Lebenräume

DOGEWO21

DOGEWO21 errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Wohnungen in allen Rechts- und Nutzungsformen.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr erzielte DOGEWO21 einen Jahresüberschuss von 4,5 Mio. € gegenüber 3,1 Mio. € für 2017.

In 2018 schüttete DOGEWO21 2,0 Mio. € an DSW21 aus. Für 2019 plant DOGEWO21 ein Jahresergebnis vor Steuern in Höhe von 5,5 Mio. €.

Der Wohnungsbestand zum 31.12.2018 in Höhe von 16.402 Wohneinheiten hat sich gegenüber dem Vorjahr um eine Wohnung erhöht. Es konnten vier Dachgeschosswohnungen in die Vermietung gegeben werden. Diesen Zugängen steht der Verkauf von drei Wohnungen gegenüber.

Die Veränderung bei den Garageneinheiten resultiert aus dem Erwerb von fünf Tiefgaragenplätzen, dem neuen Ausweis der selbstge-

Hohenbuschei

Das Jahresergebnis liegt mit rund -1,6 Mio. € um 0,6 Mio. € über dem Vorjahr (rund 1,0 Mio. €). Die Ursache hierfür liegt in der fast vollständigen Vermarktung der Grundstücke sowie der Übertragung von Erschließungsflächen an die Stadt Dortmund. Der Materialaufwand hat sich dagegen um rund 2,4 Mio. € auf rund 2,7 Mio. € verringert.

Im Geschäftsjahr 2018 wurde ein weiterer Teilabschnitt der Mischverkehrsflächen mängelfrei an die Stadt Dortmund übergeben.

Des Weiteren wurden neben den bereits übergebenen Spielplatz- und Angerflächen die nutzten Garagen in dieser Position sowie dem Verkauf einer Garage. Weiterhin wurde das Servicebüro in Dortmund-Löttringhausen fertiggestellt, zwei Gewerbeeinheiten wurden zu einer zusammengefasst, und die Kindertagesstätte in Dortmund-Eving wurde abgerissen.

Die Leerstandsquote lag zum 31. Dezember 2018 bei 1,08 % (Vorjahr: 1,35 %). Darin sind im Wesentlichen Leerstände aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen enthalten. Damit ist annähernd eine Vollvermietung erreicht. Die Durchschnittsmiete wurde durch die zum 1. Januar 2018 erfolgte Neuerstellung des Dortmunder Mietspiegels von 5,31 €/m² Wohnfläche im Vorjahr auf 5,40 €/m² gesteigert.

DOGEWO21 hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 10,6 Mio. € (Vorjahr: 11,7 Mio. €) in die Verbesserung des Wohnungsbestandes sowie 3,9 Mio. € in Neubaumaßnahmen investiert (Vorjahr: 4,8 Mio. €).

Parkwaldflächen einschließlich der Lärmschutzwälle und der Lärmschutzwand der Stadt Dortmund überlassen, die hierfür nun auch den Unterhaltungsaufwand trägt.

Von den 700 Einfamilienhaus-Grundstücken sind mittlerweile 688 bebaut. Insgesamt wurden 14 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau ausgewiesen. Das letzte bisher noch verfügbare und ca. 3.400 m² große Geschosswohnungsbau-Grundstück wurde im Geschäftsjahr 2018 an einen privaten Investor verkauft. Bei drei großen Wohnbauprojekten entlang der Hohenbuschei-Allee erfolgte in 2018 der Baubeginn.

Öffentlicher Zweck der Gesellschaft ist die Entwicklung und Vermarktung des Geländes an der Stadtkrone Ost. Der Gewinn für 2018 beträgt 1,4 Mio. € gegenüber 0,8 Mio. € im Vorjahr. Für 2019 wird ein Jahresüberschuss von 2,3 Mio. € erwartet.

Bis zum Ende des Berichtsjahres wurde der Verkauf von ca. 91 % der gewerblichen Grund-

Kormoran Grundstücksgesellschaft mbH

Mit dem notariellem Geschäftsanteilskauf- und Abtretungsvertrag vom 3. September 2018 hat die Dortmunder Stadtwerke Aktiengesellschaft (DSW21) sämtliche Anteile an der Kormoran Industriebeteiligungen GmbH von der Fides Treuhand Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Wuppertal, zum Kaufpreis von 27 Tsd. € erworben. Mit selben Vertrag wurde die Gesellschaft in Kormoran Grundstücksgesellschaft mbH umfirmiert, der Sitz der Gesellschaft nach Dortmund verlegt und der Gesellschaftsvertrag hinsichtlich des Unternehmensgegenstandes neu gefasst.

Mit notariellem Kauf- und Abtretungsvertrag vom 23. Januar 2019 wurden 49 % der Anteile an der Kormoran Grundstücksgesellschaft mbH zum Kaufpreis von 13,23 Tsd. € mit wirtschaftlicher Wirkung zum 31. Dezember 2018 von DSW21 an die Dortmunder Hafen AG veräußert.

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, das Halten und Verwalten, die Entwicklung, die Vermarktung und die Veräußerung von Immobilienvermögen.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25 Tsd. €.

Der Dortmunder Hafen ist ein Industrie- und Logistikstandort von internationaler Bedeutung. Mit der Entwicklung der südlichen und nördlichen Speicherstraße sowie des ehemaligen Knauf Interfer-Geländes (Bülowstraße 12) und der damit verbundenen städtebaulichen Öffnung des Hafenquartiers in die Dortmunder stücke notariell beurkundet. Die Wohnbauflächen im Bereich der Stadtkrone Ost sind zu 100 % vermarktet. Zurzeit finden Gespräche mit Grundstücksinteressenten bezüglich aller noch zur Vermarktung anstehenden Grundstücke statt.

Nordstadt wird der klassische Hafen um urbane Nutzungen erweitert. Ziel der Gesellschaft ist die Entwicklung und Vermarktung des ehemaligen Knauf Interfer-Areals sowie des Hafenquartiers »nördliche Speicherstraße am Schmiedinghafen«.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist insbesondere durch die mit notariellen Grundstückskaufvertrag vom 11. September 2018 erworbene Grundstücksfläche Bülowstraße 12 in 44147 Dortmund von Knauf Interfer SE, Essen, geprägt. Die Grundstücksfläche besteht aus einem ca. 50 Tsd. m² großen Grundstück mit einer aufstehenden ca. 27 Tsd. m² großen Halle sowie einem Bürogebäude.

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2018 einen Jahresfehlbetrag in Höhe von rund 1,4 Tsd. € erzielt. Dieser ist im Wesentlichen auf Rechtskosten sowie Zinsaufwendungen für die Finanzierung der Grundstücksfläche zurückzuführen. Darüber hinaus hat die Kormoran Grundstücksgesellschaft mbH auf Basis eines Nutzungsvertrages mit Knauf Interfer SE, Essen, für die Überlassung des Bürogebäudes Mieterträge in Höhe von rund 7,1 Tsd. € erzielt. Der Vertrag endete am 31. Januar 2019.

Im Geschäftsjahr 2019 ist unter anderem im Rahmen der Gesellschaftsvertragsanpassungen die Änderung der Firmierung in d-Port Entwicklungsgesellschaft mbH sowie eine Erhöhung des Stammkapitals auf 1 Mio. € vorgesehen. Für 2019 wird mit einem ausgeglichenen Ergebnis gerechnet.