10 råd og tips til boligsalg

Kjøpe eller selge bolig?

Prosessen fra A til Å

Selge bolig?

Uansett om du selger en liten ettroms eller en kjempestor enebolig, dukker det gjerne opp noen spørsmål underveis.

EiendomsMegler 1 har fått lov til å hjelpe til med mange boligsalg.

I denne brosjyren finner du svar på en del av de vanligste spørsmålene vi får.

Lykke til med salget!

Innhold Selge bolig?

Boligsalget – trinn for trinn

6

Sikkerhet

8

Salgsoppgaven

12

Markedsføring

14

Visning

16

Budbehandling

18

Kjøpe bolig?

Hva kan megleren hjelpe deg med

19

Økonomisk oversikt

23

Avtaleinngåelse og kontrakt

20

Visning

23

Overtakelse

21

Budgivning

24

Avtaleinngåelse og kontrakt

27

Avtalerettslige forhold

28

Omkostninger

29

Kjøpesum og betaling

28

Forsinkelser fra selgers side

28

Boligkjøperforsikring

29

Overtakelse

30

Reklamasjon

30

Mangler

31

Noen begreper

32

Hva følger med boligen du kjøper

34

6 | Selge bolig

Boligsalget - trinn for trinn 1. Befaring og verdivurdering Det første som skjer etter at du har tatt kontakt med en eiendomsmegler i EiendomsMegler 1, er at han eller hun kommer hjem til deg for å se boligen og prate om hvordan vi kan hjelpe deg best mulig til å oppnå et godt salg. På bakgrunn av det vi ser, dine opplysninger, det generelle eiendomsmarkedet og sammenligning med andre salg i området, gir vi deg en anbefalt prisantydning og antatt markedsverdi. Vi presenterer våre betingelser, og gir deg råd og vink om hvordan salgsprosessen kan gjennomføres best mulig. Når du har bestemt deg for å gå videre med et samarbeid med EiendomsMegler 1, signerer vi en oppdragsavtale.

2. Bygningssakkyndig og tilstandsrapport I neste omgang lager en uavhengig bygningssakkyndig en grundig rapport om boligens tilstand. Tilstandsrapporten gir kjøpere et godt beslutningsgrunnlag, og reduserer risikoen for reklamasjoner i etterkant. Som selger blir du bedt om å fylle ut en egenerklæring om boligens tilstand, og fremlegge mest mulig teknisk dokumentasjon.

Eksempel på dette kan være hvem som har utført arbeider på bad og elektrisk anlegg, og hvordan dette er utført.

3. Foto Bilder er en viktig del av markedsføringen av boligen din. Våre profesjonelle boligfotografer sørger for å vise fram boligen og uteområdene på best mulig måte.

På side 11 finner du noen tips til ting du kan gjøre selv før fotografen kommer, for å sikre et best mulig resultat. Du kan også krydre markedsføringen med boligvideo, dronefoto, 360-fotografering eller andre spennende løsninger. Dette avtaler du i så fall med megleren din i forkant.

4. Markedsføring Når boligen din skal vises fram til de rette menneskene, gjør vi dette ved hjelp av en nøye sammensatt plan og kombinasjon av fysiske og digitale annonsekanaler. Før boligen legges ut for salg, får du som selger selvsagt godkjenne tekster og bilder som skal brukes. Etter at boligen er kommet ut i markedet kan du få vite hvor mange som har sett annonsen på Finn.no, hvor mange som klikket seg inn på salgsoppgaven og hvem som vil vite mer om visning, bud og lignende.

Selge bolig | 7

5. Visning På fellesvisninger er det meglers oppgave å vise fram boligen og formidle mulighetene til de potensielle kjøperne. Likevel er det noen ting som du kan gjøre i forkant for å sikre at boligen framstår best mulig. På side 17 har vi laget en liste over tips til deg. Det er også smart å forberede visningen sammen med megleren din. Når dagen kommer, sørger megleren din for god skilting, at salgsprospekter er lett tilgjengelige og at det er mulighet for å legge igjen navn og nummer for videre oppfølging.

6. Bud Når det kommer inn bud er det megleren sin rolle å sørge for at andre interessenter får vite om budets størrelse og budfrist. I tillegg skal megler så langt som mulig sjekke finansiering og avklare andre viktige forhold for handelen. Selv om mye av dette foregår på telefon, skal alle budforhandlinger være skriftlig dokumentert på sms og e-post. For noen er prosessen med budrunder litt stressende. For oss er det viktig at både du og budgiverne blir godt ivaretatt, så kom gjerne med spørsmål og be om råd fra megler hvis du føler deg usikker.

7. Kontraktsmøte Når et bud er akseptert skal partene signere kjøpekontrakt, skjøte, oppgjørsskjema og andre nødvendige dokumenter som trengs for å sluttføre salget. Kjøper og selger møter vanligvis på kontoret til megleren, og dette er en fin anledning til å avklare eventuelle spørsmål som har dukket opp. Begge parter vil få med seg alle dokumenter som er nødvendige i prosessen videre til for eksempel bank eller forsikringsselskap.

Dersom det ikke passer for partene å møtes, tilbyr vi også E-signering av alle nødvendige dokumenter.

8. Overtakelse og oppgjør I kontrakten avtaler selger og kjøper en overtakelsesdato. Når oppgjøret er innbetalt på meglers klientkonto kan overtakelsen gjennomføres. Før overtakelsen har partene fått en SMS med en link til overtakelsesprotokollen som gjør at de kan bruke mobiltelefonen til å sjekke de nødvendige punktene som skal kontrolleres.

Ved bruk av den digitale løsningen går protokollen automatisk inn til meglers oppgjørsansvarlig, og energiselskap får beskjed om eierskifte. Hvis du ikke vil bruke telefonen til dette, kan du selvsagt bruke papirversjonen. Når overtakelsesprotokollen er mottatt hos oppgjørsavdelingen hos EiendomsMegler 1, sørger de for at skjøte og pantedokument tinglyses. Selgers lån innfris når overskjøtingen til ny eier er tinglyst og penger for øvrig overføres som avtalt i oppgjørsskjema.

8 | Selge bolig

Sikkerhet Tinglysing og sikkerhet Du som selger underskriver skjøtet/hjemmelsdokumentet til kjøperen ved inngåelse av kontrakt. Av praktiske og sikkerhetsmessige årsaker oppbevares skjøtet/ hjemmelsdokumentet hos EiendomsMegler 1 fram til tinglysingen skjer.

Ved oppdragsinngåelse undertegner selger et pantedokument (sikring) med urådighetserklæring. Dette dokumentet hindrer frivillig pantsettelse av eiendommen før overtakelse og hindrer at eiendommen blir overdratt til andre enn den som har kjøpt eiendommen iht. den inngåtte kjøpekontrakten.

Tinglysing av pantedokumentet betales av selger. Det er meglers ansvar å sørge for at pantedokumentet blir slettet straks partene har oppfylt kjøpekontraktens bestemmelser og skjøtet/hjemmelsdokumentet er tinglyst.

Boligselgerforsikring Vi anbefaler på det sterkeste at du som selger tegner boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring er en ansvarsforsikring som boligselger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav. Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter avhendingsloven.

Har du spørsmål om noe av dette?

Ikke vær redd for å ta kontakt med megleren din.

Selge bolig | 9

10 | Selge bolig

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selge bolig | 11

Klargjør boligen din for salg!

For å få boligen din til å skille seg ut og skape et godt helhetsinntrykk, vil Eiendomsmegler1 anbefale at du bruker tid på å klargjøre boligen for salg. En ryddig bolig gir inntrykk av å være større. Boligen bør være møblert, men ikke mer enn at den gir inntrykk av god plass. Her vil eiendomsmegleren din, basert på sin erfaring og lokalkunnskap, kunne gi deg gode råd og anbefalinger.

Forberedelse til foto og visning: Klipp plenen og rydd hagen. Pynt med potteblomster og planter.

Plant, trim og klipp hageplanter og trær.

Vurder å male utvendige vegger dersom malingen er slitt – prioriter dører og karmer.

Reparer småskader som kan ødelegge førsteinntrykket, og husk å sette på den “den siste listen”.

Fjern løse gjenstander som sykler og skrot.

Flytt egne biler fra parkering og biloppstillingsplass.

Rydd og rengjør hele boligen grundig. Husk skap, hyller, loft, kjeller og boder.

Mal slitte innvendige vegger, vindus- og dørkarmer. Lyse og nøytrale farger er det beste når du skal selge boligen din.

Vurder mindre oppgraderinger på kjøkken og bad, som nye håndtak og nytt toalettsete.

Fjern unødvendig interiør og rydd bort personlige ting.

Fjern forstyrrende elementer som kjøleskapsmagneter, kjøkkenhåndklær og kjøkkenutstyr på benken og oppå overskap.

Pynt med friske blomster, rene håndklær og pent sengtøy. Detaljene er antagelig mye viktigere enn du tror.

Sørg for mest mulig lys – trekk fra gardiner, skru på lamper, tenn stearinlys og fyr i peisen.

Be en venn ta rollen som “kjøper” og se over boligen. Hva er inntrykket?

12 | Selge bolig

Selgers opplysningsplikt Det aller viktigste ansvaret du har som selger, er å opplyse om eventuelle feil og mangler ved boligen eller eiendommen din. Dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysninger du har gitt til kjøper, kan det defineres som mangler.

Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller i annen markedsføring på vegne av deg. Det er derfor viktig at du kontrollerer både salgsoppgaven og annonsene før de presenteres i markedet.

Sørg for å fremlegge relevante brukstillatelser og dokumentasjoner på oppussing, for eksempel på bad. Megler har ansvar for å informere potensielle kjøpere om alt som omhandler din bolig, så det er svært viktig at du husker å informere megler om alt som kan være relevant.

Tilstandsrapport Megler anbefaler alltid at det utarbeides en tilstandsrapport. Det er fordi vi ønsker at eiendommen skal selges i korrekt og forventet stand. Bruk av en slik rapport vil kunne redusere muligheter for reklamasjoner i ettertid. Denne rapporten inneholder tilstandsgrader og gir en beskrivelse av risikofaktorer på bygg og anlegg for øvrig.

Energimerking Selger plikter å opplyse om boligens energimerking, hvilket merke den har fått og oppvarmingskarakter. Hele energimerkerapporten kan du få hos megler eller finne på eiendommens hjemmeside.

For mer informasjon om energimerking og oppvarmings- og energikarakter, se www.energimerking.no

Salgsoppgaven Salgsoppgaven skal tjene to formål, markedsføre boligen på best mulig måte og gi kjøperen nødvendig og lovpålagt informasjon om boligen før kjøpet. Sammen med visningen er salgsoppgaven grunnlaget for kjøpsbeslutning og gir mange svært viktige opplysninger.

Eiendomsmegler innhenter offentlig tilgjengelig informasjon om boligen.

Avklar også med megler om det er løsøre og tilbehør som du ønsker å ta med deg. Hvis ikke noe spesielt er avtalt, gjelder tilbehørslisten som er utarbeidet av eiendomsbransjen (se side 36).

Som selger er du den som normalt vil kjenne best til boligen din.

Selge bolig | 13

Før eiendommen markedsføres vil du bli bedt om å godkjenne salgsoppgaven, så les derfor nøye gjennom denne, da den danner grunnlaget for avtalen med kjøperen. Jo mer du som selger opplyser, jo mindre risiko er det for at kjøper vil reklamere etter salget.

Ifølge eiendomsmeglingsloven skal salgsoppgaven minst inneholde: •

Ifølge eiendomsmeglingsloven skal salgsoppgaven minst inneholde:

•

Eiendommens adresse og registerbetegnelse

•

Eierforhold

•

Tinglyste forpliktelser og tilliggende rettigheter

•

Grunnarealer, bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte

•

Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål

•

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

•

Formuesverdi og offentlige avgifter

•

Forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett

•

Spesifikasjon over faste løpende kostnader

•

Hvis kjøpesummen er fastsatt, skal megler opplyse om totalkostnad som omfatter alle

•

gebyrer, avgifter og øvrige kostnader

•

Hvis kjøpesummen ikke er fastsatt, skal megler gi en samlet oppstilling over

•

prisantydning og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader

•

Hva som er avtalt om meglers vederlag

I forbindelse med omsetning av borettslagsandeler, eierseksjoner og aksjeleiligheter skal det i tillegg opplyses om følgende: •

Lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og beregning av månedlige felleskostnader,

•

samt andre faste kostnader som knytter seg til dette

•

Separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode

•

Opplysning om hvorvidt kjøper kan holdes ansvarlig for andres mislighold av

•

felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende prosjektet

•

Opplysninger om borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, og i så fall hvem

•

som er tilbyder, varigheten av avtalen og oppsigelsesvilkårene

•

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren av adkomstdokumentet,

•

sameieandelen eller eierseksjonen ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og

•

avtaler som har betydning for handelen

•

Vesentlige opplysninger om borettslaget eller sameiet sitt budsjett og regnskap, samt

•

opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker

14 | Selge bolig

→ eiendomsmegler1.no

På nettsiden vår har vi alltid gode presentasjoner av de boligene vi til enhver tid har for salg.

→ Kunderegister Vi har alltid et stort antall potensielle boligkjøpere i kunderegisteret vårt.

De aktuelle kjøperne får beskjed på sms og e-post når boligen din er klar for salg.

God synli boligkjøpe

→ Digital annonsering Vi bruker Schibsteds beste data til å treffe kjøperen din i digitale flater. Boligen din blir vist i aktuelle aviser, nettsider og sosiale medier.

→

Effekt TM

→

Visning

→

Følger boligens salgssyklus:

7 januar

Boligen publiseres på finn.no

Effekt-annonsen vises i 7 dager før første visning

Visningsvarsel de 3 siste dagene før første visning

Selge bolig | 15

→ Salgsoppgaven Et vellykket prospekt viser fram boligen din på en positiv, fristende og grundig måte, gjennom alt fra selgende bilder og tekster til oversiktelig tilstandsrapport.

ighet der eren din er → Nabovarsel Mange som skal flytte, vil gjerne bo i samme område som de bor fra før. Derfor tilbyr vi utsendelse av en liten flyer kalt Nabovarsel, i postkassene i nabolaget ditt.

→ Plakat på huset Kanskje er det venner av naboen, eller noen som går tur forbi huset ditt, som er på jakt etter akkurat den type bolig. “Til salgs”-skiltet er en enkel og effektiv måte å synliggjøre boligen din på.

16 | Selge bolig

Visning Så fort boligannonsen blir lagt ut og markedsføringen blir skrudd på, vil potensielle kjøpere begynne å laste ned prospektet, og gjerne be om private visninger dersom de annonserte visningene ikke passer for dem.

Privatvisninger kan være både med og uten megler. Dersom megleren ikke er tilstede, er det viktig at du viser frem boligen din på en fin måte, men henviser til megler når det dukker opp spørsmål.

Under selve visningen vil megleren fungere som en viktig fagperson for de besøkende.

I tillegg til at han eller hun sitter på all nødvendig informasjon om eiendommen din, har lokale meglere også god kunnskap om boligmarkedet generelt, prisantydning på andre tilsvarende boliger i nærheten, samt informasjon om interessante fasiliteter i nærområdet. Det er meglers oppgave å formidle relevant informasjon til alle som kommer på visning.

Etter visningen har man forhåpentligvis noen potensielle kjøpere. Dersom salgsstrategien ikke fungerer, og visningsdagen går forbi uten at det har vært stort med folk innom, er det meglerens ansvar å finne en ny plan for boligsalget. Det kan være mange årsaker til at det må arrangeres flere visninger, men uansett årsak, er det alltid meglerens ansvar å iverksette en ny salgsprosess.

Hvordan kan du forberede til visning?

Målet er at folk skal kunne se for seg hvordan de selv vil ha det i boligen, og da lønner det seg med lyse farger, riktig mengde møbler og lite personlige ting. Det kan lønne seg å fikse enkle ting i boligen, slik at du viser at dette er en bolig du har tatt godt vare på. Dette kan for eksempel være å fikse ødelagte lister, stikkontakter og lignende.

Selge bolig | 17

Tipsene for forberedelse før fotografering på side 11 kan også brukes før visning.

Her er noen ekstra tips:

Sørg for et godt førsteinntrykk med et hyggelig inngangsparti.

Be naboer rydde foran inngangen sin og unngå støy under visning.

Er boligen umøblert? Vurder å låne/leie møbler til visning.

Unngå røyking og luft godt før visning.

Få noen til å passe hunden eller katten under visning og rydd bort alle “kjæledyrrelaterte” ting.

Tøm alle søppelkasser.

Unngå middager med “sterke” lukter før visning. Gå heller for duften av nybakte boller og nytraktet kaffe, hvis du vil at det skal lukte godt.

Rydd, organiser og fjern det du ikke bruker fra skap og skuffer på kjøkken, bad og i garderober. Er de overfylte, gir man inntrykk av for lite lagringsplass - dessuten ser det mye bedre ut når det er oversiktlig og ryddig.

Ta en grundig vask av både huset og vinduene.

18 | Selge bolig

Behandling av budene som kommer inn Etter visning tar megler kontakt med de som er interesserte i boligen.

Megler sørger for at alle vet når budrunden begynner, samt at all relevant informasjon er tilgjengelig.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte digitalt eller fysisk budskjema. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt. Det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Ved aksept av bud er det viktig at alt det praktiske er avklart, som overtagelsesdato og hva som følger med på kjøpet (hvitevarer osv).

Gjennomføring av budgivning Som boligselger er det du som bestemmer hvilket bud du ønsker å godta. Du er ikke pålagt å godta det høyeste budet – verken megler eller noen andre kan bestemme dette for deg. Kanskje ønsker du for eksempel å godta det nest høyeste budet fordi overtagelsesdatoen passet bedre.

Det eneste du ikke har lov til, er å diskriminere i valg av kjøper. Utover dette avgjør du helt selv hvilket bud som er riktig valg.

På side 26 finner du en fullstendig oversikt over prosessen med budgivning.

Selge bolig | 19

Hva kan megleren hjelpe deg med?

Meglerens viktigste oppgave er å være en god rådgiver, både for deg som skal selge boligen din og for kjøper. I meglerloven heter det at vi skal utføre oppdraget i samsvar med god meglerskikk, med lik omsorg for kjøper og selger.

Noen av de viktigste oppgavene våre er å: • • • • • • • • •

Gjennomføre befaring Gi en kvalifisert prisantydning basert på erfaring og lokalkunnskap Innhente informasjon om boligen Utarbeide salgsoppgaven Markedsføring Gjennomføre visninger Behandle budene som kommer inn Utarbeide kjøpekontrakt Håndtere oppgjøret

20 | Selge bolig

Avtaleinngåelse og kontrakt

g

Selge bolig | 21

Når et bud er akseptert av deg som selger, er bindende avtale inngått. Kjøpekontrakten utarbeides av EiendomsMegler 1 ut fra det som er avtalt om kjøpesum, omkostninger, oppgjør, overtakelse, tilbehør m.m., med bakgrunn i gjeldende regelverk. Dette for å unngå uoverensstemmelser i ettertid.

Begge parter inviteres normalt til et kontraktsmøte, der kontrakten gjennomgås og signeres. Kontraktspartene er selger og kjøper, og eventuelle diskusjoner om mangler ved eiendommen må løses mellom kontraktspartene.

Overtakelse Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til megler før nøklene utleveres.

Overtakelse av eiendommen skal skje i henhold til tidspunkt som er angitt i kontrakten.

Vi vil sterkt fraråde at kjøper får overta eiendommen før kjøpesum og omkostningene er innbetalt til meglers klientkonto.

Ved omsetning av eiendommer gjelder prinsippet ytelse mot ytelse, og kjøper har ikke krav på å få utlevert nøkler før fullt oppgjør er innbetalt. Dersom kjøper får tilgang til boligen før fullt oppgjør er innbetalt, risikerer selger at kjøper holder igjen hele eller deler av oppgjøret på grunn av påståtte mangler eller mislighold.

Overtakelsesprotokoll sendes kjøper og selger elektronisk i forkant av overtakelsen.

Megler vil først kunne foreta endelig oppgjør til selger etter at fullt oppgjør har funnet sted, overtakelsesprotokoll er undertegnet og sendt til megler og skjøtet til kjøper er tinglyst. Meld fra i god tid hvis dere blir enige om et annet overtakelsestidspunkt enn det som fremgår av kontrakten. Endring av overtagelsestidspunkt må også klareres med kjøpers bank, slik at oppgjøret kommer i tide.

Viktig: Risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal overta eiendommen.

På overtakelsesdagen bør selger og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen, slik at kjøper har muligheten til å få bekreftet at den er i henhold til kontrakten og er tilstrekkelig rengjort.

Som selger har du anledning til å utbedre eventuelt mangelfull utvasking eller annet som måtte påpekes av kjøper på overtakelsen. En eventuell rettelse må skje innen rimelig tid. Ved overtakelsen skal målere leses av, og melding om målerstand sendes til selgers strømleverandør og/eller kommunen (vannmåler). Husk også å melde flytting til Folkeregisteret og egne faste forbindelser.

22 | Kjøpe bolig

Hva er viktig når du skal kjøpe bolig?

Kjøpe bolig | 23

Økonomisk oversikt Når du skal kjøpe bolig er det viktig at du har oversikt over midlene du har til rådighet.

Dette kan vi hjelpe deg med. Hvis du allerede har en bolig, vil vi anbefale at du får en verdivurdering på den, slik at du vet hva du kan forvente å få for den i dagens marked.

SpareBank 1 kan hjelpe deg med gjennomgang av din økonomiske situasjon, og eventuelt med lånebevis. Det er en fordel å ha fullstendig oversikt over økonomien før du starter boligjakten, så du kan slå til hvis drømmeboligen plutselig dukker opp.

Dersom du ikke allerede har en kunderådgiver i SpareBank 1, kan vi hjelpe deg med å finne riktig kontaktperson.

Visning Du bør bruke god tid når du er på visning. Les nøye igjennom salgsoppgaven og alle vedleggene, gjerne på forhånd, og spør om det du lurer på. Husk å sjekke boligen nøye og se etter om det finnes skader eller mangler.

Som boligkjøper kan du ikke gjøre gjeldende som mangel noe du kjente eller burde kjent til når avtalen om kjøp ble inngått. Hvis du har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan du altså ikke gjøre gjeldende som mangel noe du burde blitt kjent med.

Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand. Det er også viktig å se hvilke opplysninger som ble gitt i annonser, salgsoppgaver, tilstandsrapport osv.

Ta kontakt med oss!

91 50 20 70

24 | Kjøpe bolig

Budgivning Dersom du ønsker å delta i en budrunde, melder du din interesse direkte til eiendomsmegleren. Meglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Du kan velge å by på to måter: Digitalt: Gi bud på mobil, nettbrett eller PC På papir: Skriv ut salgsoppgaven, fyll ut budskjemaet som ligger bakerst, og send det til meglerkontoret eller megler på e-post (husk å kryptere e-post med personopplysninger). Du kan selvsagt også stikke innom meglerkontoret med det.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Kjøpe bolig | 25

Gjennomføring av budgivning 1.

På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig og lignende. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5.

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

26 | Kjøpe bolig

Hvordan fungerer motbud?

Motbud er når selger sier «Du kan få kjøpe boligen for kr xx.». Det vil si at selger tilbyr deg å kjøpe boligen for en viss sum. Motbudet gis med en akseptfrist for den potensielle kjøperen og dukker stort sett opp mot slutten av en budrunde. Det er oftest et initiativ fra selger, men noen ganger etter initiativ fra kjøper.

Motbudet binder selgeren som fremsetter det. Dette i motsetning til budene som potensielle kjøpere gir – disse binder kjøperen, men er et tilbud til selgeren. Motbudet binder selger inntil akseptfristen har utløpt, eller budet blir avslått. Et motbud kan bare gis til én kjøper av gangen. Og som ved vanlige bud: Avtale om salg av boligen er inngått idet budet aksepteres.

Forkjøpsrett Med forkjøpsrett menes retten til å tre inn i en allerede inngått avtale. Dette er en rett du har med tanke på boliger i boligbyggelaget du er medlem i, som for eksempel Bate og Obos. Du kan ta over en bolig etter høyeste bud dersom du har lengre ansiennitet enn budgiveren og har meldt interesse til boligbyggelaget innen fastsatt frist.

Du kan velge å delta i budrunden eller vente til selger har akseptert et bud fra en budgiver. Velger du det siste alternativet, kan du tre inn i avtalen og overta boligen for den aksepterte summen dersom du har lengre ansiennitet enn budgiveren. Du må ikke by over noen andre. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelser til nærstående. Med nærstående menes ektefelle, samboer, søsken, foreldre, barn eller barnebarn.

Medlemmene i et boligbyggelag har vanligvis forkjøpsrett til boliger i borettslag tilsluttet boligbyggelaget. Dersom det er flere medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett vil den med lengst ansiennitet få tilslaget.

g

Kjøpe bolig | 27

Avtaleinngåelse og kontrakt Når ditt bud er akseptert av selger, er bindende avtale inngått. Kjøpekontrakten utarbeides av EiendomsMegler 1 ut fra det som er avtalt vedrørende kjøpesum, omkostninger, oppgjør, overtakelse, tilbehør m.v. etter gjeldende regelverk, for å unngå uoverensstemmelser i ettertid. Megler setter sammen skjøte/hjemmelsdokumenter, hjemmelserklæringer ved arv og skifte og lager nødvendige fullmakter.

Megleren må ha kopi av godkjent legitimasjon. Ta derfor med bankkort med bilde, førerkort eller pass på kontraktsmøtet.

Viktige avtalerettslige forhold 1.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg og kjøp av fast eiendom.

2.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen.

Man må derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom.

3.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4.

Når aksept av bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristen, er det inngått en bindende avtale.

5.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”) avtalerettslig er et bindende tilbud, som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

28 | Kjøpe bolig

Omkostninger I tillegg til kjøpesum skal det på selveierboliger betales dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften er for tiden på 2,5 %. Det beregnes ikke dokumentavgift ved kjøp av andels- eller aksjeboliger. Tinglysingsgebyr betales imidlertid for hvert dokument som skal tinglyses i forbindelse med handelen.

Disse avgiftene går til staten og fastsettes årlig etter vedtak i Stortinget. For borettslagsleiligheter påløper eventuelt gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett samt tinglysingsgebyrer og attestgebyr.

Kjøpesum og betaling Du overfører kjøpesummen til en klientkonto hos EiendomsMegler 1 til avtalt tid, og du er selv ansvarlig for at kjøpesum og omkostninger blir innbetalt i henhold til kjøpekontrakten. Beløpet må være overført og vise på meglers klientkonto dagen før overtakelsesdato. Dersom du ikke betaler inn eller lar være å oppfylle andre forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt, har selger rett på forsinkelsesrente inntil betaling skjer.

Forsinkelse fra selgers side Overleverer ikke selger eiendommen i rett tid uten at dette skyldes kjøper eller omstendigheter du har ansvar for, kan du i henhold til avhendingslovens bestemmelser: •

Kreve oppfyllelse

•

Heve avtalen dersom forsinkelsen er vesentlig

•

Kreve erstatning for økonomisk tap du har som følge av forsinkelsen

Kjøpe bolig | 29

Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne en boligkjøperforsikring der dette er mulig i forhold til vilkårene.

Ved HELP forsikring oppnår man rettshjelp i en eventuell tvist mot selger eller boligselgerforsikringsselskapet.

Forsikringen inkluderer skadetakst, og har ingen egenandel.

Forsikringen må tegnes senest den dagen kontrakten undertegnes, og gjelder i 5 år etter overtakelsen. Det er visse begrensninger for hvem som kan tegne denne forsikringen.

Snakk med megler eller se forsikringsselskapets vilkår for kjøp av boligkjøperforsikring på:

www.help.no

30 | Kjøpe bolig

Overtakelse Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til megler før nøkler utleveres. Overtakelse av eiendommen skal skje i henhold til tidspunkt som er angitt i kontrakten. Vi vil sterkt fraråde at kjøper får overta eiendommen før kjøpesum og omkostningene er innbetalt til meglers klientkonto.

Ved omsetning av eiendommer gjelder prinsippet ytelse mot ytelse, og kjøper har ikke krav på å få utlevert nøkler før fullt oppgjør er innbetalt. Dersom kjøper får tilgang til boligen før fullt oppgjør er innbetalt, risikerer selger at kjøper holder igjen hele eller deler av oppgjøret på grunn av påståtte mangler eller mislighold.

Overtakelsesprotokoll sendes kjøper og selger elektronisk i forkant av overtakelsen.

Megler vil først kunne foreta endelig oppgjør til selger etter at fullt oppgjør har funnet sted, overtakelsesprotokoll er undertegnet og sendt til megler og skjøtet til kjøper er tinglyst. Meld fra i god tid hvis dere blir enige om et annet overtakelsestidspunkt enn det som fremgår av kontrakten. Endring av overtagelsestidspunkt må også klareres med kjøpers bank, slik at oppgjøret kommer i tide.

Viktig: Risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal overta eiendommen.

På overtakelsesdagen bør selger og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen, slik at kjøper har muligheten til å få bekreftet at den er i henhold til kontrakten og er tilstrekkelig rengjort.

Selger har anledning til å utbedre eventuelt mangelfull utvasking eller annet som måtte påpekes av kjøper på overtakelsen. En eventuell rettelse må skje innen rimelig tid.

Ved overtakelsen skal målere avleses, og melding om målerstand sendes til selgers strømleverandør og/eller kommunen (vannmåler). Husk også å melde flytting til Folkeregisteret og egne faste forbindelser.

Reklamasjon Dersom du er så uheldig at du har kjøpt en eiendom du mener ikke er i den stand den var på visningen eller fremstilt i salgsoppgaven, må du reklamere umiddelbart.

Som kjøper må du gi selger skriftlig melding om reklamasjon straks etter at feilen eller mangelen oppdages. Dersom det går for lang tid, taper du retten til å gjøre en reklamasjon gjeldende. Reklamasjon kan uansett ikke skje mer enn 5 år etter at du har tatt over bruken av eiendommen.

Dersom du har kjøpt en eiendom som er solgt med boligselgerforsikring, skal du ta direkte kontakt med forsikringsselskapet. Hvis du selv har tegnet boligkjøperforsikring tar du kontakt med ditt forsikringsselskap som vil vurdere saken for deg, og eventuelt fremme krav mot selger eller boligselgerforsikringsselskapet. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand, samt de opplysningene som ble gitt i annonser, salgsoppgaver, boligsalgsrapport/takst osv.

Kjøpe bolig | 31

Mangler Etter avhendingsloven kan ikke kjøper reklamere på feil og mangler som han kjente til, eller måtte kjenne til, da avtalen ble inngått.

Det som er tydelig beskrevet i en tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter blir kjøpers ansvar. Dette gjelder selv om kjøper ikke har lest dokumentene. Kjøpere må derfor lese rapporten og alle andre salgsdokumenter godt.

Boligen skal også vurderes ut fra blant annet type, alder og synlige tilstand. Det vil si at kjøpere kan ha mindre forventninger til eldre boliger enn til nye boliger. Det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for.

Kjøper må selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner. Dette er en slags egenandel (egenrisiko) for kjøper der selger er ansvarlig. Denne beløpsgrensen får altså bare betydning for utmåling av prisavslag eller erstatning dersom eiendommens tilstand ikke tilsvarer det som følger av avtalen.

Dersom du mener det foreligger en mangel etter avhendingslovens bestemmelser kan du: •

Ikke motsette deg at selgeren retter mangelen for sin regning dersom rettingen ikke vil være til urimelig ulempe for deg, og du heller ikke har særlig grunn til å motsette deg rettingen. Retting må skje innen rimelig tid

•

Kreve et forholdsmessig prisavslag dersom feilen ikke rettes

•

Heve avtalen dersom mangelen er vesentlig

•

Kreve erstatning for økonomisk tap du lider som følge av mangelen

•

Holde tilbake så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å få sikret at kravet blir dekket

32 | Kjøpe bolig

Noen begreper det er greit å kjenne til Borettslagsleilighet/andelsleilighet Kjøper du en bolig i et borettslag blir du andelseier i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og du kjøper en eksklusiv borett til din leilighet. Andelen registreres hos Tinglysingen (Statens kartverk). Borettslaget styres av vedtekter. Det er viktig å sette seg inn i disse og i borettslagets regnskap, årsberetning og protokoller.

Felleskostnadene dekker driftskostnader og leilighetens andel av renter og avdrag på fellegjeld. Leilighetens totale pris utgjøres av kjøpesummen du betaler, pluss andelen av borettslagets fellesgjeld.

Aksjeleilighet En aksjeleilighet er del av et boligaksje-selskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Husleien dekker driftskostnader, og leilighetens eventuelle andel av renter og avdrag på fellesgjeld. Leilighetens totalverdi utgjøres av kjøpesummen pluss andelen av selskapets fellesgjeld.

Eierleilighet Du har som regel full råderett over en eier-seksjon. Med skjøte overføres eiendomsretten formelt fra selger til kjøper. Her må det betales dokumentavgift til staten som for tiden er på 2,5 % av kjøpesummen, se side 30.

BRA: bruttoareal med fradrag av yttervegger P-rom: arealet av de primære rommene i boligen inkl. innvendige skillevegger Primærrom: kan være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entré, trapperom, bad, toalett, vaskerom, badstu m.m.

Sekundærrom: boder, tekniske rom, garasje eller lignende

Kjøpe bolig | 33

Festet tomt At tomten er festet innebærer at den er leiet av grunneier. Ved feste av tomt foreligger festeavtale med bortfester (eier). Fester (leier) betaler festeavgift for grunnen. Festeavgiften betales vanligvis for ett år om gangen. Gamle festeavtaler er som regel inngått for et bestemt tidsrom. Innløsning av festetomter skjer etter avtalen, alternativt etter nærmere regler i lov om tomtefeste. Nyere festeavtaler er normalt ikke tidsbegrenset.

Det er viktig å sette seg grundig inn i festekontraktens bestemmelser.

Reguleringsplaner Reguleringsplaner forteller formålet området er regulert til. Dette vil ha betydning i forhold til om eiendommen for eksempel kan bebygges med bolig og/eller næring. Det har også betydning for hva eiendommen skal brukes til. Samtidig sier den noe om utnyttelsesgrad, tillatte byggehøyder m.m.

Arealbegreper ved omsetning av bolig (NS3940) Dersom areal oppgis ved annonsering i papirbasert medium, skal minimum totalt BRA (bruksareal) og P-rom (primære rom) areal oppgis. I salgsoppgaver og på internett skal minimum BRA (bruksareal) for hver etasje og samlet, samt P-rom areal samlet for boligen oppgis.

34 | Selge bolig

Hva følger med boligen du kjøper?

Lamper, hvitevarer, speil og busker – hva er egentlig inkludert når du kjøper bolig?

Med mindre dere har avtalt noe annet, skal det som står på denne listen alltid følge eiendommen. Hvis selger ønsker at noe av dette ikke skal være inkludert, må det enten stå tydelig i salgsoppgaven – eller kjøper må få tydelig beskjed før dere inngår en bindende avtale. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Dette skal følge med boligen: 01. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

02. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

03. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

04. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/ dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12) 05. BADEROMSINNREDNING/-UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

07. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

08. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

09. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke m.m.

11. LYSKILDER Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere eller lignende medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Selge bolig | 35

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange medfølger. Guidekabel/ avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/ LADESTASJON TIL ELBIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus eller lignende med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

GENERELT Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag.

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Til slutt:

For oss i EiendomsMegler 1 er det er en god opplevelse! Den hande for deg i mange år fremover, så d forberedt.

Denne brosjyren er tenkt som et o boligmarkedet, og det er ikke me står her. Ta gjerne kontakt med os

oppslagsverk for deg som er i eningen at du skal huske alt som ss hvis det er noe du lurer på.

Apriil

t viktig at kjøp og salg av bolig elen du gjør nå vil få konsekvenser det lønner seg å være godt