auto plus carport voor 2 auto’s.

EPC: 562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr in aanvraag

€ 875.000

Waterstraat 109 – Schilde In een groene omgeving ligt deze luxueuze gelijkvloerse villa op een perceel van ca.

3.670m². Via de imposante inkomhal betreedt men de aangename leefruimte, met inbouwhaard. Zowel keuken als woonruimte hebben een prachtig zicht op de aangelegde zuid-west georiënteerde tuin en terras. Verder is er een aparte bureelruimte, 3 ruime slaapkamers op eiken parketvloer waarvan 2 slaapkamers een aparte doucheruimte hebben. De hoofdslaapkamer heeft een aanpalende badkamer voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Vervolgens is er een inpandige garage en een naastliggende wasplaats. De villa beschikt tevens over een wellnessruimte. Buiten is er een ruim bijgebouw, goed voor een extra wagen en een tuinberging.

Wg, Gdv, Gvv, Gvkr 562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wp, EPC: 445

€ 995.000 37

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Sint Lenaartseweg 29 – Hoogstraten Aan de rand van het centrum van Hoogstraten treffen we deze royale villa met panoramisch zicht op de achterliggende tuin. Het perceel heeft een oppervlakte van 7.130 m². De inkomhal is centraal gelegen en geeft uit naar de verschillende vertrekken, o.a. woonkamer, keuken, bureel, eetkamer, enz. Achteraan is een heerlijke veranda met zicht op de prachtig onderhouden tuin met terras. Voorts een ruime wasplaats en inpandige dubbele garage.In de kelderverdieping bevindt zich de stookruimte en technische ruimte.In de linkervleugel van het gebouw vinden we het prachtige wellnessgebeuren met o.a; binnenzwembad in mozaïektegels, jaccuzibad, 2 sauna’s, sanitaire ruimte.

De verdieping herbergt minstens 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Rechts achter de woning bevindt zich een bijgebouw met 4 garagepoorten (waarvan 1 automatische), waarachter één open grote ruimte is. De woning werd opgetrokken in kwalitatief hoogwaardige materialen en voorzien van zonnepanelen.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, WgLk, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr EPC: 346 Gdv, Gvv, Gvkr

€ 995.000

Hazenlei 4 – Kapellen Schitterende Manoirstijl villa in een residentiële omgeving nabij Royal Golf Club te Kapellen! Gebouwd in 2002 is deze villa afgewerkt met hedendaagse materialen met een hoogkwalitatieve afwerking! De inkomhal op blauwe hardsteen met vestiairekasten biedt toegang aan het ruime bureel met bibliotheekkasten. De sfeervolle woonkamer op eiken parket en blauwe hardsteen heeft een aangenaam zitgedeelte met gashaard en een bibliotheekkastenwand. Aansluitend is er het eetkamergedeelte op oude kerkvloer met grote terrasdeuren uitkijkend op de tuin! De ingerichte leefkeuken heeft aansluitend een fantastische orangerie met open haard en een ruime bijkeuken met veel inbouwkasten.

Eerste verdiep: Via een riante overloop bereikt men de hoofdslaapkamer met ensuite dressingkamer en luxe badkamer met jaccuzzi en douchecel. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers met telkens volledige ingebouwde kastenwand en een ingerichte badkamer. Tweede verdiep: Een linnenkamer met aansluiting voor was- en droogtoestellen, een slaapkamer en een badkamer met stoomcabine en douche combinatie. In de volledig omheinde tuin is er een verwarmd buitenzwembad met overdekte terrassen en saunagebouw.

EPC: 562 202 kWh/m2 - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 1.275.000

Bevrijdingslei 51 – Brasschaat Schitterende klassieke villa op een prachtige ligging in de cul-de-sac in een residentiële villawijk! Deze villa is volledig ingericht en afgewerkt naar hedendaags niveau. De ruime inkomhal op natuursteen met ruime vestiaire en gastentoilet brengt u door de dubbele deur naar woonkamer. Hier heeft u een zithoekgedeelte met Franse open haard op natuurstenen vloer. Aan de eetkamer zijn er verschillende terrasdeuren die uitgeven op het aangename zuidterras. D​​ it riant overdekt terras is uitgerust met een ingebouwde verwarming en aansluitend een jaccuzzi/zwembad combinatie dewelke het buitenleven vervolledigen. De gezellige bibliotheek en TV kamer met ingebouwde kasten wanden geven deze villa extra leefruimte en comfort! De zonnige leefkeuken is volledig uitgerust van alle toestellen. Verder heeft u een proviandkamer en een aparte bijkeuken. Op de verdieping is er de masterbedroom met ensuite een volledig ingerichte badkamer en een ruime dressing met ingebouwde kasten. Verder zijn er 2 slaapkamers en een uitgeruste badkamer.

In de achtertuin bevindt zich een zeer grote bijgebouw met een volledig apart woongedeelte en 3 garages.

562aanvraag kWh/m2 - Sted. Inl.: Wp, Vg, Wg, Gvv, Gvkr EPC: in Vg, Gdv, Gvkr, Gvv

38

€ 1.295.000

VILLA’S

John Lijsenstraat 66 – Meer Luxueuze kasteelhoeve met bureelgebouw en wagenhuis, gebouwd in U-vorm en omgeven door een prachtig aangelegde tuin.Via een lange oprijlaan passeert u de prachtige vijver met fontein en bereikt u het hoofdgebouw met een bewoonbare oppervlakte van ca. 1000 m². Links van het hoofdgebouw vindt u het bureelgebouw en de gastenwoning, met een totale bewoonbare oppervlakte van ca. 780 m². Dit gebouw omvat o.a. een receptie, een directiekantoor met vergaderruimte (voor ca. 12 personen) en burelen. Op de eerste verdieping van het bureelgebouw, bevindt zich de bedrijfskantine met zitruimte voor ca. 70 personen. Verder is er nog een volledig ingerichte gastenwoning met o.a. een gezellige leefruimte met open haard, een keuken en drie slaapkamers. Rechts van het hoofdgebouw vindt u het wagenhuis/koetshuis, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 680 m². Dit gebouw wordt momenteel gebruikt voor de opslag van wagens, maar kan perfect gebruikt worden voor andere doeleinden. Boven deze ruimte is een zeer grote zolder voor extra opslagruimte of kan ingericht worden als gastenkamer.Het landgoed wordt aangeboden (inclusief kasteelhoeve, koetshuis en kantoor met gastenverblijf) op een perceel van ca. 18.500 m².Het inruilen van uw eigen woning/bedrijf is mogelijk.

EPC: 562 Gdv, Gvv, Gvkr 155 kWh/m kWh/m22--Sted.

Sted.Inl.: Inl.:Vg, Vg,Wg, Lwag, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 1.995.000

John Lijsenstraat 60 - Meer Deze buitengewone villa, karakteristiek, degelijk en sfeervol zoals het een dergelijke woning uit de jaren dertig betaamt, werd zes decennia later door topdesigner en woonfilosoof Axel Vervoordt omgetoverd tot een parel aan de kroon van de eclectische renovatiestijl. Voorbij de smeedijzeren toegangspoort chaperonneert een luister van groene heesters en bomen de bezoekers langs de lange oprijlaan. Die geeft zo alvast zijn eerste geheim prijs, namelijk dat het hier om een uitzonderlijk eigendom gaat. Het net geen 2,8 hectare grote domein is een ontwerp van tuin- en landschapsarchitect Jaques Wirtz. Naar zijn credo gaan ruimtelijke discretie en natuurlijke openheid probleemloos hand in hand. Dat vertaalt zich hier in een samenspel van weidse grasvelden en aan het zicht onttrokken loverrijke tuinkamers, die afwisselen met onder meer een sublieme orangerie, een verwarmd buitenzwembad, een gravel tennisveld, een idyllische vijver en een traditionele Engelse serre. De uitnodigende hal van het hoofdgebouw geeft je al meteen een voorsmaakje van de unieke sfeer die deze hele woning ademt.

562 kWh/m2 - Sted. Inl.: Woning Vg, Wg, gebouwd Gdv, Gvv, voor Gvkr 1962, Pg, Gdv, Gvv, Gvkr EPC: 737

Prijs op aanvraag

Klinkt u binnenkort samen met ons op de verkoop? www.immonoord.be 39

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

WIJ STELLEN ONS GRAAG EVEN VOOR

Jan Coenegrachts

Guy Van Alsenoy

Guy Ruts

Kristel Simkens

Bestuurder - manager verkoop

Inkoop

Inkoop

Caroline De Bruyne

Yin San Tsoi

Jolien Van Bavel

Katleen Kolen

Inkoop

Inkoop

Inkoop

Verkoop

Judith Vermonden

Inez Oris

Sylvie Iserief

Nathalie Schrauwen

Verkoop

Verkoop

Verkoop

Verkoop - verhuur

Heidy Hendrickx

Tinne Stes

Tesse Gillis

Verhuur

Verkoop - verhuur

Verhuur

Bestuurder - algemeen manager - verantwoordelijke nieuwbouw en ontwikkeling

40

PROJECTONTWIKKELING

NIEUWBOUW PROJECTONTWIKKELING EN BEGELEIDING MET UW VASTGOED Immo Noord leert u uitgebreid kennen in dit magazine, maar wat misschien nog niet volledig bekend is, is de kennis in projectontwikkeling. Aanvullend aan het team van Immo Noord behoort een gespecialiseerd nieuwbouwteam, dat van elke dag een uitdaging maakt om klein- alsook grootschalige projecten van A tot Z te begeleiden.

Het bij elkaar brengen van de juiste partijen m.b.t. architectuur, bouw en begeleiding in financiering en verkoop, behoren tot belangrijke facetten in het volledige proces.

Het vertrouwen, onze ervaring en deskundigheid is een basis voor de uitvoering van deze dagdagelijkse taak.

Onze ervaring werd reeds opgebouwd door de begeleiding van verschillende partijen, waaronder eenmalige particulieren, kleine – en grote ontwikkelaars, maar wij realiseren ook grootschalige projecten samen met onze partners.

Graag nodigen wij u uit voor een kennismakingsgesprek of bespreken wij graag de mogelijkheden van uw eigendom.

Nik Coenegrachts

Jan Coenegrachts

Liesbet Janssens

Inge Lauryssen

Director

Director

Commercial Manager

Management Assistent

LoĂŻc Munnix

Nic Vervoort

Mohad Aharrar

Marketing & Sales Assistent

Financial Controller

Technical Assistance

41

De Nieuwe Vrijheid - Hoogstraten

Vrijheid 52 - 54

Schitterend penthouse met 3 slaapkamers en twee terrassen (vooraan en achteraan), gelegen in een stijlvol nieuwbouwproject op een uitstekende locatie in het centrum. Het appartement omvat een aangename leefruimte met half-open keuken dewelke voorzien is van alle comfort, een handige berging, twee volledig uitgeruste badkamers, apart toilet en 3 slaapkamers. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot enerzijds het terras aan de voorzijde, die u een mooi zicht geeft over de Vrijheid, en anderzijds het terras aan de achterzijde.

Achteraan het gebouw zijn garageboxen voorzien om uw wagen te parkeren.

€ 345.000

E LAATST EMENT T R A P P A

Sted. Inl.: Vg, Wche, Gdv, Gvv, Gvkr EPB in opmaak

Op de gelijkvloerse verdieping van dit complex bevinden zich twee handelsruimtes. De ene ruimte heeft een oppervlakte van 179 m², de andere ruimte is 390 m² groot. Beide ruimtes hebben de ideale zichtlocatie op de Vrijheid. Dit pand is o.a. geschikt als winkelruimte, voor een kleine zelfstandige activiteit, een atelier, een kantoorruimte, .. Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Prijs handelsruimte links: € 495.000 Prijs handelsruimte rechts: € 250.000 Sted. Inl.: Vg, Wche, Gdv, Gvv, Gvkr EPB in opmaak

42

STE 2 LAAT ENTEN RTEM APPA

Lessiusstraat 34-36-38-40, Brecht Dit unieke nieuwbouwproject sluit perfect aan bij de vernieuwde dorpskern van Brecht en wordt gekenmerkt door zijn moderne architectuur en uiterst centrale ligging. Het project bevindt zich op wandelafstand van de handelszaken en het openbaar vervoer. Alle appartementen zijn voorzien van het hedendaagse comfort en hebben grote raampartijen, wat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt.

Prijzen vanaf â‚Ź 185.000 EPB in opmaak - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

Als het tijd is voor een nieuw verhaal

43

Looiweg - Rijkevorsel LAA APPA TSTE 2 RTEM ENTE N

In de dorpskern van Rijkevorsel vinden we dit stijlvol nieuwbouwproject met moderne architectuur, waar nog 2 appartementen met 2 slaapkamers te koop zijn. Parkeerplaatsen en bergingen worden voorzien in een ondergrondse garage.

Prijzen vanaf € 198.500 Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr EPB in opmaak

Oostmalsesteenweg – Rijkevorsel In dit moderne nieuwbouwproject, nabij de dorpskern van Rijkevorsel, hebben we nog 2 tweeslaapkamerappartementen. De appartementen worden gekenmerkt door de zeer praktische indeling, alsook het optimaal benutten van de oppervlakte.

In dit project kan u uw wagen ondergronds parkeren, er zijn parkeergelegenheden en aanpalende bergingen voorzien.

Prijzen vanaf € 218.000 Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr EPB in opmaak

44

LAA TSTE APPA 2 RTEM ENT EN

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Tweede verblijf

Niet alleen voor wie in geld zwemt Ware er niet de wetgeving die dit verbiedt, dan zou de consument tegenwoordig een intrest moeten betalen om zijn centen bij de bank te parkeren. En dus is het echt wel de allerhoogste tijd om op zoek te gaan naar een alternatief. Doe bijvoorbeeld als 350.000 andere Belgische gezinnen en gun uw spaargeld een tweede verblijf.

Ongeveer 50 miljard euro. Dat is ruwweg de totale waarde die de vakantiewoningen van ‘de Belg’ vertegenwoordigt. We hebben het dan enkel over de klassieke tweede verblijven.

Met andere woorden: de bijna 250.000 appartementen, studio’s, bungalows en villa’s. Daar bovenop beschikken nog eens 100.000 gezinnen over een chalet, een stacaravan met vaste staanplaats of een boot waarin ze kunnen slapen.

Die aantallen stegen de voorbije jaren constant.

daarvoor een fiscale korf van € 2.260. Indien je al aan langetermijnsparen doet of nog een lening hebt lopen op en andere woning, is het mogelijk dat de korf reeds volledig gevuld is. Dan biedt een hypotheek op een tweede woning geen extra fiscaal voordeel. Is er nog wel, ruimte dan profiteer je van een belastingvoordeel van 30% (verhoogd met gemeenteopcentiemen) op het vrijgestelde bedrag.

De betaalde interesten vallen niet onder het fiscaal stelsel van langetermijnsparen, maar worden afgetrokken van de belastbare onroerende inkomsten. Voor een dergelijke tweede woning in eigen land betaal je jaarlijks inderdaad onroerende voorheffing, die berekend wordt op het kadastraal inkomen. Zonder vermindering voor bijvoorbeeld kinderen ten laste. Als je het tweede verblijf ook verhuurt, word je belast op de werkelijke huurinkomsten. Daarbij wordt er een onderscheid gemaakt tussen verhuur in gemeubelde of ongemeubelde staat en verhuur aan particulieren of voor beroepsdoeleinden. Hou er ook rekening mee dat flink wat Belgische gemeentes, en ook provincies, een belasting opleggen voor tweede bedrijven. Het bedrag verschilt van gemeente tot gemeente maar kan wel oplopen 1.000 euro.

Wil je je tweede woning verkopen binnen de vijf jaar na aankoop? Dan betaal je een meerwaardebelasting van 16,5% op de gerealiseerde meerwaarde.

Portugal hengelt naar uw centen Ongeveer 7 procent van onze bevolking kan momenteel altijd terecht in een eigen vakantieverblijf. Het is waarschijnlijk niet verwonderlijk dat er vaak naar het buitenland, dicht bij de zon wordt geloerd. Alleen al in Frankrijk worden er een kleine 50.000 Belgische woningeigenaars geteld. Andere landen hebben die markt ontdekt en trekken alle registers open om hun deel van de koek te krijgen. Met name Portugal doet er alles aan om onze gepensioneerde landgenoot over de Taag te trekken. Maar van die buitenlandse investeringen kan je natuurlijk zelf minder gebruik maken. In een doordeweeks weekend zal je niet zo vlug over en weer reizen. Dichter bij de eigen deur kan dat wel. In eigen land wordt er in eerste instantie gedacht aan een vakantiewoning aan de kust, met de Ardennen als goede tweede. Gratis is dat natuurlijk helemaal niet. En dus wordt er dikwijls een hypotheek voor afgesloten. Hoe zit het dan op belastingtechnisch vlak?

Een afbrokkelend zandkasteel?

Aangezien het hier niet handelt om je “enige en eigen woning”, wordt bij de berekening van het belastingvoordeel niet met de woonbonus gewerkt, maar met het fiscaal stelsel van langetermijnsparen.

Momenteel geldt 45

maga zine

het ERA Immo Noord magazine | jaargang 9 – editie 1

Amsterdamstraat 26 – Meer Kantoorruimte van ca. 130 m² gelegen in de transportzone op de grens met Nederland. Het pand bestaat uit een gelijkvloerse verdieping met grote open kantoorruimte en bureelinrichting. In de ondergrondse verdieping is een sanitaire ruimte, keukentje en bergruimte voorzien. De eerste verdieping is opgedeeld in 2 bureelruimtes.

Momenteel verhuurd, ook ideaal als opbrengsteigendom.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Ig, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 85.000

Vrijheid 43 bus 6 + 7 – Hoogstraten Kantoorruimte ca. 240 m² gelegen in het centrum van Hoogstraten. Keuken en sanitaire voorzieningen aanwezig. De ruimte is momenteel ingedeeld in 2 eenheden, maar kan 1 geheel worden. 2 parkeerplaatsen inbegrepen + een gemeenschappelijke fietsenberging.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv

€95.000

Nieuwe Kaai 37-39 – Turnhout Opbrengsteigendom van ca. 110 m² op een centrale ligging aan de jachthaven van Turnhout. De handelsruimte is thans goed verhuurd en ideaal geschikt als beleggingsobject. Tevens bevinden zich in de directe omgeving verschillende parkeermogelijkheden, met o.a. een publieke parking achteraan het gebouw.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

46

€ 195.000

OPBRENGSTEIGENDOM

Herentalsstraat 21 – Turnhout Temidden van de stadskern van Turnhout, ligt deze woning met handelsgelijkvloers van 80 m².Met een bewoonbare oppervlakte van 226 m² verschuilt er zich achter deze geklasseerde gevel een handelsruimte van 80 m² met verschillende mogelijkheden.Op de eerste verdieping bevindt zich de aangename leefruimte op plankenvloer en de vernieuwde volledig ingerichte keuken met aanpalend een zonnig terras. Nog een verdieping hoger zijn er 2 slaapkamers, een apart toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de bovenste étage is er een 3de slaapkamer met dressingruimte.Het woonst-gedeelte werd recent helemaal vernieuwd waarbij de authenticiteit niet werd vergeten.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gvv, Gdv, Gvkr

€ 298.000

Lierselei – Oostmalle De trotse eigenaar van dit unieke eigendom is op zoek naar de perfecte overnemer voor zijn goed draaiende zaak. Het eigendom wordt gekenmerkt door zijn groene omgeving en lichtrijk karakter. Vanuit het zitgedeelte, met plaats voor ca. 50 gasten, geniet u van een prachtig zicht over de aangelegde tuin met vijverpartij. De industriële keuken is volledig uitgerust en geniet van alle comfort. Uiteraard werden in deze woning ook de nodige sanitaire voorzieningen getroffen. Ter vervollediging hebben we een ruime kelder met een technische ruimte, opslagruimte en een wasplaats.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 495.000

Voort 10 – Meerle Uw droom verwezenlijken in de horeca?

Instapklaar horecapand, bestaande uit een feestzaal (met capaciteit tot ca. 250 personen), taverne/restaurant, keuken, orangerie, terras en boven een ruime woonst.

De ‘Voorthoeve’ is decennia lang een geliefde feestlocatie/restaurant geweest in de weidse omgeving. De accommodatie is goed ingepikt om hier onmiddellijk terug een zaak te starten. Ook niet horeca-doeleinden komen in aanmerking.

EPC: NVT - Sted. Inl.: Vg, Wg, Gdv, Gvv, Gvkr

€ 795.000 47

REEDS VERKOCHT TIJDENS DE EERSTE 6 WEKEN VAN 2017 HT

VERKOC

Meer

HT

VERKOC

HT

VERKOC

Wuustwezel

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

HT

VERKOC

HT

Wuustwezel

HT

VERKOC

HT

Brasschaat

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT VERKOC

Hoogstraten

HT VERKOC

Minderhout

HT

VERKOC

HT

VERKOC

Beerse

HT

VERKOC

HT

Beerse

HT

VERKOC

Rijkevorsel

HT VERKOC

Beerse

HT VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Zoersel

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Wuustwezel

VERKOC

Turnhout

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT VERKOC

Merksplas

HT VERKOC

Beerse

HT

VERKOC

Beerse

Beerse

Meer

VERKOC

HT

VERKOC

Merksplas

Vlimmeren

Minderhout

VERKOC

HT

VERKOC

Oostmalle

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Wuustwezel

HT VERKOC

Meer

HT VERKOC

Vosselaar

Merksplas

HT

VERKOC

Wuustwezel

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Rijkevorsel

HT

VERKOC

Hoogstraten

HT

VERKOC

Zoersel

HT VERKOC

Wortel

UW PAND HIER ?