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Wohnen im Herzen von Hartberg | Rinnengasse 6

Blick Richtung Ringkogel

Die wichtigsten StraĂ&#x;en

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Standort Rinnengasse 6 und Überblick Stadt Hartberg

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5 B 6

R 7

4 1

2 3

R Rinnengasse

B Brühlgasse

1 Hauptplatz

2 Rathaus

3 Kirche

4 Schloss mit Park

5 Parkplätze Alleegasse

6 Historische Stadtmauer

7 Fußgängerzone

8 Busbahnhof

9 Ringkogel

Wohnobjekt

Lagebeschreibung

Eckdaten

Innerhalb des historischen Ortskerns der Stadt Hartberg wird in der Rinnengasse 6 verkehrsberuhigt aber doch zentral eine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und schönem Innenhof errichtet.

Wohnfläche: ca. 38 m2 bis 109 m2

Rinnengasse: Niedrigenergie Kat. B, HWB 41,28 kWh/m2a

Baujahr: 2014 / 2015

Brühlgasse: Niedrigenergie Kat. B, HWB 47,86 kWh/m2a

Fertigstellung: ca. 2015 Anzahl der Zimmer: 2 bis 5 Heizung: Fernwärme

Parkplätze: im Innenhof zu kaufen TG-Stellplatz: in der Alleegasse zu mieten

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Ansicht S端d / Rinnengasse

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Ansicht Nord / Stadtmauer – Ringkogelblick (Brühlgasse)

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Hinterhaus

Vorderhaus Seite 6

Hofansicht

Im kleinen beschaulichen Innenhof befindet sich das offene Stiegenhaus mit Aufzug, welches über Laubengänge (nach dem Vorbild der Pawlatschengänge alter Stadthäuser aus dem 18. Jhd.) die beiden Wohnhäuser verbindet.

Jede Wohnung hat einen Balkon bzw./und eine (Dach-)Terrasse und ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Das zur Wohnung zugehörige Lagerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum befinden sich schlossmauerseitig im Erdgeschoss. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss rinnengassenseitig ein eigener Fahrradabstellraum (Kinderwagen) und Müllraum.

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EG Rinnengasse Das Projekt Rinnengasse 6 besteht aus einem Vorderhaus (entlang Rinnengasse) und einem Hinterhaus (entlang Stadtmauer) mit je 4 Wohnungen (gesamt 8 WE), 1 kleinem Büro und 6 Parkplätzen im Hof (teilweise überdacht).

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Die nord-südorientierten Wohnungen überzeugen durch eine klare und strukturierte Grundrissgestaltung. Um einen durchgesteckten zweiseitig belichteten WohnEssbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet, gruppieren sich die

einzelnen Zimmer, Küche und Sanitäreinheiten. Eine Terrasse bzw./und ein Balkon bilden jeweils die Verlängerung des Wohnraumes als Erweiterung zum Außenraum.

Lichtdurchflutete Vorräume und eine zweckmäßig, gut durchdachte Grund-

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Rinnengasse

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EG Brühlgasse rissgestaltung unterstreichen die Kompaktheit und Offenheit des Wohnens. Alle Bäder sind natürlich belichtet und belüftet.

Die Wohnungen sind in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Wohnungstrennwänden aus

Stahlbeton und Außenwänden aus Ziegel mit entsprechender Außendämmung ausgeführt. Ein kompakter Baukörper mit dichter Hülle und guter Wärmedämmung ist eine Selbstverständlichkeit für zeitgemäßes und qualitätsvolles Wohnen.

Die Wohnungen sind in Niedrigenergiebauweise und mit durchgehender Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper konzipiert.

Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme und einer zentralen Wärmepumpe im Technikraum (EG).

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41,38 m2 Wohnfläche 2 Zimmer 3,85 m2 Balkon 5,45 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich.

Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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TOP 2 DG 2.OG

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Rinnengasse

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61,33 m2 Wohnfläche 3 Zimmer

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern.

6,07 m2 Balkon 5,67 m Lagerabteil 2

Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer.

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TOP 3 DG 2.OG

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109,6 m2 Wohnfläche 5 Zimmer 7,77 m2 & 5,30 m2 Dachterrasse 6,55 m2 Lagerabteil

Über den zweiten Stock erreicht man diese wunderschöne 5-Zimmerwohnung. Eine Treppe in der Wohnung führt ins helle, freundliche Dachgeschoss mit Ausblick über die Dächer von Hartberg. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmern sowie zu der offenen Treppe, die in das Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoss befinden sich Vorraum, 2 extra begehbare Schlafzimmer, Duschbereich mit WC und ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Küche sowie eine nord- und südseitige Dachterrasse als Erweiterung des Wohnbereiches. Von den Dachterrassen hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächerlandschaft von Hartberg Richtung Kirchturm, Schloss und Ringkogel.

2.OG

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TOP 4 DG 2.OG

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Brühlgasse

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Rinnengasse

Rinnengasse

61,33 m 2 Wohnfläche 3 Zimmer 6,07 m2 Balkon 5,72 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im zweiten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer.

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TOP 5 DG 2.OG

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43,15 m2 Wohnfläche 2 Zimmer 4,97 m2 Balkon 7,15 m2 Terrasse 5,19 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick.

Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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Rinnengasse

Rinnengasse

59,64 m2 Wohnfläche 3 Zimmer 5,52 m2 Balkon 9,19 m2 Terrasse 5,19 m2 Lagerabteil

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick.

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TOP 7 DG 2.OG

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Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

Rinnengasse

39,80 m2 Wohnfläche 2 Zimmer

Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer.

4,97 m2 Balkon 7,38 m Lagerabteil 2

Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden.

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TOP 8 DG 2.OG

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55,34 m2 Wohnfläche 3 Zimmer

Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern.

5,52 m2 Balkon Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

8,57 m Lagerabteil 2

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BÜRO DG 2.OG

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Brühlgasse

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49,33 m2 Nutzfläche 2 Zimmer

Die Büroeinheit im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80 m verfügt über einen südseitigen Raum entlang der Rinnengasse (Vorderseite) mit eigenem Eingang neben dem Einfahrtstor (Rinnengasse 6). Des Weiteren über einen innenhofseitig orientiertem Raum mit Terrassenausgang.

Mittig befindet sich eine Küchen-, Abstell- und WC-Einheit, jeweils von den beiden Zimmern mittels Schiebetüren direkt erreichbar.

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Mag. (FH) Karin Sterlinger

0664 / 46 44 586 immo@hartbergland.at A-8230 Hartberg, Ring 20 www.hartbergland.at

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