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Ibiza - Market Report 2018 T

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V E N D O


San Juan San Miguel

Ibiza

San Carlos Santa Ines

Santa Gertrudis

Santa Eulalia

San Antonio

Ibiza San Jose

Sant Jordi

Index Informe de Mercado - Castellano. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Market Report - English. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Marktbericht - Deutsch. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

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Una isla con mil caras Ibiza sigue siendo multifacética. No sólo el mercado inmobiliario está en auge, también el número de visitantes alcanzó un nuevo récord en 2017. Las tiendas Engel & Völkers de Ibiza y Santa Eulalia han conseguido repetir la cifra récord de ventas de 2016 y esperan que continúe esta alta demanda de viviendas de lujo. El interés por comprar inmuebles en algunas regiones es más alto que la oferta. Todos los rincones de la isla disponen de su encanto propio e incluso las zonas rurales siguen siendo las preferidas de muchos, especialmente debido a la continua expansión de sus infraestructuras. Ibiza es sinónimo de naturaleza impresionante, hermosas playas de arena y puertos naturales, así como de una forma de vida única. Los modernos beachclubs, la diversa y extensa oferta gastronómica y la típica alegría de vivir atraen cada año a un público diverso y colorido de todo el mundo. La demanda de ese amplio público internacional también aumenta año por año. Engel & Völkers registró compradores de 15 países diferentes en 2017. Los compradores españoles volvieron a representar el segundo grupo más importante (ver gráfico). Las consultas de los países extracomunitarios también confirman el interés mundial por la Isla Balear.

Compradores Otros/Fuera UE

Suiza Francia

Alemania

Reino Unido

Italia

España Benelux

Perspectivas para 2018 Por la persistencia de un mercado tan fuerte como el actual, no vemos señales de agotamiento a corto y medio plazo. Por un lado, van a llegar al mercado nuevas propiedades, interesantes debido al número limitado de licencias de construcción que se están otorgando. Por otro lado, los futuros proyectos estarán limitados por las restricciones normativas que se están implementando en la actualidad. A pesar de la llegada de una legislación de alquileres más estricta, seguimos viendo que los precios se mantienen también estables.

Todas las propiedades expuestas se vendieron por Engel & Völkers

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Infraestructura Los cambios en Ibiza se notan cada año. Los proyectos de infraestructuras para reducir la congestión en las carreteras están en marcha. Ya se ha decidido la ampliación de la carretera principal de Ibiza a Santa Eulalia. Se espera que la construcción comience este mismo año 2018. Además, se están construyendo nuevos carriles para bicicletas y rutas peatonales. La comunidad y los visitantes de la isla también están dando la bienvenida a la construcción de nuevos estacionamientos. La zona peatonal de Santa Eulalia se está desarrollando y ofrece cada vez más caminos sin barreras. La hermosa ciudad atrae a más visitantes para disfrutar de sus amplias zonas peatonales y sus paseos. El municipio de San Antonio también se encuentra en fase de planificación para el desarrollo de un extenso paseo marítimo.

Tráfico aéreo El tráfico aéreo ofrece interesantes perspectivas temporada tras temporada. En 2017, el tráfico privado alcanzó un crecimiento interanual del 8,5 %. Ibiza volvió a marcar un récord histórico. En 2017, en conjunto 7,9 millones de pasajeros fueron atendidos en el aeropuerto. Esto representa un aumento del 6,6 % con respecto al año anterior.

Náutica Ibiza continúa ampliando su posición como punto de referencia en el Mediterráneo. Marina Ibiza es uno de los puertos deportivos más populares y ofrece amarres para yates de más de 60 m de longitud e incluso un amarre muy especial diseñado para superyates de hasta 185 m de eslora. En los meses de verano se pueden admirar impresionantes embarcaciones de lujo y el ambiente especial atrae a miles de visitantes a las pequeñas calles de Ibiza. El turismo de cruceros de la isla también sigue aportando un crecimiento interesante a la llegada de visitantes, batiendo todos los récords en 2017. Según las cifras oficiales, un total de 184 cruceros han llegado al puerto de Ibiza, la cifra más alta de su historia.

Nuevos proyectos de construcciones En varios puntos de la isla se están construyendo urbanizaciones de lujo de alta calidad, ofreciendo servicios que van más allá de lo conocido hasta ahora. Se está creando así un nuevo e interesante segmento de mercado. Esperamos el desarrollo positivo de estas propiedades ya que nos encanta el poder ofrecer a nuestros clientes más propiedades excepcionales en nuestra isla. 4


Tabla de Precios Ibiza ciudad y alrededores

4 habitaciones, 350m2

4 habitaciones, 350m2

Fincas

Casas adosadas

Apartamentos

Desde 4.300.000

Desde 3.300.000

Desde 1.200.000

Desde 1.000.000

Muy buena ubicación

2.400.000 - 4.200.000

1.500.000 - 2.000.000

650.000 -1.000.000

600.000 - 800.000

Buena ubicación

1.300.000 - 1.800.000

950.000 - 1.600.000

450.000 - 600.000

450.000 - 600.000

Excelente ubicación

Villas

3 habitaciones, 180m2

2 habitaciones, 100m2

Ibiza ciudad y alrededores La región de la ciudad de Ibiza es cada vez más popular entre los visitantes que aprecian la vida nocturna y los excelentes restaurantes. Una amplia variedad de propiedades están disponibles para la venta. Desde románticas casas en el casco antiguo de la ciudad hasta modernos apartamentos con vistas al puerto deportivo, pasando por modernas villas de lujo en los barrios periféricos de la ciudad, nosotros le podemos ofrecer la propiedad adecuada para su perfil de búsqueda. La ciudad muestra ahora su mejor cara con plazas reformadas, nuevos hoteles de lujo y puertos deportivos.

Tabla de Precios Sur y suroeste

4 habitaciones, 350m2

Villas

4 habitaciones, 350m2

Fincas

Casas adosadas

Apartamentos

Excelente ubicación

Desde 3.800.000

Desde 3.300.000

Desde 990.000

Desde 600.000

Muy buena ubicación

2.800.000 - 3.200.000

2.200.000 - 3.100.000

700.000 - 850.000

450.000 - 590.000

Buena ubicación

1.100.000 - 2.000.000

1.150.000 - 2.000.000

420.000 - 630.000

300.000 - 420.000

3 habitaciones, 180m2

2 habitaciones, 100m2

Sur y suroeste El exclusivo sur y el suroeste siguen siendo una de las zonas más solicitadas de la isla, atrayendo compradores cosmopolitas. Aquí encontrará villas minimalistas de lujo, elegantes fincas ibicencas en el campo y modernos apartamentos cerca del mar. Hay mucha demanda de casas con vistas a la roca mágica de Es Vedrà. Los beach clubs y restaurantes más populares se encuentran en Cala Jondal y Playa d´en Bossa. Aquí es donde el ambiente se reúne para disfrutar los sonidos de los DJs internacionales más populares. Estamos asistiendo aquí a un aumento de la demanda y, en consecuencia, también al aumento de los precios.

Oeste Playas de fina arena con aguas cristalinas y puestas de sol impresionantes atraen a turistas y locales a la costa del oeste de Ibiza durante los meses de verano. El interior montañoso y boscoso del oeste también tiene sus encantos y ofrece a los excursionistas más activos fantásticas vistas de la costa y el mar. El 5


Tabla de Precios Oeste

4 habitaciones, 350m2

4 habitaciones, 350m2

Fincas

Casas adosadas

Apartamentos

Excelente ubicación

Desde 3.100.000

Desde 2.800.000

Desde 880.000

Desde 630.000

1.600.000 - 2.600.000

1.750.000 - 2.500.000

650.000 - 760.000

450.000 - 600.000

950.000 - 1.600.000

850.000 - 1.600.000

420.000 - 580.000

280.000 - 420.000

Muy buena ubicación Buena ubicación

Villas

3 habitaciones, 180m2

2 habitaciones, 100m2

lado oeste de Ibiza ofrece propiedades inmobiliarias en todas las categorías; villas de lujo, fincas típicas ibicencas, casas de vacaciones y apartamentos diseminados directamente por la línea de costa o en el campo. En el año 2017 se desarrollaron nuevas urbanizaciones y se amplió la oferta inmobiliaria de villas de lujo.

Norte

La zona más tranquila y tradicional de Ibiza está situada en el norte de la isla. Líneas de costa espectaculares, atardeceres impresionantes, el pueblo encantador de San Juan y las bahías casi secretas atraen a todos aquellos que buscan paz, cercanía a la naturaleza y anonimato, pero nunca quieren estar demasiado lejos de sus puntos más calientes. La buena demanda, especialmente de fincas tradicionales, se afecta con una oferta muy limitada así como con unas normas de construcción muy estrictas.

Este Popular para los residentes y las familias, la parte Este de la isla tiene hermosas playas naturales, paisajes maravillosos, excelentes infraestructuras y un ritmo generalmente más tranquilo. Las propiedades de alta calidad en buenas ubicaciones continúan experimentando una fuerte demanda. El incremento general de la actividad constructora se concentra en las zonas urbanas, especialmente en Santa Eulalia. Encontramos especial interés en y alrededor de San Carlos. Esta zona inspira por su encanto típico, la cercanía a playas más vírgenes y su hermosa naturaleza. Tabla de Precios Norte

4 habitaciones, 350m2

Villas

4 habitaciones, 350m2

Fincas

Casas adosadas

Apartamentos

Excelente ubicación

Desde 3.300.000

Desde 3.500.000

n.d.

n.d.

3 habitaciones, 180m2

2 habitaciones, 100m2

Muy buena ubicación

2.200.000 - 2.800.000

2.000.000 - 2.600.000

n.d.

n.d.

Buena ubicación

1.000.000 - 1.400.000

1.200.000 - 1.600.000

400.000 - 750.000

200.000 - 300.000

Tabla de Precios

6

Este

4 habitaciones, 350m2

Villas

4 habitaciones, 350m2

Fincas

Casas adosadas

Apartamentos

Excelente ubicación

Desde 2.800.000

Desde 2.600.000

Desde 800.000

Desde 650.000

Muy buena ubicación

1.900.000 - 2.400.000

1.800.000 - 2.600.000

700.000 - 850.000

450.000 - 600.000

Buena ubicación

1.100.000 - 1.500.000

1.200.000 - 1.600.000

600.000 - 700.000

250.000 - 400.000

3 habitaciones, 180m2

2 habitaciones, 100m2


An island with a thousand faces Ibiza remains multifaceted. Not only the real estate market is booming, also the number of visitors reached a new record in 2017. The Engel & Vรถlkers shops in Ibiza and Santa Eulalia were able to repeat the record turnover of 2016 and expect continued high demand for luxury properties. The interest in buying real estate in some regions is higher than the available supply. Every place on the island finds its lovers and also rural areas remain popular, especially due to the continuous expansion of the traffic routes. Ibiza stands for breathtaking nature, beautiful sandy beaches and bays, as well as a unique way of life. Ibiza's trendy beach clubs, great restaurants and the typical lifestyle attract a mixed crowd from all over the world every year. The demand from a broad international audience is also increasing year after year. Engel & Vรถlkers was again able to register buyers from 15 different nations in 2017. Once again the Spanish buyers represented the second largest buyer group (see chart). The enquiries from non-EU countries confirm the worldwide interest in the Balearic Island.

Buyers Others/Non-EU

Switzerland France

Germany

United Kingdom

Italy

Spain Benelux

Outlook for 2018 Even in the strong market, we do not see signs of overheating at present. On the one hand, the market will be supplied with interesting new properties from existing building licenses, while on the other hand future projects will have to comply with new strict regulations. Despite stricter rental laws, we continue to see prices as stable.

All properties shown were sold by Engel & Vรถlkers

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Infrastructure The changes in Ibiza are noticeable every year. Construction projects to relieve the pressure of traffic on the roads are in full progress. The extension of Ibiza's main route to Santa Eulalia has already been decided. Construction is expected to start in the course of 2018. In addition, new cycle- and footpaths are being built and the construction of new parking lots is also being welcomed by the community and visitors to the island. The pedestrian zone of Santa Eulalia is being further developed and offers more and more barrierfree paths. The beautiful city attracts visitors for a stroll around the city or relaxing walks. The municipality of San Antonio is also already in the planning process for the enlargement of an extensive promenade.

Air Traffic Air traffic offers every year exciting insights. In 2017, the volume of private air traffic grew by 8.5 % compared to the previous year. Ibiza was again able to set a historical record. In 2017, overall 7.9 million passengers were handled at the airport. This represents a further increase of 6.6 % over the previous year.

Yachting Ibiza continues to expand its position as a hotspot in the Mediterranean. The Marina Ibiza is one of the most popular marinas and offers berths for yachts over 60 m in length and even a very special berth designed for superyachts up to 185 m in length. In the summer months, you can admire impressive luxury yachts and the special atmosphere attracts thousands of visitors to the small streets of Ibiza. Cruise tourism also remains an interesting part of the island and broke all records in 2017. According to official figures, a total of 184 cruise ships moored at the port, the highest figure in the history of the Port of Ibiza.

Price Table Ibiza Town and Surroundings

Villas

4 bedrooms, 350m2

Fincas

4 bedrooms, 350m2

Townhouses

3 bedrooms, 180m2

Apartments

2 bedrooms, 100m2

Prime location

From 4,300,000

From 3,300,000

From 1,200,000

From 1,000,000

Good location

2,400,000 - 4,200,000

1,500,000 - 2,000,000

650,000 - 1,000,000

600,000 - 800,000

Average location

1,300,000 - 1,800,000

950,000 - 1,600,000

450,000 - 600,000

450,000 - 600,000

New developments High-quality luxury urbanisations are being built at various locations on the island, offering services that go beyond what has been known up to now, thus creating a new, highly interesting market segment. We look forward to the positive development of these properties and are pleased to offering our customers further exceptional properties on the island. 8


Price Table Villas

Fincas

Townhouses

Apartments

South and Southwest

4 bedrooms, 350m2

4 bedrooms, 350m2

3 bedrooms, 180m2

2 bedrooms, 100m2

Prime location

From 3,800,000

From 3,300,000

From 990,000

From 600,000

Good location

2,800,000 - 3,200,000

2,200,000 - 3,100,000

700,000 - 850,000

450,000 - 590,000

Average location

1,100,000 - 2,000,000

1,150,000 - 2,000,000

420,000 - 630,000

300,000 - 420,000

Ibiza town and Surroundings The region around Ibiza town is becoming increasingly popular with guests who appreciate the nightlife and excellent restaurants. A wide variety of properties is available for sale. From the romantic house in the old town center to modern apartments with a view of the marina to modern luxury villas close to the city, you will find the right property for every search profile. The town shows its best side with renovated squares, new luxury hotels and marinas.

South and Southwest The exclusive South and Southwest remain amongst of the island's most populare areas, attracting cosmopolitan buyers. Here you will find minimalist luxury villas, stylish Ibizan fincas in the countryside and modern apartments close to the sea. Houses overlooking the magical rock Es Vedrà are in great demand. The most popular beach clubs and restaurants are located at Cala Jondal and Playa d´en Bossa. This is where the scene meets to celebrate the sounds of the most famous DJs. We are seeing an increase in demand and consequently also rising prices.

West Fine sandy beaches with crystal-clear water and breathtaking sunsets attract tourists and locals to the coastline in the west of Ibiza during the summer months. The mountainous and wooded hinterland of the west also has its charms and offers active hikers as well as nature lovers fantastic views of the coast and the sea. The west side of Ibiza offers real estate in every category; luxury villas, as well as typical Ibizan fincas, holiday homes and apartments are scattered directly at the sea as well as in the countryside. In the year 2017, further urbanisations were developed and extend the real estate offer of luxury villas. Price Table Villas

Fincas

Townhouses

Apartments

West

4 bedrooms, 350m2

4 bedrooms, 350m2

3 bedrooms, 180m2

2 bedrooms, 100m2

Prime location

From 3,100,000

From 2,800,000

From 880,000

From 630,000

Good location

1,600,000 - 2,600,000

1,750,000 - 2,500,000

650,000 - 760,000

450,000 - 600,000

950,000 - 1,600,000

850,000 - 1,600,000

420,000 - 580,000

280,000 - 420,000

Average location

9


Price Table Villas

Fincas

Townhouses

Apartments

North

4 bedrooms, 350m2

4 bedrooms, 350m2

3 bedrooms, 180m2

2 bedrooms, 100m2

Prime location

From 3,300,000

From 3,500,000

n.a.

n.a.

Good location

2,200,000 - 2,800,000

2,000,000 - 2,600,000

n.a.

n.a.

Average location

1,000,000 - 1,400,000

1,200,000 - 1,600,000

400,000 - 750,000

200,000 - 300,000

North The quietest and most traditional area of Ibiza is located in the north of the island. Spectacular coastlines, breathtaking sunsets, the enchanting village of San Juan and almost secret bays attract all those who seek tranquility, closeness to nature and anonymity but never want to be too far away from the famous hotspots. The good demand, especially for traditional fincas, is met by a very limited supply and with it very strict building regulations.

Price Table Villas

Fincas

Townhouses

Apartments

East

4 bedrooms, 350m2

4 bedrooms, 350m2

3 bedrooms, 180m2

2 bedrooms, 100m2

Prime location

From 2,800,000

From 2,600,000

From 800,000

From 650,000

Good location

1,900,000 - 2,400,000

1,800,000 - 2,600,000

700,000 - 850,000

450,000 - 600,000

Average location

1,100,000 - 1,500,000

1,200,000 - 1,600,000

600,000 - 700,000

250,000 - 400,000

East Popular with residents and families, the eastern part of the island has beautiful natural beaches, wonderful landscapes, excellent infrastructure and a generally quieter pace. High-quality properties in good locations continue to experience strong demand. The general increase in construction activity here is concentrated on urban areas, especially Santa Eulalia. We find special interest in and around San Carlos. This area inspires with typical charm and closeness to different beaches and wonderful nature. 10


Eine Insel mit tausend Gesichtern Ibiza zeigt sich nach wie vor facettenreich. Nicht nur der Immobilienmarkt boomt, sondern auch die Anzahl der Besucher hat 2017 einen neuen Rekord erreicht. Die Engel & Völkers Shops in Ibiza und Santa Eulalia konnten den Rekordumsatz aus 2016 wiederholen und erwarten weiterhin eine hohe Nachfrage nach Luxus-Immobilien. Das Kaufinteresse für Immobilien in einigen Regionen ist höher als das Angebot. Jeder Ort der Insel findet seine Liebhaber und auch ländliche Gebiete bleiben nach wie vor beliebt, auch durch den stetigen Ausbau der Verkehrswege. Ibiza steht für atemberaubende Natur, wunderschöne Sandstrände und Buchten, sowie ein einzigartiges Lebensgefühl. Auch aufgrund der angesagten Beachclubs, tollen Restaurants und der typischen Lebensfreude lockt Ibiza jedes Jahr ein bunt gemischtes Publikum aus aller Welt an. Die Nachfrage des breiten internationalen Publikums steigt Jahr um Jahr. Engel & Völkers konnte im Jahre 2017 wieder Käufer aus 15 verschiedenen Nationen verzeichnen. Die spanischen Käufer repräsentierten erneut die zweitstärkste Käufergruppe (siehe Grafik). Die Anfragen aus Nicht-EU-Ländern bestätigen das weltweite Interesse an der Balearen-Insel.

Käufer Andere/Nicht EU

Schweiz Frankreich

Deutschland Großbritannien

Italien

Spanien Benelux

Aussichten 2018 Auch im weiterhin sehr guten Markt sehen wir derzeit keine Zeichen einer Überhitzung. Zum Einen wird der Markt mit interessanten neuen Objekten aus bestehenden Baulizenzen versorgt, während sich zum Anderen die zukünftigen Vorhaben an neuen strengen Regulierungen zu orientieren haben. Trotz der verschärften Gesetze im Bereich der Vermietung sehen wir die Preise weiterhin als stabil an. 11


Infrastruktur Die Veränderungen auf Ibiza sind jedes Jahr deutlich zu spüren. Die Bauprojekte rund um die Entlastung der Straßen sind in vollem Gange. Die Erweiterung der Hauptverkehrsader Ibiza nach Santa Eulalia wurde bereits beschlossen. Mit dem Baubeginn wird noch im Laufe des Jahres 2018 gerechnet. Des Weiteren werden neue Fahrrad- und Fußgängerwege erbaut und auch die Errichtung neuer Parkplätze findet Zuspruch durch Gemeinde und Inselbesucher. Die Fußgängerzone von Santa Eulalia wird weiter ausgebaut und bietet mehr und mehr barrierefreie Wege. Die schöne Stadt lockt somit weitere Besucher zum Stadtbummel oder zu einem entspannten Spaziergang an. Auch die Gemeinde von San Antonio befindet sich bereits in der Planung der Erweiterung einer weitläufigen Strandpromenade.

Flugverkehr Der Flugverkehr bietet jedes Jahr spannende Einblicke. Allein der private Flugverkehr stieg 2017 um 8,5 % zum Vorjahr. Ibiza konnte erneut einen historischen Rekordwert aufstellen. Im Jahre 2017 wurden insgesamt 7,9 Millionen Passagiere am Flughafen abgefertigt. Dies entspricht einem erneuten Anstieg von 6,6 % zum Vorjahr.

Yachting

Ibiza baut seine Position als Hotspot im Mittelmeerraum weiter aus. Die Marina Ibiza zählt zu einem der beliebtesten Häfen und bietet Liegeplätze für Yachten über 60 m Länge und sogar einen ganz besonderen Liegeplatz, welcher für Superyachten von einer Länge bis zu 185 m konstruiert wurde. Hier sind in den Sommermonaten beeindruckende Luxusyachten zu bestaunen und die besondere Atmosphäre lockt tausende Besucher in die kleinen Gassen Ibizas. Auch der Kreuzfahrttourismus bleibt ein interessanter Bestandteil der Insel und hat 2017 alle Rekorde gebrochen. Nach offiziellen Angaben sind insgesamt 184 Kreuzfahrtschiffe im Hafen eingetroffen, der höchste Wert in der Geschichte des Hafens von Ibiza.

Alle gezeigten Objekte wurden von Engel & Völkers verkauft 12


Neubauprojekte An verschiedenen Standorten der Insel entstehen hochwertige Luxusurbanisationen, die über das bislang bekannte Maß hinaus, Dienstleistungen anbieten und somit ein neues, hochinteressantes Marktsegment entstehen lassen. Der Entwicklung dieser sehen wir positiv entgegen und freuen uns, unseren Kunden somit weitere außergewöhnliche Immobilien auf der Insel anbieten zu können.

Preistabelle Stadt Ibiza und Umgebung Sehr gute Lage

Villas

4 Schlafzimmer, 350m2

Fincas

4 Schlafzimmer, 350m2

Reihenhäuser

3 Schlafzimmer, 180m2

Wohnungen

2 Schlafzimmer, 100m2

Ab 4.300.000

Ab 3.300.000

Ab 1.200.000

Ab 1.000.000

Gute Lage

2.200.000 - 4.200.000

1.500.000 - 2.000.000

650.000 - 1.000.000

600.000 - 800.000

Mittlere Lage

1.300.000 - 1.800.000

950.000 - 1.600.000

450.000 - 600.000

450.000 - 600.000

Ibiza Stadt und Umgebung Die Region um Ibiza Stadt erfreut sich besonders bei den Gästen, die das gehobene Nachtleben und die ausgezeichneten Restaurants schätzen, steigender Beliebtheit. Es stehen die unterschiedlichsten Immobilien zum Verkauf. Vom romantischen Haus in der Altstadt über moderne Apartments mit Blick auf den Yachthafen bis zu modernen Luxusvillen in Stadtnähe, findet sich für jedes Suchprofil das geeignete Objekt. Die Stadt zeigt sich mit renovierten Plätzen, neuen Luxushotels und Yachthäfen von der besten Seite.

Süden und Südwesten

Der exklusive Süden und Südwesten ist nach wie vor eine der gefragtesten Gegenden der Insel, die kosmopolitische Käufer anzieht. Hier finden sich minimalistische Luxusvillen, stylische ibizenkische Fincas im Hinterland und moderne Wohnungen am Meer. Häuser mit Blick auf den magischen Felsen Es Vedrà sind sehr gefragt. Die beliebtesten Beachclubs und Restaurants befinden sich an der Cala Jondal und am Strand Playa d´en Bossa. Hier trifft sich die Szene um zu den Sounds der angesagtesten DJs zu feiern. Wir verzeichnen eine steigende Nachfrage und demzufolge auch steigende Preise.

Preistabelle Süden und Südwesten Sehr gute Lage

Villas

4 Schlafzimmer, 350m2

Fincas

4 Schlafzimmer, 350m2

Reihenhäuser

3 Schlafzimmer, 180m2

Wohnungen

2 Schlafzimmer, 100m2

Ab 3.800.000

Ab 3.300.000

Ab 990.000

Ab 600.000

Gute Lage

2.800.000 - 3.200.000

2.200.000 - 3.100.000

700.000 - 850.000

450.000 - 590.000

Mittlere Lage

1.100.000 - 2.000.000

1.150.000 - 2.000.000

420.000 - 630.000

300.000 - 420.000 13


Preistabelle Westen Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage

Villas

4 Schlafzimmer, 350m2

Fincas

4 Schlafzimmer, 350m2

Reihenhäuser

3 Schlafzimmer, 180m2

Wohnungen

2 Schlafzimmer, 100m2

Ab 3.100.000

Ab 2.800.000

Ab 880.000

Ab 630.000

1.600.000 - 2.600.000

1.750.000 - 2.500.000

650.000 - 760.000

450.000 - 600.000

950.000 - 1.600.000

850.000 - 1.600.000

420.000 - 580.000

280.000 - 420.000

Westen Feine Sandstrände mit glasklarem Wasser und atemberaubenden Sonnenuntergängen, ziehen in den Sommermonaten Touristen und Einheimische an die Küstenlinie im Westen Ibizas. Auch das bergige und bewaldete Hinterland des Westens hat seine Reize und bietet aktiven Wanderurlaubern, sowie Naturliebhabern fantastische Ausblicke auf die Küste und das Meer. Die Westseite Ibizas bietet Immobilien in jeder Kategorie; Luxusvillen, sowie typisch ibizenkische Fincas, Ferienhäuser und Apartments sind direkt am Meer als auch im Hinterland verteilt. Im Jahre 2017 sind weitere Urbanisationen erschlossen worden und erweitern das Immobilienangebot an Luxusvillen.

Preistabelle Norden Sehr gute Lage

Villas

4 Schlafzimmer, 350m2

Fincas

4 Schlafzimmer, 350m2

Reihenhäuser

3 Schlafzimmer, 180m2

Wohnungen

2 Schlafzimmer, 100m2

Ab 3.300.000

Ab 3.500.000

n.v.

n.v.

Gute Lage

2.200.000 - 2.800.000

2.000.000 - 2.600.000

n.v.

n.v.

Mittlere Lage

1.000.000 - 1.400.000

1.200.000 - 1.600.000

400.000 - 750.000

200.000 - 300.000

Norden Der ruhigste und traditionellste Bereich Ibizas liegt im Norden der Insel. Spektakuläre Küsten, berauschende Sonnenuntergänge, das bezaubernde Dorf San Juan und fast geheime Buchten ziehen alle an, die Ruhe, Nähe zur Natur und Anonymität suchen, aber nie zu weit von den bekannten Hotspots entfernt sein wollen. Die gute Nachfrage, insbesondere nach traditionellen Fincas, trifft hier auf ein sehr begrenztes Angebot und zudem auch auf sehr strenge Bauvorschriften. 14


Preistabelle Osten

Villas

Fincas

Reihenhäuser

Wohnungen

4 Schlafzimmer, 350m2

4 Schlafzimmer, 350m2

3 Schlafzimmer, 180m2

2 Schlafzimmer, 100m2

Ab 2.800.000

Ab 2.600.000

Ab 800.000

Ab 650.000

Gute Lage

1.900.000 - 2.400.000

1.800.000 - 2.600.000

700.000 - 850.000

450.000 - 600.000

Mittlere Lage

1.100.000 - 1.500.000

1.200.000 - 1.600.000

600.000 - 700.000

250.000 - 400.000

Sehr gute Lage

Osten Beliebt bei Residenten und Familien, begeistert der Osten der Insel mit herrlichen Naturstränden, wunderbaren Landschaften, sowie hervorragender Infrastruktur und einem generell ruhigeren Tempo. Qualitativ hochwertige Immobilien in guten Lagen erfahren weiterhin eine starke Nachfrage. Die generell gesteigerte Bautätigkeit konzentriert sich hier auf den urbanen Bereich, insbesondere Santa Eulalia. Besonderes Interesse stellen wir in und um die Ortschaft San Carlos fest. Diese Gegend begeistert mit typischem Charme und der Nähe zu verschiedenen Stränden und herrlicher Natur.


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E&V Ibiza Market Report 2018  

Welcome to our Ibiza - Market Report 2018. In our Market Report you will find interesting facts and figures about the island and its real es...

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