12 | Selge bolig
Selgers opplysningsplikt Det aller viktigste ansvaret du har som selger, er å opplyse om eventuelle feil og mangler ved boligen eller eiendommen din. Dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysninger du har gitt til kjøper, kan det defineres som mangler. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller i annen markedsføring på vegne av deg. Det er derfor viktig at du kontrollerer både salgsoppgaven og annonsene før de presenteres i markedet. Sørg for å fremlegge relevante brukstillatelser og dokumentasjoner på oppussing, for eksempel på bad. Megler har ansvar for å informere potensielle kjøpere om alt som omhandler din bolig, så det er svært viktig at du husker å informere megler om alt som kan være relevant.
Tilstandsrapport Megler anbefaler alltid at det utarbeides en tilstandsrapport. Det er fordi vi ønsker at eiendommen skal selges i korrekt og forventet stand. Bruk av en slik rapport vil kunne redusere muligheter for reklamasjoner i ettertid. Denne rapporten inneholder tilstandsgrader og gir en beskrivelse av risikofaktorer på bygg og anlegg for øvrig.
Energimerking Selger plikter å opplyse om boligens energimerking, hvilket merke den har fått og oppvarmingskarakter. Hele energimerkerapporten kan du få hos megler eller finne på eiendommens hjemmeside. For mer informasjon om energimerking og oppvarmings- og energikarakter, se www.energimerking.no
Salgsoppgaven Salgsoppgaven skal tjene to formål, markedsføre boligen på best mulig måte og gi kjøperen nødvendig og lovpålagt informasjon om boligen før kjøpet. Sammen med visningen er salgsoppgaven grunnlaget for kjøpsbeslutning og gir mange svært viktige opplysninger. Eiendomsmegler innhenter offentlig tilgjengelig informasjon om boligen. Avklar også med megler om det er løsøre og tilbehør som du ønsker å ta med deg. Hvis ikke noe spesielt er avtalt, gjelder tilbehørslisten som er utarbeidet av eiendomsbransjen (se side 36). Som selger er du den som normalt vil kjenne best til boligen din.
