Entrega final Diseño Urbano lll_Tomo 2

TOMO II

EL PANECILLO

UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍAS DISEÑO URBANO III

1

INTEGRANTES Doménica Aldás Paulethe Endara Johana Tinillo Estefanía Pérez Belén Chavez Diego Bermeo Yerson Gonzalez Adrian Brito Miguel Mendoza Andrés Sevilla José Valdivieso Xavier Paladines

MAQUETADO DEL LIBRO: Estefanía Pérez y Belén Chavez

2

ÍNDICE ANTECEDENTES

5

MATRIZ DE INDICADORES

9

ÁRBOL DE PROBLEMAS Y SOLUCIONES

13

PROPUESTA: PLAN MASA - PANECILLO

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA

TRAZADO

MANZANERO

19

PARCELARIO

28

EDIFICACIÓN: FORMA DE OCUPACIÓN

32

EDIFIACIÓN. ALTURA

34

24

DIMENSIÓN FUNCIONAL

USO DE SUELO

38

EDIFICACIÓN: OCUPACIÓN DE SUELO

42

EQUIPAMIENTOS

46

MOVILIDAD

DIMENSIÓN SOCIAL

PLAN MASA

54

ANEXOS

69

BIBLIOGRAFÍA

80

60 62

3

4

ANTECEDENTES

5

ANTECEDENTE RESPONSABLES

UBICACIÓN Y DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

Belén Chávez Estefanía Perez

Ubicación: Se localiza en el Distrito Metropolitano de Quito perteneciente a la provincia de Pichincha en el cantón Quito.El Panecillo se encuentra a una altitud de 3.000 m.s.n.m, una latitud de 0 °13´43´ Sur y una longitud de 78 ° 31´07´´Oeste.

La zona de estudio se ubica en la Administración Zonal Manuela Análisis urbano Sáenz (Centro), parroquia del Centro Histórico en el barrio ¨El Panecillo¨ que le da el nombre al sitio.

20 Zona de levantamiento de estudio

N

PLANO PICHINCHA 500

1000

1500

2000

2500

ESC 1: 20000

3000 mts

Figura: 1 Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

N

N

PLANO PANECILLO 500

1000

1500

2000

2500

ESC 1: 10 000

3000 mts

Figura: 2 Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

ZONA DE ESTUDIO 50

100

Figura: 3

0 150

200

250

ESC 1: 5 000

120km 300 mts

1 (2019 - 2020) NFuente: El Panecillo . Tomo60km

N

N

6

RESPONSABLES

CONTEXTO CONTEXTO GEOGRÁFICO GEOGRÁFICO

Belén Chávez Estefanía Perez

El Panecillo, antiguamente conocido por los habitantes como Yavirac es un cerro al Sur de Quito de 200 y forma parte integrante del Pichincha.

B

En este cerro existen pendientes de 11%.Precisamente en el lugar, en que se halla fundada la Capital de la República, la meseta de Quito.

C

Análisis urbano

C´

20

ANTECEDENTE

A A´

Subzonas de estudio

Zona de levantamiento de estudio

B´

PLANO PANECILLO

N

500

1000

1500

2000

2500

PRE-HISPÁNICO

Cortes

ESC 1: 10 000

HISPÁNICO

C

Quebrada de Jerusalén

3000 mts

Figura: 4 Gráfico: topografía del Panecillo Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

Pendiente 1: 50%

Autoría propi a

PRE-HISPÁNICO

2977m

2950m

2925m

2901m 25m

50m

75m

100m

125m

150m

175m

200m

225m

250m

275m

Corte A-A´

2977m

2950m

2925m

ZONA ZONA 1 1

2901m 50m

100m

150m

200m

250m

300m

Época Pre - Incaica (900 a. C. – 1470 d.C.) Quito por su ubicación se convirtió en un punto estratégico para el intercambio de productos en lo que hoy es la plaza de San Francisco, donde existía una población permanente (residentes) y otra temporal (comerciantes de productos exteriores) que habitaban en este sector.

Existían “Señoríos Étnicos” que no estaban unidos políticamente, sin embargo, se confederaban para defenderse de amenazas externas.

350m

Corte B-B´

B

Pendiente 1: 34% ZONA ZONA 2 2 Pendiente 2: 56%

ZONA ZONA 3 3

Pendiente 2: 11%

2977m

ZONA ZONA 4 4

2950m

2925m

2901m 25m

50m

75m

100m

125m

150m

Sub- Zonas

175m

200m

225m

250m

275m

Corte C-C´

0

N

60km

0

N

120km N

Figura: 5 Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

0

ZONA DE ESTUDIO

N

Pendiente 1: 43%

0

N

120km 60km

N

50 100 150 200 250 300 mts Figura: 6 Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

N

7

8

PROPUESTA - PLAN MASA

PANECILLO

9

MATRIZ DE INDICADORES OBJETIVO GENERAL Planificar un recorrido que vincule con el contexto inmediato, mediante proyectos estructurantes pertinentes en la zona a manera de remates o nodos articuladores que se conectan por escalinatas y vías vehiculares, para la diversidad e intesidad de uso creando un rol turístico y productivo.

INDICADORES MORFOLÓGICOS COMPONENTE

ELEMENTO

TRAZADO

ANÁLISIS

Lineal(Espina de pez)

100%

Regular

11%

Irregular

89%

ANÁLISIS MORFOLÓGICO

PARCELARIO

EDIFICACIÓN

NIVELES DE CONSOLIDACIÓN

CONCLUSIÓN

PROPUESTA

Predomina el trazado de forma Generar una continuidad del trazado a través de la lineal con caracteristicas en creación de nuevas calles peatonales y la integración forma espina de pez de calles existentes que se adapte a la topografía, conectando con equipamientos estructurantes que sirvan como remates, para que se intensifique las relaciones barriales y a su vez mejorar la conectividad entre zonas.

Rango 2

3000.01-8400 m2=17% Predomina la forma irregular donde las manzanas de gran tamaño provocan mayores 8400-15000 m2=18% distancias de desplazamiento

Rango 3

15000-30000 m2=22%

Rango 4

30000-51700 m2=43%

Irregular

100%

Rango 1

63-220 m2=26%

Rango 2

220-840 m2=48%

Rango 3

840-4200 m2=21%

Rango 4

4200 - 9000 m2=4%

Rango 5

9000-16000 m2=1%

Estado Bueno

37,9%

Estado Regular

40,8%

Estado Malo

21,4%

Área de Estudio 1 PB

28,07%

Área de Estudio PA

99,57%

Rango 1

MANZANERO

INDICADOR

Regular el tamaño y forma de las manzanas fraccionándolas con escalinatas, que permitan aumentar la accesibilidad de los lotes, y la permeabilidad de las manzanas para disminuir distancias de desplazamiento.

Regular el tamaño y forma de lotes que colindan con Irregularidad en el frente y el nuevo trazado peatonal (escalinatas), mediante la fondo debido a la proporción subdivisión por propiedad horizontal tomando en alargada del lote en base a la cuenta el tamaño de lote minimo establecido en la zonificación del sector para mejorar la accesibilidad manzana. y equilibrar el volúmen edificado.

Se evidencia un mayor porcentaje de edificaciones en un estado regular debido al abandono edificado-poblacional.

Organizar la forma de ocupación de los lotes subdivididos y los lotes que contengan proyectos estructurantes, que sean tipo aislado y a linea de fábrica, generando espacio publico de calidad respetando el contexto inmediato

La zona de estudio se ecuentra en un estado de sobreconsolidación debido a que en Regular el balance con mayor crecimiento de COS plantas altas se edifico mas lo en plantas bajas evitando el crecimiento en altura que dice la norma.

10

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén Endara Paulethe Gonzalez Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna

INDICADORES FUNCIONALES COMPONENTE

ELEMENTO

EQUIPAMIENTOS

VIALIDAD

ANÁLISIS FUNCIONAL

USO DE SUELO

OCUPACIÓN DE SUELO

ANÁLISIS

INDICADOR

Educación

16,28%

Cultural

18,60%

Salud

13,95%

Recreativo

30,23%

Religioso

20,93%

Arterial

14,28%

Colectora

28,57%

Local

57,14%

Comercio (mixto)

9,5%

Vivienda

86%

Culto

0,4%

Oficinas

0,4%

Centro de asistencia social

0,4%

Recreación

2,9%

UPC

0,4%

Equipamiento Tipo 1

31%

Equipamiento Tipo 2

5%

RU2

34%

RU3

27%

Conservación Patrimonial

3%

CONCLUSIÓN

A pesar que existe una cobertura de equipamientos no se genera correcta diversidad interesante de infraestructura.

Pese a que hay un mayor porcentaje de vías locales,existe una invación del auto en zonas no permitidas minimizando al peatón.

PROPUESTA

Implementar equipamientos culturales, recreativos y turísticos a manera de nodos en el sector, a través de una correcta planificación, distribución y verificación en espacios estratégicos o terrenos potenciales, con la finalidad de lograr más dinamismo en la zona de estudio.

Intensificar la movilidad en la zona articulando los distintos medios y motivos mediante la colocación de paradas estratégicas que vinculen los distintos equipamientos estructurantes, con la finalidad de la creación de zonas con intensidad de uso que conecten con el nuevo trazado y eviten el conflicto vial.

Regular el uso de suelo de los lotes subdivididos y Existe una monopolización proyectos estructurantes (RU2 - RU3), incoroporandel uso de suelo donde predo- do RU3 en los remates del nuevo trazado peatonal y mina la vivienda con un 86 % en su colindancia con RU2, para lograr la diversidad y la intensidad de uso de suelo que esta zonificación permite.

Existe una monopolización del uso de suelo donde predomina la vivienda con un 61 %(El equipamiento tipo 1 tiene un 31% por ser un vacío arbolado)

Proporcionar nuevos porcentajes de ocupación, estableciendo como máximo el COS PB de 80% y COS total de 400 % (5 pisos) en vivienda y en equipamiento un COS PB del 50 % y un COS total de 200% (4 pisos), densificando la población en un ámbito habitacional y generando mayor espacio público en los proyectos estructurantes.

11

MATRIZ DE INDICADORES RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén Endara Paulethe Gonzalez Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna

INDICADORES DEMOGRÁFICOS COMPONENTE

ELEMENTO

DEMOGRÁFIÍA

ANÁLISIS DEMOGRÁFICO

DENSIDAD

ANÁLISIS

INDICADOR

Población en 1990

5658 Hab

Población en 2001

3473 Hab

Población en 2010

2824 Hab

Proyección 2020

2174 Hab

Proyección 2040

1165 Hab

Población en 1990

87,92 Hab/Ha

Población en 2001

46,66 Hab/Ha

Población en 2010

64,68 Hab/Ha

Proyección 2020

26,71 Hab/Ha

Proyección 2040

14,31 Hab/Ha

CONCLUSIÓN

PROPUESTA Evitar el abandono de la zona por parte de los habitantes a través de la mejora en la calidad de vivienda y dotación de equipamientos diversos, para la activación de la zona de estudio y la apropiación y cuidado del espacio.

Existe una migración de la población hacia ambientes más favorables debido a las condiciones insalubres que existen en el Panecillo Aumentar la densidad poblacional a través de la dotación de zonas de uso mixto y la planificación de equipamientos, con la finalidad de que se convierta en una zona activa para la vivienda y comercio.

12

PLAN MASA -

PANECILLO

13

ÁRBOLES DE PROBLEMAS Y OBJETIVOS D. Morfológica

Componente

Elemento

Problema Efectos

Dimensión Morfológica

Trazado

Discontinuidad en la tipología del trazado

Indicador central

Vías arteriales 14,28 %, colectoras 28.57 %, locales 57.14% (sin conexión)

Elemento

Trazado

Elemento

Manzanero

Causas

Elemento

Manzanero

Creación de nuevas calles peatonales

Prolongación de calles existentes que se adapten a la topografía

Irregularidad en la proporción de Accesibilidad única peatonal en las lotes frente vs fondo manzanas de gran tamaño Tamaño de manzanas irregulares 43% tienen un tamaño de 30.000m2 a 50.000m2 Siendo irregulares Topografía con pendiente pronunciada

Fraccionamiento del área rural

Objetivo

Fines Dimensión Morfológica

Mejora en la conectividad entre zonas

Generar una continuidad del trazado

Problema central Indicador central

Componente

Crecimiento descontrolado de la ciudad

Problema

Efectos Dimensión Morfológica

Tamaño de manzanas regulares

Objetivo

Medios

Componente

Implantación sobre topografía con pendientes demasiado pronunciadas Objetivo

Fines Dimensión Morfológica

Falta de conexión

Problema central

Causas

Componente

Irregularidad de dimensionamiento de manzanas y lotes

Objetivo

Medios

Manzanas con proporción adecuada

Desplazamientos peatonales reducidos

Regular el tamaño y forma de las manzanas

Fraccionamiento por medio de escalinatas

Manzanas y parcelarios con mayor accesibilidad

14

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén Endara Paulethe González Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna Componente

Elemento

Problema Efectos

Dimensión Morfológica

Problema central Parcelario

Indicador central Causas

Componente

Elemento

Parcelario

Elemento

Edificación

Problema central Indicador central Causas

Componente

Elemento

Edificación

Lotes homogéneos

Mejora en la accesibilidad

Regular el tamaño y forma de lotes con una proporción adecuada Fraccionamiento de lotes

Subdivisión de lotes con una relación equilibrada frente y fondo

Problemas en el volumen edificado

Incorrecto balance entre volumen edificado y volumen demográfico

Sobreconsolidación en planta alta de edificaciones 28.07% estado de conformación en Plantas bajas - 99.57% sobreconsolidación en plantas altas Subfraccionamiento de lotes

Inadecuada uso de suelo en plantas altas

Objetivo Fines

Dimensión Morfológica

17% proporción 1:3 - 8% 1:4 - 29% 1:9 - 2% 1:10 - 18% 1:15 - 2% 1:20 - 3% 1:21 División y Subdivisión de lotes Irregularidad en el tamaño de irrespetando la normativa por manzanas parte de los propietarios del lote

Problema Efectos

Dimensión Morfológica

Irregularidad en la proporción de lotes frente vs fondo

Objetivo

Medios

Componente

Lotes sin accesibilidad directa

Objetivo Fines

Dimensión Morfológica

Geometrías complejas de las edificaciones

Objetivo

Medios

Mejora en la forma y calidad de las edificaciones

Generando espacio público de calidad respetando el contexto inmediato

Organizar la forma de ocupación de los lotes subdivididos y los lotes que contengan proyectos estructurantes Subdivisión de lotes racionales capaces de aprovechar todo su porcentaje ocupación.

Estableciendo un número máximo de pisos.

15

ÁRBOLES DE PROBLEMAS Y OBJETIVOS D. Funcional

Componente

Elemento

Problema Efectos

Dimensión Funcional

Uso de suelo

Problema central

Uso primario de vivienda en un 86% 86% vivienda

Indicador central Causas

Componente

Elemento

Uso de suelo

Objetivo

Medios

Componente

Elemento

Ocupación de suelo

Elemento

Ocupación de suelo

Intensidad de uso de suelo

Regular el uso de suelo de los lotes subdivididos y proyectos estructurantes (RU2 - RU3) Control de la normativa

Acceso complicado a las edificaciones

Uso compatible de suelo

Disminución de calidad espacial

Rigidez en los modelos espaciales de ocupación

Indicador central

Sobre Línea de Fábrica 43 % Desequilibrio en el Cos en PB

Forma de ocupación heterogénea

Objetivo Fines

Dimensión Funcional

Diversidad de uso de suelo

Problema central

Causas

Componente

Falta de control de la normativa

Problema Efectos

Dimensión Funcional

Incumplimiento de la normativa en el uso de suelo

Objetivo Fines

Dimensión Funcional

Sector menos atractivo, provocando poca afluencia de usuarios

Falta de diversidad en el uso de suelo

Objetivo

Medios

Densificando la población en un ámbito habitacional

Mejora en la calidad espacial pública y privada

Proporcionar nuevos porcentajes de ocupación Regularización del coeficiente de ocupación en vivienda

Reducir el COS en equipamientos

16

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén Endara Paulethe González Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna Componente

Elemento

Problema Efectos

Dimensión Funcional

Equipamiento

Problema central Indicador central Causas

Componente

Elemento

Equipamiento

Elemento

Problema central Movilidad Indicador central Causas

Componente

Elemento

Movilidad

Inadecuada distribución de equipamientos

86% Dirigido a la vivienda

Mayor dinamismo en la zona de estudio

Diversidad de equipamientos en la zona de estudio

Generar diversidad de equipamiento en el sector Planificación y distribución de equipamientos en espacios estratégicos .

Usos compatibles de suelo

Conflictos de desplazamientos

Afectación turística del área histórica

Limitada movilidad dentro de la zona de estudio Colectora : 50.4 % - Arterial : 14.4% - Peatonal : 4.3 % Discontinuidad del trazado

Deficiente conectividad entre las diferentes calles

Objetivo Fines

Dimensión Funcional

Educación : 16.28% - Cultural: 18.60% - Salud:13.95% Recreativo: 30.23% - Religioso:2 0.93%

Problema Efectos

Dimensión Funcional

Falta de diversidad en los equipamientos en la zona de estudio.

Objetivo

Medios

Componente

Baja asignación de espacio público para el sector

Objetivo Fines

Dimensión Funcional

Conflictos de desplazamiento

Objetivo

Medios

Vinculación de los distintos equipamientos estructurantes

Conectando el nuevo trazado, evitando el conflicto vial

Intensificar la movilidad en la zona de estudio Colocación de paradas estratégicas

Articulando los distintos medios y motivos

17

ÁRBOLES DE PROBLEMAS Y OBJETIVOS D. Social

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén Endara Paulethe Gonzalez Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna Componente

Elemento

Problema Efectos

Dimensión Demográfica

Demografía

Causas

Elemento

Demografía

Elemento

Problema central Densidad Indicador central Causas

Componente

Elemento

Densidad

Activación de la zona de estudio

Apropiación y cuidado del espacio

Evitar el abandono de la zona por parte de los habitantes Implementación de uso de suelo comercial

Dotación de equipamientos diversos

Deterioro de las edificaciones por falta de mantenimiento

Abandono de la zona

Decrecimiento en la densidad poblacional en la zona de estudio Año 2010: 136.71 hab /hec - Año 2020 : 137.9 hab /hec Año 2040: 138.75 hab /v Inexistencia en la diversidad de equipamientos

Falta de oferta laboral en la zona de estudio

Objetivo Fines

Dimensión Demográfica

Deficiente calidad espacial de la vivienda

Problema Efectos

Dimensión Demográfica

Falta de actividad económica en la zona de estudio

Objetivo

Medios

Componente

AÑO 1990 : 5658 hab, Año 2001 : 3473hab, Año 2010: 2824 hab

Objetivo Fines

Dimensión Demográfica

Degradación del espacio público

Abandono de la zona de estudio y desplazamiento de la población.

Problema central Indicador central

Componente

Pérdida en la dinámica de barrio

Objetivo

Medios

Mayor dinamismo de barrio en el sector

Diversidad y mayor intensidad de uso

Evitar el decrecimiento poblacional Dotación de residencia en razón si se cumple o no la normativa

Planificación de equipamientos

18

PLAN MASA -

PANECILLO

19

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA-TRAZADO OBJETIVO Generar una continuidad del trazado a través de la creación de nuevas calles peatonales y la integración de calles existentes que se adapte a la topografía, conectando con equipamientos estructurantes que sirvan como remates, para la reducción de manzanas de gran tamaño y a su vez mejorar la conectividad entre zonas.

u

áq

hía

Ba

de

r Ca

INDICADORES ESTADO ACTUAL

ez

Tipología lineal Longitudinales

1 8m 2 6m 3 5.5 m 4 10 m

o

bat

Am

n

oyá

Ag

3 4

36%

2

1

Transversales

1 2m 2 3m 3 4m 4 6m

7

5 2.5 m

6

6 6m

5

7 13 m

4 3

2 1

N

TRAZADO ESTADO ACTUAL 50

100

150

200

250

300

64%

ESC 1: 5000

mts

20

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Endara Paulethe Tinillo Johanna

INDICADORES PROPUESTA trazado eliminado

trazado aumentado

1

2

3

4

5 Tipología lineal

Longitudinales

eC

d hía

ez

qu

á ar

Ba

1 8m 2 8m 3 8m

1

4 10 m

o

bat

Am

oyá

Ag n

3

4

33%

2

1

Transversales

1 4m

8

2 4m

7

2

4

3 4m 4 6m

5

3

5 6m

6

6 6m 7 6m

4

5

8 13 m 3 2 1

67%

N

TRAZADO PROPUESTA 50

100

150

200

250

ESC 1: 5000

300 mts

21

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA - TRAZADO

Vías vehiculares Escalinatas

22

RESPONSABLES Yerson Gonzalez

23

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA - MANZANERO OBJETIVO Regular el tamaño y forma de las manzanas fraccionándolas con escalinatas, que permitan aumentar la accesibilidad de los lotes, y la permeabilidad de las manzanas para disminuir distancias de desplazamiento.

qu

rá

a eC

1

ad

hí

Ba

INDICADORES ESTADO ACTUAL

ez

Porcentaje Tamaño manzanero 3000.01 8400.00m2

2

3

17%

4

Porcentaje Tamaño manzanero

Am

5

bat o

6

18%

n

oyá

Ag

8400.01 15000.00m2

7

Porcentaje Tamaño manzanero 15000.01 30000.00m2

9

22%

8

Porcentaje Tamaño manzanero 30000.01 51700.00m2

43%

MANZANAS FRACCIONADAS

4

6

7

8

9

Leyenda:

TAMAÑO MANZANERO

N 50

100

150

200

250

300

ESC 1: 5000

mts

24

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Endara Paulethe Tinillo Johanna

INDICADORES PROPUESTA

3000.01 8400.00m2

eC

d hía

Porcentaje Tamaño manzanero

Ba

ez

qu

á ar

1

2

45%

4

6 5 7

10

20%

13

8

11

14

NUEVOS TAMAÑOS DE MANZANA

1

15406 m2

10

3667 m2

2

26765 m2

11

6718 m2

3

5887 m2

12

10743 m2

4

337636 m2

13

13004 m2

5

5335 m2

14

5106 m2

6

5213 m2

15

10451 m2

7

3654 m2

16

12865 m2

8

9155 m2

17

4967 m2

9

18492 m2

18

14281 m2

o

Porcentaje Tamaño manzanero

bat

n

oyá

15000.01 30000.00m2

9

Ag

35%

Am

8400.01 15000.00m2

3

Porcentaje Tamaño manzanero

12

15

16 17

18

TAMAÑO MANZANERO

N 50

100

150

200

250

ESC 1: 5000

300 mts

25

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA - MANZANERO RESPONSABLES Estefanía Pérez

MANZANA 10 MANZANA 11

MANZANA 18

MANZANA 7 MANZANA 8

MANZANA 16

MANZANA 5

MANZANA 3 MANZANA 2

MANZANA 6

MANZANA 1

MANZANA 14 MANZANA 17

MANZANA 4 15000.01 - 30000.00m2 15000.01 - 30000.00m2 8400.01 - 15000.00m2

MANZANA 15

MANZANA 12

MANZANA 9

MANZANA 3 MANZANA 4 MANZANA 9

MANZANA 1

MANZANA 16

MANZANA 12

MANZANA 13 MANZANA 14

MANZANA 2

MANZANA 11 MANZANA 15

26

RESPONSABLES Adrián Brito

MANZANA EXISTENTE ESCALINATAS

SUBDIVISIÓN MANZANA SUBDIVISIÓN MANZANA ESCALINATAS

27

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA-PARCELARIO OBJETIVO Regular el tamaño y forma de lotes que se forman con el nuevo trazado peatonal (escalinatas), mediante la subdivisión a aquellos lotes mayores a los 4200 m2 que contengan proyectos estructurantres, o que se vean afectados por un nuevo trazado. Se unificarán aquellos predios que contengan proyectos estructurantes dedicados al Museo Interactivo y a la Casa Barrial ******* para mejorar la accesibilidad y equilibrar el volúmen edificado.

INDICADORES ESTADO ACTUAL Tamaño de Parcelas 63,00 - 220,00 M2 220,01 - 840,00 840,01 - 4200,00 4200,01 - 9000,00 9000,01 - 16000,00 Tamaño: 63,00 - 220,00m²

1%

Tamaño: 220,01 - 840,00 m²

4%

Tamaño: 840,01- 4200,00 m²

48%

Tamaño: 4200,01 - 9000,00 m²

26%

Tamaño: 9000,01 - 16000,00 m²

21%

PARCELARIO_ ACTUAL

N 50

100

150

200

250

300

ESC 1: 5000

mts

28

RESPONSABLES Mendoza Miguel Sevilla Andrés Valdivieso José

Total lotes: 344 Lotes intervenidos: 20 Porcentaje de intervención: 6%

INDICADORES PROPUESTA Tamaño de Parcelas 63,00 - 220,00 M2 220,01 - 840,00 840,01 - 4200,00 4200,01 - 9000,00 9000,01 - 16000,00 Tamaño: 63,00 - 220,00m²

1%

Tamaño: 220,01 - 840,00 m²

3%

Tamaño: 840,01- 4200,00 m²

52%

Tamaño: 4200,01 - 9000,00 m²

26%

Tamaño: 9000,01 - 16000,00 m²

18%

N 50

PARCELARIO_ PROPUESTA ESC 1: 5000

100

150

200

250

300 mts

29

DIMENSIÓN MORFOLÓGICO - PARCELARIO

PARCELAS DE INTERVENCIÓN

30

RESPONSABLES Belén Chávez

840,01-4200 M2| V 63,00 - 220,00 M2 63,00 - 220,00 M2

31

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA-EDIFICACIONES-FORMAS DE OCUPACIÓN OBJETIVO Mantener la forma de ocupación predominante del sector (sobre línea de fábrica) reasignando la forma de ocupación sobre línea de fábrica a aquellos lotes que contengan proyectos estructurantes y originalmente sean de ocupación aislada, para Homogeneizar la forma de ocupación del sector de intervención y de su contexto inmediato.

INDICADORES ESTADO ACTUAL (A) Aislado (D) Sobre Línea de Fábrica

22%

78%

N 50

EDIFICACIONES_ OCUPACIÓN ACTUAL ESC 1: 5000

100

150

200

250

300 mts

32

RESPONSABLES Miguel Mendoza Andrés Sevilla José Valdivieso

INDICADORES PROPUESTA (A) Aislado (D) Sobre Línea de Fábrica

23.5%

76.5%

344 Lotes intervenidos:

Total lotes:

10

Aislado: Aumenta 5 lote (1.45%) Sobre Línea de Fábrica: Aumentó 1 lote (0.29%)

N 50

EDIFICACIÓN_ PROPUESTA ESC 1: 5000

100

150

200

250

300

mts

33

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA- ALTURA DE EDIFICACIÓN OBJETIVO Reasignar la altura de edificación de acuerdo al Plan de nuevos coeficientes de ocupación, aumentando la densidad edificada estableciendo en 5 niveles a los lotes con Zonificación D202H-80), 4 niveles a la Zonificación ZC, 3 niveles a la Zonificación D304-80. Permitiendo una mayor densidad poblacional y generando un perfil urbano ordenado.

INDICADORES ESTADO ACTUAL

Niveles: N.A. Altura: N.A. 23%

Niveles: 3 Altura: 9m 65%

Niveles: 4 Altura: 12 m

12%

Niveles: 5 Altura: 15 m

0%

N 50

ALTURA DE EDIFICACIÓN_ ACTUAL ESC 1: 5000

100

150

200

250

300

mts

34

RESPONSABLES Mendoza Miguel Sevilla Andrés Valdivieso José

INDICADORES PROPUESTA e ía d

z

ue

ráq

Ca

h

Ba

Am

Niveles: N.A. Altura: N.A.

to

ba

Ag

oy

0% al

Gr

o ert

z

ue

riq

En

án

Alb

Zonificación D304-80 Niveles: 3 Altura: 9m

Av. Cinco de

Junio

32%

A

Gr

al

M

elc

ho r

Ay

m

er

ich

Zonificación ZC Niveles: 4 Altura: 16m NOTA: No aplica a proyecto San Lázaro Revisar Anexo: PE1

28%

Zonificación D202H-80 Niveles: 5 Altura: 15m NOTA: No aplica a terreno “A”

40%

N 50

ALTURA DE EDIFICACIÓN_ PROPUESTA ESC 1: 5000

100

150

200

250

300

mts

35

DIMENSIÓN MORFOLÓGICA - EDIFICACIONES

Remates del trazado peatonal

36

RESPONSABLES Yerson Gonzalez

Proyecto estructurante - F.O. Aislado - 4 Niveles

Espacio pĂşblico

37

DIMENSIÓN FUNCIONAL-USO DE SUELO OBJETIVO Regular el uso de suelo de los lotes subdivididos y proyectos estructurantes (RU2 - RU3), incoroporando RU3 en los remates del nuevo trazado peatonal y en su colindancia con RU2, para lograr la diversidad y la intensidad de uso de suelo que esta zonificación permite.

INDICADORES ESTADO ACTUAL Uso Vigente Código Uso Clasificación

Equipamiento E URBANO

23%

Uso Vigente Código Uso Clasificación

Resid Urbano 2 RU2 URBANO

65%

Uso Vigente Código Uso Clasificación

Resid Urbano 3 RU3 URBANO

12%

N 50

USO DE SUELO DE ESTADO ACTUAL ESC 1: 5000

100

150

200

250

300

mts

Fuente DMQ

38

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Endara Paulethe Tinillo Johanna

INDICADORES PROPUESTA Uso Vigente Código Uso Clasificación

1

Equipamiento E URBANO

2

24%

A

3

Uso Vigente Código Uso Clasificación

Resid Urbano 2 RU2 URBANO

4 37%

5 Uso Vigente Código Uso Clasificación

Resid Urbano 3 RU3 URBANO

6

29%

Uso Vigente Código Uso Clasificación

Patrimonial PA URBANO

7 8

6%

9

10

Uso Vigente Código Uso Clasificación

Protección natural PN URBANO

4%

Predios Modificados Pre-existencia San Lázaro

1

2

3

4

5

Vivienda

6

7

8

9

10 N 50

USO DE SUELO DE PROPUESTA ESC 1: 5000

100

150

200

250

300 mts

39

DIMENSIÓN FUNCIONAL - USO DE SUELO

Equipamiento RU 2 RU 3

40

RESPONSABLES Yerson Gonzalez

RU3 - Remates del trazado peatonal

RU2 - Uso Preexistente

41

DIMENSIÓNFUNCIONAL-COEFICIENTE MORFOLÓGICA-COEFICIENTE DE OCUPACIÓN SUELO DIMENSIÓN DE OCUPACIÓN DEL DE SUELO OBJETIVO Proporcionar nuevos porcentajes de ocupación, estableciendo como máximo el COS de 80% y COS total de 400 % (5 pisos) en vivienda; y en equipamiento un COS del 50 % y un COS total de 200% (4 pisos), incrementando el indice de densidad poblacional y generando mayor espacio público en los proyectos estructurantes.

INDICADORES ESTADO ACTUAL Zonificación ZC Cod. Zonificación Z2 Clasificación URBANO COS PB: NA COS TOTAL:NA Niveles: NA Altura: NA

23%

Zonificación D202H-70 Cod. Zonificación H1 Clasificación URBANO COS PB:70% COS TOTAL:210% Niveles: 3 Altura: 9m

65%

Zonificación D304-80 Cod. Zonificación D5 Clasificación URBANO COS PB:80% COS TOTAL:320% Niveles: 4 Altura: 12m

12%

N

COEFICIENTE DE SUELO ACTUAL 50

100

150

200

250

300

mts

Fuente DMQ

ESC 1: 5000

42

RESPONSABLES Aldás Doménica Bermeo Diego Endara Paulethe Tinillo Johanna

INDICADORES PROPUESTA 1

Zonificación ZC Cod. Zonificación Z2 Clasificación URBANO COS PB: 50% COS TOTAL:200% Niveles: 4 Altura: 16m NOTA: No aplica a proyecto San Lázaro

2 A

3

28%

4

Zonificación D202H-70 Cod. Zonificación H1 Clasificación URBANO COS PB:80% COS TOTAL:400% Niveles: 5 Altura: 15m NOTA: No aplica a terreno “A”

5 6

40%

Zonificación D304-80 Cod. Zonificación D5 Clasificación URBANO COS PB:80% COS TOTAL:240% Niveles: 3 Altura: 9m

7 8

9

10

32%

Predios Modificados Pre-existencia San Lázaro

1

2

3

4

5

Vivienda

6

7

8

9

10 N

COEFICIENTE DE SUELO DE PROPUESTA ESC 1: 5000

50

100

150

200

250

300

mts

43

DIMENSIÓN DE OCUPACIÓN DIMENSIÓNFUNCIONAL-COEFICIENTE MORFOLÓGICO - OCUPACIÓN DE SUELO DEL SUELO

D304-80 D202H-70 ZC

44

RESPONSABLES Belén Chávez

COS: 80 %

COS: 50 % D304-80

45

DIMENSIÓN FUNCIONAL-EQUIPAMIENTOS OBJETIVO Asignar equipamientos que formen parte de los proyectos estructurantes, que complementen el carácter turístico y fortalezcan el crecimiento residencial del sector, por medio de análisis seccionales y que se implanten sobre predios que posean características normativas favorables, con afectaciones mínimas y ubicados estratégicamente a lo largo del sector de estudio.Revisar Anexo PE1 - PE10

INDICADORES ESTADO ACTUAL EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 1. Psiquiátrico San Lázaro

EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 2. Escuela Fiscal “Inti Raymi”

2

EQUIPAMIENTOS_ACTUAL

N 50

100

150

200

250

300

ESC 1: 5000 mts

46

RESPONSABLES Miguel Mendoza Andrés Sevilla José Valdivieso

1

INDICADORES PROPUESTA

2

EQUIPAMIENTOS CULTURALES 1. Rehabilitación San Lázaro.

2. Museo Interactivo.

9. Casa Somos 10. Jardín Botánico.

EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO

4

4. Rehabilitación Escuela.

5. Centro de Capacitaciones.

6. Guardería.

5

EQUIPAMIENTOS TURÍSTICO 8. Hotel

6 Incremento del numero total de equipamientos actual en un 400% en la zona de estudio.

9

10

N 50

8

EQUIPAMIENTOS_ PROPUESTA ESC 1: 5000

100

150

200

250

300 mts

47

DIMENSIÓN FUNCIONAL -EQUIPAMIENTOS OBJETIVO Generar mayor dinamismo en el área de estudio por medio de la implementación equipamientos culturales, educativos y turísticos inexistentes en el sector que funcionen como nodos estrategicamente ubicados longitudinalmente al área de estudio, sobre terrenos desocupados o subutilizados que tengan buenas condiciones de accesibilidad, visuales, tamaño, forma y sean un potencial de movilidad.

INDICADORES ESTADO ACTUAL EQUIPAMIENTOS CULTURALES

8

7

1. MIC 2. Museo Srchivo de Arquitectura ecuatoriana.

3. Extención ESPE. 4. Museo de Presidencia.

5. Casa de las Artes.

6. Museo del Carmen Alto.

7. Museo de Arte precolombina.

8. Museo de Arte Colonial.

4 3 7

6

5 6

4

3

5

r=200m

2

ESCALAS Barrial

Metropolitana

Radio de Influencia - 400m

Radio de Influencia -

92%

8%

r=2000m r=2000m

r=400m

EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS.

1

1. Escuela BPMM. 2. Colegio Montufar.

3. Extención ESPE. 5. Escuela Alejandro Cárdenas.

6. Instituto Tecnológico Superior Yaravic.

7. Instituto Tecnológico Superior Benito Juarez.

ESCALAS Barrial r=1000m

Radio de Influencia - 400m

1

12%

2 Sectorial

Radio de Influencia - 1000m

Zonal Radio de Influencia - 2000m

76%

12% N 50

EQUIPAMIENTOS ACTUAL ESC 1: 10000

100

150

200

250

300 mts

48

RESPONSABLES Miguel Mendoza Andrés Sevilla José Valdivieso

INDICADORES PROPUESTA EQUIPAMIENTOS CULTURALES 1. Rehabilitación San Lázaro.

2. Museo Interactivo.

9. Casa Somos 10. Jardín Botánico.

ESCALAS Barrial Radio de Influencia - 400m

25% hía

Ba

z

ue

ráq

Ca

de

1

2 3

oy

Radio de Influencia - 1000m

rto

lbe

lA

Gra

to

Ag

ba

Am

Sectorial

án

ez

qu

ri En

4

25%

de Junio

5

A

7

Av. Cinco

6

9 8

lM elc

ho r

Ay m

eri c

h

Zonal

10

G

ra

Radio de Influencia - 2000m

50%

TOTAL DE EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS

40%

N 50

EQUIPAMIENTOS PROPUESTA ESC 1: 10000

100

150

200

250

300 mts

49

DIMENSIÓN FUNCIONAL -EQUIPAMIENTOS OBJETIVO OBJETIVO

Generar mayor dinamismo en el área de estudio por medio de la implementación equipamientos culturales, educativos y turísticos inexistentes en el sector que funcionen como nodos estrategicamente ubicados longitudinalmente al área de estudio, sobre terrenos desocupados o subutilizados que tengan buenas condiciones de accesibilidad, visuales, tamaño, forma y sean un potencial de movilidad.

INDICADORES PROPUESTA EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 4. Rehabilitación Escuela.

5. Centro de Capacitaciones.

6. Guardería.

ESCALAS Barrial Radio de Influencia - 400m

33% hía

Ba

C

de

z

ue

q ará

1

2

l Gra

Alb

Sectorial

to

3

oy

án

z

ue

riq

En

ba

Am

Ag

o ert

Radio de Influencia - 1000m 4

5

A

7

de Junio

33%

Av. Cinco

6

9

G

ra

lM

elc

ho

rA ym

eri

ch

8

10

Zonal Radio de Influencia - 2000m

34%

TOTAL DE EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS

30% N 50

EQUIPAMIENTOS OCUPACIÓN ACTUAL ESC 1: 10000

100

150

200

250

300mts

50

RESPONSABLES Miguel Mendoza Andrés Sevilla José Valdivieso

INDICADORES PROPUESTA EQUIPAMIENTOS TURÍSTICO 8. Hotel 3. Vivienda 7. Vivienda ESCALAS Sectorial Radio de Influencia - 1000m

100% hía

Ba

z

ue

ráq

Ca

de

1

2

rt

lbe

lA

to

3

oy

Gra

ba

Am

Ag

án

z

ue

riq

n oE

4

de Junio

5

A

7

Av. Cinco

6

9

10

G

ra

lM

elc ho rA

ym

eri

ch

8

TOTAL DE EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS

30% N 50

EQUIPAMIENTOS PROPUESTA ESC 1: 10000

100

150

200

250

300 mts

51

DIMENSIÓN MORFOLÓGICO - EQUIPAMIENTO FUNCIONAL -EQUIPAMIENTOS OBJETIVO OBJETIVO

Generar mayor dinamismo en el área de estudio por medio de la implementación equipamientos culturales, educativos y turísticos inexistentes en el sector que funcionen como nodos estrategicamente ubicados longitudinalmente al área de estudio, sobre terrenos desocupados o subutilizados que tengan buenas condiciones de accesibilidad, visuales, tamaño, forma y sean un potencial de movilidad.

INDICADORES PROPUESTA EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 4. Rehabilitación Escuela.

5. Centro de Capacitaciones.

6. Guardería.

10

9

8

7

6

5

4

3

ESCALAS 2

1

Barrial Radio de Influencia - 400m

33% hía

Ba

ez

qu

de

rá Ca

1

2

rto

lbe

lA

E

Sectorial

to

3

oy

Gra

ba

Am

Ag

án

z

ue

q nri

Radio de Influencia - 1000m 4

5

A

7

de Junio

33%

Av. Cinco

6

9 8

ra

lM

elc

ho

rA

ym

eri

ch

Zonal

10

G

Radio de Influencia - 2000m

34%

TOTAL DE EQUIPAMIENTOS PROPUESTOS

N

EQUIPAMIENTOS CULTURALES 1. Rehabilitación San Lázaro.

2. Museo Interactivo.

9. Casa Somos EQUIPAMIENTOS 10. Jardín Botánico. OCUPACIÓN ACTUAL 50

100

150

200

250

300

EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 4. Rehabilitación Escuela.

5. Centro de Capacitaciones.

6. Guardería.

30%

EQUIPAMIENTOS TURÍSTICO 8. Hotel 3. Vivienda 7. Vivienda

ESC 1: 10000

52

RESPONSABLES Yerson Gonzalez Belén Chávez Belén Chávez

1. Rehabilitación San COS: 80 % Lázaro.

53

DIMENSIÓN FUNCIONAL - MOVILIDAD Intensificar la movilidad en la zona articulando los distintos medios y motivos mediante la colocación de paradas de transporte público estratégicas y rehabilitación de las ya existentes con la finalidad de la creación de zonas con intensidad de uso que se conecten con las escalinatas propuestas generando continuidad en el trazado, a su vez evitando el conflicto vial.

ía

h Ba

ez

qu

á ar

C de

INDICADORES ESTADO ACTUAL Vías Arterial Colectora Local

R

SU

Peatonales

Escalinatas

bat

Am

Arterial ZONA DE ESTUDIO

n

oyá

Ag

o

Porcentaje ocupación de m2 14.4%

3.00 m

3.50 m

3.50 m

3.00 m

13.00 m

Colectora ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2 50.4%

1.00 m

3.50 m

3.50 m

1.00 m

9.00 m

Local ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2 24.9%

Talud

4.00 m

1.00 m

5.00 m

Peatonal ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2 4.3%

2.00 m

Escalinata ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2 5.8%

2.40 m

N

1.20m

MOVILIDAD TRANSPORTE PÚBLICO - PEATONAL ESC 1: 5000

50

100

150

200

250

300

mts

54

RESPONSABLES Belén Chávez Estefanía Perez

INDICADORES PROPUESTA Vías

eC

trazado aumentado

Arterial

1

Colectora

2

3

4

d hía

ez

qu

á ar

Ba

5

trazado eliminado

Local

1

R

SU

Escalinatas

ZONA DE ESTUDIO

oyá

Ag

Porcentaje ocupación de m2

3.50 m

3.50 m

n

16.21% 3.00 m

o

bat

Am

Arterial

3.00 m

13.00 m

Colectora ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2

3.50 m

3.50 m

2

4

37.84% 1.00 m

1.00 m

9.00 m

Local ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2

3

33.45% Talud

6.00 m

2.00 m

8.00 m

5

Escalinata ZONA DE ESTUDIO

Porcentaje ocupación de m2 12.5%

6.00 m

2.00m

N

MOVILIDAD TRANSPORTE PÚBLICO - PEATONAL ESC 1: 5000

50

100

150

200

250

300

mts

55

DIMENSIÓN FUNCIONAL- MOVILIDAD OBJETIVO Intensificar la movilidad en la zona articulando los distintos medios y motivos mediante la colocación de paradas de transporte público estratégicas y rehabilitación de las ya existentes con la finalidad de la creación de zonas con intensidad de uso que se conecten con las escalinatas propuestas generando continuidad en el trazado, a su vez evitando el conflicto vial.

TE

R NO

hía

Ba

z

ue

q rá

a eC

INDICADORES ESTADO ACTUAL Vías

Autobus, auto particular, Flujos salen: centro, sur auto de servicios. y ciudad

Colectora

Autobus, auto particular, Conexión interbarrial auto de servicios.

Local

Auto particular, auto de Conexión interbarrial servicios.

5

R

8

SU

Peatonales

7

Escalinatas 4

Peatonal Peatonal

Conecta al barrio, salvando alturas.

1

o

bat

Am

oyá

Ag n

2

3

5 de Junio Y Francisco Quijano 2 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos Arterial 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 (Bahía de Caráquez) 2 5 de Junio Y Francisco Quijano 12 UCE -Quitus Colonial - cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 3 5 de Junio Y Francisco Quijano2 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 4 Ambato Y Mazo 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 5

Ambato y Guayaquil

46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 6

Ambato y Guayaquil 2 12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 1

Conexión interbarrial

Sistema de transporte público:

9

10

Motivo

Arterial

d

6

Medios

7

Melchor de aymerich y oe4d 1.

100%

Colectora (Agoyan y Ambato)

100%

Local (Ramón Navas)

17%

Peatonales

20%

208 Pululahua Panecillo cada 8 minutos 8

Melchor de aymerich y oe4d 2.

208 Pululahua Panecillo cada 8 minutos 9

Agoyan y oe4b

Escalinatas

208 Pululahua Panecillo cada 8 minutos 10

N

MOVILIDAD TRANSPORTE PÚBLICO - PEATONAL ESC 1: 5000

50

100

150

200

250

300

mts

Agoyan y oe4b

45%

208 Pululahua Panecillo cada 8 minutos

56

RESPONSABLES Belén Chávez Estefanía Perez

INDICADORES PROPUESTA Vías Arterial

Autobus, auto particular, Flujos salen: centro, sur auto de servicios. y ciudad

Colectora

Autobus, auto particular, Conexión interbarrial auto de servicios.

Local

Auto particular, auto de Conexión interbarrial servicios.

Escalinatas

Peatonal

ía ah

9

a eC

8

d

B 11

Conexión interbarrial

Sistema de transporte público:

Rehabilitación de paradas existentes

6

12

Ag n

oyá

Arterial (Bahía de Caráquez)

5

100% 15

Colectora (Agoyan y Ambato)

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

4

3

100%

16

Local: (Ramón Navas) Escalinatas: 8.

46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 9 -7 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 minutos 10 - 11 89 Dos Puentes - Parque Curiquingue Cada 10 min 88 Est. Metro La Magdalena - T. La Ofelia Cada 7 min 21 Las Alcantarillas - Guapulo Cada 15 min 12 - 16 208 Pululahua Panecillo cada 8 minutos

Colectora: 2 vías (Agoyan y Ambato)

4

14

5 de Junio Y Francisco Quijano2 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 6 Ambato y Guayaquil 2

Arterial: 1 vía (Bahía de Caráquez)

o

13

3

Ambato Y Mazo 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 minutos 5 Ambato y Guayaquil

bat

Am

Nuevas para das

5 de Junio Y Francisco Quijano

12 UCE -Quitus Colonial - cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12

7

Paradas

1 5 de Junio Y Francisco Quijano 2 46-A Santo Domingo - San Roque cada 16 min.

12 Quitus Colonial - UCE cada 8 min.

06 Turubamba - Toctiuco cada 9 minutos 27 La independencia - 24 de Mayo cada 12 2

z ue q10 á r

Motivo

Medios

2

60% 1

Peatonales: 5

70%

MOVILIDAD TRANSPORTE PÚBLICO - PEATONAL ESC 1: 5000 mts

57

DIMENSIÓN FUNCIONAL - MOVILIDAD

ESCALINATAS VÍAS VEHICULARES PARADA DE BUS

VISTA IZQUIERDA

VISTA DERECHA

58

RESPONSABLES Adriรกn Brito

ESCALINATA

ESCALINATA

PARADA DE BUS

ESCALINATA

59

DIMENSIÓN SOCIAL OBJETIVO Evitar el abandono de la zona por parte de los habitantes a través de la mejora en la calidad de vivienda, dotación de equipamientos diversos, para la activación de la zona de estudio junto a la apropiación cuidado del espacio.

INDICADORES ESTADO ACTUAL

Figura: 7 Fuente: El Panecillo . Tomo 1 (2019 - 2020)

El decrecimiento poblacional actualmente es de 2.31% anual, por lo que la zona de estudio se esta despoblando.

Decrecimiento en la zona centro y se extiende a las periferias.

N

DEMOGRAFÍA ESTADO ACTUAL 50

100

150

200

250

300

ESC 1: 5000

mts

60

RESPONSABLES Chávez Belén Pérez Estefanía

INDICADORES PROPUESTA Se estima que la proyección de crecimiento poblacional para la zona de intervención por medio de la introducción de equipamientos para densificar el uso.

Equpamientos Zona a densificar

N

DEMOGRAFÍA ESTADO ACTUAL ESC 1: 5000

50

100

150

200

250

300

mts

61

PLAN MASA z

e q10u rá

9

a

ía

h Ba

C de

8

1

2

11

3

7 6

12

o bat

Am

4

13

oyá

Ag 5

n

4

14

5

6

15

9

16

3

77 8

2 10

1

N

PROPUESTA: PLAN MASA 50

100

150

200

250

300 mts

ESC 1: 7500

62

RESPONSABLES Estefanía Pérez Belén Chavez

INDICADORES PROPUESTA - PLAN MASA MORFOLOGÍA

FUNCIONAL EDIFICACIÓN - FORMA DE OCUPACIÓN

TRAZADO Tipología lineal Longitudinales

USO DE SUELO

(A) Aislado

Equipamiento

(D) Sobre Línea de Fábrica

Residencial Urbano 3

(D) Sobre Línea de Fábrica

Residencial Urbano 2 Protección natural Patrimonial

EDIFICACIÓN - ALTURA DE EDIFICACIÓN

1 8m 2 8m

#

4 niveles 16 m

#

3 niveles 9m

3 8m 4 10 m 3

4

MOVILIDAD Arterial Colectora

5 niveles 15 m

2

Local

Escalinatas

3 niveles 9m

Paradas existentes- rehabilitación

1

COS (Coeficiente de ocupación del suelo)

MANZANERO 3000.01 8400.00m2

8400.01 15000.00m2

15000.01 30000.00m2

COS PB: 50% COS TOTAL: 200% COS PB: 80% COS TOTAL: 400%

PARCELARIO Predios intervenidos 220,01 - 840,00 840,01 - 4200,00

COS PB: 80% COS TOTAL: 240%

Paradas nuevas EQUIPAMIENTOS

1

Rehabilitación San Lázaro.

2

Museo Interactivo

3

Vivienda

4

Rehabilitación Escuela.

5

Centro de Capacitaciones.

6

Guardería.

7

Vivienda

8

Hotel

9

Casa Somos

10 Centro cultural + jardín botánico

63

Aldás Doménica Bermeo Diego Chávez Belén RESPONSABLES Endara Paulethe Gonzalez Yerson Aldás Doménica Pérez Estefanía Bermeo Diego Tinillo Johanna Chávez Belén

DIMENSIÓN - TRAZADO PLAN MASAMORFOLÓGICA - VISTAS GENERALES

Endara Paulethe Gonzalez Yerson Pérez Estefanía Tinillo Johanna

Vías vehiculares Escalinatas

64

DIMENSIÓN FUNCIONAL - USO DE SUELO RESPONSABLES Belén Chávez Estefanía Perez

Equipamiento RU 2 RU 3

65

DIMENSIÓN MORFOLÓGICO - PARCELARIO PLAN MASA - VISTAS GENERALES

PARCELAS DE INTERVENCIÓN

66

DIMENSIÓN MORFOLÓGICO - EQUIPAMIENTO RESPONSABLES Belén Chávez Estefanía Perez

10

9

EQUIPAMIENTOS CULTURALES 1. Rehabilitación San Lázaro.

2. Museo Interactivo.

9. Casa Somos 10. Jardín Botánico.

8

7

6

5

EQUIPAMIENTOS EDUCATIVO 4. Rehabilitación Escuela.

5. Centro de Capacitaciones.

6. Guardería.

4

3

2

1

EQUIPAMIENTOS TURÍSTICO 8. Hotel 3. Vivienda 7. Vivienda

67

68

ANEXO EQUIPAMIENTOS

69

ANEXOS CENTRO DE ARTE CULTURAL NORMATIVA ACTUAL

PE1 UBICACIÓN

N

NÚMERO DE PREDIO: 213484

ÁREA:13300.00 m2

ZONIFICACIÓN Zona:Z2(ZC) Lote mínimo: V m2 Frente mínimo:V m COS Total: V% COS en planta baja: V %

RETIROS Frontal: V m Lateral: V m Posterior: V m Entre bloques:

PISOS Altura: V m Número de pisos: V

Forma de ocupación del suelo: (Z) Áreas de promoción

Uso de suelo: (E) Equipamiento

Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano

Vm

ESC________1:XXXX

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

El lote tiene una área de 13300.00 m2 se encuentra ubicado en las calles Ambato y Bahía de Caráquez, contiene un equipamiento el cual se puede potenciar cambiando de vocación a un centro de arte cultural el cual permitiría incrementar el turismo en la zona ya que al tener un carácter patrimonial, es un icono en el sector del Panecillo.

Este equipamiento funcionará como un atractivo turístico que potenciará el turismo en el área además de ello la recuperación de sus fachadas permitirá recobrar el patrimonio existente de la zona, este nuevo centro permitirá nuevas actividades donde las familias puedan disfrutar.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: COS Total:

50% 200%

Altura de edificación: 16m Niveles: 4 Retiros:

Frontal

Acera: 2m Con vegetación Calzada: 6m dos direcciones

2m

Forma de Ocupación: Aislada Uso de suelo: Equipamiento

Permeabilidad: Cubierta:

Alto contraste Inclinada/Plana

6m

Vegetación/ área libre: 40%

70

RESPONSABLES MUSEO INTERACTIVO NORMATIVA ACTUAL

PE2 UBICACIÓN

Mendoza Miguel Sevilla Andrés Vladivieso José

N

Datos Generales Número de Predio: Área del lote: Frente Total: Ubicación:

67511 2921.64 m2 45.18m Calle Agoyan y Bahía de Caraquez

Regulaciones: Zona: Lote mínimo: Frente mínimo: Cos Total: Cos PB: Forma de ocupación: Uso de Suelo: Pisos: Niveles: Retiros:

D4 (D303-80) 300 m2 10m 240% 80% Sobre linea de fábrica RU2 12m 3 Pisos F:0m - L:0m - P:3m - EB:6m

ESC________1:XXXX

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

N

Se lo detectó en el master plan como un terreno potencial por su ubicación en vías de mayor flujo. Es un lote subutilizado que se encuentra en un estado de valoración baja en su edificación, por sus cualidades espaciales, relación con el contexto, espacio público y estructura. por ende está en deterioro. Actualmente cuenta con 3 viviendas las cuales se las distribuye en los otros proyectos estructurantes habitacionales.

Se plantea un museo interactivo, para atraer a niños y jóvenes, adultos y adultos mayores en espacios flexibles con ambientes diversos de acuerdo a cada generación.

0

100

200

300

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: COS Total:

50% 200%

Altura de edificación: 16m Niveles: 4 Retiros:

Frontal

Acera: 2m Con vegetación Calzada: 6m dos direcciones

2m

Forma de Ocupación: Aislada Uso de suelo: Equipamiento

Permeabilidad: Cubierta:

Alto contraste Inclinada/Plana

6m

Vegetación/ área libre: 40%

71

ANEXOS PE3

VIVIENDA NORMATIVA ACTUAL

UBICACIÓN

Datos Generales Número de Predio: Área del lote: Frente Total: Ubicación:

802194 1091.19 m2 63.30m Gárcia Moreno Gabriel

Regulaciones: Zona: Lote mínimo: Frente mínimo: Cos Total: Cos PB: Forma de ocupación: Uso de Suelo: Pisos: Niveles: Retiros:

D2 (D302-80) 300 m2 10m 160% 80% Sobre linea de fábrica RU2 8m 2 Pisos F:0m - L:0m - P:3m - EB:6m

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

N

Se lo ubica en el master plan debido al requerimiento de la zona, la implementacion de nuevos proyectos tiene la necesidad de reubicar las viviendas existentes es por ello que se destina un proyecto a este uso.

0

100

200

300

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: COS Total:

80% 400%

Altura de edificación: 15m Niveles: 5 Retiros:

Posterior

Acera: 2m con vegetación Calzada: 6m dos direcciones

6m

Forma de Ocupación: Linea de fabrica Uso de suelo: RU2

Permeabilidad: Cubierta:

Aterrazado Inclinada/Plana

Vegetación/ área libre: 20%

72

RESPONSABLES

REHABILITACIÓN DE LA ESCUELA FISCAL MIXTA “Inti Raymi” NORMATIVA ACTUAL

NÚMERO DE PREDIO: 212817 ZONIFICACIÓN Zona: Z2(ZC) Lote mínimo: V m2 Frente mínimo: V m COS total: V % COS en planta baja: V %

PE4

UBICACIÓN

Mendoza Miguel Sevilla Andrés Vladivieso José

N

ÁREA: 4489.17 m2 RETIROS: Frontal: V m.

Lateral: V m.

Posterior: V m.

Entre bloques: V m.

Forma de ocupasión del suelo: (Z) Áreas de promoción.

v: variable PISOS Altura: Vm Número de pisos: V

Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano

Uso de suelo: (E) Equipamiento.

Factibilidad básicos: SI

de

servicios ESC________1:5000

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

N

Este predio tiene un área de 4489.17 m2, dentro del cual se encuentra un equipamiento educativo, la escuela mixta “Inti Raymi”. Es una escuela que se ubica entre las calles Agoyán y Ramón Navas. Al momento está en estado regular, pudiendo ser potenciada, ya que su ubicación entre dos calles y una escalinata, facilitan su circulación con el entorno.

Este equipamiento educativo, fungirá a manera de nodo en el sector, ya que potenciará el dinamismo del mismo, especialmente con los niños. Será un espacio multifuncional, en el que se potenciará tanto en el campo educativo como de talleres para sus habitantes. Con el método Montessori, la enseñanza educativa tendrá espacios amplios de diferentes áreas.

ESC________1:5000 NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: COS Total:

40% 160%

Altura de edificación: 16m Niveles: 4 Retiros:

Posterior

Acera: 2m con vegetación Calzada: 6m dos direcciones

6m

Forma de Ocupación: Linea de fabrica Uso de suelo: Equipamiento

Permeabilidad: Cubierta:

Aterrazado Inclinada/Plana

Vegetación/ área libre: 20%

73

ANEXOS GALERÍA NORMATIVA ACTUAL

PE5 UBICACIÓN

N

Número de predio:800692

Área:3978.99 m2

ZONIFICACIÓN Zona: D2 (D302-80) Lote mínimo: 300 m2 Frente mínimo: 10 m COS total: 160 % COS en planta baja: 80 %

RETIROS Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m

PISOS Altura: 8 m Número de pisos: 2

Forma de ocupación del suelo: (D) Sobre línea de fábrica

Uso de suelo: ( R U 2 ) Clasificación del suelo: Residencial Urbano 2S (SU) Suelo Urbano Altura: 8 m Factibilidad de servicios Número de pisos: 2 básicos:SI

ESC________1:XXXX

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

El proyecto consta de un área de 3978.99 m2 y se implanta en la calle Ramón Nava y Quijano y este se caracteriza por ser un lote subutilizado en donde la mayoria de su área esta vacía.

El proyecto a realizar es de carácter cultural siendo este una galería la cual funciona dentro de una red de equipamientos conectados por vías peatonales y vehiculares.

La finalidad del proyecto es generar mayor intensidad de uso en el sector.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: COS Total:

50% 200%

Altura de edificación: 12m Niveles: 3 Retiros:

F-L-P

Acera: 2m Con vegetación Calzada: 6m dos direcciones

2m

Forma de Ocupación: Aislada Uso de suelo: Equipamiento

Permeabilidad: Cubierta:

Alto contraste Inclinada/Plana

6m

Vegetación/ área libre: 40%

74

RESPONSABLES Mendoza Miguel Sevilla Andrés Vladivieso José

GUERDERIA , GUAGUA CENTRO Y PARQUE ACUATICO NORMATIVA ACTUAL

UBICACIÓN

Situación Actual Descripción:

N

Numero de Equipamiento: Forma de ocupación:

Número de pisos

((Z) Area de Promocion

Equipamiento

V Pisos

Retiros Posterior :

Vm

Retiro entre Bloques:

Vm

USO DE SUELO Uso de Suelo: COS Pb : COS Total:

Leyenda:

Especial

V %

ESC________1:5000

V % JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Lote a intervenir Manzanas Lotes

PLAN MAESTRO

N

Generar un espacio dedicado al cuidado de la niñez, anto lo cual se sitúa este proyecto estrucxturante en una antigua edificación que ya cuenta con esta infraestructura.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: 80% COS TOTAL: 80%

PERMEABILIDAD: Aterrazado CUBIERTA: inclinada 1 o 2 aguas

FORMA DE OCUPACIÓN: Área histórica USO DE SUELO: Equipamiento

ACERA: 2 m con vegetación CALZADA: 6 m ( doble dirección)

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 4m NIVELES: 1 RETIROS: Frontal, lateral y posterior

VEGETACIÓN- PLAZAS AL AIRE LIBRE: 50 % de plazas en PB con vegetación

75

ANEXOS VIVIENDA NORMATIVA ACTUAL

Numero de Predio: Área del Lote: Frente Total: Ubicación:

PE7 UBICACIÓN

212833 5084.93m2 55.90m General Melchor Aymerich

N

Regulaciones Zona : Lote Mínimo: Frente Mínimo: Cos Total: Cos Pb: Forma de Ocupación: Uso de Suelo: Pisos: Niveles: Retiros:

Z2(ZC) Vm2 Vm V% V% Z(Areas de promoción) Equipamiento V V F:Vm L:Vm P:Vm E:Vm ESC________1:500

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

Atraer publico potencial para desinficar la zona de estudio mediante proyectos de vivienda para que cubran las diferentes nercesidades de los usuarios del sector en todos los aspectos, físicos, psicológicos, y culturale con el objetivo de crear una vivienda eficiente.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: 50% COS TOTAL: 150%

PERMEABILIDAD: Aterrazado CUBIERTA: inclinada 1 o 2 aguas

FORMA DE OCUPACIÓN: Aislada USO DE SUELO: Equipamiento

ACERA: 2 m con vegetación CALZADA: 6 m ( doble dirección)

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 9m NIVELES: 3 RETIROS: Frontal, lateral y posterior

VEGETACIÓN- PLAZAS AL AIRE LIBRE: 50 % de plazas en PB con vegetación

76

RESPONSABLES HOTEL

PE8

NORMATIVA ACTUAL

UBICACIÓN

Mendoza Miguel Sevilla Andrés Vladivieso José

N

Número de Predio: 212838 Área: 1275.82 m² REGULACIONES ZONIFICACIÓN Zona: Z2 (ZC) Lote mínimo: V m² Frente mínimo: Vm COS total: V% COS en planta baja: V% Forma de ocupación del suelo: (Z) Áreas de promoción Uso de suelo: (E) Equipamiento

PISOS Altura: V m Número de pisos: V RETIROS Frontal: V m Lateral: V m Posterior: V m Entre Bloques: V m

Clasificación de suelo: (SU) Suelo Urbano Factibilidad de servicios básicos: SI

ESC________1:XXXX

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

El terreno con un área de 1275.82m², presenta una gran factibilidad para cualquier tipo de proyecto de Equipamiento debido a que pertenece al Municipio de Quito y está asignado como “Área de Promoción”, lo cual permite adoptar las variables en altura, COS PB, COS total y retiros deseados, de acuerdo al plan que se proponga. Se debe tener en cuenta que independientemente del plan, el predio se encuentra bajo una afectación vial, la cual obliga a tener un retiro frontal de 3m.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: 50% COS TOTAL: 150%

PERMEABILIDAD: Aterrazado CUBIERTA: inclinada 1 o 2 aguas

FORMA DE OCUPACIÓN: Aislada USO DE SUELO: Equipamiento

ACERA: 2 m con vegetación CALZADA: 6 m ( doble dirección)

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 12m NIVELES: 3 RETIROS: Frontal, lateral y posterior

VEGETACIÓN- PLAZAS AL AIRE LIBRE: 50 % de plazas en PB con vegetación

77

ANEXOS PE9

NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO NORMATIVA ACTUAL

UBICACIÓN

N

Número de Predio: 427120 ÁREA: 2043.86 m2 ZONIFICACIÓN Zona: H2 (D203H-70) Lote mínimo: 200 m2 Frente mínimo: 10 m COS total: 210 % COS en planta baja: 70 %

RETIROS Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3m Entre bloques: 6 m

PISOS Altura: 12 m Número de pisos:

Forma de ocupación del suelo: (H) Áreas Históricas

3

Uso de suelo: (RU2) Residencial Urbano 2

Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Factibilidad de servicios básicos: SI ESC________1:XXXX

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

Este predio tiene un área de 2043.86 m2, La Casa Somos son espacios dedicados a las juventudes donde tienen la oportunidad de tener varios talleres practicos y talleres de salud, con el objetivo del que el joven tenga la oportunidad de aprender con responsabilidad.

El aprender mediante ejemplos y talleres nos invita a convivir con jovenes de la misma edad y poder desarrollar habilidades que nos servira en el futuro.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: 50% COS TOTAL: 150%

PERMEABILIDAD: Aterrazado CUBIERTA: inclinada 1 o 2 aguas

FORMA DE OCUPACIÓN: Aislada USO DE SUELO: Equipamiento

ACERA: 2 m con vegetación CALZADA: 6 m ( doble dirección)

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 12m NIVELES: 3 RETIROS: Frontal, lateral y posterior

VEGETACIÓN- PLAZAS AL AIRE LIBRE: 50 % de plazas en PB con vegetación

78

RESPONSABLES CENTRO CULTURAL + JARDÍN BOTÁNICO NORMATIVA ACTUAL

PE10

UBICACIÓN

Mendoza Miguel Sevilla Andrés Vladivieso José

N

Numero de Predio: Área del Lote: Frente Total: Ubicación:

190627 10 000 m2 40 m General Melchor Aymerich

Regulaciones Equipamiento Cultural: Centro Cultural Escala:

Zonal

Radio de Influencia:

2000

Norma m2/hab:

0.20

Lote Mínimo m2:

2000

Población Base:

10000

ESC________1:500

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

PLAN MAESTRO

Mejorar las condiciones urbanas a través de prácticas sociales en los espacios públicos que el centro cultural pueda aportar a la ciudad mediante plazas urbanas-paisajísticas que permitirán integrar a la comunidad mediante escenarios urbanos donde las personas puedan reconocer las sensaciones que el diseño quiera brindar según su funcionalidad.

NORMATIVA PROPUESTA

COS PB: 50% COS TOTAL: 200%

PERMEABILIDAD: Aterrazado CUBIERTA: inclinada 1 o 2 aguas

FORMA DE OCUPACIÓN: pareada USO DE SUELO: Equipamiento

ACERA: 2 m con vegetación CALZADA: 6 m ( doble dirección)

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 12m NIVELES: 4 RETIROS: Frontal y posterior

VEGETACIÓN- PLAZAS AL AIRE LIBRE: 50 % de plazas en PB con vegetación

79

BIBLIOGRAFÍA

80

BIBLIOGRAFÍA REFERENCIAS Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1.( Fugura 1, Pichincha Provincia) Recuperado de: https://drive.google.com/drive/u/0/my-drive

Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1.( Fugura 2, Barrio el Panecillo) Recuperado de: https://drive.google.com/drive/u/0/my-drive

Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1.( Fugura 3, 6 , Delimietación de la zona de estudio) Recuperado de: https://drive.google.com/drive/u/0/my-drive

Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1.( Fugura 4, 5 , Cortes topográficos del Panecillo) Recuperado de: https://drive.google.com/drive/u/0/my-drive

Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1.( Fugura 7,Proyección - disminución poblacional) Recuperado de: https://drive.google.com/drive/u/0/my-drive

BIBLIOGRAFÍA Bermeo D, Pérez E, Chavez B, at all ( 2019 -2020) El Panecillo. Tomo 1 Recuperado de: https://drive.google. com/drive/u/0/my-drive

81

UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK DISEÑO URBANO III 2020 -2021 82