QUÉ TIPO DE VIVIENDA QUIERO?

Vivienda de SEGUNDA MANO

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, debemos asegurarnos de quienes son los propietarios de la vivienda, saber si tienen capacidad legal para vender y de que el inmueble se puede transmitir sin problemas. ¿Qué gestiones deberíamos hacer antes de comprometernos en la compra? • Consultar en el Registro de la Propiedad. • Pedir una nota simple en el Registro de la propiedad. • Pedir una nota marginal. • Conocer los “vicios ocultos”. • Pedir los Estatutos de la comunidad. • Solicitar Actas de las juntas de propietarios. • Pedir último recibo del Impuesto de bienes inmuebles (IBI). • Solicitar comprobantes de los Pagos a la comunidad. • Que la vivienda tenga el Certificado Energético.

Vivienda de OBRA NUEVA

Son de dos tipos: obra nueva sobre plano u obra nueva acabada. Las viviendas de obra nueva sobre plano son viviendas que aún no se han construido, pero que el promotor pone en venta a partir del plano de la finca; de esta manera el promotor obtiene un dinero que le ayudará a construirlos. Desde el momento de la venta hasta el momento de entrar a vivir pueden pasar de 18 a 24 meses. En estos casos debemos asegurarnos en el Registro de la Propiedad que la promotora tiene el solar que figura en el plano; en el Registro Mercantil, que los datos del promotor son correctos; y en el ayuntamiento, que tiene la autorización y la licencia correspondientes. Actualmente hay pocas viviendas de obra acabada ya que la mayoría de promotores prefieren vender sobre plano. En el caso de obra acabada deberemos comprobar igualmente la documentación mencionada anteriormente.

Vivienda Protección Oficial, VPO

Son viviendas que se construyen financiadas por el Ministerio de Fomento, las comunidades autónomas o determinadas entidades privadas. Se caracterizan por tener una superficie inferior o igual a 90 m² y un precio limitado, que será determinado por la Administración y es innegociable durante la vigencia de la protección (mientras no se descalifique o pasen el período de protección el precio está limitado). Para solicitar una VPO debe estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de su municipio, así como cumplir una serie de requisitos de los que le informará su Agente de ALIANZA Sevilla.

Si realizas la compra a través de un Agente Inmobiliario, será él quien te pueda informar de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar. En Sevilla podemos ayudarte con nuestra Red de Agentes inmobilliarios