Unternehmensvorstellung Dr. Max Huber & Partner

IMMOBILIEN I BERATUNG / INERNATIONAL / SEIT 1924

B端ro Immobilien

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TOP-OBJEKTE

UNTERNEHMENSVORSTELLUNG

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REDAKTION

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IM ÜBERBLICK

Unternehmen Dr. Max Huber & Partner Die Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH ist die Fusion zweier Spezialisten im Gewerbeimmobilienbereich und wurde im Jahr 2002 von der österreichischen Immobilien-Gesellschaft Dr. Max Huber und den Partnern Andreas Polak-Evans und Sebastian Scheufele etabliert.

Die Partner, die ehemals einen erfolgreichen Teil des Jones Lang LaSalle Gewerbeimmobilien Teams bildeten, können durch 15 Jahre Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilie und die ausschließliche Spezialisierung auf Büro- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Betriebsobjekte auf eine große Bandbreite von nationalen und internationalen Kontakten zurückblicken.

Dr. Max Huber & Partner zeichnet sich unteranderem durch die Wahrung internationaler Standards und

News

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as Dr. Max Huber & Partner Team freut sich Ihnen seit Jänner 2013 unsere neue Website zu präsentieren. Ab sofort erleichtern wir Ihnen mit vielen neuen Features und Funktionen die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Bleiben Sie über die neuesten Immobilienangebote Up-to-date und nutzen Sie unser Mailingservice als registrierter User. Verwalten Sie Ihre Wunschobjekte ganz einfach über Ihr Suchprofil.

Durch Merklisten bzw. über die Ausschlusslistenfunktion können Sie Ihre Suche optimieren. Blättern Sie digital in den Ausgaben unseres Immobilienjournals oder informieren Sie sich über die Vorteile als Abgeber einer Immobilie. Besuchen Sie uns auf www.dmhpartner.at!

Büroimmobilien

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olgend dürfen wir Ihnen einen Auszug unserer in nächster Zeit zur Vermietung gelangenden Büroimmobilien präsentieren: • 1020 - Vorgartenstraße • 1040 - Wiedner Hauptstraße • 1030 - Ungargasse • 1090 - Berggasse • 1120 – Schönbrunnerstraße 2

BÜROIMMOBILIEN

ein damit einhergehendes internationales Netzwerk aus. Der Schwerpunkt liegt dabei in Österreich und ost- und südosteuropäischen Ländern. Professionalität, Transparenz und Seriosität sind unsere Prämissen, die eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit unseren Kunden gewährleisten. Unser junges, dynamisches Team bietet Ihnen umfassende Beratung und spezifiziertes Fachwissen auf höchstem Niveau.

Neben der Immobilien-Beratung und dem Ausbau internationaler Netzwerke setzt Dr. Max Huber & Partner einen weiteren Fokus auf die ansteigenden Qualitätsanforderungen des Marktes. Durch die intensive Kooperation mit der Immobilienwissenschaft und eine konstant starke Marktpräsenz trägt das Unternehmen diesen Trends Rechnung und führt damit eine erfolgreiche Strategie ins 21. Jahrhundert.

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5 TOP-OBJEKTE LEOPOLDSTADT

Vorgartenstraße/ Trabrennstraße 1020 WIEN Die Symbiose aus hochmoderner Architektur und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig.

Biz Zwei überzeugt durch visionäre Architektur, flexible Raumteilung und natürliche Belichtung. Beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und eine optimale Infrastruktur bieten ein entspanntes Arbeitsumfeld. Weiters stehen Ihnen folgende Einrichtungen in nächster Nähe zur Verfügung: 4-Sterne Hotel Courtyard by Marriott mit 14 großzügigen Bankett- und Seminarräumen, Fitnessstudio (im Hotel Courtyard

by Marriott), 3 Restaurants / Bistros, ein 5.000 m2 See, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im 22.000 m2 großen Stadion Center (7 Gehminuten oder 1 U-Bahn Station entfernt), Kindergarten und Grundschule direkt anschließend an VIERTEL ZWEI, Messe Wien Neu im Westen anschließend an VIERTEL ZWEI. Ausstattung Lift ja Fenster öffenbar Sonnenschutz Innenlieg. Verblendung Abgehängte Decke ja Beleuchtung flexibles Stehleuchtenkonzept Doppelboden ja Lichte Raumhöhe ca. 3 m EDV Verkabelung ja Bodenbelag Teppichbelag Heizung raumweise schaltbar Kühlung ja Teeküche ja Mietflächen Geschoss

Fläche

Top 1: Top 2:

270,00 m2 230,00 m2

Preis/netto

€ 15,-/m2 € 15,-/m2 Ihr Ansprechpartner Patrick Bacovsky

Betriebskosten € 4,70/m2/netto Heizwärmebedarf

29 kWh/m2a

bacovsky@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-11 BÜROIMMOBILIEN

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5 TOP-OBJEKTE

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WIEDEN

Wiedner Hauptstraße 120-124 1090 WIEN Das Bürogebäude befindet sich an der Ecke Wiedner Hauptstraße / Ramperstorffer Straße. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und zum Margareten Gürtel sichert eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrswege Wiens.

In nur 7 Minuten erreicht man mit der Straßenbahn das Stadtzentrum, die Südautobahn ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bietet zusätzlich alles, was das anspruchsvolle Einkaufsherz begehrt. Mehrere Bankinstitute sowie einige Lebensmittelgeschäfte und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung.

Ausstattung Lift: mehrere Personenlifte Fenster: öffenbar Abgehängte Decke: ja Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten Doppelboden: ja Lichte Raumhöhe: ca. 2,80 m Verkabelung Strom: ja EDV und Telefon Verkabelung: ja, strukturierte EDV-Verkabelung Bodenbelag: Teppichfliesen Heizung: Fernwärme Kühlung: Fan Coil-System Teeküche: ja Rezeption: Portier, Videoüberwachung Zutrittskontrolle: mit berührungslosen ID-Karten Mietflächen Geschosse: EG bis 6. OG Flächen: 50 m2 bis 10.000 m2 Miete/netto: € 8,50/m2 - € 10,50/m2

Betriebskosten € 2,73/m2/netto inkl. Heizlosten Heizwärmebedarf 48 kWh/m2a 4

BÜROIMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner Andreas Polak-Evans evans@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-20

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5 TOP-OBJEKTE ALSERGRUND

Berggasse 31 1090 WIEN Das Bürohaus Berggasse 31 im 9.

Bezirk verfügt über freie Mietflächen von 75 m2 bis 1386 m2 (ab € 11,00 netto/m2). Die Altbaufläche ist hochwertig ausgestattet und bietet optimale Raumteilung. Die Flächen sind derzeit mit einem zusätzlichen Lift intern verbunden. Die Lage im beliebten Servitenviertel zeichnet sich besonders durch die unzähligen Geschäfte, Lokale, Caféhäuser und Feinkostläden aus. Weiters sind optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, 1,D) und Anbindungen an die Autobahnen Richtung Osten und Westen (A4, A22, A23, S1) gegeben.

Ausstattung Lift: ja Fenster: öffenbar Doppelboden: Nein Abgehängte Decke: Nein Sonnenschutz: innenliegende Jalousien Klimaanlage: ja Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten EDV Verkabelung: vorhanden Bodenbelag: Parkettböden Teeküche: möbliert

Mietflächen Geschoss

Fläche

Preis/netto

EG: 1.OG 2.OG DG

75 m2 434,00 m2 437,00 m2 440,00 m2

€ 11,50/m2 € 11,50/m2 € 11,50/m2 € 11,50/m2 Ihr Ansprechpartner Patrick Bacovsky

Betriebskosten € 1,35/m2/netto Heizwärmebedarf

71,42 kWh/m2a

bacovsky@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-11 BÜROIMMOBILIEN

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5 TOP-OBJEKTE

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LANDSTRA SSE

Ungargasse 33 1030 WIEN In unmittelbarer Nähe zur Wiener City verleiht der Standort dem Bürogebäude eine besondere Positionierung und eine gute öffentliche Erreichbarkeit sowohl im öffentlichen Verkehrsnetz als auch im Individualverkehr. Die Nähe zu leistungsfähigen Verkehrsachsen wie Ringstraße, „Zweier“-Linie, Donaukanal-Begleitstraße Richtung Flughafen sowie die Ungargasse selbst als Hauptverkehrsstraße mit Anschlüssen zu Rennweg, Gürtel, A23 gewährleistet eine problemlose Zu- und Abfahrt mit dem PKW. Vom Bürohauseingang in der Rochusgasse gelangen Besucher und Mitarbeiter in das repräsentative Foyer. Die dort befindliche Liftanlage erschließt sowohl die 6 Büroetagen als auch die 3 Tiefgaragengeschosse.

Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet sich in der Sechskrügelgasse, die Ausfahrt mündet in die Rochusgasse. Eine moderne Skulptur vor dem Objekt verleiht dem Standort eine persönliche Note.

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Ausstattung ja Außenjalousien 2,60 m ja Spiegelrasterleuchten Cat7 hochwertige Teppichfliesen Radiatoren und Fernwärme Fan-Coils ausgestattet

Lift Sonnenschutz Raumhöhe Doppelboden Beleuchtung Verkabelung Bodenbelag Heizung Kühlung Teeküche

Mietflächen Geschoss

Fläche

6. OG: + Terasse

403,78 m2 20,00 m2

Preis/netto

€ 11,91/m2

Betriebskosten € 2,16/m2/netto inkl. Heizung/Kühlung Heizwärmebedarf 119 kWh/m2a 6

BÜROIMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner Patrick Bacovsky

bacovsky@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-11

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5 TOP-OBJEKTE MEIDLING

Schönbrunnerstraße 297-307 1120 WIEN Forum Schönbrunn Mit einer Bruttogeschoßfläche von knapp 25.000 m2 bietet der von den Architekten Mascha & Seethaler geplante und Ende 2011 fertig gestellte Bauteil II als multifunktionales Bürogebäude ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen: Vom flexibel gestaltbaren Kombi- und Großraumbüro bis hin zum repräsentativen Business Club bieten sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegriffen. Die Lage an der Grünbergstraße – direkt am Schnittpunkt der Süd- und Westachse sowie der U4 – ermöglicht optimale Erreichbarkeit. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der Süd-, Ost-, und Westautobahn bzw. in 30 Minuten am Vienna International Airport. In das Stadtzentrum gelangt man in wenigen Minuten über die Rechte Wienzeile.

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Ausstattung Lift Fenster Sonnenschutz Abgehängte Decke Beleuchtung Doppelboden Lichte Raumhöhe EDV Verkabelung Bodenbelag Heizung Kühlung Teeküche

ja vorhanden Außenjalousien ja Einbauleuchten vorhanden Ca. 2,80 m Kat 6/Modernster Serverraum Teppichfliesen Vorhanden Vorhanden ausgestattet

Mietflächen Geschoss

Fläche

1.OG 2.OG

401,71 m2 719,21 m2

Preis/netto

€ 11,65/m2 € 11,65/m2

Betriebskosten € 3,10/m2/netto inkl. Heizung/Kühlung Heizwärmebedarf 22 kWh/m2a

Ihr Ansprechpartner Patrick Bacovsky

bacovsky@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-11 BÜROIMMOBILIEN

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Immobilien/Beratung/International Seit 1924

Wir beraten Sie gerne!

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