REVISTA INMOBILIARIA ABRIL 2015
EBM RECOMIENDA Tips para que a la hora de un cambio de casa no se convierta en una mala decisión. Pág. 3
Vivienda contra temblores!!! Lo invitamos a que se prepare para que sus sueños no se derrumben
PARQUES INDUSTRIALES 3 razones para invertir en ellos
GUÍA INMOBILIARIA No saturamos su demanda, Ofrecemos lo que necesita.
3– 3 razones para invertir en parque industrial 4– Bodegas
15– Industria Bogotana (articulo especial, Planeación distrital.)
6– Lotes
16– Fincas
7– Concejos a la hora de comprar (articulo informativo) 8– Proyecto VOLTERRA CAMPESTRE 9– Vivienda contra Temblores (articulo informativo) 11– Vivienda 13– Locales Comerciales (recomendado Edificio en Arriendo)
EBM inmobiliaria PBX (1)805 0510 (57) 321 212 8884 (57) 317 383 0359 www.ebmlogistica.com Dir. Cr. 65 No 79D –16 2do piso
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3 RAZONES PARA INVERTIR EN PARQUES INDUSTRIALES Con la apertura económica que Colombia ha vivenciado en los últimos años, gracias al auge no solo de la construcción de vivienda sino del sector industrial, se abren nuevas puertas de negocio para las constructoras que buscan optimizar de forma eficaz la estructura de costos y diseño de la infraestructura financiera del país.
última tecnología le permite a las industrias la posibilidad de almacenamiento veraz y alcanzar niveles de eficiencia en la administración de los recursos.
Dato curioso: Las bodegas en parques industriales han contribuido a dinamizar al sector constructor en la mayoría de las ciudades y La construcción de instalaciones modernas como municipios del país, de hecho en Cundinamarca la los parques industriales, se han convertido en un edificación de bodegas pasó a ocupar el segundo punto clave para el desarrollo de una empresa lugar en obras construidas. que busca aumentar su dinamismo y competir con fuerza en el mercado ¿La razón? Están localizados Con la construcción de proyectos comerciales e en extensos terrenos y puntos estratégicos de las industriales como el Centro Empresarial Tocancipá ciudades, así la organización podrá brindar un estamos aportando al desarrollo económico e ambiente más propicio para los trabajadores y industrial del país. Este proyecto está ubicado en disminuir sus costos de inversión en desplaza- una zona de alto desarrollo empresarial como lo miento e infraestructura. es el municipio de Tocancipá, está compuesto por El gobierno permitió el desarrollo de estos instrumentos de competitividad para la industria en terrenos de zonas francas mediante el Decreto 2131 de 1991con la condición y obligación de que estos nuevos sitios de trabajo, listos para ser construidos, deben estar separados físicamente mediante vallas.
19 bodegas industriales para bajo, mediano y alto impacto, con zonas de carga y descarga más parqueaderos.
Si usted y sus clientes potenciales se encuentran en una reunión dentro de los salones de conferencias de este parque industrial hasta altas horas del día no se preocupe porque en este centro empresarial contará con un hotel confiable y ¿Por qué son las nuevas ciudades empresariales? seguro ideal para descansar luego de una jornada 1. Son la nueva estructura que trae al sector em- larga. Además tendrá a su alcance y el de sus empresarial un desarrollo sólido y competitivo al pleados salón para gimnasio, plazoleta de comidas contar con circuitos cerrados de telecomunicaciones, sistemas antiincendios, amplios salones para conferencias y hasta canchas deportivas. 2. Cuentan con modernos equipos sistematizados en comunicaciones y seguridad, factor que le ayuda a la organización a minimizar los costos en equipos y personal. 3. Los parques industriales son nuevas zonas de trabajo que no solo tienen un amplio portafolio comercial para los empleados sino que por medio de la construcción de bodegas dotadas con la
BODEGAS
SIBERIA (VENTA Y ARRIENDO) Área m2
Oficinas m2
Kva
Características
Valor m2
2.500
600 aprox.
37.5
Resistencia piso 8tonl xm2 / 2muelles de carga / triple altura / baterías de baño hombre y mujer
Venta: $2.100.000 Canon: $18.000
1.300
470 aprox.
37.5
Resistencia piso 8tonl xm2 / 2muelles de carga / triple altura / baterías de baño hombre y mujer
Venta: $2.100.000 Canon: $18.000
11.164
1.281
40
Para estrenar / tanque de 300m3 capacidad de energía opcional / excelente espacio de maniobra / zona de cargue y descargue .
Canon : $ 15.000
FUNZA (VENTA Y ARRIENDO) Área m2
Oficinas m2
Kva
Características
2.570
220
30
Venta : $ 1.600.000 Resistencia piso 8tonl x m2 / doble altura / rampa con deprimido / 150 m2 de parqueadero Canon : $ 11.000
4.200
726
Resistencia piso 9tonl x m2 / triple altura /
Valor m2
Venta : $ 1.375.000 Canon: $ 11.000 + IVA
MOSQUERA (VENTA Y ARRIENDO ) Área m2
Oficinas m2
2.200
175
2.000
200
4.000
4.400
Kva
Características
Valor m2
Triple altura / 5 baños / pisos de alta resistencia / frente a zona franca, sobre corredor vial.
Venta: $ 1.900.000 Canon: $ 12. 730
30
Resistencia piso 5tonl / triple altura / 6 baterías de baños / dos entradas para tracto mula / muelle con deprimido . Para estrenar
Venta : $ 1.800.000 Canon: $ 9.000
375
70
Resistencia piso 5tonl / triple altura / 6 baterías de baños / dos entradas para Venta : $ 1.800.000 tracto mula / muelle con deprimido . Canon: $ 8.000 Para estrenar
400
700
5 puente grúas de 20 – 15 y 10 Y 5 ton. cada uno / pisos alta resistencia / sub estación eléctrica .
Venta: $ 1.136.400
Localización: ubicado a 3.5 km de Bogotá, en un área de 130.000 m2, localizados en la pulpa de la zona industrial de Cota. Cuenta con sus vías internas, redes de servicios, abundantes zonas verdes y áreas comunes. El parque esta conectado a 2 accesos de salida diferentes, una por la Autopista Medellín calle 80y la otra por la Transversal de la Sabana (vía Cota Chía) La ubicación no es comprometida por los conos de aproximación del Aeropuerto el Dorado de Bogotá NO EXISTEN PEAJES !!
Se pueden ubicar grandes, medianas y pequeñas plataformas. Lotes desde de: 1.325 m2 hasta 78.000 m2 de área neta urbanizada. El área de construcción de cada lote es del 70% aproximadamente. Bascula para tracto camiones. Patio de recepción para tracto mulas. Amplias zonas verdes. Parqueaderos para visitantes, motos y bicicletas. Valor: $ 650.000 x m2
LOTES
EXCLUSIVOS PARA VIVIENDA SECTOR PRIVILEGIADO Ubicación
Área m2
Características
Valor
Altos de san Lorenzo
16.000
Construcción casa campestre
$ 1.300.000.000
Cerros de Yerbabuena
2.500
2 casa condominio (propiedad industrial)
$ 375.000.000
EXCLUSIVOS USO INDUSTRIAL Ubicación
Área m2
Características
Valor M2
Calle 80
31.000 m2 (100m x fondo / 310 x frente)
Excelente ubicación junto a parque industrial Celta. USO INDUSTRIAL
$ 370.000.
Calle 80
189.000M2
Vía Jacalito. USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL. INDICE DE CONSTRUCCION 50%
$260.000
Calle 80
64.000M2
Ubicado junto a Yanbal. USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL.
$330.000
Calle 80
170.000 M2
Ubicado junto a CESVI Colombia USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$330.000
Vía Jacalito/ 32.000M2 cll 80
PERMISO PARA 16 BODEGAS (14.570M2) CON INFRAESTRUCTUTA DE URBANISMO Y ACOMETIDAD DE ALCANTARILLADO .TIENE LICENCIA.
$230.000
Vía Tenjo
40.000m2
Dos lotes de 20.000m2 Cada uno, (unidos) USO INDUSTRIAL
$600.000
Calle 80
180.000m2
seguido del parque industrial La Punta 2 km vía a Tenjo
$220.000
Madrid
50.000m2
Seguido del condominio Alhambra USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$350.000
Madrid
38.000m2
Sobre la vía principal, Ubicado junto a Postobon (Madrid) USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
$250.000
Calle 80
150.000M2
Ubicación estratégica, sobre la Cl. 80 USO INDUSTRIAL
$350.000
Calle 80
70.000M2
Ubicación estratégica, sobre la Cl. 80 USO INDUSTRIAL
$330.000
Cl 13 # 23
1.100 m2
Uso comercial y de vivienda,
$3.900.000.000
COTA
68.000 m2
Uso industrial
$ 460.000 x
Aun no sabe donde comprar su nueva casa? Casi siempre resulta difícil encontrar un proyecto de vivienda que supla todas sus expectativas. Le ayudaremos a conseguir el mejor lugar para su nuevo hogar. El entorno en el que estamos transforma nuestro estado de animo y así mismo afecta positiva o
¿Necesito transporte público? ¿Necesito desplazarme para trabajar? Por esto debe saber si el sector tiene acceso a vías principales así descubrirá cuáles rutas le sirven en su nuevo lugar de vivienda y qué tan estratégicamente estaría ubicado. ¿Qué servicios y equipamientos necesito cerca? La cercanía a centros comerciales son un beneficio que su nuevo lugar debe tener porque le permitirá el abastecimiento de bienes y servicios, también es importante un centro de salud cercano así no tendrá que desplazarse largos trayectos en alguna emergencia.
¿La seguridad y tranquilidad me acompañarán? Le recomendamos que elija una zona que esté vigilada por la Policía, así podrá evitar situaciones que lo perjudiquen y a su familia. Algunos piensan que para estos casos, los proyectos de interés social no son una buena opción porque están ubicados en lugares poco concurridos y muy lejanos al sitio de trabajo y/o estudio, pero no es verdad. Este estilo de proyectos de vivienda se han convertido en los más cotizados por todos aquellos que buscan casa o apartamento nuevo gracias a los precios asequibles, facilidades de pago y beneficios. Fuente: (http://www.oikos.com.co/)
Mudanzas, transporte de escenarios y vehículos a nivel nacional y local Bogotá: (1) 8050510 www.ebmlogistica.com
3
En esta III etapa VOLTERRA CAMPESTRE quiere dar un toque de exclusividad, realizando mejoras en los acabados de sus casas, paredes estucadas, diseño especial en cocina integral y pisos en Porcelanato Nuestras áreas comunes permiten un esparcimiento familiar único, Cancha Múltiple, piscina climatizada, zona infantil y senderos naturales alrededor del conjunto
1er y 2do piso TIPO A
CASA
1er y 2do piso TIPO B
CARACTERISTICAS
VALOR
TIPO A
3 HABITACIONES / 2 BAÑOS (social y privado en habitación principal) / 2 terrazas /sala / comedor / cocina integral / jardín y patio / zona de lavandería
Desde $ 325.000.000
TIPO B
4 HABITACIONES / 4 BAÑOS / sala / comedor / cocina integral / jardín y patio / zona de lavandería
Desde $ 350.000.000
Vivienda contra temblores!!! ¿Sabe cómo evitar que el piso de su casa se mueva durante un temblor? En el pasado se tenía en mente que las construcciones antisísmicas eran inalcanzables económicamente, pero desde hace un tiempo eso cambió pues ahora todos son conscientes de su necesidad, más aún cuando el territorio colombiano está ubicado en una de las zonas sísmicas más activas de la tierra denominada: Anillo Circumpacífico, que corresponde a los bordes del Océano Pacífico. Dado que las víctimas en los sismos las producen las edificaciones, es necesario que antes de dirigir su mirada en proyectos de vivienda nueva en Bogotá o sus municipios aledaños tenga en cuenta: • Contactar a una firma responsable en el diseño y construcción de vivienda, así usted estará seguro de que su nueva casa o apartamento tendrá un buen comportamiento ante la ocurrencia de un sismo. • Tenga certeza que el tipo de suelo donde se va a hacer la construcción de edificios o casas es adecuado. • Los materiales que se van a utilizar para el trabajo deben ser resistentes y adecuados según el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. • Los sistemas de apoyo deben ser adecuados y sus estructuras sólidas, simétricas, uniformes y continuas tienen mayor resistencia sísmica, las más recomendadas son aquellas construidas de concreto armado o las de acero. Según cifras del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, el 87 por ciento de la población colombiana habita en zonas de amenaza sísmica alta, media y baja. La capital está ubicada en una zona de amenaza sísmica media, por esto, la construcción de nuestros proyectos de vivienda en Bogotá y en los municipios de Cundinamarca a los que nos dirigimos, se destaca por la verdadera planificación, diseño y configuración estructural que tiene en cuenta lo dictaminado en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. Fuente: (http://www.oikos.com.co/)
RESPALDO Protecsa S.A. es la afianzadora inmobiliaria que respalda nuestra labor. www.protecsa.com.co
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ALTOS DE PINO - BOGOTÀ D.C 170m2 3 habitaciones con baño cada una. 1 Estudio con balcón. Sala con chimenea y comedor Cocina integral tipo americano Cuarto de servicio con baño Pisos en madera. 2 Parqueaderos EDIFICIO: cuenta con dos ascensores, Planta eléctrica, sauna, Squash, Gimnasio, Terraza con BBQ, 2 parqueaderos y 4 para visitantes. Valor: $ 900.000.000
“Hermosa Casa Quinta” Chía Cundinamarca VEREDA LA BALSA entrando por la avenida del aeropuerto de Guamaral Lote de 1470 m2 quinta recién remodelada de 330 m2 estilo chalet suizo con 4 habitaciones, 4 baños, un apartamento independiente de dos habitaciones, garaje cubierto para dos autos, zona de bbq, altillo de 80 m2, 2 salas, 1 estudio, todos los servicios y lo mejor…. “excelente iluminación natural, Hermosa vista, tranquilidad y seguridad. jardines con arboles frutales”. Valor: $920.000.000
Casa Ideal Mosquera Casa para remodelar, con un área de 165.m2 Pisos en madera,. Chimenea. Excelente iluminación. Dos parqueaderos, uno cubierto y uno descubierto para visitantes. Valor: $ 350.000.000
COTA Ubicada cerca a la montaña, terreno plano, cerramiento en malla eslabonada y cerca viva de pino, lote de 1440 m2. Valor $ 1,200.000.000 Cota está rodeada por diversas montañas y cerros, éstos tienen menor altura que los cerros que rodean la capital del país. El cerro más alto, el de Majuy, es en su mayor parte un resguardo indígena, donde los nativos pobladores de la región viven sin intervención del gobierno.
MACADAMIA—LA CALERA *sede social y campestre, piscina. *zona BBQ, gimnasio, salón de juegos, canchas de tenis. *senderos ecológicos y mucho más. *esquema de seguridad las 24 hrs. *La casa cuenta con: 1° Piso: Estudio, Baño, auxiliar, Sala, Comedor, Chimenea, Terraza, Zona Social, Cocina integral estilo americano, 2 habitaciones con baño, Habitación empleada Zona lavandería, 2° Piso: 2 Habitaciones Principal con terraza, walk in closet, Habitación o Estudio con baño privado, closet y terraza, 5 baños. 240 m2 Valor: $ 1.150.000.000
LOCALES COMERCIALES
EN VENTA O RENTA CHICO RESERVADO Área de construcción : 1.804,74 m2 ; Área de Oficinas 1.413. m2 distribuidos en 8 oficinas; se incluyen 16 parqueaderos; 3 depósitos y recepción. Volumetría Cuatro pisos VALOR: $12.000.000.000 CANON MENSUAL: $70.164.000 + IVA
LOCALES COMERCIALES EN RENTA. CHIA Área lote: 108m2 Área construida: 216 m2 Vitrina comercial. Seguridad 24 horas, 12 tomacorrientes de energía, Gas natural. Para estrenar Administración: $330.000 Canon: $2.600.000
BOGOTÁ Excelente Local Comercial para estrenar Ubicado sobre la calle 116 costado sur A 3 cuadras de TransMilenio Con alto flujo peatonal y vehicular. Área 600m2 Parqueaderos 300m2 Canon: $35.000.000 +IVA Venta: $ 5.800.000.000
INDUSTRIA BOGOTANA C CONTINÚA ONTINÚA SIENDO UNA DE LAS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS
Estudio de la Secretaría Distrital de Planeación, en el que se analizó la participación de Bogotá en la industria del país, determinó que la industria en la capital ha crecido en producción y ventas, lo cual permite determinar que la bogotana sigue siendo una de las industrias más importantes de Colombia. De acuerdo con Armando Palencia, Director de Estudios Macro de la Secretaría Distrital de Planeación, “hay que tener en cuenta que la industria es uno de los sectores más importantes de la economía del país y el sector manufacturero presente en Bogotá es muy representativo en Colombia.” De acuerdo con el DANE, para el periodo comprendido entre el primer trimestre de 2005 y el segundo trimestre de 2014, la producción real por sectores creció un 1,4% y las ventas lo hicieron en 1,2%. Adicionalmente, entre julio de 2001 y enero de 2014, la cantidad de personas empleadas por el sector manufacturero bogotano aumentó de 471.000 a 624.000.
FINCAS
A solo 43 km de Bogotá por la salida 80. La finca cuenta con 3 casas, todas diseñadas , un terreno de 25.000 mt2, espectaculares vistas, para producción de hortalizas, nacedero de agua… 3 casas en Guadua, servicios, sobre la carretera de la vía del sol Valor: $ 35.000 m2
Hermosa Finca en LA Gran Vía Área: 12.000 m2 Hermosa finca de descanso Con cultivo de arboles frutales. Casa principal 3 habitaciones Sala y ante sala y casa de mayordomo. Parqueadero y garaje cubierto. Valor: 790.000.000
Finca en Sibate Área: 13.200 m2. Cultivos de fresa. Agua propia. casa principal. casa para adicional para Vigilante. Galpones. acueducto veredal, antes de Sibate y 3.600 de la carretera central costado Oriental. Valor: $ 400.000.000
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