2019年8月 | ISSUE 036 | $4.95
AUGUST
八月刊
EDITION
多倫多長者
房產持有比例 持續上升
GTA名校 及其所在社區房源
P24 P32
族裔傳媒 大
會 協
加拿
如 何 營 造 健 康 茁 壯 的 草 坪
P12
大 紀 元 出 品
全新形像
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全面專業知識 自1996年以來，Barry Cohen Homes 每年都 驕傲地成為全 York Mills 排名第一的公司。
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416.223.1818 │ BarryCohenHomes.com RE/MAX Realtron Barry Cohen Homes Inc., Brokerage Each office independently owned and operated. Not intended to solicit buyers and sellers currently under contract with a brokerage.
房 •地 產- EPO CH HOM E & PRO PERT Y 2019 Aug | ISSUE 036
大 紀 元 雜 誌 社出品 Published by Epoch Magazines Inc. 社長
Publisher Chief Editor
主編
Writers
撰稿
Art Director Designers
藝術總監 設計師
Cindy Gu Renée Zheng Xinyi Zheng Sophie Meng Tomy Sit Hong Yan Lu Tommy Cheung Sandy Zhou
Sales Director Project Coordinator Distribution Manager
銷售總監
Peter Lee
發行經理
Philip Lau
項目恊調
Renée Zheng
出版日期：2019年8月
族裔傳媒 大
會 協
加拿
社址：344 Consumers Road, Toronto, ON M2J 1P8 電話：416-298-1933 網址：www.epochtimes.com
版權所有，翻印必究
目錄 CONTENTS 豪宅分析 LUXURY HOME ANALYSE
4
大多地區鎮屋售房及租房市場分析
地產走勢 MARKET TREND
8 12 14 16 18 19
大多地區7月房屋銷售數據分析
多倫多長者房產持有比例持續上升 購房者之新寵：鎮屋和半獨立屋 如何選擇正確的項目交付方法
加國房市黃金期消退 加人貸款購房仍高漲 年輕人購房愈加依靠父母
投資空間 INVESTMENT
20 22 24
季節性電費飛漲將影響度假屋市場
投資禁區之 與犯罪相關的居所與街區 GTA名校及其所在社區房源
置業安居 HOME TIPS
32 34 36 38
如何營造健康茁壯的草坪
10步讓您的泳池大放异彩
「擺飾式」收納法讓家居空間不再被壓擠 家居衣櫃整理法
地產須知 REAL ESTATE LAW
40
輸了官司還賠錢 只因購買度假屋沒驗房
This magazine is made possible with the support of the Ontario Creates.
EPOCH HOME & PROPERTY | 3
樓市分析
HOUSE MARKET ANALYSE
大多地區
鎮屋售房及租房市場分析 我們曾經在不久前對公寓市場的售房和租房市場進行了比對分析，這一期，讓我們一同來看看備受投資者和初次購房者所歡迎
的無管理費鎮屋（Townhouse）市場。 分析覆蓋的地區分佈在大多倫多（GTA）附近的約克、皮爾、霍頓這三個地區的主要城市。 本文所
列數據來源於多倫多地産局。 我們通過對最近3個月，新上盤鎮屋的售價和租金進行統計分析，以此為對投資感興趣或初次購房的讀 者提供參考和借鑒。
售房市場（Selling Price）
租房市場（Rental Price） 密西沙加（Mississauga）
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
22
$880,504
$772,450
$624,900
$1,599,000
要價
7
$3,499
$3,000
$2,595
$4,950
原價
22
$880,504
$772,450
$624,900
$1,599,000
原價
7
$3,499
$3,000
$2,595
$4,950
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
19
$4,287
$3,981
$3,259.87
$7,448
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
22
3
3
2
4
臥室
7
3
3
3
4
洗手間
22
3
3
2
4
洗手間
7
4
4
3
4
在盤天數
22
36
24
1
90
在盤天數
7
17
14
1
47
布蘭頓（Brampton ） 分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
122
$679,748
$667,117
$518,800
$999,900
要價
23
$2,413
$2,499
$1,300
$2,900
原價
122
$679,748
$667,117
$518,800
$999,900
原價
23
$2,413
$2,499
$1,300
$2,900
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
114
$4,047
$4,084
$2,250
$5,949.58
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
122
3
3
2
5
臥室
23
3
3
1
4
洗手間
122
3
3
2
5
洗手間
23
3
3
1
4
在盤天數
119
20
15
1
94
在盤天數
23
17
9
1
95
4 | EPOCH HOME & PROPERTY
Sophie Meng
地產經紀兼豪宅欣賞顧問 咨詢電話： 647-285-5728 （WeChat: mengxiaofei99）
售房市場（Selling Price）
租房市場（Rental Price）
萬錦（Markham）
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
79
$929,104
$869,900
$638,000
$1,780,000
要價
34
$2,471
$2,365
$2,000
$3,200
原價
79
$929,104
$869,900
$638,000
$1,780,000
原價
34
$2,471
$2,365
$2,000
$3,200
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
50
$3,892
$3,835
$1
$7,222.09
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
79
3
3
2
6
臥室
34
3
3
2
4
洗手間
79
3
3
2
7
洗手間
34
3
3
2
5
在盤天數
79
41
22
1
170
在盤天數
33
20
15
1
78
列治文山（Richmond Hill） 分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
83
$942,322
$899,000
$601,000
$1,438,000
要價
29
$2,438
$2,550
$850
$2,950
原價
83
$942,322
$899,000
$601,000
$1,438,000
原價
29
$2,438
$2,550
$850
$2,950
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
65
$4,321
$4,288
$100
$7,503.05
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
83
3
3
3
5
臥室
29
3
3
1
4
洗手間
83
4
4
2
5
洗手間
29
3
3
1
4
在盤天數
83
34
23
1
109
在盤天數
29
14
11
1
43
旺市（Vaughan） 分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
84
$967,783
$903,950
$685,000
$1,488,990
要價
20
$2,717
$2,750
$1,100
$3,400
原價
84
$967,783
$903,950
$685,000
$1,488,990
原價
20
$2,717
$2,750
$1,100
$3,400
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
56
$4,043
$4,033
$2,016.47
$5,749.23
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
84
3
3
2
4
臥室
20
3
3
1
4
洗手間
84
4
4
2
5
洗手間
20
3
4
1
4
在盤天數
83
42
32
1
168
在盤天數
19
9
6
1
27
EPOCH HOME & PROPERTY | 5
樓市分析
HOUSE MARKET ANALYSE 售房市場（Selling Price）
租房市場（Rental Price）
奧克維爾（Oakville）
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
76
$914,756
$842,450
$599,000
$1,580,000
要價
33
$3,292
$2,900
$1,950
$6,000
原價
76
$914,756
$842,450
$599,000
$1,580,000
原價
33
$3,292
$2,900
$1,950
$6,000
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
68
$4,188
$3,975
$1,632
$9,051.25
稅項
2
$3,401
$3,401
$1
$6,800 4
臥室
76
3
3
2
4
臥室
33
3
3
2
洗手間
76
3
3
1
5
洗手間
33
3
3
2
4
在盤天數
76
34
26
1
131
在盤天數
33
13
7
1
61
伯林頓（Burlington） 分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
11
$812,125
$799,900
$574,900
$999,000
要價
2
$2,275
$2,275
$2,150
$2,400
原價
11
$812,125
$799,900
$574,900
$999,000
原價
2
$2,275
$2,275
$2,150
$2,400
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
9
$3,844
$3,956
$1
$8,710.29
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
11
3
3
2
4
臥室
2
3
3
2
3
洗手間
11
3
3
2
4
洗手間
2
3
3
2
4
在盤天數
11
37
29
3
125
在盤天數
1
6
6
6
6
米爾頓（Milton） 分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
分類
數量
平均值
中間值
最低
最高
要價
36
$656,376
$654,900
$529,000
$764,900
要價
11
$2,345
$2,300
$2,000
$3,000
原價
36
$656,376
$654,900
$529,000
$764,900
原價
11
$2,345
$2,300
$2,000
$3,000
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
售出價
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
差價百分比
0
n/a
n/a
n/a
n/a
稅項
33
$2,843
$2,822
$2,249.16
$4,050
稅項
0
n/a
n/a
n/a
n/a
臥室
36
3
3
2
4
臥室
11
3
3
2
4
洗手間
36
3
3
2
4
洗手間
11
3
3
2
3
在盤天數
35
24
18
1
80
在盤天數
9
11
9
1
33
對以上數據的一點分析：
Region）
的萬錦（Markham）、列治文山(Richmond Hill)和旺市(Vaughan)這三個城市，以 及霍頓區（Halton
平均也比較高，達到3,000元/月；奧克維
它城市，目前它們的可負擔性是最好的，
有吸引力，所以無論是平均租金（2,900
頓（Brampton）和米爾頓（Milton） ，相較其
1.售價分析：
就售價來看，約克區（York
較佳，售價在70萬到80萬元之間；而布蘭
Region）的奧克維爾
（Oakville）顯示出最高值，基本上售價
大約在60萬至70萬元之間。
2.租金分析：
約 克 區 的 萬 錦、列 治 文 山 和 旺 市，
位於80萬到90萬元的范圍；而密西沙加
這三個城市的租房市場比較相似，平均
其地理位置之優越和生活設施之便利，價
元/月；密市因為其工作機會日益增多，這
（Mississauga）、伯林頓（Burlington）因
位雖然略低於前述的幾個城市，但情況也
6 | EPOCH HOME & PROPERTY
租價約在2,500元/月，最高價約在3,000
對新移民具有較大的吸引力，所以租金
爾因其環境優勢而對富裕的退休人群很 元/月） ，還是最高租金（6,000元/月）都可
謂獨樹一幟； 而其它三個城市，布蘭頓 和
米爾頓的平均租金則低於2,500元/月，伯
林頓的租金雖然也在此范圍，但在盤數量 卻明顯很少，這極有可能與該城市的家庭 買房自住人口比較多有關。
（注：以上只是對目前售房和租房市場
做了一個比較簡單的分析，如果讀者希望瞭
解更多詳細的情況，可聯繫編輯或者作者。 ）
北約克區
(以2017和2018總數據計算）
No.1
C14區(Willowdale) 經紀 (2018)
No.2
加拿大Remax 公司(2017)
為每位客戶訂製獨家服務
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地產走勢
大多地區7月 房屋銷售數據分析 TorontoMLS 2019年7月房屋銷售統計 2019
2018
售出數量
平均價格
新盤數量
售出數量
平均價格
416*
3,110
839,943
4,762
2,562
824,175
4,511
905*
5,485
787,937
9,631
4,354
757,054
9,362
GTA*
8,595
806,755
6,916
781,918
13,873
14,393 * 416： 多倫多
新盤數量
905： 大多倫多地區（多倫多除外） GTA： 大多倫多地區
TorontoMLS 2019年7月不同類項房屋售出統計 售出價
平均價
416*
905*
總計
416*
905*
總計
獨立屋
866
3,075
3,941
1,227,301
929,633
995,043
年同期增長比
29.4%
29.7%
29.7%
-9.1%
2.5%
-0.9%
半獨立屋
276
583
859
981,802
694,740
786,974
年同期增長比
42.3%
41.8%
42.0%
5.0%
5.5%
5.3% 660,251
鎮屋
328
1,087
1,415
755,401
631,539
年同期增長比
19.7%
22.1%
21.6%
5.5%
3.9%
4.3%
公寓
1,617
660
2,277
627,927
476,445
584,019
年同期增長比
14.8%
13.0%
14.3%
7.7%
3.2%
6.7%
* 416： 多倫多 905： 大多倫多地區（多倫多除外）
多倫多地產局最新數據顯示，
7月份通過多倫多地產局多重掛牌
系統（MLS）成交的房產總計8,595 套，較去年同期增加了24.3%，綜
合基準房價升了4.4%。經初步季節
性調整後，銷售數量比上月增加了 5.1%。從公布的數據看，所有房型
的銷售數量同比都有顯著增加。
大多地區7月的獨立屋銷量
飆升至3,941套，同比飆升29%， 其中約克區和杜蘭區同比分別增
了44%和43%，多倫多增了29%，
皮爾區和荷頓區分別增了21%和 18%。半獨立屋則增加42.0%；鎮 屋增加21.6%；公寓增加14.3%。
地產局表示，雖然房貸壓力測
試在過去一年半裡對房屋銷售數 量產生了影響，但大多數居民對買
2019年7月年同期增長比（MLS® HPI） 綜合
獨立屋
半獨立屋
鎮屋
公寓
地區
4.43%
2.45%
2.97%
4.67%
8.41%
霍爾頓區（Halton）
5.05%
4.84%
1.95%
4.70%
8.02%
皮爾區（Peel）
6.11%
4.61%
4.67%
6.26%
12.49%
多倫多
5.64%
1.93%
3.66%
2.73%
8.32%
約克區（York）
-0.43%
-1.34%
0.16%
-0.04%
4.66%
杜蘭區（Durham）
2.57%
2.28%
2.80%
4.70%
2.61%
橘城（Orangeville）
1.28%
1.53%
1.16%
-
-
南閃高郡（South Simcoe County）
1.34%
0.85%
-2.08%
-
-
8 | EPOCH HOME & PROPERTY
數據來源： TREB
房的意願沒有減弱。隨著越來越多
家庭通過壓力測試並開始購房，他
們將可能面對因長期房產供應不 足而造成的房價增長加速。
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地產走勢
多倫多長者
房產持有比例持續上升 研究人員分析了加拿大統計局從2006年到2016年的統計數據後，發現該地區長者擁有房
產的份額比例，從2006年的20.4%上升至2016年的25%。其中，擁有鎮屋的增長率最高， 從11.5%上升至17.0%。
12 | EPOCH HOME & PROPERTY
圖說：2016年多倫多人口普查區長者擁有房產分佈圖（藍色是房主，橙色是租客） （CMHC報告） 加拿大房貸及住房公司（CMHC）在8
月8日發布的一份報告顯示，多倫多人口
普查區的長者所擁有的房產占整個多倫
多房產總數的比例在持續增加，而且未來 可能還會繼續增加。所以推測，首次買房 者可能會繼續面對找房難的問題。
該報告專門關注多倫多人口普查區
（CMA） （基本是在大多倫多地區的範圍 內）65歲及以上的長者的住房情況。研究
人員分析了加拿大統計局從2006年到 2016年的統計數據後，發現該地區長者
擁有房產的份額比例，從2006年的20.4%
上升至2016年的25%。 其中，擁有鎮屋的 增長率最高，從11.5%上升至17.0%。
按報告中的介紹，人們通常從早期就
業開始擁有房產，在50多歲和60多歲之
增加到75.1%。報告稱： 「 他們的健康狀
歲至74歲長者擁有貸款的比例最高，達
了這結果。 」
因包括：退休不賣房子、裝修、投資，以及
況、就業參與率和財務狀況的改善，促成 長者住房擁有率的上升，加上長者人
口的快速增長，使得他們在多倫多地區
擁有住房占總住房數量的比例，從2006 年的20.4%上升至2016年的25.0%，其中
獨立屋的擁有率從20.6%升至25.5%；公
寓從25.2%升至28.5%；鎮屋從11.5%升 至17.0%。
根據統計局的的數據，2006年多倫多
地區120萬名房主中，有24.9萬人年齡在
65歲或以上； 2016年，140萬名房主中，有
35.5萬人年齡在65歲或以上。
間達到頂峰，然後在退休年齡期間下降。
更多長者欠債 資產淨值更高
休後的收入，或搬去更適合他們生活方式
速度上漲，應該是長者不放棄房子的重
一些長者會選擇賣掉房產，以提高他們退 和需求的居所裡。
但統計數據顯示，在2016年，長者比
10年前更可能擁有自己的房屋，65歲及
以上的多倫多人的住房擁有率從73.4%
多倫多地區的房價持續以比較高的
要原因之一。
與1 0 年前相比，長者房主中，有房
貸和其它貸款的比例更高，從2 0 0 6 年
的20.5%升至2016年的26.0%，其中65
33.5%。報告稱，這些長者貸款的已知原 資助其他家庭成員等。
儘管長者在退休後承擔債務的比例
上升，但他們的資產淨值增長很可觀。在
2005年至2016年間，65歲及以上的多倫 多人資產淨值中位數增長了73%，而65
歲以下的人只增長了17%。
另外，在2006年至2016年間，65歲及
以上長者繼續工作的比例也有所增加， 房主和租客都是如此。
加拿大房貸及住房公司資深經濟分
析師Inna
Breidburg寫道： 「多倫多的長
者人口將在未來1 0 年以更快的速度增 長。傳統的觀點是，他們會縮小居所空間
或停止擁有房產，這對年輕人買房有利。 但是，就業、收入、財富發展趨勢以及長 者可獲得的社區和社會支持服務，會使
他們持有住房的時間更長。 「 因此，在接 下來的10年中，長者可能不會為年輕家 庭釋放預期數量的住房」。
EPOCH HOME & PROPERTY | 13
地產走勢
購房者之新寵：
鎮屋和半獨立屋
近期，由於多倫多共管公寓的價格在一路高漲，與其它類型房屋的價差在日益縮小，越來越多的 多倫多購房族開始轉向，半獨立屋或鎮屋等低層住宅成了他們的新寵。
近期，由於多倫多共管公寓的價格在
年初截至目前，除5月份外，大多倫
一路高漲，與其它類型房屋的價差在日
多地區的獨立屋同比價格都在下跌。
轉向，半獨立屋或鎮屋等低層住宅成了
至995,043元，比半獨立屋786,974元
益縮小，越來越多的多倫多購房族開始 他們的新寵。
在2017和2018年，多倫多的共管公
寓仍然是首次買家最能承受的住房類 型，在各類房屋中，人們對公寓的需求最 為強勁，導致共管公寓的價格漲幅遠遠
上個月，大多倫多地區獨立屋均價跌1%
的均價高出近26%，兩者之間的價差從 2016年的43%峰值呈大幅度下滑。
買家開始青睞鎮屋
據《 環 球 郵 報 》報 導 ，多 倫 多
超過其它房屋類型，尤其是獨立屋 。現
Realosophy Realty地產經紀公司地產經
卻，許多人開始懷疑，花費與其它更為獨
屋價差的日益縮小，越來越多的買家開
在，隨著公寓購房者熱脹頭腦的慢慢冷
立的房屋類型相當的價錢去購買公寓， 這是否值得。
公寓與低層屋價差縮小
數據顯示，截至7月，大多倫多地區
的鎮屋平均售價為660,251元，相較共
管公寓584,019元的平均售價，僅僅高出 13%，讓這兩類房屋價差成為自2012年
7月以來最低水平（要知道，2016年時，鎮
屋的平均售價比公寓要整整高出32%）；
當月半獨立屋的平均售價比公寓只高出 35%，遠不如2016年時64%的價差；當月 獨立屋均價比公寓均價高70%，比2016
年134%的均價差更是呈腰斬式的跌落。
14 | EPOCH HOME & PROPERTY
共管公寓銷量僅攀升了0.9%。 地產經紀們 認為，大多區獨立屋房價持續下跌，刺激越
來越多的買家考慮獨立屋，而非半獨立屋。 Pasalis稱，如果沒有按揭壓力測試，
市場對價格變化反應和調整會更迅速。 有了按揭壓力測試，即使公寓與其它類 型房屋價差縮小，有些買家也難考慮其 它價位略高的房屋。
多倫多地產經紀Scott Ingram也說，
紀John Pasalis表示，隨著公寓與半獨立
多倫多中城區如果有更多的鎮屋可供
始選擇購買半獨立屋，但多數情況下都
非公寓。上個月，多倫多公寓的交易量為
是選擇低價位面積小一些的半獨立屋。 尤其是買房預算在80萬～90萬元之間
的客房，經常向他們諮詢到底買公寓好， 還是買半獨立屋好。
多倫多地產局（TREB）數據顯示，今年
頭7個月內，大多區獨立屋和半獨立屋銷
量攀升了近19%，鎮屋銷量攀升了14%，
選擇，那麼就會有更多人會考慮鎮屋，而
1,617套，鎮屋的交易量僅為328套，主要
是因為鎮屋房源太少。 想購買鎮屋的人只 能搬到郊區。只要交通條件允許，人們肯
定會選擇鎮屋而寧願搬遠一點。 誰都想擁 有更寬敞的空間，以及室外活動的空間。
也有經紀認為，買家們對公寓的喜愛
並沒有發生什麼變化，尤其是年輕一代， 他們喜歡便利輕鬆的生活方式，住在市
中心500平方呎的公寓中，走路就可以上 下班、去娛樂和健身。此外，鎮屋和公寓 之間的價差縮小，是因為大量價格低廉 的疊式鎮屋出現，其價格拉低了鎮屋的 平均售價，所以數據有誤導性。
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地產走勢
如何選擇
正確的項目交付方法
加拿大房地產協會（CREA）表示，6月份房屋銷售較去年同期小幅增長。多倫多和蒙特利爾地區的銷量 增長，抵消了卑詩省房屋銷售下滑的影響。該協會表示，上月通過多重上市服務（MLS）的房屋銷售額 同比增長0.3%，環比增長0.2%。6月份新上市的房屋數量小幅增長0.8%。
無論是建立個人住宅還是建立商業
商業大廈，都應該考慮最佳的項目交付 方法，以最大限度地挖掘未來項目的潛
力。項目交付方式是一個有組織的系統， 包括建築物或設施所需的融資、設計和
施工過程，它通過簽訂法律協議來建立。 業主在施工前考慮幾種交付方式是至關 重要的，因為每種方式所提供的服務中 內容都有所不同。如果能戰略性地使用 好這些方式，就可能會降低整個項目計 劃的風險、成本和時間跨度。
在選擇過程中要考慮的方面：
在選擇最佳的項目交付方法時，業
主必須考慮最適合他們的願景的不同標 準。業主可根據以下標準做出明智的決
業主專業知識和控制能力:您對設計和細
節所想控制的程度。
項目交付方式的類型：
以下是項目交付中使用的一些常見
方式。業主必須根據前面解釋的標準決 定哪些方法最適合其需要。
「 設 計 - 投 標 - 建 造 」是 最 傳 統 的 方
法，從建築師開始設計項目，然後業主通 過投標文件選擇總承包商。這種方法需 要兩個契約，每個契約都直接為所有者
工作。由於延遲的協調或缺乏協作，DBB 可能具有較慢的構建過程。
「設計-建造」區別於所有其它方式，
定，為項目帶來成功。
是將設計和構建完全由一個實體來處
預算:業主應盡早製定項目預算，並與專
消除投標過程就意味著以最小的風險來
家討論，確定一個可行的金額。
設計:理想的設計和功能的可見性。 風險:考慮您做決策的能力和財務損失和 結果設計的責任。
項目計劃/時間表:考慮一個時間軸,以避
免出現意外的成本和糾紛。
16 | EPOCH HOME & PROPERTY
理，增加了設計和構建人員之間的協作。 更快地交付項目。
「風險施工管理」最適合需要穩實的
竣工日期和價格的業主。施工經理成為
「設計-構建」 （Design-Build） 項目的成功優勢： 「設計-構建」是一種項目交付的方
式，就是業主與提供設計和建造服務的 一個實體簽訂單一合同。
這是一種最流行的交付方式，因為它
將業主的風險降到最低，並減少了項目
交付所需要的時間。在這種方式中，業主 僅需應對一個單一的責任實體，而所有
其它交付方式都需要分別簽訂設計和施
工的合同。讓設計和施工階段重疊進行， 可加快交付進度，並在早期就能確定項 目成本。
雖然不同的項目交付方法有不同的
優點，但是「設計-構建」尤其強調所有者、
設計人員和構建人員之間的協作、對話。 作為單一契約項目的唯一方式，業主可 以方便地處理單個責任實體，同時可以
在預算范圍內自由地投入想法和遠見來 創建成功的項目。 在
「設計-構建」的交付方式中，所有各
業主的顧問。這種方法要求CM接受滿足
方在整個過程中協同工作，最終以更短
為回報，業主需要提供有保證的最高價
條件下交付項目。
最後期限和遵守定價承諾的風險，但作 格支付。對於DBB這樣的兩個合同，業主 需對項目的完整性和準確性負責。
的時間、更低的成本和更少的意外風險
（資訊來源：Zero Degree Studio）
地產走勢
加國房市黃金期消退
加人貸款購房仍高漲 數據顯示，5月份全國反向抵押貸款總額破37.2億元，創歷史新高，環比上升1.58%， 同比升27.63%。環比漲幅雖放緩，但在所有貸款債務中，漲幅屬最快之一。
據betterdwelling網站報導，加拿大
金融監管局（O S F I）8 月份最新數據顯 示，加拿大全國反向抵押貸款（Reverse
mortgage）在5月份創新高，環比漲幅雖有 放緩，但同比漲幅卻相當大。
反向抵押貸款政策，專門針對房屋淨
數據顯示，當月全國反向抵押貸款單
月環比上升5,792萬元，1.58%的環比漲
同月3,727套的平均水平。 銷量雖有回升，
料之中，但漲幅巨大令人咂舌。
29%的大幅回升形成較大反差。其中原
第2高。反向抵押貸款金額創新高雖在意
利息高，加上無需還款，這意味著貸款
餘額會增加。 這些還不考慮生活成本高漲
一筆款項，或將款項分期貸出。反向抵押
算，貸款餘額每3年也會翻倍。
貸款和房屋抵押貸款（HELOC）有點相似， 但利息更高，無需像抵押貸款一樣按揭
償還，通常只在貸款人死亡、拖欠或房屋 出售後償還。
許多老人手頭缺現金，又不想大房
換小屋，紛紛選擇反向抵押貸款。數字頭
腦精明的人，只看利息高和無需還款這2 條就知道，反向抵押貸款水太深。不及時 還款，利息累積迅速，房屋淨值消耗自然 比預想的要快。如果是在房價峰值時貸
款，房價一旦下跌，債務可不會隨房價跌 而減少，情況更糟。
數據顯示，5月份全國反向抵押貸款
總額破37.2億元，創歷史新高，環比上升
1.58%，同比升27.63%。 環比漲幅雖放緩， 但在所有貸款債務中，漲幅屬最快之一。
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去年2年的低迷後，本月銷量再超近10年
幅是過去7年以來第3高，同比漲幅是同期
值高、手頭現金緊張的有房一族。就是貸
款人根據房屋淨值，可一次性從銀行貸出
大多倫多區獨立屋銷量經歷前年和
和人口日益老化等因素。 即使按目前利息 最新數據顯示，大多倫多地區上個月
的獨立屋銷量飆升至3,941套，同比飆升
29%。 其中約克區和杜蘭區同比分別增了
44%和43%，漲幅最大； 其次就是多倫多， 同比增了29%； 皮爾區和荷頓區同比分別 為21%和18%。
但上月獨立屋售價同比仍跌1%，和銷量 因是什麼呢？
獨立屋價跌9%原因探析
Realosophy圖表數據顯示，杜鹹區、
皮爾區和荷頓區獨立屋當月平均售價實
際上漲，但約克區和多倫多當月平均售價 分別跌3%和9%。其中，多倫多獨立屋跌 9%，是什麼原因造成的呢？
一般來說，平均售價跌，是因為房屋
實際價值跌，售價不如去年。 但多倫多不是
這種情況，而是因為當月獨立屋銷量上升， 主要是受150萬加元以下房屋銷量大升推
動，150萬加元以上房屋銷量只上升6%。 換句話說，就是今年高端物業銷量不如去 年，從而拉低所有價位獨立屋平均售價。
約克區和多倫多情況差不多，只是
不如多倫多那麼明顯和突出。目前大多 區獨立屋市場有3個月存量，照目前市場
情況看，未來幾個月獨立屋價格估計有 微幅上漲。
7月房屋銷售量價齊升
年輕人購房愈加依靠父母 數據顯示，5月份全國反向抵押貸款總額破37.2億元，創歷史新高，環比上升1.58%， 同比升27.63%。環比漲幅雖放緩，但在所有貸款債務中，漲幅屬最快之一。
多倫多地產局（TREB）8月6日公布
多倫多地產局首席市場分析師Jason
的報告顯示，大多倫多地區7月份的房產
Mercer表示 ，整體而言，對於半獨立屋、 鎮
準房價升4.4%；通過多倫多地產局MLS
增長較強，超過了通脹率。 然而，獨立屋因
銷售量與去年同比增加了24.3%，綜合基 成交的房產有8,595套，與去年同比增長 了24.3%。
地產局首席執行官John DiMichele表
屋和公寓，買家之間的競爭加劇導致價格 為受房貸壓力測試的影響，部分地區的售 價低於去年的水平。
從公布的數據看，416地區的獨立屋
示，雖然房貸壓力測試在過去一年半裡對
平均售價是122萬7,301元，比去年同期下
對買房的意願沒有減弱。他認為，大多地
92萬9,043元，比去年同期上升了2.5%。
房屋銷售數量產生了影響，但大多數居民 區人口增長強勁，使這問題更嚴重，該地
區每年家庭數量增加4至5萬個。 隨著越來
降了9.1%；905地區的獨立屋平均售價是 房源不足被認為是房價上升的主因。
越多家庭通過壓力測試並開始買房，他們
按地產局公布的數據，與一年前相比，今年
房價增長加速。
量只上升了3.7%。 該報告說：由於銷售數
將可能面對因長期房產供應不足造成的 從公布的數據看，所有房型的銷售數
量同比都顯著增加，獨立屋增加了29.7%； 半獨立屋增加42.0%； 鎮屋增加21.6%； 公
寓增加14.3%。
公寓價格升幅最大
大多地區7月份房產的平均銷售價同
比上漲3.2％至80萬6,755元； MLS房屋價
格指數綜合基準價上漲4.4%。 密度較高房
屋類型的價格是房價上升的主要推動力。 公寓售價平均上升6.7%； 鎮屋價升4.3%； 半獨立屋價升5.3%； 獨立屋價下降0.9%。
7月進入地產局MLS系統的新上市房產數
量的年增長率遠遠超過新上市房產的年
度增長，與去年相比，市場狀況明顯收緊。 今年7月底的已上市房產數量同比下降了 9.1%，進一步反映出市場緊俏的狀況。
但是，據安省置業最新分析顯示，靠
自己能力購房的首次年輕買家正日益減 少，越來越多年輕人買房需要父母援助。
單人獨立產權的房子越來越少
數據顯示，2012年僅一名房產持有人
的共管公寓占57.1%，到2018年這一數字
降至48.4%。 同期所有類型房屋中，這一比
例從40.2%降至33.9%。難道是雙職工家
庭數量上升？ 非也。 那麼，這些人都是和誰 合買房呢？
合買房現象上升
年齡相差至少20歲的共同持有人首
次買家現象呈溫和上升。2012年，33.4%
的公寓產權證上有多名共同業主，年齡彼 此相差20歲。 到2018年，這一比例上升至
37.1%，6年期間增幅高達11.07%。同期 所有類型房屋中，這一比例從50.1%升至
51.6%。 此外，與配偶或朋友合買房現象， 也越來越普遍。
靠長輩買房現象上升
還有許多人買房，找父母援助，或至
少找一名長者資助。 首次共同持有的公寓 買家中，至少有一名持有人比其他持有
人年長20歲的比例，從2012年的9%飆至 2018年的14.4%；所有類型房屋中，這一 比例從9.6%飆至14.5%。
也就是說，首次買房的年輕人，日益
依賴長輩財力買房。就此有人認為，如父
母資助子女買房成普遍現象，單一資產類
別就會高度集中，本已債台高築的家庭， 一旦面臨意外緊急情況，極有可能陷入長 期困境中。
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投資空間
季節性電費飛漲
將影響度假屋市場
據thespec網站之前的報導稱，安省
穆斯科卡湖、喬治亞灣和多倫多北部知 名度假小鎮科林伍德等度假熱門區的度
假物業，因為供不應求而價格飆升，幾乎 和多倫多的房價看齊。
就此，地產專家們曾一度提醒首次購
房族們，千萬別因為買不起城區物業，轉
而考慮先購買度假物業。在專家們看來， 購買度假屋，更多的是一種生活方式上 的享受，而非投資上選。他們認為，度假
物業價格目前雖然比城區房價便宜，但
轉移到第一電力的其它3個居住類別中。 這些類別基於該地區的人口密度及輸送 電力所帶來的基礎設施和設備成本。
OEB發現，一些度假屋和許多全年
住家一樣用電方便。該局表示，消除所有
季節性用戶類別，計費結構對每個人更 加公平。 OEB發言人Mary Ellen Beninger
在信中寫道:「這將確保季節性消費者為 他們所獲得的服務支付適當的費用。 」
但第一電力表示，新計劃一旦實施，
增值卻比城區物業增值緩慢。而如果度
將把電費負擔轉移到鄉村和偏遠地區的
走，無法領漲市場。最新的情況更令作為
主的電費將飆升129%。
假屋並非臨水或靠山，價格只會隨市場 安省季節性度假屋業主感到憂慮，因為他
們今秋可能要面臨電費上漲129%的困
用戶身上。該公司還表示，一些度假屋業
78歲的度假屋業主David Rogers住在
境。 安省能源局（OEB）要求第一電力公司
位於渥太華西南部的克里斯蒂湖（Christie
除大多數季節性用戶電費類別。 在上週致
這是 「災難性的」 增幅。
（Hydro
One）開發一種計費模型，以消
用戶的一封信中，OEB警告稱，如果取消 季節性電費費率，其中一半以上用戶的電 費將上漲。
據CBC報導，OEB的一位發言人表
示，如果取消季節性類別，這類用戶將被
20 | EPOCH HOME & PROPERTY
Lake）。 他表示，對一些季節性居民來說， 如果實施該計劃，將使約7.8萬名季
節性度假屋業主每月電費平均增加6 8
安省省度假屋業主聯合會（FOCA）
早於2015年就與OEB交涉，主張保留季
節性用戶電費類別，以確何通常用電量 較少的業主不會受到「不公平的懲罰」。
「最後致命一擊」
克里斯蒂湖協會（ C h r i s t i e
Lake
Association）會長Krystyna Williamson稱，
度假屋業主已經難以應付高昂的燃油 價格和不斷上漲的物業稅，而電費大幅上 漲無疑是「最后致命一擊」。
她說，該地區的度假屋業主支付的
電費通常是城市居民的2倍。例如，一位 業主的電費為8.32元，卻被收取120元
的送電費。這讓從祖父母和父母那裡繼 承度假屋的業主更難承擔度假屋的成 本。Williamson還說:「這一切都使得孩子 們更難承擔他們父母和祖父母維護的房 產的成本。 」
7月19日，第一電力向OEB提交了對
元。Rogers說： 「有些人會因此離開他們
該提議的官方分析。OEB表示，關於取消
1,500元左右。
證會。
的度假屋。」目前，Rogers一年的電費為
季節性電費類別，目前正在舉行公眾聽
投資與保險新方向 用賺錢與守錢思路 量身訂制你的投資增長策略 財務狀况
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647.772.1288
西區辦公室
1100 Burnhamthorpe Rd West Suite 22, Mississauga Ontario Canada L5C 4E9
東區辦公室
15 Wertheim Court, Suite 609 Richmond Hill, Toronto Ontario Canada L4B 3H7
賺 錢 與 守 錢
投資空間
投資禁區之
與犯罪相關的居所與街區 在Jane St.和401高速公路附近的廉租居所停車場上，停放著不少價值7萬元以上
的豪華車，包括奔馳、寶馬等名牌車。而且，這些豪車都有市政府廉租居所專用的 停車許可證。按政府規定，這些居所租客的平均家庭年收入僅僅是1.8萬元。
編輯： 芮蕾
22 | EPOCH HOME & PROPERTY
多倫多市政府資助的廉租居所
（Toronto Community Housing） ，是給低
收入家庭住的。但是，有些住客開的卻是
豪車，與這街區的收入情況完全不相符， 而且看起來與犯罪相關。
《多倫多太陽報》8月17日發表的一
篇報導寫道： 「如果多倫多的廉租居所希 望擺脫槍械和幫派問題，那麼大家需要到 它的停車場看看。 」
在Jane St.和401高速公路附近的廉
租居所停車場上，停放著不少價值7萬元
以上的豪華車，包括奔馳、寶馬等名牌車。 而且，這些豪車都有市政府廉租居所專用
的停車許可證。按政府規定，這些居所租 客的平均家庭年收入僅僅是1.8萬元。
對於真正合格的居民來說，他們不歡
的所有權證明。 按該公司2018年的年度報
告，廉租居所居民的平均收入為18,398元。 《多倫多太陽報》的報導稱，廉租居
所公司表示，只要車輛屬於租戶並有多倫
多廉租居所公司的停車許可證，價值8萬
元的車輛可以停放廉租居所的停車場裡。 不過，廉租居所公司沒提供有多少廉
租居所住戶擁有豪車的數據。 索馬里母親
組織（Somali Mothers Movement）的埃 爾米（Shamso
Elmi）質疑這些豪華車主
人的收入來源，以及為什麼買得起這種車
他們（政府）為什麼不問這錢來自何處？ 」
至於居住在廉租居所的人擁有類似
對的目標，因為高調干涉幫派的人，可能
會受到傷害。 他說： 「如果他們無法找到他
們要尋找的人，他們會隨機向平民開槍。 這些傢伙對這些街區有著奇怪的依戀，他 們不會去任何地方，他們也不會停止他們 正在做的事情。 」
廉租居所規則被利用？
按廉租居所公司的規定，這些補貼居
所的入住資格取決於家庭收入，車輛的所 有權不屬於家庭收入的一部分。 要獲得廉 租居所公司的停車位，租戶必須出示車輛
Cosens則表示： 「關
於物業所有需要知道的資訊都在網上」 。
搜索房屋交易網站Realtor.ca，人們
實木地板、2個帶裝飾的壁爐、1個帶電源
具，也是可以和屋主方商談的。但從圖片 看，房子樣式老舊。
但 是，售 房 網 上 並 沒 有 任 何 信 息
罪，但警方不會分享工作的細節，也不會 說什麼是最好的調查犯罪方式。
多倫多廉租居所公司表示，如果有人
能會導致相關租戶的補貼被取消，以及當
喬擔心他母親可能成為犯罪分子針
的房地產經紀人Ann
之家。多年來一直居住在漢密爾頓，是當
向警方提供幫助，以便解決這街區的暴力 孩被槍殺。
遷居或已經搬離尚未知曉。 不過，該棟物業
倫多警方的回應是，警方與多倫多廉租居
來投訴，說某個家庭可能漏報或隱藏收
問題。 今年8月1日，這區有一名16歲的男
急，被送往醫院就診。 現已出院，但是否將
提 及 到 有 關 該 房 子 的 不 光 彩 歷 史 。其
Falstaff Ave.的街區。 他母親所屬的一個 婦女團體最近去聯繫多倫多警察局，希望
今年4月26日屋主到密西沙加市會見
律師的時候，在律師樓外遭槍擊，生命危
的「超大」棚屋等。買家如果需要保留家
所的巡邏官合作，調查犯罪行為並預防犯
多倫多太陽報》說，他母親住在這個位於
輛SUV在車道上被縱火焚燒。
交通工具。 但是，當汽車價格如此昂貴時，
沒有人說廉租居所住戶不應該有可靠的
質疑是與犯罪團伙相關。
不願透露姓名，化名「喬」的男子對《
戶被打碎。2015年9月，據信是屋主的一
所能了解到的是：這棟房子建於1911年，
富人和名人的豪華車是否需要被調查，多
這街區對罪犯有吸引力？
宅，在住宅前方留下了數十個彈孔，3個窗
的人要住在這樣一個危險的街區。 她說： 「
迎這些住客，但是，這現象似乎已經司空
見慣了。這些開豪車的住客，被街區住戶
奔馳受傷。2017年6月，子彈掃過該棟住
入，公司的職員會進行調查。調查結果可 事人可能被告上法院。
漢密爾頓黑手黨居所開售
眾所周知，華人買房最忌諱的就是買
到凶宅。但是今夏，在漢密爾頓放售的一
棟住宅，不僅曾經彈孔密佈，而且屋主還 是個臭名昭著的黑手黨。
實，Mustiano家族是臭名昭著的黑手黨
地三大意大利有組織的犯罪家庭團伙之
一。Pat與弟弟Angelo曾經因為黑幫火拚
涉足命案，被判入獄10年。但是因為黑幫
的復仇行動，Angelo已於2017年5月在返 回位於漢密爾頓Waterdown社區的住宅 時被槍殺。
與此同時，街區內至少有一位鄰居抱
怨，因為鄰居是歹徒，牽連到她家的房子 不好賣。這名不願透露姓名的鄰居稱，上 個月她撤下了掛牌放售的住宅。 因為房子
上市近6個月都無人動心。 她懷疑，沒有買 家願意與有組織的犯罪家庭成為鄰居。
據The Standard網報導，這棟4臥室、 2
衛浴的獨立屋，位於漢密爾頓206 St. Clair Blvd，開價699,900元，屋主Pat Mustiano是
黑手黨成員。
近期發生在該住址的案件有：7月下
旬，Mustiano家一名76歲的朋友，大白天 在該棟住宅外面的街道上倒車，撞上一輛
EPOCH HOME & PROPERTY | 23
投資空間
校
GTA名校
及其所在社區房源
現在很多有購房需求的家庭，普遍都偏重選擇名校區附近的房源，以便能讓自己
的孩子就讀名校，為成功的將來打好基礎。加拿大費沙研究所（FraserInstitute） 每年都對學校進行排名，這也就成為了眾家長們的關注點，但他們關注的焦點， 仍然聚焦在那些排名靠前的學校所在社區各方面的現狀，以及房源供應。
24 | EPOCH HOME & PROPERTY
以下，我們就針對大多倫多地區（GTA）目前的名校，以及其所在區域的情況和房源進行簡單的分析，也許能為關 注名校的家庭或人士有所助益。 St.Michael’s Choir (Sr) School
St.Robert Catholic High School
Markville Secondary School
所在區域： Dundus St. E / Yonge St.
所在區域： 407 / Leslie St.
所在區域： Carlton Rd. / McCowen Rd.
學校排名： 第一
學校排名： 第三
學校概況：
學校概況：
年級跨度： Grade 3～12
年級跨度： Grade 9～12
學校類型： 天主教公立學校，全男生專校
學校排名： 第四 (Unionville)
學校類型： 天主教公立學校
學校概況：
學生人數： 280（男生）
最近評分： 9.2/10
年級跨度： Grade 9～12
授課語言： 英語（提供法語漸進課程）
所屬教委： York CDSB (編號 B49626)
最近評分： 9.4/10
所屬教委： Toronto CDSB (編號 B34718) 學校特點：
該校提供從3年級到12年級的全科
學習，包括了法語漸進課程，語言、社會科
學、數學和科學課程；另外，通過獨一無二 的強化項目，學生們可以超越傳統的課程
和教室設定，開闊其學識。 同時，該校也是
也是全球隸屬於教皇聖樂學院的六大合
授課語言： 英語 學校特點：
該校始建於1975年，在多年的發展中，它
最近評分： 8.9/10 授課語言： 英語
所屬教委： York Region DSB(編號 B66095) 學校特點：
立了聲望。 學校注重秉承和維護傳統的教
區生活，從精神層面將學生培養成為努力
助的承諾而逐漸在社區中脫穎而出並建
育，關注學生個人及專業發展，以及對社 區的貢獻。 社區特點：
社區特點：
交通便利評分： 8.5
交通便利評分： 9.5
學生人數： 1,300
因優異的學術教育、充滿活力的精神和互
唱團學校之一。
安全指數評分： 9.5
學校類型： 公立學校
安全指數評分： 6
生活便利評分： 6.5
該校致力於通過學校的方方面面以及社
追求卓越的精英人才。該校是學期制，提 供多種領域的高級學術課程以滿足學生
上進的需求，同時，它也為天賦學生提供 延展其進階水平而設計的項目。 社區特點：
安全指數評分： 8.5 交通便利評分： 9.5
生活便利評分： 8.5
周邊學校：
周邊學校：
Paul-Demers / Thornlea SS / ÉS Norval-
周邊學校：
Rene Goupil-St Luke Catholic ES, etc.
/ ÉS Norval-Morrisseau / Bill Crothers SS
É Élém Gabrielle-Roy / Lord Dufferin Junior and Senior Public School / Collège Français
Secondaire / Javis Colleglate Institute
Bayview Glen PS / Woodland PS / É Élém Morrisseau / Lester B.Pearson ES / St
/ Downtown Vocal Music Academy of
近期房源：
Arts / Central Technical School, etc.
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Toronto / Rosedale Heights School of the
近期房源：
1～5個（最新詳情可登錄
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6～10個（最新詳情可登錄
生活便利評分： 7.5 Central Park PS / Académie de la Moraine
/ St Matthew Catholic ES / St Augustine
Catholic HS / Wesley Christian Academy
/ Brooklyn College, etc. 近期房源：
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EPOCH HOME & PROPERTY | 25
投資空間 Bayview Secondary School
Pierre Elliott Trudeau High School
St Augustine Catholic High School
所在區域： Dondus St. E / Yonge St.
所在區域： Kennedy Rd. / Bur Oak Ave.
所在區域： Rodick Rd. / 16th Ave.
學校排名： 第一
學校排名： 第九
學校排名： 第十
學校概況：
學校概況：
學校概況：
年級跨度： Grade 9～12
年級跨度： Grade 9～12
年級跨度： Grade 9～12
學校類型： 公立學校
學校類型： 公立學校
最近評分： 9/10
最近評分： 8.7/10
所屬教委： York Region DSB(編號 B66095)
所屬教委： York Region DSB (編號 B66095)
授課語言： 英語
授課語言： 英語（提供法語漸進課程）
學校類型： 公立學校 最近評分： 8.8/10 授課語言： 英語
所屬教委： York CDSB (編號 B67075)
學校特點：
學校特點：
學校特點：
致力於將學生培養成為在全球這個萬變
了大量的學術體驗，包括各個領域和方向
費沙學院統計安省最靠前的4%的優異學
該校位於高端社區中，周邊私校林立。它 社會裡，兼具責任心和成效性的、樂於終 生學習與提高的人才。 社區特點：
安全指數評分： 6
交通便利評分： 8.5 生活便利評分： 8.5
為了鼓勵學生學習熱情，該校為他們提供 的課程。 同時，該校也提供法語漸進課程、 大學預修課程、商科高級技能專項課程、 合作及選擇性教育。 學校以其學生所獲得 的成就為榮。無論是學術方面的成績，從
體育尖子到俱樂部或委員會成員，都期望
學生們能夠在學校裡找到自己的興趣點， 以成就他們未來對社區的積極貢獻。
學校以其天主教堂著名的導師之名為名。 生的出處，該校就是其中之一。儘管該校
在學術教育方面取得了如此大的成就，它 也在其它方面為學生提供了非常豐富的
學習體驗，包括體育、強健部署的俱樂部 和委員會，以及可拓展自我的活動。學校 也以其在課程設置中的卓越的綜合性技 術為榮。
周邊學校：
社區特點：
社區特點：
/ Michaelle Jean PS / Académie de la
交通便利評分： 8.5
交通便利評分： 8.5
Silver Stream PS / Beverley Acres PS
Moraine / ÉS Norval-Morrisseau / Our
Lady Help of Christians Catholic ES /
安全指數評分： 7.5 生活便利評分： 6.5
TMS School- Elgin Mills, ect.
周邊學校：
近期房源：
/ Académie de la Moraine / ÉS Norval-
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Catholic ES / St Augustine Catholic HS /
1～5個（最新詳情可登錄
Castlemore PS / Sir Wilfrid Laurler PS
生活便利評分： 6.5 周邊學校：
Castlemore PS / Sir Wilfrid Laurler PS
/ Académie de la Moraine / ÉS Norval-
Morrisseau / Bill Crothers SS / All Saints
Morrisseau / Bill Crothers SS / Pierre
Unionville Montessori School, etc.
ES / Trinity Montessori School, etc.
Elliott Trudeau HS / St Monica Catholic
近期房源：
近期房源：
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1～5個（最新詳情可登錄
26 | EPOCH HOME & PROPERTY
安全指數評分： 7.5
1～5個（最新詳情可登錄
Richmond Hill High School
Iroquois Ridge High School
所在區域： Yonge St. / 19th Ave.
所在區域： Eighth Line. / Upper Middle Rd. E
學校排名： 第十一
學校排名： 第十三
學校概況：
學校概況：
年級跨度： Grade 9～12
年級跨度： Grade 9～12
學校類型： 公立學校
William Lyon Mackenzie Collegiate Institute 學校排名： 第十四
所在區域： Allen Rd. / Sheppard Ave. W
學校類型： 公立學校
學校概況：
最近評分： 8.7/10
最近評分： 8.6/10
年級跨度： Grade 9～12
所屬教委： York Region DSB (編號 B66095)
所屬教委： Halton DSB (編號 B66133)
授課語言： 英語
授課語言： 英語
學校特點：
學校特點：
優異的聲望，以及其學生無論是在學校還
世界、拓展自我的機會。 學校認為，能夠獲
長期以來，該校一直保持著其在學術領域
是社區生活中強烈的歸屬感與責任心。 學 校員工傾注所有的精力，致力於學生的成
就與幸福，以滿足所有學生的需求。 為了給 學生鋪設好高中以後的成功道路，學校提 供了各種各樣的課程和專項計劃，包括專
科學校、大學、工作場所和學徒項目。 專項 計劃包括天才項目、 大學預科項目、 個性化
教育計劃、 實習、 高級技能專項、 特殊需求（
合作課程及融入社區的傳統，並且專注於
共享，是學生、教職員及家長最大的期望。 學生通過大量的由他/她們自己建立並領
導的俱樂部或活動項目，以找到自我價
值，得到了學校積極的鼓勵與支持。 同時，
以「學生為中心，並由他/她們自己導向」 的精神，一直都是該校的文化精髓。
交通便利評分： 8.5
安全指數評分： 7.5 生活便利評分： 6.5
生活便利評分： 7.5
周邊學校：
周邊學校：
du Chêne / ÉS Gaétan Gervals / St
de la Moraine / ÉS Norval-Morrisseau
/ Michaelle Jean PS / Jean Vanier HS /
Century PS / Holy Trinity PS, etc. 近期房源：
1～5個（最新詳情可登錄
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所屬教委： Toronto DSB (編號 B66052)
得學校、本地及全球社區的有意義的資源
社區特點：
HG PS / Beverley Acres PS / Académie
授課語言： 英語 學校特點：
社區特點：
交通便利評分： 8.5
最近評分： 8.6/10
該校致力於為學生提供在課堂以外認識
如學習障礙）輔導計劃以及矯形計劃。 安全指數評分： 7.5
學校類型： 公立學校
該校致力於為學生傳遞長久的卓越學術、 造就學生的公正與成功。 學校提供的關愛 與專業的職員合作計劃，在一個兼具安全 熱情與挑戰性的環境中，迎合了來自不同 文化背景的學生的需求和興趣方向。 充滿 活力的體育、音樂及領導才能委員會，確 保了各種活動項目能夠提供給學生們融
入其中並發揮領導作用。另外，學校還有
MaCS項目，為學生提供諸如數學、科學、 計算機技術、英文和地理等多方面的豐富 課程。該校的目標，就是確保所有學生能 夠獲在當今快速、多變的世界格局中，獲 得他們需要掌握的技能。
Sheridan PS / École Munn’ s PS / ÉÉ
社區特點：
Marguerite d’ Youville Catholic ES / Holy
交通便利評分： 9.5
Trinity Catholic SS / Trafalgar Ridge
Montessori School, etc. 近期房源：
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安全指數評分： 7.5 生活便利評分： 8.5 周邊學校：
É Élém Paul-Demers du Chêne /
ÉS Étienne-Brulé / Dublin Heights
Elementary and Middle School / St. Robert
Catholic
School
/
Toronto
Heschel School / TanenbaumCHAT, etc. 近期房源：
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EPOCH HOME & PROPERTY | 27
投資空間 Bur Oak Secondary School 學校排名： 第十五
所在區域： McCowen Rd. / Bur Oak Ave.
Abbey Park High School
St. Marcellinus Secondary School
所在區域： Third Line. / Upper Middle Rd.
所在區域： 401 / Mavis Rd. (Mississauga)
學校排名： 第十六
(Markham)
E (Oakville)
學校概況：
學校概況：
年級跨度： Grade 9～12
年級跨度： Grade 9～12
學校類型： 公立學校 最近評分： 8.4/10 授課語言： 英語
所屬教委： York Region DSB (編號 B66095) 學校特點：
引導學生成為兼具創造與革新能力的人 才，是該校的核心目標所在。 社區特點：
安全指數評分： 7.5 交通便利評分： 8.5
生活便利評分： 6.5 周邊學校：
Wismer PS / Sam Chapman PS /
Académie de la Moraine / ÉS Norval-
學校類型： 公立學校 最近評分： 9.2/10 授課語言： 英語
所屬教委： Halton DSB (編號 B66133)
地區其它學校更多的環境和背景資源，這 使得學校能夠把更多的預算用在添置新
授課語言： 英語
所屬教委： Dufferin-Peel CDSB (編號 B66133)
這所藝術學校被允許與密西沙加市共享
個擁有8條人工跑道的全天候田徑綜合設 施;這是Peel地區唯一的場地資源。
設備上。學生可以自由進入健身房、圖書
社區特點：
就高階學生的集群項目、商業和社會科學
交通便利評分： 8.5
館等設施。它提供各種豐富的項目，如成
的高技能專業(SHSM)，以及安省有關時 尚設計的青年學徒計劃(OYAP)等項目。
安全指數評分： 7.5 生活便利評分： 7.5 周邊學校：
David Leeder MS / É Élém le Flambeau /
安全指數評分： 7.5
Meadowvale Village PS / Beatty-Fleming
生活便利評分： 8.5
frontiers / Elite Montessori School, etc.
Sr PS / Mississauga SS / ÉS Jeunes sans
周邊學校：
近期房源：
/ ÉS Gaétan Gervals / St Bernadette
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Pilgrims Wood PS / ÉÉ Patricia-Picknell
Catholic ES / Rotherglen School-Oakville Elementary / Appleby College, etc. 近期房源：
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28 | EPOCH HOME & PROPERTY
最近評分： 8.6/10
設施資源。 這包括密市第二大圖書館和一
交通便利評分： 8.5
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年級跨度： Grade 9～12
中心旁，該中心是Oakville公共圖書館在
Glen Abbey分校的所在地。 學校擁有較該
Brooklyn College, etc.
1～5個（最新詳情可登錄
學校類型： 公立學校
學校特點：
該校也坐落在聞名的Glen Abbey社區
社區特點：
近期房源：
學校概況：
學校特點：
Morrisseau / Bill Crothers SS / St Edward
Catholic ES / Mary Ward Catholic SS /
學校排名： 第十九
1～5個（最新詳情可登錄
Earl Haig Secondary School
Middlefield Collegiate Institute
所在區域： Yonge St. / Sheppard Ave.E
所在區域： Middlefield Rd. / 14th Ave.
學校排名： 第二十 (North York)
學校排名： 第二十三
Lawrence Park Collegiate Institute
(Markham)
所在區域： Avenue Rd. / Lawrence Ave. W (Toronto)
學校概況：
學校概況：
年級跨度： Grade 9～12
年級跨度： Grade 9～12
學校類型： 公立學校 最近評分： 8.2/10 授課語言： 英語
所屬教委： Toronto DSB (編號 B66052) 學校特點：
學校排名： 第二十四
學校類型： 公立學校
學校概況：
最近評分： 8.1/10
年級跨度： Grade 9～12
授課語言： 英語 所屬教委： York
Region
學校類型： 公立學校
DSB
B66095)
(編號
最近評分： 8.5/10 授課語言： 英語
所屬教委： Toronto DSB (編號 B66052)
學校為多元文化背景的學生提供相關的
學校特點：
學校特點：
注、熱情、活潑的校風和對藝術的投入而
一支敬業的員工隊伍，他們通過優質的
的重要組成部分。從學校成立之初，學校
活動與項目，並以其卓越的學術，以及專
聞名。 保障學生的安全與受到尊重是該校 的首要任務。 學校規模龐大及擁有專業的 師資隊伍，為學生提供多元化的課外活動 機會，並培養他/她們的領導才能。該校擁
有兩個相關但不同的項目。 大學課程提供
高質量的學術節目。 Claude Watson藝術 課程提供豐富的藝術教育，包括舞蹈、戲 劇、 音樂、 電影藝術和視覺藝術。 社區特點：
安全指數評分： 8.5 交通便利評分： 9.5
生活便利評分： 7.5
該校的宗旨是「高期望，高成就」 ，它擁有 課堂教學、全年各項的學習體驗和豐富的 課外活動，讓學生的興趣點得到良好的支 持。 學校也致力於營造和培養學生關愛他
人、互相幫助的文化，稱之為「學生家庭的 延伸」。
近期房源：
們有更多的機會參與課外俱樂部和活動 項目，幫助培養他們強大的領導能力。
交通便利評分： 8.5
生活便利評分： 6.5
安全指數評分： 8.5 生活便利評分： 6.5
周邊學校：
周邊學校：
ÉS Étienne-Brulé / Jean Augustine Girls’
School / É Élém Mathieu-da-Costa /
/ St.Benedict Catholic ES / Alathena
Étienne-Brulé / Johan Fisher Junior
Coppard Glen PS / É Élém Laure-Rièse /
International Academy, etc.
Arts / St.Gabriel Catholic School / Central
致力於為學生提供豐富多彩的課程，讓他
交通便利評分： 8.5
/ Bayview Middle School / É Élém Paul-
Montessori School, etc.
得優異的學業成績而共同努力。 學校一直
社區特點：
安全指數評分： 7.5
Leadership Academy / Bill Crothers SS
Demers / Claude Watson School for the
的教師、學生和家長們就一直在為學校取
社區特點：
周邊學校：
Mckee Public School / ÉS Étienne-Brulé
八十多年來，該校一直是多倫多北部社區
John Ross Robertson Junior Public
Glenview Senior Public School / ÉS Public School / Havergal College, etc.
近期房源：
近期房源：
www.hotopenhouse.ca 查閱）
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1～5個（最新詳情可登錄
5～10個（最新詳情可登錄
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EPOCH HOME & PROPERTY | 29
地產須知
又到搶學區房高峰期
大紀元「好學區Open House檢索網」幫到你
華人對於孩子的教育格外重視，為了
子女的教育我們往往有著長遠的規劃和安
排。 尤其對於高淨值人群來說，購買學區房
不僅是一筆資産配置，也是對子女的教育 投資。 在加拿大上學雖然沒有戶口這一說 法，但是小孩在入學前需要填一張表格，上
面需註明居住地址，由此産生了「學區房」 概念。
投資加拿大的學區房有很多的優勢，
除了孩子的教育外，學區房的升值前景遠 超其它房産，自用、租賃兩相宜，讓很多人 在投資加拿大房産時對學區房情有獨鍾。
加拿大多倫多地區名校雲集，歷來是
學區房投資的熱門地區。 在多倫多地區能 夠被稱為「學區房」的地段約有幾十個，主
30 | EPOCH HOME & PROPERTY
要集中在北約克、 烈治文山、 萬錦市等的一
點、城市，價格，房型/戶型，開放日時間這
邊地區，房産價格一升再升。
具體需求的學區房開房屋。
些地區。 近年來，多倫多排名靠前的學校周
些具體而詳細的搜索方式，找到最切合您
Re/Max 調查：八成買家看學區
1. 大多倫多地區獨家推出
高一線，價格亦隨之水漲船高。地產公司
4.最新、 最近期週六、 日開房屋一覽無遺
學校排名高，附近一帶的物業，會被看
Re/Max早前進行了一項市場調查，發現超
過80%的買家，都想在物色心儀物業前，獲 得更多有關學校的資訊。
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大多地區獨家 • 每日動態更新 • 大多倫多名校區 近期週六、日開放屋一覽
地業 置 產安 須居 知
如何營造
健康茁壯的草坪
不管是為了與鄰居媲美誰擁有更漂亮的草皮，還是單純只是為了提供給孩子一個可以在其中玩耍的庭園， 擁有一個像地毯般的草皮是很多家庭的居家打理的目標，本文將草坪護理專家所介紹的計劃與方法分享 給大家，一起營造自家美麗的草坪吧。
前期準備：
或者大家也可以考慮租賃一個核心
首先，草坪打理成功與否，通常依賴
滾筒式除土器和一個帶馬達的工具，向土
道、適當的照顧和草地裝備的使用。草坪
能夠移除堵塞的泥土。 這樣可以使土壤充
於正確的澆水方式﹑一個平衡的施肥之 護理專家Lou Manfredini認為，一個四步
驟的草坪施肥計畫可以為庭園提供一整 年的營養。有了正確的澆水及照顧，草皮
便可以茁壯成長。他建議，第一步是要把
春季供養：
在這最初的『汗水投資』之後，就到了
地下戳入一英吋至一英吋半的深度，而且
施加肥料、讓草皮成長的時候了。從春天
分暴露於空氣中，允許氧氣通過、直達草
些肥料等同於為草皮打了必要的一針氮，
的根部以刺激其生長。
Manfredini說： 「一旦我們完成了這兩
就開始添加除雜草的肥料以培養草皮。 這 來幫助它們成長。
從3月中至4月底這段時間，大家可
草地暴露出來。使用一個電動耙機，相當
件事，就可以在一個星期內不做任何事，
以使用春天的肥料混合物。 如果使用機械
可能阻塞土壤供給養分、抑制新苗成長的
正在生你的氣，這時你應該給它足夠的時
施肥過多可能會燒壞了草皮。 草皮被施肥
於一個金屬製的重型掃帚，可以移除那些 茅草。
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只是等待成果。 就如同『被震驚了的草皮』 間放鬆。 」
施肥機，就要減少使用的肥料用量。因為
後，大家下一個需要考慮的就是澆水問題
了。一般來說，大部分的草皮一週內必須 有三天需要灌溉一英吋的水。
在草坪成長的巔峰時期，切忌太快使
用割草機。 Manfredini說： 「讓草皮長到三
英吋高時才進行第一次割草。 當然這會讓 草坪看起來有些蓬亂，不過這給了它們一 個健康成長的機會。 」
夏季供養：
到了5月或6月的時侯，我們需要再為
草坪施一次肥，然後是在7月或8月時使用
一次夏季肥料，以保持草根因肥料短缺而
『疲勞』。
冬季供養：
而最後一次的施肥時機應該是秋天
一過，冬季將臨之際。這是使用冬季肥料
的時候了。冬季肥料是一種緩釋型的產
主持人Walter Reeves所述，通常，簡單的 技巧可以為成功營造美麗的草皮提供一 個正確的方向。例如，螺絲起子是一個很
棒的工具，可以通過它來知道草皮是否需 至一英吋的地表。 」堅硬而緊密的土壤需
（題外話，如果您需要處理無用的舊汽
要曝氣加氧。
談到澆水是否足夠的問題，Reeves
說，我們可以用幾個多餘的罐子來匯集需 要的資訊。例如，我們可以把罐子留在庭 園中測量從噴水器噴出的水量。
保持整個草坪供水的一致性是很重
要的。一般來說，如果整個區域有足夠平
均的水量時，造園的成果也就能進展得比 較好了。
簡單的工具是一種資源，但是以汽油
可以免去開春時草皮的『先天不足』以及
汽油是割草機狀況好壞的主要關鍵。 比如
的作者﹐同時也是亞特蘭大廣播脫口秀
不管是已經注入到割草機中的汽油，
還是儲存在車庫中的汽油，只要是存放期
檢測到需要花多少功夫去穿透從半英吋
為動力的工具仍然是我們處理草坪的主
夏季草皮保養的困難。 正如著名庭園書籍
草機無法啟動。
要加氧。他說： 「使用這個工具，你能看到
品，可以在草地冬眠時增強其根部的供
養。遵循一個一整年的草坪『養生之道』 ，
舊的汽油可能會阻塞引擎的化油器，使割
超過了三個月的汽油，可能都無法使用。
油，可以聯絡市府官員或該區官員，以得 知該地處理廢汽油的法規。 ）
另外，最重要的注意事項可能是需要
定期檢查割草機的刀片。 如果這刀片在割 草碰擊到石塊時會叮噹作響，那這說明
您應該換刀片了。 您也可閱讀割草機的手 冊，自己移除刀片並專業地去磨利它。草
坪護理專家認為，一個尖銳的刀片會幫助
您很好地護理草皮； 而一個鈍的刀片將讓 您的草皮變得雜亂無章。 」
前往合格的庭園護理中心或公司諮
要工具。 因此，割草機的使用也要很注意。
詢，可以從那裡的草皮整頓專家處得到如
不僅僅是給機械上油﹐而且還要準備新
務有時也能提供如何聯繫當地主要的庭
鮮的汽油，不要使用超過90天的汽油。老
何改善草皮的建議。另外，政府的延伸服 園專家的方式。
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置業安居
10步讓您的泳池
大放异彩
如果您想不必花費太多就能給自己和家人帶來一個巨大的驚喜，那麽您也許可以 考慮一下如何重新整理自己的泳池。現在是清理泳池的最佳時間，這主要是因為 在溫暖的天氣下改造泳池會導致池水變綠滋生苔蘚。
文： 田青
那麼怎樣清理您的泳池呢？ 如果您從
沒有清理泳池的經歷，那麽也許會把這項
清除和搬走您的泳池遮蓋物
盡可能地清除而不是搬走那些覆蓋
工程考慮得太復雜，這也可以理解。 但是，
物碎片。 然後用一個潛水泵去抽乾蓄積的
完成一次之後，後續的工作將會變得異常
要讓殘留在上面的枯葉和污水進入池中。
不要著急，耐著性子，只要用心做，一旦您 簡單。 那現在我們就動工吧！
不要清空您的泳池
您可能會覺得在以一個「不要」開頭
顯得有些奇怪，但請相信我們，清空您的
泳池確實是個非常糟糕的主意，即便是溫
度很低足以結冰的冬天您也不需要這麼 做。 因為抽空您的泳池意味著要把這些水 排到別處，或者導致其他問題。
最好是在去年秋天的時候沒有已經
犯下這類錯誤。 如果那樣的話您的泳池將 會面臨一些問題，那時您最好聯系泳池專 家來處理了。
檢查您的設備
在做其他事情之前，花費一些時間
整理一下您的相關設備清單。清除那些
雨水。在搬走遮蓋時要盡可能地小心，不
清理平臺（室外泳池）
清理泳池的平臺非常重要，主要是可
以防止各種碎片進入泳池。
檢查可能造成泳池損壞的各種因素
查看一下乙烯基的泳道線有沒有撕
裂和損壞，同時留意是否有裂紋和碎片。 而且這時也是檢查您的水泵和濾芯有無 損傷和磨損的最佳時機。
消除冬季的影響
在出入水口處清除掉冬季用的塞子，
同時用常規的排水塞更換。
重新安裝和重新連接
重新連接那些在泳池關閉期間拔下的
脂之類的潤滑劑潤滑在您設備上的O型環
上。 這可以確保以後方便地拆裝它們。
清潔過濾裝置
檢查過濾裝置並在必要時立即更換。
注滿和啟動電源
將泳池注滿水，然後開啟泳池的電力
系統。 確保水泵正常工作並檢查水流是否 合適。一旦過濾裝置持續工作，啟動您的
泳池吸塵器並清潔整個泳池。 不要忘了用 刷子刷洗泳池的墻壁。
監測水質並配置好化學消毒系統
可以用試紙或相關設備來監測泳池
的水質。您也可以取份樣品去做專業測
試。 當啟用化學消毒系統時請仔細遵循指 導手冊操作。 最後，重復強調一次，確保您
的設備中包含氯化消毒系統。 記住在泳池
的池水沒有變得水晶般清澈之前不要進 入泳池。
當您學會了如何整理和重新開放泳
過期的或者密封不良的東西，並重新購
各種設備。 這其中包含濾網、 泵、 加熱器等。
池的相關知識以後，就可以確保擁有一個
各種設備，當然這一定包括氯化消毒系
您通常還需要重新連接諸如梯子、跳板和
記住每隔一周要進行泳池的例行監測和
買。確認您有一個良好泳池運營所需的 統。
34 | EPOCH HOME & PROPERTY
然後重新安裝過濾籃直到肉眼感覺合適。 軌道這類的附屬物。 同時不要忘記用矽樹
安全、清潔可以放心使用的泳池了。還要 維護。
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「擺飾式」收納法
讓家居空間不再被壓擠
把物品收起來唯一的用處，只有在你想改掉壞習慣的時候。有項實驗指出，只要把零食收到櫃子裡、 放在看不到的地方，零食消耗量就會縮減為原本的三分之一。 所以，不要再把物品收起來，改用擺飾收納法。
越來越崇尚現代生活的人士成為
了「收納否定論者」。他們認為，都是因
為有收納櫃的緣故，東西才會在不知不 覺間越來越多，任由那些用不到的物品 擠壓我們的生活空間。
首先，物品收起來就看不到，因此當
我們要使用時，就得花時間尋找或費一 番工夫把東西拿出來。另外，根本用不
到的東西就應該處理掉，收起來後雖然 眼不見為淨，但會永遠堆藏在家裡。因 此，如果想生活中都是所需的物品，馬上 就能取到用之、整理妥當的話，就不該擁 有任何或很多收納櫃。
「擺飾式」收納法
把物品收起來唯一的用處，只有在
你想改掉壞習慣的時候。有項實驗指出， 只要把零食收到櫃子裡、放在看不到的
一點也不零亂。這就是「擺飾式」收納法。 在家裡也以「觸眼可及、隨手就能馬上取
之使用」為擺放的考量，就能成功實現「 擺飾式」的收納。
例如很多人家裡廚房的瓦斯爐，上
下方都附有帶門的系統櫥櫃，如果把餐
具放到櫥櫃深處，就是採用藏起來的收
納法。而現在我們要的是一打開櫥櫃門， 就能看到擺得像是生活家飾店一樣美
觀、隨手就能拿到的餐具。又比如，靠墊 也可以當擺飾而不要收起來。
若要實現「擺飾式」收納，就不能徹底
使用所有空間。而且，當物品擺得漂漂亮
亮，一旦有多餘的東西加入，便會打亂原有
的平衡，讓人看得很不舒服，於是家中物品 就會自然減少，不容易增加多餘的東西。
一般來說，就算是那些不像裝飾品
地方，零食消耗量就會縮減為原本的三
的東西，也都適用擺飾收納法。像洗衣粉
用擺飾收納法。就像酒店的客房裡，基本
法，很容易囤積過多備用品而占據空間，
分之一。所以，不要再把物品收起來，改 上沒有任何物品是收起來的。毛巾、浴
袍、浴室備品等各種用品都放在觸眼可 見的地方，隨手就能拿到並使用。話雖如
此，但這些東西必須被打理得整齊乾淨，
36 | EPOCH HOME & PROPERTY
之類的消耗品，一旦使用藏起來的收納
但只要當成擺飾放在洗衣機旁邊，不只
看起來很整齊，也不會誤買一堆洗衣粉。 東西要擺起來當裝飾而不要收起
來，在收納觀念裡是基本中的基本，同時 也是讓東西不會增加的秘訣。
減少並不再添購收納器具
如果家裡有許多收納空間，就可以
容納許多物品。換句話說，這些收納器具 的功能是讓家裡東西越來越多。所以，若
想好好整理環境，首要之務就是減少收 納器具。有很多抽屜的家具、放得進衣櫃
的收納盒、文件資料抽屜櫃等收納器具， 盡可能少用或不用。同時，規定自己從
現在開始，再也不要買任何能增加收納 空間的物品。
有些人聽到要減少收納空間，會擔
心地說： 「 這樣的話，那些重要的東西就 會蒙上灰塵了。 」 其實，除非住在有沙塵
暴的地區，或是家裡牆壁是老舊的砂壁， 否則家中的灰塵都是來自毛巾和衣服的 纖維，也就是說，只要減少物品，灰塵也 會跟著減少。
另外，當家裡的東西變少後，用「擺
飾式」收納法，不管是要用吸塵器打掃， 還是用撢子清除灰塵，都變得很簡單，也 就不需要擔心灰塵的問題。
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置業安居
家居衣櫃整理法
你是否也有如此的困擾？面對整櫥櫃的衣服，卻總是在緊要和最趕時間的關頭，找不到合適的衣服及配
件？與其等到換季才想著要整理衣櫃，或許真的該將您的衣櫃好好的整理一下，使你每天打開衣櫃就有好 心情喔！簡單單提供幾個輕便收納法則，讓你輕鬆就擁有整齊、方便、好用的衣櫥。
文： 小意思
衣物分類法
利用同色系衣架， 將配套衣物整齊掛好：
不妨試試將已經配好的整套衣著（包
括：上衣、裙、褲，及所需的配件） ，利用市
褲、短褲等衣物，才不易讓褲子的褶線處
衣服折疊SIZE要類似：
疊的方式收藏，才不會因懸掛而讓肩部的
式收納的衣物。 折疊衣物的要訣，是將有圖
產生摺痕。而棉質的襯衫、T恤，最好用摺 地方變形。
面上販售的彩色衣架，一套一色分類掛
穿著頻率較高的衣物， 由右側開始掛放：
搭配好一周想穿的樣式。如此一來，上班
以依照個人的習慣的方式分類。 若是依照
上，同色系的衣架代表同一套一款，一次 前就能很從容了。 *根據衣料做分類收納： 要懂得分辨不同的服裝所適合的衣架，是 非常重要的。 圓型衣架，適合掛長褲、牛仔
38 | EPOCH HOME & PROPERTY
衣櫥中，除了利用衣服的顏色來分類，還可
在衣櫃裏佔有相當大的比例的就是折疊方
案的部份朝上，方便立刻分辨出衣服的款 式和圖案。 其次，將每件衣服盡可能折出同
樣大小的尺寸，將平整的那一方朝外放，看
起來才整齊，也能更有效率地節省收納的 空間。
使用的頻率來收納，可以將常常穿到的衣
同款質料放一起：
排放的順序，也會依照時令不同。
做分類，這樣可以幫助您在快速選擇穿著
服，由衣櫃的右側開始依序收納； 衣物收納
折疊衣物的同時，也順便依照服裝的材質
時，也能搭配出較為協調的質感，同時讓您
善用市售的小型收納架：
皮帶的收納： 皮帶可以採分開式吊掛式收
又省力。
吊掛式衣櫥再詳細的空間分類，再將小件
的收納： 可以將鞋子拍照，貼在鞋盒上，這
在季節交替時，迅速找到合適的衣服，省時
同季衣物收納在一起：
同一季的衣物最好收納在一起，並不代表
善加利用多層次的收納袋，可將空間大的 衣物，如： T恤、 小背心、 折疊成小小的筒狀， 就能塞入細長型的多層次收納架。
照衣櫃的主、 副位置之分，將當季的衣服放
小巧的收納盒， 絕對是收納小物的好幫手：
配角』 的位置。
來收納一些零星的配件小物，如： 皮帶、襪
一個衣櫃只能放當季的衣服，而是可以按 在 『主角』 的位置，其它季節的衣物則放在 『
其它收納法
抽屜式衣櫃， 可以用來收納常穿衣物：
置物箱，用來收納過季的衣物或是不常穿
的收納空間，要買一些規格、 尺寸大小不同
的小格收納架，小格的空間可以將這一些 小配件、 零星小物分類收納起來。
衣櫥中又掛滿時，可以購買『信插式』的收
無季節之分之單品：
無季節之分的單品，建議擺放在容易取得 的位置，或是透明可見衣物的置物籃，只要
摺疊整齊，就能得到一目了然又賞心悅目 的效果。
過季衣物定期清理
子、絲巾、領帶。 若是原本的櫃子沒有小格
一層抽屜擺放相同材質的衣物，這樣就不 會發生總找不到衣物的窘境了。
知道鞋子的樣式了。
小型儲物箱方便收納過季商品：
等，這樣的衣物種類繁多，建議使用抽屜來
收納，利用抽屜隱藏式的空間收藏起來。 每
樣尋找搭配的鞋子時，不用打開鞋盒，就能
衣物櫃本身所附有的小櫃子，絕對要利用
常穿的襯衫， 可以利用信插式收納：
舉凡T恤、針織衣、背心單品、長短袖襯衫
納，簡潔清楚明瞭，搭配時就好取用。 鞋子
對於上班族來說，會有許多款式不同襯衫。 納掛帶，把它們折疊好，然後一件一件地掛 著，這樣既能看到它們的存在，又能不佔用 不必要的空間。
包包、皮帶、 鞋子的收納包包的收納：
可以準備兩個大型的置物盒來分類收納。
家中多餘的空間，不妨買幾個輕巧的
到的衣服，這樣衣櫥就不會變得凌亂不堪。
定期出清衣物：
通常衣服只會愈買愈多，即越存越多，
但是收納的空間並沒有增加，所以 『懂得購
買就要懂得捨棄』是至理名言。 定期清理，
將可能不會再穿的衣物分送給親朋好友， 或是捐出去給清寒家庭或公益團體，可以 使衣櫃有較充足的使用空間，還能物盡其 用，讓那些有需要的人獲得一些幫助。 以上 幾則是衣物收納法則。 利用簡單小步驟，讓 收納衣物不再毫無頭緒，最重要的是： 養成
習慣，讓平時收納衣物，既順手又輕鬆。 有
了明亮且方便使用和收納的衣櫥，可以讓 家居生活更加便利美好。
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地產須知
輸了官司還賠錢
只因購買度假屋沒驗房 據thespec網站報導，安省居民John Breen於1999年購買位於馬斯科卡湖（Lake Muskoka）的 一幢度假屋，當時地產律師在當地政府建築科搜索時，發現這幢度假屋1989年雖獲建築許可， 但一直沒完成最後驗收。
上期雜誌我們與大家分享了旺市一樁
與房產驗收有關的訴訟案，業主在購屋6年
後方才發現自己當初購買的2年新的半獨
立屋竟然沒有裝保溫層，導致家中不但冬 天取暖、 夏日製冷費高漲、 家人出現嚴重健
政府文件被毀於一旦，至於這幢度假屋是
至上訴法院。上月，上訴法院3名法官組
況下，Breen決定不做驗收買下房屋。
2.5萬的官司費。
否通過最後驗收，再也無從知曉了。 這種情 2011年，Breen開始裝修廚房，裝修
成的審判團推翻一審裁決，判Breen承擔 上訴庭認為，土地無法出售，即買家不
康問題，而且自己若要承擔維修費的話，還
承包商打開廚房牆體後，發現房子結構
想購買建築本身，和產權無法出售，即產權
一時疏忽和不懂地產法規而造成的悲劇。
程師報告進一步證實，房子存在嚴重結
，兩者之間有區別，因此裁決Breen申訴內
將導致破產和無家可歸的危機，真是因為 無獨有偶，上月安省上訴法庭又出現
一樁因為沒有及時驗房而產生的糾紛。 法 庭的裁決提醒人們，房子出現嚴重結構問 題，居住不安全或未來沒法出售的，很有可 能不在產權保險範圍內。
購買了有問題的度假屋
據thespec網站報導，安省居民John
Breen於1999年購買位於馬斯科卡湖
（Lake
Muskoka）的一幢度假屋，當時地
產律師在當地政府建築科搜索時，發現這 幢度假屋1989年雖獲建築許可，但一直沒 完成最後驗收。
後來，當地政府辦公樓一場火災，所有
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嚴重違反《安省建築法》 （OBCA）。 後來工 構缺陷，建議Breen推倒重建，房子沒法
住人。自2012年後，房子就一直空置，再 也沒被用過。
後來，Breen起訴當初買房時的房屋
產權保險公司——FCT保險公司，理由是 當初開放或撤銷許可導致房子重大結構問
題，房子根本就不該賣。 從法律上講，也就 是當初買家有充分法律依據拒絕當年的房
屋交割。 但FCT保險公司認為，產權保險根 本不包括他已經了解到的風險或問題。
重大教訓
去年法庭裁決B r e e n 勝訴，理由是
Breen不具備後來發現的結構問題方面 的實際知識。保險公司不服裁決，遂上訴
存在問題（如本案中的許可證和驗收問題） 容不在保險範圍內。
FCT保險公司住宅產權保險手冊中
稱，房屋交割後才發現的許多此前就存在 的問題，如無許可證情況下裝修等，買了他
們的產權保險，他們全權負責糾正或提供 相應賠償。 這些內容，又似乎與本案中其立 場和態度相違背。
至於我們的苦主Breen，他從中學到的
教訓是： 並非所有產權保險都一樣，作為買
家，應該和律師仔細審查產權的保險內容， 了解合同中都保了哪些項目。 相信Breen的 經歷，也應該成為各位讀者的前車之鑑，切
勿忽略驗房這一重要的購房程序。 雖然不 是驗過了房，將來就可高枕無憂，但至少可 以避免這必定會爆炸的隱患。
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F SPORT Series1 shown
F SPORT Series 2 shown
2019 IS 300 AWD 租賃利率
每兩週租賃
39個月
首期 $5,080*
2019 ES 350 Delivery Credits Of Up To
0.9%* $228*+HST $4,000^ Payment Includes $4,000^ Delivery Credit
租賃利率
每兩週租賃
39個月
首期 $5,810*
Delivery Credits Of Up To
1.9%* $248*+HST $2,000^ Payment Includes $2,000^ Delivery Credit
2360 Motorway Blvd. Mississauga ON, L5L 1X3 Sales : 905.828.7727 | www.erinparklexus.com
^Delivery Credits are available on retail purchase/lease of select new 2019/2020 Lexus vehicles from a Canadian Lexus Dealer and will be applied after taxes have been charged on the full amount of the negotiated price. Vehicle must be purchased/leased, registered and delivered by September 3rd, 2019.*Lease offers provided through Lexus Financial Services, on approved credit. *Representative lease example based on a 2019 IS 300 AWD sfx ‘G’ on a 39 month term at an annual rate of 0.9% and Complete Lexus Price of $52, 356. Bi-weekly lease payment is $228 with $5,080 down payment or equivalent trade in, $0 security deposit and first bi-weekly lease payment due at lease inception. Total of 84 bi-weekly lease payments required during the lease term. Total lease obligation is $24,387. *Representative lease example based on a 2020 NX 300 sfx ‘A’ on a 39 month term at an annual rate of 1.9% and Complete Lexus Price of $46,356. Bi-weekly lease payment is $198 with $5,020 down payment or equivalent trade in, $0 security deposit and first bi-weekly lease payment due at lease inception. Total of 84 bi-weekly lease payments required during the lease term. Total lease obligation is $21,783. *Representative lease example based on a 2019 RX 350 sfx ‘A’ on a 39 month term at an annual rate of 1.9% and Complete Lexus Price of $57,556. Bi-weekly lease payment is $248 with $6,220 down payment or equivalent trade in, $0 security deposit and first bi-weekly lease payment due at lease inception. Total of 84 bi-weekly lease payments required during the lease term. Total lease obligation is $27,211. *Representative lease example based on a 2019 ES 350 sfx ‘P’ on a 39 month term at an annual rate of 1.9% and Complete Lexus Price of $51,006. Bi-weekly lease payment is $248 with $5,810 down payment or equivalent trade in, $0 security deposit and first bi-weekly lease payment due at lease inception. Total of 84 bi-weekly lease payments required during the lease term. Total lease obligation is $26,803. 52,000 kilometre allowance; charge of $0.20/km for excess kilometres. Complete Lexus Price includes freight/ PDI ($2,075), EHF Tires ($20.70), EHF Filters ($1), A/C charge ($100), and OMVIC Fee ($10). Taxes, license, registration (if applicable), dealer fees (if applicable) and insurance are extra. Lexus Dealers are free to set their own prices. Limited time offers only apply to retail customers at participating Lexus Dealers. Dealer order/trade may be required (but may not be available in certain circumstances). Offers are subject to change or cancellation without notice. Offers are effective beginning August 1st and expire on September 3rd unless extended or revised. See Erin Park Lexus for complete details.
Allen Lu
Leo He
PRESENTED BY FALUN DAFA ASSOCIATION OF TORONTO
羅伊•湯姆森音樂廳
Roy Thomson Hall 60 Simoe Street, Toronto 60 Simcoe Street, Toronto
Milen Nachev
Haolan Geng Conductor 指揮家
Soprano 女高音歌唱家
Fiona Zheng
Milen小提琴演奏家 Nachev Violin Conductor 指揮家
Qin Lu
Xiaochun Qi Erhu 二胡演奏家
ShenYunSymphony.org ShenYunSymphony.org
Erhu 二胡演奏家
10月6日週日下午2點
10月5日 (週五) Sunday, October晚8點 6, 2PM
Friday, October 5, 8PM
(中文) | 電話購票: 電話購票 ：1-855-416-1800 1-855-416-1800
| 416-872-4255 416-872-4255 網上購票: ShenYunSymphony.org | roythomson.com 網上購票 ：ShenYunSymphony.org | roythomson.com