De lovende takter for erhvervsejendomsmarkedet fortsatte ind i årets tredje kvartal. Transaktionsvolumen i årets tre første kvartaler har rundet 50,5 mia. kr., hvilket er mere end 15 mia. kr. over niveauet i samme periode sidste år – svarende til en stigning på 43%. Det betyder også, at erhvervsejendomsmarkedet, med tre måneder igen, næsten allerede har overgået den samlede transaktionsvolumen for hele 2024, som i alt udgjorde 52 mia. kr.
Boligudlejningsejendomme trækker fortsat det største læs og udgør indtil videre 53% af den samlede transaktionsvolumen for 2025, hvilket er et udtryk for, at investorer fortsat foretrækker investeringer med stabil efterspørgsel og lavere risiko. Herefter følger industri/logistik (15%), kontor (11%), detail (10%), mens også hoteller (10%) har etableret sig, efter stigende turisme og rekordmange overnatninger har gjort branchen mere attraktiv end tidligere.
Blandt årets mest markante handler hidtil finder vi Midstar Hotel-porteføljen, hvor Capman har købt 63.000 m² hotelaktiver for 3,5 mia. kr. fra Midstar AB. I boligsegmentet har Greystar Real Estate Partners LLC overtaget UMEUS-porteføljen fra NREP, som omfatter 57.600 m² moderne studieboliger. Senest har også detailhandlen gjort sig bemærket med Project Melba, hvor Slate Asset Management har købt 72.800 m² fra StepStone Group Europe LLP og NREP – herunder kendte detailejendomme som Lyngby Stationscenter og Holte Midtpunkt.
Fælles for transaktionerne er, at de afspejler den store internationale interesse for det danske ejendomsmarked. De nyeste tal viser, at udenlandske investorer står for hele 42% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket understreger Danmarks position som et attraktivt og stabilt investeringsmarked.
Dansk økonomi befinder sig i en balanceret konjunktursituation. I andet kvartal af 2025 voksede BNP med 1,0%, og de nyeste prognoser forventer en BNP-vækst på ca. 2,0% i 2025 og 2026. Beskæftigelsen ligger fortsat på et historisk højt niveau med 3.060.800 lønmodtagere og en ledighed på 2,9% i september 2025, og Nationalbanken forventer en fortsat stigning i beskæftigelsen frem mod udgangen af 2027.
Inflationen nærmer sig de 2%, og siden sommeren 2024 har ECB og Nationalbanken samlet sænket renten med 2,0 procentpoint, og der forventes yderligere nedsættelser. De seneste rentenedsættelser betyder, at de danske realkreditrenter nu ligger omkring 4%. Men trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked er forbrugertilliden fortsat faldende og lå i september på -18,7. Det skyldes især prisstigninger på dagligvarer, frygt for ny inflation samt geopolitiske spændinger og varslede fyringer i flere af landets største virksomheder.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Dansk økonomi befinder sig i en balanceret konjunktursituation efter en længere periode med høj beskæftigelse. Presset på arbejdsmarkedet aftager, og beskæftigelsen forventes at stige i et mere moderat tempo. I andet kvartal 2025 voksede BNP med 1,0%, korrigeret for pris- og sæsoneffekter, primært drevet af medicinalindustrien. Uden denne sektor faldt bruttoværditilvæksten med 0,3%.
De seneste års vækst har især været båret af industrien, herunder særligt medicinalsektoren, samt øget eksport og forbedret købekraft, som samlet har bidraget til en moderat fremgang i økonomien.
Nationalbanken forventer nu en BNP-vækst på 2,0% i både 2025 og 2026, hvilket er en markant nedjustering fra tidligere prognoser. Regeringen skønner til sammenligning en vækst på 1,4% i 2025 og 2,1% i 2026. De lavere vækstforventninger skyldes især en svækket verdenshandel som følge af højere toldsatser og en mere afdæmpet udvikling i medicinalindustrien.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Den lavere inflation og udsigten til, at prisudviklingen bevæger sig mod inflationsmålet på omkring 2%, har fået både ECB og den amerikanske centralbank, Fed, til at lempe pengepolitikken. I september sænkede Fed renten med 0,25 procentpoint, og der forventes yderligere nedsættelser. Siden sommeren 2024 har ECB og Nationalbanken samlet sænket renten med 2,0 procentpoint.
I uge 41 af 2025 lå den lange realkreditrente på 3,92%, mens den korte rente, som i højere grad påvirkes af pengepolitikken var 1,86%. Rentenedsættelserne og forventningerne hertil har medført faldende markedsrenter. Ifølge Økonomiministeriets redegørelse fra august ventes den 30-årige danske realkreditrente at være 4,2% i 2025 og 4,3% i 2026.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertilliden faldt i september til -18,7 fra -17,2 måneden før og ligger nu på det laveste niveau siden foråret 2023. Tilbagegangen skyldes især forbrugernes vurdering af familiens nuværende økonomiske situation.
Trods lav inflation, stigende realløn og et stærkt arbejdsmarked har danskerne fortsat svært ved at finde optimismen. Tilliden har været faldende siden juni 2024, hvor den lå på -4,4, men den er stadig over bundniveauet fra oktober 2022 på -37, som er det laveste niveau i målingens 48-årige historie. Den vedvarende negative forbrugertillid skyldes især prisstigninger på dagligvarer, frygt for ny inflation, geopolitiske spændinger og varslede fyringer i flere af landets største virksomheder.
Lønmodtagere
Beskæftigelsen er steget med 263.000 personer fra udgangen af 2019 til marts 2025. Ifølge Danmarks Statistik steg antallet af lønmodtagere med 3.600 personer i juli 2025, svarende til 0,1% i forhold til juni. Det betyder, at 3.060.800 personer havde et lønmodtagerjob. Siden juli 2024 er beskæftigelsen steget med 36.900 personer, svarende til 1,2%, og ligger fortsat på et historisk højt niveau.
Presset på arbejdsmarkedet er dog aftaget og ventes at falde yderligere det kommende år. Arbejdsstyrken er vokset som følge af øget international arbejdskraft og senere tilbagetrækning, hvilket har reduceret presset. Nationalbanken forventer fortsat stigning i beskæftigelsen frem mod udgangen af 2027 med yderligere 43.000 personer. Økonomiministeriet forventer dog kun en mindre fremgang.
Fra august til september steg ledigheden med 600 personer. Ledighedsprocenten ligger fortsat lavt på 2,9%, svarende til 88.800 ledige.
Kilde: Danmarks Statistik & Nationalbanken
Kilde: Danmarks Statistik
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Ørestad
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,25%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.350 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.000 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.475 kr. 1.300 kr. 1.125 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.250 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr. 1.100 kr.875 kr.
Afkastkrav i % 5,00%6,50%7,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,00%
Afkastkrav i % 4,00%4,75%5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr. 1.600 kr. 1.350 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.150 kr.1.050 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.225 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 5,25%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.050 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.650 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i %
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,75%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,75%7,75%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
Årlig leje i kr./m2
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr. Nordjylland
Frederikshavn
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Nord for København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Øvrig Sydjylland
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Markedsaktiviteten har været stigende i løbet af 2025, og transaktionsvolumen år-til-dato er allerede væsentligt over niveauet på tilsvarende tidspunkt sidste år. Det betyder dermed også, at forventningerne til den samlede transaktionsvolumen i 2025 også er steget. Det er hjulpet godt på vej af, at transaktionsvolumen for de sidste 12 måneder nu er over 66 mia. kr. Det er primært boligudlejningsejendomme, der har været i investorernes søgelys med godt 35 mia. kr. Samtidig er de internationale investorer for alvor vendt tilbage til Danmark, og står for 42% af investeringerne i ejendomsmarkedet.
Efterspørgslen for boligudlejningsejendomme koncentrerer sig i stigende grad om nyere boliger med markedsleje, da de
høje renter gør det vanskeligt at finansiere ældre ejendomme med udviklingsmuligheder. Samtidig er byggeaktiviteten aftaget over de seneste år som følge af renteniveauet og usikkerhed omkring afkastet på nye projekter.
Kombinationen af forholdsvis høje renter og stigende ejendomsskatter øger incitamentet til at leje frem for at eje, særligt i de største byer. Sammen med faldende byggeaktivitet lægger det pres på lejemarkedet, hvor lejeniveauer flere steder er begyndt at stige, især for kontor og bolig, mens udviklingen på afkastkravene generelt har været stabile og uændret ift. sidste kvartal.
Gæstfriheden i Virkelund – en del af Coop Byen, Albertslund
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,25%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 800 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Afkastkrav i % 4,75%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr.600 kr. 400 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2 900 kr. 700 kr. 400 kr. Midtjylland
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 7,00%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 900 kr. 600 kr. Hjørring
Frederikshavn
Afkastkrav i % 7,50%8,50%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Kontorhandelsaktiviteten i de tre kvartaler er fortsat lav med en transaktionsvolumen på ca. 5,5 mia. kr., svarende til 11% af transaktionsvolumen. Det er primært drevet af få større handler – herunder Calums køb af Stamholmen 147161, Danmarks længste kontorejendom. Der ses også mere spekulative køb, bl.a. af to grunde i Nordhavn til kontorbyggeri.
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er intakt, men præget af danske aktører. Internationale investorer holder igen, da kontorsegmentet globalt er under pres. Det danske marked skiller sig dog ud med høj beskæftigelse og begrænset hjemmearbejde – bl.a. pga. korte pendlertider. Nogle virksomheder har dog undervurderet behovet for
fysisk kontorkapacitet, mens andre indfører begrænsninger for hjemmearbejde.
Fleksible kontorløsninger, som servicerede kontorer og kontorhoteller er eftertragtede, især i København, mens udbuddet i fx Aarhus er begrænset – særligt centralt. Derudover er der stigende fokus på moderne og certificerede kontorlokaler, drevet af øgede ESG-krav og kommende regulering. Det kan styrke værdien af certificerede ejendomme, men det er fortsat uklart, om det vil påvirke risikopræmien.
Tomgangen for kontor lå på 5,6% i andet kvartal 2025. Afkastkrav og markedslejen forventes at være stabile i den kommende tid.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,50%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.000 kr. 2.250 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,75%8,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr. 1.000 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr. 1.050 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 950 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 800 kr. 400 kr.
Årlig
Udviklingen på detailejendomme
For andet år i træk voksede detailhandlen i 2024, understøttet af højere realløn. Mængdeindekset steg med 2,1%-point, og værdiindekset med 3,2%-point fra december 2023 til december 2024. Privatforbruget ventes at fortsætte i 2025, drevet af høj beskæftigelse og lav inflation. Geopolitiske risici, som fx handelskonflikter kan dog skabe modvind.
Fremgangen i detailhandlen kan særligt tilskrives en kontinuerlig stigning i salget af andre forbrugsvarer, fx bolig og fritid, og i mindre grad salget af tøj. Derimod har salget af dagligvarer været nogenlunde konstant med et mindre fald, hvor det kun er værdiindekset, der er fortsat stigende drevet af de stigende priser.
Ejendomsmarkedet for detail var præget af lav transaktionsaktivitet i store dele af 2024. Året sluttede dog med et markant porteføljesalg på 900 mio. kr. fordelt over hele
landet. Strøget i København oplevede stigende transaktionsaktivitet, bl.a. med Bucherers køb af Østergade 22 til en rekordhøj kvadratmeterpris.
Udlejningen tog fart i Hovedstaden mod årets slutning, mens udviklingen er mere fragmenteret på landsplan. Decentrale placeringer har det fortsat svært, mens hovedstrøgene i større byer klarer sig bedre. Efterspørgslen på dagligvareporteføljer med bred geografisk spredning er fortsat robust. Det skyldes kædernes lange lejekontrakter og behov for gode beliggenheder. Den lave risiko gør, at dagligvarebutikker ofte handles til relativt høje priser sammenlignet med resten af markedet.
Tomgangen i detail steg svagt fra 2024 til 2025 og nåede 3,3 % i 1. kvartal 2025 – en stigning på 0,2%-point på et år. Afkastkravene vurderes stabile, støttet af forventninger om rentefald, men enkelte steder kan lejeniveauet være under pres.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 9,00%11,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Fredericia Afkastkrav i % 5,75%7,50%8,75%
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 275 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%9,75%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,25%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 200 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 300 kr. 200
i
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 375 kr. 250 kr.
Afkastkrav i % 7,25%9,25%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat høj efterspørgsel med en samlet volumen på knap 7,5 mia. kr. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Der er øget fokus på bæredygtige og energieffektive bygninger, gerne certificerede. DSV’s logistikcenter i Horsens fremhæves som eksempel med solceller, batterier og geotermisk teknologi. Sale-and-lease-back-aftaler med lange uopsigelige lejekontrakter er fortsat efterspurgte i hele landet. Omsætteligheden
afhænger især af lejers bonitet og kontraktens længde, mens placeringen spiller en lidt mindre rolle.
Adgangen til attraktive grunde i de centrale logistikkorridorer er en langsigtet udfordring. I øjeblikket ses dog et vis overudbud i Trekantområdet og ved København, hvilket har løftet tomgangen og kan presse lejen på kort sigt. På længere sigt vurderes udsigterne som positive.
Tomgangen for industri- og logistikejendomme er steget til 3,14% i 2. kvartal 2025, en stigning på knap 0,5 procentpoint på et år. Afkastkrav og markedsleje forventes generelt stabile, dog med mulighed for geografiske variationer.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q4 2025
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Joseph
Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8575
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
