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Grund® werte

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro  Nr.

20

20 jubiläums

ausgabe

  Immobilienmarketing 

  Wohntrends 

 Schaufenster: 38 seiten Premium-Immobilien

www.dmh.co.at


Inhalt

Grund® werte

Schau fenster

Erfahren Sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen Sie über Neuigkeiten aus dem Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro. Homestory

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Das Glück dieser Erde…fand eine Wiener Familie in einer mehr als 700 Jahre alten Mühle in der Nähe von Wien. wohntrends Titelfoto: Die weiteren Informationen zu dieser Premium Immobilie nahe Wien finden Sie auf Seite 32.

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Technologie als Zukunftstrend – Ökologische und soziale Nachhaltigkeit

Impressum Herausgeber: DMH Franchise GmbH Opernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at

immobilienmarketing

Fotos: Cover: Archiv, Archive, DMH Druck: AV+ Astoria Druckzentrum GmbH

Zielgruppenorientierung als neuer Erfolgsfaktor

Die Angaben dieser Ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Nachdruck und/oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung. Satz- und Druckfehler vorbehalten

Grundwerte Nr. 20/2011

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Market monitoring

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 ohnen & Freizeit W Wien / Innere Stadt Wien / Hietzing Niederöster. / Klosterneuburg Niederöster. / Mödling Steiermark / Graz Kärnten / Klagenfurt Kärnten / Villach Landsitze & Landhäuser Luxusimmobilien Ferienimmobilien / National Ferienimmobilien / International

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Anlage & Gewerbe

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Land & Forst

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Die Topregionen Österreichs Newssplitter

Entdecken Sie auf 38 Seiten unsere Premium Immobilien Angebote.

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Editorial 

1997 erblickte das DMH Journal das Licht der ­Immobilienwelt.

Immobilien in Bewegung

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or 14 Jahren gab es sie zum ersten Mal: unsere „Grundwerte“. 8 Seiten und 18 Immobilienangebote der Büros in Graz und Wien – auf der Titelseite immerhin die Liegenschaft Fontana in Oberwaltersdorf, die wir an Frank Stronach vermitteln konnten und die dann auch der Rahmen eines unserer Immobilienzukunftsgespräche war. Knapp 1.000 Stück der Grundwerte wurden damals vertrieben.

Frank Stronach gratuliert zur Jubiläumsausgabe.

Bis zur aktuellen 20. Jubiläumsausgabe hat sich viel geändert – nicht nur auf dem Immobilienmarkt und im Bereich moderner Informationstechnologien, sondern auch an den Grundwerten selbst. Nun finden sich in 10.000 Exemplaren auf nunmehr 52 Seiten immobilienmarktspezifische Informationen und über 120 Immobilienangebote. Wurden die ersten 4 Ausgaben noch mit einem Grafikstudenten produziert (wenn auch damals bereits mit einem professionellen Layoutprogramm), steht uns nun die Werbeagentur Wien Nord zur Seite, die sich auch für das neue Aussehen der Grundwerte verantwortlich zeichnet. Bereits in den frühen Anfängen – ab der 4. Ausgabe – wurde Bezug auf die Website genommen; heute ist jede Immobilie mit einer Nummer versehen, die sich auf der Website wiederfindet und Interessenten weitere Informationen, Videos und vieles mehr bietet. Bereits bei der 2. Ausgabe gab es ein Shopkonzept für die Franchisepartner; die Grundwerte wurden zum integrierten Bestandteil des Multi Level Shop Konzepts – Layout und inhaltliche Aufbereitung wurden kontinuierlich adaptiert und aktualisiert. Gab es bei der 1. Ausgabe noch 6 Mitarbeiter, treten heute 6 Franchise Partner und knapp 50 Personen unter der Dachmarke Dr. Max Huber Realbüro auf.

Dass Ansprüche steigen, sieht man nicht nur an unseren Grundwerten. Sondern auch an den luxuriösen Wohnanlagen von heute, wie z.B. Fontana. Über die aktuelle Entwicklung der luxuriösen Wohnanlage Fontana lesen Sie auf S.9.

Was blieb in Zeiten des Wandels konstant? Wir sind unserem Konzept treu geblieben, Wissenswertes aus dem Immobilienmarkt und aus dem Partnernetzwerk zu vermitteln und Angebote aus unseren drei Segmenten zu publizieren. Qualität, Seriosität und Professionalität sind nach wie vor die Grundpfeiler von Dr. Max Huber Realbüro – ein gutes Beispiel halten Sie in der Hand.

Ihr Dr. Max Huber Grundwerte Nr. 20/2011 

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Homestory

Das Glück dieser Erde… Sanftes Hügelland, weitläufige Felder und Wälder, eine Mühle, die in mehr als 700 Jahren vieles erlebte und so manchen Besitzer hatte, und das in der Nähe der internationalen Metropole Wien – ein reizvolles Wechselspiel, das genau das Richtige für eine Wiener Familie war …

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or den Toren Wiens, eingebettet zwischen sanfte Hügel inmitten unverbrauchter Natur, liegt eine Mühle, die im 14. Jahrhundert das erste Mal urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich ihrem Namen entsprechend genutzt, blickt sie auf bewegte Jahrhunderte zurück. In der jüngeren Vergangenheit wurde das Anwesen als Familienbetrieb geführt und zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland schätzten das romantisch-rustikale Haus, das von einem gut geschützten eleganten Park­ garten umgeben ist. Doch das stilvolle Anwesen erlebte nicht nur Gastlichkeit. Auf dem an den Park angrenzenden, mehrere Hektar großen Areal war viele Jahre ein Reitbetrieb untergebracht, der auch Austragungsort verschiedener Turniere war. Noch heute zeugt die große Reithalle und der weitläufige Außenbereich von seiner sportlichen Vergangenheit; und so mancher Tag findet nach wie vor nach einem Ausritt in die herrliche Umgebung seinen Ausklang. Die Kombination aus historischem Gebäude, der Möglichkeit, Pferde einzustellen und einen landwirtschaftlichen Betrieb zu führen, sowie die Nähe zu Wien waren es, die diese Liegenschaft und eine Familie aus Wien zusammenführten. „Wir waren auf der Suche nach einem ländlichen Wohnsitz, der maximal 30 Minuten außerhalb Wiens gelegen ist und uns zusätzlich die Möglichkeit zur Pferdehaltung 4 

Grundwerte Nr. 20/2011

gibt“, so die nunmehrigen Besitzer. „Dr. Max Huber Realbüro hatte die passende Immobilie im Angebot – genau richtig für unser Interesse an historischen Bauten und unseren Wunsch, aufs Land zu ziehen. Wichtige Faktoren waren auch die Zuverlässigkeit und Kompetenz des Realbüros in der Beratung und Abwicklung - und nicht zuletzt die konsequente Verhandlungsfähigkeit gegenüber dem Verkäufer“, betont die Wiener Familie. Mit viel Sinn für die Vergangenheit wurde die Mühle von Michael Osmann feinfühlig saniert, wobei antiquarische Baumaterialien nach historischem Muster verwendet wurden, die die Vorteile heutiger Haustechnik wie Multi-Room Audiosysteme oder nachhaltige Heizsysteme unauffällig in den Hintergrund treten lassen. „Seit wir das Anwesen saniert haben, genießen wir das wunderbare Wohngefühl täglich aufs Neue. Es ist schlicht ein unbezahlbares Plus an Lebensqualität, hier am Land zu wohnen, einen anderen Tagesablauf und einfach mehr Platz zu haben. Wir laden gerne Gäste ein und entspannen bei täglichen Austritten – und aufgrund der großzügig und weitläufig angelegten Liegenschaft können auch die nächsten Generationen dieses Lebensgefühl genießen. Wir haben in dem Unternehmen Dr. Max Huber Realbüro einen erfahrenen und kompetenten Ansprechpartner gefunden, der auf unsere individuellen Wünsche optimal eingegangen ist und durch umfassende Beratung eine für uns perfekte Wohn- und Lebenssituation gefunden hat.“


Homestory 

  Michael Osmann, Osmann GmbH

„Wir betrachteten das Projekt aus der Sicht eines Bühnenbildners, der einen passenden Hintergrund für den Lebensentwurf des Bauherrn mit Hilfe vorhandener Requisiten zusammenstellt.“

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Coverstory

Mit Nachhaltigkeit in die Zukunft Ein Haus, das wie ein kleines Kraftwerk in 30 Jahren so viel Energie erzeugt hat, wie es bis zu diesem Zeitpunkt durch seine Errichtung und seinen Betrieb an CO2-Emissionen verursacht hat – gibt es das? Ja, das gibt es. Intelligente Planung, sorgfältige Materialwahl und perfekte Abstimmung der Komponenten machen es möglich. 6 x in Europa. Bis jetzt.

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n Zeiten verknappender fossiler Brennstoffe und steigender CO2-Emissionen einerseits und dem immer größeren Wunsch der Menschen nach Grund und Boden andrerseits ist Nachhaltigkeit kein Schlagwort mehr, sondern geforderte Notwendigkeit und immer öfter gelebte Realität. Es zeugt vom Umdenken unserer Gesellschaft, dass mit nachhaltigem Bauen und Wohnen zunehmend ein gesamtheitlicher Ansatz verfolgt wird, dass Fragen des Energie- und Flächenverbrauchs, der Nutzung erneuerbarer Energieformen und der Einbettung in Klima und Umgebung sozial- und umweltverträglich miteinander verbunden werden – im Bestreben, einen möglichst kleinen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen. Doch nicht nur die Ökologie ist oft Vater des Gedankens beim Einsatz neuer Baubiologie – auch ganz pragmatische ökonomische Überlegungen fließen in nachhaltige Projekte ein, werden doch längerfristig Kosten gespart.

onalem Holz ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Keller und Fundament wurden in Slagstar Ökobeton – einem Sekundärrohstoff mit bis zu 90 % geringerer CO2Emission bei der Herstellung – gebaut. Die Ausrichtung des Hauses, das auf einem nach Nordosten abfallenden, großteils verschatteten Hang liegt (eine weitere Herausforderung!) sowie der Einsatz großflächiger Dachfenster erlauben einen außergewöhnlich hohen Tageslichtanteil und die lichttechnische Optimierung sämtlicher Wohnräume. Markisetten schützen vor sommerlicher Überhitzung, Warmwasser und Beheizung werden über eine Sole-Wasser-Pumpe und eine Photovoltaikanlage geregelt, hochenergieeffiziente Elektrogeräte runden das nachhaltige Projekt ab.

Der Herausforderung, nachhaltige Wohnprojekte zu gestalten – CO2-neutrale Bauweise gepaart mit behaglichen, attraktiven Lebensräumen und langfristiger Kostenersparnis – stellte sich eine Gruppe innovativer junger Architekten in Zusammenarbeit mit der DonauUniversität Krems und einem Pool namhafter Unternehmen der Bau- und Ausstattungsbranche. Und die Herausforderungen waren mannigfaltig: niedriger Primärenergiebedarf, ausschließlich erneuerbare Energieträger, hoher Anteil an Tageslicht, ganzjährig angenehme Raumtemperaturen von maximal 26 ⁰C, „gesunde“ und schadstofffreie Baumaterialien, an Klima und Umgebung angepasst…um nur einige zu nennen.

Donau-Universität Krems: www.donau-uni.ac.at/dbu/tla www.donau-uni.ac.at/dbu/fbs www.juritroy.com

Das grenzübergreifende Experiment gelang mit Bravour. In ganz Europa wurden 6 Häuser errichtet, die diesen Anforderungen optimal gerecht werden. In Österreich wurde das Musterhaus in Holzriegelbauweise aus regi-

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Dr. Max Huber Realbüro wurde als einziges Immo­ bilienberatungsunternehmen in Österreich für die Vermarktung dieses zukunftsweisenden Hauses beauftragt.


Coverstory 

  Thomas Edison an Henry Ford und Harvey Firestone, 1931.

„Ich würde mein Geld in die Sonne und die Solarenergie investieren. Was für eine Energiequelle! Ich hoffe, wir müssen nicht darauf warten, dass Öl und Kohle ausgehen, bevor wir das in Angriff nehmen.“

Photos: Adam Mørk

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Immobilienmarketing

Die Immobilie von ihrer schönsten Seite – die des Kunden

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napp 40 km südlich von Wien, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Ostösterreichs, liegt der Neufelder See. Mit klarem Wasser in Trinkqualität, bis zu 25 m Tiefe, und dies inmitten des milden pannonischen Klimas mit über 200 Sonnentagen im Jahr ist der See nicht nur ein Paradies für Familien, sondern auch für Freizeit- und Sportbegeisterte und Freunde von Kultur und Natur. Die Besitzer eines 8.000 m² großen Grundstückes am Neufeldersee wollten ein optimales, zielgruppenorientiertes Marketing- und Kommunikationskonzept und wandten sich an Dr. Max Huber Realbüro, um das bereits vorentwickelte Konzept auf Marktfähigkeit zu testen. Drei DMH Büros wirkten an der MArktforschungsstudie mit und erfassten mittels Interviews, Testangeboten sowie Fragebögen die Anforderungen an das Grundstück. Auf Basis der Ergebnisse beriet Dr. Max Huber Realbüro die Eigentümer sowie die Architekten und das Objekt wurde mit der Zielsetzung „Zweitwohnsitz am See in

Wien-Nähe“ adaptiert, um die Funktionsplanung zu optimieren. Durch die frühzeitige Einbindung der Immobilienberater wurden maßgeschneiderte Vermarktung und Kommunikation gewährleistet; ein Trend, der sich in den nächsten Jahren verstärken wird, da die Anforderungen der Kunden an eine Immobilie zunehmend in den Mittelpunkt nicht nur der Immobilienberatung, sondern auch der Wohnraumplanung rücken wird.

INTERVIEW – Daniel Maerki über Entwicklungen und Trends für Bewohner und Wohnungswirtschaft

  Herr Maerki, was werden die wesentlichsten Unterschiede im   Wohnen im Jahr 2018 zu heute sein? Die begonnenen Trends werden verstärkt wirksam; Nachhaltigkeit – sowohl in ökologischer als auch sozialer Hinsicht – wird stärker in den Bereich Technologie hineinspielen. Es werden sich jene intelligenten Wohnkonzepte durchsetzen, die den Bedürfnissen der User am besten entsprechen; d.h. die Trends werden sich im

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Grundwerte Nr. 20/2011

Anwendungskontext durchsetzen. Wohnen wird zur Dienstleistung und Dienstleistungen gewinnen zunehmend an Bedeutung. Die Immobilienbranche wird sich durch die größere Vielfalt an Wohnformen, die sich an den permanenten Wandel in der Gesellschaft anpassen, verändern – Stichwort „Clusterwohnungen“. Das Angebot und die Produktentwicklung wird möglichst maßgeschneidert, flexibel und zielgruppenorientiert, aber auch leistbar sein müssen, um im Wettbewerb bestehen zu können. Das Wohnraumangebot wird zum Wohnangebot; es wird nicht mehr darum gehen, lediglich eine Wohnraumhülle zur Verfügung zu stellen – der Wohnraum wird nur mehr eine Komponente in einem gesamten Leistungspaket sein.   Welche Anforderungen ergeben sich aus Ihrer Sicht daraus

für die Beratungsleistung in der Immobilienwirtschaft und welche Kompetenzen muss ein Immobilienberater erweitern oder aufbauen, um diesen Trends gerecht zu werden? Entscheidend wird das „Davor“ und „Danach“. Der Immobilienberater muss neben seinen technischen und ökonomischen Kenntnissen, die bereits jetzt unabdingbar sind, seine Kenntnisse auf eine breite Basis stellen, die auch Know-How in den Bereichen Marktforschung, Soziologie, Ökologie – hier vor allem im Bereich Baubiologie – umfasst. Der Immobilienberater wird wissen müssen, welche Technologie wo und für welche Zielgruppe einsetzbar ist – z.B. für Senioren, die komforsteigernder, jedoch gleichzeitig wartungsarmer Technologien bedürfen. Es wird

Angebote für den Bereich „After Sales“ geben müssen, z.B. Dienstleistungen für den Umzug, für die Integration in den Wohnbereich, für das Sozialmanagement, etc. Aus dem Immobilienberater wird der „Immobilienprovider“, der eine Vielzahl an Bausteinen in seiner Angebotspalette hat.   „Immobilienberater 2018“: welche Faktoren werden einen Immobilienberater der Zukunft erfolgreich machen?  Für den Immobilienberater der Zukunft wird sein konzeptionelles, technologisches und ökologisches Wissen für seinen Erfolg ausschlaggebend sein. Er kennt seine Kunden, die ganze Palette der Wohn- und Lebensformen und verfügt über ein breites Wissen um die Angebote sowie um kreative und innovative Lösungen.


Immobilienmarketing 

Wohnen im Golf-Resort Fontana: Ein fulminanter Start für die „Grundwerte®“ 1997 erschienen die „Grundwerte“ zum ersten Mal, auf der Titelseite: der Fontana Golfclub in Oberwaltersdorf – ein Objekt, das mehr als würdig war, die nachfolgenden erfolgreichen Jahre der Grundwerte einzuläuten. Das 142 ha große Areal mit Schloss und Wirtschaftsgebäuden wurde von Dr. Max Huber Realbüro an den Magna Konzern vermittelt, der hier – nur wenige ­Autominuten von der Stadtgrenze Wiens und dennoch am Puls der Großstadt – Mitte der Neunziger Jahre ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitprojekt errichtete. Neben der Europazentrale des Konzerns wurden ein Wohnpark mit Badesee und Wellnessmöglichkeiten sowie der eleganteste Golfclub Österreichs errichtet.

  Wie sehen die weiteren Pläne aus?

Im 3. Bauabschnitt entstehen derzeit weitere 50 Grundstücke und 40 Apartments. Bei Magna Racino wird ein See ausgehoben, an dem kleine Einfamilienhäuser mit direktem Seezugang und dahinterliegenden Apartments entstehen werden.

Manfred Rottensteiner, Geschäftsführer der Fontana Sportveranstaltungs GmbH, schildert im Gespräch mit den „Grundwerten“ die Realisierung einer Vision:   Warum wollte Magna ein Projekt an gerade diesem Standort?

Es war Frank Stronachs Wunsch, nach 35 Jahren in Nordamerika in Österreich einen Standort in der Nähe Wiens und international gut erreichbar aufzubauen – das Areal in Oberwaltersdorf bot sich als ideale Liegenschaft an. Mit seinem untrüglichen Gespür für das Besondere realisierte Herr Stronach mit dem Golf-Resort mit privaten Wohnhäusern und Apartments nach US-Vorbild ein Projekt, das es in dieser Form in Europa erstmalig gab. Von Anfang an stand ein großer See mit Badestrand als Mittelpunkt fest, um den der exklusive Wohnpark und der von namhaften kanadischen Architekten entworfene Golfclub angelegt wurden.

  Infos

■■Projektstart 1994 ■■Derzeit 120 Einfamilienhäuser und 140   Luxusapartments in Privatbesitz

■■10 ha großer See mit Badestrand ■■Elegantester Golfclub Österreichs mit   18-Loch-Championship-Golfanlage

■■9 Outdoor- und 5 Indoor-Tennisplätze ■■Wellness,Restaurant & Sportsbar, Security

  Welche Projektentwicklungsphilosophie und welches Grundkonzept verfolgte Magna?

Es sollte nach amerikanischem Villenkonzept ein einheitlich gestalteter Wohnpark entstehen. Die homogenen Aussenfassaden wurden von Archi­ tekten entworfen, während das Interieur von den Inhabern individuell gestaltet wurde. Das Gelände wurde bewusst offen ausgelegt; mit der exklusiven Infrastruktur, dem Golfplatz und dem Clubhaus, zahlreichen Fitness- und Wellnessmöglichkeiten und Tennisplätzen wurde das Prinzip „wohnen – leben – genießen“ verfolgt und umgesetzt. Grundwerte Nr. 20/2011 

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Market Monitoring 

Im Westen nichts Neues: Die Topregionen Österreichs

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m November 2009 veröffentlichte Dr. Max Huber den ersten Marktbericht über die exklusivsten Wohngebiete Österreichs. Bereits zum zweiten Mal wurden die erfahrensten Makler in definierten Topregionen nach den tatsächlich erzielten Preisen für Miete und Eigentum in guten bis ausgezeichneten Lagen befragt, um Marktentwicklung in Bezug auf hochwertige Immobilien abschätzen zu können. Nun wurden die Ergebnisse der zweiten Marktstudie veröffentlicht und wieder sind es die Wiener Nobelbezirke und das Tiroler Unterland, die als Sieger beim Ranking der exklusiven Wohnregionen hervorgehen. Mit Mietpreisen zwischen € 15 und € 17 pro Quadratmeter für eine bezugsfertige 100 m² Wohnung führt diesmal das Tiroler Unterland mit den Hauptorten Reith, Kitzbühel und Kirchberg das Ranking unangefochten an; gefolgt von den Wiener Bezirken Innere Stadt, Hietzing und Döbling mit € 11 bis € 15 pro Quadratmeter. Aufgeholt im Vergleich zum Vorjahr haben die Regionen Rheintal und Bodenseegebiet: in exklusiven Wohnlagen ist hier mit Quadratmeterpreisen zwischen € 9 und € 11 zu rechnen. Der Speckgürtel im Nordwesten Wiens (€ 9 bis € 10) und die Region Wien Süd teilen sich den 4. Platz ex aequo.

Beim Eigentum gibt es diesmal ein Kopf-an-Kopf-Rennen zwischen Ost und West. Die exklusivsten Einfamilienhäuser (Wfl. 140 m², Grundstück zwischen 500 bis 800 m²) und Villen (Wfl. 250 m², Grundstück ca. 1500 10 

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bis 2000 m²) sind im Tiroler Unterland für € 1,0 Mio. bis € 1,5 Mio. (Einfamilienhäuser) und € 3,1 Mio. bis € 3,95 Mio. (Villen) zu haben, in Wien Döbling und Hietzing für € 600.000 bis € 1,0 Mio. (Einfamilienhäuser) und € 1,75 Mio. bis € 2,6 Mio. (Villen). Bei Eigentumswohnungen führt der Bezirk Innere Stadt Wien (Quadratmeterpreise von € 8.000 bis € 14.000) vor Kitzbühel (€ 7.100 bis € 12.000) und Attersee (€ 4.000 bis € 10.000). Quintessenz der Studie: „Der Markt für Immobilien im gehobenen und Luxussegment ist weit größer, als man annehmen möchte. Der Anteil und somit der wirtschaftliche Faktor, gemessen am Gesamtvolumen des österreichischen Immobilienmarktes, bekommt einen immer größeren Stellenwert, bedingt auch durch die international steigende Nachfrage nach Luxusimmobilien. Durch diese Entwicklungen ist ein Großteil der Immobilienwirtschaft zunehmend gefordert, zum einen immer mehr hochwertigere und luxuriösere „Produkte“ zu entwickeln und andererseits die damit verbundenen Dienstleistungen noch mehr zu professionalisieren. Letztendlich werden direkt oder indirekt immer mehr Regionen dadurch aufgewertet.“ fasst Dr. Max Huber zusammen.


Newssplitter 

Ferienimmobilien hoch im Trend

Neuer Zinshaus­ markt­experte

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ngebrochen ist der Trend bei Ferienimmobilien; Feriensitze und -resorts erfreuen sich durch ihre hohen Rendite internationaler Attraktivität und es wird verstärkt in diesem Bereich als Anlageobjekt oder Zweitwohnung investiert. Dr. Max Huber Realbüro verfügt über langjährige und breite Erfahrung in diesem Marktsegment, nicht zuletzt durch seine Position als exklusiver Österreich-Berater für die Falkensteiner Gruppe mit Fokus auf Punta Scala in Kroatien. Für den Bereich der Ferienimmobilien zeichnet ab sofort Sonja Blackwell von DMH Wien verantwortlich, die den Markt national und international – vom Burgenland bis Kroatien – betreuen wird. Durch ihren familiären Hintergrund bringt Frau Blackwell einen internationalen Mindset mit, der ihre Serviceleistungen (Bewerbung auf internationalen Plattformen, zielgerichteter Service für internationale Interessenten) sehr gut unterstützen wird.

as Marktsegment Zinshausmarkt wird in Zukunft bei Dr. Max Huber Realbüro aufgrund der gestiegenen Nachfrage entsprechend aufbereitet und verstärkt bearbeitet. Für diesen Bereich zeichnet sich Dr. Peter Wagner als neuer Ansprechpartner verantwortlich. Herr Dr. Wagner war bereits vor 15 Jahren bei Dr. Max Huber Realbüro im Bereich Projektentwicklung national und international tätig und bringt neben seinen fachlichen Kenntnissen als Jurist profundes Know-How im Zinshausmarkt mit.   Markteinschätzung und Immobilienangebote S. 48

  Immobilienangebote ab S. 34

Zuwachs im Süden Niederösterreichs

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b September 2011 erweitert Dr. Max Huber Realbüro in Wiener Neustadt mit seinem neuen Partner Gerald Heintz einmal mehr sein erfolgreiches Netzwerk. Gerald Heintz wird am neuen Standort die Regionen Wiener Neustadt (Stadt, Land), Neunkirchen und Mattersburg betreuen. Mit Herrn Heintz gewinnt Dr. Max Huber Realbüro einen Franchise Partner, der bereits auf jahrzehntelange Erfahrung in Verkauf und Vertrieb zurückgreifen kann; ursprünglich aus der Elektrotechnik kommend, erwarb Herr Heintz umfassende Kenntnisse in Aufbau und Leitung neuer Niederlassungen und in der Projekt- und Kundenakquisition.

Russland im Fokus

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ereits in der Vergangenheit hatten Kunden aus Russland in Dr. Max Huber Realbüro einen kompetenten Ansprechpartner, wenn es um Immobilien in Österreich ging. Da das Land weiterhin an Attraktion für russische Investoren und Kunden gewinnt, werden die Serviceleistungen für Russland weiter ausgebaut. Seit kurzem verfügt das DMH Netzwerk über einen Mitarbeiter mit Muttersprache Russisch, der exklusiv mit diesem Kundenkreis betraut wurde. Darüber hinaus gibt es eine russische DMH-Website – www.dmh.co.at/ru/ – sowie russische Exposés.

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Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Wien

Wien / DMH Wien Innere Stadt

Investment „Zum Angreifen“ Dr. Max Huber GmbH Claudia Christoph – Wohnungen Mag. Elisabeth Huber (Foto) – Häuser und Villen A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

  1190 Wien Moderne Architektenvilla Dieses Luxusdomizil liegt leicht erhöht in Neustift am Walde und bietet einen schönen Grünblick. Das architektonische und anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde komplett modernsiert. Alle Räume des Hauses sind sehr hell und bieten nach allen Seiten einen bezaubernden Blick ins Grüne. Durch die Hanglage des Hauses sind alle drei Wohnetagen sowohl durch ein Stiegenhaus als auch durch einen neu errichteten Glaslift verbunden. Weitere Ausstattung: Alarmanlage, Marmorbäder, Glasfoyer, Dachterrasse, High-Tech Ausstattung, Garage. Die bekannte American International School (AIS) sowie Einkaufmöglichkeiten sind gut erreichbar.

WFL: ca. 320 m2 Terrasse: 35 m² GFL: ca. 300 m2 BMM: € 5.280,– 12 

Grundwerte Nr. 20/2011

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n den vergangenen Jahren haben sich Immobilien als höchst interessantes Investmentprodukt etabliert. Im privaten Bereich stieg die Nachfrage markant im Wohnungssegment, auch blieb das Kaufinteresse im Grundstücks- und Villenbereich konstant. Ist die gute Vermietbarkeit bei Wohnungen wesentlich, gilt die Werthaltigkeit bei Grundstücken, Häusern und Villen als Voraussetzung bei einem Kauf. Hier sind es vor allem die Toplagen, die gefragt sind.

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Wien

  1190 Wien Hübsche Dachmaisonette in Villa Diese klassische Mansardenwohnung mit 3 Zimmern und Studio befindet sich in einer gepflegten Einfamilienvilla in Grinzing und bietet einen schönen Gartenblick, für 1-2 Personen, Pkw-Platz.

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WFL: ca. 135 m2 MP: € 1.375,– pausch. inkl. HK, BK, WW, Strom, Ust.   1070 Wien Hochwertige Erstbezüge Drei helle Neubauwohnungen, teilweise Hofruhelage, in generalsaniertem Gründerzeithaus, nähe Neubaugasse, großzügige Terrassenflächen, Mitgestaltung noch möglich.

Ruhiges Dachgeschoßloft mit Terrasse Belagsfertiger Edelrohbau mit flexibler Raumgestaltung, schöner Grünblick, 1 Wohn­ ebene, darüber liegende Terrasse, gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift, bei Mariahilfer Straße, ­Abstellplatz.

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WFL: ca. 240 m2 Terrasse: 120 m² KP: auf Anfrage   1190 Wien Vollmöbliertes TerrassenApartment Gartenseitige Neubauwohnung mit Südterrasse, Grinzinger Bestlage, BJ 2005, Maisonette, offener Wohn­ bereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, exklusive Möblierung, 2 Garagenplätze, kleines Wohnhaus. WFL: ca. 135 m2 Terrasse: 20 m2 BMM: € 3.500,–

Neuerrichtete ­Dachwohnung Diese besondere Terrassen­ wohnung verfügt über einen schönen Blick durch ihre große Glasfronten, hochwertige Ausstattung wie Klimaanlage, Naturstein/Parketten, Sonnenschutz, Garage, Stilhaus.

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WFL: ca. 158 m2 Terrasse: 13 m² KP: € 830.000,–

WFL: ca. 113–151 m2 Terrassen: ca. 13–83 m² KP: ab € 598.000,–   1060 Wien

  1090 Wien

  1190 Wien Wohnen auf höchstem Niveau Diese hochwertige Erstbezugswohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus bei der Hohen Warte. Sie verfügt über lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Architektur und großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnebene. Folgende Ausstattung: Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Marmorbad/ Glaswand, Steinböden, Stabparketten, Alarmanlage, Video­überwachung, gesicherte Garage. Sie besteht aus Vorraum, 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern/ 2 WCs. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindungen ins Zentrum sind vorhanden.

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WFL: ca. 168 m2 Terrasse: ca. 68 m² KP: € 1.573.000,– 3945

  1030 Wien Herrschaftlicher Wohnsitz mit Garten Dieses Luxusdomizil mit Garten befindet sich in einem Seitentrakt eines Innenstadtpalais, am Schwarzenbergplatz. Diese Rarität besticht durch einen LoftWohnraum und Kreuzge­ wölbe-Zimmer.

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WFL: ca. 300 m2 Garten: ca. 500 m2 BMM: € 6.930,– Grundwerte Nr. 20/2011 

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wohnen & Freizeit wien

  1190 Wien Repräsentatives Stadtpalais Einzigartiges Baujuwel, errichtet 1922, in zentraler Lage Döblings, alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Original-Elemente und stilistische Merkmale, wie Stuckdecken, Bildhauerarbeiten, Vertäfelungen, Wiener Kastenfenster, Flügel­ türen, original Beschläge, handgeschnitzte Holzarbeiten, sind liebevoll erhalten. Das Palais ist in einem sehr guten Zustand und stellt mit seiner besonderen Eleganz und seiner großzügigen Wohnnutzfläche von 600 m² einen repräsentativen Wohnsitz dar, der in seiner Art Seltenheitswert hat. Ein parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand garantiert Ruhe und Privatsphäre.

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WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 860 m2 KP: auf Anfrage   1190 Wien Wohnen am Weingarten Gepflegtes Haus in erhöhter Grünlage, 2002 hochwertig erbaut, offene Wohnbereiche mit Galerie, Terrassen mit Weingartenblick, IndoorPool, Fitnessraum, Doppelgarage, nahe Infrastruktur.

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WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.906 m2 KP: € 2.495.000,–   1160 Wien Neuwertige Architektenvilla Südseitiger, ebener Garten, sonnendurchflutete Räume mit Wienblick vom OG, 5 Zimmer, 3 Bäder, Sauna, offener Kamin, Gästewohnung, Dachboden teilweise ausgebaut (ca. 60 m²), Ruhelage. WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 800 m2 KP: auf Anfrage 14 

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Schaufenster wohnen & Freizeit wien

  1170 Wien Wohnsitz in erhöhter Lage Großzügige Liegenschaft in Dornbach, ruhig, uneinsehbar, mit schönem Altbaumbestand, Teich, sonnigem Südgarten und Pool. Großzügig konzipierte Villa, 5 SZ, 3 Bäder, Sauna, große Baureserve.

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WFL: ca. 400 m2 GFL: ca. 5.567 m2 KP: € 2.600.000,–   1190 wien Villenprojekt mit Aussicht Modernes, chices Wohnen in einer Top­lage, lichtdurchflutetes Raumkonzept, offene ­Kamine, große Terrassen, baugenehmigt, nahe den Weingärten, Grün- und Stadtblick.

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WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 450 m2 KP: auf Anfrage   1190 Wien Architektenhaus mit einzigartigem Blick über Wien Lage und Ausblick machen diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität. Die spannende Architektur und mit Bedacht gesetzte Glasflächen schaffen von nahezu allen Wohnräumen eine atemberaubende Aussicht über Wien und die umliegenden Weinberge. Split Levels, ein teilweise offenes Wohnkonzept, geschmackvolle Ausstattung, Raumhöhen bis zu 4 Meter vermitteln modernes Wohnen mit besonderer Atmosphäre. Verschiebbare Glaswände vergrößern den Wohnbereich zur 120 m² großen Sonnenterasse mit integriertem Pool. Masterbedroom mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Bad, Büro, Wirtschaftsraum, Doppelgarage. Weitere 100 m² Wfl. sind ausbaufähig.

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WFL: ca. 165 m2 GFL: ca. 858 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wien / DMH Hietzing

Immobilienmarkt stabil auf hohem Niveau Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

  1230 Wien Villa in Mauer In absoluter Spitzenlage am Maurer Berg, am Rande der Weingärten, präsentiert sich das Haus BJ 2009. 4 Zimmer, 3 Bäder, 2 Terrassen, herrlicher Wienblick, luxuriöse Ausstattung, neuwertiger Zustand.

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ie südlichen und westlichen Randbezirke von Wien haben sich weiter zu begehrten Wohnregionen entwickelt. Dieser Umstand und die starke Nachfrage nach Anlagewohnungen haben zu einer deutlichen Verknappung am Wohnungsmarkt geführt. Das Angebot an Einfamilienhäusern und Villen deckt die Nachfrage nicht ausreichend und Baugrundstücke sind kaum verfügbar. Eine Stabilisierung der Preise mit steigender Tendenz kann daher auch für die Zukunft erwartet werden.

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WNFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.130 m2 KP: auf Anfrage   1140 Wien Prachtvolle Villa der ­Jahrhundertwende Ein Repräsentationsobjekt für eine Familie oder als Büro, in höchster Qualität renoviert. 10 Zimmer, 5 Bäder, großer Wellnessbereich mit Gartenzugang, Vollkeller. Herstellung von 3 Wohnungen möglich. WNFL: ca. 520 m2 GFL: ca. 1.270 m2 KP: auf Anfrage 16 

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Wohnen & Freizeit wien

  1130 Wien Dachterrassenwohnung Erstbezug Dachausbau in einem ­schönen, generalrenovierten Haus mit phantastischem Fernblick. 6 Zimmer, 2 Westterrassen, Topausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, Außenrolläden, etc.

7000871

WFL: ca. 165 m2 KP: € 640.000,–   1130 Wien Zu ebener Erde und erster Stock im Alten Hietzing Eine Maisonette in bester Althietzinger ­Zentrallage, sehr gut geeignet für Praxis­/ Büro und Wohnen. 7 Zimmer, 4 Bäder, Balkon und kleine Gartenterrasse, ausgezeichnete Infrastruktur, U4-Nähe.

7000870

WFL: ca. 210 m2 KP: € 660.000,–   1130 Wien Extravagante Dachgeschoßwohnung in Ober St. Veit Eine Verbindung von Altbau mit moderner Architektur! 4 Zimmer, Galerie, 2 Bäder, Sauna, beste Ausstattung, 2 Terrassen mit herrlichem Wienblick, großer Hobby/ Kellerraum, Autoabstellplatz.

Einfamilienhaus Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage, nahe der Wiener Stadtgrenze, auf einem leichten Südhang, 5 Zimmer, 2 Bäder, Süd­ terrasse mit herrlichem Blick, Keller, Garage.

WFL: ca. 130 m2 GFL: ca. 840 m2 KP: € 380.000,–

Luxuswohnungen in ­  Ober St. Veit In einer der nobelsten, exklusivsten Gegenden Wiens, am Rande des Grüngürtels, wurde ein kleines, elegantes Wohnhaus erbaut. Diese Wohnungen bieten einen großzügig angelegten Salon mit Ausgang auf eine Terrasse, 3 weitere Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, eine separate Küche, Abstellraum und Vorraum. Modernes Design, Fußbodenheizung, hochwertigste Materialien, elektrische Außenjalousien, beste Ausstattung der Sanitärräume, große Glasfronten zur Terrasse – all das ermöglicht einen luxuriösen Lebensstil. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze bzw. im Erdgeschoß Hobby- oder Arbeitsräume erworben werden.

7000873

WFL: ca. 150 m2 KP: auf Anfrage 7000666

WFL: ca. 220 m2 MP: auf Anfrage   3001 Mauerbach

  1130 Wien

7000867

  1140 Wien Extravagantes Haus mit Fernblick Dieses trendige Haus – Baujahr 2011, Erstbezug – mit atemberaubendem Fernblick in herrlicher Ruhelage wurde eben erst fertiggestellt. Die Villa verfügt über einen Salon, einen Wintergarten mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, 3 Bäder sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Die Ausstattung ist absolut top, einfallsreich und überraschend: Bäder mit rotem und brasilianischem Marmor, Böden aus Travertinostein und amerikanischer Ulme, eine italienische Design­küche mit beleuchteter Onyxbar.... Vom Wintergarten gelangt man auf eine Gartenterrasse mit japanischem Bonsai-Garten und beleuchteten Wasserfällen.

7000911

WFL: ca. 340 m2 GFL: ca. 543 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH klosterneuburg

Attraktiver Standort mit Wertsteigerung Haider Realitäten GmbH Mag. Karin Haider A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 T: +43/2243/20 881 F: +43/2243/21 889 klosterneuburg@dmh.co.at

  3400 Kloster­ neuburg Exklusive Villa am Ölberg Diese traumhafte Liegenschaft liegt auf einem ebenen, rund 2.063 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit traumhafter Fernsicht auf das Stift Klosterneuburg. Die Villa bietet ein stilvolles, gemütliches Flair mit großen Fensterflächen sowie offenem Kamin auf etwa 470 m² Wohnfläche, welche sich über 13 Zimmer, 6 Bäder sowie Nebenräume erstreckt und ist teilunterkellert. Das Outdoor-Pool, eine Wellnesslandschaft mit Sauna sowie eine beheizte Garagenauffahrt runden die exklusive Liegenschaft ab. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs. Der Dachboden mit 196 m² ist noch ausbaubar. Eine 80 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoß.

WFL: ca. 470 m2 GFL: ca. 2.063 m2 KP: € 2.490.000,– 18 

Grundwerte Nr. 20/2011

K

losterneuburg hat sich als eine „Stadt im Grünen“, nur fünfzehn Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hoher Lebensqualität etabliert. Ein wachsendes Angebot an hochwertigen Kulturveranstaltungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stiftsgemeinde besonders attraktiv. Diese Entwicklung wird ebenso vom Immobilienmarkt in Klosterneuburg reflektiert. Zunehmend ist eine steigende Nachfrage nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in dieser familienfreundlichen Region spürbar.

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Schaufenster Wohnen & Freizeit niederösterreich

  3420 Kritzendorf Reihenhaus mit Garten Die großzügige Südterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Haus hat rund 90 m² Wfl. mit 4 Zimmern, eine moderne Küche, Badezimmer, 2 WC, offener Kamin, inkl. einem Garagenplatz.

13140

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Wohnung mit eigenem Garten Erstbezug! Zentral gelegene Gartenwohnung mit S­wimmingpool, Garten 243 m², 70 m² Wohnküche mit Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Garagenplätze. Hochwertigste Ausstattung. WFL: ca. 215 m2 GFL: ca. 243 m2 KP: € 659.000,–   3400 Weidling Wohnen mit ­Weinbergblick Weinbergblick und gute Anbindung! Modernste Architektur, Wfl. etwa 120 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse, vollunterkellert, Garten, Garagenplatz, monatliche Kosten rund EUR 230,–.

13103

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  3420 Kritzendorf Zentral gelegene Liegenschaft mit Grünblick Diese herrliche Liegenschaft in Kritzendorf verbindet Naturnähe und exklusive Wohnqualität mit hervorragender Wien-Anbindung. Beste Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Jahrhundertwendehaus (2009 generalsaniert) präsentiert sich mit einer Grundfläche von rund 823 m² und einer Wohnfläche von etwa 180 m². Sie erstreckt sich über 5 Zimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ist teilunterkellert. Der südlich ausgerichtete Garten mit herrlichem Blick ins Grüne lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

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WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 823 m2 KP: € 695.000,–

WFL: ca. 120 m2 KP: € 460.910,–   3400 Kloster­ neuburg

Gediegene Villa mit ­großen Räumlichkeiten Diese großzügige Liegenschaft, erbaut 1981, erstreck sich über zwei Etagen. Erholung bietet der ­uneinsehbare Garten mit ­Swimmingpool und die überdachte Terrasse mit offenem Kamin. WFl: ca. 350 m2 GFL: ca. 990 m2 KP: € 930.000,–

WFL: ca. 90 m2 MP: € 890,– 3400 Kloster­ neuburg

  3400 Weidling

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  3001 Tulbinger Kogel

Luxus Dachgeschoß­ wohnung im Zentrum Mit Weinberg- und Stiftblick erstreckt sich diese rund 175 m² große Luxusdachwohnung über 4 Zimmer (Möglichkeit für zusätzl. Zimmer), Markenküche, Parketten, 2 Balkone, 1 Garagenplatz.

Sonniges Einfamilienhaus Wohnbereich auf 2 Ebenen mit Garten, WNfl. 380 m², neu renoviert, 6 Zimmer, ­Nebenräume, Indoor-Pool und Sauna, zwei große Terrassen, Garage, Reitställe in nächster Umgebung..

WFL: ca. 175 m2 KP: € 619.000,–

WFL: ca. 380 m2 MP: € 2.960,–

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Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

Niederösterreich / DMH Mödling

Der Süden von Wien – eine beliebte Wohngegend! Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

  2344 Maria Enzersdorf Hochwertige Familienvilla Im Jahr 2001 wurde diese exklusive Villa für zwei Familien in perfekter Ruhelage, mit Blick auf die vor dem Haus liegenden Weingärten, errichtet. Durch den großen Vorraum gelangt man in den komfortablen Wohnbereich mit offener Küche. Im Obergeschoß finden Sie die Schlafzimmer, einen Schrankraum, eine große ­Galerie und eine exquisites Bad. Im zweiten Teil dieser Villa befindet sich mit eigenem Eingang eine Wohneinheit mit ca. 200 m² Wohnfläche und ähnlicher Raumaufteilung. Der schön bepflanzte Garten mit Pool und einem Poolhaus verstärkt den positiven Eindruck dieser exklusiven Liegenschaft.

WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 1.165 m2 KP: auf Anfrage 20 

Grundwerte Nr. 20/2011

A

ls Franchisepartner von Dr. Max Huber Realbüro sind wir seit 14 Jahren in Mödling tätig. Durch die Nähe zu Wien sind die Bezirke Mödling und Baden eine sehr attraktive Wohnregion. Aktuell ist die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen größer als das Angebot. Bedingt durch die schwierige Kapitalbeschaffung ist der Markt für Einfamilienhäuser derzeit etwas ruhiger. Durch unsere aktive, seriöse und kompetente Beratung sehen wir der Zukunft mit positiver Erwartung entgegen.

1001721


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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

  2345 Brunn am Gebirge

1001679

Hübsches Einfamilienhaus Dieses hübsche Einfamilienhaus besticht durch ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine große Terrasse den gepflegten Garten mit Pool. WFL: ca. 150 m2 GFL: ca. 575 m2 KP: € 475.000,–   2361 Laxenburg Die perfekte Kombination von Alt und Neu! In einem charmanten Haus aus dem 18. Jahrhundert beim Schlosspark und im Zentrum wurden 6 Wohnungen mit 3- 4 Zimmern und (Dach-) Terrassen errichtet: Erstbezüge, belagsfertig, ab sofort beziehbar.

Perfekte Kombination von Wohnen und Arbeit! Diese Villa ist in 2 Einheiten gegliedert. Als Praxis/Büro und Wohnen hervorragend geeignet. Sehr gute Ausstattung und funktionelle Raumaufteilung, Doppelgarage, Südgarten mit Pool.

1001688

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 2.120 m2 KP: auf Anfrage 1001724

WFL: 80 m2 bis 132 m² KP: ab € 229.000,–   2380 Perchtoldsdorf

  2020 Hollabrunn

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  2752 Wöllersdorf Hochwertige Familienvilla Exklusives Wohnen in der 1904 erbauten Villa mit hervorragender Ausstattung. Dies ist ein spezielles Angebot für Interessenten, die große, helle und hohe Räume mit Parkettböden lieben. Die Villa steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück, wobei ca. 2.500m² diesem Objekt zugeordnet sind. 10 Zimmer und 3 Bäder sind auf 2 Ebenen aufgeteilt und eignen sich hervorragend für 2 Familien oder die Kombination von Arbeit und Wohnen.

1001727

Sonnendurchflutetes Penthouse direkt beim Zentrum! Erstbezug nach perfekter Revitalisierung: Großzügige 4 Zimmer plus ca. 63 m² Dachterrasse auf Wohnebene mit Burgblick, Klima, Garage, Niedrigenergiebauweise. WFL: ca. 120 m2 Dachterrasse:  ca. 63 m² KP: auf Anfrage   2340 Mödling Modernes Neubauprojekt direkt beim Zentrum! Dieses Objekt bietet in 2 Häusern 10 Eigentumswohnungen mit 3 -5 Zimmern und großen Balkonen/ Dachterrassen. Lift, Niedrigenergie, Autoabstellplätze, Fertigstellung: Sommer 2011, PROVISIONSFREI. WFL: 111 m2 bis 140 m² KP: ab € 363.500,–

WFL: ca. 410 m2 GFL: ca. 2.500 m2 KP: € 565.000,– 1001617

  2372 GieSShübl Luxusapartment   mit Fernblick! Diese Wohnung bietet großzügiges, offenes Wohnen mit höchstem Komfort und ca. 103 m² Terrasse auf einer Wohnebene, 4 bis 6 Zimmer, Top-Ausstattung, 2 Garagenplätze, Kauf oder Miete möglich.

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WFL: ca. 241 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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wohnen & freizeit niederösterreich

  2381 Breitenfurt Extravagantes ­Architektenhaus Dieses ausgesprochen moderne Einfamilienhaus in Grünruhelage wurde 2007 von einem Architekten geplant. Auf zwei Ebenen ergeben die 180 m² Wohnfläche 4 Zimmer plus eine Wohnküche mit offener Galerie zum Wohnraum. Beim Betreten des Hauses wird man von dem hellen Vorraum empfangen. Über einige Stufen gelangt man in die mit allen Geräten ausgestattete, großzügige Wohnküche mit Essplatz. Das Wohnzimmer, mit Kamin und Ausgang auf die Südwestterrasse, erreichen Sie über eine Treppe. Auf diesem Geschoß befinden sich auch das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Bad. Der sonnige Südwestgarten mit einem Biotop und Altbaumbestand komplettiert diese schöne Liegenschaft.

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WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 1.000 m2 KP: auf Anfrage   2380 Perchtoldsdorf

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Solides Einfamilienhaus Die großzügige und funktionelle Raumaufteilung zeichnet dieses solide Ein­ familienhaus aus. Sehr gute Ausstattung, Vollkeller, Doppelgarage, sonniger Garten mit Altbaumbestand und Pool. WFL: ca. 240 m2 GFL: ca. 1.320 m2 KP: auf Anfrage   2345 Brunn am Gebirge Gediegenes Einfamilienhaus Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage, 260 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 2 Familieneignung oder ­Arbeit und Wohnen. Ein ­sonniger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus runden das Angebot ab. WFL: ca. 260 m2 GFL: ca. 990 m2 KP: auf Anfrage 22 

Grundwerte Nr. 20/2011

1001702


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Schaufenster Wohnen & Freizeit niederösterreich

  2340 Mödling Jahrhundertwendevilla Diese Villa besticht durch die gute Lage mit hervorragender Infrastruktur. 7 Zimmer plus alle Nebenräume sind auf 2 Ebenen aufgeteilt. 2,5 weitere Zimmer im Souterrain und der Rohdachboden ergeben Erweiterungsmöglichkeiten.

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WFL: ca. 212 m2 Souterrain:  ca. 94 m2 GFL: ca. 919 m2 KP: auf Anfrage   2500 Baden Exklusives Einfamilienhaus 1996 wurde dieses schmucke Haus in Massivbauweise errichtet. Der Wohnbereich mit hervorragender Ausstattung plus Einliegerwohnung garantiert niveauvolles Wohnen. Doppelgarage, schöner Garten.

1001699

WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 1.220 m2 KP: auf Anfrage   2391 Kaltenleutgeben

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Familienvilla Auf der Sonnenseite, hoch über Kaltenleutgeben, liegt diese geschmackvolle Villa in Grünruhelage. Die hervorragende Ausstattung, welche mit viel Liebe ausgesucht wurde, verstärkt das angenehme Wohngefühl. Im Erdgeschoß befinden sich eine offene Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Bibliothek und ein Badezimmer. Das Obergeschoß teilt sich in eine Galerie, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten auf. Im Vollkeller befindet sich eine Einliegerwohnung. Eine große unterkellerte Garage für 4- 6 Autos, ein großes Gartenhaus sowie ein Pool mit Abdeckung komplettieren dieses optimale Angebot.

WFL: ca. 340 m2 GFL: ca. 2.540 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit steiermark

Steiermark / DMH Graz

Entwicklung des steirischen Immobilienmarktes Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Grit Jana Ernst

I

m Vergleich zu den Wohnungsmieten, die zuletzt ­stabil geblieben sind, haben die Verkaufspreise deutlich zugelegt, insbesondere bei Wohnungen aus den 60er und 70er-Jahren – sofern es sich um gute Lagen handelt. Bei den Einfamilienhäusern gibt es leichte Wertzuwächse und Graz scheint gefragter denn je. Doch auch in den Bezirksstädten mit guter Infrastruktur sind Immobilien sehr begehrt. Lediglich das Mietniveau am Grazer Büromarkt ist durch die Schaffung vieler neuer Flächen rückläufig.

A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

  8010 Graz wohnen br9 Auf dem ca. 4.000m² großen, wunderschönen Grundstück mit Panoramablick auf Graz, in bester Lage, befindet sich diese exklusive Wohnanlage "wohnen br9". Die vier hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen ca. 72m² und 148m² werden sowohl hinsichtlich der verwendeten Baumaterialien als auch der angebotenen Ausstattung der wunderschönen Lage mehr als gerecht. Bei der Ausstattung der einzelnen Tops werden Ihre Wünsche berücksichtigt und Sie können Ihrem ganz persönlichen Stil Ausdruck verleihen.

WFL: 72 m² bis 148 m2 GFL: ca. 4.000 m2 KP: auf Anfrage 24 

Grundwerte Nr. 20/2011

3001920

  8075 Hart b. Graz Luxuriöse Wohnanlage Dieses luxuriöse Anwesen mit Pool befindet sich in ruhiger Lage und kann vielseitig genutzt werden. Die hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen.

3002054

WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 1.550 m2 KP: auf Anfrage   8253 Waldbach Wunderschöner ­Dreikanthof Mitten im Joglland auf einer Seehöhe von ca. 800 m liegt dieser wunderschöne, weitgehend nach biologischen Richtlinien renovierte Dreikanthof. Eine prächtige Aussichtslage mit Südausrichtung! WFL: ca. 210 m2 GFL: ca. 4.353 m2 KP: € 455.000,– VB

3002095


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Wohnen & Freizeit steiermark

  8047 Graz Exquisites Wohnen Sonniges Areal am östlichen Stadtrand von Graz. Diese Liegenschaft bietet hochwertige Ausstattung, große Terrassen, einen Pool, absolute Ruhe, einen gepflegten Garten und einen urigen Weinkeller.

3001621

WFL: ca. 320 m2 GFL: ca. 5.995 m2 KP: auf Anfrage   8510 Stainz Wohn- und Ertrags­ immobilie Idyllische Ruhelage mitten im schönen Schilchermarkt Stainz, bestehend aus Geschäfts-, Wohn- u. Gästehaus. Ein überdachter OutdoorPool sowie der parkähnliche Garten laden zum Entspannen ein.

3001967

WFL: ca. 496 m2 GFL: ca. 2.260 m2 KP: € 790.000,– VB   8130 Frohnleiten Herrschaftliche Villa Die elegante Villa mit uneinsehbarem Parkgrundstück bietet einen schönen Ausblick, besticht durch die klassische Anordnung der einzelnen Salons und Wohnräume und verfügt über einen großen Pool. WFL: ca. 370 m2 GFL: ca. 7.400 m2 KP: € 900.000,– VB   8020 Graz Repräsentative ­Altbauwohnung Wunderschönes Jahr­ hundertwendehaus mit Murblick. Große hohe Räume, stilvolles Ambiente, Wohn­salon, Flügeltüren, Parkett, Küche, 2 Bäder, WC, Lift, ideal nutzbar als ­Ordination oder Kanzlei.

  8046 Graz Modernes Anwesen Auf einem erhöhten, sehr sonnigen, ca. 5.209 m² großen Grundstück wurde diese moderne Villa errichtet und garantiert einen herrlichen Ausblick über Graz. Die architektonisch außergewöhnliche Villa ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Luxus und Komfort. Ein großer Swimmingpool, mehrere große Terrassen und viele, durch Landschaftsgärtner angelegte Plätze laden zum Entspannen ein. Der groß­zügige Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen einerseits und der hochwertige und doch urige Weinkeller andererseits werden Sie begeistern. Dank der absoluten Ruhe­lage können Sie Ihre Freizeit in vollen ­Zügen genießen.

3002080

WFL: ca. 650 m2 GFL: ca. 5.209 m2 KP: auf Anfrage 3002032

  Graz Umgebung Charmantes Mehrfamilienhaus in Sonnenlage Drei moderne Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse, Parkplätzen. Angrenzend befindet sich ein sonniges Grundstück mit ca. 1.517m² (WA 0,2-0,4). Einzel- oder Gesamt­ verkauf möglich!

3002036

WFL: 100 m2 bis 400 m² GFL: ca. 1.688 m2 KP: auf Anfrage 3001981

WFL: ca. 155 m2 KP: € 309.000,– VB Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Klagenfurt

Immobilien als begehrte Anlageobjekte Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit A-9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 15 T: +43/463/28 71 72 Mobil: +43/664/849 82 70 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

  9074 Keutschach Apartmenthäuser am Keutschacher See Diese Liegenschaften befinden sich am Keutschacher See, etwa 15 km westlich von Klagenfurt entfernt. Das Apartment ist nur durch eine Straße vom Keutschacher See getrennt und hat eine Wohnfläche von ca. 692 m², aufgeteilt auf 3 Geschoße. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2217 m². Untergeschoß: große Garage, Kellerräume, Heizraum, Hallenbad. Obergeschoß: Eingangshalle, 6 Apartments, Büro. Dachgeschoß: Galerie, 2 Wohnungen, 6 Apartments. Das idyllische Seeapartmenthaus, ca. 600 m², aufgeteilt auf 2 Geschoße, befindet sich direkt am Keutschacher See. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000 m².

WFL: ca. 692 m² + 600 m² GFL: ca. 2217 m²+2000 m² KP: auf Anfrage 26 

Grundwerte Nr. 20/2011

A

uch am mittel- und unterkärntner Immobilienmarkt ging die Wirtschaftskrise im letzten Jahr nicht spurlos vorüber, jedoch ist eine Erholung in Sicht. Anlageobjekte, vor allem Wohnungen, sind sehr gefragt. Dadurch lässt sich erkennen, dass die Menschen wieder in sichere Werte investieren wollen. Auch bei Mietwohnungen hat sich die Nachfrage deutlich verstärkt. Immobilien direkt am Wasser, vor allem am Wörthersee, sind begehrter denn je.

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Wohnen & Freizeit Kärnten

  9300 St.Veit/Glan Stadthaus Das im 14. Jahrhundert erbaute Stadthaus befindet sich mitten im Herzen von St. Veit an der Glan. Das Haus, ca. 700 m², steht teilweise unter Denkmalschutz und wird gemischt genutzt.

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WFL: ca. 700 m2 KP: auf Anfrage   9020 Klagenfurt Innenstadtwohnung Perfekte Wohnung für Stadtliebhaber. Die Mietwohnung, ca. 126 m², die sich über 2 Ebenen erstreckt, befindet sich Ecke Alter Platz - Bahnhofstraße und ist somit im Herzen der Landeshauptstadt.

Dachgeschoßwohnung im Zentrum Zwei top Dachgeschoß­ wohnungen mit Lift, ca. 173 m² und ca. 107 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen – ­luxuriös, stilvoll, inspirierend, einzigartig!

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Exklusives Einfamilienhaus mit Wörtherseeblick Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, südwestliche Ausrichtung, besticht unter anderem durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet daher viel Platz und Komfort auf hohem Niveau. WFL: ca. 185 m2 GFL: ca. 1.000 m2 KP: € 630.000,–

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  9210 Pörtschach Feriendomizil mit Seegrund am Wörthersee Die Liegenschaft liegt am östlichen Ortsrand von Pörtschach am Wörther­see, auf einem leicht geneigten Südhang. Das Anwesen hat eine großzügige Grundstückgröße von ca. 2910 m² und bietet einen Traumblick auf den Wörthersee. Auf diesem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus/Betriebsgebäude, ein Stadelgebäude, ein Nebengebäude sowie ein weiteres kleines Wirtschaftsgebäude. Das Wohnhaus / Betriebsgebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 420 m², die sich über 3 Stockwerke verteilen. Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das ein paar Fahrminuten entfernte eigene Seebad mit Badesteg am Wörthersee.

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WFL: ca. 420 m2 GFL: ca. 2.910 m2 KP: auf Anfrage

WFL: ca. 173 m² + 107 m² KP: auf Anfrage   9210 Pörtschach

Wohnen am Wörthersee Bestehendes Objekt, das vollkommen revitalisiert wird. 11 Eigentums­wohnungen mit wunderschönem Blick zum Wörthersee, Terrasse/ Balkon, Keller und jeweils 2 Pkw-Abstellplätze.

WFL: ca. 52 m² bis 122 m2 KP: ab € 2400,–/m²

WFL: ca. 126 m2 MP: auf Anfrage   9020 Klagenfurt

  9081 Reifnitz

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  9020 Klagenfurt Wohnen in traumhafter Altbauvilla Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in bester Klagenfurter Lage. Die gehobene Ausstattung, die Zentrumsnähe und die trotzdem ruhige Lage bestimmen die hervorragende Wohnqualität.

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WFL: ca. 170 m2 MP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Kärnten / DMH Villach

Immobilien in ­Toplagen entwickeln sich positiv Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM

D

ie derzeit wohl am meisten nachgefragte Immobilie ist das Einfamilienhaus. Es ist ein Grundbedarfswunsch, sich im Laufe der Lebenszeit ein Eigentum mit Garten zu schaffen, als Perspektive einer höheren Lebensqualität. Daher suchen wir für vorgemerkte Kunden in Villach Stadt Ein- u. Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in Zentrumsnähe. Ebenfalls groß ist die Nachfrage nach Seeliegenschaften direkt am Wasser wie Seehäuser, -grundstücke, -villen und -wohnungen; wir suchen dbzl. Liegenschaften an allen Kärntner Seen.

A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

  9535 Schiefling Ferienhaus am Wörthersee mit eigenem Seegrund Das schöne, gepflegte Sommer- bzw. Ferienhaus liegt direkt an der Seestraße, wenige Kilometer von Velden entfernt. Das großzügige Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Eingang ­sowie 2 Garagen. Es teilt sich auf in ein Erdgeschoß mit Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmern, Küche, Ess-Wohnraum und Balkon nach Osten, einem Obergeschoß mit Vorraum, Wohnküche, großem WohnEsszimmer, großem Schlafzimmer, Bad, WC, AR, einem Balkon südseitig und je einer Terrasse mit herrlichem Seeblick auf den See, sowie einem Untergeschoß mit Eingangsdiele, Stiegenaufgang und dem Kellerraum.

WFL: ca. 170 m2 GFL: ca. 1.100 m2 KP: € 589.000,– 28 

Grundwerte Nr. 20/2011

14000049

  9871 Seeboden Träumen am Millstättersee In Seeboden entsteht mit direktem Seezugang eine Wohnanlage mit modernem Design auf sehr hohem Niveau. Wohnbeispiel Top 22: ca. 57 m² Wfl., 28 m² Sonnenterrasse und 12,40 m² Nebenräume.

14000074

WFL: ca. 57 m2 KP: € 238.500,–   9542 Verditz Gemütliches Ferienhaus am Verditz Attraktives, möbliertes und renoviertes Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung, weitläufigem Garten und schöner Aussicht auf ca. 1.300 m Seehöhe. Ganzjährig bewohn- und auch vermietbar. WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 933 m2 KP: € 225.000,–

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  9231 Köstenberg Uriges Bauernhaus Das um 1900 gebaute und renovierungsbedürftige Bauernhaus in unverbaubarer Wohnrandlage ist voll erschlossen. Umgeben von altem Baumbestand bietet das Objekt auch eine eigene Wasserquelle.

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WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 2.900 m2 KP: € 150.000,–   9241 Wernberg Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Garten Auf sonnigem, großem, südlich gelegenem Grundstück, in Massivbauweise errichtetes, gepflegtes und teilmöbliertes Wohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude mit Kleinstwohnung.

14000039

Vollerschlossene Baugründe Aichwaldsee Die sonnigen, parzellierten Baugründe liegen wenige Meter vom Aichwaldsee und in der Nähe des Faakersees, sind je 1.250 m² groß und können einzeln oder als Gesamtfläche erworben werden. GFL: ca. 2.500 m2 KP: € 125.000,–   9521 Treffen Stilvolles Landhaus Die Liegenschaft in Panoramalage am Fuße der Gerlitze und in unmittelbarer Nähe zu Ossiachersee bietet auf 3 Etagen hohen Standard bis hin zum Swimmingpool, Sauna und Wellness-Gartenhaus.

Moderne Architektenvilla Trotz der Nähe zum Zentrum ist die exklusive Architektenvilla absolut ruhig gelegen. Mitten in der Altstadt von Lienz bietet die Lage einen grandiosen Panoramablick auf die Dolomiten. Das 1999 errichtete Objekt ist auch ein idealer Alterswohnsitz mit 3 zusätzlichen Gästewohnungen. Die Raumhöhe der modernen Villa beträgt durchgehend 3-3,5 m. Der Keller besteht auf 30 m² aus Heizraum und Lagerraum. Neben einem Indoor-Pool bietet die Villa einen 3-stöckigen Wintergarten, 3 Terrassen, einen Wellnessbereich mit Sauna und vieles mehr. Zu der Villa gehört neben einer Doppelgarage ein schön angelegter Garten mit Biotop.

14000045

WFL: ca. 504 m2 GFL: ca. 750 m2 KP: auf Anfrage

WFL: ca. 140 m2 GFL: ca. 2.040 m2 KP: € 230.000,–   9584 Finkenstein

  9900 Lienz

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  9582 Latschach Großzügiges Design- Bauernhaus Das großzügig ausgelegte Bauernhaus erstreckt sich über 3 Wohnebenen, ist luxuriös geplant und bietet neben dem Wohnbereich mit Designküche und einem Wellnessbereich noch vieles mehr.

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WFL: ca. 700 m2 GFL: ca. 2.600 m2 KP: € 550.000,– 14000071

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 2.770 m2 KP: € 550.000,– Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Landsitze und Landhäuser

 wien umgebung Exklusiver Wohnsitz In einer wunderbaren Lage des Wienerwaldes – 30 Minuten in die Wiener Innenstadt – liegt dieses beeindruckende Anwesen. Erbaut wurde die Villa als Niedrigenergiegebäude mit Solar-Heizung, Klimaanlage, Video-Überwachung in Haus & Garten und speziellen Glasausführungen & Sonnenschutz. Gestaltung und Ausstattung des Innenbereiches zeigen eine einheitliche, hochwertige Linie. Große Fensterflächen bieten viel Licht und herrliche Ausblicke in die hügelige Landschaft. Der Garten wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Mediterran zeigt sich die Terrasse mit Pool und stilvollem Holz-Patio. Ein perfekter Ort, um genussvoll zu leben.  DMH Wien 01/402474721

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WFL: ca. 800 m2 GFL: ca. 8.000 m2 KP: auf Anfrage  Nähe Krems Reizender Landsitz 18 Jhdt., stilvoll saniert und ausgestattet, umgeben von Wiesen, Obstgärten und Waldflächen, Traum Ausblick, Outdoor-Pool, Stallgebäude, Ausbaureserve, Tierhaltung möglich.  DMH Wien 01/402474716

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WFL: ca. 140 m2 GFL: ca. 13.232 m2 KP: auf Anfrage  Altstadt Krems Charmantes ­Biedermeierhaus Bestlage in historischer Altstadt, hochwertig, stilvoll ­generalsaniert, Arkadenhof, Gebäude-Ensemble bietet großzügigen Familienwohnsitz od. Kombination „Wohnen & Arbeiten“, Ausbaureserve.  DMH Wien 01/402474716 WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 358 m2 KP: auf Anfrage 30 

Grundwerte Nr. 20/2011

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Schaufenster wohnen & freizeit Landsitze und Landhäuser

  burgenland Stilvolles Anwesen Wohnsitz mit historischem Charme; hohe Räume, Flügel­türen, offener ­Kamin, umgeben von einem Parkgarten mit Rosen und Hortensienbeeten samt modernem Badehaus & Pool, nahe Eisenstadt.  DMH Wien 01/402474721 WFL: ca. 600 m2 GFL: ca. 11.700 m2 KP: auf Anfrage   8131 Mixnitz Landhausvilla mit ­besonderem Flair! Idyllische Lage, BJ 1994, exquisite Ausstattung, großz. Wohnbereich, offener ­Kamin, luxuriöse Küche, Weinkeller, Wellnessbereich, 5.000 m² Parkgarten, Nebengebäude, Schutzraum.  DMH Graz, 0316/826586 WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 5.000 m2 KP: auf Anfrage   Graz Umgebung Historischer Gutshof Dieser wunderschöne Gutshof (BJ ca. 1848) in unmittelbarer Stadtnähe besticht durch unverwechselbaren Charme und wurde 2004 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Auf ca. 360 m² Wfl. verteilen sich im EG die Küche mit Stube, ein Esszimmer, eine Bibliothek und das stilvolle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und wundervollem Ausblick auf den weitläufigen Park mit Ganztagessonne. Im OG befinden sich die Schlafräume sowie ein ca. 78 m² großer, unausgebauter Dachboden; ein Gewölbekeller optimiert das Angebot. Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet das Wirtschaftsgebäude mit ca. 428 m² Nfl., inkl. Obstpresse, kleiner Wohnung und einem Stall.  DMH Graz 0316/826586

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3000974

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WFL: ca. 360 m2 GFL: ca. 19.724 m2 KP: nach Vereinbarung Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Luxusimmobilien

Repräsentativer Landsitz

L

iebt man das Leben auf dem Land, im Nahbereich von Wien und das mit Stil, bietet dieser Wohnsitz das perfekte Ambiente.

Eine gepflasterte Auffahrt führt zur erhöht gelegenen Villa, die südseitig ausgerichtet und von einer großen Vielfalt von Bäumen, Rasenflächen und Blumenbeeten sowie einem Biotop mit Wasserfall umgeben ist. Eine elegante Halle erschließt das Haus, das sich in Bezug auf Bauqualität und Ausstattung in einem hervor­ ragenden Zustand befindet. Im Erdgeschoß liegen Salons, Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, diverse Nebenräume und eine Gästesuite, im Obergeschoß vier Zimmer, drei Bäder und ein Dachstudio. Ein Indoor-Pool & Sauna sowie ein OutdoorPool lassen Sommer wie Winter bestens genießen. Eine Terrasse mit überdachtem Sitzplatz ermöglicht wunderbare Stunden im milden, pannonischen Klima. Das neuadaptierte Nebengebäude bietet Platz für ­Gäste mit diversen Räumlichkeiten samt Weinkeller. Das Dachgeschoß wurde für den Ausbau adaptiert. Das Areal verfügt auch über zwei kleine Wirtschaftsgebäude und ein kleines Gehege. Die Liegenschaft ist sehr gut angebunden; 15 Minuten bis Eisenstadt, 25 Minuten bis Rust/Neusiedler See, 40 Minuten ins Zentrum Wiens.

  exklusives anwesen

■■Sonnige, ruhige Lage ■■Liegenschaft gartenarchitektonisch angelegt ■■Hochwertiges exklusives Innendesign ■■Nebengebäude mit div. Nutzungsmöglichkeiten ■■Wohnfläche ca. 700 m² ■■Grundfläche ca. 8.000 m² ■■Kaufpreis auf Anfrage ■■Objektnummer 4168 ■■DMH Wien 01/402474721

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Grundwerte Nr. 20/2011


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Schaufenster Wohnen & Freizeit Luxusimmobilien

  9431 St. Stefan / Lavanttal

12000201

Schlossbesitz Das herrschaftliche Anwesen, in erhöhter Aussichtslage, mit herrlichem Rundumblick, ist ruhig am Rande eines Dorfes inmitten unberührter Natur gelegen. Das Schloss wurde 1498 erstmals urkundlich erwähnt, ist massiv mit ca. 1,5 starken Steinwänden erbaut, steht teilweise unter Denkmalschutz und wurde zu gastronomischen Zwecken sehr schön restauriert. Der aktuelle Eigentümer nutzt das Gebäude in einer der angelegten Wohnungen als Privatimmobilie. Die Umgebung gilt als die Top-Immobilienlage in der Bezirksstadt – sehr hochwertige Villen befinden sich in Blickweite.  DMH Klagenfurt 0463/287172 WFL: ca. 1.100 m2 GFL: ca. 6.200 m2 KP: auf Anfrage   1190 Wien Exklusive Neubauvilla Das sonnige Grundstück wird von nicht bebaubaren Flächen und Altbaumbestand begrenzt; bietet dadurch außergewöhnliches Wohngefühl in ausgezeichneter Grünlage einer Großstadt. Hochwertige Materialien, exklusive Architektur und Design, beste Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort erfüllen höchste Ansprüche; Bj 2009, 7 Zimmer, 5 Bäder, Sauna, Whirlpool, Weinkeller, Einliegerwohnung, beheizbarer Außen-Pool, hochwertige Medientechnik, Vollklimatisierung, Alarmanlage mit Videoüberwachung. Diese Liegenschaft eignet sich für eine Familie mit besonderen Ansprüchen sowie als repräsentativer Firmensitz in einer Top-Lage von Wien.  DMH Wien 01/402474716

4276

WFL: ca. 630 m2 GFL: ca. 2.370 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien national

Seepark Neufeldersee

E

inzigartig in bester Lage, direkt am Ufer des Neufeldersees, besticht diese Anlage durch ganztägige Sonne, hochmoderne Architektur und verbindet stilvolles Wohnen mit den Vorzügen exklusiver Individualität und gehobenem Wohlfühl-Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit großzügiger und heller Gestaltung, sorgt für den Freiraum, den man zum Leben und Entspannen braucht. Mit dem modularen Baukonzept lassen sich individuelle Raumwünsche punktgenau realisieren. Das Anbaumodul SPACE schafft einen zusätzlichen dritten Schlafraum im Obergeschoß, das Modul SPA verfügt über eine private Wellnessoase mit Sauna oder Whirlpool. Der atemberaubende Blick über den See, die Gartengestaltung sowie die großzügige Badezone mit Seezugang vermitteln nicht nur Lebensfreude, sondern auch Wertbeständigkeit.

■■Gepflegte Eigengärten, großzügige Terrassenflächen ■■Gated community: Garantierte Individualität und Sicherheit auf abgeschlossenem 7.200 m² Areal

■■Herrlicher Blick über den Neufeldersee, zu genießen von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang

■■Ruhig gelegen in einzigartiger Natur und doch im

Einzugsbereich von Wien (40 Min. Autofahrt bis ins Zentrum)

Das milde pannonische Klima bringt nicht nur Weltklasse Weine hervor, sondern bietet Sportlern alle Möglichkeiten in nächster Nähe – Golfer, Radfahrer, Reiter, Wanderer, Segler und Surfer sowie Taucher werden sich hier richtig wohlfühlen.   höchstes wohlfühl-ambiente

■■13 Ferienhäuser von ca. 100 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche

■■Hochwertige Materialien, Top-Ausstattung ■■Vorbereitung für: Soundsystem, Klimaanlage,

Alarmanlage, Heizung (ferngesteuert), Kamin

■■Karniesen und Befestigungsösen im Terrassenbereich, Gartenpflege inklusive

■■Beleuchtungs- und Innenarchitekturkonzept ■■Wellnessbereich auf Wunsch ■■Modulare Erweiterbarkeit der Häuser ■■KP auf Anfrage, DMH Wien 01/402474712 34 

Grundwerte Nr. 20/2011


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Schaufenster Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien national

 katschberg Luxuriöse Apartments im Schigebiet Mitten im Skigebiet des Katschbergs befindet sich dieses architektonisch einzigartige Ferienresort: die edel:weiss Residences der Falkensteiner Group. Dem **** Hotel Cristallo vorgelagert und über einen oberirdischen Pergola-Gang mit dem Hotel verbunden, wurden auf 1.600 m Höhe 2 Apartmenttürme errichtet, die neben ihrer exklusiven Ausstattung vor allem durch ihre weithin sichtbare, unverwechselbare Form bestechen. Der ital. Stararchitekt Matteo Thun ließ sich von der Natur inspirieren und entwarf spektakuläre Bauten, die der Form von Tannenzapfen nachempfunden sind. Dahinter befinden sich ringartig laufende Balkone, die den Blick auf das atemberaubende Berg­ panorama öffnen.  DMH Wien 01/402474712

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WFL: ab 55 m2 KP: ab 265.000,–  Bad Waltersdorf Spa & Golf Residenzen Bad Waltersdorf ist nach der Dachstein-Tauernregion das beliebteste Tourismusgebiet der Steiermark. Die Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf GmbH hat in Bad Waltersdorf 42 exklusive Apartments errichtet. Sie genießen den vollen Hotelservice und die Möglichkeit, alle Einrichtungen des Falkensteiner Hotel & Spa Bad Waltersdorf zu nutzen, wie: thermales Schwimmbad Indoor/Outdoor, Sauna- und Ruhebereich, steirische Natur-Wellness, Behandlungsräume, Solarien, Fitness-/ Gymnastikräume, Tagungs-/ Veranstaltungsbereich (250 m²). Gleich daneben befindet sich ein 18- Loch-Golfplatz. Gerade die Kombination von Golfplatz, Hotelservice und exklusivem Wohnen macht den Mehrwert dieses Projektes aus.  DMH Wien 01/402474712

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WFL: ab 60 m2 KP: € 192.500,– Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien national

 Kitzbühel Luxusvilla in bester ­Wohnlage Diese noble Liegenschaft, umringt von Bergspitzen und sanften Hügeln, überblickt vom Sonnenhang Kitzbühels die umliegende Bergwelt mit dem Wilden Kaiser, Hahnenkamm und den Kitzbüheler Südbergen. Trotz der ruhigen Lage ist man in wenigen Minuten beim Shopping im Zentrum, am Golfplatz, Skilift u. bei vielen anderen Freizeiteinrichtungen. Das repräsentative Haus bietet ca. 530 m² WNfl. auf 3 Geschoßen. Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der tirolerische Landhausstil ist unverwechselbar und vermittelt rustikalen Charme. Kombiniert mit Schmiedearbeiten und Antik-Marmor erzeugt es ein exklusives Flair voll ­Eleganz und Noblesse.  DMH Wien 01/402474712

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WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 1160 m2 KP: € 7.800.000,–  Kitzbühel Exquisites Eigentum mit Hotelkomfort Das Luxusapartment mit Anbindung an das 4 Sterne Boutique Hotel Kitz Garni mit jedem Hotelkomfort: Frühstück, Wellness, Beauty­ salon, Reinigungs- und Einkaufsservice.  DMH Klosterneuburg 02243/20 881

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WFL: ab ca. 154 m2 KP: auf Anfrage  Oberndorf Wohnen mit Wilder ­Kaiser-Blick in Kitzbühel In Oberndorf/Kitzbühel entsteht eine luxuriöse Wohnanlage mit Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbühler Horn und den Hahnenkamm. Schigebiete und Golfplätze warten.  DMH Klosterneuburg 02243/20 881 WFL: ab ca. 75 m2 KP: ab € 228.000,– 36 

Grundwerte Nr. 20/2011

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien national

 Burgenland Familienresort mit   Therme & Golf Direkt am 18-Loch-Golfplatz ­gelegen u. nahe der Familientherme Lutzmannsburg bietet die ganzjährig nutzbare Freizeitanlage die perfekte Kombination von Wellness + Sport. Die Bungalows bieten Platz für 2- 6 Pers.  DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 55 m2 GFL: ca. 400 bis 475 m² KP: ab € 113.996,–   8971 Rohrmoos Luxusanwesen Dieses traumhafte, sehr helle Landhaus befindet sich mitten in der Skiregion Dachstein-Tauern. Alle Wohneinheiten sind exklusiv ausgestattet und verbreiten eine angenehme WohlfühlAtmosphäre.  DMH Graz 0316/826586 WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 1.080 m2 KP: auf Anfrage   altAussee Luxus-Hütten mit Rendite in den Bergen Noble Hütten mitten im Ski- und Wandergebiet des Losers mit einem perfektem Anlegerkonzept. Vom Marketing, über die Vermietung bis zu Ihrer Rendite, es entsteht keine Arbeit für den Investor. Bis zu 12 Wochen im Jahr können Sie selbst das Ferienhaus nützen. Die Lodge Alpin Comfort mit 82 m² hat einen offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoß. Die Lodge Alpin Wellfeel mit 95 m² hat im Erdgeschoß zusätzlich eine Sauna und im Obergeschoß drei Schlafzimmer.  DMH Klosterneuburg 02243/20 881

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WFL: 82 m² oder 95 m2 KP: ab € 255.000,– Grundwerte Nr. 20/2011 

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Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien international

 pula, Istrien Schlößchen an der ­kroatischen Küste Diese einzigartige Liegenschaft aus der österreichischungarischen Monarchie befindet sich nahe der Stadt Pula, in traumhafter Lage ­direkt am Meer in erster Reihe mit Blick auf die Inselgruppe und den gleichnamigen Nationalpark Brioni. Die Wohnfläche beträgt ca. 1500 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 5000 m². Der wunderschön parkähnlich angelegte Garten bietet einen sehr schönen Altbaumbestand. Das Schlößchen ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine gültige Baugenehmigung für eine komplette Renovierung sowie für den Bau eines Pools im Ausmaß von 120 m².  DMH Wien 01/402474712

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WFL: ca. 1.500 m2 GFL: ca. 5.000m2 KP: auf Anfrage   30028 San Michele al Tagliamento

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Landhaus-Villa Die um die Jahrhundertwende errichtet Villa liegt inmitten eines wunderschönen Parks an einem sauberen Bach; komplett möbliert, renoviert, 14 Zimmer, 6 Bade­ zimmer mit WCs.  DMH Villach 0664/4251059 WFL: ca. 1.150 m2 GFL: ca. 5.000 m2 KP: € 985.000,–  Toskana/Kärnten alpe maritima Länderübergreifendes Investmentprojekt: 24 top ausgestatte Wohnungen am Ossiacher See in Kärnten + 5 Luxussuiten in einem Landsitz in der Toskana. Seen, Berge u. die Toskana treffen sich, um Ihnen als Investor einen einmaligen Investitionsanreiz zu bieten.  DMH Klagenfurt 0463/287172 KP: auf Anfrage 38 

Grundwerte Nr. 20/2011

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien international

  Hvar, DALMATIEN Historisches Stadthaus mit herrlichem Meerblick Die Insel Hvar mit traumhaften Buchten und kristallklarem Wasser zählt zu den 10 schönsten Inseln der Welt. Das topsanierte Haus mit Innenhof liegt inmitten der Altstadt nur 2 Gehmin. vom Meer entfernt.  DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 80 m2 KP: € 280.000,–  Vodice, Kroatien Historisches Landgut Wunderschönes Landhaus (17. Jhd.), vor 30 Jahren renoviert, absolute Ruhelage, direkt am Meer, Privatstrand, Nebengebäude, Bootsanlege­ platz, 48 Olivenbäume, eigener Weingarten mit 577 Weinstöcken.  DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 9.000 m2 KP: € 2.500.000,–  Zadar, Kroatien Exklusive Ferienwohnungen direkt am Meer Auf einer Halbinsel in der Nähe von Zadar liegt ein Resort der Superlative. Apartments in verschiedenen Größen und mit Blick aufs Meer, ideale Klimabedingungen, sorgfältig und großzügig von internationalen Architekten geplant. Ausgesprochen attraktiv ist auch das Umfeld: Restaurants, 5-Sterne-Wellness- sowie 4-Sterne-Familyhotel, Basket­ ball und Beach-Volleyball, Wassersport und vieles mehr. Punta Skala bietet einmalige Lebensqualität: Premium Living® lässt Sie den Luxus und die Annehmlichkeiten eines Hotelaufenthaltes auch in den eigenen vier FerienWänden erleben und genießen. Die Apartments werden auch als Investitionsanlage mit einer Rendite von jährlich 6  % angeboten!  DMH Wien 01/402474712

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WFL: 50 m2 bis 135 m² KP: ab € 206.000,– Grundwerte Nr. 20/2011 

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Schaufenster Anlage & Gewerbe

Dr. Max Huber & Partner Ihr Spezialist für Büroimmobilien

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üroimmobilien Die Wahl der geeigneten Büroimmobilie im heutigen Wirtschaftsumfeld fällt mehr denn je nach rationalen und nachvollziehbaren Kriterien. Unsere primäre Aufgabe ist es daher, alle wichtigen Einflussfaktoren, wie die Verfassung des Büromarktes im Allgemeinen, den Standort bzw. jede dabei in Frage kommende Immobilie nach streng objektiven Bewertungsmaßnahmen für Sie zu analysieren. Dabei prüfen wir nicht nur die Effizienz einer Immobilie zum heutigen Zeitpunkt, sondern haben immer auch die langfristige Perspektive dieser Entscheidung im Auge.

Gewerbeimmobilien Im Bereich der Gewerbeimmobilie sind höchste ­Flexibilität und Professionalität unser Leitfaden. Deshalb haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unsere Kunden bei Verkauf, Vermarktung und Vermietung sowie nutzer­ spezifischer Analyse zu unterstützen und zu beraten. Unsere Dienstleistungen reichen von Büro- und Lagerkombinationen, Betriebsobjekten, Businessparks, Logistikparks bis hin zu Grundstücken für Eigennutzer oder Entwickler. Investment Das Geschäft mit Anlageobjekten ist eine höchst sensible Sache. Nach Außen hin verlangt es maximale Diskretion – nach Innen umfassende Transparenz. Um diesen Herausforderungen gewachsen zu sein, stimmen   servicepakete wir jeden Schritt mit Ihnen ab. Ob bei der Voranalyse, der Vertragsverhandlung ■■Immobilienberatung bis hin zum erfolgreichen Abschluss, wir begleiten ■■An- und Vermietung und beraten Sie in jeder ■■Immobilien Investment Phase einer Transaktion. ■■Gutachten und Bewertung

■■Marktanalysen und Marktprognosen ■■Marktorientierte Entwicklungsberatung ■■Kontakt:  

Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien  01/513 29 39  office@dmhpartner.at, www.dmhpartner.at

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Grundwerte Nr. 20/2011


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

  1010 Wien Canovagasse Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in einer absoluten Toplage im Herzen Wiens. Ausgestattet mit Parkettböden und Stuckdecken. Sehr gute Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung, Nähe Karlsplatz (U1, U2, U4).  Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: 180 m2 bis 250 m² MP: ab € 12,90/m² netto   1010 Wien Kohlmarkt In diesem erstklassigen Jahrhundertwendehaus mit repräsentativem Eingangsbereich kommen ab sofort diese topsanierten Büroflächen zur Vermietung. Direkt im Zentrum Wiens (U1), Parkettböden, Flügeltüren, unbefristet.  Christina Homola 01/51329390 NFL: 100 m² bis 150 m² MP: ab € 18,–/m² netto   1010 wien Biberstraße Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen wunderschönen Stilaltbau im Zentrum Wiens, der topsaniert ab September 2011 zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Ausstattung: Raumhöhe von ca. 3,2 m, Parkettböden, EDV-Verkabelung über Sockel-/ Bodenkanäle, Kühldecke, 80 m² Dachterrasse mit Weitblick. Je nach Grundrissgestaltung können pro Geschoß bis zu 34 Arbeitsplätze, im Gesamtobjekt sohin bis zu 200 Arbeitsplätze geschaffen werden. Verschiedenste Raumlösungen – Einzel-, Gruppenund Großraumbüros – sind flexibel kombinierbar und können effizient in das Gebäude integriert werden.  Andreas Polak-Evans 01/51329390

NFL: 400 m² bis 3000 m² MP: ab € 21,–/m² netto Grundwerte Nr. 20/2011 

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

  1010 Wien Dr. Karl Lueger Platz Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in prominenter Innenstadtlage. Die Wollzeile, der Stubenring und die U-Bahnstation U3-Stubentor befinden sich direkt vor dem Haus. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Kaffeehäuser und div. Geschäften ist exzellent. Das Bürohaus liegt vis-a-vis dem Stadtpark, das Hilton Hotel und der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte mit dem neuen CAT – City Airport Terminal (16 Minuten zum Wiener Flughafen) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: Kühlung Fancoils, Parkettböden, CAT5-Verkabelung, Bürofläche im Dachgeschoß mit Dachterrasse.  Patrick Bacovsky 01/51329390

NFL: 280 m2 MP: ab € 16,50/m² netto   1040 Wien Schwindgasse Das Objekt befindet sich zw. der Prinz-Eugen Straße und der Argentinierstr. in direkter Höhe zum Schwarzenbergplatz. Die Büroflächen des Hauses verfügen über eine hochwertige Ausstattung und entsprechen einem hochmodernen Bürostandard.  Christina Homola 01/51329390 NFL: 144 m² MP: ab € 16,–/m² netto   1070 Wien Seidengasse Die Seidengasse verläuft parallel zur Mariahilfer Straße zw. der Westbahnstraße und der Lindengasse. Attraktiver Altbau mit preisgekrönter Architektur. Gute öffentliche Erreichbarkeit (U3), ausgezeichnete Nahversorgung.  Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: 130 m2 bis 620 m² MP: ab € 10,–/m² netto 42 

Grundwerte Nr. 20/2011

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  1150 Wien Linke Wienzeile Zwischen der Graumanngasse und der Linken Wienzeile liegt das Bürohaus. Westautobahn und Südautobahn sind bequem erreichbar, U6/U4 Station direkt vor dem Haus. Gekühlte Räumlichkeiten, flexible Raumaufteilung, LKW-Zufahrt.  Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: 60 m² bis 1.600 m² MP: ab € 9,90/m² netto   1150 Wien Mariahilfer Straße Büros werden nach Mieterwunsch ausgebaut! Gute Lage an der verlängerten Mariahilfer Straße. Ruhige Büros mit hellen Räumlichkeiten, hauseigene Tiefgarage, Anschlüsse für Kühlung, flexible Raumaufteilung.  Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: 200 m2 bis 800 m² MP: ab € 7,50/m² netto   1100 Wien Triester Straße Das markante Bürogebäude befindet sich an der Südeinfahrt Wiens an der Ecke Triester Straße/Wienerbergstraße direkt neben den Twin Towers und dem Business Park Vienna. Das umliegende Areal verfügt über zahlreicheRestaurants, Cafes, Bankenund Supermärkten für die tägliche Nahversorgung. Das Gebäude ist durch 4 moderne Liftanlagen erschlossen, in den unteren Geschoßen befinden sich eine große Kantine, ein modernes Konferenzzentrum, ein Cafe, ein überaus großzügiges und repräsentatives Foyer mit Empfang und Portier. Parkplatz mit Schrankenanlage für 250 Stellplätze vor dem Gebäude, Distributionsfläche, Postempfang und Lagerbereiche im Flachbau, U-Bahn Shuttle alle 5 Min.  Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: 350 bis 13.000 m² MP: ab € 8,–/m² netto Grundwerte Nr. 20/2011 

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  1070 Wien Zieglergasse An der Ecke Mariahilfer Straße und Zieglergasse befindet sich dieses attraktive Büroobjekt LOFT Zehnsiebzig. Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straßenur 50 m entfernt – ist eine optimale Infrastruktur und ausgezeichnete Nahversorgung gegeben. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch die U-Bahn Linien U3 und U6. Ausstattung: Parkettböden, Kat 5 Verkabelung, moderne Teeküche, Kühlung über Fancoils. Stellplätze mit Schrankenanlage auf der Liegenschaft verfügbar.  Patrick Bacovsky 01/51329390

NFL: 190 m² bis 1.150 m² MP: ab € 10,–/m²netto   1120 Wien Euro Plaza Der Business Park Euro Plaza zählt zu den modernsten und größten Büroparks Wiens und besticht durch seine Architektur, Ausstattung, Büroflächeneffizienz und ­Infrastruktur an Nah­ versorgung am Areal.  Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: 250 bis 10.000 m² MP: ab € 12,–/m² netto   1220 Wien Andromeda Tower Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens Vienna DC bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Kühlung mittels Kühlbalken, Cat 5-Verkabelung, U1-Station direkt daneben.  Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: 600 m² bis 4.000 m² MP: ab € 10,–/m² netto 44 

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  1040 wien Repräsentatives Stadtpalais am Schwarzenbergplatz komplett zu mieten! Dieses 1903 erbaute Objekt besticht durch stilvolles Altbauflair sowie moderne Annehmlichkeiten (Lift, ca. 60 m² Dachterrasse). Es eignet sich für eine Kanzlei/einen Firmensitz oder für Wohnen + Büro.  DMH Mödling 02236/865865 NFL: 933 m² MP: € 13,90/m² netto   9500 Villach Zentral gelegene Büros Stadtnähe, auf 174 m² 3 ­separate Büros mit mehreren Arbeitsplätzen sowie einen offenen Bereich, der als Empfangsschalter benutzt werden könnte. Die Objekte können einzeln oder als Gesamtes gemietet werden.  DMH Villach 0664/4251059 NFL: ca. 280 m² MP: € 10,– (inkl. BK) zzgl. USt.   8605 Kapfenberg Großzügiges ­Gewerbeobjekt Inmitten des obersteirischen Wirtschaftsraumes Bruck an der Mur /Kapfenberg befindet sich diese Gewerbeliegenschaft. Dank der Entfernung von nur 5 km zur Semmering bzw. Brucker Schnellstraße kann von einer hervorragenden Verkehrsanbindung gesprochen werden. Einerseits handelt es sich um einen voll vermieteten Bürokomplex und Garagen, andererseits stehen noch ca. 15.000 m² zur Bebauung und gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Die Freiflächen sind als Kerngebiet gewidmet, mit Bebauungsdichten von 0,5-0,8 bzw. 0,5 -1,5 – somit ist noch die Errichtung von 19.700 m² Nettonutzfläche möglich.  DMH Graz 0316/826586

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NFL: ca. 2.000 m2 GFL: ca. 21.720 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Schaufenster

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Anlage & Gewerbe ertragsobjekte

  9220 Velden Hotel in Velden am ­Wörthersee Das denkmalgeschützte Hotel mit Seeblick liegt im Zentrum von Velden gegen­ über dem Kurpark und wurde in den Jahren 1924 bis 1926 errichtet, es zählt zu den Juwelen der Wörtherseearchitektur, nach Plänen des bekannten Wörtherseearchitekten Baumgartner. Das als ****-Sterne geführte Hotel Garni bietet 61 Betten und 30 Zusatzbetten in unterschiedlich großen Apartments und Zimmern, die durch ihren nostalgischen Charme und die moderne Farbgebung bestechen. Das Hotel verfügt über einen Fahrstuhl, vier vermietete Ladenlokale mit guter Rendite, einen 2001 errichteten Wellnessbereich sowie eine Parkanlage mit alten Bäumen.  DMH Villach 0664/4251059

14000035

WFL: ca. 1.490 m2 GFL: ca. 2.380 m2 KP: € 4.500.000,–   9201 Krumpendorf Ertragshaus im ­Ortszentrum  Das Wohn-Geschäftshaus, Bj. 1970, Lift, besteht aus einem Haupthaus und einem mit dem HH verbundenen Nebengebäude. Insgesamt 5 Geschäftslokale, 7 Whg., 1 Büro. Das gesamte Haus ist vermietet.  DMH Klagenfurt 0664/84 98 270 WFL: ca. 860 m2 GFL: ca. 566 m2 KP: auf Anfrage   9546 Bad Kleinkirchheim Profitable Apartmentan­ lage im Landhausstil In der ertragreichen Anlage sind alle Häuser mit Sauna, Solarium, Dampfbad, Fitnessraum, beheiztem Skischuh-Trockenraum sowie einem Kellerabteil ausgestattet.  DMH Villach 04242/39200 WFL: ca. 1.950 m2 GFL: ca. 4.950 m2 KP: € 3.200.000,– 46 

Grundwerte Nr. 20/2011

12000252

14000016


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Schaufenster Anlage & Gewerbe ertragsobjekte

  1230 Brunner StraSSe Betriebsobjekt zum Kauf Diese Liegenschaft liegt im Industriegebiet Perfektastraße mit Büro (724 m²), Schauraum (410 m²), Lager und Werkstättenbereich (830 m²). Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung.   Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: ca. 1.964 m² KP: € 1.800.000,–   4694 Ohlsdorf/OÖ Betriebsobjekt zum Kauf Das 2008 fertiggestellte Gebäude wurde nie bezogen u. ist absolut neu. Das Objekt liegt in OÖ direkt an der A1 u. besteht aus ca. 925 m² Produktionsfl. (Kranbahnanlage) u. ca. 395 m² Bürofl. Es wurde hochwertig, nach modernsten baulichen Gesichtspunkten errichtet.   Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: ca. 1.320 m² KP: € 1.400.000,–   2103 Hagenbrunn Logistikzentrum   Wien Nord Unmittelbar vor den Toren Wiens in Hagenbrunn gelegen, mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1 bzw. Autobahn A5 nach Brünn/ Prag. Halle 1: 25.000 m² (Fertigstellung Q4 2011). Kleinste Einheit 2.500 m², elektrische Anpassrampen, 1 Rampe pro 620 m² somit 4 Rampen pro Einheit, Sektionalgliedertore, lichte Raumhöhe (bis Binderunterkante) 10,5 m, Bodennutzlast von 50 kN/m², Zufahrtsstraßen und Rangierflächen für LKW bis 40 t, Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoß, weiterführende Verkehrsverbindung Flughafen (A4 – 40 km) / Brünn (A5 – 55 km) / Bratislava (A4/A6 – 55 km) / Linz (S1/A1 – 160 km), Nähe zum Wiener Stadtzentrum (15 km).   Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: Halle 1 25.000 m² Halle 2+3 55.500 m² MP: ab € 4,75/m² netto Grundwerte Nr. 20/2011 

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

Das Zinshaus als Anlageobjekt

Z

inshäuser sind derzeit die begehrteste ImmobilienAnlageform in Wien, wobei die Rendite nicht unbedingt das ausschlaggebende Kriterium darstellt.

An den insgesamt ca. 15.400 Zinshäusern in Wien haben die sogenannten Gründerzeithäuser nur mehr einen Anteil von ungefähr 10 %. Die aktuelle Entwicklung zeigt, dass diese sukzessive vom Bestand verschwinden, da sie nach und nach abgerissen oder von Bauträgern in Wohnungseigentum umgewandelt werden und somit das maßgebliche Charakteristikum des Zinshauses nicht mehr gegeben ist. Die Preise haben 2010 einen Höhepunkt erreicht, der 2011 fallweise noch übertroffen werden könnte. Generell erwartet man sich aber im zweiten Halbjahr eine Stabilisierung des Marktes. Die nachfragestärskten Bezirke sind außer dem 1. Bezirk die Bezirke 2 bis 9, wobei der 2. Bezirk, Teile des 3. Bezirks und die Gegend um den Naschmarkt gesteigertes Interesse hervorrufen. Am günstigsten kauft man nach wie vor in den Bezirken 10 und 11, sowie über der Donau (21. und 22. Bezirk). Die Struktur der Marktteilnehmer hat sich insofern leicht verschoben, als auf der Verkäuferseite großteils Privatkunden auftreten – ca. zwei Drittel der Verkäufer – während auf der Käuferseite nur jeder Zweite bis Dritte eine Privatperson ist. Das Angebot ist derzeit ziemlich knapp im Vergleich zur herrschenden Nachfrage. Dies zeigt, dass es kaum gleichwertige, relativ sichere Veranlagungsalternativen gibt.   Servicepakete

■■Bestandsaufnahme ■■Schätzgutachten ■■Analyse der Mieterstruktur ■■Erhebung des Potenzials möglicher ­Ertragssteigerungen

■■Erstellung eines Ingenieurbefundes ■■Erarbeitung von Finanzierungsvarianten ■■Exklusive Suchaufträge für Zinshauspakete ■■Hausverwaltung

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Grundwerte Nr. 20/2011


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Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

  1010 Wien Wohn-, Büro- und Geschäftshaus Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage inmitten des 1. Bezirks, zwischen Judenplatz und „Am Hof “. Graben und Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die U-Bahnlinien U1 und U3 ab Stephansplatz sowie die CityAutobusse besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Büro-, Wohnund Geschäftshaus hat eine Nutzfläche von 1.028,59 m² und ist voll vermietet. Im Erdgeschoß sowie auch teilweise im Keller befinden sich die Geschäfts- bzw. Ausstellungsflächen eines exklusiven Möbelhauses. Der 1. Stock ist komplett saniert und wird als Büro genutzt. Im 2., 3. und 4. OG befindet sich je eine Wohnung.  DMH Wien 0676/40 64 540 NFL: ca. 1.028 m2 KP: auf Anfrage   1070 Wien Neu revitalisiertes Jugendstilhaus Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur, in der unmittelbaren Nähe zur Mariahilfer Straße und zur Neubaugasse. Durch die Linie U3 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Das neu revitalisierte Jugendstilhaus beherbergt 19 hochwertige Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sowie 24 Garagenplätze. Das 1912 errichtete Gebäude wird gerade einer Revitalisierung unterzogen. Die geplante Baufertigstellung ist im Mai 2011. Ausstattung der Zwei- bis Vier-ZimmerWohnungen: Raumhöhe von 3 m, großzügige Fenster, Eichenfußböden, die größeren Einheiten verfügen über zwei Bäder – allesamt mit Fußbodenheizung.  DMH Wien 0676/40 64 540 WFL: ca 1.813 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 20/2011 

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Schaufenster

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Land & Forst

 Steiermark Ca. 1.200 ha Jagdpacht Klassische Hochgebirgsjagd, gut erschlossen, Rot-, Reh-, Gams-, Stein- und Birkwild, Wintergatter, Jagdhaus mit ca. 150 m² Wfl. und allen Einrichtungen sowie kleinem Weinkeller, separates Jägerhaus mit Gästewohnung, Strom, Festnetztelefon. ­Eigenes Personal.  DMH Wien 01/40247470

3946

WFL: ca. 150 m2 GFL: ca. 1.200 ha Pacht auf Anfrage   8045 Graz Einzigartiger Besitz Für Naturliebhaber! Einzigartige Lage im Grünen, bloß 3,5 km vom Zentrum Andritz entfernt. Die Wohnhäuser und die Nebengebäude bilden mit den Ställen eine idyllische Hofatmosphäre.  DMH Graz 0316/82 65 86 WFL: ca. 230 m2 GFL: ca. 30 ha KP: auf Anfrage   9800 Spittal an der Drau Wald und Eigenjagd in Oberkärnten Das Forstgut mit ca. 260 ha besteht aus Schutzwald und Alpe mit Forst-Jagdhaus u. Halterhütte. Die Jagd von ca. 300 ha inkl. 40 ha Anschlussfläche hat einen Abschussplan auf 2 Jahre.  DMH Villach 0664 / 4251059 GFL: ca. 250 ha KP: auf Anfrage 50 

Grundwerte Nr. 20/2011

3001844

14000054


Schaufenster

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Seebesitz am Wörthersee, € 1,5 Mio. bis € 3 Mio.

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DMH Villach, T: +43/4242/39 200, villach@dmh.co.at

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in Villach Stadt und Umgebung € 300.000,– bis € 500.000,–

in bester Grazer Wohngegend (Ruckerlberg, Rosenberg, Mariagrün, Waltendorf )

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DMH Graz, T: +43/316/ 82 65 86, graz@dmh.co.at

Grundwerte Nr. 20/2011 

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NE UFE L DE R SE E

Freie Zeit. Im Haus am See.

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Opernring 9, A-1010 Wien Mag. (FH) Sonja Blackwell – T: +43 (0) 1 402 47 47 - 12 – M: sonja.blackwell@dmh.co.at Wien · Wien-Hietzing · Klosterneuburg · Mödling · Wr. Neustadt · Linz · Graz · Klagenfurt · St. Veit/Glan · Villach · Prag · Bratislava · Budapest

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Grundwerte No. 20  

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro

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