INDUSTRIAL BODEGAS LOTES Proyecto
Por que no se vende tu casa Nuevo: fincas!
Nuevo fondo de inversión industrial
MAYO 2015
INDICE Pág. 3. Bodegas
Pág.12 Línea transporte de vehículos y mudanza EBM
Pág. 7 Lotes
Pág.. 14 Hábitat Pág.15 Locales comerciales
Pág. 9 Nace alianza de fondos inversión industrial Pág. 10 Volterra Nuestro Proyecto.
Revista No.5 edición Abril 2015 Gerencia Comercial OLGA LUCIA ALDANA C.
Edición General DANIEL FELIPE MENDEZ
Pág.17 Fincas Pág. 21 P&R por que no se vende mi casa?
EBM logística/ inmobiliaria PBX. (1) 805 0510 Gerencia@ebmlogistica.com www.ebmlogistica.com
BODEGAS INVERSION Y DESARROLLO BODEGAS INDUSTRIALES EN MOSQUERA. 2.000 m2 hasta 16.000m2 9 kva 10 PARQUEADEROS Tanque de almacenamiento de aguas lluvias. Industrial. Se programa entrega sobre planos a 6 meses: adecuación especiales en muelles de carga y descarga.
Terminaciones de pisos. Oficinas. Deprimidos. Ampliación de la capacidad en KVA Se proyectan 9 Bodegas con áreas de 2.000 m2 Área de maniobra de 100m2
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BODEGAS PROYECTO BODEGAS INDUSTRIALES PRAGUITA PARK
Localización: ubicado a 3.5 km de Bogotá, en un área de 130.000 m2, localizados en la pulpa de la zona industrial de Cota. Cuenta con sus vías internas, redes de servicios, abundantes zonas verdes y áreas comunes. El parque esta conectado a 2 accesos de salida diferentes, una por la Autopista Medellín calle 80y la otra por la Transversal de la Sabana (vía Cota Chía) La ubicación no es comprometida por los conos de aproximación del Aeropuerto el Dorado de Bogotá NO EXISTEN PEAJES !!
Se pueden ubicar grandes, medianas y pequeñas plataformas. Lotes desde de: 1.325 m2 hasta 78.000 m2 de área neta urbanizada. El área de construcción de cada lote es del 70% aproximadamente. Bascula para tracto camiones. Patio de recepción para tracto mulas. Amplias zonas verdes. Parqueaderos para visitantes, motos y bicicletas. Valor: $ 650.000 x m2
Nuestro respaldo: los mejores portales inmobiliarios y La lonja de propiedad raíz avaluadores y constructores de Colombia
BODEGAS Mosquera - Parque Industrial Área m2
Oficinas m2
2.200
175
2.000
200
4.000
375
Kva
Características
Valor m2
Triple altura / 5 baños / pisos de alta resistencia / frente a zona franca, sobre corredor vial.
Venta: $ 1.900.000 Canon: $ 12. 730
30
Resistencia piso 5tonl / triple altura / 6 baterías de baños / dos entradas para tracto mula / muelle con deprimido . Para estrenar
Venta : $ 1.800.000 Canon: $ 9.000
70
Resistencia piso 5tonl / triple altura / 6 baterías de baños / dos entradas para Venta : $ 1.800.000 tracto mula / muelle con deprimido . Canon: $ 8.000 Para estrenar
Funza Área m2
Oficinas m2
Kva
Características
2.570
220
30
Venta : $ 1.600.000 Resistencia piso 8tonl x m2 / doble altura / rampa con deprimido / 150 m2 de parqueadero Canon : $ 11.000
4.200
726
Resistencia piso 9tonl x m2 / triple altura /
Valor m2
Venta : $ 1.375.000 Canon: $ 11.000 + IVA
Bogotá –puente Aranda Área m2
Oficinas m2
Kva
Características
Valor m2
2.400
250
120
Puente grúa/ doble altura/ pisos de alta resistencia
Canon: $ 15.000 + IVA
BODEGAS Zona franca fontibon Espacios
Área m2
Características
Valor m2
OFICINAS
622
Ubicada en Zona franca, espacios adecuado para oficinas, ascensor de carga.
Venta:$ 2.768.678 Arriendo:$ 22.000
PARQUEADERO
57
4 parqueaderos dobles.
Venta:$ 1.021.276 Arriendo:$ 8.200
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Carga y descarga
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Transporte de oficinas, menaje y mudanzas de hogar
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CONSTRUCCION VIVIENDA Ubicación
Área m2
Características
Valor
Altos de san Lorenzo
16.000
Construcción casa campestre
$ 1.300.000.000
Cerros de Yerbabuena
2.500
2 casa condominio (propiedad industrial)
$ 375.000.000
CONSTRUCCION INDUSTRIAL Ubicación
Área m2
Características
Valor M2
Calle 80
31.000 m2 (100m x fondo / 310 x frente)
Excelente ubicación junto a parque industrial Celta. USO INDUSTRIAL
$ 370.000.
Calle 80
189.000M2
Vía Jacalito. USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL. INDICE DE CONSTRUCCION 50%
$260.000
Calle 80
64.000M2
Ubicado junto a Yanbal. USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL.
$330.000
Calle 80
170.000 M2
Ubicado junto a CESVI Colombia USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$330.000
Vía Jacalito/ 32.000M2 cll 80
PERMISO PARA 16 BODEGAS (14.570M2) CON INFRAESTRUCTUTA DE URBANISMO Y ACOMETIDAD DE ALCANTARILLADO .TIENE LICENCIA.
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Vía Tenjo
40.000m2
Dos lotes de 20.000m2 Cada uno, (unidos) USO INDUSTRIAL
$600.000
Calle 80
180.000m2
seguido del parque industrial La Punta 2 km vía a Tenjo
$220.000
Madrid
50.000m2
Seguido del condominio Alhambra USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$350.000
CONSTRUCCION INDUSTRIAL Ubicación
Área m2
Características
Valor M2
Madrid
38.000m2
Sobre la vía principal, Ubicado junto a Postobon (Madrid) USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$250.000
Calle 80
150.000M2
Ubicación estratégica, sobre la Cl. 80 USO INDUSTRIAL
$350.000
Calle 80
70.000M2
Ubicación estratégica, sobre la Cl. 80 USO INDUSTRIAL
$330.000
Cl 13 # 23
1.100 m2
Uso comercial y de vivienda,
$3.900.000.000
COTA
68.000 m2
Uso industrial
$ 460.000 x
NOTA:
Proyectos de Infraestructura en Bogotá Con el Plan Nacional de Desarrollo 2010-2014 el gobierno colombiano estableció cinco locomotoras con la finalidad de impulsar la economía del país; la infraestructura es una de ellas por ser crucial para el desarrollo logístico del país. Con el fin de fortalecer el sector se establecieron ambiciosas metas a nivel vial, aeroportuario, portuario, fluvial y ferroviario. A partir de este plan de desarrollo, Bogotá se ha convertido en un hub para las empresas internacionales de infraestructura. Adicionalmente, es la ciudad del país que cuenta con un mayor portafolio de mega-proyectos de infraestructura, convirtiéndose en destino atractivo para cualquier empresa extranjera del sector. http://es.investinbogota.org/
nace alianza de fondos para invertir en el sector inmobiliario Los cambios bruscos en la rentabilidad de algunos activos, afectados por la crisis en el sector minero-energético, han abierto la posibilidad para que los inversionistas incluyan en sus portafolios activos inmobiliarios. Dado que el sector de bienes raíces ha comenzado el año con altas expectativas de crecimiento, los consultores de Wealth Management de Protección han sugerido invertir hasta un 20% en este tipo de bienes para diversificar su estrategia, lograr rentabilidades entre el 9% y el 11% y, además, cubrir el riesgo de inflación.
“La estrategia se basa en la compra de activos comerciales (locales, oficinas y bodegas) con alto potencial de valorización y de generación de rentas, mediante contratos de arrendamiento de mediano y largo plazo”, afirma Sergio Callejas, gerente de Wealth Management de Protección. Las ciudades con más oportunidades en este mercado son Bogotá, Cali, Medellín y Barranquilla, ya que presentan bajos niveles de inventario de oficinas, como lo muestra el informe de Jones Lang LaSalle, empresa especializada en este negocio. Por ejemplo, la capital del Valle muestra una vacancia general del 7,6%, proyectándose como una gran opción con una demanda fuerte y consistente, sobre todo en edificios de alta gama.
Según lo explica Fuad Velasco, socio de Nexus Y es que todo lo Capital Partners, Colomrelacionado con bia es un país que está construcción paredando unos resultace generar rentabidos de crecimiento lidades positivas a interesantes comparado largo plazo. Sin emcon otros de la región, lo bargo, en el escecual despierta el interés nario actual, las de obras comerciales multinacionales que y las oficinas se han quieren abrir oficinas en convertido en la el país, dando una buena cereza en el postre perspectiva a este de la inversión negocio. No obstante, inmobiliaria. deja claro que las carencias de la nación en ma“La llegada de teria de infraestructumultinacionales de servicios al país hace que activos como ra y, en particular, la incertidumbre asociada al tema tribulas oficinas y locales para centros comerciales o empre- tario, continúan siendo un obstáculo para lograr una mayor sas de retail o ventas minoristas tengan una expectativa competitividad. favorable. No obstante, es importante conocer que a la hora de aprovechar estos activos, lo mejor es invertir en En conclusión, con base en las cifras positivas de Fondos inmobiliarios que ofrezcan garantías en el flujo rentabilidad que han mostrado los fondos inmobiliarios en (retorno de inversión) por lo menos a cinco años”, plantea los últimos años, los expertos auguran un aumento de Alejandro Reyes, director de estudios económicos de Ultra proyectos de inversión a largo plazo a través de fondos de bursátiles. pensiones voluntarias, que además le permitan al Además, estos productos ofrecen contratos de arriendo a mediano y largo plazo, pólizas de seguro de arriendo y de todo riesgo, que también cuentan con comités de inversiones para comprar activos con buena ubicación y proyección. Es por esto que no es extraño que se empiecen a generar alianzas para lograr canalizar los recursos de personas que quieran invertir parte de sus ahorros pensionales en proyectos inmobiliarios de gran envergadura, tal como la establecida este año por el fondo de pensiones voluntarias Protección y el fondo privado Nexus Inmobiliario.
inversionista estar expuesto al negocio inmobiliario desde montos bajos y conservar el beneficio tributario en el pago de retención en la fuente y declaración de renta, propio de estas entidades. Portafolio.com
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CASA
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Locales comerciales
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P&R ¿Por qué mi casa no se está vendiendo? Cuando decidimos vender nuestro inmueble, nuestra casa, deseamos que sea rápido y efectivo, sin duda alguna tenemos el sentimiento como valor agregado y esa condición hace pensar que es lo mejor del mercado. Sin embargo los clientes se comportan de manera diferente, por su parte se trata de una inversión grande e importante, por lo que su decisión requiere de mas tiempo. Aquí algunas respuestas a las preguntas mas frecuentes: P: ¿Cuánto importa la imagen? R: Todos hemos escuchado que la primera impresión siempre es la que cuenta. Esto es completamente cierto, por lo que debes tener en cuenta que, cuando ofrezcas tu casa, hay que hacerlo en las mejores condiciones. Considera que es algo que aunque tú le tengas mucho aprecio, debe ser bien vista por los ojos de terceros; así que trata de arreglarla y mantenerla limpia para los posibles compradores. P: ¿Vale la pena invertir en la casa? R: Sí. Esto no significa que tengas que hacer una gran inversión como construir un segundo piso en caso de tratarse de una casa de una sola planta, o crear más espacios de los que ya tiene; pero sí es importante que consideres contratar a algún experto para limpiarla y pintarla e incluso trabajar los pisos de ser necesario. Esto elevará considerablemente su valor y el interés del mercado. P: ¿Estoy en los canales adecuados? R: Si bien el producto es de gran importancia, la forma y sobre todo los canales por los que estás anunciándote son igualmente valorados para asegurar una compra rápida y segura. En la actualidad hay un gran número de medios, pero debes elegir los que más te convengan para invertir poco y ganar rápidamente, una de las formas para conseguirlo es el marketing online. P: ¿Debo contratar a un agente finca raíz? R: ¿Para qué desesperarte con constantes preguntas, investigaciones y visitas de las cuales sólo una será la que concrete el trato? Si no quieres pasar por esta situación, lo mejor es que te apoyes de un especialista que sabrá llevar de la mejor manera al cliente. Si te interesa hacerlo por ti mismo es igualmente válido, pero la experiencia de un agente de finca raíz te ayudará a ganar tiempo
P: ¿Ha pasado ya demasiado tiempo para que se venda? R: Si crees que tu casa ha estado mucho tiempo en el mercado y no has recibido ninguna oferta que se concrete seguramente estarás comenzando a desesperarte, pues esto genera gastos en lugar de una ganancia. Pon atención en las medidas que has tomado y has una revisión a profundidad en donde evalúes las estrategias que has seguido, de esta forma seguramente hallarás en dónde está el posible error. P: ¿La zona no es buena para el mercado? R: Es de gran importancia que conozcas la zona en la que se encuentra la propiedad. Con frecuencia la gente generaliza diciendo que en algunos lugares “no hay nada” como si se tratara de un espacio en blanco; esto por supuesto, es completamente falso, todos los lugares tienen algo que ofrecer, sólo es cuestión de que lo encuentres y lo sepas explotar. P: ¿Hay mejores propiedades que la mía? R: Conforme pasa el tiempo es muy común que el ánimo con el que comenzaste se desgaste y por lo mismo pienses que el problema no sea el mercado sino tu casa. ¡No lo hagas! Debes ser muy consciente de lo que tienes porque así podrás transmitirlo a tus posibles compradores para que se comprometan con tu casa, tanto como tú lo hiciste en su momento. P: ¿Estoy pidiendo demasiado? R: Tan común como desvalorizar la propiedad es pensar que el precio es demasiado elevado, aunque en este caso sí debes ser más crítico y poner atención en qué es lo que tienes para evaluar a detalle y ofrecerla a una cantidad justa. En este tipo de valoraciones es en las que te puede ser de gran ayuda trabajar con un agente de finca raíz, por ejemplo.
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