Market Insight Q2 2023 DK

Bølge af bæredygtighed: Kapitalallokering og finansiering skaber momentum for bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen

Højt tempo på grønne ejendomme

Stor europæisk logistikejendomsudvikler sikrer sig Vejle Syd på hele 17,5 ha

EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt går sammen: Skaber Danmarks stærkeste projektteam

Bæredygtighed er et stort tema i ejendomsbranchen

Køber fuldt udlejet ejendom for tocifret millionbeløb: Næste skridt ESG og bæredygtighed

Bæredygtighed spiller en fortsat større rolle for flere ejendomsaktører

Flerbruger-kontorhuse hitter: Energirenovering af erhvervsejendom på 6.000 m2 i Roskilde

Vigtig milepæl: Første platin-præcertificering af boligrenoveringsprojekt på vej i Hellebæk Klædefabrik

Erantishaven i Rødovre snart klar med 83 DGNB Guld-certificerede lejeboliger

Boligudlejningsprojekter

Bæredygtighed og ESG er blevet en fast del af ejendomsbranchen

Kære læser

En ny udgave af Market Insight er på gaden – på både dansk og engelsk. I midten af magasinet finder du den seneste udgave af Market Update, hvor du kan blive opdateret på erhvervsejendomsmarkedet med aktuelle markedstal og detaljerede markedsdata.

Et af de helt store temaer i ejendomsbranchen er ESG og bæredygtighed. Det har længe været kendt, at bygge- og ejendomsbranchen har været blandt de største udledere, idet byggeri og bygninger antages at stå for ca. 40% af Danmarks samlede CO2-udledning.

I Market Insight stiller vi skarpt på ESG og bæredygtighed i ejendomsbranchen. Vi har talt med eksperter i ejendomsbranchen, heriblandt Sustainability Manager hos NREP og partnere hos arkitektfirmaet AART og Mangor & Nagel, som bl.a. rådgiver om, hvordan bæredygtighed kan bringes ind i eksisterende bygninger og fremtidens byggeri. Du kan også læse om en dansk ejendomsinvestor, som har mere fokus på at gøre deres ejendomme bæredygtige.

I starten af 2023 har vi udvidet vores projektafdeling markant. STAD Projekt er blevet en del af holdet i EDC Projekt Poul Erik Bech, så vi nu har skabt Danmarks stærkeste projektteam. Som hidtil arbejder vores projektafdeling alene for vores kunder, og vi er ikke selv involveret i byggeri. I denne udgave kan du også læse om en række af de mange spændende projekter, hvori vi indgår, og hvor bl.a. bæredygtighed er et gennemgribende tema.

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

Poul Erik Bech

Poul Erik Bech Fonden er den primære ejer af EDC Poul Erik Bech og modtager hvert år en del af firmaets overskud. Midlerne uddeles især til foreninger, som gør en forskel for udsatte børn. Siden fonden blev oprettet i 2015, har den modtaget mere end 50 mio. kr. til uddeling. Læs mere på www.poulerikbechfonden.dk

Aalborg/ Vendsyssel

Bølge af bæredygtighed: Kapitalallokering og finansiering skaber momentum for bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen

Skærpede krav fra myndigheder og markedskræfter har for alvor sat bæredygtighed, ESG og klimaaftryk på dagsordenen i hele ejendomssektoren. Investorer uden fokus på at optimere deres bæredygtighedsperformance i ejendomme risikerer potentielt i fremtiden at få mindre attraktive lån, lavere lejeindtægter og dermed muligt værditab på deres aktiver. Det vurderer en af landets førende eksperter i bæredygtighed i ejendomme i interview med Market Insight.

”Bæredygtighed er de seneste år blevet strategisk topprioritet for alle aktører i ejendomsbranchen, da sektoren står for 40% af energiforbruget i EU og for 36% af CO2udledningen. Derfor er der kommet et regulatorisk politisk pres og skærpede krav om transparant ESG-rapportering til fast ejendom. Med disse rammebetingelser på plads har virksomheder og investorer i branchen virkelig sat gang i indsatsen for at reducere deres klimapåvirkning både up stream og down stream i værdikæden. Trenden er i min optik vigtig i forhold til at skabe forudsætningerne for, at kapitalallokering og finansiering bliver centrale skaleringsdrivere af den bæredygtige bølge, som skal drive den grønne omstilling i det urbane økosystem.”

Synspunkterne kommer fra Rasmus Grosen Olsen, Sustainability Manager i den nordeuropæiske byudviklingsinvestor NREP (Nordic Real Estate Partners). I 2012 blev Rasmus ansat i Rådet for Bæredygtigt Byggeri (dengang Green Building Council Denmark). Rådet arbejder bl.a. for at fremme DGNB, det mest udbredte ”grønne stempel” for bygninger herhjemme, og hans prisbelønnede kandidatafhandling fra 2017 på CBS handlede om PensionDanmarks ejendomsinvesteringsstrategi med DGNB som et vigtigt element.

DGNB i eksplosiv vækst

”Der er virkelig sket meget i de lidt over 10 år, jeg har beskæftiget mig med bæredygtighed i ejendomssektoren.

Da jeg begyndte i Green Building Council, blev kun meget få bygninger DGNB-certificeret, og det var drevet af Pensionskasser som ATP og PensionDanmark og mange vidste ikke rigtig, hvad det var og mange var ærlig talt fuldstændig ligeglade.”

”I dag er DGNB i eksplosiv vækst og en fælles standard for banker, realkreditinstitutioner, ejendomsinvestorer og den øvrige branche ift. at arbejde transparant og systematisk i den grønne omstilling af fast ejendom. Udviklingen eksemplificeres fx ved, at alle store rådgivere – fx ingeniører og arkitekter – har eksperter i bæredygtighed, og ESG er blevet en vigtig del af strategien og dagligdagen hos flere og flere investorer samt finansielle aktører anvender DGNB som ESG-metrik i deres Green Bond Frameworks,” konstaterer Rasmus Grosen Olsen.

Presserende problemer

Det gælder i høj grad også hos NREP, der blev etableret i 2005 og i dag har ca. 700 ansatte med ejendomsinvesteringer i Norden, Polen og Tyskland. De har fokus på byudvikling og bæredygtighed og forvalter og administrerer ejendomme for op imod 150 mia. kr. på i alt 7 mio. m2. Det drejer sig især om boliger, kontorer og logistikejendomme og herhjemme desuden en del butikscentre. NREP er ejet af seniorpartnere og Novo Holdings.

”NREP er grundlagt på tanken om de bedste forretninger løser problemer og i det urbane miljø er klimaforandringer og den bæredygtige omstilling nogle af de største og mest presserende problemer, for vores samfund. Problematikkerne ønsker vi i NREP at være med til at løse. Vi arbejder derfor aktivt med vores portefølje ift. bæredygtighedstiltag og ESG. Fx arbejder vi systematisk og målrettet med at reducere energiforbruget og dermed klimaaftrykket fra vores eksisterende bygninger samt at reducere det indlejrede CO2-aftryk i materialer ved nybyggeri,” fortæller Rasmus Grosen Olsen.

Ved nybyggeri er livscyklusanalyser (LCA) et af mange værktøjer, som NREP tager i brug sammen med rådgivere og entreprenører. Her bliver der fx sat lup på, hvad det samlede CO2-aftryk er for byggematerialer – både under produktion, transport, byggeri og vedligeholdelse under byggeriets forventede levetid.

Antal af DGNB certificerede projekter

”Det behøver ikke nødvendigvis at være dyrere at bygge mere bæredygtigt. Men det er altafgørende, at man går ind tidligt i designfasen og har dialog med entreprenøren om valg af robuste materialer med den lavest mulige CO2intensitet og indtænker vedvarende energiforsyning i designet af bygningen,” pointerer Rasmus Grosen Olsen.

Hos NREP er det intensive arbejde med bæredygtighed og klimaaftryk en del af den samlede indsats med samfundsansvar eller ESG (Environment - miljø, Social - sociale aspekter og Governance - ledelse). Når NREP fx investerer i boligbyggeri i Tingbjerg, sker det både for at tjene penge og med et socialt perspektiv for at revitalisere københavnerbydelen, for at skabe et blandet, blomstrende urbant byområde med et fællesskab, der vil tiltrække borgere, der ønsker at blive en aktiv og engageret del af kvarteret.

Bæredygtig bølge

Bæredygtighed er et centralt udviklingsområde i NREPs strategi, og det hænger sammen med Rasmus Grosen Olsens føromtalte ”bølge”. Den udspringer fra de jævnlige klimarapporter og internationale konferencer, som FN står bag – bl.a. med globale aftaler om at begrænse udledningen af CO2 for at bremse den globale opvarmning.

Klimaaftalerne har udløst en omfattende grøn omstilling i både EU og Danmark – med en lind strøm af nye regler om fx lavere energiforbrug, isolering af ejendomme, krav om mindre klimaaftryk og brug af livscyklusanalyser ved nybyggeri. Sidste år tog omstillingen eller bølgen ekstra fart, da krigen i Ukraine udløste kraftige prisstigninger på energi og tydeliggjorde EU’s energiafhængighed af et autoritært styre.

Grønne lån

Blandt de nyeste fælleseuropæiske initiativer er - med EU’s forkærlighed for kringlede udtryk - den såkaldte taksonomi. Her bliver der stillet krav om, at fx banker og investorer skal redegøre for klimaaspekter af deres udlån og investeringer.

”De store finansvirksomheder har eller er ved at etablere bæredygtighedsteams med ekspertise indenfor fast ejendom, og inden for de næste par år er jeg overbevist om, at der vil komme progressive finansielle produkter på markedet, med klare kommercielle incitamenter for ejendomsinvestorer til at investere i bæredygtighedstiltag i den enkelte ejendom samt at møde bankernes ESG-rapporteringskrav ift. EU-Taksonomien,” spår Rasmus Grosen Olsen.

Markedet skubber på

Han påpeger, at markedskræfterne på flere måder forstærker den bæredygtige bølge. ”Vi kan se, at store virksomheder tilslutter sig ESG-rapporteringsstandarder som Science-Based Targets Initiative (SBTi) eller allerede har indarbejdet SBTi i deres ESG-strategi, og nogle går så langt som at efterspørge DGNB-certificerede lejemål. Det mindsker risikoen for tomgang og øger muligheden for højere lejeindtægter på ejendommene. Tilsvarende foretrækker pensionskasser og andre investorer at investere i ejendomme med en transparant ESG-profil i form af fx en DGNB-certificering, da ejendommene rummer mindre risici – og potentielt indeholder bedre muligheder for at sælge til højere priser, set fra de nuværende ejeres synspunkt,” argumenterer Rasmus Grosen Olsen.

Advarer investorer

Samtidig advarer han investorer og andre i ejendomssektoren om mulige konsekvenser ved ikke at blive del af bølgen med bæredygtighed.

Faktorer, som udløser flere bæredygtigheds optimerede ejendomme

• EU-krav om fx energiforbrug i eksisterende ejendomme og CO2-aftryk ved nybyggeri

”Ligesom investorer med fokus på bæredygtig hedsoptimering af ejendomme potentielt kan have udsigt til mindre tomgang, højere lejeindtægter og øgede ejendomsværdier, så risikerer investorer uden fokus på bæredygtighed at stå med u-transparente ”stranded assets”, hvor ejendommen ikke kan dokumentere sin ESG-profil, eller ikke stemmer overens med EUtaksonomien. Ejendommene kan potentielt risikere at ramme en ond karrusel, hvor de kan blive lidt sværere at leje ud og måske mødes med krav om lejenedslag, og som derved får lidt dårligere lånevilkår, som måske ender med at betyde en lidt lavere salgspris.”

• Skærpede krav fra Folketinget om CO2-aftryk ved byggeri

• Skærpede EU-krav om bæredygtighed for lån/investeringer (taksonomi)

• Omstilling til grøn energi i EU og Danmark

• Flere investorer kræver fx DGNB-certifikater, hvis de skal købe ejendomme

• Flere virksomheder kræver bæredygtige lokaler, hvis de skal være lejere

• Ejendomme med stort CO2-aftryk kan miste værdi (”stranded assets”)

• Bæredygtige investeringer kan opnå fordelagtig finansiering

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold.

Scan koden og hent din lokale CityFact her

CityFact

Du kan også hente den på

Højt tempo på grønne ejendomme

En bred vifte af nye regler fra EU og Folketinget har for alvor sat skub på udviklingen mod grønt eller mere bæredygtigt byggeri overalt i ejendomsbranchen og byggesektoren. Det siger partnere hos en af Nordens største rådgivere i interview med Market Insight.

Bæredygtighed eller grønt byggeri vinder mere og mere frem i ejendomsbranchen, i byggesektoren og blandt rådgivere, investorer og långivere. Det fastslår Nanna Flintholm, uddannet arkitekt og partner i AART, som er en af Skandinaviens allerstørste arkitektvirksomheder efter købet sidste år af Mangor & Nagel.

”Bæredygtighed fylder mere og mere i vores egen projektportefølje. Vi kan fx også se, at antallet af specialister i bæredygtighed stiger støt. I dag har langt de fleste større bygherrer og større virksomheder i byggebranchen ansat eksperter eller ansvarlige for bæredygtighed. Sådan var det slet ikke for blot få år siden,” fremhæver Nanna Flintholm.

Yderligere et tegn på udviklingen er en kraftig stigning, især i 2021 og 2022, i antallet af projekter, som har opnået DGNB-certifikat, det mest udbredte ”grønne stempel” herhjemme til bæredygtige ejendomme.

Klimakrav fra lovgivere

Med Nanna Flintholms ord er der tale om et paradigmeskifte inden for ejendomme. Det hænger især sammen med, at både Folketinget og EU i disse år vedtager en lang række love, regler og forordninger om fx lavere energiforbrug i bygninger, bedre isolering, lavere CO2-belastning i byggefasen og krav om livscyklusanalyser (LCA) for produkter. Målet er et klimaneutralt Danmark og EU.

Blandt de mange regler, som enten er vedtaget eller på vej til at blive lov, nævner hun EU’s bygningsdirektiv. ”Det er under genforhandling her i 2023, og EU lægger op til, at bygninger med energimærke F og G skal renoveres, så de når op til energimærke E – ellers bliver de sådan set ulovlige. Samtidig skærpes kravene for at opnå energimærke E. Så hvis direktivet bliver vedtaget, skal en stor del af den danske bygningsmasse fra før 1980 energirenoveres,” pointerer Nanna Flintholm.

Den grønne bølge, udløst af en lind strøm af vedtagelser på Slotsholmen, i Bruxelles og Strasbourg, får yderligere fart på af markedsøkonomien – i form af skærpede grønne krav fra investorer, långivere og særligt de største virksomheder.

”Større virksomheder på tværs af brancher er begyndt at indskrive mål om fx energiforbrug og klimabelastning i deres forretningsstrategi. Samtidigt skal børsnoterede virksomheder og virksomheder med mere end 500 ansatte allerede i år (2023) rapportere på EU-Taksonomien – akkurat som der årligt er krav om regnskab. I år 2025 skal alle virksomheder med mere end 250 medarbejdere CSRD rapportere. Lejerne stiller bl.a. krav om, at ejendommen og deres egne lokaler skal være mere bæredygtige. Derfor er bygningsejere i fuld gang med at se på, hvad de kan gøre med fx efterisolering, ventilation og belysning. De risikerer nemlig, at de ikke kan udleje lokaler, som ikke har en bæredygtig profil,” siger Nanna Flintholm.

Fokus på at dele

For kontorlokaler har det skærpede fokus på bæredygtighed forstærket tendensen med et stigende antal flerbrugerhuse, hvor virksomheder deler fx reception, kantine, mødelokaler, parkeringspladser, bade- og omklædningsfaciliteter, og flere kontorhoteller, hvor iværksættere og mindre virksomheder kan få adgang til fælles faciliteter.

”Flerbrugerhuse vinder helt klart frem, og det er helt i tråd med dagsordenen om bæredygtighed. Studier viser, at virksomheder med fordel kan dele helt op til 29% af deres areal med andre,” pointerer Søren Stoustrup, arkitekt og partner i Mangor & Nagel, som nu er en del af AART.

Det samlede kontorareal herhjemme udgør 27 millioner m2 ifølge Ejendomstorvet.dk, og dermed er det enorme arealer, virksomheder kan spare ved at dele mellem en fjerdedel og en tredjedel af pladsen med andre. Det giver samtidig besparelser i kroner og øre og ikke mindst i CO2-udledning.

Alle typer ejendomme

Interessen for grønne lokaler hos virksomheder/lejere og investorer omfatter dog langt fra kun kontorer, men også fx ejendomme til lager, logistik og produktion, lokaler til detailhandel og ejendomme med udlejningsboliger.

”Vi mærker interessen på tværs af kategorier af ejendomme. Det er i højere grad typen af kunde eller virksomhed, som gør forskellen, mere end selve typen af ejendom. Interessen for bæredygtige lokaler kommer især fra de største koncerner, børsnoterede virksomheder, fonde,

pensionsselskaber og banker, der alle har et særligt samfundsansvar,” siger Nanna Flintholm.

Hun tilføjer, at undersøgelser har dokumenteret, at mere bæredygtige ejendomme sammenlignet med konventionelle lokaler indbringer en større leje, har lavere tomgang og i højere grad bevarer værdien. Dén tendens vil blive forstærket, vurderer AART, med EU’s taksonomi eller regler om, at børsnoterede og større virksomheder skal rapportere om bæredygtighed. Det indebærer, at de indhenter oplysninger hos underleverandører og andre aktører i værdikæden, og dermed breder kravene om også at kunne dokumentere bæredygtighed sig som ringe i vandet.

”Vi oplever, at lejere og investorer i højere grad efterspørger certificeringer og dermed mere klimavenlige lokaler og ejendomme. På den måde er klimavenlige ejendomme en meget mere fremtidssikret investering, fx med bedre mulighed for senere frasalg. Desuden bidrager klimavenlige lejemål til at forbedre virksomhedernes bæredygtige profil og er også på dén vis mere attraktive.”

Nanna Flintholm tilføjer, at udviklingen inden for grønt byggeri og mere bæredygtige ejendomme går meget hurtigt.

”Større spillere har typisk en konkurrencefordel, fordi det kræver specialister og løbende investering i at opgradere kompetencer. Helt generelt går det rigtig stærkt for tiden, og bæredygtighed er et ’moving target’; det bevæger sig hurtigt, og det vil gå hurtigere og hurtigere med udviklingen om blot to eller fem år.”

Bedst at bevare

Søren Stoustrup fremhæver, at det ofte gavner klimaet allermest at lade være med at bygge nyt.

”Realdania har lavet et casestudie: Restaurering af gamle bygninger er godt for CO2-regnskabet, som viser, at man udleder 75% ekstra ved nybyggeri i forhold til at bevare og restaurere en eksisterende bygning. Årsagen er, at det kræver masser af energi – og dermed klimaaftryk – at producere beton, mursten, stål og andre byggematerialer. Dertil kommer energi til at transportere materialerne samt til selve anlægs- og byggefasen.”

Netop renoveringer eller transformationer af eksisterende bygninger er et af specialerne for AART og Mangor & Nagel. På næste side kan du læse en kort omtale af forvandlingen af en gammel Nørrebro-lagerbygning til moderne kontorejendom.

Med i opløbet om Årets Kontorbyggeri 2023: Fra slidt lagerbygning til moderne kontorer

På Rovsinggade i København har Mangor & Nagel, som indgår i AART, været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom fra 1963 til indbydende og moderne kontorer. De godt 7.000 m2 bebos af virksomheden Veo Technologies, som udvikler avancerede sportskameraer. Den forvandlede Nørrebro-ejendom var med i finalen om Årets Kontorbyggeri 2023.

”Vi lagde vægt på, at ejendommens historie som gammel lager- og industribygning skulle stå frem. Det sker bl.a. med blotlagt beton og murværk, og vi har sågar bevaret noget af den gamle graffiti,” fortæller partner og arkitekt Søren Stoustrup.

Den totalrenoverede ejendom på tre etager er indrettet med store, åbne kontorlandskaber og med café- og loungeområder på 1. og 2. sal. Der er naturligt lysindfald både fra bygningens store vinduespartier og fra et atrium forsynet med ovenlys.

Veo udvikler sportskameraer og for at bidrage til at skabe en virksomhedskultur og indretning, der understøtter deres DNA, er der fx etableret en multiboldbane i stueplan. Desuden rummer stueetagen kantine og produktionsfaciliteter.

Nanna Flintholm og Søren Stoustrup fra AART og Mangor & Nagel står her i Rovsinggade i København, hvor arkitektvirksomheden har været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom til indbydende og moderne kontorer.

Stor europæisk logistikejendomsudvikler sikrer sig Vejle Syd på hele 17,5 ha

Mere information

Arne Kristensen, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle +45 5858 8423 • akr@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen, Head of International og partner • EDC International Poul Erik Bech • +45 5858 8563 • hni@edc.dk

En aftale om den store erhvervsby i Trekantområdet, Vejle Syd er indgået. Den store europæiske familie- og logistikejendomsudvikler VGP har taget første skridt mod deres første danske projekt. Aftalen er formidlet af EDC Poul Erik Bech, og næste skridt er at finde lejere til det store industriområde. VGP har stort fokus på den grønne omstilling og ESG-initiativer, hvor energivenlige løsninger tænkes ind fra start til gavn for lejerne.

En aftale om det store område Vejle Syd i Trekantområdet ud mod motorvej E45 er sikret. Johnny Røn fra entreprenørvirksomheden Erling Jensen, siger: ”Vi er rigtig glade for aftalen om Vejle Syd. For syv år siden var jeg med til at udvikle området sammen med andre, og for små to år siden fik jeg mulighed for at købe projektet med tre andre investorer mhp. at videresælge. De usikre tider med krig i Europa, stigende renter og mindre aktivitet i markedet gav lidt udfordringer. Derfor er aftalen med VGP en lettelse. De ønsker at tage næste skridt i Vejle Syd-æraen. Processen har været rigtig fin og samarbejdet med EDC har været rigtig godt, trods udfordrende tider. Der er stadig ca. 50.000 m2 ledig grund til kontor/liberalt erhverv tilbage.”

Aftalen er indgået med den store europæiske, familieejede logistikejendomsudvikler VGP fra Belgien, som udvikler logistik- og semiindustrielle ejendomme. De er repræsenteret i 17 europæiske lande med mere end 100 logistikparker med Tyskland som største marked. De satser nu også på Danmark med Vejle Syd.

Yderst attraktiv erhvervsby

Arne Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle, som sammen med den internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech har formidlet aftalen, fortæller: ”Der er allerede etableret to tankstationer og en Burger King i området, og snart åbner McDonald’s også. Der er dermed allerede stille og roligt gang i den nye erhvervsby. Vi er glade for at have landet aftalen med en spændende investor og glæder os til, at der kommer endnu mere gang i området. Næste skridt er, at vi skal hjælpe VGP med at finde lejere til området, men der er generelt stor mangel på lager- og logistikejendomme, så det forventes, at der vil være en

fornuftig efterspørgsel på at leje sig ind. VGP har stort fokus på den grønne omstilling og ESG, hvor energivenlige løsninger tænkes ind fra start til gavn for lejerne.”

Han fortsætter: ”Det er noget nær det optimale område til en erhvervsby. Der er store arealer med gode parkeringsmuligheder, nemme tilkørselsforhold og en facade mod E45, hvor der dagligt kører 75.000 bilister forbi. Dermed er der god eksponering for de fremtidige lejere. Vejle Kommune er en god erhvervskommune, og de bliver ved med at øge deres fokus på erhvervslivet, hvilket gør det endnu mere attraktivt for de erhvervsdrivende i Vejle Syd.”

International ekspertise gavner lokalt

Aftalen om det store logistik- og kontorområde er kommet i stand gennem et samarbejde mellem EDC Poul Erik Bechs internationale samt Vejle-afdelingen. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det har været en rigtig interessant, men også udfordrende proces, hvor der løbende har været interesse fra forskellige investorer, selvom markedet har været udfordret. Aftalen viser, at det i 2023 stadig er muligt at gennemføre store aftaler og projekter på trods af stigende renter og inflation. Vi har dog hele tiden haft stor tro på projektet, og så længe man tror på projektet, er det muligt at sikre en aftale.”

”Jeg er også glad for, at vi endnu engang bliver bekræftet i, at der er behov for national, international og lokal ekspertise i samspil, og at det er til gavn for alle parter i ejendomsbranchen. Det viser, at vores internationale enhed i EDC Poul Erik Bech og vores store netværk af udenlandske investorer kan være en stor hjælp – også på de lokale markeder i Danmark,” slutter Helle Nielsen Ziersen.

EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt går sammen: Skaber Danmarks stærkeste projektteam

To af landets helt store projektafdelinger er gået sammen, da EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt lagde kræfterne sammen den 1. april 2023. Der er tale om to næsten lige store projektafdelinger, som sammen vil stå stærkt i markedet med mere end 25 dedikerede projektmedarbejdere til at forestå salg og udlejning af projektboliger.

Stifter og ejer af STAD Projekt, Torben Hald, er søn af Niels Hald, der startede mæglergerningen i begyndelsen af 1970’erne. Torben Hald siger: ”Det skal ikke være nogen hemmelighed, at det kan være tungt at køre egen selvstændig mæglervirksomhed og fortsætte med at udvikle med en masse nye ideer. Det kræver mange ressourcer, tid og kapital. Samtidigt har det været et presset ejendomsmarked, hvilket er grunden til, at jeg begyndte at se mig om efter en samarbejdspartner. Jeg er meget glad for, at vi landede en aftale med EDC Poul Erik Bech, som er en yderst stærk og kompetent partner for vores medarbejdere og kunder.”

”Jeg har valgt at sælge og har haft nogle gode snakke med Poul Erik Bech og Jane Bech, og begge virksomheder bygger på de samme familieværdier og DNA, og så er de lige som os uafhængige af banker og realkreditinstitutter, så det er en fantastisk løsning for både vores medarbejdere og kunder, der kan få endnu bedre løsninger med én kæmpestor og kompetent projektafdeling,” siger Torben Hald, der ikke selv indgår i det nye setup. I samme handel har EDC Poul Erik Bech også overtaget 4 københavnske boligbutikker fra Paulun Bolig, hvor især Amager er styrket.

To stærke projektafdelinger Poul Erik Bech har på 44 år opbygget Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed. Han siger: ”Vi er meget glade for, at det var os, som Torben Hald henvendte sig til. Det er to af de bedste og stærkeste projektafdelinger, der nu går sammen, og vi skaber noget helt unikt i mæglerbranchen. Vi komplementerer hinanden virkelig godt, og der er kun få kunder, som går igen på vores kundelister.”

Forener det vi er gode til Alice Lotinga, adm. direktør i STAD Projekt, siger: ”Vi har virkelig glædet os til det nye setup, som helt klart styrker os overfor kunderne. Vi har i begge projektafdelinger en enormt stærk kundebase med lange lister med de allerstørste salgs- og udlejningssager og selvfølgelig en underskov af små og middelstore projekter også. Det er superspændende at blive en del af. Det er et setup, der forener alt det, vi hos STAD Projekt er gode til med rådgivning, indretningskompetencer og en stor service

med fokus på nærhed og tilgængelighed. Samtidig får vi ny styrke og flere muligheder med EDC Projekts åbenlyse kvaliteter.”

Katrine Enø, projektchef i STAD Projekt, supplerer: ”Vi vil naturligvis fortsætte med de samme dygtige medarbejdere, og den samme personlige betjening, vi er kendt for. Samtidig får vi nogle analysekompetencer og en vidensbank i ryggen, der giver os flere muligheder for, at blive et endnu stærkere match for kunderne. Ikke mindst på den lokale salgs- og udlejningskraft kan vi med et landsdækkende netværk af 80 EDC Poul Erik Bech boligbutikker og 19 erhvervscentre give vores kunder de allerbedste afsætningsmuligheder. Nu har vi fx også fået eget kundecenter bemandet med egne medarbejdere alle ugens dage fra kl. 8-22. Det giver vores kunder et ekstra nøk på service.”

STAD Projekt er ved at færdiggøre udlejningen af 534 boligudlejninger på Rødovre Port, og de har udlejet 374 boliger på Engvej 155 på Amager, hvor de nu står for genudlejningerne, og i TV Byen i Gladsaxe er de i gang med Project Radio, der omfatter 272 lejeboliger.

Udover projektafdelingen i København har EDC Projekt Poul Erik Bech også projektafdelinger i Aarhus og Roskilde. STAD Projekt er flyttet ind hos EDC Poul Erik Bech på Bremerholm 29, 1069 København K.

Projekt Poul Erik Bech /S TA D

Bæredygtighed er et stort tema

i ejendomsbranchen

En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), har sammen med EDC International Poul Erik Bech offentliggjort en ny rapport ’JLL Nordic Outlook – Spring 2023’. Rapporten dykker bl.a. ned i en af de mest populære emner i ejendomsbranchen – bæredygtighed.

JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og de har udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook – Spring 2023’ med et særligt fokus på finansiering, som er den helt store udfordring i ejendomsbranchen. EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget med tal og tendenser på det danske ejendomsmarked, hvor bæredygtighed får en mere og mere fremtrædende rolle.

Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Det er ingen hemmelighed, at 2022 var et udfordrende år på flere parametre, og det har også sat sine spor på ejendomsmarkedet i Norden. De vanskeligere finansieringsforhold med stigende omkostninger og mindre tilgængeligt gør, at investorerne holder lidt mere igen. Derudover har investorerne strengere krav end de tidligere har haft, fx krav til energioptimering eller andre bæredygtige tiltag.”

Stigende energipriser øger vigtigheden af bæredygtighed

EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget til JLL rapporten med indsigter om bl.a. bæredygtighed i ejendomsbranchen på det danske marked. Joseph Alberti, Head of Research

EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

BÆREDYGTIGHED I EJENDOMSBRANCHEN

“Bæredygtighed er ikke længere kun en trend, men efterhånden en nødvendighed. De stigende energiomkostninger har gjort, at bæredygtighed bliver taget langt mere seriøst nu end tidligere. Der investeres som aldrig før i energieffektive bygninger, hvilket forkorter tilbagebetalingsperioden.”

”Derudover angiver langt de fleste investorer, at de er villige til at betale mere for bæredygtige bygninger. Det motiveres af at kunne opfylde de fremtidige krav i taksonomien og tilpasse sig lejernes nuværende forventninger og på et senere tidspunkt krav.”

Tilpasning til en mere bæredygtig fremtid Bæredygtighed er nærmest blevet et krav for de fleste investorer, da flere virksomheder arbejder hen mod en grønnere fremtid.

”For både virksomheder og investorer handler det hele tiden om at tilpasse sig tiden. Bæredygtighed er efterhånden blevet et stort tema i ejendomsbranchen, så for alle parter handler det om at tilpasse sig til en fremtid, hvor bæredygtighed er øverst på dagsordenen,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

1. Bæredygtighed er efterhånden en nødvendighed – også i ejendomsbranchen

2. Fokus på bæredygtighed øges i takt med at energiomkostningerne stiger

3. Flere investorer er villige til at betale mere for bæredygtige ejendomme

”Der er mere og mere fokus på ESG-politikker rundt omkring i virksomhederne, og det påvirker selvfølgelig også ejendomme. Det er hovedsageligt i nybyggeri, at der er fokus på en grønnere fremtid, men faktisk er der også værdi at hente ved at energioptimere ældre ejendomme og gøre dem mere bæredygtige. Bæredygtighed er blevet en nøglefaktor for både investorer og ejere, og lejere kræver i stigende grad fokus på ESG.”

Finansieringsmarkedet i Norden

I den nyeste JLL-rapport er der også fokus på det nordiske finansieringsmarked. Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

“Hvis man udelukkende kigger på rapporterede transaktioner, ser det nordiske ejendomsmarked ud til at stå

et fornuftigt sted, men det er ikke helt tilfældet. Særligt ejendomsmarkedet i Sverige står i en svær situation, da virksomhedsobligationer udgør en væsentlig andel af den samlede finansiering til ejendomsinvesteringer. Renten på virksomhedsobligationer er skudt i vejret i løbet af det seneste år, og markedet forventer markant flere konkurser. Det gør det dyrt og svært at låne penge for de virksomheder, der ikke kan skaffe kapital i banken. Det er ikke så udbredt i Danmark, men ikke ukendt, da selskaber som fx Gefion, Oskar Group og NPV skaffer penge gennem obligationsudstedelser.”

I rapporten fremgår det, at der er sket et fald på 80% i udstedelsen af ejendomsobligationer i 3. kvartal 2022, sammenlignet med 3. kvartal 2021, på tværs af de nordiske lande.

Mere information

Helle Nielsen Ziersen, Head of International og partner • EDC International Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Læs den fulde rapport på:

www.edc.dk/erhverv/nordic-outlook

Køber fuldt udlejet ejendom for tocifret millionbeløb:

Næste skridt ESG og bæredygtighed

Lindu Ejendomme, der i 2021 blev grundlagt af Pictet og Brunswick Real Estate, har købt en fuldt udlejet lager- og logistikejendom med et etageareal på 4.330 m2 for et tocifret millionbeløb. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommen i det populære logistikområde Priorparken i Brøndby, hvor lejerne bl.a. er Matas og Rigspolitiet. Næste skridt er sammen med EDC Erhverv at se på ESG og bæredygtighed, som ofte halter efter på logistik-, lager- og industriejendomme.

Det danske ejendomsselskab Lindu Ejendomme udvider ejendomsporteføljen til 12 ejendomme i Danmark og råder nu over et samlet udlejningsareal på 75.000 m2. Seneste tilføjelse er Priorparken 359 i Brøndby, der er en fuldt udlejet lager- og logistikejendom, hvor bl.a. Matas, Rigspolitiet, DK Flyt og Transport samt Hoffmann er blandt lejerne.

Anthony Romano, Investment Manager hos Brunswick Real Estate, siger: ”Ejendommen passer perfekt ind i vores eksisterende ejendomsportefølje med logistik-, lager- og industriejendomme i Storkøbenhavn. Priorparken er noget nær det perfekte industri- og logistikområde i Danmark med kort afstand til København og tæt på motorvejen.”

”Det kan man også se på de mange logistikvirksomheder, som har adresse der. Investeringen viser, at vi fortsat er aktive i markedet, og det vil vi blive ved med at være. Vi fortsætter vores jagt efter attraktive udlejningsejendomme, selvom andre holder lidt igen. Vi har faktisk indgået en mere formel aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech om at hjælpe os med at rådgive om at optimere vores ejendomme, så vi bliver endnu bedre til at opfylde lejernes behov.”

Fokus på ESG og bæredygtighed

En del af Lindu Ejendommes strategi er at energioptimere deres ejendomme. Kasper Stagis, Portfolio Manager hos Brunswick Real Estate og ansvarlig for det danske marked, siger:

”Ejendomsbranchen har brug for et bæredygtighedsløft, og især industri, logistik- lagerejendomme halter efter, så det vil vi gerne bidrage til. Vi forsøger så vidt muligt at energioptimere vores ejendomme og ser på, hvor vi kan gøre en forskel. Det kan være små eller store tiltag, men fælles er, at det skal have en effekt og være til gavn både for lejerne og miljøet. Det skal give mening og gøres i samråd med vores lejere. Giver det mening, går vi langt for den rigtige bæredygtige løsning.”

”Ejendommen i Priorparken er fuldt udlejet og har gode muligheder for at implementere ESG-initiativer. Vi har en ide om, hvilke tiltag der skal foretages, men vi går også i dialog med, hvilke behov lejerne har, og så må vi se på, hvordan vi, bedst muligt kan gøre ejendommen bedre.”

Fremtidigt samarbejde

Kenneth Jakobsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af industriejendommen i Brøndby: ”Salget var fortroligt, forstået på den måde, at ejeren af ejendommen kontaktede mig om at sælge ejendommen til en af lejerne. Der var ikke interesse, så i stedet lavede vi en liste med potentielle købere, heriblandt Lindu Ejendomme. De har været rigtig gode at arbejde sammen med. Derfor har vi også besluttet at indgå et mere formelt samarbejde. Vi glæder os til at hjælpe dem med at leje deres ejendomme ud i fremtiden. I første omgang skal der lyde et tillykke med købet af ejendommen i det populære industriområde Priorparken, hvor vi har formidlet en lang række salg og udlejninger.”

Om det fremtidige samarbejde siger Kasper Stagis, Lindu Ejendomme: ”Vi er glade for at få Kenneth Jakobsen og EDC ind som sparringspartner. Som ejere har vi brug for kvalificeret sparring i forhold til, hvordan vi bedst muligt

kan optimere vores ejendomme, så de passer til lejernes behov. En gang imellem trænger vi til at blive udfordret, og det har vi i den grad oplevet med EDC, så det vil vi meget gerne fortsætte med fremover.”

Anthony Romano supplerer: ”Kenneth Jakobsen og hans team er virkelig dedikeret og grundige i deres arbejde, så vi forventer, at de kan hjælpe os med at styrke vores position i Danmark fremadrettet og hjælpe med at formidle udlejninger i fremtiden.”

Mere information

Kenneth Jakobsen, koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8378 • keja@edc.dk

Fra venstre: Kasper Stagis, Portfolio Manager og Anthony Romano, Investment Manager begge hos Brunswick Real Estate

Bæredygtighed spiller en fortsat større rolle for flere ejendomsaktører

Bæredygtighed er blevet en fast del af ejendomsbranchen hos både investorer og virksomheder, og noget tyder på, at det kommer til at spille en større rolle fremadrettet. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023, som er gennemført for ottende år i træk. I år har mere end 1.700 beslutningstagere responderet med deres forventninger til erhvervsejendomsmarkedet i 2023.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som med svar fra over 1.700 beslutningstagere er den største markedsundersøgelse om erhvervsejendomme i Danmark. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med svar fra alle dele af landet afspejler den EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.

De senere år har forventningsundersøgelsen omfattet flere spørgsmål om bæredygtighed, som er blevet en del af dagligdagen hos flere investorer og virksomheder. Med det øgede fokus på bæredygtighed, grønne investeringer, og sågar nationale strategier for bæredygtigt byggeri, ligner det et område som ejendomsaktører skal forholde sig til, både nu og fremadrettet. Frank Jensen, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Bæredygtighed betyder meget for pensionskasserne; for dem er det en forudsætning, at en ny ejendom er certificeret som bæredygtig. Det begynder også at betyde en del for andre større investorer, men foreløbig ikke så meget for de mindre investorer. Men det kommer det til. Det breder sig som ringe i vandet, fx betyder nye EU-regler, at finansvirksomheder skal redegøre for deres udlån ud fra kriterier om bæredygtighed og klimaaftryk.”

Grøn fremgang

Forventningsundersøgelsen viser, at der er grøn fremgang at spore blandt investorer og virksomheder. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Over halvdelen af respondenterne har svaret, at bæredygtighed spiller en rolle ift. deres nuværende investeringsstrategi. 28% af dem svarer, at bæredygtighed spiller en rolle

af både økonomiske og ideologiske årsager – det tal var 21% sidste år. 31% svarer, at bæredygtighed spiller en rolle, enten fordi det økonomisk giver mening eller af ideologiske grunde.”

Han fortsætter: ”Tendensen peger mod en mere grøn tankegang blandt investorer og virksomheder. 34% af respondenterne har allerede energioptimeret en eller flere af deres ejendomme, hvilket er en stigning på 6 procentpoint sammenlignet med sidste år.”

Trods en del usikkerhed i markedet, er der stadig villighed til at betale mere for en ejendom, hvis den er bæredygtig. Joseph Alberti siger:

”Knap 6 ud af 10 er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvis beliggenhed, stand og cash-flow er det samme. Det er en stigning på 12 procentpoint fra sidste års undersøgelse, hvor 46% var villige til at betale mere. Dog peger knap hver fjerde på, at de fortsat ikke er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, da de ikke mener at bæredygtighed bør have betydning på prisen. Det kunne tyde på at flere af dem er af den overbevisning, at bæredygtighed er en forudsætning og ikke noget, som man skal betale ekstra for.”

”Derudover er der også en forventning om, at lejerne er klar til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. I hvert fald vurderer halvdelen af de adspurgte, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. Særligt inden for kontorejendomme er der tror tiltro til, at lejerne er klar til at betale mere. Her vurderer 3 ud af 4, at lejerne er villige til at betale mere.”

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Det er blevet sværere at udleje store kontordomiciler til kun én enkelt virksomhed. Med mange små- og mellemstore virksomheder herhjemme går trenden på, at flere og flere større kontorlokaler ombygges til flerbruger-kontorhuse med fælles faciliteter. De er simpelthen nemmere at leje ud. En kontorejendom i Roskilde på 6.000 m², ejet af pensionsselskabet PenSam, er blevet energirenoveret og indrettet ideelt som flerbruger-kontorhus med op til 12 lejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningerne.

Et flerbruger-kontorhus på Ringstedvej 16-28 i Roskilde er energirenoveret til et sundt kontorhus med bedre energiklasse og snart også certificeringen ’DGNB BIU-Guld’. Ejendommen indeholder op til 12 moderne lejemål til leje i 3 etager. Jacob Østergaard Skyum, Senior Asset Manager i PenSam, siger:

”Det har tidligere været en domicilejendom, men da den seneste domicillejer Orbicon fraflyttede, afsøgte vi forskellige muligheder for både salg, konvertering til boliger eller konvertering til kontor-flerbrugerhus. I sidste ende valgte vi at konvertere til et kontor-flerbrugerhus, da det er nemmere at udleje mindre enheder end alle 6.000 m2 til kun én enkelt virksomhed. Det er ofte oplagt, men her var det virkelig oplagt, da det mere eller mindre var plug & play, pga. ejendommens tre separate indgange. Virksomhederne føler dermed, at deres kunder og samarbejdspartnere besøger deres virksomhed eksklusivt, og det har da også vist sig, at det er gået rigtig fint med udlejningerne.”

”Vi har energirenoveret ejendommen med ny køl/ventilation, energistyrende tiltag og fjernet en stor del af den eksisterende indretning. Når der kommer en ny lejer, har vi en tæt dialog om indretningsønsker. Det betyder, at vi har fået en lang række stærke lejere ind og flere af dem på 10-årige lejeaftaler, og for os er det vigtigt med gode, langvarige samarbejdsrelationer. Vi har investeret væsentlige ressourcer i ejendommen, men det er gået forholdsvist hurtigt, så vi på under et år stort set har fået alt udlejet. Det er naturligvis tilfredsstillende, og selvom det er en stor investering, vil ejendommen give os et godt afkast.”

De syv nye lejere er: Sparekassen Kronjylland, plastikkirurgen Horn & Gramkow, Børnehuset Sjælland, kontorhotellet Væxthuset, en specialtandlæge, en kæbekirurg og konsulentfirmaet QV-compliance. Der er tre tilbageværende lejemål på 410, 621 og 621 m2.

Stærk bæredygtighedsprofil

PenSam har en bæredygtighedsstrategi, som indebærer certificering af en stor del af deres ejendomme og med et erklæret mål om, at nedsætte deres samlede CO2-udledning med 50% ved udgangen af 2025. Jacob Østergaard Skyum fra PenSam siger:

”Vi certificerer al vores nybyggeri, men en ting er nybyggeri, en anden er den eksisterende bygningsmasse. En nybygget ejendom er bygget efter nutidige og energirigtige standarder. Der er derfor ikke lige så mange forbedringsmuligheder at arbejde med, selvom bygningen skal stå i rigtig mange år før det samlede CO2-regnskab går op, pga. den indlejrede

Flerbruger-kontorhuse hitter: Energirenovering af erhvervsejendom på 6.000 m2 i Roskilde

CO2 fra byggeriet. Der er til gengæld mange muligheder for at skabe en positiv udvikling på eksisterende bygninger, og skal vi for alvor vende udviklingen og nedsætte CO2-aftrykket, skal der sættes ind her. På ejendommen er vi gået fra energiklasse C til energiklasse B, og vi håber på at komme helt op på energiklasse A med yderligere tiltag.”

”Vi har en stærk bæredygtighedsprofil i PenSam. Når vi renoverer vores bygninger, skal vi mindst energirenovere en energiklasse op, og tiltagene på ejendommen har betydet en konkret reduktion i årlig CO2-udledning på næsten 7 ton her i Roskilde. Vi har optimeret på køl/ventilation, der giver et sundt hus med godt indeklima og indført energistyrende tiltag, som reducerer forbrug. Vi har også lavet en række tiltag, så bygningen kan opnå bæredygtighedscertificeringen ’DGNB BIU-Guld’, som er certificeringen på eksisterende bygninger. Vi kommer også snart til at have ladestandere til el-biler på vores parkeringsplads. Vi har fået alle tingene på plads løbende, og faktisk har vi slet ikke nået at markedsføre bygningen på bæredygtigheden før, at udlejningerne er ved at være i hus.”

Flerbrugerhuse

hitter

John Borrisholt, Regionsdirektør Sjælland og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, har formidlet flere af udlejningerne og siger: ”Udover energioptimering og bæredygtighed er PenSams flerbruger-kontor et godt eksempel på en trend, vi ser i hele Danmark. Det er sværere at udleje store kontordomiciler til kun én virksomhed, så vi rådgiver ofte kunderne om at opdele ejendommen til flere enheder, da det er nemmere at skaffe flere mindre og mellemstore virksomheder, da de kan dele kontorfællesfaciliteter.”

Alexander Wenzel, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul

Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Ejendommen er også et godt eksempel på det sunde udlejningsmarked i Roskilde. Generelt er der både efterspørgsel på større og mindre lejemål. Tomgangen er ikke særlig høj på kontorlokaler. Ud af de samlede 6.000 m² er der nu kun ca. 1.600 m² tilbage, hvor vi er i dialog med flere interesserede.”

Om EDC Erhvervs rolle siger, Jacob Østergaard Skyum, PenSam: ”Da vi først tog beslutning om et flerbrugerhus, og vi gik all in på strategi og markedsføring, har det fungeret upåklageligt. Der har været rigtig god dialog med John og Alexander fra EDC, hvor vi sammen med DEAS og vores bygherrerådgiver har afholdt et kort møde for at give status hver 14. dag. Med en rutineret herre som John, forventer vi selvfølgelig, at han kan levere og hjælpe med at finde lejere, men jeg vil også gerne fremhæve Alexander, som virkelig har været fremme i skoene og vist stort engagement, gå-på-mod og fundet flere lejere, så det har været et rigtig godt arbejde, og jeg vil klart betegne sagen som en succeshistorie.”

Mere information

John Borrisholt, regionsdirektør Sjælland, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde

+45 5858 8395 • jsb@edc.dk

Alexander Wenzel, erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde

+45 5858 8395 • alwe@edc.dk

Fra venstre: Alexander Wenzel fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, Jacob Østergaard Skyum fra PenSam og John Borrisholt EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.

Hellebæk Klædefabrik er blevet præcertificeret med DGNB-platin og er dermed det første projekt af en eksisterende ejendom, der opnår en præcertificering i platin af Rådet for Bæredygtigt Byggeri. Næsten alle kontorlejemål i Hellebæk Klædefabrik er udlejet, og de første boliger er netop solgt.

Fornyelsen og udviklingen af den historiske og bevaringsværdige ejendom Hellebæk Klædefabrik nær Helsingør skrider frem. Byggeriet af de 32 kvalitetsboliger har nu opnået DGNB præcertifikatet i platin. Det er dermed den første beboelsesejendom til at opnå denne udmærkelse. Sisse Normann Canguilhem, konstitueret direktør hos Rådet for Bæredygtigt Byggeri, siger: ”Det er en fornøjelse for os at se investorer med ambitioner på det grønne område og viljen til at lægge det hårde arbejde i at indfri dem. Vi glæder os til at gennemføre den endelige certificering for Hellebæk Klædefabrik.”

Fællesskab i første række Hellebæk Klædefabrik handler om fællesskab i første række. Ambitionen er at skabe et levende fællesskab med optimale rammer for, hvordan arbejdsliv og fritidsliv kan hænge sammen. Solveig Rannje, Head of Real Estate Investments i Velliv, siger:

”Udover præ-certificeringen i platin er Hellebæk Klædefabrik også blevet certificeret med DGNB Hjerte, som fremmer sundhed og velvære med mennesket i centrum, som er et stort fokus ved byggeriet. Vi har sat ambitionerne for den sociale dimension højt og ønsker at bidrage til en øget livskvalitet for beboere, naboer, foreninger i området og Vellivs pensionskunder, og det betyder meget for os, at det nu bliver anerkendt i en præcertificering.”

Første salg i hus

Partner i EDC Poul Erik Bech Helsingør, der står for formidlingen af salget af de 32 boliger, Søren Blom Hesselhede, siger: ”De første boliger er solgt og de første åbent hus afholdes i den kommende tid. Boligerne vil stå klar til indflytning af to omgange, hvor der netop er åbnet op for salget af 2. etape, så boligerne i 1. etape vil stå indflytningsklar 1. juli 2023 og 2. etape vil stå klar 1. oktober 2023. Størrelserne på boligerne varierer fra 64 m2-182 m2 med priser fra 3.500.000-6.995.000 kr.”

Vigtig milepæl:

Første platin-præcertificering af boligrenoveringsprojekt på vej i Hellebæk Klædefabrik

Cirkularitet er en rød tråd CO2-påvirkningen er vurderet i præcertificeringen, og den vil ligge væsentligt under lovkrav (12,0 kg CO2/m2/år) og vurderes som lav. Det skyldes bl.a., at der er tale om eksisterende historiske rammer, der omdannes til nye attraktive boliger og erhvervslejemål samtidig med at nybyggeriet opføres i træ.

“Præcertificeringen er en vigtig milepæl for udviklingen af Hellebæk Klædefabrik, der viser, at vi er helt på rette vej og har valgt at sætte ind, hvor det virkelig gælder. Vi har bl.a. fokus på at bidrage positivt til den cirkulære økonomi og ressourceanvendelse igennem projektet. Det sker bl.a. ved, at vi genbruger mursten i væksthuset og udvalgte belægninger, og så har vi ikke mindst en grundig affaldssortering på byggepladsen,” siger Marius Møller, direktør, PensionDanmark.

Hellebæk Klædefabriks varmeforsyning er samtidig udskiftet fra gas til jordvarmespiraler, som mindsker varmeforbrug og CO2-udledning fra driften. Det har positiv

Kort om Hellebæk Klædefabrik

• I 2020 satte Hellebæk Klædefabrikkens ejere, PensionDanmark og Velliv, i samarbejde med DEAS Asset Management og i dialog med brugerne og naboerne gang i udviklingen af en vision og helhedsplan, der skal forvandle Klædefabrikken til boliger, åbne kontorer og grønne møderum.

• Med fokus på fællesskab, en grøn profil og at bibeholde de eksisterende rammer opføres 32 boliger og 60 erhvervslejemål renoveres.

• Forvandlingen af Hellebæk Klædefabrik til boliger, åbne kontorer, grønne uderum og fællesskaber startede i 2020 og forventes afsluttet i 2023.

Læs mere på www.klaedefabrikken.dk

indflydelse på bygningens klimapåvirkning, totaløkonomi og energiforbrug. Den nye varmeforsyning medfører en årlig reduktion af CO2-udledningen, som svarer til ca. 450 flyture til Paris tur/retur.

”Især to ord går igen, når vi taler Hellebæk Klædefabrik, og det er ‘fællesskab’ og ‘reduktion af klimaaftrykket’. I præcertificeringen belønnes begge indsatsområder, og det er lykkes i godt samarbejde med en lang række dygtige samarbejdspartnere, som bidrager med hver deres ekspertise og ambitioner,” siger Kasper Ørsnes Larsen, Senior Development Manager, DEAS Asset Management.

Mere information

Kenneth Nielsen, senior advisor, partner, ejd. mægler & valuar MDE • EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8378 • kni@edc.dk

Søren Blom Hesselhede, partner, ejendomsmægler, MDE, EDC Poul Erik Bech, Helsingør +45 5858 7430 • svi@edc.dk

Erantishaven i Rødovre snart klar med 83 DGNB Guld-certificerede lejeboliger

Der er godt gang i opførelsen af boligprojektet Erantishaven i Rødovre, der sker i samarbejde mellem CapMan og Nordstern, som tidligere har samarbejdet på flere projekter. Nu starter selve udlejningsarbejdet, og derfor er EDC Projekt Poul Erik Bech valgt til at stå for udlejningen af de 83 kvalitetslejligheder på mellem 2-6-værelser med indflytning fra oktober 2023.

Opførelsen af Erantishaven på Egegårdsvej i Rødovre er i fuld gang. Den første prøvebolig er klar og de første åbent hus-arrangementer er afholdt, og byggeriet forventes færdigt oktober 2023. Robert Feldt, Investment Director, CapMan Real Estate, siger:

”Erantishaven består af 83 DGNB Guld-certificerede boliger i det urbane og pulserende Rødovre Centrum. De kommer til at ligge centralt tæt på rådhuset og med kun 100 m. til det store shoppingcenter Rødovre Centrum og få minutters gang til Damhusengen og Damhussøen. Vi har med projektet en vision om at skabe en mere grøn bykerne med moderne kvalitetsboliger, byliv og rekreative områder.”

”Området har tidligere været præget af erhverv, men nu bliver den skønne beliggenhed udnyttet fuldt ud med moderne lejeboliger, som er tiltænkt blandede aldersgrupper og familiesammensætninger. Byggeriet opføres som en trappeformet bygning, der går fra kælder til femte etage. Ovenpå parkeringskælderen etableres fællesarealer. Vi glæder os til at byde de mange nye beboere velkommen i Erantishaven.”

Miljø er et gennemgående tema i Erantishaven, der certificeres med DGNB Guld. Bl.a. er betonen fra det gamle erhvervsbyggeri knust og udnyttet som bærelag på byggepladsen og under de fremtidige belægninger. Det svarer til ca. 1.000 tons beton, som er genanvendt på stedet. De eksisterende belægninger bliver også genbrugt.

Rødovre i rivende udvikling

Kenneth Nielsen, senior advisor, partner, EDC Projekt

Poul Erik Bech, siger: ”Det bliver virkelig lækre kvalitetslejligheder til familier i alle aldre. Der er fokus på miljø og skønne grønne omgivelser med 2-6-værelseslejligheder på mellem 65-155 m2, hvor lejepriserne starter fra 10.950 kr. om måneden. Det er en del mindre end tilsvarende topmoderne lejligheder i København. Rødovre er en by i rivende udvikling, hvor der sker en gennemgribende forvandling af de gamle erhvervsbygninger til blomstrende boligområder.”

”Beboerne i Erantishaven får enten adgang til private tagterrasser, terrasser eller altaner, hvor de resterende kvadratmeter af taget dækkes med sedum og solceller. Derudover skabes der friarealer i stueplan, som omkranses af bygningen og dermed skaber private fællesarealer for beboerne.

CapMan og Nordstern er også ved at udvikle og opføre et nyt boligområde, Augustshave, i Aarhus med 209 udlejningsboliger, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus står for udlejningen. De har også tidligere udlejet 198 boliger i Trianglen i Aarhus og er i gang på KobberEngen i Brøndby med 463 lejeboliger.

For nylig blev det offentliggjort, at STAD Projekt og EDC Projekt Poul Erik Bech går sammen og skaber Danmarks stærkeste projektteam. STAD Projekt har allerede et succesfuldt projekt i Rødovre, hvor de er ved at færdiggøre udlejningen af 534 boligudlejninger i Rødovre Port. Læs mere side 12-13.

Læs mere om Erantishaven, herunder lejeniveauer, indretningen på de 2-6-værelses lejeboliger og hvornår der er åbent hus i prøveboligen, på projektets hjemmeside: www.erantishaven.dk

Mere information

Kenneth Nielsen, senior advisor, partner, ejd.mægler & valuar MDE • EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8378 • kni@edc.dk

Vil du holdes opdateret om tendenser, nøgletal, publikationer, nyheder og nye erhvervsejendomme?

Scan QR-koden eller tilmeld dig på www.ejendomsnyheder.dk

Veldrevet ejendom med erhvervsskole og ungdomsboliger i Holbæk

Central beliggenhed med kort afstand til station og byens centrum. De fuldt udlejede ejendomme består af to matrikler beliggende tæt på hinanden. En nyopført erhvervsskole, som fremstår velindrettet med lyse og moderne lokaler, fordelt på to etager samt henholdsvis 60 og 78 ungdomsboliger på 23-39 m². Ungdomsboligerne er alle vedligeholdt og med eget køkken og bad. Udearealerne fremstår velpassede og indbydende, der er p-pladser ved skolen og det er nær offentlig transport.

Slotshaven 3A-G og Lundstræde 55, 4300 Holbæk

Sagsnr.: www.edc.dk/40301718

Areal erhverv/bolig: 3.188 m2/4.228 m² Afkast: 5,60%

TILSALG

Pris: 198.500.000 kr.

Kontakt: John Borrisholt, Regionsdirektør Sjælland, partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8395

Boligudlejningsejendom med mulighed for projektudvikling centralt i Hedehusene

Ejendommen ”Hedelykke” består af flere bygninger, som nænsomt er ombygget med respekt for de historiske træk. Ejendommen er centralt beliggende i Hedehusene, med kort afstand til centrum med dagligvarebutikker og flere specialbutikker, offentlig transport og tæt på naturområdet Hedeland. Der er gode parkeringsforhold både foran og bagved ejendommen. Der er et principgodkendt lokalplansforslag om projekt med 38 rækkehuse og samlet ca. 3.000 m2 bolig.

Hovedgaden 449 m.fl., 2640 Hedehusene

Sagsnr.: 18101430

Areal: 4.414 m2 Afkast: 4,51%

Pris: 114.000.000 kr.

Kontakt: Poul Randrup, ejendomsmægler, MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8378

Markant og velbeliggende investeringsejendom i Aalborg City Syd

TILSALG

Ejendommen fremtræder særdeles velholdt, lys og indbydende og har siden 2015 været omdannet til en ILVA. Ejendommens beliggenhed er attraktiv og en af de bedste i Aalborg City Syd, som er et område i positiv vækst. Med en placering kun 100 meter fra IKEA og andre velkendte butikker er der stor tiltrækning af kunder.

Ejendommen er i alt på 6.732 m2, med byggeret på 349 m2 og med ca. 100 p-pladser i umiddelbar tilknytning til ejendommen.

TILSALG

Stenbukken 22D, 9200 Aalborg SV

Sagsnr.: www.edc.dk/91201064

Areal: 6.732 m2 Afkast: 6,68% Pris: 98.900.000 kr.

Kontakt: Frank Jensen, direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8449

Funktionel og solid investeringsejendom i Fredericia

Ejendommen består af tre bygninger som er fordelt på 14.118 m2 lager/produktion, 984 m2 kontor og et kælderareal på 794 m2. Ejendommen byder på fremragende ejendomsfaciliteter herunder bl.a. 18 porte, 16 ramper/ sluseporte, en loftshøjde på 6-7 meter, søjlefrie produktionshaller og helt ideelle udenomsarealer med bl.a. tankanlæg, vaskehal og 4 garager. PostNord forventer at fraflytte Snaremosevej 65 pr. 1/9 2023 og ejendommen kan dermed også anvendes som brugerejendom. Grunden på Blytækkervej 1 på 10.469 m² kan erhverves sammen med denne ejendom.

Snaremosevej 63-65, 7000 Fredericia Sagsnr.: www.edc.dk/60301990

Areal: 16.089 m2 Afkast: 7,74% Pris: 65.000.000 kr.

Kontakt: Preben Balle, partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8399

SOLGT

JLL

på største ejendomshandel i Norden i 2022

JLL Capital Markets i Sverige og Finland har sammen med partnerne i Akershus (Norge) og EDC International Poul Erik Bech (Danmark) været kommerciel køberrådgiver for Brookfield Super-Core Infrastructure Partners i købet af 49% af aktierne i det nystiftede ejendomsselskab EduCo til en transaktionspris på ca. SEK 43,7 milliarder. Sælgeren af aktierne er Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB). SBB har fokus på uddannelsesejendomme i Norden og ejendomsporteføljen omfatter 585 ejendomme med et udlejningsareal på ca. 1.300.000 m2

Kontakt: Helle Nielsen Ziersen, partner, Head of International, EDC Erhverv Poul Erik Bech, København, +45 5858 8563

EDC solgte i begyndelsen af året denne moderne og velbeliggende ejendom på Frederiksberg.

Ejendommen er opført i 2017 og indeholder 47 fuldt udlejede microboliger. Alle lejligheder har adgang til såvel altan som elevator, store udenomsarealer og parkering til både cykler og biler.

Da beliggenheden på Frederiksberg nær ZOO og CBS er meget eftertragtet, og størrelsen af lejlighederne er helt rigtigt indenfor ungdomsboligsegmentet, var der fra investorernes side stor interesse for ejendommen.

Kontakt: Lone Thuen, investeringschef EDC Erhverv Poul Erik Bech, København + 45 5858 8378

47 boligudlejningslejligheder på Frederiksberg solgt for trecifret millionbeløb

og EDC køberrådgiver

Sluseholmen er en moderne kanalby, hvor du kan nyde vandkanten og udfolde dig i den omkringliggende smukke natur. Her kan du leje din drømmebolig designet til et aktivt liv. Sluseholmen ligger både bynært og tæt ved naturen. Det tager kun 10 min. at komme til indre by, mens Amager Fælled ligger lige på den anden side af Sluseløbet. Lejlighedernes planløsninger er moderne og gennemtænk med et godt lysindfald i alle rum. Smukke gulve og elementer i køkken og bad som er nøje udvalgt med øje for kvalitet. EDC Projekt Poul Erik Bech har opgaven med at genudleje de 800 boliger.

Trekløveren i Gartnerbyen i

89

Byggeriet i Trekløveren for Industriens Pension, som DGNB-certificeres til Guld, byder på velindrettede to og tre værelses lejligheder, alle med udgang til stor altan eller terrasse. Beliggende i et roligt kvarter, hvor grønne kiler, parker og gode fællesarealer præger arealerne mellem bebyggelserne. Tæt på letbanen og supercykelstien der giver let adgang til det centrale Odense, banegården og byens øvrige faciliteter. Boligerne er klar til indflytning i sensommeren 2023 og vil blive udlejet i flere etaper.

PFA Ejendomme opfører nye moderne boliger til certificeringen DGNB Guld. Kvægtorvets boliger vil danne ramme om det gode liv på tværs af generationer. Placeringen fås ikke meget bedre med nyanlagte grønne oaser, stisystemer og plads til både store og små. Bebyggelsen danner en bred vifte af forskellige beboelsesformer som familieboliger, ungdomsboliger og seniorboliger. Her får du kort afstand til utallige uddannelsesinstitutioner, gode rammer for familielivet, godt lokalmiljø og unikt fællesskab.

Grønt boligbyggeri for CapMan Real Estate tæt på universitetet, Aarhus midtby og Vennelystparken. Med sine syv karréer, centreret omkring den store gårdhave, udgør Augusthave en lille, elegant bydel i den store by. Her fås en moderne, tidssvarende bolig med gode planløsninger. Bebyggelsen består af varierende boligstørrelser fra et til fire værelser, så både unge og ældre, par og børnefamilien kan finde bolig her. Gårdrummene i bebyggelsens midte støtter op om trivsel i hverdagen og bidrager til værdifulde naboskaber.

Læs mere www.augustshave.dk • Kontakt: +45 5858 7730

Læs mere www.kvaegtorvet-slagelse.dk • Kontakt: +45 5852 8200

Augusthave i Aarhus 209 lejeboliger

værelser • 39-102 m2

Læs mere www.sluseholmen.dk • Kontakt: +45 3330 7800

Sluseholmen i København 800 lejeboliger

værelser • 37-175 m2

Executive summary – 2. kvartal

EDC Poul Erik Bech byder velkommen til 2. kvartal af Market Update, som er dit værktøj til at følge den økonomiske udvikling på erhvervsejendomsmarkedet. Market Update udkommer kvartalsvis på både dansk og engelsk og gennemgår de vigtigste nøgletal fra dansk økonomi og erhvervsejendomsmarkedet.

Her kan du finde detaljerede markedsdata på afkastkrav, lejeniveauer og ledighedsrater indenfor boligudlejnings-, kontor-, detail- og industriejendomme. I dette kvartal er der flere aktuelle temaer:

• Økonomien har klaret sig bedre end forventet, og det tegner til, at Danmark kommer til at undgå en recession og får en blød landing i stedet. Inflationen er stadig høj, men har været faldende siden efteråret 2022. Det er samme historie med forbrugertilliden, som stadig er negativ, men har været stigende siden efteråret 2022. Endelig har beskæftigelsen været støt stigende, hvilket står i skarp kontrast til forventningerne fra blot få måneder siden.

• Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og der er fortsat stor aktivitet på markedet for at leje butikker, kontorer, industri- og logistikejendomme. Tomgangen for kontorejendomme er faldet lidt, mens den er steget lidt for detail- og industri- og logistikejendomme. For alle ejendomstyper er der tale om en tomgang som er meget lav i historisk kontekst, og grundet de lave forventninger til økonomien i 2023 forventer vi, at tomgangen kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.

• Aktiviteten på investeringsejendomsmarkedet er væsentligt lavere end sidste år. Det skyldes især det kraftigt stigende renteniveau, vi har oplevet i løbet af det sidste år til halvandet. Der er dog tegn på, at en rentestabilisering er i gang, og samtidig er afkastkravene for flere ejendomstyper og i flere geografiske området steget svagt siden sidste kvartal, hvilket tyder på fremgang.

Årlig vækst i BNP

Dansk økonomi

Efter to år med kraftig vækst i BNP på hhv. 4,9 pct. og 3,8 pct. i 2021 og 2022 er der nu udsigter til en vækstafmatning. Den foreløbige beregning af BNP-væksten for 2023 er 0,9 pct., hvilket skyldes at stigende renter og udhuling af købekraften i kraft af høj inflation har lagt en dæmper på det private forbrug. Den seneste prognose fra Nationalbanken viser en forventet vækst på 1,2% i både 2024 og 2025. Skønnet for væksten i BNP i år er lidt højere end sidste prognose, og giver dermed udtryk for at udsigten til en mild recession er afværget. Det er især udenlandsk efterspørgsel der holder hånden under væksten, hvilket højest sandsynligt kan tilskrives en mærkbar stigning i produktionen i medicinalindustrien. Skønnet for væksten i BNP næste år er uændret.

Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken

Rentesatser

Renterne er steget markant i 2022 og fortsat stiger de korte renter ind i 2023. Det opadgående pres på renterne kan tilskrives en kombination af flere faktorer, men primært at centralbankerne forsøger at tæmme den historiske høje inflation. Desuden spiller krigen i Ukraine og Corona pandemien en stor rolle hvad angår den høje inflation. Den korte rente er også steget i løbet af den seneste måned og ligger på 3,41 pct. i juni 2023. Den lange realkreditrente har været mere volatil i 2023 og ligger på 4,14 pct. i juni 2023.

Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik

Forbrugertillidsindikatoren

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for maj måned er minus 15,1 og er dermed steget siden april, hvor den lå på minus 18,2. Hermed er forbrugertilliden forbedret for 7. måned i træk. Gennemsnittet for 2023 ligger på minus 21,5. Tre ud af fem indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er steget siden sidste måned. Det er især en mindre negativ vurdering af den nuværende situation samt en stigning i forventningen til den fremtidige økonomiske situation, der trækker den forbedret forbrugertillid.

Kilde: Danmarks Statistik

Lønmodtagere

De seneste tal fra Danmarks Statistik fra marts 2023 viser en stigning i antallet af lønmodtagere. Antallet af lønmodtagere steg med 4.794 personer fra februar til marts, hvilket svarer til en stigning på 0,16 pct. Stigningen skyldes særligt en tilvækst i antallet af lønmodtagere i sektorerne Virksomheder og organisationer og Offentlig forvaltning og service. Med 46.076 nye lønmodtagere siden marts 2022 er lønmodtagerbeskæftigelsen på det højeste niveau nogensinde. Presset på arbejdsmarkedet forventes dog at aftage med vækstafmatningen i dansk økonomi.

Kilde: Danmarks Statistik

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Boligudlejning

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q2 2023

Boligudlejning OMK ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q2 2023

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Definitioner

Beliggenhed og stand

Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.

Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.

Afkastkrav

Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Markedsleje

Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Boligudlejningsejendomme

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Data for ledige erhvervslokaler

Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Tendens

Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.

 Tallet forventes at stige

 Tallet forventes at være uændret

 Tallet forventes at falde

Bemærkning til estimater

Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Træf bedre beslutninger med databaseret analyser

Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor i at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag.

Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Senior Research Analyst

niho@edc.dk +45 5858 8784

2023

DIN BY

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme?