Parabéns por dar este importante passo em direção à realização do seu sonho, a conquista do seu novo lar! Este manual foi cuidadosamente elaborado para orientar você em todas as etapas desta jornada, desde o momento da compra até a entrega das chaves e os cuidados com o seu imóvel.
Sabemos que adquirir um imóvel é muito mais do que uma transação financeira — é um projeto de vida que envolve transparência, expectativas, dedicação e planejamento. Por isso, todos da P4 Engenharia queremos estar ao seu lado, oferecendo as informações e orientações para que você se sinta seguro e confiante durante todo o processo.
Aqui, você encontrará:
Explicações claras sobre cada etapa de construção e entrega;
Detalhes sobre todos envolvidos e suas responsabilidades;
Tudo o que você precisa saber sobre termos como INCC, crédito associativo, financiamento e patrimônio de afetação, para que cada decisão seja informada e consciente.
Nosso compromisso é garantir que sua experiência seja a mais tranquila e transparente possível, ajudando você a transformar um sonho em realidade. Este manual será seu guia nessa jornada, e nossa equipe estará sempre à disposição para esclarecer dúvidas ou prestar suporte sempre que necessário.
Mais do que um imóvel, estamos entregando a base para novas histórias, conquistas e memórias inesquecíveis.
Seja bem-vindo(a) à sua nova fase de vida com a gente!
Quem é Quem
Incorporadora
A incorporadora é a responsável por idealizar, organizar e viabilizar empreendimentos imobiliários. Atua desde a aquisição e regularização do terreno, aprovação de projetos e obtenção de licenças, até a contratação de empresas para execução e gerenciamento da obra. Também cuida da estratégia de comercialização das unidades, sendo o principal ponto de contato dos clientes durante todo o processo de compra do imóvel.
Construtora
É a empresa responsável pela execução da obra, desde a fundação, estrutura e até o acabamento. Pode fazer parte da incorporadora ou ser contratada por esta. Os clientes só têm acesso à construtora pela incorporadora ou no período de garantia do imóvel.
Imobiliária
A imobiliária, também conhecida como empresa de vendas, comercializa e presta consultoria na compra e venda de imóveis, dispõe de equipes de corretores credenciados. É contratada pela incorporadora quando esta não possui uma equipe de vendas. Os clientes costumam a ter contato com a imobiliária no período de compra e venda do imóvel.
Agente Financeiro ou Banco
São entidades que financiam a aquisição do imóvel e a construção da obra. Podem ser um banco publico ou privado que intermedia e aplica recursos financeiros próprios ou de terceiros na construção civil, com autorização do Banco Central do Brasil.
Corretor(a) de Imóveis
É o profissional que apresenta o empreendimento e negocia suas unidades, devidamente credenciando pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Os clientes só têm contato com o corretor no período de compra do imóvel.
Assessoria de Crédito ou Correspondente Bancário
É uma empresa ou equipe que orienta e presta assessoria financeira e jurídica no processo de aquisição do imóvel. Pode ser autorizada pelo Banco Central do Brasil a representar o agente financeiro, agiliza o processo de análise de crédito, simulação de financiamento e assinatura do contrato de financiamento junto a instituição bancária.
Prefeitura
É responsável por fiscalizar e regularizar os aspectos legais e urbanísticos do empreendimento, garantindo que ele esteja em conformidade com as normas municipais. Suas principais funções incluem: Aprovação de projetos, emissão alvarás de construção, guia de ITBI e Habite-se
Cartório de Registro de Imóveis
É responsável por garantir a segurança jurídica da propriedade, por meio do registro e da matrícula do imóvel. Ele garante que a transação seja válida e documentada.
Pimaco A4356
Cliente
O cliente desempenha um papel central e assume responsabilidades importantes durante todo o processo de aquisição, construção e pós-obra da sua unidade imobiliária.
Principais responsabilidades do cliente:
Escolha e Decisão
Manifestar o interesse pela unidade, formalizar a intenção de compra dentro de suas capacidades econômicas, legais e com responsabilidade.
Compromisso Financeiro
Cumprir rigorosamente o pagamento das parcelas contratadas, respeitando os reajustes previstos (como o INCC) e fornecer a documentação necessária para financiamentos, quando aplicável.
Acompanhamento da Obra
Participar de visitas à obra e acompanhar o progresso do empreendimento, garantindo que o projeto atenda às especificações contratadas.
Vistoria e Entrega
Realizar a inspeção do imóvel na entrega, verificando se está de acordo com o memorial descritivo, e providenciar a quitação de todas as obrigações financeiras para a obtenção das chaves.
Manutenção e Pós-Obra
Seguir as orientações do manual do comprador, preservar o imóvel e respeitar as normas de convivência em condomínio para garantir a qualidade do ambiente.
O cliente, ao cumprir essas responsabilidades de forma ativa e consciente, contribui para que o processo de compra e posse do imóvel seja tranquilo e de sucesso.
10 x 15 cm
Crédito
# dica do especialista
Características
Público-alvo
HIS (Habitação de Interesse Social)
Renda familiar compativel com programa social
Acesso a subsídios
Taxas de juros
HMP (Habitação de Mercado Popular)
Renda familiar compativel com programa social
Sim Não
Reduzido
Competitivas
Valor dos imóveis
Limite mais baixo
Limite médio
MCMV (Minha Casa Minha Vida)
Renda familiar compativel com programa social
Sim, de acordo com a faixa de renda
SBPE
(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
Famílias com renda acima da faixa do programa social
Não
Reduzidas, dependendo da faixa Livres / mercado
Variável, conforme o programa
Sem limite, conforme análise de crédito
Fonte de recursos
FGTS e subsídios governamentais
Benefícios
Subsídios, taxas reduzidas, entrada facilitada
Exemplos de aplicação
Imóveis de menor valor
FGTS e recursos bancários
Juros acessíveis, entrada facilitada
Apartamentos e casas populares
FGTS e recursos bancários
Subsídios, taxas reduzidas, prazos estendidos
Imóveis populares e financiamentos sociais
Esses valores podem variar conforme o município e atualizações dos programas governamentais, principalmente no caso do Minha Casa Minha Vida, que possui subdivisões de faixas de renda (como Faixa 1, 2 e 3).
Poupança e recursos bancários
Financiamentos com condições de mercado
Imóveis de médio e alto padrão
Aqui começa sua jornada na P4
ASSINATURA DO CONTRATO
Parabéns pela sua escolha e aquisição! Foi colocado o primeiro tijolo da construção da sua conquista. Na assinatura do contrato você recebeu um e-mail da plataforma P4Docusign com link para assinatura digital do Kit de implementos e contrato de compra e venda para formalização.
BOAS-VINDAS
ACESSO PORTAL DE CLIENTES
Após assinatura de todos envolvidos e validação dos documentos assinados, você receberá o nosso e-mail de Boas-Vidas ao relacionamento P4. Junto você receberá os dados de acessos do nosso Portal de Clientes para acompanhar tudo sobre sua unidade e manter o nosso relacionamento cada vez mais próximo.
CERTIFICADO DETRANSPARÊNCIA
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Entendendo os pagamentos durante a compra do imóvel.
AGREGAÇÃO
Refere-se à união de contratos individuais de financiamento celebrada pelos novos compradores de um empreendimento. Essa etapa é essencial para consolidar o volume de vendas necessário para viabilizar o financiamento coletivo do projeto. A agregação de contratos é um dos pré-requisitos para que o financiamento seja liberado, pois demonstra que o empreendimento já atingiu a demanda mínima, garantindo sua visão financeira.
PERÍODO OBRA
INCC
ÍNDICE DE CORREÇÃO
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PRÉ-OBRA
Compra da unidade
Como acompanhar o INCC
Corretagem - Intermediação de Venda
Entrada - Ato/Sinal
Parcelas Mensais
Parcelas - Semestrais/Anuais/Únicas
Diferença de Recursos Bancários
PERÍODO DA OBRA
Assinatura do financiamento
DEMANDA MÍNIMA
A demanda mínima refere-se à quantidade mínima de unidades a serem vendidas para que o projeto seja aprovado e financiado, garantindo uma visão econômica e operacional. Essa prática é comum no mercado imobiliário, pois garante a sustentabilidade financeira do projeto e evita atrasos na execução. Atingir a demanda mínima significa que o empreendimento já possui respaldo para seguir com as etapas seguintes, como o início das obras.
INCC Acumulado
Parcelas
Mensais com a incorporadora
INCC
Mensal sobre saldo financiamento
Juros de Obras
Débito Fiador
Taxas Bancárias
ITBI e CRI
Índice que corrige mensalmente as parcelas no período de obra. Protege o equilíbrio financeiro da obra. Divulgado pela FGV.
Consultar mensalmente em sites confiáveis ou com a incorporadora, que pode ajudar a calcular os reajustes.
Negociada com a imobiliária ou corretor autônomo. Não faz parte do valor da unidade.
Pago na assinatura do contrato. Valor negociado conforme proposta.
Pagas à incorporadora. Parcelas fixadas no fluxo financeiro. Corrigidas mensalmente conforme contrato.
Podem coincidir com as parcelas mensais. Também corrigidas conforme contrato.
Caso o banco aprove valor menor que o previsto em contrato, gera-se parcela única para pagar a diferença.
Correção sobre os valores de Financiamento, FGTS e Subsídio, acumulada entre a assinatura do contrato e o início do financiamento bancário. Podendo ser solicitado amortização do saldo a pagar.
Continuam mesmo após o financiamento, conforme fluxo financeiro inicial. Corrigidas mensalmente conforme contrato.
Correção gerada após liberação do financiamento, aplicada ao saldo a devedor do contrato.
Pagos ao banco mensalmente durante a obra, referentes ao financiamento.
Caso o cliente não pague os juros de obras, o banco cobra da incorporadora (fiadora), e o valor é repassado ao cliente com vencimento em 30 dias e correção conforme contrato.
Pagas diretamente ao banco (ex: abertura de crédito, seguros).
Impostos e taxas de registro. Pagos diretamente aos órgãos competentes após a assinatura do contrato.
REPASSE BANCÁRIO
INÍCIO DE OBRAS
ENTREGA DAS CHAVES
Individualização de Matrícula
Despesas com cartório pagas pela incorporadora, mas reembolsadas pelo cliente mediante prestação de contas.
Quitação da Unidade
As chaves só são entregues após quitação total da unidade. Parcelas, taxas, tributos (INCC, IGP-M, emolumentos etc.) são consolidadas em valor final único.
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Nós construímos
histórias
Este espaço é seu para eternizar o que realmente importa.
Viva e registre cada momento!
Minhas primeiras visitas
Como é bom receber no nosso cantinho quem realmente importa.
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Momentos que quero guardar
Primeiro churrasco, primeira festa, primeiro treino na academia, meu primeiro mergulho na piscina. E tudo de legal que acontecer!
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Coloque aqui todos os contatos e anotações importantes.
Garantia da Unidade (Assistência Técnica)
O Manual do Comprador – É um documento essencial para quem adquiriu um imóvel. Ele serve como guia para dúvidas, informar direitos e deveres, e orientar sobre o uso e a conservação do imóvel, além de detalhes sobre o empreendimento. Nele você irá obter informações sobre:
• Plantas, especificações técnicas e memorial descritivo;
• Dados sobre áreas comuns, regras de uso e manutenção;
• Prazos de garantia para diferentes itens, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e acabamentos;
• Procedimentos para acionar a assistência técnica, caso necessário;
• Orientações sobre o uso correto das instalações e equipamentos do imóvel, como sistemas hidráulicos, elétricos e de gás;
• Cuidados para garantir a durabilidade do imóvel, evitando danos por mau uso;
• Regras gerais para reformas ou alterações no imóvel, respeitando as normas técnicas.
Canais de atendimento P4
Acesse o Portal do Cliente
Fale com a P4 email: relacionamento@p4engenharia.com.br T.: 11 4861-8530 11 97564-3065
