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DAS IMMOBILIEN-JOURNAL VON DR. MAx HUBER REALBÜRO

Grund® werte

NR.

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SEKUNDE BIS ZU IHRER TraUMIMMOBILIE

ARCHITEKTENHäUSER IM FOKUS

QR CODES – WAS IST DAS?

52 SEITEN PREMIUM-IMMOBILIEN

www.dmh.co.at


INHALT

Grund® werte

TITELFOTO Die weiteren Informationen zu dieser Premium Immobilie finden Sie auf Seite 8.

Schau fenster

Erfahren Sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen Sie über Neuigkeiten aus dem Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro. HOMESTORy

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Modernes in traditionellem Gewand WOHNTRENDS

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Die Quadratur des Kreises IMMOBILIENMARKETING IMPRESSUM Herausgeber: DMH Franchise GmbH Opernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at

Palais Auersperg - Eine Perle im Herzen Wiens Energieausweis neu QR Codes als neues Service

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NEWSSPLIttER

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Fotos: Archive DMH, fotolia.de, Pez Hejduk Fotografie Satz & Montage: Laytec Design Druck: AV+ Astoria Druckzentrum GmbH Die Angaben dieser Ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Nachdruck und/oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung. Satz- und Druckfehler vorbehalten

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GRUNDWERTE NR. 23/2012

Entdecken Sie auf 52 Seiten unsere Premium Immobilien Angebote.

WOHNEN & FREIZEIT WIEN / INNERE STADT WIEN / HIETZING NIEDERÖSTER. / KLOSTERNEUBURG NIEDERÖSTER. / MÖDLING NIEDERÖSTER. / WIENER NEUSTADT OBERÖSTER. / WELS STEIERMARK / Gra Z KäRNTEN / KLAGENFURT KäRNTEN / VILLACH TIROL / KITZBÜHEL LANDSITZE & LANDHäUSER LUxUSIMMOBILIEN FERIENIMMOBILIEN / INTERNATIONAL FERIENIMMOBILIEN / NATIONAL

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ANLAGE & GEWERBE

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LAND & FORST

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EDITORIAL

In einer Sekunde zu Ihrer TraumImmobilie!

Scannen Sie den QR Code ein und gelangen Sie direkt zur Onlinepräsentation des Palais Auersperg.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten beamen - wo würde die kurze Reise hingehen? Wie angenehm wäre es, Sie wären gleich dort - kein Packen, kein Stau, keine Verzögerung? Nun, mag das Beamen noch auf sich warten lassen - die Immobiliensuche bei Dr. Max Huber Realbüro bietet bereits heute ein Erlebnis, das keine Zukunftsmusik mehr ist. Getreu dem Motto „besser, schneller, einfach mehr Erfolg“ finden sich nun bei Dr. Max Huber Realbüro QR (Quick Response)-Codes in allen Immobilienangeboten - in Anzeigen, in Printunterlagen, und im Schaufenster. Sie geben mittels eines einfachen und schnellen Scans buchstäblich eine „schnelle Antwort“ auf Ihre Immobilienanforderung - und das nicht nur zielgerichtet und maßgeschneidert auf Ihre Wünsche, sondern auch allerorts. Dort, wo Sie sind, ist Ihre Traum-Immobilie zur Hand. QR Codes bieten neben dem raschen Zugang zur gewünschten Information auch die Möglichkeit für Abgeber, ihre Immobilie im rechten Licht erscheinen zu lassen. Ein Objekt, dessen Video mit einem QR Code zur Verfügung gestellt wird und für das Dr. Max Huber Realbüro den Exklusivauftrag hat, ist das Palais Auersperg im Herzen Wiens. Im Rahmen eines klassischen, öffentlichen Bieterverfahrens wurde die historische Immobilie zum Verkauf ausgeschrieben. Das nach internationalen Vermarktungsstandards eigens auf das Palais angelegte multimediale Marketingkonzept ermöglichte in Verbindung mit dem Internet eine neue Marktkommunikation. Damit alle diese digitalen Inhalte den richtigen Kundenkreis erreichen, müssen in Zukunft sämtliche Objektangebote suchmaschinenoptimiert im Web positioniert werden. SEO lautet dazu die globale Zauberformel, sprich „Search Engine Optimization“, um nach jedem nur erdenklichen Suchlauf von Interessenten auf Google & Co. auf den ersten Rängen der Ergebnislisten landen zu können. Im Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro stellen wir uns diesen Herausforderungen durch fortlaufende Schulungen. Der Fokus für 2013 richtet sich daher auch auf die Konkurrenzfähigkeit im Internet und bei mobiler Datenkommunikation.

Ihr Dr. Max Huber GRUNDWERTE NR. 23/2012

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Homestory

Modernes in traditionellem Gewand Am Puls einer Großstadt - und doch eine grüne Oase der Ruhe? Internationales Flair einer modernen Metropole und doch Sinn für Tradition und Geschichte? Unmöglich? Mitnichten. Wien macht es möglich.

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itten im 4. Bezirk in der Nähe des Schwarzenbergplatzes liegt ein exklusives, denkmalgeschütztes Mietpalais aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert, das all das bietet, was Kenner am Wiener Innenstadtflair lieben und schätzen. Die historische Fassade eines Palais mit reich verzierten Fenstern und klassischen Balkonen lässt kaum vermuten, dass sich dem Besucher im Inneren die perfekte Symbiose aus historischer Baustruktur und topmodernem Wohnstandard erschließt.

vergessen lässt. „Ich bin in 5 Minuten in der Wiener Innenstadt und kann meinem Business nachgehen“, zeigt sich eine Mieterin, Managerin eines internationalen Konzerns, von der Lage begeistert. Einem Nachbarn, Botschafter und Vater von zwei Kindern, hat es auch der Garten angetan: „Es ist ein unglaubliches Lebensgefühl, mitten in Wien wohnen zu können und doch den Garten vor der Türe zu haben, um die Kinder draußen spielen zu lassen.“

Komfort auf höchstem Niveau Das repräsentative Gebäude wurde behutsam und originalgetreu generalsaniert, wobei darauf geachtet wurde, den Charme des alten Gebäudes wie Kastenfenster, Rundbögen und Stuck in den Stiegenhäusern beizubehalten und dennoch Wohnkomfort auf höchstem Standard zu bieten. Die Räume verfügen über helle Parkettböden bzw. keramische Platten, die weißen Holztüren (teilweise noch in historischer Kassettenausführung) mit Messing- und Stahlbeschlag fügen sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein. Helle, voll ausgestattete Bäder und Markenküchen mit allen Geräten lassen keine Wünsche offen. Die Fenster werden über teilweise elektrische Außenjalousien beschattet. Tiefgaragenplätze - heiß begehrt in den Wiener Bezirken innerhalb des Gürtels - ergänzen das attraktive Angebot, das von gehobenem Klientel wie Managern, Botschaftern und Mitarbeitern internationaler Konzerne gerne genutzt wird.

Aktuell wird wieder eine Wohnung in dem attraktiven Stilhaus über Dr. Max Huber Realbüro vermittelt, das bereits 2008 nach der Fertigstellung der Sanierung schon einmal exklusiv mit der Vermietung beauftragt wurde.

Wohn(t)raum mitten in der Stadt Das Palais besticht nicht nur durch das harmonische Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernem Wohnstandard, sondern auch mit einem begrünten großzügigen Innenhof, der das Leben der Großstadt 4 

Grundwerte  Nr. 23/2012

Kontakt: DMH Wien 1, T: 01/402 47 47, wien@dmh.co.at


Homestory 

  Exklusive Balkonwohnung

WFL 256 m² plus 20 m² gartenseitigen Balkon im 3. Liftstock, südseitige Ruhelage, Garage, zu mieten. Anfragen unter: T: 01/ 402 47 47, wien@dmh.co.at

Grundwerte  Nr. 23/2012 5


Wohntrends

Die Quadratur des Kreises Das Haus als „kulturelles Objekt“, das sich elegant in seine Umgebung einfügt, technisch nachhaltig, aber auch gestalterisch und räumlich langlebig und werthaltig ist - schwierig? Nicht so für den Tektoi der Bauleute, für den obersten Baukünstler - den Architekten.

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mmer mehr Menschen wollen sich ihren Wohn(t)raum in Form eines perfekt geplanten und umgesetzten Einfamilienhauses verwirklichen und wenden sich dabei an einen Architekten, um das künftige Domizil in einem sehr persönlichen Planungsvorgang und von einem hochqualifizierten Berater entwickeln zu lassen. Der Markt kennt dies unter dem Schlagwort „Architektenhäuser“. Dieser teilweise reduzierte Ausdruck signalisiert nicht nur, dass ein Haus von einem qualifizierten „Baukünstler“ geplant wurde, sondern dass hier jemand federführend war, der neben einer fundierten technischen und künstlerischen Ausbildung auch die Fähigkeit besitzt, städtebauliche, gestalterische, öffentliche und private Bedürfnisse mit technischen Anforderungen ideal zu vereinen. „Es ist ein gutes Stück gemeinsamen Weges, den Bauherr und Architekt gehen, welcher zu sehr individuellen Ergebnissen führt, die im Idealfall allen Anforderungen - d.h. neben den privaten und künstlerischen auch öffentlichen - gerecht werden“, so Architekt DI Konrad Spindler von Lichtblau & Spindler. „Der Dialog nimmt seinen Anfang mit der Wahl des richtigen Partners, der sich oftmals über Mundpropaganda findet - immerhin ist eine Empfehlung von Freunden und Bekannten die beste Werbung“. Im Fortschreiten des Weges werden die Bedürfnisse definiert, die oftmals mit dem Erleben des Bauherren einhergehen, dass der Partner, der Architekt, Ideen und Vorschläge einbringt, die er selbst nie gehabt hätte. Es sind gerade diese Ideen, die Architektenhäuser von allen anderen unterscheiden. Im Planungsprozess werden die persönlichen Anliegen der künftigen Bewohner in die nötige Fachsprache übersetzt und baulich manifestiert. Die Auftragsvergabe und Vertragsgestaltung erfolgt üblicherweise zwischen dem Bauherrn und den Professionisten direkt. Auch hier kann der Architekt in einer Beraterrolle planerisch steuern und durch Preisvergleiche, Ausschreibung bzw. Unterstützung bei der Verhandlung mit den zu beauftragenden Firmen anbieten. In der Umsetzung kann der Architekt die genau definierten und festgesetzten Qualitäten und Merkmale der einzubauenden Werkstoffe und deren Einbau im Sinne des Qualitätsmanagement überwachen.

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Grundwerte  Nr. 23/2012

„Die Bewohner von Architektenhäusern oder auch von Architekten betreuten Zu- und Umbauten sind mit der räumlichen Qualität, Funktionalität, Umsetzung der Anforderungen und Bedürfnisse äußerst zufrieden, ebenso mit der technischen Qualität und Betreuung der Baustelle“, bestätigt DI Spindler. „Die Entwicklung und Betreuung durch einen Architekten ist natürlich zeit- und in Folge auch kostenaufwändig“, gibt der Architekt zu bedenken. Planung, Einreichung, Ausführungsplanung und örtliche Bauaufsicht, die im Schnitt mit ca. 1.500 Stunden zu veranschlagen ist, hat natürlich ihren Preis, wobei der Aufwand mit höherer Bausumme nicht direkt proportional, sondern nur in Form einer flachen Kurve verläuft. Zudem sind die Konsulentenhonorare der Architekten nicht absatzfähig und mit der Umsatzsteuer zu bezahlen. Hier klafft, gerade bei kleineren Projekten und Budgets, oftmals eine Lücke zwischen Wunsch und Wirklichkeit - die in der Regel von Anbietern von gewerblich geplanten und umgesetzten Projekten genutzt wird. „Dennoch“, so DI Spindler, „ist eine steigende Nachfrage nach Architektenhäusern zu verzeichnen, die durchaus in Zusammenhang mit dem generellen Trend zu personenbezogenen Beratungsleistungen stehen. Auch der Trend zu hoch energieeffizienten Gebäuden lässt den Ruf nach der Beratung und Betreuung durch einen qualifizierten Architekten erklingen, damit sich das Wohnobjekt auch aus ästhetischer, städtebaulicher und raumplanerischer Sicht harmonisch in die Umwelt einfügt. Ein solcherart einfühlsam geplantes und professionell umgesetztes Objekt verlangt auch nach einer qualifizierten Hand bei der Vermittlung. Hier kann Dr. Max Huber Realbüro mit seiner umfassenden Erfahrung und hohen Kompetenz punkten - die immer wieder im Angebot befindlichen Architektenhäuser zeugen von dem Vertrauen, den die Abgeber in Dr. Max Huber Realbüro setzen - gerade bei Immobilien, in die viel „Herzblut“ geflossen ist.


Wohntrends 

Für Beratungsgespräche zum Thema steht Ihnen Architekt DI Konrad Spindler zur Verfügung. Lichtblau Spindler Archtitekten www.lichtblauspindler.at

Foto: Pez Hejduk Fotografie

  Kontakt

Grundwerte  Nr. 23/2012 7


ImmobilienMarketing

Eine Perle im Herzen Wiens In jenem Teil von Wien, in dem seit Jahrhunderten österreichische, europäische und internationale Geschichte geschrieben wird, liegt ein historisches Baujuwel: das Palais Auersperg. In Sichtweite das Parlaments, in unmittelbarer Nähe die Hofburg, nur einen Steinwurf entfernt von den großen Museen, begeistert es nicht nur mit Ambiente und Stil, sondern atmet auch an jeder Ecke Geschichte.

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ine bewegte Vergangenheit Erbaut vor mehr als 300 Jahren - die Entwürfe sollen, wie historische Quellen belegen, die Handschrift der Architekten Johann Bernhard Fischer von Erlach und Johann Lukas von HIldebrandt tragen - ist es im 18. Jahrhundert ein Ort, an dem gefeierte Komponisten wie Wolfgang Amadeus Mozart oder Christoph Willibald Gluck ebenso ein und ausgehen wie Geigenvirtuosen und berühmte Sänger und Sängerinnen. Zu den illustren Gästen zählen auch die Kaiserin Maria Theresia und ihr Gemahl Franz I. Gegen Ende des Jahrhunderts erwirbt Johann Adam Fürst Auersperg das Palais. Erst kurz zuvor in den Fürstenstand erhoben, macht ihn die Liebe zur Kunst, guter Geschmack und ausreichende finanzielle Mittel zu einem Förderer der Musik - das Palais erlebt die Wiener Erstaufführung von Mozarts „Idomeneo“ ebenso wie die Urauführung von Joseph Haydns „Sieben Worte des Erlösers am Kreuze“. Das Palais Auersperg ist in diesen Zeiten das gesellschaftliche Zentrum des gehobenen Wiens. Im 18. Jahrhundert wird das Palais sogar zum „Königlich Schwedischen Exilhof “ des Kronprinz Gustav, der mit seiner Gattin Luise und Töchterchen Carola hier ihr Zuhause finden. Auch die kaiserliche Familie, allen voran Kaiser Franz Joseph und seine Elisabeth - die legendäre „Sisi“ - gehört zu den regelmäßigen Besuchern. Knappe 60 Jahre später ist das Palais Auersperg jener Ort, an dem das „Provisorische Österreichische Nationalkomitee“ gegründet wird, dessen Zeichen „O5“ bald zum Symbol der Auflehnung gegen das nationalsozialistische Regime wird (und das heute noch neben dem Riesentor in der Mauer des Wiener Stephansdoms zu sehen ist). Nach dem Krieg diente das Palais nicht nur als Hauptquartier der alliierten Militärpolizei, auch Szenen des berühmten Films „Der Dritte Mann“ mit Orson Wells wurden hier gedreht.

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Grundwerte  Nr. 23/2012

Ab den 50er Jahren versteht es Konsul Weiss, Eigentümer der Kaffeemarke Arabia, dem Palais mit feinsinnigem Kunstverstand neues Leben einzuhauchen. Der Park wird neu angelegt, die noch aus der Zeit der Familie Auersperg stammenden Glashäuser werden für die Orchideenzucht genutzt. Neuerlich ist das Palais mit seiner prachtvollen Kunstgalerie und dem stilvollen Kaffeehaus Treffpunkt der Wiener Gesellschaft. Nach dem Tod von Konsul Weiss in den 80er Jahren des vergangenen Jahrhunderts geht das Palais an die General Partners AG und dann in das Eigentum der Auersperg Real Estate Gmbh über. Eine architektonische Meisterleistung In seiner heutigen Form ist das Palais Auersperg ein dreigeschoßiger Bau mit 20 Fensterachsen und einem korintischen Säulenvorbau, der gemeinsam mit dem neobarocken kuppelförmigen Dachaufbau auf dem Eckgebäude wesentlich zur imposanten Wirkung der Hauptfassade beiträgt. Im Inneren führt ein doppelläufiges Stiegenhaus mit prächtigen Nischenfiguren vom großen Vestibül in den ersten Stock, die „Belle Etage“, in dem sich der ovale Rosenkavalier-Saal befindet - das Herzstück des Palais und einer der Prunksäle. Ein weiterer Saal, der zu den schönsten Innenräumen zählt, ist der Maria Theresien-Saal. Seidentapeten, Empireöfen und edle Tafelfußböden setzen ihn prachtvoll in Szene. Die ebenfalls auf diesem Stock befindliche Bibliothek hat ihr heutiges Aussehen mit edlen Hölzern um die Mitte des 19. Jahrhunderts erhalten und sorgt mit der Täfelung ihrer Bücherregale für heimelige Atmosphäre. Der prächtige, 6.000 Quadratmeter große Park, der nur durch das Palais zu betreten ist, ist ein einmaliges Kleinod in Wien. Der ursprünglich dem Barockstil verpflichtete Garten ist seit dem 19. Jahrhundert ein englischer Landschaftsgarten und eine zauberhafte Oase inmitten der Großstadt. Aus dem 18. Jahrhundert stammt die Orangerie des Palais, der südseitig ein charmanter Ro-


Immobilienmarketing 

sengarten vorgelagert ist. Unterhalb des Palais befindet sich ein beeindruckender, rund 560 m2 großer Keller, dessen riesige Gewölbe in der Vergangenheit vermutlich als Vorratskammern dienten. Hier wurden auch einige Szenen des „Dritten Manns“ gedreht. Ziegelwände und Sandboden machen heute aus den Gewölben den idealen Weinkeller. Als stille Reserve erschließt sich der 1.500 m2 große Dachboden, der einen einzigartigen Ausblick über die Dächer von Wien bieten kann.

ihren 3 Ebenen ist knapp 300 m2 groß. Die Prunkräume auf der Belle Etage können als Konzertsäle und EventLocation genutzt werden, weiters gibt es Büros, eine Facharztpraxis und eine Personalwohnung. Eine Anzahl Parkplätze und Garagen befindet sich auf eigenem Grund, öffentliche Garagen sind angrenzend. Dr. Max Huber ist stolz darauf, mit der öffentlichen Ausschreibung dieses historischen Juwels im Herzen Wiens beauftragt worden zu sein und nimmt Anfragen mit entsprechender Diskretion entgegen.

Ein Blick in die Zukunft Mit der Vermittlung des prachtvollen und traditionsreichen Palais steht eine wichtige Immobilien-Transaktion bevor - ein auf dem europäischen Immobilienmarkt herausragendes Ereignis. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über knapp 9.400 m2, wovon auf das Palais 6.600 m2 entfallen; das Palais erstreckt sich über 3 Geschoße plus Kellergewölbe und Dachboden, die Orangiere mit

Ein Blick ins Palais Wenn Sie sich mit eigenen Augen von der Pracht des Palais überzeugen möchten, scannen Sie einfach den QR Code!

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ImmobilienMarketing

Die Neugier lässt grüßen Sie sind nicht mehr wegzudenken aus unserer Welt, die quadratischen Kästchen mit dem mysteriösen schwarz-weißen Muster, bei der sich so mancher fragt, was sich wohl dahinter verbirgt. Und mit genau dieser Neugier spielen die QR Codes.

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R steht für „Quick Response“ (schnelle Antwort); der zweidimensionale Code zur binären Datenverschlüsselung, der vor knapp 20 Jahren von einer japanischen Firma entwickelt wurde, wurde ursprünglich hauptsächlich in der Logistik eingesetzt, um Baugruppen und Komponenten in der Automobilproduktion zu markieren. Spätestens mit der Einführung der Smartphones traten die Codes jedoch ihren Siegeszug über die Grenzen der Logistik an und kommen nun immer mehr im Rahmen unterschiedlicher Marketingaktivitäten zum Einsatz. Mit Hilfe dieser Grafiken lassen sich Informationen bzw. Texte aller Art kodieren, um dann über mobile Endgeräte ausgelesen zu werden. QR Codes - wie funktioniert das? Um auf die Inhalte zugreifen zu können, benötigt man lediglich ein mobiles Endgerät mit einer eingebauten Kamera. Oftmals ist die Software zum Auslesen der QR Codes bereits installiert. Für die gegebenenfalls nötige Installation gibt es am Markt i-nigma Reader, semacode für das iPhone und Barcode Scanner für AndroidHandies, die meisten der Reader sind als kostenlose App zum Download verfügbar. Nachdem das je nach Gerät passende Programm heruntergeladen wurde, wird die Kamera des Smartphones auf den Code gehalten, der mit der Software in einem Schritt erfasst und entschlüsselt wird und direkt auf die entsprechende Information, z.B. eine Website, weiterleitet. QR Code Marketing Ein eigener Zweig des Marketings beschäftigt sich mit dem zielgerichteten Einsatz der Codes. Diese sollen in erster Linie den Nutzern von Smartphones das Erfassen von Adressen und Telefonnummern erleichtern. Durch das einfache Einscannen des Codes können beispielsweise Kontaktdaten oder eine Website als Lesezeichen im Handy abgespeichert werden. Doch damit sind den Codes noch keine Grenzen gesetzt. Firmenlogos, Direktlinks, z.B. zu speziellen Angeboten, Postanschriften, Bürozeiten, Produkt- und Leistungsinformationen - zu

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Grundwerte  Nr. 23/2012

diesen und viel mehr Informationen können die praktischen Codes führen. QR Codes bei Dr. Max Huber Realbüro Für Dr. Max Huber Realbüro bietet die Verwendung von QR Codes einmal mehr die Möglichkeit, zielgerichtet das Service am Kunden zu verbessern. QR Codes werden künftig verstärkt in Anzeigen und allen Printprodukten eingesetzt, um Interessenten massgeschneiderte Zusatzinformationen oder Links zu themenorientierten Websites zu bieten - und das einfach, schnell und überall. Wollen Sie die aktuelle Ausgabe der Grundwerte auf Ihr Ipad?


Immobilienmarketing 

Energieausweis NEU Fokus auf die Umwelt In Zeiten von Klimaerwärmung, CO2-Belastung und ökologischem Fußabdruck wird verstärkt darauf geachtet, möglichst im Einklang mit der Umwelt zu agieren, vor allem auch im Bereich des Wohnbaus.

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ereits im Jänner 2008 trat das Energieausweis-Vorlage-Gesetzt (EAVG) in Kraft, das Gebäude nach Einteilung in Energieklassen bewertet. Ein Überblick über den Energiepass NEU Das EAVG besagt, dass für Objekte, deren Baugenehmigung nach dem 1.1.2006 erteilt wurde, ein Energieausweis vorgelegt werden muss. Für alle anderen Objekte muss bei neuerlicher Veräußerung, Vermietung und Verpachtung nach dem 1.1.2009 der Energieausweis nachgemacht werden. Durch die neue Richtlinie sollen die schon bisher vorgesehenen Mechanismen zur europaweiten Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ausgebaut und verfeinert werden. Eine wesentliche Neuerung gegenüber der Einführung vor 4 Jahren betrifft die Verpflichtung, bereits in den Verkaufs- und Vermietungsanzeigen in kommerziellen Druckwerken oder elektronischen Medien den „Indikator der Gesamtenergieeffizienz“ und den Heizwärmebedarf des Gebäudes zu nennen, also jene Indikatoren, die im Energieausweis

angegeben sind. Diese Verpflichtung gilt sowohl für den Verkäufer oder Bestandgeber als auch den entsprechend beauftragten Immobilienmakler. Bei Vorliegen eines alten, aber noch gültigen Ausweises muss in den Inseraten nur der Heizwärmebedarf angegeben werden. Die Indikatoren können mit ihren Abkürzungen „HWB“ (spezifischer Heizwärmebedarf, in kWH pro m² und Jahr) und „fGEE“ (Relation des Endenergiebedarfs zur Anforderung an den Energiebedarf des Jahres 2007 - Referenzendenergiebedarf - bezogen auf das Standortklima) genannt werden. Falls der Immobilienmakler seinen Auftraggeber über diese Informationspflichten informiert und ihn aufgefordert hat, den Energieausweis einzuholen, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch nicht nachkommt, ist der Makler von einem Verstoß entschuldigt. Er muss auch nicht auf eigene Kosten einen Ausweis beschaffen oder auf die Schaltung des Immobilieninserats verzichten. Was besagt der Energieausweis Der (theoretische) Wert des Energieausweises berechnet sich aus der Anzahl an Kilowatt pro m² und Jahr, um die Nutzfläche auf 20 Grad zu erwärmen. Es werden Energieklassen von A++ bis G vergeben. Klasse A++: HWB < 10, fGEE < 0,55. Klasse G: HWB > 250, fGEE < 4,00. Grundwerte  Nr. 23/2012 11


NEWSSPLIttER

DMH sponsert Sportevents D

r. Max Huber Realbüro beschreitet neue Wege im Immobilienmarketing - DMH Kitzbühel ging eine Partnerschaft mit Kitzbühel TV ein und sponsorte das 1. SOKO Kitzbühel Golf Turnier. DMH Wels wiederum war Official Partner der Traunseewochen, die im Mai 2012 bereits zum 9. Mal Segler aus ganz Europa zusammenbringen. Dieser Event ist die größte Breitensportveranstaltung Österreichs und geht als national und international anerkannter Top-Event der Segelszene über die Bühne. Auch DMH Mödling engagierte sich sportlich und unterstützte das 3. Charity Golfturnier, das am 20. Mai im Golf & Country Club Brunn am Gebirge zugunsten des Sozialmarktes in Mödling stattfand.

Bild rechts oben: Das Team von DMH Kitzbühel und Dr. Max Huber mit dem gebrandeten Golfcart vor dem Start des Golftuniers Bild rechts: Das Büro von DMH Wels war als Official Partner bei den Traunseewochen überall präsent.

Erfolgreiches Networking

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ie ORFG, die Österreichisch-Russische Freundschaftsgesellschaft, veranstaltet regelmäßig Events, zu denen neben den Mitgliedern auch namhafte Persönlichkeiten aus der russischsprachigen Community eingeladen werden. Dr. Max Huber Realbüro gelang es dadurch, strategische Geschäftsbeziehungen in diesem aufstrebenden Markt aufzubauen. Dr. Ludwig Scharinger, ehemaliger Chef der Raiffeisen Bank OÖ und seit Jänner 2012 Präsident der ORFG, gratuliert Dr. Max Huber zur Ausgabe 22 und freut sich über die Bewerbung der ORFG im Editorial.

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GRUNDWERTE NR. 23/2012


NEWSSPLIttER

Büromarktbericht: Druckfrisch erschienen D

er vor kurzem erschienene Büromarktbericht beschreibt in anschaulicher Aufarbeitung die Marktentwicklungen auf dem Wiener Büroflächensegment. Die Highlights: In der Inneren Stadt - traditionell einer der Toplagen - werden Spitzenmieten erzielt; Altbauten werden aufwändig saniert und zahlreiche Prachtbauten und Palais an 5-Stern Hotels vermietet (z.B. das Ritz-Carlton am Wiener Schubertring). Der Teilmarkt Nord-Ost hat sich in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Bürostandorte entwickelt. Zahlreiche Unternehmen haben sich an der Donau City-Prater-Lasallestrasse-Dresdner Spange angesiedelt und profitieren von der optimalen U1-Anbindung sowie der Nähe zum Stadtzentrum. Internationale Mieter haben sich für den markanten Office Campus „Viertel Zwei“ in der Nähe des Praters aufgrund der aus-

gezeichneten Lage und der Infrastruktur entschieden. Im Teilmarkt Westen sticht vor allem die Neugestaltung des Wiener Westbahnhofs hervor. Bis Ende 2011 entstanden unter dem Namen BahnhofCity Wien ca. 12.000 m² Bürofläche und 17.000 m² Geschäftsfläche. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 2012 Neuviermietungen von ca. 147.000 m² erzielt. Der Büromarktbericht kann kostenlos unter office@ dmhpartner.at bestellt werden und ist auch auf unserer Homepage unter Publikationen abrufbar.

Dr. Max Huber & Partner: Große Erfolge im Bürobereich

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uf ein sehr erfolgreiches Jahr können Dr. Max Huber & Partner zurückblicken. 6.000 m² konnten in der Gudrunstrasse im 10. Bezirk an die Nexco Gruppe und weitere 4.000 m² mit der Euro Plaza Wien im Exklusivauftrag von Philips Austria GmbH vermittelt werden. Weitere Aufträge für eine Reihe großer Unternehmen sind sich derzeit in der Abschlussphase. Diese Objekte befinden sich im innerstädtischen Raum und bewegen sich zwischen 4.500 m² und 10.000 m². Lesen Sie mehr dazu auf Seite 52.

Land & Forst zunehmend gefragt

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as Traditionssegment Land & Forst hat sich auch 2012 weiter positiv entwickelt. Hervorzuheben ist der erfolgreiche Verkauf eines 450 ha großen Jagd- und Forstbesitzes in Niederösterreich, ca. 1 Autostunde von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Markt für Liegenschaften in diesem Segment wird heute im Rahmen der Sachwertveranlagung von Großinvestoren ebenso bevorzugt wie Immobilien im Wohn- und Zinshausbereich. GRUNDWERTE NR. 23/2012

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Schaufenster

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Wohnen & Freizeit WIEN

Wien / DMH Wien Innere Stadt

Wien - Wohnen in der City Dr. Max Huber GmbH Mag. Elisabeth Huber A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

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as Interesse an Top-Eigentumswohnungen im Zentrum und in guten Innenstadtlagen ist konstant hoch. Im hochpreisigen Segment werden vor allem Wohnungen mit „Wiener Flair“ gesucht; repräsentativer Altbau bzw. moderner Dachausbau in schönen Stilhäusern. Hier werden nach wie vor Liebhaberpreise bezahlt, während sich die Preise in Gründerzeithäusern und Gebäuden aus den 60/70/ 80iger Jahren stabilisieren. Eindeutig erkennbar ist, dass , trotz guter Lagen, diese Wohnungen länger am Markt sind.

  1070 Wien Stylisches Loft über den Dächern Wiens Dieses Loft mit Terrasse und spektakulärem Panoramablick befindet sich zwischen Museumsquartier und Spittelberg. Es liegt in erhöhter Lage an den historischen Befestungsmauern Wiens. Besonders bestechend ist die Architektur mit offenem Raumkonzept und großen geraden Glasfronten Richtung Innenstadt. Das Interieur verfügt über eine besondere Ausstattung; Parkett/Steinböden, Fußbodenheizung/ Deckenkühlung, zentrale, moderne Einbauküche mit Edelstahlgeräten, Jacuzzi mit Glasdusche, anthrazitfarbene Holzfenster, Kamin im Wohnzimmer, Fensterbeschattung.

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WFL: ca. 160 m² Terrasse: ca. 20 m² KP: € 1.980.000,14 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Wohnen & Freizeit WIEN

  1010 Wien

  1010 Wien

Helle Dachwohnung mit Ausbaureserve Maisonettewohnung mit Terrasse im 6. Liftstock, Wohnhaus aus 1960, Nähe Hoher Markt in bester Innenstadtlage, sanierungsbedürftig, Schaffung von Gaupenfenstern möglich, 4- 5 Zimmer, 2 Bäder.

Gepflegter Altbau Helle Erker-Altbauwohnung im 4. Liftstock, südseitig, 3 Zimmer, Nebenräume, Flügeltüren, schöner Eichenparkett, modernes Granitbad, hübscher Blick, am Passauerplatz, Ruhelage. 4590

WFL: ca. 172 m² Terrasse: ca. 20 m² KP: € 1.950.000,-

2745

WFL: ca. 110 m² MP: € 1.720,-

  1010 Wien

  1190 Wien

Luxuswohnung mit Terrasse Hochwertiger Erstbezug in schönem Liftstilhaus, herrlicher Panoramablick über die Innenstadt, 3 Zimmer, 2 Bäder, Nähe Albertina und Wiener Staatsoper. 4580

WFL: ca. 160 m² Terrasse: ca. 38 m² BMM: € 5.258,  1160 Wien Neubau mit Südterrasse Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in kleinem gepflegten Wohnhaus am Wilhelminenberg, Baujahr 2003, Garagenplatz extra, Grünlage.

Südseitige Gartenwohnung Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen sehr gepflegten Wohnanlage, aus dem Jahr 2004, in bester Ruhelage mit schönem Grünblick, zwischen Hackenberggasse und Krottenbachstraße. Gute Infrastruktur ist in Gehweite erreichbar (Supermärkte und Bus in der Krottenbachstraße). Diese großzügige Neubauwohnung besteht aus 2 Wohnetagen mit direktem Zugang in den südseitigen Eigengarten und bietet eine ideale Wohnsituation für eine Familie. Folgende Ausstattung: moderne EWE-Küche, 6 Zimmer, 2 Bäder, Garagenplatz, großes Kellerabteil, Hauszentralheizung. Weiters kann eine möblierte Einlieger-Wohnung im Untergeschoß zusätzlich für ein Aupair angemietet werden.

3815

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WFL: ca. 86 m² Terrasse: ca. 7 m² BMM: € 1.163,-

WFL: ca. 148 m2 Garten: ca. 80 m2 MP: € 2.592,-

  1190 Wien

  1190 Wien

Luxusdomizil beim Türkenschanzpark Repräsentativer Erstbezug auf einer Ebene, komplette Hausetage mit Fernblick, 64 m² Wohnsalon, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garten mit Gemeinschaftspool, Garage.

Absolute Ruhelage Gepflegte Haushälfte mit eigenem Zugang, elegante Ausstattung, 5 Zimmer, 2 Bäder/2WCs, offener Kamin, Gäste-Aupair Bereich, spektakulärer Blick auf umliegende Weinberge, 2 Abstellplätze. 4579

WFL: ca. 220 m² Terrasse: ca. 34 m² BMM: € 4.550,-

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WFL: ca. 230 m² Terrasse: ca. 35 m² MP: € 2.970,Grundwerte  Nr. 23/2012 15


Schaufenster

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Wohnen & Freizeit WIEN

  1190 Wien Repräsentative Hoffmann-Villa In den Jahren 1910/ 1912 errichtete Josef Hoffman die Villa, die ein eindrucksvolles Architekturbeispiel dieser Zeit darstellt. Durch behutsame Renovierungsmaßnahmen gelang es das von Eleganz geprägte Wohngefühl bis heute zu erhalten. Das Erdgeschoss präsentiert sich sehr großzügig; das Esszimmer mit Wintergarten, der Salon mit offenem Kamin, die Bibliothek, die Küche. In den Obergeschossen liegen der Elternbereich mit Bad und Garderobe, fünf weitere Zimmer, drei Bäder. Ein Indoorpool, div. Räume und die Garage befinden sich im UG. Der gepflegte Garten verstärkt noch die charmante Grünlage dieser Liegenschaft. 4577

WNFL: ca. 450 m² GFL: ca. 950 m² KP: auf Anfrage   1190 Wien Gepflegte, kleine Villa in Toplage In sonniger, ruhiger, exklusiver Villenlage vor 10 Jahren erbaut, bietet dieses Haus einen schönen Wohn-Essbereich, 3 SZ, 2 Bäder, Gäste/Büroeinh., div. Neb. Räume, 2 Terrassen und eine Doppelgarage. 4531

WNFL: ca. 240 m² GFL: ca. 631 m² KP: € 2.295.000,  1190 Wien Altwienerhof in Grinzing Charmantes, historisches Gebäude, Mehrfamilieneignung, Arbeiten/Wohnen, derzeit sind 4 bestandsfreie Wohnungen untergebracht. Bedarf einer Komplettsanierung. Wunderschöner Garten, beste Infrastruktur. 4576

WNFL: ca. 529 m² GFL: ca. 1198 m² KP: € 2.450.000,16 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Wohnen & Freizeit WIEN

  1180 Wien Exklusives, modernes Wohnen mit Aussicht Top - Villa, geschmackvoll ausgestattet: WohnEssbereich, 3 SZ, 2 Bäder, 2 Garderoben, Studio & Bad, Terrasse, Personaleinheit, Sauna, Wirtschaftsraum, südseitiger, ruhiger Garten mit Pool, Garage. 4461

WFL: ca. 300 m² GFL: ca. 640 m² KP: auf Anfrage   1210 Wien Einfamilienhaus, hohe Ausbaureserve Bj. 1933, 1978 generalsaniert. 4 Zimmer, 1 Bad, voll unterkellert, Garage mit 3 Abstellpl. Baulandanteil von ca. 400 m²- zu 100 % verbaubar, Zweifamilieneignung! Wunderschöner Garten. 10 Min. zur U6. 4561

WNFL: ca. 185 m² GFL: ca. 760 m² KP: € 490.000,  1190 Wien Traumhafter Familienwohnsitz Ein außergewöhnlich charmantes Haus, in traumhafter Aussichtslage Döblings, unweit der American School. 1988 erbaut, 2003 komplett saniert, sehr guter Zustand. Wohnküche, Wohnz. 70 m², 6 Schlafz., 3 Bäder, Sauna, div. Wirtschaftsr. sind auf 3 Ebenen aufgeteilt. 2 Tiefgaragenplätze. Der herrliche Garten wurde aufwendig gestaltet: eine Fülle von Pflanzen, ein Biotop, großzügiges Poolareal, wunderschöner Ausblick und Südausrichtung, Brunnen und Gartenhaus. Das reizende historische Presshaus mit Küche, großem Wohnraum und Weinkeller, findet als Gäste/Poolhaus Verwendung. Mit Sicherheit eine besondere Rarität in Traumlage, welche beste Lebensqualität bietet. 4536

WNFL: ca. 450 m² GFL: ca. 2.800 m² KP: € 3.850.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 17


Schaufenster

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Wohnen & Freizeit wien

Wien / DMH Hietzing

Wohnen im Westen zunehmend beliebt Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel

D

ie Wohnbezirke im Westen und Süden Wiens erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Hauptverantwortlich sind die Grünlagen, die stressgeplagte Städter suchen, und die gute Verkehrsanbindung. Das grüne Hietzing mit Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, die Randlagen von Penzing, das Gebiet um den Maurer Berg, aber auch Hetzendorf bieten höchste Wohnqualität und sind oft eine – meist preisgünstigere – Alternative zu den Nobelbezirken Döbling und Währing.

A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

  1130 Wien

  1230 Wien

Terrassenwohnung in Ober St. Veit Eine Wohnung der Superlative - viel Ruhe - viel Platz - viel Sonne auf der großen Terrasse! Erbaut 2008, befindet sie sich in absolut ruhiger Lage in Ober St. Veit. Auf ca. 160 m² Wfl. stehen ein nach SW ausgerichtetes, ca. 52 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, 5 weitere Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 54 m² große SW-Terrasse, außerdem gibt es eine NO-Terrasse mit ca. 46 m². Im Kaufpreis sind 3 Garagenplätze enthalten. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und die Größe der Wohnung mit 6 Zimmern machen diese Immobilie besonders für eine größere Familie interessant. HWB 40,71 kWh/m²a

Top-Neubauwohnung in Ruhelage Die ruhige, sonnige Wohnung befindet sich in Liesing, ca. 5 Minuten von der Schnellbahn entfernt. 3 Zimmer auf 2 Ebenen, ausgezeichneter Zustand (Erstbezug 2003), Garagenmiete möglich. HWB 67 kWh/m²a WFL: ca. 85 m2 KP: € 228.000,  1140 Wien Eigentumswohnung mit Südgarten Sonnige Zweizimmerwohnung mit Gartenblick. Wohnzimmer mit Ausgang auf die 18 m² große Terrasse, Schlafzimmer mit Erker, ca. 160 m² Südgarten, überdachter PKW-Stellplatz, Lift.

7001029

7001022

WFL: ca. 160 m2 KP: auf Anfrage 18 

Grundwerte  Nr. 23/2012

7001015

WFL: ca. 74 m2 KP: € 289.000,-


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Schaufenster Wohnen & Freizeit Wien

  3013 TullnerbachLawies

  1130 Wien Trendige Dachterrassenwohnung Dachausbau mit Lift in einem schönen, generalrenovierten Altbau, 2 Westterrassen mit phantastischem Fernblick, 6 Zimmer, Topausstattung mit Parkettböden und Außenrollläden, Klimaanlage.

Jahrhundertwendevilla Ein stilvolles Haus mit dem besonderem Flair der Jahrhundertwende, 7 Zimmer, Veranda mit herrlichem Blick, Topzustand, park- artiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Pavillon. HWB 219,7 kWh/m²a 7001007

WFL: ca. 224 m2 GFL: ca. 1.670 m2 KP: auf Anfrage

7000871

WFL: ca. 148 m2 KP: € 579.000,-

  1140 Wien Repräsentative Stilvilla Die elegante Villa BJ 1880 nahe der westlichen Stadtgrenze verfügt derzeit über 3 Wohnungen mit je 6 Zimmern und einer Veranda bzw. Terrasse. Weinkeller, Saunabereich, große Terrasse mit Pool. WFL: ca. 625 m2 GFL: ca. 3.100 m2 KP: auf Anfrage   1130 Wien Erstbezugswohnungen Neu errichtetes, exklusives Wohnhaus in Ziegelbauweise mit 3- oder 4-Zimmerwohnungen und einem Penthouse, sehr sonnig und hell, mit Terrasse oder Balkon, Garagen. HWB 41,44 kWh/m²a Siehe Obj.Nr. 7001010 7001014

7001010

WFL: ca.105 m²-231 m² KP: auf Anfrage   3032 Eichgraben Eine außergewöhnliche Villa! Ein modernes, sonnendurchflutetes Haus BJ 1996 mit herrlichem Blick in landschaftlich schöner Lage! Niedrigenergiebauweise, 6 Zimmer, Sauna, Garagen, ebener Grund mit großem Schwimmbiotop. 7001008

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 4.000 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte  Nr. 23/2012 19


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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH klosterneuburg

Natur pur und Großstadtnähe Haider Realitäten GmbH Mag. Karin Haider A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 T: +43/2243/20 881 F: 0820/ 220 262 029 klosterneuburg@dmh.co.at

K

losterneuburg ist die charmanteste Wohngegend vor den Toren Wiens. Die lebenswerte Stiftstadt hat viele anmutige Villen mit herrlichen Ausblicken. Besonders junge Eltern wollen ihre Kinder in dieser harmonischen Umgebung aufwachsen sehen. Häuser, Villen, Grundstücke und Wohnungen werden bei uns von zahlungskräftigen Interessenten täglich nachgefragt. Das sind Gründe, die hier die Preisstabilität am Immobilienmarkt sichern.

  3400 Klosterneuburg Herrschaftliches Anwesen in guter Lage Dieser beeindruckende und einzigartige Traditionsbesitz im Herzen von Weidling besteht aus zwei derzeit nebeneinanderliegenden Großvillen. Repräsentation war das wichtigste Anliegen des einen Hauses und Funktionalität im Geschmack der Errichtungszeit das Anliegen des anderen Hauses. Die Keller beider Häuser wurden intern verbunden. Auf die Wiederherstellung der inneren und äußeren Schönheit dieser Gebäude wurde Bedacht genommen. Die Liegenschaft bietet 22 Räume + Nebenräume mit vielen Möglichkeiten. Am Schwimmteich mit herrlichem Blick in die Umgebung kann die Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang genossen werden. 13365

WFL: ca. 700 m2 GFL: ca. 3.945 m2 KP: € 3.200.000,20 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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  3400 Klosterneuburg

  3400 Klosterneuburg

DG-Wohnung mit Terrasse in Bau Verkauft wird diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Ziegelbauweise. Die Wfl. erstreckt sich über 105 m² bestehend aus drei Zimmern + NR, Südausrichtung, Terrasse. Fertigstellung Herbst 2013.

Traumhaftes Grundstück mit Althaus Renovierungsbedürftiges vollunterkellertes Einfamilienhaus in sehr guter Weidlinger Lage mit Swimmingpool. BK: I,II, Bauweise offen oder gekuppelt, 25% verbaubar, Straßenbreite 20 Meter. 13396

WFL: ca. 105 m2 Terrasse: ca. 20 m2 KP: € 462.000,-

13383

GFL: ca. 1.590 m2 KP: € 720.000,-

  3400 Klosterneuburg

  3400 Klosterneuburg

Baugrund in sonniger Grünruhelage Das Grundstück verfügt über eine südliche, unverbaubare Ausrichtung mit Fernblick. Flächenwidmung: BK I/II+ für max. 2 WE. Verbaubare Fläche mit 267 m². Möglichkeit der Teilung besteht.

Exklusive Traumvilla in Bestlage Mit großzügigen Räumlichkeiten präsentiert sich diese Liegenschaft in absoluter Ruhelage im Sachsenviertel. Die Villa wurde vor drei Jahren von einem modern denkenden Architekten erbaut. Die Wohnatmosphäre ist geprägt von hohen Räumen und besticht durch architektonische Gestaltungselemente. Das Erdgeschoss kann für Geschäftszwecke oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei SUVs. Der solarbeheizte Edelstahlpool und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Das Poolhaus (22 m²) könnte als Dienstbotenwohnung umfunktioniert werden. Das Grundstück ist südwestseitig ausgerichtet. HWB 43,8 kWh/m²a

13325

GFL: ca. 2.181 m2 KP: € 763.350,  3400 Klosterneuburg Ruhige 7-Zimmer Dachgeschoßwohnung Gemütlichkeit kann man nicht erzeugen, entweder sie ist da oder nicht! Wunderschönes Objekt, voll möbliert in einem denkmalgeschützten Haus aus 1643, zuletzt 2004 liebevoll renoviert. HWB 195 kWh/m²a

13281

  3400 Klosterneuburg

  3400 Klosterneuburg

Charmante Altbau- wohnung im Zentrum Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Villenetage in einer Jugendstilvilla wurde 2011 renoviert und zeichnet sich unter anderem durch eine Raumhöhe von 3,2 Meter aus. Gartenmitbenutzung möglich.

Traumhaftes Grundstück Martinsviertel Diese große, ebene Liegenschaft eignet sich für einen Bauträger. Ebenso kann das bestehende Haus renoviert werden. Ost-Süd-Westausrichtung, BK: I,II, Bauweise offen oder gekuppelt.

WFL: ca. 129 m2 MP: € 1.686,-

13402

WFL: ca. 430 m2 GFL: ca. 860 m2 KP: € 1.750.000,-

WFL: ca. 167 m2 Terrasse: ca. 30 m2 KP: € 549.000,-

13307

1354

GFL: ca. 3.774 m2 KP: € 990.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 21


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Wohnen & Freizeit niederösterreich

  3400 Klosterneuburg Luxusdomizil in imposanter Lage Der in zentraler Bestlage gelegene Besitz ermöglicht großzügiges Wohnen auf ca. 400 m², entspanntes Verweilen auf ca. 220 m² Sonnenterrasse, das unbeschreibliche Gefühl, sich inmitten der Stadt in einem ca. 770 m² großen, ebenen Garten mit Altbaumbestand aufhalten zu können und außerdem, von einer ca. 30 m² großen Dachterrasse einen 360° Rundumblick über Klosterneuburg zu genießen. Das historische Bürgerhaus verfügt über einen ca. 300 m² Rohdachboden, Keller und Tiefgaragenplätze. 2010 wurde die Haustechnik erneuert: Wasserenthärtungsanlage, Gaszentralheizung, Fotovoltaik- und Solaranlage, Thewosanverkleidung. 13389

WFL: ca. 404 m2 GFL: ca. 1.774 m2 KP: € 1.685.000,  3423 St. Andrä/ Wördern Oase für Ruhesuchende Haus am Waldrand In unverbaubarer Grünlage, 2.211m² Grünland. Zufahrt über Privatstraße. Das Haus ist winterfest, Ziegelbau. Ausbau auf 150 m² möglich. Die jährl. BK inkl. Heizung und Strom € 1.400,-. 13420

WFL: ca. 50 m2 GFL: ca. 2.211 m2 KP: € 256.000,  3400 Klosterneuburg SÜDLAGE – Wohnen in Weidling In einer Sackgasse befinden sich diese zwei übereinander liegenden Grundstücke auf einem Südhang. Eines ist ein Fahnengrund. Unverbaubare Ausrichtung mit Fernblick, BK I/II+ für max. 2 WE. 13325

GFL: je ca. 1.100 m² KP: je ca. € 380.000,22 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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  3400 Klosterneuburg Entzückendes Haus auf Traumgrundstück In bester Lage von Weidling befindet sich dieses entzückende Einfamilienhaus mit Garten. Das Grundstück hat eine Südausrichtung mit traumhaftem Blick auf den Buchberg und den Kahlenberg.

13419

WFL: ca. 95 m2 GFL: ca. 937 m2 KP: € 495.000,  3400 Klosterneuburg SÜDLAGE – Traumgrund am Ölberg Dieses in den Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am unteren Ölberg. Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas. Bauklasse: I,II+, offene Bauweise. 13335

GFL: ca. 1.079 m2 KP: € 496.340,  3400 Klosterneuburg Einfamilienhaus im Biedermeierstil Die nicht einsehbare Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer Sackgasse am unteren Ölberg mit begehrter Süd-Westausrichtung. Durch die perfekte Ausrichtung der Liegenschaft genießt man mit dem bezaubernden Swimmingpool den ganzen Tag Sonne, unterstrichen mit einem wunderbaren Ausblick in das Donautal. Die naheliegende Umfahrungsstraße nach Wien ist in kürzester Zeit erreichbar, ebenfalls ist ein guter Anschluss an Bus und Bahn gegeben. Im momentanen Zustand ist das Haus sofort beziehbar. 13382

WFL: ca. 150 m2 GFL: ca. 727 m2 KP: € 660.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 23


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Wohnen & Freizeit niederösterreich

  3400 Maria Gugging Repräsentative Villa mit Möglichkeiten Diese herrschaftliche Jahrhundertwendevilla liegt im malerischen Maria Gugging, unweit der IST Austria entfernt. Sie wurde vor drei Jahren komplett saniert und das Dachgeschoss neu errichtet. Die Liegenschaft bietet genügend Räumlichkeiten auf einer Wfl. von rund 325 m². Ein weitläufiges Grundstück mit 3.800 m² umgibt diesen traumhaften Besitz. Durch die erhöhte Lage genießt man einen beeindruckenden Blick gegen Süden. Das Objekt eignet sich einerseits besonders gut für eine Großfamilie und andererseits für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Der Erwerber könnte auch Ferienzimmer vermieten oder Firmenevents anbieten. 13398

WFL: ca. 445 m2 GFL: ca. 3.800 m2 KP: € 1.050.000,  3430 Tulln Stadtrandvilla mit Swimmingpool Auf einem ca. 1.248 m² großen, ebenen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft über sieben Zimmer mit einer traumhaften Südterrasse, einer Garage und Keller. Lage ist zentrumsnah. HWB 195 kWh/m²a

13312

WFL: ca. 230 m2 GFL: ca. 1.248 m2 KP: € 465.000,  2151 Asparn an der Zaya Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, strahlt das Haus einen gemütlichen Charme aus, teils rustikal im Westernstyle, teils modern, mit einem behaglichen Schwedenofen im Wohnzimmer. WFL: ca. 222 m2 GFL: ca. 791 m2 KP: € 230.000,24 

Grundwerte  Nr. 23/2012

13414


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  2001 Bisamberg Doppelhaushälfte in guter Lage Das Haus wird belagsfertig verkauft. Ausbaupaket mit Feinsteinzeug etc. möglich (ca. € 40.000,-). Raumaufteilung noch veränderbar. Drei Schlafzimmer, Terrassen. Baubeginn ist Winter 2012. 13408

WFL: ca. 130 m2 KP: € 468.000,  3430 Tulln Helle und großzügig gestaltete Wohnung In Zentrumsnähe von Tulln gelegen, gelangt eine 3-Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine 30 m² Terrasse sowie eine Garage. HWB 190 kWh/m²a 13388

WFL: ca. 110 m2 Terrasse: ca. 30 m2 MP: € 950,  3400 Klosterneuburg Exklusive Wohnung mit Pool am Dach Obwohl sich diese traumhafte Liegenschaft mitten im Zentrum von Klosterneuburg befindet, ist sie im Grünen eingebettet, wodurch eine herrliche Wohlfühloase geschaffen wurde. Diese Luxuswohnung präsentiert sich mit einer 75 m² großen und uneinsehbaren Dachterrasse mit erfrischendem Swimmingpool. Hier ist eine schöne Symbiose von alter Wohnkultur mit moderner Technik entstanden. Die Wohnung nimmt eine Fläche von 200 m² ein mit fünf Zimmern, zwei Bädern und Nebenräumen. Das Haus wurde bereits 1900 errichtet und vor kurzem komplett renoviert. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze direkt im Objekt anzumieten. 13341

WFL: ca. 110 m2 Terrasse: ca. 30 m2 MP: € 2.950,Grundwerte  Nr. 23/2012 25


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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH Mödling

Reale Werte – aus Verantwortung für Ihre Zukunft Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

I

n Zeiten wie diesen sind Immobilien ein sicherer Hafen für Ihr Geld und versprechen einen langfristigen Werterhalt. Der seit einigen Jahren sichtbare Trend zum Einfamilienhaus und der Preisanstieg bei Wohnungen in Wien veranlassen viele, sich am Stadtrand der Bundeshauptstadt niederzulassen. Das Leben im Speckgürtel von Städten wird für viele Menschen interessanter, weil sie dort den Vorteil der guten Infrastruktur und die Nähe zur Natur finden.

  2345 Brunn am Gebirge Exklusive Villa mit Wienblick Diese an den Weinbergen gelegene Villa mit unverbaubarem Wienblick wurde 2005 errichtet. Über den großzügig gestalteten Vorraum erreichen Sie die moderne Küche mit dem Essplatz und das exklusive Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten. Im Halbstock befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Büro und ein wunderschönes, großes Bad. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick. Im Untergeschoß befinden sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller, ein als Heimkino genutzter Raum und eine Tiefgarage für mind. 6 PKW. Der beheizbare Pool und die gesamte Haustechnik lassen keine Wünsche offen. HWB 45,1 kWh/m²a 1001850

WFL: ca. 400 m2 GFL: ca. 1.082 m² KP: auf Anfrage 26 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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  2340 Mödling

  2340 Mödling

Eigentumswohnung mit Riesenterrasse Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse auf Wohnebene, 2 Eingänge für Wohnen und Büro, Garage, Nähe S-Bahn und Fußgängerzone.

Miet-Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage DHH in Grünruhelage Nähe HTL u. Mödlinger Fußgängerzone. 5 Zimmer plus Vollkeller, netter Garten, Garage, perfekt für Familien mit Kindern, kürzlich adaptiert (Wärmeschutz, Fenster). HWB 56,23 kWh/m²a 1001841

WFL: ca. 110 m2 Terrasse: ca. 65 m2 KP: € 249.000,-

1001142

WFL: ca. 130 m2 GFL: ca. 220 m2 MP: € 1.650,- inkl. BK

  2351 Wr.Neudorf

  2486 Pottendorf

Modernes, helles Miethaus Helles, 2003 erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, großzügiger Wohn-Essbereich, Top-Markenküche, 4 schöne Zimmer, 2 Bäder, hübscher Garten mit Terrasse.

IDEAL FÜR BAUTRÄGER ! Die Baugründe liegen im Ortszentrum, gegenüber dem Schlosspark-Haupteingang und haben eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die südliche Zufahrt ist verkehrsberuhigt ausgeführt. Parkmöglichkeiten für künftige Anrainer sind in der Badener Str. in ausreichendem Maß vorhanden. Unmittelbar neben den Grundstücken befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Baden. Die Liegenschaft besteht aus vier Grundstücken, die nur gemeinsam abgegeben werden. Zwei der Grundstücke können mit je 4 Wohneinheiten (z.B. 2 Doppelhäuser), Bauklasse I, bebaut werden. Auf einem weiteren Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit ca. 290 m² Grundfläche.

1001877

WFL: ca. 152m2 GFL: ca. 510 m2 MP: € 1.750,- inkl.BK   2345 Brunn am Gebirge Schönes Baugrundstück Sonniger Baugrund am Brunner Berg, mit einem alten Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude und Obstbäumen. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. 1001789

1001846

GFL: ca. 5.638 m² KP: auf Anfrage

GFL: ca. 1.818 m2 KP: € 585.000,  2333 Leopoldsdorf

  1230 Wien Entzückendes Miethaus Charme mit Top-Ausstattung! Hochwertig adaptiertes Haus für 2-3 Personen, 3 schöne Altbauzimmer, neue Küche, neues Bad, perfekt auch für Senioren, sonniger Garten, Teilkeller.

Moderne großzügige Doppelhaushälfte Geräumige, komfortable Doppelhaushälfte, BJ 1991, nahe zu Wien und zum Flughafen, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Gästebereich und Sauna, offener Kamin, hohe Lebensqualität, Garage. 1001159

WFL: ca. 240 m2 GFL: ca. 600 m2 MP: € 2.495,- BK,Mwst.

1001870

WFL: ca. 90 m2 GFL: ca. 480 m2 MP: € 1.578,- inkl.BK Grundwerte  Nr. 23/2012 27


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  2345 Brunn am Gebirge Schönes, gediegenes Einfamilienhaus In Höhenlage an der Grenze zu Perchtoldsdorf liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit Blick nach Wien. Im Erdgeschoß vermittelt das sonnendurchflutete WohnEsszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse ein positives Wohngefühl. Weiters gibt es eine moderne Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Im OG befinden sich zwei WohnSchlafräume. Im UG ist ein kompletter Wellnessbereich untergebracht. Ein Stüberl, zwei Wirtschaftsräume, ein Heizraum sowie eine Doppelgarage komplettieren diese Ebene. Der sehr gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und rundet das positive Bild dieser Liegenschaft ab. 1001852

WFL: ca. 383 m2 GFL: ca. 1.280 m² KP: auf Anfrage   2380 Perchtoldsdorf Heimeliges Einfamilienhaus Dieses schöne Brauchl-Haus besticht durch den Blick auf die Perchtoldsdorfer Heide und die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze. 6 Zimmer, ein Wintergarten und 2 Büros im UG. HWB 89 kWh/m²a

1001866

WFL: ca. 183 m2 GFL: ca. 426 m2 KP: € 750.000,  2351 Wr.Neudorf Helles Einfamilienhaus Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, eine großzügige Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Ein hübscher Garten mit Pool und die geräumige Garage runden das Angebot ab. 1001874

WNFL: ca. 196 m2 GFL: ca. 553 m2 KP: € 470.000,28 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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  2333 Leopoldsdorf Ungewöhnliches Architektenhaus Wohnen mit ökologischem Vorteil für Raumklima und Energieeinsparung. 232 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage, 1.110 m² Grundstück. 1001834

WFL: ca. 232 m2 GFL: ca. 1.110 m2 KP: auf Anfrage   2340 Mödling Neubauprojekt 3-Zimmer Wohnungen 8 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 77 m² bis ca. 101 m² mit Balkon/Terrasse/ Gärtchen, ost-westseitig, Niedrigenergie, schlüsselfertig, Garage, S-Bahn-Nähe, perfekt für Anleger! HWB 29 kWh/m²a

1001842

WFL: ab ca. 77 m2 KP: ab € 236.800,  2560 Berndorf Repräsentative Villa Elegante, sonnige Villa mit herrlichem Ausblick über den Wienerwald. Stilvolle Architektur, hohe Räume mit Flügeltüren und schöne Parkettböden vermitteln ein exquisites Wohngefühl. Neben der großen Küche mit anschließendem Essplatz finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Toilette und ein Duschbad. Das Obergeschoß ist auf ein großes Vorzimmer, 4 Schlafräume, 1 Schrankraum sowie ein Bad aufgeteilt. Der originalgetreu renovierte Keller mit Küche und ein wie ein Rittersaal anmutender Speisesaal sind ein zusätzliches Highlight. Große sonnige Südterrasse, gepflegter Garten, Garage für 5 PKW.

1001860

WFL: ca. 360 m2 GFL: ca. 1.759 m² KP: auf Anfrage Grundwerte  Nr. 23/2012 29


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Niederösterreich/ DMH Wiener Neustadt

Stetiger Aufwärtstrend zu Wohneigentum Gerald Heintz Immobilien A-2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200 10 wr.neustadt@dmh.co.at

W

eiter im Steigen begriffen ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besonders in den Ballungszentren. Dies betrifft sowohl das persönliche Wohnbedürfnis wie auch die Suche nach sicheren Anlagemöglichkeiten und die daraus resultierende Kapitalflucht in Immobilien. Ebenso ist ein Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, wobei besonders Wr. Neustadt bei Eigentumswohnungen mit einem Preisanstieg gegenüber 2011 um 25% hervorsticht.

  2754 Waldegg Jahrhundertwendevilla im Piestingtal Schöne, gemütliche Jahrhundertwendevilla in sonniger Hanglage mit Wiesen- und Waldbestand. Wiener Stadtgrenze in nur 20 Minuten erreichbar. Ideal für Naturliebhaber! 1500115

WFL: ca. 246 m2 GFL: ca. 2.800 m2 KP: € 240.000,  3443 Elsbach Großzügiges Einfamilienhaus In Top-Zustand. Vollunterkellert. Großer WohnEssbereich, modernes Wohnzimmer, Kaminzimmer, 5 weitere Zimmer sowie Outdoorpool, Fitness- und Wellnessbereich. 20 Minuten nach Wien! 1500114

WFL: ca. 213 m2 GFL: ca. 696 m2 KP: € 590.000,30 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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  7035 Steinbrunn

  2650 Payerbach

Pachtgrund am Steinbrunner See Teilrenovierungsbedürftiges Häuschen mit zwei Zimmern, Dusche und WC sowie KFZ-Stellplatz. Eigener Seezugang mit Badesteg in 90 m Entfernung. Jahrespacht: € 1.960,-. 1500090

WFL: ca. 30 m2 GFL: ca. 640 m2 KP: € 39.000,  2822 Bad Erlach Sonnige Grundstücke In ruhiger Ortsrandlage inkl. Fernwärmeanschluss. Bauklasse II, die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde sind noch zu entrichten.

Herrenhaus am Waldrand Repräsentative Liegenschaft am westlichen Ortsrand in unmittelbarer Bahnhofsnähe, zum Teil bewaldete Hanglage mit zwei Trinkwasserquellen. Erbaut ca. 1896 und östlich ausgerichtet, ermöglicht das Herrenhaus großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Das Haus wurde außen komplett renoviert, im Inneren sind kleine Sanierungs- bzw. Adaptierungsmaßnahmen notwendig. Das Erdgeschoß wurde für einen Wellnessbereich vorbereitet, das Ober- und Dachgeschoß dienen als Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert.

1500104

1500096

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 6.840 m2 KP: € 420.000,-

GFL: ca. 600 m2 - 900 m² KP: € 97,-/m²   7000 Eisenstadt

  7021 DraSSburg

Helle Eigentumswohnung mit zwei Balkonen Vollmöblierte Top-Wohnung mit zwei Zimmern im vierten Liftstock in unmittelbarer Zentrumsnähe mit toller Aussicht. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über je einen Balkon. 1500106

WFL: ca. 104,5 m2 KP: € 175.000,  2486 Pottendorf Helle Eigentumswohnung mit Loggia Südlich ausgerichtete Wohnung im zweiten Stock direkt beim Schlosspark. Moderne und zweckmäßige Raumaufteilung mit drei Zimmern. KFZ-Abstellplatz und Kellerabteil inkludiert.

Einfamilienhaus in ruhiger Lage Dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage, ist vollunterkellert (ca. 78 m²) und befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, ein WC und der Vorraum. Das Dachgeschoß hat drei (Schlaf-) Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Wellnessdusche. Wohnbauförderung kann eventuell übernommen werden.

1500113

WFL: ca. 91 m2 KP: € 135.000,-

1500109

WFL: ca. 140 m2 GFL: ca. 668 m2 KP: € 259.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 31


Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Oberösterreich

Oberösterreich/ DMH Wels

Starke Nachfrage in Oberösterreich Wimmer Realitäten GmbH Maria Wimmer

O

berösterreich ist das Bundesland mit dem höchsten Wirtschaftswachstum und gehört zu den wohlhabendsten Ländern innerhalb der EU. Kein Wunder also, dass auch in unserem Bundesland das Interesse an Immobilien – trotz teilweise deutlich gestiegener Preise – nach wie vor ungebrochen ist. Investiert wird sowohl in das oft lang ersehnte Eigenheim, als auch immer stärker in Anlageobjekte, die als „Zusatzpension“ den Lebensstandard im Alter sichern sollen.

A-4600 Wels, Pfarrgasse 28 T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33 wels@dmh.co.at

  4048 Puchenau

  4600 SchleiSSheim bei Wels

Arztvilla mit 2,5 ha Wald und Donaublick Diese ehemalige Arztvilla bietet einen ganz besonderen Blick ins Grüne, auf die Donau und das Zisterzienserstift Wilhering. Die Villa erstreckt sich über 2 Ebenen und ist großteils unterkellert. Der Hauptteil des Hauses ist in Form eines Kreissegmentes angelegt. Der angeschlossene rechteckige Baukörper eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis, kann aber auch als Einliegerwohnung genutzt oder mit geringem Aufwand in den Hauptbereich integriert werden. Im uneinsehbaren Garten laden 3 Terrassen, eine davon mit Pool, zum Verweilen. HWB 84 kWh/m²a

Exklusives Wohlfühlhaus Errichtet 2009 in massiver Holzblockbauweise, präsentiert sich dieses Haus in absolutem Top-Zustand. Top ist auch die Lage mit Blick ins Grüne – nur 5 Autominuten vom Zentrum Wels entfernt. HWB 50 kWh/m²a 160032

WFL: ca. 163 m2 GFL: ca. 974 m² KP: € 680.000,  4801 Traunkirchen Baugrundstück Nähe Traunsee Östlich ausgerichtete Hanglage mit unverbaubarem Seeblick. Der ideale Platz für Badenixen und Segelfreaks: Der öffentliche Badeplatz und der Yachthafen sind nur wenige Meter entfernt. 160029

160037

WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 2,7 ha KP: auf Anfrage 32 

Grundwerte  Nr. 23/2012

GFL: ca. 1.000 m2 KP: € 230.000,-


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Schaufenster Wohnen & Freizeit Oberösterreich

  4600 Wels

  4625 Offenhausen

Wohn- und Geschäftshaus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus. Vermietet wird vorzugsweise das gesamte Haus, eine Teilung ist aber möglich. HWB 79 kWh/m²a

Wohnen am Sonnenhang Offenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Geplant sind 7 Doppel- bzw. Reihenhäuser mit Ausrichtung Süden bzw. Südwesten und sehr großzügig geschnittenen Gärten. 160048

WFL: ca. 260 m2 GFL: ca. 350 m2 BMM: auf Anfrage

160045

WFL: ca. 106 - 125 m² GFL: ca. 200 - 455 m² KP: ab € 304.463,-

  OÖ Zentralraum Loft im Vierkanter Ein ganz spezielles Projekt entsteht im OÖ Zentralraum. Gedacht für Firmen, die ausländischen, auf Zeit in Österreich lebenden Mitarbeitern ein besonderes Lebensgefühl vermitteln wollen. 160042

WFL: ca. 200 m2 BMM: auf Anfrage   4600 Wels Wohnen am Mühlbach Moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Zentrum von Wels. Großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen, 2 Schlafzimmer, große Terrasse, inkl. 1 Tiefgaragenplatz. Erstbezug! HWB 39 kWh/m²a 160041

WFL: ca. 103 m2 Terrasse: ca. 34 m2 KP: € 420.000,  4573 Hinter- stoder Ferienhaus mit traumhaftem Panoramablick Der Weltcuport Hinterstoder ist Sommer wie Winter ein gefragtes Urlaubsziel. Dieses Ferienhaus kann das ganze Jahr über genützt werden. 6 Gästezimmer, großer Wohnbereich, Sauna. Terrasse ca. 90 m². HWB 82 kWh/m²a

160044

WFL: ca. 215 m2 GFL: ca. 15.700 m² KP: € 450.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 33


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Wohnen & Freizeit Steiermark

SteierMark/ DMH Graz

Es bleibt weiter spannend! Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Elisabeth Lutter

S

eit nunmehr drei Jahren kann ein linearer Anstieg der Immobilienpreise beobachtet werden. Dafür gibt es viele Gründe und noch mehr Erklärungen. Bisher wurde hauptsächlich bestehendes Vermögen in Grundwerte umgeschichtet, sodass von keiner Immobilienblase gesprochen werden kann. Um in diesen Zeiten eine für die kommenden Jahre vernünftige Entscheidung zu treffen, unterstützen wir unsere Kunden gerne und beraten über Chancen und Risiken einzelner Immobilien.

A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

  8045 Graz

  8042 Graz

Traumhafter Besitz in Andritz Auf einem sehr schön gelegenen und großzügigen Grundstück steht eine traumhafte Villa im Landhausstil. Neben dem großen Swimmingpool gibt es auch noch einen schön angelegten Naturteich mit eigenem Pavillon. Sowohl das Haus als auch der Garten befinden sich in einem perfekten und sehr gepflegten Zustand. Ein umfunktioniertes, ursprüngliches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für allerlei Hobbies. Eine prächtige Liegenschaft in einem Ausmaß, welches Sie nur mehr selten in Graz finden. HWB 66,5 kWh/m²a

Moderne Villa in bester Grazer Lage Eine südwestlich ausgerichtete Villa mit Pool in wunderschöner, erhöhter Lage. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie. 3002159

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.890 m² KP: auf Anfrage  Obersteiermark Zinshauspaket in der Obersteiermark Dieses attraktive Zinshauspaket mit einer Rendite von ca. 7,5 % bestehend aus je einem Zinshaus in Bruck an der Mur, Kapfenberg und Kindberg. Über Teilverläufe kann gesondert gesprochen werden. 3002208

3002216

WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 6.850 m² KP: auf Anfrage 34 

Grundwerte  Nr. 23/2012

WFL: ca. 629 - 1.895 m² GFL: ca. 717 - 2.553 m² KP: auf Anfrage


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Schaufenster Wohnen & Freizeit steiermark

  8010 Graz

  8047 Graz

Altbaurarität Klassische Altbauwohnung unweit der TU-Graz. Durch die umfassende Sanierung vor wenigen Jahren befindet sie sich in einem top Zustand, den man nur sehr selten im Altbaubereich findet.

Exquisites Wohnen Sonniges Areal am Stadtrand von Graz. Diese Liegenschaft bietet hochwertige Ausstattung, große Terrassen, einen Pool, absolute Ruhe, einen gepflegten Garten und einen urigen Weinkeller. HWB 47,9 kWh/m²a 3002205

WFL: ca. 164 m2 KP: € 495.000,-

3001621

WFL: ca. 320 m2 GFL: ca. 6.000 m2 KP: auf Anfrage

  8510 Stainz Ensemble im Schilcherland Zwischen Stainz und Deutschlandsberg liegt dieses harmonisch in die Landschaft integrierte Anwesen, bestehend aus einem sanierten Haupthaus und einem alten und urtümlichen Bauernhaus. HWB 91 kWh/m²a 3002193

WFL: ca. 200 m²+70 m² GFL: ca. 9.445 m² KP: € 485.000,  8045 Graz Moderne Villa in Ruheund Aussichtslage Dank der Hanglage ist bei diesem Haus ein Wohnen auf 3 Ebenen mit herrlichem Ausblick möglich. Hier finden Sie die perfekte Kombination von Zentrumsnähe und idyllischer Ruhe. HWB 75,71 kWh/m²a 3002214

WFL: ca. 280 m2 GFL: ca. 2.435 m² KP: auf Anfrage   8044 Graz Schöner Grund in repräsentativer Lage Das Grundstück befindet sich in allerbester Grazer Lage in Mariatrost. Dank der erhöhten Lage und der WestAusrichtung kann man hier sehr lange die Sonne genießen. Top Infrastruktur. 3002197

GFL: ca. 1.399 m² KP: € 675.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 35


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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Klagenfurt

Immobilienentwicklung im Raum Mittelkärnten Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit

D

ie Nachfrage nach kleinen Landwirtschaften nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt und rund um größere Bezirksstädte mit guter Verkehrsanbindung ist merklich spürbar. Die begehrte Größenordnung für solche Liegenschaften bewegt sich zwischen 1,5 ha bis 5 ha. Ertragshäuser im Zentrum von Klagenfurt sind nach wie vor für Investoren interessant, es scheitert aber oft an den Preisvorstellungen der Verkäufer. Bei Mietwohnungen im Stadtbereich merkt man eine kleine Steigerung der Nachfrage, wobei die Lage sehr entscheidend ist.

A-9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 15 T: +43/463/28 71 72 Mobil: +43/664/849 82 70 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

  9020 Klagenfurt – Kreuzbergl

  9082 Maria Wörth – Dellach

Villa St. Martin Die herrschaftliche Villa befindet sich am Kreuzbergl in top Lage! Sie liegt in sonniger, ruhiger Grünlage in einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Diese Stilvilla bietet gesamt großzügige 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Süd-Terrasse. Sie wurde 1970 erbaut und verfügt über ein 890 m² großes Grundstück. Auf Wunsch können weitere 450 m² Grund (Baulandwidmung) dazu erworben werden. Die Ausstattung der herrschaftlichen Liegenschaft entspricht dem gehobenen Stil der 70er.

Luxus Mietwohnung am Wörthersee Die Wohnung, liegt im DG einer luxuriösen Wohnanlage direkt am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. 2 Terrassen. Direkter Seezugang! 12000324

WFL: ca. 105 m2 MP: € 2.500,  9220 Velden am Wörthersee Seewohnung Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und ist möbliert. Von der Terrasse genießt man einen atemberaubenden Blick auf den See. Strandbereich und Pool stehen für die Mieter zur Verfügung. 12000338

12000327

WFL: ca. 350 m2 GFL: ca. 890m2 KP: € 550.000 ,36 

Grundwerte  Nr. 23/2012

WFL: ca. 74 m2 MP: € 1850,-


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Schaufenster Wohnen & Freizeit Kärnten

  9020 Klagenfurt

  9220 Velden

Stadthaus im Zentrum Das extravagante, 2011 neu errichtete Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unmittelbar neben der Bahnhofstraße. 4 geschoßiges Haus, ca. 220 m² Wfl. + schöne Dachterrasse.

Traumhafte Luxusvilla mit Wörtherseeblick Villa mit unverbaubarem Panoramablick. Exklusivste Ausstattung, Hochglanz Einbauküche (Mahagoni), Granitböden, Fußbodenheizung, sehr gepflegte Gartenanlage mit Teich. 12000337

WFL: ca. 220 m2 GFL: ca. 72 m2 KP: € 380.000,-

12000339

WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 1073 m2 KP: € 1.880.000,-

  9201 Krumpendorf Apartments: Hotelanschluss und Seezugang Nahe Klagenfurt entsteht ein Projekt mit 2 Apartmenthäusern und 1 Hotelkomplex. Den Eigentümern steht ein exkl. Seezugang zur Verfügung. Geplante Fertigstellung Sommer 2013. Penthouse auf Anfrage. HWB 38,65 Hotel, 43,57 Haus II.

12000330

WFL: ca. 31-88 m² KP: € 180.840,- bis € 490.000,  9300 St.Veit/Glan Wohnhaus St.Veit/Glan Die Liegenschaft, bestehend aus 2 Gebäuden, befindet sich im Südwesten der Stadt St. Veit. Großzügiger Grund mit nierenförmigem Pool.

12000316

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.700 m2 KP: € 250.000,  9020 Klagenfurt Palais Hotel Landhaushof Renaissancepalais befindet sich im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt. Ein architektonisches Kleinod, welches mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde.

12000193

NFL: ca. 3.000 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte  Nr. 23/2012 37


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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Villach

Wer Immobilien hat, besitzt feste Werte Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

M

it dem Erwerb von Immobilien schaffen Sie einen bleibenden Wert und Ihr Geld ist sicher und sinnvoll angelegt. Da Grund und Boden nicht vermehrbar sind, ist es eine gute Entscheidung, in Immobilien in guter Lage zu investieren. Aus diesem Grund suchen wir laufend für vorgemerkte Kunden Ein- u. Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Villach und Umgebung.

  9521 Treffen Hochwertiges Chalet auf der Gerlitze Diese Immobilie wurde 1978 aus zwei alten Tiroler Blockhäusern errichtet und bietet eine herrliche Aussicht und viele Sonnentage. Das geschmackvolle und im urigen Landhausstil eingerichtete Chalet weist einen hochwertigen Standard auf. Das Herzstück bildet ein zentral gelegener, offener Kamin in Verbindung mit einem rustikal gemauerten Kachelofen, der mit Holz und auch elektrisch beheizbar ist. Alle Räume sind zusätzlich auch elektrisch heizbar. Das Haus teilt sich auf in Vorzimmer, WZ, Küche, 2 SZ, Bad, WC und Sauna. Das Chalet, welches direkt an der Skipiste liegt, ist sofort verfügbar und mit komplettem Inventar zu erwerben. Auf ca. 1.650 m Seehöhe gelegen. 14000267

WFL: ca. 101 m2 GFL: ca. 759 m2 KP: € 395.000,38 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Wohnen & Freizeit kärnten

  9520 Treffen – Sattendorf Dachgeschoßwohnung mit See- und Burgblick Großzügige, sonnige und ruhig gelegene ETW mit Südbalkon und Seeblick, oberhalb der Nebelgrenze. Kachelofen, moderne Hochglanzküche, Einbauschränke, Kellerabteil, Garage, PKWAbstellplatz. HWB 127,4

  9551 Bodensdorf Sonniges Familienhaus in Bodensdorf Vollrenoviertes und modernisiertes Haus (8 SZ) mit Fernwärme-Fußbodenheizung Nähe Ossiachersee, mit der Option sämtliche Ausstattungen selbst zu bestimmen, die vom Verkäufer ausgeführt werden. 14000210

WFL: ca. 169 m2 Balkon: ca. 10 m2 KP: € 229.000,  9500 Villach Moderne ETW mit Loggia in Zentrumsnähe Teilmöblierte und zentral gelegene ETW (1. Liftstock) in top Zustand mit Parkplatz, aufgeteilt in Vorraum, Wohn/Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und WC, moderne ElektroDeckenheizung. HWB 47,9 kWh/m²a

  9583 Faak am See

14000255

WFL: ca. 70 m2 Loggia: ca. 7 m2 voll verglast KP: € 135.000,  9623 St. Stefan Ferienappartement im renovierten Bauernhaus Renovierte, modernisierte und voll möblierte (inkl. Inventar) Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in absolut ruhiger Lage, nebelfrei und mit Panoramablick; Fußboden-ZH und Kachelofen. Auf ca. 900 m Seehöhe gelegen.

14000244

Nette Eigentumswohnung am Faaker See Diese Immobilie befindet sich in Toplage nur ca. 200 m vom türkisfarbenen See entfernt in einer angenehmen und ruhigen Umgebung mit hoher Wohnqualität. Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung mit einem Balkon (ca. 19 m²) südund einer großen Terrasse (ca. 30 m²) westseitig, ist komplett möbliert. Die mit Holztüren und Parkettböden ausgestattet Wohnung teilt sich auf in: Diele, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Vorraum, Bad und 2 Schlafzimmer. Das Objekt, das mit einer PelletsZentralheizung beheizt wird, verfügt über einen Kellerabstellraum. Es besteht eine Mietoption auf Liegeplätze am eigenen Badestrand (mit Partyhaus) um € 8.000,- für 10 Jahre. HWB 35,2 kWh/m²a

14000234

WFL: ca. 79,39 m2 Balkon: ca. 19 m2 KP: € 171.000,-

WFL: ca. 52 m2 Garten: ca. 698 m2 KP: € 99.000,  9504 Villach

  9072 Ludmannsdorf

Sonnige Eigentums- wohnung in Warmbad Trendige ETW mit Loggia in Grünlage von Villach. Zur hellen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock gehören ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Niedrige Betriebskosten durch Fernwärme. HWB 40 kWh/m²a 14000249

WFL: ca. 74 m2 Loggia: ca. 7,5 m2 KP: € 138.000,-

14000236

WFL: ca. 220 m2 GFL: ca. 860 m2 KP: € 295.000,-

Landwirtschaftliche Fläche für Ein-, Aus- oder Umsteiger Dieses in Aussichtslage ruhig gelegene landwirtschaftliche Anwesen (ca. 10.643 m² Wiesen/ca. 7.190 m² Wald) inkl. 2 Baugründe (ca. 1.918 m²), eignet sich auch als Geld- und Wertanlage.

14000264

GFL: ca. 19.751 m² KP: € 147.400,Grundwerte  Nr. 23/2012 39


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Wohnen & Freizeit kärnten

  9210 Pörtschach SEENSUCHT ****Hotel direkt am Wörthersee Die einzigartige Liegenschaft direkt am Wörthersee verfügt über einen großen Privatstrand mit Marina, zwei Badestege und eigenem Strandcafé. Das Hotel bietet 44 Doppelzimmer, ein exklusives Penthouse (ca. 270 m²) mit 2 Terrassen und eigenem Lift, einen Seminarraum mit PanoramaTerrasse, ein Restaurant mit 90 Plätzen und Terrasse mit Seepanoramablick. Im Hotelnebengebäude befindet sich ein großes Hallenbad mit Wellness-Center und großer Liegeterrasse im Freien. Die Hotel-Appartementanlage mit 30 Appartements unterschiedlicher Größe und Terrassen größtenteils mit Seeblick verfügt über eine Lobby, eine Tiefgarage und Parkplätze. Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden! 14000228

WFL: ca. 5.700 m2 GFL: ca. 11.121 m2 KP: auf Anfrage   9601 Arnoldstein Exklusive Jahrhundertwende-ETW Nähe Italien Die Wohnung mit Holz- küche, Balkon und 4 Zimmern liegt im 1. OG in einem renovierten Haus und wird mit Fernwärme geheizt. Zur Anlage gehören ein Kinderspielplatz, Wellnessbereich und ein Pool. Übernahme von WBF möglich.

14000134

WFL: ca. 116 m2 GFL: ca. 152 m2 KP: € 147.000,  9871 Seeboden Herrlicher Seegrund am Millstättersee Dieses attraktive und sonnige Seegrundstück mit neu errichtetem Bootshaus für private Zwecke zu erwerben, ist eine einzigartige Möglichkeit, da keine touristische Nutzung erforderlich ist. 14000266

GFL: ca. 4.500 m2 KP: € 3.800.000,40 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Wohnen & Freizeit kärnten

  9504 VillachWarmbad Für Anleger – vermietete Dachterrassenwohnung Diese schöne, sonnige 2-ZDachterrassenwohnung befindet sich im 2. Stock und wird per Fernwärme beheizt. Zur vermieteten Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenparkplatz. Nettomiete 555,-. HWB 60

14000269

WFL: ca. 60 m2 KP: € 139.000,  9623 St. Stefan Stilvolles historisches Wohn- Ferienhaus im Gailtal Renoviertes, modernisiertes und hochwertig möbliertes ehemaliges Bauernhaus in absolut ruhiger Lage, nebelfrei und mit Panoramablick bietet Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 SZ und 2 Bäder mit WC.

14000243

WFL: ca. 115 m2 GFL: ca. 1.139 m2 KP: € 225.000,  9702 Ferndorf Großzügiges 2-Familienhaus in Aussichtslage Das gepflegte und teilmöblierte Wohnhaus für 2 Familien befindet sich in sehr gutem Zustand. Es liegt mit einem herrlichen Fernblick in ruhiger und sonniger Aussichtslage oberhalb der Nebelgrenze. Im EG ist eine komplette Wohnung mit Küche, WZ, SZ, Vorzimmer, Bad und WC eingerichtet ebenso sind Sauna, Lagerräume und die Haustechnik dort untergebracht. Die Großwohnung erstreckt sich über zwei Obergeschoße und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche- Esszimmer, 5 SZ, Bad, 2 WCs, Abstellraum sowie eine begehbare Garderobe. Zum Haus mit Ölzentralheizung gehören 3 Garagen und ein terrassenartig angelegter Garten. HWB 87,7 kWh/m²a 14000285

WFL: ca. 230 m2 GFL: ca. 1.250 m2 KP: € 350.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 41


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Wohnen & Freizeit Tirol

TIROL / DMH Kitzbühel

Kitzbühel ist einzigartig. Pfeiffer & Partner Realbuero

K

itzbühel bleibt im Immobilienmarkt nach wie vor ein Kapitel für sich. Das Preisniveau ist konstant auf hohem Niveau, nicht zuletzt gerade in der aktuellen Weltwirtschaftslage durch die internationale Nachfrage. Insbesondere der Sekundärmarkt ist sehr aktiv, ebenso belebt Kitzbühel die gestiegene Nachfrage nach Baugrundstücken oder Grundstücken mit Altbestand zusätzlich. Auch das Umland von Kitzbühel zeigt eine sehr gute Nachfragesituation, besonders Ellmau, Going und St. Johann in Tirol ziehen an.

A-6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7 T: +43/5356/62224 F: +43/ 5356/ 62224 4 Mobil: +43/ 669/ 16 22 33 32 kitzbuehel@dmh.co.at

  6371 Aurach bei Kitzbühel

  5020 Salzburg Jugendstilvilla in außergewöhnlicher Lage Die bezaubernde Villa bietet Charme der Extraklasse. Bereits beim Betreten spürt man die Eleganz und die Gemütlichkeit. Dieser Ort der absoluten Ruhe bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung.

Luxus-Chalet mit grandiosem Blick Dieses Chalet im modernen Tiroler Stil wurde gerade in einer der exklusivsten Gegenden, der Kochau, fertiggestellt. Es bietet großzügige Wohnräume auf 3 Etagen, 4 SZ mit Bad en Suite und Ankleidezimmern, eine offene Küche mit Küchenblock und einen Wohnraum mit Kamin. Panoramaverglasung und Sichtdachstuhl garantieren im Wohn-/Essbereich einen Traumblick. Im EG ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, eine große Garage, Stauräume, etc. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, z.B. Bus-System, Erdwärme und Aufzug. Es bietet Sonnenterrassen auf allen Ebenen und einen schönen OutdoorPool. HWB 56,5 kWh/m²a

WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 1.000 m2 KP: € 3.500.000,  6365 Kirchberg 2 Wohnungen in schönem Mehrfamilienhaus Das Haus wurde soeben fertiggestellt, nur wenige Meter zur Fleckalmbahn. Zwei Wohnungen mit ca. 122 m² bzw. 125 m², je 2 bis 3 SZ, die DG-Wohnung hat zusätzlich eine ca. 30 m² große Galerie. HWB 57,79 kWh/m²a 1700135

WFL: ca. 350 m2 GFL: ca. 670 m2 KP: auf Anfrage 42 

Grundwerte  Nr. 23/2012

1700051

WFL: ca. ca. 122 m² bzw. 125 m² KP: € 620.000,-


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Schaufenster Wohnen & Freizeit tirol

  6382 Kirchdorf in Tirol Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage Freistehend in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand gelegen, ca. 5 Min. zu Fuß ins Ortszentrum. Ganztägig herrliche Sonnenlage, mit Blick aufs Kitzbüheler Horn, die Steinplatte und den Wilden Kaiser.

  6373 Jochberg

1700106

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 1.200 m2 KP: € 985.000,  6352 Ellmau Dachgeschosswohnung Erstbezug Die Erkerwohnung im Ortsteil Auwald verfügt über Holzböden, Kaminanschluss, Sichtdachstuhl. Von den Balkonen genießen Sie den Blick auf Wilden Kaiser, Skiwelt und das Kitzbüheler Horn. HWB 58,42 kWh/m²a

Exklusives Landhaus (Bauvorhaben) Dieses Landhaus im traditionellen Stil wird mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Grundrissgestaltung sieht großzügige und damit offene und helle, lichtdurchflutete Räume vor, die ein behagliches Wohngefühl schaffen. Neben der großen Hauptwohnung, die 2 Kinderzimmer mit abgetrennten Duscheinheiten, ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und ein großes Bad im Erdgeschoss umfasst, sowie im Obergeschoss den kompletten Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Im Untergeschoss steht eine getrennte Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern, sowie der Spa-Bereich und ein Weinkeller mit einer gemütlichen Lounge zur Verfügung. HWB 28,41 kWh/m²a

1700108

WFL: ca. 83 m2 Balkon: ca. 20 m2 KP: € 295.000,  6353 Going am Wilden Kaiser Charmantes Landhaus mit Kaiserblick Tiroler Landhaus mit hochwertiger Ausstattung, schönem Design, tollen Wohnräumen, 2 getrennten Wohnungen im EG und DG, auch zusammenlegbar. Zur Eigennutzung oder als Investorobjekt geeignet. WFL: ca. 267 m2 GFL: ca. 814 m2 KP: € 2.250.000,-

1700105

WFL: ca. 443 m2 GFL: ca. 915 m2 KP: € 3.900.000,  6370 Kitzbühel Penthousewohnung im Herzen von Kitzbühel Die Wohnung befindet sich in einem bekannten Hotel, welches wohl eines der exklusivsten der Stadt Kitzbühel ist. Hier wohnen Sie in unaufdringlicher Eleganz und genießen absolute Ruhe und Privatsphäre. 1700132

1700110

WFL: ca. 122 m2 KP: € 1.650.000,-

  6370 Kitzbühel Gemütliches Landhaus mit Traumgrundstück Landhaus in ruhiger Lage mit großem Grund, getrennter Einliegerwohnung, Schwarzsee-Nähe, Altbestand vielseitig nutzbar bzw. mit wenig Aufwand beliebig veränderbar. Outdoor-Pool, großer Garten. 1700118

WFL: ca. 360 m2 GFL: ca. 1.993 m2 KP: € 3.990.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 43


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Landsitze und landhäuser

  2770 Gutenstein Historische Meierei Umgeben von bewaldeten Bergen liegt diese Meierei aus dem 19. Jahrhundert. Das Haupthaus wurde 1990 komplett renoviert und ausgebaut. Durch Verwendung von Holz ergibt sich in der Wohnküche und im Wohnzimmer mit offenem Kamin eine gemütliche, rustikale Atmosphäre. Weiters vorhanden sind 4 Zimmer, moderne Bäder, ein überdachter Sitzplatz und eine Werkstatt. Das zweite Gebäude wurde ebenfalls saniert und das Dachgeschoß zu Wohn- zwecken adaptiert. Hier bieten 5 Zimmer plus Nebenräume Platz für eine große Familie. Auf dem Grundstück stehen noch eine Scheune und ein Abschlussgebäude. Ein optimaler Ort für Ruhe und Erholung!  DMH Mödling +43/2236/865 865 1001825

WFL: ca. 440 m2 GFL: ca. 2.828 m2 KP: auf Anfrage   2651 Reichenau Gründerzeit-Villa in Ruhelage Villa (BJ 1870) mit Blick Richtung Süd-Ost, gepflegter Zustand, herrschaftlich gestaltet, vollständig unterkellert, 2 Wohnebenen, kleinere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. GNFL ca. 330 m²  DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200 WFL: ca. 230 m2 GFL: ca. 2.170 m2 KP: auf Anfrage

1500098

  8692 Neuberg a.d.Mürz Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage Diese Immobilie liegt in traumhafter Einzellage im Naturpark „Mürzer Oberland“. Die sehr gute Ausstattung vermittelt viel Charme und hohen Erholungswert.  DMH Mödling +43/2236/865 865 WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 900 m2 KP: auf Anfrage 44 

Grundwerte  Nr. 23/2012

1001824


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Schaufenster landsitze und landhäuser

  30028 San Michele Landhaus-Villa San Michele Die um 1880 errichtete Villa liegt inmitten eines wunderschönen Parks an einem romantischen Bach, ist renoviert, möbliert, hat 13 Zimmer und eignet sich als Wohn- und/oder Firmensitz.  DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 1.150 m2 GFL: ca. 9.000 m2 KP: € 985.000,-

14000031

  9371 Brückl Charmantes Einfamilienhaus Das geschmackvolle Haus, Bj. 1960, wurde vor 10 Jahren liebevoll renoviert. Das Grundstück, auf dem sich ein idyllischer Garten mit Swimming Pool befindet, hat eine Größe von ca. 1571 m².  DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72 WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1571 m2 KP: auf Anfrage

12000297

  9582 Latschach Modernes Landhaus am Aichwaldsee Das Landhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Aichwaldsee entfernt. Der Zubau (zur Zeit Praxis) verfügt über einen separaten Eingang mit sanitärer Anlage, und ist somit als Zweitwohnung geeignet. Geheizt wird das Objekt mit einer Flüssiggaszentralheizung und einem Kachelofen. Im Preis inbegriffen ist die Küche, das restliche Inventar ist Verhandlungsbasis. Die Verfügbarkeit des Landhauses (mit 3 Schlafzimmer im OG) beträgt 3 Monate ab Anbotsstellung. Großer Naturgarten, Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna, sowie ein überdachter PKWAbstellplatz vervollständigen die Liegenschaft.  DMH Villach +43/4242/39 200 14000149

WFL: ca. 207 m2 GFL: ca. 1.800 m2 KP: € 496.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 45


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Luxusimmobilien

Repräsentatives Palais in Nobellage Diese Liegenschaft stellt ein prachtvolles Beispiel eines herrschaftlichen Wohnsitzes des späten 19. Jahrhunderts dar, der noch heute durch seine Großzügigkeit und Eleganz besticht. Hervorragend geeignet als Residenz, Firmenrepräsentanz oder für eine große Familie, bieten die Räumlichkeiten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Der repräsentative Charakter zeigt sich in der Erschließung dieses Palais durch beeindruckende Stiegen und Galerien, die in große Salons und Wohnräume führen. Die besondere Raumhöhe, historische, offene Kamine, teilweise Intarsien-Parkettböden, Flügeltüren und herrliche Stuckdecken prägen die Atmosphäre. Das Gebäude öffnet sich in den sonnigen Parkgarten, mit einem Wintergarten im Erdgeschoß und einer großen Terrasse im Obergeschoß. Um einen Brunnen erstrecken sich die Grünflächen, antike Steinfiguren setzen Akzente, hohe Bäume begrenzen das Grundstück. Eine Einfahrt führt zu einem Nebengebäude, das als Garage, für Personal und als Wirtschaftsbereich bestens geeignet ist. Die Lage besticht nicht nur durch die exklusive Nachbarschaft, sondern auch durch die Nähe zu einer perfekten Infrastruktur und die kurze Distanz in die Innenstadt Wiens.

 stillvolles residieren in historischem ambiente

■■WNFL ca. 1.150 m² + UG bzw. Keller ca. 510 m²

+ allfällige Erweiterungs-/ Ausbaumöglichkeiten

■■GFL ca. 3.650 m² ■■Kuppelhalle, große Salons, Personal-/Küchentrakt

■■Renovierungsbedarf ■■Sonniger, westseitiger Park ■■KP auf Anfrage ■■Kontakt: DMH Wien, Margot Flood, T: +43/ 1/ 402 47 47

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Grundwerte  Nr. 23/2012


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  9560 Feldkirchen Landhaus mit Potenzial Großzügiger Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 SZ, 2 Bäder, WC, Vorraum, Wirtschaftsraum, ausbaubares DG, Gästewohnung, Garage, exklusiv gestalteter Garten, Grillkamin, Gartenpavillion, Swimmingpool. HWB 167,1  DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 138 m2 GFL: ca. 1.239 m2 KP: auf Anfrage

14000246

  9220 Velden Stilvolles Anlageobjekt mit enormen Potenzial Juwel der WörtherseeArchitektur, 61 Betten, 16 Appartements, Wellness Center, Dachboden teilweise ausbaubar, vier vermietete Ladenlokale mit einer guten Rendite.  DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 1.487 m2 GFL: ca. 2.379 m² KP: auf Anfrage

14000035

 Oberösterreich Zentralraum Schloß aus dem 15. Jahrhundert Die Geschichte dieses Schlosses geht zurück bis ins frühe 15. Jhdt. Ursprünglich als Wasserburg erbaut, zeigt es sich heute in der Form eines Hufeisens, das einen großen Innenhof mit Arkadengängen umschließt und umgeben ist von Wiesen und einem Park mit romantischem Weiher. Das Schloß erstreckt sich über 3 Ebenen, die auch für Schul- und Pflegebetrieb genutzt wurden. In den 1990er Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (u.a. Elektro- u. Heizanlage, Dach und Fenster erneuert). Ein herrschaftliches Anwesen, hervorragend geeignet z.B. zur Pferdezucht oder als Schloßhotel. HWB 83 kWh/m²a  DMH Wels +43/7242/219 003 160043

WFL: ca. 3.300 m2 GFL: ca. 4,4 ha KP: auf Anfrage Grundwerte  Nr. 23/2012 47


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Ferienimmobilien INternational

Italien - Historisches Anwesen am Gardasee

A

n der Westküste des Sees, in leicht erhöhter Lage und mit herrlichem Ausblick, erstreckt sich diese bezaubernde und eindrucksvolle Liegenschaft. Bereits um 1820 wurde die ursprüngliche, kleine Villa inmitten von Gärten erbaut. Erweitert und nochmals ausgebaut bietet der Wohnsitz heute nach einer Komplettsanierung ein elegantes Altbauflair. Für eine große Familie, viele Gäste, als Refugium für Ruhesuchende; es ist ein Ort von besonderer Bedeutung. Entreé, Wohnsalons und Esszimmer, Bibliothek und Gäste-Suite liegen im Hochparterre, weitere Wohn- und Schlafräume samt Bädern befinden sich in den Obergeschossen. Ein stilvolles Esszimmer, die Küche und Wirtschaftsräume sind im Gartengeschoss untergebracht. Ein kleines Nebengebäude kann als Gäste-, Personal- oder Wellnessbereich genutzt werden. Das herrliche Klima ermöglicht viele warme Monate, die man auf der großen Terrasse mit Pool genießen kann. Palmen, Zypressen, Bambus und unzählige blühende Sträucher schaffen eine prächtige Atmosphäre. Der weitläufige Park wurde mit mediterranen und alpinen Gewächsen, Teichen und Wegen angelegt. In Gehweite liegen der See und die berühmte Promenade, Restaurants, Geschäfte, eine Marina und gute Bademöglichkeiten.

  Mediterranes Refugium

■■WNFL ca. 500 m² ■■GFL ca. 9.000 m² ■■Stilvoller Altbau: hohe Räume, Flügeltüren, offener Kamin

■■Uneinsehbarer Poolbereich ■■Blick auf den Gardasee ■■Kaufpreis auf Anfrage ■■Objekt Nr. 4558 ■■Kontakt: DMH Wien, +43/1/ 4024747 21

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Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Ferienimmobilien INternational

  33010 Chiusaforte Gemütliche Ferien- wohnung in Sella Nevea Das sonnig gelegene Appartement im 2. Liftstock mit Küche-, Wohn-, Schlaf-, Essraum, Badezimmer, großer Terrasse, Skiabteil und PKWStellplatz bietet einen herrlichen Blick auf die Skipiste.  DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 43 m2 NFL: ca. 50 m2 KP: € 68.000,-

14000177

  07180 Nova Santa Ponsa/ Mallorca Exklusive Luxuswohnung Traumhafte Lage zum Süden hin im 1. Obergeschoss mit Blick auf den Pool und den großen, herrlich angelegten und gepflegten Park. 3 Schlafzimmer mit Bad en suite. Tiefgaragenplatz.  DMH Kitzbühel +43/5356/62224

1700084

WFL: ca. 160 m2 KP: € 850.000,  07181 Bendinat/ Mallorca Mediterranes Wohnen in einzigartiger Lage Die Hauptstadt Mallorcas – Palma – liegt nur wenige Fahrminuten von dieser Immobilie entfernt. Der herrliche, unverbaubare Blick von der Terrasse und den Wohnräumen auf das Meer ist atemberaubend.  DMH Kitzbühel +43/5356/62224

1700134

WFL: ca. 700 m2 GFL: ca. 1.600 m2 KP: € 4.500.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 49


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FERIENIMMOBILIEN INTERNATIONAL

Bra SILIEN, PORTO SEGURO, BAHIA Villa mit kleinem Restaurant Direkt am Strand von Aracaipe nach europäischen Standard in mediteranem Stil errichtet. Großer Pool im tropischen Garten vorhanden. DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200

1500101

WFL: ca. 420 m2 GFL: ca. 2.015 m2 KP: auf Anfrage OPRIC/OPATIJA Ferienwohnung mit Meerblick In der Nähe des beliebten Ferienortes Opatija befindet sich diese Villa mit 3 neu adaptierten Wohnungen. Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage und hat einen privaten Gartenanteil. DMH Wels +43/7242/219 003 WFL: ca. 110 - 150 m² GFL: ca. 150 - 180 m² KP: €197.000-260.000,-

160025

8788 ZALASZENTLÁSZLÓ Landgut in der ungarischen Toskana Das Anwesen bietet viele Extras und teilt sich auf in ein neu errichtetes Haupthaus, Gästehaus, Nebenhaus, Garage, Terrasse, Pool, Sauna, gepflegte Außenanlage. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 3.300 m2 KP: € 297.500,50

GRUNDWERTE NR. 23/2012

14000287


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SCHAUFENSTER FERIENIMMOBILIEN NATIONAL

KaTSCHBERG Edle Apartments direkt an der Skipiste Auf 1.600 m Höhe wurden die 2 exkl. Apartmenttürme vom italienischen Stararchitekten Matteo Thun errichtet und mit dem ****Hotel Cristallo über einen unterirdischen Gang verbunden. DMH Wien +43/1/402 47 47

3832

WFL: ab ca. 55 m2 KP: ab € 265.000,9620 HERMAGOR Luxuriöses Almhaus am Nassfeld Das Almhaus mit herrlichem Ausblick liegt direkt neben der Skipiste, ist mit dem Auto gut erreichbar und Sommer u. Winter zu genießen. Großer Wohnraum, 4 SZ mit 11 Betten, Sauna und 2 Bäder. DMH Villach +43/4242/39 200

14000258

WFL: ca. 112 m2 KP: € 600.000,8760 SCHLADMING Traumchalet! Eigennutzung oder Anlageobjekt Im Zentrum des Ski-WMOrts Schladming wird dieses traumhafte Chalet verkauft. Der Einstieg in die Skischaukel erfolgt an der Talstation Planai, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Dieses Schmuckstück bietet Platz für 11 Personen. Wellnessbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen u. ein gemütlicher Essbereich in einem Erker in Verbindung mit Holzeinbauten laden zu einem unvergesslichen Urlaub sowohl im Winter als auch im Sommer ein. Im großzügigen Garten und auf den Balkonen können Sie in der Sonne relaxen. Auch als Anlageobjekt ist dieses Chalet recht interessant. Die zu erwartende Rendite dürfte ca. 5% betragen. HWB 71 kWh/m²a DMH Kitzbühel +43/5356/62224

1700128

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 976 m2 KP: € 1.500.000,GRUNDWERTE NR. 23/2012

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Anlage & Gewerbe

Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH

D

as Team von Dr. Max Huber & Partner blickt auf ein erfolgreiches Jahr 2012 mit größeren Abschlüssen zurück und startet nun mit vollem Elan in 2013. In diesem Zeitraum wurden u.a. folgende Aufträge abgewickelt:

■■Philips Austria ca. 4.000 m² ■■Trendwerk-Mentor Gruppe ca. 6.000 m² ■■CEMAG-Gas and Trading ca.1.300 m² ■■Iventa Personalberatung ca.1.400 m² ■■GroupM ca. 4.200 m² ■■Phönix ca. 4.000 m² Büro/Lager/Logistik Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, unsere Kunden bei Verkauf und Vermietung sowie nutzerspezifischer Analyse zu unterstützen und zu beraten. Hier ein Überblick über unsere Dienstleistungen. ■■Erarbeitung des Anforderungsprofiles Ihres Unternehmens

■■Standortanalyse (Infrastruktur, Anbindung etc.) und Beratung bei der Standortentscheidung

■■Gebäudeselektion inkl. Besichtigungen und Effizienzanalyse

■■Erarbeitung der besichtigten Objekte im Sinne einer Shortlist und Wirtschaftlichkeitsanalyse

■■Gegenüberstellung und Verhandlung der Konditionen bis hin zur Mietvertragsverhandlung

 Servicepackage

■■Immobilienberatung ■■An- und Vermietung ■■Immobilien Investment ■■Gutachten und Bewertung ■■Marktanalysen und Marktprognosen ■■Marktorientierte Entwicklungsberatung ■■Dienstleistungen werden im Erfolgsfall

abgegolten und sind in der Provision inkludiert

■■Kontakt: Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien, +43/1/513 29 39, office@dmhpartner.at, www.dmhpartner.at

52 

Grundwerte  Nr. 23/2012


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

  1100 Wien Laxenburgerstraße Das Gebäude ist sowohl öffentlich als auch über den Individualverkehr hervorragend angebunden. Das Bürogebäude LX2 liegt in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang des neuen Zentralbahnhofs in Wien.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390

21588

NFL: ab 450 m² - 990 m² HWB: 28 kWh/m²a MP: ab € 13,-/m² netto   1010 Wien Mahlerstraße Das Bürogebäude befindet sich in der Innenstadt nahe der Oper, dadurch wird eine sehr gute Infrastruktur garantiert. Die Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und entsprechen dem modernen Standard.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: ca. 334,67 m² HWB: 215,21 kWh/m²a MP: € 15,-/m² netto

20574

  1200 Wien Handelskai (Rivergate) Die unmittelbare Nachbarschaft zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai sowie die Lage am Handelskai resultieren in einer hervorragenden öffentlichen Anbindung sowie in bester Erreichbarkeit hinsichtlich Individualverkehrs. Mit der U6 ist das Stadtzentrum problemlos in ca. zehn Minuten zu erreichen. Im Rivergate sind alle Bereiche an der Glasfassade für Büroflächen freigehalten – so sind Sie optimal mit Tageslicht versorgt und genießen einen weiten Rundumblick  Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390

NFL: ab 167 - 13.570 m² HWB: 38 kWh/m²a MP: ab € 13,70/m² netto

21454

Grundwerte  Nr. 23/2012 53


Schaufenster

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Anlage & Gewerbe Büros

  1010 Wien Fleischmarkt Eine der ersten Adressen in Wien – seit dem 13. Jhdt. Am Fleischmarkt befand sich nicht nur der bekannte Marktplatz. Die Adresse war über Jhdt. ein Anziehungspunkt für Gasthöfe, die Handelsleute aus ganz Europa beherbergten. 1909 wurde der „Residenzpalast“ errichtet, nach den Plänen des Jugendstilarchitekten Arthur Baron. Jetzt wird der gesamte Altbestand in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt revitalisiert. So werden auch die großzügigen historischen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße originaltreu wiederhergestellt und die eindrucksvollen raumhohen Verglasungen in den unteren Geschoßen behutsam restauriert.  Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 22069

NFL: ab 455 - 7163 m² HWB: 51 kWh/m²a MP: ab € 21,-/m² netto   1010 Wien Schubertring Äußerst repräsentatives Ringstraßengebäude, an prominenter Adresse und in verkehrs-günstiger Lage am Schwarzenbergplatz & Schubertring. Die Fläche verfügt über eine moderne Ausstattung.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: ca. 589,86 m² HWB: 144,39 kWh/m²a MP: € 21,-/m² netto

22107

  1010 Wien Franzosengraben Das Gebäude besitzt aufgrund seiner Struktur große Flexibilität, ob Open Space, Großraum- oder Einzelbüros. Moderne Gebäudetechnik zusammen mit der Gebäudehülle sorgen für ein behagliches Raumklima.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: ca. 589,86 m2 HWB: 144,39 kWh/m²a MP: € 21,-/m² netto 54 

Grundwerte  Nr. 23/2012

21657


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

  1220 Wien Andromeda Tower Der Wiener Stadtteil Vienna DC bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in innovativem Technologieumfeld. Vienna International Center, Bürokomplexe, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: ab 345 m² - 2910 m² HWB: 76,00 kWh/m²a MP: ab € 9,90/m² netto

20752

  1050 Wien Wiedner Hauptstraße Das Bürogebäude befindet sich an der Ecke Wiedner Hauptstraße/ Ramperstorffer Straße und sichert somit eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrswege Wiens.  Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 20088

NFL: 194,66 - 8453,93 m² HWB: 48,00 kWh/m²a MP: ab € 8,-/m² netto   1200 Wien Millennium Tower Der Millennium Tower ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem und schnell aus allen Richtungen erreichbar. Der Millennium Tower besteht aus 38.000 m² Büros, die auf 50 Stockwerke verteilt sind, 24.000 m² Einkauf-, Dienstleistungs- und Freizeitflächen sowie 30.000 m² Wohnnutzfläche. Die Büroflächen sind modernst ausgestattet und in fast jeder Größe verfügbar. Vom Liftbereich im Inneren des Hauses führen Gänge zu den einzelnen Büroräumen, die durch die runde Bauweise des Hauses von allen Seiten sehr gut belichtet sind.  Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390

NFL: ab 187,60-1.670m² HWB: 13 kWh/m²a MP: ab € 14,50/m² netto

20188

Grundwerte  Nr. 23/2012 55


Schaufenster

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Anlage & Gewerbe Büros

  1030 Wien Rennweg Doppio Offices liegt ideal nahe der Wiener Innenstadt im 3. Bezirk, im Stadtentwicklungsgebiet „Neu Marx“. Als optische Erweiterung des preisgekrönten T-Centers bilden Doppio Offices und das Austria Trend Hotel Doppio eine Einheit, einen Businessstandort mit optimalen Anbindungen. Modern ausgestattet werden die Büroflächen auf Mieterwunsch hin gestaltet, egal ob Einzel-, Teambüros oder Open Space. Die ideale Ergänzung für die Büroflächen sind das ****Hotel im Haus mit ausgezeichneter Gastronomie und die allgemeinen Konferenzräume im EG. Doppio Offices bieten Ihnen ein inspirierendes Ambiente, kreative Synergien und beste Arbeitsbedinungen.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 250 m² - 7.210 m² HWB: 32,00 kWh/m²a MP: ab € 11,90/m² netto

21937

  1120 Wien Wienerbergstraße Das Euro Plaza ist der größte und erfolgreichste Office Park in Wien. Vielfältige Infrastruktur, maßgeschneidertes Service, repräsentatives Ambiente, durchdachter Komfort, modernste Gebäudeausstattung, perfekte Lage.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 356,91 -1.358,42 m² HWB: 41,82 kWh/m²a MP: ab € 13,20/m² net.

20151

  1200 Wien Brigittenauer Lände Attraktives, modernes, Anfang 1990 errichtetes Bürohaus in sehr verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Wiener City. Gut ausgestattete Büros, die individuellen Wünschen angepasst werden können.  Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: ab 341 m² - 949 m² HWB: 43,1 kWh/m²a MP: € 12,-/m²/netto 56 

Grundwerte  Nr. 23/2012

20322


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

  4600 Wels Exklusives Büro im Stadtzentrum Dieses repräsentative Büro befindet sich in einem hochwertig renovierten Jugendstilhaus in bester Lage. Besonders geeignet für Architekten, Rechtsanwälte o.ä. HWB 72 kWh/m²a  DMH Wels +43/7242/219 003

160035

NFL: ca. 110 m2 BMM: € 1.254,  2700 Wr. Neustadt Moderne Büroräumlichkeiten Am Beginn der Fußgeherzone, in unmittelbarer Hauplatznähe im zweiten Stock. 3-4 Räume, Teeküche, Vorraum. Echtholzböden und EDV-Verkabelung. Vitrine im Eingangsbereich inkludiert.  DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200

1500070

NFL: ca. 94 m2 MP: € 1.186,  2700 Wr. Neustadt Modernes Büro in zentraler Lage Repräsentatives Büro mit hellen Räumlichkeiten, westlich ausgerichtet; modernst ausgestattet mit acht Räumen; barrierefrei im ersten Liftstock; inkl. sechs Kfz-Abstellplätzen. Auf Wunsch teilbar.  DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200

1500110

NFL: ca. 240 m2 KP: € 480.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 57


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Anlage & Gewerbe Büros/Geschäftslokale

  2361 Laxenburg Bürogebäude - Anlageobjekt Dieses Bürohaus wurde 1988 nach Architektenplänen errichtet und befindet sich im nordwestlichen Ortsbereich von Laxenburg. Die Lage ist sehr gut, da nahe am Wohngebiet situiert und mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 sowie zur Bundesstraße B17. Auf dem Grundstück mit ca.1530 m² ist ein Parkplatz für 35 Stellplätze vorhanden. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 462 m² auf 2 Ebenen plus Souterrain mit 245 m² und ist voll vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 73.000,- was eine Rendite von 5,6 % ergibt. Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand. Ein sicheres und positives Angebot für Anleger.  DMH Mödling +43/2236/865 865 1001839

NFL: ca. 700 m2 GFL: ca. 1.530 m² KP: auf Anfrage   9181 Feistritz im Rosental Büro- und Industrieflächen im Rosental zu mieten Das ca. 15 ha große ehemalige Industriegelände kann größenmäßig individuell nach Bedarf gemietet werden. Gute Eignung als Industrieund Gewerbefläche. HWB53  DMH Villach +43/4242/39 200

14000275

GFL: ca. 15 ha MP: auf Anfrage   2340 Mödling Geschäftslokal in Zentrumsnähe Geschäftslokal in starker Frequenzlage an der Hauptstraße zw. S-Bahn u. Zentrum, großer Geschäftsraum, 2 Auslagen, Aufenthaltsraum, Lager, getrennte Sanitärräume, unbefristete Hauptmiete.  DMH Mödling +43/2236/865 865 NFL: ca. 185 m2 MP: auf Anfrage 58 

Grundwerte  Nr. 23/2012

1001822


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Geschäftslokale

  3400 Klosterneuburg Zwei Geschäftslokale ERSTBEZUG Zum Verkauf gelangen 2 wunderschöne, optimal gelegene Geschäftslokale. Das eine Lokal hat eine Fläche von ca. 77,28 m² und das andere misst ca. 141 m².  DMH Klosterneuburg +43/2243/20 881

13399

NFL: ca. 77,28 + 141 m² KP: 196.000,- und 325.000.  3400 Klosterneuburg Geschäftslokal zum Kauf In frequentierter und sehr schöner Lage am Klosterneuburger Stadtplatz wird ein geräumiges Geschäftslokal in einem historischen Bürgerhaus verkauft. Auch eine Anmietung wäre möglich.  DMH Klosterneuburg +43/2243/20 881 NFL: ca. 442 m² Verkauf ca. 181 m² KP: € 548.000,-

13333

  3400 Klosterneuburg Geschäftslokal am Stadtplatz In frequentierter und sehr schöner Lage am Klosterneuburger Stadtplatz wird ein geräumiges Geschäftslokal in einem befristeten Hauptmietverhältnis vermietet. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 181 m², darüber hinaus sind noch ca. 31 m² Schaufensterflächen vorhanden. Das Objekt verfügt weiters über großzügige Lagerflächen, einen Personalraum, ein kleines Büro sowie eine Garderobe, zwei WC‘s und eine Dusche. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden gesetzt. Benützung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 530,40 exkl. USt.  DMH Klosterneuburg +43/2243/20 881 13333

NFL: ca. 442 m² Verkauf ca. 181 m² MP: € 4.836,48 Grundwerte  Nr. 23/2012 59


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Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

  9065 Ebenthal Gewerbeobjekt Das Gewerbeobjekt, im Gesamtausmaß von ca. 3.180 m², wurde in zwei Baustufen errichtet und befindet sich im Osten von Ebenthal in der Miegerer Straße. Ins Zentrum nach Klagenfurt sind es ca. 10 Fahrminuten. Verwaltungstrakt alt: ca. 170m² Verwaltungstrakt neu: ca. 344m² Werkstättengebäude alt: ca. 290m² Hallenkomplex neu: ca. 834m² überdachte Freifläche: ca. 217m² Nutzfläche Keller 1 und 2: ca. 128m²  DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72

12000287

NFL: ca. 3.180 m2 KP/MP: auf Anfrage   9020 Klagenfurt Geschäftshaus Innenstadt Anlageobjekt, ca. 763,76 m² Nutzfläche aufgeteilt auf KG, EG, 1. + 2. OG, 1 DG, in guter Innenstadtlage. Geschäftsflächen, Büro, Wohneinheiten.  DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72 12000304

NFL: ca. 851 m² GFL: ca. 224 m² KP: auf Anfrage   9020 Klagenfurt Ertragshaus Klagenfurt In diesem Ertragshaus befinden sich 16 Mietwohnungen (zw. 20 m² und 90 m²) im 1. OG und 2.OG, sowie ein Geschäftslokal (ca. 180 m²) + Keller und ein Gastronomiebetrieb. HWB 220 fgEE 3,53  DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72 NFL: ca. 1.100 m² KP: auf Anfrage 60 

Grundwerte  Nr. 23/2012

12000289


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

  1100 Wien Doerenkampgasse Zahlreiche namhafte Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Lagerfläche und Büro nur gemeinsam anmietbar. HWB 51  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390

22300

NFL: Büro: 94,86 m² Lager: 586,55 m² MP: auf Anfrage   1210 Wien Franz-Schubert-Straße Das Objekt ist direkt von der Franz-Schubert-Straße aus befahrbar. Genügend PKW Stellplätze vorhanden. Eine LKW-Einfahrt ist von der Industriestraße aus gegeben. HWB 48,3 kWh/m²a  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390 21613

NFL: Büro: 93 -250 m² Lager: 183,90 m² MP: auf Anfrage   2102 Hagenbrunn Logistikzentrum Wien Nord Unmittelbar vor den Toren Wiens in Hagenbrunn gelegen, mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1 bzw. Autobahn A5 nach Brünn/ Prag. Halle 1: 25.000 m². Kleinste Einheit 2.500 m², elektrische Anpassrampen, 1 Rampe pro 625 m² somit 4 Rampen/Einheit, Sektionalgliedertore, lichte Raumhöhe (bis Binderunterkante) 10,5 m, Bodennutzlast von 50 kN/m², Zufahrtsstraßen und Rangierflächen für LKW bis 40 t, Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoß, weiterführende Verkehrsverbindung Flughafen (A4 - 40 km), Brünn (A5 - 120 km), Bratislava (A4/A6 - 90 km), Linz (S1/A1 - 210 km), Nähe zum Wiener Stadtzentrum (15 km). HWB 106,6  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390 NFL: MP:

Halle 1 25.000 m² Halle 2 und 3 55.500 m² ab € 4,75/m²netto

22047

Grundwerte  Nr. 23/2012 61


Schaufenster

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Anlage & Gewerbe Industrieobjekte

  9020 Klagenfurt Anlageobjekt/ Industriepark Die Liegenschaft besteht aus verschiedenen Objekten. Alle Objekte haben einen separaten Zugang und zusätzliche Lieferanteneingänge. Der Hauptzugang führt von der Ebentalerstraße über den Parkplatz zum Portiergebäude mit Schranken. Parkmöglichkeiten auf ca. ca. 6.000 m² für PKW vor dem Haupteingang. An Klagenfurt vorbei führt die Süd Autobahn A2 (Verbindung Richtung Wien/Villach). Nach Slowenien kommt man über den Loiblpass od. den Karawankentunnel. Das Stadtzentrum ist wenige Autominuten entfernt.  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390

Vermietungsgrad: 100% GNFL: ca. 26.586 m2 Rendite: 11,7% KP: € 10.900.000,-

22324

  2320 Schwechat Am Concorde Park Der moderne, architektonisch Business-Park in WienSchwechat weist eine sehr ansprechende Gliederung von fünf Baukörpern auf, die über Lager- und Büroflächen verfügen. HWB 83,69 kWh/ m²a  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390 NFL: Lager : 200-1.447m² Büro: 100 - 532 m² MP: auf Anfrage

20574

  2351 Wiener Neudorf Brown-Boveri-Straße Die 5-geschoßige BüroLager Kombination befindet sich direkt an der B17 nahe der Autobahnabfahrt Wiener Neudorf. Geschäfts- und Ausstellungsflächen im EG. HWB 106,6 kWh/ m²a  Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390 NFL: Büro: 87,49 - 466 m² Halle: 398- 2.467,51 m² MP: auf Anfrage 62 

Grundwerte  Nr. 23/2012

20275


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Industrieobjekte

 Wien Zinshäuser Nähe Innenstadt Bestehend aus Eckhaus mit prachtvoll gestalteter Fassade und danebenliegenden Mittelhaus mit EG und 4 OG sowie einem ausgebauten DG. Bis auf 3 Einheiten sind beide Häuser voll vermietet.  DMH Wien +43/1/402 47 47 WFL: ca. 3.871 m2 GFL: ca. 399m² + 642m² KP: € 7.500.000.  2700 Wr. Neustadt Anlagezinshaus In unmittelbarer Bahnhofsnähe mit vier vermieteten Wohneinheiten. BJ 1961, generalsaniert.  DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200

1500088

WFL: ca. 320 m2 GFL: ca. 350 m2 KP: € 490.000,  9182 Maria Elend Zinshauspaket Anlageobjekt im Rosental Komplett saniertes AnlageRenditeobjekt bestehend aus drei Häusern (13 renovierte und vermietete Wohnungen) mit eigener moderner Hackschnitzelheizungsanlage. Ertragreiches Objekt für Anleger.  DMH Villach +43/4242/39 200

14000278

WNFL: ca. 1.048 m2 GFL: ca. 4.048 m2 KP: € 1,138.000,Grundwerte  Nr. 23/2012 63


Schaufenster Land & Forst

Grundwerte zählen

L

and- und forstwirtschaftliche Güter harmonisierten bis dato zwei Grundbedürfnisse des Menschen: Einerseits gesellschaftsrelevant zu leben, zu wirtschaften, Arbeit zu leisten. Und andererseits die persönliche Freude, Erholung und neue Kräfte in der unmittelbaren Natur zu finden. Dazugekommen ist heute verstärkt der Sachanlageaspekt. Für nationale und internationale Interessenten, die zunehmend österreichische Gutsbesitzungen bevorzugen, ist Dr. Max Huber seit Jahrzehnten ein vertrauenswürdiger und effizienter Ansprechpartner. Wir übernehmen die sichere Abwicklung der meist komplexen Transaktionen, da eine beidseitige Unterfertigung des Kaufvertrages noch lange nicht den erfolgreichen Erwerb des Besitzes bedeutet. Erst mit der positiven Entscheidung der Grundverkehrskommission kann der Käufer über seinen Besitz wirklich verfügen. Wir haben langjährige Erfahrung dank unzähliger Transaktionen in diesem Bereich. Die Vermittlung von Gütern ab Eigenjagdgröße (115 ha) zählt zu unseren klassischen Geschäftszweigen. Nicht nur in Österreich präsent zu sein, über ein gut funktionierendes Kontaktnetz zu verfügen und stets aktuellen Überblick über die laufenden Entwicklungen zu haben, gibt die Sicherheit, zum richtigen Zeitpunkt richtig beraten zu werden und richtig zu investieren. Seit Bestehen des Unternehmens wurden unter diesen Bedingungen in Österreich und Übersee mehr als 80.000 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen vermittelt. Dadurch konnten wir erfolgreich unsere Marktstellung behaupten und weiter ausbauen.

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Grundwerte  Nr. 23/2012

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Schaufenster Land & Forst

  9346 Glödnitz Landwirtschaft im Gurktal Die Landwirtschaft besteht aus Hofstelle mit Wohnhaus, Stallgebäude und Nebengebäude mit Garage. Die landwirtschaftlichen Flächen teilen sich in Mischwald, Wiesen- und Ackerflächen auf.  DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72 WFL: ca. 130 m2 GFL: ca. 25 ha KP: auf Anfrage

12000294

 Steiermark/Pack 100 ha zu Ihrer individuellen Gestaltung Das bis jetzt touristisch genutzte Resort mit einem abwechslungsreichen Winter- und Sommerangebot und komplett funktionierender Infrastruktur sucht einen neuen Geist.  DMH Graz +43/316/82 65 86 NFL: ca. 6.842 m2 GFL: ca. 983.150 m2 KP: auf Anfrage  salzburg Umgebung Seeliegenschaft im Salzkammergut Inmitten eines weitläufigen Parkgartens liegt diese um 1890 erbaute Villa, leicht erhöht und absolut uneinsehbar. Der klassische Altbau weist hohe Räume, historische Kastenfenster und Flügeltüren auf. Von der südseitigen Terrasse hat man einen hinreißenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. Springbrunnen, Salettl und Steinskulpturen prägen die Atmosphäre des Gartens. Das Bootshaus mit Steg befindet sich nur wenige Schritte von der Villa entfernt. Teile des Areals sind als Bauflächen, die zur Zeit begrünt sind, ausgewiesen.  DMH Wien +43/1/402 47 47

WFL: ca. 750 m2 GFL: ca. 18.600 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte  Nr. 23/2012 65


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ir werden regelmäßig von Kunden beauftragt, für die wir die passenden Objekte suchen – und natürlich finden. Mehr unter www.dmh.co.at

KLOSTERNEUBURG

Niederösterreichische Kinderärztin sucht

großzügiges Einfamilienhaus oder Villa in Klosterneuburg

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Gra Z

Dringend gesucht

Wir suchen für unsere vorgemerkten Kunden

Einfamilienhäuser

Einfamilienhaus/ Villa

im Großraum Wiener Neustadt

in Grazer Bestlage

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Architekt sucht

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kleinere Landwirtschaft

großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage

im Bezirk Grieskirchen

im Großraum Linz

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DMH Wels, T: +43/7242/219 003, wels@dmh.co.at

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KäRNTEN

KäRNTEN

Für eine Anzahl von Vormerkkunden suchen wir

Kärntner Unternehmerfamilie sucht

kleinere Seeliegenschaften

Almhütte

am Ossiacher-, Faaker-, Millstätter-, Weissen- und Wörthersee

in den Skigebieten Gelitze, Naßfeld, Turrach oder Falkert

DMH Villach, T: +43/4242/39 200, villach@dmh.co.at

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GRUNDWERTE NR. 23/2012


Standortübersicht 

Das Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro im Überblick Wien 1

Dr. Max Huber GmbH 1010 Wien, Opernring 9

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Wien 13

Tögel Immobilien GmbH 1130 Wien, Lainzer Strasse 27

T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13-20

hietzing@dmh.co.at

Mödling

Linhardt Immobilien GmbH 2340 Mödling, Hauptstrasse 37

T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99

moedling@dmh.co.at

Wr. Neustadt

Gerald Heintz Immobilien 2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85

T: +43/2622/36 200 wr.neustadt@dmh.co.at F: +43/2622/36 200-10

Klosterneuburg

Mag. Karin Haider 3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15

T: +43/2243/20 881 klosterneuburg@dmh.co.at F: 0820/ 220 262 029

Wimmer Realitäten GmbH 4600 Wels, Pfarrgasse 28

T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33

Helmut Pfeiffer 6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7

T: +43/5356/6 222 40 F: +43/5356/6 222 44

Dr. Max Huber GmbH 8010 Graz, Kaiser-Josef-Platz 2

T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20

graz@dmh.co.at

Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit 9020 Klagenfurt, Bahnhofstrasse 15

T: +43/463/28 71 72 F: +43/463/28 71 72 15

klagenfurt@dmh.co.at

Wels Kitzbühel Graz Klagenfurt St. Veit/Glan Villach Dr. Max Huber & Partner

Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit T: +43/4212/282 55 9300 St. Veit/Glan, Dr. Karl Domenig Straße 4 F: +43/4212/282 55

wien@dmh.co.at

wels@dmh.co.at

kitzbuehel@dmh.co.at

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Altmayer Immobilienservice GmbH 9500 Villach, Widmanngasse 46

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Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH 1010 Wien, Dr. Karl-Lueger-Platz 5

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Grundwerte  Nr. 23/2012 67


Immobilien/Beratung/International Seit 1924

Immobilienberatung ist Vertrauenssache Seit über 80 Jahren im Markt - Bester Service zu Ihrem Vorteil n Objektmarketing ( Verkauf/ Vermietung) n Auftragsakquisition für Kauf oder Anmietung n Marktwertbeurteilung von Liegenschaften n Erstellung von Marketingreports und Kommunikationsstrategien n Finanzierungsberatung n Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen n Immobilienmarktforschung n Entwicklung von Nutzungs- und Funktionskonzepten n Grundstücks- und Projektentwicklung in Zusammenarbeit mit namhaften Bauträgern n Hausverwaltung

Wien 1 - Wien 13 - Mödling - Wr. Neustadt - Klosterneuburg - Linz Wels - Kitzbühel - Graz - Klagenfurt - St. Veit/Glan - Villach

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Grundwerte 23