Landbrug Fokus Marts 2023

LANDBRUG Fokus

Ud af ESG-startblokken: ESG påvirker prisen

på din landbrugsejendom

Hvordan gør du din landejendom klar til salg?

Enestående mulighed for at blive vinbonde: Danmarks største vingård til salg

Indhold s. 12 s. 8 s. 4

Enestående mulighed for at blive vinbonde: Danmarks største vingård til salg

Udvalgte ønsker fra vores køberkartotek

Godt år for landbruget – og fortsat god efterspørgsel på landbrugsejendomme

Ud af ESG-startblokken: ESG påvirker prisen på din landbrugsejendom

Landbrugsejendomme til salg

Gør din landejendom klar til salg

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af over 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 650 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech har over 40 års erfaring og er en del af EDC-gruppen. EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er den eneste fondsejede mæglervirksomhed. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond Poul Erik Bech Fonden. Gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Kender du en lokal forening, der har brug for en håndsrækning? Så hører vi meget gerne fra jer på www.poulerikbechfonden.dk

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld

Kære læser

Du sidder med femte udgave af EDC Landbrug Poul Erik Bechs landbrugsmagasin LandbrugFOKUS. Her kan du læse om tendenser i branchen og nøgletal fra landbruget i relation til ejendomme. EDC Landbrug Poul Erik Bech er et dedikeret forretningsområde i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Det betyder, at vi har et kæmpe netværk og mange købeklare kunder i vores kartotek, hvilket kommer dig til gode, hvis du ønsker at købe, sælge eller få en vurdering af din landbrugsejendom.

Vores landbrugsafdeling fortsætter med at vækste, og vi har haft et rigtig godt 2022 og oplever fortsat stor efterspørgsel med mange købere i markedet – også fra finansielle investorer og pensionsselskaber, og interessen fortsætter i 2023. Samtidigt er vi meget glade for, at flere og flere kunder viser os tillid og sætter deres landbrugsejendom til salg hos os. Her i magasinet kan du således få et overblik over nogle af de landbrugsejendomme, vi har til salg i øjeblikket.

I denne udgave af LandbrugFOKUS kan du desuden læse en spændende historie om Danmarks største vingård, som er til salg. Vi har desuden fokus på ESG og bæredygtighed og har talt med Pernille Stenstrup Christiansen, landechef for landbrug i Danske Bank, som kommer med et overordnet råd til danske landmænd om at komme i gang med ESG –jo før jo bedre. Arbejdet med ESG påvirker både dine fremtidige finansieringsmuligheder og i sidste ende prisen på din landbrugsejendom.

Du er altid meget velkommen til at tage en dialog med os, så du er forberedt, når tiden er inde til at sælge. Jo bedre forberedt du er, jo bedre er muligheden for et godt og planlagt salg.

Ingen opgaver er for store eller små, så kontakt os, så kan vi tale mulighederne igennem for dine ønsker i forhold til landbrugsejendomme, om det er et stort produktionslandbrug, et mindre fritidslandbrug eller en hesteejendom, så har vi de helt rette kompetencer til at hjælpe dig videre.

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Landbrug Poul Erik Bech

Modtag vores nyheder …

Ønsker du at modtage vores landbrugsmagasin og vores nyheder om landbrugsejendomme, så skriv dig op på poulerikbech.dk/landbrugfokus, så sender vi dig en mail, når vi har nye artikler, analyser, publikationer og nyheder om landbrugsmarkedet.

Fortsat mange købere i markedet – og flere og flere viser os tillid og sætter til salg hos os

Enestående mulighed for at blive vinbonde:

Danmarks største vingård til salg

Danmarks største vingård Dyrehøj Vingaard er netop sat til salg for 39 mio. kr. Vingården ligger på Røsnæs ved Kalundborg, som anses for at være det bedste område i Danmark til at dyrke vin. EDC Landbrug Poul Erik Bech har fået til opgave at formidle salget af den unikt beliggende vingård, som har tilhørende grundareal på 53,5 hektar.

”Det hele startede med, at en lokal landmand sagde til mig, at det var det bedste sted i Danmark at dyrke vin,” siger ejer af Dyrehøj Vingaard, Tom Christensen, som købte Dyrehøjgård i 2007 og et år senere satte de første vinstokke i jorden. Det skulle vise sig at være startskuddet til det, som i 2011 blev Danmarks største vingård, og som i dag, 16 år senere, har ca. 50.000 vinplanter i jorden og stadig drifter i bedste velgående. Tom Christensen fortæller:

”Jeg havde en gård med svineavl i 16 år, men der skulle ske noget nyt. Jeg havde ingen forudsætninger for at producere vin, men besluttede mig alligevel for at starte op, da

nabolandmanden sagde, at det var det bedste område i Danmark. Og det er jo gået meget godt. Nu er der gået 16 år igen, og jeg har brug for at der sker noget nyt. Jeg er mere iværksættertypen end drift-typen, så nu er det tid til at overlade ’mit lille barn’ til én, der kan tage sig godt af det og sørge for, at Dyrehøj forbliver øverst på den danske vin-trone.”

Meget mere end vinproduktion

I løbet af de 16 år har Dyrehøj Vingaard udviklet sig til at være meget mere end at være en vingård. Tom Christensen siger:

”Vi har været inde i en rivende udvikling siden vi satte de første vinstokke i jorden i 2008. Vi har opbygget et professionelt vineri og ansat dygtige folk, herunder ønologer som er vinens brygmestre og har en gigantisk passion for vin. Bevidst har vi opbygget overkapacitet, så vi kan producere vin for andre danske vinproducenter, som måske ikke har de samme faciliteter, som vi har. Desuden har vi tilføjet vores eget destilleri, så restproduktioner fra vores vinproduktion kan bruges som base for vores produktion af spiritus, som vi har oplevet en stor efterspørgsel efter.”

Han fortsætter: ”Derudover har interessen for Danmarks største vingård givet et ekstra element til vores forretning i form af turisme. Vi har over 40.000 besøgende om året, som besøger vores vinbutik, vores vinbar, tager en rundvisning, bruger gården som kursussted eller besøger Café Dyrehøj, som vi har bortforpagtet, men i øvrigt har et super godt samarbejde med.”

Mulighed for at blive Danmarks førende vinbonde

Går du med drømme om at blive Danmarks ukronede vinkonge eller -dronning, så er der nu en enestående mulighed for det.

”Der er mulighed for at sætte retningen inden for dansk vin og være med til at løfte det til nye højder på den internationale vinscene. Du kan være med til at udvikle Røsnæs som Danmarks bedste sted at lave vin. I øjeblikket arbejder vi på en beskyttet oprindelsesbetegnelse – BOB, som man kender fra vinområderne i Sydeuropa, og det kan vise sig at være et stort gennembrud for både området og dansk vinproduktion, hvis vi opnår BOB-status på Røsnæs,” siger Tom Christensen og fortsætter:

”Jeg vil selvfølgelig være til rådighed med al den rådgivning og sparring, som den nye ejer har brug for, så vi sikrer den bedst mulige fremtid for vingården. Jeg er jo kun interes-

seret i, at ’mit lille barn’ fortsætter med at vokse sig stor og stærk.”

Mere sol, mindre nedbør og gode faciliteter

Det er ikke tomme ord, når Røsnæs bliver nævnt som det bedste sted i Danmark til at dyrke vin. Forskellige studier viser rent faktisk, at der er noget om snakken. Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, er enig.

”Røsnæs er et naturskønt område med vand på tre sider. Det betyder, at der er mindre risiko for frost og dermed mere stabile temperaturer, som gavner vinmarkerne. Der er i gennemsnit mere end 200 timers solskin på Røsnæs på et år sammenlignet med landsgennemsnittet af solskinstimer, og desuden også mindre nedbør. Desuden giver de

sydvendte skråninger et optimalt lysindfald, og solvarmen kan reflektere. Det åbne terræn giver samtidigt mere vind fra havet, som udtørrer evt. svampeangreb,” siger Frank Poll.

Selve ejendommen har et samlet etageareal på 3.305 m² fordelt på ni forskellige bygninger. Morten Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, siger:

”Bygningerne er nyrenoverede og fremtræder i god og præsentabel stand. I hovedhuset er der indrettet galleri og administration i stueplan og medarbejderfaciliteter på 1. sal. De oprindelige stalde i hesteskoform er gennemrenoverede med bortforpagtet café og kursuslokaler, produktion, lager og vinbutik. Derudover er der produktion og lagerplads i to yderligere bygninger på 450 m² og mere lagerplads i en nyopført lagerhal på 950 m². Der er for nylig opført en varmecentral med flisfyr på 300 kW.”

Mere information

Frank Poll · partner og landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Morten Hansen · partner EDC Erhverv Poul Erik Bech, Slagelse +45 5858 7719 · moh@edc.dk

Om RÖS og NÄS

Al vin og spiritus fra Dyrehøj Vingaard går under navnet RÖS, som refererer til vinmarkernes og vineriets unikke geografiske beliggenhed på Røsnæs, og logoet signalerer i sin form, at man stræber efter den højeste håndværksmæssige kvalitet, der kan opnås. Dyrehøj Vingård deltager løbende i konkurrencer i både ind- og udland, og har også en lang række præmieringer for deres vine.

NÄS er Dyrehøj Vingaards andet brand, som er udviklet til salg i supermarkedssegmentet.

Læs mere på www.edc.dk/474012816

Udvalgte ønsker fra vores køberkartotek

Så nemt kan det gøres!

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Så hvis du ikke har fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få besked, så snart der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Har du brug for hjælp, kontakt Frank Poll på +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Scan koden med dit mobilkamera, og opret dit ønske

og fortsat god efterspørgsel på landbrugsejendomme

Året 2022 var for landbrug kendetegnet ved både højere indtægter, men også flere udgifter er steget. Der har været stigninger i inflationen, som har haft en direkte påvirkning på landbruget, som i 2022 har haft en stor høst til historisk høje værdier. Den nominelle værdi af landbrugsproduktionen oversteg 100 mia. kr. for første gang.

Generelt set har 2022 været et godt år for landbruget, selvom omkostningerne også har været høje, fx på områder som foder, gødning, energi og det har været dyrere at låne penge. Resultaterne varierer en del mellem de forskellige landbrugssektorer, hvor mælkeproducenter og planteavlere har oplevet historisk høje resultater, mens det har været anderledes for producenter af svin og æg, som har været meget mere udfordret.

Landbruget er en afgørende sektor i Danmark, så det er vigtigt at støtte og investere i sektoren for at sikre en bæredygtig og lønsom fremtid. Det er også afgørende at tage hensyn til de udfordringer, som landbruget står overfor, såsom økonomi, miljø, natur og andre faktorer, der påvirker landbrugets resultater.

Jordpriserne stadig stabile I 2023 fortsætter jordpriserne med at være på et fornuftigt niveau. Analyse af prisudviklingen i løbet af 2022 viser en faldende tendens fra 2. til 3. kvartal, hvor priserne gik fra kr./ha 170.500 til kr./ha 166.000. Det høje udgangspunkt i 2. kvartal skyldes dog en jordprisjustering, hvor prisen blev opjusteret med kr./ha 4.000. Sammenlignet med jordpriserne i 4. kvartal 2021, hvor prisen var kr./ha 154.500, er priserne steget med 7,4%.

Det er interessant at overvåge, om jordpriserne bryder den stagnationsperiode, som har eksisteret siden 2010. Rentemiljøet gør det dog svært at forudsige fremtidens udvikling, men det ser ud til, at inflationen er på vej ned med lavere renter til følge. Derfor forventes det, at jordpriserne vil forblive på nuværende niveau, indtil virkningen af en kommende CO2-afgift bliver afklaret.

Stigningen i jordpriserne bliver dog stadig bakket op af en række faktorer. Gode afregningspriser for afgrøder, mælk, oksekød og en generel positiv indtjening i 2022 har bidraget til stigningen. Derudover er der også en god efterspørg-

Jordpris 1974 - 2 kv. 2022, løbende priser over 15 ha. frihandler inkl. bygninger

sel efter jord til investeringsformål, samt anvendelse af jord til fx projekter til infrastruktur, solceller, biogas, skov, lavbund.

Alt i alt er jordpriserne en væsentlig faktor for den danske landbrugssektor, og det er vigtigt at overvåge udviklingen for at sikre en bæredygtig fremtid for landbruget. Derfor er det nødvendigt at tage hensyn til de faktorer, der påvirker jordpriserne, for at kunne træffe beslutninger om fremtidens landbrug. Samtidigt er stabile jordpriser også vigtige for at bevare pantsikkerheden for den finansielle sektor.

Efterspørgsel på landbrugsejendomme

Udviklingen i salget af landbrugsejendomme har generelt været stigende frem til 2021, dog tyder data fra 2022 på et midlertidigt fald i salgsvolumen. Fjerde kvartal 2022 forventes ikke at overgå sidste års samlede salgsvolumen baseret på indledende estimater. Helt præcist er antallet af solgte landbrugsejendomme i de første tre kvartaler af 2021 i forhold til samme kvartaler i 2022 faldet med 16,77%. Faldet kan tilskrives den nuværende økonomiske situation, hvor stigende renter og inflation har bragt køberne i stilstand, hvilket har ført til et fald i salget.

Inflationsraterne er dog faldende og forventes gradvist at bidrage til at genoprette salget og omsætningen af landbrugsejendomme. Det er vigtigt at bemærke, at CO2-afgiften sandsynligvis vil få en indvirkning på salget. I det hele taget giver den politiske usikkerhed om evt. at implementere en CO2-afgift i dansk landbrug en markant usikkerhed i hele erhvervet, da det er svært at forudse, hvor stor negativ påvirkning en klimaafgift vil have på landbrugets indtjening.

Mindre landbrugsejendomme mellem 5-30 hektar oplever fortsat høj efterspørgsel. Tendensen skyldes i høj grad flere faktorer, herunder opkøb til at udvide det professionelle landbrug. Derudover er der en stigning i antallet af personer, der søger mindre landbrugsejendomme til boligbrug. Trenden startede under Coronapandemien, hvor flere mennesker fandt interesse i de små landbrug (læs mere om denne tendens side 18-19, red.).

Mens landets økonomiske situation midlertidigt har påvirket salget af landbrugsejendomme, er der indikationer på, at tendensen vil vende i den nærmeste fremtid. Den store efterspørgsel efter mindre landbrugsejendomme er fortsat positiv, og det bliver interessant at se, hvordan CO2-afgiften vil påvirke markedet i den kommende tid.

Kilde: Danmarks Statistik og

Landbrug Poul Erik Bech. Note: Salg ved almindelig fri handel.

Status på landbrugsprodukter Udviklingen i salgspriserne for en række landbrugsprodukter har været konsekvent høj, og der er især observeret en markant vækst i priserne på byg, hvede, mælk, oksekød og raps. Svinekød, som har stabiliseret sig, har dog ikke oplevet samme markante vækst som de andre produkter. Prisstigningerne skyldes en mindre global høst kombineret med den igangværende krig i Ukraine, som har reduceret udbuddet markant og ført til højere priser. Aktuelt er der betydelige priskorrektioner i nedadgående retning på især korn og mælk. Salg af smågrise bl.a. til eksport sker til høje og stigende priser og giver aktuelt et godt bytteforhold for smågriseproducenterne. Den danske notering på svinekød (slagtesvin) hos Danish Crown er fortsat lav – og halter alvorligt efter svinekødsnoteringrene i flere andre europæiske lande.

Landbrugsprodukter har også været en af de primære drivkræfter bag inflationen, hvilket har presset inflationen i opadgående retning. Det er også vigtigt at analysere de underliggende faktorer, der bidrager til mangel på global landbrugsproduktion, såsom klimaændringer, jordforringelse og vandknaphed. Derudover kan de geopolitiske spændinger og handelskonflikter have yderligere indflydelse på udbuddet af og priserne på landbrugsprodukter.

Afslutningsvis er den vedvarende stigning i landbrugspriserne et komplekst spørgsmål, som kræver en grundig undersøgelse af de forskellige indbyrdes forbundne faktorer. Regeringer såvel som private skal arbejde sammen for at løse disse udfordringer og sikre et bæredygtigt og stabilt udbud af landbrugsprodukter for at imødekomme den voksende globale efterspørgsel.

Kilde: Danmarks Statistik, baseret på prisen pr. 100 kg.

Byg Hvede Mælk Oksekød Raps Slagtesvin

I 2022 har vi observeret en markant stigning i renteniveauet, som nåede et niveau sammenligneligt med året 2011. Stigningen i de lange renter kan tilskrives en kombination af den øgede økonomiske aktivitet efter genåbningen af de fleste økonomier, globale logistikproblemer og stigende energipriser.

Pt. kan renteudviklingen skabe store bekymringer for det danske landbrug, hvilket forventes at ramme de landmænd med variable forrentede realkreditlån. Ifølge IFRO er 86% af den samlede gæld i landbruget med variabel rente, og disse landmænd må formentlig se deres indtjening tage et markant dyk. Helt konkret forventes landbrugets renteudgifter at udgøre 11,3 mia. kr. i 2023, hvilket er en stigning på 135,42% fra 2022. Sårbarheden bevidner til, at landbruget stadig har en relativ stor gæld, og helt generelt er erhvervet afhængig af lave renter for at opleve overskudstilstande. Ifølge IFRO vil renteniveauet betyde, at den samlede indtjening falder fra 13,2 mia. kr. i 2022 til 1,9 mia. kr. i 2023, hvilket er et fald på hele -85,61%.

Det er værd at nævne, at de store verdensomspændende nedlukninger, høje fragtrater og forsinkede leverancer har skabt flaskehalse på mange markeder, hvilket har ført til prisstigninger. Spørgsmålet er, om vi kan forvente en tilsvarende hurtig nedgang i renteniveauet til 1%, som den steg til 5%. Indtil videre ser det ud til, at de lange renter er på vej nedad, og senere også formentlig de korte renter.

Fortsat optimisme

Økonomien i 2023 ser generelt ud til at blive presset, men der er alligevel grund til at holde fast i optimismen i landbruget. Indtjeningsforholdene er generelt forbedret, hvilket opruster sektoren mod kommende rentestigninger. Det forventes dog, at renteniveauerne ikke forbliver høje i en længere periode, og at priserne på en række produktionsfaktorer normaliseres som følge af fald i afregningspriser på bl.a. korn og mælk. Den politiske usikkerhed forventes ligeledes at følge landbruget ind i 2023, hvor evt. klimareguleringer kan ryste erhvervet.

Kilde: Finans Danmark

Rente

ESG påvirker prisen på din landbrugsejendom

EDC Poul Erik Bech Landbrug har talt med Pernille Stenstrup Christiansen, landechef for landbrug i Danske Bank i Danmark. Det overordnede råd til danske landmænd er: Se at komme i gang med ESG – jo før jo bedre. Landbruget står på en brændende platform, så vær ambitiøs, sæt mål, start med de lavthængende frugter, dokumenter og følg op, så du hele tiden rykker dig i den rigtige retning – det skal til for at overleve på den lange bane.

Danske Bank har ca. 2.500 landmænd i deres portefølje svarende til en markedsandel på omkring 17 % målt på udlån. Pernille Stenstrup Christiansen har udover finansielle uddannelser en uddannelse fra Landbohøjskolen. Hun er født og opvokset på landet i det nordjyske og har arbejdet med finansiering af erhverv og landbrug i 25 år. Hun siger:

”Vi er i Danske Bank i gang med at inkorporere bæredygtighed som en naturlig del af vores kundedialoger, så det er en helt fast del af årsmødet. Der er en god og positiv dialog og mange har taget første spadestik, men generelt heller ikke meget mere. Der er selvfølgelig stor spredning. Generelt vil jeg sige, at landbruget det sidste års tid har forladt ESG-startboksen, så det er nu at ærmerne for alvor skal smøges op og arbejdstøjet tages på. Vi har meget arbejde foran os, når vi skal nå de nationale og internationale mål. I forhold til ESG (Environmental, Social og Governance), så har landbruget rimeligt godt styr på S’et og G’et, men det er E’et klimadelen, hvor potentialet er størst, og vi må flytte os, så landbruget forsætter som et førende erhverv. På alle tre områder handler det om dokumentation for, hvor man er, og hvor man vil hen.”

Effektiv produktion

Pernille Stenstrup Christiansen påpeger, at landbruget og dets følgeerhverv beskæftiger mange mennesker i Danmark, så vi kan jo ikke bare stoppe landbrugsproduktionen herhjemme og lade andre lande tage over. Det får kloden det nødvendigvis heller ikke bedre af.

”Vi har i Danmark altid været et foregangsland for landbrugsdrift i forhold til at få mest muligt ud af mindst muligt. Der har altid været fokus på at producere effektivt. Effektivt er også klimavenligt. Men nu står landbruget på en brændende platform, så vores råd til alle danske landmænd er: Se at komme i gang med en plan, arbejd professionelt og struktureret med ESG. Det bliver et vigtigt element for at kunne sælge sine produkter og få den bedste pris.”

”Kravet kommer fra forbrugere, politikere og fra de øvrige i værdikæden. En CO2-afgift kan blive et springende punkt for branchen og vil få kæmpe indflydelse. Så jo før vi kom-

mer i gang – jo højere grad kan vi fastholde dansk landbrugs konkurrenceevne, så landbruget også er her i fremtiden. Der er jo heldigvis fortsat nogle lavthængende frugter foran, altså dem der gavner klimaet og giver indtjening. Vi kender virkemidlerne, så på mange områder ved vi langt hen ad vejen, hvad der skal til.”

Bæredygtighed ekstremt vigtigt

Bæredygtighed er et ekstremt vigtigt parameter, som også Danske Bank selv bliver vurderet på af investorerne som en del af bankens værdikæde. Pernille Stenstrup Christiansen siger: ”Vi er et spejl af vores kunder og er forpligtet til at arbejde med ESG, så ligesom landmændene skal vi i høj grad også forholde os til alle bæredygtighedselementer. Det er ikke ligegyldigt, hvordan vores portefølje af kunder ser ud – hverken nu eller i morgen. Det er derfor afgørende, at vi rykker os i fællesskab med landmændene. Det kræver i høj grad samarbejde, og vi har samme mål.”

”Historisk har vi altid vurderet kreditter på en række forhold som: Fremtidssikring af bedriften, ledelse og medarbejdere, produktivitet, indtjeningsevne, likviditet, gældsniveau, planer/budgetter og afdækning af risici m.fl. ESG supplerer dette i en ny struktur. Derfor er det blevet et fast element i alle kundedialoger og i den samlede kreditvurdering.”

”Vi kan kun sige, at ESG bliver endnu mere afgørende i fremtiden. Vi er ikke der endnu, hvor ESG er ’license to operate’ altså et krav for overhovedet at blive kreditvurderet og få mulighed for at låne penge, men det vil unægtelig blive et element, og det kan have indflydelse på, hvad pengene koster. Det har altid været sådan, at dem der gør det bedst, og som arbejder med fremtiden, har størst sandsynlighed for at drive en velfungerende bedrift, have et fornuftigt afkast også i fremtiden, og det er også dem, der har de bedste muligheder for at opnå lån til fremtidens drift og projekter. På den måde er alt ikke helt nyt, men dokumentationen af virksomhedens ESG-arbejde er vigtigt, og det har helt sikkert også indflydelse på værdisætningen af bedriften og ejendommen.”

Betydning for alle

Så hvor skal man starte? Pernille Stenstrup Christiansen siger: ”Et godt sted at starte er at benytte årsrapporten via ledelsesberetningen til at beskrive ESG-indsatserne, så det bliver tydeligt for kunder og samarbejdspartnere, at der arbejdes seriøst med at forbedre ESG-tiltag. Arbejdet skal i gang, så hvis landmanden dokumenterer, sætter mål, følger op og fortæller om fremtidsplanerne, så ved vi også, hvor vi kan bidrage ud fra, hvad der skal investeres i for at rykke bedriften. ESG-arbejdet kommer helt sikkert til at betyde en del på den lange bane.”

”Som bank rykker vi selvfølgelig lidt tættere på de største bedrifter, da det flytter mest og har bedst mulighed for at arbejde professionelt med ESG. Når det er sagt, skal alle i gang på et eller andet niveau, og de største kan vise vejen for de mindre.”

”Udover bedre finansieringsmuligheder, så er mange af indsatserne jo heldigvis også med til at spare udgifter på bedriften – udfordringen er jo ofte, at det kræver investeringer, som først skal tjenes hjem. Allerede nu er der en klar tendens til, at de landbrugskunder som har den bedste afrapportering med dokumentation på ESG-tiltag på bedriften, har nemmere eller hurtigere adgang til kredit i banken.”

“Det er klart en tendens, som forventes at blive forstærket inden for få år. Men ingen tvivl om, at ESG er en kæmpe udfordring for landbruget, så som Pernille Stenstrup Christiansen siger, så er det bare med at komme i gang og ud over stepperne.”

Påvirker priser på landbrugsejendomme

Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, har fået landbrug ind med modermælken. Han driver også selv et fritidslandbrug, sidder i to gårdbestyrelser og har arbejdet 15 år i Nykredit, bl.a. som landbrugschef. Han siger: ”Der er ingen tvivl om, at alle landmænd bliver nødt til at forholde sig til ESG og bæredygtighed, og der er stor risiko for at landbruget meget snart skal forholde sig til en CO2-afgift. Fremadrettet bliver det et spørgsmål om ’licence to operate’, altså man får væsentlige begrænsninger i driftens af sit landbrug, hvis man ikke arbejder med at nedbringe sit klimaaftryk i sin landbrugsproduktion.”

”Det betyder naturligvis også, at arbejdet med ESG kommer til at få en stor indflydelse på priserne på landbrugsejendomme. Man vil kunne få mere for sin landbrugsejendom, hvis der arbejdes aktivt med ESG, bl.a. fordi det vil give bedre finansiering. Og ligesom landbrugsejendommen er mere værd, hvis den er i tiptop stand med en høj produktivitet, så vil man også kunne få mere for sin bedrift, hvis man arbejder målrettet med ESG og kan dokumentere en fremdrift.”

Frank Poll fremhæver, at det jo ikke kun har indflydelse på en bedre salgspris den dag ejendommen skal sælges:

Mere information

Frank Poll · partner og landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

“Vi har i Danmark altid været et foregangsland for landbrugsdrift i forhold til at få mest muligt ud af mindst muligt”

Pernille Stenstrup Christiansen

Landbrugsejendomme til salg

Landejendom - 24,7 ha - Fårevejle

Pæn og velholdt bygningsmasse – stuehus og værksted Jorden er godt arronderet i et samlet stykke Fantastisk udsigt over Lammefjorden

God jagt

Ca. 5 ha tilplantet med juletræer

4 ha eng

15 ha agerjord

TIL SALG

Kalundborgvej 45, 4540 Fårevejle

Sagsnr. 19900413

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

Hyggelig gård med ugeneret beliggenhed og dejlig sydvandt havudsigt.

4-længet gård tæt på Vordingborg – potentiale for at øge lejeindtægter Dejlig natur tæt på Storstrømmen – stor lukket velplejet have Ejendommen er velegnet til andre formål end landbrugsdrift

TIL SALG Landejendom

Viaduktvej 3, 4760 Vordingborg

Sagsnr. 19900406

Telefon 22146528

Planteavlsejendom 39 ha - Nakskov

"Hjørnegaard" er en planteavlsgård beliggende i Lolland Kommune, ca. 5 km fra Nakskov. Ejendommen består af et klassisk 4-længet bygningssæt, hvor stuehuset ligger placeret med facaden mod syd. Sammen omkranser alle bygningerne en skøn gårdsplads. Stuehuset er i rigtig god stand og indflytningsklart.

Denne ejendom består af 2 ejendomme, og de samlede 39,1 ha fordeler sig på Sortemosevej med 7,4 ha, (bygningsløs) og  Toftevej er på 31,6 ha og er hovedejendommen med bygninger og beboelse.

TIL SALG Landejendom

Toftevej 36 og Sortemosevej 5, 4900 Nakskov

Sagsnr. 19900316

Grundareal 39,1 ha

Boligareal 272 m² Pris 14.250.000 kr.

Telefon 22146528

Masnedø - 40 ha planteavl

Landbrugsejendomme til salg

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

Landbrugsejendom 21,7 ha  - Stokkemarke

Naturskønt beliggende planteavlsejendom med et samlet areal på 21,7 ha. Ejendommen er med stuehus fra 1930, hvorefter de resterende driftbygninger er tilføjet i henholdvist 1935 / 1940. Alle bygningerne er udefra nydelige og velholdt. Ejendommen ligger ugeneret for enden af en blind vej. Bygningssættet, haven og landbrugsjorden ligger helt op ad skov, der er en trampesti direkte fra haven ind i skoven.

TIL SALG Landejendom

Rørmarksvej 5, Blans, 4952 Stokkemarke

Sagsnr. 19900379

Kvægejendom  - højtydende - 200 jerseykøer

TIL SALG Kvægejendom/planteavl

Svinøvej 76 m.fl, 4750 Lundby

Havudsigt  - 8 hestebokse, løsdrift og ridehal

TIL SALG

Hasseløvej 121, Hasselø, 4873 Væggerløse Sagsnr. 19900191

Planteavlsejendom med havudsigt og god jagt

Beliggenhed på Røsnæs, tæt ved Kalundborg - kuperet terræn med meget natur og god jord. 50 ha bortforpagtet landbrugsjord og 20 ha natur, skov og remiser. Gode søer til andetræk. 500 meter strandlinie

Stuehuset er udlejet

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord

Lillesøvej 160, 4400 Kalundborg

Sagsnr. 19900131

Landbrugsejendomme til salg

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

71 ha - Planteavlsejendom med god jagt

Flot stuehus med moderne bekvemmeligheder Ugeneret beliggende med fantastisk udsigt over egne marker Jorden ligger godt arronderet omkring ejendommen

God jagt  på egne marker, skov og remiser Gode driftsbygninger med mange anvendelsesmuligheder

TIL SALG Landejendom

Grethebjergvej 26, 4760 Vordingborg

Grundareal 71,3 ha

Boligareal 305 m² Pris 16.495.000 kr.

Telefon 22146528 C

Sagsnr. 19900254

Planteavlsejendom 129 ha - Nakskov

God planteavlsgård med store herlighedsværdier Noget af Danmarks bedste landbrugsjord - JB6-7

God jagt og vildtbiotoper i skov, remiser og levende hegn Stor maskinhal på 2.200 m2 med værksted støbt gulv, brede porte, planlager til korntørring samt egen driftsindkørsel Nyere og godt indrettet stuehus med intergreret garage

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord

Gustav Wiedsvej 20 m.fl, Branderslev, 4900 Nakskov

Sagsnr. 19900431

Telefon 58587709 C

Dyrehøj Vingård - Kalundborg

Danmarks største vingård - målt i ha, antal vinstokke og produceret vin Attraktiv som "besøgscenter" med 40.000 besøgende årligt En internationalt anerkendt vinproducentmange præmierede vine Unikt beliggende på Røsnæs med havudsigt og god jagt. Vinbutik og vinbar. Café og konferencecenter. Læs mere side 4-6.

Energimærke C på bygning 1, 3 og 4. Energimærke B på bygning 2.

TIL SALG Landejendom/vinavl

Røsnæsvej 254 4400 Kalundborg

Sagsnr. 19900487

53,5 ha

Skal vi også sælge din ejendom?

Vester Løve Vej 8, 4270 Høng – 17,2 ha – planteavl

Kisserupvej 1 og 2, 4320 Lejre – 36,8 ha – planteavl

Egetvej 60, 4800 Nykøbing F – 22,3 ha – planteavl

Nykøbingvej 203, 4990 Sakskøbing – 32,2 ha – planteavl Ugledigevej 48, 4720 Præstø – 6,8 ha - planteavl

LL. Rørbækvej 20, 3600 Frederikssund – 146,9 ha – planteavlsejendom

Svebølle - 125 ha – Landbrug / planteavl

Gaabensevej 249, 4800 Nykøbing F - 10,5 ha - landbrugsejendom

Stevns Landevej 35, 4660 St. Heddinge – 38,6 ha - landbrugsejendom

Kollevej 3A, 4540 Fårevejle

12,1 ha - landbrugsjord

Lusmosevej 29 og 27, 4792 Askeby – 123,7 ha - landbrugsejendom / planteavl

Gør din landejendom klar til salg

Flere og flere søger på landet, og derfor kan der være værdi i at kigge ind i et salg af din landejendom. I EDC Landbrug

Poul Erik Bech kan vi hjælpe dig videre, uanset om du står over for at købe eller sælge din landejendom. Vi har stor indsigt og kan rådgive dig om alle typer landejendomme fra store produktionslandbrug til mindre fritidslandbrug. Vi har samlet en række gode råd til, hvordan du gør din landejendom klar til salg.

Efter mange års urbanisering, hvor folk valfartede mod storbyerne, fik flere og flere under coronapandemien øjnene op for ønsket om græs mellem tæerne og fuglekvidder. Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, siger:

”Corona var med til at vende op og ned på manges vaner og tendenser, heriblandt tilhørsforholdet til land og by. Flere og flere har fået øjnene op for naturens skønheder. Derudover satte Corona også gang i en tendens om en mere fleksibel hverdag, hvor flere og flere arbejder hjemme og dermed ikke er nær så afhængig af, at bo tæt på sin arbejdsplads.”

FEM GODE RÅD TIL AT GØRE DIN LANDEJENDOM KLAR TIL SALG 1

Førstehåndsindtrykket betyder mere, end du tror. De første 60 sekunder er de vigtigste, så sørg for at skabe et godt førstehåndsindtryk med ryddelige omgivelser, blomster på bordet og evt. nybagte boller.

2

Sæt det unikke i fokus. Har du udsyn til skøn natur, et vindue mod øst med solopgang eller et godt spot i haven, så sørg for at gøre det synligt og anvendeligt.

3

Vis, at der er plads. Mange flytter på landet for at få mere plads, så ryd op og vis, at der er plads til at invitere hele familien til fødselsdag eller plads til at udfolde sine kreative evner.

4

Fokuser på haven. Mange flytter på landet for at få en større have, så fokus på skønne udendørsarealer kan øge ejendommens værdi og gøre salgsprocessen kortere.

5

Træpavilloner, shelters og bålsted er populære til at forlænge havesæsonen, og kan bruges til overnatning og socialt samvær.

”Folk har større mulighed for at udleve deres fritidsinteresser som jagt, hus, dyr, have og madlavning på en landejendom, og der er plads til lidt større armbevægelser end i storbyerne. Og så skal man heller ikke undervurdere priserne. Man får meget mere for penge på landet og ejendomsbeskatningen er noget lavere på landet end i byerne,” siger Frank Poll.

Tre gode råd til dit salg Går du med salgstanker af din landejendom? Så peger Frank Poll på tre gode råd, som kan hjælpe dig på vej mod et salg: ”For det første handler det om at gøre ejendommen så indbydende som mulig. Det kan bl.a. gøres ved at sætte naturen i fokus. Skab liv, hygge og god atmosfære ved brug af planter, blomster og krydderurter i køkkenvinduet.”

”Ryd op og riv ned! Sørg for at haven og udendørsarealerne er ryddelige og fremstår velplejet. Mange flytter netop på landet for at få have og mere udendørsareal. Derudover er haven som regel det første, som køberen ser og derfor skal den se indbydende ud og give et godt førstehåndsindtryk. Sørg for, at græsset er slået og at hæk og buske ser pæne og velholdte ud,” siger Frank Poll og fortsætter:

”Fremhæv det unikke ved ejendommen. Ligger ejendommen i et område der er god til jagt eller er der særlige faciliteter til husdyr eller andre fritidsinteresser, så fremhæv disse.”

Hvad kan vi gøre for dit salg?

”Hos EDC Landbrug Poul Erik Bech er vi eksperter i landejendomme, som kan rådgive inden for alle former for landejendomme, uanset om det er en stor produktionsejendom eller heste-, jagt- eller naturejendom, eller noget helt fjerde som en vingård. Vi kan tilbyde rådgivning, der kan gavne dit salg, både på den korte og lange bane,” siger Frank Poll og fortsætter:

”Det er ofte anderledes at sælge landejendomme sammenlignet med ejendomme i byer. Det kræver ofte et tættere samarbejde mellem sælger og køber, og dermed stiller det også større krav til os som mæglere i forhold til at kunne bistå med den bedst mulige rådgivning. Med en mægler med ekspertise inden for landbrug som mellemled, kan det være med til at øge muligheden for et salg og gøre processen mere glidningsfri, så alle parter i sidste ende er glade og tilfredse. Vi har hjulpet mange kunder med at sælge og der er stadig rigtig fin efterspørgsel i markedet.”

GÅR DU MED OVERVEJELSER OM AT SÆLGE DIN LANDEJENDOM?

58 58 77 09

Vi står klar med gode råd og rådgivning til, hvordan du bedst muligt forbereder et salg af din landejendom. Desto bedre du er forberedt, desto bedre er muligheden for et godt og planmæssigt salg. Vi kan rådgive om alt fra, hvordan du optimerer din landejendom til, hvad markedet er på udkig efter. Ingen opgaver er for store eller små for os, så kontakt os for en uforpligtende snak, så du er bedst muligt forberedt, når tiden er inde til at sælge.

Mere information

Frank Poll · partner og landbrugschef · EDC Landbrug Poul Erik Bech · +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

EDC LANDBRUG POUL ERIK BECH

PERSONLIG RÅDGIVNING OG ET STÆRKT

NETVÆRK TIL KØBERE FRA HELE LANDET

Når du samarbejder med EDC Landbrug Poul Erik Bech, har du adgang til udvalgte mæglere og landbrugskonsulenter, der har specialiseret sig inden for køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Derfor får du højt kvalificeret rådgivning, der sikrer dig et professionelt forløb og den bedst mulige pris.

Skal du sælge dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug Poul Erik Bech. Vores dedikerede eksperter følger med i den komplekse lovgivning på området, så du får et godt og trygt salg. Vi arbejder med alle former for landbrugsejendomme: Kvæggårde, landbrugsjord/planteavlsgårde, fritidslandbrug, skovejendomme, svinegårde, godser, herregårde, specialejendomme (fjerkræ mv.)

Vores specialafdeling for landbrug er en del af EDC Poul Erik Bech, der er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Ud over en dedikeret landbrugsafdeling, får du også et stort landsdækkende netværk bestående af 19 erhvervscentre og over 80 boligbutikker, så vi kan sætte det stærkeste hold til at sælge netop dit landbrug.

Da det ofte ikke er lokalt, at køberen til dit landbrug skal findes, er vores landsdækkende setup en klar styrke. Vi har således et indgående lokalkendskab – og i kombination med vores viden om salg og værdiansættelse af landbrug, vil vi gøre en forskel for dig og salget af din landbrugsejendom.

Vi er uafhængige af banker og realkreditinstitutter og kan derfor rådgive dig om alle forhold ved transaktioner og værdiansættelse af landbrug uden at have nogen økonomisk interesse i, hvilke valg du tager. Vi kan tage os af hele processen fra start til slut. Det vil sige, at vi kan udarbejde salgsmateriale, markedsføre din ejendom, vise den frem og stå for at skrive købsaftalen.

Skal du sælge, købe eller have vurderet dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug Poul Erik Bech.