besser Wohnen Herbst 2017 by ERA Austria

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IMMOBILIEN finanzieren . renovieren 9A | Herbst | 2017 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

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Immobilien & Wohnmagazin

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HERBSTZEIT IN ÖSTERREICH

Der Urlaub ist vorbei, die ruhigere, jedoch durchaus nicht langweiligere Jahreszeit beginnt und es wird gemütlich bei uns im Land der Berge und der Ströme.

ie Weinernte ist fast vorbei, das gemütliche Feiern in den heimischen Heurigengärten ist uns ein Bedürfnis, beziehungsweise eine liebgewonnene Tradition des Herbstes. Gottseidank ist die Weinernte doch etwas besser, als Anfang des Jahres erwartet, ausgefallen. Durch den Fleiß und das Geschick unserer heimischen Winzer sind doch wieder einige prämierte Tropfen entstanden. Geschäftlich geht es auf zur Jahresend-Rally und dem damit verbundenen saisonbedingten Wirtschaftsaufschwung entgegen. Immerhin passiert in vielen Geschäftszweigen das „Meiste“ in den letzten vier Monaten eines Wirtschaftsjahres. Der Aufschwung in der Immobilienbranche hat sich jedenfalls bereits im Jahre 2016 mehr als deutlich abgezeichnet und sich dann im ersten Halbjahr 2017 unvermindert fortgesetzt. In Zeiten der politischen Unsicherheit und der ansteigenden Gewalt, die sich von Gebieten, die eigentlich nicht viel mit dem Westen zu tun haben, nach Mitteleuropa verlagert hat, wirkt sich dieselbe ganz deutlich auf das Bedürfnis nach sicheren Werten, also dem eigenen Zuhause, aus.

Auch jede Art von sicheren Geldanlagen hat sich ganz eindeutig in Richtung Immobilienkauf, beziehungsweise Veranlagungen im Immobilienbereich bewegt. Es gibt zur Zeit auch nichts „Sichereres“ und Lukrativeres, als in Realitäten zu investieren. Wer ein bisschen etwas auf der „hohen Kante“ hat und über eine gesicherte Bonität verfügt, tut gut daran, einen Großteil seiner kleinen oder auch größeren finanziellen Ressourcen in sicheren Vorsorge-Immobilien anzulegen. Natürlich ist es bei diesen Aktionen besser, einen Immobilienprofi zur Seite zu haben, ein gewisses Know-how kann nämlich bei der Auswahl seiner Anlagen durchaus von Vorteil sein. Lage, Zustand und Wert muss am besten mittels eines Wertgutachtens festgestellt werden. Der ermittelte Wert bestimmt dann den jeweiligen Kauf, beziehungsweise Verkaufspreis der Wohnung oder des Hauses und/oder des Grundstückes. Wir von ERA stehen Ihnen natürlich gerne mit Rat und Tat und unserem Expertenwissen zur Seite und helfen Ihnen, den momentan sehr vorteilhaften Trend bei der Auswahl und Finanzierung Ihres Investments wahrzunehmen. In diesem Sinne wünsche ich uns allen einen wunderschönen Herbst und gegebenenfalls viel Erfolg bei Ihren eventuellen Immobilientransaktionen. Ihr Gottfried Hackbarth

Herbst 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 3

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EDITORIAL

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INHALT

03 Editorial

16 Apropos Television

26 Wasser vom eigenen Grund

06 Design

20 Frischluft im Badezimmer

Gottfried Hackbarth über Weinernte, Wertanlage und Wirtschaftsaufschwung. Stil-Tourismus. Vom heimischen Alpenschick bis zu British Butterflies.

10 Wohnen im neuen Nest

Adieu, Hotel Mama! Kreative und frische Einrichtungsideen für die erste Wohnung. Urbaner Wohnstil trifft mobile Alleskönner mit versteckten Funktionen.

13 Perfekte Lichtgestalten

Seidenschimmer mit Leuchtkraft. Kupfer mit seinem rot-goldenen Erscheinungsbild liegt in der Disziplin Beleuchtung wieder ganz groß im Trend.

3 Profis über Fernseh-Vorlieben, 4KStreaming und gebogene OLED-Riesen. Die richtige Lüftung nach der Benützung verhindert nicht nur Schimmelpilz. Luft-Entfeuchter und integrierte Ventilator-Systeme halten das Badezimmer schön trocken.

22 Wohnidee

Facelifting fürs Badezimmer. Rundum-Erneuerung für kleine Börsen, transparente Armatur von Starck und wasserdichte Tapeten.

24 Waschvoll-Automat

Neue Innovationen sorgen für schonende, wasser- und zeitsparende Reinigungsergebnisse. Womit uns die aktuellen Modelle heuer überraschen.

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Was bei der Errichtung eines eigenen Hauswasserbrunnens beachtet werden muss.

28 Architektur

Die Venus wohnt in Willendorf. Das moderne Holzdomizil mitten in der Wachau.

31 ERA Immobilien-Angebote auf 19 Seiten

Eigentums-Wohnungen, Luxus- Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und GrundstücksAngebote aus ganz Österreich.

48 Ausbildung

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INHALT & IMPRESSUM

IMPRESSUM Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen;

Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4600 Wels, Ringstraße 3 T: +43-7242-277703, Fax: +43-7242-277704 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth. Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Illustration und Produktion: Peter Zethofer. Bildredaktion: Christian S. Sikora.

Verwaltung, Abos & Büro: Ursula Garschall. Finanzen: Elisabeth Aigner.

49 Recht 1. Trenndecke und Trennwand

58 Gesund ernährt im Arbeitsalltag

Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2017 gültig.

FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer zu baulichen Änderungen im Wohnungseigentum, Genehmigungspflichten, Mitsprache von Miteigentümern und Entscheidungen des OGH.

54 Recht 2. Der Immobilienmakler

Stress und tägliche Hektik hinterlassen Spuren an und in uns. Schnelle Rezepte und Superfood bringen uns wieder in Balance.

61 Lieblingsplätze im Grünen

Fokus auf Fähigkeiten und aktuelle Wissensbereiche des geprüften Immobilienmaklers.

Frühstück in der Sonne, Mittagspause im Schatten und ein bisschen Romantik in der Laube – Sessel, Bank und Hängemate sind die Relax-Favoriten im Grünen, meint Gartenflüsterer Karl Ploberger.

56 Das Ratscher Landhaus

64 Tipps + Trends

Eine Restaurant-Vizeweltmeisterin, ein Winzersohn und ihr Himmel an der Südsteirischen Weinstraße.

Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com

66 Messen + Events

im September und Oktober 2017. Titelfoto: © Fotolia-luckybusiness

6 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Herbst 2017

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Prof. Mag. Thomas N. Malloth mit seiner Familie.

Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund, wir haben einen heißen Sommer hinter uns. Den Frost hatten wir weitestgehend im Griff, jetzt geht es um die Dürre. Wir hier im Seewinkel wissen im Gegensatz zu Herrn Trump, dass es den Klimawandel gibt und dass wir etwas dagegen tun müssen. Apropos dagegen tun müssen: Natürlich werden Miet- und Wohnrecht insgesamt ein entscheidendes Thema im Wahlkampf sein und es wird auch an uns liegen, ganz genau hinzusehen, was die wahlwerbenden Gruppen in ihre Programme schreiben. Ich bleibe weiter eingebunden und werde neuerlich auf behutsame, aber entscheidende Eingriffe drängen. Auch wir hier im Burgenland werden schon etwas früher als im Bund wählen – die Gemeinderäte und die Bürgermeister. Letztere werden im Burgenland direkt vom Gemeindevolk gewählt – ein nicht uninteressanter basisdemokratischer Ansatz, denn die Kandidaten müssen tatsächlich um ihr Leiberl rennen. Und zuletzt noch ein sommerlicher Veranstaltungshinweis: Die beiden Wochenenden mit dem Martini Loben werden heuer der 3. bis 5. und der 10. bis 12.11.2017 sein. Übrigens: Da wird auch unser erster DAC Neusiedlersee Zweigelt aus der Taufe gehoben. Und noch etwas: Ich freue mich auf die ersten zertifizierten Maklermitarbeiter aus der ERA Kaderschmiede. Danke, dass ich dabei sein darf und herzliche Grüße aus Illlmitz im sonnigen Seewinkel Euer Thomas Malloth

Haider & Malloth Weinkelterei OG

Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484, E: office@haider-malloth.at www.haider-malloth.at

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Heimischer Alpenschick

Wer sich geistig nach dem Gletscherleuchten sehnt – das Multifunktionssofa Mythos begrüßt matte Heimkehrer nun mit liebevollen Stickereien von Hirsch- und Wildmotiven. Endlich daheim! www.sedda.at

British Butterflies

Mit preisgekrönten Designer-Kooperationen und vor allem einer riesigen Auswahl extravaganter Wohnaccessoires kann man seinen persönlichen Lifestyle in den eigenen vier Wänden so richtig in Szene setzen. Foto: „Butterfly“ von Matthew Williamson. www.debenhams.de

STIL-TOURISMUS

Wien, Berlin und ein bisschen Afrika. Schmetterlingsgrüße von der Queen, eine Prise Alpenschick und ein Schweizer Butler. Text: Christian S. Sikora

Schweizer Ordnungssinn

Berliner Beschützer-Instinkt

Sven Dogs, der in Österreich lebende und werktätige Designer aus Berlin, zählt mit seinen Möbelentwürfen zur jungen aufstrebenden Kreativszene. Sein neuester Streich: der bis ins Detail durchdachte Armlehner „Youma“, dessen Name aus dem Senegal so viel wie „Die Beschützerin“ bedeutet. Mehr auf www.kff.de 8 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Herbst 2017

Der Schweizer Hersteller MOX ist immer für ein Augenzwinkern gut. So dient der stumme Butler namens „Error“ lautlos vor sich hin, zusammengeklappt an die Wand gehängt die Silhouette eines Stuhls imitierend. Ausgeklappt aber hält der Dressboy perfekte Ordnung zwischen Sakko, Hose, Socken, T-Shirt, Rock oder Schal. Ein richtiger Butler eben. www.mox.ch

JURA PRÄSENTIERT

Die neue S8, ein Vollautomat in der Premium-Mittelklasse.

ie neue JURA S8 vereint die Vorzüge eines Vollautomaten der Mittelklasse mit Elementen der Premium- und Luxusklasse und bildet den Auftakt des neuen Premium-Mid-Segments von Jura. Dabei überzeugt die S8 nicht nur Designliebhaber auf den ersten Blick, denn das Modell der Mittelklasse im Premium-Look passt in jedes Ambiente und wertet dieses sichtbar auf. Mit dem mehrstufigen AromaG3-Mahlwerk und dem Puls-Extraktionsprozess P.E.P. verfügt der Vollautomat über das technische „Dream-Team“ für vollendeten Genuss der Oberklasse. Vollständig neu und damit erstmals verfügbar ist die neue Milchschaumdüse der JURA S8. Sie überrascht durch ein

innovatives Anwendungskonzept, das maximale Funktionalität mit nie gekannten haptischen Eigenschaften verbindet. Absolute Präzision und eine allerhöchste Anfass-Qualität werden gleichermaßen in ihr vereint. Kaffeegenießer finden nun auch eine detaillierte Wechselanleitung auf dem Display. Und das hat es in sich: Mit seinem Format von 4,3 Zoll ist das hochauflösende TFT- Touch-Farbdisplay mit seinem fortschrittlichen Konzept ein perfektes Bedienelement – und zugleich eine Augenweide, das den Weg zur gewünschten Kaffeespezialität einfach und smart macht. Nicht weniger als 15 Kaffeespezialitäten stehen zur Verfügung und ein beson-

ders smartes Ausstattungsdetail ist die Kompatibilität mit der JURA Coffee App. Über den integrierten Bluetooth-Sender kann der Nutzer mit dieser App seine persönlichen Favoriten auf Smartphone oder Tablet speichern und hat so die ganze Welt des JURA-Genusses stets griffbereit zur Hand. Die S8 in Moonlight Silver und Chrom sind ab Oktober 2017 über das flächendeckende Netz der von JURA autorisierten Fachhändler erhältlich. Der UVP der S8 Moonlight Silver liegt bei 1.490,- Euro, der UVP der S8 Chrom bei 1.590,- Euro.

www.jura.com Herbst 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 9

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Retro-Recycle-Universum. Junges Wohnen liebt die Stile vergangener Epochen. Starke Farben, Design-Klassiker und eine

Prise Shabby Chic mit abwechslungsreichen Oberflächen. Hier findet sich Omis Ohrensessel in bester Gesellschaft. www.kare-design.com

WOHNEN IM NEUEN NEST Adieu, Hotel Mama! Die Suche nach einer neuen Bleibe für Nestflüchter und junge Pärchen ist heute eine Herausforderung. Aber auch kleine Wohnungen gewinnen mit frischen, kreativen Einrichtungsideen hohen Wohnwert. Urbanes Nest-Gezwitscher.

Dem aktuellen Einrichtungstrend nachzulaufen will gut überlegt sein. Besser sind Fragen wie: Welcher Stil passt zu mir? Mit welchen Farben möchte ich wohnen? Sind mir Naturmaterialien wichtiger als coole Metall-Glas-Kombis? Auch mit schmalem Budget lassen sich erste Wohnträume erfüllen. Von Ikea www.ikea.at

10 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Herbst 2017

Re-Galerie zum Arbeiten.

Skandinavisches und asiatisches Design verschmelzen im Regal-Programm „Svalnäs“ zu einer ausdrucksstarken Einheit. Bambusholz vermittelt ein warmes Gefühl, minimalistische Formensprache ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Kann nach Belieben mit Schreibtischmodul und Schrank erweitert werden. Von Ikea www.ikea.at

Einfach cool abhängen.

Der „Pinning“-Garderobestand passt in die kleinsten Vorzimmer und nutzt dabei die Höhe optimal aus. Schuhwerk wird einfach unter der Sitzbank verstaut. Von Ikea www.ikea.at

Alleskönner mit dicker Lade.

Was sie nicht alles sein kann, die „Veberöd“-Bank: Sitzgelegenheit, Fußablage, Sofatisch, Nachttisch, Multimedia-Station oder einfach praktischer Stauraum neben den Stufen. Von Ikea www.ikea.at

Sofa mit versteckten Qualitäten.

Sitz, Kissen!

Das Motto des Sitzkissens „Dihult“ könnte lauten: Gelegenheit macht Diebe! Ideal zum Lümmeln, Lesen, Relaxen und Fernsehen. Netflix & chill, you know? Bietet Platz für Zwei, der beige Bezug ist abzieh- und waschbar. Von Ikea www.ikea.at

Modular, urbequem und mit viel Stauraum im Inneren. „Vimle“ ist nie zu groß, falls der Platz einmal knapp wird, denn es lässt sich nach Baukastenprinzip immer raumoptimiert zusammenstellen. Erhältlich vom Einzelmodul, Eckteil, 2erbis 6er-Sofa. Von Ikea www.ikea.at

ndlich gehöre ich zur Gruppe der „jugendlichen Erwachsenen“! Mit viel Anstrengung und einem Batzen Glück – plus familiärer Hilfestellung – die neue Wohnung bezogen. Kein ausladendes DachbodenLoft, keine groß dimensionierte AltbauWohnung, aber ein schickes, leistbares City-Appartement. Wenn es sich nun um das Einrichten des neuen Wohnraums dreht, gibt es mehrere Möglichkeiten: Familie samt Freunden und Bekanntschaften „spenden“ ihre nicht mehr benötigten Möbel (und sind froh, dass sie endlich wieder mehr Platz in den eigenen Wänden besitzen). Das Ergebnis: Ein bemühter Versuch, den ‚Kraut- und Rüben’-Möbelmix den eigenen Vorstellung möglichst praxisnahe anzupassen. Mit etwas Wasser in den Augen. Aber die persönliche Einrichtungsvorliebe für die ersten eigenen vier Wände nach dem elterlichen Familiennest lässt sich auch anders realisieren. Hier beginnt der kreativ-praktische Teil des Einrichtens: Flexibilität – Mobilität – Modularität. Der Fokus liegt auf vorwiegend praktischen Lösungen – immerhin sind hier Platz und Zimmergröße begrenzt. Aber nicht verzweifeln! Ungemütlich muss er deshalb noch lange nicht werden. Nordischer Wohnchic trifft innovative Klapp-Sekretäre, Shabby Look würzt Vintage-Klassiker und die mitgenommenen ‚sieben Zwetschken’ sind auch fix intelligent verstaut. So aufgeräumt sah es früher nie aus. n Redaktion: Christian S. Sikora E-Mail: c.sikora@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

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JUNGES EINRICHTEN

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JUNGES EINRICHTEN

TIPP Junges Wohnen mit Köpfchen. Wie jeder Zentimeter optimal ausgenutzt wird. Britischer Multifunktionalismus.

1. Einbauschrank & Co: Nutzen Wandflächen optimal aus und eignen sich als praktikable Lösung unter Dachschrägen und in verwinkelten Raumsituationen.

„Embrace“ (dt. Umarmung) ist ein simpler Entwurf des jungen Londoner Produktdesigners John Green. Simpel, weil die beiden ineinander gesteckten Boarde nicht nur Sitzgelegenheit, sondern auch Tisch, Stauraum, Mikro-Buchund Magazinhalter sind. Einfacher funktioniert es nicht. www.johngreendesigns.co.uk

2. Tür als Ablage? Oberhalb von Türen lassen sich Borde montieren, auf denen man wichtige Dinge abstellt, die man nicht immer benötigt. Einfach zwecks sauberer Optik in dekorativen Boxen verstauen.

Drahtesel mit Augenzwinkern.

Kahle Wand und keine Idee? Das Vintage Bike von Kare kann zwar nichts, zieht dafür aber alle Blicke auf sich. Ausgefallener Wandschmuck mit 5,84 kg Gewicht. www.kare-design.com

3. Farb-Strategie: Kleine Räume reagieren auf falsche Farbwahl optisch empfindlich. Helle Farblösungen lassen Räume weiter erscheinen, dunkle Farben wirken erdrückend. 4. Füße heben an: Möbel wie Sofas oder Sideboards sollten auf Füßen stehen. Die Bodenfläche darunter wird sichtbar und vermittelt Großzügigkeit. Das Staubsaugen und Aufwischen gestaltet sich auch einfacher. 5. Tiefer gelegt: Niedrige Möbel erlauben freie Sicht durch den Raum, vor allem bei Neubauwohnungen mit geringer Deckenhöhe.

Wenn ein Sekretär zusammenklappt.

Dann sieht er so aus, wie „HIDEsk“, der Faltsekretär von Produktdesigner Michael Hilgers für Müller Möbelwerkstätten. Der mobile faltbare Schreibtisch bietet genügend Platz für Laptop, Tablet, Smartphone und Co. Ansonsten klappt man ihn einfach zusammen. Und hängt ihn an die Wand. www.homify.de www.muellermoebel.de

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6. Licht-Spiel: Warum nicht die Vorteile des Lichtes nutzen? Möbel, die von unten angestrahlt werden gaukeln vor, sie würden schweben.

INFO Auf der Suche nach der ersten eigenen Wohnung?

Die Arbeiterkammer Wien bietet mit dem Info-Paket (Finanzierung, Kriterien, Gemeinde-/Genossenschaftswohnung, Besichtigung, Mietvertrag u.v.m.) konkrete Hilfestellung zur Wohnungssuche. www.wien.arbeiterkammer.at/ beratung/Wohnen/jungeswohnen

Leuchtkraft

PERFEKTES LICHT

Seidiger Schimmer und selbst schon voller Leuchtkraft: Kupfer liegt im Trend. Besonders in Verbindung mit Handwerk. Neben farblicher Nähe zu Gold liegt das wohl auch an der optischen Wärme.

Zum Anbeißen schön: Schon seit mehr als 40 Jahren haben Artischocken eine ganz andere Bedeutung. PH Artichoke von Louis Poulsen ist eine Leuchte, die Geschichte schreibt. Das PH steht für den Designer Poul Henningsen, der das strahlende „Gemüse“ aus 72 genau gewinkelten und auf zwölf Reihen aufgeteilten Blättern konstruierte und damit ein unglaubliches Spiel von Licht und Schatten erzeugt. Das Original wurde eigens für das Restaurant Langelinie Pavilion in Kopenhagen entworfen. www.louispoulsen.com

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LICHT

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LICHT

Lichtschale

Zwei Varianten – eine Leuchte: Umgedreht gibt es sie sogar als Schale für Kaffee oder Tee. Dass der britische Designer Tom Dixon gerne mit Kupfer arbeitet, ist hinlänglich bekannt. So packt er das Material überaus oft in seine Leuchten, wie auch hier in die Leuchtenkollektion Step, die es in einer schmalen hohen und in einer breiten Version gibt. Der Kontrast zwischen dem weiß-lackierte Außen und dem leuchtend-rotgoldenen Innen wirkt besonders attraktiv. Version Fat strahlt ausladend, während Variante Tall das Licht fokussiert. In jedem Fall ist das verströmte Licht warm und angenehm. Wer will, kann dazu auch die passende Trinktasse haben. www.tomdixon.net

Erleuchtung

Für leidenschaftliche Grübler: Das grüne Kabel macht stutzig und lässt noch einmal nachdenken. Designer Jonas Lindvall liebt es, Produkte zu kreieren, bei denen man das Gefühl hat, sie schon zu kennen, sich jedoch nicht daran erinnert, woher. Lindvall w 124 von Wästberg ist so ein Produkt, das sich der archetypischen Elemente einer klassischen Tischleuchte bedient und dem Betrachter sofort vertraut ist. www.wastberg.com

Leuchtturm

Lichtgestalt

Die Natur stand ihr Modell – ein Stämmchen und ein Ästchen lassen in Gedanken einen Baum entstehen. Birdie, die von Ludovica und Roberto Palomba gestaltete Tischleuchte für Foscarini, lässt sich über das so genannte Ästchen steuern. Die Leuchte aus lackiertem Stahl mit Diffusor aus Polycarbonat ist jetzt auch in Schwarz und Kupfer erhältlich. www.foscarini.com

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Der Ruf der Hafensirene kann fast schon gehört werden – aus der Leuchte oder aus dem Spiegel. Designerin Olga Bielawska lebt in Hamburg und entwarf für Trizo 21 die Serie Sirens, deren einzelne Elemente allein und in der Gruppierung Eindruck machen. Die Trompetenform in verschiedenen Durchmessern hat in der Version Kupfer ihren ganz besonderen Reiz. www.trizo21.com

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Lichtschirm

Der Spagat zwischen postmoderner Strenge und barocker Ornamentik ist geschafft. Der Stil, den Ferruccio Laviani mit der Leuchte Bourgie für Kartell erfunden hat, lässt sich nicht nachahmen. Barocke Voluten am Fuß treffen auf abstrakte Falten am Schirm und geben miteinander ein einzigartiges Bild ab. Neben den klassischen Farben Schwarz, Kupfer und Silber gibt es Bourgie jetzt auch in Multicolor. www.kartell.com

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Lichtschein

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Mit bis zu sechs Schirmen immer wieder anders – Opulenz ist wieder gefragt. Designer Nathan Yong geht emotional an seine Entwürfe heran und versieht sie mit einer großen Portion Poesie und innerer Ruhe. So auch die Hängeleuchte Parachute für Ligne Roset, aufwändig gestaltet und großzügig dimensioniert für einen großen Auftritt. www.ligne-roset.at

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Lichtquelle

Erst auf den zweiten Blick ist sie eine Leuchte – auf den ersten doch eher mehr Skulptur. Mit akkuraten Kantungen und klarer Silhouette hat Designer Mark Holmes für e15 Tischleuchte Seam Two aus Aluminiumblech mit pulverbeschichteter Oberfläche geschaffen, die auch als wunderbare Bodenleuchte geeignet ist. www.e15.com

Kauf auf Rechnung oder Raten

Text: DI Barbara Jahn E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Kundenservice Mo - Fr: 08:00 - 18:00 Uhr Telefon: +43 (0) 1 38 59 172 E-Mail: service@lampenwelt.at Einzulösen bei www.lampenwelt.at *Pro Kunde & Bestellung ein Gutschein, nicht kombinierbar mit anderen Rabatt-Aktionen, nicht nachträglich abziehbar. Gültig bis zum 30.11.2017.

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APROPOS FERNSEHER

Jeder hat mindestens einen. Jeder will einen immer größeren und schärferen, aber wie sieht denn die Zukunft aus? Ich spreche darüber mit Experten der Branche.

Thomas Halac Inhaber Elektro Halac

besser WOHNEN: Sie betreiben ein Fachgeschäft im 20ten Bezirk, was gibt es Neues? Thomas Halac: Wir haben unser Geschäft seit 1993, da hat sich viel geändert. Derzeit sieht es folgendermaßen aus: Unsere Kunden sind ältere Menschen, die technische Entwicklung hat sich aber so rasant beschleunigt, dass alles immer komplizierter wird. Die Beratung ist also immer wichtiger. Das ist der große Vorteil eines unabhängigen Geschäftes mit Händlern, die lange Erfahrung haben. Es beginnt ja schon mit der Größe des Apparates. Ist genügend Stellfläche vorhanden? Welchen Empfang habe ich (Satellit, UPC oder ähnliches)? Die gedruckten Bedienungsanleitungen gibt es nicht mehr, viele Kunden sind daher überfordert. Das Handling mit bis zu drei Fernbedienungen ist auch mühsam. Das heißt, wir verbringen viel Zeit mit dem Kunden und haben eine sehr kleine Gewinn-Spanne. Der Ton ist durch die Flachbildschirme auch schlechter geworden, also Kopfhörer oder Soundbar. Die Lebenszeit der TV-Apparate hat sich allgemein verkürzt. besser WOHNEN: Fernseher sind allerdings eine Notwendigkeit, was raten Sie Ihren Kunden? Thomas Halac: Keinen Fernseher um mehr als 1000 Euro zu kaufen und möglichst kein No-Name-Produkt, auch keinen sehr komplizierten, der mehr kann, als die Kanäle derzeit anbieten. Wenn er kaputt wird, beginnt allerdings das größte Problem. Hersteller reparieren nicht mehr, sondern verweisen auf zertifizierte Werkstätten und immer weniger Teile können überhaupt ausgetauscht werden.

Elektro Halac

Die neue Generation der Fernseh-Apparate trifft auf die ältere Generation der Kunden, die damit nicht immer umgehen können. Da hilft nur ein geschulter Fachhändler, der sich genügend Zeit für die notwendigen Beratungen nimmt.

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Marchfelderstr. 16-18, 1200 Wien T: +43 1 3323670 www.halac.at

Wolfgang Goger Vertriebschef Media Markt

besser WOHNEN: Welche Apparate verkaufen sich am besten und warum? Wolfgang Goger: Unsere Kunden greifen am liebsten zu TV-Geräten mit 40 bis 55 Zoll, aber auch die 65 bis 75 Zoll sind stark im Kommen. 33 Prozent der Haushalte haben einen Apparat, 34 Prozent zwei und 22 Prozent drei. besser WOHNEN: Wie informiert ist der Kunde? Wolfgang Goger: Viele informieren sich vorab online oder an Hand von Spezialmedien, auch über unser hauseigenes MediaMagazin, das mit Trends und ServiceStories Hintergründe und Erklärungen liefert. Die große Auswahl in unseren Märkten, die Möglichkeit, alles live zu sehen, auszuprobieren und zu vergleichen, ist ein weiterer Kaufanreiz. besser WOHNEN: Die Zukunft? Wolfgang Goger: Jeder Achte nutzt bereits die intelligente Vernetzung, die SmartTV bietet. Die neuen Bildstandards (4 K und Ultra-HD) sind scharf wie noch nie – neue Technologien und Features wie OLED und QLED und HDR, die für noch bessere Kontraste, Schwarzwerte und Farbe sorgen. Und immer mehr Menschen greifen zu Heimkino-Anlagen, damit sie auch, was den Ton betrifft – das Sorgenkind gängiger TV-Apparate –, auf ihre Kosten kommen. Es verändert sich auch das Design nachhaltig. So bestechen die neuen Geräte unter anderem durch das extrem schlanke Aussehen und die variablen Platzierungsmöglichkeiten. Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Fernseher werden immer größer, das Bild immer schärfer. n Die Gespräche führte Susanne Mitterbauer. Fotos: Hersteller

Media Saturn

Bei einem dermaßen großen Angebot von verschiedenen Modellen und verschiedenen Herstellern ist die Auswahl besonders schwer. Hier helfen große Verkaufsflächen, das Live-Erlebnis und eine wissende Beratung dem Kunden sehr viel weiter.

SCS-Bürocenter B2, 2334 Vösendorf T: +43 69907303 www.media-saturn.com

Herbst 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 17

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APROPOS

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APROPOS

Mag. Markus Werner

Marketingchef LG besser WOHNEN: Was ist LG? Markus Werner: LG Electronics ist eine international arbeitende südkoreanische Marke und hat derzeit 25 Prozent Marktanteil in Österreich. Wir verkaufen nur über Vertriebspartner. besser WOHNEN: Was verkauft sich am besten und warum? Markus Werner: Die klassischen LCD Apparate in den Größen von 32 bis 55 Zoll. Das kommt vor allem deshalb, weil es auch eine Platzfrage ist. Diese Apparate bieten Full-HD in einer Farbqualität, die laufend verbessert wird. HD wird von allen Providern und TV-Anstalten angeboten. Die aktuellste Innovation und der Schritt in die nächste Generation des Displays heißt OLED. Dieses Display ist auf einer dünnen Glasscheibe angebracht und ein technisches und optisches Meisterstück. Es kann direkt an der Wand fixiert werden oder freistehen. Diese Technologie für großformatige Geräte erlaubt auch eine viel bessere Sound-Qualität. Das alles hat natürlich seinen Preis. besser WOHNEN: Und der nächste Schritt? Markus Werner: … heißt 4 K. Das ist die Höchstauflösung für große Formate. Allerdings wird dabei mit speziellen Kameras gearbeitet und nur kostenpflichtige Streaming-Dienste bieten solche Filme derzeit an. Hier ist die Technik dem Angebot der „normalen“ TV-Anstalten schon weit voraus, aber in ein paar Jahren wird auch das zum Alltag gehören. besser WOHNEN: Ein Wort zum Service Markus Werner: Wir haben eine HilfeWebseite und ausgewählte ReparaturWerkstätten. Wir vertrauen auf die gute Schulung der Händler und Vertriebspartner.

Flacher, größer, schöner, schärfer – das ist das Credo der Hersteller. Das Design ist schlicht atemberaubend, die Schärfe geradezu unglaublich, die Auswahl schier grenzenlos. Allerdings hemmen das Raumangebot und die Preise fallweise die grenzenlose Euphorie der Interessenten.

18 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Herbst 2017

LG Electronics Austria Guglgasse 15, 1110 Wien T: +43 1 74015-5000 www.lg.com/at

VORBEI MIT SCHWITZEN

Das Familienunternehmen Klimatechnik Klement mit Sitz in Tulln an der Donau kümmert sich um die Klimaanlage, die am besten zu Ihnen passt. Denn – der nächste heiße Sommer kommt bestimmt.

Klement Klimageräte bestechen durch modernes Design (Gewinner zahlreicher Designpreise) und können nur bei uns von dem Airbrush Künstler Knud Tiroch ganz nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

rüher hatten Klimaanlage immer irgendwie einen versnobten, ja oft sogar einen schlechten Ruf: klobige Geräte, die den Raum verunstalten, Lärmmacher und Stromfresser, trockener Mund, Dauerverkühlung und ein steifes Genick als Nebenwirkung durch die kalte Zugluft, teuer in der Anschaffung usw. Doch all diese Vorurteile gehören mittlerweile längst der Vergangenheit an.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

Einer der größten ist, dass Klimageräte auch zum Heizen verwendet werden können. Weiters verbessern sie das Raumklima nachweislich und sind bei minimaler Leistungsstufe sogar leiser als das Ticken einer Uhr. Das alte „Stromfresser“-Klischee kann mit Energieklasseneinstufungen von A bis A+++ ausgelöscht werden. Und auch optisch hat sich in den letzten Jahren einiges verändert. Klimageräte bestechen durch modernes Design (Gewinner zahlreicher Designpreise) und können nur bei uns von dem Airbrush

Künstler Knud Tiroch ganz nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Rufen Sie uns an oder schauen Sie einfach ganz unverbindlich in unserem Schauraum in Tulln an der Donau vorbei. Unser kompetentes Team berät Sie gerne, zeigt Ihnen die neuesten Modelle und vereinbart auch, wenn erwünscht, einen Termin in Ihren eigenen vier Wänden, um so schnell wie möglich ein auf Sie zugeschnittenes Angebot zu erstellen.

Klimatechnik Klement GmbH Nussallee 3/UG, 3430 Tulln/Donau T: +43 (0) 664 93 78 911 E: office@klimaklement.at

Öffnungszeiten Schauraum:

Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung, damit wir Ihren Wünschen genügend Zeit widmen und eventuelle Wartezeiten/Terminkollisionen vermeiden können!

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GUTE LUFT IM BADEZIMMER

Lange schon ist bekannt, dass Luft nicht gleich Luft ist und dass man im Badezimmer besonders gut für Be- und Entlüftung sorgen muss.

anchmal atmen wir in geschlossenen Räumen mehr Schadstoffe ein als an dicht befahrenen Kreuzungen. Der Grund dafür sind Schadstoffquellen in Innenräumen und da sind die modernen dichten Fenster und Türen nicht ganz unschuldig. Sicher sind solche baulichen Maßnahmen sinnvoll, weil damit Energie gespart wird. Aber leider gelangt dadurch zu wenig Frischluft in die Räume – und davon ist das Bad besonders betroffen. Wenn Sie zu den Glückspilzen gehören, deren Bad ein Fenster hat, haben sie es etwas leichter, die Feuchtigkeit und verbrauchte Luft in den Griff zu kriegen. Aber auch wenn dies nicht der

Fall ist, ist die Lage nicht aussichtslos. Wohnen Sie in einem Altbau, haben Sie vor zu renovieren, dann denken Sie zuerst an gute Be- und Entlüftung. Hier zu sparen, wäre der falsche Weg. Warum? Weil wir von der Luft leben.

Das kleine Bad

Das Badezimmer ist ein sehr persönlicher Raum, der vielen Details und individuellen Ansprüchen gerecht werden muss. Voraussetzung wäre eine annehmbare Größe, aber es geht auch anders. Mit etwas Pfiff und Fantasie wird auch ein kleines Bad zur Wohlfühloase, in der man gerne etwas Zeit verbringt. Die Hauptrolle sollte aber nicht die schöne

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Wanne oder das modernste Waschbecken, sondern die gesunde Luft spielen.

Sofort lüften

Die Entlüftung des Bades nach dem Duschen oder Baden ist extrem wichtig. Auch wenn man die warme Luft und die hohe Luftfeuchtigkeit als angenehm empfindet, sollte nach dem Verlassen des Bades dafür gesorgt werden, dass der Raum gut gelüftet wird. Gerade in kleinen Nasszellen gibt es meist keine Fenster. Daher muss man dort eine andere Lösung suchen, um die Feuchtigkeit aus dem Raum abzuführen. Die hohe Luftfeuchtigkeit im Bad greift die Oberfläche der Badezimmereinrichtung

an. Anhaftende Feuchtigkeit verursacht Schimmel, den man meist an einen muffigen Geruch erkennt. Daher müsste bei einem fensterlosen Badezimmer unbedingt eine Belüftungsanlage vorhanden sein, um einen Luftaustausch zu ermöglichen. Bei beweglichen Fenstern in größeren Bädern ist eine zusätzliche Lüftungsanlage nicht notwendig. Sie kann aber sinnvoll sein, um Feuchtigkeit, Kondensation und Gerüche schneller verschwinden zu lassen.

Verschiedene Lüftungssysteme

Angeboten werden für die Entlüftung sogenannte Luft-Entfeuchter, beziehungsweise Ventilatoren für den Wandoder Deckeneinbau mit einem Fördervolumen von 130 bis 280 Kubikmeter pro Stunde. Je nach Größe tragen sie zu einer wirkungsvollen und nachhaltigen Entlüftung des Bades bei. Selbstverständlich kann man viele dieser Systeme bei einem bestehenden Bad auch nachträglich einbauen. Beispielsweise besitzt ein Ventilator auch ein Modul für Nachlauf mit eingebautem Timer, das heißt, der Ventilator läuft nach dem Abschalten etwa fünf bis 25 Minuten weiter.

Nachträglicher Einbau

Der Luxus einer optimalen Lüftung kann auch nachträglich erreicht werden. Es gibt Ventilatoren, die sich durch Lichtoder Fernbedienung schalten lassen oder mit einem integrierten Feuchtigkeits- Sensor ausgestattet sind, der

ständig die relative Feuchtigkeit im Bad überwacht. Er schaltet sich automatisch ein, wenn der voreingestellte Wert erreicht wird. Ob Radialventilator oder Axialventilator oder andere Systeme gewählt werden, ist eine Kostenfrage. Wichtig ist und bleibt nur: Raus mit jeder Art von Feuchtigkeit, sonst droht der gefürchtete Schimmelpilz.

Vorsicht Schimmelpilz

Durch die nutzungsbedingt hohe Luftfeuchtigkeit ist das Bad erster Anwärter für den Befall von Schimmelpilz. Durch vernünftiges energiegerechtes Lüften kann dieses Übel jedoch vermieden werden. Die relative Luftfeuchtigkeit in der Wohnung sollte 60 Prozent nicht übersteigen, denn die meisten Schimmelpilzarten gedeihen am besten bei 80 Prozent. Gut ist auch, wenn die Temperatur im Bad ungefähr 20 Grad Celsius beträgt, da die relative Luftfeuchtigkeit bei gleichem Feuchtegehalt aber höherer Temperatur niedriger ist. Gleichzeitig kann man teure Heizenergie einsparen, denn zu feuchte Raumluft lässt sich nur mit viel mehr Heizenergie erwärmen. Egal, ob ein noch gut funktionierendes älteres System Ihr Bad entlüftet oder Sie sich für einen der neueren Entlüfter entschließen, das Ziel sollte immer eine gute, gesunde Luft im Bad sein. n

INFO Innenschadstoffe MedUni Wien www.raumluft.org

n Achtung bei Außenwänden: Möbel immer eine Handbreit vor die Mauer stellen. n Die Raumluft misst man am besten mit der Nase, einem Thermometer für die Temperatur und einem Hygrometer für die Luftfeuchtigkeit. n Man muss seinen gesunden Menschenverstand einsetzen. Die meisten Dinge in Bezug auf gesunde Raumluft sind logisch. n Praktisch sind Lüfter, die sich mit dem Lichtschalter aus- und einschalten lassen.

BUCHTIPP

Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at Fotos: Marley.de, Fotolia

Julia Posch „Auf der Suche nach dem Gesunden in der Raumluft“ Reiseführer durch die Welt der Wohn- und Arbeitsräume.

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LÜFTUNG

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WOHNIDEE

BAD-GESTALTEN

Facelifting für das Badezimmer. Starcks transparenter Ausguss, eine budget-freundliche Rundum-Erneuerung, die dicke Polsterung einer Wanne und endlich Tapeten im Bad! Dichte Tapeten

Tapeten gehören nicht ins Badezimmer? Stimmt nicht ganz. Solange dieser Raum nicht als Dampfbad genutzt wird, bieten feuchtraumgeeignete 3D-Tapeten, Wandtattoos und romantische Blümchen-Tapeten mit Mauer-Optik (hier aus Glasfaser) wie „New Romantic“ aus der Kollektion ‚Wet System 14’ von Wall&Deco eine wunderbare Möglichkeit für kreative Bad-Umgestalter. www.wallanddeco.com

Wunderbarer Wasser-Wirbel

Eine Armatur aus transparentem Glas? Wenn Designer Philippe Starck Hand an moderne Wasserquellen legt, dann sieht der Einhebelmischer „Axor Starck V“ von Hansgrohe genau so aus: offener Auslauf aus Kristallglas, 360 Grad schwenkbar, abnehmbar. Einfach Starck. www.hansgrohe.at

Perfektes Bad-Upgrade

Raus mit dem über Jahre matt gewordenen Waschtischen, Wannen und trüben Duschecken! Die Modellfamilie „Cayono“ von Kaldewei ist die Lösung für alle, die bei der Gestaltung des Badezimmers hohen Wert auf Design legen. Aber ihr Budget nicht übermäßig strapazieren wollen. Die Stars: Badewanne „Cayono Duo“ und die bodenebene Duschfläche „Cayonoplan“. www.kaldewei.com

Stoff, Stahl, Sinnlichkeit

Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren gehörig ‚aufgemöbelt’, wortwörtlich. Badmöbelhersteller Bette und der Designer Dominik Tesseraux wagten daher etwas Neues: die sinnliche Qualität gepolsterter Textilien ins Bad zu übertragen. Ergebnis: „BetteLux Oval Couture“, die Wanne (samt Waschtisch) aus Stahl-Emaille und gepolsterter Außenhaut (Textil von JAB Anstoetz, Polsterung Bielefelder Werkstätten). www.bette.de

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STRAHLEN SIE MIT IHREM BAD UM DIE WETTE! MIT DER WEICHWASSERANLAGE AQA PERLA VON BWT Welch schöner Anblick und welche Freude – ein neues Bad! Damit das Traumbad dauerhaft glänzt und hochwertige Materialien nicht durch Kalkränder verunstaltet werden, vertrauen Experten auf seidenweiches Perlwasser von BWT. Auf Nummer sicher Mit der Weichwasseranlage AQA perla von BWT gehen Sie auf Nummer sicher. Der AQA perla wird von einem geschulten Installateur nach der Wasseruhr im Bereich des Hauswassereingangs eingebaut und ist nicht größer als eine Waschmaschine. Herzstück der Anlage ist das klassische Ionen-Austauschverfahren. Das nimmt den Kalk aus dem

Wasser und verwandelt es in seidenweiches BWT Perlwasser.

Rund um die Uhr gut versorgt Der AQA perla von BWT verwöhnt Sie im ganzen Haus mit seidenweichem Perlwasser und schützt die komplette Hauswasserinstallation, Armaturen, Fliesen und Duschwände wirksam vor lästigen

Kalkablagerungen. Kalk lagert sich auch in Haushaltsgeräten wie Waschmaschine, Geschirrspüler oder Kaffeemaschine ab. Mit seidenweichem Perlwasser vermeiden Sie nicht nur kostspielige Reparaturen, es unterstützt Sie auch bei der langfristigen Werterhaltung Ihres Eigentums.

BWT Perlwasser kann noch mehr Seidenweiches Perlwasser lässt nicht nur Ihr Bad – auch ohne stundenlanges Putzen – noch nach Jahren wie neu erstrahlen, auch der Verbrauch an Wasch- und Reinigungsmitteln sinkt um bis zu 50 %. Nicht zuletzt ist der AQA perla von BWT ein wahres Beautycase: Er verwandelt hartes Wasser in seidenweiches Perlwasser. Das natürliche Schönheitsgeheimnis für Haut und Haar.

Kellereinbausituation AQA perla und E1 Einhebelfilter.

GENIESSEN • ein Duscherlebnis für Körper und Seele • zarte, geschmeidige Haut und glänzendes Haar • kuschelweiche Wäsche und perfekten Tragekomfort

Genießen auch Sie seidenweiches Perlwasser – mit der AQA perla Weichwasseranlage von BWT! Nähere Informationen und Bezugsquellen finden Sie unter www.bwt-perlwasser.com

SCHÜTZEN • die wertvolle Rohrinstallation und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen • Bad-, Duschwände und Armaturen vor Kalkrändern • die Umwelt durch geringeren Verbrauch an Waschund Putzmitteln

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Samsung WW80K6404QW EG Waschmaschine FL

AEG Frontlader L7FE74485

WASCHVOLLAUTOMATEN Die Waschmaschine soll die Wäschepflege möglichst schonend und zeitsparend erledigen. Dabei ist ein perfektes Reinigungsergebniss und einfache Bedienbarkeit genauso wichtig. Waschmaschinenhersteller übertreffen sich in immer größeren Füllmengen-Angaben! Wie geht das bei einem unveränderten Grundmaß von 60 mal 60 Zentimetern?

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as Fassungsvermögen oder auch die Füllmenge einer Waschmaschine gibt an, wie viel trockene Wäsche maximal in die Trommel gelegt und gewaschen werden kann. Bei der Nennkapazität handelt es sich immer um die maximale Beladungsmenge für das Standardprogramm Buntwäsche 60°C. Durch diese standardisierte Angabe des Fassungsvermögens lassen sich die vielen unterschiedlichen Waschmaschinen einfacher miteinander vergleichen. In den Geschäften findet man vor allem Waschmaschinen mit einem Fassungsvolumen von fünf bis acht Kilogramm. Aber es gibt auch Geräte mit einem Volumen von neun bis zwölf sowie drei oder vier Kilogramm. Allerdings sollte man zusätzlich noch auf das Trommelvolumen in Litern achten, denn da kann es relativ große Unterschiede bei gleicher Kilogrammangabe geben. Zudem hängt das Fassungsvolumen auch immer von dem jeweiligen Waschprogramm ab. Manche Waschprogramme dürfen nur mit weniger Wäsche beladen werden, als beim Standard-Fassungsvermögen empfohlen. Das ist abhängig von den zu waschenden Geweben und dient vorrangig dazu, empfindliche Textilien zu schonen. So dürfen beispielsweise die Programme für Pflegeleichtes und Feinwäsche nur halb voll und das Handwäsche/WolleProgramm sogar nur mit weniger als der Hälfte des Standard-Fassungsvermögens befüllt warden.

Fassungsvermögen nicht überschreiten

Das Fassungsvermögen für das gewählte Waschprogramm sollte nicht überschritten werden. Denn wird mehr Wäsche in die Trommel gegeben, als es das angegebene Fassungsvermögen für das jeweilige Programm erlaubt, und die Waschmaschine somit überladen, kann dies schwerwiegende Folgen haben.

Fassungsvermögen alter Waschmaschinen möglichst auch nicht unterschreiten

Die empfohlene Füllmenge des gewählten Waschprogramms sollte allerdings auch nicht zu sehr unterschritten werden, denn mit der maximal möglichen Wäschemenge für das jeweilige Programm wä-

scht die Maschine immer am effizientesten, verbraucht also am wenigsten Strom und Wasser. Dieser Ratschlag gilt jedoch vor allem für ältere Waschmaschinen.

Das ideale Fassungsvermögen für jeden Haushalt

Ein Single-Haushalt kommt mit einem bis zu fünf Kilogramm fassenden Toplader oder Frontlader aus. Mittlere Haushalte mit drei bis vier Personen sollten sich für ein Modell mit bis zu acht Kilogramm entscheiden. In einem großen Haushalt mit vielen Kindern und Haustieren sind Waschmaschinen mit einer Nennkapazität von neun bis zwölf Kilogramm ideal.

WKB120 WPS W1 Waschmaschine Frontlader von Miele

Die Trommelgröße

Je größer, desto besser? Nicht immer. Waschautomaten mit größeren Trommeln sind meist teurer. Voll beladen arbeiten die Geräte besonders effektiv. Mit wenig gefüllter Trommel verbrauchen sie pro Kilo Wäsche fast das Dreifache an Strom und Wasser.

LG Waschmaschine F 14U2 QCN2

Welches Trommelvolumen eignet sich für wen?

Bei der Kilogrammangabe für Waschmaschinen handelt es sich – im Gegensatz zu der Angabe bei Wäschetrocknern – um die trockene Wäsche.

Bauknecht WMT EcoStar 6Z BW

Mengenautomatik

Die meisten Geräte, die es heutzutage zu kaufen gibt, besitzen mehrheitlich bereits eine Mengenautomatik oder sogar eine stufenlose, also noch einmal verbesserte, Mengenautomatik. Diese passt die Wassermenge an die Füllmenge an, sodass immer nur so viel Wasser verbraucht wird, wie für ein optimales Reinigungs- und Spülergebnis erforderlich ist. Und wenn weniger Wasser eingespült wird, spart das auch Aufheizenergie und damit Strom. Dank der Mengenautomatik kommt es bei modernen Waschmaschinen beim Beladen also kaum noch wirklich darauf an, ob das Fassungsvermögen erreicht wird, da sie selbst dann sehr effizient waschen, wenn sie nicht mit der maximal möglichen Wäschemenge für das jeweilige Programm befüllt werden. n Text: Ing. Reinhard Steurer E-Mail: r.steurer@besser-wohnen.co.at Fotos: Fotolia-Philippe Devanne, Hersteller

Electrolux WE 170 V myPRO Gewerbe Waschmaschine

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WASCHVOLLAUTOMATEN

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DAS WASSER AM EIGENEN GRUND Wasser ist wohl das Element, das – neben Luft – am wichtigsten fürs Überleben ist.

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n Zeiten, wo auch hierzulande laut darüber nachgedacht wird, Wasser zu bewirtschaften, ist ein Hausbrunnen eine gute Alternative zur öffentlichen Wasserversorgung. Österreich ist mit Wasser mehr als gesegnet. Nur wenige Länder dieser Erde verfügen über mehr WasserRessourcen als wir. Der Grundwasserspiegel liegt meist so hoch, dass es im Großteil des Landes problemlos möglich ist, einen eigenen Brunnen zu schlagen. Auch wenn fast 90 Prozent der österreichischen Bevölkerung in den Genuss einer zentralen Wasserversorgung kommen, ist der eigene Hauswasserbrunnen sehr verbreitet. Oft ist er noch ein Relikt aus einer Zeit, als man sich noch selbst versorgte. Mehr und mehr aber wird er auch gezielt neu geschlagen, um unabhängig von der regionalen Wasserversorgung zu sein. Allerdings sind dabei einige Dinge zu beachten, um solche Brunnen auch problemlos nutzen zu können. Zuerst einmal zur rechtlichen Situation: Ein Brunnen am Eigengrund ist nicht genehmigungspflichtig, wenn die Entnahme den Eigenbedarf nicht übersteigt. Es gibt aber je nach Bundesland verschiedene gesetzliche Regelungen. Auch wenn der Brunnen nur als Nutzwasser-Reservoir genutzt wird, sollte das Wasser etwa alle fünf Jahre untersucht werden. Wird er auch zur Trinkwasserversorgung genutzt, empfiehlt sich die Untersuchung einmal im Jahr. Denn selbst bei unbelastetem Wasser aus Quellen und Brunnen kann es nach starken Regenfällen zu vorübergehend erhöhten Werten von Inhaltsstoffen sowie bakteriologischen Problemen kommen.

nach Jahreszeit aufgebracht werden. Unterschiedliche Niederschlagsmengen führen meist ebenso zu einer stark schwankenden Grundwasserbelastung. Vor allem in weiten Teilen Niederösterreichs, des Burgenlands und auch in Oberösterreich ist das Grundwasser durch Überdüngung und ähnliche Verschmutzungen verunreinigt, kann aber bedenkenlos als SpülGieß- und Waschwasser benutzt werden. Bei längeren Trockenperioden wird das der Garten danken. Wichtig ist, genau über die Wasserinstallation im eigenen Haus Bescheid zu wissen. Vor allem bei älteren Häusern ist die Wasserinstallation durch diverse Renovierungen oder Zubauten meist sehr unübersichtlich. Oft sind Trinkwasserkreis und der aus dem Hausbrunnen stammende Nutzwasserkreis nur durch einfache Schieber getrennt. Dies ist nicht nur bedenklich, sondern kann auch zu massiven Gesundheitsschädigungen führen. Nur eine komplette Trennung von Nutz- und Trinkwasserkreis gewährleistet, dass das Wasser aus der Leitung auch problemlos getrunken werden kann. Wird der Brun-

nen erst geschlagen, sind einige Dinge zu beachten: Der Hausbrunnen muss von Kläranlagen, Jauchegruben, Sickergruben, Senkgruben sowie Düngerstätten so weit entfernt sein, dass keine Gefahr einer Verunreinigung gegeben ist. Das war oft ein Problem bei alten Bauernhöfen. Die Leute haben sich mit ihren eigenen Brunnen und der Jauche des Viehs quasi selbst vergiftet. Bestehende Brunnen sollten deshalb auf ihren baulichen Zustand (die Beton-Ringe müssen gut verdichtet sein) überprüft werden – und zu guter Letzt auch versperrt werden können: Was nützt es, wenn der Brunnen rein und sauber, aber für jedermann zugänglich ist? Text: Ing. Franz Farkas E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at Fotos: Esteras.com

KONTAKT Bachner Brunnen- und Spezialtiefbau GmbH

1. Straße 36, 3331 Kematen/Ybbs www.bachner-brunnenbau.at

Die Untersuchungen werden von verschiedenen Labors durchgeführt und kosten etwa 80 bis 300 Euro. Bevor man einen Auftrag für eine Wasseranalyse erteilt, sollte man sich vergewissern, ob der Auftragnehmer von staatlichen Stellen anerkannt ist. Schnelluntersuchungen, die mit einem per Post zugesandten „Kleinlabor“ selbst durchgeführt werden können, sollten daher nur als Orientierungshilfen dienen. Fällt hier etwas auf, sollte man das Wasser jedenfalls von Experten genauer untersuchen lassen. Der Zeitpunkt der Probeentnahme des Trinkwassers ist nicht unwichtig, weil Spritz- und Düngemittel je

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HAUSBRUNNEN

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DIE VENUS WOHNT IN WILLENDORF

Also, es war so: Ein junges Paar besitzt viele Marillenbäume und viel Grund in der Wachau und sie brauchen ein neues Haus.

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inen Neubau auf die grüne Wiese zu setzen, kommt für sie nicht in Frage, sie wollen im Ortskern am angestammten Familiensitz bleiben. Der steht direkt an der Straße, eingeschlossen von einer Scheune und einem Wirtshaus. Alte Mauern, kleine Fenster, düstere Zimmer – man kennt das ja. Blick in die Ferne hatten sie nur vom winzigen Mansardenfenster aus.

Wie in einem Loft üblich, sind die Räume hell, weit und ohne Zwischenwände.

Das Zusammentreffen mit Architekt Volker Dienst und seinem Kollegen Christoph Feldbacher brachte sehr bald die logischste und ökologischste Lösung. Das gesamte Dachgeschoß wurde abgetragen, der erste Stock, in dem die Mutter wohnt, vollkommen saniert und behindertengerecht ausgebaut und darauf ein Loft aus Holz und Glas gesetzt. Im Keller wurde dann noch – als besondere Überraschung – eine Mauer aus dem 14ten Jahrhundert freigelegt und in die Architektur eingebunden. >

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ARCHITEKTUR

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ARCHITEKTUR

Der Besitzer verkaufte Holz aus seinem Wald, finanzierte damit das Holzhaus, das in Vorarlberg realisiert wurde. Ein perfekter Holzkreislauf, sozusagen. Bauherrschaft und Architekten ging es um eine gesamtheitliche Betrachtung, in der Licht, Blickwinkel, Standort, die ökologische Qualität der Materialien, der Klimakomfort und der gesamte Energieverbrauch wichtig sind. Bauen im Bestand heißt das Credo unserer Tage, keine weitere Verhüttelung von wertvollen Grünflächen.

Die gepixelte Venus am Dach

Das geschieferte Dach zieht sich im Osten über die gesamte Wand und wird von der gepixelten Grafik der Venus von Willendorf verschönt. Nach Norden öffnet es sich mit einer großzügigen Glasfront samt Schiebetüren in Richtung Garten, Marillenbäume und Donau. Das loftartige Einraumkonzept mit einer erhöhten Schlafgalerie, unter der Sanitär- und Nebenräume integriert wurden, nimmt diese Großzügigkeit auf. Bei der Außenfassade und der Inneneinrichtung setzten die beiden Architekten auf unbehandeltes, heimisches Holz, und zwar auf die Weißtanne. „Weil sie wenige Äste hat und dadurch nicht rustikal, sondern elegant wirkt und an den Außenflächen so schön silbrig verwittert.“ Die maßgeschneiderte, sehr reduzierte Möblierung verstärkt den sogenannten Raumfluss, also die gewollte Einheit des gesamten Ambientes. Geheizt wird – noch – mit Öl. Im nächsten Schritt wird eine Erdwärmepumpe

beziehungsweise Pelletheizung angedacht. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung und für die Gemütlichkeit ist noch ein Kaminofen zuständig. Bei viel Glas, vielen Fenstern und immer heißeren Sommern ist Kühlung ein großes Thema. Nachbarhäuser, vorgesetzte Holzlamellen und Rollläden mit einem idealen Abminderungsfaktor von Fc=0,04 (96 Prozent der Strahlenenergie werden abgehalten) sorgen für Wohlbehagen. Die Nachtkühlung hingegen besorgt der sogenannte Kamineffekt. Die Zuluft kommt über die geöffneten Fenster, die warme Abluft zieht über die hochgelegenen Dachfenster hinaus – alles automatisch gesteuert.

Das Haus bekam den Holzbau-Preis 2014 und wird von der Firma Velux zur Präsentation für optimale Tageslicht-Planung verwendet. Dipl. Ing. Volker Dienst hat Architektur an der TU Wien studiert und anschließend in verschiedenen Büros gearbeitet. Im Laufe der Jahre hat er sich mehr und mehr mit der Projektentwicklung und Verfahrensorganisation beschäftigt, die heute sein Hauptgeschäft sind. Seit 1997 wurde sein Büro „in progress“ zu einer Anlaufstelle für junge progressive Architekten. Dieses Netzwerk ist heute aus der Szene nicht mehr wegzudenken und hilft vielen Newcomern in Form von Präsentationen und Vorträgen zu einer Öffentlichkeit in der Fachwelt. n Text: Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Fotos: Jörg Seiler (Velux)

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Das Holz kommt vom eigenen Wald, die Ideen für Bad und Stauräume vom Architekten.

KONTAKT

In progress architekturconsulting

Dipl. Ing. Volker Dienst A: Theresiengasse 10, 1180 Wien T: +43 676 337 92 24 E: volker.dienst@inprogress.at I: www.inprogress.at

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Obj.-Nr.: 2335/1578 Kaufpreis € 399.000,-

ERA Zell Real Immobilien Zell Real Immobilien Real Estate OG, T: +43 6542 47452

SPITTAL AN DER DRAU: SCHÖNE STADTWOHNUNG! Diese schöne und gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Zentrum von Spittal. In ein paar Minuten sind sie in einem Einkaufszentrum, bei einem Kindergarten, in einer Volksschule oder im Zentrum von Spittal. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnhausanlage wurde erst vor ein paar Jahren saniert. Die Wohnung besitzt neben einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad, einer Toilette auch noch einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon. EA in Arbeit.

Obj.-Nr.: 1245/746 € 164.900,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

SPITTAL/DRAU ZENTRUMSNÄHE: DOPPELHASUHÄLFTE IN GUTER LAGE! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ebenen und sonnigen Lage nahe des Zentrums von Spittal an der Drau. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung geheizt, welche im Keller installiert ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Freizeiteinrichtungen usw. sind zu Fuß erreichbar. Wohnfläche: ca. 115 m² Obj.-Nr.: 1245/776 € 129.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

AFRITZ: URIGES FERIENHAUS / ALMHAUS IM NATURPARADIES! Zwischen Millstättersee und Ossiachersee, auf ca. 1.000 Höhenmeter, befindet sich dieses gemütliche Ferienhaus. Die kleine Siedlung "Villa Kunterbunt" besteht aus mehreren Häusern und ist idyllisch eingebettet in die wunderschöne Kärntner Natur. Der ideale Ort um abzuschalten und erholen. Das überschaubare Grundstück, bietet Ihnen rund ums Haus genügend Platz, sodass Sie Ihren Urlaub nicht mit viel Gartenpflege verbringen müssen. EA in Arbeit.

SPITTAL AN DER DRAU: EINZWEIFAMILIENHAUS IN TOP LAGE! Mit insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 AbstellKellerräume, 2 WCs, einem Badezimmer, Heizraum, Tankraum, Terrasse, Balkon und Doppelgarage bietet das Haus genügend Platz auch für zwei Familien. Das Ganze Haus wird mittels einer im Jahre 2012 komplett erneuerten Ölheizung Anlage beheizt. EG: Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, WC, Bad/Dusche, Balkon. UG: Gang, Diele, 4 Zimmer, 3 Abstell-Kellerräume, WC, Heizraum, Tankraum, Terrasse. EA in Arbeit. Obj.-Nr.: 1245/780 € 259.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

SCHÖNES LANDHOTEL BEIM MILLSTÄTTERSEE UND SCHIGEBIET GOLDECK! Einen Katzenprung vom Millstättersee und dem Schigebiet Goldeck entfernt liegt dieses schöne Hotel.mit einer Gesamtbelegung von 54 Betten. Sommer wie Winter ist eine hohe Auslastung gegeben, ebenso wird das Frühjahr und auch der Herbst sehr gerne in dieser Region gebucht. Ein schöner Gastgarten mit uriger Grillstation lädt auch vorbeikommende Gäste ein. Gesamtauslastung: 54 Betten. EA in Arbeit.

Obj.-Nr.: 1245/775 € 136.000,-

ERA IMED Immobilien Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

Obj.-Nr.: 1245/781 € 595.000,-

ERA IMED Immobilien Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien, 9800 Spittal an der Drau, T: 04762 / 36158

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach, T: 04254 / 20693

GROßE LIEGENSCHAFT MIT UNVERBAUBAREM SEEBLICK AM FAAKER SEE • 2 Häuser (ca. 210 m² und ca. 120 m²) • bestehend aus 3 Grundstücken Größe ca. 3.195 m² • weiters befindet sich auf dieser Liegenschaft noch eine alte Scheune mit ca. 104 m² • Widmung Bauland Kurgebiet

Obj.-Nr.: 2710/378 KP auf Anfrage

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

ZWEIFAMILIENHAUS IN FAAK AM FAAKER SEE

• ruhige Lage in Faak am Faaker See • Grundstück ist südlich ausgerichtet • im Keller ist eine Heizung für feste Brennstoffe - ansonsten befinden sich im Haus Elektro-Radiatoren

WUNDERSCHÖNER BAUGRUND MIT KELLER IN STADELBACH! • • • •

Alle Anschlüsse vorhanden Fernwärme-Anschluss Bebauungsplan liegt auf und genehmigt Keller (2016) mit 100 m² ist fertig, inklusive Aufschüttung • ebene, ruhige, sonnige Lage • Haus wäre schon barrierefrei geplant und genehmigt – natürlich können Sie auch Ihr eigenes Traumhaus verwirklichen • Carport wäre auch schon genehmigt Obj.-Nr.: 2710/345 KP € 295.000,-

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

HAUS IN KLAGENFURT-ANNABICHL

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großes Grundstück sonnige und ruhige Lage Öl-Zentralheizung große Garage und 2 Freistellplätze 2 Schlafzimmer teilunterkellert

Obj.-Nr.: 2710/367 KP € 299.900.-

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

Obj.-Nr.: 2710/381 KP € 99.000,-

* T O P * GRUNDSTÜCK MIT SEEGRUNDANTEIL

• Grundstücksgröße ca. 1.000 m2 • Optional wäre das Nachbargrundstück mit zu erwerben ca. 1.000 m² • liegt am Norduferbereich des Sees • wenige Gehminuten von sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen der Gemeinde Bodensdorf entfernt • nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar • Miteigentumsanteil des Badesplatzes samt Steg und Liegewiese • tolle Infrastruktur

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

Obj.-Nr.: 2710/379 KP auf Anfrage

WOHNUNG INKL. LIFT & BALKON! 3 D TOUR!

Klagenfurt - Zentrum: Wohnung, ca. 107 m² Wfl., ca. 111 m² Nfl., PKW Stellplatz, Kellerabteil. BJ 1967. Fernwärme/ Radiatoren, EA: HWB 113.

Obj.-Nr.: 2476/141 Kaufpreis: € 169.500,-

ERA Klagenfurt GF DI Abraham Smit, dipl. IM, T: +43 676 6020585

HAUS IM MÖLLTAL! 3 D TOUR!

Kolbnitz, Mölltal: Einfamilienhaus, ca. 180 m² Wfl., ca. 220 m² Nfl., Grundstück gesamt ca. 13.937 m² (Baugrund, Wald, Landwirt. Nutzfl.) BJ 1947, sanierungs-, modernisierungs- und renovierungsbedürftig.

BAUGRUND IN DER NÄHE VOM MALTSCHACHER SEE! Maltschach: Baugründe in wunderschöner Lage mit fantastischem Ausblick auf die Karawanken. Maltschacher See nur 200 m entfernt. 2 Grundstücke mit einer Größe von 881 und 916 m² (Widmung Bauland Dorfgebiet).

Obj.-Nr.: 2476/142 Kaufpreis: € 200.000,-

ERA Klagenfurt GF DI Abraham Smit, dipl. IM, T: +43 676 6020585

PROJEKTE IN ISTRIEN, KROATIEN!

Istrien, Kroatien: Projektierte Neubauobjekte. Traditionelle Bauweise, exklusiv Grundstück! Gerne sind wir bei der Grundstückssuche behilflich. Preis ist indikativ.

Obj.-Nr.: 2476/117 Preis auf Anfrage

ERA Klagenfurt Birgit Schurian, Tel.: 0043 650 / 3268254

BAUGRUND, GRÜNFLÄCHE UND EIN BACH! 3 D TOUR! Schiefling: Sonniges Grundstück mit schöner Fernsicht auf die Karawanken! ca. 1.808 m² groß, ca. 1.206 m² Bauland (eben) und 602m² Landwirtschaftliche Nutzfläche! Kanal- und Wasseranschluss am Grund! Strom in der Nähe!

Obj.-Nr.: 2476/143 Preis nach Planung.

ERA Klagenfurt GF DI Abraham Smit, dipl. IM, T: +43 676 6020585

Obj.-Nr.: 2476/105 Kaufpreis: € 65.000,-

ERA Klagenfurt GF DI Abraham Smit, dipl. IM, T: +43 676 6020585

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA Klagenfurt, 9020 Klagenfurt, T: 0676 / 6020585

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NIEDERÖSTERREICH ERA Immobilia Obergruber, 3300 Amstetten, T: 07472 / 61610

EINFAMILIENHAUS IN AMSTETTEN – KRANKENHAUSNÄHE! Zum Verkauf gelangt ein Haus (Bj. 1961) mit einer Grundstücksfläche von 486 m² und einer Wohnfläche von ca. 126 m² in einem älteren, aber gepflegten Zustand. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Erdgeschoß: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Vorraum, Abstellraum, WC. Obergeschoß: Diele, Bad, WC, Waschraum und 4 Schlafzimmer, Loggia. Keller: ca. 76,80 m², PkwAbstellraum ca. 19 m². EA: HWB 253 - fGEE 3,44 Referenz-Nr.: 34008/2114400

Obj.-Nr.: 118/393 € 250.000,--

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

3-ZIMMER-WOHNUNG IN AMSTETTEN!

EINFAMILIENHAUS AM ORTSRAND VON AMSTETTEN!

Aufgrund der großen Fenster und der gut durchdachten Grundrissplanung der Wohnung bestechen die Räumlichkeiten durch Helligkeit und Weitläufigkeit. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert. Aufteilung: WFL ca. 90 m² – Vorraum, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Kellerabteil, gebührenfreie Parkplätze. Folgendes wurde erneuert: Wasser-/ Abwasserleitungen, WC + Spülkasten, Heizkörper, Fliesen, Böden, Elektrik, Türen + Obj.-Nr.: 118/389 Zargen inkl. Eingangstür. EA: HWB 58 kWh/ € 145.000,-(m²a) Referenz-Nr.: 23995/2114391

Die Liegenschaft wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Fertigstellungsarbeiten sind noch zu machen. Eine zweite Wohneinheit ist im Kellergeschoß möglich. Erdgeschoß: WFL ca. 127,51 m², Terrasse ca. 24,43 m², Kellergeschoß: WFL ca. 121,52 m² (inkl. Heizraum), Garage ca. 19,77 m², Garten: auf 2 Ebenen mittels Steinwurfmauer aufgeteilt. EA: HWB 62 - fGEE 0,72 Referenz-Nr.: 33965/2114356 m², Garten: auf 2 Ebenen, Förderung Land NÖ kann übernommen Obj.-Nr.: 118/362 werden! EA: HWB 62 - fGEE 0,72 Referenz- € 260.000,-Nr.: 33965 / 2114356

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

Immobilia Obergruber Milan Krenn, T: +43 699 16161629

BAUERNSACHERL IN SCHWEINBERG!

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit freistehender Doppelgarage in absoluter Ruhelage! Gesamtfläche: 5897 m², Baufläche: 290 m². Das Bauernsacherl befindet sich in der Nähe von Öd, gehört aber zur Gemeinde Wallsee. Auf dem großen Grundstück (Bauland, Wald und Wiese) wäre die Möglichkeit einer Pferdehaltung oder Zucht von Ziegen, Schafen etc. gegeben. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Straße. EA: HWB 413 – fGEE 4,61 Referenz-Nr.: 43892/2114328

Obj.-Nr.: 118/349 € 195.000,--

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

REIHENHAUS IN AMSTETTEN!

Die Reihenhausanlage wurde um 1980 in gekuppelter Bauweise errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Vor dem Haus befinden sich ein Vorgarten mit einer Einfriedung sowie ein überdachter Eingangsbereich. Im Süden des Hauses liegen der Garten und eine überdachte Terrasse. Der Zustand des Hauses ist mit Gut zu bewerten. Aufteilung: Nutzfläche ca. 270 m², WFL ca. 130 m², Grundstücksfläche ca. 411 m², Terrasse ca. 10 m², Garage rund 25 m². EA: HWB 110 fGEE 1,46 Referenz-Nr.: 34009/2114401 Obj.-Nr.: 118/394 € 325.000,--

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

STECO FERTIGTEILHAUS

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Winner Classic 130 Holzriegelhaus schlüsselfertig 2 ca. 130 m Wohnfläche 5 Zimmer inkl. Bodenplatte (bei ebenem Baugrundstück) • ohne Carport • ohne Grundstück • HWB 38 Obj.-Nr.: 3022/793 € 232.154,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

STECO FERTIGTEILHAUS

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Winner Trend 115 Holzriegelbungalow barrierefrei schlüsselfertig 2 ca. 114 m Wohnfläche 3 Zimmer inklusive Bodenplatte ohne Baugrund HWB35

ZENTRUM WELS EIGENTUMSWOHNUNG

Günstige, sanierungsbedürftige Wohnung im Welser Zentrum. ca. 69 m² plus Balkon ca. 9 m². Mit geringen Leistungen kann diese gute Wohnung in ein Schmuckstück umgestaltet werden.

Obj.-Nr.: 3022/926 Kaufpreis: € 109.900,-

Obj.-Nr.: 3022/790 € 208.205,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

STECO FERTIGTEILHAUS

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Winner Classic 170 Holzriegelhaus schlüsselfertig 2 ca. 170 m Wohnfläche 5 Zimmer inkl. Bodenplatte (bei ebenem Baugrundstück) • HWB26

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Michael P. Wipplinger, T: +43 676 4215940

3 ZIMMER WOHNUNG STADL PAURA

Sehr schöne und gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit West Loggia. Gute Verkehrslage und ruhige Umgebung. Bad und WC sind neu saniert. Hochwertiger Laminat als Bodenbelag machen diese Wohnung zu einem attraktiven Objekt.

Obj.-Nr.: 3022/795 € 307.288,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

Obj.-Nr.: 3022/957 Kaufpreis: € 169.500,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Michael P. Wipplinger, T: +43 676 4215940

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

OBERÖSTERREICH ERA Real Estate Pool Immobilienservice, 4600 Wels, T: 07242 / 277703

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Pro Immobilien, 2130 Mistelbach, T: 0660 / 7650000

2183 NEUSIEDL/ZAYA DOPPELHAUSHÄLFTE

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Ruhelage Sackgasse 3 Ebenen 3 Zimmer Terrasse Garten Garage Gaszentralheizung Erdwärmepumpe WFL ca. 110 m² GFL 380 m² HWB 106 Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/275 Kaufpreis: € 149.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2165 KLEINSCHWEINBARTH LIEBEVOLLES LANDHAUS • • • • • • • • • • • • •

Haupthaus 3 Zimmer Gästehaus Innenhof Terrasse Garage Kellerröhre Pool WFL ca. 103 m² WFL ca. 40 m² NG GFL 808 m² HWB 279 Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/237 Kaufpreis: € 99.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2123 SCHLEINBACH GERÄUMIGES WOHNHAUS

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Ruhelage Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss 8 Zimmer Balkon Ölzentralheizung WFL ca. 170 m² GFL 144 m² HWB 125 Finanzierungshilfe wird geboten Obj.-Nr.: 2130/308 Kaufpreis: € 129.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/307 Kaufpreis: € 275.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2221 GROß SCHWEINBARTH EINFAMILIENHAUS

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Ruhelage 3 Zimmer Balkon Erdkeller Garage S-Bahn Nähe Gaszentralheizung Heizung feste Brennstoffe WFL ca. 120 m² GFL 1059 m² HWB 262 Finanzierungshilfe wird geboten

2301 WITTAU NIEDRIGENERGIEHAUS

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Ruhelage ELK Haus Holzriegelbauweise 4 Zimmer Terrasse Pool Carport Schwedenofen Gaszentralheizung WFL ca. 110 m² GFL 568 m² HWB 199 Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/300 Kaufpreis: € 349.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN PERCHTOLDSDORF • • • • • • • • •

85,66 m 3 Zimmer Bad mit Wanne und WC Küche voll ausgestattet Balkon Kellerabteil 5 Jahre Kaution 3 BMM EA in Arbeit Obj.-Nr.: 2340/116 Miete: € 970,00

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

HELLE, SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN PERCHTOLDSDORF • • • • • • • • • •

2. Stock (ohne Lift) 2 106,03 m 3 Zimmer Bad mit Wanne WC separat neue Küche (separat) Terrasse Kellerabteil 5 Jahre Kaution € 3.000,00

SCHÖNE, HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE VON BREITENFURT • • • • •

Obj.-Nr.: 2340/30 Miete: € 1.086,19

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

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4-5 Zimmer Küche voll ausgestattet Bad neu mit Dusche und WC WC separat zwei Vorzimmer und zwei Wohnungseingänge Wohnung teilbar zwei Kellerabteile Ausrichtung W-S-O BK € 255,34 inkl. USt HWB: 122

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE IN BIEDERMANNSDORF • 3. Liftstock • ca. 80 m² + 10,5 m² Loggia • Wohnküche mit Zugang zur Loggia (westseitig) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Waschmaschine • WC separat • Abstellraum • Kellerabteil • Garagenplatz • Grünruhelage • BK € 202,60 • HWB: 30

REPRÄSENTATIVES BÜRO IM ZENTRUM VON MÖDLING • • • • • • • •

Obj.-Nr.: 2340/139 Kaufpreis: € 189.000,-

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

Obj.-Nr.: 2340/142 Kaufpreis: € 294.000,-

Altbau 2 88,20 m 2 Büroräume Teeküche WC 5 - 10 Jahre Kaution 3 BMM EA in Arbeit

Obj.-Nr.: 2340/5 Miete: € 1.303,02

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

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NIEDERÖSTERREICH ERA Dr. Mannlicher Immobilien, 2340 Mödling, T: 02236 / 2235630

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NIEDERÖSTERREICH ERA Gut & Fair Immobilien GmbH, 2620 Neunkirchen, T: 02635 / 71041

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS GRIMMENSTEIN

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MFH/Anlageobjekt Grimmenstein 3 Geschosse 2 Wohneinheiten Grundstücksfläche ca.831m² Bürofläche ca.74,50m² Gas-Zentralheizung Teil-unterkellert moderner Swimmingpool Toplage HWB 212,00 Obj.-Nr.: 2527/1244 Kaufpreis: € 259.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

RENOVIERTE ETW WR.NEUSTADT

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ETW komplett renoviert ca.92m² Wohnfläche Designer-Maßküche 3.Stock mit Lift kleine Loggia Schallschutzfenster innenliegende Sonnenschutzjalousien zentrale Lage Gastherme HWB 264,1

NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS/GRAZ

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EFH auf 2 Etagen ca. 123m² Wärmeschutz-Fassade teilmöbliert Terrasse Carportplatz Technikraum sonniger Garten E-Zentralheizung HWB 49,00

Obj.-Nr.: 2527/1255 Kaufpreis: € 230.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

Obj.-Nr.: 2527/1215 Kaufpreis: € 430.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

EINFAMILIENHAUS GLEISSENFELDBEZ.NEUNKIRCHEN • • • • • • • • • • • •

EFH Gleissenfeld 2 Geschosse Wohnfläche ca.112,24m² Terrasse 2 Garagenplätze Werkstatt komplett unterkellert großer Garten sonnige Grünlage Zentralheizung und Solaranlage Teilmöbliert HWB 161,80

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS

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Obj.-Nr.: 2527/1253 Kaufpreis: € 248.500,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

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Exklusives Haus auf 2 Etagen modernes Interieur ca. 250 m² Wohnfläche Option für Ordinationsräumlichkeit (ca.40m²) funktionelle Haus- und Gebäudetechnik sonnige, ebene Ruhelage teilmöbliert - kein Keller 2 Garagenplätze Zentralheizung Ablöse Inventar € 50.000,-WBF-Darlehen Übernahme möglich HWB 29,10

Obj.-Nr.: 2527/1237 Kaufpreis: € 685.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

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60 m² 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Wanne, separater Toilette und einem Abstellraum. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Obj.-Nr.: 2025/301 Kaufpreis: € 175.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

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FAMILIENTRAUM: EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE • Wohnnutzfläche: 130 m²; Terrasse Garten • Ziegelmassiv-Bauweise • Garage • Qualitative Fenster Innentüren; große Alu Hebeschiebetür • exklusive Sanitäre Ausstattung • hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden • Luftwärmepumpe Fußbodenheizung • Wohnbauförderung

Obj.-Nr.: 2025/315 Kaufpreis: € 549.000,-

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FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE S-BAHN NÄHE • Familienfreundliche DHH • Wohnnutzfläche: 130 m² • Terrasse Garten • sehr gute Infrastruktur • Ziegelmassiv-Bauweise • voll unterkellert • PKW-Stellplätze • Sicherheits-Eingangstüre • Exklusive Sanitäre Ausstattung

Obj.-Nr.: 2025/314 Kaufpreis: € 389.000,-

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Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, Keller, Dachgeschoß auf einem 498 m² großen Grundstück. In unmittelbarer Nähe der Seestadt Aspern und mit Anbindung an die Wiener City über die U2. Perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants.

Obj.-Nr.: 2025/311 Kaufpreis: € 339.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

Obj.-Nr.: 2025/282 Kaufpreis: € 535.000,-

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WIEN ERA Team Immobilienmanagement, 1210 Wien, T: 0699 / 19526962

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WIEN ERA Donaustadt Immobilien, 1220 Wien, T: 01 / 2039666

ERSTBEZUG! HELLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN! • • • • • • • • • •

Baujahr 2017 2 Nutzfläche: ca. 178 m 2 Gartenfläche: ca. 117 m 2 Abstellplätze Balkon Terrasse Massivbauweise! Außenrollläden Geringe Energiekosten Fußbodenheizung Obj.-Nr.: 2515/448 Kaufpreis: € 379.000,-

ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic, T: +43 676 6115255

SCHÖNBRUNN! 1 ZIMMER-WOHNUNG IN TOP LAGE!

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Baujahr: ca. 1975 2 Wohnfläche: ca. 31 m Garage (im Kaufpreis inkludiert) Zentralheizung 5. Stock mit Lift U4 in 5 Gehminuten erreichbar etc.

600 M² BAUGRUND IN STRASSHOF!

• Ausmaß: 20 m (Straßenfront) x 30 m • Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt • 600 m2 Grundfläche • offene Bauweise • Höhe: 7 Meter • Dachabschluss: max. 8,5 m • Bebauungsdichte: 35 %

Obj.-Nr.: 2515/438 Kaufpreis: € 150.000,-

ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic, T: +43 676 6115255

ERA Donaustadt Immobilien Slobodan Jovicic, T: +43 664 5732473

ERSTBEZUG - REIHENHAUS IN STOCKERAU

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Obj.-Nr.: 2515/441 Kaufpreis: € 190.000,-

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ZU TRENNDECKEN UND TRENNWÄNDEN der Wohnungseigentumsobjekte als allgemeine Teile der Liegenschaft (§ 16 Abs 2 Z 2 WEG).

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RECHT

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RECHT

Der OGH (5 Ob 75/17s) hat festgestellt, dass eine Trenndecke (bzw. auch Trennwand) nicht nur dann als allgemeiner Teil der Liegenschaft zu qualifizieren ist, wenn sie ein Wohnungseigentumsobjekt gegenüber (andere) allgemeine Teilen der Liegenschaft oder andere Wohnungseigentumsobjekte abgrenzt, sondern auch dann, wenn sie ein Wohnungseigentumsobjekt von seinem eigenen Zubehör trennt. Demzufolge bedarf ein baulicher Eingriff in diese Außenbegrenzung im Sinne des § 16 Abs 2 Z 2 WEG der Zustimmung aller übrigen Miteigentümer.

Rechtlicher Hintergrund: Nach § 16 Abs 2 WEG ist der Wohnungseigentümer zu Änderungen (einschließlich Widmungsänderungen) an seinem Wohnungseigentumsobjekt auf seine Kosten berechtigt; dabei gilt Folgendes: Die Änderung darf weder eine Schädigung des Hauses noch eine Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer, besonders auch keine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses, noch eine Gefahr für die Sicherheit von Personen, des Hauses oder von anderen Sachen zur Folge haben (Z 1). Werden für eine Änderung auch allgemeine Teile der Liegenschaft in Anspruch genommen, so muss die Änderung überdies entweder der Übung des Verkehrs entsprechen oder einem wichtigen Interesse des Wohnungseigentümers dienen (Z 2). Erweist sich eine Änderung als genehmigungsbedürftig (= genehmigungspflichtig), weil das Vorliegen einer der genannten Voraussetzung für das Änderungsrecht zweifelhaft ist, so bedarf es der Zustimmung aller Wohnungseigentümer (= Sachverfügung nach § 828 Abs 1 ABGB), die aber keinen Formvorschriften unterliegt und daher auch stillschweigend

erteilt werden kann. Eine fehlende Zustimmung kann auf Antrag bei Vorliegen aller negativen Voraussetzungen (§ 16 Abs 2 Z 1 WEG) – sowie bei Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft auch der positiven (§ 16 Abs 2 Z 2 WEG) Voraussetzungen – durch einen Beschluss des Außerstreitrichters ersetzt werden (§ 52 Abs 1 Z 2 WEG), der somit über die Genehmigungsfähigkeit einer genehmigungsbedürftigen Maßnahme zu entscheiden hat. Wird eine Änderung vorgenommen, für die weder die (wenngleich bloß stillschweigend erteilte) Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer noch ein (diese Zustimmung ersetzender) Beschluss des Außerstreitrichters vorliegt, so liegt eine eigenmächtige Änderung vor, gegen die sich die übrigen Wohnungseigentümer mit Unterlassungs- oder Beseitigungsklage nach § 523 ABGB im streitigen Rechtsweg zur Wehr setzen können. Der Streitrichter hat in einem solchen Fall nur die Genehmigungsbedürftigkeit der Änderung sowie die eigenmächtige Rechtsanmaßung als Vorfragen über die Berechtigung des Unterlassungs- und Wiederherstellungsbegehrens zu prüfen, nicht jedoch die Genehmigungsfähigkeit. n Sachverhalt: Die Streitteile sind Miteigentümer der Liegenschaft EZ *****, auf der ein Mehrparteienhaus errichtet ist. Mit den Miteigentumsanteilen der Beklagten ist Wohnungseigentum am Objekt W 1 verbunden, das im Hochparterre des Hauses liegt. Im Souterrain des Hauses befinden sich direkt unter der Wohnung im Hochparterre die dem Objekt der Beklagten zugehörigen Kellerräume. Die Beklagte ließ einen Durchbruch in der Decke zwischen dem Hochparterre und dem Souterrain herstellen, um einen Stiegenabgang direkt vom Objekt W 1 zu den Kellerräumlichkeiten zu errichten. Die Zustimmung sämtlicher Mit- und Wohnungseigentümer zu dieser Baumaßnahme liegt nicht vor. Gestützt auf das Eigentumsrecht begehrten die Kläger die Unterlassung der von der Beklagten in Auftrag gegebenen Baumaßnahme, die Entfernung des Durchbruchs und die Wiederherstellung eines der geltenden Baubewilligung entsprechenden Zustands. Das Berufungsgericht bestätigte das der Klage stattgebende Urteil des Erstgerichts. n Rechtliche Beurteilung des OGH: a) Zur Genehmigungsbedürftigkeit einer unter § 16 Abs 2 WEG zu subsumierenden Änderung Schon die Möglichkeit einer Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen anderer Mit- und Wohnungseigentümer verpflichtet den änderungswilligen Wohnungseigentümer, die Zustimmung aller anderen Miteigentümer oder die Genehmigung des Außerstreitrichters einzuholen. Tut er das nicht oder setzt er sich über den Widerspruch eines anderen Miteigentümers hinweg, handelt er in unerlaubter Eigenmacht, insofern rechtswidrig und kann im streitigen Rechtsweg zur Beseitigung der

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Änderung, gegebenenfalls auch zur Unterlassung künftiger Änderungen, verhalten werden. Die Genehmigungsfähigkeit einer Änderung im Sinne des § 16 Abs 2 WEG ist vom Streitrichter nicht als Vorfrage zu prüfen, sondern ausschließlich die Genehmigungsbedürftigkeit der Änderungen, ob sie also überhaupt § 16 Abs 2 WEG zu unterstellen sind.1 b) Zur „Außenhaut“ und zu Außenbegrenzungen als allgemeine Teile der Liegenschaft Zu den allgemeinen Teilen des Hauses gehört im Lichte des § 16 Abs 2 Z 2 WEG jedenfalls die sogenannte „Außenhaut“, aber auch die zwischen zwei Geschoßen eingezogene Decke, jedenfalls wenn sie eine Außenbegrenzung des Bestandobjekts bildet oder ihr sonst eine für das Gebäude tragende Funktion zukommt. Zum Sachverhalt: Nach den Feststellungen liegen im Souterrain des Hauses die der Wohnung W 1 zugeordneten Kellerräumlichkeiten. Auch die Beklagte geht in ihrer Revision davon aus, dass die in ihrem Auftrag durchbrochene Geschossdecke den Keller von der darüber gelegenen Wohnung trennt. c) Auch eine Trenndecke/Trennwand zwischen einem – baulich abgeschlossenen – Wohnungseigentumsobjekt und einem mit ihm rechtlich verbundenen Zubehörobjekt ist als Außenbegrenzung des Wohnungseigentumsobjekts und damit als allgemeiner Teil der Liegenschaft zu qualifizieren Eine Wohnung im Sinne des § 2 Abs 2 WEG ist ein baulich abgeschlossener, nach der Verkehrsauffassung selbständiger Teil eines Gebäudes, der nach seiner Art und Größe geeignet ist, der Befriedigung eines individuellen Wohnbedürfnisses von Menschen zu dienen. Mit dieser Begriffsumschreibung hat das WEG 2002 das schon bis dahin nach der Verkehrsauffassung und höchstgerichtlicher Rechtsprechung gegebene Verständnis normiert. Demgegenüber ist Zubehör-Wohnungseigentum nach § 2 Abs 3 Satz 1 WEG das mit dem Wohnungseigentum verbundene Recht, andere, mit dem Wohnungseigentumsobjekt baulich nicht verbundene Teile der Liegenschaft, wie Keller- und Dachbodenräume, Hausgärten oder Lagerplätze ausschließlich zu nutzen. Dabei handelt es sich um eine rechtliche Verbindung, die – neben der in § 2 Abs 3 Satz 2 WEG umschriebenen Zubehörtauglichkeit – eine entsprechende Widmung voraussetzt. Zum Sachverhalt: Ist – wie hier – nicht strittig, dass es sich bei den im Souterrain befindlichen Räumen, die unterhalb der Wohnung im Hochparterre liegen, um Zubehör-Wohnungseigentum gemäß § 2 Abs 3 WEG handelt, kann kein Zweifel daran bestehen, dass die Trenndecke das eigentliche Wohnungseigentumsobjekt, dem diese Räumlichkeiten rechtlich zugeordnet sind, abgrenzt und damit eine Außebegrenzung der Wohnung bildet. Als Außenbegrenzung ist die Trenndecke nach ganz einheitlicher Auffassung aber schon begrifflich

nicht Bestandteil des Wohnungseigentumsobjekts, sondern allgemeiner Teil des Hauses. Die vom Berufungsgericht als erheblich erachtete Frage, die das Vorliegen eines sich über zwei Stockwerke erstreckenden Wohnungseigentumsobjekts (Maisonette) zugrunde liegen hat, stellt sich hier daher gar nicht. d) Ergebnis des vorliegenden Falls Zum Sachverhalt: Da die Beklagte auch sonst keine Rechtsfragen von der Bedeutung des § 502 Abs 1 ZPO anspricht, ist ihre Revision entgegen dem den OGH nicht bindenden Ausspruch des Berufungsgerichts (§ 508a Abs 1 ZPO) als unzulässig zurückzuweisen, ohne dass es noch einer weiteren Begründung bedarf (§ 510 Abs 3 ZPO). n

Anmerkungen:

Die verfahrensgegenständliche Trenndecke wurde somit als allgemeiner Teil der Liegenschaft qualifiziert. Ein Eingriff in diese Trenndecke kann daher nicht als bloß “innenseitige“ bauliche Änderung bezeichnet werden, die grundsätzlich – sofern Beeinträchtigungen schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer und natürlich auch Gefahren für die Sicherheit von Personen, des Hauses oder von anderen Sachen (vgl § 16 Abs 2 Z 1 WEG) ausgeschlossen werden können – nicht der Zustimmung der übrigen Miteigentümer bedarf. Vielmehr handelt es sich um eine Änderung unter Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft, die jedenfalls genehmigungsbedürftig ist, und deren Genehmigungsfähigkeit (die mangels Zustimmung aller übrigen Miteigentümer im Außerstreitverfahren zu beurteilen ist) nicht nur nach den Prämissen des § 16 Abs 2 Z 1 WEG, sondern

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RECHT

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RECHT

auch nach jenen des § 16 Abs 2 Z 2 WEG geprüft werden muss. Im Hinblick darauf, dass im vorliegenden Fall die gegenständliche Trennecke gerade nicht innerhalb eines Wohnungseigentumsobjekts verläuft, sondern das Wohnungseigentumsobjekt von seinem – per definitionem baulich mit ihm nicht verbundenen (vgl § 2 Abs 3 WEG) – Zubehör abgrenzt, ist diese Entscheidung völlig folgerichtig. ********************* n

Weitere Entscheidungen

Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Der VfGH hat nun auch zur Gesetzesbeschwerde bezüglich der unterschiedlichen Richtwerte der Bundesländer (§ 5 Abs 1 RichtWG) eine inhaltliche Entscheidung getroffen: Das Höchstgericht erkannte in der gesetzlichen Festsetzung der Richtwerte der Bundesländer weder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes, noch einen Verstoß gegen das Recht auf Unverletzlichkeit des Eigentums oder gegen die Freiheit der Erwerbsbetätigung. Die auf Aufhebung des RichtWG (und die damit verbundenen Bestimmungen des § 16 MRG) gerichteten Gesetzesbeschwerden wurden dementsprechend als unbegründet abgewiesen. (G 428/2016 ua) Mietrecht (bezüglich der Abgrenzung der Anwendungsbereiche des MRG): In einer weiteren Entscheidung (G 34/2017 ua) vermochte der VfGH auch Bedenken hinsichtlich einer fehlenden sachlichen Rechtfertigung der Stichtagsregelung in § 1 Abs 4 Z 3 MRG (= Teilausnahme vom MRG lediglich für „Neubau-Wohnungseigentum“, während Wohnungseigentumsobjekte in Altbauten dem Preisschutz der MRG-Vollanwendung unterliegen) nicht zu teilen.

Wohnungseigentum: Im Rahmen einer „inhaltlichen“ (materiellen) Anfechtung eines Beschlusses über eine Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung nach § 29 Abs 1 WEG muss innerhalb der Anfechtungsfrist von grundsätzlich drei Monaten nicht nur der Antrag eingebracht, sondern zu diesem Antrag auch konkretes Sachvorbringen erstattet werden. Auf verspätetes Sachvorbringen ist seitens des Gerichts nicht einzugehen. (5 Ob 234/16x) Mietrecht (allgemein): Ein Mieter, der die Wiederherstellung des Bestandobjekts verhindert, hat keinen Anspruch auf Zinsminderung (wobei im vorliegenden Fall eine derartige Verhinderung durch den Mieter gerade nicht festgestellt wurde). Ungeachtet einer Auflösungserklärung durch den Mieter kann von einer Forstsetzung des Mietverhältnisses ausgegangen werden, wenn der Mieter im Mietgegenstand verbleibt und erklärt, er werde ein angemessenes Benützungsentgelt leisten. Aber selbst bei gegenteiliger Annahme der Beendigung des Mietverhältnisses stünde der (ehemaligen) Bestandgeberin ein bereicherungsrechtliches Benützungsentgelt zu (weshalb in Ansehung der gegenständlichen Zahlungsklage die Frage, wann das Vertragsverhältnis beendet wurde, gar keine Relevanz entfaltet hat). (6 Ob 195/16v) Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Bei der Vereinbarung eines Richtwertmietzinses ist es mit den gesetzlichen Zu- und Abschlagskriterien unvereinbar, alle Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge (und Abschläge) einfach zusammenzurechnen. Geboten ist vielmehr eine Gesamtschau, weil der Wert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist. Wird im Verfahren die Lage der Wohnung in einem sogenannten Gründerzeitviertel im Sinne des § 2 Abs 3 zweiter Halbsatz RichtWG festgestellt, so kommt ein Lagezuschlag zum Richtwert keinesfalls in Betracht. (5 Ob 43/17k) Wohnungseigentum: Die Entscheidung des Außerstreitrichters darüber, ob auf Antrag eines Mit- und Wohnungseigentümers anstelle der bisherigen Selbstverwaltung ein Verwalter zu bestellen ist, hängt von der Dartuung der Untunlichkeit der Aufrechterhaltung der Selbstverwaltung ab. Es bedarf – abgesehen vom Nachweis einer konkreten Dringlichkeit – der Behauptung und des Nachweises eines wichtigen Interesses des antragstellenden Wohnungseigentümers. (5 Ob 185/16s) Mietrecht (Vollanwendung des MRG, WGG): Wenn der Weiterbetrieb von fehlerhaften Elektro-, Gas- oder Wasserleitungen im Inneren des Bestandobjekts die Gefahr von Feuer-, Explosions- und Wasserschäden in sich birgt, ist von einem ernsten Hausschaden auszugehen, der nach § 3 Abs 2 Z 2 erster Fall MRG im Vollanwendungsbereich des MRG vom Vermieter zu beheben ist, und zwar unabhängig davon, wer die Leitungen errichtet hat. Ernste Schäden des Hauses müssen im Rahmen der ordnungsgemäßen Erhaltung der Liegenschaft behoben werden, eine bloße Sperre der Gaszufuhr ist dafür nicht ausreichend, auch wenn damit die unmittelbare Explosionsgefahr gebannt wird. Fragen der Verursachung und des Verschuldens am Entstehen eines ernsten, die Erhal-

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tungspflicht des Vermieters auslösenden Schadens, sind in einem außerstreitigen Verfahren zur Durchsetzung dieser Erhaltungspflicht grundsätzlich nicht zu prüfen, ebenso wenig die Frage, ob der Mieter selbst vertraglich eine Erhaltungspflicht übernommen hat. (5 Ob 237/16p) Anmerkung: Durch den Verweis des § 28 Abs 1 Z 1 WEG auf § 3 MRG kann die vorliegende Entscheidung auch unmittelbar für das Wohnungseigentumsrecht im Sinne einer entsprechenden Erhaltungspflicht der Eigentümergemeinschaft nutzbar gemacht werden. Wohnungseigentum: Zur Frage, auf welches Konto die Wohnungseigentümer im Zuge eines Verwalterwechsels mit schuldbefreiender Wirkung leisten können, wenn zwar noch ein vom früheren Verwalter eingerichtetes Anderkonto besteht, aber auch schon der neue Verwalter für die Eigentümergemeinschaft ein Konto eröffnet hat: Anders als bei einem Eigenkonto der Eigentümergemeinschaft wird mit der Zahlung auf das von einem Verwalter eingerichtete Anderkonto (als offenem Treuhandkonto) die Leistung formell nicht an die Eigentümergemeinschaft, sondern an den Verwalter erbracht, zumal nur der Verwalter als Treuhänder, nicht aber die Eigentümergemeinschaft als Treugeberin über das Konto verfügen kann. Mit schuldbefreiender Wirkung kann daher auf ein solches Anderkonto nur geleistet werden, solange dem Verwalter als Vertreter der Eigentümergemeinschaft die Stellung eines Machthabers im Sinne des § 1424 ABGB zukommt. Dies ist aber nicht mehr der Fall, nachdem der Verwaltungsvertrag durch Kündigung beendet wurde. Eine Anfechtung des Kündigungsbeschlusses der Eigentümergemeinschaft ändert an diesem Ergebnis nichts, zumal der Beschlussanfechtung im Bereich der ordentlichen Verwaltung keine aufschiebende Wirkung zukommt. (5 Ob 194/16i) Mietrecht (allgemein): In der Herstellung geringer Suchtgiftmengen in einem Mietgegenstand ist per se kein Tatbestand für eine im Wege der Räumungsklage geltend zu machende Auflösung des Mietvertrags gemäß § 1118 erster Fall ABGB zu erblicken. Im konkreten Fall hat eine Beschädigung (oder eine Gefahr der Beschädigung) der Substanz des Hauses oder der Wohnung ebenso wenig festgestellt werden können wie ein finanzieller oder sonstiger Nachteil der Vermieterin. Das einmalige Herstellen einer geringen Menge von Suchtgift für den Eigengebrauch ist weiters objektiv (noch) nicht geeignet, anderen Mitbewohnern des Hauses das Zusammenleben zu verleiden, mag es auch keineswegs zu verharmlosen sein und auch tatsächlich zu einer strafgerichtlichen Verurteilung des Mieters geführt haben. (9 Ob 17/17s) n FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer E: c.kothbauer@onlinehausverwaltung.at Fotos: alle Fotolia – Robert Kneschke, arsdigital, Giuseppe Porzani, Ernesto Rosé 1

RIS-Justiz RS0083156 [T1; T3; T5; T6; T14; T20]; siehe bereits oben zum rechtlichen Hintergrund.

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PROF. DR. DR. STIEGER

IMMOBILIENMAKLER

Muss ein Immobilienmakler gut verkaufen können oder gut ausgebildet sein?Die Tätigkeit eines Immobilienmaklers besteht in der Vermittlung von Immobiliengeschäften.

Seine Vermittlungstätigkeit betrifft

n den Kauf, Verkauf und Tausch von Grundstücken, Wohnungen, Geschäftsräumen, Fertighäusern, aber auch von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen, n Miet- und Pachtverträge sowie sonstige Rechte über Grundstücke, Wohnungen, Geschäftsräumen oder Unternehmen, n darüber hinaus Hypothekardarlehen, Anteilscheine und Beteiligungen an Immobilienfonds.

Klar, dass er gut im Verkaufen sein sollte, – aber wie steht es mit der Ausbildung?

In Deutschland hat der Bundestag im Juni 2017 eine Fortbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren für Wohnimmobilien-Verwalter und -Makler beschlossen.

Diese Fortbildungspflicht wird der Begründung dafür allerdings nicht wirklich gerecht:

„Wohnimmobilienverwalter und Makler sollen einen Nachweis über ihre Qualifikation ablegen – auch vor dem Hintergrund der hohen Vermögenswerte, mit denen sie umgehen, und der gestiegenen Beliebtheit von Immobilien als Altersvorsorge und Geldanlage.“ Dafür soll also nun beim großen Nachbarn eine Fortbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren genügen?

Absolut nicht!

Um als Makler in Österreich tätig sein zu können, müssen beispielsweise folgende rechtliche Grundlagen verstanden und berücksichtigt werden: n Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch – ABGB: Das ABGB regelt den Bestandvertrag (Miete und Pacht) in den §§

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1090 ff ABGB. (Im Anwendungsbereich des MRG gehen diese Bestimmungen jedoch dem ABGB vor). n Konsumentenschutzgesetz – KSchG: Das KSchG sieht insbesondere ein Rücktrittsrecht von Immobiliengeschäften (§ 30a KSchG) sowie Regelungen betreffend Immobilienmakler (Aufklärungspflichten - § 30b KSchG, Höchstdauer von Alleinvermittlungsverträgen - § 30c KSchG und zwingende Bestimmungen des Maklervertrages - § 31 KSchG) vor. n Mietrechtsgesetz – MRG: Das MRG ist die zentrale Rechtsgrundlage für alle Mietangelegenheiten. n Wohnungseigentumsgesetz – WEG: Im WEG finden sich die wesentlichen Bestimmungen betreffend Eigentumswohnungen. n Bauträgervertragsgesetz – BTVG: Das BTVG sieht umfangreiche Schutzmaßnahmen für den Erwerber eines Neu-

baus oder eines zu sanierenden Objektes (Eigentumswohnung; Einfamilienhaus) aber auch für den Erwerber von Rechten (z.B. Miete; Leasing) an solchen Objekten vor. n Heizkostengesetz – HeizKG: Das HeizKG bildet die Basis für die Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten bei Miet- und Eigentumswohnungen. n Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz – WGG: Im WGG sind die wesentlichen Bestimmungen, die von gemeinnützigen Bauvereinigungen einzuhalten sind, zu finden.) n Wohnbauförderungsgesetz - WFG und Wohnbausanierungsgesetz – WSG: Der Bund bzw. die Länder bieten diverse finanzielle Unterstützungen für die Errichtung oder die Sanierung von Wohnraum an. Die Förderung ist Landessache und daher von Bundesland zu Bundesland verschieden. n Maklergesetz – MaklerG: Das Maklergesetz regelt die Tätigkeit des Maklers – so etwa seine Rechte und Pflichten, wann Provision verlangt werden kann, Alleinvermittlungsaufträge etc. Neben diesen allgemeinen grundsätzlichen Bestimmungen gibt es auch Sondervorschriften für Immobilienmakler, Versicherungsmakler und Personalkreditvermittler. n Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler - ImmMV: Die Immobilienmaklerordnung (Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und

Ausübungsregeln für Immobilienmakler) regelt vor allem die Provisionssätze, welche von Immobilienmaklern bei der Vermittlung von Immobilien verlangt werden dürfen. Daher verlangt die österreichische Rechtslage1 von einem selbständigen Immobilienmakler zu Recht folgende Zugangsvoraussetzungen: § 1. (1) Die fachliche Qualifikation für die Tätigkeiten der Immobilienmakler und der Immobilienverwalter wird durch folgende Belege erfüllt: 1. Zeugnisse über den erfolgreichen Abschluss eines facheinschlägigen Universitätslehrganges oder Fachhochschul-Studienganges und eine mindestens einjährige fachliche Tätigkeit (§ 18 Abs. 3 GewO 1994) oder 2. a) Zeugnisse über aa) den erfolgreichen Abschluss einer wirtschaftswissenschaftlichen Studienrichtung oder der Studienrichtung Rechtswissenschaften und eine mindestens einjährige fachliche Tätigkeit oder ab) den erfolgreichen Abschluss einer berufsbildenden höheren Schule oder deren Sonderformen und eine mindestens eineinhalbjährige fachliche Tätigkeit oder einer allgemein bildenden höheren Schule und eine mindestens zweijährige fachliche Tätigkeit oder ac) den erfolgreichen Abschluss einer mindestens dreijährigen berufsbildenden Schule, deren Ausbildung in einem für

das reglementierte Gewerbe spezifischen Schwerpunkt liegt, oder die erfolgreich abgelegte Lehrabschlussprüfung im Lehrberuf Immobilien- oder Bürokaufmann und eine mindestens zweijährige fachliche Tätigkeit und b) das Zeugnis über die erfolgreiche Ablegung der jeweiligen Befähigungsprüfung. Die in der Gewerbeordnung geforderte Befähigungsprüfung für Immobilienmakler wird bei Handwerksberufen Meisterprüfung genannt und so können wir daher völlig zu recht sagen, ein geprüfter Immobilienmakler ist ein Meister seines Faches und hat nachgewiesen, dass er sich sachlich und fachlich sehr gut auskennt – und auskennen muss er sich, schließlich geht es um sehr viel Geld und hohes Vertrauen seiner Kunden. Ein guter Verkäufer zu sein, reicht daher sicher nicht aus. n 1.Verordnung des Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit über die Zugangsvoraussetzungen für das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger (Immobilientreuhänder-Verordnung) Fotos: Beide Fotolia – Goodluz und Alexander Raths

KONTAKT

Weitere Informationen: Prof. Dr. Dr. Martin Stieger n Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels n Geschäftsführender Gesellschafter der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH http://asasonline.com/ und n Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik an der Hochschule Allensbach – Allensbach University, Konstanz www.allensbach-hochschule.de

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RECHT

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RATSCHER LANDHAUS Hotel, Wirtshaus & Weingenuss

Das Ratscher Landhaus verfügt über 30 Zimmer, davon 12 neue Panoramazimmer mit bodentiefen Fenstern, eine neue moderne Hotelhalle, einen Seminarraum mit Aussicht in die südsteirische Weinlandschaft. Familie Muster lässt keine Gelegenheit aus, ihren Gästen das Gefühl zu geben, etwas Besonderes zu sein. Mitten in den Weinbergen, umgeben von Natur pur und jeder Menge Ruhe, steht das Refugium für Weingenießer, Feinschmecker und Seelenbaumler. Am Naturpool finden Sommergäste eine willkommene Erfrischung. Am Balkon der Panoramazimmer lädt die Schaukel zu einer Mußestunde.

m Jahr 2005 lernen sich Michaela und Andreas Muster kennen und entdecken nicht nur die Liebe füreinander – sondern auch eine große Gemeinsamkeit – die Liebe zur Gastronomie. Michaela Muster war zu diesem Zeitpunkt bereits Vizeweltmeisterin im Restaurant-Service (1999), Sommelier auf Kreuzfahrtschiffen sowie Oberkellnerin in der internationalen Fünf-Sterne-Hotellerie. Andreas Muster kommt aus einer Winzerfamilie und entschied sich nach einem mehrjährigen USA Aufenthalt, in seiner Heimat ein Unternehmen in der Gastronomie- und Tourismusbranche zu gründen. Michaela und Andreas Muster erwarben einen Gastronomiebetrieb in bester Lage an der Südsteirischen Weinstraße.

Das Ratscher Landhaus tut der Seele gut. Mit einem Glas Sauvignon Blanc auf der Terrasse sitzen, mit dem E-Auto die Landschaft erkunden, bei einer Weinverkostung die besten Tropfen kennenlernen, ein Picknick im Grünen – all das gehört an der Südsteirischen Weinstraße dazu. Die Kombination aus Genießerhotel und traditionellem Wirtshaus, wie im Ratscher Landhaus, findet man nicht hinter jeder Ecke. Traditionelle österreichische Wirtshauskultur erreicht hier ihren Höhepunkt. Feinste hausgemachte Mehlspeisen und eine erlesene Kollektion aus 600 südsteirischen und österreichischen Weinen machen das Ratscher Landhaus zu einem erlebnisreichen Zuhause für Genießer. Sogar vom Bett aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in die südsteirischen Weinberge – das Ratscher Landhaus ist ein besonderer Ort. Wer möchte, kann dies schon beim Frühstück mit einem „Gsundheits-Schnapserl“ begießen.

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REISE

VORTEILSPAKET n 7 Nächte inkl. reichhaltigem Frühstück, 1 Fl. südsteirischer Wein am Zimmer mit süßem Willkommensgruß, n 1x steirisches Abendessen mit Backhendl (4 Gänge), n 1x Weinverkostung am Mittwoch mit Andreas Muster, n 1x Eintritt in die Verkostungswelt „Genussregal“, n 1 kleines Geschenk für zu Hause n Preis pro Person: 409 Euro im DZ mit Balkon (tägl. buchbar bei Doppelbelegung).

KONTAKT Ratscher Landhaus GmbH Ratsch an der Weinstraße, 8461 Ottenberg 35, Steiermark +43/(0)3453/23130 info@ratscher-landhaus.at

www.ratscher-landhaus.at

̋Gäste von Familie Muster sind nicht nur Könige, sondern auch Freunde̋.

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GESUNDE ERNÄHRUNG Tipps und Tricks im hektischen Arbeitsalltag.

er sich im stressigen Berufsalltag gut und gesund ernähren möchte, steht vor einer besonderen Herausforderung. Eine Mischung aus gezielten Strategien, hilfreichen Küchengeräten und sogenannten „Superfoods“ können helfen, dass diese Übung gelingt. Unser Körper dankt uns dies mit Leistungsfähigkeit und ausreichend Kraft, unser Geist mit klaren Gedanken und einer guten Konzentrationsfähigkeit und unsere Seele mit mehr Wohlbefinden und Ausgeglichenheit.

richten, um ihren Hunger zu stillen. Das muss aber nicht sein, denn es gibt eine Reihe von gesunden Speisen, die rasch zubereitet werden können. Besonders eignen sich Gerichte, die schnell gekocht und auch in vollwertiger Form erhältlich sind. Dazu gehören Vollkorn-Nudeln mit Pestos, Reis- und Getreide-Gerichte, Kompotte und Obstmuse sowie schnelle Suppen und Salate. Wer am Wochenende größere Mengen vorkocht, kann sich die Woche über auch mit allerlei Eintöpfen und Kraftsuppen versorgen und diese sogar ins Büro mitnehmen.

Gesund essen im hektischen Arbeitsalltag

Hilfreiche Küchen-Hardware

Im hektischen Berufsalltag bleibt meist wenig Zeit, nach der Arbeit noch stundenlang in der Küche zu stehen. Daher greifen viele zu Fastfood und Fertigge-

Wasserkocher, Reiskocher, Dampfgarer und Pürierstab gehören zu jenen Utensilien, die einer schnellen und gesunden Küche auch technisch unter die Arme greifen können. Mit dem Wasserkocher

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kann rasch heißes Wasser für die Zubereitung von Nudeln, Suppen oder Getreideflocken hergestellt werden. Ein Pürierstab zaubert im Nu Gemüsecremesuppen, die satt machen und dennoch der schlanken Linie dienlich sind. Auch selbstgemachte und nährstoffreiche Aufstriche aus Hülsenfrüchten, Nüssen, Getreiden und Gemüse sind mit dem Zauberstab ruck, zuck fertig. Auch ein Reiskocher kann uns hilfreiche Dienste erweisen! Er gart Reis, Getreide, Suppen und Gemüse ganz nebenbei, ohne dass etwas anbrennen kann, und schaltet sich ab, wenn die Garflüssigkeit verdampft ist. Damit kann das Abendessen auch getrost unbeaufsichtigt bleiben. Wenn noch schnell andere Dinge zu erledigen sind, kocht sich das Essen quasi von selbst und wird, wenn es fer-

tig ist, auch noch automatisch warmgehalten. Und auch der Dampfgarer ist ein sinnvoller Helfer, wenn Gesundheit und unkomplizierte, rasche Zubereitung im Vordergrund stehen. Suppen, Risotti, Gemüse, Fisch und sogar Nudeln können in modernen Dampfgargeräten schonend und unkompliziert – ähnlich wie im Reiskocher – „nebenbei“ ganz ohne Beaufsichtigung gekocht werden.

Mit Superfoods aufwerten

Wer auch keine schnellen Gerichte mehr schafft, kann notfalls dann noch zu den sogenannten „Superfoods“ greifen und sein Abendessen mit diesen wertvollen Lebensmitteln ergänzen, selbst wenn doch mal Fertiggerichte & Co am Speiseplan stehen. Als sogenannte „Superfoods“ gelten jene Lebensmittel, die eine besonders hohe Nährstoffdichte aufweisen. Hochwertige Pflanzenöle wie Olivenöl, Leinöl, Leindotteröl oder Walnussöl, Nüsse und Samen wie Mandeln, Sonnenblumenkerne oder Sesam, frische Kräuter wie Basilikum, Petersilie,

Schnittlauch, Oregano, Koriander oder Brennnessel, frische oder getrocknete Beeren wie Himbeeren, Brombeeren, Gojibeeren und Heidelbeeren, Trockenobst wie Datteln oder Dörrpflaumen sowie eingemachtes Obst und Gemüse wie Sauerkraut, Rote Rüben und Fruchtmuse aller Art – all diese Zutaten bringen eine Extraportion Gesundheit auf den Teller und helfen uns, dass wir selbst dann noch leistungsfähig und gesund bleiben, wenn dazwischen mal wenig Zeit zum Kochen bleibt. Also ein paar Sonnenblumenkerne über den Fertigsalat gestreut, einen Schuss hochwertiges Olivenöl über die Tiefkühl-Pizza, kräftig frische Petersilie auf die Instantsuppe, eingemachter Rote Rüben-Salat zu den Dosen-Linsen, Omas Apfelmus zum Fertigkuchen oder frische Himbeeren zur Industrie-Eiscreme – so kann die tägliche Nährstoffbilanz im Notfall auch noch etwas aufgewertet werden. n Text: Ulli Zika E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Fotos: Fotolia-fotofabrika, Fotolia-iMarzi

REZEPT

Schnelle Rote-Linsen-Suppe 4 Portionen

2 Knoblauchzehen 4 Schalotten 1 cm Ingwer 200 g rote Linsen 1 l Gemüsesuppe 4 TL Curry, süß 1 Zitrone Salz & Pfeffer (aus der Mühle) Kokosöl Linsen waschen. Knoblauch, Schalotten und Ingwer schälen und klein schneiden. Zwiebeln, Knoblauch und Ingwer in etwas Kokosöl anrösten und die Linsen beifügen. Mit Currypulver würzen, etwas mitrösten und mit Gemüsesuppe aufgießen. Rund 30 Minuten auf kleiner Flamme kochen, bis die Linsen weich und sämig sind. Mit Salz, Pfeffer und etwas Zitronensaft abschmecken. Heiß servieren. vegan, glutenfrei, laktosefrei

Rezept aus meinem Buch Balancefood, Dr. Wolfgang Lalouschek und Ulli Zika, erschienen im Kneipp Verlag, 2016 Foto: Peter Barci

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REZEPT

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HALTBARKEIT

Durchdachter Innenraum

Eine intelligente Anordnung des Kühlschrank-Inneren macht das Hantieren mit Gemüse & Co. besonders komfortabel und hygienisch. Beispielsweise sind flexible Abstellflächen vorhanden, die man sogar noch unterteilen kann. Auch ein Auszugsboard ist möglich, der die Entnahme von Flaschen besonders einfach macht. Sehr nutzerfreundlich sind Behälter nach dem Baukastenprinzip. Sie lassen sich einfach in den Kühlschrank hängen und können immer neu angebracht werden. Besonders bedienerfreundlich sind Teleskopauszüge auf den Frischefächern. Sie sind für den höheren Bedarf eine gute Option – immerhin passen ganze Getränkekisten hinein.

ALLES FRISCH

Worauf es bei der Haltbarkeit ankommt

eutzutage legen viele Menschen auf gesundes und nicht konserviertes Essen und die Schonung der Natur Wert. Die richtige Lagerung von frischen Lebensmitteln ist entscheidend für die Haltbarkeit, speziell energieeffiziente Geräte mit ausgereifter Kühltechnologie sind dafür optimal. Nur knackig-appetitliche Speisen vermitteln das richtige Genuss Erlebnis – die richtige Aufbewahrung ist hier der Schlüssel zum Erfolg.

Verschwendung muss nicht sein

Bedenkt man, dass mehr als 10 Millionen Tonnen an Essen im Müll landen (mehr als 50 Prozent davon Obst und Gemüse), bekommt die richtige Lagerung einen noch höheren Stellenwert. Denn nur, was auch nach einiger Zeit noch einladend aussieht, wird wiederverwendet. Leider werden auch heute noch Gemüse und Obst in die Kühlschrankschublade gepresst. Wurstwaren und Fleisch dürfen darüber Platz nehmen. Das mag zu Omas Zeiten gereicht haben, die Haltbarkeit leidet aber deutlich bei einer solchen Vorgehensweise. Heute sind die Ansprüche doch etwas höher. Eine Investition in ein energieeffizientes Kühl-

gerät rechnet sich auf jeden Fall und hilft, die Ressourcen zu schonen.

Kühlladen schaffen Überblick

Mit intelligenten Mehrzonen-Kühlschränken wird die Haltbarkeit von marktfrischen Lebensmitteln erhöht, ohne dass diese ihre Vitamine und ihr appetitliches Aussehen verlieren. Hierzu steht eine halbprofessionelle Frischetechnologie zur Verfügung, die für ein optimales Verhältnis zwischen Kühlung und Feuchtigkeit sorgt. Gerade Obst und Salate fühlen sich in einer hohen Luftfeuchtigkeit wohl, für sie muss die Temperatur keine Minusgrade erreichen. Die neuen Kühlschränke lassen in eigenen Schubladen die gezielte Anpassung des Feuchtgehaltes zur Verlängerung der Haltbarkeit zu. Noch besser funktioniert das mit speziellen Abdichtungen wie bei den neuen Premiummodellen. Selbst die Temperatur kann exakt eingestellt werden. Eine weitere Zone mit trockener Luft ist für Fisch, Fleisch und Käse vorgesehen – sie verlängert die Haltbarkeit um das Dreifache verglichen mit herkömmlichen Kühlschränken. Das betrifft auch insbesondere die Haltbarkeit von Nährstoffen und Vitaminen.

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Schluss mit Gerüchen

Um einer Geruchsbildung entgegenzuwirken, sind die neuen Kühlschränke mit Hygiene-Filtern ausgestattet. Sie neutralisieren, was schlecht riecht, und machen Schluss mit schädlichen Bakterien. So hat man lange Freude an seinen Lebensmitteln und bekommt Lust auf gesundes Essen. Auch der Punkt Nachhaltigkeit sollte nicht unerwähnt bleiben: Was lange frisch bleibt, schont die Umwelt und die Geldbörse. Die modernen Kühltechnologien mit ihren Features für die längere Haltbarkeit von Frischeprodukten sind also ein wichtiger Schritt zu weniger Wegwerf-Verhalten. n Text: Gerhard Mayer Fotos: amk.de

INFO

Gerhard Mayer Den Durchblick zu allen Einrichtungs-Themen finden Sie auf www.wohnendaily.at!

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BESSER SITZEN Lieblingsplätze im Grünen.

Kurzurlaub auf der Terrasse: Duftende Pflanzen gehören dazu!

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THEMA

Spontan die Abendsonne nutzen – auf Dauer würde der Rasen keinen Sitzplatz vertragen.

anz entspannt den Alltag vergessen – das gehört für viele zum Gartenglück dazu. Egal, ob freier Tag oder Feierabend – in der warmen Jahreszeit ist es draußen am schönsten. Der Lieblingsplatz im Garten kann ganz unterschiedlich sein: eine Sitzecke am Teich, eine Terrasse direkt am Haus, eine versteckte Bank unter einem alten Baum – es gibt viele Möglichkeiten.

Mit Sonnensegeln bleibt man zu jeder Zeit flexibel.

Frühstück in der Sonne, Mittagspause im Schatten

Ein abwechslungsreich angelegter Garten bietet ganz unterschiedliche Perspektiven und verändert sich zudem im Jahreslauf. Darum ist es schön, mehrere Sitzplätze im Garten zu haben. Die Terrasse direkt am Haus ist der Hauptsitzplatz. Hier ist die Nähe zur Küche praktisch, wenn die Familie zusammensitzt oder Gäste kommen und die Terrasse schnell zum Wohnzimmer im Grünen wird. Wer oft und gerne Besuch hat, wird seine Terrasse vielleicht um einen fest installierten Gartengrill oder eine Gartenküche erweitern, die speziell für die Nutzung im Freien entwickelt wurde.

Der ideale Platz für Gäste

Eine Terrasse, also eine befestigte Fläche aus Holz, Platten oder Pflastersteinen, hat verschiedene Vorteile: Sie bietet mehr Standfestigkeit für die Gartenmöbel als eine Rasenfläche, sie kann leicht sauber gehalten werden und ist, wenn sie aus rutschfestem Material angelegt wurde, selbst bei schlechtem Wetter sicher zu begehen. Wichtig ist,

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dass die Terrasse frostfest ist und auch bei Nässe eine hohe Rutschfestigkeit aufweist. Sie sollte ein leichtes Gefälle haben, damit sie nach Regen schnell wieder abtrocknet. Außerdem ist ein Höhenunterschied zwischen dem Haus und der Terrasse wichtig, damit bei heftigem Regen kein Wasser in den Wohnraum fließen kann. Beim Verlegen des Belages können durch die Kombination unterschiedlicher Steine interessante Muster entstehen. Reizvoll ist auch eine Mischung verschiedener Materialien wie Kies und Steinplatten oder Holz und Stein. Halbhohe Mauern oder Hecken an der Terrasse im Garten vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit.

EXPERTENTIPP

Von Karl Ploberger Zum Entspannen braucht es Rückdeckung und eine wind- und blickgeschützte Lage.

Ein Garten braucht Rückzugsorte

„Ein Garten entsteht nicht dadurch, dass man im Schatten sitzt“, meinte Rudyard Kipling, britischer Schriftsteller und Autor des Klassikers „Das Dschungelbuch“. Ganz sicher aber sind aus den Träumen im Liegestuhl schon die tollsten Gartenideen entstanden. Im Garten sollte also nicht nur gewerkt, sondern auch dem Müßiggang gefrönt werden. Dazu nutzt man am besten Plätzchen mit Rückendeckung und Sichtschutz in einem ruhigen Teil des Gartens. Das kann eine Rosenlaube sein, eine Gartenliege zwischen Blumeninseln, ein Steg am Gartenteich und vieles mehr. Eine duftende Bepflanzung macht diesen Ort perfekt. Niemand sitzt gern in der „Auslage“, deshalb sollten Sitzplätze vom Frühling bis zum Herbst von der Straße aus nicht direkt einsehbar sein. Wenn die Hausmauer diese Funktion nicht erfüllt, schaffen Hecken, Holzelemente, berankte Gerüste oder textiler Blickschutz als Rückendeckung die Geborgenheit, um entspannt sitzen zu können.

Nix ist fix

Wer mehrere kleine Flächen mit einem Holzdeck oder Steinplatten so befestigt, dass hier schnell leichte Gartenmöbel aufgestellt werden können, bleibt für spontane Ideen flexibel. Neben den

geplanten entstehen in jedem Garten auch zufällige Sitzplätze. Eine Einfassungsmauer, ein bequem geformter Stein, ein Baumstamm, all das sind Gartenelemente die nicht unbedingt als Sitzplatz gedacht waren, aber am richtigen Ort zu Lieblingsplätzen werden können. An so einem saß wohl auch Vita Sackville-West, die mit Sissinghurst in der englischen Grafschaft Kent einen der berühmtesten Gärten der Welt schuf: „Manchmal sitze ich und denke und manchmal sitze ich nur und gebe mich Gedanken und Träumen hin.“ n Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at Bilder: iVerde, BGL, ORF/Thomas Jantzen

„Um einen Garten zu erleben, soll man ihn nicht nur begehen, sondern auch´ersitzen´ können. Deshalb ist es selbst in kleinen Gärten sinnvoll, an mehreren Stellen Sitzplätze vorzusehen und sie je nach Jahresund Tageszeit zu nutzen. Sessel, Bank und Hängematte – es gibt viele Möglichkeiten, um im grünen Paradies Platz zu nehmen. Bedenken Sie auch bei der Auswahl der Gartenmöbel, wann Sie den Platz nutzen wollen.“

BUCHTIPP

Sitzplätze haben vielfältigste Funktionen: Hier werden Feste gefeiert und Tagebücher geschrieben, Besprechungen abgehalten und Romane verschlungen.

„Der Gartenflüsterer. Meine grünen Geheimnisse“, Karl Ploberger BLV 2017, ISBN 978-3-8354-1545-4

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SITZEN IM GRÜNEN

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TIPPS TRENDS Herbst-Zeitloses in diesem September. Kuscheln, Gemütlichkeit und ein paar Minuten länger im Bett verweilen ist angesagt. Und am Wochenende bekommt der Garten eine Rundumpflege.

Nutzen Sie die schönen Spätsommertage, um Ihrem Rasen die notwendige Kraftreserve für die bevorstehende Ruhephase zu geben. Jetzt nimmt Ihr Rasen die notwendigen Nährstoffe auf, um gestärkt durch den Winter zu kommen. ARENA GREEN BIO-Rasendünger mit Power. Durch die ausgewählten natürlichen Rohstoffe garantiert kein Verbrennen. Die optimale Nährstoffversorgung verhindert die Ausbreitung von unerwünschten Kräutern und Moosen. ARENA GREEN ist die beste Voraussetzung für saftig grünen Rasen sowie für Ihre Sommerblumen, Ziergräser, Gemüse und Sträucher. Erhältlich im Rasenshop auf www.zehetbauer.at

Ein Kubus für einfach alles

Fahrräder oder Gartengeräte sicher verstauen? Check! Ein separater Hobbyraum neben dem Familienhaus? Check! Eine kleine Gartensauna? Check!„CUBE fx“ ist mehr als nur ein Gartenhäuschen. Das multifunktionale Nebengebäude aus Edelstahl benötigt weder Schrauben noch Fundament, weist eine 40 mm-Dämmung auf und hält ein breites Ausstattungssortiment für individuelle Gestaltungsvorlieben parat. Klein, echt fein! www.cube-fx.de

Biomüll? Biodünger!

Obst-, Gemüsereste und sonstige Küchenabfälle bilden einen Teil jenes jährlichen Müllberges von 490 kg, der pro Österreicher im Jahr verursacht wird. Multikraft® präsentiert mit dem „Bokashi“-Haushaltseimer-System eine Alternative, organische Überbleibsel geruchslos zu fermentieren. Ergebnis: Ein wertvoller Sickersaft zum Düngen der Topf- und Gartenpflanzen. www.multikraft.at 64 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Herbst 2017

Naturbetten & japanische Holz-Schiebewände

Schlafen auf Natur pur! Mit handgenähten Matratzen und edlen Massivholzbetten von SOMNIFER. Das Wiener Fachgeschäft für gesunde, schadstofffreie Betten und jap. Holz-Schiebewände (Shoji) nach Maß. Hochwertige Möbel, nachhaltig und lokal produziert, fundierte Beratung und Service – besser geht´s nicht. Besuchen Sie den charmanten Schauraum beim Naschmarkt! www.somnifer.at

Conform Badmöbel präsentiert multifunktionale Möbelelemente und neue Stauraumlösungen für das Bad.

Bis ins kleinste Detail durchdachte Funktionalität, maximiertes Stauraumangebot und eine Vielzahl an nützlichen Ausstattungskomponenten, die das Leben einfach einfacher machen. Diese Features kennzeichnen die neuen Möbelelemente für das zeitgemäße Komfortbad aus der österreichischen Industriemanufaktur Conform Badmöbel. Neben den multifunktionalen Spiegelschränken mit intelligentem ePanel-System aus der Serie Intelio wurden nun auch äußerst praktische Hochschränke mit cleveren Ordnungssystemen für Wasch- und Putzutensilien sowie Reinigungsgeräte wie Staubsauger und Besen entwickel – die perfekten Stauraumwunder für ordnungsliebende Menschen in Wohnungen mit beschränktem Platzangebot! Zusätzliche Atouts: Die Möbel werden maßvariabel für individuelle Grundrisse und mit einer Lieferzeit von gerade einmal neun Werktagen angeboten! www.conformbad.at

Warm am Wintermorgen

Es wird Zeit! Noch steht die warme Sommerluft im Schlafzimmer, aber das kann sich rasch ändern. Rechtzeitig zu Beginn von Herbst und Winter bringt Christian Fischbacher die neue Bettwäschekollektion 2017/18 in die Regale. Beliebte Klassiker, animalische Fellzeichnungen und romantisch-winterliche Dessins wie „Wintermorgen“ oder „Floralpin“ auf exklusiven Baumwollqualitäten belohnen uns im Bett mit dem gewissen „KuschelBonus“. www.fischbacher.com

Coming Home

Drei Dinge sind uns wichtig: natürliche Materialien, warme Farben und hochwertiges Design. Daraus entsteht der LOBERONStil, der aus Klassik und Vintage, Long Island und Landhaus in Ihrem Zuhause eine lebendige Atmosphäre erzeugt, in der Sie gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Wir glauben, dass Atmosphäre durch einzigartige Produkte entsteht, die eine eigene Geschichte erzählen. Darum schätzen wir handwerklich gestaltete, langlebige Möbel mit Persönlichkeit, Charakter und Wert. Einfach bestellen unter www.loberon.at Herbst 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 65

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TIPPS & TRENDS

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MESSEN & EVENTS

MESSEN & EVENTS September 2017

Oktober 2017

SPEZIALTIPP

Design District 1010 06.-08.10.2017 www.design-district.at

Maison & Objet Paris 08.-12.09.2017 www.maison-objet.com

Von Designmöbel und Stileinrichtung über Haushaltswaren, Garten- bis Dekoartikeln und neuen Kollektionen internationaler Hersteller präsentiert die Fachmesse (mit Publikumstag) die Trends der kommenden Monate. Parallel finden in zahlreichen Hotspots der City Veranstaltungen statt.

100% Design London 20.-23.09.2017 www.100percentdesign.co.uk

London als Design-Hauptstadt der modernen Formgebung: internationale Star-Designer, Architekten und namhafte Hersteller zeigen die neuesten Trends zu Inneneinrichtung, Möbeln, Öko, Design und Bau.

Was, wenn sich der erste Bezirk, die„City“, in einen begehbaren Design-Showroom verwandelt? Drehscheibe ist die Hofburg mit ausgewählten Premium-Marken aus dem Bereich Design, Interieur, Technik, HiFi und Accessoires inklusive Hotspots im ganzen ersten Bezirk.

Blickfang Wien 27.-29.10.2017 www.blickfang.com

Auf der kleinen, aber feinen Messe im MAK kann man in einem Mix aus Möbeln, Wohnaccessoires, Leuchten, Mode und Schmuck sein Lieblingsstück finden. Die Jungdesigner kann man gleich selbst befragen. Bewährtes neben Prototypen, Streetstyle neben Urban Couture.

Ideenwelt 2017 Wien 26.-29.10.2017 www.ideen-welt.at

Alles rund um Kreativität, Gestalten, Basteln, Malen, Aufmöbeln und Dekorieren bietet die „Ideenwelt“ in der Wiener Messehalle. Ticket gilt auch für die Modellbau-Messe und die SeniorenMesse ‚Lebenslust’.

Vienna Design Week 2017 29. 09. – 08. 10. 2017 www.viennadesignweek.at Ein Jahrzehnt „Vienna Design Week“ – und heuer lädt das Festival alle DesignInteressierten zum elften Mal zu Ausstellungen, Workshops, Führungen, Projektbesuchen und zum Erkunden ein. In diesem Jahr steht der Bezirk RudolfsheimFünfhaus mit dem Gastland Rumänien im Fokus. Die Festival-Zentrale Nord im Blauen Haus am Europaplatz 1 bildet Dreh- und Angelpunkt mit Infopoint und Pop-Up-Cafe. Wieder mit dabei: Die ‚Passionswege’, auf denen man spannende Handwerksbetriebe entdecken kann. Fakten: 10 Tage, 150 Veranstaltungen, 80 Locations zu Produkt-, Möbel-, Industrieund Grafikdesign.

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W W W. E R A . AT

EUROPAS NUMMER 1 – FÜHREND IM SERVICE! WIEN ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA B & M Immobilien OG Real Estate Pool Karolinengasse 22, 1040 Wien T: +43 664 3204376, E: mitrovic@era.at ERA Donaustadt Immobilien Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien T: +43 1 2039666, E: ds@era.at ERA New Home Immobilien Real Estate Pool Papagenogasse 5/12, 1060 Wien T: +43 660 2629053 E: newhome@era.at ERA Olmax Immobilien Real Estate Pool Rechte Wienzeile 79/1, 1050 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at ERA Select Immobilien, Real Estate Pool Lindauergasse 15/1, 1160 Wien T: +43 1 4866603, E: deimel@era.at ERA Team Immobilienmanagement Real Estate Pool Karl Benz Weg 58, 1210 Wien T: +43 699 19526962 E: team@era.at

NIEDERÖSTERREICH

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at ERA RLE Real Estate & Finance Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: office-rle@era.at

BURGENLAND ERA APART Immobilienkanzlei Harald Pollak KG T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

STEIERMARK ERA Dr. Gradwohl Immobilienservice Planckenwartherstraße 34/4 8111 Gratwein-Straßengel T: +43 664 2118370, E: graz@era.at

OBERÖSTERREICH

SALZBURG ERA Immobilien Kanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at ERA Zell Real Immobilien OG Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien Neuer Platz 22, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at ERA IMED Immobilien Kärtner Straße 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237, E: n.sovek@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Primoschgasse 3, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at

ERA Immobilien im Sep Gmunden Real Estate Pool Druckereistraße 3-30 EG, Top 38, 4810 Gmunden T: +43 699 17125378, E: weinmann@era.at

ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorferstrae 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at

ERA MC REAL IMMOBILIENSERVICE Prinz-Eugen Straße 35, 4020 Linz T: +43 664 9628666, E: mcreal@era.at

ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 4254 20 693, E: trend@era.a

ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 277703, E: pool@era.at

ERA Trend Immobilien Herzog-Bernhard-Platz 11, 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166, E: trend@era.at

TIROL

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Frauensteingasse 7/1+2, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at

ERA Exklusiv Immobilien, Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at

ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at

ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at

ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at

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VORARLBERG ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Kehlerstraße 21, 6850 Dornbirn T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

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