Kontor Fokus Januar 2026

Q1 - 2026

KONTOR Fokus

Nyt kontor på tegnebrættet:

Stort, topmoderne kontordomicil eller flerbrugerhus skal bygges og udlejes i Skejby

International associate 1

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt.

Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Indhold

4 6

13

Velbeliggende kontorejendom med stabile lejere sat til salg for 39,9 mio. kr.

32

Kontorundersøgelse: Behov for work-life-balance højere end nogensinde – også højere end løn

18

NEXT sætter tre ejendomme til salg i offentligt udbud til 275 mio. kr.

40

Stort, topmoderne kontordomicil eller flerbrugerhus skal bygges og udlejes i Skejby

22

EDC Poul Erik Bech åbner nyt erhvervscenter på Lolland-Falster

46

Urban-Hald fra Løvens Hule flytter til nyt stort hovedkontor med centrallager og showroom

26

Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station

50

Kontorejendom skal danne rammerne for ’Danmarks lykkeligste klubhus’

Kontorejendomsmarkedet kigger med en vis optimisme ind i 2026 Kontorejendomme fører an på bæredygtighedsagendaen

28 8

Strategisk renovering puster nyt liv i kontormarkedet

Knap halvdelen af handlerne herhjemme er udenlandske

11

Attraktiv ejendomsportefølje solgt efter 20 års ejerskab i Storkøbenhavn

12

Markedstal

2

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Månedens ejendom: Læs mere side 13

Nye tendenser og opløftende forventninger til kontormarkedet i 2026 Kære læser Længere nordpå har vi bistået Løvens Hule-kendte Urban Hald med at finde et nyt, stort hovedkontor med centrallager og showroom, som de rykker ind i slutningen af 2026.

I det nordjyske har vi også formidlet salget af en kontorejendom til det nationale håndboldfællesskab, LykkeLiga, der vil skabe ’Danmarks lykkeligste klubhus’.

Pilen peger opad for kontorejendomme. Det viser vores egen forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 aktører i ejendomsbranchen har bidraget med deres forudsigelser for 2026. Undersøgelsen peger bl.a. på en overvægt, der forventer stigende markedspriser i 2026 – for første gang siden forventningerne til 2021, hvor erhvervsejendomsmarkedet buldrede derudaf. Samtidig er der færre end sidste år, der forventer, at tomgangen på kontorejendomme vil stige, så overordnet er der en vis optimisme at spore frem mod 2026.

Vil du høre mere om kontorejendomsmarkedet, eller ønsker du rådgivning ved køb eller salg af en kontorejendom, står vores eksperter på tværs af landet klar til at hjælpe. Kontakt os på

Besvarelserne giver også et tydeligt billede af, at ESG og bæredygtighed nu er en integreret del af kontorejendomsmarkedet, som er den mest ’grønne’ ejendomstype og slår de øvrige ejendomstyper i bæredygtighedsræset.

edc.dk/erhverv/kontakt Rigtig god læselyst.

Mod slutningen af 2025 har vi løst mange interessante kontorsager – og flere er stadig undervejs. Bl.a. har vi fået til opgave at finde lejere til et nyt, stort og topmoderne flerbrugerdomicil i Skejby ved Aarhus.

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

3

›

Vi er glade for, at vi nu kan udgive vores forventningsundersøgelse for 11. år i træk.

Det startede med en ambition om at kunne give vores kunder, os selv og branchen et indblik i, hvilke forventninger aktørerne i ejendomsbranchen har til det kommende år.

Den idé holder heldigvis stadig vand, og vi er meget glade for opbakningen gennem årene. Stor tak til de mere end 1.800 respondenter, der har givet sig tid til at svare på årets undersøgelse. Det er interessant at følge udviklingen år for år - og i år er ingen undtagelse. I følge respondenterne kigger vi frem mod 2026 med stor optimisme.

Poul Erik Bech

Indlægsholderne på EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forveningsseminar i Industriens Hus, fra venstre: Kenneth Schultz Horst-Hansen, Byudviklingsdirektør, PensionDanmark; Mark Gibson, Realkredit Danmark; Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech; Jane Bech; Poul Erik Bech; Emma Rosser, Director, Living Research & Strategy, JLL; Solveig Råberg Tingey, viceadministrerende direktør, BL; Camilla van Deurs, Head of Urban Development, Nordic Office of Architecture; Tonny Broberg, Projektdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech; Katrine Enø, Salgs- og udlejningschef, IKANO Bolig.

4

Kontorejendomsmarkedet kigger med en vis optimisme ind i 2026 2025 bød på en markant fremgang på erhvervsejendomsmarkedet, og fremgangen ser ud til at fortsætte i 2026. Det gælder også for kontorejendomsmarkedet, hvor der er flere end sidste år, der forventer stigende markedspriser og markedsleje. Samtidigt er der færre end sidste år, der forventer, at tomgangen på kontorejendomme vil stige, så overordnet er der en vis optimisme at spore frem mod 2026. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse.

Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne i det kommende år på kontorejendomme?

Hvad er forventningerne til udviklingen af markedspriserne på kontorejendomme i 2026? Hvad er forventningerne til udviklingen af tomgangen på kontorejendomme i det kommende år? Og i hvor høj grad er lejerne villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål i kontorejendomme? Det er et udpluk af spørgsmålene i EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 aktører i slutningen af 2025 svarede på, hvad de forventer i det kommende år.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede sidste år var der stor optimisme i vores forventningsundersøgelse, og optimismen ser i den grad ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er forventningerne blandt de mest positive i de 11 år, undersøgelsen er gennemført. I undersøgelsen er der 55%, der påtænker at bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, så investorerne ser fortrøstningsfuldt frem mod 2026.”

markedslejen vil stige eller som minimum forblive uændret.

Forventningerne til udviklingen af tomgang på kontorejendomme udvikler sig også positivt, og sammenlignet med de sidste tre år forventer flere faldende tomgang. De positive forventninger kan relateres til den øgede beskæftigelse i Danmark, hvor særligt den voksende efterspørgsel efter kvalificeret arbejdskraft driver behovet for moderne kontorlokaler. Derfor er der god grund til at tro, at kontorejendomsmarkedet bevæger sig i en positiv retning i løbet FORVENT NINGER af 2026.”

Pilen peger opad for kontorejendomme Generelt er der optimisme at spore inden for kontorejendomme og forventningerne til 2026 er de mest positive i de seneste fem år. Inden for kontorejendomme forventer 58% uændrede markedspriser, 23% forventer stigende markedspriser og 19% forventer faldende markedspriser.

Joseph Alberti siger: ”Forventningerne til 2026 er de mest positive, hvis vi kigger på de sidste fem års undersøgelse.

Der er sket en markant udvikling fra forventningerne til 2023 og 2024, hvor 72% og 58% forventede faldende markedspriser på kontorejendomme til i dag, hvor der er en overvægt, der forventer, at markedspriserne vil stige.

Faktisk er tallene tilbage på nogenlunde samme niveau som i 2020 og 2021, hvor markedet var på sit højeste og hvor transaktionsvolumen slog rekord efter rekord.”

Hvad er forv entningerne til erhvervsejen domsmarked et i 2026?

2026

”I de fem år vi har spurgt til markedslejen, er svarene de mest optimistiske i årets undersøgelse. 84% forventer, at

ULTIMO |

Download forventningsundersøgelsen

www.edc.dk/forventninger2026 5

Internationa 1

l associate

2025

Kontorejendomme fører an på bæredygtighedsagendaen Bæredygtighed spiller en stadig større rolle i investeringsbeslutninger i ejendomsbranchen. Det har derfor været en fast del af spørgerammen i vores forventningsundersøgelse de seneste seks år. I 2026 er tilgangen til bæredygtighed præget af realisme, og de fleste investorer, der inddrager ESG i deres strategi, ser nøje på, hvor indsatsen giver målbare økonomiske resultater. Særligt kontorejendomme skiller sig ud og er frontrunner på bæredygtighedsagendaen.

Kontorejendomme fører an ESG og bæredygtighed inden for kontorejendomme skiller sig ud sammenlignet med de øvrige ejendomstyper. 3 ud af 4 forventer, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål i kontorejendomme, mens det er under halvdelen for både boligejendomme og detailejendomme.

Til spørgsmålet ’I hvor høj grad tror du/I, at ejendomme bliver mindre salgbare pga. lave ESG-nøgletal?’ er kontorejendomme også den mest ’grønne ejendomstype’. Her tror 4 ud af 5, at lave ESG-nøgletal har indflydelse på salgbarheden, mens det for de øvrige ejendomstyper blot er ca. to tredjedele, der forventer det.

Endelig har 1 ud af 3 af dem, der benytter kontorejendomme, en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler. For detailejendomme er det blot 17%, mens 19% af dem, der benytter sig af lager-, produktion- og industriejendom, har en politik om at bæredygtighed skal spille en rolle.

Efter flere år med store udsving i investorernes syn på bæredygtighed, tegner årets resultater et billede af et marked, der er mere modent og afbalanceret. ESG er ikke længere et nicheemne, men et konkret parameter i beslutninger om investering, lokaler og renovering.

”Der er ingen tvivl om, at kontorejendomme fører an i bæredygtighedsræset ift. de øvrige ejendomstyper, hvilket vores forventningsundersøgelse endnu engang bekræfter.

Hvis kontorejendomme ikke lever op til fremtidige bæredygtighedskrav, risikerer de ikke at kunne tiltrække lejere, ikke at kunne refinansieres optimalt og dermed tabe værdi.

Derfor har investorer og långivere ekstra stor fokus på ESG og bæredygtighed inden for kontorejendomme, da virksomhederne i højere grad har fokus på området,” siger Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Andelen, der aktivt integrerer bæredygtighed i deres investeringsstrategi af både ideologiske og økonomiske årsager, ligger på 24%, omtrent samme niveau som de sidste par år.

Samtidig siger 22%, at de kun gør det, fordi det økonomisk hænger sammen, hvilket er et udtryk for en mere rationel og forretningsdrevet tilgang. Omvendt mener 23%, at bæredygtighed stadig ikke kan betale sig økonomisk, og det viser, at omkostninger og afkast spiller en central rolle.

Mere information

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som har taget en mini-MBA i bæredygtighed, siger: ”Andelen, der slet ikke medtænker bæredygtighed, er faldet fra 30% i 2022 til blot 17% i år, hvilket understreger, at ESG er blevet en fast del af de fleste strategiske overvejelser.

Bæredygtighed er gået fra at være et værdibåret ideal til at blive et konkurrenceparameter, hvor både risiko og afkast vurderes ud fra et ESG-perspektiv.”

Helle Nielsen Ziersen Partner, MRICS, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

6

ET KIG I KRYSTALKUGLEN DYK NED I FORVENTNINGER TIL 2026 PÅ

www.edc.dk/forventninger2026 ULTIMO | 2025

FORVENTNINGER

2026

erne til Hvad er forventning arkedet erhvervsejendomsm i 2026?

iate

International assoc

1

Hvordan udvikler erhvervsejendomsmarkedet sig i 2026?

For 11. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en årlig forventningsundersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen dækker over alt fra markedspriser, markedsleje og økonomi, til bæredygtighed og fremtidens boligbehov, der er særligt fokus i undersøgelsen i år.

7

Global samarbejdspartner med lokal forankring:

Knap halvdelen af handlerne herhjemme er udenlandske Nyeste transaktionsvolumen viser, at internationale handler udgør 41% af det danske marked i de første ti måneder af 2025. Det kan mærkes i vores internationale afdeling, der løser mange udenlandske opgaver. Vores internationale afdeling blev oprettet for mere end syv år siden og servicerer internationale investorer og virksomheder, der agerer i Danmark og danske virksomheder, der er aktive udenfor Danmark. Dialogen med udenlandske firmaer er langt fra kun noget med sproget at gøre, da lovgivning, bygningsreglement, arbejdskultur og forventningsafstemning fylder.

Fast samarbejde med JLL Helle Nielsen Ziersen fortsætter: ”Vi har et velfungerende samarbejde med en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder, JLL, der er repræsenteret i over 80 lande og har en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 globale medarbejdere. Vi løser opgaver med JLL over hele verden og vi udarbejder rapporter om det nordiske marked sammen med dem. Samarbejdet er rigtig godt, og vi servicerer også danske virksomheder, der har ejendomsaktiviteter i udlandet, uanset om det er transaktioner eller lejemål. Vi har for nylig været i London på JLL Nordic Investor Summit, hvor det blev bekræftet, at ejendomsmarkedet står stærkt i de nordiske lande (læs mere på næste side, red.).”

De internationale investorer står igen solidt i de største handler herhjemme og samlet udgør de internationale investorer indtil videre 41% af transaktionsvolumenen for januar-oktober 2025. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, forklarer om arbejdet i den internationale afdeling: ”Vi arbejder på tværs af grænser og tilbyder full-service ydelser til internationale investorer og udenlandske virksomheder i Danmark. Det er forskelligt, hvordan vi hjælper kunderne, da det kommer an på, hvad kunden har behov for, og hvilken erfaring de kommer med. De sidste par år har de internationale kunder transaktionsmæssigt fyldt lidt mindre, men der er igen godt gang i opgaverne og Danmark ses stadig som en sikker havn for mange udenlandske investorer. I vores syv år som international afdeling har vi opbygget et bredt netværk og har løst opgaver fra kunder og samarbejdspartnere i hele 86 lande.”

”Vi gør os ikke nogen forestilling om, at vi kender det lokale marked eller lovgivning udenfor Danmarks grænser, men vi sparrer med den danske virksomhed og løser dennes udfordringer i samarbejde med JLL’s eksperter i det lokale område. Vi sætter et hold, hvor der altid er minimum én, som taler det samme sprog som kunden og er tilgængelig på de samme tidspunkter. På baggrund af JLL’s størrelse kan vi nå ud til næsten hele verden. Det giver os en enorm ballast, når vi skal løse de her sager. Vi er i den grad en global samarbejdspartner med lokal forankring.”

Internationale kunder er anderledes Udenlandske moderselskaber har en anden tilgang og forhåndsviden end deres danske datterselskaber. Helle Nielsen Ziersen siger: ”Først og fremmest er lovgivningen i Danmark anderledes end i udlandet, og vi bruger en del tid på at klarlægge forskelle og skabe forventningsafstemning. Mange professionelle udlejere er også glade for vores assistance på lejers vegne, da det er tidskrævende. Dansk lovgivning og bygningsreglement, arbejdskultur og traditioner er anderledes. Vi er med til at skabe transparens og

Mere information Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech • tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk 8

JLL Nordic Outlook JLL har udgivet efterårets udgave af deres halvårlige rapport Nordic Outlook, der giver en status på det nordiske ejendomsmarked for efteråret 2025. Temaet i rapporten er strategisk retrofitting (kontorrenovering), der er en afgørende faktor for udviklingen på kontorejendomsmarkedet, og det er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed. EDC Poul Erik Bech har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten. Læs mere side 28-29.

imødekomme de udenlandske behov på vilkår, der gælder i Danmark. Det kan fx være i forhold til uopsigelighed på et lejemål, hvor det i udlandet ofte er tidsbegrænset med genforhandling, mens vi herhjemme typisk har uopsigeligheder, hvor lejemålet fortsætter indtil opsigelse. Vi er altså med til at skabe klarhed. Desuden kommer beslutningsgrundlaget og de finansielle beregninger, der omfatter meget andet end leje.” ”Vi er involveret i mange sager, hvor virksomheder står mellem at forlænge eksisterende lejemål eller finde nye lokaler - eller om sale & lease back er en god løsning. Vi har mange søgeopgaver på nye lokaler for virksomheder – både indenfor kontor, detail og logistik. Det ender nogle gange med, at virksomhederne vælger at blive i deres lokaler, hvor vi er med til at forhandle nye og bedre vilkår hjem med udlejer. Det er i langt de fleste tilfælde både i udlejer og lejers interesse at blive i ejendommen. Udlejer får ikke tomgang og måske en længere uopsigelighed og lejer for imødekommet lejetilpasninger eller opgraderinger.”

”Vi ser også, at flere og flere danske virksomheder og investorer ønsker at købe eller leje ejendomme i udlandet, forhandle en ny kontrakt på plads eller komme ud af en eksisterende aftale, hvilket vi også hjælper med. Her hjælper vi de danske virksomheder med at agere i et land, hvor de ikke kender lovgivning, trends og tendenser.”

International Poul Erik Bech

International associate

Nordiske lande helt i top internationalt stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. Danmark er bedst placeret som nr. 4, mens Sverige er nr. 8, Norge 12 og Finland 14.”

JLL har for fjerde gang afholdt Nordic Investor Summit.

Denne gang i London, hvor EDC Poul Erik Bech deltog som JLL’s danske samarbejdspartner. Det er tydeligt, at det generelt går godt for de nordiske lande. Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations i EDC Poul Erik Bech, siger:

”Vi havde som altid mange gode dialoger med vores internationale samarbejdspartner JLL og de mange investorer som deltog, som fortsat viser tydelig interesse i Norden og Danmark. De nordiske lande udgør en robust og innovativ region med stærke økonomiske fundamenter og et stabilt investeringsklima, understøttet af høj innovation og bæredygtighed. Sverige og Finland forventes at overgå EU-gennemsnittet i vækst, med øget kapitaltilførsel og diversificering, mens Danmark og Norge viser robust økonomi og stigende transaktionsvolumen.”

”De internationale investorer fik indblik i økonomiske tendenser, transaktioner og udviklingen på de nordiske markeder – sat i perspektiv af de aktuelle europæiske og globale forhold. En væsentlig pointe var, at de nordiske lande ligger helt i top internationalt, når det gælder økonomi, stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. De fire nordiske lande er således alle i top-15 på IMD’s World Competitiveness Ranking, hvor 69 lande rangeres ud fra landets økonomi,

9

Hele landet - Investeringsejendomme

0DUNDQW RJ XGWU\NVIXOG HMHQGRP ͼ 'HQ *XOH 9LOOD VM¨OGHQW XGEXGW RJ LNRQLVN HMHQGRP ͼ %HGVWH EHOLJJHQKHG S§ )UHGHULNVEHUJ W¨W S§ 0HWUR SDUNHULQJVKXV ͼ 6PXN NODVVLVN HMHQGRP KHOW RSODJW VRP HNVHPSHOYLV GRPLFLO bb HMHQGRP NU¨YHU NRPPXQDO JRGNHQGHOVH ͼ IXOGH HWDJHU S§ Pt VDPW KºM JRG N¨OGHU S§ Pt VDPW bb GHOYLVW XGQ\WWHW ORIWVHWDJH S§ FD Pt ͼ (OHYDWRU IUD N¨OGHU WLO NYLVW RJ NºNNHQ L VWXHHWDJH RJ S§ VDO

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

$UHDO

'LUFK 3DVVHUV $OO« )UHGHULNVEHUJ 6DJVQU

3ULV

Pt NU

3ULV SU Pt

NU

7HOHIRQ

$WWUDNWLY GHWDLO NRQWRU LQYHVWHULQJVHMHQGRP ͼ +MºUQHW DI 6YHQGERUJYHM (QHUJLYHM RJ 5ROXQGYHM ͼ 9HOKROGW LQYHVWHULQJVHMHQGRP IRUGHOW S§ GHWDLO RJ NRQWRU ͼ 3ULP¨U DQNHUOHMHU KDU HQ ELQGLQJVSHULRGH S§ §U WLOEDJH KYLONHW bb VLNUHU HQ UREXVW RJ IUHPWLGVVLNNHU LQGWMHQLQJVEDVH ͼ .XQ «W NRQWRUOHMHP§O S§ FD Pt VW§U OHGLJW ͼ /ºEHQGH YHGOLJHKROGW PHG YLQGXHU IUD WDJ VNLIWHW L RJ bb IDFDGHQ HU PDOHW L

7,/ 6$/* .RQWRU 6YHQGERUJYHM 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO 3ULV

Pt NU

$INDVW

7HOHIRQ

,QYHVWHULQJVHMHQGRP L 7DDVWUXS

1\PRGHUQH NRQWRU RJ GRPLFLOHMHQGRP L +MºUULQJ

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

6NDJHQVJDGH 7DDVWUXS 6DJVQU

3ULV

Pt

$UHDO

NU

$INDVW

7HOHIRQ

)UHGHULNVKDYQVYHM +MºUULQJ 6DJVQU

10

3ULV

Pt NU

$INDVW

7HOHIRQ

Attraktiv ejendomsportefølje i Storkøbenhavn solgt efter 20 års ejerskab Tre attraktive investeringsejendomme i Storkøbenhavn har skiftet hænder efter at have været i sælgers besiddelse i 20 år. Den flotte ejendomsportefølje er beliggende i København NV, Søborg og Bagsværd og indeholder både bolig-, kontor-, detail-, og resturationslejemål. Frank Kristensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev har formidlet salget af de tre investeringsejendomme, som er solgt til tre forskellige købere.

SOLGT

SOLGT

SOLGT

Frederiksborgvej 236 2400 København NV

Bagsværd Hovedgade 154 2880 Bagsværd

Kildebakkegårds Allé 71–73 2860 Søborg

Frank Kristensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, udtaler: ”Frederiksborgvej 236 er en flot rødstensejendom med 6 boliglejemål og 3 erhvervslejemål, som er udlejet til pizzeria, frisørsalon og brillebutik.

Ejendommen fremstod i velholdt stand, da vi fik sagen ind, men forud for salget rådgav vi sælger om at udskifte vinduerne. Sælger var meget medgørlig og forsynede ejendommen med nye lavenergivinduer.”

Sælger udtaler: ”Jeg var meget tilfreds med både salgsforløbet og den opnåede salgspris. Ejendommen blev solgt relativt hurtigt efter en budrunde med flere interesserede købere, og de nye tiltag, som vi havde aftalt med mægler, var medvirkende til at forøge ejendommens salgsværdi.”

Frank Kristensen siger: ”Bagsværd Hovedgade 154 er er en yderst præsentabel byejendom tæt på bus- og togstation, der indeholder 8 ejerlejligheder, heraf 4 store boliglejemål, 2 restaurationslejemål, et kontorlejemål i 2 plan samt et mindre erhvervslejemål. Samtlige boliglejemål er udlejet og restaurationslejemålene er udlejet til sushi-restaurant og pizzeria.”

Sælger supplerer: ”Under salgsprocessen blev bygningen forsynet med nyt tag, nye lavenergivinduer, samt renovering af alle facader på hovedbygningen, mens bagbygningen er renoveret for få år siden. Frank Kristensens erfaring fra lignende sager var til stor gavn under forløbet.”

Frank Kristensensen siger: ”Boligudlejningsejendommen er med 16 fuldt udlejede lejligheder i rigtig god stand og størstedelen er moderniseret. Vi oplevede en enorm efterspørgsel, og det er den sag, jeg i løbet af min 40-årige mæglerkarriere har fået flest henvendelser på. Ejendommen endte også i en budrunde og blev i sidste ende solgt over udbudsprisen.”

Sælger udtaler: ”Salget af porteføljen som helhed forløb særdeles tilfredsstillende. EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev var en professionel partner fra start til slut, og et aktivt køberkartotek har været væsentligt for opnåelsen af de gode resultater.

Det har været en fornøjelse at opleve, hvordan gode aftaler kan skabes gennem en rolig, saglig og pragmatisk tilgang til tingene.”

Tre forskellige købere - De tre ejendomme blev solgt til tre forskellige købere, beretter Frank Kristensen. ”Ud fra vores mangeårige erfaring med salg af ejendomsporteføljer, og efter samtale med sælger, blev vi enige om at udbyde porteføljen samlet, men med mulighed for også at erhverve de enkelte ejendomme. I sidste ende solgte vi til tre forskellige købere, og der er fortsat mange købelystne investorer i markedet, hvis du ligger inde med lignende investeringsejendomme i Københavnsområdet.

Mere information Det gælder især boligudlejningsejendomme, hvor efterspørgslen er markant Frank Kristensen, partner højere end udbuddet pt. Tomgangen for boligudlejningsejendomme i udkanEDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev ten af København ligger desuden også markant lavere på ca. 2,10% sammenTlf.: 5858 8376 • fkr@edc.dk lignet med ca. 3,10% i Københavns centrum og ca. 2,60% på landsplan.”

11

Find alle de seneste markedstal på:

Markedstal for kontorejendomme

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Positive udsigter for fleksible kontorejendomme Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er højt prioriteret. 2025 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv. COVID-19 satte for alvor hjemmearbejde på dagsordenen, selvom hjemmearbejde fortsat er en integreret del af kulturen på mange arbejdspladser, ser vi nu en modgående tendens: Flere virksomheder ønsker igen, at medarbejderne møder fysisk op for bedre at understøtte idéudveksling og videndeling på kontoret.

Udover fleksible kontorløsninger efterspørger både lejere og investorer i højere grad moderne, bæredygtige og fremtidssikrede kontorlokaler. Stigende krav til ESG spiller en stor rolle for kontorer, som forventes at fortsætte. Værdien af ejendomme, der fx er DGNB-certificeret på sigt, vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret.

Tomgangen på landsplan for kontor er uændret i 4. kvartal 2025 ift. samme kvartal året før, på 5,6%. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, og det samme for markedslejen.

Kontorbeskæftigelsen er steget gennem året og forventes at fortsætte med at vokse frem mod 2028. Den begrænsede udbredelse af hyppigt hjemmearbejde peger på en stigende efterspørgsel efter kontorer, da størstedelen af nye medarbejdere forventes at have en høj grad af fysisk tilstedeværelse. Det vil øge presset på virksomhedernes behov for mere plads.

Markedsleje og afkast

Samtidig er omfanget af spekulativt kontorbyggeri faldet markant. Udviklere har vanskeligt ved at få disse projekter til at hænge sammen økonomisk pga. stigende byggeomkostninger, dyrere finansiering og højere afkastkrav. En del virksomheder, særligt store virksomheder, implementerer fleksible og moderne kontorløsninger, fx kontorpladser i større kontorfællesskaber eller muligheden for at op- eller nedskalere kontoret med kort varsel. Udbuddet af fleksible koncepter er stort i København og omegn, mens der i Aarhus er begrænset udbud trods høj efterspørgsel.

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

København

4,00

2.650

Nordsjælland

5,50

1.425

Østsjælland

6,25

1.400

Vest- og Sydsjælland

6,75

1.150

Odense

6,25

1.450

Trekantområdet

6,25

1.450

Aarhus

4,75

2.000

Aalborg

5,75

1.400

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2025.

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2025

12

Velbeliggende kontorejendom med stabile lejere sat til salg for 39,9 mio. kr.

På Skagensgade 1 i Taastrup, lige ved Høje Taastrup St., ligger en markant kontorejendom i to plan. Ejendommen blev opført i 1992 af Ri Statsautoriseret Revisionspartnerskab, der er lejere. Ejer af ejendommen er Auto IT, der også selv har ’hjemmebane’ i ejendommen, men ønsker at skifte prædikatet ejer ud med lejer. Derfor har de sat investeringsejendommen til salg for knap 40 mio. kr. og peget på EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev til at løse opgaven.

1.935 m² til Auto IT. Derudover deler de to virksomheder fællesarealer, som kantine og mødelokaler.

Auto IT leverer softwareløsninger til den danske bilbranche og er ejet af næsten 300 bilforhandlere. I sin nuværende form har virksomheden siden 2012 taget kampen op mod et monopollignende marked for onlineannoncering for biler, og har efterfølgende udvidet aktiviteten med software, der understøtter hele salgsprocessen hos bilfor handlerne. Siden 2014 har de boet til leje i kontordomicilet i Taastrup, men i 2018 købte de ejendommen, som fra 1992 til 2013 var ejet af Ri Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, der stadig er lejere. Nu vil Auto IT gå i fodsporene og gå fra ejer til lejer i flerbrugerhuset.

Thomas Møller Rudlang, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, der skal formidle salget, siger: ”Siden Ri Statsautoriseret Revisionspartnerskab opførte ejendomme i 1992 har de selv været tro bruger af ejendommen og i 2014 kom Auto IT ind, først som lejer og efterfølgende overtog de ejendommen i 2018. Auto IT kan tidligst fraflytte ejendommen i februar 2033 og der stilles 5 års lejegaranti for Ri Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, så det er to utrolig loyale og stabile lejere, hvilket giver ekstra sikring for den kommende ejer.”

Bo Rosendahl, CFO hos Auto IT, siger: ”Vi ønsker at sælge vores kontorejendom for at frigive kapital til at kunne investere og videreudvikle vores kerneprodukter. Vi er ikke ejendomsspekulanter og ønsker at lade andre overtage administrationen af ejendommen, så vi kan fokusere 100% på vores forretning og fortsætte med at være autobranchens foretrukne softwareleverandør.”

”Det er en rigtig præsentabel ejendom, der er opført i gule mursten, ligesom alle andre bygninger i området. Generelt fremstår ejendommen i god vedligeholdelsesmæssig stand og udenomsarealer fremstår også pæne og vedligeholdt.

Beliggenheden fås ikke meget bedre med blot et par min. gågang fra Høje Taastrup St., hvor Københavns centrum kan nås på blot et kvarter, ligesom der afgår tog til både Fyn og Jylland fra stationen.”

”Vi er rigtig glade for ejendommen og dens beliggenhed og har ingen intentioner om at fraflytte. Beliggenheden er helt ideel for os og noget som vores medarbejdere sætter stor pris på. Vi har en del kollegaer, inkl. mig selv, der dagligt pendler fra Fyn og Jylland, så med Høje Taastrup St. tæt på, er det nemt for både os selv, men også for vores kunder og samarbejdspartnere.”

”Derudover er der også langsigtede muligheder for, at ejendommen kan konverteres til boliger på sigt. Vi ser flere og flere erhvervsbygninger, der bliver omdannet til boliger, så det kan også tænkes ind i ligningen, hvis Auto IT og Ri Statsautoriseret Revisionspartnerskab vælger at søge nye græsgange, hvilket jeg ikke forventer efter så mange års troskab med ejendommen," siger Thomas Møller Rudlang.

Loyale lejere Auto IT og Ri Statsautoriseret Revisionspartnerskab deler i store træk kontorarealerne mellem sig med 1.625 m² til Ri Statsautoriseret Revisionspartnerselskab og

Mere information Thomas Møller Rudlang, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk

13

Du behøver ikke sætte til salg for at teste markedet Overvejer du at sælge – eller er du bare nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Med Send-min-køber får du automatisk besked, når vi har købere i vores kartotek, der leder efter en ejendom som din.

Du forbliver anonym. Der er ingen kontrakt, ingen forpligtelser – og du bestemmer selv, om du vil tage kontakt.

Tilmeld dig Send-min-køber ved at scanne QR koden

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Nyt match til dig dig Tilmeld Send-min-køber

14

København & omegn

Pt KHUVNDEHOLJH NRQWRUORNDOHU S§ 9HVWHU 9ROGJDGH ͼ .RQWRU NOLQLNORNDOHU NDQ HYW RSGHOHV L UXP ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG W¨W YHG .ºEHQKDYQV +RYHGEDQHJ§UG ͼ 6PXNNH KHUVNDEHOLJH GHWDOMHU ͼ (QWU« NºNNHQ PHG VSLVHSODGV VDPW WRLOHWWHU ͼ *RGH WUDQVSRUWPXOLJKHGHU

7,/ /(-( .RQWRU 9HVWHU 9ROGJDGH 79 .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

.RQWRUOHMHP§O L PDUNDQW HMHQGRP S§ 9HVWHUEURJDGH YHG 9¨UQHGDPVYHM ͼ .RQWRUOHMHP§OHW S§ Pt VRP NDQ DSWHUHV WLO IRUVNHOOLJH IRUP§O ͼ /HMHP§OHW VW§U U§W RJ XLQGUHWWHW RJ NODU WLO DW EOLYH IRUPHW HIWHU GHQ bb IUHPWLGLJH OHMHUV SU¨IHUHQFHU RJ EHKRY ͼ *RGH PXOLJKHGHU IRU HWDEOHULQJ DI IRUVNHOOLJH IDFLOLWHWHU ͼ &HQWUDOW SODFHUHW S§ 9HVWHUEUR YHG 9¨UQHGDPVYHM HW DI GH PHVW bb DWWUDNWLYH RPU§GHU L .ºEHQKDYQ ͼ /HW WLOJ¨QJHOLJKHG WLO .ºEHQKDYQV +RYHGEDQHJ§UG RJ PHWUR S§ bb (QJKDYH 3ODGV VDPW )UHGHULNVEHUJ $OO«

7,/ /(-( .RQWRU 9HVWHUEURJDGH 7+ .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

EHQW NRQWRU RJ VKRZURRP ͼ 6WRUW §EHQW ORNDOH PHG PDQJH PXOLJKHGHU ͼ *RGH IDFLOLWHWHU KHUDI πHUH WRLOHWWHU RJ RPNO¨GQLQJVIDFLOLWHWHU PHG bb EUXVHQLFKHU ͼ &HQWUDOW SODFHUHW L 'UDJºU ͼ %HOLJJHQGH L 'UDJºU &HQWUHW ͼ /RNDOHUQH KDU WLGOLJHUH Y¨UHW DQYHQGW WLO οWQHVVFHQWHU

7,/ /(-( .RQWRU 0DJOHE\WRUY VDO 'UDJºU 6DJVQU

15

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

UOLJ GULIW

NU

7HOHIRQ

København & omegn

0RGHUQH NRQWRUOHMHP§O S§ VDO L Q\RSIºUW HMHQGRP ͼ Pt PRGHUQH NRQWRUOHMHP§O PHG §EHQW NRQWRU PºGHORNDOHU bbbbVDPW JRGH NºNNHQ RJ I¨OOHVIDFLOLWHWHU ͼ 1\RSIºUW HMHQGRP IUD PHG SDUNHW NOLNJXOY DNXVWLNORIWHU RJ bb EHKDJHOLJW LQGHNOLPD ͼ $WWUDNWLYH IDFLOLWHWHU PHG PXOLJKHG IRU NDQWLQHRUGQLQJ οWQHVV RJ bb JRGH SDUNHULQJVIRUKROG ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG L .RQJHQV /\QJE\ ͼ *RG LQIUDVWUXNWXU PHG OHWEDQH 6 WRJ EXVVHU VDPW QHP DGJDQJ WLO bb 0RWRUULQJ RJ +HOVLQJºUPRWRUYHMHQ

7,/ /(-( .RQWRU )LUVNRYYHM $ .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

UOLJ GULIW

NU

7HOHIRQ

.RQWRUOHMHP§O PHG HJHQ WDJWHUUDVVH RJ SDUNHULQJVSODGVHU ͼ /\VW SHQWKRXVH NRQWRUOHMHP§O PHG JUºQ XGVLJW ͼ 3DUNHULQJVSODGVHU S§ HMHQGRPPHQ RJ JDGHQ ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͱ (PGUXS 6 WRJVWDWLRQ RJ πHUH EXVOLQMHU ͼ 3U¨VHQWDEHOW WUDSSHUXP PHG HOHYDWRU ͼ /HMHP§OHW HU FHOOHRSGHOW PHQ LQGUHWQLQJHQ NDQ ¨QGUHV

7,/ /(-( .RQWRU (PGUXSYHM $ .ºEHQKDYQ 19 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

UOLJ GULIW

NU

7HOHIRQ

.RQWRUOHMHP§O IUD Pt ͼ /HMHP§OHW HU πHNVLEHOW LQGUHWWHW V§ GHW QHPW NDQ LQGUHWWHV HIWHU OHMHUV bb ºQVNHU ͼ 0DQJH JUDWLV SDUNHULQJVSODGVHU OLJH IRUDQ OHMHP§OHW ͼ )DFDGHQ PRG 6ºQGUH 5LQJYHM EHW\GHU DW OHMHP§OHW EOLYHU VHW DI πHUH bb WXVLQGH ELOLVWHU GDJOLJW ͼ /HMHP§OHW HU Q\LVWDQGVDW L

7,/ /(-( .RQWRU 6ºQGUH 5LQJYHM $ %UºQGE\ 6DJVQU

16

$UHDO IUD UOLJ OHMH IUD UOLJ GULIW IUD 7HOHIRQ

Pt NU NU

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

0HJHW SU¨VHQWDEHOW NRQWRUOHMHP§O L 1¨UXP

/HMHP§OHW XGE\GHV PHG KDOY OHMH GHW IºUVWH §U

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

1¨UXP +RYHGJDGH 1¨UXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

7HOHJUDIYHM %DOOHUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Pt O\VH VDOV NRQWRUHU PHG O\VH WU¨JXOYH RJ JODVY¨JJH

Pt NRQWRUHU PHG πRW XGVLJW WLO JUºQQH RPU§GHU

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

%DOGHUVEXHQ & WY +HGHKXVHQH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%UHJQHUºGYHM $ %LUNHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

0RGHUQH RJ IXQNWLRQHOW NRQWRUOHMHP§O YHG .DVWUXS +DYQ ͼ 0RGHUQH RJ IXQNWLRQHO E\JQLQJ PHG NOLPD VW\ULQJ RJ XQLN XGVLJW XG bb RYHU YDQGHW ͼ 0XOLJKHG IRU OHMH DI VDOHQ RJ KDOYGHOHQ DI VWXHHWDJHQ HOOHU bb LQGLYLGXHO RSGHOLQJ HIWHU EHKRY ͼ ([FHSWLRQHO EHOLJJHQKHG W¨W S§ .ºEHQKDYQV ,QWHUQDWLRQDOH /XIWKDYQ ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG PHG OHW DGJDQJ WLO PHWUR RJ ( PRWRUYHMHQ ͼ 6WRUW SDUNHULQJVDUHDO WLOKºUHQGH HMHQGRPPHQ WLO GLVSRVLWLRQ

7,/ /(-( .RQWRU .DMDNYHM .DVWUXS 6DJVQU

17

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

s

flytter til Kopenhagen Furs hovedsæde:

Sætter tre ejendomme til i alt 275 mio. kr. til salg i offentligt udbud NEXT Uddannelse København sætter nu tre ejendomme, individuelt til salg, i offentligt udbud. De fraflytter de tre ejendomme i Herlev (75 mio. kr.), Rødovre (80 mio. kr.) og Albertslund/Glostrup (120 mio. kr.) og flytter i de kommende år ind i Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede dengang salget af det tidligere minkhovedsæde og har igen fået opgaven med at formidle salget af de tre ejendomme, som er en god blanding af kontor, lager, logistik, produktion, værksted, undervisning og evt. boliger.

NEXT købte Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup på 93.919 m² i oktober 2025 og nu sætter de tre ejendomme til salg i offentligt udbud. Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, siger:

bliver ligeså glade for lokationerne som os. Det bliver spændende at se, om det bliver andre uddannelser eller virksomheder som skal bruge kontor, lager, logistik, produktion – mulighederne er i hvert fald mange.”

”Vi er rigtig glade for beslutningen. Det er en vigtig investering for os, og vi er spændte på fremtiden. Der er stor intern opbakning om den omfattende transformation og flytteprojekt, hvor vi samler en række af vores erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab. Her kan vi skabe endnu bedre rammer for de ca. 2.000 elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere, der får deres daglige gang i Glostrup.”

Stor og omfattende sag Head of Corporate Group Clients, Thor Heltborg, siger: ”Det har været superspændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet. Der var stor interesse i markedet med mere end 20 konsortier, der viste interessere, så det var en virkelig stor opgave. Det var faktisk os, der i sin tid foreslog ejendommen til NEXT, da vi vidste, de havde et ønske om at samle nogle uddannelser. Nu har vi så fået opgaven med at sælge de tre ejendomme, som de fraflytter, hvilket vi glæder os meget til.”

”Vi er kommet så langt i processen, at vi nu sætter de tre ejendomme, som vi i de kommende år vil fraflytte, til salg.

De første hold elever vil starte på Hovedstadens Håndværkercampus i Glostrup, når uddannelserne starter op efter sommerferien 2026. Det er en vanskelig og omfattende opgave at flytte tre enheder sammen, som skal foregå gradvist i ’ferievinduerne’. Vi kan ikke flytte alle på engang, så det vil foregå i løbet af de kommende 2-3 år, før vi har alt på plads.

Vi har været rigtig glade for de tre lokationer, som vi har benyttet i mange år. Vi håber, de kommende, nye ejere

Kenneth Hauge Jakobsen, Director, Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, sætter lidt flere ord på de tre ejendomme: ”Den største er en stor, fleksibel ejendom med en attraktiv beliggenhed i Fabriksparken i Glostrup udbudt til 120 mio. kr. med et grundareal på 43.000 m² og etageareal 17.228 m². Der er både plads til undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter. Den anden er en fleksibel ejendom med god beliggenhed på Marielundvej i Herlev udbudt til 75 mio. kr., grundareal 22.034 m² og etageareal 9.070 m². Her kombineres haller, værksteder/ labs, kontor, undervisning og kantine i én samlet løsning.” ”Sidste bygning er på Tæbyvej i Rødovre, udbudt til 80 mio. kr. med et grundareal på 16.549 m² og etageareal på 12.188 m² med en bred anvendelse til uddannelse, kontor, værksted/produktion eller flere brugere. Der er også store, fremtidige muligheder for at bygge boliger. Alle tre ejendomme er en god blanding af kontor, værksted og undervisning , lager, logistik, produktion, så mulighederne er mange med gode, stabile ejendomme med yderst attraktive beliggenheder.”

18

Tæbyvej 65, 2610 Rødovre

Fabriksparken 31, 2600 Glostrup

Marielundvej 36-38, 2730 Herlev

TIL SALG: OFFENTLIGT UDBUD Fabriksparken 31, 2600 Glostrup (Albertslund Kommune) •

Marielundvej 36-38, 2730 Herlev •

www.edc.dk/114058428 • 120 mio. kr., grundareal 43.000 m², etageareal 17.228 m²

www.edc.dk/114058430 • 75 mio. kr. grundareal 22.034 m², etageareal 9.070 m² Fleksibel anvendelse. Kombinerer haller, værksteder/ labs, kontor, undervisning og kantine i én samlet løsning. God beliggenhed tæt på Herlev centrum. Stærk infrastruktur tæt på letbane, Herlev Station og hurtig adgang til Ring 3 og Hillerødmotorvejen. Skalerbare bygninger med store, regulære arealer inkl. hal med op til ca. 7 m frihøjde og flere porte. Sammenhængende grund med logisk disponering og gode parkeringsforhold. Lokalplan fastlagt til boligbyggeri for Marielundkvarteret.

Stor og fleksibel ejendom med både undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter. Attraktiv beliggenhed – centralt placeret mellem Ring 3 og Ring 4, tæt på motorveje, Glostrup Station og letbane. Stort grundareal med omfattende befæstede arealer, parkering og gode adgangsforhold. Udviklingspotentiale – Området er under transformation, men delområdet forventes bevaret som erhverv i mange år, hvilket giver både driftssikkerhed og fremtidige muligheder.

Tæbyvej 65 2610 Rødovre •

Mere information

www.edc.dk/114058429 • 80 mio. kr. grundareal 16.549 m², etageareal 12.188 m²

Thor Heltborg, Senior Director Head of Corporate Group Clients EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Centralt i Rødovre med gåafstand til Rødovre Centrum og rådhuset. Store og fleksible bygninger, med let ombygning/zonering. Plug-and-play drift med reception, kantine m. produktionskøkken, omklædning/ teknik. Gode haller med 4–5 m frihøjde, portadgang, robuste gulve, udsugning. Bred anvendelse til uddannelse, kontor, værksted/produktion eller flere brugere.

Store fremtidige muligheder for bygning af boliger.

Kenneth Hauge Jakobsen Director, Corporate Industrial Group Clients EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • keja@edc.dk

19

Nordsjælland

1\HUH NRQWRUHMHQGRP EHOLJJHQGH L (VSHUJ¨UGHV HUKYHUYVNYDUWHU

6\QOLJW EHOLJJHQGH NRQWRUORNDOH L +LOOHUºGV HUKYHUYVNYDUWHU

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

%\EMHUJYHM (VSHUJ¨UGH 6DJVQU

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt

$UHDO

NU

/RNHVYHM +LOOHUºG 6DJVQU

NU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

.RQWRU L 9DVVLQJHUºG PHG PDQJH PXOLJKHGHU

)ORW NRQWRU VKRZURRP S§ L DOW Pt L )DUXP Q¨U PRWRUYHM

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

1ºJOHJ§UGVYHM /\QJH 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO +LUVHPDUNHQ )DUXP 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

.RQWRUOHMHP§O PHG RSGHOLQJVPXOLJKHG S§ PHOOHP Pt

)ORW RJ LVWDQGVDW GRPLFLOHMHQGRP S§ Pt PHG PHJHW V\QOLJ IDFDGH PLGW L +ºUVKROP

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

%\PLGWHQ 9¨UOºVH 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

8VVHUºG .RQJHYHM % +ºUVKROP 6DJVQU

20

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

Kopenhagen Furs tidligere Hovedkontor solgt til uddannelsesinstitutionen Mere information Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

NEXT Uddannelse København har købt Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet formidlet salget af de 94.000 m². Sagen har fået stor opmærksomhed og mere end 20 forskellige konsortier viste interesse for den attraktive ejendom, hvor minkpels altså fremover bliver til uddannelse.

Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, siger:” Ejendommen i Glostrup er en vigtig investering for os. Vi kan samle en række af vores erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab og skabe endnu bedre rammer for både elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere. Vi sætter pris på det gode samarbejde med både Finansiel Stabilitet og EDC Erhverv Poul Erik Bech i processen.”

Kopenhagen Fur slog sit sidste pelsaktionshammerslag i sommeren 2024. Det tidligere hovedsæde er solgt og fremover skal der ligge en række erhvervs- og efteruddannelser på adressen.

Stor og omfattende sag EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den 93.919 m² store erhvervsejendom. Head of Corporate Group Clients, Thor Heltborg, siger: ”Det har været superspændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af Finansiel Stabilitet. Det er flotte og attraktive bygninger med en særdeles god beliggenhed tæt på København, rummelige faciliteter og fleksible administrationsområder.”

SOLGT

”Det har været en af de største og mest omfattende sager, vi har arbejdet på med mange fremvisninger og mere end 20 forskellige konsortier, der viste interesse og besigtigede ejendommen en eller flere gange. Det har været et rigtig godt forløb, og vi har løbende været i tæt dialog med Finansiel Stabilitet, da der var stor opmærksomhed om sagen.

Vi har sammen med dem brugt rigtig mange timer på den spændende sag.”

21

EDC Poul Erik Bech åbner nyt erhvervscenter på Lolland-Falster Den erfarne mægler Klaus Andersen, som samtidigt kan fejre 25-års jubilæum i EDC, skal stå i spidsen for EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster. Klaus Andersen har været partner i boligbutikken i Maribo i mange år, hvor han løbende har hjulpet EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervsafdeling i Næstved med erhvervssager på Lolland-Falster.

Erhvervsmarkedet i regionen gennemgår en historisk udvikling, så samarbejdet udmønter sig nu i en ny erhvervsafdeling, som vil udbygge samarbejdet og fortsætte den positive udvikling.

"

Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før

"

Allan Bødtger Simonsen

Klaus Andersen

22

Annette Holm

Mikkel Heegaard

Mere information Klaus Andersen EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster Tlf.: 5858 8140 • klaus@edc.dk EDC Erhverv Sydsjælland - Næstved Tlf.: 5858 8380

Etableringen af EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster pr 1. januar 2026 sker midt i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster. Klaus Andersen træder derfor ud af boligforretningen i Maribo og ind i rollen som erhvervschef i en nystiftet enhed EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster. Her får han ansvar for erhvervssalg og formidling på tværs af hele regionen. Klaus Andersen udtaler: “Det er et rigtigt godt tidspunkt for mig at skifte spor, og jeg glæder mig til de nye erhvervsudfordringer. Jeg har været i EDC og branchen i over 25 år, og i alle årene har jeg arbejdet på Lolland-Falster. Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før. Samtidig står boligbutikken meget stærkt og styrkes med to nye partnere i spidsen. Det giver ro og energi til at opbygge et nyt erhvervscenter, der matcher den vækst, som vi oplever i regionen.”

Flere markedsandele EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker, og nu altså 21 erhvervscentre og flere end 675 medarbejdere. Poul Erik Bech siger: ”Vores to dygtige partnere Martin Andersen og Mikkel Heegaard, som står i spidsen for vores erhvervscenter i Næstved, Sydsjælland og øerne har længe gjort det godt og har haft travlt. De har i et stykke tid samarbejdet med Klaus Andersen om erhvervssager på Lolland-Falster, hvilket altså nu udmønter sig i et nyt dedikeret erhvervscenter, der dækker hele Lolland-Falster.” ”Vi er rigtig glade for, at en kapacitet som Klaus Andersen vil træde ind i rollen som erhvervschef for vores Lolland-Falster erhvervsafdeling. Han kommer med stærke kompetencer og 25 års erfaring fra regionen, og han vil skiftevis komme til at arbejde fra Maribo, Nakskov og Nykøbing Falster og så vil han naturligvis stadig køre tæt parløb med vores erhvervscenter i Næstved. Vi glæder os til at følge udviklingen, og vi er sikre på, at vi vil komme til at tage endnu flere markedsandele på Lolland-Falster.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har gennem årene opbygget en stærk og markant position på Lolland-Falster. Positionen styrkes nu yderligere med ansættelsen af Klaus Andersen og etableringen af et dedikeret erhvervscenter i regionen. Samtidig bliver den nye afdeling en del af et stærkt team, hvor partnerne Martin Andersen og Mikkel Heegaard vil bistå Klaus Andersen og forsat sikre professionel rådgivning og høj faglighed for både nye og eksisterende kunder på tværs af Lolland-Falster og Sydsjælland.

Region i historisk udvikling Skiftet til erhvervscenteret falder sammen med, at Klaus Andersen markerer 25 år i EDC, og det danner et naturligt punkt for at bruge erfaringerne fra en lang karriere i branchen direkte ind i det stærkt voksende erhvervssegment på Lolland-Falster. Klaus Andersen siger:

Martin Andersen

”Etableringen af vores nye erhvervscenter sker midt i en periode med markante forandringer og muligheder på LollandFalster. Det sker ikke mindst på baggrund af den kommende faste Femern forbindelse til Tyskland, hvilket blæser positive vinder over regionen, så der bl.a. etableres nye erhvervsområder, samtidigt med at en national erhvervspark-status er i sigte. I det hele taget oplever vi en stigende aktivitet fra investorer og udviklere for Lolland-Falster, så vi opruster for at matche efterspørgslen og sikre specialiseret lokal rådgivning, og jeg glæder mig til at komme ordentligt i gang.”

23

Region Sjælland

/¨NUH RJ O\VH ORNDOHU WLO GLQ YLUNVRPKHG L 6ODJHOVH OLJH XG WLO RPIDUWVYHMHQ

6S¨QGHQGH RJ LQGπ\WQLQJVNODUW OHMHP§O W¨W S§ RPIDUWVYHMHQ PDQJH Pt IRU SHQJHQH

7,/ /(-( .RQWRU .OLQLN 6KRZURRP PY

7,/ /(-( .RQWRU

.DUROLQHYHM 6ODJHOVH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

$UHDO 6WUDQGYHMHQ 6ODJHOVH 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

8QLNW NRQWRUOHMHP§O S§ Pt L VPXNNH UHQRYHUHGH UDPPHU YHG %UHJHQWYHG *RGV

3U¨VHQWDEHO RJ YHOYHGOLJHKROGW HMHQGRP PHG PHJHW O\VH ORNDOHU OLJH XG WLO 5LQJYHMHQ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

.ROGLQJKXV $OOH +DVOHY 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO 0LOLW¨UYHM 1¨VWYHG 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

1\W NRQWRUGRPLFLO L 1¨VWYHG Ͱ IRUGHOW S§ KKY Pt Pt HOOHU VDPOHW Pt ͼ 1\RSIºUW WLO LQGπ\WQLQJ VHSWHPEHU ͼ $OW HU Q\W RJ O¨NNHUW ͼ (MHQGRPPHQ RSIºUHV L 6YDQHP¨UNHW &HUWLοFHULQJ ͼ 9LUNHOLJ VS¨QGHQGH RJ PDUNDQW E\JQLQJ ͼ 9HOHJQHW WLO OHMHUV NRPPHQGH GRPLFLO ͼ (Q GHO DI KHOW Q\XGYLNOHW RPU§GH L 1¨VWYHG ͱ PLQ NºUVHO bb IUD GHQ NRPPHQGH PRWRU YHM

7,/ /(-( .RQWRU 6PHGHPRVHQ 1¨VWYHG 6DJVQU RJ

24

$UHDO IUD

Pt

UOLJ OHMH SU Pt

NU

7HOHIRQ

Solid investeringsejendom i Roskilde solgt for 17 mio. kr. efter 30 års ejerskab En solid, regulær og vedligeholdt investeringsejendom i Roskilde skifter hænder for 17 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har formidlet salget af lager- og produktionsejendommen, der består af 10 moderne erhvervslejemål og som betegnes, som ’en god og solid investering’.

EDC Poul Erik Bech har netop formidlet salget af en velbeliggende investeringsejendom på Metalvej 7 i Roskilde. Ejendommen består af 10 moderne erhvervslejemål med energimærke A og med et samlet etageareal på 3.083 m² og et grundareal på 5.007 m². Thomas Jensen, der har et administrationsselskab, som driver ejendommen, siger på vegne af ejerne:

Mere information

SOLGT

Mikkel Emil Valeur Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde ”Et I/S-selskab med 18 Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk ejere har haft ejendommen i 30 år. Det betyder også, at flere af ejerne ikke er helt Efterspurgt investeringsejendom unge længere, så det var tid for dem til at sælge. Det har Mikkel Emil Valeur, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech været et tilfredsstillende forløb, bortset fra der tidligere i Roskilde, der har formidlet salget af ejendommen, siger: processen var en køber, der sprang fra i opløbet, men det ”Det var en populær ejendom, så det er helt sikkert en er svært at gardere sig imod. Herefter har det kørt fint, og ejendom, vi gerne vil have flere af på hylderne, da vi har ejerne er tilfredse med at have solgt ejendommen, som de mange interesserede til denne type ejendom. Lager- og har været glade for i mange år og den nye ejer er også godt produktionsejendommen er fordelt med ca. 80% lager og tilfreds, så det er en handel, alle parter er glade for.”

20% kontor og er kendetegnet ved lav risiko for tomgang og et minimalt behov for vedligeholdelse. Kombinationen God investering uden stor risiko af indeksregulering i lejekontrakterne, diversificerede Investor og ejendomsudvikler, Niels Rønnenkamp Kjølby, enheder og et stort fremtidigt potentiale gør investeringen siger: ”Jeg har købt ejendommen, som en stabil investering solid.” med lav risiko. Med 10 lejere og minimalt vedligehold giver den et godt afkast med en god blanding af lager og produk”Metalvej 7 ligger i et veletableret erhvervsområde med tion, men også lidt kontor og det er nogle meget stabile velkendte virksomheder. Ejendommen har energimærke ankerlejere, som betyder, at jeg som investor kan sprede A og en god og strategisk placering tæt på både motorvej min risiko. Så må vi se, om det giver mening at udvikle den og offentlig transport, som gør det nemt for både lejere og på sigt, hvor jeg ser gode muligheder. Ellers er jeg sikker på, kunder at komme til og fra adressen, hvilket øger ejendomjeg rimeligt nemt kan sælge den engang i fremtiden, engang mens langsigtede værdi samtidigt med at det er et område når jeg skal på pension. Så det er absolut en god og fornuftig med en stabil efterspørgsel på lager- og produktionslokaler. investering for mig.”

Med store, højloftede lagerenheder, en søjlefri konstruktion, så giver ejendommen en stor fleksibilitet til lejere i ”Det har været et fint forløb, og alle parter har kunnet tale mange forskellige brancher.” tingene godt igennem, uden det har været besværligt. EDC havde et godt datarum, hvor jeg nemt kunne danne mig et overblik over lejerne. Der har været en god, professionel og respektfuld dialog undervejs. Så jeg er rigtig glad for min investering.”

25

Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station – Mange muligheder: Hotel, konferencecenter, kontor, detail og boliger Køge Kommune har store udviklingsplaner og udbyder nu hele 52.000 m² byggemodne, byggeretter direkte ved Køge Nord Station. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for udbuddet på vegne af Køge Kommune, og mulighederne er mange med hotel og konferencecenter, som høj prioritet sammen med kontorer, efterfulgt af detailbutikker og muligvis boliger. Lokationen er attraktiv med et trafikalt midtpunkt ved stationen, maksimal synlighed med op til 130.000 daglige forbipasserende mod Køge Bugt Motorvejen og kun 20 min i tog direkte til Københavns Hovedbanegård.

af Femern-forbindelsen til Tyskland. Vi er derfor klar med et nyt tiltag for at fremtidssikre udviklingen i kommunen og udbyder store, byggemodne erhvervsarealer på samlet 52.000 m² ved Køge Nord Station. Vi ser flere mulige scenarier til det store projekt med mange muligheder for en eller flere kommende købere.”

Køge er i dag midt i en transformation, som rækker langt ud over rollen som forstad til København. Med Sjællands Universitetshospital i Køge, udvidelse af Køge Bugt Motorvej og Køge Nord Station med direkte adgang til København – og gode forbindelser til resten af landet og udlandet, så blæser der positive vinde i kommunen. Projektchef i Køge Kommune, Johan Leo, siger:

”I kommunen lægger vi op til en konstruktiv dialog med potentielle købere og vil være lydhøre for at imødekomme de kommende køberes ønsker. Vores førsteprioritet er at få opført et hotel i god kvalitet gerne med et velfungerende konferencecenter, der kan få flere arrangementer til byen.

Samtidigt er kontorer oplagt med en god lokation lige ved stationen og virksomhederne kan fx benytte kantinen i konferencecenteret. Desuden vil vi også være lydhøre overfor detailbutikker, supermarked og caféer, og vi vil ikke udelukke et godt gennemtænkt boligprojekt. Mulighederne er altså mange, og vi inviterer i kommunen interesserede til dialog om grundens muligheder og næste skridt i Køges udvikling.”

”Vi står et godt sted i Køge Kommune, hvor byen vokser markant, og vi har Sjællands højeste jobvækst. Mange virksomheder tilvælger kommunen og erhvervslivet tiltrækker medarbejdere fra hele regionen og de strategiske investeringer i en stærk infrastruktur begynder for alvor at give en effekt. Samtidigt vil vi også på sigt drage nytte

Klar til fremtiden Arealerne ved Køge Nord Station kan planlægges til blandet erhvervsbebyggelse, hvor virksomheder kan kombinere produktion, forskning, udvikling, laboratorier og administration på samme lokation. Samtidig arbejder kommunen målrettet på at holde fast i de brancher, der allerede er stærkt repræsenteret i Køge.

26

TIL SALG Offentligt udbud

Mikkel Emil Valeur, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger: ”Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. Grunden egner sig ideelt til både kontorer, liberale erhverv og hotel- og konferencefaciliteter, men der er især potentiale for produktionsvirksomheder, herunder fødevareproduktion, life science, energi og klimaløsninger, der ønsker at etablere sig i en bynær, synlig og bæredygtig ramme med adgang til højtuddannet arbejdskraft.”

"

Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling.

"

John Borrisholt, direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Området er planlagt til at udvikle op til 52.000 m² etagemeter i varierende højder op til 30 meter med maks. 8 etager. Med en god infrastruktur med station og motorvej og de forbedrede markedsforhold for hotel- og konferencecentre med voksende turisme, så er det også en løsning, som kommunen har højt på ønskelisten. Men rammerne

er rimeligt frie, og det bliver i den grad spændende at se, hvilke gode idéer til at udvikle området som potentielle købere vil komme med.”

Udbuddet gennemføres som tre udbud inden for samme matrikel, hvor Køge Kommune ønsker at få udviklet området.

Udbuddene gennemføres særskilt, men en køber har mulighed for at byde på alle tre udbud, hvilket vil blive tillagt positiv vægt i kommunens vurdering af de indkomne bud.

Læs mere om sagen på

www.edc.dk/469007427

Mere information John Borrisholt Partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk Mikkel Emil Valeur Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk

27

JLL Nordic Outlook:

Strategisk renovering puster nyt liv i kontormarkedet

En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, har udgivet en halvårlig rapport Nordic Outlook, der giver en status på det nordiske ejendomsmarked for efteråret 2025. Temaet i rapporten er strategisk retrofitting (kontorrenovering), der er afgørende for udviklingen på kontorejendomsmarkedet. Det er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed. EDC Erhverv Poul Erik Bech har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten.

Ældre kontorer mister værdi og strategisk kontorrenovering er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed, hvis ejendommens relevans og afkast skal bevares. Det er en af hovedpointerne i temaartiklen i Nordic Outlook, som JLL har udgivet sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Rapportens tager udgangspunkt i kontormarkedet i Stockholm, hvor opgraderede kontorer opnår op til 22% højere leje til trods for høj tomgang. Moderne premium-kontorer har typisk op mod 60% kortere tomgangsperiode sammenlignet med gennemsnitlige kontorer i samme område.

til det københavnske. I København oplever vi en tydelig opdeling af kontormarkedet med en del moderne, nybyggede kontorer på den ene side og ældre, kontorejendomme på den anden. De moderne, nye kontorer opnår højere leje og lavere tomgang, mens de ældre kontorer er sværere at afsætte, og tendensen vil fortsætte, for slet ikke at glemme de stigende krav til miljø.”

Samme mønster ses i København, siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech: ”Der kan drages en del paralleller fra kontormarkedet i Stockholm

International Poul Erik Bech 28

International associate

Begrænset nybyg øger renoveringsbehovet I Stockholm er det samlede kontorbyggeri faldet med 25% siden 2021 og frem mod 2028 vil nybyggeri kun tilføje 0,6% ny kontorbestand om året. Derfor er der brug for strategisk ’retrofitting’, hvis kontormarkedet skal følge udviklingen, siger Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech:

”De udenlandske investorer er vendt tilbage til Danmark og transaktionsvolumen for 2025 endte et godt stykke over volumen for 2024. Så vi går ind til 2026 med forventningen om, at de gode tider fortsætter.” ”I Norge og Finland ses også en vis fremgang, men udviklingen er mere ujævn og afhænger stærkt af sektorer og geografisk placering. Sverige beskrives som det mest udfordrede marked med fortsat prisjustering og lav risikovillighed blandt investorer. Generelt fremstår Danmark og Norge som de mest robuste markeder i regionen, med bedre adgang til kapital og højere prisgennemsigtighed.”

Helle Nielsen Ziersen supplerer: ”Danmark adskiller sig ved at beregne netto og bruttoarealer anderledes end i udlandet. Derfor er det af overordentlig betydning, at vi ikke bare opererer med en m²-pris på bruttoarealet, men også indtænker ’price per headcount.”

”Som rapporten nævner er der stadig kun ganske få strategiske kontorrenoveringer i Stockholm i gang, hvilket også er tilfældet i København, da nybyg fylder mere. Derfor er der flere steder et stort uforløst potentiale på kontorejendomsmarkedet i København, hvor der er gode muligheder for at renovere forældede kontorejendomme og gøre dem til attraktive kvalitetslejemål. En tendens vi også ser er, at tidligere kontorer konverteres til hoteller.” ”Der arbejdes med forskellige typer og omfang af renovering, men overordnet handler det om at renovere frem for at bygge nyt. Strategisk kontorrenovering er med til at forbedre driftseffektiviteten, reducere tomgang, styrke ESG-profilen og kan åbne adgang til grøn finansiering.

Samtidig øges ejendommens gensalgsværdi og bliver mere attraktiv blandt lejerne, der er villige til at betale mere for lejemålet. Det kan være alt fra medium renoveringer med fx nye vinduer eller større renoveringer, hvor hele ejendommens certificering bliver opgraderet, hvilket medfører endnu højere værdi.”

Fælles for de fire nordiske lande er, at ESG, lokationsvalg og aktiv forvaltning stadig bliver vigtigere for både investorer og lejere. Her har København en fordel med sin bæredygtige byudvikling, stærke infrastruktur og internationalt fokus, som gør byen attraktiv, også for de udenlandske investorer og derfor er Norden fortsat som helhed et stykke længere fremme end andre europæiske lande.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har flere nybyggede, store kontorer til udlejning, og Thor Heltborg, Senior Director, Head of Corporate Group Clients hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, peger på en klar tendens: ”Det, der virkelig er efterspurgt på kontormarkedet i øjeblikket, er topmoderne, certificerede kontorer, gerne kontorfællesskaber med en AA-beliggenhed. Virksomhederne vil gerne kunne tilbyde deres medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på en metrostation eller anden offentlig transport.”

Mere information Helle Nielsen Ziersen Partner, MRICS, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Danmark skiller sig positivt ud Erhvervsejendomsmarkedet i Norden er stadig præget af makroøkonomisk usikkerhed, skiller Danmark sig positiv ud, når vi kigger på transaktionsvolumen. I modsætning til særligt Stockholm og det svenske marked, der stadig kæmper med høj tomgang og tilbageholdende investorer, viser Danmark tegn på stabilitet med mere aktivitet på erhvervsejendomsmarkedet end sidste år.

Læs rapporten på:

www.edc.dk/nordicoutlook 29

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Nyt match til dig

København og omegn 700-1.000 m² i Københavnsområdet Søger nr.: 733603 Printvirksomhed søger domicil på 700-2.000 m² til køb i Københavnsområdet. Pris maks. kr. 20 mio.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Kontorer i Københavns omegn Søger nr.: 1900501 Reklamebureau søger 400-800 m² domicilejendom i Københavns omegn.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Kontor på Christianshavn Søger nr.: 1854000 Vores kunde søger kontor på min. 80 m² i København K - Christianshavn. Pris maks. kr. 3 mio.

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Nordsjælland Gardinfirma søger lokaler på 400-600 m² Søger nr.: 2083867 Lokaler i Nordsjælland til administration/showroom, gerne med en synlig placering ud til befærdet vej.

Gode parkeringsfaciliteter. Pris maks. kr. 6 mio.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Kontor/undervisning i Kbh. K, V, Ø og N Søger nr.: 1784677 Kontor til undervisning og workshop søges. Meget fleksibel ift. størrelse. Pris maks. kr. 2,75 mio. Gerne med to rum og fra første sal og op.

Kontakt: Liza Jessen, tlf.: 5858 8378 1.000-3.000 m² langs Ring 3 Søger nr.: 1653409 IT-virksomhed søger 1.000-3.000 m² langs Ring 3.

Belligenhed gerne i nærhed af offentlig transport.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Ca. 300 m² kontordomicil i Birkerød Søger nr.: 2405273 Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377

Kontordomicil ønskes i Birkerød, Holte området. gerne i umiddelbar nærhed af offentlig transport.

Omkring 300 m². Pris maks. kr. 5-6 mio.

Min. 120 m² i København Ø, N og K Søger nr.: 2469204 Kontakt: Rasmus Langgaard, tlf.: 5858 8378 Lokaler til speciallæge i Helsingør Søger nr.: 2432940 Kontor- og konsultationslokaler til psykiatrisk lægeklinik, med en centralt beliggenhed i Helsingør med 6 kontorer og min. 2 toiletter/badeværelser.

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

En kunde er på udkig efter et kontor på min. 120 m² og op til 300 m². Tæt på metro. Pris maks. kr. 10 mio.

30

Mindre showroom i Hørsholm og omegn Søger nr.: 2284240 Lokal virksomhed søger mindre ejendom til brug for showroom og lidt kontor. Gerne i Hørsholm by eller omegn.

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Investor søger kontorejendom Søger nr.: 1541516 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Kontordomicil i Nordsjælland min. 400 m² Søger nr.: 1791943 Iværksætter søger et kontordomicil på min. 400 m² i Nordsjælland, med parkeringsmuligheder til ca. 30 biler.

Pris maks. kr. 10 mio.

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Investor søger kontorejendom på mellem 500-1.000 m². i Slagelse eller omegn.

150-400 m² omkring Køge Havn Søger nr.: 1738810 Kunden har brug for et par kontorpladser, et mødelokale, køkken og toilet. Pris maks. kr. 3 mio.

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8379

Kontorlejelokaler søges i Allerød Søger nr.: 2394750 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Ejendom egnet til klinik søges i Næstved Søger nr.: 2228786 Gerne med flere mindre rum eller skal nemt kunne indrettes med dette. Skal være handicapvenlig med niveaufri adgang.

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Kontorlejelokaler søges på 50-80 m² i Allerød eller større byer i Storkøbenhavn. Gerne nær S-togslinjen. Leje maks. kr. 10.000 inkl. moms.

Sjælland Kontor med værksted i Slagelse Søger nr.: 1696324 Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396 Kontorejendom i Roskilde Søger nr.: 2448478 Ejendom med potentiale for renovering eller modernisering. Standen er derfor helt underordnet.

Ingen krav til størrelse. Pris maks. kr. 50 mio.

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395

Der er behov for 150 m² i alt og værkstedet skal have en port. Der søges med et budget på maks. kr. 2 mio.

Ejendom til velgørende formål Søger nr.: 1840754 Meget bonitetsstærk køber søger ejendom tæt ved station og sygehus i Roskilde. Rekreative omgivelser er et plus ligesom gårdhave foretrækkes.

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

4.794

virksomheder søger netop nu kontorlokaler i hele landet

31

Ny stor, global kontorundersøgelse:

Behov for work-life-balance højere end nogensinde – også højere prioriteret end løn En ny rapport fra en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), viser, at work-life-balance nu er den faktor, som vægtes højest blandt kontormedarbejdere. De fleste ser stadig fordele ved fysiske dage på kontoret, og rapporten viser, at fleksible arbejdstider vægtes højere end muligheden for hjemmearbejde. JLL’s internationale samarbejdspartner, EDC Poul Erik Bech, genkender mange af tendenserne på det danske kontormarked og understreger, at behovet for kontorkvadratmeter fortsat er intakt.

”Workforce Preference Barometer viser samtidig, at den globale arbejdsstyrke er positiv over for politikker om faste kontordage, da 72% vurderer, at deres virksomhed har en god hybridpolitik. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at tilfredshed med en hybridpolitik ikke nødvendigvis betyder, at den efterleves i praksis. Her peger rapporten på

I rapporten Workforce Preference Barometer 2025 undersøger JLL, hvilke forventninger kontormedarbejdere har til deres arbejdsplads. Rapporten bygger på en spørgeskemaundersøgelse med 8.700 kontormedarbejdere fra virksomheder med over 1.000 ansatte i 31 lande. Helle Nielsen Ziersen, Head of International hos EDC Poul Erik Bech, som er JLL’s danske samarbejdspartner, præsenterer hovedpointerne fra rapporten:

Work-life balance: increasingly important Top priorities for employees

”JLL-rapporten fra starten af 2025, How Better Use of Space Can Unlock Cost Savings, viser, at langt størstedelen af de store, globale virksomheder benytter adgangsdata, som fx nøglebrikker, til at tracke, hvor ofte medarbejderne møder ind på kontoret. I JLL’s seneste rapport, Workforce Preference Barometer, fremgår det, at det nu også omsættes til konkrete politikker. I rapporten svarer 66%, at deres virksomhed har en klar politik for, hvor mange dage de skal være fysisk til stede på kontoret. I Danmark viser en lignende rapport fra Dansk Industri fra 2024, at 65% af de danske virksomheder har indført tiltag, der koordinerer eller fremmer fysisk fremmøde på kontoret.”

Kilde: JLL Research, 2025

32

International Poul Erik Bech

Mere information Frank Heskjær, Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

International associate

Fem aktuelle tendenser om kontormarkedet •

Flere politikker om faste kontordage: 66% af globale kontormedarbejdere arbejder i en virksomhed, der har en klar politik for, hvor mange dage de skal være fysisk på kontoret. I Danmark har 65% af virksomhederne indført tiltag, der koordinerer eller fremmer fremmøde.

•

Positivt blik på hybridpolitikker: 72% er positive over for politikker om faste fysiske arbejdsdage. I Europa lever 85% op til det forventede antal kontordage mod 74% i USA.

•

Work-life-balance overhaler løn: I 2025 peger 65% på work-life-balance som topprioritet mod 56% på løn. Det markerer et tydeligt skift fra første rapport i 2021, hvor løn var topprioritet.

•

Tid vigtigere end sted: 57% af globale kontormedarbejdere i store virksomheder efterspørger fleksible arbejdstider, mens 41% efterspørger muligheden for hjemmearbejde.

•

Behov for kontorkvadratmeter er intakt: Flere kontordage frem mod 2030 kombineret med forventet medarbejdervækst øger virksomheders behov for at udvide eller som minimum bevare sine kontorkvadratmeter.

på 55%, så work-life-balance overhalede for første gang løn som vigtigste prioritet for kontormedarbejdere. Udviklingen er yderligere intensiveret i 2025, hvor hele 65% nu angiver work-life-balance som en af deres topprioriteter, mens 56% svarer løn. Det understreger tydeligt, at behovet for work-life-balance er højere end nogensinde og dermed også er blevet et konkurrenceparameter, både hvad angår rekruttering og fastholdelse af medarbejdere.”

en geografisk skævvridning: 85% af de europæiske medarbejdere lever op til det forventede antal dage på kontoret, mens andelen i USA er væsentligt lavere på 74%.”

Work-life-balance overhaler løn I kølvandet på hybridarbejdets store fremmarch under coronakrisen udgav JLL også Workforce Preference Barometer-rapporter i 2021 og 2022. Helle Nielsen Ziersen siger:

Tid vigtigere end sted Work-life-balance handler ikke kun om muligheden for at arbejde hjemmefra. Ifølge Helle Nielsen Ziersen drejer det sig i mindst lige så høj grad – og faktisk endnu mere – om medbestemmelse over sine arbejdstider:

“Siden første rapport i 2021 er der sket et markant skift i, hvad kontormedarbejdere prioriterer højest på arbejdspladsen. I 2021 var løn stadig tungeste faktor med 55%, mens work-life-balance fulgte efter med 48%. Allerede i 2022 ændrede billedet sig, hvor work-life-balance blev den helt store højdespringer med 59%. Lønnen forblev uændret

Fortsættes side 34 33

›

“Global Future of Work viser, at størstedelen af de globale virksomheder forventer, at antallet af dage, hvor medarbejderne møder op på kontoret, vil stige frem mod 2030.

Derudover forventer 64% også en markant stigning i antallet af medarbejdere frem mod 2030, og herhjemme er kontorbeskæftigelsen også steget gennem året og forventes at fortsætte frem mod 2028. Det øger presset på virksomhederne for enten at øge eller som minimum bevare deres kontorkvadratmeter.”

Flexibility priorities are shifting from location to time management Kilde: JLL Research, 2025

“I vores årlige forventningsundersøgelse i EDC Erhverv Poul Erik Bech, som mere end 1.800 respondenter i ejendomsbranchen deltog i, fremgår det også, at 53%, som søger nye lokaler, gør det pga. pladsmangel. Omvendt er det kun 12%, der leder efter færre kvadratmeter, fordi de har for meget plads, mens blot 3% peger på hjemmearbejde som den primære årsag til at nedskalere. Tomgangen for kontorer på landsplan i 4. kvartal 2025 lå på 5,6%, og med tanke på, at omfanget af spekulativt kontorbyggeri er faldet markant, og at flere virksomheder ønsker at lokke medarbejderne tilbage på kontoret, er det ikke usandsynligt, at vi vil se det tal falde i løbet af 2026,” afslutter han.

“I rapporten vurderer 41%, at muligheden for hybridarbejde styrker deres livskvalitet. Blandt dem har samtlige 41% en hybridordning, der tillader dem at arbejde hjemmefra i løbet af ugen. Anderledes ser det ud med fleksible arbejdstider, som hele 57% efterspørger, men hvor det reelt kun er 49%, der oplever, at de har medbestemmelse over deres arbejdstider. Tallene peger altså på, at fleksibiliteten i hverdagen, som fx at kunne dyrke sportsaktiviteter om morgenen eller hente børnene tidligt fra institution, faktisk giver større værdi end fx den tid, kontormedarbejdere kan spare på transport til og fra arbejdspladsen.”

Stadig behov for kontorkvadratmeter Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, forsikrer, at efterspørgslen på kontorkvadratmeter fortsat er intakt:

Mere information Helle Nielsen Ziersen, Partner, MRICS Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

34

Fyn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

/\VW RJ NDUDNWHUIXOGW L KMHUWHW DI 2GHQVH &

$WWUDNWLY HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG L 2GHQVH &

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

-HUQEDQHJDGH VDO 2GHQVH & 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

VWUH 6WDWLRQVYHM ' 2GHQVH & 6DJVQU

3ULV

Pt NU

3ULV SU Pt 7HOHIRQ

NU

9HOEHOLJJHQGH NRQWRUOHMHP§O YHG (

8QLNW NRQWRUOHMHP§O W¨W S§ GHQ )\QVNH 0RWRUYHM

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

5ROXQGYHM 2GHQVH 6 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO 6WULE /DQGHYHM 0LGGHOIDUW 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

/\VW RJ LQGE\GHQGH NRQWRU S§ 6YHQGERUJ KDYQ

8WUROLJ πRW GRPLFLOHMHQGRP W¨W S§ (

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU $UHDO

.XOOLQJJDGH & VW WY 6YHQGERUJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

1\YHM 9LVVHQEMHUJ 6DJVQU

35

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

Mere information Mathias Demant, Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense Tlf.: 5858 8397 • mdem@edc.dk

Defence-tech-virksomhed etablerer ny base i Odense BlinkTroll Robotics, der udvikler defence-tech-løsninger rettet mod forsvars- og sikkerhedsbranchen, har flyttet sin base fra forskerparken hos Dansk Teknologisk Institut i Odense til egen base i Odense. Her har virksomheden lejet en ejendom på over 500 m² med lager-, produktions- og kontorfaciliteter, som skal bruges til alt fra idéudvikling og administration til udvikling af skydetræningssystemer. EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense har stået for udlejningen af industriejendommen.

samarbejdspartnere og brugere for at teste og udvikle vores defence-tech-løsninger. Vi får mulighed for at brede os og tænke stort, men også for at afprøve en masse nye idéer.

Det er vi sikre på vil tage virksomheden til næste niveau.”

I 2022 grundlagde den tidligere norske soldat Kenneth Skorpen BlinkTroll Robotics i Bergen. Her udviklede han BlinkTroll Moving Target System – et robotbaseret træningssystem med monteret skydeskive, der bevæger sig langs et fastmonteret kabelsystem og skaber en langt mere realistisk kampsituation end traditionelle, statiske mål. I starten af 2024 flyttede de deres aktiviteter til Forskerparken ved Dansk Teknologisk Institut (DTI) i Odense, hvor de blev en del af Odense Robotics StartUp Fund. Nu er tiden inde til at etablere en selvstændig base.

COO i BlinkTroll Robotics, Øystein Hovland, supplerer: “Den nye base giver os en helt ny kapacitet. Det styrker vores evne til at samarbejde på tværs af virksomhedens enheder og vil fremme videndeling og innovationskraften i virksomheden, så vores teknologier kan fortsætte med at gøre en reel forskel. Ejendommen rummede de nødvendige rammer, og vi har brugt sommeren på at lave de nødvendige tilpasninger, så ejendommen passer til vores behov.”

Kenneth Skorpen, CEO i BlinkTroll Robotics, fortæller: ”Idéen til BlinkTroll opstod efter ti år i det norske forsvar, hvor vi trænede skydning på statiske mål, hvilket var langt fra den virkelighed, vi mødte i frontlinjen. Vores teknologi er blevet taget godt imod og er blandt andet blevet anvendt af over 10.000 soldater i over 10 NATO-lande. Efter vi blev en del af inkubationsmiljøet i Odense Robotics Startup Fund, er virksomheden vokset yderligere. Vores vækst betyder også, at vi er vokset ud af rammerne hos DTI og derfor har valgt at etablere vores næste faste base i Odense.”

Danmarks robothovedstad Mathias Demant, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense, der har formidlet udlejningen siger: ”BlinkTroll Robotics søgte et lejemål, der kunne tilpasses deres specialiserede arbejde. Samtidig var det vigtigt at finde et sted med fleksible rammer, hvor de kan samle deres aktiviteter og teste deres systemer. Ejendommen ligger også på en rummelig grund i et industriområde hvor BlinkTroll har mulighed for at afprøve og udvikle deres systemer uden forstyrrelser. De ønskede også at blive i Odense, som er kendt som Danmarks robothovedstad, hvor mange internationale robotvirksomheder har slået sig ned. Den nye base giver derfor den perfekte mulighed for både at udvide deres aktiviteter og samtidig fastholde deres stærke lokale netværk,” afslutter erhvervsmægleren.

Samles under ét tag BlinkTroll Robotics fremadrettede base findes i et industriområde nær Odense. Kenneth Skorpen siger: ”Vores nye kontor bliver stedet, hvor vi samler vores aktiviteter og 20 medarbejdere under ét tag. At flytte ind i egne lokaler er mere end bare logistik for os – det er et strategisk valg om at skabe en fælles platform, hvor vi kan mødes med

36

Tidligere hospitalsbygninger i Vejle sættes til salg

TIL SALG

De fem ejendomme: • Brummersvej 1A, Vejle: 29,5 mio. kr., 3.443 m2 • Brummersvej 2B, Vejle: 6 mio. kr., 785 m2 • Brummersvej 4, Vejle: 9 mio. kr., 711 m² • Brummersvej 7, Vejle: 7 mio. kr., 380 m2 • Brummersvej 10, Vejle: 17,5 mio. kr., 677 m2

www.edc.dk/710910258 www.edc.dk/710910293 www.edc.dk/710910294 www.edc.dk/710910295 www.edc.dk/710910296

Privathospitalet Mølholm er fraflyttet deres mangeårige adresser på Brummersvej i Vejle og er flyttet ind i et nyopført privathospital i Vejle Nord, som åbnede i juli 2025. Nu sættes de fem tidligere hospitalsejendomme til salg og udbydes enkeltvis hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet. Det sker til en samlet pris på 69 mio. kr. og et samlet etageareal på næsten 6.000 m². Udviklingsmulighederne for de flotte, hvide villaer er mange, hvor privatboliger, kontorer og sundhedshus er mest oplagt.

med hovedbygningens tidligere anvendelse som hospital kan disse bygninger også i fremtiden have aktiviteter indenfor sundhed, behandling, genoptræning og dertil relateret virksomhed. Det kunne fx være en form for sundhedshus, som er populære i flere og flere byer herhjemme. Samtidig er vi overbeviste om, at det attraktive og smukke område tæt på Vejle centrum også vil være særdeles interessant for flere projektudviklere med speciale indenfor etablering af moderne boliger.”

De fem ejendomme, der tidligere var adresse for Privathospitalet Mølholm i Vejle, sættes nu til salg i et prisspænd fra 6 til 29,5 mio. kr. og en samlet pris på 69 mio. kr. Ejendommene er centralt placeret i Vejle med 10 min. gang til gågaden i et grønt og skønt boligområde.

Henrik Troelsen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet, der skal formidle salget af det tidligere privathospital siger: ”Det er virkelig en spændende opgave, vi har set frem til. Det er trods alt ikke så tit, at der kommer så flotte og interessante erhvervsejendomme til salg i Vejle.

Så det er helt sikkert en stor og spændende sag for os, som vi glæder os til at hjælpe med at løse. Det er fem virkelig attraktive ejendomme beliggende i et super dejligt område med mange smukke villaer.”

”Det er en drømmeopgave for enhver ejendomsmægler, og vi har set frem til at igangsætte salgsprocessen. Vi forventer en stor interesse for disse fantastiske ejendomme,” afslutter Henrik Troelsen.

De fem ejendomme ejes af KIRKBI, der har valgt at sætte dem til salg i forbindelse med Privathospitalet Mølholms flytning til nye rammer.

Mange udviklingsmuligheder De fem hvide villaer er forskellige, og sættes til salg enkeltvis. Det giver mulighed for at udvikle ejendommene i flere forskellige retninger, forklarer Henrik Troelsen:

Mere information Henrik Troelsen, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Trekantområdet • tlf.: 5858 8399 • htr@edc.dk

”Der er flere scenarier i spil: Først og fremmest er det oplagt med boliger, da det ikke vil kræve en ny lokalplan, da området primært er udlagt til lav boligbebyggelse. I tråd 37

Sydjylland

9HOEHOLJJHQGH RJ UHQRYHUHGH NRQWRUORNDOHU L KMHUWHW DI .ROGLQJ

&KDUPHUHQGH NRQWRUOHMHP§O EHOLJJHQGH L SU¨VHQWDEHO KLVWRULVN HMHQGRP

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

-HUQEDQHJDGH VDO .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

$NVHOWRUY % VDO .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

0DUNDQW RJ PRGHUQH NRQWRUHMHQGRP PHG DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG S§ (VEMHUJ +DYQ

0DUNDQW NRQWRUHMHQGRP PHG FHQWUDO EHOLJJHQKHG RJ VW¨UNH XG YLN OLQJV PX OLJ KH GHU

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU

.DQDOHQ (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

+HGHPDUNHQ *ULQGVWHG 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

.RQWRU FHQWUDOW EHOLJJHQGH L K\JJHOLJ VLGHJDGH WLO J§JDGHQ L (VEMHUJ XGOHMHV

9HOLQGUHWWHW GRPLFLOHMHQGRP PLGW L 5LEH PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG RJ πHNVLEOH ORNDOHU

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU

.LUNHJDGH VW WY RJ VDO (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

7ºPPHUJDQJHQ 5LEH 6DJVQU

38

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

s

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

, HW YHOIXQJHUHQGH NRQWRUI¨OOHVVNDE XGE\GHV NRQWRUOHMHP§O

.RQWRU XGOHMHV QX S§ DWWUDNWLY DGUHVVH .RQJHYHM L 6ºQGHUERUJ E\

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

9LQNHOYHM +DGHUVOHY 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO .RQJHYHM 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$WWUDNWLYW EHOLJJHQGH NRQWRU S§ Pt L 9HMOH V\G W¨W S§ PRWRUYHM (

RSPRGHUQH NRQWRUORNDOHU IUD Ͱ Pt 7 EHOLJJHQGH PHG IDFDGH XG PRG PRWRUYHM ( bb

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

6NRPDJHUYHM $ 9HMOH 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO IUD +HOJH 1LHOVHQV $OOH WY /ºVQLQJ 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH IUD

NU

7HOHIRQ

(U KYHUY VH MHQ GRP PHG FHQWUDO EHOLJJHQKHG .ODU WLO LQGπ\WQLQJ Ͱ LGHHO WLO NRQWRU

9HOEHOLJJHQGH NRQWRUOHMHP§O W¨W S§ PRWRUYHM ( OHMHP§O IUD Pt RJ RS WLO Pt

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

1\ $OOHJDGH +DGHUVOHY 6DJVQU

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt

$UHDO IUD

NU

+¨UYHMHQ 5ºGHNUR 6DJVQU

NU

39

Pt

UOLJ OHMH IUD

NU

7HOHIRQ

Stort, topmoderne kontordomicil eller flerbrugerhus skal bygges og udlejes i Skejby En generel mangel på kontorfaciliteter til større virksomheder i Aarhus og omegn betyder, at et nyt stort kontordomicilprojekt på samlet 13.055 m² i Skejby ved Aarhus er på tegnebrættet. På Hedeager 35 i Skejby, tæt på Aarhus Universitetshospital, letbane og motorvej, opføres en ny og ambitiøs erhvervsejendom med særlig appel til en eller flere større virksomheder. Byggeriet sættes i gang, så snart de første lejere er fundet og EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er hyret til opgaven på vegne af et større aarhusiansk konsortium.

to andre ejendomme vil fremover have mulighed for at blive integreret og kunne bruge fællesfaciliteterne med lækkert motionsområde, moderne mødefaciliteter og en rigtig god kantine. Flerbrugerhuset får topmoderne bekvemmeligheder, deling af fællesarealer og er placeret virkelig godt med gode parkeringsforhold, nemt med letbane, motorvej, tæt på Aarhus centrum og Aarhus Universitetshospital tæt på.

Det vil være relevant for mange typer virksomheder fx også fra medicinalverdenen eller andre der kan drage nytte af at være tæt på hospitalet.”

Lars Horst Petersen, udviklingschef og partner, Vidar Ejendomme har sammen med Niels Elbek fra Elbek & Vejrup på vegne af et aarhusiansk konsortium kørt tæt parløb i at udvikle et omfattende kontorprojekt i Skejby. Han siger: ”Der mangler store kontordomiciler i Aarhus og omegn.

Derfor vil vi i et konsortium bygge en stor, ambitiøs og topmoderne kontorejendom, som er ideelt til større virksomheder med behov for betydelige, sammenhængende arealer på en eller flere etager. Byggeriet er tegnet af arkitektfirmaet CEBRA og er på 13.055 m² med hele 11.000 m² kontorer udover fællesarealerne. Det er altså velegnet til enten en stor virksomhed eller som flerbrugerhus med 3-4 virksomheder. Det er et velplaceret kontorbyggeri i et veludbygget og dynamisk erhvervskvarter på et af de sidste lokationer i Skejby, hvor der er plads til at bygge kontor.”

Forventet indflytning ultimo 2027 Byggeriet vil gå i jorden, når de første aftaler med kontorlejere er på plads. Lars Horst Petersen siger: ”Det vil tage ca. 20 måneder at bygge, og kontorerne forventes klar til indflytning ultimo 2027, hvilket dog er afhængigt af tidspunktet for første lejekontrakt, som betyder, at vi vil gå i gang med byggeriet. Byggeriet bliver funktionelt på et højt æstetisk og teknisk niveau med et godt indeklima. Vi bygger

”Vi købte oprindeligt tre sammenhængende matrikler, så der er allerede tre ejendomme, hvor det ene rives ned. De

40

Mere information Anne Sofie Brandt, Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • asb@edc.dk

Læs mere på

www.edc.dk/812003229 til virksomheder, der vægter bæredygtighed, fleksibilitet og arkitektonisk kvalitet efter certificeringen DGNB, hvor størstedelen af murstenene er genbrug.”

Anne Sofie Brandt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der skal finde lejere til kontordomicilet, siger: ”Det er et flot og inspirerende kontorprojekt, som vi glæder os til at hjælpe med at finde lejere til. Byggetilladelsen forventes at være på plads i januar 2026, og de kommende lejere har god mulighed for at få indflydelse på selve indretning og materialevalg. Lejerne kan enten leje hele kontordomicilet eller fra 3.000 m² og opefter.” ”Hedeager 35 tilbyder attraktive og fleksible lejemål til virksomheder, der ikke vil gå på kompromis med kvalitet, indretning og layout. De store kontorarealer kan disponeres som åbne kontorlandskaber, kombineret med cellekontorer, møderum, loungeområder og fokuszoner – alt efter lejers behov. Det er i den grad et flot og fleksibelt flerbrugerhus, som kan tilpasses den enkelte virksomheds nuværende og fremtidige behov. Lejerne får altså med fællesarealerne adgang til mere for mindre.”

41

Midtjylland

'*1% GRPLFLO OHMHP§O YHG *RGVEDQHQ 0XOLJKHG IRU DW OHMH IUD Pt WLO Pt

.RQ WRU OH MH P§ O L πHU EUX JHU KX VHW =HQLW &RPSDQ\ +RXVH

ͼ 3ULVYLQGHQGH NRQWRUHMHQGRP L $DUKXV & ͼ 8QLN WDJWHUUDVVH S§ Pt PLGW L E\HQ WLO VDPY¨U RJ UHNUHDWLRQ ͼ )¨OOHVNDQWLQH IRU HMHQGRPPHQV EUXJHUH ͼ (MHQGRPPHQ OLJJHU RS WLO ([QHUV 3ODGV ͼ 0XOLJKHG IRU PLQLPXP SDUNHULQJVSODGVHU L SDUNHULQJVKXV

ͼ /\VW UXPPHOLJW RJ PRGHUQH NRQWRUOHMHP§O ͼ 1HPW LQGUHWWHOLJ OHMHP§O PHG IRNXV S§ DUEHMGVPLOMº ͼ )¨OOHV PºGHORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU PHG $9 XGVW\U ͼ )¨OOHVNDQWLQH KYRU PDGHQ WLOEHUHGHV DI KXVHWV HJQH NRNNH ͼ *RGH SDU NH ULQJV IRU KROG IRU NXQGHU RJ PHGDUEHMGHUH

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

$QQD .OLQGW 6ºUHQVHQV *DGH $DUKXV & 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH SU Pt 7HOHIRQ

6RPPHUYHM ) $DUKXV 9 6DJVQU

NU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

1\RSIºUW HU KYHUY VH MHQ GRP PHG GR PL FLO SR WHQ WL D OH )UD WLO Pt

8QLN PXOLJKHG PLGW L $DUKXV PHG πRW XGVLJW

ͼ ,GHHO WLO VWºUUH YLUNVRPKHGHU RJ GRPLFLOEUXJ ͼ 0XOLJKHG IRU VWRUH VDPPHQK¨QJHQGH DUHDOHU S§ «Q HWDJH ͼ $GJDQJ WLO I¨O OHV ID F KHUXQGHU NDQWLQH PºGHFHQWHU RJ οWQHVV ͼ 3DUNHULQJ S§ HMHQGRPPHQ PHG JUDGXHUHW EHWDOLQJVPRGHO ͼ )RUYHQWHW LQGπ\WQLQJ XOWLPR ͱ DIK¨QJLJ DI IºUVWH OHMHNRQWUDNW

ͼ )DQWDVWLVN KDYXGVLJW VDPW XGVLJW WLO $DUKXV RJ 0LGWE\HQ ͼ /HMHP§OHW LVWDQGV¨WWHV LQGHQ LQGπ\WQLQJ ͼ /\VW RJ UXPPHOLJW PHG JRGH LQ GUHW QLQJV PX OLJ KH GHU ͼ 6M¨OGHQW XGEXGW OHMHP§O L (XURSDKXVHW ͼ 3DU NH ULQJV PX OLJ KH GHU L 'RNN 0DJDVLQ HOOHU 6DOOLQJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

+HGHDJHU $DUKXV 1 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH SU Pt 7HOHIRQ

IUD Pt

(XURSDSODGV VDO $DUKXV & 6DJVQU

NU

42

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Ny pri Til salg

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

7,/ 6$/* /(-( .RQWRU 5§GKXVJDGH 2GGHU 6DJVQU $UHDO 3ULV

Pt NU

3ULV SU Pt

NU

7HOHIRQ

3U¨VHQWDEHO GRPLFLOHMHQGRP PHG PDUNDQW EHOLJJHQKHG L 2GGHU ͼ 6M¨OGHQW XGEXGW GRPLFLO L 2GGHU WLO VDOJ HOOHU OHMH ͼ $UNLWHNWRQLVN VPXNW RJ WLGOºVW GHVLJQ ͼ 9HOLQGUHWWHGH NRQWRUHU PHG VDQV IRU NYDOLWHW ͼ /\VH RJ UXPPHOLJH DUEHMGVUXP ͼ %HOLJJHQGH W¨W S§ /HWEDQHVWRS GLUHNWH WLO $DUKXV

1\LVWDQGVDW RJ LPSRQHUHQGH NRQWRUOHMHP§O

.YDOLWHWVHMHQGRP WHJQHW DI & ) 0ºOOHU 0XOLJW DW OHMH IUD WLO Pt NRQWRU

ͼ 1\UHQRYHUHW NRQWRU S§ Pt ͼ *XOYH ORIWHU /(' ORIWVEHO\VQLQJ WHNºNNHQ WRLOHWWHU RJ PºGHORNDOHU bb HU VSOLQWHU Q\W ͼ 9HOXGVW\UHW PHG YHQ WL OD WLRQV DQ O¨J RJ DLUFRQGLWLRQ ͼ *UºQ J§UGKDYH WLO K\JJHOLJW VDPY¨U

ͼ 'H O¨NUHVWH NRQWRUORNDOHU L $DUKXV 6\G ͱ W¨W S§ ( *HQYHMHQ bb /HWEDQHQ RJ NXQ NP IUD 5§GKXVSODGVHQ ͼ 7¨W S§ IUHGHW QDWXU RJ PHG XGVLJW RYHU KHOH $DUKXV ͼ 6WRU I¨OOHVNDQWLQH RJ WDJWHUUDVVH ͼ 2SIºUHV HIWHU '*1% *XOG VSH FL ο ND WLR QHU

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

2ORI 3DOPHV $OO« $DUKXV 1 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

+DVVHODJHU $OO« ' OHMHP§O % 9LE\ 6DJVQU

43

$UHDO UOLJ OHMH SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU

s

Herning

9HONHQGW RJ SURοOHUHW HMHQGRP WLOE\GHV QX WLO OHMH

NY PRIS

ͼ )OHNVLEHO NRPELQDWLRQ DI NRQWRU RJ ODJHUIDFLOLWHWHU ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG PHG J§DIVWDQG WLO EDQHJ§UG RJ J§JDGH ͼ SULYDWH SDUNHULQJVSODGVHU RJ JRGH DGJDQJVIRUKROG ͼ 0XOLJKHG IRU LQGUHWQLQJ RJ WLOSDVQLQJ HIWHU OHMHUV EHKRY

7,/ /(-( .RQWRU 'DOJDV $OOH +HUQLQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW

NU

7HOHIRQ

(NVNOXVLYW NRQWRUGRPLFLO PHG πHNVLEOH ORNDOHU 7RSEHOLJJHQKHG PHG IDFDGH PRG 'U %RXOHYDUG

$WWUDNWLYH RJ O\VH NRQWRUORNDOHU PHG πRW O\VLQGIDOG RJ πHNVLEHO LQGUHWQLQJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

&\SUHVYHM +HUQLQJ 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO 9LERUJYHM $ VDO +HUQLQJ 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

&KDUPHUHQGH RJ WLGVVYDUHQGH OHMHP§O PHG FHQWUDO SODFHULQJ YHG J§JDGHQ

/HMHP§O PHG XGVLJW WDJWHUUDVVH RJ KºM V\QOLJ KHG $GJDQJ IUD J§JDGHQ L FKDUP Q¨URPU§GH

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

(QJKDYHQ +ROVWHEUR 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO 6WRUH 7RUY bb VDO +ROVWHEUR 6DJVQU

44

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Mere information Henrik Frost Sørensen EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

SOLGT

Sjælden handel af historisk ejendom i Aarhus midtby:

Wulffs Palæ solgt En historisk og eksklusiv ejendom på Havnegade 6+6A i Aarhus, kendt som Wulffs Palæ, er solgt. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af liebhaverejendommen på i alt 1.506 m² fordelt på syv ejerlejligheder, herunder fem boliger i højeste kvalitet på 1. og 2. sal, og to erhvervsenheder i stueplan, der er udlejet til Andelskassen.

Wilhelm Rudolph Wulff, der så et stort potentiale i grunden med en placering ud til det byens nye havneanlæg. Han var oprindelig fra Bornholm, men flyttede til Aarhus i 1865, hvor han bl.a. havde stor indflydelse på byens handelsliv, udviklingen af havn og skibsfart, medstifter af Aarhus Roklub og han sad også i byrådet en periode.

Nøglerne til en smuk, yderst velholdt og historisk palæejendom på Havnegade 6+6A i Aarhus skifter hænder. Sælger er Nordic Commercial Group, der siden 2004 har ejet den markante ejendom, som er fuldt udlejet.

Anker Olesen, direktør hos FOAPS Ejendomme, der har købt ejendommen, siger: ”Havnegade 6 er en trofæejendom og en markant skikkelse i bybilledet omkring havneområdet i Aarhus. Det er en arkitektonisk smuk og interessant ejendom, der er utrolig velholdt. Derudover er ejendommen fuldt udlejet til Andelskassen i stueplan, mens lejlighederne på 1. og 2. sal også er udlejet og er i flot stand. Det bør ikke være noget problem at genudleje dem, hvis behovet opstår.”

Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet salget af den herskabelige ejendom, siger: ”Ejendommen er en historisk ejendom og i lokale folkemunde kendt som Wulffs Palæ, da Rudolph Wulff først opførte ejendommen og 20 år senere også udvidede ejendommen med en sidebygning og en forlængelse af hovedbygningen.”

”Det er sjældent, at sådan en trofæejendom bliver udbudt i Aarhus, så da muligheden bød sig, var det om at slå til. Vi glæder os til at få den smukke og historiske ejendom ind i vores portefølje og til at varetage ejendommens interesserer i de næste mange år,” siger Anker Olesen.

”Ejendommen er løbende blevet restaureret nænsomt og i sådan en grad, at den har modtaget diplom som påskønnelse for højnelsen af byens bygningsmæssige værdier i både 2006 og 2009. I 2012 blev ejendommen SAVE-registeret af kommunen, hvor den blev klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 2. Det er yderst sjældent, at sådan en sjælden og historisk ejendom bliver udbudt, og det kunne også mærkes på interessen for ejendommen,” siger Henrik Frost Sørensen.

Opkaldt efter kendt ansigt i Aarhus Den nordlige og oprindelige del af ejendommen, beliggende med den smukke facade mod Havnegade, blev opført i 1873. Det var den tidligere købmand og konsul, Peter

45

Urban-Hald fra Løvens Hule flytter til nyt stort hovedkontor med centrallager og showroom I 2022 sikrede Urban-Hald sig en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har den nordjyske e-commerce-virksomhed, der bl.a. sælger MicroCement og kvalitetstrægulve, været på en imponerende vækstrejse med nye showrooms landet over. Væksten fortsætter, og derfor flytter de i 2026 sit domicil med centrallager, hovedkontor og showroom til Farøvej 31 i Hjørring. Udlejningen af den knap 2.500 m² store erhvervsejendom er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland på vegne af deres mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær.

Mere information Michael Stilling Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk 46

I 2016 stiftede den nordjyske iværksætterduo Lasse Hald og Daniel Urbaniak Urban-Hald, der sælger MicroCement, trægulve, StonceCarpet, facadepuds og andre kvalitetsløsninger til boligen. I 2022 kom det store gennembrud, da de to investorer Jacob Risgaard og Christian Arnstedt, med 2,4 mio. kr. for 30% af virksomheden, foretog en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har Urban-Hald været på en imponerende vækstrejse, som betyder, at de nu er vokset ud af deres domicil på Læsøvej 1 og i stedet flytter til Farøvej 31 i Hjørring. Lasse Hald, medstifter af Urban-Hald, siger: ”De første fem år havde vi lager på Daniels landejendom og showroom på min private adresse i Hjørring, så vi syntes selv, det var kæmpestort, da vi efter Løvens Hule rykkede ind på Læsøvej med 600 m² lager, kontor og showroom.

Allerede kort tid efter måtte vi udvide lejemålet med yderligere 800 m², men da vi fortsat vækster, har vi måttet konstatere, at vi nu endegyldigt er vokset ud af de nuværende rammer og etablerer derfor et større domicil på knap 2.500 m² på Farøvej med både centrallager, hovedkontor og showroom.”

Centrallager, hovedkontor og showroom i ét plan Urban-Hald har i dag 16 medarbejdere og fem showrooms landet over. Lasse Hald siger: “Vi benytter ubemandede showrooms, og med en konverteringsrate på 30-40%, er det et koncept, vi har ganske stor succes med. Netop i Hjørring har vi dog i hverdagene tekniske rådgivere til stede i dagtimerne og den service videreføres i det nye showroom, hvor du ligesom på vores andre lokationer bl.a. kan udforske 43 standardfarver af MicroCement, vores populære sildebensparket og vores luksus vinylgulve.”

"

have været bedre, da vores mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær, snart stod med et passende lejemål.

Urban-Hald var meget imponerede over faciliteterne på Farøvej, så der gik ikke længe, før vi fik indgået en god aftale, der betyder, at Urban-Hald officielt flytter ind 15. november 2026.”

Urban-Hald overtager en velholdt ejendom, som kun ligger 300m fra deres nuværende adresse, og de forbliver dermed i et af Nordjyllands bedste Udlejer Jan-Iver Christiansen fra Ejendomsselskabet Spangkær supplerer: ”På grund af for meget erhvervsområder

"

Medstifter Daniel Urbaniak supplerer: ”Det nye hovedsæde skal huse 13 af vores medarbejdere. På vores nuværende kontor sidder vi adskilt på to etager, men på Farøvej får vi opfyldt ønsket om at samles på ét plan. Udover væsentlig flere m² får vi opvarmede lagerlokaler, som sikrer optimale forhold for at opbevare vores produkter. Ejendommen ligger lidt tilbagetrukket fra de større veje, men matcher vores koncept godt, da størstedelen af vores kunder kommer langvejsfra og målrettet kører efter vores showrooms.”

Ejendomsrokade Michael Stilling, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, har formidlet udlejningen, og siger: ”Urban-Hald overtager en velholdt ejendom, som kun ligger 300m fra deres nuværende adresse, og de forbliver dermed i et af Nordjyllands bedste erhvervsområder. Sagen kom ind ad ganske utraditionelle veje, da det var i den lokale padelhal, jeg opsnusede Urban-Halds behov for mere plads. Timingen kunne ikke

plads flytter de nuværende lejere, Kontor & Papir, til et af vores mindre lejemål på Frederikshavnsvej pr. 1. september 2026, hvorefter Urban-Hald overtager råderetten. Dialogen med Lasse og Daniel fra Urban-Hald, som vi i forvejen kender fra forskellige erhvervsnetværk i Hjørring, har været god gennem hele forløbet, og vi ser meget frem til det kommende samarbejde. Michael Stilling, som vi altid benytter som lokalkendt mægler til vores salgs- og udlejningssager, fortjener også et klap på skulderen. Han hjalp også med at forhandle lejekontrakten for Kontor & Papirs nye lejemål på Frederikshavnsvej på plads og har for nylig også bistået på et nyt erhvervsbyggeri i Hjørring, som Tranemo WorkWear er flyttet ind i. Vi vil derfor gerne takke ham for et godt samarbejde i forbindelse med alle tre handler.”

I 2024 købte Jacob Riisgaard fra Cool Group Christian Arnstedt og Blazar Capitals ejerandele i Urban-Hald. Det betyder, at selskabet Cool Group, i dag ejer 30% af virksomheden. De resterende 70% er fordelt mellem de to stiftere Lasse Hald og Daniel Urbaniak.

47

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Nyt match til dig

Fyn Kontorlokaler omkring Middelfart Søger nr.: 1022068 Produktionsvirksomhed søger kontorlokaler på ca. 800 m² i omegnen af Middelfart. Årlig leje maks. kr. 850.000.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor søges i Odense C Søger nr.: 2413735 Selvstændig søger kontor i Odense C. Der skal min. være 50 m² og plads til to arbejdsstationer.

Maks. årlig leje kr. 60.000.

Kontakt: Michael Broni Jørgensen, tlf.: 5858 8397

Sydjylland

Kontorlejemål vest for Odense søges Søger nr.: 2300444 Lejemål på 125-250 m² mellem Odense og Middelfart søges. Stort kontorlokale til ca. 20-25 personer, mindre kontorer til 2-4 personer samt parkering.

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontorejendom søges til eget brug Søger nr.: 1255955 Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Kontordomicil søges i Odense Søger nr.: 1842138 Kontordomicil søges i Odense, gerne C eller SV. Der skal være plads til 5 medarbejdere og meget gerne egne p-pladser. Pris maks. kr. 5 mio.

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Lægeklinik søges i Kolding - helst i den nordlige del af byen, Bramdrupdam og lign. Min. 4 konsultationsrum, lab., venterområde, toiletter, køkken m.v.

Lager- og produktionsejendom med kontor Søger nr.: 1306038 Tæt ved E20 mellem Nyborg og Vissenbjerg, søges 300-500 m² lager/produktion (loftshøjde på min 3 meter) og kontor på ca. 200-300 m².

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Investor søger kontor i Bramdrupdam Søger nr.: 2468128 Evt. blandet bolig/erhverv, Der skal være parkering, eget køkken og bad. Nem adgang til motorvejen. Min 100 m².

Kontakt: Rene Dall-Jensen, tlf.: 5858 8399 Kontor søges i Aabenraa Søger nr.: 2410794 Søger kontor med beliggenhed i Aabenraa. Min. 250 m².

Kontoret skal indeholde toilet køkken, min. 1 mødelokale.

Maks. leje 200.000 kr. årligt.

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Søger kontor der kan konverteres Søger nr.: 1441841 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Kontor søges til selvstændig i stueplan Søger nr.: 2315785 To til tre udgange. God parkeringsfaciliteter til min. 15-20 biler. Der søges i Vojens. Pris maks. kr. 1.5 mio.

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Investor søger pakhuse, kontorer mm. der kan omdannes til boliger. Ejendommen skal være centralt placeret i Odense eller Dalum. Pris maks. kr. 10 mio.

48

Kontordomicil i Esbjerg søges Søger nr.: 2104098 Virksomhed søger kontordomicil i Esbjerg, gerne synligt beliggende i område med meget trafik. Min. 300 m², men gerne 500-600 m². Både køb og leje.

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Kontor uden for centrum af Aarhus Søger nr.: 2353255 Lejer søger et kontorlejemål med plads til 4-6 medarbejdere og derudover gerne et mødelokale, i alt ca. 100 m².

Kontakt: Anne Sofie Brandt, tlf.: 5858 8670

Kontorejendom søges til køb Søger nr.: 2444432 Ejendom med udsigts-strandgrund til Flensborg Fjord.

Størrelse fra 160 m². Standen er underordnet, beliggenheden vægtes højest. Pris maks. kr. 10 mio.

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Nordjylland Kontor med parkering i Aalborg Søger nr.: 2475424 Kunde søger kontor med plads til 6 mand, møderum og chefkontor. Adgang til parkering et must. Skal ikke være beliggende helt inde i centrum.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Midtjylland

250 m² kontor til samtalerum m.m.

Søger nr.: 2311544 Kunde søger lokale i Aalborg på min 250 m² med samtalerum og et større rum, som kan anvendes til fællespisning.

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Kontor i Aarhus Søger nr.: 1797057 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontor i Håndværkerkvarteret, Aalborg Søger nr.: 2437827 Lejemålet skal min. rumme fire individuelle kontorer, gerne have et fællesområde og plads til opbevaring.

Nem og tilgængelig parkering er et krav.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Iværksætter søger et kontor på min. 200 m² i Aarhus Kommune og til en årlig leje på maks. 200.000 kr.

Kontor og showroom Herning/Ikast Søger nr.: 2484811 Spændende virksomhed søger præsentabel lokation i Herning eller Ikast. Min. 3 kontorer, fælleskontor med 6 arbejdsstationer og showroom ca. 200 m².

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Kontor 600-800 m² i Aalborg SV Søger nr.: 2339502 Kontakt: Martin B. Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Kunde søger indflytningsklart kontor. Gerne en blanding af åbne rum kombineret med cellekontorer.

Parkering ved lejemålet er et krav.

Mindre kontorejendom i Herningområdet Søger nr.: 2450557 Kontorejendom i Herningområdet med mulighed for parkering. Ca. 150-300 m². Pris maks. kr. 2 mio.

Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567

Aalborg - Kontor 3.000-4.000 m² Søger nr.: 1610012 Kunde søger kontorlejemål (ikke midtbyen) med plads til 100-150 medarbejdere. Gerne i kontorhus med fællesfaciliteter som kantine.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Mindre kontor i stueplan i Aarhus C Søger nr.: 2454768 Kunden søger et kontor eller detail-lokale (som kan/må benyttes til kontor) i 8000 Aarhus C. Maks.. leje kr. 10.000 inkl. drift.

Kontakt: Anne Sofie Brandt, tlf.: 5858 8670

4.794

virksomheder søger netop nu kontorlokaler i hele landet

49

Kontorejendom skal danne rammerne for ’Danmarks lykkeligste klubhus’ LykkeLiga, et nationalt håndboldfællesskab for børn og unge med funktionsnedsættelser, har købt en kontorejendom i Aalborg Øst. Udover at blive håndboldligaens hovedkontor, skal ejendommen danne rammerne for ’Danmarks lykkeligste klubhus’ med arrangementer og oplevelser for LykkeLigas børn og unge. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af ejendommen, der skal være ”mere end bare et klubhus” og sprede lykke.

Den levede op til alle vores krav, og vi har mulighed for at skabe noget helt unikt og ’lykkeligt’ på adressen.”

I 2017 blev LykkeLiga stiftet af den tidligere håndboldlandsholdsspiller Rikke Nielsen, der år forinden startede et hold for hendes datter med downs syndrom og efter få uger spillede 40 udviklingshandicappede børn håndbold i Gistrup. Det blev startskuddet til LykkeLiga, der er et nationalt håndboldfællesskab for børn og unge med funktionsnedsættelser. I dag aktiveres mere end 1.600 særlige håndboldstjerner i mere end 85 lokale idrætsforeninger over hele landet. Nu har LykkeLiga vokset sig så store, at de har købt en kontorejendom i et udbygget erhvervsområde i Aalborg Øst med nem adgang til motorvej E45.

Drøm bliver til virkelighed ”Det er en drøm, der er blevet til virkelighed. Vi har gået og leget med tanken om at lave Danmarks lykkeligste klubhus i en rum tid, så det er dejligt, at det endelig er faldet på plads.

Nu venter næste skridt med at etablere selve klubhuset i den ene del af ejendommen. Vi arbejder ud fra flere planer, både et fysisk klubhus, men også et virtuelt klubhus, så folk fra fx Bornholm også kan være en del af i fællesskabet,” siger Mikael Espensen.

Mikael Espensen, cofounder af LykkeLiga, siger: ”Vi har haft fart på de seneste år, og vi er nu oppe på seks fuldtidsansatte og en masse frivillige og studentermedhjælpere, så vi har i en årrække kigget efter en ny ’hjemmebane’, hvor vi har mulighed for at sprede lykke. Da vi blev præsenteret for ejendommen på Ølgodvej 7 i Aalborg Øst, var vi ikke i tvivl.

Han fortsætter: ”Tanken bag klubhuset er at skabe et sted, der er åbent og hvor der mulighed for give børn og unge med udviklingshandicap lykkelige oplevelser. Vi vil lave en mini sportshal, der skal danne rammen om oplevelser med boldspil, holdånd og masser af sejre. Desuden vil klubhuset

50

Tidligere håndboldlandsholdsspiller Rikke Nielsen stiftede LykkeLiga i 2017

Mikael Espersen cofounder af LykkeLiga

rumme foto-, podcast- og TV-studie, eventlokale og andre kreative faciliteter, som løbende kan skabe nye lykkelige oplevelser.” ”Det havde ikke kunnet lade sig gøre uden gode sponsorer og samarbejdspartnere. Foran ligger stadig et stort arbejde for at nå drømmen om et spektakulært og legende univers.

Men med donationer fra bl.a. den tidligere antenneforening AN-TV er vi nået i mål med første store skridt – at finde en egnet ejendom i Aalborg, hvor den lykkelige drøm kan blive til virkelighed, og hvor vi kan etablere ’mere end bare et klubhus’.”

"

Det er en drøm, der er blevet

til virkelighed. Vi har gået og leget med tanken om at lave Danmarks lykkeligste klubhus i en rum tid, så det er dejligt, at det endelig er faldet på plads

Nyt liv i eksisterende ejendom LykkeLiga er allerede flyttet ind i ejendommen på Ølgodvej 7 i Aalborg med kontor i den ene del af ejendommen, mens den anden del af ejendommen skal omdannes til Danmark lykkeligste klubhus.

"

Martin Brasholt Mikkelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget af ejendommen med etageareal på 805 m² plus 330 m² kælder og et grundareal på knap 3.000 m², siger: ”Det bliver spændende at følge udviklingen fra kontorejendom til Danmarks lykkeligste klubhus. Det er forfriskende, at de mange kontorkvadratmeter får ’nyt liv’ og bliver udnyttet optimalt til glæde og gavn for børn og unge, der har brug for det. Stort tillykke til LykkeLiga med deres kontor og ikke mindst deres kommende lykkelige klubhus.”

51 51

”Det er yderst motiverende at arbejde i EDC Poul Erik Bech, som er ejet af en almennyttig fond, og hvor overskuddet i mæglervirksomheden støtter velgørende formål. EDC Poul Erik Bech Fonden støtter således primært frivillige foreninger, som gør en forskel for udsatte børn og unge, og vi har flere gange inden for de sidste år støttet LykkeLiga med større donationer. Det er fantastisk at være en del af en virksomhed, der støtter op om LykkeLigas forbilledlige arbejde for at give børn og unge med funktionsnedsættelser lykkelige oplevelser.”

Mere information

Martin Brasholt Mikkelsen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

SOLGT

Flammehæmmende frontløber flytter ind i skræddersyet erhvervsbyggeri Tranemo Workwear er en svensk virksomhed med over 90 års erfaring med at producere arbejds- og sikkerhedsbeklædning. De er markedsledere i Europa og har været 25 år på det danske marked, hvor de også sælger almindeligt arbejdstøj og sikkerhedssko primært til brancher, som har stort behov for ekstra sikkerhed. De er flyttet i helt nye lokaler i Hjørring, som er skræddersyet til netop deres behov for lager, kontor, kantine og showroom.

Mere information Michael Stilling Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk

52

Flammehæmmende arbejdstøj, sikkerhedsbeklædning og sikkerhedssko kan redde liv og lemmer, og det er præcis det, som Tranemo Workwear er sat i verden for. De beskytter mange mio. mennesker, der arbejder i højrisikojobs inden for offshore, raffinaderier, boreplatforme, elektricitet, smelterier og energi.

Koncernen distribuerer hvert år mere end 700.000 dele arbejdsbeklædning af høj kvalitet til kunder i Europa og resten af verden.

Den danske afdeling er flyttet fra Farøvej 4-6 i Hjørring til Havevold 5 i Hjørring, hvor de har lejet 1.200 m² erhvervslokaler, som er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Preben Smed Jørgensen, CEO i Tranemo Workwear Danmark, siger: ”Vi var begyndt at blive trykket lidt på maven af ejerne af vores tidligere lokation, som gerne selv ville udvide, så vi måtte meget gerne begynde at lede efter noget andet. Vi missede en anden udlejningsejendom tidligt i forløbet, men vi føler os i den grad heldige, at det ikke lykkedes. Nu har vi i stedet fået en skræddersyet løsning bygget til vores behov.”

”Vi har haft en god dialog med Tranemo om et nyt lejemål.

Vi var tæt på en anden løsning, men en anden virksomhed kom dem i forkøbet, hvor EDC Erhverv også hjalp os.

Vi skulle derfor finde en anden god løsning, og det endte lykkeligt med byggegrunden her i Hjørring, som vi på kort tid har skræddersyet fuldstændig efter deres behov. Vi er glade for, at vi har indgået en lang 10-årig lejeperiode med en meget stabil lejer, som vi kender godt i forvejen.”

Fuld tilfredshed med nye lokaler Tranemo er et salgsselskab med 12 medarbejdere i Danmark og sælger primært flammehæmmende arbejdstøj, men også almindeligt arbejdstøj, og Puma sikkerhedssko, så udover primært kontor, showroom og kantine, havde de også brug for lagerplads. Preben Smed Jørgensen siger:

”Samtidigt har vi som altid været glade for at samarbejde med Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech om lejeaftalen, da vi altid bruger ham som lokalkendt mægler til vores salgs- og udlejningssager. Det kører bare og han hjælper os også med at finde nye sager, så det er et rigtig godt samarbejde, vi sætter pris på.”

”Vi er meget tilfredse med vores nye ejendom, som er en ideel løsning for os. Vi er noget imponerede af, at Jan-Iver Christiansen og Ejendomsselskabet Spangkær sendte os en tidsplan i starten af året, og den er ikke blevet ændret en eneste gang, og vi fik endda adgang til ejendommen en uge før tid. Der har været super dygtige projektledere på opgaven. Michael Stilling fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har fået enderne til at mødes i lejekontrakten til alles tilfredshed, så vi er meget glade og tilfredse med forløbet og vores nye, dejlige lokaler. Alt i alt er vores tilfredshed med alle parter 5 stjerner ud af 5 af de 5 mulige.”

Michael Stilling, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har hjulpet og samarbejdet med Spangkær i en længere årrække om både små og store salg- og udlejningssager.

Denne gang har vi hjulpet med at forhandle lejekontrakten igennem til alles tilfredshed. Projektet er gået som perler på en snor, og at Tranemo missede en anden lokation, viste sig at være held i uheld. De er endt med en løsning, der passer perfekt til deres forretning. Vi ønsker begge parter tillykke med aftalen og er sikre på, at Tranemo fortsætter med at være tilfredse med lejemålet i mange år fremover.”

Brug for en anden løsning Jan-Iver Christiansen er udlejer og indehaver af Ejendomsselskabet Spangkær med hans tre sønner. De udvikler jordområder i Hjørring Kommune og ejer en stor ejendomsportefølje og byggegrunde. Han er desuden direktør for ingeniør- og entreprenørvirksomheden Vennelyst med 250 medarbejdere.

53

Nordjylland

(Q HMHQGRP PHG PDQJH PXOLJKHGHU S§ DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG

)ORW WRWDOUHQRYHUHW NRQWRUOHMHP§O PHG JUDWLV SDUNHULQJ IRUDQ OHMHP§OHW

ͼ 9HOKROGW RJ πHNVLEHO NRQWRUHMHQGRP ͼ *RG V\QOLJKHG IUD 6NHODJHUYHM ͼ &D Pt WLO U§GLJKHG IRU NºEHU ͼ §ULJ OHMHNRQWUDNW PHG 7HOHQRU S§ Pt N¨OGHU ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG HOHYDWRU RJ YHQWLODWLRQ P Y

ͼ 7RWDOUHQRYHUHW NRQWRUOHMHP§O PHG NRUW DIVWDQG WLO ( ͼ *UDWLV SDUNHULQJ OLJH XGHQIRU OHMHP§OHW ͼ EHQW NRQWRUODQGVNDE PHG PºGHUXP RJ NDQWLQH ͼ 1HP DGJDQJ WLO EXV ͱ P IUD OHMHP§OHW ͼ 0XOLJKHG IRU WLOSDVQLQJ DI PºGHUXP RJ FHOOHNRQWRUHU

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

6NHODJHUYHM $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

6RοHQGDOVYHM $DOERUJ 69 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Pt YHOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG S§ 1\WRUY L $DOERUJ

.RQWRUOHMHP§O PHG IMRUGXGVLJW 1RUGUH +DYQHJDGH 1ºUUHVXQGE\

ͼ 6M¨OGHQ XGEXGW HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG S§ 1\WRUY ͼ 6¨UGHOHV YHOHJQHW WLO NOLQLNIRUP§O ͼ (YW PXOLJKHG IRU NRQYHUWHULQJ WLO EROLJ ͼ +ºMORIWHW PHG πRWWH GHWDOMHU ͼ 1\HUH NºNNHQ RJ WRLOHWIDFLOLWHW

ͼ , DOW Pt NRQWRU IRUGHOW S§ RJ VDO ͼ )ORW XGVLJW WLO /LPIMRUGHQ IUD πHUH ORNDOHU ͼ &HQWUDOW EHOLJJHQGH W¨W S§ $DOERUJ RJ PRWRUYHMVQHW ͼ &D SDUNHULQJVSODGVHU HU LQNOXGHUHW L OHMHQ ͼ )OHNVLEHO LQGUHWQLQJ PHG NRQWRUHU PºGHUXP RJ I¨OOHVRPU§GHU

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP NRQWRU NOLQLN

7,/ /(-( .RQWRU

1\WRUY 79 $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

1RUGUH +DYQHJDGH 1ºUUHVXQGE\ 6DJVQU

54

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

SOLGT Frederikshavn - Danmarksgade 67

Skal dit lokale vises her

UDLEJET

?

Esbjerg - Kongensgade 31A

UDLEJET Fredericia - Strevelinsvej 6

UDLEJET

UDLEJET

Aalborg - Nytorv 1A, 2. tv.

Roskilde - Algade 19, 1.

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede lokaler: UDLEJET København K - Kronprinsesseg. 36, 1.

UDLEJET København S - Islands Brygge 86 UDLEJET Hedehusene - Baldersbuen 15G st.th.

UDLEJET Ballerup - Tempovej 14 UDLEJET Hillerød - Slotsgade 22A, 1.

SOLGT Birkerød - Toftebakken 17 SOLGT Roskilde - Maglehøjen 19 UDLEJET Næstved - Riddergade 7, 1 UDLEJET Slagelse - Skovvejen 48

UDLEJET Middelfart - Teglgårdsparken 100 SOLGT Odense C - Danmarksgade 16 UDLEJET Haderslev - Norgesvej 24B SOLGT Tønder - Håndværkervej 3 UDLEJET Vejle - Hjulmagervej 8 UDLEJET Herning - Fredensgade 4 UDLEJET Aarhus C - Daugbjergvej 26B, 1.

UDLEJET Aarhus C - Jægergårdsgade 97, st.

SOLGT Frederikshavn - Danmarksgade 67

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Kontakt din lokale erhvervsmægler 55 55

www.edc.dk/erhverv/kontakt

KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Sydsjælland Slagelse Lolland-Falster Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8140 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug Øst +45 5858 8574 Landbrug Vest +45 5858 8683 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Scan og tilmeld

56