O nosso compromisso
Parabéns por dar este importante passo em direção à realização do seu sonho, a conquista do seu novo lar! Este manual foi cuidadosamente elaborado para orientar você em todas as etapas desta jornada, desde o momento da compra até a entrega das chaves e os cuidados com o seu imóvel.
Sabemos que adquirir um imóvel é muito mais do que uma transação financeira — é um projeto de vida que envolve transparência, expectativas, dedicação e planejamento. Por isso, todos da P4 Engenharia queremos estar ao seu lado, oferecendo as informações e orientações para que você se sinta seguro e confiante durante todo o processo.
Aqui, você encontrará:
Explicações claras sobre cada etapa de construção e entrega;
Detalhes sobre todos envolvidos e suas responsabilidades;
Tudo o que você precisa saber sobre termos como INCC, crédito associativo, financiamento e patrimônio de afetação, para que cada decisão seja informada e consciente.
Nosso compromisso é garantir que sua experiência seja a mais tranquila e transparente possível, ajudando você a transformar um sonho em realidade. Este manual será seu guia nessa jornada, e nossa equipe estará sempre à disposição para esclarecer dúvidas ou prestar suporte sempre que necessário.
Mais do que um imóvel, estamos entregando a base para novas histórias, conquistas e memórias inesquecíveis.
Seja bem-vindo(a) à sua nova fase de vida com a gente!
Pimaco A4356
Cliente
O cliente desempenha um papel central e assume responsabilidades importantes durante todo o processo de aquisição, construção e pós-obra da sua unidade imobiliária.
Principais responsabilidades do cliente:
Escolha e Decisão
Manifestar o interesse pela unidade, formalizar a intenção de compra dentro de suas capacidades econômicas, legais e com responsabilidade.
Compromisso Financeiro
Cumprir rigorosamente o pagamento das parcelas contratadas, respeitando os reajustes previstos (como o INCC) e fornecer a documentação necessária para financiamentos, quando aplicável.
Acompanhamento da Obra
Participar de visitas à obra e acompanhar o progresso do empreendimento, garantindo que o projeto atenda às especificações contratadas.
Vistoria e Entrega
Realizar a inspeção do imóvel na entrega, verificando se está de acordo com o memorial descritivo, e providenciar a quitação de todas as obrigações financeiras para a obtenção das chaves.
Manutenção e Pós-Obra
Seguir as orientações do manual do comprador, preservar o imóvel e respeitar as normas de convivência em condomínio para garantir a qualidade do ambiente.
O cliente, ao cumprir essas responsabilidades de forma ativa e consciente, contribui para que o processo de compra e posse do imóvel seja tranquilo e de sucesso.
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Crédito
# dica do especialista
Características
Público-alvo
HIS (Habitação de Interesse Social)
Renda familiar compativel com programa social
Acesso a subsídios
Taxas de juros
HMP (Habitação de Mercado Popular)
Renda familiar compativel com programa social
Sim Não
Reduzido
Competitivas
Valor dos imóveis
Limite mais baixo
Limite médio
MCMV (Minha Casa Minha Vida)
Renda familiar compativel com programa social
Sim, de acordo com a faixa de renda
SBPE
(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
Famílias com renda acima da faixa do programa social
Não
Reduzidas, dependendo da faixa Livres / mercado
Variável, conforme o programa
Sem limite, conforme análise de crédito
Fonte de recursos
FGTS e subsídios governamentais
Benefícios
Subsídios, taxas reduzidas, entrada facilitada
Exemplos de aplicação
Imóveis de menor valor
FGTS e recursos bancários
Juros acessíveis, entrada facilitada
Apartamentos e casas populares
FGTS e recursos bancários
Subsídios, taxas reduzidas, prazos estendidos
Imóveis populares e financiamentos sociais
Esses valores podem variar conforme o município e atualizações dos programas governamentais, principalmente no caso do Minha Casa Minha Vida, que possui subdivisões de faixas de renda (como Faixa 1, 2 e 3).
Poupança e recursos bancários
Financiamentos com condições de mercado
Imóveis de médio e alto padrão
O que é crédito associativo?
Modalidades: HIS, HMP e MCMV
É uma modalidade de financiamento em que os compradores de um empreendimento se organizam coletivamente para contratar o financiamento junto a uma instituição financeira antes mesmo do início das obras. Este modelo é comum em projetos de incorporação imobiliária e oferece algumas vantagens, como maior segurança para o comprador e condições pré-aprovadas para o financiamento.
HIS – Habitação de Interesse Social
A modalidade é voltada para famílias de Renda familiar compatível com programa social que desejam adquirir uma casa própria. Os financiamentos nessa categoria possuem condições especiais, como: Taxas de juros reduzidas; Subsídios governamentais quando aplicável; Prazos de pagamento estendidos para facilitar o acesso à moradia;
HMP
– Habitação de Mercado Popular
A modalidade é destinada a famílias com renda interna, que possuem maior capacidade de pagamento em comparação com a faixa atendida pelo HIS, mas ainda leves de condições acessíveis para adquirir um imóvel, com: Taxas de juros competitivos, mas sem subsídios diretos governamentais; Valores de imóveis compatíveis com a capacidade financeira das famílias dessa faixa de renda; Foco em responder à procura de habitação com custos acessíveis em regiões urbanas.
MCMV - Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do governo federal que visa ampliar o acesso à moradia para famílias de Renda familiar compatível com programa social. Ele se destaca por:
Faixas de renda: Divididas em categorias que atendem famílias de até renda média. Cada faixa possui condições específicas, como subsídios, limites de valor do imóvel e taxas de juros.
Benefícios: Subsídios governamentais, uso do FGTS e taxas de juros reduzidas.
Flexibilidade: Pode ser aplicada tanto para imóveis novos quanto usados, e em alguns casos, para construção em terreno próprio.
Integração ao crédito associativo: No caso de empreendimentos, pode ser usado em conjunto com o crédito associativo, garantindo condições ainda mais desenvolvidas para os compradores.
SBPE - (Sistema Brasileiro de Poupança e empréstimo)
Essa modalidade é voltada para famílias de renda mais alta, que não se enquadram em programas sociais. Os recursos provenientes da caderneta de poupança e o financiamento podem cobrir até 80% do valor do imóvel, com prazos longos e taxas de juros ajustadas ao mercado.
Entendendo os pagamentos durante a compra do imóvel.
AGREGAÇÃO
Refere-se à união de contratos individuais de financiamento celebrada pelos novos compradores de um empreendimento. Essa etapa é essencial para consolidar o volume de vendas necessário para viabilizar o financiamento coletivo do projeto. A agregação de contratos é um dos pré-requisitos para que o financiamento seja liberado, pois demonstra que o empreendimento já atingiu a demanda mínima, garantindo sua visão financeira.
PERÍODO OBRA
INCC
ÍNDICE DE CORREÇÃO
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PRÉ-OBRA
Compra da unidade
Como acompanhar o INCC
Corretagem - Intermediação de Venda
Entrada - Ato/Sinal
Parcelas Mensais
Parcelas - Semestrais/Anuais/Únicas
Diferença de Recursos Bancários
PERÍODO DA OBRA
Assinatura do financiamento
DEMANDA MÍNIMA
A demanda mínima refere-se à quantidade mínima de unidades a serem vendidas para que o projeto seja aprovado e financiado, garantindo uma visão econômica e operacional. Essa prática é comum no mercado imobiliário, pois garante a sustentabilidade financeira do projeto e evita atrasos na execução. Atingir a demanda mínima significa que o empreendimento já possui respaldo para seguir com as etapas seguintes, como o início das obras.
INCC Acumulado
Parcelas
Mensais com a incorporadora
INCC
Mensal sobre saldo financiamento
Juros de Obras
Débito Fiador
Taxas Bancárias
ITBI e CRI
Índice que corrige mensalmente as parcelas no período de obra. Protege o equilíbrio financeiro da obra. Divulgado pela FGV.
Consultar mensalmente em sites confiáveis ou com a incorporadora, que pode ajudar a calcular os reajustes.
Negociada com a imobiliária ou corretor autônomo. Não faz parte do valor da unidade.
Pago na assinatura do contrato. Valor negociado conforme proposta.
Pagas à incorporadora. Parcelas fixadas no fluxo financeiro. Corrigidas mensalmente conforme contrato.
Podem coincidir com as parcelas mensais. Também corrigidas conforme contrato.
Caso o banco aprove valor menor que o previsto em contrato, gera-se parcela única para pagar a diferença.
Correção sobre os valores de Financiamento, FGTS e Subsídio, acumulada entre a assinatura do contrato e o início do financiamento bancário. Podendo ser solicitado amortização do saldo a pagar.
Continuam mesmo após o financiamento, conforme fluxo financeiro inicial. Corrigidas mensalmente conforme contrato.
Correção gerada após liberação do financiamento, aplicada ao saldo a devedor do contrato.
Pagos ao banco mensalmente durante a obra, referentes ao financiamento.
Caso o cliente não pague os juros de obras, o banco cobra da incorporadora (fiadora), e o valor é repassado ao cliente com vencimento em 30 dias e correção conforme contrato.
Pagas diretamente ao banco (ex: abertura de crédito, seguros).
Impostos e taxas de registro. Pagos diretamente aos órgãos competentes após a assinatura do contrato.
REPASSE BANCÁRIO
INÍCIO DE OBRAS
ENTREGA DAS CHAVES
Individualização de Matrícula
Despesas com cartório pagas pela incorporadora, mas reembolsadas pelo cliente mediante prestação de contas.
Quitação da Unidade
As chaves só são entregues após quitação total da unidade. Parcelas, taxas, tributos (INCC, IGP-M, emolumentos etc.) são consolidadas em valor final único.
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ACOMPANHAMENTO
Através do Portal de Clientes, você poderá acompanhar todo andamento da construção do empreendimento com fotos e progresso das fases. As atualizações correm mensalmente após o relatório de mediação da obra.
PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
O patrimônio de afetação é um mecanismo legal que separa o patrimônio do empreendimento imobiliário do restante dos bens da incorporadora. Isso significa que todos os recursos financeiros e bens relacionados ao empreendimento (como terrenos, vendas e materiais) são destinados exclusivamente para a conclusão desse projeto específico, sem risco de serem usados para outras finalidades ou para pagar dívidas da empresa. Os compradores acompanham estes recursos, essa garantia oferece maior segurança aos compradores, pois garante que os recursos destinados ao empreendimento serão usados exclusivamente para sua construção e entrega. Além disso, o patrimônio de afetação facilita o acompanhamento financeiro e legal do projeto, promovendo transparência e confiança.
VISITA OBRA
É uma ocasião especial organizada pela incorporadora para que os compradores possam acompanhar o andamento da construção do empreendimento. Essa experiência permite que os clientes vejam de perto o progresso das obras, conheçam a qualidade dos materiais utilizados e sintam-se mais conectados ao futuro imóvel.
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EVENTO DE ENTREGA
Após todas as etapas concluídas, convocaremos todos os moradores para celebrar este momento tão especial. Nesta fase é de suma importância estar com todas as obrigações contratuais e questões financeiras em dia.
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AGI (Assembleia Geral de Instalação) Todos os moradores serão convocados para a AGI, podendo ser presencial ou online, onde os novos moradores irão eleger por sistema de votação os representantes do condomínio e aprovar orçamento das despesas que irão compor o valor do condomínio.
SFH
O Sistema Financeiro de Habitação é uma modalidade de financiamento habitacional para vendas que irão realizar o financiamento após a conclusão de obra e Individualização da Matrícula (Projetos de Crédito Associativos) em banco de preferência do cliente. Cerca de 4 meses antes da entrega do empreendimento, iniciaremos o processo com o Cliente, o papel da incorporadora neste processo é auxiliar o comprador com as documentações necessárias para o banco financiador.
VISTORIA DA UNIDADE
Quando a obra estiver próxima da conclusão, os compradores serão convocados a realizar a vistoria da sua unidade. Este momento você vai conferir a qualidade dos detalhes de acabamento, portas, instalações hidráulicas, elétricas etc. Garantindo que tudo esteja conforme memorial descritivo e para moradia.
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ENTREGA DE CHAVES
Chegou o grande momento! O processo de entrega inicia após a emissão e expedição do habite-se pela prefeitura da cidade do empreendimento. Se você estiver com todas suas obrigações contratuais em dia, você será convidado a retirar as chaves da sua unidade junto com o Manual do Comprador.
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REFORMAS E MUDANÇAS
Para realizar reformas e mudanças, cada empreendimento terá sua regra de acordo com a gestão do condomínio, para isso, o comprador deverá se orientar com os responsáveis eleitos na AGI.
INDIVIDUALIZAÇÃO DE MATRÍCULA
Após a conclusão de obra e última liberação do recurso pelo banco financiador, iniciaremos o processo de individualizar a matrícula de cada unidade. Esta etapa pode levar até 4 meses para conclusão a depender do CRI (Cartório de Registro de Imóveis).
DESPESAS DA UNIDADE
É responsabilidade do proprietário pelo pagamento de todas as despesas que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, tais como IPTU, taxas condominiais e associativas (ordinárias ou extraordinárias), contas de consumo, Foro e laudêmio (quando o caso), dentre outras, ainda que venham a ser lançadas em nome da Incorporadora.
Nós construímos
histórias
Este espaço é seu para eternizar o que realmente importa.
Viva e registre cada momento!
Minha casa, minha cara!
Da cor da parede à planta do apê. Aqui tudo tem o seu toque.
Cada caixa traz um pedaço da sua. história.
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Minhas primeiras visitas
Como é bom receber no nosso cantinho quem realmente importa.
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Momentos que quero guardar
Primeiro churrasco, primeira festa, primeiro treino na academia, meu primeiro mergulho na piscina. E tudo de legal que acontecer!
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Coloque aqui todos os contatos e anotações importantes.
Garantia da Unidade (Assistência Técnica)
O Manual do Comprador – É um documento essencial para quem adquiriu um imóvel. Ele serve como guia para dúvidas, informar direitos e deveres, e orientar sobre o uso e a conservação do imóvel, além de detalhes sobre o empreendimento. Nele você irá obter informações sobre:
• Plantas, especificações técnicas e memorial descritivo;
• Dados sobre áreas comuns, regras de uso e manutenção;
• Prazos de garantia para diferentes itens, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos;
• Procedimentos para acionar a assistência técnica, caso necessário;
• Orientações sobre o uso correto das instalações e equipamentos do imóvel, como sistemas hidráulicos, elétricos e de gás;
• Cuidados para garantir a durabilidade do imóvel, evitando danos por mau uso;
• Regras gerais para reformas ou alterações no imóvel, respeitando as normas técnicas.
Canais de atendimento P4
Acesse o Portal do Cliente
Fale com a P4 email: relacionamento@p4engenharia.com.br T.: 11 4861-8530 11 97564-3065
Saiba mais: www.p4engenharia.com.br
Contatos
importantes e anotações gerais.
Corretor
Imobiliária
CCA
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Síndico
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