Kreativ løsning med opdeling af landbrugsejendom førte til hurtigt salg Jordpriser, ejendomsvurderinger og nye kategorier i landbruget
Sol og vind over Danmark: Nogle udviklere lover guld og grønne skove ved opførelse af solceller
Alternativ udnyttelse af landbrugsjord vinder frem
4
Markedstal om landbruget
s. 4
s. 8
s. 10
s. 12
s. 17
s. 18
s. 21
s. 22
Sol og vind over Danmark: Nogle udviklere lover guld og grønne skove ved opførelse af solceller
EDC Erhverv Poul Erik Bech vinder udbud fra Finansiel Stabilitet om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv
Kreativ løsning med opdeling af landbrugsejendom førte til hurtigt salg
Jordpriser, ejendomsvurderinger og nye kategorier i landbruget
Diskretsalg til 73 mio. kr. på Nordfalster er lige kommet i skuffen
Landbrugsejendomme til salg
Udvalgte ønsker fra vores Køberkartotek
Værdiansættelse af fast ejendom: ”De foreløbige ejendomsvurderinger fylder hos landbrugskunderne”
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech har over 40 års erfaring og er en del af EDC-gruppen. EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er den eneste fondsejede mæglervirksomhed. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond Poul Erik Bech Fonden. Gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Kender du en lokal forening, der har brug for en håndsrækning?
Så hører vi meget gerne fra jer på www.poulerikbechfonden.dk
Kære læser
Syvende udgave af EDC Landbrug Poul Erik Bechs landbrugsmagasin er på gaden. Vi giver dig som altid et indblik i, hvad der rører sig i landbruget i relation til ejendomme. Vi fylder som selvstændig landbrugsafdeling i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech 5 år til sommer. Vi er meget glade og stolte over den store støtte og opbakning, vi har fået fra vores mange kunder og samarbejdspartnere. Vi kan med glæde og tilfredshed konstatere, at vi har travlt som aldrig før.
I denne udgave af LandbrugFokus kan du bl.a. læse om solceller og vindmøller på landbrugsjord. Hvad er op og ned i forhold til hypen? Og hvordan skal du som landmand forholde dig til udviklingen, når der kan være væsentligt flere penge at hente ved at sælge eller bortforpagte jorden til fx solceller? Vi har talt med en af de største leverandører af vind- og solprojekter i Danmark om, hvordan de ser markedet og hvad du som landmand skal være opmærksom på. I magasinet kan du også blive klogere på nøgletal i landbruget. Læs bl.a. om de nye, foreløbige ejendomsvurderinger,
følg med i jordprisernes udvikling og se en oversigt over de 15 største landbrugshandler i fri handel.
Læs også om en landbrugsejendom på Vestsjælland, der tidligere har været til salg hos en anden mægler, som EDC Landbrug Poul Erik Bech solgte ved at tænke lidt ud af boksen. Ved at opdele landbrugsejendommen i to, hvilket betød, at salget blev en realitet – endda til en samlet pris højere end landbrugsejendommen i første omgang var udbudt til. Ingen opgaver er for store eller små, så kontakt os, hvis vi skal tage en snak om dine ønsker i forhold til landbrugsejendomme – uanset om det er et stort produktionslandbrug, et mindre fritidslandbrug eller en hesteejendom, så har vi de helt rette kompetencer til at hjælpe dig videre eller hjælpe dig med at få vurderet din landbrugsejendom.
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Landbrug Poul Erik Bech
Ønsker du at modtage vores magasin og vores nyheder om landbrugsejendomme?
Skriv dig op på edc.dk/landbrugfokus og få tilsendt nye artikler, analyser, publikationer om landbrugsmarkedet.
Der er megen hype om solceller, vindmøller og alternative anvendelsesformer på landbrugsjord, hvor landmanden fx med det helt rigtige solcelleprojekt kan få pengene hjem 3-4 gange mere end ved bortforpagtning eller traditionel landbrugsdrift. Det skaber naturligvis interesse, men også en række useriøse spillere i markedet, som ofte lover for meget. Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, advarer mod mindre seriøse spillere i markedet.
Grøn energi er afgørende for vores samfund, hvis vi skal bevæge os væk fra fossile brændsler og sikre energiuafhængighed. Udviklingen mod en bæredygtig energiproduktion er i fuld gang og en stigende elektrificering af samfundet med bl.a. varmepumper, eldrevne personbiler og PtX kræver en meget stor og hurtig forøgelse af produktionen af strøm. Frank Poll, landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, siger:
”Regeringen har opsat mål om at udbrede produktionen af sol- og vindenergi, hvilket er med til at påvirke udviklingen i en positiv retning. Som landbrugsmæglere oplever vi megen hype. Det er klart, hvis landmanden kan få pengene hjem med en faktor 2-3 gange – ja nogle gange 4 ved at etablere solceller, så er det naturligvis interessant for de fleste. MEN der er et vigtigt MEN, som alle skal huske. Vi hører om udviklere, der lover guld og grønne skove, og der er mange projekter, der i sidste ende ikke bliver realiseret. Bliver alle projekterne gennemført, vil Danmark blive dækket af solceller, og det kommer ikke til at ske. Nogle lover for meget, så landmanden skal tænke sig godt om.”
Frank Poll har en række råd til landmanden: ”Først og fremmest er det vigtigt, at du ikke bliver stavnsbundet af en kontrakt, du har lavet med en udvikler. Sørg for ikke at blive låst, så du ikke kan sælge eller udvikle din landbrugsejendom, hvis du fx skifter mening og ønsker det. For det andet
skal der være styr på lokalplanen. Det kan i sig selv være en langstrakt proces med ansøgning, godkendelse m.m. Udover at placeringen af landbrugsjorden skal være god, skal du også være opmærksom på, at der er mange udviklere i branchen, der lugter hurtig profit og som ikke altid handler lige professionelt.”
Vælg de seriøse spillere
Frank Poll opfordrer derfor til, at hvis man indgår en aftale om fx solceller, er det en god ide med en af de store, seriøse spillere i branchen. ”Vi rådgiver altid vores kunder om at vælge de seriøse spillere i branchen. Det kan godt være, at profitten måske ikke er lige så høj, og at de ikke lover lige så meget, men det hjælper ikke at indgå en aftale med en udvikler, hvor projektet ikke bliver til noget, de går bankerot eller lover alt for meget og ikke kan overholde aftaler og forpligtelser. Når det er sagt, kan det være en rigtig god forretning for begge parter, når tingene bliver gjort professionelt.”
En af de store og seriøse spillere i markedet er danske European Energy, som blev stiftet i 2004. De begyndte med at udvikle og bygge vindprojekter i Tyskland og Danmark og i 2008 blev fokus udvidet til solprojekter. Lars Houlind, Vice President og chef for projektudvikling i Danmark i European Energy, siger:
“ Sørg for ikke at blive låst, så du ikke kan sælge eller udvikle din landbrugsejendom “
”Vores forretningsmodel er at udvikle, bygge og drifte vedvarende energiprojekter, herunder sol- og vindparker, som vi enten ejer langsigtet eller videresælger til langsigtede investorer som infrastrukturfonde og pensionskasser. Vi har udviklet og bygget mere end 30 sol- og vindparker på land i Danmark, godt fordelt over hele landet, og vi ejer også en offshore-vindpark ved Sprogø. Samlet har vi opført en kapacitet på mere end 1,3 GW. Vores pipeline omfatter projekter med en samlet kapacitet i niveauet 10 GW, geografisk fordelt over hele Danmark, så der er i den grad sol og vind over Danmark.”
Hype om vind og sol
Der er en stor hype om solceller og vindmøller, men hvad er op og ned? Lars Houlind, European Energy, siger: ”Vi oplever stor interesse for solcelle- og vindmølleprojekter i takt med den grønne omstilling. Efterspørgslen på grøn strøm har aldrig været højere, og der er et samfundsmæssigt ønske om at øge produktionen. Lodsejere kan opnå en merværdi for jorden ved at udleje eller sælge jorden til VE-anlæg, hvilket er med til at stimulere interessen. Landmanden kan typisk opnå en indtægt på en faktor 3-4 gange af en normal bortforpagtning til landbrug, men det afhænger af potentialet og omstændighederne for vedvarende energi på de pågældende jordarealer.” Han fortsætter:
”Under nuværende forudsætninger kan VE-projekter konkurrere med fossilstrøm uden statsstøtte og efter en periode med meget høj strømpris, er optimismen i markedet historisk høj. Vi er meget optimistiske om perspektiverne i den grønne omstilling, men ser også et behov for at se realistisk på projektøkonomien, der som andre anlægsprojekter påvirkes af højere renter, afsætningsforhold og nu er elprisen faldet betydeligt siden de meget høje priser i 2022. Lige nu er det de allerede planlagte anlæg, der opføres.”
Mangler kapacitet i elnettet Lige nu har elnettet desværre ikke kapacitet til de mange projekterede VE-anlæg. Lars Houlind forklarer: ”Den manglende kapacitet i elnettet reducerer og forsinker udbygningen markant. VE-udviklere er også pålagt betydelige omkostninger til net-tilslutning, en producentbetaling og øgede net-tariffer. Ønsket om lokal forankring giver også højere lovbestemte nabokompensationer, som er med til at reducere projektøkonomien betydeligt. De stigende omkostninger og højere renter betyder desværre, at færre projekter er rentable end tidligere.”
”Det er vigtigt at bemærke, at VE-anlæg uden støtte i sidste ende finansieres af salg til el-kunderne. Lidt simplificeret vil højere omkostninger betyde højere elpriser og en langsom-
mere grøn udbygning. Omvendt vil en hurtig udbygning gavne kunderne med lavere elpriser. Trods stigende omkostninger ser vi optimistisk på fremtiden for den grønne omstilling, hvor et stærkt stigende behov for grøn-el vil trække udbygningen i en positiv retning. Vi er godt på vej, men det kan gå meget hurtigere, hvis der sættes handling bag ordene.”
Øget kompleksitet
Nogle udviklere lover guld og grønne skove. Derfor skal landmanden ifølge, Lars Houlind, European Energy, være opmærksom. ”Der er en væsentlig stigende kompleksitet i VE-udvikling med bl.a. større myndighedsfokus, skærpede miljøkrav, krav fra netselskaber og Energinet, som gør det dyrere og mere komplekst. Det er vigtigt at sikre sig, at udvikler har de nødvenlige kompetencer, en robust økonomi og ikke mindst erfaring med at opføre og drifte VE-projekter i Danmark. Uden disse forudsætninger løber landmanden en betydelig risiko for et mislykket projekt, som vi desværre har set eksempler på herhjemme.”
”Vi ser til tider aktører, der for at vinde projekter og opnå opbakning til et projekt tilbyder kompensationer til både lodsejere og lokalområder, som efter vores vurdering ligger langt over, hvad økonomien i et projekt kan bære. Det er selvfølgelig uhensigtsmæssigt, og vil, når realiteterne indfinder sig, føre til frustration for de involverede, der har brugt en masse tid og ressourcer på noget, der ikke kan realiseres inden for de aftalte rammer. Det er nødvendigt at holde sig for øje i den fortsatte udvikling.”
”I forhold til den fortsatte udvikling, ønsker vi at bidrage til et nyt og vigtigt erhvervseventyr i Danmark såvel som internationalt, inden for produktion af grønne brændsler til brug i fx skibs- og lastvognstransport, luftfart, biltransport og grønne plastprodukter, der bygger på et politisk fremsyn på samme måde som da vindmølleindustrien blev grundlagt, og vi fik en global førerposition inden for bl.a. grøn elproduktion. Vi har derfor rigtig travlt i vores projektteam med at identificere egnede lokationer og gode samarbejdspartnere, så fremtiden for Danmark kan blive grøn.”
Rådgivning ved salg/køb af en landbrugsejendom.
Kontakt: EDC Landbrug Poul Erik Bech
Frank Poll partner, landbrugschef, forstkandidat, ejd.mægler, MDE +45 5858 8575 fpo@edc.dk
Sara Notkin ejd.mægler, MDE, salgskoordinator +45 5858 8576 shn@edc.dk
Regeringen indgik i 2023 en aftale om at arbejde for en firedobling af energien fra sol- og landbaseret vind i 2030. Det betyder, at der er et enormt potentiale for at udbygge vedvarende energi. I dag er der ca. 2 GW solenergi i Danmark og 4,7 GW vindenergi på land. Regeringens målsætning er 20 GW solenergi og 8,2 GW vindenergi på land, som er en nettotilvækst på 18 GW sol og 3,5 GW vind. Arealvist vil det svare til ca. 25.000 ha solcelleanlæg og ca. 800 nye vindmøller. European Energy vurderer, at potentialet i Danmark er endnu større, hvis viljen og de rigtige politiske rammebetingelser er til stede.
Vinder
Finansiel Stabilitet om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv
Finansiel Stabilitet har indgået aftaler med fem leverandører af ydelser til håndteringen af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv på henholdsvis Facility management, auktionsydelser, flytning og opbevaring, forsikring og ejendomsmæglerydelser. EDC Erhverv Poul Erik Bech har vundet udbuddet på ejendomsmæglerydelser og skal således formidle salg og/eller udlejning af ejendomme, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. En opgave som vil foregå over de kommende 2-3 år.
I forlængelse af den brede politiske aftale om erstatning til minkavlere og minkfølgeerhverv berørt af COVID-19 (S, V, RV, SF og LA) blev det den 2. november 2023 af regeringen besluttet, at Finansiel Stabilitet skal stå for håndteringen af de aktiver, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. Efter gennemførelsen af udbud har Finansiel Stabilitet nu indgået aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech på ejendomsmæglerydelser.
Poul Erik Bech siger: ”Vi har netop vundet udbuddet fra Finansiel Stabilitet og skal bistå med at formidle salgene og/eller udlejning af ejendomme og aktiver fra følgeerhverv til minkvirksomheder. Det er altså ikke selve minkfarmene, vi skal hjælpe med at finde købere eller lejere til, men derimod den del af minkerhvervet, der forestod andre opgaver i branchen. Det er en stor og betydelig national opgave selvom omfanget af ejendomsmæglerydelser endnu ikke er præcist kendt. Den type opgave ligger rigtig godt til vores virksomhed, fordi vi er landsdækkende med 19 erhvervscentre, en landbrugsafdeling samt 80 boligbutikker med flere end 600 medarbejdere.”
Omfattende opgave
I udbudsmaterialet skriver Finansiel Stabilitet, at der over-
ordnet er tale om en bred portefølje af aktiver, herunder minkskind, minkbure, varelagre, vogn- og maskinparker, fast ejendom og inventar. Aktiverne overtages med henblik på videresalg eller bortskaffelse/nedrivning.
Chef for Task Force hos Finansiel Stabilitet, Jesper Bruun Eriksen, siger om opgaven og ejendomsmæglerydelsen: ”I de sager, hvor vi i Finansiel Stabilitet overtager fast ejendom fra minkfølgeerhvervene, har vi brug for bistand til vurdering og salg og/eller udlejning af ejendommene. Til denne opgave med ’Ejendomsmæglerydelser’ er EDC Erhverv Poul Erik Bech som landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed valgt til opgaven.”
Hovedparten i Jylland
Henrik Frost Sørensen, partner, erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Overordnet forventes det, at Finansiel Stabilitet vil overtage aktiver fra minkfølgeerhverv, hvoraf hovedparten forventes at være beliggende i Jylland. Det bliver en stor opgave, vi kommer til at arbejde med over de kommende 2-3 år. Vi har arbejdet på udbuddet i et længere stykke tid, så vi glæder os til at blive mere konkrete i den kommende tid.”
Rådgivning ved salg/ køb af en landbrugsejendom. Kontakt EDC Landbrug Poul Erik Bech
Frank Poll · partner, landbrugschef, forstkandidat, ejd.mægler, MDE · +45 5858 8575 · fpo@edc.dk
Sara Notkin · ejd.mægler, MDE, salgskoordinator · +45 5858 8576 · shn@edc.dk
Landbrugsejendommen ’Gothenborg’ i Hallelev, lidt nord for Slagelse, havde været til salg i et stykke tid. Så der var brug for en anden tilgang til opgaven, da EDC Landbrug Poul Erik Bech overtog sagen fra en anden ejendomsmægler. Løsningen blev, at landbrugsejendommen med et fritliggende stuehus indrettet med to selvstændige lejligheder og et samlet grundareal på 32,49 ha, netop er solgt i to bidder. Den samlede pris blev næsten 11 mio. kr., som er mere end landbrugsejendommen i første omgang var sat til salg for.
For 19 år siden købte Jakob Hansen og hans kammerat Leslie Petersen landbrugsejendommen ’Gothenborg’ på Sønderupvej 19 i Hallelev. Siden har landbrugsejendommen været en tryg base for de to kammerater og deres familier, men nu er landbrugsejendommen solgt og de to familier rykker snart videre.
Jakob Hansen siger: ”Min ven og jeg købte dengang landbrugsejendommen sammen, da vi ville skabe et landbrug på sigt. Men vi må også bare erkende, at med arbejde ved siden af og et familieliv, der skal passes, er det begrænset med tid til også at drive landbrug. Derfor er vi heller aldrig kommet rigtigt i gang med landbrugsdelen, selvom vi har drevet lidt landbrug ved siden af. Vi har været utrolig glade for at bo side om side i de mange år. Vi har haft mange gode stunder på gården og praktisk har det også været godt ift. fx børnepasning, masser af plads at boltre sig på og en masse hyggelige stunder i den store, fælles gildestue.”
Han fortsætter: ”Efterhånden er vores børn nået en vis alder og flere af dem er flyttet hjemmefra eller gør det snart. Samtidig har min ven og jeg forskellige interesser, som vi gerne vil dyrke endnu mere i fremtiden, og derfor har vi valgt, at det var på tide at sælge vores dejlige hjem gennem næsten 20 år. Vi vil fortsat drive vores fælles virksomhed, som faktisk hedder Gothenborg videre sammen og dermed også stadig være tæt på hinanden i hverdagen.”
Foruden stuehuset, som blev opført i 1986, indeholder landbrugsejendommen ’Gothenborg’ en gildesal med to toiletter, en vindmølle med stabil produktion og anvendelige driftsbygninger til lager og kødkvægsproduktion og tilmed god landbrugsjord, som de sidste fem år er drevet økologisk.
“ 'Gothenborg' blev solgt efter at være blevet opdelt i to forskellige spor efter anbefaling fra Frank Poll fra EDC Landbrug Poul Erik Bech.
Opdeling blev nøglen til salget
’Gothenborg’ blev solgt efter at være blevet opdelt i to forskellige spor efter anbefaling fra Frank Poll fra EDC Landbrug Poul Erik Bech. Det ene spor med bygningerne og ca. 2 ha jord, mens det andet spor indebar hele ejendommen med de 314 m² boligareal og 32,49 ha grundareal.
”Da Frank Poll fra EDC Landbrug Poul Erik Bech foreslog en kreativ opdeling af ejendommen og den tilhørende jord, var vi en smule skeptiske. Vi vidste, at jorden ikke var et problem at sælge, så derfor var vi en smule skeptiske ift. at få solgt stuehuset med de to lejligheder. Vi blev dog enige om at give det et forsøg, men vi ikke ville sælge jorden, før vi også havde en køber til bygningerne. Nu er det hele heldigvis faldet i hak, og vi kan på ingen måde klage over forløbet, så stor ros til EDC Landbrug Poul Erik Bech for at tænke lidt anderledes og bistå med deres erfaring og viden,” siger Jakob Hansen.
I sidste ende blev bygningerne med bl.a. en gyllebeholder og 3 ha jord solgt, mens de resterende knap 30 ha jord blev solgt separat. Om opdelingen, fortæller Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech:
”Vi valgte at udbyde ejendommen i to forskellige bidder for at udvide listen over potentielle købere. Som jeg også har snakket med sælger om, oplever vi god efterspørgsel på landbrugsjord i området. Det ville altså ikke være et problem at få solgt jorden fra, når vi havde fundet den rigtige
Frank Poll
Landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 • fpo@edc.dk
køber til bygningerne. Heldigvis fandt vi hurtigt en køber, som ville overtage bygninger og gyllebeholderen. Efter lidt forhandlinger frem og tilbage landede vi på 3 ha jord, mens den resterende jord blev solgt separat, hvor vi netop også har landet en fornuftig købsaftale.”
Han fortsætter: ”Det er et godt eksempel på, at der nogle gange er brug for at tænke lidt ud af boksen. Vi er i dialog med mange landbrugskunder og kender deres ønsker i forhold til at købe eller sælge. Derfor behøver det ikke altid at være den nemme løsning, der er den bedste løsning. Ikke nok med at sagen havde været til salg et stykke tid hos en anden ejendomsmægler, så fik vi solgt landbrugsejendommen hurtigt. Samtidigt fik sælger faktisk næsten 1 mio. kr. mere for løsningen med at sælge i to bidder, så vi er naturligvis glade for at have bistået med salget af landbrugsejendommen i Hallelev, og vi ønsker både sælger og køber tillykke med handlen.”
Vi ser nærmere på en række forhold om jordpriser, nye midlertidige ejendomsvurderinger, udlån, renteudgifter, gæld og omkategoriseringer fra landbrugsejendom til ejerbolig. Vi bringer også en liste over de 15 største ejendomshandler på landbrugsejendomme i fri handel. Har du spørgsmål, eller ønsker du at få vurderet eller sætte din landbrugsejendom til salg, kontakt landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, som vil se nærmere på dine muligheder. Det er ofte en god ide at være ude i god tid med fremtidsplanerne.
Nye foreløbige ejendomsvurderinger
De nye, foreløbige ejendomsvurderinger har fyldt meget i medierne og mange også i landbruget har fået urealistisk høje ejendomsvurderinger. Det er naturligvis noget, der også fylder for vores kunder og giver bekymring og usikkerhed. De nye foreløbige offentlige ejendomsvurderinger betyder, at flere er blevet ramt af store grundværdistigninger, som for nogle er mangedoblet sammenlignet med tidligere vurderinger, og som er helt væk fra målskiven i forhold til den forventede markedsværdi. Udfordringen kommer af de forhøjede skatteudgifter.
Kontakt os, hvis du vil vende, hvad de nye foreløbige ejendomsvurderinger betyder for din økonomi, og hvad du skal være opmærksom på nu og fremover. Vi står naturligvis også klar til at hjælpe, hvis du vil have vurderet din landbrugsejendom, så du kan få et mere realistisk billede af, hvad din landbrugsejendom er værd. Det kan du bruge i dialogen med bank, realkredit, revisor, forsikring m.m.
Omkategoriseringer skaber usikkerhed
Der breder sig en generel usikkerhed blandt mindre landbrug, som efter vurderingsstyrelsens omkategorisering frygter at få deres ejendomsstatus som skov- eller landbrugsejendom frataget. Der er ca. 20.000- 25.000 små ejendomme på landet, der risikerer at få frataget statussen som landbrugsejendom, og disse undergår omkategorisering til ejerbolig. For at en ejendom er kategoriseret som landbrugsejendom er det et krav, at der bliver foretaget landbrugsdrift i et vist omfang på adressen.
Der er generelt sket en udvikling i anvendelsen af landbrugsarealer og driftsbygninger, hvor flere mindre landbrug ikke anvendes til landbrugsdrift. Derimod anvendes flere af disse til hobby-, fritidsformål og som hesteejendomme, så derfor vil denne type ejendom fremover blive kategoriseret som ejerbolig. Udfordringen med den nye kategorisering er, at disse ejendomme kan blive pålagt voldsomme skatte-
mæssige konsekvenser på flere tusinde kr. årligt. Det er især ejendomme, hvor grundarealet udgør mellem 5-15 ha, som skal være opmærksomme på denne potentielle omkategorisering til ejerbolig.
Udlån reduceret markant de sidste 10 år De sidste 10 år er landbrugets gæld reduceret betydeligt. Trods samspillet mellem stigende renter, dårlig høst og likviditetsudfordringer har dansk landbrug formået at forblive attraktiv over for den finansielle sektor. De fleste banker vurderer selv, at de nye ejendomsvurderinger i 2023 vil give mange landmænd mulighed for en større realkreditbelåning, hvilket kan benyttes til at foretage nye investeringer samt erstatte anden og dyrere gæld. Den samlede gæld for dansk landbrug er for 2022 opgjort til 285 mia. kr., hvilket er 12 mia. kr. mindre sammenlignet med året 2021. Der er siden 2012 sket en reduktion af den samlede landbrugsgæld, hvilket er illustreret på grafen på næste side.
Landbruget har siden 2012 reduceret den samlede gæld med 19,2%. Det er primært den dyre gæld, som er reduceret i perioden, og den største reducering er observeret for gæld til pengeinstitutter på 48,6%. Det svarer til, at bankgælden nu kun består af sammenlagt 35,8 mia. kr. siden toppunktet i 2014. Realkreditgælden er også reduceret med 7,1 mia. kr. siden 2021, hvilket kan tilskrives en reduktion af fastforrentede obligationslån, der er blevet færre af i 2022. Flere landmænd har valgt at konvertere deres obligationslån, hvilket har skabt en betydelig reducering af restgælden. De fastforrentede lån blev ifølge Danmarks Statistik reduceret med 18,3 mia. kr., mens rentetilpasningslån blev forøget med 14,7 mia. kr. i samme periode. I 2022 består 77,8% af den samlede gæld i landbruget af realkreditbelåning, hvilket sammenlagt svarer til 221,68 mia. kr. i 2022. Sammenlignet med 2012 er anden gæld vokset for dansk landbrug. Ser vi på toppunktet i 2017, er gælden herfra til nu vokset med 17,7% eller ca. 4,6 mia. kr. og består af sammenlagt ca. 28 mia. kr. i 2022.
400mia.kr.
Jordbrugets gæld efter udgiftstype
350mia.kr.
300mia.kr.
250mia.kr.
200mia.kr.
150mia.kr.
100mia.kr.
Konverteringsgevinster bringer renteudgifter i bund Selvom renteniveauet aktuelt er steget, har der været en reduktion i jordbrugets renteudgifter for 2022, hvor renteudgifterne ifølge Danmarks Statistik blev reduceret fra 3,4 mia. kr. til 1,6 mia. kr. i 2022. En reduktion i renteudgifterne er et produkt af de realiserede kursgevinster, som indregnes i renteudgifterne. Det har medført en positiv effekt på 4,3 mia. kr. i 2022. Renteudgifterne på banklån er steget 47 mio. kr., selvom gælden er beskåret væsentligt.
I løbet af 2022 er renteniveauet steget markant til niveauer, som ikke er observeret siden 2011. I 2023 var udviklingen mere afdæmpet og generelt stagnerende. Det skyldes, at der er bedre kontrol med inflationen, som i oktober 2023 faldt til 0,1%, hvorefter den efterfølgende er steget til 1,2% i januar 2024.
Rentestigningerne har sat tydelige aftryk på de forskellige segmenter i landbrugssektoren. Det har været dyrt at låne penge i 2023, og renten er derfor også den omkostning, som er steget mest for året. Renteudviklingen rammer især landbrugsdrift inden for mælke- og griseproduktion, som er mest gældstunge, mens planteavlere også i nogen grad er ramt. Derudover var der en stor spredning i indtjeningen, som overordnet har været tilfredsstillende for sohold og smågrise til eksport samt konventionelle mælkeproducenter. Derimod har indtjeningen været afdæmpet for producenter af slagtegrise, økologiske mælkeproducenter og planteavlere.
Blandt økonomer er der enighed om, at renteniveauet har nået toppen, og at 2024 vil bringe de længeventede rentenedsættelser på variable forrentede realkreditbelåninger.
12 mia. kr
10 mia. kr
8mia.kr.
6mia.kr.
4mia.kr.
2mia.kr.
Inflationen er faldet under det gyldne niveau på 2%, så ECB slipper måske snart foden lidt fra bremsen. Det er bare ikke en realitet endnu. For selvom inflationen i Danmark er på et acceptabelt niveau, halter det meste af Europa stadig efter, og i kombination med krig i Ukraine og Mellemøsten, krisen i Rødehavet, som forventes at bringe inflationen op, er det stadig svært at spå, hvornår rentenedsættelserne præcist vil blive effektiviseret.
Konsolidering på jordpriser
Herunder er jordpriserne beregnet for handler over 15 ha. Udviklingen er på samme niveau i 3. kvartal 2023, som tilfældet i forhenværende kvartal. Der har været relativt kraftige stigninger i jordpriserne fra start 2022 til 3. kvartal
2023. I begyndelsen af 2022 var jordpriserne på 153.500 kr. pr. ha, hvilket i 3. kvartal 2023 er vokset til 192.000 kr. pr. ha, svarerende til en stigning på ca. 25%. Danmarks Statistik har foretaget en nedjustering i jordpriserne for 2. kvartal 2023 til 188.000 kr./ha. Der vil være lommer i markedet, hvor lokale forhold kan påvirke prisen i begge retninger. Når renterne forhåbentlig falder i løbet af sidste halvdel af 2024, kan det blive en katalysator for en fortsat stigende trend i jordpriserne.
Dansk kvægbestand falder – mælkeproduktion stabil Kvægbestanden var i 2023 på 1.435.000 stk. i Danmark. Udviklingen er negativ og er reduceret med 2,2%. i forhold til december 2022, hvilket omfatter en reduktion på 12.437
Mere information Frank Poll
Landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 • fpo@edc.dk
kvæg. For malkekøer er udviklingen ensartet, og bestanden af malkekøer er faldet med 1,7%. eller 5.167 stk. i forhold til året før. Det bringer den totale bestand af malkekøer til 612.985 stk. Bestanden af tyre og stude var ca. 200.000 i 4. kvartal 2023, hvilket er en reduktion på 3,8% sammenlignet med året før. Antallet af kvier er 622.000 stk. i 4. kvartal 2023, hvilket er et fald på 1,6%. Selvom kvægbestanden er
faldet, har produktionen af mælk opretholdt sin effektivitet, da mælkeydelsen hos køerne effektiviseres. Der produceres ca. mellem 5.600 og 5.800 mio. kg mælk om året, og tendensen ser umiddelbart ud til at fortsætte. Dog viser de seneste tal fra Danmarks Statistik, at mælkeproduktionen for 2022 var den bedste nogensinde, og i 2023 er priserne på mælk derimod faldet betydeligt.
1.200 t.kr
1.000 t.kr
800 t.kr
600 t.kr
400 t.kr
200 t.kr
1.800 mio. kg
1.600 mio. kg
1.400 mio. kg
1.200 mio. kg
1.000 mio. kg
800 mio. kg
Laveste svinebestand i 25 år I 2023 havde Danmark den laveste svinebestand i 25 år, hvor der i 1. kvartal 2024 var ca. 11,4 mio. svin, hvilket er 173.000 færre svin og et fald på 1,5% ift. året før. Det skyldes hovedsageligt antallet af slagtesvin og fravænnede svin under 50 kg. Siden 2018 er der observeret et fald i slagtningen af grise. Grafen nedenfor summerer slagtninger og eksport af levende svin til en samlet produktion, som siden 2021 er faldet med 7,7%, og den samlede produktion var i 2023 på 7,42 mio. svin. Ser vi på eksporten og slagtningen, er det tydeligt, at slagtningen er hårdt ramt og den primære årsag til den negative udvikling i produktionen.
13,5 mio. stk.
13,0 mio. stk.
12,5 mio. stk.
12,0 mio. stk.
11,5 mio. stk.
11,0 mio. stk.
10,5 mio. stk.
10,0 mio. stk.
t.kr
t.kr
t.kr
7.800
7.500 t.kr
Svin i alt, (venstre akse)
Nr Købssum Adresse Hektar Pris pr. ha Køber Handelsdato 1 kr. 114.012.000 Nordfeldvej 50, m.fl, 4780 Stege 1.125 kr. 101.370 Kristine Hvenegaard Haubroe 2024-01-01 2 kr. 82.800.000 Vestre Skivevej 63, m.fl, 7800 Skive 115 kr. 719.768 BioCirc Group Holding ApS 2023-08-08 3 kr. 79.575.000 Sr Randsigvej 35, m.fl, 6800 Varde 393 kr. 202.508 Ny Midtgård ApS 2023-09-09 4 kr. 74.090.717 Gingsholmvej 3, m.fl, 9330 Dronninglund 336 kr. 220.395 Brian Martin Sørensen 2023-11-06 5 kr. 74.000.000 Tomsgårdsvej 2, m.fl, 4672 Klippinge 250 kr. 295.557 Jens Edward Tesdorpf 2023-10-15 6 kr. 63.500.959 Kærbjergvej 37, m.fl, 6753 Agerbæk 192 kr. 330.160 Sofie Kirk Kristiansen 2024-01-01 7 kr. 60.000.000 Stationsvej 47, m.fl, Tingsted, 4800 Nykøbing F 220 kr. 272.605 Dansk Demetra ApS 2023-07-11 8 kr. 55.000.000 Vejrupvej 20, m.fl, Sdr Vejrup, 6740 Bramming 180 kr. 305.767 Better Energy Holding A/S 2023-12-31 9 kr. 50.080.000 Sømosevej 30, m.fl, Toftnæs, 6800 Varde 278 kr. 180.235 Kelstein Holding ApS 2023-07-06 10 kr. 49.586.078 Hølundvej 94A, m.fl, Øster Hassing, 9362 Gandrup 210 kr. 236.296 Anders Bundgaard 2023-08-30 11 kr. 49.500.000 Eickstedtlund 2, m.fl, Kindertofte, 4200 Slagelse 279 kr. 177.508 Jesper Hilarius Kalko 2024-01-06 12 kr. 47.750.000 Videbækvej 34, m.fl, 7480 Vildbjerg 290 kr. 164.415 Volsgaard Avl & Opformering ApS 2023-10-15 13 kr. 47.532.845 Kærbjergvej 30, m.fl, 6753 Agerbæk 147 kr. 322.420 Sofie Kirk Kristiansen 2024-01-01
14
EDC Landbrug Poul Erik Bech har netop fået en meget spændende planteavlsejendom til diskretsalg til 73 mio. kr. på Falster. På en herskabelig landejendom kan vi præsentere et enestående landbrug med stort potentiale. En smuk planteavlsejendom udstråler en imponerende og godslignende karakter, der afspejler årtiers dedikation til landbrug, forvaltning af jordens ressourcer og en dyrkningssikker landbrugsjord.
Driftsbygningerne er et vigtigt fundament for landbrugsaktiviteterne, som er i god stand med funktionelle design, der sikrer optimale arbejdsforhold for en moderne landbrugsdrift. Fra opbevaring af maskiner og redskaber er drifts-
bygningerne en uundværlig del af ejendommens drift. Der er potentiale for vedvarende energikilder som solcelle- og vindmøllepark. Udover landbrug byder ejendommen også på en rigtig god jagt.
Alt i alt repræsenterer landejendommen en sjælden mulighed for at erhverve sig en moderne landbrugsbedrift og samtidig investere i en bæredygtig og fremtidsorienteret ejendom med et væld af muligheder. Med sin unikke kombination af historisk charme, moderne komfort og potentiale for indkomst, står ejendommen som et sandt flagskib inden for dansk landbrug.
Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug
C
Land- og jagtejendom med udsigt over marker
Land- og jagtejendom med udsigt over marker
* Ejendommen ligger udgeneret med skøn udsigt over marker
* Stuehuset er fra 1996 og fremstår pænt og velholdt
* Selvstændig bygning indrettet med gildestue, billard, bar, køkken og toilet
* Sidebygning / anneks med gæsteværelser, bad og toilet
* Luft-til -vand varmepumpe og solceller fra 2022
* Mulighed for tilkøb af yderligere jagtareal
* Der er god jagt på ejendommen
* Tæt på offentlig transport - mindre end 30 km til Rådhuspladsen
TIL SALG Landejendom
Rytterkær 27, Herringløse, 4000 Roskilde
Sagsnr. 19900497
Grundareal
Telefon 58587709
Landejendom mellem Næstved og Skælskørgode driftsbygninger
TIL SALG Landejendom
Grundareal 8,9 ha
Boligareal 182 m²
D
Meget flot og smuk ugeneret beliggenhed
Meget flot og smukt ugeneret beliggendegod jagt
* Velegnet til andre formål end landbrug - feks. selvstændigt erhverv
* Helt fantastisk jagt på både dåvildt, råvildt og kronvildt
* Stuehus opvarmes med jordvarme.
* 6kw solcelleanlæg til egen strømproduktion
TIL SALG Landejendom
Cementvejen 18, Tornved, 4450 Jyderup
Sagsnr. 19900571
Grundareal 29,8 ha
Boligareal 380 m²
Pris 9.995.000 kr.
Telefon 58587709
Skovejendom med landbrugspligt
TIL SALG Landejendom
Grundareal 8,9 ha
F
Skælskør Landevej 24, Nyrup, 4262 Sandved
Sagsnr. 19900580
Pris
kr.
Telefon 58587709
Lars Hansvej 8, 4771
Kalvehave
Sagsnr. 19900535
Boligareal 302 m² Pris 2.795.000 kr.
Telefon 58587709
Centralt beliggende tæt på motorvej
TIL SALG Investerings-/landjendom
Grundareal 7,8 ha
Fruedalsvej 10, Randal, 4682 Tureby Sagsnr. 19900466
Boligareal 176 m²
Pris 3.950.000 kr.
Telefon 58587709
G
Planteavl - Nordfalster Bebygget landbrug + 2 ubebyggede landbrug
TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord
Grundareal 59,2 ha
Boligareal 192 m²
Sundbyvej 75 m.fl, 4840 Nørre Alslev
Sagsnr. 19900659
Pris 16.750.000 kr.
Telefon 58587709
Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug
D
Stuehuset er velegnet til Bed & Breakfast, flere familier / generationer eller f.eks. plejebørn
TIL SALG Landejendom
Grundareal 5,6 ha
Boligareal 447 m²
Dyssemosevej 9, 4760 Vordingborg Sagsnr. 19900513
Pris 3.950.000 kr.
Telefon 58587709
God dyrkningssikker landbrugsjord
TIL SALG Landejendom
Grundareal 51,2 ha
Boligareal 450 m²
Gaabensevej 259, 4800 Nykøbing F Sagsnr. 19900675
Pris 12.200.000 kr.
Telefon 58587709
Landejendom med 2 separate boliger
* Ejendom med 2 separate boliger
* Skovejendom med 2 store søer og rigtig god jagt
* Mange boligkvadratmeter i stuehuset
* Stuehuset er blevet gennemrenoveret fra „kælder til kvist“ i 2008.
* Mulighed for hold af heste i tidligere dyrehave
TIL SALG Landejendom
Mønvej 55, Ammendrup, 4720 Præstø
Grundareal 16,0 ha
Boligareal 456 m²
Pris 5.800.000 kr.
Telefon 58587709 C
Sagsnr. 19900432
Landejendom med potentiale
* God landbrugsjord
* God maskinlade med fast gulv
* Bygninger ligger ugeneret tilbagetrukket på marken
* Dejlig natur og god jagt
* Mulighed for at sætte sit eget præg
TIL SALG Landejendom
Tågeskovvej 6, Tågeskov, 4733
Tappernøje
Sagsnr. 19900668
Grundareal 15,5 ha
Boligareal 300 m²
Pris 3.995.000 kr.
Telefon 58587709
2 landejendomme med god jagt- og naturområde med flere søer - god lejeindtægt
TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord
Grundareal 38,1 ha
Boligareal
Vestre Landevej 172 m.fl, 4952 Stokkemarke
Sagsnr. 19900688
600 m²
Pris 7.100.000 kr.
Telefon 58587709
Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug
D
* Stuehus med god indretning
* kælder indrettet til beboelse
* Relativt stort areal, velegnet til hobby husdyr (heste, kvæg eller får)
* Mulighed for jagt og for at ride ved skov og strand
* God lade / løsdrift
* Alle folde er indhegnede
TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord
Præstevænget 7, Næs, 4850
Stubbekøbing
Sagsnr. 19900589
Grundareal 15,1 ha
Boligareal 144 m²
Pris 3.495.000 kr.
Telefon 58587709
G
TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord
Grundareal 72,7 ha
Boligareal 284 m²
Lillesøvej 160, 4400
Kalundborg
Sagsnr. 19900131
Pris 14.500.000 kr.
Telefon 58587709
Kontakt Frank Poll for at høre mere om, hvilke ønsker vores kunder har, eller hvis du selv ønsker at blive skrevet op i vores køberkartotek. +45 5858 8575 • fpo@edc.dk
Scan QR-koden eller tilmeld dig vores nyhedsbrev med landbrugsnyheder på www.edc.dk/landbrugfokus
Alle der tilmelder sig EDC Landbrugs nyhedsbrev senest den 1. juli 2024 er med i lodtrækningen om 1 gavekort á 1.000 kr. til Land & Fritid.
Land & Fritid er en landsdækkende butikskæde, der har over 40 butikker og er ejet af DLG. Vores omdrejningspunkt er et bredt udvalg af kvalitetsprodukter – inden for alle prisklasser. Og i vores butikker står der altid et passioneret personale klar til at hjælpe og rådgive dig. Vi har også vores helt egen dyrlæge og egne specialister, som du kan spørge til råds. Læs mere på www.landogfritid.dk
Reglerne om at værdiansætte fast ejendom ved generationsskifter/familieoverdragelser/dødsboer kan være vanskelige at gennemskue. Et af de væsentlige forhold er, hvilken vurdering der er på overdragelsestidspunktet: Er der en ny ejendomsvurdering efter Ejendomsvurderingsloven, der svarer nogenlunde til handelsværdien? Eller er seneste ejendomsvurdering foretaget efter de ’gamle’ regler i Vurderingsloven, som formentlig er væsentligt lavere end handelsværdien i dag? Og hvad betyder de foreløbige ejendomsvurderinger for fremtiden?
Jørgen Stegmann, statsaut. revisor i Beierholm, siger: ”De foreløbige ejendomsvurderinger, som blev udsendt i efteråret 2023, har givet mange spørgsmål, debat i medierne og deraf en hel del usikkerhed. Indtil videre er det vigtigt at slå fast, at de netop er foreløbige. Derfor er der endnu ikke en stor effekt på værdiansættelsen i landbrugsbranchen – eller alle andre brancher for den sags skyld.”
”Indtil de nye vurderinger træder i kraft – nok sidst i 2025 eller i 2026, så betyder de foreløbige ejendomsvurderin-
• Op mod 1/3 af alle heltidsbedrifter forventes at gennemgå et generationsskifte inden 2030.
• 75% af landmændene var i 2020 50 år eller ældre. Fra 2010 til 2020 er gennemsnitsalderen for landmænd steget fra 51 år til knap 58 år.
• Strukturudviklingen i landbruget er karakteriseret ved færre, men større bedrifter. Antallet af heltidsbedrifter er faldende, mens hektar pr. bedrift er stigende. I 1990 var antallet af heltidsbedrifter 35.000. I 2021 var antallet af heltidsbedrifter 7.600. SEGES vurderer, at om syv år vil antallet af danske heltidsbedrifter være faldet til omkring 5.000.
ger ikke det store på et overordnet plan. Men i og med at systemet ikke er på plads, er det med til at give usikkerhed, og der har været masser af eksempler på vurderinger, som har været helt ude i hampen og meget højere end den reelle værdi. De foreløbige vurderinger ses endnu ikke som nye vurderinger efter Ejendomsvurderingsloven, og indtil de er vedtaget, kan man derfor stadig anvende 15%-reglen og de ’gamle’ vurderinger og gennemføre et generationsskifte til en væsentlig lavere værdi end ejendommens reelle handelsværdi – forudsat, at der ikke er særlige omstændigheder.”
”Det som konkret er ændret, gældende fra 1. januar 2024, er beregningen af ejendomsskatter og ejendomsværdiskat. Indtil videre har det derfor ikke betydning for værdiansættelsen ved familieoverdragelser og i dødsboer, men det vil det på sigt, men det er svært at vurdere, hvordan systemet helt præcist vil blive. Indtil videre er der altså ikke så mange, der er ramt, men der er da en række eksempler, hvor ejendomsskatter og ejendomsværdiskat er steget betragteligt, hvilket man selvfølgelig skal forholde sig til.”
Det fylder hos kunderne
Frank Poll, Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, siger: ”Vi oplevede en bølge af generationsskifter inden nytår, og det vil fortsætte de kommende år alene af den grund, at gennemsnitsalderen for en landmand er 58 år. De foreløbige, offentlige vurderinger har givet bekymring og usikkerhed i landbrugsmarkedet på samme måde som privatbolig- og erhvervsmarkedet. Det har givet langt flere spørgsmål end svar. Der går nærmest ikke en dag uden, vi taler med vores kunder om det. Det er altså noget, som vil fortsætte med at fylde i dialogen med
vores landbrugskunder – især når systemet er på plads og vurderingerne træder i kraft.”
”Desværre har det betydet, at en del bliver handlingslammede og tilbageholdende, hvilket selvfølgelig ikke er godt for markedet. Når det er sagt, vil jeg, da også gerne nævne, at vi har travlt som aldrig før. Sidste år var stort set på højde med vores rekordår året før både i forhold til konkrete salg af landbrugsejendomme og antal sager. Samtidigt har vores omsætning og landbrugsmarkedet slet ikke været lige så påvirket af de lave renter og den høje inflation, som privatbolig- og erhvervsmarkedet. Vi kan altså med tilfredshed konstatere, at det går rigtig godt for os i EDC Landbrug Poul Erik Bech – og vi er slet ikke i tvivl om, at generationsskifter stadig vil fylde meget i erhvervet i fremtiden,” siger Frank Poll.
Hvad betyder det konkret?
Frank Poll fortsætter: ”Vi tager naturligvis en dialog med kunderne om de foreløbige ejendomsvurderinger, og hvad det betyder nu og i fremtiden, hvis de fx overvejer at gennemføre et generationsskifte. Men det påvirker allerede nu. Vi har fx lige gennemført en sag i Næstved med en landbrugsejendom med 24 ha. Den var tidligere vurderet til 4-5 mio. kr. og havde med de nye foreløbige, offentlige vurderinger fået en vurdering på hele 26 mio. kr. Det betød, at ejendomsskatter og ejendomsværdiskat var steget fra 25.000 kr. til mere end 200.000 kr. En reel stigning som kunden gerne ville finde en løsning på.”
”Hvis kunderne vil sælge, hjælper vi selvfølgelig med det. I denne situation ville kunden gerne blive boende i landbrugsejendommen, så derfor fandt vi en god løsning, hvor han solgte en stor del af jorden fra, så han kunne blive boende, indfri sine lån og ikke mindst fik mere ro i maven. Det er ikke sikkert, det altid er det bedste at gøre, men kontakt os, så kan vi vende behov og muligheder,” siger
“
De foreløbige, offentlige vurderinger har givet bekymring og usikkerhed i landbrugsmarkedet på samme måde som privatbolig- og erhvervsmarkedet
“
Ejendomme
med
’gammel’ vurdering –15%-reglen
Hvis der på værdiansættelsestidspunktet ikke er en ny vurdering efter Ejendomsvurderingsloven, vil den seneste offentlige vurdering være foretaget efter de ’gamle’ regler i Vurderingsloven. Her vil skattemyndighederne normalt acceptere en værdiansættelse, der ligger i intervallet +/15% af den seneste offentlige vurdering (15%-reglen). Det gælder dog ikke, hvis der er fejl i vurderingen, eller hvis der er sket faktiske eller retlige ændringer ved ejendommen, fx ombygninger, udstykninger eller ændret zonesatstus, der ikke indgår i vurderingen.
Ejendomme med ny vurdering – 20%-reglen
Hvis der på værdiansættelsestidspunktet foreligger en ny vurdering efter Ejendomsvurderingsloven, gælder grundreglen fortsat, dog så 15%-reglen er ændret til en 20%-regel. Skattemyndighederne skal her normalt acceptere en værdiansættelse, der ligger i intervallet +/- 20% af den seneste vurdering efter Ejendomsvurderingsloven, dog fortsat kun hvis der ikke er fejl i vurderingen, og der ikke foreligger særlige omstændigheder.
Kilde: Beierholm
Frank Poll, som inden han blev chef i EDC Landbrug Poul Erik Bech var 15 år hos Nykredit som landbrugsrådgiver og senere chef for Nykredits landbrugsafdeling i Næstved.
Han tilføjer: ”Et generationsskifte tager tid, så man kan næsten ikke starte processen for tidligt. Derfor er vores råd altid til kunderne, at de skal komme i gang i så god tid som muligt. Der er mange ting, man skal forholde sig til – både som sælger og køber. Jo bedre tingene er forberedt – jo bedre proces og mindre gnidninger giver det undervejs, da tingene kan gennemarbejdes og talt ordentligt igennem om fx ansvarsområder. Går I med overvejelser om et generationsskifte, har vi fingeren på pulsen i forhold til, hvad kunderne skal være opmærksomme på.”
Når du samarbejder med EDC Landbrug Poul Erik Bech, har du adgang til udvalgte mæglere og landbrugskonsulenter, der har specialiseret sig inden for køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Derfor får du højt kvalificeret rådgivning, der sikrer dig et professionelt forløb og den bedst mulige pris.
Skal du sælge dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug PoulErik Bech. Vores dedikerede eksperter følger med i den komplekse lovgivning på området, så du får et godt og trygt salg. Vi arbejder med alle former for landbrugsejendomme: Kvæggårde, landbrugsjord/planteavlsgårde, fritidslandbrug, skovejendomme, svinegårde, godser, herregårde, specialejendomme (fjerkræ mv.)
Vores specialafdeling for landbrug er en del af EDC Poul Erik Bech, der er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Ud over en dedikeret landbrugsafdeling, får du også et stort landsdækkende netværk bestående af 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker, så vi kan sætte det stærkeste hold til at sælge netop dit landbrug.
Da det ofte ikke er lokalt, at køberen til dit landbrug skal findes, er vores landsdækkende setup en klar styrke. Vi har således et indgående lokalkendskab – og i kombination med vores viden om salg og værdiansættelse af landbrug, vil vi gøre en forskel for dig og salget af din landbrugsejendom.
Vi er uafhængige af banker og realkreditinstitutter og kan derfor rådgive dig om alle forhold ved transaktioner og værdiansættelse af landbrug uden at have nogen økonomisk interesse i, hvilke valg du tager. Vi kan tage os af hele processen fra start til slut. Det vil sige, at vi kan udarbejde salgsmateriale, markedsføre din ejendom, vise den frem og stå for at skrive købsaftalen.
Skal du sælge, købe eller have vurderet dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug Poul Erik Bech.
Frank Poll
Partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE
+45 5858 8575 · fpo@edc.dk
Sara Notkin Salgskoordinator og ejd.mægler, MDE
+45 5858 8576 · shn@edc.dk
