Sikkerhet

→ Kunderegister

→ eiendomsmegler1.no

På nettsiden vår har vi alltid gode presentasjoner av de boligene vi til enhver tid har for salg. → Salgsoppgaven

Et vellykket prospekt viser fram boligen din på en positiv, fristende og grundig måte, gjennom alt fra selgende bilder og tekster til oversiktelig tilstandsrapport.

Vi har alltid et stort antall potensielle boligkjøpere i kunderegisteret vårt. De aktuelle kjøperne får beskjed på sms og e-post når boligen din er klar for salg.

God synlighet der boligkjøperen din er

→ Digital annonsering

Vi bruker Schibsteds beste data til å treffe kjøperen din i digitale flater. Boligen din blir vist i aktuelle aviser, nettsider og sosiale medier. → Nabovarsel

Mange som skal flytte, vil gjerne bo i samme område som de bor fra før. Derfor tilbyr vi utsendelse av en liten flyer kalt Nabovarsel, i postkassene i nabolaget ditt.

→ EffektTM

Følger boligens salgssyklus:

Boligen publiseres på

finn.no Effekt-annonsen

vises i 7 dager før første visning

Visning

7 januar

Visningsvarsel

de 3 siste dagene før første visning → Plakat på huset

Kanskje er det venner av naboen, eller noen som går tur forbi huset ditt, som er på jakt etter akkurat den type bolig. “Til salgs”-skiltet er en enkel og effektiv måte å synliggjøre boligen din på.

Visning

Så fort boligannonsen blir lagt ut og markedsføringen blir skrudd på, vil potensielle kjøpere begynne å laste ned prospektet, og gjerne be om private visninger dersom de annonserte visningene ikke passer for dem. Privatvisninger kan være både med og uten megler. Dersom megleren ikke er tilstede, er det viktig at du viser frem boligen din på en fin måte, men henviser til megler når det dukker opp spørsmål. Under selve visningen vil megleren fungere som en viktig fagperson for de besøkende. I tillegg til at han eller hun sitter på all nødvendig informasjon om eiendommen din, har lokale meglere også god kunnskap om boligmarkedet generelt, prisantydning på andre tilsvarende boliger i nærheten, samt informasjon om interessante fasiliteter i nærområdet. Det er meglers oppgave å formidle relevant informasjon til alle som kommer på visning. Etter visningen har man forhåpentligvis noen potensielle kjøpere. Dersom salgsstrategien ikke fungerer, og visningsdagen går forbi uten at det har vært stort med folk innom, er det meglerens ansvar å finne en ny plan for boligsalget. Det kan være mange årsaker til at det må arrangeres flere visninger, men uansett årsak, er det alltid meglerens ansvar å iverksette en ny salgsprosess.

Hvordan kan du forberede til visning?

Målet er at folk skal kunne se for seg hvordan de selv vil ha det i boligen, og da lønner det seg med lyse farger, riktig mengde møbler og lite personlige ting. Det kan lønne seg å fikse enkle ting i boligen, slik at du viser at dette er en bolig du har tatt godt vare på. Dette kan for eksempel være å fikse ødelagte lister, stikkontakter og lignende.

Tipsene for forberedelse før fotografering på side 11 kan også brukes før visning.

Her er noen ekstra tips:

Sørg for et godt førsteinntrykk med et hyggelig inngangsparti.

Be naboer rydde foran inngangen sin og unngå støy under visning.

Er boligen umøblert? Vurder å låne/leie møbler til visning.

Unngå røyking og luft godt før visning.

Få noen til å passe hunden eller katten under visning og rydd bort alle “kjæledyrrelaterte” ting.

Tøm alle søppelkasser.

Unngå middager med “sterke” lukter før visning. Gå heller for duften av nybakte boller og nytraktet kaffe, hvis du vil at det skal lukte godt.

Rydd, organiser og fjern det du ikke bruker fra skap og skuffer på kjøkken, bad og i garderober. Er de overfylte, gir man inntrykk av for lite lagringsplass - dessuten ser det mye bedre ut når det er oversiktlig og ryddig.

Ta en grundig vask av både huset og vinduene.

Behandling av budene som kommer inn

Etter visning tar megler kontakt med de som er interesserte i boligen. Megler sørger for at alle vet når budrunden begynner, samt at all relevant informasjon er tilgjengelig. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte digitalt eller fysisk budskjema. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt. Det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Ved aksept av bud er det viktig at alt det praktiske er avklart, som overtagelsesdato og hva som følger med på kjøpet (hvitevarer osv).

Hva kan megleren hjelpe deg med?

Gjennomføring av budgivning

Som boligselger er det du som bestemmer hvilket bud du ønsker å godta. Du er ikke pålagt å godta det høyeste budet – verken megler eller noen andre kan bestemme dette for deg. Kanskje ønsker du for eksempel å godta det nest høyeste budet fordi overtagelsesdatoen passet bedre.

Det eneste du ikke har lov til, er å diskriminere i valg av kjøper. Utover dette avgjør du helt selv hvilket bud som er riktig valg.

På side 26 finner du en fullstendig oversikt over prosessen med budgivning. Meglerens viktigste oppgave er å være en god rådgiver, både for deg som skal selge boligen din og for kjøper. I meglerloven heter det at vi skal utføre oppdraget i samsvar med god meglerskikk, med lik omsorg for kjøper og selger.

Noen av de viktigste oppgavene våre er å:

• Gjennomføre befaring • Gi en kvalifisert prisantydning basert på erfaring og lokalkunnskap • Innhente informasjon om boligen • Utarbeide salgsoppgaven • Markedsføring • Gjennomføre visninger • Behandle budene som kommer inn • Utarbeide kjøpekontrakt • Håndtere oppgjøret

Avtaleinngåelse og kontrakt

Når et bud er akseptert av deg som selger, er bindende avtale inngått. Kjøpekontrakten utarbeides av EiendomsMegler 1 ut fra det som er avtalt om kjøpesum, omkostninger, oppgjør, overtakelse, tilbehør m.m., med bakgrunn i gjeldende regelverk. Dette for å unngå uoverensstemmelser i ettertid. Begge parter inviteres normalt til et kontraktsmøte, der kontrakten gjennomgås og signeres. Kontraktspartene er selger og kjøper, og eventuelle diskusjoner om mangler ved eiendommen må løses mellom kontraktspartene.

Overtakelse

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til megler før nøklene utleveres. Overtakelse av eiendommen skal skje i henhold til tidspunkt som er angitt i kontrakten. Vi vil sterkt fraråde at kjøper får overta eiendommen før kjøpesum og omkostningene er innbetalt til meglers klientkonto. Ved omsetning av eiendommer gjelder prinsippet ytelse mot ytelse, og kjøper har ikke krav på å få utlevert nøkler før fullt oppgjør er innbetalt. Dersom kjøper får tilgang til boligen før fullt oppgjør er innbetalt, risikerer selger at kjøper holder igjen hele eller deler av oppgjøret på grunn av påståtte mangler eller mislighold. Overtakelsesprotokoll sendes kjøper og selger elektronisk i forkant av overtakelsen. Megler vil først kunne foreta endelig oppgjør til selger etter at fullt oppgjør har funnet sted, overtakelsesprotokoll er undertegnet og sendt til megler og skjøtet til kjøper er tinglyst. Meld fra i god tid hvis dere blir enige om et annet overtakelsestidspunkt enn det som fremgår av kontrakten. Endring av overtagelsestidspunkt må også klareres med kjøpers bank, slik at oppgjøret kommer i tide. Viktig: Risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal overta eiendommen. På overtakelsesdagen bør selger og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen, slik at kjøper har muligheten til å få bekreftet at den er i henhold til kontrakten og er tilstrekkelig rengjort. Som selger har du anledning til å utbedre eventuelt mangelfull utvasking eller annet som måtte påpekes av kjøper på overtakelsen. En eventuell rettelse må skje innen rimelig tid. Ved overtakelsen skal målere leses av, og melding om målerstand sendes til selgers strømleverandør og/eller kommunen (vannmåler). Husk også å melde flytting til Folkeregisteret og egne faste forbindelser.