Book P4 - V3 by Danilo Takano

Nossa história

Conheça mais de quem

vai construir o seu sonho:

Construindo confiança

A P4 Engenharia nasceu em julho de 2011, em Barueri, fruto do sonho de engenheiros com ampla experiência no setor da construção civil. Desde o início, o compromisso foi claro: entregar obras com base na qualidade, prazo, custo e segurança do trabalho

Em poucos anos, a P4 se tornou uma das maiores construtoras do Brasil, ocupando a 8ª colocação no Ranking INTEC por anos consecutivos.

Construindo com você, para você

Para quem investe no sonho de ter um imóvel, cada detalhe importa. Por isso, nossos processos são pensados para garantir tranquilidade e confiança do início ao fim da obra. Até março de 2024, foram:

• R$ 4,5 bilhões em obras

• 2,2 milhões de m2 construídos

• 17.000 unidades residenciais

Evoluímos com o mercado — e com nossos clientes

Com um olhar atento às tendências e às necessidades de quem compra e vive os empreendimentos.

Base sólida, entrega superior

Nossos quatro pilares são a fundação de tudo o que fazemos:

• Prazo: Pontualidade é uma questão de princípio.

• Custo: Buscar excelência tem um custo. O nosso desafio é torná-lo acessível.

• Qualidade: Entregar qualidade é o mínimo que se espera de uma empresa séria.

• Segurança do Trabalho: É a premissa básica para qualquer iniciativa na construção civil e em qualquer outra área da vida.

Pessoas que constroem histórias

Nossa equipe é formada por profissionais que acreditam no que fazem e trabalham com excelência, autonomia e responsabilidade. São essas pessoas que dão vida aos projetos e que cuidam, com atenção aos detalhes, do lugar onde sua história vai acontecer.

Um time preparado para atender você

Nossa sede administrativa está localizada no moderno complexo do Shopping Iguatemi Alphaville. Lá, o backoffice atua em total sinergia com os canteiros de obras, oferecendo suporte, inovação e relacionamento próximo com clientes e parceiros.

Certificações

Quem é Quem

Incorporadora

A incorporadora é a responsável por idealizar, organizar e viabilizar empreendimentos imobiliários. Atua desde a aquisição e regularização do terreno, aprovação de projetos e obtenção de licenças, até a contratação de empresas para execução e gerenciamento da obra. Também cuida da estratégia de comercialização das unidades, sendo o principal ponto de contato dos clientes durante todo o processo de compra do imóvel.

Construtora

É a empresa responsável pela execução da obra, desde a fundação, estrutura e até o acabamento. Pode fazer parte da incorporadora ou ser contratada por esta. Os clientes só têm acesso à construtora pela incorporadora ou no período de garantia do imóvel.

Imobiliária

A imobiliária, também conhecida como empresa de vendas, comercializa e presta consultoria na compra e venda de imóveis, dispõe de equipes de corretores credenciados. É contratada pela incorporadora quando esta não possui uma equipe de vendas. Os clientes costumam a ter contato com a imobiliária no período de compra e venda do imóvel.

Agente Financeiro ou Banco

São entidades que financiam a aquisição do imóvel e a construção da obra. Podem ser um banco publico ou privado que intermedia e aplica recursos financeiros próprios ou de terceiros na construção civil, com autorização do Banco Central do Brasil.

Corretor(a) de Imóveis

É o profissional que apresenta o empreendimento e negocia suas unidades, devidamente credenciando pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Os clientes só têm contato com o corretor no período de compra do imóvel.

Assessoria de Crédito ou Correspondente Bancário

É uma empresa ou equipe que orienta e presta assessoria financeira e jurídica no processo de aquisição do imóvel. Pode ser autorizada pelo Banco Central do Brasil a representar o agente financeiro, agiliza o processo de análise de crédito, simulação de financiamento e assinatura do contrato de financiamento junto a instituição bancária.

Prefeitura

É responsável por fiscalizar e regularizar os aspectos legais e urbanísticos do empreendimento, garantindo que ele esteja em conformidade com as normas municipais. Suas principais funções incluem: Aprovação de projetos, emissão alvarás de construção, guia de ITBI e Habite-se

Cartório de Registro de Imóveis

É responsável por garantir a segurança jurídica da propriedade, por meio do registro e da matrícula do imóvel. Ele garante que a transação seja válida e documentada.

Pimaco A4356

Cliente

O cliente desempenha um papel central e assume responsabilidades importantes durante todo o processo de aquisição, construção e pós-obra da sua unidade imobiliária.

Principais responsabilidades do cliente:

Escolha e Decisão

Manifestar o interesse pela unidade, formalizar a intenção de compra dentro de suas capacidades econômicas, legais e com responsabilidade.

Compromisso Financeiro

Cumprir rigorosamente o pagamento das parcelas contratadas, respeitando os reajustes previstos (como o INCC) e fornecer a documentação necessária para financiamentos, quando aplicável.

Acompanhamento da Obra

Participar de visitas à obra e acompanhar o progresso do empreendimento, garantindo que o projeto atenda às especificações contratadas.

Vistoria e Entrega

Realizar a inspeção do imóvel na entrega, verificando se está de acordo com o memorial descritivo, e providenciar a quitação de todas as obrigações financeiras para a obtenção das chaves.

Manutenção e Pós-Obra

Seguir as orientações do manual do comprador, preservar o imóvel e respeitar as normas de convivência em condomínio para garantir a qualidade do ambiente.

O cliente, ao cumprir essas responsabilidades de forma ativa e consciente, contribui para que o processo de compra e posse do imóvel seja tranquilo e de sucesso.

10 x 15 cm

Crédito

# dica do especialista

Características

Público-alvo

HIS (Habitação de Interesse Social)

Renda familiar compativel com programa social

Acesso a subsídios

Taxas de juros

HMP (Habitação de Mercado Popular)

Renda familiar compativel com programa social

Sim Não

Reduzido

Competitivas

Valor dos imóveis

Limite mais baixo

Limite médio

MCMV (Minha Casa Minha Vida)

Renda familiar compativel com programa social

Sim, de acordo com a faixa de renda

SBPE

(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)

Famílias com renda acima da faixa do programa social

Não

Reduzidas, dependendo da faixa Livres / mercado

Variável, conforme o programa

Sem limite, conforme análise de crédito

Fonte de recursos

FGTS e subsídios governamentais

Benefícios

Subsídios, taxas reduzidas, entrada facilitada

Exemplos de aplicação

Imóveis de menor valor

FGTS e recursos bancários

Juros acessíveis, entrada facilitada

Apartamentos e casas populares

FGTS e recursos bancários

Subsídios, taxas reduzidas, prazos estendidos

Imóveis populares e ﬁnanciamentos sociais

Esses valores podem variar conforme o município e atualizações dos programas governamentais, principalmente no caso do Minha Casa Minha Vida, que possui subdivisões de faixas de renda (como Faixa 1, 2 e 3).

Poupança e recursos bancários

Financiamentos com condições de mercado

Imóveis de médio e alto padrão

O que é crédito associativo?

Modalidades: HIS, HMP e MCMV

É uma modalidade de financiamento em que os compradores de um empreendimento se organizam coletivamente para contratar o financiamento junto a uma instituição financeira antes mesmo do início das obras. Este modelo é comum em projetos de incorporação imobiliária e oferece algumas vantagens, como maior segurança para o comprador e condições pré-aprovadas para o financiamento.

HIS – Habitação de Interesse Social

A modalidade é voltada para famílias de Renda familiar compatível com programa social que desejam adquirir uma casa própria. Os financiamentos nessa categoria possuem condições especiais, como: Taxas de juros reduzidas; Subsídios governamentais quando aplicável; Prazos de pagamento estendidos para facilitar o acesso à moradia;

HMP

– Habitação de Mercado Popular

A modalidade é destinada a famílias com renda interna, que possuem maior capacidade de pagamento em comparação com a faixa atendida pelo HIS, mas ainda leves de condições acessíveis para adquirir um imóvel, com: Taxas de juros competitivos, mas sem subsídios diretos governamentais; Valores de imóveis compatíveis com a capacidade financeira das famílias dessa faixa de renda; Foco em responder à procura de habitação com custos acessíveis em regiões urbanas.

MCMV - Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do governo federal que visa ampliar o acesso à moradia para famílias de Renda familiar compatível com programa social. Ele se destaca por:

Faixas de renda: Divididas em categorias que atendem famílias de até renda média. Cada faixa possui condições específicas, como subsídios, limites de valor do imóvel e taxas de juros.

Benefícios: Subsídios governamentais, uso do FGTS e taxas de juros reduzidas.

Flexibilidade: Pode ser aplicada tanto para imóveis novos quanto usados, e em alguns casos, para construção em terreno próprio.

Integração ao crédito associativo: No caso de empreendimentos, pode ser usado em conjunto com o crédito associativo, garantindo condições ainda mais desenvolvidas para os compradores.

SBPE - (Sistema Brasileiro de Poupança e empréstimo)

Essa modalidade é voltada para famílias de renda mais alta, que não se enquadram em programas sociais. Os recursos provenientes da caderneta de poupança e o financiamento podem cobrir até 80% do valor do imóvel, com prazos longos e taxas de juros ajustadas ao mercado.

Aqui começa sua jornada na P4

ASSINATURA DO CONTRATO

Parabéns pela sua escolha e aquisição! Foi colocado o primeiro tijolo da construção da sua conquista. Na assinatura do contrato você recebeu um e-mail da plataforma P4Docusign com link para assinatura digital do Kit de implementos e contrato de compra e venda para formalização.

BOAS-VINDAS

ACESSO PORTAL DE CLIENTES

Após assinatura de todos envolvidos e validação dos documentos assinados, você receberá o nosso e-mail de Boas-Vidas ao relacionamento P4. Junto você receberá os dados de acessos do nosso Portal de Clientes para acompanhar tudo sobre sua unidade e manter o nosso relacionamento cada vez mais próximo.

CERTIFICADO DETRANSPARÊNCIA

4,6 x 6,2 cm

ACOMPANHAMENTO

Através do Portal de Clientes, você poderá acompanhar todo andamento da construção do empreendimento com fotos e progresso das fases. As atualizações correm mensalmente após o relatório de mediação da obra.

PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

O patrimônio de afetação é um mecanismo legal que separa o patrimônio do empreendimento imobiliário do restante dos bens da incorporadora. Isso significa que todos os recursos financeiros e bens relacionados ao empreendimento (como terrenos, vendas e materiais) são destinados exclusivamente para a conclusão desse projeto específico, sem risco de serem usados para outras finalidades ou para pagar dívidas da empresa. Os compradores acompanham estes recursos, essa garantia oferece maior segurança aos compradores, pois garante que os recursos destinados ao empreendimento serão usados exclusivamente para sua construção e entrega. Além disso, o patrimônio de afetação facilita o acompanhamento financeiro e legal do projeto, promovendo transparência e confiança.

VISITA OBRA

É uma ocasião especial organizada pela incorporadora para que os compradores possam acompanhar o andamento da construção do empreendimento. Essa experiência permite que os clientes vejam de perto o progresso das obras, conheçam a qualidade dos materiais utilizados e sintam-se mais conectados ao futuro imóvel.

4,6 x 6,2 cm