WOHNEN & MEHR Sommer 2019

Lifestyle Living Interior

Wohnen & MEHR

TOP-IMMOBILIEN IN ÖSTERREICH

Österreichische Post AG, FZ 19Z041717 F, Aktiv MEDIA, Maria-Theresia-Str. 41, 4600 Wels

ALLES RUND UM DEN GARTEN TRENDS UND TIPPS FÜR DIE EIGENE GRÜNOASE

ERA Immobilienmagazin € 3,– Ausgabe Frühling 2019 www.era.at

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EVERYBODYS DARLEHEN

MIT PAUSCHALEN UND FLEXIBLEN RATEN GLEICH BERECHNEN AUF KLICKMAL.AT

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editorial Tja .. Urlaubsreise oder Garten Idylle?

Nun! Es muss ja nicht gleich eine Reise ins „Land des Lächelns“ sein, obwohl sich dem Vernehmen, bzw. unseren Recherchen nach, diese lächerlichen 11 Stunden Flugzeit nach (Frankfurt-Hanoi) manchmal wirklich auszahlen.

Nur dann ist man erst in der Hauptstadt dieses 90 Millionen Staats mit den angeblich freundlichsten, und immer lächelnden Bewohnern am anderen Ende der Welt, sprich Südost-Asien. Knappe 9.000 km und noch ein bisschen was, bis man in/an den Naturwundern bzw. den traumhaften Stränden dieses langgestreckten Küstenstaats angekommen ist. Die Besonderheiten und wilde Schönheit dieses Landes kann man aus dem Reisebericht in dieser Ausgabe unseres Magazins wahrscheinlich nur erahnen, man muss es dann schon erleben und in diese uns fremde Welt eintauchen. (Seite 56 bis 59) Die andere Seite bzw. Option ist, gar nicht erst ans andere Ende der Welt zu fliegen sondern den absoluten Erholungs- und Ferien-Genuss im Lande zu erleben, womöglich im eigenen Garten bzw. in unserem gewohnten Umfeld zu verbringen.

Hier kann man dann gleich einige Fliegen und „Unkräuter“ mit einer Klappe erwischen und außerdem zwischen den obligatorischen Freiluft Grillfesten die schon lange verschobene Garten-Restaurierung oder Verschönerungen in Angriff nehmen.

Unser Garten oder Balkon, ist ja für viele Urlaubsverweigerer der Rückzugsort und Erholungsraum in vertrauter Umgebung, am heimischen Grundstück.

Vor allem im Sommer verwandelt sich der Garten vor den eigenen vier Wänden in ein zweites Wohnzimmer und wird zum Lebensmittelpunkt. Der Garten ist ein Ort, an dem man Zeit mit der Familie verbringt, mit Freunden feiert oder einfach nur die Seele baumeln lassen kann.

Damit das Grün vor der Haustüre auch zum idealen Rückzugsort wird, braucht es kreative Ideen, Vorstellungsvermögen und vor allem Planung. Je nach Belieben kann der Garten durch Pflanzen aber auch durch andere Objekte wie Steine oder Betonplatten zum Ausdruck der eigenen Persönlichkeit werden.

Eine Hecke, in all ihren Variationen, zählt nach wie vor zu den beliebtesten Gestaltungsmitteln für Grünflächen. Sie werden nicht nur zur räumlichen Trennung sondern auch gerne als Sichtschutz eingesetzt. Der ultimative Wohlfühlfaktur, ist aber nach wie vor der Einsatz von Wasser.

Kein anderes Element vermittelt so viel Leben und kann auf unterschiedlichste Weise inszeniert und genutzt werden wie ein Biotop über klassische Swimmingpools bis hin zum Gartenteich.

Natürlich machen wir von ERA uns Gedanken wie man Wohnraum und damit auch Gärten und andere bauliche Verschönerungen im eigenen Heim erreichen kann. Ihr ERA Makler steht Ihnen, wie Sie wahrscheinlich wissen, auch nach dem Erwerb Ihrer Lieblingsimmobilie mit Rat und Tat zur Seite.

In diesem Sinne, wünschen wir Ihnen sowohl eine schöne und interessante Urlaubsreise, aber auch viel Spaß mit/in Ihrem Garten.

Mit sommerlichen Grüßen Ihr Gottfried Hackbarth

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i nha l t Lifestyle 6 Wahre Nachhaltigkeit Illmitzer Gespräch

40 Ckeckliste Umzug Übersiedeln ohne Stress will genau geplant sein

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56 Vietnam, eine Reise in´s Land des Lächelns Traumhafte Strände und aufregende Städte

62 Veranstaltungshinweise Veranstaltungen zum Thema Design und Trends der Zukunft

Living 8 Wasser im Garten Paradiesisch, naturnahe und ohne Chemie

42 Gartenträume werden wahr Lebensmittelpunkt in der warmen Jahreszeit

47 Preisgekrönter Kompost Premiumerde für den Profi und Hobbygärtner

48 Regenwasser ist Gold wert Der Wassertank speichert wertvolle Reserven

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8 Impressum Medieninhaber und Herausgeber / Verleger ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH Ringstraße 3, 4600 Wels Tel.: +43 7242 / 277703 E-Mail: marketing@era.at Web: www.era.at Geschäftsführung: Gottfried Hackbarth. Chefredaktion: Andrea Höller und AkivMedia VerlagsgmbH Maria-Theresia-Straße 41, 4600 Wels Tel.: +43 7242/22844-111 E-Mail: office@aktivmedia.at Web: www.aktivmedia.at Geschäftsführung: Klaus Steger, Redaktionsleitung und Anzeigenleitung: Klaus Steger, Layout & Produktion: AktivMedia VerlagsgmbH, Erscheinung: 4 mal pro Jahr, Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG Neudörfl.

Im redaktionellen Teil stehende entgeltliche Veröffentlichungen sind mit ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG gekennzeichnet. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos sowie Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Alle Rechte, auch die Übernahme von Beiträgen nach §44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz, sind vorbehalten. Im Sinne der leichteren Lesbarkeit wird auf geschlechterspezifische Formulierungen verzichtet.

Fotos soweit nicht anders angegeben: Fotolia, Shutterstock, 123RF.

14 Outdoor Oasen Modern, romantisch oder stylisch

16 Must Haves Langweilig wird es im Sommer nicht

20 Die Küche im Freien Outdoor-Küchen voll im Trend

60 „Kondo“ your Life

Interior

Ein Leben mit weniger Chaos

20

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60 23 Top-Immobilien in Österreich Häuser, Grundstücke und Wohnungen zu mieten und / oder zu kaufen

39 Der Immobilienpreisspiegel Ein wichtiger Parameter für alle Stakeholder Prof. Dr. Dr. Martin Stieger

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50 Wohnungseigentumsobjekt FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer

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Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund!

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ie zuletzt berichtet werden vom 17. bis zum 19.10.2019 die ers-

ten „ILLMITZER GESPRÄCHE“ stattfinden und die Vorbereitungen laufen auf Hochtouren.

NAC HH A LT IG KEIT Das Prinzip Nachhaltigkeit - ein oft missbräuchlich verwendeter und immer dann zur Diskussion freigegebenen Begriff, wenn es darum geht, einer konsequenten

angewandte Strategie zur Erreichung

Die Umsetzung

Umsetzung des Nachhaltigkeitsprin-

von Nachhaltigkeit ist die Effizienz-

Ein paar Dinge lassen sich statistisch

zips auszuweichen. Das Prinzip ist ein-

steigerung, also die Erzielung des

festmachen: Den stärksten Einfluss

fach und lautet in Anlehnung an den

gleichen Ergebnis mit weniger Auf-

auf die Lebenszufriedenheit hat die

ethischen Imperativ nach Heinz von

wand. In einer Wachstumsgesellschaft

Gesundheit, und viel Besitz macht

Foerster: „Handle so, dass die Anzahl

reicht das gleiche Ergebnis jedoch

nicht viel glücklicher als genug Besitz.

der Wahlmöglichkeiten wächst.“ Was

nicht. Deshalb müssen wir die Effizi-

Stellen wir uns also eine Lebensum-

dadurch sichergestellt werden kann,

enz durch Suffizienz flankieren, deren

gebung vor, die uns vor allem gesund

sind langfristige Perspektiven für un-

Fragen lauten: Was brauche ich wirk-

hält und die uns genügt. Vor diesem

ser Leben auf einem intakten Planeten.

lich? Souverän wird sein, wer wenig

Hintergrund macht es Sinn, das drei

braucht und von diesem Wenigen ei-

Säulen-Modell zur Nachhaltigkeit um-

Die Bedrohung

nen großen Teil selbst herstellt oder

zudeuten in ein drei Stufen-Modell,

Bedrohlich eingeschränkt haben wir

im Umfeld des eigenen Wirkungskrei-

denn während unserer Ökonomie

unsere Handlungsspielräume nach

ses herstellen lassen und erwerben

unabdingbar an eine intakte Ökolo-

dem Modell der Belastungsgrenzen

kann. Das mündet nicht zwangsweise

gie gebunden ist, genügen ökologi-

der Erde bereits in den Bereichen des

in Autarkie, sondern macht zu Part-

sche Systeme sich völlig selbst. Für

Klimawandels, der biogeochemischen

nern im Austausch was wiederum die

den Erhalt unserer ökologischen Basis

Kreisläufe von Phosphor und Stick-

Resilienz, also die Strategie der Wider-

braucht es neben dem Bewusstsein,

stoff, der Nutzung von Landflächen

standsfähigkeit und Toleranz gegen-

dem persönlichen Einsatz definitiv ei-

und der Biodiversität. Daher müssen

über Störungen und Veränderungen

nen wirkungsorientierten legistischen

wir entschieden und wirkungsorien-

umsetzt. Schließlich setzt die Konsis-

Rahmen und Kostenwahrheit.

tiert handeln.

tenz darauf, dass wir unseren Bedarf

Den Worten von Renate Hammer ist

in Einklang mit der Leistungsfähigkeit

tatsächlich nichts hinzuzufügen meint

natürlicher Systeme bringen.

wie immer herzlichst Euer

Die Strategien Die von uns derzeit am häufigsten

Thomas Malloth

Arch DI Dr. Renate Hammer, MAS Renate Hammer studierte Architektur an der Technischen Universität Wien und ab 1994 Philosophie an der Universität Wien. Nach zwei postgradualen Studien und dem Doktoratsstudium war sie unter anderem Fakultätsdekanin an der Donau- Universität Krems. Seit 2013 ist Renate Hammer geschäftsführende Gesellschafterin des Institute of Building Research & Innovation GmbH und Lektorin an namhaften Bildungseinrichtungen.

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ILLMITZER GESPRÄCHE ILLMITZER GESPRÄCHE

vom 17.

10.

10.2019 2019 vom 17.

10.--19.

19. 10.

ANMELDUNG ANMELDUNG Vorname:

Vorname:

Nachname:

Nachname:

Rechnungsanschrift

Institution/Firma: Rechnungsanschrift Adresse:

Institution/Firma: Adresse:

PLZ/Ort: Tel:

PLZ/Ort: E-Mail: Tel: E-Mail:

Anmeldung: Tel: +43 1 512 29 92-25, Fax: +43 1 512 29 92-10, E-Mail: info@illmitzer-gespraeche.at

Kongressgebühr per Überweisung O Ich bezahle die Kongressgebühr von 150,00 Euro* für alle 3 Tage vorab per Überweisung auf das Konto der Erste Bank , IBAN AT18 2011 1840 3784 9100, BIC GIBAATWWXXX lautend auf Anmeldung: „Illmitzer Gespräche“. Die Anmeldung ist ab Eingang des Betrages gültig.

Tel: +43 1 512 29 92-25, Fax: +43 1 512 29 92-10, E-Mail: info@illmitzer-gespraeche.at

In den Kongressgebühren beinhaltet: Alle Eintritte, Vorträge, Abendveranstaltung und Pausen-

getränke. per Zimmerreservierungen Kongressgebühr Überweisung bitten wir Sie selbst vorzunehmen. Unterkünfte und Kontaktinformationen finden Sie umseitig.

O Ich bezahle die Kongressgebühr von 150,00 Euro* für alle 3 Tage vorab per Überweisung auf das Konto der Erste Bank , IBAN AT18 2011 1840 3784 9100, BIC GIBAATWWXXX lautend auf ILLMITZER GESPRÄCHE 2019 „Illmitzer Gespräche“. Die Anmeldung ist abTagungsbüro Eingang des Betrages gültig.

Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz

In den Kongressgebühren beinhaltet:www.illmitzer-gespraeche.at Alle Eintritte, Vorträge, Abendveranstaltung und Pauseninfo@illmitzer-gespraeche.at getränke. Zimmerreservierungen bitten wir Sie selbst vorzunehmen. Unterkünfte und KontaktTagungstelefon: +43 (0) 676 88 99 66 66 informationen finden Sie umseitig. *Der angesprochene Betrag sichert Ihnen die Teilnahme an unserer Veranstaltung. Sie stimmen zu, dass dieser Betrag nach Ablauf von 14 Tagen als Bearbeitungsentgelt auch im Fall einer Stornierung durch Sie von uns einbehalten wird und verfällt.

ILLMITZER GESPRÄCHE 2019

Tagungsbüro Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz www.illmitzer-gespraeche.at Tel.: +43 (0) 2175/2321 info@illmitzer-gespraeche.at office@hotepostillmitz.at www.hotelpostillmitz.at Tagungstelefon: +43 (0) 676 88 99 66 66 H OT E L S U N D P R I VAT Z I M M E R

**** Hotel Nationalpark GmbH office@johannes-zeche.at Apetloner Straße 56 Doppelzimmer Standard A-7142 Illmitz mit Frühstück/Person und Nacht € 49,Tel.: +43 (0) 2175/3600 Doppelzimmer Standard Bei Einzelbelegung € 55,office@hotel-nationalpark.com mit Frühstück/Person und Nacht € 69,*Der angesprochene Betrag sichert Ihnen die Teilnahme an unserer Veranstaltung. Sie stimmen zu, dass dieser Betrag nach www.hotel-nationalpark.com Beiauch Einzelbelegung € Stornierung 79,Weitere Zimmerauskünfte über FrühstückspenAblauf von 14 Tagen als Bearbeitungsentgelt im Fall einer durch Sie von uns einbehalten wird und verfällt.

Doppelzimmer Standard sionen und Privatzimmer erhalten Sie über die mit Frühstück/Person und Nacht € 92,*** Johannes-Zeche Tourismusinformation Illmitz, Obere HauptstraBei Einzelbelegung € 114,Komm.-Rat Hans Tauber ße 2–4, A- 7142 Illmitz.

Florianigasse 10 Tel: 43 (0) 2175 2383, *** Hotel Post Illmitz 7142 Illmitz, Austria Fax +43 (0) 2175 23834, Apetloner Straße 56 Tel. 0043 (0) 2175/2335 E-Mail: illmitz@illmitz.co.at A-7142 Illmitz Fax 0043 (0) 2175/2335-5 Web: www.illmitz.co.at

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WA S S E R I M G A RT E N Naturnahe und ganz ohne Chemie

K

ein anderes Element vermittelt

kleinstem Raum kann das Gewässer

Wasser. Die Mikroorganismen im Fil-

so viel Leben und kann auf unter-

seine Wirkung gut entfalten. Je nach

ter steigern auf schonende Art und

schiedlichste Weise inszeniert und ge-

Belieben kann es entweder mit Hilfe

Weise die Qualität des Wassers, bauen

nutzt werden wie das Wasser. Vom Bio-

einer Kunststoffwanne oder als indi-

organische Stoffe ab und entziehen

top über klassische Swimmingpools

viduell planbarer Folienteich angelegt

so den Algen die Lebensgrundlage,

bis hin zum Gartenteich gibt es viele

werden. Die fertige Variante eignet

wodurch das Wasser dauerhaft rein

Möglichkeiten, das Element Wasser im

sich vor allem für kleine Gärten mit

bleibt. Aufgrund der ausgewogenen

eigenen Garten einzubeziehen. Nicht

begrenztem Platz, ist äußerst robust

umsonst gilt die Integration von Was-

und langlebig und lässt sich schnell

serflächen als Königsdisziplin in der

einrichten. Wird ein Biotop aus Folie

Gartengestaltung, denn so gewinnt

angelegt, so hat man nahezu unbe-

selbst der schönste Garten noch mehr

grenzte

an Ausdruck.

und kann den Rand nach Belieben ge-

Um überfüllte Freibäder und lange

stalten und kaschieren, jedoch bringt

Autofahrten zum kühlen Nass zu ver-

es höheren Planungsaufwand mit sich.

meiden, erfüllen sich immer mehr

Naturliebhaber kommen mit einem

Menschen den Traum vom eigenen

Biotop auf ihre Kosten, denn dieses

Schwimmbereich

Der

bietet Raum für vielfältige Pflanzenar-

Trend geht hierbei allerdings weg vom

ten und Lebewesen. Um dem Biotop

klassischen Swimmingpool und hin zu

die ideale Entfaltungsmöglichkeit zu

umweltschonenderen

bieten, ist es wichtig, auf ausreichend

im

Garten.

Alternativen

wie Schwimmteich oder Naturpool.

Gestaltungsmöglichkeiten

Sonnenlicht zu achten und das Gewässer nicht unter dem Schatten der

Naturwunder Biotop

Bäume anzulegen.

Ist der Garten zu klein für einen Pool

Faszination Naturpool

oder Schwimmteich, möchte man

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aber dennoch nicht auf Wasser ver-

Bei einem Naturpool verrät meist erst

zichten, so ist ein Biotop die ideale

der zweite Blick, dass es sich hierbei

Lösung. Ein Biotop ist eine besonde-

um kein klassisches Swimmingpool

re Oase der Ruhe und lädt gerade an

handelt und keine Chemie im Spiel ist.

sonnigen Tagen wunderbar zum Ver-

Biologische Filter, die meist unterhalb

weilen ein. Dabei spielt es auch keine

des Beckens verborgen sind, sorgen

Rolle, wie groß das Biotop ist oder wie

für die Reinigung des Wassers und

der Garten angelegt ist, denn auch auf

bieten das ganze Jahr über glasklares

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biologischen Zusammensetzung ist es

Auf Pflanzen wird beim Naturpool

nicht mehr nötig, das Becken am Ende

in der Regel vollkommen verzich-

der Saison zu entleeren und vor dem

tet. Werden sie dennoch eingeplant,

Sommer neu zu füllen. Ähnlich wie

so dienen sie lediglich der Dekora-

beim klassischen Schwimmbecken ist

tion und werden meist am Becken-

eine regelmäßige Reinigung des Be-

rand platziert. Im Unterschied zu

ckens jedoch unerlässlich.

Schwimmteichen kann ein Naturpool

DER TREND GEHT HIERBEI ALLERDINGS WEG VOM KLASSISCHEN SWIMMINGPOOL UND HIN ZU UMWELTSCHONENDEREN ALTERNATIVEN WIE SCHWIMMTEICH ODER NATURPOOL.

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auch in der kalten Jahreszeit zum

tigt. Damit sich das Wasser im Frühjahr

wegfällt. Die tatsächlichen Kosten sind

Einsatz kommen, da es sich nach Be-

schneller erwärmt und die Pflanzen

jedoch von der individuellen Gestal-

lieben mit einer Heizung sowie einer

besser gedeihen können, sollte der

tung, den Vorstellungen des Einzel-

Abdeckung ausstatten lässt.

Teich an einer sonnigen Stelle geplant

nen und in der Umsetzung abhängig.

werden.

Obwohl im Internet ein ungefährer

Paradiesischer Schwimmteich

Quadratmeterpreis für die verschieherkömmlichen

densten Bauweisen zu finden ist, setzt

Ein Schwimmteich stellt die idea-

Schwimmbecken sind die natürlichen

sich der tatsächliche Preis aus vielen

le Kombination aus Naturpool so-

Varianten kostensparender, da sie we-

Faktoren, wie beispielsweise der Tiefe

wie Biotop dar und vereint glaskla-

niger Strom benötigen und das jähr-

des Beckens, der Ausstattung oder der

res Schwimmvergnügen mit bunter

liche Aus- und Einlassen des Wassers

Grundstückslage zusammen. Generell

Im

Vergleich

zu

Pflanzenwelt. Die Funktionsweise des Schwimmteichs beruht auf dem Prinzip, dass das Gewässer in zwei Bereiche eingeteilt wird: dem Schwimmbereich und dem Regenerationsbereich.

Die Pflanzen, die außerhalb des Schwimmbereiches angesetzt werden, dienen hierbei als Filter und halten das Wasser so das ganze Jahr über rein. Die Wasserpflanzen erzeugen Plankton, welches wiederum für die natürliche Aufbereitung des Wassers verantwortlich ist. Durch das Wachstum der Pflanzen werden Nährstoffe verbraucht, welche wiederum die Algenbildung hemmen und das Wasser sauber halten. Unterstützen kann man den natürlichen Reinigungsprozess durch speziell entwickelte Hilfsmittel wie Oberflächenskimmer oder Umwälzpumpen. Der Skimmer saugt mit Hilfe einer Pumpe Laub oder andere Verschmutzungen an. Je klarer das Wasser sein soll, umso intensiver muss es gefiltert werden und umso mehr Technik wird im Schwimmteich benö-

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gilt jedoch, dass man durch Eigenar-

aber möchte man sich dennoch das

beit bei allen Varianten mehrere tau-

Geräusch von leise gluckerndem Was-

sende Euro sparen kann. So kann man

ser zur Entspannung in die eigene

anspruchsvolle Aufgaben, wie Ab-

Grünoase holen, so eignen sich dafür

dichtung oder die technische Instal-

vor allem Wasserspiele. Brunnen, Spru-

lation an eine Fachfirma übergeben,

delsteine oder Wasserschalen sind in

hingegen leichter zu durchführende

jedem Baumarkt in unterschiedlichs-

Arbeiten, wie das Ausheben der Gru-

ten Farben und Materialien erhältlich.

be sowie das Errichten der Mauern,

So können auch im kleinsten Garten

selbst übernehmen.

schöne Akzente mit Wasser gesetzt

Ist der Platz im Garten sehr begrenzt,

werden.

DIE NATÜRLICHEN VARIANTEN SIND KOSTENSPARENDER, DA SIE WENIGER STROM BENÖTIGEN UND DAS JÄHRLICHE AUS- UND EINLASSEN DES WASSERS WEGFÄLLT.

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WA S S E R I M G A RT E N Buchempfehlungen

DIE SCHÖNSTEN SCHWIMMTEICHE UND NATURPOOLS Daniela Toman, Roland Lütkemeyer

HANDBUCH WASSER IM GARTEN Paula Pollak

In diesem Werk lüften die Autoren das Geheimnis des natürlichen glasklaren Wassers ohne Chemie.

Sie zeigen, wie sich mit entsprechendem Wissen Schwimmteiche und Naturpools in jeder Region für jede Gartensituation sowie jeden Anspruch verwirklichen lassen. Anhand der Kategorien Natur, Klassik, Design und Living-Pool demonstrieren Toman und Lütkemeyer die gestalterische Vielfalt der Lösungen. Das Buch erklärt mit anschaulichen Bildern, wie die individuellen Wünsche nach Wasserqualität und äußerer Form optimal in Einklang zu bringen sind.

Wasser ist unsere kostbarste Lebensgrundlage – besonders im Biogarten. Stichworte wie Umweltverschmutzung, Klimawandel und Wasserknappheit stellen uns als Gärtner vor eine große Herausforderung. Wir alle wollen möglichst ressourcenschonend gärtnern und mit unseren Balkon- und Gartenoasen Lebensraum für Pflanzen und Tiere schaffen. Dieses Handbuch versammelt alle wichtigen Hintergründe zum verantwortungsvollen Umgang mit der kostbaren Ressource Wasser im Biogarten. Mit Hilfe von fundiertem Hintergrundwissen und anschaulichen Zeichnungen zeigt dieses Handbuch, wie Sie einerseits Wasser gewinnen und andererseits nachhaltig Teiche, Naturpools und Biotope selbst planen und gestalten.

Daniela Toman, Roland Lütkemeyer/ DVA Verlag/ € 29,99

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Paula Pollak Löwenzahn Verlag/ € 39,90

DER SCHWIMMTEICH IM GARTEN Anna Dobler, Wolfgang Fleischer Dieses Buch enthält alles, was man wissen muss, um selbst einen Schwimmteich zu planen, anzulegen und so zu bepflanzen, dass das Wasser das ganze Jahr über sauber bleibt – ganz ohne Pumpen und Filter. Die Autoren legen Wert darauf, hauptsächlich heimische Wildpflanzen zu empfehlen, die sich einerseits in unserem Klima durch Robustheit bewähren, andererseits durch die Bedrohung ihrer Lebensräume vielfach am Aussterben sind.

Farbenprächtige Fotos vermitteln, wie vielfältig der Lebensraum ist, der an einem Teich entsteht. Das ganze Jahr über entfaltet sich ein Schauspiel von prächtig blühenden Wildpflanzen, die wiederum Libellen, Frösche, Vögel und andere Tiere anziehen.

Anna Dobler, Wolfgang Fleischer/ Orac Verlag/ € 29,90

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OUTDOOR OASEN Klein, aber fein...

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ede Außenfläche kann durch die richtigen Möbel und Accessoires in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt werden. Moderne Bambus-Liegen,

kombiniert mit Kissen und Laternen, zaubern aus einem kleinen Balkon im Hand-

umdrehen eine romantische Kuschelecke. Wenn’s etwas größer sein darf, dann bringen stylische Lounge-Elemente am Pool mit farblich abgestimmten Textilien gemütliches Wohnzimmer-Flair auf die Terrasse.

KISSEN Westwing

PFLANZENKORB

DECKE

Depot

H&M

SITZPOUF IKEA

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AUCH IM AUSSENBEREICH IST EIN STILVOLLES AMBIENTE MIT EIN PAAR HANDGRIFFEN MÖGLICH. WINDLICHT Westwing

BAMBUS GARTENLIEGE Westwing

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SOMMER MUST-HAVES Must-Haves für die nächste Gartenparty!

S

o wie jeder Sommer neue Geschichten schreibt, hat auch jeder Sommer seine neuen Trends. Gleich vorab:

langweilig wird es dieses Jahr nicht! Getreu nach dem Motto „Mehr ist mehr“ starten wir bunt und gemustert in die heiße Saison des Jahres.

KUSCHELIGES GEFIEDER Kissenhülle von Depot

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KLECKERSCHUTZ

ICE ICE BABY

KEEP IT COOL!

Servietten von Depot

Eisportionierer von Depot

Eiswürfel Form von Poundland

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LEUCHTENDE ANANAS Teelichthalter von Depot

PFAUENLUFT-MATRATZE von Depot

WIR ZEIGEN DIE MUSTHAVES FÃœR EINE GELUNGENE GARTENPARTY.

FARBENFROH Liegestuhl LIMONCHELLO

von Lederleitner

Sitzpouf von Depot

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G A RT E N PA RT Y Sommerfrische Rezepte

PUTEN QUESADILLAS Für die Marinade Paprika entkernen und in Würfel schneiden, Rosmarin von den Zutaten für 8 Personen:

Zweigen abzupfen und fein schneiden. Knoblauch schälen und in feine Stücke

3 Stück Putenfilets

schneiden. Paprika, Rosmarin und Knoblauch in eine Schüssel geben und mit

2 rote Paprika

dem Abrieb und dem Saft der Limetten sowie dem Olivenöl vermischen. Nach

2 Rosmarinzweige

Belieben mit Salz und Pfeffer würzen und die Filets mit der Marinade einreiben.

3 Knoblauchzehen

Anschließend das Fleisch abgedeckt für ca. 30 Minuten in der Marinade ruhen

Abrieb und Saft von 2 Limetten

lassen.

4 EL Olivenöl

Für die Füllung den Eisbergsalat, die Tomaten und die Gurke in mundgerechte Stü-

100 g Eisbergsalat

cke schneiden. Die Mango schälen, in kleine Stücke schneiden und untermischen.

2 Tomaten

Für den Dip 200 g Creme fraichè mit etwas Limettensaft vermischen und mit

½ Salatgurke

Chili, Salz und Pfeffer abschmecken.

1 reife Mango

Die Putenfilets auf dem Grill bei direkter Hitze 3-4 Minuten von jeder Seite grillen,

300 g Creme fraichè

bis sich ein Muster vom Rost abzeichnet. Anschließend zu indirekter Hitze wech-

100 g geriebener Emmentaler

seln und weitere 5 Minuten grillen.

Chili aus der Mühle

Die Wraps bei direkter Hitze grillen, bis sich ein Muster abzeichnet. Die Wraps

Salz

dann mit Creme fraichè bestreichen und nach Belieben mit dem gewürfelten

Pfeffer

Gemüse, Mango und Käse belegen. Die Putenfilets gegen der Faser in Streifen schneiden, auflegen und die Wraps einrollen. Zuletzt mit einem Messer halbieren und auf einem Teller anrichten - fertig ist der perfekte Snack für die Gartenparty!

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DIE TAGE WERDEN LÄNGER, DIE NÄCHTE LAUER...

DER SOMMER HAT EINZUG GEHALTEN UND ZEIGT SICH VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE. ZEIT, DIE BESTEN FREUNDE EINZULADEN, EIN PAAR SNACKS BEREITZUSTELLEN UND BIS IN DIE MORGENSTUNDEN IM GARTEN ZU LACHEN, ZU TANZEN UND SPASS ZU HABEN! WIR ZEIGEN LECKERE REZEPTE.

Himbeer Limetten Bowl EIN SOMMERNACHTS-TRAUM Die Limette gut waschen und in ca. 4 mm dicke Scheiben schneiden.

Zutaten für 8 Gläser:

In eine große Schüssel legen und anschließend die Himbeeren verle-

1 Limette

sen. Die Beeren auf den Limetten verteilen und mit dem Kristallzucker

500 g Himbeeren

bestreuen. Die Schüssel mit Frischhaltefolie bedecken und im Kühl-

4 EL Kristallzucker

schrank cirka 30 Minuten ziehen lassen. Die Früchte unmittelbar vor

1 Fl Rosé Sekt

dem Servieren mit den beiden Flaschen Sekt aufgießen, die Eiswürfel

1 Fl Sekt, trocken

in die Schüssel hinzugeben und behutsam umrühren. Glas mit Limet-

Eiswürfel

tenblatt und Zuckerrand dekorieren und servieren.

Salút, Prost und Cheers.

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DIE KÜCHE IM FREIEN Kulinarische Highlights direkt im Garten zubereitet

O

b elegant und minimalistisch

in verschiedensten Kombinationen.

oder rustikal – mit einer Outdoor

Je nach Platz, Stil und Budget kann

Küche kann in den warmen Sommer-

die Küche mit einzelnen Elementen

tagen auch draußen mit Freunden,

wie Rückwänden aus hellgrauem

Familie oder auch romantisch zu zweit

oder anthrazitfarbenem Beton oder

im Garten stilvoll gekocht werden.

Arbeitsplatten in verschiedenen Hö-

Denn was gibt es Schöneres, als wenn

hen individuell gestaltet werden. Out-

sich das Leben im Sommer wieder

door-Küchen stehen Wohnküchen in

mehr und mehr draußen abspielt?

Sachen Funktionalität und Komfort

Angefangen bei einer Spüle bis hin

in nichts nach! Ob Edelstahl-Spülbe-

zum Gasherd fehlt einer Außenküche

cken, integrierte Feuerstelle, Pizzastein

nichts, was eine herkömmliche Küche

oder Schneidebrett – hier werden eine

im Haus zu bieten hat. Je nach Lust

Menge Extras geboten. Der Big Green

und Laune können sowohl Spaghetti

Egg Keramikgrill, mit dem sowohl wür-

Bolognese als auch ein gegrilltes

ziges Fleisch als auch süßer Schokola-

Steak zubereitet werden. Um jeder

denkuchen gelingen, rundet das An-

Witterung standzuhalten, kommen

gebot ab. Schlechtes Wetter schreckt

bei Außenküchen nur hochwertige

ab? Absolut nicht! Überdachungen

und robuste Materialien wie Teakholz,

aus Mansonia Holz kreieren nicht nur

Edelstahl oder Granit zum Einsatz.

ein schönes Ambiente, sie garantieren

Um die Küche in der kalten Jahres-

auch einen trockenen Unterstand. Die

zeit nicht zu starker Korrosion auszu-

eigene Wunsch-Outdoor-Küche kann

setzen, empfiehlt sich eine Kochzei-

mit der kostenlosen WWOO App virtu-

le auf Rädern, die nach Belieben im

ell gestaltet werden. Einfach ein Foto

Gartenhaus oder der angrenzenden

von Garten oder Terrasse hochladen

Garage verstaut werden kann. Wie

und die Module frei nach Belieben

wäre es mit einem Candle-Light-Din-

einsetzen.

ner, direkt unterm Sternenhimmel

Mehr unter www.wwoo.de

zubereitet oder einer Gartenparty, auf

Easy PR

welcher der Koch mitten unter den Gästen sein Können zeigen kann? Die Outdoor-Küchen von WWOO sind für Gourmetbegeisterte genau das Richtige. Sie ermöglichen Schnippeln sowie Brutzeln im Außenbereich – und das

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FOTOS: WWOO, THE LONDON T ILE C O, VIADURINI

WIE WÄRE ES MIT EINEM CANDLE-LIGHT-DINNER, DIREKT UNTERM STERNENHIMMEL ZUBEREITET ODER EINER GARTENPARTY, AUF WELCHER DER KOCH MITTEN UNTER DEN GÄSTEN SEIN KÖNNEN ZEIGEN KANN?

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TIROL ERA Immobilidea LWR GmbH, 6130 Schwaz, T: 05242 / 64244

€ 1.370,00

Obj.-Nr.: 3015/15

Zwei-Zimmerwohnung in St. Johann • 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung, • in der Marktgemeinde St. Johann in Tirol, • besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, • 40,16 m² Wohnfläche.

HWB 172.52 Klasse F

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, T: +43 664 8557306

Obj.-Nr.: 3015/18

Kaufpreis: € 220.000

Obj.-Nr.: 3015/19

Kaufpreis: € 272.895

Obj.-Nr.: 3015/14

Kaufpreis: € 282.217

Lichtdurchflutete Penthousewohnung über den Dächern vom Schwazer Zentrum

Schwaz: 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

• 4-Zimmer-Wohnung, • in Schwaz, • besteht aus Küche/Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse und Freistellplatz, • 122 m² Wohnfläche.

HWB Klasse F

• 4-Zimmer-Wohnung, • in zentraler Lage in Schwaz, • besteht aus drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/WC, Küche, Diele und Abstellraum, • 91,34 m² Wohnfläche.

HWB 156.4 Klasse E

• 4-Zimmer-Gartenwohnung, • im Zentrum von Schwaz, • besteht aus Wohnküche mit intergriertem Essbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Terrasse + Gartenabteil, • 79,28 m² Wohnfläche.

HWB 32 Klasse B

ERA Immobilidea LWR GmbH Florian Wechselberger, T: +43 664 2603894

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, T: +43 664 8557306

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, T: +43 664 8557306

Obj.-Nr.: 3015/16

Kaufpreis: € 491.000

Obj.-Nr.: 3015/11

Kaufpreis: € 491.000

Dachgeschoßwohnung 3 Zimmer Wohnung mit Loggia!

Hochwertige Penthousewohnung mit Weitblick

• 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, • im Bezirk Waltendorf, in Graz, • besteht aus Eingangsbereich, Wohnbrereich, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer und Loggia, • 86 m² Wohnfläche.

HWB 79.15 Klasse C

• moderne 4-Zimmer-Wohnung, • im ruhig gelegenen Fiecht, in Vomp, • besteht aus Wohnküche, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC und Terrasse, • 93,83 m² Wohnfläche, • 32,64 m² Terrassenfläche.

ERA Immobilidea LWR GmbH HWB 38 Klasse B

ERA Immobilidea LWR GmbH Anna Walter, T: +43 664 255 48 48

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Markus Luchner, T: +43 664 9637684

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Zentrale Vier-Zimmer-Gartenwohnung

Obj.-Nr.: 3015/13

Kaufpreis: € 480.568

Schöne Wohnung mit Pool und Garage • 2-Zimmer-Wohnung, • in der hügeligen Gegend von Peschiera in Italien, • besteht aus Wohnzimmer, Kochnische, Diele, Doppelzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und Terrasse, • 60 m² Wohnfläche.

HWB 130 Klasse D ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, T: +43 664 9637684

TIROL ERA Immobilidea GmbH, 6020 Innsbruck, T: 0512 / 908099 Obj.-Nr.: 3014/2546

Kaufpreis: € 97.000

Anlegergarconniere in Innsbruck!

• 1-Zimmer-Etagenwohnung, • im zentrumsnahen Stadtteil Höttinger Au/Innsbruck, • besteht aus Wohnraum mit Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, • 17 m² Wohnfläche.

HWB Klasse B

ERA Immobilidea Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 8775647

Obj.-Nr.: 3014/2891

Kaufpreis: € 175.000

Stadtappartement im Zentrum • 2-Zimmer-Anlegerwohnung, • in Innsbruck, • besteht aus Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, sowie drei französische Balkone, • 36 m² Wohnfläche.

HWB Klasse C

Obj.-Nr.: 3014/2904

Kaufpreis: € 280.000

Obj.-Nr.: 3014/2702

Kaufpreis: € 294.000

Perfekte WG-Wohnung und niedrige Betriebskosten

3-Zimmer-Familienwohnung mit sagenhaftem Ausblick

• 2,5-Zimmer-Etagenwohnung, • im Stadtteil Wilten/Innsbruck, • besteht aus Vorraum, Küche & Essbereich, Badezimmer, zwei Zimmer und Balkon, • 56m² Wohnfläche.

HWB Klasse F

• 3-Zimmer-Familienwohnung, • am Ortseingang von Sistrans, • besteht aus Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Süd- und Westbalkon, • 67,91 m.² Wohnfläche.

HWB Klasse C

ERA Immobilidea Günther Rauzi, T: +43 664 4053759

ERA Immobilidea Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 8775647

Obj.-Nr.: 3014/2900

Obj.-Nr.: 3014/2821

Obj.-Nr.: 3014/2868

Viel Platz für die Familie...

...liebevolles Wohnhaus.

7 Zimmer Einfamilienhaus. :))

• Einfamilienhaus, • im idyllischen Obsteig, • besteht aus Keller - viel Lagermöglichkeit, auch Umbau zu Wohnraum möglich, Erd- & Dachgeschoss - Vorräume, fünf Zimmer, Küche, Esszimmer, zwei Badezimmer, WC, Südbalkon, • 170 m² Wohnfläche, 850 m² Grundstücksfläche.

HWB EA in Arbeit

• Haus, • auf der Sonnenseite von Oberhofen, • besteht aus Vorräumen, Küche, sechs Schlafzimmern, Wohnraum, sechs WCs und drei Badezimmern, • 231 m² Wohnfläche, 765 m² Grundstücksfläche.

HWB Klasse C

ERA Immobilidea Günther Rauzi, T: +43 664 4053759

ERA Immobilidea Günther Rauzi, T: +43 664 4053759

• luxuriöses Einfamilienhaus, • in Zirl, • besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, zu den Besonderheiten ein Personenlift, ein Weinkeller, eine Saune, eine Bierbrauerei, ein Bioschwimmteich, • 450 m² Wohnfläche, 1.200 m² Grundstücksfläche.

HWB Klasse B ERA Immobilidea Günther Rauzi, T: +43 664 4053759

ERA Immobilidea Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 8775647

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SALZBURG ERA Zell Real Immobilien OG, 5700 Zell am See T: +43 65 42 474 52 Obj.-Nr.: 2335/1638

Kaufpreis: € 350.000

3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Zell am See Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und kann über einen Personenlift erreicht werden. Auf ca. 104 m² Wohnfläche finden sich zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ein seperates WC. HWB 32 ERA Zell Real - Menke Zell Real Immobilien Real Estate KG, T: +43 6542 47452

Kaufpreis: € 500.566

Obj.-Nr.: 2335/1603

Zell am See: Full Service Superior Appartements

Obj.-Nr.: 2335/1473

Kaufpreis: € 549.000

Obj.-Nr.: 2335/1560

Kaufpreis: € 678.000

Neubauwohnung Zell am See

Luxusappartement Kitzbüheler Skigebiet

Neue Ferienanlage PROVISIONSFREI für den Käufer 4-Sterne Appartements, 3 - 5 Zimmer-Varianten, jedes Appartement mit Balkon/Terrasse, exklusives Ausstattungspaket, professionelles Vermietungsservice, großer Wellnessbereich, Personenlift HWB 13.1

Die 98 m² große Wohnung ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet und bietet gemeinsam mit der traumhaften Aussicht ein fantastisches Wohnerlebnis.

Dazu gehören z.B. Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fliesen im Badezimmer, begehbare Duschen, etc.

HWB 39

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, (Wohnfläche ca. 88 m² / 2 Schlafzimmer, ca. 174 m² große Terrasse mit süd/ost-Ausrichtung) hat eine inzwischen sehr rare Zweitwohnsitzwidmung, mit flexibler Nutzung, ohne Verpflichtung zu vermieten. Den Eigentümern steht es frei, ihre Wohnung zu vermieten oder ausschließlich selbst zu nutzen.

HWB 12

ERA Zell Real - Menke Zell Real Immobilien Real Estate KG, T: +43 6542 47452

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Obj.-Nr.: 2335/1612

Kaufpreis: € 1.450.00,-

Bauernhaus mit großem Grundstück in Bruck/Glstr.

Das große Bauernhaus stammt ca. aus dem 17.

Jahrhundert und wurde 1955 komplett saniert.

Das angebotene Objekt besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude (vormals Pferdestall), Stallgebäude, Holzschuppen, Gartenhaus. Es befindet sich in traumhafter Lage in Bruck/Glstr.

HWB 161 ERA Zell Real - Menke Zell Real Immobilien Real Estate KG, T: +43 6542 47452

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Obj.-Nr.: 2335/1570

Kaufpreis: € 1.690.000

Obj.-Nr.: 2335/1644

Kaufpreis: € 156.250

Landhaus Zell am See-Seeblick

Grundstück in Uttendorf

Auf der Sonnenseite von Zell am See liegt dieses moderne, 2010 komplett sanierte Anwesen, in Thumersbach. Das Landhaus beeindruckt durch die Kombination aus originalen Altholzelementen und modernem Design, mit großen Fensterflächen und herrlichen Terrassenbereichen mit umwerfendem, unverbaubarem Blick auf den Kitzsteinhorn Gletscher HWB 142

In Zentrumsnähe von Uttendorf befinden sich in ruhiger, sonniger Lage zwei Baugrundstücke mit 625 m² bzw. 626 m² Fläche. Die Ausrichtung ist südlich und eben.Die Grundstücke sind erschlossen mit Wasser, Kanal, Kabel-TV, Telefon und Strom. Die GFZ beträgt 0,5.

ERA Zell Real - Menke Zell Real Immobilien Real Estate KG, T: +43 6542 47452

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SALZBURG ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH, 5020 Salzburg, T: 0662 / 824754-0 Obj.-Nr.: 3017/3135

Kaufpreis: € 312.400

Salzburg Umgebung: Schicke 3-ZimmerTerrassenwohnung in Anthering!

Diese 3 Zi-Neubau-Wohnung mit ca. 62 m² Wfl. und gr.

Terrasse besticht durch eine schöne Raumlösung mit offenen Wohn-Essbereich, großen Fenstern und einem Panoramablick! Lift und Tiefgarage vorhanden. Bereits im Rohbau. Bezug März 2020.

HWB 32 ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

Obj.-Nr.: 3017/3491

Kaufpreis: € 334.000

Obj.-Nr.: 3017/3331

Kaufpreis: € 439.700

Salzburg Maxglan/Riedenburg: Ein absoluter Tipp für Singles oder Anleger!

Salzburg Stadt: Feine Gartenwohnung kurz vor Fertigstellung!

Die 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung im 1. OG mit ca.

44 m² Wfl. präsentiert sich hell und freundlich. Das Raumprogramm ein Genuss: Diele, Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer kuscheligen Südterrasse, angenehmes Schlafzimmer, Bad und extra WC, praktischer Abstellraum. Top Lage, Lift, TG, beste Infrastruktur!

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH HWB 29

Die sehr gelungene Planung der 3-Zimmer-EckGarten-Wohnung mit sonniger TERRASSE ergibt einen feinen Grundriss. Hochwertige AUSSTATTUNG und AUSFÜHRUNG, Tiefgarage und Lift sorgen für hervorragenden WOHNKOMFORT. Bezug Ende 2019.

HWB 30

Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

Obj.-Nr.: 3017/3489

Kaufpreis: € 845.000

Exquisite 4 ZI-Garten-Wohnung in feinster Lage Maxglan/Riedenburg!

Die großzügige 4-Zi-Eck-Gartenwonung ist in optimal S/W ausgerichtetem Bauteil mit nur 2 Wohneinheiten situiert. Bei dieser Wohnung steht Ihnen insgesamt 138,38 qm Wohnnutzfläche zur Verfügung! Garten und Terrasse erweitern Ihr Wohnidyll um weitere 296 qm Erholungsfläche! Tiefgarage. Neubau!

HWB 29 ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

Obj.-Nr.: 3017/3487

Kaufpreis: € 855.000

SALZBURG - PARSCH: Sensationelle SÜD-GARTEN-WOHNUNG für gehobene Ansprüche!

Die bestens aufgeteilte 4-Zi-Wohnung mit großem Garten und einer Terrasse bietet viel Wohnraum für Sonnengenießer. Die hochwertigen Ausstattungsmaterialien, Situierung der Wohnung, die Tiefgarage und Lift, garantieren viel Komfort sowie wertbeständiges Eigentum.

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH HWB 30 Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

Obj.-Nr.: 3017/3490

Kaufpreis: € 529.000

Elegante 3 Zi.-Terrassen-Wohnung in Ruhelage SBG-Maxglan!

Errichtet wird eine feine 3 Zimmer-Eck-Wohnung im 1.OG mit Terrasse. Die S/Ausrichtung des WohnEssbereichs garantiert beste Lichtverhältnisse, Sonne &Flair in der Wohnung das ganze Jahr über.

Die kuschelige Terraasse erschließt für Sie einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien zum Entspannen und Erholen (...) Top Lage, TG, Lift.

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH HWB 29 Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

Obj.-Nr.: 3017/3488

Kaufpreis: € 1.121.000

Salzburg - Parsch: Traum PENTHOUSE bereits im Rohbau!

In Ihrem Penthouse mit ca. 118 m² Wfl. und großer traumhafter Süd-Dachterrasse bewohnen Sie die oberste Wohnebene eines exquisiten Hauses in einer sehr guten Lage. Ihr neues Domizil ist repräsentativ und hochwertig ausgestattet. Lift direkt in die Wohnung. TG, Bezug 12/2019.

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Steiermark ERA Pretterhofer Immobilien, 8132 Pernegg an der Mur Obj.-Nr.: 5510/9

Kaufpreis: € 229.000

Neuwertiges 2-Familien-Haus in Kapfenberg !

Neuwertiges 2-Familienhaus mit 2 großen Terrassen in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage in Kapfenberg zu kaufen. Die Beheizung desWohnhauses erfolgt mit einer Pellets-Zentralheizung.

HWB 85.3 ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

Obj.-Nr.: 5510/27

Miete: € 397,33

Obj.-Nr.: 5510/26

Miete: € 500,00

Obj.-Nr.: 5510/25

Kaufpreis: € 69.000

2-Zimmer-Wohnung mit Küchenblock in Kapfenberg !

Große Mietwohnung bei St. Katharein an der Laming !

Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bruck/Mur !

Zentral gelegene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Küchenblock im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am Hauptplatz in Kapfenberg zu mieten.

HWB 115.92

Große Mietwohnung mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen in einem alten, renovierten Bauernhaus in absoluter Ruhelage in einem Graben bei St. Katharein an der Laming zu mieten.

HWB EA in Arbeit

Zentrumsnahe, unmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und guter Raumaufteilung in Bruck/Mur zu kaufen.

HWB 45.74

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

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Obj.-Nr.: 5510/1

Kaufpreis: € 79.000

Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck/Mur !

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung sowie einer neuen möblierten Küche und neuem Badezimmer im Hochparterre eines zentrumnahen Mehrparteienhauses in ruhiger Lage in Bruck/Mur zu kaufen. Eine neue Infrarot-Heizung wurde eingebaut.

HWB 42.64 ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

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Obj.-Nr.: 5510/2

Kaufpreis: € 349.000

Neuwertiges Wohnhaus in Bruck/Mur !

Neuwertiges Niedrigenergie-Wohnhaus (Baujahr 2008) auf 3 Etagen mit 2 Terrassen und 2 Loggien und mit herrlicher Aussicht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bruck/Mur zu kaufen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad in Rohzustand.

HWB 47

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

Obj.-Nr.: 5510/16

Kaufpreis: € 75.000

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bruck/Mur !

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand mit Balkon im 5. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrparteienhauses mit Lift in Bruck/Mur zu kaufen.

HWB 85

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice Walter Pretterhofer, T: +43 664 73672473

KÄRNTEN ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach, T: 04254 / 20693

Kaufpreis: € 1

Obj.-Nr.: 2710/649

Wir suchen Immobilien! Häuser!

Wohnungen! Grundstücke!

Wir suchen für unsere zahlreichen, vorgemerkten Kunden Immobilien im Raum Kärnten! Vorwiegend Mittelkärnten! Ihre Vorteile mit ERA: Gratis Wertermittlung! Gratis Energieausweis! Gratis 360 Grad Besichtigungstour! Kompetente Beratung! Melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns! Euer ERA - Trend Team aus Drobollach am Faaker See! ERA Trend Immobilien SGF Immobilien ERA Trend, T: +43 4254 20693

Miete: € 786,10

Obj.-Nr.: 2710/706

Obj.-Nr.: 2710/689

Kaufpreis: € 139.000

Schöne 2-Zimmer Mietwohnung in Villach

Schöne Wohnung in Wernberg

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.

75 m² und einem großzügigen Balkon mit ca. 12 m².

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss. Elektrische Außenjalousien, ein Parkplatz, ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Keine Haustiere erlaubt!

HWB EA in Arbeit

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², eine sonnige Loggia mit ca. 5 m², Kellerabteil sowie einem Autoabstellplatz. Sie liegt im 1. Obergeschoss und wurde komplett ausgemalen.

HWB 56.1 Klasse B

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 4254 20693

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 4254 20693

Obj.-Nr.: 2710/711

Kaufpreis: € 375.000

Luxus Wohnung in TOPLAGE in Villach Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², 3 Schlafzimmer und einer schönen Terrasse mit ca.

9 m², welche erholsame Sonnenstunden verspricht.

Tiefgaragenplatz sowie Kellerabteil gehören auch zur Wohnung. Wenige Fahrminuten in das Einkaufszentrum ATRIO. HWB 36.7 Klasse A ERA Trend Immobilien Gilberta Schober, MAS, T: +43 699 10986389

Obj.-Nr.: 2710/609

Kaufpreis: € 295.000

Sonnige Terrassenwohnung in Velden am Wörther See Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und eine große Südterrasse mit ca. 40 m². Die Wohnung verfügt über elektrische Jalousien, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche, sowie 2 KFZ-Abstellplätze.

Besonderheit: Wunderschöner Ausblick zum See!

HWB 78.9 Klasse C ERA Trend Immobilien Gilberta Schober, MAS, T: +43 699 10986389

Kaufpreis: € 5.200.000

Obj.-Nr.: 2710/531

Obj.-Nr.: 2710/699

VELDEN: Villa mit Seezugang am traumhaften Wörther See

Exklusives Landhaus in Kitzbühel

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca.

210 m², einer Grundstücksgröße von ca. 1.122 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonderheiten: zauberhafter Garten, gepflegter Badeplatz, Badekabinen und Badesteg, 2 Autoabstellplätze.

HWB 195 ERA Trend Immobilien Melanie Sima, T: +43 4254 20693

Das Luxusanwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 345 m², einer Grundstücksfläche von ca. 725 m² und einer traumhaften Terrasse von ca. 33 m².

Besonderheiten: 4 Garagenplätze, Freisitz mit offenem Kamin, hochwertige Ausstattung, herrlicher Weinkeller, Wellnessbereich.

HWB EA in Arbeit ERA Trend Immobilien Mathilda Weiser, T: +43 664 1015030

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KÄRNTEN ERA IMED Immobilien, 9800 Spittal an der Drau, T: 04762 / 36158 Obj.-Nr.: 1245/914

Miete: € 990,00

Millstatt am See/Sappl: TOP Mietwohnung in sonniger Lage! Über dem Millstätter See, in schöner Aussichtslage befindet sich diese 4 Zimmer Neubauwohnung, Autoabstellplatz. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden bzw. Fliesen in den Feuchträumen ausgestattet. Fußboden Zentralheizung.

HWB EA in Arbeit ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

Obj.-Nr.: 1245/942

Kaufpreis: € 94.000

Döbriach am Millstätter See: Eigentumswohnung in ruhiger Lage! in sonniger und ruhiger Lage, wenige Gehminuten vom Zentrum und See entfernt, im dritten Stock.

Raumaufteilung: Gang, WC, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 kleine Schlafzimmer. Autoabstellplatz, Kellerabteil ca. 9 m², Abstellraum am Dachboden ca.

15 m².

HWB 88.2 ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

Obj.-Nr.: 1245/950

Kaufpreis: € 585.000

Obj.-Nr.: 1245/962

Spittal Nähe: Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Einfamilien/Ferienhaus am Presseggersee Hermagor!

3 fertiggestellte Wohnungen und zusätzlich ca.

2 200 m Lager/Rohbau. Unterkellert, Doppelgarage, Hackschnitzelheizung. Drei Wohnungen - sofort beziehbar, mit getrennt begehbaren Eingängen.

Rohbaufläche für zusätzlich noch mindestens 2 2 Wohnungen, ca. 2.080 m Grund.

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Obj.-Nr.: 1245/912

Kaufpreis: € 1.800.000

Seeboden: Frühstückspension im SeeWander- und Schigebiet

Traumhafte Appartment Villa mit Meerblick in Lovran!

25 Betten, 11 schön gestaltete Gästezimmer, 3 Etagen, Eigentümerwohnung im EG, Frühstücksraum mit Terrasse, Küche, Heiz- und Lagerräume, Garage, Nebengebäude mit 2 weiteren Lagerräumen, Grillplatz mit Gartenhäuschen für Gäste, Pool und Kinderspielplatz.

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Ein Appartmenthaus/Villa auf Luxusniveau inmitten 2 eines 1.700 m großen mediterranen Parks. Ein atemberaubender Panorama-Meeresblick über die Kvarner Bucht. Gepflegte Rasenflächen, Palmen und schöne Sträucher, parkähnlicher Garten. 6 Appartements

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ERA IMED Immobilien Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

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Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

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Kaufpreis: € 257.500

Obj.-Nr.: 1245/928

Schönes Ferien- oder Einfamilienhaus, Wohnfläche ca.

106 m², Garage, voll unterkellert. Das Haus wurde 1990 in einem unverwechselbaren Stil für diese Region mit massivem Unter- und Überbau rundum komplett isoliert und mit einem Dach aus Bramac-Dachziegeln erbaut.

HWB EA in Arbeit ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

Obj.-Nr.: 1245/965

Kaufpreis: € 297.000

Crikvenica: Apartmenthaus in TOP Lage!

Nur ca. 500 Meter Luftlinie vom Meer und vom Strand 2 2 entfernt. 3 Wohnungen. Wfl. ca. 220 m , ca. 300 m Grundstück. Zurzeit werden nur die EG und OG Wohnungen an Touristen vermietet und zwar nur von Juni bis Ende September. Mieteinnahmen ca. € 16.000,HWB EA in Arbeit ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

NIEDERÖSTERREICH ERA Gut & Fair Immobilien GmbH, 2620 Neunkirchen, T: 02635 / 71041 Obj.-Nr.: 2527/1405

Kaufpreis: € 65.000

ETW Reichenau/Rax 2

Sehr gepflegte ETW mit ca. 50 m Wfl., im 2. Stock mit Lift, Kellerabteil, Autoabstellplatz separat zu mieten, voll möbliert, Fernwärmeheizung.

HWB 47 Klasse B

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

Obj.-Nr.: 2527/1398

Kaufpreis: € 179.900

EFH Gleißenfeld

Obj.-Nr.: 2527/1407

Kaufpreis: € 295.000

Obj.-Nr.: 2527/1394

Kaufpreis: € 324.000

EFH Enzenreith - top gepflegt

DH-Hälfte Matzendorf/Bez.WN

Einfamilienhaus mit ca. 135 m Wfl., 2 Geschoße, teilmöbliert, voll unterkellert (Gewölbekeller), ZH, 2 großer, sonniger Garten mit ca. 1.000 m , Außenpool, 2 Stellplätze, große Terrasse.

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EFH mit ca. 220 m² Wfl., 2 Geschosse, 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Garage, 1 Stellplatz,Öl-ZH, voll möbliert, voll unterkellert, großer Garten. Zuzgl. WBF rd. € 10.000,- HWB 159.41 Klasse D

Hochwertige DH-Hälfte mit ca. 142 m Wfl., 3 Geschoße, belagsfertig, voll unterkellert, ZH-Luft2 Wärmepumpe, 1 Terrasse, Garten ca. 400 m , 2 Stellplätze.

HWB 31 Klasse B

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

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Obj.-Nr.: 2527/1402

Kaufpreis: € 390.000

Blockhaus - Topaussicht in Würflach

Obj.-Nr.: 2527/1386

Kaufpreis: € 549.000

Landhaus/Villa Mürzzuschlag

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Obj.-Nr.: 2527/1350

Kaufpreis: € 642.000

EFH Mollram im modernen Stil

EFH mit ca. 120 m Wfl., 2 Geschoße, Balkon, Terrasse, voll möbliert u. unterkellert, Öl-ZH., großer, sonniger Garten, Garage und Carport sowie Schwimmteich.

HWB 132.5 Klasse D

Top gepflegtes Landhaus mit ca. 180 m Wfl., 2 Geschoße, 2 Terrassen, ZH Elektro und Kachelofen, voll möbliert, Innenpool, voll unterkellert, großer Garten, 2 Garagen- u. 2 Stellplätze HWB 99 Klasse C

Neubau mit ca. 220 m² Wfl., 2 Geschoße, 3 Terrassen, teilmöbliert, mit Wintergarten, Sauna und großem, ebenen Garten in wunderschöner Aussichtslage.

HWB 44.25 Klasse B

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH akad. IM Thomas Pichler, T: +43 2635 71041 - 12

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NIEDERÖSTERREICH ERA Proma GmbH, 2130 Mistelbach, T: 0660 / 7650000 Obj.-Nr.: 2130/488

Kaufpreis: € 235.000

2130 Mistelbach: Architektenwohnung m.

Dachterrasse, Top 4 Exklusive, Architekteneigentumswohnung, im Zentrum mit Dachterrasse (100 m²) u. Balkon (11 m²), moderne, qualtitative Wohnung, ZiegelbauNiedrigenergiebauweise, Luft-wärmepumpe, WFL. ca.

56 m² Provisionsfrei für Käufer!

HWB 32 ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/485

Kaufpreis: € 249.000

Obj.-Nr.: 2130/482

Kaufpreis: € 249.000

Obj.-Nr.: 2130/497

Kaufpreis: € 278.360

2130 Mistelbach: Eigentumswohnung/ Zentrum Top 2

2130 Lanzendorf: Erstbezug Eigentumswohnung, Ruhelage

2130 Lanzendorf: Exklusive ETW, ebenerdig, Top1

Exklusive Architekten- Eigentumswohnung im Zentrum, modern und qualitativ, ZiegelbauNiedrigenergiebauweise, barrierefrei, Lift, Luftwärmepumpe, WFL ca. 79,83 m² Provisionsfrei für Käufer!

Neu erbaute Eigentumswohnung in Grünlage - Ruhelage, 2 Zimmer, LuftwärmepumpeFußbodenheizung, Garten, Terrasse, PKW Stellplatz/ Carport, WFL ca. 79,30 m² Provisionsfrei für Käufer!

HWB 38.4

Exklusive Eigentumswohnung in Ruhelage, ebenerdig, moderne, hochqualitaitve Wohneinheit, Ziegelbauund Niedrigenergiebauweise, WFL. ca. 80,38 m², Wärmepumpe-Luft, Garten (39,35 m²), Terrasse (14,97 m²) Provisionsfrei für Käufer HWB 32

HWB 32 ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/495

Kaufpreis: € 329.000

2130 Mistelbach: Architektenwohnung im Zentrum Architektenwohung, exklusive Eigentumswohnung im Zentrum, qualitative, moderne Wohnung, ZiegelbauNiedrigenergiebauweise, barrierefrei, ebenerdig, komplett möbliert, Wärmepumpe-Luft, WFL. ca. 72,41 m², Terrasse/Grünfläche ca. 10,63 m², Garten ca. 46 m² Provisionsfrei für Käufer!

HWB 32 ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

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ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/498

Kaufpreis: € 329.306

2130 Lanzendorf: Exklusive Eigentumswohnung m. Garten u. Terrasse, Top 3 Exklusive Eigentumswohnung in Ruhelage mit Garten (37,87 m²) und Terrasse (28,19 m²), moderne, hochqualitative Wohneinheit, Ziegelbau- und Niedrigenergiebauweise, WFL. ca. 93,54 m², auf 2 Ebenen, Wärmepumpe-Luft, Provisionsfrei für Käufer!

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool HWB 32 Peter Proll, T: +43 660 7650000

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/481

Kaufpreis: € 363.250

2130 Mistelbach: Exklusive Eigentumswohnung Top 1 Zwei geschoßige Architektenwohnung Eigentumswohnung, qualitatives modernes wohnen, Ziegelbau-Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Terrasse/Grünfläche, WFL: ca. 111,77 m² Provisionsfrei für Käufer!

HWB 32 ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

WIEN ERA Team Immobilienmanagement, 1210 Wien, T: 0699 / 19526962 Obj.-Nr.: 2025/1194

Kaufpreis: € 259.000

GROßZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS Perkfekt aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im 17. Bezirk dirket bei Lorenz-BayerPark zu verkaufen. Nutzfläche 2 78 m , 3 Zimmer, Loggia, 3. Liftstock, sehr gute Infrastruktur, Zentralheizung mit Fernwärme

HWB 60 Klasse C ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

Obj.-Nr.: 2025/1214

Kaufpreis: € 314.000

SEHR SCHÖNE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE

Obj.-Nr.: 2025/1192

Kaufpreis: € 348.000

MODERNE 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE

Obj.-Nr.: 2025/1183

Kaufpreis: € 472.000

WOHNUNGSPAKET - ERSTBEZUG INVESTORENHIT

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmerwohnung 2 mit Terrasse in ruhiger Grünlage: Wohnfläche 61 m , 2 2 Zimmer, 12 m Terrasse, Zustand sehr gut, sehr gute Infrastruktur HWB EA in Arbeit

Diese wunderschöne 73 m große Altbau Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung ist voll möbliert und wird mit allen Möbeln und Geräten übergeben!

HWB 112 Klasse D

Zum Verkauf gelangt eine 5 Zimmerwohnung die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Erstbezug nach einer kompletten Sanierung, sehr gute Raumaufteilung in einer feinen Ruhelage! Region: FH Technikum, U6 Dresdner Straße HWB EA in Arbeit

ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

Obj.-Nr.: 2025/1203

Kaufpreis: € 495.000

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Obj.-Nr.: 2025/1187

Kaufpreis: € 449.000

Obj.-Nr.: 2025/1163

Miete: € 2.650,00

TRAUMHAFTE DESIGNERWOHNUNG IN BESTLAGE

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE

TOP AUSGESTATTETES GESCHÄFTSLOKAL IN KAISEREBERSDORF

Modern, hochwertig und zentral Wohnen: Wohnfläche 2 102 m , 3 Zimmer, Baujahr 2005, 2 Badezimmer, hochwertige Ausstattung, zentrale Lage, trockenes Kellerabteil HWB 90 Klasse C

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus 2 2 mit ca. 80 m Wohnnutzfläche auf einem 564 m großen Grundstück und befindet sich auf einem 2 ruhigen Siedlugsgebiet. Wohnnutzfläche 80 m , 2 Grundstücksgröße 564 m , 3 Zimmer, voll unterkellert, Garten &Terrasse HWB EA in Arbeit ERA Team Immobilienmanagement

Dieses großes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen.

2 265 m groß, voll ausgestattet, neuwertig, branchenfreies Geschäftslokal, Mietvertrag unbefristet, derzeitge Nutzung als Caféhaus/Spielsalon HWB EA in Arbeit

ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

ERA Team Immobilienmanagement Dipl.Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

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WIEN ERA Favorite Real Estate & Consulting, 1100 Wien, Laxenburger Straße 46 Obj.-Nr.: 5090/45

Kaufpreis: € 220.000

ETW in Erstbezug Im Zentrum von Favoriten in der Nähe vom Reumannplatz entstehen 10 neue Eigentumswohnungen. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 55 m² und 80 m². Schnellentschlossene können bei der Raumaufteilung noch Änderungen vornehmen.

Preis: ab EUR 220.000,- Fertigstellung: August/ September 2019 HWB 40.12 Klasse A ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

Obj.-Nr.: 5090/14

Kaufpreis: € 275.000

Obj.-Nr.: 5090/44

Kaufpreis: € 170.000

Obj.-Nr.: 5090/32

Kaufpreis: € 325.000

Zentral begehbare ETW

EFH in ruhiger Waldrandlage

Doppelhaushälften in Baumeisterqualität!!!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 4 Zimmer Neubauwohnung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. BK: € 220,00 (inkl. RRL) HWB: 59 HWB 59 Klasse C

Dieses EFH besticht durch ihre komplette Ruhelage.

Auf einem 800 m² großen Grundstück sind auf zwei Ebenen 175 m² Wohnfläche vorhanden. In der unteren Ebene befindet sich der Wellnessbereich mit einem Indoor-Swimmingpool und einer Sauna. Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf der oberen Ebene.

HWB 137 Klasse C

Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften in Ziegelbauweise. Die Gesamtnutzfläche von 160 m² teilt sich auf 2 Ebenen mit je 80 m² auf. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine sparsame Wärmeluftpumpe. Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektrische Jalousien HWB 36.6 Klasse A

ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

Obj.-Nr.: 5090/42

Miete: € 1.396,54

Obj.-Nr.: 5090/43

Miete: € 12.231,24

Obj.-Nr.: 5090/26

Kaufpreis: € 1.200.000

Take Away - Gastro Laden

nobles Cafe-Restaurant im Zentrum

Bauträgerprojekt

Feiner Take-Away Laden. Dieses Geschäftslokal bei der Mariahilfer Straße sucht einen neuen Betreiber.

Zusätzlich steht ein genehmigter Schanigarten zur Verfügung. BMM: € 1.396,54 Ablöse nach Vereinbarung HWB 115 Klasse D

Modern eingerichtetes, nobles Cafe-Restaurant mit 600 m² Gastfläche. 2 Veranstaltungsräume und Schanigarten. Alle notwendigen Genehmigungen vorhanden.

BMM: € 12.000 (inkl. USt. und BK) Ablöse nach Vereinbarung.

HWB 95 Klasse C

ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

ERA Favorite Real Estate & Consulting Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

Gesamtfläche 4.050 m² (zwei Grundstücksnummern mit je ca. 2.000 m²). Mitten im Nationalpark DonauAuen gelegen. Top geführte Frühstückspension und zusätzlich freistehender Baugrund (je zur Hälfte).

Auf einer bebauten Fläche von 650 m² wird eine Wohnnutzfläche von ca. 900 m² erreicht. Zwei Wohnungen, 15 Ein- bzw. Zweibettzimmer, ein ansehnlicher Garten mit einem Schwimmbiotop ERA Favorite Real Estate & Consulting HWB 115 Klasse D

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Mag. Tarik Yilmaz, T: +43 664 88791176

WIEN ERA Alsergrund Immobilien, 1090 Wien, Nußdorfer Straße 51, T: +43 676 7405307 Obj.-Nr.: 3095/35

Ruhige und helle Wohnung direkt beim Floridsdorfer Spitz Perfekt geeignet für Singles und Paare! Die 2 entzückende 48 m große Wohnung befindet sich im 4.

Obergeschoß einer Wohnhausanlage in direkter Nähe zum Floridsdorfer Spitz ausgerichtet in den Innenhof.

HWB 65.4 Klasse C

Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

Obj.-Nr.: 3095/40

Obj.-Nr.: 3095/22

Neuwertige Balkonhauptmiete

City-Terrassenwohnung in Bestlage

Die nette, helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2012 übergeben Neubaus und ist ruhig gelegen (hofseitig über Gärten). Die, 2012 das erste mal bezogene, Wohnung ist komplett neu ausgemalt und wird über Fernwärme befeuert.

HWB 28 Klasse B

Optimale Lage und möbliert! 59 m inkl. 13 m Loggia mit ruhigem Ausblick. Zu den € 650 kommt eine Betriebskostenpauschale von € 250. Somit beträgt die Pauschalmiete € 900. Ein Stellplatz kann im Haus um € 125 brutto angemietet werden.

HWB EA in Arbeit

Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

Obj.-Nr.: 3095/43

Miete: € 940,00

Ruhgelage in Döblinger Bestlage

2

Obj.-Nr.: 3095/32

2

Kaufpreis: € 259.000

Top Zustand in Ottakringer Bestlage

Ruhelage in Döblinger Bestlage auf ca. 50 m mit zwei Balkonen.

Ideal für Sportliche, da derzeit kein Lift im Haus besteht.

Ruhelage trotz top Anbindung durch die Straßenbahn 38.

HWB EA in Arbeit

Selbst gestalten oder einfach walten lassen. Auf 2 60 m entsteht mit hochwertigen Materialien Ihr neues Heim in top Zustand. Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar, sodass die Wohnung zum Eigennutz, als Wohngemeinschaft oder als Anlage nutzbar ist.

HWB 117 Klasse D

Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

2

Miete: € 475,00

Obj.-Nr.: 3095/41

Hauptmiete im Zentrum von Neusiedl am See 31 m2 Hauptmiete in Neusiedl am See inklusive Heizung und Warmwasser. Kellerabteil, Parkplatz ist im Hof gegen eine Miete vorgesehen. Bus vorm Haus, Bahnhof eine Busstation entfernt, oder 6 Minuten zu Fuß. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und kann nach Ablauf verlängert werden.

HWB 90.7 Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

Obj.-Nr.: 3095/42

Kaufpreis: € 333.000

Wohnung in Floridsdorf in Ziegelmassiv Schöne und ruhig gelegene Eigentumswohnung Nähe Leopoldauer Platz und Veterinärmed. UNI. Baujahr 1996 Ziegelmassiv. Vorzimmer, Badezimmer (Whirlpool), Küche, Esszimmer, südost/seitiger Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Buslinien 27A, 29A und 30A in wenigen Minuten U1 Kagranerplatz oder U6 Floridsdorf Garage mit der Möglichkeit eines 2.

Platzes!

HWB 54.12 Klasse C Alsergrund Immobilien GmbH Robin Holy, T: +43 676 7405307

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WIEN ERA B & M Immobilien, 1040 Wien, T: 0664 / 3204376 Obj.-Nr.: 2516/32

Kaufpreis: € 122.000

Attraktiver Erstbezug in Wiener Neustadt • ca. 49 m² • Fußbodenheizung • gute Raumaufteilung • hochwertige Fließen • Küche • gute Verkehrsverbindung HWB 32.5 Klasse B ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

€ 141.000,-

Obj.-Nr.: 2516/47

Obj.-Nr.: 2516/65

Kaufpreis: € 187.000

Obj.-Nr.: 2516/53

Modener Erstbezug in Wiener Neustadt

3-Zimmer-Wohnung in Wienersdorf

Wohnen am Brunnenmarkt

• 57 m² • Erstbezug • Fußbodenheizung • HBW - 32,5 • Gute Verkehrslage • inklusive Parkplatz

• Wohnnutzfläche - 97,08 m² • Wienersdorf/Traiskirchen • Ruhelage • Parkplatz • Möbliert

• Wohnnutzfläche - 92,75 m² • 1160 Wien • U-Bahn - Nähe • Einbauküche • Vollmöbliert HWB 70 Klasse C

€ 319.000,00,-

HWB 122 Klasse D

HWB 32.5 Klasse B ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

€ 980.000,00,-

Obj.-Nr.: 2516/73

Obj.-Nr.: 2516/63

Kaufpreis: € 300.000

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

Obj.-Nr.: 2516/18

€ 1.938,00

Architektenvilla in Ebreichsdorf

Baugrund nähe der Wiener-Stadtgrenze

Villenetage im Türkenschanzcottage

• 2015 erbaut • herrvoragende Raumaufteilung • vollmöbliert • großzügige Terrasse • sonniger Garten • Wohnfläche - 206 m²

• 1.531 m² - Grundstücksfläche • gute Verkehrslage • Nähe Zentrum • Grünlage

• gute Raumaufteilung • Swimmingpool • gemeinschaftlicher Garten • Garage • BMM inklusive Heizkosten • HWB - 230

HWB 34 Klasse B ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

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HWB 230 Klasse F ERA B & M Immobilien Lisa Prokes, T: +43 664 2772272

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ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

WIEN ERA1090 Donaustadt Immobilien, 122051,Wien, T: 01 ERA Alsergrund Immobilien, Wien, Nußdorfer Straße T: +43 676/ 2039666 7405307 Obj.-Nr.: 2515/555 3095/35

Kaufpreis: € 319.000

Ruhige und helle Wohnung direkt beim NEUER PREIS! HELLE 3-4 ZIMMER Floridsdorfer Wohnung mit Spitz LOGGIA nahe Donau Zentrum Perfekt geeignet für Singles und Paare! Die und U1 2

entzückende m große Wohnung befindet sich im 4.

• Baujahr: ca.48 1994 Obergeschoß Wohnhausanlage in direkter • Die Wohnungeiner befindet sich im 1. Stock mit Lift Nähe zum Floridsdorfer Spitz in den Innenhof.

• Wohnnutzfläche: 90,44ausgerichtet m² HWB 65.4 Klasse C • Loggia: 9,81 m² (hofseitig) • Sicherheits- Wohnungstür ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH Igor Nikolic, T: +43 +43 676 676 7405307 6115255 Robin Holy, T:

Obj.-Nr.: 2515/586 3095/40

HWB 69 Klasse C

Kaufpreis: € 349.000

Neuwertige Balkonhauptmiete Nähe Bahnhof!

- TOP Einfamilienhaus im Die nette, helle befindet sich im 1. OG Zentrum vonWohnung Strasshof!

eines 2012 übergeben Neubaus und ist ruhig gelegen • ca. 565 m² Eigengrund (hofseitig über Gärten). Die, 2012 das erste mal • Wohn- & Nutzfläche: ca. 137 m² bezogene, Wohnung ist komplett neu ausgemalt und • Kamin wird über Fernwärme befeuert.

• Nähe Bahnhof! (ca. 800 m) HWB 28 Klasse B • Baujahr: ca. 1985 • Garage für 2 Wagen • uvm.

ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH Slobodan +43 664 5732473 Robin Holy,Jovicic, T: +43T:676 7405307

Obj.-Nr.: 2515/604 3095/43

Obj.-Nr.: 2515/610 3095/22

Kaufpreis: € 420.000

City-Terrassenwohnung in Bestlage Familientraum!

- Einzelhäuser in 2230 2 2 Optimale Lage und möbliert! 59 m inkl. 13 m Loggia Gänserndorf Süd

mit Ausblick.

Zu den € 650 kommt eine • 4 ruhigem neu erbaute moderne Einzelhäuser Betriebskostenpauschale von € 250. Somit beträgt die • Baujahr: 2019 Pauschalmiete € 900. kann Haus um € • Wohnfläche: ca.

114Ein m² Stellplatz plus ca. 57 m² im Wohnkeller 125 brutto angemietet werden.

• Lufwärmepumpe HWB EA in Arbeit • Elektrische Rollläden • Solaranlage • uvm.

HWB 75 Klasse B

Kaufpreis: € 1.299.000 Miete: € 940,00

ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH Ing. Thomas +43 660 9049201 Robin Holy, T:Kern, +43 T: 676 7405307

Obj.-Nr.: 2515/574 3095/32

HWB 33.6 Klasse B

Kaufpreis: € 380.000 259.000

RuhgelageSüßenbrunn! in Döblinger -TOP Bestlage Badeteich 2 Mehrfamilienhaus Ruhelage in Döblinger Bestlage auf ca. 50 m mit zwei

Top Zustand in Ottakringer Bestlage Direkt am Wasser!

Grundstück mit ca. 445 Selbst gestalten oder einfach walten lassen. Auf m²

Balkonen.

• ca. 828 m² großes Grundstück Ideal für Sportliche, • Baujahr: ca. 1974 da derzeit kein Lift im Haus besteht.

Ruhelage durch die Straßenbahn • Das Haustrotz kanntop alsAnbindung Mehrfamilienhaus genutzt werden 38.

• Massivbau HWB EA in Arbeit • Öl-Zentralheizung • Das Haus ist das größte Objekt am See HWB 82

mit hochwertigen Materialien Ihr neues 60 m entsteht • Direkter Wasserzugang!

Heim in top Zustand.

Alle 3 Zimmer sind zentral • Am Grund: Stromanschlüsse & Brunnen begehbar, sodass die Wohnung zum Eigennutz, als • Bauklasse 1 Wohngemeinschaft als Anlage nutzbar ist.

• Es kann bis zu 3,5oder m Höhe + 4% Dach offen bebaut HWB 117 Klasse D werden • Grundstückgrenze: Wasser, Kanal sowie Starkstrom

ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH Boro IM, 7405307 T: +43 699 11694630 RobinMitranic Holy, T: akad. +43 676

2

ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH Boro IM, 7405307 T: +43 699 11694630 RobinMitranic Holy, T: akad. +43 676

Obj.-Nr.: 2515/493 3095/41

Kaufpreis: Miete:€€549.000 475,00

EINFAMILIENHAUS in GRÜNLAGE nahe Hauptmiete im Zentrum von Neusiedl am WIEN See - Seyring • Massivbauweise!

31 m2 Hauptmiete in Neusiedl am See inklusive • Baujahr: ca.Warmwasser.

2012 Heizung und Kellerabteil, Parkplatz ist • ca. 355 m²vorgesehen. Bus vorm Haus, imGrundstück: Hof gegen eine Miete • Wohn- & Nutzfläche: ca.entfernt, 174 m²oder 6 Minuten zu Bahnhof eine Busstation • Vollunterkellert Fuß.

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und kann nach • Terrasse: 1 Ablauf verlängert werden.

• KFZ-Stellplatz: 2 HWB 90.7 ERA Donaustadt Immobilien Alsergrund Immobilien GmbH HWB 31.41 Klasse B Igor Nikolic, T: +43 +43 676 676 7405307 6115255 Robin Holy, T:

Obj.-Nr.: 2515/577 3095/42

Kaufpreis: € 310.000 333.000

Mehrfamilienhaus mit 5 Apartments und Wohnung in Floridsdorf in Ziegelmassiv Schöne(Gewerbelokal) und ruhig gelegene Eigentumswohnung Cafe

Nähe LeopoldauerLiopersdorf Platz und Veterinärmed. UNI. • Thermenregion Baujahr 1996 Ziegelmassiv.

• Wohnfläche: ca. 360 m² Vorzimmer, Badezimmer (Whirlpool), Küche, Esszimmer, südost/seitiger Balkon • Grundfläche: ca. 1020 m² mit unverbaubarem Ausblick.

Buslinien 27A, 29A • Mehrparteienhaus mit Gewerbefläche und 30A in wenigen Minuten U1 Kagranerplatz oder • 5 Wohneinheiten U6Balkon Floridsdorf Garage mit der Möglichkeit eines 2.

• Platzes!

• uvm.

ERA Donaustadt Immobilien HWB 54.12 HWB Klasse C Alsergrund Immobilien GmbH 199 Boro IM, 7405307 T: +43 699 11694630 RobinMitranic Holy, T: akad. +43 676

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ENDLICH ZUHAUSE Die einfache Immobiliensuche

immobilienscout24.at

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DER „IMMOBILIENPREISSPIEGEL“ Ein wichtiger Parameter für alle Stakeholder

A

uch im Jahr 2019 stiegen die Immobilienpreise weiter

Neben den aktuellen Werten in den Kategorien

an. Spürbar, aber nicht mehr ganz so dramatisch wie in

den letzten Jahren.

• Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

Das Preisniveau stieg dabei recht unterschiedlich stark an. In

• Betriebsgrundstücke

begehrten Lagen werden nach wie vor Spitzenpreise erzielt,

• Geschäftslokale (Miete)

ein Baugrund ist in manchen Teilen Österreichs nur mehr zu

• Büroflächen (Miete)

Spitzenpreisen zu haben.

• Mietwohnungen

Die österreichischen Immobilientreuhänder kennen die Immobilienpreise in den Städten und in ländlichen Lagen, wis-

finden Sie einen direkten Vergleich mit dem Preisspiegel

sen um die Unterschiede in den einzelnen Bundesländern

des Vorjahres.

und geben gerne kompetent und fundiert Auskunft.

Diese Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind in ProSie können aber auch selbst nachlesen, wie sich die ak-

zent ausgewiesen. Es werden insgesamt mehr als 10.000

tuellen Immobilienpreise für die einzelnen Immobilien-

Einzelwerte veröffentlicht!

arten entwickelt haben. Wo?

Der Immobilienpreisspiegel ist für Mitglieder der WKO zum

Jedes Jahr im Juni wird der Immobilien-Preisspiegel der

Preis von 29,– Euro netto (exkl. Versandkosten) und für

WKO-Immobilientreuhänder präsentiert. Dieser beinhaltet

Nichtmitglieder zum Preis von 39,– Euro netto (exkl. Ver-

die durchschnittliche Immobilienpreise auf Bezirksebene

sandkosten) erhältlich. Bestellungen bitte per Mail an den

für nachfolgend angeführte Objektkategorien:

Fachverband: bestellung-immo@wko.at

• Mietpreise für Büros • Mietpreise für Geschäftslokale

Der Immobilienpreisspiegel liefert allen Beteiligten (Käu-

• Mietpreise für Wohnungen

fer, Verkäufer, Kreditgebern, Versicherungen) eine wirklich

(freier und angemessener Mietzins)

gute Basis, allerdings natürlich auf Grundlage von Durch-

• Verkaufspreise für Baugrundstücke

schnittspreisen.

• Verkaufspreise für Reihenhäuser • Verkaufspreise für Einfamilienhäuser

Den „wahren“ Wert Ihrer Immobilie können Sie mit Hilfe ei-

• Verkaufspreise für Eigentumswohnungen

ner Fachfrau/-mannes ermitteln – mit dem Immobilientreu-

(neu und gebraucht)

händer Ihres Vertrauens und sicher auch ganz in Ihrer Nähe.

• Verkaufspreise für Grundstücke zur Betriebsansiedlung

Rückfragen: PROF. DR. DR. MARTIN STIEGER

FOTO: PRIVAT

Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels, https://stieger.online/ Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik an der Hochschule Allensbach, Konstanz https://www.allensbach-hochschule.de/

W O H N E N

U N D

M E H R

39

CHECKLISTE UMZUG Übersiedlung ohne Stress will genau geplant sein Stapelweise Kartons, Papierchaos und endlose Aufgaben – ein Umzug bringt viel Durcheinander mit sich, bei dem man oft den Überblick verlieren kann und die Nerven verliert. Manche Dinge geraten daher leicht in Vergessenheit oder man lässt wichtige Fristen verstreichen. Unsere Checkliste zählt alle Punkte auf, die man bei einem Umzug beachten sollte, um stressfrei ins neue Eigenheim zu ziehen.

 Fristen beachten: Ist die Traum-

Wasserverträge gedacht werden. In-

 Umzug

wohnung gefunden, so muss die alte

formationen und Fristen dazu sind

alleine auf die Beine zu stellen, ist

Wohnung zeitgerecht gekündigt wer-

beim jeweiligen Anbieter zu erfragen.

nahezu unmöglich. Daher sollte man

den, denn niemand zahlt gerne dop-

sich im Vorfeld klar darüber werden,

pelt Miete!

 Übernahme

der neuen Woh-

ob man die Hilfe von Freunden in An-

Bei befristeten Mietverträgen kann der

nung: Bei der Übernahme der neuen

spruch nehmen möchte oder lieber

Mieter nach Ablauf des ersten Jahres

Wohnung sollte gemeinsam mit dem

eine Umzugsfirma beauftragt. Wer das

unter Einhaltung einer 3monatigen

Vermieter unbedingt ein Übernahme-

Siedeln gemeinsam mit Freunden in

Kündigungsfrist den Mietvertrag vor-

protokoll erstellt werden. Darin kön-

die Hand nimmt, muss rechtzeitig für

zeitig aufkündigen. Läuft der Vertrag

nen etwaige Schäden der Wohnung

einen Umzugswagen sorgen, welcher

ohnehin aus, so endet er automatisch.

vermerkt werden, um spätere Zweifel

ganz einfach über eine Mietwagen Fir-

Eine Ausnahme stellen allerdings Ein-

und Kosten zu vermeiden. Des Wei-

ma gebucht werden kann.

familienhäuser dar, denn diese Verträ-

teren sollten folgende Informationen

Beauftragt man eine Umzugsfirma, so

ge können nicht vor Ablauf der Frist

im Protokoll vermerkt werden: Anzahl

muss man sich darüber im Klaren sein,

gekündigt werden.

der übergebenen Schlüssel inklusive

dass die Kosten für den Umzug stei-

Bei unbefristeten Mietverträgen kann

Schlüsselnummer, der Zustand der

gen. Ein externes Unternehmen kann

der Mieter jeweils zum Ende des Mo-

Wohnung, die Zählerstände für Was-

allerdings viel Stress sparen, denn je

nats unter Einhaltung einer 1monati-

ser, Gas, Fernwärme und Strom sowie

nach Angebot übernimmt die Um-

gen Kündigungsfrist kündigen.

das Datum und die Uhrzeit der Über-

zugsfirma bereits das Packen der Kar-

Des Weiteren muss an die zeitgerech-

gabe.

tons und baut die Möbel in der neuen

te Abmeldung der Strom-, Gas- und

40

planen: Einen Umzug

W O H N E N

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Wohnung auch wieder auf. Man sollte

M E H R

lifestyle

sich jedoch im Vorfeld unbedingt über

Karton sollte nicht mehr als 15 bis 20

die Haftung im Schadensfall informie-

kg haben, damit ihn die beteiligen

ren, denn manche Umzugsunterneh-

Helfer auch tragen können.

men haften nur bis zu einer gewissen Summe.

 Kartons besorgen: Steht ein Um-

 Raumplanung:

Im Idealfall er-

stellt man vor dem Umzug einen Raumplan inklusive Möbelstellplan.

zug in eine neue Wohnung an, dann

Dieser dient den Helfern als Orientie-

sollte man sich im Vorfeld bereits Um-

rung, denn so können die Möbelstü-

zugskartons besorgen, vor allem für

cke und Kisten bereits in den Räumen

größere oder sperrige Gegenstände,

abgestellt werden, in denen sie später

die nicht einfach in Koffern oder Ta-

aufgebaut und ausgeräumt werden

schen verstaut werden können. Große

sollen. Zuerst werden die Räume der

Kartons kosten im Baumarkt zwischen

neuen Wohnung ausgemessen sowie

3€ und 4€. Inzwischen gibt es im Inter-

Wandflächen, Türen und Heizkörper

net allerdings einige Händler, welche

festgehalten. Dann werden die Da-

Kartons zu einem günstigeren Preis

ten im Maßstab 1:100 Millimeter auf

leihweise anbieten. Auch hier sollte

einem Blatt Papier festgehalten. An-

man sich die Vertragsbedingungen

schließend sollen die vorhandenen

genau ansehen. Für welchen Zeitraum

Möbel abgemessen und auf dem Plan

können die Kartons gemietet werden?

eingezeichnet werden.

Wird ein Pauschalpreis oder ein Einzelpreis pro Karton verrechnet? Welche

 Formalitäten

Kosten entstehen im Schadensfall?

zug: Sind alle Möbel und Kisten in der

 Entrümpeln:

UNSERE CHECKLISTE ZÄHLT ALLE PUNKTE AUF, DIE MAN BEI EINEM UMZUG BEACHTEN SOLLTE, UM STRESSFREI INS NEUE EIGENHEIM ZU ZIEHEN.

nach dem Um-

neuen Wohnung aufgebaut und einEin

Umzug

ist

geräumt, so ist der Umzug noch nicht

gleichzeitig auch die beste Chance,

abgeschlossen, denn auch danach

sein gesamtes Hab und Gut durchzu-

müssen noch einige Formalitäten be-

sehen und sich von unnötigen Dingen

achtet werden. Innerhalb von drei Ta-

zu trennen. Denn wer schleppt schon

gen nach dem Umzug muss in Öster-

gern unnötigen Ballast in die neue

reich der neue Hauptwohnsitz beim

Wohnung? Alte Möbel und Sperrmüll

Meldeamt bekanntgegeben werden

können auf Müllplätzen entsorgt wer-

– wer darauf verzichtet, riskiert eine

den. Hier gilt es, die Öffnungszeiten

Geldstrafe. Gegebenenfalls muss nach

ken, Versicherungen, Handyanbieter,

sowie die Abnahmebestimmungen

dem Umzug auch das Auto umge-

Zeitschriften-Abonnements,

und etwaige Kosten für die Entsor-

meldet werden. Dies gilt immer dann,

funkgebühren oder Onlinehändler,

gung des Mülls zu beachten.

wenn die neue Adresse im Zuständig-

bei denen die Adresse hinterlegt ist.

 Umzugskartons richtig packen

keitsbereich einer anderen Bezirksver-

Rund-

waltungsbehörde liegt. Liegt die neue

 Nachsendeauftrag

und beschriften: Es lohnt sich, die

Adresse im selben Zuständigkeitsbe-

Wer verhindern möchte, dass die Post

Umzugskartons mit Sorgfalt einzupa-

reich, so muss innerhalb einer Woche

trotz Adressänderung weiterhin an die

cken und genau zu beschriften – so

ebenfalls eine Änderung des Wohnsit-

alte Adresse geschickt wird, der sollte

kann beim Auspacken in der neu-

zes angegeben werden.

rechtzeitig einen Nachsendeauftrag

en Wohnung viel Zeit gespart wer-

Des Weiteren muss daran gedacht

bei der Post stellen. Dieser kann für

den. Beim Packen gilt die Faustregel,

werden, auch bei allen wichtigen In-

verschiedene Zeiträume gegen eine

schwere und harte Dinge nach unten,

stitutionen eine Adressänderung vor-

geringe Gebühr in Auftrag gegeben

weiche und leichte nach oben! Ein

zunehmen. Beispiele hierfür sind Ban-

werden.

W O H N E N

lifestyle

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erstellen:

M E H R

41

GARTENTRÄUME ... werden wahr

V

or allem im Sommer verwan-

Hochbeete – Obst und Gemüse aus

delt sich der Garten vor den

dem Eigenanbau

eigenen vier Wänden in ein

zweites Wohnzimmer und wird zum

Obst und Gemüse frisch aus dem ei-

Lebensmittelpunkt während der war-

genen Garten in die Küche – dieser

men Jahreszeit. Der Garten ist ein

Trend ist nach wie vor zu spüren. Viele

Ort, an dem man Zeit mit der Familie

Hobby-Gärtner steigen daher von den

verbringt, mit Freunden feiert oder

klassischen ebenerdigen Beeten zu

einfach nur die Seele baumeln lassen

Hochbeeten um, die zusätzlich zum

kann.

schicken Hingucker im Garten auch

Damit das Grün vor der Haustüre auch

mehr Komfort bieten. Hochbeete sind

zum idealen Rückzugsort wird, braucht

in unterschiedlichen Größen, Farben

es kreative Ideen, Vorstellungsvermö-

und Materialien erhältlich und fügen

gen und vor allem Planung. Je nach

sich so optimal in das Gartenbild ein.

Belieben kann der Garten durch Pflan-

Im Gegensatz zu herkömmlichen Bee-

zen, aber auch durch andere Objekte

ten können Hochbeete auch auf stei-

wie Steine oder Betonplatten zum

nigem oder betoniertem Untergrund

Ausdruck der eigenen Persönlichkeit

platziert werden, wodurch sich auch

werden.

im kleinsten Garten meist eine passende Stelle findet. Um ganzjährig

42

Eine bunte Mischung aus Blumen und

Lebensmittel aus dem Eigenanbau

Pflanzen mit Wildwuchs oder doch

genießen zu können, sind vor allem

lieber strikte und geometrische Kon-

hochwertige Baumaterialien des Rah-

zepte? Ob natürlich, modern oder

mens sowie ein gut abgestimmtes

klassisch, eine grundlegende Struktur

Mischverhältnis

ist notwendig. Auch ein bereits beste-

Zweigen, Kompost und Rasenboden

hender Garten kann umgestaltet wer-

notwendig. Durch das langsame Ver-

den und an entsprechende Bedürfnis-

rotten entstehen wichtige Nährstoffe,

se angepasst werden. Zunächst schafft

welche die Pflanzen auf natürliche Art

man sich einen Überblick darüber, was

und Weise düngen. So kann sicherge-

noch genutzt wird, was umgesetzt

stellt werden, dass Obst und Gemüse

werden oder gar ersetzt werden soll.

jeder Art prächtig gedeiht und die

Ist der Garten von allem befreit, was

Ernte besonders ertragreich ausfällt.

keine Freude mehr bringt, so ist er be-

Verwendet man in den kalten Mona-

reit für die neue Ideenumsetzung.

ten eine Abdeckung, so werden die

W O H N E N

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von

Gartenerde,

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living

OBST UND GEMÜSE FRISCH AUS DEM EIGENEN GARTEN IN DIE KÜCHE – DIESER TREND IST NACH WIE VOR ZU SPÜREN.

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living

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43

Keimlinge vor Frost geschützt, wo-

im Sommer bieten hingegen Liguster,

die von XXL bis extrabreit, eckig, rund,

durch sie auch im Winter gedeihen

Hainbuche oder Rotbuche.

schmal oder klein reichen, sodass sich

können. So steht auch im Frühjahr einer nachhaltigen und gesunden Er-

zahllose Verlegemuster ergeben. Wirft Akzente setzen

nährung der Marke „Eigenbau“ nichts im Wege!

Ab durch die Hecke

man einen Blick auf die dritte Dimension, die Oberfläche, trifft man auch

(epr) Genauso individuell wie die

hier auf schier unendliche Möglich-

Ansprüche jedes Einzelnen an den

keiten. Durch Kugelstrahlen, Stocken,

Außenbereich sind auch die Gestal-

Feinwaschen oder Schleifen zeigt sich

tungsmittel, die Gartenfreunden zur

44

Mit Blüten oder bunten Blättern – eine

Verfügung stehen. Es sind die ver-

Hecke in all ihren Variationen zählt

schiedenen Farben, Formen und Ober-

nach wie vor zu den beliebtesten Ge-

flächen von Bau- und Werkstoffen, die

staltungsmitteln für Grünflächen. Sie

Vielseitigkeit ermöglichen. Eines der

werden jedoch nicht nur zur räumli-

flexibelsten Materialien ist Beton. Als

chen Trennung, sondern auch gerne

Betonsteinpflaster im Außenbereich

als Sichtschutz eingesetzt. Je nach

eingesetzt, lässt sich nahezu jeder

Belieben kann zwischen Formschnitt-

Gartentraum realisieren. Naturgemäß

hecken, die aber regelmäßig geschnit-

ist der Baustoff grau, lässt sich jedoch

ten werden müssen, oder locker ge-

durch das Hinzufügen von Pigmenten

pflanzten Sträuchern gewählt werden.

farblich verändern. So gibt es Beton-

Letztere sind mit deutlich geringerem

stein sogar in Gold, farbenfroh gemus-

Aufwand verbunden, da sie lediglich

tert oder natürlich nuanciert. Hinsicht-

ab und zu ausgelichtet werden müs-

lich seiner Formenvielfalt verhält es

sen. Sie brauchen jedoch deutlich

sich ähnlich. Abgesehen davon, dass

mehr Platz als Formschnitthecken und

Beton so gut wie jede Gestalt anneh-

verlieren im Winter meist alle Blätter.

men kann, sind für die Gestaltung von

Ganzjährig blickdicht sind vor allem

Terrassenbelägen und Gartenwegen

Gewächse wie Eibe, Kirschlorbeer

vor allem die unterschiedlichen For-

oder Feuerdorn. Schönen Sichtschutz

mate und Abmessungen interessant,

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living

Betonstein auf Wunsch edel geschlif-

zu bieten, eignet sich spezielle Aus-

fen, rustikal strukturiert oder natürlich

saaterde, denn im Gegensatz zu her-

gebrochen. Weitere Informationen

kömmlicher Blumenerde enthält diese

unter www.betonstein.org.

weniger Düngesalz und verhindert so, dass die feinen Wurzeln geschwächt

Die vier Jahreszeiten

werden.

der Gartenarbeit

Auch junge Bäume brauchen oft Starthilfe, um schön zu blühen oder

Bäume schneiden, Pflanzen umtop-

Früchte zu tragen, denn steile Aststel-

fen, Rasen bewässern u.v.m., jede Jah-

lungen können das Austreiben oft ver-

reszeit bringt ihre speziellen Anforde-

hindern. Um dem entgegenzuwirken

rungen für die Gartenpflege mit sich.

empfiehlt es sich, die Äste im Frühling

Damit die grüne Oase das ganze Jahr

mit Seilen herunterzubinden.

EINES DER FLEXIBELSTEN MATERIALIEN IST BETON. ALS BETONSTEINPFLASTER IM AUSSENBEREICH EINGESETZT, LÄSST SICH NAHEZU JEDER GARTENTRAUM REALISIEREN.

über Freude bringt, geben wir hier einen Überblick der richtigen Arbeiten

Rosenbeete brauchen ebenfalls be-

zur richtigen Zeit.

sondere Pflege. Damit sie später gesund blühen, ist es wichtig, alle

Frühlingserwachen

Rosentypen im Frühling stark zurückzuschneiden. Nur so entsteht ein star-

Im Frühling ist die richtige Zeit, um

kes Wachstum von langen Trieben,

Keimlinge

den

die im Sommer ein einzigartiges Blü-

Grundstein für einen prächtig blü-

tenmeer hervor bringt. Ebenso ist es

henden und gedeihenden Garten zu

wichtig, den festen Boden rund um die

legen. Um den Pflanzen ideale Bedin-

Pflanzen im Frühling aufzulockern, um

gungen zum Austreiben und Wachsen

gesundes Wachstum zu ermöglichen.

auszusähen

und

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living

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den Dünger vorsichtig im Wurzelbereich zu verstreuen und einzuarbeiten.

Auch der Rasen benötigt im Herbst spezielle Pflege. Um den Gräsern die Aufnahme von Licht zu erleichtern, ist es unbedingt erforderlich, herabgefallenes Laub zu entfernen. Besondere Pflege erhält der Rasen, wenn er vor Kunterbunte Sommerlaune

kann im darauffolgenden Jahr bereits

dem Winter noch einmal gekalkt wird,

viele süße Früchte ernten.

denn so wird übermäßiges Moos-

Laue Sommerabende laden dazu ein,

Auch ein Schwimmteich braucht im

wachstum und Rasenfilz im nächsten

die warmen Tage im Garten ausklin-

Sommer besondere Pflege, denn oft-

Jahr vermieden.

gen zu lassen und sich an der bunten

mals kann der Wasserstand durch die

Blüten- und Pflanzenpracht zu erfreu-

Hitze sinken, was wiederum zu ver-

Winter-Blues, aber doch

en. Um diese jedoch gut durch die

mehrter Algenbildung führen kann.

nicht im Garten

heißen Tage zu bringen, brauchen vie-

Zum Nachfüllen eignet sich am Bes-

le Pflanzen jedoch besondere Pflege.

ten in einer Tonne gesammeltes Re-

Auch im Winter gibt es im Garten so

Weit verbreitet ist die Annahme, den

genwasser. Wird der Teich trübe und

einiges zu tun. Sommerblühende

Garten abends zu bewässern. Viel ef-

kippt das Wasser, so kann der natür-

Sträucher sollen vor der kalten Jah-

fektiver ist es jedoch, bereits früh Mor-

liche Teichfilter unterstützt werden,

reszeit zurückgeschnitten werden, um

gens zu gießen, um den Pflanzen die

in dem abgestorbene Pflanzen und

ihnen den Start in den warmen Mo-

Möglichkeit zu geben, das Wasser, das

Fadenalgen einfach mit dem Kescher

naten zu erleichtern. Pflanzen, die im

im Boden versickert, auch aufzuneh-

herausgefischt werden.

Frühling zu blühen beginnen, sollten

men. Bei den heißen Temperaturen benötigen vor allem Kübelpflanzen

jedoch nicht mehr zurückgeschnitten Herbstgold

wachsenen Blütenknospen entfernen

wie Oleander oder Margeriten häufi-

46

werden, da man dabei die bereits ge-

ger Wasser als Pflanzen in Beeten, da

Die Gartensaison neigt sich im Herbst

würde.

die Erdmenge und daher auch die

langsam dem Ende zu, jedoch sorgen

Sind frostfreie Gewächshäuser im

Wasserspeicherfähigkeit in Kübeln be-

Herbstblüher noch für bunte Farben

Garten vorhanden, so kann im spä-

grenzt ist.

und vertreiben so gekonnt schlechte

ten Winter bereits Gemüse ausgesät

Wer im Sommer beispielsweise seine

Regenwetter-Laune. In dieser Jahres-

werden. Vor allem Gartenkresse oder

eigenen Erdbeeren aus dem Garten

zeit gilt generell, keinen Volldünger

Schnittsalat eignet sich dafür gut, da

genießen will, der pflanzt die Samen

mehr zu verwenden. Bei jungen oder

diese Pflanzen mit wenig Licht aus-

zwischen Juli und September ein und

spät gesetzten Pflanzen ist es wichtig,

kommen.

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living

„ErdGUT ist eine Erde, die Sinn und Freude macht. Es war uns wichtig, eine Top-Erde zu erzeugen, die der Natur und uns Menschen gut tut,“ so Thomas Seitz

ERDGUT

AUSGEZEICHNETE ERDE FÜR EINE AUSGEZEICHNETE ERNTE P f l a n z e n b ra u ch e n e i n e g e s u n d e, l e b e n d i g e E rd e. D i e B r ü d e r M a r t i n u n d T h o m a s S e i t z a u s O b e r ö s t e r re i ch h a b e n d av o n j e d e M e n g e – i n b e s t e r B i o - Q u a l i t ä t u n d z u 1 0 0 % a u s u n s e re r R e g i o n . E rd G U T i s t e i n P re m i u m - P r o d u k t f ü r j e d e n G a r t e n .

B

ereits zweimal wurden die Brüder mit dem KompOskar ausgezeichnet. Der preisgekrönte Kompost ist auch der wichtigste Bestandteil ihrer Premiumerde ErdGUT. Das macht das Produkt bei Profi und Hobbygärtner besonders beliebt. Sie produzieren die hochwertige Bio-Erde zu 100 % in Pichl bei Wels in Oberösterreich.

FOTOS: PRIVAT

Wa s i s t d a s G e h e i m n i s v o n E rd G U T ?

Es sind die einzelnen Zutaten und die Herstellung, die diese Erde so besonders machen. Der hochwertige und mehrfach prämierte Kompost ist dabei das Herzstück. Seit Jahren produzieren die Brüder nach der Lübke Methode.

Zur Qualitätssteigerung wird der Kompost zusätzlich mit aeroben Mikro-

organismen beimpft. Dieses Konzentrat an Nährstoffen und Lebewesen eignet sich ideal zur Bodenverbesserung. Die Konsequenz sind weniger Schädlinge, die Pflanzen sind widerstandsfähiger und der Boden ist gesund. Martin Seitz erklärt eindrücklich: „Je mehr gebundene Nährstoffe in der lebendigen Erde sind, desto besser für die Pflanzen und somit auch für uns Menschen. Gerade diese Nährstoffe stellen wir mit unserem Produkt zur Verfügung. Das Ergebnis ist eine kraftvolle und gesunde Bio-Erde. Durch die gute Wasseraufnahme eignet sich ErdGUT auch hervorragend für Pflanzen in Töpfen und Trögen.

Die Kundenzufriedenheit wird bei MTS Kompost groß geschrieben: „Die größte Freude ist das enorm positive Feedback unserer Kunden.“

Tipp für Ihr Hochbeet: So wird das Hochbeet schnell fit für die ganze Saison. Jeweils zwei handvoll Urgesteinsmehl und Animalin (organischer Volldünger) pro 1m² auftragen und einarbeiten. Danach mit ErdGUT auffüllen. So ist das Hochbeet für die kommenden Monate optimal aufbereitet.

MTS Kompost Silbersberg 2, 4632 Pichl bei Wels Tel.: +43 680 20 40 319 www.erdgut.at Öffnungszeiten: Mo bis Fr 13:30 – 18:00 Sa 8:00 – 12:00

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REGEN IST GOLD WERT Ein Wassertank speichert wertvolle Reserven

L

eidenschaftliche (Hobby-)Gärtner

tern gewählt werden kann. Auch der

ge Dichtheit und schützt umfassend

sind erleichtert, wenn der Him-

Einbau verläuft unkompliziert und

gegen Risse und sich eventuell anbah-

schnell.

nende Baumwurzeln. Dadurch kann

mel hin und wieder seine Schleusen öffnet. Und das zu Recht! Denn das

man sich zu 100 Prozent darauf verlas-

kalkarme, weiche Regenwasser ist

Der Clou: Einmal in das Erdreich ein-

sen, dass das Regenwasser sicher ver-

nicht nur ideal für die Pflanzen, auch

gelassen verschwindet der Tank und

wahrt bleibt und nicht unnütz einfach

die Gartennutzer profitieren von mehr

ist für das bloße Auge nicht mehr

im Boden versickert.

Freizeit – ständiges Gießen ist passé.

sichtbar – Somit bleibt die Optik des

Fällt in heißen und trockenen Som-

Gartens erhalten und nichts stört die

Denn: Jeder gespeicherte Tropfen ist

mern wie letztes Jahr allerdings kaum

mit viel Aufwand gepflegte Grünflä-

Gold beziehungsweise Geld wert –

Niederschlag vom Himmel, freut man

che. Selbst das „Anzapfen“ funktioniert

und die nächste Trockenperiode kann

sich über clevere Lösungen, die einem

problemlos. Das gespeicherte Wasser

kommen. Mehr Informationen zu dem

bei der Pflege der eigenen Grünoase

kann mit Hilfe eines Schlauchs entwe-

Thema Regenwassertanks gibt es un-

behilflich sein können.

der über den doppelten Anschluss in

ter www.premiertechaqua.de.

der Tankabdeckung TwinCover oder

48

Mit Regenwasserflachtanks wie dem

die Zapfsäule Premium entnommen

NEO von Premier Tech Aqua macht

werden. Letztere verfügt über einen

man sich unabhängig von den Launen

Wasserhahn, eine Gießkannenabla-

des Wettergottes. Mittels einer unter-

ge sowie einen Schlauchhalter und

irdischen Verbindung von der Regen-

wird unabhängig von der Position des

rinne zu dem Tank fängt er das kostba-

Flachtanks aufgestellt. So ist das lästi-

re Nass in den starken Regenperioden

ge Hin und Her mit der vollen Gieß-

auf und speichert es für einen späte-

kanne vom Haus in den Garten end-

ren Gebrauch. Das reduziert an heißen

gültig Geschichte. Ein weiteres Plus:

Tagen nicht nur den Wasserverbrauch

Das Polyethylen, das umweltfreundli-

aus der Leitung, sondern auch die da-

che Material, aus dem der Regenwas-

durch entstehenden Kosten. Praktisch

sertank NEO besteht, ist recycelbar

ist, dass je nach Gartengröße und ei-

und zudem besonders robust und

genem Bedarf beim NEO ein Speicher-

beständig. Die nahtlose Produktion

volumen zwischen 800 und 15.000 Li-

aus einem Stück sorgt für zuverlässi-

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FOT OS: E PR/PRE MIE R T E C H A QUA

DER CLOU: EINMAL IN DAS ERDREICH EINGELASSEN, VERSCHWINDET DER TANK, IST NICHT MEHR SICHTBAR UND DIE OPTIK DES GARTENS BLEIBT ERHALTEN!

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WOHNUNGSEIGENTUMSOBJEKT FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer Zu den Voraussetzungen für eine eindeutige Zuordnung des Zubehörs zum betreffenden Wohnungseigentumsobjekt (§ 5 Abs 3 Satz 3 WEG)

50

Für die wirksame Schaffung von Zu-

troffen bzw in Erinnerung gerufen:

• Ob die Zuordnung des Zubehörs

behör-Wohnungseigentum ist die

• Für die eindeutige Zuordnung des

eindeutig ist, unterliegt einer Einzel-

eindeutige Zuordnung des Zube-

Zubehörs zum Hauptobjekt bedarf

fallbeurteilung.

hörs zum betreffenden Wohnungs-

es in der Regel einer (etwa ziffernmä-

• Dass unter Heranziehung von Hilfs-

eigentumsobjekt vonnöten. Diese

ßigen) Individualisierung der Zube-

unterlagen die Lage des Zubehörob-

eindeutige Zuordnung muss sich

hörobjekte und deren Darstellung in

jekts „weitgehend“ rekonstruiert wer-

aus dem Wohnungseigentumsver-

einem Plandokument.

den kann, reicht für eine eindeutige

trag (bzw dem gerichtlichen Titel zur

• Nach geäußerter Lehrmeinung ge-

Zuordnung naturgemäß nicht aus.

Wohnungseigentumsbegründung)

nügt im Wohnungseigentumsvertrag

und/oder dem Nutzwertgutachten

und/oder dem Nutzwertgutachten

RECHTLICHER HINTERGRUND:

eindeutig ergeben. Der OGH (5 Ob

ein Hinweis auf das Plandokument,

Gemäß § 5 Abs 3 Satz 3 WEG erstreckt

208/18a) hat zu dieser Vorausset-

ohne dass der Plan selbst diesen Ur-

sich die Eintragung des Wohnungsei-

zung folgende Feststellungen ge-

kunden angeschlossen sein muss.

gentums an einem Wohnungseigen-

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tumsobjekt auch auf dessen Zubehör-

Erstreckung der Eintragung des Woh-

trag und/oder dem Nutzwertgut-

objekte nach § 2 Abs 3 WEG, soweit

nungseigentums auf das Zubehör-

achten ein Hinweis auf das Plando-

sich deren Zuordnung zum Woh-

objekt dessen eindeutige Zuordnung

kument, ohne dass der Plan selbst

nungseigentumsobjekt aus dem Woh-

zum Hauptobjekt durch eine eindeu-

diesen

nungseigentumsvertrag (§ 3 Abs 1 Z 1

tige Darstellung im Titel für die Woh-

sein muss

WEG) oder der gerichtlichen Entschei-

nungseigentumsbegründung oder in

dung (§ 3 Abs 1 Z 2 bis 4 WEG) jeweils

der Urkunde für die Nutzwertermitt-

Höllwerth, der in seiner kritischen

im Zusammenhalt mit der Nutzwerter-

lung oder -festsetzung ist. Pauschale

Glosse

mittlung oder -festsetzung eindeutig

Hinweise auf die Art des Zubehörs

2017/147) auf das evidente Ziel des

ergibt. Diese Bestimmung gilt auch für

ohne weitere Individualisierung genü-

Gesetzgebers der WRN 2015 verweist,

Eintragungen, die vor dem Inkrafttre-

gen nicht, die Objekte sind vielmehr in

die Sanierung des Wohnungseigen-

ten am 1. Jänner 2015 vorgenommen

irgendeiner Form planlich oder sonst

tums bei Zubehörobjekten tendenziell

wurden (§ 58c Abs 1 WEG).

zu spezifizieren, somit gemäß dem sa-

zu ermöglichen, verlangt für die Frage

Die WRN 2015 hat gleichzeitig – ent-

chenrechtlichen Spezialitätsgrundsatz

der eindeutigen Zuordnung nach §

gegen zuvor ergangener Rechtspre-

eindeutig zu umschreiben.

5 Abs 3 WEG, dass im Wohnungsei-

chung (insbesondere 4 Ob 150/11d)

An diesen Anforderungen hielt der Se-

gentumsvertrag bzw der Nutzwerter-

klargestellt, dass es für eine sachen-

nat zu 5 Ob 4/17z fest.

mittlung oder -festsetzung eindeutig

rechtlich wirksame Begründung von

Urkunden

zu

5

Ob

angeschlossen

162/16h

(EvBl

erkennbar auf einen bestimmten Plan

Zubehör-Wohnungseigentum dessen

b) Nach geäußerter Lehrmeinung

als Grundlage für die Wohnungseigen-

Verbücherung, also der Einverleibung

genügt im Wohnungseigentumsver-

tumsbegründung Bezug genommen

dessen Umfangs im B-Blatt beim betreffenden Miteigentumsanteil nicht bedarf.

RECHTLICHE BEURTEILUNG DES OGH: a) Für die eindeutige Zuordnung des Zubehörs zum Hauptobjekt bedarf es in der Regel einer (etwa ziffernmäßigen) Individualisierung der Zubehörobjekte und deren Darstellung in einem Plandokument Zu den Voraussetzungen der Erstreckung der Eintragung des Wohnungseigentums auf das Zubehörobjekt nach § 5 Abs 3 WEG in der Fassung der WRN 2015 liegen bereits zwei ausführlich begründete Entscheidungen des erkennenden Fachsenats vor.

Zu 5 Ob 162/16h vertrat der erkennende Senat unter Hinweis auf die Erläuterungen zur Regierungsvorlage und das einhellige Schrifttum die Auffassung, dass Voraussetzung der W O H N E N

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51

wird, ohne dass dieser aber den ge-

bloße Hinweis auf ein Gesamtausmaß

hätte können, ändert nichts daran, dass

nannten Urkunden nachgewiesener-

des Hausgartens im Nutzwertfestset-

sich die Zuordnung eines derartigen

maßen angeschlossen gewesen sein

zungsbeschluss in einer Anlage mit

Hausgartens zum Objekt des Klägers aus

hätte müssen.

einer Vielzahl von Hausgärten und

den der Eintragung zugrundeliegenden

Allgemeinflächen nicht ausreicht, um

Urkunden nicht ausreichend deutlich

c) Ob die Zuordnung des Zubehörs

dem vom Gesetzgeber ausdrücklich

ergab.

eindeutig ist, unterliegt einer Einzel-

verlangten Gebot der Individualisie-

fallbeurteilung

rung und Spezifizierung zu genügen,

*** WEITERE ENTSCHEIDUNGEN

bedarf daher keiner Korrektur im EinOb sich die Zuordnung eines Zube-

zelfall.

der Vereinbarung zugrunde liegenden

Zum Sachverhalt: Zur Klärung der Frage,

mit einem Fall auseinanderzusetzen,

Urkunden eindeutig ergibt, richtet

welche Fläche mit einem im Nutzwert-

in welchem ein Wohnungseigentümer

sich nach den konkreten Umständen

festsetzungsbeschluss genannten „Gar-

einen Liegenschaftsteil in Anspruch

des zu beurteilenden Einzelfalls, so-

ten im Ausmaß von 1.853,68 m²“ ge-

genommen hatte, der ihm zwar nach

dass dieser Frage – von Fällen grober

meint sein konnte, bedurfte es nicht nur

den Grundlagen der Nutzwertermitt-

Fehlbeurteilung abgesehen – keine

eines vermessungstechnischen Sach-

lung („Parifizierung“) als Reihenhaus-

über diesen hinausgehende Bedeu-

verständigengutachtens, sondern auch

garten zugewiesen worden war, in der

tung im Sinn des § 502 Abs 1 ZPO zu-

des Rückgriffs auf handschriftliche Auf-

Zwischenzeit aber konkludent als Zu-

kommt.

zeichnungen eines bereits pensionierten

fahrtweg in einen allgemeinen Teil der

Zivilgeometers und Projektunterlagen

Liegenschaft umgewandelt wurde.

d) Dass unter Heranziehung von

der damaligen Bauträgerin. Das Projekt

Zumal die konkludente Umwidmung

Hilfsunterlagen die Lage des Zube-

wurde letztlich nicht wie geplant aus-

maßgeblich ist, war der Eigentums-

hörobjekts „weitgehend“ rekonst-

geführt. Es hätte selbst nach den Ergeb-

freiheitsklage eines Miteigentümers

ruiert werden kann, reicht für eine

nissen des Sachverständigengutachtens

stattzugeben. 5 Ob 219/18v

eindeutige Zuordnung naturgemäß

zu einer Adaptierung der Begrenzung

nicht aus

der Zubehörfläche zu kommen. Daraus

Mietrecht (Erhaltungspflichten des

den Schluss zu ziehen, der bloße Hinweis

Vermieters in der MRG-Vollanwen-

sprechen

auf das Flächenausmaß eines zugeord-

dung): Es ist die Rechtsansicht zu

zwar nicht ausdrücklich davon, dass

neten Hausgartens sei jedenfalls dann

billigen, wonach zwar bei fehlendem

sich auch die Lage des Zubehörob-

nicht als ausreichend im Sinn des § 5 Abs

Zusatzschutz in einem Mietgegen-

jekts auf der Liegenschaft aus den

3 WEG zu werten, wenn sich die Situie-

stand von einer – den Vermieter zur

der Eintragung zugrunde liegenden

rung dieses Hausgartens nicht eindeutig

Beseitigung verpflichtenden – erheb-

Urkunden ergeben muss. Gerade bei

aus den der Vereinbarung zugrunde lie-

lichen Gesundheitsgefährdung ge-

einer

Wohnungseigentumsanlage

genden Urkunden nachvollziehen lässt,

mäß § 3 Abs 2 Z 2 Fall 2 MRG auszu-

mit mehreren Hausgärten (insoweit

bildet keine im Einzelfall aufzugreifende

gehen sei, nicht aber dann, wenn statt

unterscheidet sich der Sachverhalt

Fehlbeurteilung des Berufungsgerichts.

des nunmehr dem Stand der Technik

von dem zu 5 Ob 29/17a entschie-

Dass die Vorinstanzen auf tatsächlicher

entsprechenden 30 mA FI-Schalters

denen Fall) davon auszugehen, dass

Ebene übereinstimmend davon aus-

gemäß ÖVE-EN 1 immerhin ein sol-

die vom Gesetzgeber verlangte „ein-

gingen, aufgrund der Ergebnisse des

cher mit einem Nennfehlerstrom von

deutige Zuordnung der Widmung

im Verfahren eingeholten Sachverstän-

100 mA vorhanden ist. In diesem Fall

des Zubehörobjekts in allen Facetten“

digengutachtens und der vorgelegten

liegt zwar ein geringeres Sicherheits-

zumindest ausreichend spezifizierte

Urkunden könne im Nachhinein – weit-

niveau vor, nicht aber eine erhebliche

Hinweise auf die Lage des Gartens

gehend – rekonstruiert werden, welcher

Gesundheitsgefährdung. Auch eine

erfordert, der als Zubehörobjekt einer

Garten mit dem im Nutzwertfestset-

öffentlich-rechtliche Verpflichtung zur

bestimmten Wohnung zugeordnet

zungsbeschluss genannten Hausgarten

Nachrüstung des FI-Schalters gemäß

werden soll, hält sich im Rahmen der

im Ausmaß von 1.853,68 m² und den da-

§ 3 Abs 2 Z 4 MRG wurde im vorlie-

bisherigen Rechtsprechung. Dass der

rauf entfallenden Nutzwert gemeint sein

genden Fall nicht erblickt. Eine Erhal-

Die

52

Wohnungseigentum (konkludente Umwidmung): Der OGH hatte sich

hörobjekts zum Hauptobjekt aus den

Gesetzesmaterialien

W O H N E N

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www.kothbauer.co.at

tungspflicht des Vermieters wurde daher verneint. 5 Ob 180/18h Wohnungseigentum (vom Gesetz abweichender Aufteilungsschlüssel): Vom Gesetz abweichende Vereinbarungen der Mit- und Wohnungseigentümer nach § 32 Abs 2 WEG bezüglich der Tragung der liegenschaftsbezogenen Aufwendungen sind nach dem einer objektiven Auslegung zugänglichen Wortlaut zu interpretieren. Danach ist auch zu beurteilen, ob vom Gesetz abweichende Erhaltungspflichten oder

Immobilienrecht mit Christoph Kothbauer

lediglich vom Gesetz abweichende Kostentragungen vereinbart wurden. Im Falle einer von der Liegenschaft abweichenden Abrechnungseinheit ist gemäß § 31 Abs 4 WEG die Bildung einer gesonderten Rücklage zulässig bzw sogar geboten. Ein über die Bildung einer gesonderten Rücklage gefasster Mehrheitsbeschluss ist nicht gesetzwidrig. 5 Ob 160/18t Mietrecht (Änderungsrecht des Mieters in der MRG-Vollanwendung): Für die positiven Genehmigungsvoraussetzungen des § 9 Abs 1 Z 2 MRG (Verkehrsübung und wichtiges Interesse des Mieters) ist der Mieter behauptungs- und beweispflichtig. Die Judikatur ist sehr zurückhaltend, wenn es darum geht, Eingriffe in die Bausubstanz eines Hauses als verkehrsüblich hinzustellen. So wurden auch im vorliegenden Fall die verfahrensgegenständlichen Arbeiten (Mauerdurchbruch zur Küche, Errichtung einer Speis in der Küche sowie Verschließen eines Zugangs zwischen Bad und angrenzendem Zimmer) nicht genehmigt. 5

FH-Doz. Mag. Kothbauer, Immobilienrechtsexperte und Autor einschlägiger Fachliteratur, hält Rechtsupdate- & Basisseminare in entspannter Atmosphäre des Loft25 in Wien.

Ob 202/18v

Die Seminarnachmittage finden in kleinen Runden von maximal 30 Teilnehmern statt.

Mietrecht (Richtwertmietzins für Altbauwohnun-

Seminare der Akademie werden vom ÖVI für die Erfüllung der brancheninternen Weiterbildungsverpflichtung anerkannt.

gen in der MRG-Vollanwendung): Bei der Bemessung der Höhe des Lagezuschlags ist gemäß § 16 Abs 3 MRG der Grundkostenanteil der betreffenden Liegenschaft festzustellen (und dem der Richtwertermittlung zugrunde gelegten Grundkostenanteil gegenüberzustellen). Hierbei ist der Verkehrswert

Rechtsupdate für ImmobilienverwalterInnen

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Grundlagenseminar: Mietrecht in 3 Teilen

Grundlagenseminar: WEG in 3 Teilen

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Do: 16.04.2020 Do: 23.04.2020 Do: 30.04.2020

der Liegenschaft unter Heranziehung vergleichbarer unbebauter Wohngrundstücke zu ermitteln. Gibt es im dicht verbauten Gebiet keine unbebauten Liegenschaften, die als Vergleichsobjekte dienen können, ist es zulässig, bei der Wertermittlung auf Liegenschaften mit wertloser Bebauung zurückzugreifen. Zumal die mietrechtliche Normwohnung eine Altbauwohnung ist, wurde ein Zuschlag von 10 % für den Erstbezug

Informationen oder Anmeldung zu den Seminaren unter: O H N4598466 E N U N D +43W 664

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53

nach Generalsanierung als ebenso zu-

eigentümers dient. Die Auffassung,

Betriebskostendaten vorhanden sind.

lässig erachtet wie Zuschläge von je-

nach welcher im Wohngebiet des 19.

• Im Fall einer zwischenzeitlichen

weils 1 % für vorhandene Anschlüsse

Wiener Gemeindebezirks bis zum Bo-

Erhöhung von Betriebskosten oder

für Telefon, Telekabel und Waschma-

den ragende Fenster und Fenstertüren

öffentlichen Abgaben darf der Ge-

schine sowie eine Gegensprechanla-

nicht geradezu selbstverständlicher

samtbetrag der Betriebskosten und

ge. 5 Ob 170/18p

Teil der Nutzung eines Geschäftslokals

öffentlichen Abgaben des vorausge-

und daher nicht verkehrsüblich seien,

gangenen Kalenderjahres um höchs-

ist durchaus vertretbar. Ein wichtiges

tens zehn Prozent überschritten wer-

der

Interesse des Wohnungseigentümers

den.

MRG-Vollanwendung): Keine korrek-

im Sinne einer Genehmigungsfähig-

• Der Anspruch eines Mieters auf

turbedürftige Fehlbeurteilung ist es

keit könne zwar auch wirtschaftlich

Belegeinsicht bzw Anfertigung von

auch, einer Wohnung wegen fehlen-

motiviert sein, es müsse aber über das

Kopien der Abrechnung und der Be-

der Zentrumsnähe und direkter Lage

selbstverständliche Interesse an einer

lege hängt mit der Erfüllung der Ab-

an der Hochtrasse einer S-Bahn einen

besseren Verwertbarkeit der Räum-

rechnungsverpflichtung durch den

Lagezuschlag abzuerkennen sowie für

lichkeiten und Wertsteigerung seines

Vermieter zeitlich zusammen. 5 Ob

Lärmbelästigung einen Abschlag in

Objekts hinausgehen. Bei einer Umge-

228/18t

der Höhe von 5 % anzusetzen. 5 Ob

staltung der Fenster eines Geschäfts-

188/18k

lokals zur Attraktivitätssteigerung ge-

Wohnungseigentum

genüber Kunden ist dies aber nicht

Neufestsetzung des Aufteilungs-

der Fall. 5 Ob 169/18s

schlüssels): Eine gerichtliche Neu-

Mietrecht für

(Richtwertmietzins

Altbauwohnungen

Wohnungseigentum

in

(Änderungs-

recht des Wohnungseigentümers):

54

(gerichtliche

festsetzung des Aufteilungsschlüssels

Gemäß § 16 Abs 2 Z 2 WEG ist eine

Mietrecht (Jahrespauschalverrech-

hat dem Grundsatz billigen Ermessens

Änderung an einem Wohnungseigen-

nung von Betriebskosten in der

zu entsprechen hat. Dabei soll eine

tumsobjekt, die auch allgemeine Teile

MRG-Vollanwendung):

billige Lösung für alle Beteiligten ge-

der Liegenschaft in Anspruch nimmt,

• Die Pauschalrate ist jeweils selbstän-

funden werden. Ist bei einem bereits

nur dann genehmigungsfähig ist,

diger Mietzinsbestandteil und keine

bestehenden vom Gesetz abweichen-

wenn sie der Übung des Verkehrs ent-

Akontierung laufender Betriebskosten.

den Aufteilungsschlüssel nach 32 Abs

spricht oder einem wichtigen Interes-

• Die Jahrespauschalverrechnung ist

2 WEG der Neufestsetzungstatbestand

se des änderungswilligen Wohnungs-

unzulässig, wenn über das Vorjahr keine

der wesentlichen Änderung der Nut-

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zungsmöglichkeit seit der vom Gesetz abweichenden Vereinbarung gemäß § 32 Abs 5 Fall 1 WEG auch nur bei einem einzigen Miteigentumsanteil erfüllt, so ist bei der Neufestsetzung auf alle Unterschiede der Nutzungsmöglichkeiten Bedacht zu nehmen. Dies gilt auch für jene Miteigentümer, bei denen seit der abweichenden Abweichung keine wesentliche Änderung der Nutzungsmöglichkeit eingetreten ist. 5 Ob 168/18v Mietrecht

(Lagezuschlagsverbot

für Gründerzeitviertel bei der Ermittlung

des

Richtwertmietzin-

von mindestens 14 Tagen aufzufor-

sich der bestehenden Benützungsver-

ses für Altbauwohnungen in der

dern (Rügeobliegenheit des Vermie-

einbarung schriftlich unterwirft.

MRG-Vollanwendung):

ters).

• Die schriftliche Vereinbarung, einen

• Für die Beurteilung, ob ein Grün-

• Ob eine rechtzeitige Anzeige des

Miteigentumsanteil mit allen Rechten

derzeitviertel vorliegt, können (schon

Ersatzanspruchs erfolgt ist, unterliegt

und Pflichten, mit welchen ihn sein

auf der Grundlage des eindeutigen

einer Einzelfallbeurteilung.

Vorgänger besessen und benützt hat,

Gesetzeswortlauts) vor dem Jahr 1870

• Die Auffassung, die Mieterin habe

zu übernehmen, ist in der Regel als

errichtete Gebäude nicht mit Grün-

mit der Erklärung in ihrem Kündi-

wirksamer Eintritt in die bestehende

derzeithäusern (errichtet von 1870 bis

gungsschreiben, sie versuche „einen

Benützungsvereinbarung anzusehen.

1917) gleichgesetzt werden.

neuen Nachmieter zu finden, der

• Im Rahmen des jedem Wohnungsei-

• Dass vor dem Jahr 1870 errichtete

[ihr] vielleicht [das] neue Badezimmer

gentümer zugestandenen Änderungs-

Gebäude noch schlechter seien als die

(Kosten EUR 15.000,--) ablösen würde“,

rechts sind bagatellhafte Änderungen

gründerzeitliche Bebauung (und da-

keinen Investitionsersatzanspruch ge-

als nicht genehmigungspflichtig zu

her schon aus diesem Grund ein Lage-

genüber dem Vermieter artikuliert, ist

betrachten. Dies gilt nicht nur für Än-

zuschlag nicht in Betracht komme), ist

keine Fehlbeurteilung. 5 Ob 192/18y

derungen der Wohnungseigentumsobjekte und deren Zubehör, sondern

nicht notorisch und muss daher erst anhand konkreter Beweisergebnisse

Wohnungseigentum (Benützungs-

auch für Maßnahmen zur Gestaltung

festgestellt werden. 5 Ob 198/18f

vereinbarung und Gartengestal-

von Gärten, die den Wohnungseigen-

tungsrecht):

tümern im Wege von Benützungsver-

Mietrecht

(Investitionsersatzan-

• Benützungsvereinbarungen

über

einbarungen zugewiesen wurden.

spruch des Wohnungsmieters in

allgemeine Teile der Liegenschaft

• Im konkreten Einzelfall wurde unter

der MRG-Vollanwendung):

konnten vor dem Inkrafttreten des

dem Titel der Gartengestaltungsmaß-

• Unabdingbare Voraussetzung für

WEG 2002 am 1. Juli 2002 auch münd-

nahmen auch das Recht der benüt-

den Ersatzanspruch des Mieters ist

lich oder gar konkludent zustande

zungsberechtigten Wohnungseigen-

dessen rechtzeitige Anzeige – eine

kommen.

tümerin zur Errichtung von Terrassen

verspätete Anzeige führt zum An-

• Vor dem 1. Juli 2002 mündlich oder

und Gartenhütten anerkannt.

spruchsverlust und löst keine Rügeob-

konkludent abgeschlossene Benüt-

5 Ob 246/18i

liegenheit des Vermieters aus.

zungsvereinbarungen bleiben im Falle

• Entspricht eine rechtzeitig erstattete

eines ab dem 1. Juli 2002 erfolgenden

Anzeige des Ersatzanspruchs in Form

Eigentümerwechsels wirksam, sofern

FH-Doz. Univ.-Lektor

oder Inhalt nicht dem Gesetz, so hat

der neu hinzutretende Wohnungsei-

Mag. Christoph Kothbauer

der Vermieter den Mieter zur Verbes-

gentümer schriftlich in die Rechtsstel-

office@kothbauer.co.at

serung des Mangels binnen einer Frist

lung seines Vorgängers eintritt oder

www.kothbauer.co.at W O H N E N

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V I E T N A M S S C H ÄT Z E Traumhafte Strände und aufregende Städte

56

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lifestyle

S

eine freundlichen Bewohner haben Vietnam auch den Namen „Land des Lächelns“ beschert.

Knapp 90 Millionen von ihnen besiedeln den langgestreckten Küstenstaat in Südostasien.

Auch wenn jahrelang die Schatten des Krieges über der sozialistischen Republik hingen, zeigt sich Vietnam heute als aufstrebende Nation und ein Land voller Tradition, wunderschönen Naturschauspielen sowie einer reichen und interessanten Geschichte, die für die Touristen ein wahres Mekka an Vielfalt ist.

Ob der Besucher seinen Urlaub aktiv verbringen oder an den vielen langen Sandstränden einfach nur entspannen will, Vietnam hat für jeden Geschmack das Richtige zu bieten und wird von seinen Bewohnern zuvorkommend empfangen. Wer sich diesem Land ohne Vorbehalte öffnet, wird schnell sein neues Traumziel entdeckt haben. Es nur einmal zu besuchen, wird nicht ausreichen um seine Sehenswürdigkeiten kennenzulernen.

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lifestyle

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57

1 2 Badeurlaub in Vietnam (1)

Zeit nehmen, um den Aufenthalt zu

preiswert geworden ist. Und pünktlich

atürlich wäre es viel zu schade

genießen und offen sein, um wirklich

sind die Züge auch. Mit einem Bus

nach Vietnam nur wegen eines

alle Eindrücke auf sich wirken zu las-

Vietnam zu entdecken, kann genauso

Badeurlaubes zu reisen. Aber um die

sen. Viele historische Bauwerke sind

reizvoll sein, wie mit dem Zug durch

Eindrücke von Reisen durch Vietnam

zu bewundern. Das rege Treiben, das

das Land zu reisen. Ebenso stellen

zu verarbeiten sind ein paar erholsa-

auf Europäer so ungewöhnlich wirkt,

die Inlandflüge eine gute Option dar,

me Tage zum Relaxen angebracht.

lässt sich am Abend in einem der zahl-

verschiedene Orte und Regionen des

Vietnam verfügt über ein paar au-

reichen guten Restaurants bei frischen

Landes kennenzulernen.

ßergewöhnliche Strände, die den

Meeresfrüchten und einem Glas Wein

Mit einem Inlandflug kann von allen

Vergleich mit anderen bekannten Ur-

genießen. Vietnam ist eigentlich das

nationalen Flughäfen aus das Land

laubsdestinationen in Südost-Asien

Land der Mopeds. Gerade mal 200.000

bereist werden. Die Fluggesellschaft

nicht zu scheuen brauchen. Die Strän-

Autos und 400.000 Lastwagen gibt es

Vietnam Airlines offeriert Inlandflüge

de von Vietnam können als traumhaft

landesweit. Die restlichen Fahrzeuge

zum günstigen Preis. Die Tickets kön-

schön beschrieben werden. Teilweise

sind Zweiräder: allein 20 Millionen

nen online, bei den Reisebüros vor Ort

handelt es sich um echte Paradiese,

Mopeds. Auf den vierspurigen Ver-

oder in einer Niederlassung der Flug-

die den Urlaub zum Erlebnis der Son-

kehrsadern von Hanoi herrscht ein

gesellschaft gekauft werden.

derklasse werden lassen.

heilloses Gewusel. In der Großstadt

N

sieht man etwa 20 bis 30 Mopeds pro Hanoi, die Hauptstadt (2)

A

usgangspunkt einer Reise durch das „Land des Lächelns“ ist meist

das im Norden gelegene Hanoi, die älteste, noch bestehende Hauptstadt Südostasiens. Am fruchtbaren

58

Auto.

Durch das Land

W

ill man das 1700 Kilometer lange Vietnam durchqueren

stehen Bahn, Bus oder Flugzeug zur

Delta des „roten Flusses“ gelegen, ist

Verfügung. Auch wenn es nur weni-

sie eine Mischung aus asiatischem

ge Bahnlinien gibt – eine Bahnfahrt

Charme und quirliger Aktivität. Wer

in Vietnam ist ein Erlebnis, das in den

diese Stadt besucht, sollte sich viel

vergangenen Jahren komfortabel und

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DAS VIELFÄLTIGE ANGEBOT MACHT VIETNAM INTERESSANT UND SPANNEND. GLEICH MEHRERE WELTKULTURERBE-STÄTTEN FINDET MAN DORT. HIER EINE AUSWAHL VON NORD NACH SÜD.

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lifestyle

3 4 Ha-Long Bucht (3)

testen Reiseziele einer Rundreise. Die

Hier kann man die verschiedenen

Das UNESCO Weltnaturerbe befindet

Stadt biete für alle Geschmäcker und

Arten des einheimischen Artenreich-

sich ca. 150 Kilometer östlich von Ha-

für alle Reisenden das Richtige. Die

tums bestaunen.

noi. Von der Hafenstadt Hai Phong aus

Stadt wirkt traditionell aber auch gast-

geht es auf eine mehrstündige Boots-

freundlich und warmherzig. Schon

fahrt durch die Ha-Long-Bucht, die

eine erster langsame Erkundungstour

schon in einem Bond-Film malerischer

durch Hoi An zeigt die Schätze dieser

Hintergrund war. Besonders roman-

Stadt. Die Altstadt ist geprägt von en-

tisch sind Ausflüge auf traditionellen

gen, gewundenen Gassen und einer

mithalten können, sowie den histori-

Dschunken.

Dichte an historischen Häusern, Pago-

schen französischen Kolonialbauten

Ninh Binh: Tam Coc (Höhlen), Cuc

den und Tempel. Besondere Sehens-

wie das Rathaus, die Kathedrale Notre

Phong Nationalpark

würdigkeiten sind die japanischen

Dame und das Opernhaus. Selbst der

Dong Hoi: Phong Nga-Ke Bang Nati-

Brücke, das Phung Hung Old House

Bahnhof und das Postamt vergegen-

onalpark

und der Quang Dong Tempel.

wärtigen einem heute noch die Pracht

Hue (4): Die alte Kaiserstadt wurde bereits 1993 in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Hue befindet sich am nördlichen Ufer des Perfume

Ho Chi Minh-Stadt (Saigon)

D

ie Innenstadt überrascht durch seine eleganten Boulevards, die

mit jeder europäischen Metropole

der kolonialen Zeit.

Nha Trang

H

ier findet man einen über sechs Kilometer langen Sandstrand.

Mekong-Delta

A

uf jeden Fall sollte noch mindestens ein Tagesbesuch zum Me-

Flusses. Hier befinden sich die alten

Ein überaus lohnenswertes Ziel, um

Gräber der Ngyue Könige und viele

sich während einer Rundreise durch

alte Pagoden. Das Besondere an Hue

Vietnam zu erholen und neue Kräfte

Für wunderschöne Badeurlaube emp-

ist der mittelalterliche Stadtkern, der

zu tanken. Diese Hafenstadt liegt in-

fehlen sich Dieu Tri mit den Stränden

erhalten wurde.

mitten eines bis zu 1.000 Meter hohen

von Quy Nhon, Nha Trang und Muong

Gebirgszuges. Wunderschöne Plätze

mit den Badeorten Phan Thiet und

Cham-Tempel von My Son

zum Tauchen findet man in Hon Mun

Mui Ne.

Hoi An: Die alte, friedliche Stadt ist

direkt vor der Küste. Auch ein großen

heute dank schöner Architektur der

Aquarium, welches die Form eines al-

alten Handelshäuser eines der belieb-

ten Schiffes hat, ist einen Besuch wert.

Danang:

China

Beach,

Hoi

An,

kong-Delta eingeplant werden.

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„KONDO“ YOUR LIFE 5 Schritte für mehr Ordnung nach Marie Kondo

A

lle Welt spricht momentan über

2. Alles auf einen Haufen

5. Danke sagen

Marie Kondo – Aufräumexper-

Die beste Methode zum Ausmisten?

Marie Kondo hält es für wichtig, alle

tin, Bestseller Autorin und Netflix Star.

Alles auf einen Haufen legen! Nur so

Gegenstände zu respektieren und sich

Millionen Menschen haben die Do-

wird einem bewusst, wie viele Dinge

bei den Stücken, die man aussortiert

kumentation „Aufräumen mit Marie

man wirklich besitzt und die Dring-

zu bedanken. Denn genau diese Dank-

Kondo“ bereits gesehen und lauschen

lichkeit des Ausmistens visualisiert.

barkeit soll einem dabei helfen, sich von Dingen zu lösen. Was zunächst

gebannt den Tipps der 34-jährigen Japanerin für ein Leben mit weniger

3. Machen die Habseligkeiten

etwas lächerlich klingen mag, kann

Chaos.

noch Freude

einen dazu bringen, achtsam mit sei-

Der Erfolg ihrer Methode liegt darin,

Hat man den Stapel an Kleidung, Bü-

nem Besitz umzugehen und ihn wert-

nur jene Dinge zu behalten, die einem

chern oder Erinnerungsstücken vor

zuschätzen. Eben diese Achtsamkeit

auch Freude bereiten – alles andere

sich, dann beginnt der Prozess des

soll auch dabei helfen, sich beim Kauf

wird entsorgt. Aussortiert wird jedoch

Ausmistens. Hier gilt nur ein einziges

in Zukunft zwei Mal zu fragen, ob man

nicht wahllos und nicht nach Lust und

Auswahlkriterium. Bringt das jeweilige

dieses Stück auch wirklich braucht. So

Laune, sondern nach einem bestimm-

Stück noch Freude, dann darf es blei-

wird verhindert, dass sich in kürzester

ten Konzept. Denn nur so kann laut

ben - alles andere wird ohne Kompro-

Zeit wieder Chaos im Heim – und auch

Marie Kondo langfristig Ordnung im

miss entsorgt. Zwei Drittel aller Dinge

im Kopf – ansammelt.

eigenen Zuhause einziehen.

im Haushalt können laut der Japanerin auf diese Weise aussortiert werden.

1. Aufräumen nach Kategorie,

Allseits bekannte Ausreden wie „Die

nicht nach Raum

Jeans passt mir bestimmt bald wieder“

Die Methode von Marie Kondo sieht

sind hier also fehl am Platz!

vor, Habseligkeiten nach bestimmten Kategorien auszusortieren. Zuerst

4. Alles bekommt einen festen Platz

Kleidung, dann Bücher, anschließend

Der langfristige Erfolg der Methode

Unterlagen und Papiere, gefolgt von

von Marie Kondo liegt darin, allen Din-

Kleinkram und zu guter Letzt Erinne-

gen im Haushalt einen festen Platz zu

rungsstücke. Die Japanerin empfiehlt,

geben und sie nach Gebrauch dort

mit der Kategorie anzufangen, bei

auch wieder zu platzieren. Richtige

der das Wegwerfen weniger schwer

Falttechniken

fällt und sich systematisch zu Dingen

oder eine bewusste Anordnung der

vorzuarbeiten, die mit Emotionen ver-

Habseligkeiten in den Schubladen

bunden sind.

sorgt dafür, dass alle Stücke auf einen

für

Kleidungsstücke

Blick ersichtlich sind und gleichzeitig platzsparend verstaut werden.

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interior

LUST AUF’S AUFRÄUMEN BEKOMMEN? Weitere Tipps und Tricks zum richtigen Aussortieren gibt Marie Kondo in ihrem Bestseller „Das große Magic-Cleaning-Buch“.

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flussen untersucht das zweijährliche Festival für Kunst,

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Design und Architektur mit dem Leitmotiv „Schöne

tionale Künstler stehen Rede und Antwort zu ihren Ide-

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glanzvollen Rahmen für hochwertiges Design aus aller

tationen, Workshops und Talks werden die aktuell wich-

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tigsten Themen der Gestaltung zur Sprache gebracht.

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TIROL ERA Exklusiv Immobilien Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099 E: dea@era.at ERA Immobilidea LWR GmbH Münchner Straße 15, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244 E: dea@era.at ERA IMED Immobilien Kärntner Straße 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237 E: n.sovek@era.at

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KÄRNTEN ERA IMED Immobilien Neuer Platz 20 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158 E: imed@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Primoschgasse 3 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorfer Straße 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49 9580 Drobollach T: 43 4254 20693 E.: trend@era.at ERA Trend Immobilien Herzog Bernhard Platz 11 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166 E.: trend@era.at