Boligudlejningsejendomme står for mere end halvdelen af markedet – men også hoteller fylder
4
8
2025 fortsætter fremmarch med boligudlejningsejendomme i spidsen
116 lejeboliger på Trøjborg i Aarhus udlejet markant hurtigere end forventet
9
Investering med udsigt: Feriecenter med 87 enheder ved Vesterhavet sat til salg
10 Global samarbejdspartner med lokal forankring: Knap halvdelen af handlerne herhjemme er udenlandske
12 Projekt nyt
14 Kopenhagen Furs tidligere domicil solgt til stor uddannelsesinstitution
16
Hotelspecialist bliver partner og del af EDC Poul Erik Bechs hotelgruppe
18 Hotel og Kro Fokus
20
CityFact: Status på erhvervsejendomsmarkedet i landets fire største byer
22 10 år med vækst og værdier i Danmarks største mæglervirksomhed
25
213 lejligheder i Ørestad udlejet: Stor interesse for særligt familieboliger
26 JLL Nordic Outlook: Strategisk renovering puster nyt liv i kontormarkedet
28 Nyt attraktivt boligprojekt med skønne fællesfaciliteter i Ry fuldt udlejet
31 Campingplads til salg: Ny lovgivning baner vejen for eksklusivt ferieresort
32
Tidligere hospitalsbygninger i Vejle sættes til salg
33 Salling Group sætter Lollands Centret i Maribo til salg
34
Sluseøen på Hvide Sande Havn sættes i udbud: Unik mulighed for ferie- og hotelprojekt
36 To nye udlejningsprofiler
37 Market Update Q4, 2025
Godt gang i erhvervsejendomsmarkedet:
Boligudlejningsejendomme står for mere end halvdelen af markedet
Kære læser
Årets anden udgave af Market Insight er på gaden. Læs mere om de aktuelle tendenser i ejendomsbranchen og nogle af vores mange, store sager. I slutningen af magasinet er seneste udgave af Market Update vedhæftet, hvor du kan dykke ned i den økonomiske udvikling og de vigtigste nøgletal i ejendomsbranchen.
I EDC Erhverv Poul Erik Bech er vi sammen med andre førende erhvervsmæglere en del af Erhvervsmæglerenes Branchedata. Vi har offentliggjort transaktionsvolumen for årets tre første kvartaler, som landede på 50,5 mia. kr. (januar-september 2025). Det er næsten 46% over niveauet for de første tre kvartaler i 2024, så der er godt gang i erhvervsejendomsmarkedet, og vi forventer udviklingen fortsætter.
Ligesom andre år er det boligudlejningsejendomme, der driver udviklingen og som står for mere end halvdelen af alle handler. Bolig fylder således 53% af markedet, mens industri/ logistik med 15% er andenstørste segment efterfulgt af kontor 11%, detail 10% og årets højdespringer er hotel med 10% af handelsværdien.
Hotel, kroer, feriecentre, camping og andre overnatningsmuligheder er også hos os et marked i vækst. Vi har indtil videre solgt flere hoteller end tidligere og har fået mange
spændende hoteller til salg i hele landet. Vi oprettede således for nogle år siden en dedikeret hotelgruppe på tværs af landet, hvor vi nu har fået endnu en hotelekspert med på holdet. Den i hotelkredse kendte forretningsudvikler, Frans Barkler, er indtrådt som partner i vores hotelgruppe. Læs mere på side 16-19.
Læs også mere om vores analyseværktøj CityFact, som vi i en årrække har stillet gratis til rådighed til aktører ejendomsbranchen. CityFact giver et dybdegående indblik i markedsforholdene i de største byer herhjemme og samler omfattende områdespecifik viden og markedsdata fra alle ejendomssegmenter i ét analyseprodukt. Få bl.a. information om tomgang, lejeniveauer, afkastkrav, aldersfordeling, befolkningsudvikling og flytteaktivitet, så du som investor kan træffe bedre beslutninger med dine ejendomme. Tilmeld dig på www.cityfact.dk, og læs mere side 20-21.
Rigtig god læselyst!
Med venlig hilsen
Poul Erik Bech
If you want to read the magazine in English, you can download it here:
2025 fortsætter fremmarch med boligudlejningsejendomme i spidsen
Erhvervsejendomsmarkedet er igen på ret køl, og interessen fra investorerne er tilbage. Det ses på transaktionsvolumen, der i årets første tre kvartaler overgår samme periode sidste år med mere end 15 mia. kr., svarende til mere end 45%. Især boligudlejningsudlejningsejendomme er i høj kurs hos investorerne og trækker læsset med mere end 50% af handlerne.
Tal fra Erhvervsmæglernes Branchedata, der er et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech og andre førende erhvervsmæglere, viser, at transaktionsvolumen for de første tre kvartaler af 2025 er på et markant højere niveau end samme periode sidste år. Dermed fortsætter de lovende takter for 2025 ind i årets sidste kvartal.
Bilbyen 1, 4300 Holbæk Pris 79.595.000 kr. • edc.dk/40302169
Sct Knuds Park & Svanelundsbakken, 9800 Pris 73 mio. kr. • edc.dk/914004180
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: “Generelt går det rigtig godt for erhvervsejendomsmarkedet i Danmark. Transaktionsvolumen efter de første tre kvartaler har næsten allerede overgået den samlede transaktionsvolumen for hele sidste år og ligger markant højere i år sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.”
Elholm 8, 6400 Sønderborg Pris 100 mio. kr. • edc.dk/641011230
Vestergade 10A, 8800 Viborg Pris 74,5 mio. kr. • edc.dk/75100599
Rolundvej 11-21, 5260 Odense S Pris 70 mio. kr. • edc.dk/512031244
Ørnumvej 6, 4220 Korsør Pris 90 mio. kr. • edc.dk/474013011
”På nuværende tidspunkt har vi registreret handler for mere end 50 mia. kr. i de første tre kvartaler af 2025, så selvom september i år ikke nåede samme højder som september sidste år, ligger tallene for de øvrige måneder væsentligt over tallene fra 2024. Traditionelt set er de sidste måneder oftest dem med den største volumen, så vores klare forventning er, at transaktionsvolumen i 2025 kommer til at overgå 2024-volumen med længder, men der vil stadig være et stykke op til rekordårene 2021 og 2022.”
Bolig, bolig og bolig
Den helt store årsag til, at erhvervsejendomsmarkedet er tilbage på ret køl er, at investorerne er vendt tilbage og der dermed igen er gang i boliginvesteringer. Det kan også ses på transaktionsvolumen, hvor boligudlejningsejendomme i de første tre kvartaler udgør 53% af transaktionerne.
Joseph Alberti siger: ”Det er ikke overraskende, at boligudlejningsejendomme udgør den største del af transaktionsvolumen. Sådan er det ofte, dog med enkelte afstikkere, fx i februar i år, hvor hotel stod for 64% af transaktionsvolumen, men generelt udgør bolig den største del. Det bliver især tydeligt, når der er medvind på investeringsmarkedet, da bolig er den mest oplagte og for mange mest sikre ejendomstype.”
Langagervej 6, 9220 Aalborg Øst Pris 67,5 mio. kr. • edc.dk/912110630
Malervej 8, 6920 Videbæk Pris 65 mio. kr. • edc.dk/709007191
”Mere end halvdelen af transaktionerne i år er boligudlejningsejendomme, der er kendetegnet ved lav risiko og stabil efterspørgsel. Med den store efterspørgsel efter boliger i disse tider, især i de større byer, er lejeindtægterne stabile og det gør boligudlejningsejendomme til en ”safe haven” med et lavere afkast end andre ejendomstyper, men også med en markant mindre risiko.”
”Samtidig findes bolig i alverdens afskygninger og taler til både private og institutionelle investorer. I de første tre kvartaler 2024 stod bolig for 41% af transaktionsvolumen, mens boligudlejningsejendomme i år fylder 53% af transaktionsvolumen i de første ni måneder. Der er ingen tvivl om, at bolig både nu og i fremtiden vil fylde mest i transaktionsvolumen,” siger Joseph Alberti.
Hotel er kommet for at blive
En anden del af forklaringen på, at 2025 går bedre end 2024 er, at der bliver handlet hoteller i stor stil. Hoteller er blevet en fast, integreret del af transaktionsvolumen og tegner sig i de første tre kvartaler i 2025 for 10% af transaktionsvolumen. Af samme årsag har EDC Erhverv
Poul Erik Bech oprettet en selvstændig og dedikeret hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, og senest er den garvede hotelprofil Frans Barkler blevet partner og en del af hotel-teamet.
TIL SALG
Kordilgade 1, 4400 Kalundborg
67,3 mio. kr. • edc.dk/474013324
Torvegade 22, 1400 København K Pris 65 mio. kr. • edc.dk/181014570
Nyvang 16, 5500 Middelfart Pris 64,5 mio. kr. • edc.dk/710910285
Ringstedgade 13, 4700 Næstved Pris 65,5 mio. kr. • edc.dk/474013324
Storgade 25, 4180 Sorø Pris 65 mio. kr. • edc.dk/474013351
Strandvej 1, 9990 Skagen
Se et udpluk af de off market sager, vi har på hylderne på næste side
Stephen Berthelsen, partner og formand for hotelgruppen hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Hotel er blevet en fast bestanddel af transaktionsvolumen, hvilket ikke var tilfældet sidste år, hvor der var flere måneder, hvor hotel tegnede sig for 0% af volumen. Der er selvfølgelig et par store handler, der er med til at trække hotel-transaktionsvolumen op, men der bliver også solgt væsentligt flere mindre hoteller end tidligere. Vi mærker tydeligt en stigende interesse på hoteller hos os.”
Frans Barkler, partner med speciale i hotel hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, tilføjer: ”I takt med at dansk turisme boomer og der bliver slået rekord efter rekord, så har turisterne også brug for steder at overnatte i Danmark. Det er selvfølgelig også noget, som investorerne spekulerer i, så derfor er hoteller blevet et interessant og populært investeringsobjekt for investorerne, både danske, men også internationale, der har fået øjnene op for det danske hotelmarked. Vi forventer, at interessen for hoteller vil fortsætte og jeg glæder mig til at være en del af holdet og rådgive vores kunder om hoteller, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder.”
Mere information
Joseph Alberti
Head of Research
EDC Erhverv Poul Erik Bech
+45 5858 8564
joal@edc.dk
“… der bliver slået rekord efter rekord, så har turisterne også brug for steder at overnatte i Danmark.”
Frans Barkler
Transaktionsvolumen januar-september 2024: 30,9 mia. kr. i alt heraf bolig: 12,7 mia. kr. (41,3%)
Transaktionsvolumen januar-september 2025: 50,5 mia. kr. i alt heraf bolig: 26,8 mia. kr. (53%)
Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata
Stephen Berthelsen Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8377 stbe@edc.dk
Frans Barkler
Hotelspecialist og partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech +45 5858 8378 frba@edc.dk
Udpluk af vores off market sager
Kontakt os, hvis du vil vide mere
Turnkey byggeri Randers
492,34 mio. kr., komplet nøglefærdigt projekt med 306 moderne lejligheder med samlet boligareal på knap 24.000 m², klar til udlejning i tre etaper, startafkast 5,17%.
Kontakt Michael Møller Andersen, +45 5858 8670.
Boligudlejningsejendom i Kokkedal
370 mio. kr., nyere, veldisponeret boligudlejningsejendom med 112 moderne lejeboliger og 2 erhvervsenheder, samlet etageareal på mere end 11.000 m², startafkast 4,53%.
Kontakt Knud Egehoved eller Flemming Buhl, +45 5858 8378.
Boligudlejningsejendom Silkeborg
175 mio. kr., 72 rækkehuse opført i 2019, lejepotentiale ved genudlejning, afkast 4,35%.
Kontakt Henrik Frost Sørensen, +45 5858 8427.
Ejerlejlighedsejendom Aarhus C
150 mio. kr., investering, 59 lejligheder fordelt på 58 boligejerlejligheder og 1 erhvervslokale, etageareal mere end 3.600 m², startafkast 3,28%.
Kontakt Michael Møller Andersen, +45 5858 8670.
Turnkey byggeri Randers
148,8 mio. kr., komplet nøglefærdigt projekt med 89 moderne lejligheder med samlet boligareal på knap 7.000 m², klar til udlejning. Startafkast 5%.
Kontakt Michael Møller Andersen, +45 5858 8670.
Boligudlejningsejendom Tilst, Aarhus
91,5 mio. kr. 54 lejligheder, opført 2003, ca. 70 parkeringspladser, estimeret afkast selskabstransaktion inkl. udskudt skat: 4,6%.
Kontakt Tonny Broberg, +45 5858 8670.
Boligudlejningsejendom centralt i Sorø 88 mio. kr., nyopført/nyrenoveret boligudlejningsejendom centralt i Sorø med 41 fuldt udlejede boliglejemål, afkast 5%.
Kontakt Sven Lyse, +45 5858 8396.
Strøgejendom på attraktiv beliggenhed i Aarhus C Sjældent udbudt strøgejendom med blandet bolig og erhverv, etageareal ca. 2.200 m².
Kontakt Dan Honoré, +45 5858 8670.
Investeringsejendom, boksbutikker Kolding 61,8 mio. kr., tre meget attraktivt beliggende boksbutikker ved Kolding Storcenter på knap 3.500 m² i alt til 6,21% i startafkast med gode lejere og bindingsperiode.
Kontakt Preben Balle, +45 5858 8399.
Attraktiv investeringsejendom Vemmelev 56,9 mio. kr., 26 lavenergi rækkehuse i et plan opført i 2020, etageareal 2.631 m², afkast 4,52%.
Kontakt Morten Hansen, +45 5858 8396.
SKJULT FOR MARKEDET
116 lejeboliger på Trøjborg i Aarhus udlejet markant hurtigere end forventet
De første beboere flyttede ind i Willemoeskarréen på Trøjborg i Aarhus i juni 2025 og 2. etape flyttede ind 1. oktober 2025. Alle 116 lejeboliger i 2. etape var udlejet markant hurtigere end forventet og i god tid inden indflytning. Udbuddet af lejeboliger kan slet ikke følge med efterspørgslen i Aarhus, hvor tomgangen på lejeboliger er helt nede på 1,4%. Hvis lejeniveauerne ikke skal stikke af, kræver det mere gang i nybyggeriet, fortæller EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, som på vegne af ejendomsudviklere Klaus Gad og André Sørensen, har stået for udlejningen af Willemoeskarréen.
Ejendomsudvikler Klaus Gad, udtaler på vegne af ejendomsudviklerne: ”Vi er meget tilfredse med det endelige resultat af Willemoeskarréen, som er en blanding af bolig og erhverv på i alt ca. 25.000 m2. Med hjælp fra CEBRA Architecure og et fremragende samarbejde med Aarhus Kommune er vi flot i mål med at integrere ejendommen med de eksisterende omgivelser på Trøjborg, herunder de gamle industribygninger.”
”De første 9 penthouselejligheder blev opført sidste sommer, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus også hjalp os rigtig godt. Samarbejdet med at udleje de 116 lejligheder har fungeret godt og smidigt. De har rådgivet os godt, både i forhold til mindre indretningsændringer, optimering af markedsføring, herunder også budget og lejeniveauer, hvilket har givet en hurtig udlejning og minimale markedsføringsomkostninger for at opnå resultaterne. Det har for os som udlejer været en meget tilfredsstillende proces, hvor vi med ro i maven gav EDC mulighed for at arbejde videre ud fra deres anbefalinger.”
Skrevet op på forhånd Allerede inden udlejningen var interessen for de 116 lejligheder i Willemoeskarréen stor. Det fortæller projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, Tonny Broberg:
”Før lejlighederne var på hjemmesiden, havde mange skrevet sig op – og flere havde endda skrevet sig op til specifikke boliger uden at have set dem fysisk. Willemoeskarréen består af lyse, moderne 1-4-værelses lejligheder, og
beboersammensætningen har stor diversitet. Det er primært unge og seniorer i de små lejligheder, mens familierne er flyttet ind i de større boliger. De nye beboere bliver en del af en af Aarhus’ mest eftertragtede kvarterer, tæt på universitetet, skoven, stranden og med et væld af caféer og specialbutikker og ikke mindst det populære Trøjborg Centret lige uden for døren.”
Akut mangel på lejeboliger
Ifølge Tonny Broberg er den hurtige udlejning et tydeligt bevis på den akutte mangel på lejeboliger i Aarhus: ”Over de seneste 10 år er befolkningen i Aarhus steget med 43.000 borgere, som er en befolkningstilvækst på 13%. Byggebranchen har særligt de seneste år været præget af stigende omkostninger, og der er ikke sat nok gang i nybyggeriet. Udbuddet kan ikke følge med efterspørgslen og tomgangen for lejeboliger i Aarhus er helt nede på 1,4%, så Aarhus er den danske storby med færrest til-leje-skilte.”
”Tilstrømningen er taget yderligere til de seneste 2½ år. Hvor befolkningstilvæksten tidligere lå på 4.000–5.000 indbyggere årligt, er den nu på ca. 6.000. Der er kun planlagt ganske få nye byggeprojekter i kommunen de næste 3-5 år, og udviklingen forventes at tiltage yderligere. Det påvirker lejeniveauet, som siden sidste år er steget med ca. 3%. Der er akut behov for at få sat fart på processen med lokalplaner og byggetilladelser, så der kan sættes gang i byggeriet. Ellers risikerer vi, at lejeniveauerne stikker fuldstændig af, som det allerede er tilfældet flere steder i Europa,” afslutter Tonny Broberg.
Investering med udsigt:
Mere information
Mads Dyhr, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel • +45 5858 8487 • mdy@edc.dk
Læs mere på www.edc.dk/914004598
www.edc.dk/hotel
Feriecenter med 87 enheder ved
Vesterhavet sat til salg
Vedersø Klit Feriecenter, i hjertet af det vestjyske klitlandskab og få hundrede meter fra Vesterhavet, er sat til salg. Feriecenteret, der drives af Danland, består af mere end 5.000 m² fordelt på 86 ejerlejligheder og et sommerhus på en mere end 10.000 m² grund. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel skal formidle salget af feriecenteret, der er sat til salg for 24,75 mio. kr.
På et af de bedst beliggende feriesteder i Danmark, langs Vesterhavet, ligger Vedersø Klit Feriecenter. Området er kendt for dets ensartethed, hvor gamle byggeregler sikrer harmoni blandt sommerhusene, der er kendt for deres stråtage. Området er også kendt for at være hjemsted for Kaj Munk, der udover at være præst, er kendt som en af Danmarks mest kendte digtere og frihedskæmpere. Vesterhavets brusen giver ro i sjælen og det rekreative område giver plads til ro og fordybelse.
Vedersø Klit Feriecenter er i dag drevet af Danland under navnet Feriecenter Danland Vedersø. Feriecenteret består af 86 ejerlejligheder, hvoraf de fleste har vestvendte vinduer med udsigt over klitlandskabet. 15 km fra feriecenteret ligger Søndervig, der er spækket med aktiviteter for hele familien med Lalandia, golfbaner og Adventure Park. Mads Dyhr, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, der skal formidle salget af feriecenteret, siger:
”I 2020 gennemgik feriecenteret en totalrenovering og ferieboligerne blev omdannet fra 1990’er stil til at være tidssvarende. I dag er 67 ferieboliger i drift til udlejning. Feriecentret tilbyder flere aktiviteter for både store og små, bl.a. billard, dart, bordfodbold og forskellige brætspil, der alt sammen findes i aktivitetsrummet. I stueetagen findes et stort fællesområde, som er frit tilgængeligt for alle gæster. Her kan man samles og socialisere, uden at pladsen bliver for trang. Desuden er der en bortforpagtet restaurant med tilhørende festsal med plads til mere end
200 gæster og et autentisk redningshus, som er indrettet som café.”
Unik investeringsmulighed
Mads Dyhr fortsætter: ”Det er en meget sjælden mulighed for at erhverve et samlet feriecenter i den størrelsesorden og i en beliggenhed så tæt på Vesterhavet. Kombinationen af antallet af enheder, arealet og den naturskønne placering gør ejendommen attraktiv for både investorer og aktører inden for leisure-segmentet.”
”Vi oplever en stigende interesse for dansk turisme. Udenlandske aktører er begyndt at vende blikket mod Danmark og de ser stort potentiale i dansk turisme, der har slået rekord efter rekord de sidste par år. Vi har allerede kontakt til flere udenlandske investorer, som synes, at projektet er interessant og ser det som en unik investeringsmulighed.”
Muligheder for udvikling
Ejendommen kan fortsætte sin nuværende anvendelse som feriecenter med udlejning af de 87 individuelt udstykkede enheder. Mads Dyhr, siger: ”Med et samlet bygningsareal på over 5.000 m² og en grund på 10.193 m² giver ejendommen en ny ejer rum for at tilpasse driften efter fremtidige behov. Den kan videreføres som feriecenter eller udvikles med nye koncepter inden for leisure og turisme, hvilket ofte er tiltagende for investorerne. Vi glæder os til at hjælpe med salget og ikke mindst til at følge med i, hvad der sker med feriecenteret fremover.”
Global samarbejdspartner med lokal forankring:
Knap halvdelen af handlerne herhjemme er udenlandske
Nyeste transaktionsvolumen viser, at internationale handler udgør 42% af det danske marked i de første tre kvartaler af 2025. Det kan mærkes i vores internationale afdeling, der løser mange udenlandske opgaver. Vores internationale afdeling blev oprettet for mere end syv år siden og servicerer internationale investorer og virksomheder, der agerer i Danmark og danske virksomheder, der er aktive udenfor Danmark. Dialogen med udenlandske firmaer er langt fra kun noget med sproget at gøre, da lovgivning, bygningsreglement, arbejdskultur og forventningsafstemning fylder.
De internationale investorer står igen solidt i de største handler herhjemme og samlet udgør de internationale investorer indtil videre 42% af transaktionsvolumenen for januar-september 2025. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, forklarer om arbejdet i den internationale afdeling:
”Vi arbejder på tværs af grænser og tilbyder full-service ydelser til internationale investorer og udenlandske virksomheder i Danmark. Det er forskelligt, hvordan vi hjælper kunderne, da det kommer an på, hvad kunden har behov for, og hvilken erfaring de kommer med. De sidste par år har de internationale kunder transaktionsmæssigt fyldt lidt mindre, men der er igen godt gang i opgaverne og Danmark ses stadig som en sikker havn for mange udenlandske investorer. I vores syv år som international afdeling har vi opbygget et bredt netværk og har løst opgaver fra kunder og samarbejdspartnere i hele 86 lande.”
Mere information
Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations
EDC Poul Erik Bech • +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Fast samarbejde med JLL
Helle Nielsen Ziersen fortsætter: ”Vi har et velfungerende samarbejde med en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder, JLL, der er repræsenteret i over 80 lande og har en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 globale medarbejdere. Vi kan løse opgaver med JLL over hele verden og vi udarbejder rapporter om det nordiske marked sammen med dem. Samarbejdet er rigtig godt, og vi servicerer også danske virksomheder, der har ejendomsaktiviteter i udlandet, uanset om det er transaktioner eller lejemål. Vi har for nylig været i London på JLL Nordic Investor Summit, hvor det blev bekræftet, at ejendomsmarkedet står stærkt i de nordiske lande (læs mere på næste side, red.).”
”Vi gør os ikke nogen forestilling om, at vi kender det lokale marked eller lovgivning udenfor Danmarks grænser, men vi sparrer med den danske virksomhed og løser dennes udfordringer i samarbejde med JLL’s eksperter i det lokale område. Vi sætter et hold, hvor der altid er minimum én, som taler det samme sprog som kunden og er tilgængelig på de samme tidspunkter. På baggrund af JLL’s størrelse kan vi nå ud til næsten hele verden. Det giver os en enorm ballast, når vi skal løse de her sager. Vi er i den grad en global samarbejdspartner med lokal forankring.”
Internationale kunder er anderledes Udenlandske moderselskaber har en anden tilgang og forhåndsviden end deres danske datterselskaber. Helle Nielsen Ziersen siger: ”Først og fremmest er lovgivningen i Danmark anderledes end i udlandet, og vi bruger en del tid på at klarlægge forskelle og skabe forventningsafstemning. Mange professionelle udlejere er også glade for vores assistance på lejers vegne, da det er tidskrævende. Dansk lovgivning og bygningsreglement, arbejdskultur og traditioner er anderledes. Vi er med til at skabe transparens og
JLL Nordic Outlook
JLL har udgivet efterårets udgave af deres halvårlige rapport Nordic Outlook, der giver en status på det nordiske ejendomsmarked for efteråret 2025. Temaet i rapporten er strategisk retrofitting (kontorrenovering), der er en afgørende faktor for udviklingen på kontorejendomsmarkedet, og det er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed. EDC Poul Erik Bech har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten. Læs mere side 26-27
imødekomme de udenlandske behov på vilkår, der gælder i Danmark. Det kan fx være i forhold til uopsigelighed på et lejemål, hvor det i udlandet ofte er tidsbegrænset med genforhandling, mens vi herhjemme typisk har uopsigeligheder, hvor lejemålet fortsætter indtil opsigelse. Vi er altså med til at skabe klarhed. Desuden kommer beslutningsgrundlaget og de finansielle beregninger, der omfatter meget andet end leje.”
”Vi er involveret i mange sager, hvor virksomheder står mellem at forlænge eksisterende lejemål eller finde nye lokaler. Eller om sale & lease back er en god løsning. Vi har mange søgeopgaver på nye lokaler for virksomheder – både indenfor kontor, detail og logistik. Det ender nogle gange med, at virksomhederne vælger at blive i deres lokaler, hvor vi er med til at forhandle nye og bedre vilkår hjem med udlejer. Det er i langt de fleste tilfælde både i udlejer og lejers interesse at blive i ejendommen. Udlejer får ikke tomgang
og måske en længere uopsigelighed og lejer for imødekommet lejetilpasninger eller opgraderinger.”
”Vi ser også, at flere og flere danske virksomheder og investorer ønsker at købe eller leje ejendomme i udlandet, forhandle en ny kontrakt på plads eller komme ud af en eksisterende aftale, hvilket vi også hjælper med. Her hjælper vi de danske virksomheder med at agere i et land, hvor de ikke kender lovgivning, trends og tendenser.”
International associate
Nordiske lande helt i top internationalt JLL har for nylig for fjerde gang afholdt Nordic Investor Summit. Denne gang i London, hvor EDC Poul Erik Bech deltog som JLL’s danske samarbejdspartner. Det er tydeligt, at det generelt går godt for de nordiske lande. Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations i EDC Poul Erik Bech, siger:
”De internationale investorer fik indblik i økonomiske tendenser, transaktioner og udviklingen på de nordiske markeder – sat i perspektiv af de aktuelle europæiske og globale forhold. En væsentlig pointe var, at de nordiske lande ligger helt i top internationalt, når det gælder økonomi, stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. De fire nordiske lande er således alle i top-15 på IMD’s World Competitiveness Ranking, hvor 69 lande rangeres ud fra landets økonomi,
stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. Danmark er bedst placeret som nr. 4, mens Sverige er nr. 8, Norge 12 og Finland 14.”
”Vi havde som altid mange gode dialoger med vores internationale samarbejdspartner JLL og de mange investorer som deltog, som fortsat viser tydelig interesse i Norden og Danmark. De nordiske lande udgør en robust og innovativ region med stærke økonomiske fundamenter og et stabilt investeringsklima, understøttet af høj innovation og bæredygtighed. Sverige og Finland forventes at overgå EU-gennemsnittet i vækst, med øget kapitaltilførsel og diversificering, mens Danmark og Norge viser robust økonomi og stigende transaktionsvolumen.”
International Poul Erik Bech
EDC Projekt Poul Erik Bech har omfattende ekspertise i projektudvikling, projektsalg og projektudlejning. Har du behov for rådgivning om en projektgrund, en projektejendom eller skal du have udlejet, genudlejet eller solgt et projekt – bolig for bolig eller som en samlet projektejendom, kan vi hjælpe dig.
Vi har projektafdelinger i København og Roskilde, der dækker Sjælland og øerne, og Aarhus, der dækker hele Jylland og Fyn.
Læs her et udpluk af vores projektsager:
Første række til vandet: 50 eksklusive kvalitetsboliger til salg i Ebeltoft
Ebeltoft Havnefront har en enestående placering i første række til Ebeltoft Vig og Ebeltoft Havn, Boligkomplekset består af fem arkitekttegnede boligblokke, der tilsammen byder på 50 lyse ejerlejligheder. Med 2-4 værelser henvender boligerne sig til beboere med forskellige behov. Den lokale boligbutik EDC Aros Ebeltoft skal i samarbejde med EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus formidle salget af de eksklusive boliger.
www.ebeltofthavnefront.dk
Salg og udlejning af 80 moderne etplansrækkehuse på Syddjurs
En ny udstykning øst for ”den hvide by” i Ugelbølle på Syddjurs er undervejs og i foråret 2026 forventes de første af 80 splinternye etplansrækkehuse at stå klar til indflytning. EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salg og udlejning af de 80 boliger, der ligger på en skråning, heraf navnet Langkær Bakke, med smuk udsigt udover Kalø Vig og Mols Bjerge.
www.langkaer-bakke.dk
Nyt boligområde med 40 ét- og toplansboliger skyder op i Hornslet
Et nyt, moderne og mangfoldigt boligprojekt med 40 nye boliger er på vej i Hornslet på Djursland. Det nye boligområde med navnet Møllestedet rummer en velovervejet sammensætning af ét- og toplansboliger på 80-110 m² og henvender sig til både børnefamilier, par og seniorer. EDC Projekt Poul Erik Bech og den lokale EDC-butik i Hornslet skal formidle salget af boligerne, hvor priserne starter fra 2,425 mio. kr. og boligerne forventes at være indflytningsklar i efteråret 2025.
www.moellestedet.dk
Salg og udlejning af 171 boliger i Landskabsbyen i Egedal
Industriens Pension er i samarbejde med totalentreprenør HHM i gang med at opføre den nye bydel, Landskabsbyen, i Egedal, nordvest for København. Den nye bydel rummer 171 boliger, en daginstitution og et fælles aktivitetshus. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle salg og udlejning af de 171 boliger, der opføres i mange forskellige typer og størrelser. I sidste halvdel af 2026 forventes både en ny daginstitution og de første boliger i Landskabsbyen at stå færdige.
www.landskabsbyen.dk
110 boliger med inspiration fra ikoniske Østre Gasværk klar til udlejning
Vision Ejendomme udvikler 110 nye 2-4-værelses lejeboliger i København Ø med inspiration fra Østerbros klassiske byggestil og nabobygningen det ikoniske Østre Gasværk. Den nye boligkarré, kaldet Gasværkskarréen, er på 9.400 m², er tegnet i samarbejde med Cobe Arkitekter og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at formidle udlejningen af boligerne, hvor 2/3 nu er udlejet. Byggeriet forventes færdigbygget og klar til indflytning ultimo 2025.
www.gasvaerkskarreen.dk
Salg af 31 moderne rækkehuse med fællesfaciliteter i aarhusiansk forstad
Et nyt og unikt boligprojekt i Hinnerup, Under Bøgen, er under opførelse. Boligprojektet kombinerer rækkehuse med dejligt fælleshus, stort orangeri, grønne fællesområder og stærke sociale værdier. EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus og den lokale EDC-butik i Hinnerup skal formidle salget af de 31 velindrettede boliger på 85-125 m². Salget forventes at starte op i løbet af sommeren 2025 og etape 1 forventes at være klar til indflytning i foråret 2026.
www.underboegen.dk
Bo i fællesskab i Birkerød: Velliv lancerer nyt boligkoncept med 110 lejligheder
Byggeriet af et stort og ambitiøst boligbyggeri kaldet Naboliv i et naturskønt område i Birkerød er godt undervejs. Bygherre Velliv har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de 110 lejeboliger i et bofællesskab, der henvender sig til alle generationer. Konceptet fokuserer på at skabe trivsel blandt beboerne, bekæmpe ensomhed og certificeres i DGNBGuld.
www.nabo-liv.dk
Kopenhagen Furs tidligere domicil solgt til stor uddannelsesinstitution
NEXT Uddannelse København har købt Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet formidlet salget af de 94.000 m 2. Sagen har fået stor opmærksomhed og mere end 20 forskellige konsortier viste interesse for den attraktive ejendom, hvor minkpels altså fremover bliver til uddannelse.
NEXT Hovedstadens Håndværkercampus
2.000 elever og kursister får deres daglige gang på NEXT Hovedstadens Håndværkercampus på Langagervej 60-72 i Glostrup. Her samles mere end 20 forskellige erhvervsuddannelser under ét tag med både unge og voksne. Forventningen er, at de første uddannelser kan flytte ind fra august 2026. En øget kapacitet giver ikke kun bedre uddannelsesrammer for eleverne, der er også plads til både store messer, faglige festivaler og andre begivenheder. Samtidig åbner campus sig mod virksomheder og lokalsamfund gennem et endnu tættere samarbejde.
Et stykke Danmarkshistorie lukkede efter 78 år, da Kopenhagen Fur slog sit sidste hammerslag på sine pelsaktioner i sommeren 2024. Nu er det tidligere hovedsæde solgt, og for fremtiden skal der ligge en række erhvervs- og efteruddannelser på adressen.
Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, glæder sig over købet af Kopenhagen Furs tidligere domicil, som er en vigtig investering for NEXT: ”Ejendommen i Glostrup giver os mulighed for at samle en række af vores erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab og skabe endnu bedre rammer for både elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere. Vi sætter pris på det gode samarbejde med både Finansiel Stabilitet og EDC Erhverv Poul Erik Bech i processen.”
En investering i fremtidens faglærte
Finansiel Stabilitet overtog bygningen efter Kopenhagen Fur, og ejendommen er nu solgt efter en åben og transparent salgsprocess. Jens Verner Andersen, direktør i Finansiel Stabilitet, siger:
”Vi er meget tilfredse med at kunne afhænde Kopenhagen Furs tidligere hovedkontor til NEXT efter ca. ¾ år på markedet. Salget markerer en vigtig milepæl, og vi kan nu efter kort tids ejerskab afhænde ejendommen til en ny langsigtet ejer. Fremadrettet vil vores fokus fortsat være på bedst muligt at afvikle de næste aktiver, som forhåbentlig snart kan overtages fra minkfølgeerhvervene.”
Stor og omfattende sag
Aktiver minkfølgeerhverv
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den 93.919 m² store erhvervsejendom. Head of Corporate Group Clients, Thor Heltborg, siger: ”Det har været superspændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af Finansiel Stabilitet. Det er flotte og attraktive bygninger med en særdeles god beliggenhed tæt på København, rummelige faciliteter og fleksible administrationsområder.”
”Det har været en af de største og mest omfattende sager, vi har arbejdet på med mange fremvisninger og mere end 20 forskellige konsortier, der viste interesse og besigtigede ejendommen en eller flere gange. Det har været et rigtig godt forløb, og vi har løbende været i tæt dialog med Finansiel Stabilitet, da der var stor opmærksomhed om sagen. Vi har sammen med dem brugt rigtig mange timer på den spændende sag.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech vandt i marts 2024 et stort udbud om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv for Finansiel Stabilitet. Foreløbig har den landsdækkende erhvervsmægler udover Kopenhagen Furs hovedsæde i Glostrup også solgt Kopenhagen Furs tidligere forsøgsejendom udenfor Holstebro. I den kommende tid vil der følge endnu flere ejendomme, som skal sælges på vegne af Finansiel Stabilitet.
Mere information
Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, +45 5858 8378 • the@edc.dk
Kenneth Hauge Jakobsen, Director, Corporate Industrial Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København • +45 5858 8378 • keja@edc.dk
Den i hotelkredse kendte forretningsudvikler, Frans Barkler, bliver partner i EDC Erhverv Poul Erik Bechs hotelgruppe. Han kommer med 25 års international erfaring senest som stifter af sin egen rådgivningsvirksomhed, Business Expansion, som han har drevet de sidste 15 år, hvor han bl.a. rådgiver hoteller om udvikling, drift og salg i Skandinavien og Tyskland. Han har tidligere haft ledende stillinger i B&B Hotels, IHG InterContinental Hotels Group samt Colliers, hvor han også arbejdede med hoteller.
Ifølge Erhvervsmæglernes Branchedata fyldte hoteller 10% af transaktionsvolumen for januar-september 2025, svarende til handler for mere end 5 mia. kr. Samtidigt har turismen herhjemme medvind på cykelstien med rekordmange besøgende. Et øget fokus gør, at EDC Erhverv Poul Erik Bech styrker sin succesfulde hotelgruppe ved ansættelsen af hotelrådgiver og forretningsudvikler Frans Barkler.
”Jeg glæder mig utroligt meget til at blive involveret i endnu flere hotelprojekter, som er det område, jeg virkelig brænder for, og hvor jeg har mine forcer og mit store netværk. EDC Poul Erik Bech er et kæmpe brand og som Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed arbejder de med virkelig mange hoteller, kroer, campingpladser m.m., så jeg glæder mig til endnu flere hotelopgaver. Jeg føler mig i den grad i trygge hænder med god hjælp, support og stærke kompetencer i forhold til en masse dygtige kollegaer i hele landet og naturligvis en masse specialister på marketing, PR, research, IT, data m.fl.”
”Samtidigt har jeg allerede i over et år arbejdet tæt sammen med deres hotelgruppe som ekstern konsulent og har mødt mange kompetente kollegaer. Især formanden for hotelgruppen i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Stephen Berthelsen og Mads Dyhr fra Nordjylland, har jeg kørt tæt parløb med og desuden har jeg allerede deltaget i flere hotelgruppemøder og været inde over en række hotelsager, så jeg kender en hel del mæglere fra de 20 erhvervscentre rundt i landet. Jeg er meget fortrøstningsfuld i forhold til at vide, hvad jeg går ind til og tager alle mine nuværende hotelopgaver og hotelprojekter med mig til EDC, så det bliver virkelig spændende at udvikle forretningen yderligere og styrke hotelområdet,” siger Frans Barkler.
Stort hotelaftryk
Stephen Berthelsen, formand for hotelgruppen hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har samarbejdet med Frans Barkler i over et år nu i vores hotelgruppe. Det har virkelig været et godt samarbejde, vi har opbygget og som også fungerer i samarbejde med vores erhvervscentre, så han har allerede sat sit aftryk i udviklingen af vores hotelkompetencer. Det blev således mere og mere klart, at han skulle blive en fast del og partner i vores stærke hotelgruppe. Det er heldigvis lykkedes, og vi får med Frans tilført et virkelig stærkt hotelnetværk og hotelkompetencer, hvor vi i endnu højere grad kan fokusere på rådgivning, transaktioner, udvikling- og driftskompetencer på hotelområdet.”
”Han har i den grad allerede ejendomskasketten på, men kommer også med yderligere hotelkompetencer og specialviden om udvikling og drift for at styrke vores kunders forretning, og fx gøre dem bedre stillet i et salg. Det vil helt sikkert være med til at styrke vores forretning, så vi får endnu flere hoteller på hylderne. Frans har et stort netværk af investorer, hotelkæder, operatører, forpagtere, ejere og lejere i hotelbranchen, som skal være med til at tage vores hotelgruppe til nye højder, så ingen tvivl om, at vi har gjort et scoop ved at få ham med som partner i vores hotelgruppe.”
Hotte hoteller
EDC Erhverv Poul Erik Bech oprettede for et par år siden en dedikeret hotelgruppe og oplever en klart stigende interesse for hoteller, kroer og camping.
Stephen Berthelsen fortsætter: ”Vi har indtil videre i år solgt flere hoteller end tidligere, og vi har også fået mange nye og spændende hoteller til salg i hele landet. Desuden har vi gang i mange projektudviklingssager bl.a. i samarbejde med vores erhvervscentre og med vores gode samarbejdspartnere i AART Arkitekter. Vi arbejder også på flere sager, hvor kontorer skal transformeres til hoteller og arbejder med offentlige udbud for flere kommuner om rådgivning og salg af hotelmuligheder. Vi oplever i det hele taget stor investorinteresse for hoteller og med ansættelsen af Frans er vi endnu bedre klædt på til at rådgive om køb, salg, drift og udvikling af hoteller.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech har bl.a. solgt det gastronomiske fyrtårn Molskroen, Havreholm Slot, Benniksgaard Hotel, Hotel Hvide Klit og solgte på vegne af Freja Ejendomme det historiske Hornbæk Hospital, som transformeres til et lækkert luksushotel CORI Hornbæk Hotel. Lige nu er det ikoniske Hotel Bretagne, og en lang række andre hoteller, kroer og campingpladser til salg. Læs mere om hoteller på de næste sider.
Mere information
Frans Barkler, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Hotel +45 5858 8378 • frba@edc.dk
Stephen Berthelsen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland +45 5858 8377 • stbe@edc.dk
HOTEL & KRO Fokus
Historisk hotel tæt på dansk-tysk grænse
Benniksgaard Hotel ved Flensborg Fjord er solgt. De første måneder gik med at renovere hotellet og de nye ejere har slået dørene op til et nyt kapitel om Benniksgaard. Hotellet har ændret navn til Sivgaarden Boutique Hotel og de første 5.000 bookinger var allerede i kalenderen inden åbning. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har formidlet salget af det historiske grænsehotel.
Hotel Hvide Klit vil tiltrække golf- og sportsfolk
Hotel Hvide Klit i Ålbæk, syd for Skagen, er solgt. Siden 2018 har den nu tidligere Sundhedshøjskolen Diget været hotel, og sådan bliver fremtiden også. En ny ejer vil tiltrække golfentusiaster og sportsfolk, som kan benytte sig af nabo-golfbanen og hotellets øvrige sports- og afslapningsfaciliteter.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotellet samt fire tilhørende huse i handlen.
Molskroen solgt: Fortsat gastronomisk fyrtårn
Molskroen er et ikonisk sted og en historisk, kulinarisk perle, som gæster fra hele landet rejser til for at besøge og få en rigtig god bid mad. Nu er der fundet en køber til Molskroen, der vil føre de stolte traditioner med gastronomi og forkælelse videre.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den ikoniske kro og det tilhørende badehotel, der blev udbudt til 55 mio. kr.
SOLGT
SOLGT
SOLGT
TIL SALG
Vi har en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, der har specialiseret sig inden for hoteller, kroer, camping og andre overnatningsmuligheder. Det betyder, at vi står klar til at hjælpe dig, uanset hvilken type hotel og hvor i landet det er. Vi kan hjælpe dig med at sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces inden for hoteller.
Historisk hotel og konferencecenter 29 mio. kr.
Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup er til salg. Prisen for hotellet med 64 værelser, heraf to luksuriøse suiter og to ferielejligheder, er 29 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den historiske hotel-ejendom, der rummer gode selskabs- og konferencefaciliteter, der gør stedet velegnet til festlige arrangementer.
Læs mere www.edc.dk/181014636
Læs mere på
Historisk og charmerende nordsjællandsk badehotel til salg
En af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, er sat til salg. Det historiske badehotel kombinerer historisk charme fra opførelsen i 1897 med nutidens komfort efter en gennemgribende renovering. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland skal formidle salget af badehotellet med 23 værelser, der er sat til salg for 47 mio. kr.
Knap 200 år gammel kro til salg for 16 mio. kr.
Munkebo Kro mellem Odense og Kerteminde er til salg. Kroen har eksisteret i knap 200 år og råder over 23 værelser med en meget høj belægningsprocent – måske en af de højeste i landet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn skal formidle salget af den historiske kro.
Læs mere på www.edc.dk/342345969
Hotel og konferencecenter i midten af Danmark 90 mio. kr.
Tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er til salg. Hotel- og konferencecenteret tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen rummer 10.000 m², 134 værelser, konferencelokaler, restaurant, industrikøkken, mødelokaler og spaområde. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget.
Læs mere www.edc.dk/512031517
Læs mere www.edc.dk/474013011
TIL SALG
TIL SALG
TIL SALG
Status på erhvervsejendomsmarkedet i landets fire største byer
CityFact giver et unikt indblik og omfattende områdespecifik viden om 17 danske byer og områder, heriblandt de fire største byer. Ejendomsmarkedet påvirkes af den demografiske udvikling, og derfor er lokal indsigt afgørende i et omskifteligt investeringsmarked. Dyk ned i tallene fra København, Aarhus, Odense og Aalborg med information om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav, aldersfordeling og befolkningsudvikling.
Med opdaterede markedsdata, lokal indsigt og valide prognoser er CityFact analyserapporter for investorer – uanset om fokus er boligudlejningsejendomme, kontorer, detail eller industri. CityFact samler nøgledata og analyser fra enkelte byer og områder i hele landet i ét lettilgængeligt format.
Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”CityFact giver investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag at træffe deres beslutninger ud fra. Tallene er baseret på en lang række måleparametre af både kvalitativ og kvantitativ karakter. De er udarbejdet i tæt samarbejde med vores lokale erhvervscentre, hvilket giver en unik indsigt i, hvordan markedet ser ud i en specifik by eller område.”
”De nyeste markedstal består af en lang række data om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav samt befolkningsudvikling, aldersfordeling og flytteaktivitet i 17 lokalt forankrede områder og byer. Markedet for erhvervsejendomme er dynamisk og komplekst, hvilket er årsagen til, at vi opdaterer tallene to gange om året, så både vores erhvervsmæglere er klædt på til at yde den bedst mulige rådgivning og så vores kunder kan træffe beslutninger på det mest veloplyste grundlag,” siger Joseph Alberti.
Investorerne stikker næsen frem i København
Transaktionsaktiviteten er i den grad steget i København i løbet af 2025, hvor boligtransaktionsvolumen for første halvår af 2025 er 225% højere end den endelige volumen for samme periode i 2024. Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København, siger:
”Trods fortsat relativt høje afkastkrav sammenlignet med tidligere år, ser vi en stabilisering i markedet. Vi oplever klart øget aktivitet blandt professionelle investorer, danske og udenlandske, især på nyere boligudlejningsejendomme og kontorer nær offentlig transport med solide lejere. Detailmarkedet, som i en årrække har været udfordret af skiftende forbrugeradfærd og tomgang, viser også tegn på bedring. Transformationen af hovedstadens tidligere erhvervsområder fortsætter med at presse udbuddet af industri- og logistikaktiver, hvilket skaber en lav tomgang, et vedvarende opadgående pres på markedslejen og nedadgående pres på afkastkravene.”
Byudvikling driver investeringer i Odense Odense er Fyns primære vækstmotor og byen oplever i øjeblikket en markant udvikling. Det skyldes bl.a. urbaniseringen, hvor stadigt flere flytter mod større byer, hvilket giver udsigter til fortsat positiv befolkningsvækst i Odense. Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, siger:
”Boligudlejningsmarkedet i Odense er præget af høj udviklingsaktivitet flere steder i byen, hvor der bygges både studie-, familie- og seniorboliger. Ligeledes har Odense som universitetsby, skabt et populært og attraktivt arbejdsmiljø, som forventes at vækste med færdiggørelsen af det kommende supersygehus. Byen er præget af nye kontorområder, der skyder op, hvilket har medført en stigende tomgang inden for kontorer. Detailmarkedet i Odense er stabilt, mens industri- og logistikejendomme er i høj kurs pga. byens placering langs E20 og det begrænsede udbud af moderne faciliteter.”
Stærk efterspørgsel på kontor og bolig i Aarhus
Med den demografiske udvikling og en befolkningsvækst på over 14% siden 2015 og en fortsat positiv prognose mod 2035, er Aarhus en af de stærkeste markeder i Danmark. Kent Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, fortæller:
”Aarhus er fortsat kendetegnet ved lav tomgang og stabil efterspørgsel, særligt boligudlejningsejendomme, hvor tomgangen er blandt de laveste i landet. Udbuddet af moderne kontorer klar til indflytning er begrænset, og nye arealer absorberes hurtigt, når de står klar. Aarhus’ status som studieby og den igangværende byudvikling skaber gode vilkår for investering i alle segmenter og især projektudviklere og fonde med en langsigtet strategi er aktive i markedet. Udfordringen er mangel på arealer med lokalplan til projektudvikling.”
Høj udviklingsaktivitet i Aalborg Aalborg oplever en stærk demografisk udvikling, der er drevet af høj udviklingsaktivitet, et stærkt erhvervsliv og et populært studiemiljø. Det er med til at tiltrække kvalificeret arbejdskraft til byen. Frank Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:
”Historisk har Aalborg været præget af et overudbud af boliger, men befolkningstilvæksten har været med til at udligne udbuddet og efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er fornuftig. Kontormarkedet i Aalborg er præget af pæn efterspørgsel og et lavt udbud med potentiale til flere kontorarealer omkring de attraktive havneområder og nær essentiel infrastruktur. Detailmarkedet er præget af fornuftig efterspørgsel, særligt dagligvareog boksbutikker med lange uopsigelige kontrakter, mens efterspørgslen på industri- og logistikejendomme har været stigende de sidste par år.”
Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech • joal@edc.dk • +45 5858 8564 Michael Thodsen, partner og erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København mit@edc.dk • +45 5858 8378
Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus • keni@edc.dk • +45 5858 8670
Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, duus@edc.dk • +45 5858 8397
Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg • frje@edc.dk • +45 5858 8449
Jane Bech 10 år med vækst og værdier i
Danmarks største mæglervirksomhed
Efter et årti i familievirksomheden har Jane Bech været med til næsten at fordoble både omsætning og antal medarbejdere i EDC Poul Erik Bech. Med fokus på stærke værdier, partnerstruktur, specialister og trivsel blandt medarbejderne er hun med til at fremtidssikre Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.
Siden 1. august 2015 har Jane været en aktiv del af EDC
Poul Erik Bech på hovedkontoret på Bremerholm i København K, hvor hun med stor dedikation arbejder for at styrke virksomheden især på de indre linjer. I 2015 påbegyndte Poul Erik Bech og Jane Bech et velplanlagt, glidende generationsskifte, hvor hun blev en del af firmaet og Poul Erik Bech Fonden blev oprettet.
Jane Bech siger: ”Efter generationsskiftet i 2015, ejer den almennyttige fond, Poul Erik Bech Fonden, 60% af virksomheden, mens 30% af aktierne er overdraget til mig, og Poul Erik Bech ejer de sidste 10%. Siden 2015 har fonden modtaget 85 mio. kr. til uddeling, som primært går til at hjælpe foreninger, der hjælper udsatte børn. Fonden har fx de sidste 6 år givet en mio. kr. om året til BROEN Danmark og doneret 6 mio. kr. over 5 år til Dansk Folkehjælps projekt Skolestartshjælp.”
Stor udvikling på 10 år
EDC Poul Erik Bech er på 10 år gået fra en omsætning på knap 350 mio. kr. til over 600 mio. kr. i 2024 og fra flere end 350 medarbejdere til over 600 medarbejdere, hvoraf der i 2015 var knap 50 partnere til i dag at have flere end 140 partnere. Om udviklingen de sidste 10 år, siger Jane Bech:
”Der er sket rigtig meget de sidste 10 år. Det er faktisk lidt vildt at sidde her 10 år efter og se på tallene, men det er en udvikling, der er sket år for år. Der er ingen tvivl om, at vores stærke partnerstruktur er en vigtig del af succesen. Det skaber et højt engagement og giver os en robusthed. Der er en fantastisk ånd og kultur i firmaet. Vi er drevet af stærke værdier og en lyst til altid at udvikle os, så vi kan levere bedre og bedre løsninger for vores kunder. Det er meget skønt at være en del af og bidrage til.”
”Et andet område, hvor vi har rykket os meget, er vores mange specialistområder – ikke mindst på vores hovedsæde her i København. Vi har fået afdelinger for Research, Salgssupport, Kundecenter, Storkunder og Capital Markets og en International afdeling, hvor vi i en årrække har arbejdet tæt sammen med en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder JLL. Samtidigt har vi styrket os med
specialister på Marketing, Presse, HR, Jura og Økonomi. Vi har nogle stærke projektafdelinger, åbnet landbrugsafdeling, som netop er blevet landsdækkende, og vi har fx oprettet en succesfuld hotel- og campinggruppe. Så alt i alt har vi rykket os meget og står stærkt.”
Medarbejdere og kunder i første række Med over 600 medarbejdere er der konstant bevægelse i firmaet og der er altid nogle, som har været særligt succesfulde, har bestået eksamener eller fået nye karrieremæssige udfordringer. Når man er mange mennesker, er der også nogle, som bliver ramt af sygdom eller udfordringer i familien, skal på barsel eller ønsker nye udfordringer. Det fylder i den grad hos Jane Bech:
”Min fornemmeste opgave er at sørge for, at vores medarbejdere og partnere trives og når den enkelte bliver udfordret af skæbnen, så at sørge for, at vi som virksomhed støtter op, så godt vi kan. I sidste ende fører det også til, at vi har motiverede medarbejdere, der trives. På den måde kan vi på bedste vis servicere vores kunder, hvoraf vi har rigtig mange, som vi har samarbejdet med i en årrække og har opbygget stærke relationer til. Ejendomsbranchen er i den grad stadig båret af relationer, så kontinuiteten og det tætte samarbejde med kunderne er afgørende.”
”Vi driver virksomheden med en rolig hånd og panikker ikke i udfordrende tider. Vi går meget op i at beholde vores dygtige medarbejdere og være en attraktiv arbejdsplads. Det synes jeg, at vi i al beskedenhed er dygtige til og en meget stor del af vores medarbejdere har været her i mange år. Hvert år har vi flere fællesfester, hvor vi fejrer vores mange jubilarer. Da jeg startede for 10 år siden, var HR sammen med Marketing faktisk de områder, jeg var mest overrasket over. Det fylder bare virkelig meget i hverdagen også mere, end de gør i mange andre brancher.”
Fremtidssikringen af virksomheden ”Mange spørger mig ofte: Hvordan er det at være en del af et glidende generationsskifte og arbejde så tæt med din far? Hertil må jeg sige, at det er et privilegium. Selvom jeg har fulgt med i branchen fra sidelinjen i hele mit liv, var det en
Fakta om Jane Bech
Jane Bech er 43 år, uddannet Cand. merc.jur fra CBS, hvor hun senere også har taget en Executive bestyrelsesuddannelse. Inden hun blev en del af familievirksomheden EDC Poul Erik Bech arbejdede hun 8 år i Deloitte med international skatteret. Privat er Jane Bech gift, har tvillinger en pige og en dreng på 11 år og spiller volleyball på hyggeniveau.
stejl læringskurve i starten. Her har min far været en inspirerende og god mentor. Lidt atypisk den klassiske ejerleder fra lærebøgerne vil han meget gerne generationsskiftet og er inddragende af natur. Det er gået slag i slag, og jeg synes, vi tager bedre beslutninger sammen, fordi vi er gode til at bruge hinanden til at vende tingene.”
”Jeg synes selv, jeg er kommet ind og med min tilgang til virksomhedsdrift udfordret status quo på flere områder. Mange ting har været en naturlig udvikling og professionalisering. Det er sket i takt med, at vi er vækstet rigtig meget og har ansat specialister på flere og flere områder. Mine arbejdsopgaver spænder vidt, og jeg arbejder både med udvikling inden for bolig- og erhvervssegmentet og på de interne linjer har jeg et særligt fokus på at sikre, at vi er en attraktiv arbejdsplads med dygtige engagerede medarbejdere og en stærk partnerkreds. Derfor går meget af min tid også med pleje af den interne partnerkreds, herunder at være ansvarlig for partneroptagelser og udvikling af partnerkoncepter. Det fylder en del, når vi er mere en 140 partnere i vores virksomhed.”
”Det faktum at min far og jeg har haft muligheden for at arbejde sammen omkring ledelsen af virksomheden i så mange år har styrket vores virksomhed til den dag han
vælger at stoppe. For tid gør meget godt i forhold til relationer såvel internt som eksternt. Jeg må hellere huske at præcisere, at som min far har sagt mange gange og gentaget for nylig, så fortsætter han, til han stiller træskoene. Så selvom han om ét år stopper som bestyrelsesformand i EDC Kæden, hvor jeg i øvrigt er startet som bestyrelsesmedlem, så kommer han til at fortsætte med at arbejde for vores egen virksomhed EDC Poul Erik Bech, til han ikke kan mere. Han arbejder stadig alle ugens dage, men er dog med årene blevet lidt bedre til at holde ferie uden for meget arbejde,” siger hun med et smil.
Jane Bech afslutter: ”De sidste 10 år er fløjet afsted. Vi er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og har mange ben at stå på. I 2024 er vi også blevet den erhvervsmæglervirksomhed herhjemme med den højeste omsætning, hvilket er en plads, som vi i mange år også har haft på boligområdet. Vi sælger således hver 15. bolig i Danmark og hver 4. erhvervsejendom, som udbydes på Ejendomstorvet, står vi bag. Med andre ord har vi et rigtigt godt udgangspunkt for yderligere vækst. Det bliver spændende at se, hvor vi står som virksomhed om 10 år, men ingen tvivl om, at vi vil fortsætte med at deltage meget aktivt i konsolideringen i mæglerbranchen, hvilket jeg glæder mig til at være en del af.”
BROEN Danmark modtager
milliondonation på syvende år
BROEN Danmark er en frivillig forening, der hjælper udsatte børn og unge i hele landet med at blive en del af et aktivt fællesskab i deres fritid. Siden 2018 har EDC Poul Erik Bech Fonden bidraget med en donation i millionklassen til BROEN Danmark, og i år er ingen undtagelse. BROEN har modtaget 1,15 mio. kr., der fordeler sig på 23 af BROENs 35 lokalforeninger.
Fordelt i hele landet har BROEN Danmark lokalforeninger, som gør en stor indsats for at hjælpe udsatte børn og unge til at dyrke fritidsaktiviteter, så de den vej igennem kan blive en del af et positivt fællesskab på lige fod med andre børn og unge. BROEN støtter med kontingenter og udstyr til idræt eller andre fritidsaktiviteter.
Erik Haumann, sekretariatsleder i BROEN Danmark, siger: ”Vores mål er at få flere udsatte børn og unge ud blandt andre børn og unge. Her kan de blive en del af et positivt fællesskab og spejle sig i voksne rollemodeller, få nogle succesoplevelser og en styrket tro på sig selv. Det foregår i lokale foreninger og klubber med sport, spejder, teater, musik, billedskole eller andre aktiviteter for børn og unge.”
”Vi hjælper børn og unge fra socialt udsatte familier. Det kan for eksempel være enlige mødre eller fædre, sygdomsramte familier og familier med sociale problemer, hvor barnet ikke har mulighed for at deltage i et aktivt fritidsliv sammen med andre børn eller unge,” siger Erik Haumann.
Idrættens Sociale Pris
I starten af året modtog BROEN Danmark og de frivillige
Idrættens Sociale Pris for deres indsats med at hjælpe mere end 7.500 socialt udsatte børn og unge ind i fritidsfællesskaber. Prisen er først og fremmest en hyldest til de frivillige, fortæller Erik Haumann:
”Det er et kæmpe skulderklap til vores frivillige i vores 35 lokalforeninger, der gør en kæmpe forskel hver dag. Det er de frivillige, der gør indsatser som vores rigtig stærk – uden dem var det ikke muligt. Selvfølgelig er vi glade for prisen og anerkendelsen.
Men der er ingen tvivl om, at prisen især er til alle de frivillige, der kan være enormt stolte af deres indsats.”
”Over årene har vi oplevet en stigning i antallet af børn og unge, som vi har støttet. Men endnu vigtigere er vi også flere frivillige end sidste år, hvilket primært skyldes, at der er kommet to nye lokalforeninger til. Derfor er vi også yderst glade for, at EDC Poul Erik Bech Fonden endnu engang bidrager med en flot donation i millionklassen, der hjælper vores lokalforeninger i hele landet med at støtte børn og unge.”
En vigtig del af lokalsamfundet
Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: ”Via overskuddet i EDC Poul Erik Bech støtter vi foreninger, der gør en ekstraordinær indsats for udsatte børn og unge. BROEN Danmark er et rigtig godt eksempel herpå, da deres frivillige spiller en aktiv rolle i at fremme børn og unges trivsel og sundhed. Det er præcis sådanne projekter, som vi gerne vil støtte, og derfor har vi været med siden 2016 og doneret minimum 1 mio. kr. om året siden 2018.”
”Foreningslivet er en vigtig del af lokalsamfundene i Danmark, og BROEN yder en stor og vigtig indsats med at inkludere dem, der normalt ikke ville have råd til at være en del af sådanne fællesskaber. BROEN har en professionel tilgang og er i tæt dialog med bl.a. pædagoger, lærere, SSP og andre støttepersoner, der yder en stor indsats. Det glæder os derfor, at vi igen i år har mulighed for at yde støtten,” siger Jane Bech.
EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn.
Poul Erik Bech Fonden
213 lejligheder i Ørestad udlejet:
Stor interesse for særligt familieboliger
ATP Ejendomme, der står bag opgørelsen af 213 lejligheder i Ørestad, kan melde fuldt udlejet af samtlige boliger i det nyopførte projekt Kanalgaarden. Projektet består af 81 familieboliger og 132 ungdomsboliger, og særligt familieboligerne var i høj kurs og udlejet før ejendommen stod klar den 1. april. EDC Projekt Poul Erik Bech har formidlet udlejningen på vegne af ATP Ejendomme.
Endnu et boligprojekt er hejst i den nyere bydel på Vestamager, Ørestad. Kanalgaarden med 213 boliger er skudt i vejret i smørhullet af Ørestad, og interessen for de nyopførte boliger har været stor. Samtlige 213 boliger er udlejet og særligt familieboliger har været efterspurgte og var fuldt udlejet, da de stod indflytningsklar i april 2025.
Sofie Duus Nielsen, Asset Manager hos ATP Ejendomme, siger: ”Vores vision med Kanalgaarden er at bringe forskellige livsformer sammen under ét og samme tag, og det kan vi i al beskedenhed godt sige, er lykkedes. Kanalgaarden består af lækre 1-5-værelses lejeboliger, så uanset om du er enlig studerende, et par eller en familie, så er der en lejebolig der matcher lige netop dine behov.”
”Placeringen midt i Ørestad tæt på handelslivet i Field’s, kulturelle oplevelser i Royal Arena og naturen på Kalvebod Fælled, gør området attraktivt for forskellige aldersgrupper. Der er skole og institutioner tæt på, så børnefamilier kan slå sig ned i området. Samtidig er det tæt på både motorvej, metro og lufthavnen, og lidt tilbagetrukket fra Københavns byliv, så det er virkelig et område, der er tiltalende for alle aldersgrupper,” siger Sofie Duus Nielsen og fortsætter:
”Kanalgaarden skal danne rammen om et stort fællesskab blandt beboerne og vi har gjort en dyd ud af, at lave fællesfaciliteter, så det bliver er naturligt samlingssted for beboerne, og de første meldinger er meget positive. Vi er glade for at alle boligerne er udlejet. Stor tak til EDC Projekt Poul Erik Bech for samarbejdet og for deres indsats med at udleje boligerne.”
Større lejeboliger i høj kurs i København EDC Projekt Poul Erik Bech har stået for udlejningen af de 213 lejeboliger på vegne af ATP Ejendomme. Lars Bo Christensen, kundechef EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Udlejningen af Kanalgaarden i Ørestad er gået rigtig godt. Fra dag et har der været stor interesse for boligerne og vi er glade for at kunne melde fuldt udlejet på alle 213 boliger, både familieboliger og ungdomsboliger.”
”Efterspørgslen efter lejeboliger har været stigende de sidste par år, efter det er blevet markant sværere for førstegangskøbere at komme ind på ejermarkedet. Det gælder også børnefamilier, hvilket betyder, at større lejeboliger er i høj kurs. Det har vi kunne mærke i udlejningen af Kanalgaarden, hvor de 81 familieboliger var lejet ud før indflytningsdatoen den 1. april 2025.”
”I mange år har det været mindre boligenheder, der har været den foretrukne lejeboligform i København, men det tyder på, at der er sket et skift i markedet. Flere familier prioriterer en rummelig og funktionel lejelejlighed tæt på byen fremfor en ejerbolig med færre kvadratmeter i byen. Samtidig er der også stadig fornuftig efterspørgsel efter de mindre lejeboliger fra studerende og enlige, så ATP Ejendomme har ramt et godt mix af boliger og det har været en god proces,” siger Lars Bo Christensen.
Mere information
Lars Bo Christensen, kundechef EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487 • lbc@edc.dk
JLL Nordic Outlook: Strategisk renovering puster nyt liv i kontormarkedet
En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, har netop udgivet efterårets udgave af deres halvårlige rapport Nordic Outlook, der giver en status på det nordiske ejendomsmarked for efteråret 2025. Temaet i rapporten er strategisk retrofitting (kontorrenovering), der er afgørende for udviklingen på kontorejendomsmarkedet. Det er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed. EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten.
Ældre kontorer mister værdi og strategisk kontorrenovering er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed, hvis ejendommens relevans og afkast skal bevares. Det er en af hovedpointerne i temaartiklen i Nordic Outlook, som JLL netop har udgivet sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Rapportens tager udgangspunkt i kontormarkedet i Stockholm, hvor opgraderede kontorer opnår op til 22% højere leje til trods for høj tomgang. Moderne premium-kontorer har typisk op mod 60% kortere tomgangsperiode sammenlignet med gennemsnitlige kontorer i samme område.
Samme mønster ses i København, siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech: ”Der kan
drages en del paralleller fra kontormarkedet i Stockholm til det københavnske. I København oplever vi en tydelig opdeling af kontormarkedet med en del moderne, nybyggede kontorer på den ene side og ældre, kontorejendomme på den anden. De moderne, nye kontorer opnår højere leje og lavere tomgang, mens de ældre kontorer er sværere at afsætte, og tendensen vil fortsætte, for slet ikke at glemme de stigende krav til miljø.”
International Poul Erik Bech
International associate
Begrænset nybyg øger renoveringsbehovet
I Stockholm er det samlede kontorbyggeri faldet med 25% siden 2021 og frem mod 2028 vil nybyggeri kun tilføje 0,6% ny kontorbestand om året. Derfor er der brug for strategisk ’retrofitting’, hvis kontormarkedet skal følge udviklingen, siger Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech:
”Som rapporten nævner er der stadig kun ganske få strategiske kontorrenoveringer i Stockholm i gang, hvilket også er tilfældet i København, da nybyg fylder mere. Derfor er der flere steder et stort uforløst potentiale på kontorejendomsmarkedet i København, hvor der er gode muligheder for at renovere forældede kontorejendomme og gøre dem til attraktive kvalitetslejemål. En tendens vi også ser er, at tidligere kontorer konverteres til hoteller.”
”Der arbejdes med forskellige typer og omfang af renovering, men overordnet handler det om at renovere frem for at bygge nyt. Strategisk kontorrenovering er med til at forbedre driftseffektiviteten, reducere tomgang, styrke ESG-profilen og kan åbne adgang til grøn finansiering. Samtidig øges ejendommens gensalgsværdi og bliver mere attraktiv blandt lejerne, der er villige til at betale mere for lejemålet. Det kan være alt fra medium renoveringer med fx nye vinduer eller større renoveringer, hvor hele ejendommens certificering bliver opgraderet, hvilket medfører endnu højere værdi.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech har flere nybyggede, store kontorer til udlejning, og Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, peger på en klar tendens: ”Det, der virkelig er efterspurgt på kontormarkedet i øjeblikket, er topmoderne, certificerede kontorer, gerne kontorfællesskaber med en AA-beliggenhed. Virksomhederne vil gerne kunne tilbyde deres medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på en metrostation eller anden offentlig transport.”
Danmark skiller sig positivt ud Erhvervsejendomsmarkedet i Norden er stadig præget af makroøkonomisk usikkerhed, skiller Danmark sig positiv ud, når vi kigger på transaktionsvolumen. I modsætning til særligt Stockholm og det svenske marked, der stadig kæmper med høj tomgang og tilbageholdende investorer, viser Danmark tegn på stabilitet med mere aktivitet på erhvervsejendomsmarkedet end sidste år.
”De udenlandske investorer er vendt tilbage til Danmark og i årets første ¾-del stod de for 42% af transaktionsvolumen. Allerede nu udgør transaktionsvolumen stort
set hele volumenen for 2024. Vi er på vej mod en solid stigning i transaktionsvolumen med tanke på, at vi stadig har slutningen af året tilbage, hvor der normalvis er mere aktivitet end første del af året pga. budgetafslutning og investorernes behov for at allokere kapital, inden året er omme,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”I Norge og Finland ses også en vis fremgang, men udviklingen er mere ujævn og afhænger stærkt af sektorer og geografisk placering. Sverige beskrives som det mest udfordrede marked med fortsat prisjustering og lav risikovillighed blandt investorer. Generelt fremstår Danmark og Norge som de mest robuste markeder i regionen, med bedre adgang til kapital og højere prisgennemsigtighed.”
Helle Nielsen Ziersen supplerer: ”Danmark adskiller sig ved at beregne netto og bruttoarealer anderledes end i udlandet. Derfor er det af overordentlig betydning, at vi ikke bare opererer med en m²-pris på bruttoarealet, men også indtænker ’price per headcount’.”
Fælles for de fire nordiske lande er, at ESG, lokationsvalg og aktiv forvaltning stadig bliver vigtigere for både investorer og lejere. Her har København en fordel med sin bæredygtige byudvikling, stærke infrastruktur og internationalt fokus, som gør byen attraktiv, også for de udenlandske investorer og derfor er Norden fortsat som helhed et stykke længere fremme end andre europæiske lande.
Mere
information
Helle Nielsen Ziersen Partner, MRICS, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Mere information
Tonny Broberg, projektdirektør
EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487 • tobr@edc.dk
Nyt attraktivt boligprojekt med skønne
fællesfaciliteter i Ry fuldt udlejet
Fremspringet, et nyt boligprojekt med 62 moderne lejeboliger i Kildebjerg i Ry, er fuldt udlejet. EDC Projekt Poul Erik Bech har stået for udlejningen på vegne af domis og Thøgersen & Co. Boligprojektet kombinerer kvalitet, naturskønne omgivelser, nærvær og fællesskab på tværs af generationer, hvilket tiltaler mange af de nye beboere.
En nyere bydel Kildebjerg i den østlige del af Ry med både boliger, erhverv og grønne samlingspunkter har fået en del nye beboere. Boligprojektet Fremspringet med 62 lejligheder og rækkehuse i 1-2 plan på 67-115 m2 er smukt placeret ved golfbanen i Ry og kombinerer både natur og byliv.
Tonny Broberg, projektdirektør EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Som mange andre østjyske byer er Ry en by med meget få tilgængelige lejeboliger og en stor søgning mod byen. Fremspringet er et nyt, attraktivt boligområde, som er blevet taget godt imod af lejerne. Både rækkehusene og lejlighederne henvender sig til en bred skare af lejere, varierende fra de yngre singler og par, til det modne segment. Vi er glade for, at vi er med til at skabe mangfoldighed i området.”
”På vores mange projekter er der en tydelig tendens med fokus på fællesskabet. Beboere i Fremspringet har således adgang til et skønt fælleshus, som bruges til fællesspisning, spilleaftener, børnefødselsdage m.m. Det er et unikt mødested for beboerne, hvor de kan tage en pause fra hverdagen, mødes med naboerne og nyde en fantastisk udsigt over de grønne områder og søen. Derudover er der et gæstevæ-
relse med badeværelse, og mange grønne opholdsarealer med flere tusind blomsterløg og mere end 50 frugttræer til glæde for beboere.”
Tonny Broberg fortsætter: ”Som projektmæglere skal vi være med til at sikre, at de kommende beboere kan fornemme områdets identitet, selv når den ikke helt er opstået endnu. Her har samarbejdet med medarbejderne ved domis været en stor støtte for, og det har medvirket til at sikre fuld udlejning. Stor tak til domis og Thøgersen & Co for et godt og tillidsfuldt samarbejde gennem hele udlejningen. Når stærke kræfter går sammen, skabes de bedste resultater og det er Fremspringet et godt eksempel på.”
Ihærdighed betaler sig
Fuldt udlejet på samtlige 62 boliger giver stor tilfredshed hos domis, der sammen med Thøgersen & Co står bag projektet, som er tegnet af AART Architects. Jens Møller Boeriis, projektdirektør, domis, siger:
”Vi har haft et rigtig godt forløb med Fremspringet. EDC Projekt Poul Erik Bech har vist struktur, ihærdighed, arbejdsomhed, indsigtsfuld rapportering og givet masser af feedback. De er konstruktive og har bl.a. også medvirket til, at vi som ejer har opgraderet vores udenomsarealer med frugttræer, blomsterløg og mange andre tiltag, som giver beboerne kvalitet i hverdagen. Samtidigt har deres markedsføringsafdeling været proaktiv og konstruktiv. Det har givet os tryghed og sikkerhed for, at projektet blev præsenteret på bedste vis, og det må siges at være lykkedes.”
Forventningsseminar
Torsdag den 27. november
i Industriens Hus ›
Hvordan ser ejendomsmarkedet ud i 2026?
Hvad er forventningerne til markedspriser, markedsleje og den økonomiske udvikling?
Få svarene til EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsseminar, hvor vi stiller skarpt på, hvad der venter branchen i det kommende år. Vi samler førende profiler fra ejendomssektoren til en formiddag fyldt med indsigt, inspiration og perspektiv.
Årets tema er Løsninger til fremtidens boligløsninger – et fokus på, hvordan boligbehov, demografi, økonomi og bæredygtighed former ejendomsmarkedet. Gennem faglige oplæg og debat får du et kvalificeret blik på udviklingen i både Danmark og resten af Europa – og på de muligheder og udfordringer, der vil præge markedet i de kommende år.
Den 27. november kl. 9.00 – 12.00
Industriens Hus, H. C. Andersens Blvd. 18 1553 København V
Vi sørger for morgenmad fra kl. 8.00
Klik ind og se dagens program og tilmeld dig allerede i dag – Der er begrænset antal pladser
Ses vi?
Tilmeld dig her eller på edc.dk/forventninger2026
Poul Erik Bech
EDC Poul Erik Bech
Emma Rosser JLL
Joseph Alberti
Poul Erik Bech
Camilla van Deurs Nordic Office of Architecture
Kenneth Schultz
Enø
Tonny Broberg
Mark Gibson
Ikke alle ejendomme når markedet
Flere erhvervsejendomme bliver solgt eller udlejet uden nogensinde at blive annonceret offentligt.
Det kan være diskrete handler, særlige ønsker fra sælger – eller ejendomme, der matches hurtigt gennem vores Køber-/Lejerkartotek.
Når du er tilmeldt Køberkartoteket, finder vi de ejendomme, der matcher dine behov og sender dem til dig på mail.
Du får førsteret – og måske adgang til netop den ejendom, du ikke finder andre steder.
Tilmeld dig ved at scanne QR-koden eller skriv dig op via www.edc.dk/erhvervsoenske
SKJULT FOR MARKEDET
Campingplads til salg:
Ny lovgivning baner vejen for eksklusivt ferieresort
Midt i det nordvestjyske, naturskønne klitlandskab og direkte ud til Vesterhavet udbydes Hanstholm Camping nu til salg. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af campingpladsen, der ikke blot er en campingplads, men også et investeringsprojekt, der sælges som selskabshandel, og med en kommende lovændring har potentiale til at blive et storslået ferieresort for både danske og udenlandske turister.
Hanstholm Camping med 450 pladser, heraf 325 med eget vand, strøm og afløb, udbydes nu til salg. Pladsen ligger i et unikt klitlandskab og mange af pladserne har panoramaudsigt over Vesterhavet og Vigsø Bugt. Bent Thodsen, ejer af Hanstholm Camping, siger: ”Vi har drevet campingpladsen i 23 år, og i den tid har danskernes campingvaner ændret sig markant. Derfor har vi løbende moderniseret campingpladsen og bygget hytter, der er vores største indtægtskilde nu. Vi har fået en del forespørgsler fra velhavende kunder, som efterspørger noget helt andet end den almindelige campinggæst.”
”Derfor begyndte vi at arbejde hen imod at skabe noget andet, Thy Seaside Resort, et unikt feriecenter med potentiale til at blive Nordvestdanmarks bedste destination for både danske og udenlandske turister. Resortet opføres i pagt med naturen og omfatter bl.a. muligheden for at opføre 160 skovhytter, klithuse og vesterhavshuse samt et luksushotel, der i sig selv skal være en attraktion med eksklusive værelser, konferencefaciliteter, gourmet-restaurant, spa og infinity-edge pools på tagterrassen. Der er gjort en del forarbejde, men en køber har selvfølgelig mulighed for at sætte sig eget præg på projektet, som investor selv vælger at gennemføre i fuld skala eller mindre målestok.”
Lovændring på vej
Thisted Kommune har på vegne af Hanstholm Camping søgt om forsøgstilladelse til at transformere campingpladsen til et ferieresort. Gentagne gange har loven strittet imod pga. den unikke placering. Først blev det til en reservation, så et nej, og senest et besøg af ministeren for by, land, kirke og turisme, Morten Dahlin (V), der var forbi og
fortalte, at regeringen pga. Hanstholm Campings ansøgning vil indføre lempelser i planloven, så campingpladsen kan genindsende sin ansøgning.
”Lovforslaget blev fremlagt i oktober, hvorefter lovændringen forventes vedtaget. Det er naturligvis positivt i forhold til et salg af vores campingplads. Resortet vil afhjælpe kommunens mangel på højkvalitets-overnatning, områdets mangel på konferencehotel og passe ind i Hanstholms udvikling med bl.a. Home of Cold Hawaii, der forventes at tiltrække mange surfere og turister.”
Forskellige købsmuligheder
Frank Jensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland, skal formidle salget af campingpladsen, der har et grundareal på hele 127.658 m², siger: ”Hanstholm Camping har et prisskilt på 19,5 mio. kr., og pladsen ligger direkte ud til Vesterhavet, på kanten af Nationalpark Thy og Cold Hawaii, i unik og fredet natur. Det er et utrolig spændende projekt, så vi glæder os til at hjælpe med salget af campingpladsen og forventer stor interesse, når lovændringen er på plads i starten af 2026.”
Campingpladsen kan købes nu, og samtidig er det muligt at tilkøbe nabogrunden på ca. 130.000 m² med et hus på 220 m², hvilket er en forudsætning, hvis Thy Seaside Resort skal realiseres. EDC Poul Erik Bech har pt 14 campingpladser til salg og en håndfuld skuffesager, så vi har campingpladser til salg for ca. en kvart mia. kr. På tværs af landet oplever vi en stærkt stigende interesse for hoteller, kroer og campingpladser.
Tidligere hospitalsbygninger i Vejle sættes til salg
TIL SALG
De fem ejendomme:
• Brummersvej 1A, Vejle: 29,5 mio. kr., 3.443 m2 www.edc.dk/710910258
• Brummersvej 2B, Vejle: 6 mio. kr., 785 m2 www.edc.dk/710910293
• Brummersvej 4, Vejle: 9 mio. kr., 711 m2
www.edc.dk/710910294
• Brummersvej 7, Vejle: 7 mio. kr., 380 m2 www.edc.dk/710910295
• Brummersvej 10, Vejle: 17,5 mio. kr., 677 m2 www.edc.dk/710910296
Privathospitalet Mølholm er fraflyttet deres mangeårige adresser på Brummersvej i Vejle og er flyttet ind i et nyopført privathospital i Vejle Nord, som åbnede i juli 2025. Nu sættes de fem tidligere hospitalsejendomme til salg og udbydes enkeltvis hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Det sker til en samlet pris på 69 mio. kr. og et samlet etageareal på næsten 6.000 m². Udviklingsmulighederne for de flotte, hvide villaer er mange, hvor privatboliger, kontorer og sundhedshus er mest oplagt.
De fem ejendomme, der tidligere var adresse for Privathospitalet Mølholm i Vejle, sættes nu til salg i et prisspænd fra 6 til 29,5 mio. kr. og en samlet pris på 69 mio. kr. Ejendommene er centralt placeret i Vejle med 10 min. gang til gågaden i et grønt og skønt boligområde.
Henrik Troelsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, der skal formidle salget af det tidligere privathospital siger: ”Det er virkelig en spændende opgave, vi har set frem til. Det er trods alt ikke så tit, at der kommer så flotte og interessante erhvervsejendomme til salg i Vejle.
Så det er helt sikkert en stor og spændende sag for os, som vi glæder os til at hjælpe med at løse. Det er fem virkelig attraktive ejendomme beliggende i et super dejligt område med mange smukke villaer.”
Mange udviklingsmuligheder
De fem hvide villaer er forskellige, og sættes til salg enkeltvis. Det giver mulighed for at udvikle ejendommene i flere forskellige retninger, forklarer Henrik Troelsen:
”Der er flere scenarier i spil: Først og fremmest er det oplagt med boliger, da det ikke vil kræve en ny lokalplan, da området primært er udlagt til lav boligbebyggelse. I tråd
med hovedbygningens tidligere anvendelse som hospital kan disse bygninger også i fremtiden have aktiviteter indenfor sundhed, behandling, genoptræning og dertil relateret virksomhed. Det kunne fx være en form for sundhedshus, som er populære i flere og flere byer herhjemme. Samtidig er vi overbeviste om, at det attraktive og smukke område tæt på Vejle centrum også vil være særdeles interessant for flere projektudviklere med speciale indenfor etablering af moderne boliger.”
”Det er en drømmeopgave for enhver ejendomsmægler, og vi har set frem til at igangsætte salgsprocessen. Vi forventer en stor interesse for disse fantastiske ejendomme,” afslutter Henrik Troelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Trekantområdet.
De fem ejendomme ejes af KIRKBI, der har valgt at sætte dem til salg i forbindelse med Privathospitalet Mølholms flytning til nye rammer.
Mere information
Henrik Troelsen, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech, Trekantområdet • +45 5858 8399 • htr@edc.dk
TIL SALG
Salling Group sætter Lollands
Centret i Maribo til salg
Salling Group har efter mange års ejerskab valgt at sælge Lollands Centret i hjertet af Maribo. Det er velfungerende og fuldt udlejet butikscenter med stærke lejere, høj stabilitet, god eksponering og en attraktiv afkastprofil. Centret på i alt 4.089 m² er fordelt på 13 erhvervslejemål, og salget formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved til en udbudspris på 36 mio. kr.
Salling Group er selv ankerlejer i Lollands Centret gennem Netto, som har indgået en 10-årig uopsigelig lejeaftale. Dermed får en kommende ejer en sikker og stabil indtægt – en væsentlig faktor, der gør ejendommen særligt interessant for investorer.
Kim Fuglsang, ejendomschef i Salling Group, siger: “Lollands Centret er et solidt og veletableret butikscenter, som vi har ejet siden 2006, og vi har haft Netto her siden 2001. Vi har nu valgt at sælge, fordi vi ønsker at fokusere på vores kernedrift. Centret er i rigtig god gænge, og med en stærk lejerportefølje og en langsigtet aftale med Netto, ser vi det som det helt rette tidspunkt at lade en ny ejer tage over og videreudvikle det.”
Fuldt udlejet – stærke og velkendte lejere
Udover Netto er lejerne Matas, Kop & Kande, Bog & Idé –Legekæden, Matas, Maribo Apotek. Desuden er der frisør, tøjbutik, hobbybutik, cykelbutik, blomsterbutik, chokoladebutik og en restaurant/café. Mange af lejerne har været i centret i årevis og udgør en stabil kundemagnet.
Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik
Bech Næstved, som skal formidle salget af butikscenteret, siger: “Centret har en stærk placering midt i Maribo med høj synlighed ud mod Østergade, byens mest trafikerede handelsgade. Kombinationen af nem adgang, mange parkeringspladser, kort afstand til offentlig transport og moderne faciliteter som overdækkede opholdsarealer og el-ladestandere gør det til et attraktivt samlingspunkt for både kunder og erhvervsdrivende.”
En by og et område i vækst Maribo er en aktiv handelsby på Lolland, som står foran en markant udvikling. Femernforbindelsen – Nordeuropas største anlægsprojekt – skaber tusindvis af arbejdspladser og giver hele Lolland-Falster et historisk løft. Det vil øge bosætning, købekraft og investeringsinteresse i området.
“Vi ser en tydelig stigende interesse fra investorer, der kigger mod Syd- og Vestsjælland samt Lolland-Falster,” siger Martin Andersen og fortsætter: “Detailejendomme med stabile lejere og langsigtede kontrakter er eftertragtede, fordi de kombinerer et solidt afkast med lav risiko. Lollands Centret opfylder netop de kriterier. Vi glæder os til at finde en ny ejer af Lolland Centret, så den positive udvikling for centeret kan fortsætte.”
Området ved Lollands Centret er en blanding af butikker, erhverv og boliger, som skaber et aktivt og varieret bymiljø. Centret har adgang fra flere sider og er let tilgængeligt. Centeret har gennem årene været med til at understøtte Maribos handelsliv og skabe sammenhængskraft i lokalsamfundet, og det er fortsat et vigtigt samlingspunkt for byens erhvervsaktiviteter.
Læs mere på www.edc.dk/473019616
Mere information
Martin Andersen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved • +45 5858 8380 • mra@edc.dk
Martin Andersen partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved har fået ansvaret for at sælge Lollands Centret på vegne af Kim Fuglsang og Salling Group.
Sluseøen på Hvide Sande Havn sættes i udbud:
Unik mulighed for ferie- og hotelprojekt
Hvide Sande Havn tager næste skridt i udviklingen af byens attraktive havneområde. Således udbydes Sluseøen til professionelle udviklere og investorer, der ønsker at skabe rammerne for fremtidens ferieboliger, hoteller, kontorer, butikker – eller helt andre nye, visionære koncepter. Udbuddet løber frem til den 15. januar 2026 og håndteres af EDC Projekt Poul Erik Bech og EDC Ringkøbing.
Hvide Sande er en levende fiskeri- og havneby med adgang til både Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Turismen er samtidigt en yderst central drivkraft, og byen rummer Danmarks femtestørste fiskerihavn. Hvert år besøges Hvide Sande af tusindvis af gæster, som søger surf, cykling, strand, natur og et autentisk havnemiljø. I 2019 modtog Ringkøbing-Skjern Kommune næsten 3 mio. tyske overnatninger, som gør området til Danmarks største turismedestination målt på udenlandske gæster.
Mogens Pedersen, direktør for Hvide Sande Havn, siger: “Vi inviterer nu professionelle og kreative udviklere til at byde ind på Sluseøen og være med til at styrke området. Vi vil gerne være byens havn og det er afgørende for os, at by og havn har en stor sammenhængskraft. Sluseøen er ideelt placeret i samspillet mellem havn, fjord og by, og vi ser et stort potentiale i udviklingen. Som havn ser vi det som vores opgave at forberede området til en endnu mere spændende fremtid, så vi glæder os rigtig meget til videreudviklingen. Som vi siger lokalt: ’Turismen er som klitterne i Hvide Sande – grundlæggende og stabil’, og ingen tvivl om, at turismen fortsætter fremgangen.”
Det er to arealer på Sluseøen på i alt ca. 6.050 m2, der udbydes. Område 1 er på 3.200 m2 og område 2 er på 2.850 m2 og det kan vindes af en eller flere konsortier. Udbuddet
gælder en 99-årig lejekontrakt, og projekterne vælges ud fra kriterier som pris, kvalitet og kører frem til 15. januar 2026.
Invitation til udviklere og investorer
Hvide Sande Havn har valgt EDC Erhverv Poul Erik Bech og EDC Ringkøbing til at stå for udbuddet, som skal være med til at styrke Hvide Sande som helårsdestination, og Kirk Larsen & Ascanius Advokater bidrager med juridisk og strategisk rådgivning.
Tonny Broberg, projektdirektør, EDC Poul Erik Bech, siger: “Det er et superspændende projekt og en unik mulighed for at udvikle ferieboliger, hoteller, butikker, kontorer eller andre, nye koncepter i en af Danmarks største turismedestinationer. Vi oplever stor interesse for ferieboligmarkedet og kan sammen med Feriepartner, som er Danmarks største kæde af lokale selvstændige udlejningsbureauer og
EDC Ringkøbing dokumentere stærke referencer på både
salgspriser og lejeindtægter, som er med til at give et solidt fundament for gode forretningscases på Sluseøen.”
Finn Jakobsen, erhvervsmægler, EDC Ringkøbing, uddyber: ”Udbuddet af Slusesøen er virkelig en attraktiv udviklings-case og timingen er rigtig god. Svingbroen og den planlagte Byens Plads vil sikre en god infrastruktur og skabe et nyt byrum, der binder havn og by tættere sammen. Den nye svingbro forbinder midtby og Sluseøen for gående, cyklister og er støttet med 20 mio. kr. af Erhvervsfremmebestyrelsen, kommunen, Hvide Sande Havn og Realdania. Turisterne fortsætter med at valfarte til byen, og vi vurderer, at markedet efterspørger flere ferieboliger og hoteller.”
“For at styrke væksten og skabe flere helårsturister, er det afgørende at øge overnatningskapaciteten og løfte kvaliteten af ferie- og hoteltilbud, hvilket de nye udviklingsprojekter helt sikkert vil bidrage med,” siger Finn Jakobsen.
Sluseøen
Tonny Broberg, projektdirektør
EDC Projekt Poul Erik Bech +45 5858 8487 • tobr@edc.dk
2 nye udlejningsprofiler
København
Erfaren brancheprofil med ’mursten’ i blodet
Liza Jessen er tiltrådt som ny udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, hvor hun skal hjælpe kunder med udlejning og salg af brugerejendomme og bidrage til at vækste afdelingen. Hun kommer med solid erfaring fra ejendomsbranchen, senest som Head of Corporate Real Estate hos Newsec Advisory.
Mere information
Liza Jessen, udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech København +45 5858 8378 lij@edc.dk
Liza Jessen startede som udlejningschef i EDC Poul Erik Bech i København 1. september 2025. Den landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed ønsker at øge fokusset på udlejningsdelen i København, med en nyoprettet stilling.
”Jeg glæder mig til at blive en del af en virksomhed med et stærkt værdisæt og et dygtigt team. Der er et højt ambitionsniveau i virksomheden og planer om at vækste på leje og udlejning, og det glæder jeg mig til at være med til at forme. EDC Poul Erik Bech er et veletableret og respekteret navn i branchen, så det ser jeg frem til at blive en del af.”
”Jeg har altid arbejdet med salg og mennesker og trives bedst, når jeg i samarbejde med gode mennesker kan bidrage til at opfylde vores kunders behov. Jeg ser frem til at blive en del af EDC Poul Erik Bech med mange dygtige mennesker, ikke kun mæglere, men også specialister inden for vigtige forretningsområder som HR, marketing, presse, kundeservice, økonomi og salgssupport.”
Liza Jessen er cand.merc. i økonomi og marketing og har også diplomer i vurdering samt organisationsstrategi og -udvikling. Hun har siden 2011 arbejdet med ejendomme – eller det hun selv betegner som ’mursten’. Hun har bl.a. været Center Manager i Steen & Strøm, selvstændig i samarbejde med Retail Advice med udlejning af primært detail, udlejningskonsulent hos CBRE og senest Head of Corporate Real Estate hos Newsec Advisory.
Sønderjylland
Kendt erhvervsprofil
Jan Hyldal er tiltrådt som ny udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland. Han kommer fra en stilling som chefkonsulent i Haderslev Erhvervsråd, hvor han gennem de sidste 12 år har spillet en central rolle i det lokale erhvervsliv og været en markant drivkraft i at udvikle både netværk og relationer, som også vil komme ham til gode i den nye stilling.
Mere information
Jan Hyldal, udlejningschef
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sønderjylland +45 5858 8425 jhy@edc.dk
Jan Hyldal er startet som udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland august 2025, hvor han skal være med til at løfte erhvervsmæglerens markedsandel for erhvervsejendomme.
“Jeg skal stadig arbejde med at skabe relationer og finde løsninger for virksomheder – nu blot med et kommercielt afsæt og med fokus på kvadratmeter og erhvervslejemål. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har et stærkt navn i lokalområdet, så jeg glæder mig til at blive en del af teamet og komme i gang,” siger Jan Hyldal og fortsætter:
”Jeg kender de tre partnere Morten Wind Gram, Morten Dahl Rask og Bjørn Borg fra det lokale erhvervsnetværk, hvor de altid har bidraget med god energi, og de har gjort det virkelig godt med at blive markedsledende på erhvervsejendomme i Sønderjylland. Det er bestemt ikke et farvel til erhvervslivet i Sønderjylland – tværtimod. Jeg ser frem til at fortsætte dialogen og samarbejdet, blot i en ny rolle og fra ’den anden side af bordet’. Jeg er helt sikker på, det bliver sjovt, spændende og jeg er landet det helt rigtige sted.”
Jan Hyldal har tidligere beskæftiget sig med salg, men har siden 2013 været chefkonsulent i Haderslev Erhvervsråd, hvor han har haft til opgave at fremme og understøtte erhvervslivet og bl.a. bidraget med at tiltrække nye store og små virksomheder til Haderslev Kommune.
De lovende takter for erhvervsejendomsmarkedet fortsatte ind i årets tredje kvartal. Transaktionsvolumen i årets tre første kvartaler har rundet 50,5 mia. kr., hvilket er mere end 15 mia. kr. over niveauet i samme periode sidste år – svarende til en stigning på 43%. Det betyder også, at erhvervsejendomsmarkedet, med tre måneder igen, næsten allerede har overgået den samlede transaktionsvolumen for hele 2024, som i alt udgjorde 52 mia. kr.
Boligudlejningsejendomme trækker fortsat det største læs og udgør indtil videre 53% af den samlede transaktionsvolumen for 2025, hvilket er et udtryk for, at investorer fortsat foretrækker investeringer med stabil efterspørgsel og lavere risiko. Herefter følger industri/logistik (15%), kontor (11%), detail (10%), mens også hoteller (10%) har etableret sig, efter stigende turisme og rekordmange overnatninger har gjort branchen mere attraktiv end tidligere.
Blandt årets mest markante handler hidtil finder vi Midstar Hotel-porteføljen, hvor Capman har købt 63.000 m² hotelaktiver for 3,5 mia. kr. fra Midstar AB. I boligsegmentet har Greystar Real Estate Partners LLC overtaget UMEUS-porteføljen fra NREP, som omfatter 57.600 m² moderne studieboliger. Senest har også detailhandlen gjort sig bemærket med Project Melba, hvor Slate Asset Management har købt 72.800 m² fra StepStone Group Europe LLP og NREP – herunder kendte detailejendomme som Lyngby Stationscenter og Holte Midtpunkt.
Fælles for transaktionerne er, at de afspejler den store internationale interesse for det danske ejendomsmarked. De nyeste tal viser, at udenlandske investorer står for hele 42% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket understreger Danmarks position som et attraktivt og stabilt investeringsmarked.
Dansk økonomi befinder sig i en balanceret konjunktursituation. I andet kvartal af 2025 voksede BNP med 1,0%, og de nyeste prognoser forventer en BNP-vækst på ca. 2,0% i 2025 og 2026. Beskæftigelsen ligger fortsat på et historisk højt niveau med 3.060.800 lønmodtagere og en ledighed på 2,9% i september 2025, og Nationalbanken forventer en fortsat stigning i beskæftigelsen frem mod udgangen af 2027.
Inflationen nærmer sig de 2%, og siden sommeren 2024 har ECB og Nationalbanken samlet sænket renten med 2,0 procentpoint, og der forventes yderligere nedsættelser. De seneste rentenedsættelser betyder, at de danske realkreditrenter nu ligger omkring 4%. Men trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked er forbrugertilliden fortsat faldende og lå i september på -18,7. Det skyldes især prisstigninger på dagligvarer, frygt for ny inflation samt geopolitiske spændinger og varslede fyringer i flere af landets største virksomheder.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi befinder sig i en balanceret konjunktursituation efter en længere periode med høj beskæftigelse. Presset på arbejdsmarkedet aftager, og beskæftigelsen forventes at stige i et mere moderat tempo. I andet kvartal 2025 voksede BNP med 1,0%, korrigeret for pris- og sæsoneffekter, primært drevet af medicinalindustrien. Uden denne sektor faldt bruttoværditilvæksten med 0,3%.
De seneste års vækst har især været båret af industrien, herunder særligt medicinalsektoren, samt øget eksport og forbedret købekraft, som samlet har bidraget til en moderat fremgang i økonomien.
Nationalbanken forventer nu en BNP-vækst på 2,0% i både 2025 og 2026, hvilket er en markant nedjustering fra tidligere prognoser. Regeringen skønner til sammenligning en vækst på 1,4% i 2025 og 2,1% i 2026. De lavere vækstforventninger skyldes især en svækket verdenshandel som følge af højere toldsatser og en mere afdæmpet udvikling i medicinalindustrien.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Den lavere inflation og udsigten til, at prisudviklingen bevæger sig mod inflationsmålet på omkring 2%, har fået både ECB og den amerikanske centralbank, Fed, til at lempe pengepolitikken. I september sænkede Fed renten med 0,25 procentpoint, og der forventes yderligere nedsættelser. Siden sommeren 2024 har ECB og Nationalbanken samlet sænket renten med 2,0 procentpoint.
I uge 41 af 2025 lå den lange realkreditrente på 3,92%, mens den korte rente, som i højere grad påvirkes af pengepolitikken var 1,86%. Rentenedsættelserne og forventningerne hertil har medført faldende markedsrenter. Ifølge Økonomiministeriets redegørelse fra august ventes den 30-årige danske realkreditrente at være 4,2% i 2025 og 4,3% i 2026.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertilliden faldt i september til -18,7 fra -17,2 måneden før og ligger nu på det laveste niveau siden foråret 2023. Tilbagegangen skyldes især forbrugernes vurdering af familiens nuværende økonomiske situation.
Trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked har danskerne fortsat svært ved at finde optimismen. Tilliden har været faldende siden juni 2024, hvor den lå på -4,4, men den er stadig over bundniveauet fra oktober 2022 på -37, som er det laveste niveau i målingens 48-årige historie. Den vedvarende negative forbrugertillid skyldes især prisstigninger på dagligvarer, frygt for ny inflation, geopolitiske spændinger og varslede fyringer i flere af landets største virksomheder.
Lønmodtagere
Beskæftigelsen er steget med 263.000 personer fra udgangen af 2019 til marts 2025. Ifølge Danmarks Statistik steg antallet af lønmodtagere med 3.600 personer i juli 2025, svarende til 0,1% i forhold til juni. Det betyder, at 3.060.800 personer havde et lønmodtagerjob. Siden juli 2024 er beskæftigelsen steget med 36.900 personer, svarende til 1,2%, og ligger fortsat på et historisk højt niveau.
Presset på arbejdsmarkedet er dog aftaget og ventes at falde yderligere det kommende år. Arbejdsstyrken er vokset som følge af øget international arbejdskraft og senere tilbagetrækning, hvilket har reduceret presset. Nationalbanken forventer fortsat stigning i beskæftigelsen frem mod udgangen af 2027 med yderligere 43.000 personer. Økonomiministeriet forventer dog kun en mindre fremgang.
Fra august til september steg ledigheden med 600 personer. Ledighedsprocenten ligger fortsat lavt på 2,9%, svarende til 88.800 ledige.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Kilde: Danmarks Statistik
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.350 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.000 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.125 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr. 1.100 kr.875 kr.
Afkastkrav i % 5,00%6,50%7,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Afkastkrav i % 4,00%4,75%5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr. 1.600 kr. 1.350 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.150 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.225 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.050 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.650 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i
Årlig markedsleje i kr./m2
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i %
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Øvrig Fyn Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Hjørring
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr.
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Markedsaktiviteten har været stigende i løbet af 2025, og transaktionsvolumen år-til-dato er allerede væsentligt over niveauet på tilsvarende tidspunkt sidste år. Det betyder dermed også, at forventningerne til den samlede transaktionsvolumen i 2025 også er steget. Det er hjulpet godt på vej af, at transaktionsvolumen for de sidste 12 måneder nu er over 66 mia. kr. Det er primært boligudlejningsejendomme, der har været i investorernes søgelys med godt 35 mia. kr. Samtidig er de internationale investorer for alvor vendt tilbage til Danmark, og står for 42% af investeringerne i ejendomsmarkedet.
Efterspørgslen for boligudlejningsejendomme koncentrerer sig i stigende grad om nyere boliger med markedsleje, da de
høje renter gør det vanskeligt at finansiere ældre ejendomme med udviklingsmuligheder. Samtidig er byggeaktiviteten aftaget over de seneste år som følge af renteniveauet og usikkerhed omkring afkastet på nye projekter.
Kombinationen af forholdsvis høje renter og stigende ejendomsskatter øger incitamentet til at leje frem for at eje, særligt i de største byer. Sammen med faldende byggeaktivitet lægger det pres på lejemarkedet, hvor lejeniveauer flere steder er begyndt at stige, især for kontor og bolig, mens udviklingen på afkastkravene generelt har været stabile og uændret ift. sidste kvartal.
Gæstfriheden i Virkelund – en del af Coop Byen, Albertslund
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 600 kr. Hjørring
Frederikshavn
Afkastkrav i % 7,50%8,50%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Kontorhandelsaktiviteten i de tre kvartaler er fortsat lav med en transaktionsvolumen på ca. 5,5 mia. kr., svarende til 11% af transaktionsvolumen. Det er primært drevet af få større handler – herunder Calums køb af Stamholmen 147161, Danmarks længste kontorejendom. Der ses også mere spekulative køb, bl.a. af to grunde i Nordhavn til kontorbyggeri.
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er intakt, men præget af danske aktører. Internationale investorer holder igen, da kontorsegmentet globalt er under pres. Det danske marked skiller sig dog ud med høj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde – bl.a. pga. korte pendlertider. Nogle virksomheder har dog undervurderet behovet for
fysisk kontorkapacitet, mens andre indfører begrænsninger for hjemmearbejde.
Fleksible kontorløsninger, som servicerede kontorer og kontorhoteller er eftertragtede, især i København, mens udbuddet i fx Aarhus er begrænset – særligt centralt. Derudover er der stigende fokus på moderne og certificerede kontorlokaler, drevet af øgede ESG-krav og kommende regulering. Det kan styrke værdien af certificerede ejendomme, men det er fortsat uklart, om det vil påvirke risikopræmien.
Tomgangen for kontor lå på 5,6% i andet kvartal 2025. Afkastkrav og markedslejen forventes at være stabile i den kommende tid.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
København City Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,50%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.000 kr. 2.250 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr. 1.000 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr. 1.050 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 800 kr. 400 kr.
Årlig
Udviklingen på detailejendomme
For andet år i træk voksede detailhandlen i 2024, understøttet af højere realløn. Mængdeindekset steg med 2,1%-point, og værdiindekset med 3,2%-point fra december 2023 til december 2024. Privatforbruget ventes at fortsætte i 2025, drevet af høj beskæftigelse og lav inflation. Geopolitiske risici, som fx handelskonflikter kan dog skabe modvind.
Fremgangen i detailhandlen kan særligt tilskrives en kontinuerlig stigning i salget af andre forbrugsvarer, fx bolig og fritid, og i mindre grad salget af tøj. Derimod har salget af dagligvarer været nogenlunde konstant med et mindre fald, hvor det kun er værdiindekset, der er fortsat stigende drevet af de stigende priser.
Ejendomsmarkedet for detail var præget af lav transaktionsaktivitet i store dele af 2024. Året sluttede dog med et markant porteføljesalg på 900 mio. kr. fordelt over hele
landet. Strøget i København oplevede stigende transaktionsaktivitet, bl.a. med Bucherers køb af Østergade 22 til en rekordhøj kvadratmeterpris.
Udlejningen tog fart i Hovedstaden mod årets slutning, mens udviklingen er mere fragmenteret på landsplan. Decentrale placeringer har det fortsat svært, mens hovedstrøgene i større byer klarer sig bedre. Efterspørgslen på dagligvareporteføljer med bred geografisk spredning er fortsat robust. Det skyldes kædernes lange lejekontrakter og behov for gode beliggenheder. Den lave risiko gør, at dagligvarebutikker ofte handles til relativt høje priser sammenlignet med resten af markedet.
Tomgangen i detail steg svagt fra 2024 til 2025 og nåede 3,3 % i 1. kvartal 2025 – en stigning på 0,2%-point på et år. Afkastkravene vurderes stabile, støttet af forventninger om rentefald, men enkelte steder kan lejeniveauet være under pres.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 9,00%11,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Fredericia Afkastkrav i % 5,75%7,50%8,75%
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%9,75%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,25%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 300 kr. 200
i
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 375 kr. 250 kr.
Afkastkrav i % 7,25%9,25%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat høj efterspørgsel med en samlet volumen på knap 7,5 mia. kr. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Der er øget fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger, gerne certificerede. DSV’s logistikcenter i Horsens fremhæves som eksempel med solceller, batterier og geotermisk teknologi. Sale-and-lease-back-aftaler med lange uopsigelige lejekontrakter er fortsat efterspurgte i hele landet. Omsætteligheden
afhænger især af lejers bonitet og kontraktens længde, mens placeringen spiller en lidt mindre rolle.
Adgangen til attraktive grunde i de centrale logistikkorridorer er en langsigtet udfordring. I øjeblikket ses dog et vis overudbud i Trekantområdet og ved København, hvilket har løftet tomgangen og kan presse lejen på kort sigt. På længere sigt vurderes udsigterne som positive.
Tomgangen for industri- og logistikejendomme er steget til 3,14% i 2. kvartal 2025, en stigning på knap 0,5 procentpoint på et år. Afkastkrav og markedsleje forventes generelt stabile, dog med mulighed for geografiske variationer.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph
Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8575
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
