Informe de Mercado de Engel & Völkers Mallorca 2021_22

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Informe de Mercado Mallorca 2021/22

PRÓLOGO

Querido Lector, Mallorca no se distingue únicamente por sus paisajes paradisíacos, sino también por un mercado inmobiliario muy atractivo y por una infraestructura inmejorable. Sus ventajas se aprecian desde que uno aterriza en la isla: ningún otro destino estival puede competir con la facilidad de acceso que ofrece el aeropuerto de Palma desde casi cualquier ciudad europea. Engel & Völkers lleva más de 30 años trabajando en Mallorca, lo que nos ha permitido ser testigos de cómo la influencia internacional ha convertido Palma en una auténtica ciudad cosmopolita.

En este último ejercicio Engel & Völkers ha registrado el mayor volumen de ventas en la historia de la empresa en Baleares. Casi 1.000 millones de euros es el valor total de los numerosos inmuebles que han cambiado de manos en 2021 gracias a nuestra intermediación. Y nuestro equipo ha acudido al notario una media de más de dos veces al día para satisfacer los deseos de compradores y vendedores con más de 500 operaciones. Hemos observado que cada vez son más las familias que eligen establecer su nuevo hogar en Mallorca. Entre las razones para tomar esta decisión están el clima, las numerosas posibilidades de ocio y la variada oferta cultural, así como las 17 escuelas internacionales y el alto nivel de seguridad. Con el inicio de la pandemia todos estos factores han atraído aún más compradores internacionales, consolidando así a la isla, cada vez más, como primer destino europeo para segundas residencias.

En Engel & Völkers llevamos muchos años elaborando el informe de mercado de Mallorca, en el que analizamos la situación y las tendencias del sector inmobiliario tanto en la isla como en el archipiélago. Nuestros expertos han estudiado en profundidad el mercado para informarle de su evolución, basándose en una gran cantidad de datos, análisis y evaluaciones.

El sector inmobiliario contribuye enormemente al desarrollo económico de las islas, especialmente en estos tiempos inciertos. Por ejemplo, el sector representó cerca del 25 % del PIB del conjunto de Baleares en 2020 (el 20 %, en 2019).

La combinación de unos tipos de interés bajos y el aumento de la inflación empuja a muchas personas a buscar formas seguras de invertir su dinero a largo plazo, y actualmente los inmuebles se consideran en todo el mundo una inversión estable. Este hecho se ha demostrado con creces en Baleares, donde en los últimos diez años las viviendas han experimentado un notable incremento de valor: en las 3.400 operaciones que Engel & Völkers ha realizado desde 2012, el incremento medio anual ha sido aproximadamente del 9 %. Nuestra previsión, teniendo en cuenta que la demanda de inmuebles de primera calidad aumenta de forma constante y que la oferta es limitada, es que los precios seguirán subiendo. En conclusión: Mallorca ha sido, es y será un puerto seguro para su inmueble. Su satisfacción es nuestra máxima prioridad, independientemente de que busque una finca tradicional en el tranquilo interior de la isla, un apartamento en Palma o una lujosa villa con vistas al mar en Son Vida, pues nuestra cartera abarca todo tipo de propiedades. Agradecemos la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros y estamos siempre a su disposición para ayudarle en lo que necesite. ¡Esperamos que disfrute de la lectura!

Florian Hofer Gerente Engel & Völkers Islas Baleares

Prólogo | 1

INFORME DE MERCADO MALLORCA 2021/22

Índice

4

11

Mallorca

Islas Baleares

17

36

Mercado Inmobiliario Residencial Mallorca por Regiones

Alquileres

1 Prólogo

10 Motivos para Invertir en Mallorca

36 Alquileres

& Völkers 3 Engel Ubicaciones

Proyectos de Nueva Construcción

38 Definiciones & Fuentes

4 Islas Baleares

Inmobiliario 17 Mercado por Regiones

Lo más Destacado de Engel & Völkers

Palma de Mallorca

Descripción General del Mercado

Palma Alrededores & Son Vida

Principales Datos

Mallorca Suroeste

Evolución del Mercado Inmobiliario

Mallorca Oeste

11 Mallorca Descripción General del Mercado Principales Datos

de Ilustraciones y 39 Lista Tablas Lista de Mapas

40 Aviso Legal

Mallorca Norte Mallorca Noreste Mallorca Central Mallorca Sureste Mallorca Sur Informe de Mercado Mallorca 2021/22 Índice | 2

ENGEL & VÖLKERS UBICACIONES

19 tiendas Inmobiliarias en Mallorca

Mallorca Oeste

Mallorca Central

Mallorca Norte

Deià

Santa Maria

Pollensa

Calle Archiduque Luis Salvador, 1 E-07179 Deià Tel.: +34-971-63 63 63 Deia@engelvoelkers.com

Calle Marqués de la Fontsanta, 45 A E-07320 Santa Maria Tel.: +34-971-62 16 29 SantaMaria@engelvoelkers.com

Via Pollentia, 20 E-07460 Pollensa Tel.: +34-971-53 20 50 Pollensa@engelvoelkers.com

Sóller

Inca

Puerto de Pollensa

Carrer de Bauçà, 4 E-07100 Sóller Tel.: +34-971-63 30 63 Soller@engelvoelkers.com

Avenida General Luque, 7 E-07300 Inca Tel.: +34-971-50 77 20 Inca@engelvoelkers.com

Calle Juan XXIII, 11 E-07470 Puerto de Pollensa Tel.: +34-971-86 84 00 PuertoPollensa@engelvoelkers.com

Alaró

Puerto de Alcúdia

Calle Petit, 2 E-07340 Alaró Tel.: +34-971-50 23 63 Alaro@engelvoelkers.com

Carrer dels Pins, 23 E-07400 Puerto de Alcúdia Tel.: +34-971-89 77 00 PuertoAlcudia@engelvoelkers.com

Palma Alrededores & Son Vida Son Vida Cami de Son Vida, 38 E-07013 Palma - Golf Son Quint Tel.: +34-971-60 91 41 PalmaSurroundings@engelvoelkers.com

Mallorca Noreste Artà Calle Antoni Blanes, 18 E-07570 Artà Tel.: +34-971-82 93 39 Arta@engelvoelkers.com

Mallorca Suroeste Port Andratx

Mallorca Sur

Calle Isaac Peral, 50 E-07157 Port Andratx Tel.: +34-971-67 47 80 Andratx@engelvoelkers.com

Santa Ponsa Avenida Rey Jaime I, 111 E-07180 Santa Ponsa Tel.: +34-971-69 90 63 SantaPonsa@engelvoelkers.com

Llucmajor

Palma de Mallorca Palma Centro

Ronda Mitjorn, 147 A E-07620 Llucmajor Tel.: +34-871-57 00 00 Llucmajor@engelvoelkers.com

Calle Constitución, 7 E-07001 Palma de Mallorca Tel.: +34-971-21 41 40 PalmaCentre@engelvoelkers.com

Mallorca Sureste

Calle Benito Jerónimo Feijóo, 10 E-07181 Portals Tel.: +34-971-67 68 36 Portals@engelvoelkers.com

Palma Suroeste

Santanyí

Avenida Ingeniero Gabriel Roca, 6 E-07014 Palma de Mallorca Tel: +34-971-22 23 23 PalmaSouthwest@engelvoelkers.com

Plaza Mayor, 18 E-07650 Santanyí Tel.: +34-971-64 21 01 Santanyi@engelvoelkers.com

Mallorca Commercial

Palma Beach

Santanyí

Calle Marbella, 71 E-07610 Palma de Mallorca Tel.: +34-971-41 29 25 PalmaBeach@engelvoelkers.com

Calle del Bisbe, 2 E-07650 Santanyí Tel.: +34-971-64 21 01 Santanyi@engelvoelkers.com

Portals

The Circle Pol. Industrial Son Bugadelles Calle Islas Canarias, 18 - 07183 Santa Ponsa Tel.: +34-871-62 00 83 MallorcaCommercial@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Ubicaciones 19 tiendas Inmobiliarias en Mallorca | 3

ISLAS BALEARES

Lo más Destacado de Engel & Völkers

Nº1 Engel & Völkers es líder de mercado en el sector inmobiliario de Mallorca, tanto en lo que se refiere al volumen anual de ventas y cuotas de mercado como al número de tiendas, empleados, asesores inmobiliarios y propiedades ofertadas.

23

568 Con el cierre de 568 operaciones en 2021, Engel & Völkers ha alcanzado un nuevo récord (95 % más que en el año anterior). La demanda sin precedentes de inmuebles en Baleares ha generado un mercado en el que las propiedades se venden más rápidamente que nunca: no hay duda de que los inversores consideran Mallorca, Ibiza y Menorca ubicaciones excelentes.

Engel & Völkers cuenta con 23 tiendas inmobiliarias en las islas: 19 en Mallorca, 2 en Ibiza y 2 en Menorca. Confiamos plenamente en el mercado inmobiliario de Baleares; por eso no dejamos de invertir. Hace poco hemos inaugurado, por ejemplo, una nueva tienda en Alaró y la primera oficina comercial de Engel & Völkers en Mallorca, en el innovador centro de negocios “The Circle” en el municipio mallorquín de Santa Ponsa.

9% Los inmuebles en Baleares son una inversión rentable y a prueba de crisis: el valor de las propiedades vendidas por Engel & Völkers en el archipiélago desde 2012 ha experimentado un aumento anual medio de aproximadamente el 9 %. Las islas han demostrado su estatus de puerto seguro para el sector inmobiliario.

Islas Baleares Lo más Destacado de Engel & Völkers | 4

€ 1.000 M. El volumen de operaciones de Engel & Völkers en Baleares alcanzó en 2021 valores nunca vistos: casi 1.000 millones de euros, un 113 % más que el año anterior. El mercado global de las islas también se superó con creces con respecto a los ejercicios anteriores, al lograr un nuevo récord de unos 6.600 millones de euros (un 81 % más que en 2020). Los resultados de Engel & Völkers sobrepasaron los del mercado global.

2.500 Engel & Völkers ofrece servicios de intermediación en Mallorca, Ibiza y Menorca. Actualmente, su oferta inmobiliaria abarca más de 2.500 propiedades en diferentes gamas de precios, desde villas y fincas hasta casas y apartamentos. Las más valoradas por nuestros clientes son las que disponen de vistas al mar y están ubicadas en primera línea de playa, aunque también se encuentran opciones muy interesantes en el campo y en la montaña.

64 % La elevada demanda de inmuebles de primera clase se refleja en el total de consultas por Internet recibidas en 2021: en la página web de Engel & Völkers Mallorca se registraron un 64 % más de consultas inmobiliarias que el año anterior. Y si se compara con 2019, el año previo a la irrupción de la pandemia, el incremento asciende a un 123 %.

30 Años Más de 30 años de experiencia avalan a Engel & Völkers Mallorca como el interlocutor ideal en el sector de inmuebles de lujo. La empresa abrió sus puertas al mundo en 1990 con la inauguración de la primera sede en el extranjero, en Palma de Mallorca.

A día de hoy, Engel & Völkers está presente en más de 30 países en cinco continentes con un equipo de más de 15.000 personas.

200 Con el incremento del volumen de negocio en los últimos años ha crecido también el equipo de Engel & Völkers en Baleares. Lo que empezó como un pequeño grupo en Palma de Mallorca se ha convertido en un gran equipo plurilingüe de más de 200 empleados y asesores inmobiliarios que trabaja desde las distintas ubicaciones de las islas para satisfacer las necesidades de su clientela internacional.

Islas Baleares Lo más Destacado de Engel & Völkers | 5

ISLAS BALEARES

Descripción General del Mercado En 2021 el mercado inmobiliario de las Islas Baleares superó todas las expectativas: según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el volumen de las operaciones de las Islas Baleares ascendió a unos 6.600 millones de euros, lo que supone un incremento del 81 % respecto al año anterior (2020: 3.600 millones de euros) y una nueva cifra récord desde hace más de una década. Este hecho pone de manifiesto que los compradores, sean españoles o internacionales, consideren los inmuebles en Baleares una inversión segura y estable en tiempos del coronavirus. El número de operaciones ha sido menor que en 2017, cuando se registró la segunda cifra más alta, lo que evidencia

un aumento de los precios medios. El 40 % del total de operaciones recae en compradores internacionales.

6.600

Millones de Euros es el volumen de las operaciones del mercado global de las Islas Baleares

Tanto este dato como el número de transacciones realizadas en el conjunto de las islas reflejan una evolución similar a la de los años anteriores.

Volumen de Operaciones Inmobiliarias Mercado Global Islas Baleares

26.000

> 6.000 M

24.000

5.000 M

Número de Transacciones

20.000 18.000

4.000 M

16.000 14.000

3.000 M

12.000 10.000

2.000 M

8.000 6.000

1.000 M

4.000

Volumen de Operaciones en Euros

22.000

2.000 0

2010

2011

Volumen de Operaciones

2012

2013

2014

2015

Número de Transacciones Mercado Total

2016

Ilustración 1: Volumen de Transacciones Inmobiliarias – Mercado Global Islas Baleares, MITMA

Los compradores extranjeros de inmuebles contribuyen sustancialmente al desarrollo económico global de las islas. La creciente internacionalidad ha convertido en los últimos años la capital, Palma de Mallorca, en una auténtica ciudad cosmopolita y en una de las mejores ubicaciones de toda Europa para el turismo de calidad.

Y es que sus exclusivos restaurantes, la diversidad de los comercios y las numerosas instalaciones deportivas satisfacen las exigencias de la clientela de cualquier país.

El turismo es una de las principales fuentes de ingresos del archipiélago. De hecho, Baleares es la región española que más turismo internacional ha recibido en 2021, con

2017

2018

2019

2020

2021

0

Número de Transacciones de Compradores Internacionales

cerca de 6,3 millones de visitantes que gastaron más de 7.000 millones de euros, elevando así el presupuesto medio individual a 1.100 euros por estancia. Este incremento se debe a que las estancias se han prolongado, en especial, en el caso de los propietarios de inmuebles procedentes de otros países. La Asociación Española para la Coordinación y Facilitación de Franjas Horarias (AECFA) prevé que entre abril y octubre de 2022 se registre el mayor número de pasajeros de la historia en el aeropuerto de Mallorca.

Respecto a 2020, año caracterizado por la irrupción de la pandemia, la recaudación fiscal total del Gobierno Balear experimentó un aumento significativo en 2021, situándose

Islas Baleares Descripción General del Mercado | 6

aproximadamente en 1.200 millones de euros, y más de la mitad (688 millones) procede del sector inmobiliario.

Basta con echar un vistazo a la población de las islas para confirmar el atractivo que tienen: según los datos del Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT), tan solo la mitad de los habitantes (en total, 1,1 millones) han nacido en el archipiélago y casi el 19 % son de fuera de España. Estas cifras son una muestra de la internacionalidad de la zona.

y Ahorro de la Energía) y el Gobierno autonómico bajo el nombre Power to Green Hydrogen Mallorca y consiste en generar hidrógeno verde a partir de dos instalaciones fotovoltaicas. La energía resultante se utilizará, entre otras cosas,

En 2022 las inversiones del Gobierno en Baleares ascenderán a 680 millones de euros, de los cuales unos 172 se emplearán en proyectos de infraestructuras; 268 en ayudas y subvenciones para los sectores del transporte aéreo y marítimo, y 4,5 en la construcción de viviendas de alquiler. Asimismo, se ha aprobado por primera vez un paquete presupuestario que tiene en cuenta el factor de insularidad: se destinarán 183 millones de euros a planes específicos para hacer frente a los desafíos propios de las islas. Unos 50 millones de euros se asignarán a estrategias de resiliencia turística.

Por otro lado, se destinarán ayudas por un importe de 47,7 millones de euros de los fondos europeos Next Generation a la modernización, transformación y fomento de la sostenibilidad en el sector turístico de las islas. El Gobierno balear tiene previstos varios proyectos para modificar el tipo de turismo en las zonas de Playa de Palma y Magaluf, en Mallorca, y de Sant Antoni, en Ibiza. En Menorca cabe destacar la adaptación de las urbanizaciones turísticas a los criterios de sostenibilidad, así como la transformación verde del puerto de Mahón. No se queda atrás Formentera, donde también se actuará para promover la sostenibilidad y, al igual que en las otras islas, se activarán subvenciones para la digitalización y para la economía circular en la hostelería. En el caso de Mallorca, el plan para la sostenibilidad del turismo prevé una inversión de 30 millones de euros, que suponen cerca del 63 % de la inversión total. El objetivo es aprovechar los fondos de la UE para convertir el archipiélago en un modelo de referencia en el ámbito de la economía circular del turismo.

para generar calor y energía en edificios públicos, así como para suministrar electricidad al puerto de Palma. La fábrica de hidrógeno ha comenzado a operar a principios de 2022 y su contribución a la transición energética de Mallorca es decisiva.

Con el fin de garantizar una buena calidad de vida en el futuro, también están realizándose grandes inversiones, tanto públicas como privadas, en el ámbito de la sostenibilidad.

Por citar un ejemplo, el Gobierno Balear ha reactivado el proyecto para la construcción de una planta de hidrógeno en la antigua fábrica de cemento de Lloseta. Este proyecto de 50 millones de euros lo iniciaron ACCIONA y Enagás junto con Redexis, Cemex, IDAE (Instituto para la Diversificación

Evolución de los Precios Inmobiliarios Islas Baleares vs. Euribor

6%

160 % 140 %

5%

120 %

4%

100 %

3%

80 %

2%

60 %

1%

40 %

21 20

20 20

19 20

18 20

17 20

16 20

20

15

14 20

13 20

12 20

20

20

20

20

Índice de precios medios

11

0%

10

-1 %

09

20 %

08

0%

Euribor

Ilustración 2: Evolución de los Precios Inmobiliarios en las Islas Baleares vs. Euribor, MITMA / Euribor

Con un índice del 160 %, el nivel de precios de inmuebles en 2021 se sitúa muy por encima que en 2008, alcanzando así un nuevo récord. Al mismo tiempo, en los pasados años, el Euribor, índice de referencia para las hipotecas,

ha evolucionado claramente a la baja y ha mantenido los tipos de interés bajos, alcanzando incluso valores negativos. En este contexto, los inmuebles resultan una inversión rentable, en especial, si se solicita financiación.

Islas Baleares Descripción General del Mercado | 7

ISLAS BALEARES

Principales Datos

Mallorca Norte Pollensa · Puerto de Pollensa · Puerto de Alcúdia

Costa, playa y montaña Villas y apartamentos modernos, fincas amplias entre 2 y 3 millones €

Palma de Mallorca Centro histórico · Playa de Palma · Paseo Marítimo

Foco de atracción internacional en el Mediterráneo Áticos y apartamentos modernos 1 millón € La ciudad cosmopolita Palma de Mallorca, capital de Baleares, es un popular destino turístico desde hace décadas.

Su gran patrimonio cultural, el laberinto de callejuelas en el casco antiguo, sus preciosos bulevares en el Paseo Marítimo y en la playa Can Pere Antoni, así como los comercios originales y la variada oferta gastronómica, seducen a los potenciales compradores internacionales de inmuebles.

En el norte de la isla se ofrecen tanto inmuebles modernos con diseño minimalista como fincas rústicas en plena Sierra de Tramuntana. La región se caracteriza por sus impresionantes paisajes, la tranquilidad característica del interior y la cercanía al mar. Las excepcionales infraestructuras de la isla permiten llegar cómodamente a la capital, Palma, por la autopista.

Mallorca Sureste Santanyí · Portocolom · Cala LLombards

Calas de ensueño y pueblos concurridos Fincas nuevas y modernas y casas adosadas 1,8 millones €

Mallorca Noreste Artà · Colònia de St. Pere · Canyamel

Paisajes peculiares y tranquilidad

Las zonas portuarias como Portopetro, Cala d’Or, Portocolom o Colonia San Jordi encarnan el espíritu de vida mediterráneo y ofrecen tanto casas modernas como fincas de alta calidad. El centro de Santanyí alberga uno de los mercados semanales más bonitos de la isla e invita, con su extraordinaria gastronomía, a disfrutar de los placeres de la vida.

Villas modernas junto al mar y fincas rústicas 1,9 millones € Los principales atractivos del noreste de Mallorca son sus paisajes vírgenes y la proximidad al mar.

Esta parte de la isla es idónea para llevar una vida tranquila y disfrutar de reconfortantes paseos, a pie o en bicicleta, por la naturaleza. Las poblaciones costeras de Colònia de Sant Pere y Porto Cristo son conocidas por los tentadores restaurantes de sus paseos marítimos.

Ventajas de la región

Tipo principal de propiedad

Precio medio

Palma Alrededores & Son Vida Son Vida · Esporles · Puigpunyent

-

Ubicación exclusiva para los amantes del golf y familias Mansiones modernas y arquitectura vanguardista 5 millones € Son Vida es una de las ubicaciones más populares y exclusivas de Mallorca. Los compradores internacionales valoran la proximidad a la capital, Palma, las excelentes infraestructuras y las imponentes vistas al mar y a la montaña. Los pueblos cercanos, que ofrecen un estilo de vida más rural, tienen ese encanto mallorquín tan especial.

Islas Baleares Principales Datos | 8

Mallorca Oeste Mallorca Central

Sóller · Valldemossa · Deià

Santa Maria · Alaró · Selva · Bunyola

Autenticidad, cultura y paisajes espectaculares Pueblos tradicionales rodeados de bellos paisajes

Casas con vistas al mar o a la Tramuntana

Fincas con amplias zonas exteriores

3,5 millones €

3 millones € En el interior de la isla se encuentran pueblos tradicionales rodeados de impresionantes paisajes de olivares y campos de almendros. Aquí los compradores potenciales aprecian la proximidad a la capital, Palma, y el nivel de privacidad que ofrecen los terrenos, en su mayoría de gran tamaño. En los mercados semanales de poblaciones como Alaró, Binissalem, Inca y Santa María se venden productos regionales de la mejor calidad.

La costa oeste de Mallorca goza de un encanto muy especial gracias a su excepcional paisaje montañoso y sus impresionantes vistas al mar. Además, la buena conexión con el aeropuerto y con la capital, Palma, aumentan el atractivo de esta región, muy apreciada internacionalmente.

Mallorca Sur Llucmajor · Cala Blava · Son Verí Nou

Mallorca Suroeste Port Andratx · Santa Ponsa · Portals

Vistas despejadas a la bahía de Palma Villas junto al mar con arquitectura moderna

Infraestructura ideal todo el año Villas y apartamentos con vistas al mar 4,5 millones € El suroeste es una de las regiones más populares de Mallorca desde hace muchos años. La extraordinaria infraestructura y la buena conexión con la capital, Palma, garantizan una excelente calidad de vida durante todo el año en esta región, en cuyos alrededores hay tanto colegios internacionales, como con un amplio abanico de posibilidades para realizar toda clase de actividades de ocio y tiempo libre.

2,5 millones € En las zonas costeras más populares, Son Verí Nou, Cala Blava, Puig d’en Ros y Cala Pi, se encuentran villas modernas con vistas al mar y muy buena conexión con la capital, Palma, y el aeropuerto internacional. En Llucmajor, los compradores potenciales se decantan por grandes fincas en un entorno más rural. Las playas más bonitas quedan muy cerca y son fácilmente accesibles.

Ibiza Ciudad de Ibiza · Santa Eulalia · Santa Gertrudis

Menorca Ciutadella · Mahón · Cala Fornells

Foco de atracción internacional con hermosas costas Propiedades modernas con vistas al mar

Estilo de vida relajado y hermosas costas Villas con piscina y jardín o fincas entre 1,5 y 2 millones € Hace mucho que Menorca, conocida también como la isla de la tranquilidad, ha dejado de ser un destino recóndito: con su naturaleza virgen y sus kilométricas playas de arena, este rincón del noreste balear apuesta por un estilo de vida relajado y un turismo sostenible. Declarada Región Europea de la Gastronomía 2022 gracias a su variada oferta gastronómica, Menorca cuenta desde hace poco con la galería de arte Hauser & Wirth. Los clientes potenciales de Engel & Völkers Menorca provienen principalmente de Francia, España, Reino Unido y Alemania.

entre 3,5 y 4 millones € Ibiza enamora por sus contrastes: la amplia variedad de hoteles y restaurantes innovadores, tan característicos del famoso estilo de vida ibicenco, y la naturaleza virgen de la isla con sus maravillosas costas, deleitan a turistas internacionales y compradores potenciales. Los inmuebles modernos con buenas vistas al mar, situados en zonas tranquilas que permitan teletrabajar, son los más demandados. Entre las ubicaciones más populares están las inmediaciones de la ciudad de Ibiza, el suroeste con sus espectaculares puestas de sol y, en el área más rural del interior, los alrededores de Santa Gertrudis y San Carlos.

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Islas Baleares Principales Datos | 9

ISLAS BALEARES Y MALLORCA

Evolución del Mercado Inmobiliario

El Informe de Mercado de Mallorca 2021/22 de Engel & Völkers estudia de forma detallada la evolución del sector inmobiliario en Baleares y en Mallorca y muestra las tendencias actuales del mercado. Los análisis se basan en datos oficiales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), de la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB), del Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT) y de la empresa de gestión aeroportuaria AENA.

Para calcular la oferta inmobiliaria de las distintas regiones de Mallorca y la dinámica del mercado, la empresa independiente de estudios de mercado Casafari LLC analizó 768 agencias inmobiliarias de la isla durante el periodo del 1 desde enero al 30 de noviembre de 2021. Para elaborar la siguiente tabla sobre el volumen y número de operaciones inmobiliarias de los años 2020 y 2021 se han utilizado los datos internos de Engel & Völkers y los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).

Evolución del Mercado Inmobiliario - Baleares y Mallorca 2020-2021 Mercado Global vs. Engel & Völkers

Volumen de operaciones inmobiliarias (€)

Operaciones inmobiliarias (ud.)

2020

2021

2020-2021

2020

2021

2020-2021

3.640.959.300

6.603.597.500

+81 %

11.460

17.502

+53 %

Baleares - Engel & Völkers

460.837.587

979.974.877

+113 %

291

568

+95 %

Mallorca - Mercado Total

2.725.271.915

5.088.829.640

+87 %

8.982

13.667

+52 %

410.965.087

890.760.029

+117 %

250

500

+100 %

Baleares - Mercado Total

Mallorca - Engel & Völkers

Tabla 1: Evolución del Mercado Inmobiliario – Baleares y Mallorca 2020-2021, MITMA / Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

En comparación con 2020, el número de operaciones y su volumen han aumentado notablemente tanto en Mallorca como en las islas en su conjunto. En Engel & Völkers, el volumen de las transacciones en Mallorca y Baleares es más del doble que el año anterior. La empresa ha

superado con creces los resultados del mercado global (véase tabla) en lo relativo al volumen y también al número de ventas. Los precios medios de compra han aumentado respecto a 2020 tanto en el mercado global de las islas y de Mallorca como en Engel & Völkers.

Mercado Inmobiliario Evolución del Mercado Inmobiliario | 10

MALLORCA

Descripción General del Mercado Las playas kilométricas, las bahías de aguas cristalinas y los imponentes paisajes de la Sierra de Tramuntana convierten Mallorca en uno de los lugares más atractivos de Europa desde el punto de vista inmobiliario. Y es que en tiempos de Coronavirus, la mayor isla del archipiélago balear se erige en puerto seguro a la hora de realizar inversiones inmobiliarias por su buena accesibilidad y su moderna infraestructura, así como por la excelente calidad de vida que ofrece. La estabilidad del mercado inmobiliario mallorquín inspira, sin duda, confianza: ya

sea como inversión de capital, como segunda vivienda o como residencia para todo el año. Todo ello ha llevado a que, desde 2012, el valor de las propiedades comercializadas por Engel & Völkers Mallorca haya experimentado un crecimiento medio anual del 9 %. Basándose en el análisis de 33.650 inmuebles, Engel & Völkers ha desglosado la oferta inmobiliaria en el segmento prime del mercado total de la isla y ha comprobado que la mayor parte se concentra en la región de Palma de Mallorca (36 %) y en el suroeste de la isla (22 %).

Desglose de la Oferta Inmobiliaria 2021 Análisis de aprox. 33.650 Propiedades

7%

10 % 2%

7%

4%

Norte Oeste

Palma Alrededores & Son Vida Palma Suroeste

Central

Sur

Noreste

Sureste

22 % 36 % 5%

7%

Ilustración 3: Suministro de Propiedad 2021 en el Segmento Premium – Mallorca, Casafari LLC

Mallorca Descripción General del Mercado | 11

Dinámica del Mercado Inmobiliario Mercado Global Mallorca

41 %

59 %

2021

nuevos inmuebles en venta

vendidos / retirados

Ilustración 4: Dinámica del Mercado Inmobiliario 2021 – Engel & Völkers Mallorca, Casafari LLC

En 2021 se consolidó una tendencia en la mayor parte de las regiones mallorquinas: la demanda aumenta mientras la oferta de inmuebles disminuye.

Engel & Völkers Mallorca vendió o retiró del mercado más propiedades (59 %) de las que se pusieron en circulación (41 %), cosa que ya había ocurrido el año anterior (un 53 % frente a un 47 %). Esta evolución se debe principalmente a dos razones: por un lado, la demanda de inmuebles en el segmento premium es muy alta; por otro, se ha reducido el plazo entre la visita y la compra de una propiedad. Mallorca se convirtió cada vez más en el primer destino europeo para la adquisición de una segunda vivienda durante la pandemia.

cuyo presupuesto asciende a 500 millones de euros, se financiará a través de subvenciones procedentes de la Unión Europea. Además, Son Bugadelles (Santa Ponsa) cuenta, desde 2021 y gracias al apoyo de la ciudad de Calvià, con el Mallorca Design District, que reúne empresas dedicadas al interiorismo, la construcción, el mercado inmobiliario y el lifestyle con el objetivo de que, en un futuro, la región se convierta en el corazón del sector en Mallorca. Una mirada a las nuevas aperturas de hoteles refleja el progresivo desarrollo del turismo de las islas. Igual que en años anteriores, el creciente número de hoteles de primera calidad atrae sobre todo a clientes adinerados a la isla.

Se prevé que en el año 2022 abran sus puertas varios hoteles boutique y de lujo como el Kimpton (Santa Ponsa), el H10 Punta Negra (Costa d’en Blanes), el Hilton Galatzó (Costa de la Calma), el Pure Salt (Puerto Sóller) y El Vicenç de la Mar (Cala Sant Vicenç). No hay duda de que las inversiones descritas demuestran que Mallorca está convirtiéndose en una de las ubicaciones prime de Europa para el turismo de calidad.

A fin de reforzar aún más el atractivo de la isla, el Gobierno Balear ha previsto realizar cuantiosas inversiones, por ejemplo, para la construcción de una línea de tranvía que conectará el aeropuerto de Palma de Mallorca con el centro de la capital, Playa de Palma y el hospital Son Espases; su puesta en funcionamiento está programada para 2026. Gran parte del proyecto,

Volumen de Operaciones Engel & Völkers Mallorca

1.100 Mio. 1.000 Mio. 900 M

Datos en Euros

800 M 700 M 600 M 500 M 400 M 300 M 200 M 100 M 0

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Ilustración 5: Volumen de Operaciones Inmobiliarias – Engel & Völkers Mallorca, Datos Internos de la Empresa

En 2021 tanto el volumen de operaciones del mercado global de la isla, como el de Engel & Völkers superaron todos los valores de los años anteriores. El equipo de Engel & Völkers Mallorca, que cuenta con un equipo humano de

170 profesionales, vivió el mayor éxito de toda la historia de la empresa duplicando su volumen de negocio (891 millones de euros frente a 411 millones de euros en 2020) y sobrepasando los

resultados

del

mercado

en

su

conjunto.

Mallorca Descripción General del Mercado | 12

7,5 millones de visitantes duplicando con creces los números del primer año de pandemia (2020: 3 millones).

A partir del verano de 2022 la isla contará con nuevas conexiones directas a ciudades como Estocolmo/Arlanda (Suecia), Cagliari y Verona (Italia), Poznan (Polonia), Sofía (Bulgaria), Helsinki (Finlandia) o Leeds/Bradford, Newcastle y Glasgow (Reino Unido). También habrá vuelos directos entre Nueva York y Palma de Mallorca.

Nacionalidad de Compradores 2021 Alemanes (66 %) Británicos (9 %) Españoles (8 %)

Compradores Engel & Völkers Mallorca

Escandinavos (6 %) Suizos (4 %) Austriacos (2 %) Franceses (1 %)

+100%

Otros (4 %) Ilustración 6: Nacionalidad de Compradores 2021 – Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Movimientos de jets privados desde y hacia el aeropuerto de Palma en comparación con el año anterior

En el caso de Engel & Völkers Mallorca los compradores procedentes de Alemania forman el mayor grupo de clientes potenciales (66 %). De hecho, según la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB), en el año 2021 los alemanes representaron con un 37 % el mayor grupo de visitantes extranjeros. Las diferentes nacionalidades de los compradores, que vienen de Reino Unido, España, Suiza, Austria, Francia y los países escandinavos, consolidan la internacionalidad de la isla.

Entre las mayores ventajas de Mallorca se cuentan su accesibilidad y sus buenas conexiones por la gran cantidad de aerolíneas presentes, pues no hay ningún otro destino estival al que se llegue tan fácilmente desde cualquier ciudad europea. Incluso en plena pandemia las capitales europeas quedaban a pocas horas de vuelo. Por eso, y en comparación con otros lugares de vacaciones, Mallorca siguió recibiendo turistas en 2021 y recuperó rápidamente el turismo insular. El aeropuerto registró alrededor de

En los últimos años, el tráfico de jets privados en Mallorca ha experimentado un crecimiento medio anual del 5 %.

El aumento ha sido exponencial desde el inicio de la pandemia, pues son muchas las personas de alto poder adquisitivo que han optado por la seguridad añadida que ofrecen los viajes privados. Como demuestran las cifras facilitadas por la autoridad aeroportuaria española (AENA), el tráfico de jets privados casi se ha duplicado en comparación con el año anterior (2021: 16.371, 2020: 8.395). En su mayoría proceden de Alemania, Inglaterra, España, Suiza, Rusia y Estados Unidos. El aumento de esta clase de traslados privados se corresponde con la evolución de la isla hacia un turismo de calidad; y es que el atractivo de los exclusivos hoteles boutique, restaurantes, centros comerciales, instalaciones y eventos deportivos, así como del ambiente mediterráneo de Mallorca es indiscutible.

Distancia de Vuelo desde Palma de Mallorca

1:30 h

2:00 h

2:00 h

2:30 h

2:30 h

Madrid

Zúrich

París

Dusseldorf

Viena

2:30 h

2:50 h

3:30 h

5:00 h

09:15 h

Londres

Berlín

Estocolmo

Moscú

Nueva York

Ilustración 7: Distancia de Vuelo en Horas – Aeropuerto de Palma, Estadísticas de Tráfico Aéreo de AENA

Mallorca Descripción General del Mercado | 13

MALLORCA

Principales Datos La Isla en un Vistazo

208

Playas

910.000+ Habitantes

300

Días de Sol al Año

Sanidad

1 UNESCO Patrimonio Cultural Mundial

Deporte

400 KM

60

Rutas de Senderismo

Prácticas Sanitarias

11

23

Hospitales

Campos de Golf

2.000 KM Rutas de Bicicleta

Infraestructura

47 2

Aeropuertos para Jets Privados

1

Aeropuerto Internacional

Marinas

60

Hoteles de 5 Estrellas

9

Restaurantes Michelin

86 %

Hogares con conexión rápida a Internet

17

Colegios Internacionales

Mallorca Principales Datos | 14

MALLORCA

10 Motivos para Invertir en Mallorca 1. Accesibilidad

6. Mallorca deportiva

El aeropuerto internacional de Palma de Mallorca es líder en Europa gracias a sus cientos de rutas y conexiones con todo el mundo. Los vuelos directos a las grandes ciudades europeas facilitan el desplazamiento a esta isla mediterránea, aspecto muy atractivo para los compradores potenciales de inmuebles.

Mallorca consolida su posición como destino líder a nivel internacional para la práctica del deporte, tanto para quienes disfrutan del ejercicio en su tiempo libre, como para los deportistas profesionales que entrenan y preparan la temporada en la isla. Además, acoge numerosos eventos deportivos como el ATP Mallorca Championship de Tenis, el Road to Mallorca, el Mallorca Challenge (triatlón) y las competiciones de ciclismo en pista de la UCI. Senderismo, navegación, ciclismo, golf: la isla ofrece actividades para todos los gustos.

2. Clima El clima de Mallorca ofrece un promedio de 300 días de sol al año. Los veranos son cálidos y los inviernos suaves, con temperaturas diurnas que raramente bajan de los 12 °C. La isla ofrece las condiciones perfectas para realizar toda clase de actividades en el exterior y disfrutar de la vida al aire libre durante todo el año.

La pandemia del coronavirus ha llevado a muchos a pasar más tiempo en sus segundas residencias en la isla.

3. Infraestructura Mallorca cuenta con una estupenda red de autopistas que conecta la capital, Palma, con los lugares más alejados en una hora y media en coche. Gracias a la moderna infraestructura de fibra óptica, prácticamente todos los hogares disfrutan de una conexión a Internet rápida, aspecto que propicia la decisión de teletrabajar desde la isla.

4. La capital Como destino turístico por sí misma, Palma de Mallorca brinda una combinación de arquitectura, cultura, tiendas y boutiques singulares junto con una oferta gastronómica permanente. Son muchos los edificios históricos que se han restaurado y la ciudad bulle durante todo el año con la apertura de numerosos negocios nuevos y diversas actividades culturales.

5. Servicios sanitarios Mallorca se enorgullece de una gestión sanitaria profesional en todos los ámbitos. Quienes lo necesiten dispondrán de un servicio multilingüe y de una atención extraordinaria en clínicas y hospitales de primera clase. La isla tiene la capacidad de garantizar la atención médica a millones de visitantes y residentes.

7. Seguridad Las fuerzas de seguridad llevan décadas manteniendo la isla segura. Debido a los pocos puntos de entrada posibles, es relativamente fácil controlar las fronteras.

8. Diversidad del paisaje El atractivo esencial de Mallorca reside en su paisaje variado y diverso. La Sierra de Tramuntana, que se extiende a lo largo de 92 kilómetros desde el suroeste hasta el extremo norte de la isla, contribuye a crear una impresionante combinación de mar y montaña que entusiasma a los visitantes y residentes de la isla.

9. Educación Mallorca cuenta con 17 colegios internacionales con una buena oferta educativa, tanto para extranjeros como para nativos, que abarca desde la etapa preescolar hasta el acceso a la universidad. A los niños se les enseña en su lengua materna a la vez que aprenden español. En cuanto a los estudios superiores, la Universidad de las Islas Baleares dispone de un amplio abanico de titulaciones.

10. Vida cultural y social A lo largo del año, Mallorca ofrece un nutrido calendario de eventos sociales y culturales que atrae a un público muy amplio: conciertos, ferias de vino y gastronomía, torneos deportivos y fiestas populares, entre otros.

Los exclusivos puertos deportivos Puerto Portals y Port Adriano organizan, además, eventos como el Classic Car Rally, el AfterSun Market o el tradicional mercado de Navidad, que gozan de gran popularidad.

Mallorca 10 Motivos para Invertir en Mallorca | 15

MALLORCA

Proyectos de Nueva Construcción La constante demanda de soluciones habitacionales en Baleares ha convertido la comercialización de proyectos de nueva construcción en un área de especial relevancia en el sector inmobiliario; en 2021 se generó un volumen de negocios de unos 890 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 56 % en comparación con 2020 (2020: 571 millones de euros; 2019: 518 millones de euros). Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el número de proyectos que se iniciaron en 2021 (1.104) es similar al de años anteriores. No obstante, todavía se construye un 61 % menos de inmuebles que en el extraordinario ejercicio de 2007 (ver gráfico 8 abajo). Por su parte, el total de ventas de edificaciones nuevas en las Islas Baleares ha aumentado con respecto al año anterior (2021: 1.582 transacciones; 2020: 1.167 transacciones).

Cabe destacar también que durante el mismo período los precios medios experimentaron un notable aumento del 14 %. Crear espacio habitable asequible resulta muy difícil debido al encarecimiento de los terrenos y de las obras. Los proyectos de nueva construcción se centran sobre todo en Palma y sus alrededores. En la zona que se extiende desde el puerto de Palma, pasando por El Terreno y Plaza Gomila hasta Son Armadams, los nuevos inmuebles de primera calidad destinados a la venta o al alquiler aportan una imagen de modernidad al paisaje urbano. En el exclusivo barrio Son Vida se están edificando viviendas con vistas a los campos de golf.

Inicio de Nuevos Proyectos

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

0

Ilustración 8: Inicio de Nuevos Proyectos de Construcción - Islas Baleares, MITMA

Además, en Binissalem, Biniali y Sencelles, regiones todas ellas de tradición vinícola, se han planificado algunos proyectos para los próximos dos años. Por su parte, el proyecto de obra nueva en las inmediaciones del puerto deportivo de Andratx incluye 24 casas de estilo mediterráneo y equipamiento moderno. En cuanto a los edificios de apartamentos, hay que subrayar que por lo general todas las unidades se venden durante la fase de construcción. Son muchos los clientes interesados en comprar sobre plano o en las fases iniciales de un proyecto, y así poder personalizar su futura propiedad o solicitar modificaciones. Además, los precios de compra son atractivos, sobre todo al principio, por lo que los proyectos de nueva construcción resultan muy rentables como inversión. Los compradores potenciales aprecian también otros factores como la altísima calidad de los materiales, un equipamiento moderno y una tecnología de última generación.

La sostenibilidad ha adquirido una gran importancia en los últimos tiempos. El sector de la construcción, responsable de un tercio de las emisiones totales —genera cuatro veces más que el tráfico aéreo global—, se ha impuesto, entre otras cosas, la tarea de reducir la emisión de CO2. Y es que por cada tonelada de cemento se produce una tonelada de CO2. La madera, en cambio, es un material renovable que produce un 52 % menos de CO2 que el que absorbe, razón por la que su uso se valora cada vez más. Por otro lado, con el fin de apoyar el desarrollo sostenible, el Gobierno Balear aprobó en 2021 subvenciones por importe de 41 millones de euros destinadas a trabajos de aislamiento y a la energía solar.

Mallorca Proyectos de Nueva Construcción | 16

Palma de Mallorca

Mercado Inmobiliario Residencial

E

n Palma, nuestros clientes compran los inmuebles para uso propio con el propósito de pasar el mayor tiempo posible en la isla y disfrutar de todo lo que ofrece esta ciudad cosmopolita; pero también consideran la compra como una inversión segura para el futuro.

Terence Panton, Socio de Engel & Völkers Palma Centro y Este 21 años en Mallorca y 21 años con Engel & Völkers

L

a capital de las Baleares apuesta por la buena calidad de vida y por las inversiones sostenibles para que sus infraestructuras no dejen de mejorar. Palma es una de las ciudades más atractivas de toda la cuenca del Mediterráneo, en parte gracias a la inversión de más de 100 millones de euros en la zona del Paseo Marítimo y del Club de Mar. Hans Lenz, Director de Engel & Völkers Palma Suroeste Nacido en Mallorca y 10 años con Engel & Völkers

Palma de Mallorca, con su variada oferta cultural

remodelación del puerto deportivo Club de Mar, el mayor

y sus edificios históricos, convence tanto a turistas

proyecto del litoral balear, y las obras avanzan a buen

internacionales como a residentes. El bullicio que

ritmo. Cuando concluyan, Palma podrá presumir de

reina todo el año en el Paseo Marítimo del puerto y la

disponer del puerto más moderno y sostenible de toda la

excelente oferta gastronómica aseguran la inmersión

cuenca mediterránea. El plan incluye la creación de un

en el estilo de vida mediterráneo. En las callejuelas

pantalán para cuatro embarcaciones con eslora de entre

laberínticas del casco antiguo se suceden numerosos

136 y 170 metros y manga de hasta 24 metros: el mayor

comercios

como

muelle de toda España. La inversión para integrar el

tradicionales. Y a pocos metros de la catedral gótica,

puerto en el Paseo Marítimo asciende a unos 60 millones

La Seu, se encuentra la playa urbana Can Pere Antoni.

de euros. El Club de Mar se convertirá en un espacio

y

boutiques,

tanto

modernos

abierto que combinará edificaciones modernas con una Mallorca ha asentado las mejores bases para convertirse

vegetación variada. Según su director, José Luis Arrom,

paso a paso en un destino turístico sostenible. En marzo

la reestructuración creará cerca de 500 puestos de trabajo

de 2021 entró en vigor la prohibición de los plásticos de

directos e indirectos. Además, este año el Gobierno

un solo uso, y ya se han desarrollado iniciativas para

autonómico tiene previstas importantes inversiones en

fomentar esta evolución positiva en toda la isla, por

infraestructura y sostenibilidad en la isla. Uno de los

ejemplo, la instalación de fuentes públicas de agua

cambios más importantes será la transformación verde

potable. El Gobierno está abordando con firmeza los

del Paseo Marítimo del puerto en Palma. Este gran

asuntos de la descongestión del tráfico y de la

proyecto mejorará notablemente la interacción entre el

contaminación atmosférica y acústica. En el centro de

puerto y la ciudad en un plazo de dos años, y reducirá a

Palma cada vez hay más zonas peatonales o con

dos los carriles para cada sentido de circulación, creando

restricciones de tráfico que se acondicionan con espacios

así nuevos espacios peatonales. El plan impulsará el uso

verdes. En mayo de 2020 se emprendió la amplia

del transporte público en el paseo, que en la actualidad

Palma de Mallorca Mercado Inmobiliario Residencial | 17

soporta un importante volumen de tráfico rodado, y

internacional de trabajadores e inversores. Pero el sector

también prevé la conexión de los barrios El Terreno y Es

turístico de Palma de Mallorca no se queda atrás: la

Jonquet mediante escaleras. Para el riego de la vegetación

inauguración en 2021 de algunos hoteles de lujo, como

se utilizará un sistema sostenible de reutilización del

Palma Riad, Concepció by Nobis y Nivia Born

agua de lluvia. Otra iniciativa digna de mención es el

contribuyen a su continuo progreso. El casco antiguo

desarrollo del Distrito de Innovación, un centro

y los barrios adyacentes, Portixol y Playa de Palma se

tecnológico en el barrio Nou Llevant. Siguiendo el

cuentan entre las zonas más demandadas de Palma en

modelo de Silicon Valley en California, Palma, en

Engel & Völkers. Los compradores potenciales proceden

colaboración con la Universidad de las Islas Baleares,

sobre todo de Alemania y de los países escandinavos.

transforma el barrio en un pequeño distrito tecnológico.

En 2021 las decisiones de compra se han tomado

En el futuro, aquí se llevarán a cabo investigaciones en

mucho más rápido que el año anterior: la firma

torno a temas como las energías renovables o la

del contrato suele realizarse en los tres meses siguientes

digitalización. Los nuevos planes de construcción de

a la salida del inmueble al mercado. En la mayoría

viviendas contribuirán a la imagen modernizada de Nou

de los casos, los clientes tienen una idea muy

Llevant. El distrito atraerá además un nuevo flujo

clara de lo que buscan y no recurren a hipotecas.

Datos en Euros

1.600 M 1.500 M 1.400 M

1.300 M 1.200 M 1.100 M 1.000 M 900 M 800 M 700 M 600 M 500 M 400 M 300 M 200 M 100 M 0

Volumen de Operaciones Mercado Global Palma de Mallorca

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Ilustración 9: Volumen de Operaciones Inmobiliarias – Mercado Global Palma de Mallorca, MITMA

El volumen de operaciones en el mercado global ascendió en 2021 a cerca de 1.500 millones de euros, lo que supone un aumento del 52 % en comparación con el año anterior y una cifra récord desde hace más de una década. Las cifras

2016

2017

2018

2019

2020

2021

actuales confirman el extraordinario interés, tanto local como internacional, que suscita la compra de inmuebles en esta ciudad cosmopolita: Palma de Mallorca se considera una buena ubicación para las inversiones inmobiliarias.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Palma de Mallorca dispone de excelentes conexiones aéreas con destinos internacionales y una infraestructura magnífica. Además, tanto la asistencia médica como la posibilidad de instalarse con la familia durante todo el año están garantizadas gracias a los numerosos hospitales y a las escuelas internacionales.

En Palma, los clientes de Engel & Völkers mantienen su inclinación por apartamentos reformados con terraza o balcón.

En barrios como Portixol y Es Molinar se buscan sobre todo casas modernas y proyectos de nueva construcción.

En el casco antiguo y en Portixol se han desarrollado nuevos proyectos para reformas de lujo.

Por su parte, el Gobierno Balear está dando gran prioridad a todos los aspectos que contribuyen a crear una ciudad más sostenible y habitable. En este contexto se prevén nuevos proyectos turísticos, como la reestructuración en Playa de Palma.

Palma de Mallorca Mercado Inmobiliario Residencial | 18

Precio Medio - Apartamentos Mercado Global Palma de Mallorca Ubicación superior

Muy buena ubicación

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Palma Alrededores & Son Vida

Palma

Central

Casco Antiguo Santa Catalina

Génova

Bellver

5

El Terreno La Bonanova

San Agustín

Portixol Cala Major Porto Pi

Suroeste

Es Molinar Ciudad Jardín

Playa de Palma El Arenal

Los precios de los apartamentos en Palma de Mallorca se mantienen en un nivel estable. En Génova, una de las mejores ubicaciones, un apartamento cuesta una media de un millón de euros; mientras que en muy buenas zonas, como el casco antiguo, Portixol, Es Molinar y Ciudad Jardín, cuestan entre 700.000 y 800.000 euros, igual que el año anterior. En los barrios Santa Catalina y San Agustín se registran precios de entre 600.000 y 700.000 euros. En El Terreno y La Bonanova se ofertan pisos en la franja de 450.000 a 600.000 euros. En las afueras de El Arenal siguen encontrándose opciones a partir de 400.000 euros.

Apartamentos - Precio Medio en Euros 2020

2021

> 1.000.000

Casas - Precio Medio en Euros Tendencia

2020

2021

Tendencia

> 1.000.000

> 3.400.000

> 3.400.000

700.000 - 800.000

700.000 - 800.000

2.000.000 - 2.300.000

2.000.000 - 2.300.000

600.000 - 700.000

600.000 - 700.000

1.500.000 - 2.000.000

1.500.000 - 2.000.000

450.000 - 600.000

450.000 - 600.000

1.000.000 - 1.500.000

1.000.000 - 1.500.000

< 400.000

< 400.000

< 1.000.000

< 1.000.000

Casas En el casco histórico de Palma se ofrecen casas del segmento prime por una media de 3,4 millones de euros, mientras que en el Paseo Marítimo y en Santa Catalina los precios permanecen en la franja de entre 2 y 2,3 millones. La situación tampoco ha variado en La Bonanova, Portixol, Es Molinar y Ciudad Jardín, donde el promedio está entre 1,5 y 2 millones. En Playa de Palma siguen pudiéndose adquirir casas por un millón de euros de media.

Palma Alrededores & Son Vida Central

Casco Santa Catalina Antiguo Sant Agustí Mallorca

Paseo Marítimo La Bonanova

Suroeste Cala Major

Portixol Es Molinar Ciudad Jardín

Playa de Palma El Arenal

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Palma de Mallorca Mercado Inmobiliario Residencial | 19

Palma Alrededores & Son Vida

Mercado Inmobiliario Residencial

L

as excepcionales villas de Son Vida son sinónimo de exclusividad en Mallorca. La proximidad con el centro de Palma, la seguridad y unas vistas espectaculares convierten esta zona en una de las ubicaciones más codiciadas de la isla.

Gabriela Muñoz, Socia de Engel & Völkers Palma Alrededores & Son Vida 25 años en Mallorca y 17 años con Engel & Völkers

Son Vida, situado en un entorno idílico de verdes paisajes, está a pocos minutos en coche del centro de Palma.

Los tres campos de golf, los hoteles de lujo y el colegio internacional Green Valley atraen a clientes acomodados, que disfrutan de las excelentes infraestructuras y de la inmejorable ubicación, única en toda la isla; sus vistas tanto de la capital, Palma, como del mar son impresionantes. Y es que uno de los argumentos principales a la hora de comprar un inmueble de alta categoría en Son Vida es la exclusividad. En los alrededores se encuentran pueblos tradicionales como Puigpunyent, Establiments y Esporles. En este contexto, las viviendas más demandadas son las fincas de estilo mallorquín con todas las

comodidades al pie de la Sierra de Tramuntana. Además, en la zona en torno a los campos de golf, "Palma Golf", se ofrecen propiedades con una buena relación calidad-precio. Este año se ha confirmado la tendencia: los compradores, en su mayoría alemanes, buscan permanecer largos periodos en la isla o incluso instalarse definitivamente. La decisión de comprar se toma más rápido que antes; por norma general, las viviendas en Son Vida se venden en menos de nueve meses. Por otro lado, las visitas virtuales permitieron cerrar algunas ventas, por ejemplo, a compradores procedentes del Reino Unido. Cabe destacar que los inmuebles se adquieren, casi siempre, para uso propio y sin financiación.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Son Vida, rodeado de campos de golf, numerosos colegios internacionales y hospitales privados, es uno de los barrios más exclusivos y seguros de Mallorca.

Las playas del suroeste de la isla, así como los puertos deportivos de Palma y Portals, quedan a pocos minutos en coche.

La demanda de villas amplias y modernas en Son Vida, así como de casas y apartamentos en los alrededores de Palma, sigue siendo muy alta. El hecho de que los inmuebles estén completamente equipados es cada vez más importante: los clientes internacionales buscan la casa de sus sueños, lista para entrar a vivir.

Actualmente se están llevando a cabo varios proyectos de construcción en Son Vida que saldrán al mercado en los próximos tres años. “Palma Golf” ofrece inmuebles atractivos con vistas al campo de golf. No hay duda de que la limitación de espacio en las colinas de Son Vida propiciará un incremento de los precios en el futuro.

Foto: Marco Richter

Palma Alrededores & Son Vida Mercado Inmobiliario Residencial | 20

Precio Medio - Casas Mercado Global Palma Alrededores & Son Vida Muy buena ubicación

Ubicación superior

Son Vida

Buena ubicación

Oeste

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Esporles

Establiments

Central Puigpunyent Galilea

Arabella Park Son Vida Suroeste Palma

Son Vida, ubicación prime, ofrece villas exclusivas por una media de 5 millones de euros; mientras que en los pueblos vecinos, Puigpunyent, Establiments y Esporles, el precio de villas y fincas se sitúa entre 2,3 y 3 millones de euros. En comparación con los años anteriores, se ha experimentado una subida de precios moderada en ambas zonas y se prevé que continúen al alza. En cambio, Galilea y Arabella Park se han estabilizado: el precio medio ronda los 1,5 millones de euros.

Casas - Precio Medio en Euros 2020

2021

> 4.700.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros Tendencia

2020

2021

> 5.000.000

> 800.000

> 900.000

2.000.000 - 2.500.000

2.300.000 - 3.000.000

350.000 - 500.000

500.000 - 700.000

< 1.500.000

< 1.500.000

< 350.000

< 400.000

Apartamentos

Oeste

En comparación con el año anterior, los apartamentos en Son Vida han registrado un aumento del precio medio de oferta, que ahora asciende a 900.000 euros. Por su parte, en la vecina Arabella Park, junto a “Palma Golf”, la tendencia es ascendente: las viviendas aquí cuestan entre 500.000 y 700.000 euros. Los pueblos de los alrededores registran un precio inicial de 400.000 euros.

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Tendencia

Esporles

Establiments

Puigpunyent Galilea

Suroeste

Son Vida Arabella Park

Inselmitte

Palma

Palma Alrededores & Son Vida Mercado Inmobiliario Residencial | 21

Mallorca Suroeste

Mercado Inmobiliario Residencial

E

l suroeste de Mallorca sigue siendo una de las regiones más demandadas a la hora de buscar una residencia para todo el año por la cercanía con Palma, la oferta de colegios internacionales, los puertos deportivos y campos de golf exclusivos, así como por los restaurantes de primera calidad. Todo ello permite prever que, en los próximos años, los precios de los inmuebles en la zona continúen aumentando.

Hans Lenz, Director de Engel & Völkers Mallorca Suroeste Nacido en Mallorca, 10 años con Engel & Völkers

El suroeste de la isla es testigo del creciente número de compradores potenciales que deciden mudarse con sus familias a lugares como Santa Ponsa, Port Andratx, Portals o Bendinat. Las ventajas que esta extraordinaria zona residencial ofrece a quienes piensan en instalarse cerca de Palma y de la costa son innegables: cuenta con varios colegios internacionales de renombre, como Agora Portals, Baleares International College o Queen‘s College; su red de carreteras es excelente, tiene una extensa oferta de servicios de primera calidad entre los que cabe destacar los magníficos restaurantes, y es posible trabajar desde casa. Los impresionantes paisajes de la región con sus calas acogedoras y extensas playas, así como los exclusivos puertos deportivos Puerto Portals y

Port Adriano satisfacen todos los deseos de los compradores de inmuebles, en su mayoría de habla alemana.

Son muchos también los británicos, españoles y suecos que se sienten atraídos por el suroeste y, en los últimos tiempos, ha aumentado la demanda desde los Países Bajos y Polonia. La decisión de adquirir una nueva vivienda se toma rápidamente: los inmuebles suelen venderse en menos de seis meses desde su salida al mercado y, por norma general, la clientela de Engel & Völkers, cada vez más acomodada, solo solicita financiación para obtener beneficios fiscales. En el futuro, y dado el constante aumento de la demanda frente a una oferta inmobiliaria muy limitada, los precios en el suroeste de la isla volverán a alcanzar valores máximos.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

La excelente infraestructura del suroeste de Mallorca atrae numerosas familias y empresarios a la región. Los exclusivos puertos deportivos Puerto Portals y Port Adriano ofrecen tanto restaurantes de primera como una oferta cultural muy interesante. Además, los amantes del golf disponen de seis impresionantes campos de golf en Santa Ponsa (4), Bendinat y Andratx.

La demanda se concentra en inmuebles con amplias zonas exteriores que combinan una arquitectura moderna con un interiorismo de inspiración mediterránea. En algunos casos las propiedades se compran específicamente como inversión de capital. Cabe destacar también que, poco a poco, crece el interés por viviendas con un suministro de energía sostenible.

El Mallorca Country Club en Santa Ponsa se ha convertido en el nuevo hogar del tenis sobre hierba en Europa meridional. El ATP Mallorca Championship de Tenis atrae gran cantidad de visitantes internacionales. Junto a la nobleza del St. Regis Mardavall Mallorca, que ha sido objeto recientemente de una reforma integral. En 2022, se abrirá otro hotel de lujo Kimpton en Santa Ponsa.

Mallorca Suroeste Mercado Inmobiliario Residencial | 22

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Suroeste Muy buena ubicación

Ubicación superior

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Oeste

Suroeste

Palma Alrededores & Son Vida

Sant Elm

Palma

Andratx Es Capdellà Calvià Port Andratx

Peguera

Costa d‘en Blanes Cas Català

Costa de la Calma

Bendinat

Portals

Camp de Mar Palmanova

Santa Ponsa

Port Adriano Sol de Mallorca

El precio medio de las villas en la ubicación prime de Port Andratx está alrededor de 4,5 millones de euros, mientras que en ubicaciones muy buenas que limitan con Palma, como Bendinat, Portals y Costa d’en Blanes, la horquilla se sitúa entre 3 y 4 millones de euros. En Santa Ponsa, donde las villas cuestan una media de entre 2 y 3 millones de euros, los precios también experimentan un aumento constante. Las villas más al interior, en las regiones de Andratx y Calvià, rondan una media de entre 1,5 y 2 millones de euros. En el futuro se prevé una subida de precios en todas las regiones del suroeste.

Casas - Precio Medio en Euros 2020

2021

> 4.300.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros Tendencia

2020

2021

> 4.500.000

> 900.000

> 1.000.000

3.000.000 - 4.000.000

3.000.000 - 4.000.000

600.000 - 800.000

750.000 - 1.000.000

1.800.000 - 3.000.000

2.000.000 - 3.000.000

400.000 - 600.000

500.000 - 750.000

1.400.000 - 1.800.000

1.500.000 - 2.000.000

< 400.000

< 500.000

< 1.400.000

< 1.500.000

Apartamentos Bendinat, Portals y Costa d’en Blanes son las ubicaciones prime del suroeste a la hora de comprar un apartamento. En comparación con el año pasado, su precio medio se sitúa ahora en torno al millón de euros. En lugares como Port Andratx, Camp de Mar y Sol de Mallorca, donde la horquilla está entre 750.000 y 1 millón de euros, también se detecta una evolución positiva de los precios. En resumen, la tendencia en el suroeste de la isla, partiendo de unos precios iniciales de unos 500.000 euros, es ascendente.

Tendencia

Oeste Palma Alrededores & Son Vida

Sant Elm

Palma

Andratx Es Capdellà Calvià

Port Andratx

Costa d'en

Peguera Camp de Mar

Cas Català

Costa de la Blanes Calma

Santa Ponsa Port Adriano

Portals Bendinat

Palmanova

Sol de Mallorca

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Suroeste Mercado Inmobiliario Residencial | 23

Mallorca Oeste

Mercado Inmobiliario Residencial

N

uestros clientes ansían pasar más tiempo en la isla, en una casa de su propiedad con jardín y vistas a la Sierra de Tramuntana o al mar. En Sóller, Deià y Valldemossa se demandan sobre todo inmuebles de alta calidad.

Eddy Barrera, Director de Engel & Völkers Mallorca Oeste 18 años en Mallorca y 16 años con Engel & Völkers

La costa oeste ofrece a compradores internacionales una combinación inigualable entre paisajes espectaculares y lugares tradicionales de marcado carácter mallorquín.

En las ubicaciones de primera como Deià, Sóller o Valldemossa la cultura de la región rezuma historia.

Comparado con los años anteriores, la demanda en Valldemossa ha aumentado tanto por la cercanía con la capital, Palma, como por la variedad de restaurantes y comercios auténticos y de calidad. Las viviendas con piscina y extensas zonas exteriores desde las que admirar las montañas o el mar son las más solicitadas.

Cabe destacar que, en comparación con el año anterior, la atención se centra cada vez más en las propiedades

con licencia de alquiler. Además, se observa una tendencia muy interesante: crece la demanda de casas autosuficientes desde el punto de vista energético. Los compradores son, cada vez más, clientes acomodados que adquieren el inmueble de sus sueños en un plazo de 3 a 6 meses pagando una parte en metálico y financiando la otra para beneficiarse de posibles ventajas fiscales. En 2021 los compradores de propiedades selectas procedían sobre todo de Gran Bretaña, Alemania y Dinamarca, aunque también se registró un aumento de la demanda entre estadounidenses. Quienes buscan calidad de vida en un entorno auténtico y seguro encontrarán en el oeste de la isla una inversión inmobiliaria a largo plazo.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Arte, cultura y gastronomía conceden al oeste de Mallorca un encanto único y fama internacional. En medio de la Sierra de Tramuntana, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lugares como Sóller o Port de Sóller disponen de una infraestructura excelente y son fácilmente accesibles desde Palma.

Los inmuebles en el oeste de la isla suelen contar con vistas al Mediterráneo o a maravillosos paisajes que inspiran tranquilidad. Los compradores potenciales ansían quedarse más tiempo en Mallorca para disfrutar de su casa con una gran terraza o jardín con piscina.

Para satisfacer a los huéspedes más exigentes el empresario Richard Branson está renovando una de las fincas históricas más importantes de la isla: Son Bunyola abrirá sus puertas en 2023 como el hotel más lujoso del Mediterráneo, hecho que contribuirá a reforzar la popularidad internacional de la región.

Mallorca Oeste Mercado Inmobiliario Residencial | 24

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Oeste Muy buena ubicación

Ubicación superior

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Oeste

Zona verde

Port de Sóller

Agua

Norte Fornalutx Sóller

Biniaraix

Deià

George Sand

Banyalbufar

Central

Valldemossa

Estellencs

Palma Alrededores & Son Vida Suroeste

En 2021 se registraron leves aumentos de precio en el oeste de Mallorca. En ubicaciones de primera como Deià, George Sand y Port de Sóller, el precio de oferta ronda los 3,5 millones de euros de media. En Valldemossa, Banyalbufar y Estellencs se comercializan villas y fincas con mucho terreno y buenas vistas por 2,5 y 3 millones de euros. En los alrededores de Sóller, y en comparación con años anteriores, también se ha observado una leve subida de precio.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 2.900.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

> 3.500.000

> 450.000

> 500.000

2.500.000 - 2.900.000

2.500.000 - 3.000.000

400.000 - 450.000

400.000 - 450.000

1.300.000 - 2.300.000

1.300.000 - 2.300.000

380.000 - 400.000

380.000 - 400.000

1.200.000 - 1.300.000

1.000.000 - 1.500.000

< 310.000

< 310.000

< 1.000.000

< 1.000.000

Apartamentos

Port de

Tendencia

Norte

Sóller

El mercado inmobiliario en el oeste de Mallorca se mantiene estable, excepto por los precios en Port de Sóller, ubicación de primera, que muestran una tendencia ascendente. En la región en torno a Deià se registran precios entre 400.000 y 450.000 euros de media. Igual que en años anteriores, tanto en Sóller como en los pueblos Fornalutx y Biniaraix, siguen encontrándose apartamentos por entre 380.000 y 400.000 euros.

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Fornalutx Biniaraix Sóller

Deià George Sand

Banyalbufar

Valldemossa

Central

Estellencs

Suroeste

Palma Alrededores & Son Vida

Mallorca Oeste Mercado Inmobiliario Residencial | 25

Mallorca Norte

Mercado Inmobiliario Residencial

L

a gente quiere espacio y libertad. Si vuelve a haber un confinamiento, no hay mejor lugar que Mallorca para pasarlo. Eso dicen nuestros clientes.

Gary Hobson, Director de Engel & Völkers Mallorca Norte 15 años en Mallorca y 13 con Engel & Völkers

La cercana Sierra de Tramuntana y algunas de las playas más bonitas de Mallorca convierten el norte de la isla en un emplazamiento único para los amantes de la naturaleza. Los municipios más solicitados son Alcudia y Pollensa, aunque otras poblaciones más apartadas, entre las que se cuentan Campanet, Búger o Muro, y algunas zonas costeras como Can Picafort y Son Serra de Marina, están ganando también en popularidad. En comparación con hace dos años, la demanda de inmuebles con amplios espacios exteriores, como jardín o terraza, está en aumento; una tendencia debida en parte a la pandemia del coronavirus. Los compradores de propiedades de alta calidad son sobre todo de Alemania, Gran Bretaña, España y Suiza;

aunque también se ha constatado un incremento en la demanda por parte de checos, estadounidenses y polacos. En 2021 ha disminuido significativamente el tiempo que se dedica a la búsqueda de vivienda, situando el periodo medio de comercialización en un intervalo de entre 3 y 6 meses. La mayoría de los compradores no requiere financiación: solo cerca del 20 % recurre a una hipoteca. Las visitas virtuales, que han mantenido su popularidad, han permitido cerrar la venta de inmuebles. En el norte de Mallorca la demanda de viviendas exclusivas sigue siendo elevada, si bien la oferta ha experimentado un descenso considerable.

Este hecho confirma la tendencia de los últimos años: Mallorca es un puerto seguro para las inversiones.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Los deportistas disponen de dos campos de golf y de numerosas posibilidades para montar en bicicleta y practicar deportes acuáticos. Y para disfrutar de una vida más allá de las vacaciones, las familias pueden recurrir a la escuela internacional de Crestatx.

Desde el Puerto de Alcúdia se llega fácilmente con el ferry a Menorca, a la península e incluso a Francia.

Los inmuebles de alta calidad en primera línea de playa y las propiedades rurales en plena naturaleza son los más buscados.

Los proyectos de nueva construcción se equipan preferiblemente con instalaciones modernas y suelo radiante. Las viviendas de más de 1,2 millones de euros son las más demandadas.

En 2021 se inauguraron cuatro nuevos hoteles boutique en Alcudia y Pollensa, que atraerán una clientela internacional a la zona.

Asimismo, se han realizado importantes inversiones para la modernización del puerto deportivo de Alcúdia. Debido a la gran demanda de inmuebles exclusivos, los precios continuarán aumentando en el norte de Mallorca.

Mallorca Norte Mercado Inmobiliario Residencial | 26

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Norte Muy buena ubicación

Ubicación superior

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Norte

Cala San Vicente

Formentor

Puerto de Pollensa Pollensa Alcúdia Escorca

Alcanada

Puerto de Alcúdia

Playa de Muro

Sa Pobla

Oeste

Campanet Can Picafort Búger Central

Muro Son Serra de Marina Noreste

Santa Margalida

En las villas y fincas del norte de la isla encontramos una amplia gama de precios. Debido a la escasez de oferta en Formentor, los precios de los inmuebles en esta ubicación privilegiada se sitúan de media en 6,5 millones de euros (frente a 6 millones de euros en 2020). Los alrededores de Pollensa continúan adquiriendo relevancia, situándose el precio medio entre 2,5 y 3,8 millones de euros. En los municipios costeros como Alcúdia, Puerto de Alcúdia y Puerto Pollensa, se ofrecen propiedades por importes de entre 2 y 2,7 millones de euros, con una tendencia al alza. Las zonas rurales hacia el centro de la isla ofrecen una buena relación calidad/precio, registrando valores entre 1,1 y 1,5 millones de euros.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 6.000.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

Tendencia

> 6.500.000

> 400.000

> 450.000

2.500.000 - 3.500.0000

2.500.000 - 3.800.0000

350.000 - 400.000

350.000 - 400.000

1.500.000 - 2.500.000

2.000.000 - 2.700.000

320.000 - 350.000

320.000 - 350.000

1.100.000 - 1.500.000

1.100.000 - 1.500.000

300.000 - 320.000

300.000 - 320.000

< 1.100.000

< 1.100.000

< 300.000

< 300.000

Apartamentos El precio medio de los apartamentos se ha mantenido estable en la región, en el mismo nivel que el año anterior. En las zonas de primera, Puerto de Pollensa, Alcanada, Puerto de Alcúdia y Playa de Muro, se ha registrado un aumento de precios, alcanzando una media de 450.000 euros. En otras ubicaciones, también excelentes, como Alcúdia o Pollensa, el precio de oferta se sitúa entre 350.000 y 400.000 euros, igual que en 2020. El precio de los pisos continúa en los 300.000 euros tanto en el interior como en la costa (Cala San Vicente, Can Picafort, Son Serra de Marina).

Cala San Vicente

Formentor

Puerto de Pollensa Pollensa Alcúdia

Alcanada

Escorca

Puerto de Alcúdia Playa de Muro

Sa Pobla

Oeste

Campanet Búger

Can Picafort Muro Son Serra de Marina

Central

Santa Margalida

Noreste

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Norte Mercado Inmobiliario Residencial | 27

Mallorca Noreste

Mercado Inmobiliario Residencial

E

n el noreste de la isla pueden practicarse todo tipo de actividades sin ir muy lejos, por ejemplo, senderismo en la montaña, vela a lo largo de la costa, ciclismo por calles tranquilas o golf en un entorno natural.

Reiner Fischer, Socio de Engel & Völkers Mallorca Noreste 19 años en Mallorca y 19 años con Engel & Völkers

El noreste de Mallorca destaca por la naturaleza virgen y una costa imponente. En los pueblos y pequeñas ciudades de la región, llenos de historia y carácter, se puede degustar la cocina tradicional mallorquina en numerosos restaurantes a lo largo de todo el año.

Quienes busquen disfrutar de un ritmo relajado y una buena calidad de vida, encontrarán aquí fincas y villas, tanto de estilo rústico como moderno, con amplios espacios exteriores. Algunos de los lugares más populares de la región son Canyamel, Costa de los Pinos y Artà, aunque Sant Llorenç también está ganando notoriedad entre los compradores potenciales, en su mayoría de habla alemana. En cuanto al perfil de los clientes, en 2021 se ha registrado un aumento de

la demanda entre los ciudadanos de los Países Bajos.

En el noreste de la isla, los inmuebles se venden por lo general en un plazo de entre 6 y 12 meses, casi siempre sin necesidad de financiación. Un ejemplo de estas operaciones es la intermediación para la compraventa de una parcela en primera línea de playa, que se realizó de forma exclusivamente digital, gracias a la herramienta de las visitas virtuales. Entre los criterios de compra cabe destacar la seguridad de la región, la tranquilidad excepcional y los preciosos paisajes de bosques y prados.

Todo ello convierte el noreste de Mallorca en un imán para los compradores que, además de buscar una inversión segura, planean pasar en el futuro más tiempo en la isla, o incluso teletrabajar desde una vivienda de ensueño.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

La heterogénea línea de costa y los extensos paisajes del noreste de la isla crean un entorno especial lejos del bullicio turístico. Aún así, a escasa distancia pueden practicarse todo tipo de actividades al aire libre, como golf, vela o senderismo. La Academia de Tenis Rafa Nadal y la escuela American School, en Manacor, dotan a la zona de una mayor atractivo.

En el noreste de Mallorca se buscan sobre todo las fincas y villas con amplios espacios exteriores. En esta región se ha registrado un incremento en la demanda tanto de propiedades con licencia de alquiler como de inmuebles de alta calidad en primera línea de playa.

La apertura del hotel de cinco estrellas Es Racó d'Artà en 2021 ha devuelto la vida a una antigua finca en desuso y contribuye al desarrollo internacional de la región. En el noreste de la isla los precios han aumentado respecto al año anterior. Este aumento es especialmente notable en las ubicaciones de lujo, en especial, en los inmuebles cercanos al mar.

Mallorca Noreste Mercado Inmobiliario Residencial | 28

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Noreste Muy buena ubicación

Ubicación superior

Ubicación asequible

Ubicación media

Buena ubicación

Zona verde

Agua

Noreste

Betlem Colònia de St. Pere Cala Mesquida

Norte

Cala Ratjada Capdepera Font de Sa Cala

Artà

Canyamel

Son Servera

Central

Port Verd

Sant Llorenç Son Carrió

Cala Millor

Manacor

Sureste

Porto Cristo Cala Mendia

En las zonas más demandadas del noreste de Mallorca, el precio medio registra una evolución positiva. Por ejemplo, en las ubicaciones de primera alrededor de Artà y Colònia de Sant Pere los precios rondan los 1,9 millones de euros, y la tendencia es ascendente. Tanto en las áreas costeras situadas entre Cala Mesquida y Canyamel como en Manacor, el tercer municipio de Mallorca en tamaño, se observan también ligeras subidas de precio respecto a 2020: en estas zonas la media se sitúa entre 1,5 y 1,8 millones de euros. En Mallorca Noreste los precios iniciales se mantienen estables, situándose cerca de 1,4 millones de euros.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 1.700.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

Tendencia

> 1.900.000

> 350.000

> 450.000

1.500.000 - 1.700.000

1.500.000 - 1.800.000

320.000 - 350.000

350.000 - 450.000

1.400.000 - 1.500.000

1.400.000 - 1.500.000

280.000 - 320.000

300.000 - 350.000

< 1.400.000

< 1.400.000

< 280.000

< 300.000

Apartamentos Betlem

Los precios medios de los apartamentos han aumentado respecto a 2020 en las mejores ubicaciones de Mallorca Noreste, entre las que se encuentran Artà y Colònia de Sant Pere, donde la media se sitúa en 450.000 euros. En cuanto a la zona costera, en Canyamel, Cala Millor y Cala Ratjada se encuentran pisos en la franja de 350.000 a 450.000 euros. Aquí los precios también tienen un gran potencial de desarrollo. En Manacor, Sant Llorenç y Son Carrió, los precios iniciales de apartamentos son similares a los del año anterior, en torno a 300.000 euros.

Colònia de St. Pere

Cala Mesquida

Norte

Cala Ratjada Capdepera Font de Sa Cala

Artà

Central

Canyamel

Son Servera Sant Llorenç

Manacor Sureste

Port Verd

Son Carrió

Cala Millor

Porto Cristo Cala Mendia

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Noreste Mercado Inmobiliario Residencial | 29

Mallorca Central

Mercado Inmobiliario Residencial

L

os clientes cada vez toman más rápido la decisión de comprar: cuando ven una casa que les convence, la compran sin pensárselo mucho y sin mirar otras opciones. La pandemia del coronavirus ha acentuado esta tendencia.

Christina Deutsch, Socia de Engel & Völkers Mallorca Central 29 años en Mallorca y 19 años con Engel & Völkers

El centro de la isla está salpicado por pueblos antiguos rodeados de campos de cultivo, olivares y viñedos; un entorno natural con preciosos paisajes. Los numerosos mercados semanales de la zona ofrecen productos de primera calidad elaborados en la región, que harán las delicias de quienes apuestan por una forma de vida sostenible.

Aquí la oferta inmobiliaria abarca desde casas de pueblo renovadas con un estilo moderno hasta viviendas de nueva construcción con piscina, pasando por las típicas casas de campo mallorquinas, en las que se disfruta de una gran privacidad. A pesar de la evolución positiva de los precios, en esta región se registra una buena relación calidad-precio. Entre las zonas más solicitadas se encuentran el pueblo de montaña Alaró, Santa Maria y Puntiró, en las inmediaciones de Palma, así como Selva, Binissalem

y Montuïri. En 2021 se ha incrementado la demanda incluso en otros municipios menos conocidos hasta ahora, como Llubí, Sineu, Petra, Sencelles y Ariany. Los clientes de Engel & Völkers Mallorca Central son sobre todo familias y parejas de mediana edad que proceden de países de habla alemana y adquieren los inmuebles sin necesidad de financiación o mediante una hipoteca. Se observa igualmente un aumento de compradores potenciales de España, Francia, Bélgica y los Estados Unidos. En 2021 las ventas se realizaron más rápido que nunca; y es que la demanda de propiedades atractivas supera la oferta. Otra tendencia que se acentúa es la importancia cada vez mayor que otorgan los compradores a la sostenibilidad y a la posibilidad de autoabastecimiento de algunos productos, por ejemplo, mediante un jardín con olivos y vides.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Los clientes valoran la posibilidad de conjugar la proximidad a la capital, Palma, con un estilo de vida rural en los pueblos más auténticos de la isla. Además, en la región hay una gran variedad de restaurantes abiertos durante todo el año, dos campos de golf (Son Gual y Puntiró) y una gran oferta comercial, como el Mallorca Fashion Outlet.

Las casas de campo tradicionales con un amplio jardín están muy solicitadas porque ofrecen mucha privacidad; pero entre los compradores potenciales del centro de la isla también son muy populares las fincas de gran calidad con la fachada de piedra típica de Mallorca, así como las casas de pueblo con piscina, nuevas o recién restauradas.

La demanda de viviendas de nueva construcción en municipios como Algaida y Llubí o en la periferia de Selva es más alta que nunca. Estos inmuebles a menudo son fincas recién edificadas o casas renovadas con gran calidad que combinan elementos mediterráneos con un equipamiento moderno.

Mallorca Central Mercado Inmobiliario Residencial | 30

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Central Muy buena ubicación

Ubicación superior

Ubicación asequible

Ubicación media

Buena ubicación

Zona verde

Agua

Central

Mancor de la Vall

Selva Norte

Bunyola Alaró

Oeste

Lloseta

Inca

Palmanyola

Llubí

Binissalem

Maria de la Salut

Consell

Costitx

Santa Maria Marratxí Es Pont d‘Inca

Sencelles

Puntiró Son Gual

Sineu

Ariany

Lloret de Vistalegre

Noreste

Petra San Juan

Palma

Son Ferriol

Algaida

Montuïri

Sureste Sur

En el interior de la isla se está viviendo un aumento en el precio medio de fincas y villas. En Santa Maria, una ubicación de primera, los inmuebles cuestan más que el año pasado, alcanzando una media de 3 millones de euros. En Alaró, Bunyola y Puntiró también han subido los precios, que se sitúan entre los 2 y los 3 millones. Las poblaciones vecinas, como Algaida, Binissalem o Consell, registran precios entre 1,5 y 2 millones de euros. La buena conexión con Palma ha contribuido a que en Marratxí se experimente una tendencia similar: aquí se encuentran casas de entre 1,2 y 1,5 millones de euros.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 1.850.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

Tendencia

> 3.000.000

> 320.000

> 350.000

1.500.000 - 1.800.000

2.000.000 - 3.000.000

300.000 - 320.000

320.000 - 350.000

1.200.000 - 1.500.000

1.500.000 - 2.000.000

260.000 - 300.000

280.000 - 320.000

1.000.000 - 1.200.000

1.200.000 - 1.500.000

220.000 - 260.000

220.000 - 280.000

< 1.000.000

< 1.000.000

< 220.000

< 220.000

Apartamentos Selva

Mancor de la Vall

El precio medio de los apartamentos en Mallorca Central también registra una tendencia al alza: en los alrededores de Santa Maria se puede comprar un piso por una media de 350.000 euros. Marratxí y Son Gual, donde los apartamentos cuestan entre 320.000 y 350.000 euros, siguen la misma pauta alcista en comparación con los años anteriores. Por su parte, en Alaró y en Bunyola la media se sitúa entre 280.000 y 320.000 euros. En resumen, los precios aumentan en todas las regiones.

Norte

Oeste

Bunyola Alaró Lloseta Inca Llubí Palmanyola Binissalem Santa Maria Consell Maria de la Salut Costitx Sineu Ariany Sencelles Marratxí Puntiró Lloret de Vistalegre Noreste Son Gual Petra Es Pont d‘Inca San Juan Son Ferriol Algaida Palma Montuïri

Sureste Sur

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Central Mercado Inmobiliario Residencial | 31

Mallorca Sureste

Mercado Inmobiliario Residencial

A

consecuencia de la pandemia, la isla ha atraído más compradores, que perciben Mallorca como una “versión light” del extranjero: la accesibilidad es inmejorable y el sistema de salud, tan añorado cuando uno está lejos, puede compararse con el propio.

Nils Haase, Socio de Engel & Völkers de Mallorca Sureste 20 años en Mallorca y 29 años con Engel & Völkers

El sureste de Mallorca es la región perfecta para adquirir un inmueble vacacional —ya sea para uso propio o para alquilar— gracias a las numerosas playas de ensueño y los originales puertos pesqueros. Santanyí y alrededores, Alqueria Blanca con su paisaje de suaves colinas, así como la pequeña localidad pesquera de Portopetro, son algunas de las zonas más populares. Además, se ha registrado una demanda constante de fincas y villas en Campos, Portocolom, Ses Salines y Colonia San Jordi, así como de casas unifamiliares en Sa Ràpita, el pueblo más cercano a la playa de Es Trenc; las casas reformadas con altas calidades también despiertan un gran interés. En comparación con el año pasado, ahora los compradores internacionales tardan menos en tomar la decisión de comprar y apenas dudan cuando

encuentran la vivienda de sus sueños. En 2021 algunas operaciones pudieron cerrarse tras una visita virtual, herramienta que agiliza la intermediación. Los clientes, que por norma general no requieren financiación, suelen buscar la combinación perfecta entre un equipamiento atemporal y moderno y una arquitecta tradicional y auténtica. A la hora de adquirir una segunda residencia, la principal motivación es la sensación de estar realizando una inversión segura en un destino vacacional estable. La nueva autopista entre Llucmajor y Campos permite acceder con facilidad y en poco tiempo al aeropuerto y a la capital de la isla, Palma. Por su parte, el hotel de lujo Can Ferrereta, premio al mejor hotel boutique del mundo (National Geographic), atrae visitantes internacionales al ajetreado centro de Santanyí.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

Las localidades costeras de Portopetro, Cala Figuera y Colonia San Jordi destacan por su aire mediterráneo y su ambiente relajado. Las bahías y playas de la costa oriental se cuentan entre las más bonitas de la isla, y el puerto de Cala d’Or hace las delicias de los amantes de los yates.

En el sureste se demandan sobre todo casas con piscina y fincas de nueva construcción en las afueras, aunque también se observa un creciente interés por viviendas con licencia de alquiler. Los clientes de Engel & Völkers de Mallorca Sureste se decantan, sobre todo, por inmuebles de estilo tradicional mallorquín en buen estado de conservación.

En Felanitx y Cala Figuera se prevén cambios y proyectos de nueva construcción en un futuro próximo. Ambos tienen un potencial enorme y no tardarán en ganar aún más atractivo. Colonia San Jordi, Ses Covetes y Sa Ràpita, en torno a la playa natural de Es Trenc, también experimentan un desarrollo positivo.

Mallorca Sureste Mercado Inmobiliario Residencial | 32

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Sureste Muy buena ubicación

Ubicación superior

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Noreste

Central Sureste

Porreres

Felanitx Cala Murada Campos

Sur

Es Carritxo

S‘Horta

Portocolom

Calonge Alqueria Blanca

Cala D‘Or

Sa Ràpita Portopetro

Santanyí

Ses Salines Colonia San Jordi

Cala Figuera Cala Llombards

En el sureste de la isla, los precios de compra de fincas y villas continúan en el segmento más alto y con una tendencia ascendente. Los compradores potenciales pueden adquirir una vivienda en los alrededores de Santanyí, Cala Llombards, Portopetro o Portocolom por una media de 1,8 millones de euros. Esto mismo se aplica a las localidades de Es Carritxo, Calonge y S’Horta. En la costa del sur, en la zona de Sa Ràpita, Ses Salines y Colonia San Jordi, los precios oscilan entre 1,5 y 1,75 millones de euros; mientras que más al interior, cerca de Campos y Porreres, la media se sitúa en unos 1,4 millones de euros. Sin duda, las perspectivas de inversión en el sureste de Mallorca son muy buenas.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 1.650.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

Tendencia

> 1.800.000

> 350.000

> 400.000

1.400.000 - 1.600.000

1.500.000 - 1.750.000

320.000 - 350.000

350.000 - 400.000

< 1.350.000

< 1.400.000

< 300.000

< 350.000

Apartamentos Los precios del mercado de pisos en el sureste también experimentan un ascenso constante en comparación con años anteriores. El precio medio de compra de un apartamento en la zona que abarca desde Cala Murada a Cala Llombards está en torno a 400.000 euros. Los pisos en Santanyí, Alqueria Blanca, Calonge o Felanitx se venden por entre 350.000 y 400.000 euros, y lo mismo sucede en Sa Ràpita, Ses Salines y Colonia San Jordi. En Campos y Porreres el precio medio se sitúa en 350.000 euros.

Noreste

Central

Porreres Felanitx

Sur

Cala Murada

Campos Es Carritxo

Sa Ràpita Ses Salines Colonia San Jordi

S‘Horta

Calonge Alqueria Blanca Santanyí

Portocolom

Cala D‘Or Portopetro

Cala Figuera Cala Llombards

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Sureste Mercado Inmobiliario Residencial | 33

Mallorca Sur

Mercado Inmobiliario Residencial

L

a isla ha atraído nuevos compradores desde el inicio de la pandemia. Su accesibilidad y la estabilidad de los precios convierten Mallorca en un lugar seguro y apreciado entre quienes buscan realizar una inversión inmobiliaria Christina Deutsch, Socia de Engel & Völkers Mallorca Sur 29 años en Mallorca y 19 años con Engel & Völkers

El sur de la isla dispone de una conexión excelente con la capital, Palma, y de una zona costera de ensueño.

Además, las vistas de la bahía de Palma en la zona entre Son Verí Nou y Cala Pi son impresionantes. Quienes lo deseen, encontrarán inmuebles exclusivos en primera línea de playa con una muy buena relación calidadprecio. Algunos clientes se limitan a buscar propiedades con licencia de alquiler vacacional. Son Verí Nou, Cala Blava, Puig d’en Ros y Cala Pi se cuentan entre las zonas de costa más populares, pero es sobre todo en las dos últimas donde los compradores potenciales encontrarán villas modernas de nueva construcción con un equipamiento de primera calidad y unas vistas al mar imponentes. Por su parte, el centro histórico de

Llucmajor, situado más hacia el interior, destaca por una variada oferta comercial y un gran mercado semanal.

La demanda experimenta un crecimiento constante tanto en el mayor municipio de la isla como en las zonas costeras; la mayor parte de los compradores son alemanes, aunque también hay franceses, belgas y estadounidenses. Las visitas en directo por videoconferencia se consolidan como un instrumento muy útil, especialmente para los compradores extranjeros, que de este modo pueden ver su futuro hogar. El tiempo de comercialización se sitúa entre 6 y 12 meses; si bien en los proyectos de nueva construcción el plazo se reduce. Por otro lado, la obtención de beneficios fiscales hace que algunos se decidan por financiar la adquisición.

Ubicación e Infraestructura

Propiedades Solicitadas

Evolución Actual

El sur de la isla cuenta con unas infraestructuras de primera calidad, magníficas instalaciones deportivas, incluidos tres campos de golf, y unas bahías preciosas. Un corto trayecto en coche permite acercarse a algunas de las playas más famosas de Mallorca. En esta zona también cabe destacar el hotel de lujo Cap Rocat y el Mhares Sea Club, cuyas vistas al mar son espectaculares.

En las zonas costeras prevalece la demanda de villas de nueva construcción con piscina y vistas al mar. Estas viviendas exclusivas ofrecen una gran privacidad y suelen disponer de amplias zonas exteriores y equipamiento de última tecnología. Las villas en primera línea de playa y los apartamentos en urbanizaciones están muy solicitados.

Actualmente hay algunos proyectos de nueva construcción muy interesantes que saldrán al mercado en un futuro próximo. Los estándares de calidad son cada vez más altos y la infraestructura en el sur de la isla mejora de forma constante.

Mallorca Sur Mercado Inmobiliario Residencial | 34

Precio Medio - Casas Mercado Global Mallorca Sur Muy buena ubicación

Ubicación superior

Buena ubicación

Ubicación asequible

Ubicación media

Zona verde

Agua

Palma Central Sur

Son Verí Nou Cala Blava Llucmajor

Maioris Décima Puig d'en Ros Sureste Sa Torre Bahía Azul Bahía Grande Tolleric

S‘Estanyol Cala Pi

En comparación con años anteriores, los precios medios de las villas en el sur de la isla han evolucionado significativamente: Son Verí Nou y Cala Blava ofrecen opciones a partir de 2,5 millones de euros. En las vecinas Maioris Dècima y Puig d’en Ros se venden casas por entre 2 y 2,5 millones de euros. La región más rural en torno a Llucmajor, el mayor municipio de la zona, también ha evolucionado muy positivamente, de forma que los precios ascienden a una media de 2 millones de euros. Además, hay que resaltar que la demanda de casas también ha aumentado. En resumen, la tendencia de precios en el sur de la isla es ascendente.

Casas - Precio Medio en Euros

2020

2021

> 1.600.000

Apartamentos - Precio Medio en Euros

Tendencia

2020

2021

> 2.500.000

> 480.000

> 550.000

1.400.000 - 1.600.000

2.000.000 - 2.500.000

330.000 - 350.000

400.000 - 550.000

< 1.400.000

< 2.000.000

< 330.000

< 400.000

Apartamentos

Central

Palma

En el año 2021 el precio medio de los apartamentos en el sur de Mallorca experimentó una evolución significativa, situándose en las ubicaciones prime de Son Verí Nou y Cala Blava en unos 550.000 euros. En las áreas limítrofes, por ejemplo en Maioris Dècima y Puig d’en Ros, el nivel de precios se sitúa entre 400.000 y 550.000 euros, mientras que en la propia Llucmajor y demás zonas costeras se encuentran ofertas por menos de 400.000 euros. Las perspectivas para el mercado de pisos son, igual que ocurre con las casas, muy buenas.

Tendencia

Son Verí Nou Cala Blava Llucmajor Maioris Décima Puig d'en Ros

Sureste

Sa Torre Bahía Azul Bahía Grande Tolleric S‘Estanyol Cala Pi

Fuente: Engel & Völkers Mallorca, Datos de la Empresa

Mallorca Sur Mercado Inmobiliario Residencial | 35

MALLORCA

Alquileres Mallorca se encuentra desde hace años entre las ubicaciones más atractivas de Europa en el ámbito inmobiliario. La opción de alquilar es ideal para conocer de primera mano el estilo de vida mediterráneo y disfrutar de las numerosas ventajas que ofrece esta isla de las Baleares. En 2021, Engel & Völkers Mallorca volvió a registrar cifras récord en solicitudes de alquiler para estancias tanto a corto como a largo plazo, duplicando casi los números del año anterior (2021: 3.186; 2020: 1.661). Los arrendamientos para periodos largos son especialmente atractivos para aquellos clientes que desean explorar la isla antes de adquirir una vivienda. De hecho, en este último año, Engel & Völkers ha constatado un notable aumento del interés por los alquileres con opción a compra.

1. Paso

hacia una propiedad propia Alquilar una casa o un apartamento para un año es el primer paso para una propiedad en Mallorca

El teletrabajo también ha cobrado gran relevancia en el mercado de los alquileres y cada vez está más extendido, propiciando la

aparición de nuevos modelos de trabajo flexibles. No hay duda de que Mallorca es el lugar perfecto: gracias a su alta calidad de vida y sus estupendas infraestructuras que incluyen una conexión rápida a Internet uno puede trasladar su oficina a casa.

En función del equipamiento, tamaño y ubicación del inmueble, en el segmento prime se encuentran apartamentos entre 1.000 y 4.000 euros mensuales, y casas y villas entre 2.000 y 18.000 euros. El anhelo de las familias que, a causa de las restricciones impuestas por la pandemia, buscan un paréntesis en la rutina diaria para disfrutar del sol y del mar ha conducido a avivar significativamente la demanda de residencias vacacionales en Mallorca. La privacidad y una mayor seguridad en lo que respecta a la propia salud son algunos de los motivos para preferir una vivienda a un hotel. En 2021 los clientes estaban dispuestos a destinar más dinero a sus vacaciones con el fin de pasarlas en un alojamiento de primera con amplios espacios exteriores. En toda la isla, los precios de alquiler vacacional de casas se sitúan entre 2.500 y 60.000 euros por semana. Esta horquilla muestra lo lucrativo que puede resultar el sector. De hecho, cada vez son más quienes optan por comprar una vivienda para uso propio que además disponga de licencia de alquiler. La evolución positiva del mercado inmobiliario del alquiler en Mallorca pone de manifiesto que los inversores están más convencidos que nunca del “triángulo mágico”: seguridad, liquidez y rentabilidad.

Alquileres Engel & Völkers Mallorca 60.000

25.000

Alquiler vacacional en euros / semana

Alquiler de larga duración en euros / mes

40.000

20.000 15.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

Palma de Mallorca

Alquiler de larga duración - Casa

Palma Alrededores & Son Vida

Mallorca Central

Alquiler de larga duración - Apartamentos

Ilustración 10: Alquileres – Engel & Völkers Mallorca, Datos Internos de la Empresa

Mallorca Sur

Mallorca Norte

Mallorca Oeste

Mallorca Suroeste

Alquiler vacacional

Mallorca Alquileres | 36

Mallorca Oeste

Palma Alred. & Son Vida

Mallorca Norte

Sóller · Valldemossa · Deià

Son Vida · Esporles · Puigpunyent

Pollensa · Puerto de Pollensa · Puerto de Alcudia

€€€€

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

Los alquileres vacacionales en el oeste de Mallorca continúan siendo muy populares en temporada alta. En Engel & Völkers se encuentran casas por entre 4.500 y 15.000 euros por semana. La mayor parte de los clientes, que proceden de los Países Bajos, Dinamarca, Reino Unido, Alemania y Estados Unidos, buscan inmuebles selectos con grandes espacios exteriores, piscina y vistas al mar. Junto con los alquileres de corta duración, Engel & Völkers ofrece desde 2021 viviendas para estancias largas en esta zona: los apartamentos cuestan de 1.000 a 1.500 euros mensuales; las casas, de 2.500 a 7.000.

€€€€

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

Los precios mensuales de los apartamentos que Engel & Völkers ofrece en las ubicaciones prime de Mallorca se encuentran entre 2.500 y 4.000 euros; los de las villas, entre 7.000 y 18.000.

Las viviendas más populares para alquilar disponen de gran privacidad y muy buenas vistas. Entre los principales atractivos de la región se cuentan la tranquilidad y seguridad del entorno y la cercanía al centro de Palma.

€€€€

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

En Engel & Völkers, los precios mensuales para estancias de larga duración están entre 1.000 y 3.000 euros para apartamentos, y entre 3.000 y 7.000 para casas. En el caso de los alquileres vacacionales de casas, el precio se sitúa entre 2.500 y 10.000 euros por semana. La principal demanda en el norte de la isla es de alemanes, británicos, españoles y suizos, que suelen decantarse por villas con jardín y piscina cerca de la playa.

Mallorca Central Santa Maria · Alaró · Montuïri · Bunyola

€€€€

Mallorca Suroeste Port Andratx · Santa Ponsa · Portals

€€€€

En el interior de la isla Engel & Völkers ofrece inmuebles para alquileres de larga duración. Se encuentran pisos entre 1.500 y 2.500 euros al mes y casas entre 2.000 y 8.000 euros. Los interesados en alquileres de varios meses son clientes alemanes, suizos y de otras nacionalidades que buscan sobre todo apartamentos en complejos residenciales o casas con piscina.

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

Entre los datos registrados por Engel & Völkers para esta región, cabe destacar el aumento de alquileres en el segmento más alto de precios. Aquí se ofrecen apartamentos por entre 1.700 y 3.500 euros, y villas por entre 7.000 y 18.000 euros mensuales. Los clientes potenciales son en su mayoría alemanes, pero también hay neerlandeses, escandinavos, británicos, italianos, españoles, franceses, polacos, sauditas y suizos. Y es que la estabilidad de la infraestructura a lo largo del año y la excelente oferta de servicios, así como la amplia asistencia sanitaria, han contribuido a la internacionalización de la zona. La creciente demanda se centra en especial en magníficas villas exclusivas con vistas al mar destinadas a estancias vacacionales, que suelen reservarse para periodos cortos. Los precios de las casas vacacionales en el segmento prime oscilan entre los 40.000 y los 60.000 euros semanales.

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

Palma de Mallorca Casco Antiguo · Playa de Palma · Paseo Marítimo

€€€€

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

En 2021 la demanda de inmuebles para alquileres a largo plazo en Palma de Mallorca alcanzó nuevas cifras récord. Los clientes de Engel & Völkers proceden principalmente de Alemania, Austria, Francia y Suiza, y buscan apartamentos de primera con balcón o terraza. Los precios aquí rondan entre los 1.400 y los 2.900 euros al mes.

Mallorca Sur Llucmajor · Cala Blava · Son Verí Nou

€€€€

Alquiler de larga duración Alquiler vacacional

En Mallorca Sur Engel & Völkers ofrece viviendas de alquiler para estancias largas. Los precios mensuales de los apartamentos en esta zona se sitúan entre 1.200 y 3.000 euros, y los de las casas, entre 2.000 y 7.000 euros.

Mallorca Alquileres | 37

OTROS

Definiciones & Fuentes Definiciones Compradores Internacionales Compradores extranjeros no residentes y residentes (no españoles)

Valor de Transacciones Cifra bruta del total de transacciones de venta

Regiones por Municipios (según MITMA) Palma de Mallorca Palma de Mallorca Palma Alrededores Esporles y Puigpunyent Mallorca Suroeste Andratx y Calvià Mallorca Sur Llucmajor

Mallorca Sureste Campos, Felanitx, Porreres, Ses Salines y Santanyí

Mallorca Oeste Banyalbufar, Deià, Estellencs, Fornalutx, Sóller y Valldemossa

Mallorca Noreste Artà, Capdepera, Manacor, Sant Llorenç des Cardassar y Son Servera

Mallorca Central Alaró, Algaida, Ariany, Binissalem, Bunyola, Consell, Costitx, Inca, Lloret de Vistalegre, Lloseta, Llubí, Mancor de la Vall, Maria de la Salut, Marratxí, Montuïri, Petra, Sant Joan, Santa Eugènia, Santa María del Camí, Selva, Sencelles, Sineu y Villafranca de Bonany

Mallorca Norte Alcudia, Búger, Campanet, Escorca, Muro, Sa Pobla, Pollença y Santa Margalida

Fuentes Este informe de mercado se ha confeccionado teniendo en cuenta varios análisis de mercado basados en diferentes fuentes, tanto internas como externas. El objetivo es presentar una visión general del mercado inmobiliario en las Islas Baleares durante los últimos años, centrándose en el sector de lujo y, más concretamente, en la isla de Mallorca, donde Engel & Völkers tiene 19 tiendas inmobiliarias, es el líder en el mercado internacional inmobiliario y posee más de 30 años de experiencia. Las fuentes internas incluyen datos corporativos proporcionados por Engel & Völkers. Las fuentes externas incluyen estadísticas publicadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el

Euribor, la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB), el Instituto Nacional de Estadística (INE), Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT) y el mayor operador aeroportuario mundial (AENA S.A.). El MITMA de España es responsable de las Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Las estadísticas citadas en este informe se pueden encontrar en el sitio web del gobierno (http://www.mitma.gob. es/). Euribor es el acrónimo de Euro Interbank Offered Rate (Tipo Europeo de Oferta Interbancaria) y representa las tasas de interés medio a las que los grandes bancos de la Eurozona se prestan dinero entre sí (http://www.euribor-rates.eu/).

Casafari LLC controla y realiza un seguimiento de

todo el mercado inmobiliario, asimismo trabaja con Engel & Völkers en las Islas Baleares. Con la ayuda de técnicas de inteligencia artificial, la compañía identifica y compara los mismos inmuebles desde múltiples fuentes para efectuar un análisis más profundo de la dinámica del mercado y detectar las mejores oportunidades de inversión (https://www.casafari. com/). Para determinar las nacionalidades de los visitantes en las Islas Baleares se analizaron los datos de la Agencia de Estrategia Turística de las Islas Baleares (AETIB). Para determinar la participación del sector inmobiliario en el PIB de las Islas Baleares, se analizaron los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Análisis del Mercado Con el objetivo de determinar el precio medio de las propiedades en cartera en las regiones, la dinámica del mercado inmobiliario y el suministro de propiedades, se han analizado 768 agencias inmobiliarias de Mallorca, durante un periodo comprendido entre el 1 de enero y el 30 de noviembre de 2021.

Para la elaboración de este análisis se han

considerado apartamentos a partir de 200.000 euros y casas con un precio mínimo de 500.000 euros como muestra del mercado de lujo de segunda residencia en Mallorca.

Además, se excluyeron todos los inmuebles con menos de 50 m2 de superficie habitable así como parcelas, locales comerciales y propiedades de inversión. Para el análisis

de mercado se compararon los precios de inmuebles distintos (cotejados), por lo tanto, los mismos inmuebles en varias agencias inmobiliarias sólo se contaron una vez.

En total, se analizaron 19.114 apartamentos y 14.539 casas por tipo y ubicación basandose en el conocimiento específico del mercado de Engel & Völkers Mallorca.

Otros Definiciones & Fuentes | 38

OTROS

Lista de Ilustraciones y Tablas Ilustración 1: Volumen de Transacciones Inmobiliarias – Mercado Global Islas Baleares............................................... 06 Ilustración 2: Evolución de los Precios Inmobiliarios en las Islas Baleares vs. Euribor................................................... 07 Ilustración 3: Suministro de Propiedad 2021 en el Segmento Premium – Mallorca......................................................... 11 Ilustración 4: Dinámica del Mercado Inmobiliario 2021 – Engel & Völkers Mallorca..................................................... 12 Ilustración 5: Volumen de Operaciones Inmobiliarias – Engel & Völkers Mallorca......................................................... 12 Ilustración 6: Nacionalidad de Compradores 2021 – Engel & Völkers Mallorca.............................................................. 13 Ilustración 7: Distancia de Vuelo en Horas – Aeropuerto de Palma.................................................................................. 13 Ilustración 8: Inicio de Nuevos Proyectos de Construcción – Islas Baleares.................................................................... 16 Ilustración 9: Volumen de Operaciones Inmobiliarias – Mercado Global Palma de Mallorca.......................................... 18 Ilustración 10: Alquileres – Engel & Völkers Mallorca..................................................................................................... 36 Tabla 1: Evolución del Mercado Inmobiliario – Baleares y Mallorca 2020-2021............................................................. 10

Lista de Mapas Mapa Precios de Apartamentos y Casas – Palma de Mallorca........................................................................................... 19 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Palma Alrededores & Son Vida......................................................................... 21 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Suroeste.............................................................................................. 23 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Oeste.................................................................................................. 25 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Norte.................................................................................................. 27 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Noreste............................................................................................... 29 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Central................................................................................................ 31 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Sureste................................................................................................ 33 Mapa Precios de Casa y Apartamentos – Mallorca Sur...................................................................................................... 35

Otros Lista de Ilustraciones y Tablas | Lista de Mapas | 39

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Puerto de Andratx, Mayo 2022 Toda la información ha sido recopilada con el mayor cuidado posible. No aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de esta información. Declinamos toda responsabilidad por daños y perjuicios derivados directa o indirectamente del uso de esta información, salvo dolo o negligencia grave. Última actualización de la información y los datos publicados: Mayo 2022. Solo se permite la reproducción nombrando la fuente. Fuente: Engel & Völkers Islas Baleares (BalearEV GmbH Surcusal en España; Registro Mercantil Palma de Mallorca, Hoja 65.121, Folio 219, Tomo 2.410).

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