2017_9 Epoch Home & Property

2017年9月 | ISSUE 013 | $4.95

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Cindy Gu

Chief Editor

社長

Writers

撰稿

Tracy Hanes

Publisher

Renée Zheng

Sophie Meng Andy Wang

Art Director Designers

藝術總監 設計師

Tomy Sit Ethan Guo Jean Liu Tommy Cheung Sandy Zhou Gloria Luk Yolanda Sun

Project Manager Sales Manager Project Coordinator Distribution Manager

項目經理

David Han

項目助理

Amy Guo

銷售經理 發行經理

Peter Lee Philip Lau

出版日期：2017年9月

08

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加拿

社址：344 Consumers Road, Toronto, ON M2J 1P8 電話：416-298-1933 網址：www.epochtimes.com

版權所有，翻印必究

6 | EPOCH HOME & PROPERTY

10

12

目錄 CONTENTS 豪宅欣賞 LUXURY HOME

10 12 16 18 22

現代伊甸園

法式城堡 私人天堂

坐擁自然與教育資源 花園綠洲 名師之作

城堡莊園 黃金地段

專家點評 REAL ESTATE EXPERT

28 36

SkyHomes 獨一無二的奢華生活

豪宅市場依舊寬廣

地產走勢 MARKET TREND

38 40

大多區房市回歸 買家擬重新入市 各方談房市現狀與走向

投資空間 ABOUT INVESTMENT

42 46 50 52 56

多倫多100個居住區排名

Parry Sound 精彩纷呈的度假屋之邦 投資新貴之：Port Severn Heights

Elgin郡的美麗生活

牛津郡Oxford County

安居指南 HOME TIPS

18

22

64 68 70 72 76 78

如何把300呎陽台變身城市綠洲 室內裝飾 10大禁忌

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EPOCH HOME & PROPERTY | 7

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豪宅欣賞

LUXURY HOME

文/Sophie Meng

多

倫多森林山（Forest Hill）位於多

別具匠心的建築群中，讓觀者駐足忘返

撐，使得兩層的Bay窗，完全不依賴於石

倫多中部。北端在Eglinton以南的

的，46 Forest Hill，就是其中之一。整

材的基礎，突出於整體建築之外，向上連

中心部分以Avenue Rd.和 Bathurst St.為

棟房屋姿態高聳，內涵著古典的優雅和端

結陡斜的縫鋅屋頂，使整個建築呈現一種

界，南到 St.Clair Ave.。在Eglinton以北

莊，感覺上高不可攀；大面積無框玻璃窗

向上伸展的高貴姿態。內部是由三位著名

的部分，西可算到 Allen Rd。這個經典

的使用，在陽光下熠熠生輝，又蕩漾著一

設計師 Jay Hodgins，Enid Macintosh

豪宅區有近百年的發展歷史，一直倍受各

些俊朗浪漫的現代風情。當日光慢慢隱

和Steve Wagg聯手設計的。每一個細節，

界矚目，1920年左右形成以高收入的企業

去，整棟房子會籠罩在巧妙設計的燈光之

每一寸的面積都是精心安排，使得這幢總

家、商人、銀行家、律師等為主的高端社

中，光影豐富，錯落有序，是一種別樣溫

居住面積達1萬7千平方英尺的大屋，不僅

區。長約15公里的 The Belt Line 橫貫

暖的氛圍，彷彿是夢中的伊甸園。

在空間上滿足主人陳列藝術收藏的需要，

社區，更是提供了無可替代的環境優勢。

在裝潢上更要達到主人藝術審美的層次；

社區擁有多倫多最早的兩所私立學校，著

來自 Audax Architecture 的設計師

不僅要契合主人經常舉辦大型社交活動的

名私立男校Upper Canada College 和女

汲取了歐洲新古典主義時期的哥特式復興

生活方式，又要給一家人提供溫馨舒適的

校The Bishop Strachan，社區內公立學

建築的靈感，在2013年重新設計建築這幢

居住環境。

校也都是教學質量優異，極富聲望。這裡

大屋的外部時，是以現代的審美重新誆識

地處城市中心，交通生活便利，高速地鐵

古典的建築元素，在充分體現多倫多經典

走進十英尺高的美洲紅木大門，沿

都近在咫尺。

豪宅區森林山的高貴和文化底蘊的同時，

著門廳進入，展現眼前的是氣勢宏偉的大

以這個建築給這個地區增加了一些細微的

廳。奶油色彩的大理石地面彌漫著溫暖的

社區內古樹參天，各家花園精緻美

現代的激情。古樸莊重的石灰石的外牆壁

氣息，大理石基底的開放寬闊的樓梯引領

麗，房屋風格迥異，幢幢都是精品。在

基礎之上，建築師們使用不鏽鋼框架的支

著三層空間的上升。灰色的金屬樓梯欄杆

10 | EPOCH HOME & PROPERTY

Forest Hill $16,800,000 包飾灰色皮革，高挑的兩邊牆壁鑲嵌大幅

廳籠罩在神祕浪漫與奢華享受的氛圍中。

檯，另一面是燃燒木材的大壁爐，專業設計的後花

灰色方形木板牆飾，配上大幅油畫，組合

廚房除了頂級的各種電器之外，有加熱大

園，泳池，電視，音響系統，可以容納下一架三角

玻璃藝術畫和陳列的雕塑，整個大廳溫暖

理石地板和像瀑布一樣的水紋大理石檯

鋼琴，一個演出樂隊和三百名觀眾的空間。在這幢

安靜充滿藝術氣氛。

面。兩個書房，兩個家庭房，都有很多陳

大屋裡，一個人可以消失不見，更可以擁有一個豐

列藝術品的展示櫃。

富的不同凡響的生活。

主客廳裡有兩個高大的落地Bay窗， 朦朧的煙熏灰色的人字形的橡木地板，質

六個典雅舒適，景致優美的臥室，

地細膩潔白，像羊毛毯一樣質感的木雕

都有風格匹配的洗手間。其中主臥的洗手

天花板，水平的壁爐之上鑲嵌大幅寬大藝

間牆壁整體裝飾瑪瑙石，這些石材經過精

術飾品。高度遠超過寬度的高窗和寬度遠

心搭配，紋路協調呼應，置身其中，靜中

超過高度的壁爐以及之上大幅藝術品的使

有動。當中的獨立浴缸，彷彿是一隻潔白

用；質感豐富與地面顏色反差巨大的天花

的小船，在斑斕溫暖的色彩中飄浮。臥室

板；這些設計，把整個客廳的線條和視線

都配有自動控制窗簾，地板有檢測器，可

向四周擴散的同時向上延展，整個客廳充

以隨主人的移動自動調節過道里的燈光，

盈著古典的高貴與現代的大氣。主餐廳的

類似於這樣創造舒適生活享受的細節，在

牆壁四周鑲嵌著來自於1920年的意大利大

這幢大屋中比比皆是。這幢大屋的另一個

型客輪達芬奇號的大餐廳中的多幅大型裝

設計理念，是提供家人和朋友更多在一起

飾壁畫和多個金色雕塑，餐桌之上酒紅色

的舒適空間。可以直接走出到後院的超大

搖曳的水晶燈和多個壁燈的使用，整個餐

面積娛樂廳，一邊是大理石裝飾的大吧

（本文作者是多倫多豪宅欣賞顧問兼地產經紀，

At A Glance

欲諮詢詳情可郵件至： sophiemeng5728@qq.com）

豪宅概況

46 Forest Hill,

Toronto

叫價 $16,800,000

中央空調 配備

臥浴 7臥室/10廁浴

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地塊 90 x 185 呎 供暖 氣暖系統

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停車位 9個

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豪宅欣賞

LUXURY HOME

玫瑰谷（Rosedale）因環境優美，周圍遍佈峽谷而成為遠近聞名的多倫多經 典豪宅區之一，如果用這裡買一個普普通通的小家庭獨立屋的價格，驅車向 北大約半小時的車程，在被稱為國王城裡的玫瑰谷的16th Side Road，買 下街號4965 這個物業，你將會擁有一個實現所有浪漫夢想的莊園。 文/Sophie Meng

國

王城（King City）隸屬於約克郡，在 Vaughan 正北方，Richmond hill 西北面， Aurora正東的方向驅車大約各十幾分鐘的距離，是一個自然風光優美，被森林、湖泊、

池塘環繞，處處充滿歐洲風情的小城。4965

16th Side Road 這個物業，可以讓你擁有一個

28英畝的土地，微微起伏的山坡地上生長著肥美的牧草，遠處大樹參天，秋日五彩繽紛。還有 高坡上的超過一萬平方英尺居住面積的住房，有標準泳池，網球場和兩層馬房。馬房的一樓有

12 | EPOCH HOME & PROPERTY

King City 浪漫夢想的莊園

$5,800,000

16個馬圈，二樓是娛樂辦公室，可以通過

透出原汁原味的粗獷豪放。家庭房四周全

國王城現在越來越受到各界的關注，看好這裡

整面牆的玻璃窗俯視自己心愛的馬兒在綠

部寬條原色木板貼壁，配以兩個從地面到

具有未來城市發展的潛力，這個物業所擁有的土地

瑩瑩的草地上漫步嬉戲。這裡平原廣袤，

天花板的天然大石堆砌的壁爐，古樸之下

不僅可以作為現在生活的享受，更有可能在不遠的

但山坡起伏；森林密布，也有碧草連天。

盡享溫馨與奢華。廚房完全是鄉村色調，

將來為主人帶來可觀的投資收益。

清晨薄霧淼淼，傍晚落日絢麗。全方位的

雖然看上去像老祖母的風格，但也是大理

自然美景，全時間的超級享受。

石檯面，現代的家用電器一應俱全。5個 臥室之中有三個臥室有獨立的衛生間，主

4965 16th Side Road 的住房是 完完全全的農莊風格。外牆是石頭和寬大

臥配備6件洗浴和天然石壁爐，通往戶外 的陽臺。

的噴漆過的木板。室內裝飾極盡天然古 樸，10吋寬的實木地板，房頂全部採用

這裡交通方便，臨近400號高速公路

天然實木立方支撐與裝飾，厚重的實木大

和27號50號公路，東邊404高速駕車也只

門，全屋5個大塊天然石堆砌的壁爐。整

有10來分鐘的路程。到King

面牆的玻璃窗，多個陽臺，方便室內各處

10分鐘之內，有直通 union 的 Go Train

全角度地享受室外的大自然。走進房門，

車站。這裡的教育資源也非常豐富，私立

似乎置身傳統西部電影之中，房頂超長原

公立天主教學校，蒙校，IB應有盡有。國

木支撐的設計，不需要立柱的存在，整個

王城是世界聞名的育馬基地也是北美最為

大廳寬敞通透，以家具擺放界定功能，厚

著名的馬術運動基地，各種級別、血統和

重的實木家具，原木馬設計的高凳，越發

身份的馬兒在這裡隨處可見。

City市中心

（本文作者是多倫多豪宅欣賞顧問兼地產經紀，

At A Glance

欲諮詢詳情可郵件至： sophiemeng5728@qq.com）

豪宅概況

4965 16th Sideroad, 叫價 $5,800,000

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$1,188,000 令人難以置信的大宅。約50x150英尺，深得令人向往的King City。特點是在甯靜的面積上有3個臥室的磚砌平房。重建或 居住。數分鐘到Hwy400，鄰近便利設施，車站和最好的私立學 校。

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位處於Northdale豪宅約4000平方英尺大75X180英尺面積,豪 華的裝修,鋪著大理石門廳,硬木地板,升級的現代浴室,廚師般 的廚房包括,花崗岩櫃台,中央島。電器,主人套房,壁櫥和私人陽 台和額外3個臥室套間。

122 Alex Campbell Crescent

$898,800

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富麗堂煌的鎮屋。由Zancor建造位處於KingCity。2782平方。特 色的天花板、摩卡實木地板、明亮的廚房、超高的上層櫥櫃、花崗 岩台面、不鏽鋼電器和中央島，以及壁爐。鄰近Hwy400，學校和 便利設施。

改造或建造。壯觀的建築。坐落在著名的King的2.1英畝的土地 上，可以看到風景優美的景色，可以俯瞰300英畝的原始農田。在 建造時，有機會居住(目前由租戶占用)。4個臥室+2個額外的附屬 建築。數分鐘到HWY400，HWY9，Newmarket和所有私立學校。

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令人驚歎的頂層閣樓單位。提供了城市天際線的全景圖。豪華的 裝修和便利設施，9呎樓底，現代化的廚房，配備了額外的高櫃， 花崗岩台面，電器，炭灰色硬木，地板到天花板的窗戶，鏡面門， 開放式概念2床，2浴室。

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豪宅欣賞

LUXURY HOME

文/Sophie Meng

地

處北約克聖安德魯地區(St.Andrew-

化，整幢物業呈現端莊華貴的儀態。內部採用

Windfields)。這裡交通便利，401橫

現代理念的開放設計。一樓各主要功能區相互

貫東西，DVP縱橫南北，公共交通也非常發

連接，以三五臺階的小斷層和牆壁裝飾的變化

達，輕鬆連接地鐵線。這里社區成熟，周邊生

來界定功能，自然流暢又舒適愜意。廚房和家

活設施服務周到，自然環境優美。教育資源優

庭廳面對後院的一面是全部的落地玻璃門窗，

異，無論是公立還是私立，都有頂級的學校可

擴展了空間，又加自然元素於日常生活中。

為有需要的家庭選擇。這裡的物業歷來受到精 英人士的追捧，更是很多開發商投資建設翻建

設計注重細節，所用材料上乘，工藝精

房的熱點地區。開發商們各展身手，使得這個

湛。全屋實木地板，洗手間，門廳和地下室全

社區建築風格多樣，古典與現代，優雅與時尚

部採用加熱大理石地板。方格設計天花板，配

並存。

置水晶燈和邊燈。廚房大理石中央島，全套頂 級電器。二樓四個臥室全部配置全套洗手間。

今天介紹的就是一棟剛剛翻建好的物業。

主臥配置壁爐和走出式露臺。私家電梯，寬敞

她的開發商有多年開發設計建築豪宅的經驗，

的私家影院。因為臨近401高速，全屋的窗戶

選擇了歐式新古典主義的風格。前院臨街正中

都是三層隔離。

矗立著優雅的希臘少女的雕像。大門兩側是四

16 | EPOCH HOME & PROPERTY

根裝飾性的柱式，簡潔明快地撐起拱券，突出

這個物業設計上有兩個突出的特點。一

於物業的正立面，既起到為大門遮風擋雨的作

是一層錯層的設計，門廳和書房樓高13呎，

用，又使得物業的正立面在簡潔之中富於變

客廳面對前院，建築在車庫上面，樓高9呎，

St.Andrew-Windfields 優雅與時尚豪宅

$4,388,000

其它部分樓高11呎。這樣的設計，既保證了房 屋正立面平衡完整，又確保了一樓的面積不會 被車庫占用，更可以使地下室在後院的部分可 以建成走上式，不僅方便家人活動，也有更多 光線投進地下室。這種設計一舉多得，可謂匠 心獨運。 第二是設計師細心地在房屋的一層和二層 各做了一個 Sitting Area, 方便家人或者朋友有 一個私密舒適的交流空間。一個是在家庭房的 角落處，壁紙裝飾界定功能，以及沿牆壁建好 的座椅，既溫馨又別致。二樓是在樓梯上來， 通往各個臥室的中間部分。有沙發，電視，工 藝上乘的從地面到房頂的裝飾櫃，方便擺放藝 術品和書籍，是一家人隨時隨地在一起甜蜜相 處的地方。 在繁華城市的中心，現代生活的嘈雜裡， 擁有一個有藝術品味的宅邸，享受有古典情調 的浪漫生活。

At A Glance

（本文作者是多倫多豪宅欣賞顧問兼地產經紀，

欲諮詢詳情可郵件至： sophiemeng5728@qq.com）

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EPOCH HOME & PROPERTY | 17

豪宅欣賞

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是豪華的設施和優雅設計的住宅典 范。2015年，世界上最頂級出色的住

宅、度假村和水療中心都坐落在這個郁郁蔥蔥 的「花園綠洲」中。這個坐擁8,414平方英呎 居住空間的宅邸，由著名的設計師羅伯·羅 伯特（Robb 斯（Paul

Robert）設計，由保羅·阿莫 Amos）操刀策劃。宅邸內配有曾

被Mtv Cribs，環球郵報和 With Celebrity Roots所推崇。沿用世界上最好的現代廚房設 施。二層配有家庭影院、加熱地板、帶浮動簌 洗台的溫泉浴室，當然，還有男主人和女主人 的健身房。

更多設施： 上層娛樂室設有大形水吧，俱樂部式優 閒室，實木地板，水療浴池，Trex品牌露 台，發電機，地下灑水系統，Sonos音響系 統，特製帳帘，不銹鋼冰箱、烤爐、洗碗機、 煤氣爐、微波爐，葡萄酒冰箱及更多。

18 | EPOCH HOME & PROPERTY

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At A Glance 豪宅概況

87 Gerald St,

Toronto

叫價 $4,500,000

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豪宅欣賞

LUXURY HOME

旺

市（Vaughan）是安省近年來發展最

溪流環繞。歐式精美的建築風格從莊園入口處

快的區域之一，隨著常駐人口的飛速增

就開始展現：氣派的黑漆金飾雕花大門，寬闊

長和多個跨國企業分公司的進駐，這裡毫無疑

悠長的私家車道，修葺整齊的綠地，華麗優雅

問已經成為了當前大多地區最炙手可熱的投資

的噴泉，精心設計的園藝走廊和奢華大氣的羅

熱點區域。而隨著各大型商場、超市、餐廳等

馬圓柱，宛如唐頓莊園一樣恢弘大氣，無處不

生活配套設施的逐漸完善，旺市也慢慢從各個

彰顯著豪宅風范。

傳統投資熱區中脫穎而出，成為眾多投資者心 目中當之無愧的自住房首選地區。而計劃於今

這座由頂級設計師傾力打造的宅邸採用

年12月中旬開通的 Toronto-York Spadina

最符合美學的對稱式建築結構。推開厚重的大

地鐵延長線無疑又為投資者打了一劑強心針

門，奢華的內部裝飾映入眼簾：華麗大氣的22

—這條直通多倫多市中心的地鐵延長線將會

呎挑高設計的門廳和家庭廳；大面積的玻璃窗

大大促進旺市的繁榮發展，進而進一步帶動旺

與兩層高的落地玻璃窗的採用使得屋內通透明

市房價的上漲。

亮，空間感十足；而優雅精緻的朱麗葉露臺， 更是為這座富麗華美的宅邸憑添一絲浪漫氣

22 | EPOCH HOME & PROPERTY

31 Saul Crt，這棟城堡式莊園正是位於

息。天花板上精緻的冠頂牆裝飾是屋內設計的

旺市最具盛名的豪宅區內。這座私人定制的豪

一大特色，其工藝之繁瑣，手工之精細，處處

華莊園佔地面積達1.38英畝，坐北朝南。地處

彰顯出設計師對細節的重視。除此之外，燦爛

一條隱私性極高的幽靜小道上的它，周圍保留

奪目的豪華水晶吊燈，精心挑選的優質大理石

了大面積的自然森林和綠地，風景優雅，林木

地板，奢華氣派的歐式家具與窗簾，內嵌式頂

31 Saul Crt 宛如唐頓莊園 $35,000,000 級廚房電器和雙向壁爐，無一不在突顯這座宅邸 的上乘用料和品味。 除此之外，此宅邸的設計處處透露出設計師 對實用性的注重：宅邸內的5間臥室均是配有獨 立衛生間和衣櫥的套房，主臥更是配有為男主人 和女主人分開設計的走入式衣櫥。除了一樓寬敞 又獨立的客廳、餐廳，家庭室及書房外，宅邸內 的一樓還配有一間帶獨立衛生間的大辦公室。另 外，二樓還有一間有著無敵後院花園景觀的起居 室和家庭影院房，供您與家人閑暇時休閒放鬆。 該宅邸有著黃金地理位置，5分鐘可達Maple Go Train火車站，10分鐘可上高速公路400、404 和407 與Richmond Hill Go Train 火車站，交 通極其便利。周圍4個高爾夫球場環繞，超大的綠 化面積讓您享受天然氧吧的同時又能隨時享受揮 杆的樂趣。同時，該宅邸社區的公/私立學校如列 治文山高中（Richmond Hill High School）與 Holy Trinity School均為一流名校。

At A Glance 豪宅概況

31 Saul Court,

Vaughan

叫價 $35,000,000

中央空調 配備

臥浴 9臥室/10廁浴

車庫 內嵌車庫

地塊 308 x 961 呎

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特約專題

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理想之地 獨一無二的奢華生活

28 | EPOCH HOME & PROPERTY

擁有四十年歷史的SkyHomes，以其高質量的建築、 頂級的設計和理想的選址而享有盛譽。 致力於大多倫多地區的SkyHomes，今年秋天將投 入兩個最新項目，分別是Woodbridge的Princeton Village 2和Kleinburg位於Park Lane Village的奢 華住宅。而這兩個項目沿襲了其純粹優秀的傳統。也 為住戶提供了優選地點、質量優良的住宅，一切完滿 生活的所需，都將咫尺可得。 文/Tracy Hanes

位於Weston和Rutherford路的Princeton Village2 位於成

熟社區內，有19間鎮屋和4間半獨立屋。且極具濃郁現代氣息的

2～3車庫鎮屋，是由獲獎建築設計專家 Cassidy & Co. 親自操 刀。這些住宅對年輕的職業人和家庭都有很大的吸引力。這些

住宅空間之大，都在2，500到4，300呎之間，起價135萬元。10

呎高的主層棚頂（樓上和地下室的棚頂是9 呎高，硬木地板裝 修），車庫上方的露台和街景陽台為業主提供了戶外生活的空 間，全裝修的帶衛生間地下室提供了更多的室內生活空間。

購物、健身、娛樂、公園、學校等等這些設施都在附近，大名

鼎鼎的Vaughan Mills購物中心就在十分鐘的車程內。Intercity Realty公司的房產經濟 Luo Grossi說:「這些鎮屋被納入這個生

活圈，使整個的環境更加有吸引力。它們被建在現有的基礎設 施中，而且是同時興建的，所以整個工程時間不會很長。」

EPOCH HOME & PROPERTY | 29

特約專題

30 | EPOCH HOME & PROPERTY

SkyHomes的總裁Art Saccoccia說： 「這些住

宅很獨特。業主只要付一筆月費，割草，鏟雪，收垃 圾等等這樣的活兒就有人替他們幹了。」

Park Lane Village 的業主將會擁有他們專

屬 的 地 下 雙 車 庫，私 人 電 梯 直 接 通 到 他 們 的 住 處。Saccoccia相信，這些是大多地區低層建築市

場的第一份，而這些房屋是 Rafael + Bigauskas 的 獲 獎 設 計 師 完 成 的 ，設 計 理 念 裡 嚴 格 遵 守

K l e n b u r g 的 理 念 標 準 。這 些 大 約 兩 百 萬 元 起 價 的 住 宅 空 間 寬 敞 、陳 設 豪 華，主 樓 層 的 頂 棚 高 達

10呎，並配備了設施齊備的廚房和水療級別的浴

室。Saccoccia說有超過一百萬是用在了建築的景 觀設計上。

這 些 住 宅 很 獨 特。業

主 只 要 付一 筆 月費，割 草， 鏟 雪，收 垃 圾 等 等 這 樣 的 活 兒 就 有 人 替 他 們 幹 了。

Art Saccoccia

Park Lane Village 距離該區的精品店，獨一無二的餐館，水

療館和畫廊僅舉步之遙。業主們可以散步到 Binder Twine 公園

（這裡每年九月Binder Twine節的場地所在），或者到McMichael 藝術品展覽參觀，而這個坐落在100英畝林地間的永久性展出收

藏了超過6,000件展品，包括加拿大聞名的「七人畫派」 （Group

of Seven） 的作品，以及許多原住民和現代藝術家的作品。 Park

Lane 的居民若想到 Humber Valley 的步道真是輕而易舉的事

了。Kleinburg也是Kortright中心——環境和可再生能源教育展

示中心的所在處，這裏還擁有被評為加拿大最好的球道之一的 Copper Creek高爾夫球道。

EPOCH HOME & PROPERTY | 31

特約專題

這 些 獨 特 的 住 宅 將 會 吸 引 獨 居 的 老 人 、家

庭和年輕的專業人士。Grossi說，中國買家們對 Princeton Village 2和Park Lane Village 都顯示 出濃厚的興趣。Kleinburg在亞洲買家中熱度增

加，而這些買家正在 Markham 和 Richmond Hill

之外尋找能負擔得起的物業。

SkyHomes的創建人Saccoccia自1973

年 就 開 始 涉 足 住 宅 建 造 業 了 。他 是 從 C a d i l l a c

F a i r v i e w 的 住 宅 分 部 起 步，並 榮 升 任 為 低 層 建 築經理。在1978年，他和合作夥伴 Joe Wolf 開

始自己獨立經營，從那時起，SkyHomes在整個

大多地區成果豐厚。如今Wolf已經退休，現在的 SkyHomes已是一個家族企業了，Saccoccia的 孩子們都參與其中。

32 | EPOCH HOME & PROPERTY

質 量 和 客 戶服 務 是

S k y H o m e s 的 核 心 價 值，

公 司 在 Ta r i o n 家 庭 保 障 項

目 中 保 持 著 優 秀 的 紀 錄。

Art Saccoccia 質量和客戶服務是SkyHomes的核心價

值，公 司 在 T a r i o n 家 庭 保 障 項 目 中 保 持 著 優 秀

的 紀 錄 。S a c c o c c i a 堅 持 以 自 己 住 房 的 標 準 為

客 戶 打 造 住 房，而 且 他 本 人 經 常 親 自 和 買 家 見 面。SkyHomes的很多員工都是忠誠度很高的老 員工。

欲了解更多有關SkyHomes的信息，

或登記預約Princeton Village 2或Park Lane Village， 可登錄： http://www.skyhomes.ca/

EPOCH HOME & PROPERTY | 33

特約專題

豪 宅 市 場

34 | EPOCH HOME & PROPERTY

根據Sotheby's國際

地產公司、加拿大公司

資深副總裁Richard Silver的觀察和研究

發現：儘管多倫多地產

市場出現了些許調整， 但豪宅的市場表現依

舊強勁，是可以獲得豐

厚 回 報 的 安 全 投 資。

依 舊 寬 廣

大多倫多地區的豪宅的定義，一般是那些價格在250萬元或以上的 超級別墅（Silver及其多倫多7人團隊的三分之一的銷售來自於上述 定義的豪宅）。Rosedale 和 Forest Hill 仍然是豪宅選購者的熱衷之 地。Bloor West Village，Edenbrook 面向 Humber 河的一側以及 Scarborough 懸崖附近，尤其是那些湖景房，也進入了那些富有的購 房者的搜索雷達之中。 文/Tracy Hanes

Richard Silver

Sotheby's 公司副總裁

同比，今年7月的房價比2016年7月增長了5個百分點。 在

移民加拿大。 Silver認為，來自中國的買家對於多倫多市場也

了10～15個百分點。Silver認為，應該是在4月推出的國外買

子入學。其中很多人每年在這裏居住一段時間。他們也希望

2016年7月至2017年4月期間房價勁升20%，儘管此後回落 家購置稅新政，令很多購房者持幣觀望，導致了市場的調整。 他稱，對國外買家征收15%的購置稅對買家的心理影響

大於資金層面的影響。 Silver說道： 「那些買家習慣於用美元來 交易，增加15%的加元對他們來說並不算什麽。而且他們還

舉足輕重。 許多人直接付現金來多倫多購房只為讓他們的孩 在加拿大擁有自己的房產，而不像在中國，他們只是在租賃 政府的地產。

中國的買家更喜歡新建住宅或者是完全翻新的房

有4年時間可以得到一些返款。 」而獲得返款的條件，是成為

子。Silver稱他非常欣喜地看到，越來越多的建商把中國傳

完成連續兩年的全日制課程的國際學生，以及在安省做全職

買家來說相當重要。因此，Sotheby's的多倫多團隊成員，也

加拿大永久居民的國外買家，或者是在經過認證的教學機構 工作一年以上的國外買家。

自從購置稅推出以來，國外買家逐漸從列治文山以及更

北的地區撤離，但對市中心的需求依舊很高。 就此，Silver認為：

「國外買家想要臨近教學區。比如說，如果我去中國，我需要 搞清楚的首要問題是『最好的學校在哪裏？』；他們同時也需

要便利的交通環境。多倫多地域很大，因此當然是越靠近交 通樞紐越好。 」

根據多倫多地產協會的數據顯示：國外買家只代表購房

市場中的一小部分——也許還不超過5%。 對此Silver堅信，購

買豪宅必將依舊是一項穩定、安全且回報豐厚的投資。每年 有近10萬移民進入GTA。 移民是多倫多地區地產市場的主要

驅動力，今後也必將如此。並不是只有國外的移民想進入多 倫多，加拿大其它地區的人，也會因為多倫多地區可以提供

更多的工作機會和成長空間而湧入這裏。 而且美國大幅削減

移民數量的新政也會促使更多人憑借自身的英語優勢轉而

統的風水文化融入到新建住宅當中，因為這對大多數中國

經常會飛赴中國聯繫潛在買家，並舉辦地產信息發布會，而 且在中國當地市場媒體發布廣告，並設有普通話和粵語的

客戶專員。另一個支撐房價繼續上漲的因素，就是供應的缺

乏。 Silver認為，目前市場的消化週期是28～30天，也就是說， 這個時間是在沒有新房源入市的情況下，清空市場所有庫存 住宅單元所需時間。 一般來說，在一個平衡市場裡，通常的消 化週期是在3個月左右。

研究過各種類型的市場的Silver認為： 「造成這種情況的

部分原因，是人們不知道想要換什麽樣的房子，所以不想賣 掉目前的住宅。當買家可以討價還價的時候，往往是購入的 最好交易時機。但必須要了解市場行情，也許人們想要地段

附近的房子正在加價售出。 」Silve始終認為： 「我還沒見過任 何購房者因為支付了過高的價格而感到吃虧，因為市場終究 會持續向上。 」

EPOCH HOME & PROPERTY | 35

地產走勢

大多區房市回歸 買家擬重新入市

大多地區GTA的房市經過幾個月的連續下滑，房市8年來首次出現買方市場，從四月份以來，GTA的房屋均 價比高峰時期下降了20％。一些之前因房價過高而被房市排斥在外的潛在購房者，又開始進入房市。

文/林雪

據《 環 球 郵 報 》報 道 ，A n d r e w

業內人士認為，綜合考慮，這個趨勢

Williamson就是其中一員。 他之前曾花了

是房市下滑正在放緩的跡象，市場正趨

縷失敗。 眼見房價一路飆升，到今年春天，

産Royal LePage的經紀Tom Storey表示，

兩年的時間在多倫多找房，但在競價中縷 房價已高得令人咂舌，這位29歲的攝影師 不得停止看房。但就在上周，他終於在多

倫多西端的Junction Triangle居民區買下 了一戶半獨立屋。他是那宗交易中，唯一

下offer的人，房屋最終以49.5萬元低於要

價成交。

秋季房價回升？

向平穩，甚至在今秋就可能恢復。皇家地

從現在他的業務情況來看，他的很多買家

出現月度上升。Hogue在他的報告中稱， 溫哥華房市經歷的過程表明，GTA房價可 能已觸底。

客戶都是在夏季休假，現在他們又回到房

GTA房市難以恢復至年初狀態

極差的物業都有多人競價。而如今，好的

市，會回到今年早些時候，漲幅高達30％

需要等更長的時間才能售出，說明現在的

間，漲幅會在5%，這被認為是正常的漲幅。

市。 他說，早些時候，市場火暴時即使狀況

物業同樣還是賣得快，但狀況差的物業則 房市更健康。

盡管預計樂觀，但沒有人認為GTA房

的瘋狂地步。業內人士認為，現在起一年

許多買家還在等待最佳時機入市，業

房市已經觸底？

內人士認為那也不可取。 因為房價已經從

是何時發生的問題。 而秋季市場尚不確定

Hogue上周發表了一份關於GTA房市的

地等待房價更大幅度下滑的做法不可行。

及是否房源過多，供大於求會導致房市下

觸底，加拿大房産協會下周發布經季節性

現在專家們預計，到秋季房價會回

升，他們認為這是板上訂釘已是定局，祇

的因素是9/10月份掛牌上市房屋的數量，

滑持續更久。

多倫多地産局TREB8月份的銷售數據

顯示，市場正在趨向穩定。上個月房屋銷

加拿大皇家銀行經濟學家R o b e r t

報告。Hogue認為，房市可能在7月份已 調整的數據將顯示，在GTA，8月份房市

銷售比7月份有所增長。

Hogue表示，買家已經接受了安省

量比7月份上漲，是3月份以來首次月度銷

政 府 實 施 的 房 市 新 規 帶 來 的 影 響 。他

份下滑了1.9％，但它不是5月房價開始下

府推出新規後幾個月，房市下滑而後又出

售增長。 雖然8月份各類房屋的均價比7月 跌以來，跌幅最大的月份。 此外，TREB報告 稱，與去年同期相比，8月份新掛牌上市的

房屋數量有所下降，這表明在4月至7掛牌 房屋量飆升後，市場開始更趨向平衡。

36 | EPOCH HOME & PROPERTY

說，GTA與溫哥華類似，溫市也經歷了政 現調整上升的局面。

大溫房産局上周公布的數據顯示，今

年8月份房屋基準指數價格連續7個月，

高點大幅下滑，不太可能再跌，買家無限期

市場需求還在

TREB還認為，市場還是有潛在的需

求，這將導致銷售增長。 TREB市場分析總 監Jason

Mercer表示，TREB於五月底委

託他方進行了一項買家意向調查。 發現比 去年10月做同樣調查時，更多比例的人 稱，他們計劃在未來12個月內在GTA買

房。 Mercer稱，目前經濟持續強勁，失業率 低，沒有什麼經濟基本因素的問題，會導

致房市持續疲軟。到秋季，原先在觀望的 人，可能會重新進入市場。

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地產走勢

加央行連漲利率 多倫多房市受矚目

加拿大央行今夏把基準利率連續調漲兩次增至1%，房貸專家稱， 負債在身的國民得認真審視自己的房貸和家庭債務。

文/大紀元編譯報導

為，消費者應該為「連續穩定上漲的利率

信用社Meridian資深副總裁Bill

環境」 做好準備。

Whyte對《多倫多星報》表示，雖然目前 的利率仍然很低，但將不會像以前那樣

致電商談鎖定浮動房貸利率的客戶

超低，許多消費者要重新評估他們的現

數量一直在增加。 Laird說，相關決定完全

金流 。加拿大央行9 月再次把利息調漲

屬個人行為。 他說： 「有人說， 『我對浮動利

0.25%，對25年還款期、50萬元的房貸揹

率感到滿意，因為依據歷史數據，10有8、 9

負者來說，相當於每月要多付大約72元。 如果算上央行7月0.25%的調漲，那意味

浮動利率更便宜』 ，這是很好的決定。 」他

多Meridian客戶的房貸平均約43萬，周邊

知困倦的人，一定會採用浮動利率。

補充道，其他那些厭倦閱讀商業信息又不

著眾多家庭每月要多付100多元。在多倫

地區約23萬。

瞭解房貸和債務

房貸經紀公司TheRedPin首席經紀人

Andrea Jolly表示，多倫多地區的買房人士

比較情緒化。 她說： 「即使這次加息並不會

用貸款（HELOC）的人士，也需採取策略， 想辦法償債。Jolly提醒，這種貸款的只需 償還利息的選項太過靈活。

她說： 「絕大多數的信用貸款，銀行將

影響他們個人，但他們的行為就像他們受

允許把部分或全部貸款按固定利率計息

們的房貸，浮動利率房貸揹負者轉換固定

但任何時候可償款的靈活性，把人們引向

到了影響。」當然許多人並不完全瞭解他

利率的意識並不是那麼強，而那通常無需 破費。所以喬利鼓勵客戶算算賬，在房貸 開銷上費點心思。

Jolly提醒炒房族，現在不是入市的好

時機。 但如果是想安居置業，不到4%的房

貸利率還算很低的，不是入市的壞時機， 因為借錢還是很便宜的，當然得是長期策 略而非短期投機。 揹負有房屋資產淨值信

38 | EPOCH HOME & PROPERTY

的，那樣可以緩和利率上升帶來的風險。 那一產品。 」

加拿大金融消費者委員會今年早些

時候警告，擁有信用貸款的300萬加拿大 人，有40％沒有定期還款，25%僅償還最 低付款或只支付利息。 國民揹負的HELOC

債務，平均為70,000元。房貸利率比較網 站RateHub的James Laird表示，利率祇是

影響多倫多地區房市的一個變數。 但他認

房市似未受影響

7月份的加息似乎並沒有推走多倫多

地區的房屋買家，Laird表示，有跡象表明， 房市活動可能在傳統的昏睡夏季之後復 甦，近期更多的房屋以「調整後的價格水 平」 上市。

像銀行一樣，房貸經紀人必須嚴格評

估客戶的整體債務水平。萊爾德說，他喜

歡拿汽車貸款讓人們進行思考。每月450

元的汽車付款，相當於可以貸款10萬元買 房。車子屬折舊資產，而住宅幾乎肯定會

增值。他說： 「我們認為買房是精明的，這

讓加拿大人在過去100年來創造了巨大的

財富。 」雖然香車、美酒讓人們的生活充滿 情趣，但在創造財富方面，無法與置業相 提並論。

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最佳和最糟居住地

多倫多100個居住區排名 居住在多倫多，每個地區都有值得自己驕傲的閃光點。Rosedale坐落 著諸多名校；Trinity-Bellwoods號稱是休閑娛樂之都；Etobicoke擁 有極低的犯罪率；Scarborough被各大郁郁蔥蔥的花園環抱；毋庸置

疑，Downtown則享有最為便利的交通……每個社區都有令人著迷和

向往的獨特魅力。但是多倫多人是很較真的，所以Toronto Life為我們 分析他們是如何來為這些社區打分排名的。

40 | EPOCH HOME & PROPERTY

分類評分：

我們為每個地區打分的10個分類

以及細節如下：

1. 房屋（15%）

可負擔程度（住房費用對比收入） ，增值

（年比變化）以及質量（有多少房屋需 要近期大修）。

當然，完美的社區只能是一個主

觀的理想化概念。因此，他們所提供的

是交互式排名（即用戶可以通過排名 中所含各項信息，根據自己的喜好，做 出符合自己意願的個性化排名）。而且 排名中還含有大量珍貴數據，包括：地 產資訊、犯罪率、金融、教育資源、人口

統計以及地理交通等，以幫助用戶更 好地了解我們所居住的這個城市。

2. 犯罪率（13%）

共識VS.驚喜

3. 交通（11%）

們原有的認識——富裕地區的學校總

地區各類犯罪案件數量。 每平方公里內超級擁堵路線和TTC公 車站數量。

4. 購物（11%）

每平方公里內便利店、五金店和藥店 的數量。

5. 健康（10%）

人均提供癌症篩查和衛生保健次數以

從數據中的一些發現，證實了我

是排名靠前的、市中心遍布著大量工 作機會、城郊是交通的荒漠；但其中也

有一些驚喜，尤其是在我們的排名前 十中，它們縱橫全市，其中不乏一些迅

猛發展的社區新貴。這就是我們比較 從東至西、從市中心到郊區、從一個社

區到另一個社區，制定的幾近科學同 時又飽受爭議的排名。

及空氣污染、樹木和綠色空間覆蓋率。 首先，將多倫多地區的100個社區按照得

分高低進行排名。參與本次排名工作的有來自 Martin

Prosperity學院的城市規劃專家、經濟

學家、社會學家和信息數據專家，以及多倫多 大學Rotman管理學院的智囊團。為完成本次 排名，他們利用了各種可以得到的數據和工 具：人口普查數據、社區健康衛生指數、Fraser 學院關於學校成績報告、以及多倫多警局犯罪 統計和多項獨立調查等。

在2013年的Toronto Life對上一次進行的

社區排名中，他們通過其報紙讀者所進行的網 上投票，確定他們想要尋找的理想社區的評判

標準。這一次也沿用了同樣的標準，同時也進 行了一些改進，包括更為科學的研究方法，以 及增加了關於區域面積和人口方面的最新數

據。由於期間城市格局發生了巨大的轉變，因 此各地區排名也受到了很大影響（例如前冠軍

6. 娛樂休閑（10%）

每平方公里內運動設施、酒吧和餐館 數量。

7. 社區（8%）

每平方公里內綠化街道數量外加選民 人數。

8.多樣性（8%）

各民族人數和比例。

9. 學校（7%）

學校數量及其在Fraser學院有關各學 校排名中成績。

10. 就業（7%）

人均可獲得工作數量，外加失業率。

Rosedale本次排名則滑落至第18名）。

EPOCH HOME & PROPERTY | 41

投資空間 分類評分：

排名是以以下這些 因素作為考量標準

的：房 屋，犯 罪率， 交通，購物，康樂， 社區，多元文化，學

校，就 業率 。 （越前

的越是主要的考量 因素）

資訊來源：

Toronto Life

9.

10.

前100名列表： 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Yonge - Eglinton Casa Loma

Playter Estates - Danforth

Runnymed - Bloor West Village Lawrence Park North North Riverdale

Yonge - St. Clair

Mount Pleasant East

42 | EPOCH HOME & PROPERTY

Cabbagetown- South St. James Town Leaside – Bennington

11. The Beaches 12. University

13. Kingsway South

14. Danforth Village – Toronto

15. Mount Pleasant West 16. Old East York

22. High Park – Swansea 23. Wychwood

24. Lawrence Park South

25. Palmerston – Little Italy

26. Annex

27. Willowdale West

28. Waterfront Communities – The Island

17. Corsa Italia – Davenport

29. Banbury – Don Mills

19. Thistletown – Beaumond Heights

31. Moss Park

18. Rosedale – Moore Park 20. Forest Hill South

21. Bay Street Corridor

30. Woodbine Corridor

32. Church – Yonge Corridor 33. Bedford Park – Nortown

73. Greenwood – Coxwell 74. Highland Creek 75. Weston

76. Pelmo Park – Humberlea 77. Yorkdale – Glen Park

51. Briar Hill – Belgravia 52. East End – Danforth 53. Milliken

54. Dufferin Grove 34. Humewood – Cedarvale 35. Lansing – Westgate 36. Roncesvalles

37. Centennial Scarborough 38. Little Portugal

39. St. Andrew – Windfields

55. Agincourt South – Malvern West 56. Guildwood

57. North St. James Town

58. Keelesdale – Eglinton West

59. Danforth Village – East York

46. Henry Farm 47. Long Branch

48. Blake – Jones

49. Hillcrest Village

50. Bayview Woods – Steeles

82. Lambton Baby Point

83. Stonegate – Queensway 84. Steeles

85. New Toronto 86. Broadview North 87. South Parkdale 89. Malvern

63. Rexdale – Kipling

91. L’Amoreaux

64. Junction Area

45. High Park North

81. Edenbridge – Humber Valley

61. Pleasant View

42. Trinity – Bellwoods 44. Bayview Village

80. Princess – Rosethorn

88. Thorncliffe Park

62. Beechborough – Greenbrook

43. Forest Hill North

79. Wexford / Maryvale

60. Markland Woods

40. Niagara

41. Caledonia – Fairbanks

78. Tam O’Shanter – Sullivan

65. Bendale

66. Humber Heights – Westmount 67. Woodbine – Lumsden

68. Kensington – Chinatown 69. Oakwood – Vaughan

90. O’Connor – Parkview 92. Brookhaven – Amesbury 93. Mount Dennis

94. Crescent Town 95. Humbermede

96. Weston – Pellam Park 97. Newtonbrook West

70. Newtonbrook East

98. Rustic

71. Regent Park

99. Alderwood

72. Bridle Path – Sunnybrook – York Mills

100. Humber Summit

EPOCH HOME & PROPERTY | 43

投資空間

Parry Sound - Muskoka

精彩纷呈的度假屋之邦 度假勝地Parry Sound - Muskoka（中文名：帕里灣-馬斯科卡）

位於多倫多以北，是安省一個聯邦選區的名字，這裡主要介紹 其中的Parry Sound地區。

Parry Sound地區位於Muskoka市以

北，面積約9,322.80平方公里。地區的商 業中心是同名小城Parry Sound。 小城位

於曾有「內陸海洋」美譽（形容湖水像海

洋般湛藍）的喬治亞灣岸邊，擁有世界聞

道的400號高速公路兩小時一路直達；從

燒烤店、咖啡廳、Bistros(小飯館)、湖邊就

場需45分鐘。

同飲食需求提供了上好豐富的選擇。 古典

多倫多乘私人包機到Parry Sound城市機

Parry Sound小城的居民人數不到一

名的三萬個小島和聯合國教科文組織認

萬，夏季時來避暑的人卻大大超過了居民

離多倫多的距離近乎理想：沿著四條車

古雅的小鎮上，遍布著各種餐館、酒吧兼

定的生物圈保護區。作為度假勝地，小城

44 | EPOCH HOME & PROPERTY

人數。 在Parry Sound小城和地區內眾多

餐處和度假山莊，為或休閒、或精緻的不 味道的商店、精品店、畫廊和水療比比皆

是，購物或閒逛者都能在此找到許多樂 趣。這裡還有豐富的文化遺産、多家博物 館、古蹟、小型劇院、藝廊、農貿市場和地

方性節日活動，著名的斯多其表演藝術

度假屋專家

離大多倫多地區只需2個半小時車程

GEORGIAN BAY 華麗度假屋

2A Sawdust Bay Road, Georgian Bay, Carling

$1,745,000

擁有1050英尺面積，在湖邊的原始沙灘的特殊度假屋，1.7英 畝的景觀，南面深水對接。開放式的概念，室內已完全完成，大 型主臥套房，3間客房，美麗的房間，寬敞的陽台，車道，灑水和 防盜系統。良好的房屋和農舍，鄰近設施，高爾夫和娛樂活動。

GEORGIAN BAY 世外桃園

20 Inverlochy Road East, Georgian Bay, Nobel

$494,900

擁有148英尺長的湖邊，美麗的風景，深水船塢和絕妙的遊 泳。這個度假屋大約有850平方英尺，有兩間臥室，一間浴 室，一個鑽孔的井，獨立的3個車庫，在一個風景優美的房子 裏，人行道，蜿蜒地延伸到湖邊，可以俯瞰整個景觀。

別殊一格的獨家樓盤

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位處於Manitouwabing湖邊著名的河畔。5550平方英尺的大 宅坐落在1.94英畝的土地上，有302英尺的正面，還有一個美 麗的沙灘。卓越的手工和對細節的關注。廚房、酒窖、遊戲室、 裝飾，車庫。附近的高爾夫球場，設施和娛樂活動。

世界頂級的私人空間

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壯觀度身定做的豪華避暑別墅可以自豪地俯瞰Georgian Bay廣闊的水域。68英畝。100英尺的正面。這個避暑別墅有 永恒的吸引力。廚房、餐廳、客廳、家庭娛樂室、主臥套間、豪 華套房、4+臥室、一個單獨的客房和大型幹船塢。

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投資空間 中心（Stockey Centre for the Performing

Arts）和互動式冰球博物館 Bobby Orr Hall of Fame為當地居民和遊客們提供了 豐富多彩的文化體驗。

小城還擁有永久居住和季節性

居 住 所 需 的 一 切 設 施 。西 帕 里 灣 健 康 中心（the West Parry Sound Health

C e n t r e）將地區醫院和社區服務相結 合，提 供 全 方 位 的 住 院 和 門 診 醫 療 服 務。此外，獸醫服務也很近便。這裡還有

一些大型商店，如 Home Depot、 Rona、

Home Hardware、Shoppers Drug Mart、 Walmart、LCBO、Sobeys，能提供很多很

好的産品和服務。 Parry Sound地區的建

築服務行業相當強大，可以為各類建築、 維修、 翻修項目提供支持和服務。

Parry Sound地區擁有風景絕佳的各

種地貌地形，包括： 密集的森林、稀疏的林 木地、起伏秀麗的丘陵、不計其數的湖泊

和無法比擬的美。這裡還有著豐富多樣

的戶外活動，比如： 野外遊覽、私人釣魚和 潛水之旅、水上飛機遊覽、私人包機、全地

形車（即ATV，也叫越野型沙灘車）遊覽、 乘船看景等等。對於喜歡高爾夫球的人，

喬治亞灣的三萬個島嶼可能是世界

樣，擁有各種各樣的度假屋；有適合房屋

體驗大自然的機會。 猶如被風吹成一個姿

式的房屋。 首次欲買度假屋的人可以到這

這裡有五個美麗的高水準高爾夫球場，包

上最壯觀的水域之一，帶來了舉世無雙的

村俱樂部(Parry Sound Golf and Country

勢的松林、清澈的藍色水域、雄偉的高崖，

括兩個著名的俱樂部： 帕里灣高爾夫和鄉

Club)和The Ridge at Manitou高爾夫俱 樂部。 眾多獨特而壯美的內陸湖為人們帶 來了各種水上冒險和運動。 選區周邊是數

都那麼令人歎為觀止。

這裡也是世界上酷愛帆船者心目中

不清的令人驚歎的湖泊和壯觀的喬治亞

的勝地，有著最適合帆船運動的淡水水

提供了各類絕佳的娛樂和活動。

這一帶的房地産市場上也表現得豐富多

灣 — 每一個都為來度假屋居住的人們

域。 由於Parry Sound地區卓越的多樣性，

家庭居住的房屋，也有適合退休者生活方 裡來，已擁有度假屋的人可以換大的或換

小的度假屋，有待開發的空地在等待買 家，還有豪華私密的島上住宅供出售。

Parry Sound地區的房屋價格差異很

大，各種不同生活方式的人們都可以找到 適合自己的房屋。

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坐擁200公頃住宅用地 作為上個世紀最為壯觀人口奇跡——嬰兒潮一代，如今已經進入退休年齡。而且他們的購房喜好對 於房地產工業的衝擊也正在顯現。簡而言之，他們正在搬出老宅，開啟全新的生活方式。他們積極、 健康、熱衷旅遊而且經常在兩地之間輪換居住。深受他們青睞的通常是設施方便同時房價較低的 GTA城郊外的小鄉鎮，如喬治亞灣和Muskoka地區就是他們的理想之選。由Port Severn Muskoka 即將開發的項目，可讓住戶體驗四季寧靜平和的生活方式，目前總共含375個居住單位，該區享用城 市上下水系統等基礎設施。

7

PORT SEVEN MUSKOKA DEVELOPMENT SITE

6

2 3

4

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1

5

一期工程：

˙ 223個住宅單元，包括64個獨立屋，47個鎮屋 ˙ 112戶中層公寓單元，叫價282萬元

˙ 整塊地皮（擬建375戶住宅）叫價568萬元

Muskoka區的400號高速路經過該區；30分鐘車 程到貝里（Barrie）北部；40分鐘車程到度假勝地 Port Carling；依傍Muskoka湖；15分鐘車程到滑 雪勝地Mount Saint Louis, Moonstone，對面就 是Oak Bay Golf公共高爾夫球場，Country Club 和Eden Oak s，正在興建的6 0 0戶住宅區；步行 可至公共 碼頭、停車場及船塢；5分鐘可至Trent S e v e r n 水 道 水 閘：駕 船 愛 好 者 的 天 堂，在 喬 治 亞灣步行至Christie Mills Spa和會務中心，Tim Hortons，Rawley度假村，食肆，LCBO和便利店。

7.1公頃的商業用地叫價98.8萬元

除了以上項目外，還可登錄網站 查詢以下熱門項目：

˙ Huntsville，Muskoka，320公頃，規劃擬建755 戶，叫價900萬元，享用城市上下水系統。

˙ Collingwood，10公頃，規劃擬建63戶，叫價480 萬元，臨近滑雪場和Bay Future Development Rare Find。

1

1. 公共碼頭、 停車場及船塢

2

2. 公共高爾夫球場，Eden Oaks，Oak Bay Development 已建成的600套住宅

˙ Innisfil，10公頃，至Beach Future Residential Development僅2個街區，叫價 430萬元。

˙ 臨近Wasaga Beach，約234公頃，擬建1,300 戶，叫價380萬元。

˙ Orillia，臨近Casino Rama，153公頃，室內外泳 池，24小時，網球課程，池邊小徑通幽，叫價638 萬元，享用私密空間。

3. Trent Severn水道水閘 5. 度假勝地Port Carling，Muskoka湖 7. Barrie北部

3

4

4. 滑雪勝地Mount Saint Louis Moonstone 6. 喬治亞灣，Collingwood，Wasaga Beach 和藍山

地塊內迷人的風景， 棧橋，徒步小徑和水塘

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安省小鎮投資巡禮之：

Elgin郡的美麗生活 艾根郡（Elgin County）是一個依傍在安省伊利湖北部的郡，多倫多的不少主 流人士，都喜歡到那兒去度假，小住幾日，放鬆身心。從古香古色的村莊到風 景迷人的小鎮，Elgin郡的每個角落都有驚喜，等待人們去發掘和享受。

Elgin郡被譽為尋找安寧的所在，讓

的好地方，在這裏都有。這裏提供各種水

的徒步小徑和保留地。一旦您徒步或騎

要用很多時間，就可以發覺Elgin郡的生

頭。進入伊利湖深處親水，在視野毫無遮

空氣，您就會發覺豐富的自然環境所賜

人們從繁忙的都市生活解脫片刻，不需 活真的是如此之美。

伊利湖120公里的水岸線，使這裏成

為夏天休閑的好去處。四個碼頭邊的小

村子，讓每個人都能夠用自己喜歡的節 奏體驗Elgin的水岸。無論您是想找個地 方休息一會，放鬆一下，還是想找個戲水 50 | EPOCH HOME & PROPERTY

上運動項目的租賃，還有不同的遊船碼 擋的開闊處觀看日落，已經是必須的體 驗了。這裏很多地方都可以釣魚，伊利湖

黃鱸魚的出產豐富。來這裏選一處許可 釣魚的水岸，放下釣鉤，也放下煩惱吧。

對於那些熱衷冒險的人來說，Elgin

是個好去處。這裏有100多公里風景優美

車經過Elgin的小徑，感受到這裏新鮮的

予的內心的安寧。您還可以在Elgin的高

爾夫球場玩兒上一局，那裡的球場是全 國聞名的。您也可以回到大自然中，在安 靜的營地裡停駐。

當夏季開始消退，Elgin郡的秋天就

開始展現出她另一番的美麗。在火紅、金

Elgin County

與自然並進 安省艾爾京郡

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黃和暖橙色的郊外的秋天裏呼吸著清透

芬芳的空氣，體驗秋天的味道。高聳的橡

樹和楓樹搖曳的樹影，為豐收的節日和 秋天的集市鋪陳了完美的布景。

詩畫般的鄉村景致充盈了五感，定會

激發起您探索原始自然美景的興趣。沒 有欣賞過這裏的秋天的Elgin郡之旅是不

完整的。這裏的農貿市場和本地的釀酒

的開闊地，探訪Thomas Talbot上校的故

光，在Elgin郡總有迎合每個人口味的美

於此。沿途您會發現有幾幢房子的歷史

質的生活，他們也在享受著這裏的低賦

居。 Thomas Talbot上校在1803年即定居

可以追溯到Talbot殖民的早期，現在依然

存在著。其中包括19世紀50年代的喬治

亞州人風格住宅，現在已被用作BackusPage故居紀念館。

我們獨一無二的歷史把E l g i n 的藝

食。Elgin郡的居民不單單是享受著高品 稅 和 低 房 價 —— 遠 低 於 國 家 平 均 的 水 平。高速寬帶網連接入戶，毗鄰幾條加拿 大主要的高速公路，距離倫敦、多倫多和 底特律的城市中心只有很短的車程……

如此之多的優勢，讓Elgin郡擁有所有「大 城市」的便利，而沒有那裏的繁忙。

作坊散布在城邊，您總會有時間享受一

術和文化融入生活。 來 Sparta 古香古色

柿到西葫蘆，青椒到甜玉米……足以滿

室，這裏會帶您重回到Quaker 殖民時期

的市場流通，都給Elgin郡的中心、村莊

的藝術品，去當地的陶瓷作坊參與個小

多的住宅建造商都等待著在這裏建造單

下當地的新鮮美食。從土豆到洋蔥，西紅 足所有人的口味。

在Elgin郡當地的飯店品嚐一下地道

的本地美食吧，這些飯店的廚師用的食

材都是最新鮮的，從農場直接到您的餐 桌。無論您是尋找優質餐飲，還是愜意的

沙灘酒吧，或是想找個飯店嚐嚐新鮮的 伊利湖黃鱸魚，Elgin總是有您想要的。

Elgin郡不只是土地肥沃出產豐富，

這裏的文化歷史也是很豐富的。來這裏 探索蜿蜒的鄉間道路和Talbot步道寬敞

52 | EPOCH HOME & PROPERTY

的村落裏參觀一下Peter Robson的工作

的生活。給自己送上一件當地獨一無二 課程，或是動動手活躍一下思維，喚醒潛

在的藝術細胞。如果藝術並不是您的所 長，那就放鬆一下，去Elgin郡頂級的劇院 看一場表演吧。

無論在這裏呆上多久，Elgin郡的舒

適度和體驗都將是有趣、印象深刻的 。 您可以選擇全裝修小木屋、天然的床榻 和早餐，也可以選擇現代的旅館和奢華 的酒店。無論您是享受沙灘還是浪漫時

大量的細分和待建項目和周邊高速

和遍布的水岸帶來美好生活的機遇。眾 層的鎮屋，兩層的住宅或是按需定制的 房子。

也許相對於多倫多，這裏的生活節

奏要偏慢一些，但是，交通擁堵在這裏只

是一個遙遠的記憶而已。規劃好您的行 程，Elgin郡的生活之美，正等待著人們去 一探究竟。

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或是elgintourist.com）

專精多倫多大北地區，與律師、 會計、 銀行、 建商保持緊密良好的 關係，幫助客戶及時獲得相關資訊，確保投資利益。

圖片數據來自TREB

非度假屋湖景房

眨眼進入九月，多倫多的新政帶給房地產市場的影響經過了一段時間的消化，開始變 得若有若無。 有一定資金實力的買家除了觀望之外，正在積極尋找不同的投資方向或 投資類型。

比如有客戶就特別看好臨湖的房屋，尤其是近郊的湖景房。 雖然本地擁有多山多水的 地貌，但是客戶並不是要購買度假屋，而是要投資城市外圍特定類型的房產。 不多見的 湖景房就以稀缺的資源、 美麗的風景、 便利的交通、 穩定上揚的價格，成為了客戶心目 中保值增值的投資保證。 投資湖景房哪裡有？ 近到Richmond Hill、 遠到Barrie 、 Georgian 、 Peterborough都可 以找到，價格從幾十萬到幾百萬都有，離多倫多最遠也不過一個小時左右車程。 所以， 如果您希望為自己的投資找尋新的方向時，不妨換一種思路多一點了解。 歡迎實地考察或致電諮詢

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安省小鎮投資巡禮之：

牛津郡Oxford County 在牛津郡我們用愛心、激情共同打造一個五彩繽紛、蓬勃發展、人丁興旺、商

業繁榮的多元化社區群落。我們得天獨厚的地理位置不僅可以輕鬆達到各個 集市和交通幹線而且也使得這裏成為了安省最富潛力的農業社區。

牛津郡製造技術一流、農業資源豐

厚、創新能力和領導力無可匹敵。這裡的 社區文化孕育出一個充滿誠信、正直和相

互信任的理想精神家園。 牛津郡是讓你的 人生和夢想起飛的地方。

投資牛津郡的四大獨特優勢：社區文

化、 地理環境、 朝氣蓬勃、 成本低廉

54 | EPOCH HOME & PROPERTY

社區文化：我們極富同情和關懷 的社區文化創造出了一個健康的 居住和經營環境。

牛津郡的生活甜蜜而美好，這裏的居

民相互關照，對於這裏的環境、食物、娛

樂、旅遊業和文化產業倍感珍惜和愛護。 他們無私而又慷慨地為社區建設盡心盡

力。 無論是世代居住在這裏的還是剛剛搬 到這裏的，都把這裏當成了自己永久的家 園，成就出今天健康安全的居住和商業發 展空間。

擁有11萬人口的牛津郡還為新來者

提供多項安居輔助服務，這在相同規模社 區中是絕無僅有的幾個。 牛津郡安居服務

劉佳奇

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我相信一句話： 一勤天下無難事，三敬世上有福緣。 人和房子是一種緣分， 經紀和客戶也是一種緣分 我珍惜這種緣分， 全心為客戶利益著想，誠信待客 比做生意本身更加重要……

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快融入到社區當中。 在訓練有素的工作人 員的幫助和指導下，讓您順利迅速地在此 安居樂業。

在這裏作為新來者的您可以得到工

作、教育以及居所等各方面的輔助。其中 重要的相關服務包括： ·本地社區介紹

·安置信息和諮詢 ·新來者就業規劃

·輔助完成各項文件

· 解 釋說明和翻譯（可能會收取部分 費用）

·建議和推薦

人頭攢動的農貿市場和頂級的奶酪製品。

·接送服務

一提的是加拿大戶外農貿展是本地最負

·社區融入計劃 牛津郡提供頂級的高品質生活。 除了

古香古色的城市和小鎮之外，牛津郡還提

此外，還有廣闊的公園和夏日劇院，值得 盛名的節日和活動。

社區活動多種多樣，不僅有公共游泳

供了所有您想要的服務和設施。此外，在

池和戲水池，還有花樣滑氷、冰球、越野滑

史不僅完好地保存在當地的博物館以及

泳、潛水、遠足、自行車、鐵人三項、田徑、

牛津郡也有諸多驚喜。 經年沉澱下來的歷 我們中心的郡政府大樓裏，同時，在城區

的各種建築和維多利亞時代保留至今的

多個文化遺址中，人們也可以感受到她的 凝重和芬芳。對於消費者，牛津郡有各種

精品店和特色店、餐館和零售商鋪，以及

56 | EPOCH HOME & PROPERTY

地理環境：我們得天獨厚的地理

環境可以使牛津郡方便達到各大 主路以及相關市場。

位於401和403兩條高速幹道的交叉

雪、墻網球、壁球、網球、羽毛球、板球、游

處，我們可以方便地出行和將業務拓展

馬術、輪滑、摩托雪橇、壘球、冰壺、足球、

統可以在第一時間將產品輸送到港口、機

高爾夫、賽馬等多項運動場所以及劇院、 藝術館、電影院和一個賭場。該郡盛產優

質奶牛，生產牛奶和奶酪製品歷史悠久， 因此被稱為加拿大的奶製品之都。

到全世界。同時，憑借我們卓越的公路系

場、鐵路以及美加邊境。 僅需90分鐘，牛津

郡的居民就可以通過高速公路或鐵路至 多倫多。 方圓2小時車程內即有不少於6個

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人口稠密區的商業、 教育和醫療資源

過去5年中，該郡僅製造業一項就增加

部中心的絕佳地理位置，位於北美經濟發

北美首屈一指的汽車裝配基地，擁有豐

也可驅車輕鬆抵達。 牛津郡地處安省西南 展最為強勁區域的中心地帶。 既是底特律

至多倫多的中點，又是休倫港至水牛城的 半程途中，是休倫湖和伊利湖岸之間農田 富饒商業興旺繁榮帶的核心區域。

以距此30分鐘車程為半徑，區域內

輻射人口達到80萬，一小時車程內覆蓋

人口總數則高達2百萬。坐享5條北美自

由貿易協定通道和6處美加邊境通行站

的便利，本地的商品一天之內即可送達1 億3千萬消費者手中。

因此，得益於全球化不斷推進和經濟

複甦，根植於農產品生產加工的牛津郡 必將迎來更大的生機和發展。

朝氣蓬勃：牛津郡是安省最富朝 氣最具成長潛力的地區。

不難理解為何牛津郡的人口得以

迅猛增長。這裡的自然資源異常豐富。

田、Hino和通用三家世界知名汽車製造 商的裝配廠和生產線。

在最近5年內總共有5,600個新增工

作。 新近製造業投資占地總面積超過1百 萬平方英尺，而且還有很多擴建計劃即 將實施。

作為一個農產品行業的領軍者，在這

片富饒的土地上農產品品種異常豐富。 這裏盛產34種農作物、15種水果和24種 蔬菜，還包括西洋蔘，以及日本青豆、豌

豆等多種豆類。在食物加工和奶製品生

產方面我們的歷史可以追溯到1864年， 同樣是行業翹楚。2014年在Ingersoll成

立了奶酪和農產品博物館，其中展出了

一塊1866年這裏生產的重達7,300磅的 巨大奶酪的複製品，當時這裏出品的奶 酪便已經出口至英格蘭、 美國和法國。

每年9 月，牛津郡都會舉辦加拿大

農業、商業和工業方興未艾。各種創新

室外農場節，本國頂級的室外農產品展

佳的商業環境和高質量的生活環境。

創新和科技的最高表演舞臺。原R o s s

和多樣化經營為業主和雇員提供了絕 而這些也都直接或間接得益於該地繁

榮、富庶、健康、安全、相互關愛的多元

化社區。牛津郡的核心領域是製造業， 汽車、食品加工和金屬製造業。這些行

業提供了超過1 6 ,0 0 0 個工作崗位 。在

58 | EPOCH HOME & PROPERTY

了2,250個就業機會。實際上，牛津郡是

示盛會，同時也是農業生產和加工最新

Butler，一個牛津郡土生土長的本地人， 曾經是一個著名的農產品藝術家，創造

過很多仿真度極高的動物作品包括加 拿大Holstein奶牛。他也被稱為「世界 著名的家畜藝術家」 ，並進入了加拿

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大農業名人堂。除了在藝術上的成

就之外，他還是開展奶牛人工授精和育

種的先驅。幾乎所有加拿大Holstein奶 牛從基因上都可以追溯到牛津郡最早 繁衍的種群中來。

成本低廉：在這裏所有資源均觸 手可得，但成本卻異常低廉。

在牛津郡購房比起臨近的大城市來

說具有更高的可負擔性。在牛津安全、友

好的社區裏，你和你的家庭將會以低廉的 價格享用更大空間的住房。 多種經濟指標

層和二層都有洗衣間。本棟房屋的點睛

之筆還在於主臥室配備的浴室套間和

陽臺，以及其餘三個尺寸超大的睡房 。 此外還有可供三個季節使用的陽光浴 室，和可供家人和賓客娛樂和遊戲的土

庫遊戲間能夠單獨出入建築。車輛可以

停放在雙車位的寬大車庫裏面並有一 個附加單獨車庫。與此同時作為額外獎 勵，你還可以獲得一個900平方英尺的

套間方便遠房親戚或住家保姆使用。價 格：1,149,000元。

還有眾多商機遍布牛津郡。 無論是已

顯示本郡的經濟健康而強勁。 房屋建築逐

有業務還是全新創業在這裏都可以獲得

劇上升。

能在這裏幫您找到正確答案。 客戶在尋找

年增長、土地交易日趨活躍、人口數量急 就房屋可負擔性來說，牛津絕對是理

相關服務和幫助。無論您有任何疑問，都 商機時經常會需要如下服務：

想之選。寬敞的獨立屋售價只有289,000

·啟動項目

面積5,600平方英尺的超大豪華別墅。這

·商業計劃和現金流預測

元。 或者可以換一個帶有4個優雅臥室，總

裏不僅外面有1.37英畝的寬敞綠地，從此 還可以俯矙 Pittock 湖，盡享湖光山色。 這

棟修建於1985年的建築無論是從正門優 美的弧形樓梯，還是巨大的主客廳、主層

小間以及壁爐和主餐廳上都展現了精湛 的手工技藝。

家庭活動室展現出的是一個漂亮

的 從 地 板 至 天 花 板 的 天 然 石 壁 爐 。私 人定制的廚房配有花崗岩的島臺和檯 面，儲藏空間眾多 。令人驚喜的是在主

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·業務管理 ·業務擴展 ·商業融資

·政府法規、 稅務和財務統計 ·市場調研和當地人口特徵

在這裏機會無處不在，而且不僅僅局

限於零售、農產品、製造業和物流。 也許您

可以經營一個某種獨特鮮花的溫室、一種 特殊食品、一家西洋蔘加工廠或者在我們 諸多極富魅力的小鎮裏尋找一個開一家 精品店。

為什麽要選擇在這裏經營？因為在牛

津郡的各項成本都非常低。 這種獨特的優 勢能夠使本地商家比本省其它地區的經 營者獲得更大的收益。

·比美國平均的企業稅率低30% ·雇員衛生健康成本低50%

· 轉換成加元可以獲得高達25%成本 優勢

·安省全省處理費最低 ·工業建築免開發費

· 工業建築租金可負擔程度高（$4.50 - $7.00每平方英尺）

·工業區用地起價 $50,000每英畝 由此看來，Toyota、 General Motors、

Saputo、 Hino、 Maple Leaf、 Sysco Canada等眾多國際知名公司紛紛落戶牛

津郡絕非偶然。團隊化、專業化的勞動力

大軍將享受本地經濟繁榮、文化昌盛所帶 來的巨大紅利。

牛津郡致力於幫助人們提供最好的

生活和經營環境，他們的經濟發展專員們 會竭力降低和消除那些阻礙本地經濟良

好發展的障礙和壁壘，並為此提供積極、 及時、 熱情和全面的服務。

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高博房地產私募基金（Greybrook Realty Partners Inc.）投資產品由其關聯公司高博證券（Greybrook Securities Inc. - GSI）承銷發售。高博證券為在 Alberta、British Columbia、Manitoba、New Brunswick、Nova Scotia、Ontario、Quebec以及Saskatchewan省證券監管機構註冊的豁免證券交易商。 本宣傳材料不作為任何特定金融產品的銷售要約，亦請投資人勿將此宣傳材料作為特定產品投資依據。同時請注意只有所發行特定金融產品的保密發行備忘 416.848.4170 eag@greybrook.com eag.greybrook.com 錄（offering memorandum）可以作為此產品的投資依據。已取得的業績並不能證明未來的表現。

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安居指南

景觀設計師如何把300呎陽台

變身城市綠洲

曾幾何時，多倫多的很

多居民 都 可以 擁有一

個 後 院，並 且 對其 進

行自己喜 好的庭 園 設 計。而今，許多懷有養 花養草夢想的首次買

房者，不得不屈尊買下 一 個 共 管 共 寓，陽 台 也變 成了他們只能 將 就的「花園」了。

文/Steven Kupferman

A B

乍想起來， 「陽台花園」與庭院深深相比，似

C

乎有點令人沮喪，但其實，只要你肯花點心思和

性很大。 他說： 因為陽台園藝是花盆種植，所以可

的Jarvis和Wellesley街交界處附近共管共寓的

會混起來種的植物放在一起。 如果有些植物放在

時間，結果並不一定如此。 就像居住在近市中心 41歲的景觀設計師Stanley Luk，他就把自己那 300平方英呎的陽台，做了一番精心規劃，使它

搖身變成了一片郁郁蔥蔥、遠離塵囂之地。 任何

A: 文文文Steven Kupferman 文文文文文文文

B: 文文文Steven Kupferman

他還發現，陽台園藝與土地園藝相比，優越

一個獨立屋的主人看到他的陽台，都會生出艷 羨之心。

故事開始於五年前。 對於Luk來說，初期的投

以調整所需要的土壤，還可以把在土地栽培時不 一起看起來不太好的話，可以很容易換個地方擺 放；有的植物在某個花盆里長得不好，也很容易

移栽。 但是，陽台園藝也有缺點： 就是夏天時不能 外出度假，或者必須請人來進行日常打理，因為 花木需要定期澆水。

Luk說，讓陽台郁郁蔥蔥的祕訣在於: 使用不

文文文文文文文

資相當大——第一個季度，他花了大約四千元購

同高度的植物來創造出一個永遠碧綠的植物牆。

文文文文文文文

宜多了： 每年他大約花400元購買各種一年生的

使用各種不同的灌木和花卉來打造陽台。 首先，

C: 文文文Steven Kupferman

62 | EPOCH HOME & PROPERTY

買各種花盆及其它材料。 但此後的維持花費就便 植物，這樣，春夏兩季時，陽台上都充滿了生機。

由於他的陽台在上午時陽光充足，所以他可以 蕨類植物和藍色繡球花組成了比較矮的一個層

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安居指南

A: 文文文Steven Kupferman文文文

次； 然後，一棵樺樹和一棵日本楓樹

C: 文文文Steven Kupferman文文文

的日子裡，Luk用衣物或布料把兩棵

B: 文文文Steven Kupferman文文文

B

構成了最高一層的植物。天氣寒冷

們澆水——這就像是我的冥想活

樹木包裹起來，再加上陽台本身就

上大約一個小時。 當然，週末會待上

是防風式的，所以，兩棵樹已經在這

裡健康生長了五年。陽台最矮的一

個層次由較小的匍匐式植物組成， 比如灰綠冷水花。這樣，他的「陽台

A

花園」 就儼然成為一個城市綠洲了。

C

那麼，如何設計出仲夏時節的

色彩斑斕呢？Luk分享他的秘訣，就

是用各種不同的百合花，包括東方 百合來裝點。

64 | EPOCH HOME & PROPERTY

Luk還說道： 「我每天都去為它

動。 我每天都去，在花園裡忘情地待

更長時間。 」Luk還說，今年的天氣對

西紅柿的生長不利，但以往每年七、 八月他都會獲得大豐收。

如此令人振奮的實例，應該會

讓許多蝸居在城市窄小公寓裡的人

們，找到了更多享受自然生活的有 效方式，無需再去羨慕別人家的「後 院」 了。

資訊來源： Toronto Life

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室內裝飾 10大禁忌

房間的布置成功與否是需要開動腦筋的， 以下是室內裝飾10大禁忌。

文/Melissa Penfold

1、雜亂

經常查看家居擺設相關物品，把不需

要的東西處理掉。 當別人給你的東西你並 不喜歡或者永遠也不會用到它時，就把它

們退回商店或者扔掉。如果你買錯了東 西，把它捐出去是個不錯的理由，並且要

從中吸取教訓。 當你繼承的東西一點也不 合你的心意時，那麼交給拍賣行好了。記 住，要保持屋子有序整潔。

2、盲目

人們往往判斷不出自己的家裡的東

什麼事情。 其實許多人自己擁有的東西都

已經很好了，需要的僅僅是再完善一下， 讓其保持常新。

4、速戰速決綜合症

有太多的人以為有些問題靠買東西

就可以解決了。 這些東西也許是用來應急 的，從書櫃或者是沙發床之類的（永遠也 別倉促買東西）到塑料儲物箱。它們可能

讓你煩上個十幾年呢，所以出手時要好好 想過才行。

西什麼是好的什麼是不好的。 要怪就怪自

5、只考慮大件而忽視細節

強一下你的視野。徵詢一下有品味的朋

發和床）以及有缺憾的小件（比如說坐墊

要陳列的。他們可能會說，那個你從來不

上的東西時過於草率，沒有認真考慮如何

己的性情，或者是習慣所為。 開動腦筋，增 友，不時地挑撿出哪些是你該放棄的或是 知道做什麼用的花瓶原來有著新藝術的

美感，或者說你的燈是個八十年代的過時 貨該扔了。記得不要往心裡去，而是要認 真來傾聽。

很多人都有著完美的大件（比如說沙

和燈）。這是因為他們在挑選小件等細節 把它們很好地融入到家中的整體方案。

6、畏首畏尾

即使是對室內陳設，一個你不需要討

7、設計師的風格

想想所有那些個極簡抽象派藝術醜

陋的全硬面、尖角和大釘子一樣的家具， 但是卻毫無主人個性的風格。 你要自己參

與設計所居住的房子，別讓什麼所謂的現 代風格剝奪了舒適度。

8、像監獄

有太多的房子感覺像監獄。每個房

間都應該有幾個像樣的相當尺寸的大門 開口。

9、死角

真正檢驗房間的布置成功與否在於

你有沒有花時間待在裡面。 如果一個房間 裡布滿了灰塵，那你就改變它的功用，讓 家人可以用到它。

10、重複、重複、重複

所有都配套的窗簾、靠墊和地毯所營

3、隨便跟潮流

好除了自己以外的任何人的地方，很多人

也顧慮別人的想法。 這導致了室內裝飾的

造出來的是毫無個性的房間，只是高檔

網上衝浪、圖片分享更新視野，或者是去

間。 尊重自己個性化的品味才能體現那是

彩、色調和圖案等等的整體組合，才會賦

當人長大後就會陷入這個時代。 通過

鎮上最好的商店，看看這些天裡都發生了

66 | EPOCH HOME & PROPERTY

平庸，成了個無可救藥的鄉巴佬似的房 「你」的家。

而已。 房子是需要由混合的質地、面料、色 予以它應有的生命氣息與趣味。

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專家教您 如何高效收拾家

人人都喜歡一個整潔乾淨的家，不過卻很少聽說有人喜歡收拾家——往往你費勁收 拾好的家，很快又凌亂不堪了。所以效率很關鍵，法國收納專家Laurence Einfalt教 您如何高效地收拾您的家，如果按照她的建議去一間間地清理，就很容易！

廚房

客廳

們經常待在這裡烹飪給家人。

間，擺放著DVD、CD、書籍、雜誌和其它

要清理家，請從廚房開始，因為主婦

˙ 調 味品櫥櫃 把過期的調味品挑出

來扔掉，那些過期的肉桂也許不會讓 您的家人中毒，但它最好的去處是垃

圾桶。儘量避免食用過期的調味品， 反正它們也失去了味道或營養。

˙ 廚具 如果在抽屜和櫃子裡充塞了許 多廚具器皿，先做一個挑選，留下經

常使用的，把很少使用的分開收在盒

子裡，如牡蠣叉、火鍋、蝸牛鉗等。如 果您還需要更多的空間，那就把它保 存在廚房外的壁櫥裡吧。

˙ 抽 屜和廚櫃 您的抽屜裡是否很雜 亂？需半天才找到您要的東西？解決

辦法很簡單，分格！抽屜格狀收納盤

商店裡很容易找到，您可以把餐具與 廚具分類，包括開瓶器、開罐器和蟹

鉗等。把經常使用的放在抽屜口，其 它的放到裡邊。

另外，您是否計算過從壁櫥裡取出沙

拉碗的次數？數量還是挺可觀的。為了讓

您省力，把經常使用的器皿放在容易拿到 的地方，把鮮少使用的放在高處。

70 | EPOCH HOME & PROPERTY

客廳是整套居室中最大的活動空

各種小飾品。這裡有一個簡單的規則：只

保留能激發你興致，並給你帶來愉悅感 的物件。

˙ D VD、CD和書籍 對於您觀看過 一次就嫌多的DVD，不要捨不得，把 它送給您的朋友們吧，或與他們互換 另一個DVD。 這個規則也適用於書和 CD。

˙ 小 飾品 每個人對小飾品的管理方 式不同，記住一個原則：這些裝飾品

積累的越多，您就要花更多的時間去 清理。

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安居指南 臥室

兒童房

話，那您忘記了臥室是讓人放鬆和睡眠的

的孩子展示，物品必須流轉，它們也是有

˙ 衣 櫃 如果您的衣櫃裡堆積了一些

˙ 玩具 您可以把孩子們不再用的玩具

流行的衣服，不知是否該留還是該

可解釋說，這些玩具將送給那些被聖

如果您的衣櫃物滿為患、凌亂不堪的

地方，因此，乾淨和整潔是至關重要的。

不再合身或已經過時卻希望以後再

扔，那請您記住下列規則就可輕易作 決定了，凡是符合以下其中一個特徵 的就該毫不猶豫地送走或丟掉：讓肌

膚瘙癢的、太小或太短的、不再適合

您的生活方式的、不符合您年齡的、 褪色的或有污點的、不能再縫補修復 的、 顏色不適合您的。

˙ 運 動器材 您甚麼時候最後一次使

用這個划船機或健身自行車？如果不

記得了，那說明它們對您是毫無意義 的！這些大體積的器材占據房間的很

大一塊空間，賣掉吧，您還能賺回一 些錢和空間！

我們作為一個成年人有責任向我們

生命週期的。

浴室

浴室的物品必須使您有滿足感和享

受感。

˙ 藥 櫃 定期檢查藥物的有效期，隨時 把過期藥物扔掉。

送人，當然要先徵詢他們的意見。您

˙ 美 容用品 每當打開一瓶美容用品

誕老人遺忘的孩子或者年齡更幼小

道它的「年齡」了，以避免皮膚不良反

的堂表兄弟們。 孩子的房間在任何情

況下都不該是堆滿玩具，那會令人感 到侷促不安的。

˙ 年度清理 當一學年結束後，在暑假 裡，您和孩子們把從學校裡帶回來的 課業本整理一下，特別是讓他們感覺 最有成就感的，選擇一些他們喜歡的 畫畫或手工藝品，其餘的都扔了吧。

˙ 小 孩服裝 由於孩子長得很迅速， 整理小孩服裝有時蠻撓頭的，您可以 用兩個紙箱來解決：

第一個紙箱：把別人送的在即將到來

的幾個月或幾年內能穿的衣服，放在 此箱中，每個季度來檢查溫習一下我 們有的或沒有的。

第二個紙箱：是為將要捐贈出去的衣

服準備的，一旦那件衣服不適合孩子 再穿了，就納入此箱。

時，拿鉛筆標一下日期，這樣您就知 應的風險。 不要沉迷在商店裡一次買 一大堆美容用品。

˙ 化 妝品 把一切不適合您的化妝品

扔掉，諸如結小塊的睫毛膏，讓您臉 色暗淡的口紅等。 另外避免買化妝組

合品，即包括腮紅、多色調眼影等組 合在一起的化妝盒，這種產品最終會

被您遺忘在抽屜底部，直到過期，因 為很少使用。

˙ 多功能產品 為甚麼在浴缸邊上或 淋浴牆角總有許多瓶瓶罐罐？如果我 們可以找到適合一家老少皆宜的單

一產品，那就會讓我們的浴室乾淨利

落許多，Alep肥皂就是一個典型多功

能產品，它既能用來洗澡、洗髮和洗

臉，又適用於成人和兒童，甚至嬰兒！

˙ 小電器 除了平時經常使用的吹風 機放在容易拿到的地方外，直髮器和 捲髮器您是否發愁放哪呢？那您就自

問： 「它們會跟我一起去遠行嗎？」如 果答案是否定的，那麼就可以把它們 放到被遺忘的角落裡！

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安居指南

輕鬆清除 居家負能量6貼士 家是每一個人最舒服最放鬆的地方，但如 果家裡充滿負能量，不只影響自己情緒，

文/王知涵

心 理 治 療 師 科 提 亞（ D r . M a d h u

Kotiya）提出用粗海鹽排除負面能量，她

認為精製海鹽沒有任何效果。使用粗海 鹽排除負面能量的方式是把粗鹽放入碗

內，然後把這碗粗海鹽放在覺得室內有

負面能量的地方，感覺鹽潮濕時就更換 鹽。另一種方式，清理身體的負面因素是

將一把鹽放在水中，然後泡澡，或是把腳

浸泡在鹽水內，就可以幫助排除體內不 好的能量。

除了粗海鹽之外，坊間也有一些做

法 去 除 家 中 負 能 量，在 居 家 健 康 網 站 homeremedies整理了以下6個方法，讓我

們一起來看看吧。

1、環境打掃

一個骯髒、雜亂、充滿灰塵的地方容

易積累負能量，在清理環境衛生時也是同 時在掃除負面能量。一週一小清理，一月

一大清理。讓環境變清爽，人住在裡面自 然舒適，幸福感自然增加了。

清理家就是提升正能量：家裡的東西

塞得太滿，就會導致生活目標不明確，雜

亂無章。 而且，清理家就是清理心靈，不要 讓太多無用的東西遮蔽你真正需要的。

74 | EPOCH HOME & PROPERTY

2、陽光及新鮮空氣

讓陽光進入屋內並保持空氣流通，這

樣做也能去除負面能量使心情變光明。 沒

有人會在陰暗發霉的環境中心情愉快，讓 屋子裡明亮起來，心也會跟著明亮起來。

不只是東方人，在美國也很多人相

信 水 晶 可 以 隔 開 負 能 量，維 持 水 晶 清 潔，例如玫瑰晶（rose quartz）、紫水晶

quartz）

等，將水晶放在屋內就能抑制潛在負能 量進入。

精油通常被作為醫療用途，包括用在

抒壓、改善失眠、提振精神等等，精油用途

多多，也能將精油用水稀釋噴在室內各 處，幫助疏散負能量。

5、煙燻

3、水晶

（amethyst）、煙水晶（smoky

4、精油

用煙燻去除負面能量是古老流傳下

來的法子。將鼠尾草綁成一束，然後點燃

使其冒白煙，煙燻室內牆壁、地板、天花板 及各個角落用以驅除負能量。

6、植物

室內擺設生意盎然小盆栽作裝飾，例

如蘭花、茉莉、迷迭香、羅勒等，不只視覺 美觀，也能減少負能量。但是如果植物枯 萎或生長狀況不佳，需立刻移出室內，以 免出現反效果。

另外，相由心生，除了以上的方式，利

用打坐靜心，觀照自己的內心、倘若內心

祥和慈善，黑暗恐懼等負面情緒便無法與 自身形成共振，也可有效消除周遭的負向 能量。如同物品會吸收能量，我們所居住

與工作的環境也是如此，會保留我們思想

模式的能量。只要常處在心情寧靜的狀 態，家裡也能反映出祥和，純淨的氛圍。

也許別人有的，我們沒有 ：如甲醛超標 也許別人沒有的，我們有 ：

如品質，如良心，如堅持...

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安居指南

ECO-Friendly Home 打造「純天然」家居 因為工作繁忙，小編今年又趕不上多倫多的家居展（Home Show）了，于是只 好在家裡為自己親身打造一套「環保設備」，繼續享受乾淨又環保的生活。

文/頻加

戶外：太陽能發光燈串

「 有 機 」産 品 並 非 是 今 年 才 出 現

的 新 理 念 ，體 質 稍 微 弱 點 或 需 要 保

小編找這種燈串，至少找了半個夏

養 身 體 的 人 ，對 有 機 食 物 和 產 品 尤 其 重 視 。雖 然 W h o l e

天。在入夏的時候，小編曾去一元店買了

Food的食物

些紙質的植物培養槽，當時看到太陽能的

在 被 亞 馬 遜 買 下 後 有 降 價 的 趨 勢，

發光燈串，和繞在樹上的聖誕燈串很像，

但 對 於 很 多 人 來 說 ，每 次 購 物 都 去 Whole

但它是接著太陽能板，在天黑之後自動亮

F o o d，對 錢 包 的「 壓 力 」還

起來。價格也相當便宜，只需要4元。把它

是 挺 大 額 。那 麼 有 什 麼 商 品 是 即 天

繞在有太陽的院子扶手或欄杆上，到了夜

然又省錢的呢？

廚房：蜜蠟食物包裝紙 （Beewax Food Wrap）

聞起來香香甜甜，包起來扎紮實實，

這種包裝食物的保鮮紙是用蜜蠟做成的。 平時飯後，包裝食物的保鮮袋和保鮮紙用 得最快了，很多家庭都覺得挺浪費的。蜜

蠟保鮮紙就是一種不錯的代替品，常溫下 保鮮紙自帶黏貼功能，冰箱裡會凝固一個 形狀。由于是蜜蠟做成，本身是可食用的

無毒産品（但請不要真的把它當食物吃下 去哦） ，也不會污染了食物。

如果想清理保鮮紙，可用冷水浸泡、

吹干就好。蜜蠟的熔點不高，避免暴曬粘 到手上。蜂蜜是保質期非常長的食品，一

般溫度下絕對不會壞掉，因此小編持續使 用了半年，暫時還沒發現什麼問題。

76 | EPOCH HOME & PROPERTY

晚就像隨著星光前進般浪漫。

小編7月時親自買了一個來試驗，到

洗衣房：洗衣種子（Soap Nuts）

大 家 聽 說 過 三 葉 無 患 子

（Soapberries）嗎？無患子是種能自行産 生細柔泡沫的草藥，自帶殺菌素，甚至有 人用它來治療皮膚病，防止蚊蟲叮咬。

小編在家裡用這種種子洗衣服，發現

現在都沒有出現什麼問題。 唯一需要注意

的就是：太陽板的大小和電池的容量會 影響燈光發亮的時間，一元店的太陽板太

小，基本只夠提供燈串幾個小時的能量。 也就是說，如果放著它不管，燈串大概在

晚上7點亮起，約11點多就會因為電池耗 盡而熄滅。

綜上所述，有機食物和用品雖然價格

只需要2～3顆，就可以洗乾淨一大缸衣

較高，但一分錢一分貨，確實有益於身體

洗衣機是舊式的，但聽說節能洗衣機也可

有機的東西，但至少換掉一些日常用品，

服，而且可以循環用2～3次。小編家裡的 以用這種種子。如果在網上購買，一次可

買250克、500克或1公斤。 1公斤的種子雖

然要40加幣，但足以洗300～400次衣服， 甚至比一部分普通洗衣液還更便宜。

健康。假如條件有限，家裡不能樣樣都用 比如洗衣液、洗手液，常吃的肉類和蛋類

也改為買有機的。 雖然改變生活方式不能 馬上看出效果，但絕對是個值得為自己身 體健康長遠打算而「購買」的投資。

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