Hoho Magazine 11

HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN VAN DER BUILD

HOUSE

& HOME DEWAELE VASTGOEDGROEP VERWELKOMT FIRST IMMO

VAN KERK TOT WATERTOREN ATYPISCHE WONINGEN

Kopen aan zee: do’s en don’ts

EEN WIJNKELDER VOOR ELK BUDGET

Welkom in ons vastgoedhuis

VOOR ELK TYPE VASTGOED HUIST HIER EEN EXPERT

Bij Dewaele Vastgoedgroep vind je alle expertise over vastgoed onder één dak. Met vijf gespecialiseerde merken – Dewaele, Soldandset.be, Van der Build, Turner en De Syndic – zijn we van alle markten thuis. Voor elk type vastgoed kan je dus terecht bij

Residentieel vastgoed

Particulier verkopen

een expert die je even persoonlijk als professioneel begeleidt, ondersteund door een team van juristen, informatici en marketeers. Zo wil Dewaele Vastgoedgroep een huis van vertrouwen zijn. Zo zorgen we ervoor dat jij succesvol kan zijn in vastgoed.

Exclusief vastgoed

dewaelevastgoedgroep.be

Bedrijfsvastgoed

Gebouwenbeheer

VOORWOORD

Welkom ‘Lifestyle’ is een vlag die heel wat ladingen dekt.

Wonen, reizen, vrijetijdsbesteding, kledij, worklifebalans … Maar bij uitstek gaat het grootste deel van ons gezinsbudget naar ‘onze thuis’. Logisch, want de meeste Belgen worden nu eenmaal geboren met een baksteen in de maag. Ook wij bij Dewaele | vastgoed met advies en Van der Build zijn gepassioneerd door alles wat met vastgoed te maken heeft. Daarom geven we jou in deze HoHo-editie van 2020 een kijk op enkele atypische woonvormen, werpen we een blik op de markt van de wijnkasten en de terrasverlichting, trekken er een zalig dagje op uit in Brugge Die Scone en nog veel meer …

Verder willen we jullie laten kennismaken met ons ‘vastgoedhuis’. Neen, dat is géén huis van bakstenen, maar wel een waar je geniet van talrijke diensten in verschillende niches van de vastgoedmarkt.

Anno 2020 hebben we voor elk type vastgoed gepassioneerde en betrokken medewerkers. Zij staan garant voor professioneel en betrouwbaar advies in 26 lokale kantoren in West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen en Brussel. En voortaan kan je ook terecht in onze 13 kantoren in Antwerpen! Jawel, onze Dewaele-familie breidt uit.

Naast een doorgedreven vastgoedexpertise, zetten wij dagdagelijks in op digitalisering en automatisatie, ten dienste van de klant. Verlof nemen om kilometers ver te rijden om een aankoopbelofte of compromis te ondertekenen? Digitaal ondertekenen biedt de oplossing! Jouw zoekertje op een immosite dat verloren gaat tussen 500.000 andere advertenties? Verleden tijd, want wij zoeken jouw kandidaat-kopers op een doelgerichte manier!

En net zoals je je bankzaken regelt via de bankier, doe je voor je vastgoedportefeuille een beroep op De Patrimonie!

Vragen na het lezen van deze editie? Altijd welkom in onze Dewaele-familie voor al je vastgoedadvies!

Veel leesplezier, Filip Dewaele

INHOUD

INTEGRATIE FIRST IMMO Met de overname van de belangrijke Antwerpse vastgoedspeler First Immo, realiseren we een nog grotere geografische spreiding en groeien we uit tot de grootste onafhankelijke vastgoedspeler van België.

40

48 KUNST IN DE KIJKER Dankzij de Philippe Vandenberg Foundation krijgt deze radicale Belgische kunstenaar steeds meer de aandacht die hij verdient, ook in het buitenland. We gingen op bezoek bij zijn dochter Hélène.

WIJNKELDERS Wijn bewaren als een pro: dankzij een uitgebreid aanbod aan democratische wijnkasten is dit nu binnen ieders bereik.

20

VAN DER BUILD Onze luxevastgoedtak blijft innoveren. Zo houden we de vinger aan de pols van een uitdagende nichemarkt in volle bloei.

08

22 STAD IN DE KIJKER Brugge die Scone, het Venetië van het Noorden: het is niet voor niets dat de West-Vlaamse hoofdstad in de loop der jaren een rits eretitels kreeg. We zochten een aantal leuke adresjes voor je uit, voor een boeiende dag in de stad.

INNOVATIEF WONEN Van huizen die zich aanpassen aan het weer tot woningen die volledig losgekoppeld zijn van het elektriciteitsnetwerk: de opkomst van vernieuwende woonvormen is niet te stuiten.

52 VOOR EN NA Geert De Groote kocht een uniek pand via Dewaele en deed nadien ook voor de verhuur een beroep op onze knowhow.

58

SLIMME BADKAMERS Ook de badkamer ontsnapt niet aan de opkomst van de technologische snufjes voor huis-, tuin- en keukengebruik. Spiegels waar je tegen praat, douchekranen die je verbruik beheren: welkom in de badkamer van de toekomst!

76

NEWS Er valt zoals gewoonlijk weer heel wat nieuws te rapen bij Dewaele Vastgoedgroep.

06

TIPS & CIJFERS Dewaele Vastgoedgroep in cijfers en nuttige tips voor wie zijn woning van de hand wil doen.

16

DE PATRIMONIE Gedegen advies op maat van jouw vastgoedportefeuille?

De Patrimonie zorgt ervoor!

26

EEN TWEEDE VERBLIJF AAN ZEE Een tweede verblijf aan zee blijft de droom van velen. Er zijn wel een aantal zaken waarmee je beter rekening houdt.

27

COUNT-DOWN Ready, set, go: met de Count-downformule blaas je nieuw leven in de verkoop van een pand.

34

NIEUWE EN OUDE INTERIEURTRENDS Marmer, lambrisering, herrieten … Oude trends zijn weer helemaal terug in het hedendaagse interieur.

35

TERRASVERWARMING Belgisch weertje of niet: dankzij terrasverwarming geniet je volop van het buitenleven.

44

PRE-SALE Bij een verkoop via Pre-sale worden alle bezoeken en biedingen op één dag gepland. Een tevreden verkoper en koper aan het woord.

46

BEHEER MET BETAALZEKERHEID De volledige ontzorging van de verhuurder: dat is onze formule van beheer met betaalzekerheid.

56

LEGAL De afschaffing van de woonbonus beroert de gemoederen. Maar hoe zit het nu eigenlijk precies met de nieuwe wetgeving?

60

ATYPISCHE WONINGEN Een oude fabriek of leegstaande kerk: steeds meer mensen toveren originele gebouwen om tot een unieke woning.

62

RENT TO BUY Dankzij deze slimme formule krijgen meer mensen de kans om hun eigen woning aan te schaffen.

66

NIEUWBOUW Een nieuwbouwwoning kopen of huren biedt een aantal niet te versmaden voordelen. We sommen er een aantal op.

68

SOLDANDSET.BE Via ons unieke online biedingsplatform komen verkoper en koper rechtstreeks met elkaar in contact.

78

D-DAY Op het personeelsfeest van dit jaar haalden we de Sherlock Holmes in elk van ons naar boven.

80

FORUM Op ons forum beantwoorden we steevast een aantal prangende vragen van lezers.

82

proud to present /

ons bolleke

NEWS DEWAELE SALONDAGEN: niet zomaar een opendeur

Jaarlijks organiseren we twee edities van de Dewaele Salondagen. Traditioneel gaan deze van start met een kijkdag, waarop we heel wat kijklustigen verwelkomen in de talrijke deelnemende woningen uit de portefeuille van Dewaele Vastgoedgroep. Deze actie is zowel voor de verkoper als de potentiële koper interessant.

Voor de eerste is het mooi meegenomen dat zijn woning die dag nog eens extra onder de aandacht gebracht wordt. De geïnteresseerde koper ontdekt misschien wel de woning of het appartement van zijn dromen! In de twee weken die volgen op deze dag, genieten de kopers en verkopers bovendien van onze uitzonderlijke saloncadeaus.

De Dewaele Salondagen zijn niet zomaar opendeurdagen. Tot op zekere hoogte volgen ze het klassieke concept. Dat betekent dat we de mensen ontvangen op een losse, ongedwongen manier en een antwoord bieden op al hun vragen. Tegelijkertijd leggen we de lat hoger: we zetten in op de beleving van de bezoeker en willen hem prikkelen. Het is de bedoeling dat de geïnteresseerde zich al helemaal thuis voelt in zijn toekomstige woning, nog voor hij er zijn intrek heeft genomen.

Spetterende voorwaarden Bovendien kan je tijdens onze Salondagen gebruik maken van heel aantrekkelijke voorwaarden bij de aankoop van een woning. Vergelijk het met de saloncondities die je jaarlijks op het autosalon krijgt.

We kunnen alvast kwijt dat het zeker de moeite loont en dat we ervoor samenwerken met een aantal partners zoals Hubo, Molecule, Dockx en nog veel meer. Kortom, op onze Salondagen haal je het onderste uit de kan!

Meer weten over de Salondagen?

Surf dan naar www.dewaele.com/nl/salondagen 6

Er komt een nieuw bolleke op de markt – de vastgoedmarkt welteverstaan. Omdat Antwerpenaars wel houden van een bolleke, gaat First Immo straks verder onder de naam Dewaele, met rode bol.

First Immo heeft in Dewaele Vastgoedgroep de ideale partner gevonden om een mooie toekomst uit te bouwen in de vastgoedsector. Dat we nu samengaan met Dewaele en deel worden van een sterke vastgoedfamilie, daar word jij alleen maar beter van. We breiden niet alleen ons netwerk en aanbod uit. Ook onze expertise groeit. Meer dan ooit kan je met al je vragen over vastgoed bij ons terecht, in jouw buurt. Want First Immo wordt dan wel Dewaele, jij komt nog altijd op de eerste plaats!

Integratie First Immo Groot nieuws van het Vlaamse vastgoedfront! Dewaele Vastgoedgroep neemt de 13 kantoren van First Immo op in de groep en wordt zo de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar van België. Dankzij de integratie van de Antwerpse makelaarsgroep groeit Dewaele Vastgoedgroep in één klap van 25 naar 39 kantoren (met Blankenberge).

Beide spelers zweren bij een lokaal verankerd kantorennetwerk, centraal aangestuurd in eigen beheer, om de kwaliteit van de dienstverlening in elke vestiging te garanderen. Bovendien beschikken beide groepen qua bedrijfswaarden en -cultuur over hetzelfde DNA. Kortom: a real estate match made in heaven! Zie ook het interview over deze integratie verder in dit magazine.

ONS MAGAZINE DIGITAAL LEZEN? Geen probleem! Via www.dewaele.com/nl/hoho kan je ook door de onlineversie van je favoriete woonen lifestylemagazine bladeren. Je vindt er ook alle nummers terug die ooit verschenen zijn. Onbeperkt online leesplezier gegarandeerd, dus!

On the move Er beweegt heel wat bij Dewaele Vastgoedgroep, en dat mag je gerust ook letterlijk nemen. Zo verhuisden in het begin van dit jaar zowel het Dewaele-kantoor van Koksijde als De Syndic in Oostende naar een nieuw adres. Je vindt ze voortaan respectievelijk op Zeelaan 176A en Euphrosina Beernaertstraat 104/00.01.

Verder is er ook een nieuw kantoor in Blankenberge, in Jules de Troozlaan 24. De nieuwe vestigingen bevinden zich op een nog betere locatie, waar ze genieten van een grote zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid. Ook het hoofdkantoor zocht andere oorden op. Door de uitbreiding van de afdelingen drong een ruimere werkplek zich op. Zij trokken van het Accent Business Park in Roeselare naar het Skylinepark in Izegem. We wensen iedereen alvast veel succes in zijn nieuwe stek!

enge a onzevac

Twijfel niet en kom bij ons werken!

Al eens van D-fest gehoord? Ja, wij hebben ons eigen festival. En een triatlon. We zijn vastgoedprofessionals met een hoekje af en op zoek naar nieuwe collega's. Leer ons kennen via www.dewaelevastgoedgroep.be/j obs

7

VAN DER BUILD

BOUWEN AAN ONS LUXEMERK Van der Build is sinds 2013 het luxemerk binnen Dewaele Vastgoedgroep.

De naam verwijst naar de familie Vanderbilt, de Nederlandse migranten die een groot immobiliĂŤnimperium uitbouwden in de VS. Van der Build staat in voor het duurdere vastgoed en heeft als dusdanig een eigen aanpak, website en publiciteitskanalen. Door de oprichting van een specifieke luxevastgoedtak kunnen we een gespecialiseerde begeleiding bieden aan onze klanten die hun bijzondere eigendom wensen te verkopen of te verhuren. Anno 2020 blijft het merk volop groeien. Verantwoordelijke Verkoop Benjamin Benoit en Gedelegeerd Bestuurder Stefaan Coucke schetsen een stand van zaken.

8

regio Knokke

www.vanderbuild.be • ref. D8300-H1348

regio Kortrijk

www.vanderbuild.be • ref. D8500-19285

regio Waregem

www.vanderbuild.be • ref. D8790-19168 © Frame 24

9

regio Roeselare

“Ook wie in een grote villa gaat wonen, hecht veel belang aan het groene karakter van de woning.”

www.vanderbuild.be • ref. D8800-19177-VDB

regio Oudenaarde

www.vanderbuild.be • ref. D9700-19070

regio Oostende Er beweegt heel wat bij Van der Build. Zo onderging het merk het voorbije jaar een grondige rebranding, met ondermeer een nieuwe website. Benjamin Benoit: “Op onze vernieuwde webstek vind je doorgaans meer dan 100 aangeboden panden, verspreid over heel Vlaanderen en Brussel. Door de integratie van de 13 kantoren van het Antwerpse First Immo (waar je elders in dit magazine meer over leest, red.) bedekken we een nog breder gebied, waardoor ons aanbod aan luxevastgoed en ons klantenbestand in het luxesegment nog meer zal groeien. De nieuwe site is alleszins een succes, want we merken dat we heel veel bezoekers aantrekken.

Dat is belangrijk voor ons, want het maakt deel uit van onze klemtoon op het digitale. De vernieuwde website voldoet aan de hoge eisen die we stellen op dat vlak.”

10

www.vanderbuild.be • ref. D8400-19157

VAN DER BUILD

Wisselwerking Stefaan Coucke pikt in: “We hebben de website van Van der Build nu ook aan Dewaele Vastgoedgroep gelinkt. Vroeger was de website een op zich staand gegeven, nu is ze geïntegreerd. Dat biedt een aantal voordelen. Als een ondernemer op onze website op zoek is naar een villa, is hij of zij maar een klik verwijderd van de website van Turner, onze bedrijfsvastgoedtak, die ook interessant kan zijn voor de persoon in kwestie. Vooral de band tussen Van der Build en Turner is vrij nauw, want je kan spreken van

een overlappende doelgroep. Het cliënteel van Van der Build zijn vaak ondernemers die vaak ook gebruik kunnen maken van de diensten van Turner. Sommige panden passen zelfs perfect bij beide merken.

Denk bijvoorbeeld aan een herenhuis in het centrum van Brugge dat uitgebaat wordt als b’n’b en dat een residentieel aan een commercieel element koppelt.

Als dergelijke eigendommen te koop worden aangeboden, schakelen we zowel de kanalen van Van der Build als Turner in.”

11

VAN DER BUILD VDB

Positieve tendens De luxevastgoedmarkt is een sector in volle bloei. Er worden niet alleen meer panden verkocht, dat gebeurt ook sneller dan enkele jaren geleden het geval was. “De huidige, correctere prijszetting zit daar zeker en vast voor iets tussen,” aldus Benjamin Benoit. “Er is een tijd geweest dat villa’s te duur geprijsd waren.

De realistischere prijzen die we nu zien bevorderen een snellere verkoop. Maar er zijn nog een aantal factoren die hier een rol spelen. We stellen vast dat een goedlopende economie er mee voor zorgt dat de verkoop van luxevastgoed het goed doet. Zulke evoluties hebben een positieve impact op de markt van het luxevastgoed, die conjunctuurgevoelig is.

We merken dat de mensen blijven investeren in luxeproducten. Die markt kent de laatste jaren in het algemeen een groei.

Luxeproducten hebben een constante waarde en blijven dus interessant. Dat geldt ook voor vastgoed. De prognose is dat deze positieve tendens - sneller en een toename van het volume - nog wel een tijdje blijft aanhouden.”

Milieubewuster Stefaan Coucke: “Een randbemerking hierbij is dat het vooral de instapklare en recente woningen zijn die sneller verkocht raken. Bij oudere woningen is er soms nog wat werk aan de winkel en laten de energiewaarden misschien te wensen over. Dat schrikt sommige mensen af. Veel klanten kiezen voor het gemak, en ze worden ook steeds milieubewuster. Dat laatste kan op het eerste zicht contradictorisch lijken, omdat de algemene tendens net is om compacter te gaan wonen. Maar ook wie in een grote villa gaat wonen, hecht dikwijls veel belang aan de energiezuinigheid en het groene karakter van de woning. Ook in de villamarkt spelen de energienormen een grotere rol. De koper van luxevastgoed houdt dus eveneens rekening met bijvoorbeeld de isolatiewaarde, de duurzaamheid van de materialen, de aanwezigheid van zonnepanelen …”

12

regio Gent

www.vanderbuild.be • ref. D9000-19050

regio Brugge

www.vanderbuild.be • ref. D8000-A0490-C1

regio Aalter

www.vanderbuild.be • ref. D9880-19099

Matchmaker Luxevastgoed gaat vaak gepaard met een discretere aanpak in vergelijking met de ‘gewone’ woningmarkt. Stefaan Coucke: “De betrokken partijen willen zelf op de achtergrond blijven en wensen dat ook het vastgoed niet al te zeer in de kijker loopt. Hiermee samenhangend merken we dat er vaker ‘off the market’ wordt gehandeld. Dat betekent dat we een eigendom verhandelen zonder het te publiceren.

We brengen de verkoper en de potentiële koper op een discrete manier samen. Ons uitgebreide netwerk maakt zo een manier van werken mogelijk.

Het gebeurt dat iemand ons laat weten dat ze hun

14

woning willen verkopen en dat we het mogen laten weten als we een geïnteresseerde koper op het oog hebben. Omgekeerd betekent het dat we mensen die op zoek zijn op de hoogte brengen van dergelijke niet-gepubliceerde eigendommen die te koop staan. Dan brengen we die mensen rechtstreeks met elkaar in contact, als een soort vastgoedmatchmaker. Volledigheidshalve wil ik daar wel aan toevoegen dat we van mening blijven dat de slaagkans op een vlotte verkoop groter is bij een 'klassieke' verkoop.”

VAN DER BUILD

Websitebezoekers

Er worden niet alleen meer panden verkocht, dat gebeurt ook sneller dan enkele jaren geleden.

2016

2017

2018

2019

Zoals je uit deze tabel kan afleiden, schoot het aantal bezoekers de lucht in na de lancering van onze nieuwe website in 2019.

Aantal intakegesprekken Stijging t.o.v. vorig jaar

2017 2018

2019

+ 35,43%

+ 225,94%

De belevenis centraal Specifiek voor de website van Van der Build, in vergelijking met die van Dewaele, is dat ze in hogere mate inzet op het beleveniselement. Nichevastgoed vraagt om een emotionelere benadering, met meer aandacht voor de belevenis, het achterliggende verhaal, beelden … Er staan meer woningen te koop van 200.000 euro, waardoor men in die markt in eerste instantie een rationele selectie maakt. De emotie komt nadien. Bij Van der Build is het vaak omgekeerd.

Locatie Een ander aspect waarin deze nichemarkt zich onderscheidt, is de locatie van de panden. “We stellen vast dat wie op zoek is naar luxevastgoed vaak in een ruimer gebied zoekt,” weet Benjamin Benoit.

“Dat betekent zeker niet dat de ligging onbelangrijk is. Integendeel: een goede verbinding - bijvoorbeeld de nabijheid van een snelweg, scholen, stadscentra ... - blijft essentieel, maar de kopers zijn minder

2017

Stijging t.o.v. vorig jaar

2017

2018

2018

2019

Aantal verkochte eigendommen

2019

+ 82,50%

+ 66,67% 2017

2018

2019

gebonden aan een bepaalde regio. Het hoeft niet per se onder de kerktoren te zijn. Bij de doorsnee vastgoedmarkt beperkt men zich meestal tot 1 of meerdere aanpalende steden of gemeentes. Bij Van der Build wil men meestal in een straal van x-aantal km of x-aantal minuten rond het werk wonen. Het is minder belangrijk in welke gemeente dat precies is.

15

MIJN WONING VERKOPEN,

hoe begin

ik eraan?

Je wilt verkopen aan een correcte en zo hoog mogelijke prijs?

Je wilt zo snel mogelijk verkopen?

Je wilt verkopen zonder zorgen?

Wij zorgen voor een juiste prijs.

Jouw pand op één van de drukst

Voor elke vastgoedvraag hebben

Vertrekkend vanuit een jarenlange

bezochte immosites.

we de oplossing in huis.

ervaring neemt Dewaele steeds tijd voor

Kopers zoeken vandaag hun pand

Voor elk probleem hebben wij

het opmaken van een gefundeerde, re-

op het internet. Onze website met

een oplossing in huis. Verkopen

alistische en haalbare verkoopprijs voor

focus op gebruiksvriendelijkheid,

met Dewaele betekent toegang

je pand. De waarde van jouw woning

beleving en inspiratie behoort tot

tot meer dan 30 jaar ervaring in de

wordt bepaald op basis van m²-prijzen,

de absolute top van de immosites

vastgoedsector, inclusief juridische

referentiepunten, afwerkingsgraad en

in Vlaanderen. Met jaarlijks meer

specialisten en vastgoedmarke-

mogelijk huurrendement.

dan 3,5 miljoen bezoekers is jouw

teers.

pand op www.dewaele.com dus in Wij kennen de kopers en de kopers

een mum van tijd verkocht.

kennen ons.

We zorgen voor jouw dossier, van a tot z.

Verkopen met Dewaele betekent

Maximale visibiliteit in Google.

Dewaele staat garant voor een on-

toegang tot de grootste database aan

Dewaele zorgt voor een maximale

berispelijke dossiersamenstelling

potentiële kopers op de markt, die door

visibiliteit via Google door middel

voor jouw pand, steeds in nauw

onze medewerkers persoonlijk worden

van de juiste zoekwoorden alsook

overleg met je notaris.

benaderd om jouw pand voor te stellen.

via bannering. Ook op Facebook bereiken we de juiste potentiële

Met Pre-sale toetsen we de markt

kopers voor jouw eigen-

maximaal af.

dom.

Dewaele heeft unieke verkoopconcepten in huis die erop gericht zijn de best mogelijke verkoopprijs voor je pand te realiseren in een zo kort mogelijke periode.

Beloof alleen wat je kan doen en doe wat je belooft.

POL DEWAELE, OPRICHTER EN MENTOR DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES

16

TIPS & CIJFERS

Dewaele | vastgoed met advies is jouw ervaren partner die instaat voor de verkoop en verhuur van woonvastgoed en nieuwbouwprojecten, waarbij we alles uit handen nemen van onze klanten.

Soldandset.be is een online biedingsplatform voor vastgoed, waar kopers online een bod doen en waar verkopers op een eenvoudige manier en zonder kosten zelf hun pand te koop zetten.

Van der Build specialiseert zich in de verkoop van exclusieve eigendommen.

Turner staat voor de verkoop en verhuur van bedrijfsvastgoed, van handelspanden over magazijnen tot industriegebouwen.

De Syndic staat in voor het professioneel beheer van mede-eigendommen, zowel op administratief en financieel als technisch vlak.

1717

Altijd een kantoor dichtbij Dankzij onze uitgebreide verankering in de provincies Oost- en West-Vlaanderen, met een stevige aanwezigheid aan de kust, is er altijd een kantoor van Dewaele bij jou in de buurt waar je terecht kan met al je vragen over vastgoed. Met ons kantoor in Brussel genieten we nu bovendien van een strategische aanwezigheid in de hoofdstad en dankzij de integratie van First Immo vind je ons voortaan ook in de provincie Antwerpen. Op dewaele.com vind je al onze kantoren gemakkelijk terug.

Kalmthout Knokke-Heist

Wuustwezel Kapellen

Blankenberge

Merksem Oostende

Brugge

Middelkerke

Deurne

Zwijndrecht

Antwerpen

Kruibeke

Eeklo

Wilrijk

Koksijde De Panne

Aalter

Puurs

Veurne Gent

Hoboken

Boom Mechelen

Dendermonde

Tielt Roeselare Izegem

Poperinge

Waregem

Ieper

Oudenaarde

Kortrijk

Brussel

Wevelgem

39 kantoren

meer dan

100 medewerkers

18

39 kantoren

meer dan

100 medewerkers

4

kantoren

meer dan

25 medewerkers

7

kantoren

meer dan

25 medewerkers

TIPS & CIJFERS

Dewaele Vastgoedgroep in cijfers

2019

4.500

92%

meer dan 4.500 transacties per jaar

klantentevredenheid

> 90.000

> 4.000.000

1984

65.000

meer dan 35 jaar ervaring

info-aanvragen per jaar

90.000 potentiĂŤle kopers en huurders in ons netwerk

surfers per jaar op www.dewaele.com

Wist je dat ...

je in elk Dewaelekantoor ook terecht kan voor het Van der Build-aanbod?

al onze merken ondersteund worden door meer dan 30 enthousiaste experten in legal, marketing, ...

je ook zelf je woning kan verkopen via soldandset.be?

19

WIJNKELDERS

EEN WIJNKELDER OP IEDERS MAAT De tijd dat enkel poepsjieke kastelen een wijnkelder bezaten, is al lang voorbij. Vandaag de dag tref je ze in elk type woning en ook de wijnkasten, die je in alle maten en gewichten vindt, zorgen ervoor dat wijn bewaren niet langer voorbehouden is aan de happy few.

DE WIJNKAST Een wijnkast bootst de omstandigheden van een old school ondergrondse wijnkelder na, bijvoorbeeld op vlak van luchtvochtigheid, temperatuur en licht. Er zijn zeer exclusieve modellen verkrijgbaar, maar ook goedkopere varianten. Er zijn kastjes waar je zes flessen in kwijt kan, maar evengoed uit de kluiten gewassen exemplaren voor enkele honderden flessen. De keuze voor de ene of de andere hangt af van de beschikbare plaats, maar ook van de functie. Wie enkele flesjes voor zichzelf wil bewaren, kiest wellicht beter voor een wijnkoelkast. Wie wijnflessen koopt als investering, zal meer gebaat zijn bij een volbloed bewaarkast.

20

Wijn bewaren als een pro Sommige wijnen bewaar je best nog even voor ze ‘op dronk’ zijn. Dat is geen rocket science, maar er zijn wel een aantal zaken waar je best rekening mee houdt voor een optimaal bewaarproces. We zetten de vereisten van de ideale wijnkelder op een rijtje.

DONKER De uv-stralen in het licht zijn nefast voor je wijn, want ze versnellen het verouderingsproces.

Bewaar je wijn dus in een donkere ruimte. Het gekleurde glas van de wijnfles biedt al een eerste bescherming, maar is niet voldoende.

GEURLOOS Bewaar geen zaken met een sterke geur in de wijnkamer. Uien of geopende verfpotten zijn dus uit den boze.

TRILLINGSVRIJ Trillingen verstoren de rijping van de wijn. Kies een ruimte waar het gezoem van elektrische toestellen of de trillingen van het verkeer miniem zijn.

VERLUCHTING De wijn moet kunnen ‘ademen’ om op smaak te komen. Anders riskeer je schimmelvorming of bedorven wijn.

LUCHTVOCHTIGHEID De ideale luchtvochtigheidsgraad bedraagt tussen 60 en 75%. Een te hoge vochtigheid heeft geen invloed op de wijn zelf, maar misschien wel op het label. Te droog is een groter probleem: dat kan tot gevolg hebben dat de kurk uitdroogt en krimpt, waardoor er lucht in de fles komt.

Een wijnkast bootst de omstandigheden van een old school ondergrondse wijnkelder na.

TEMPERATUUR Een (permanente) temperatuur van om en bij 12°C is optimaal. Te lage temperaturen vertragen het verouderingsproces, te hoge versnellen het. Temperatuurschommelingen zorgen ervoor dat de wijn uitzet of krimpt, wat nefast is voor de kwaliteit.

Realisatie door Degré 12 www.degre12.com

21

BRUGGE IN DE KIJKER De hoofdstad van West-Vlaanderen is niet voor niets een populaire trekpleister voor toeristen van over de hele wereld. Het historische centrum met zijn typische reien bekoort de romantici, maar tegelijkertijd zorgen heel wat nieuwe en vernieuwende zaken ervoor dat de stad de vinger aan de pols houdt van wat leeft anno 2020. Het is bijna een onbegonnen taak om een aantal bijzondere adresjes uit het overweldigende aanbod te pikken, maar we wagen toch een poging.

TIP In Begijnhof ten Wijngaerde, met zijn pittoreske witgekalkte huisjes, slingerende paadjes en overhellende bomen, waan je je zo in een sprookje van de gebroeders Grimm.

Bar Boutique Bar Boutique is een hippe bar die deel uitmaakt van viersterrenhotel ’t Fraeyhuis. Het boetiekhotel aan het idyllische Minnewaterpark zelf telt twaalf kamers en zet volop in op domotica en andere snufjes. In het bijgebouw kwam een bar, die in de eerste plaats op de Bruggelingen zelf mikt. Kwestie dat ook de locals kunnen meegenieten van deze prachtige setting. Ook voor meetings en events ben je hier aan het goede adres. Vermelden we nog dat de eigenaar dit pand kocht via Dewaele en het renoveerde. www.fraeyhuis.be Minnewater 15, 8000 Brugge 22

STAD IN DE KIJKER

De Halve Maan Liefhebbers van authentiek Brugs bier moeten bij De Halve Maan zijn. Met zijn huisbieren Brugse Zot en Straffe Hendrik is deze brouwerij al lang een household name in de internationale bierwereld. Heel lang, zelfs, want het bedrijf werd opgericht in 1856 en is ondertussen in handen van de zesde generatie brouwers.

De ambitie bleef al die tijd dezelfde: bier van optimale kwaliteit brouwen met respect voor de traditie. In het bijhorende museum worden dagelijks rondleidingen georganiseerd. Verder is er hier ook een brasserie, waar je gezellig luncht met zicht op de reien. Kortom, alles voorhanden voor een leuk dagje uit. Schol! www.halvemaan.be Walplein 26, 8000 Brugge

Goûts et Couleurs Fan van Scandinavisch en Belgisch design? Heeft je interieur een trendy make-over nodig? Dan moet je bij Goûts et Couleurs zijn! In deze conceptstore in het centrum van Brugge vind je merken als HAY, Fest, Muuto of Serax. Alles draait om warme en natuurlijke materialen en ook de shop zelf straalt warmte uit. Dat maakt hem heel uitnodigend om gezellig in rond te snuisteren. Overweldigd door het aanbod? Vraag dan het deskundige advies van de uitbaters, want Goûts et Couleurs doet ook dienst als ontwerp- en adviesbureau. www.gouts-et-couleurs.be Ezelstraat 1 (accessoires & kids) & 5 (woonwinkel), 8000 Brugge

Lieven Lieven Vynck brengt in zijn restaurant een eerlijke en pure keuken, waar verse en seizoensgebonden producten het mooie weer maken. De sfeer is er ongedwongen en je voelt je er dan ook meteen op je gemak. Het is niet voor niets dat de ruimte op de eerste verdieping werd omgedoopt tot ‘De living’. Hier doe je alsof je thuis bent, zittend aan de lange eettafel die ook plaats biedt aan vrienden en familie.

De gerechten zelf passen eveneens in dit huiselijke kader.

Verwacht geen overbodige franjes of overdreven gedoe, wel rechttoe rechtaan lekkere kost.

www.etenbijlieven.be Philipstockstraat 45, 8000 Brugge 23

STAD IN DE KIJKER

Villa Maria Villa Maria is een vertrouwde naam in de Brugse modewereld, en dat al generaties lang - sinds het iconische jaar 1969 om precies te zijn. Traditioneel vakmanschap, stijladvies en de nieuwste (inter)nationale trends gaan hier hand in hand. Villa M is een heus testlab voor de nieuwste merken en verrassende trends. Op geregelde tijdstippen organiseren de uitbaters hier ook boeiende events. Kortom, Villa Maria is veel meer dan zomaar een kledingwinkel. Voeg daar de kunstwerken, de inspirerende muziek en ja, zelfs voeding aan toe en je krijgt de ultieme modebeleving. www.villamaria.be Gistelse Steenweg 18-28, 8000 Brugge

The Chocolate Line The Chocolate Line, een van de weinige chocoladewinkels die opgenomen zijn in de Michelingids, is tot ver buiten de landsgrenzen bekend bij chocoladeliefhebbers. De zaak is het geesteskindje van de bekende kok Dominique Persoone. Dat is de man die onder andere de Rolling Stones chocolade leerde snuiven met zijn chocolate shooter en de chocoladelippenstift op de wereld losliet.

Maar los van deze fotogenieke uitstapjes blijft The Chocolate Line natuurlijk in de eerste plaats een topzaak waar je gastronomische pralines ontdekt en je laat overdonderen door de meest exuberante smaakexplosies. www.thechocolateline.be Simon Stevinplein 19, 8000 Brugge

Frederiek Van Pamel Een huwelijk, daar hoort bloemenpracht bij. Wil je net dat tikkeltje meer op jouw trouwfeest? Dan heb je Frederiek Van Pamel en zijn team nodig. Zij garanderen een unieke, persoonlijke omkadering van je feest met bloemen, planten en andere accessoires. Van bruidsboeket tot tafeldecoratie, bloemenarmband, corsage of boutonnière: je kan het met een gerust hart aan hen overlaten. De stijl wordt aangepast aan jouw wensen: romantisch, theatraal, vrolijk, strak ‌ Desgewenst zorgen ze voor een onvergetelijk trouwfeest in pure Hollywoodstijl. En dat is misschien nog niet zo vergezocht, want Frederiek verzorgde al talrijke huwelijken voor the rich and famous. www.frederiekvanpamel.be Ezelstraat 33, 8000 Brugge 24

DE HISTORISCHE STADSKERN VAN BRUGGE IS ERKEND ALS WERELDERFGOED.

Books & Brunch Zoals de naam doet vermoeden, combineert Books & Brunch een boekenwinkel met een eetgelegenheid. De tweedehandsbookstore biedt een mix van allerlei genres, zowel fictie als non-fictie. De klemtoon ligt op Nederlandstalige romans, maar ook Engels en Frans werk krijgt hier een plekje.

Ook wie zijn boeken wil verkopen kan hier terecht. In het ontbijt- en lunchcafĂŠ staat alles in het teken van lekkere en gezonde voeding, met bijvoorbeeld heel wat biologische en vegetarische gerechten, zoals broodjes, taart en pancakes. Er is ook een uitgebreide drankenlijst, zodat je - niet onbelangrijk, toch? - geen dorst krijgt tijdens het lezen.

www.booksandbrunch.be Garenmarkt 30, 8000 Brugge

WIST JE DAT? De Brugse Reien, de talrijke kanaaltjes die zich door het stadscentrum kronkelen, zijn genoemd naar de Reie, de rivier die oorspronkelijk door Brugge liep. Door de eeuwen heen ontsprongen talrijke kanaaltjes aan deze waterloop, die hun naam allemaal ontleenden aan de rivier.

25

Onze aanpak

PROFESSIONEEL ADVIES VOOR ELKE

1

Kennismaking Een eerste afspraak met onze adviseurs.

2

Studiewerk Voorbereidend werk en opmaak van een vastgoedrapport.

VASTGOEDPORTEFEUILLE Op zoek naar professioneel advies over je vastgoedportefeuille? Eén adres: De Patrimonie, de dienst vastgoedstrategie van Dewaele Vastgoedgroep. Onze strategen zijn van alle vastgoedmarkten thuis en adviseren je hoe je je vastgoedportefeuille optimaal beheert en laat renderen. Zo haal je meer uit je onroerende bezittingen.

Over het geld op hun bankrekening laten de mensen zich makkelijk adviseren door een financiële instelling. Voor hun onroerend patrimonium is deze stap helaas niet zo vanzelfsprekend. Hier volgen veel mensen vooral hun buikgevoel. Dat is echter niet altijd de beste keuze.

Dewaele Vastgoedgroep biedt hier de oplossing. Met De Patrimonie staan we onze klanten deskundig bij in het beheer van hun vastgoedportefeuille.

3 Haal méér uit uw vastgoedportefeuille met onze experts.

Filip Dewaele

Vastgoedrapport Een nieuwe afspraak met vrijblijvend advies, samengevat in een vastgoedrapport.

Werkwijze Na een grondige analyse van de eigendommen, ontvangt de klant een onafhankelijk, deskundig en strikt vertrouwelijk adviesrapport. Dat bevat zowel financiële, juridische als fiscale aanbevelingen omtrent de vastgoedportefeuille, toegespitst op de persoonlijke situatie van de eigenaar. Wat ons advies uniek maakt, is dat onze experts zich exclusief op het onroerend patrimonium van de klant richten. Met deze aanpak onderscheiden we ons van de meeste specialisten op vlak van successie, fiscaliteit en vermogensbeheer.

26

Wonen aan zee

EEN SLIMME AANKOOP VAN JE TWEEDE VERBLIJF GeĂŻnteresseerd in een tweede verblijf aan zee? Een goede keuze, want aan de Belgische kust is het altijd een beetje vakantie! Bovendien zijn de prijzen momenteel in dalende lijn, wat het extra interessant maakt. Er zijn wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Zo zijn er bepaalde kosten die bij zo een aankoop komen kijken en die je dus beter incalculeert. We zetten je op weg naar een slimme vastgoedaankoop aan zee.

Voor het eerst sinds een vijftal jaar betaal je minder voor een huis of appartement aan onze vaderlandse kust. Dat is op zich een positieve evolutie voor wie droomt van een vakantieverblijf of vastgoedinvestering aan zee. Maar het betekent niet dat je je halsoverkop in zo'n avontuur moet storten. De aankoop van een eigendom, ook een tweede verblijf aan de kust, is geen kleintje. Behoed je dus voor impulsaankopen waaraan je een fameuze kater kunt overhouden.

Een vastgoedaankoop is geen kleintje. Ga dus niet over een nacht ijs!

27

AANBOD KUST regio Knokke

www.dewaele.com • ref. D8300-H1345 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 197 kWh/m²

Ruime moderne villa gelegen op een mooi perceel van 675 m² met een westgerichte tuin in de aangename residentiële wijk Boomgaarden, op slechts 5 minuten van het centrum van Knokke.

regio Knokke

www.dewaele.com • ref. D8300-A1304 Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 287 KWh/m² • UC 2083955

Dit charmante en recent (2015) gerenoveerde appartement is ideaal gelegen in 't gezellige Oosthoek in 't Zoute, dichtbij de zee en 't Zwin.

Dit gelijkvloers appartement van 71 m² met 2 slaapkamers bevindt zich in een kleine residentie en is zeer functioneel maar tegelijk sfeervol ingericht, met gebruik van hoogkwalitatieve materialen en een topafwerking waardoor het een echt vakantiegevoel en een uitstraling van luxe biedt.

28

Wanneer? Waar? Wat? Een vastgoedaankoop is altijd afhankelijk van een paar basisparameters. Wanneer koop je? Waar koop je? Ga je voor nieuwbouw of een bestaand pand? Die gelden ook voor een aankoop aan de kust. Zo zijn er bijvoorbeeld verschillen tussen de periodes van het jaar. Transacties zijn er het hele jaar door, maar er zijn wel plaatselijke verschillen.

Zo is het in Oostende bijvoorbeeld vrij kalm tijdens de zomermaanden, terwijl het dan in Knokke - net als in het voorjaar - erg druk is.

Een belangrijke kwestie bij een aankoop aan de kust is de keuze van de badplaats. Dat is natuurlijk vooral een subjectief gegeven. Het wordt dikwijls bepaald door de emotionele band die mensen met een plek hebben.

Dat kan zijn omdat ze er al hun hele leven op vakantie komen, of omdat ze dat als kind altijd gedaan hebben. Verder geven de meeste kopers de voorkeur aan nieuwbouw.

Die voldoet aan alle hedendaagse eisen, bijvoorbeeld op milieuvlak. We worden steeds milieubewuster en kopers hechten steeds meer belang aan het energieverbruik, de epc-waarden of de isolatie van hun aankoop.

Bovendien is bij een nieuwbouw ook alles nieuw en in orde met de wetgeving. Wat ook kan meespelen: verbouwen schrikt veel mensen af.

Steeds meer kopers willen vooral zelf genieten van hun stekje aan zee.

regio Blankenberge

www.dewaele.com • ref. D8000-H1266-1 Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv • EPC: 234 kWh/m² • UC 2041790

Deze ruime villa is gelegen in de Alkenlaan, een doodlopende straat in een rustige en residentiële wijk in de bruisende badstad Blankenberge, op amper 2 km van het strand en de Zeedijk.

regio Blankenberge

www.dewaele.com • ref. D8000-A1133-4 in aanvraag • EPC: 331 kWh/m² • UC 2000887

Zonnig appartement te koop met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen langs de Franchommelaan, aan de jachthaven van Blankenberge.

29

regio Middelkerke

ENKELE AANDACHTSPUNTEN Tweedeverblijfstaks Afhankelijk van een aantal factoren kan de aankoop van je tweede verblijf een pak duurder of goedkoper uitvallen. Eerst en vooral zijn er fiscale verschillen. In de meeste badplaatsen betaal je een zogenaamde tweedeverblijfstaks. Die kost gemiddeld ongeveer 1.000 euro per jaar, maar varieert van gemeente tot gemeente.

www.dewaele.com • ref. D8430-19018 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 83 kWh/m² • UC 2096693

Modern appartement met ruime living en frontaal zeezicht. Het appartement bevindt zich in het centrum van Middelkerke, vlakbij winkels, Epernayplein en openbaar vervoer. Residentie Chablis (jong gebouw - 2008).

regio Middelkerke

www.dewaele.com • ref. D8430-19079 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 159 kWh/m² • UC 2023943 Beschermd (info:www.onroerenderfgoed.be)

Uniek 2-slaapkamer duplexappartement (151 m²) gelegen in een exclusief art-decopand ontworpen door G. Henderick aan de Koninginnelaan 9 te Middelkerke.

30

Registratierechten Ook de registratierechten verschillen. Op een eerste woning bedragen die 6 % van het aankoopbedrag. Voor een tweede verblijf stijgen die tot 10% als je de woning overkoopt. Bij nieuwbouw moet je ook rekening houden met 21% btw, maar dat geldt niet enkel voor een tweede verblijf.

Syndicus Wanneer je een appartement hebt gekocht, is het natuurlijk de bedoeling dat het in goede staat blijft en dat het gebouw goed onderhouden wordt. Omdat je in een tweede verblijf niet de hele tijd zelf aanwezig bent, en al zeker niet als je verhuurt, is een syndicus een goede keuze. Die houdt een oogje in het zeil en vormt een aanspreekpunt bij eventuele problemen.

Controle Wil je een appartement kopen in een ouder gebouw? Check dan even hoe lang het geleden is dat de gemeenschappelijke delen vernieuwd werden. Renovatiekosten kunnen namelijk snel oplopen, dus het is altijd meegenomen als je niet meteen te maken krijgt met een lekkend dak dat moet vernieuwd worden, defecte of versleten liften, een gevel die moet gerenoveerd worden, terrassen die hun beste tijd gehad hebben … Om dat te weten te komen is het aangeraden om minstens de drie meest recente verslagen van de syndicus op te vragen.

Kosten Bij een nieuwbouw ligt het enigszins anders.

Hier zijn de gemeenschappelijke kosten nog niet gekend en worden ze dus ook nog niet vermeld. Houd er bij aankoop rekening mee dat er een maandelijkse of jaarlijkse bijkomende kost is om pakweg de lift te onderhouden of de hal te poetsen.

regio Nieuwpoort

www.dewaele.com • ref. D8430-19096 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 391 kWh/m² • UC 2188515

Prachtige villa met 4 slaapkamers en zuid-westgeoriënteerde tuin op 1043 m² gelegen in de Simliwijk te Nieuwpoort, Muntkruidweg 5.

regio Nieuwpoort

www.dewaele.com • ref. D8430-18115 Verkocht

Dankzij de gratis automatische zoekopdrachten die kandidaat-kopers hebben, werd meteen een groot publiek aangesproken en vlot een koper gevonden.

31

regio Oostende

Kopen op plan Een apart gegeven, waarbij je ook best goed oplet om onaangename verrassingen te vermijden, is kopen op plan. Dit betekent dat het eigendom er nog niet staat en dat je je aankoop baseert op de bouwplannen. Bij deze formule merk je vaak dat mensen een grotere bewoonbare oppervlakte verwachten dan ze uiteindelijk krijgen. Daar zit soms een bewuste strategie achter. De meubels worden bijvoorbeeld klein getekend om de woonst groter te laten lijken. Het kan nooit kwaad om het plan zelf eens uit te tekenen.

www.dewaele.com • ref. D8400-19161 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 202 kWh/m² • UC 1141741

Luxueus 2-slaapkamerappartement met zicht op de Visserskaai te Oostende. Ruime living, uitgeruste keuken, 2 badkamers ... Topper langs de Visserskaai.

regio Oostende

www.dewaele.com • ref. D8400-19148 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 221 kWh/m² • UC 1908982

Ruim 2-slaapkamerappartement met frontaal zeezicht langs de zeedijk van Oostende. Instapklaar en mogelijkheid tot het aankopen van een staanplaats in het gebouw.

3232

Eigen voorkeuren Ten slotte laat je je natuurlijk ook leiden door je eigen voorkeuren, vooral als het de bedoeling is dat je zelf gebruik maakt van je tweede verblijf. Het uitzicht is bijvoorbeeld grotendeels afhankelijk van de verdieping waar je een appartement koopt. Ga je voor rust of woon je liever in het drukkere centrum, met zijn winkels en cafés? Als je van plan bent om in een later stadium weer te verkopen, kies je best voor een verblijf met eigenschappen die goed in de markt liggen. Zo ben je zeker dat er een potentieel kooppubliek is.

regio Koksijde (St.Idesbald)

www.dewaele.com • ref. D8670-19051 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 400 kWh/m² • UC 2175167

Villa met 3 slaapkamers te koop op 1245 m² te Sint-Idesbald. Zuidgerichte tuin met prachtig uitzicht op het aanpalende duingebied.

regio Koksijde

Zelf genieten Het aandeel van nieuwe eigenaars die een eigendom aan de kust kopen voor eigen gebruik, stijgt. Steeds meer kopers willen vooral zelf genieten van hun stekje aan zee.

Een tweede eigendom wordt niet langer gezien als een makkelijke belegging. Wie toch wil investeren, benadert zijn aankoop vanuit een ander perspectief. Hier primeert het verstand, eerder dan het hart. Of anders gezegd: een aankoop hoeft niet helemaal je persoonlijke smaak te zijn om toch een slimme belegging te zijn. Het belangrijkste argument hier is dat het een eigendom is waar in het hoogseizoen veel vraag naar is op de huurmarkt. De expertise van een immobiliënmakelaar, die de huurmarkt goed kent, kan daarbij helpen.

www.dewaele.com • ref. D8670-19088 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv • EPC: 457 kWh/m² • UC 2161090 Beschermd (www.onroerenderfgoed.be)

Kustvilla met 3 slaapkamers te koop in Koksijde.

Volledig onderkelderd en geïsoleerde zolder. Nabij strand en winkels. Beschermd stads- of dorpsgezicht (Village Sénégalais).

3333

COUNT-DOWN

BLAAS NIEUW LEVEN IN DE VERKOOP Staat jouw woning of appartement al een tijd te koop en komen er geen biedingen? Is de interesse uitgedoofd en wil je opnieuw schot in de zaak?

Dan biedt Count-down de oplossing!

STAP 1 - Analyse & kennismaking We analyseren waarom jouw eigendom nog niet verkocht raakte.

STAP 2 - Prijzen en termijn bepalen

STAP 3 - Marketing Jouw eigendom wordt helemaal opnieuw in beeld gebracht, zodat we met een mooie, nieuwe lei de markt in kunnen. Onze beroepsfotograaf komt bij je langs en onze makelaars maken nieuwe beschrijvingen.

Klaar om van start te gaan!

Samen met jou bepalen we de starten eindprijs van de Count-down, alsook de termijn.

STAP 4 - Online raadplegen Op de website kunnen kandidaatkopers de dagprijs van de eigendom raadplegen.

STAP 5 - Followers Kandidaat-kopers worden op de hoogte gehouden van nieuwe bezoeken, eventuele opendeurdagen en de uitgebrachte biedingen.

Ook als je wil kopen biedt deze manier van werken een meerwaarde. Je ziet wat de dagprijs is vandaag, morgen en later en bepaalt zelf wanneer je akkoord gaat met de prijs. Met andere woorden: je beslist zelf wanneer je tot de aankoop overgaat. Een tip: wacht niet te lang, want anderen kunnen je te snel af zijn ‌ 34

STAP 6 - Verkocht Wanneer er een bod is voor de dagprijs, wordt jouw woning of appartement verkocht aan de hoogste bieder.

Meer weten? Kom langs in een van onze kantoren of surf naar: https://www.dewaele.com/nl/advies/ dewaele-count-down-dynamisch-verkopen-aan-de-beste-prijs

OUDE

&

TRENDS

In deze digitale, geconnecteerde tijden lijkt het wel alsof we in onze woonruimtes willen teruggrijpen naar de gezelligheid van vroegere tijden. Oude spullen, aangesleept uit de jaren zeventig of tachtig, retrodesign, ambachtelijke technieken, natuurlijke materialen ‌ zetten weer volop de toon.

Het warme, organische interieur is helemaal terug van weggeweest.

Realisatie: Devos Interieur Fotografie: Thibault De Schepper

35

TIP Marmer is een poreus gesteente. Dat betekent dat er makkelijk vlekken ontstaan die moeilijk te verwijderen zijn. Dat is zeker het geval bij zure stoffen, zoals azijn of sinaasappelsap.

Als je vlekken hebt, ga ze dan zeker niet te lijf met de schuurspons of reinigingsmiddelen.

Dat maakt het alleen maar erger. Er zijn speciale schoonmaakmiddelen op de markt, die je teergeliefde marmeren tafelblad niet beschadigen.

Realisatie: Devos Interieur Fotografie: Thibault De Schepper

Ronde vormen Hoeken en rechte lijnen hebben hun beste tijd gehad. Ze maken steeds meer plaats voor ronde vormen. Dat past mooi binnen de algemene trend naar een meer organische, knusse invulling van het interieur. Ronde vormen creëren ook een losser en speels effect. Je vindt ze in alle aspecten van de inrichting: stoelen, tafels, zitbanken, tapijten …

Ook ronde accessoires scoren: de hanglamp boven de eettafel, kussens, spiegels, kaders …

Het kan niet op. Tip: combineer de ronde vormen met strakkere elementen. Een rechthoekig vloerkleed staat bijvoorbeeld beeldig onder een rond salontafeltje. Een rond vloerkleed breekt dan weer de rechte vormen die de meeste kamers hebben en zorgt zo voor een leuk contrast en een sympathiekere uitstraling.

36

Marmer Een van de meest opvallende comebacks van de laatste jaren is wel die van marmer. De kostbare natuursteen is helemaal terug van weggeweest.

Hij geeft je interieur een luxueuze uitstraling en is bovendien uiterst duurzaam. Past the real deal niet binnen je budget? Dan kan je ook voor een marmerprint als wallpaper gaan. Een voordeel van marmer is dat dit natuurproduct het goed doet in verschillende stijlen, van landelijk tot industrieel of retro. Bovendien is het in verschillende kleuren verkrijgbaar, zodat het in elk interieur past. Al eens gedacht aan groen of bruin marmer in een tafelblad, of als bekleding van de bar?

NIEUWE EN OUDE INTERIEURTRENDS

Fluwelen elegantie Nog zo een klassieker die een comeback maakt, is fluweel. Best te begrijpen, want de troeven van velvet zijn niet op een hand te tellen. Om te beginnen geeft het je ruimte een luxueuze, weelderige uitstraling. Daarnaast zijn een fluwelen zitbank of kussens ook gewoon heerlijk om je in neer te vleien. Bovendien past deze stof in elke interieurstijl, van klassiek tot industrieel en alles wat ertussen ligt.

Hoog tijd om ook in jouw woonkamer een fluwelen revolutie door te voeren!

Realisatie: Devos Interieur Fotografie: Thibault De Schepper 37

Vintage Het mag duidelijk zijn: de stijl van de jaren 1950, 1960 en 1970 is weer meer dan welkom in de hedendaagse woonkamer. Ga dus gerust de nostalgische toer op en haal die oude stoelen of vaas die je ooit van oma kreeg maar van zolder. Ze zijn ongetwijfeld weer hipper dan hip. De populariteit van deze periodes uit zich op twee vlakken, namelijk in de vintage- en retrotrend. Vintage betekent dat je effectief spullen uit die periode gebruikt. Je koopt ze met enig geluk in de kringloopwinkel of op de rommelmarkt, maar er zijn ook gespecialiseerde winkels en websites waar je ze kan scoren.

De term ‘retro’ is dan weer van toepassing op nieuwe spullen die de stijl van vroeger nabootsen.

Een onverwachte comeback Lambrisering: enkele jaren geleden werden deze voorschotjes nog op spot onthaald, nu zijn ze weer helemaal in! Wie had dat ooit durven denken? De wandpanelen doken opeens opnieuw op weliswaar in een modern jasje - in de meest toonaangevende designbeurzen, zoals die van Milaan. Sindsdien is er geen stoppen meer aan. Lambrisering zet meteen zijn stempel op een interieur. Het is ook een handig hulpmiddeltje als je je kamer hoger of lager wil laten lijken. Een hogere lambrisering creëert een lager, en dus knusser gevoel.

Lagere lambrisering laat je ruimte dan weer groter lijken. Voor de rest kan je er alle kanten mee uit, want ze zijn verkrijgbaar in alle vormen, profielen, kleuren en maten.

38

NIEUWE EN OUDE INTERIEURTRENDS

Afgestofte technieken Als je écht unieke stukken in je interieur wil, kies je voor ambachtelijke of handgemaakte meubels en accessoires. Die zijn aan een heuse opmars bezig en hebben het stoffige imago dat ze hadden volledig van zich afgeschud … Oude technieken maken sinds enkele jaren zelfs grote sier bij de grootste designmerken. Vlechtwerk en gaatjesmatten (rieten vlechtwerk, in de volksmond beter gekend als ‘cannage’) misstaan in geen enkel trendy interieur. Van gevlochten manden en lampenkapjes tot herriete stoelen: deze techniek leent zich tot een brede waaier aan toepassingen en geeft een hedendaags landelijke en lichtvoetige uitstraling aan je interieur.

Vergeet hoeken en rechte lijnen.

Ronde vormen zijn je van het!

Behangen met lef Qua muurbekleding zijn opvallende motieven weer helemaal je van het, na enkele jaren waarin het niet minimalistisch genoeg kon zijn. Losgehen met prints en kleuren is de boodschap, effen behang is zo 2010 … Tijgerprints, flamingo’s, fleurig bloemenbehang, kleurrijke lijnen, sixties en seventies motieven: jouw fantasie is de enige leidraad. Durf je het aan? Door deze trend wordt de wand meer dan ooit een belangrijke speler in je interieur.

De opvallende kleuren en retropatronen maken van je behang echte eyecatchers.

Terwijl het behangpapier vroeger vooral gezien werd als een achtergrondgegeven, dat vooral onopvallend moest blijven en in het beste geval de algemene sfeer in de verf zetten, bepaalt het nu echt de toon.

39

De integratie van First Immo

OOK ANTWERPEN

HOUDT VAN EEN BOLLEKE Begin 2020 maakte het vertrouwde geelblauwe logo van First Immo in de provincie Antwerpen plaats voor de rode bol van Dewaele Vastgoedgroep. De dertien lokaal verankerde First Immo-kantoren zijn gekend voor hun transparante, eerlijke en professionele aanpak. Met diezelfde waarden in de rugzak omvat Dewaele Vastgoedgroep na deze integratie een kantorennetwerk van 39 kantoren. Dewaele Vastgoedgroep en First Immo kozen niet zomaar voor elkaar …

Lees hier het volledige verhaal!

Laten we beginnen bij het begin … Zes jaar geleden, op de Real Estate Awards in Mechelen, ontmoetten Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep en Wim Peleman van First Immo elkaar voor het eerst. Nadien spraken beide vastgoedspelers geregeld af, voor een boeiend gesprek over de sector. Geleidelijk aan groeide het idee om nauwer samen te werken. De klap op de vuurpijl kwam er in 2019, met het besluit om beide bedrijven te laten samengaan! Dankzij de integratie van First Immo groeide Dewaele Vastgoedgroep van 25 naar 39 kantoren. Daarmee werd de groep de grootste onafhankelijke Belgische makelaar.

40

DNA Wim Peleman mag de eer opstrijken dat hij de eigenlijke initiatiefnemer is van dit ‘zakelijke huwelijk’. Hij liet Filip Dewaele op een bepaald moment een kaart van Vlaanderen zien, om duidelijk te maken dat de bedrijven geografisch complementair waren. Dewaele Vastgoedgroep is traditioneel sterk aanwezig in Oost- en WestVlaanderen en heeft zijn eerste stapjes gezet in Brussel, terwijl First Immo een stevige verankering heeft in de provincie Antwerpen. Maar er was natuurlijk meer nodig dan enkel die geografische complementariteit om tot een fusie te komen …

Filip Dewaele: “Voor ons waren er twee absolute basisvoorwaarden om een verhaal als dit op te starten. Een eerste vereiste was dat ons DNA overeenstemde. De bedrijfscultuur en de waarden moeten matchen, want anders ben je gedoemd om te mislukken. Dit is natuurlijk geen exacte wetenschap. Het is vooral een kwestie van aanvoelen, maar ik ben ervan overtuigd dat het wel snor zit wat dat betreft. Een tweede voorwaarde is dat je dezelfde toekomstvisie deelt. Om de beste kwalitatieve dienstverlening te kunnen aanbieden aan onze klanten, geloven we beiden dat dit het beste lukt via een kantorennetwerk in eigen beheer, en minder volgens het franchisingmodel.

Bovendien zijn we er ons beiden van bewust dat ons beroep grote veranderingen te wachten staat.

We zijn overtuigd van het belang van innovatie, het digitale verhaal, business development en automatisering, weliswaar altijd met behoud van het menselijke aspect.”

INTEGRATIE FIRST IMMO

Perfect match Wim Peleman kan dit alleen maar bevestigen. “Wij keken als kleinere speler in zekere zin op naar Dewaele Vastgoedgroep,” zegt hij. “Zij implementeerden bepaalde innovaties waar wij ook sterk in geloven. Vele daarvan kwamen bij ons echter op de to-do-lijst terecht, omdat onze organische groei het leeuwendeel van onze energie opslokte. We hebben namelijk een zestal kantoren overgenomen de laatste jaren, waardoor er zowel budgettair als qua tijd geen ruimte was. Dat was problematisch, want we beseften maar al te goed dat we die trein niet mogen missen. Een schaalvergroting bood hier de oplossing: op die manier kon de workload over een groter aantal mensen verdeeld worden én konden de kosten voor de innovaties gedrukt worden.

Dewaele Vastgoedgroep vormde hier voor ons de ideale partner. Voor ons was een integratie dus de weg vooruit.”

Filip Dewaele Wim Peleman

We blijven een familiebedrijf. De familie wordt groter, maar dat gevoel moet blijven.

41

Meerwaarde voor de klant Een van de belangrijkste troeven van de nieuwe samenwerking zijn de voordelen voor de klant.

Wim Peleman: “Er zijn een aantal concrete cases die dat nu al duidelijk maken. Een tijdje geleden kreeg het Dewaele-kantoor in Middelkerke bijvoorbeeld bezoek van een koppel dat definitief naar de kust wil verhuizen. Ze wonen momenteel in Merksem en willen hun woning daar verkopen. De medewerkers van Middelkerke brachten hun nieuwe collega’s uit ons kantoor in Merksem daarvan op de hoogte en enkele dagen later kregen deze mensen al een bezoekje van de regioverantwoordelijke. Die kruisbestuiving tussen de regio’s is een enorme meerwaarde voor de klant.”

We willen betrouwbare partners zijn voor de klant.

Een goede begeleiding en degelijke service staan altijd centraal.

Filip Dewaele: “Klanten met meerdere eigendommen over Vlaanderen en Brussel of klanten met verhuisplannen kunnen voortaan bijna in elke provincie terecht bij éénzelfde vertrouwde partner met éénzelfde servicelevel. De communicatielijnen tussen de verschillende kantoren zijn kort en de medewerkers kennen elkaar persoonlijk, wat bijdraagt aan de vlotheid van de dossiers. Deze familiale aanpak, in combinatie met de professionaliteit van een gestroomlijnde service, typeert ons bedrijf en wordt ook geapprecieerd door onze klanten. Naast de voordelen van ons uitgebreide kantorennetwerk kunnen de Antwerpse klanten dankzij dit integratieverhaal voortaan ook een beroep doen op de andere merken en diensten binnen ons vastgoedhuis, zoals het biedingsplatform van soldandset.be, rentmeesterschap met de unieke formule beheer met betaalzekerheid, bedrijfsvastgoed via Turner of luxevastgoed via Van der Build."

42

Wim Peleman: “Door de integratie beschikken we bovendien over veel meer data, die we ook kunnen gebruiken in functie van de klant. Kortom, een hele waaier aan troeven die de klant ten goede komen, en dat is voor ons eigenlijk de essentie. Zowel First Immo als Dewaele Vastgoedgroep zijn namelijk bedrijven die heel sterk inzetten op een kwalitatieve dienstverlening. We willen betrouwbare partners zijn voor de klant. We zijn geen poenpakkers. Dat maakt deel uit van onze waarden. Een goede begeleiding en degelijke service staan altijd centraal. Ik ben er zeker van dat dit er nu alleen maar op vooruit zal gaan.”

INTEGRATIE FIRST IMMO

En de toekomst?

Met de integratie van First Immo zet Dewaele Vastgoedgroep een grote stap in zijn groeistrategie. Of ze in de toekomst willen verdergaan op deze weg laat Filip Dewaele vooralsnog in het midden. “Daar zijn we nog helemaal niet mee bezig,” zegt hij. “Laten we eerst een succes maken van dit verhaal. We zullen hier ongetwijfeld heel veel uit leren en op basis daarvan zien we wel of er een vervolg komt. We zijn altijd organisch gegroeid, van kantoortje naar kantoortje.

We blijven een familiebedrijf.

De familie wordt groter, maar dat gevoel Met 220 mensen aan boord, verspreid over moet blijven.

39 kantoren, realiseren we dankzij deze integratie

Enkele cijfers

Schaalvergroting, om de uitdagingen van de toekomst aan te gaan, is zeker een pijler van onze strategie en een onomkeerbaar verhaal in de sector, maar we willen niets overhaast doen.” Wim Peleman vult aan: “Een integratie van deze omvang is ook een complex gegeven. Het is meer dan wat kantoren openen en er je computer aansluiten. Het gaat in de eerste plaats om de mensen. De medewerkers moeten er dezelfde visie en mindset op nahouden. Dat hebben we ook gemerkt bij de overnames die we in het verleden hebben uitgevoerd. De mensen die bij je werken vormen nu eenmaal de kracht van een dienstverlenend bedrijf als het onze. Dat kan je niet afdwingen, het moet groeien.”

jaarlijks 2.400 verkoopstransacties en 2.000 verhuurtransacties. Daarnaast zijn we syndicus van meer dan 500 appartementsgebouwen.

43

SFEER EN WARMTE TOT IN DE VROEGE

uurtjes

Niets zaliger dan in de gezonde buitenlucht genieten van een avondje op je terras met vrienden en familie.

Het Belgische weer gooit echter vaak roet in het eten. Geen nood, want er zijn heel wat verwarmingsoplossingen op de markt die ervoor zorgen dat je ook bij frissere temperaturen van je patio blijft genieten.

44

Met een terrasverwarmer haal je ook buiten het warme seizoen het maximum uit je terras. Het komt er vooral op aan om uit het overweldigende aanbod de juiste keuze te maken, want de soorten zijn eindeloos: terrashaarden, vuurkorven, infraroodverwarming, elektrische verwarming, verwarming op gas, op hout, vaste en verplaatsbare modellen en zo kunnen we nog een tijdje doorgaan.

De keuze van het juiste toestel hangt in de eerste plaats af van je terras zelf. Voor een elektrische terrasverwarmer heb je bijvoorbeeld een stopcontact nodig en een afdakje om de verwarming aan te bevestigen. Ook infraroodverwarmers werken op elektriciteit. Geen stopcontact in de buurt? Dan is een gasverwarmer misschien een betere oplossing.

Iets duurder, maar hij biedt het voordeel dat je hem makkelijk kan verplaatsen. Flame heaters zijn ook een

leuke optie. Ze geven misschien wat minder warmte, maar creĂŤren dan weer extra sfeer dankzij de mooie vlam die zichtbaar is.

En het milieu?

Eerlijk is eerlijk: echt milieuvriendelijk zijn terrasverwarmers niet. Je plaatst ten slotte een verwarmingselement in de buitenlucht, wat betekent dat er een massa energie en warmte de lucht in - en dus verloren - gaat. Een warme trui of sjaal aantrekken is dan een duurzamere keuze. En het kan best gezellig zijn om knus gekleed de frisse avond te trotseren. Maar als groene overwegingen een rol spelen bij de aankoop van een terrasverwarmer, is een gasverwarmer op propaan de beste - of moeten we zeggen: minst slechte? - keuze.

Flame heater

TERRASVERWARMING

Ook je persoonlijke smaak en budget zijn doorslaggevend bij de keuze van je terrasverwarming.

En vergeten we het milieuaspect niet!

Dome heaters www.smellinkinteriors.com

Wie voor die portie extra gezelligheid gaat, kan ook altijd gaan voor terrasverwarming op hout. Niets gezelliger dan een vuurschaal of -korf om te blijven keuvelen tot in de vroege uurtjes. Maar ook een houtkachel of buitenhaard brengen de cosiness van een haardvuur naar je terras.

Ak47 www.ak47design.com

PRE-SALE

KORT EN BONDIG GEREGELD

Toen Katleen Van Maele een duplexappartement in Gent te koop stelde, was ze in eerste instantie niet gewonnen voor het Pre-saleconcept. Ze liet zich echter overtuigen door onze makelaar Laurenzo Roman, en heeft het zich nog geen moment beklaagd. Christophe Vanonacker, de gelukkige nieuwe eigenaar, kocht het appartement voor zijn kinderen die in Gent komen studeren.

Wist je dat een Pre-salepand dubbel zo snel verkoopt?

46

DE VOORDELEN VOOR DE KOPER e koper heeft ruim de tijd om alles voor te D bereiden. Hij kan advies inwinnen van een architect of aannemer, langsgaan bij de bank … lke koper maakt evenveel kans om de E woning te kopen. Enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment mogen bieden, dus er worden zeker geen opties op voorhand vastgelegd.

J e biedt effectief wat de woning volgens jou waard is, met een eenmalig en vast bod onder gesloten omslag.

PRE-SALE: EEN MODERNE MANIER VAN VERKOPEN “Onbekend is onbemind, en aangezien ik het Pre-saleconcept niet kende verkoos ik aanvankelijk om op de ‘traditionele’ manier te verkopen,” stelt Katleen Van Maele. “Omdat ik vertrouwen had in de knowhow van Dewaele, ben ik uiteindelijk toch meegegaan in het verhaal. Ondertussen ben ik een heuse ambassadeur, want ik heb het al aangeraden aan anderen. (lacht) Het grootste voordeel is dat de hele transactie in geen tijd geregeld was. Bij Pre-sale gebeurt alles op één bezoekdag, waar alle geïnteresseerden welkom zijn en een bod kunnen uitbrengen.”

Huiswerk Ook de koper, Christophe Vanonacker, ziet heel wat voordelen. “Eerst en vooral beginnen de potentiële kopers allemaal met gelijke wapens. Je krijgt op voorhand alle informatie en hebt ruim de tijd om je ‘huiswerk’ te maken. Zo kom je goed voorbereid naar de bezoekdag. Een ander voordeel is dat alles heel snel wordt afgehandeld. Er is geen tijd voor aanslepende discussies.”

Neem contact op met je plaatselijke kantoor voor meer info of surf naar

www.dewaele.com/pre-sale

STAP 1 - WAARDEBEPALING

Als eigenaar kan je je eigendom laten evalueren door één van onze makelaars. Die bepaalt of je woning geschikt is om via Pre-sale te verkopen. Hij bezorgt je ook een marktconforme, realistische verkoopprijs.

STAP 2 -

MARKETING

Je woning of appartement wordt in de kijker gezet via onze website en andere portaalsites. Online & offline wordt een doorgedreven marketing gevoerd.

STAP 3 - PRE-SALEMOMENT

In overleg bepalen we één passend Presalemoment. Omdat de kandidaat-kopers de woning op hetzelfde moment bezoeken, hoef je ze slechts één keer piekfijn in orde te brengen.

STAP 4 - GEMOEDSRUST

Zowel vóór als tijdens het Pre-salemoment regelen onze makelaars alles, van a tot z. Alle onderhandelingen en bezoeken worden door hen uitgevoerd. Je kan dus op beide oren slapen en alles aan Dewaele overlaten.

47

KUNST IN DE KIJKER

Philippe Vandenberg

EEN RADICALE PIONIER De Belgische kunstenaar Philippe Vandenberg (1952-2009) is internationaal aan een steile - postume - opmars bezig. Dat is ongetwijfeld mee te danken aan de goede zorgen van de Philippe Vandenberg Foundation. Deze stichting beheert de artistieke nalatenschap van de ophefmakende kunstschilder en tekenaar.

Ze wordt met veel liefde en passie beheerd door zijn kinderen, Hélène, Guillaume en Mo Vandenberghe (jawel, met 'he' achteraan, in tegenstelling tot de artiestennaam van hun vader).

Dochter Hélène legt uit wat de doelstelling van de stichting is.

“Toen mijn vader stierf hebben we de studio eerst een tijdje gesloten”, zegt Hélène Vandenberghe. “Mijn broers en ik stelden ons de vraag: wat gaan we doen? Wat zou vader gewild hebben? We wilden eerst en vooral zeker zijn dat zijn oeuvre op internationaal niveau stond. Eenmaal we positief op die vraag konden antwoorden, besloten we de handen uit de mouwen te steken en zijn werk internationaal te promoten. Ten eerste wilden we het verderbestaan van de werken en het atelier verzekeren. We bouwden zijn atelier om tot een plaats van ontmoeting en een depot voor zijn schilderijen en tekeningen. Ten tweede ontwikkelden we een research-luik.

We beschreven alle werken in een databank en schonken het archief aan de Universiteitsbibliotheek van Gent, waar het gecatalogeerd werd in de Boekentoren. Ten derde wilden we zijn werk toegankelijk maken voor de hele wereld. Dat doen we door het atelier open te stellen voor kunstenaars, verzamelaars, curatoren, studenten … We faciliteren musea en galerijen bij de organisatie van tentoonstellingen, geven boeken uit en organiseren seminaries.”

48

De internationale erkenning voor zijn werk neemt exponentieel toe.

Beeld van de tentoonstelling Philippe Vandenberg. Kamikaze in de Hamburger Kunsthalle, 2018. Š Kay Riechers

49

Druk programma Momenteel staat een uiterst belangrijk werk op stapel, dat de komende vier jaar de focus van de Foundation wordt.

Hélène Vandenberghe: “Er komt een catalogue raisonné van zijn schilderwerken (een volledige inventaris van het oeuvre van een kunstenaar met commentaar, red.). Je kunt het beschouwen als een soort identiteitskaart van de verschillende werken in een oeuvre: wie heeft het ooit gekocht, waar werd het tentoongesteld, in welke catalogi en kranten stond het … Dat wordt dus een intensief werk van lange adem. Maar dat is niet alles. In januari organiseren we een projectweek die uniek is in België. We werken daarvoor samen met vier kunstscholen, namelijk het KASK in Gent, de Koninklijke Academie voor Schone Kunsten van Antwerpen en het La Cambre en erg (École de recherche graphique) in Brussel. Een selectie van twintig kunststudenten zal tijdens workshops in het atelier kennis maken met de tekenkunst van Vandenberg om later die week zelf werk te creëren. Verder komt er in de herfst van 2020 een expo in de Brusselse Bozar over zijn tekeningen. In 2024, op het moment dat de catalogue raisonnée klaar is, staat er eveneens een grote expo gepland, in het SMAK in Gent.”

© Joke Floreal

Nieuwe lezing Met deze interessante evenementen wordt het Belgische publiek alvast op zijn wenken bediend. Maar de Foundation richt zijn pijlen in de eerste plaats op het buitenland. Hélène Vandenberghe: “In eigen land is de erkenning er al, maar in het buitenland is die nog volop aan het groeien. De expo’s in Hamburg, New York, Londen of Zürich waren in dat opzicht essentieel. Ze zijn ook heel belangrijk voor de lezing van zijn werk.

Omdat we naar het buitenland trekken met zijn werk, is die voortdurend in evolutie. Dat is heel opvallend. In België werd zijn werk vooral in een schilderkunsttraditie geplaatst. Momenteel komt er echter een heel andere lezing, onder impuls van het buitenland, maar eigenlijk ook omdat een jonge generatie van kunstliefhebbers hem ontdekt.

Die legt veel meer de nadruk op het radicale, politieke en maatschappijkritische aspect van zijn werk. Hij wordt meer en meer gezien als een pionier op inhoudelijk vlak. Wat ook opvalt is dat zijn tekenwerk veel meer aandacht krijgt.

Tekeningen werden traditioneel gezien als minder hoogstaand dan schilderkunst, maar dat evolueert.”

Guillaume Vandenberghe

Mo Vandenberghe

Hélène Vandenberghe

© Joke Floreal 50

KUNST IN DE KIJKER

No title, ca. 2009, Pastel on paper © Philippe Vandenberg Foundation

Ook bij Dewaele Vastgoedgroep vind je liefhebbers van Philippe Vandenberg.

Bert Van Assche, medewerker van ons kantoor in Gent, is een verstokte fan. “Op een bepaald moment ging ik naar een werk van Raveel kijken.

De verkoper liet me toen ook een collage van Philippe Vandenberg zien en ik was meteen verkocht. Ondertussen heb ik ook een schilderij gekocht, een uit de kluiten gewassen exemplaar van 2 op 2 m. Je mag gerust stellen dat het een eyecatcher is in onze woonkamer. (lacht)”

51

SHAPE SHIFTING HOUSES

DE SLIMME WONING VAN DE TOEKOMST Ecologisch wonen is brandend actueel.

Meestal heeft men het dan over de meest doeltreffende isolatietechnieken, het energieverbruik of bouwmaterialen.

Maar ook ‘slimme architectuur’ is aan een opmars bezig. Daarbij worden de gebouwen zelf zodanig vormgegeven dat ze zo ecologisch en duurzaam mogelijk zijn.

Ook het esthetische wordt daarbij niet uit het oog verloren. Een van de meestbelovende evoluties op dat vlak zijn woningen die zich aanpassen aan hun omgeving.

Welkom in het shape shifting house!

52

Robert Konieczny’s Quadrant House Fotografie: Olo Studio

INNOVATIEF WONEN

Shape shifting houses maken gebruik van veranderlijke en/of mobiele onderdelen, die wijzigen in functie van het weer of de seizoenen. Ze passen zich bijvoorbeeld aan aan de stand van de zon, voor een optimale warmtewinning en lichtinval op elk moment van de dag. De manieren waarop deze huizen moduleren zijn talrijk. Sommige bezitten moduleerbare muren voor een glaswand, die openen om zonnestralen binnen te laten in de woning en sluiten als de zon verdwenen is. Bij andere ontwerpen scharnieren de gevels rond een centrale as en richt de gevel met de grootste raampartijen zich naar de zonnekant. Ook de dakpanelen kunnen zich op deze manier aanpassen.

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt.

Maar de moduleerbaarheid gaat soms verder dan gevelwanden die open- of dichtschuiven of rond een as draaien. Sommige huizen veranderen zelfs volledig van vorm. Op het eerste zicht lijken ze doodnormaal, met een traditionele rechthoekige vorm. Als de weersomstandigheden wijzigen, ontplooien ze zich echter tot de meest bizarre - en ecologisch verantwoorde - kunstwerken.

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt. Tot nu toe had je - grof geschetst - woningtypes voor koude klimaten, ontworpen om de warmte binnen te houden, en voor warme klimaten, gebouwd om zo koel mogelijk te blijven. Dankzij deze slimme woningen ontmoeten de twee elkaar en passen de huizen zich gewoon aan aan de seizoenen.

53

INNOVATIEF WONEN

OFFGRIDWONEN Er gaat niets verloren van de groene stroom die je zonnepanelen produceren.

54

Fotografie: joefletcher

Onafhankelijk van het elektriciteitsnet wonen: het lijkt te mooi om waar te zijn. Eindelijk gedaan met die maandelijkse elektriciteitsfactuur! Maar hoe werkt dat ‘off-grid’-wonen nu eigenlijk? En loont het echt de moeite om de overstap te wagen? Centraal bij off-gridwonen staat de thuisaccu. Dat is een batterij met een gigantische capaciteit, die je elektrische toestellen van stroom voorziet. Meestal is deze batterij gekoppeld aan zonnepanelen. Die leveren de stroom die opgeslagen en gebruikt wordt, zodat je geen beroep hoeft te doen op het net.

Het grote verschil bij offgridwonen is dat je je zonnepanelen dus niet koppelt aan het elektriciteitsnetwerk. Bij een netgekoppelde installatie zorgt de stroomproductie van de panelen ervoor dat je meter terugdraait. Gevolg: op het einde van de rit heb je een lagere factuur omdat je minder stroom van het net gehaald hebt. Bij een netonafhankelijk systeem loopt de energie niet terug naar het net, maar sla je ze op in je huisbatterij voor eigen gebruik.

Met de nieuwste generatie onzicht-

30 %

WIST JE DAT?

Zoveel gebruik je gemiddeld zelf van de stroom die je zonnepanelen produceren.

De rest stroomt terug naar het net.

+ EN Het meest voor de hand liggende voordeel is dat er niets verloren gaat van de groenestroomproductie van je zonnepanelen. Dat is wel het geval als je aangesloten bent op het net. Op momenten dat je zelf geen energie verbruikt, stroomt een groot deel van de energie terug naar het netwerk. Op momenten met weinig zon moet je dan weer zelf stroom aankopen omdat je panelen dan niet produceren. Bij een thuisaccu gebruik je gewoon de stroom die je zelf opgeslagen hebt. Een batterij garandeert ook je stroomvoorziening bij storingen (op voorwaarde dat ze voldoende geladen is). Het grootste nadeel is de hoge kostprijs. Dat zorgt ervoor dat je deze investering momenteel niet terugverdient. Het goede nieuws is wel dat de prijzen voortdurend in dalende lijn zijn ĂŠn dat de elektriciteitsprijzen blijven stijgen. Nog even geduld?

bare zonnepanelen vrijwaar je de esthetische waarde van je woning.

55

BEHEER MET BETAALZEKERHEID

COMFORTABEL VERHUREN dankzij beheer met betaalzekerheid

Toen de vorige huurders uit hun woning in Ooigem vertrokken, besloot eigenares Karin Rogiers om voor de herverhuur een beroep te doen op Dewaele. Nadien koos ze ook voor de formule van beheer met betaalzekerheid.

Die biedt enkele voordelen die voor haar heel handig zijn.

“Ik had een aantal minder goede ervaringen met een ander kantoor, en mijn zoektocht naar een nieuwe huurder leek het geschikte moment om over te stappen naar Dewaele,” zegt ze.

“Ik werkte namelijk al met hen samen voor een ander eigendom die ik verhuur, waar ik eveneens gebruik maak van die formule. Deze manier van werken maakt je het leven als verhuurder een pak makkelijker. Er hangt weliswaar een prijskaartje aan vast, maar dat neem ik er graag bij.

Vroeger maakte ik geen gebruik van de formule en dat kostte me veel tijd en energie. Ik ben maar wat blij dat ik daarvan af ben!”

Juiste beslissing De overstap naar Dewaele, zowel voor de herverhuur als voor beheer met betaalzekerheid, was alleszins de juiste beslissing, zegt Karin.

“De communicatie verloopt vlot en alles wordt piekfijn opgevolgd. Het is echt een comfortabele manier van verhuren. Kortom, een aanrader!”

56

Deze manier van werken maakt je het leven als verhuurder een pak makkelijker.

Gemoedsrust voor de verhuurder Verhuren met betaalzekerheid gaat een stapje verder dan de klassieke verhuur of het klassieke beheer. Dewaele levert een aantal extra diensten om de last voor de verhuurder tot een minimum te beperken.

Niet-betaling Bij niet-betaling van de huurder voorzien wij een tussenkomst gedurende een vooraf bepaalde periode.

Wanbetaling Bij aanhoudende wanbetaling van de huurgelden, zorgt Dewaele in naam en voor rekening van de verhuurder voor de minnelijke ontbinding van de huurovereenkomst en/of de opstart en opvolging van een gerechtelijke procedure tot invordering van de huurachterstal en/of uithuiszetting.

Herstellingen Wanneer er herstellingen moeten uitgevoerd worden, contacteert de huurder Dewaele, en niet de verhuurder.

Wij bekijken wat er moet gebeuren en nemen contact op met de aannemer die het probleem kan oplossen tegen het voordeligste tarief.

Schadegevallen Bij schade verzorgt Dewaele alle contacten met de verzekeringsmaatschappij. Wij zorgen ervoor dat alles duidelijk afgehandeld wordt, met zo weinig mogelijk last voor de verhuurder!

Huurgelden De huurders betalen de huur aan ons, zodat wij dit perfect kunnen opvolgen.

Na afname van het makelaarsloon storten wij de huur door, zodat de verhuurder zich geen zorgen hoeft te maken over de tijdige betaling van het huurgeld.

Meer weten? Kom langs in een van onze kantoren of surf naar: www.dewaele.com/nl/verhuren/beheer-met-betaalzekerheid

57

VOOR &NA Van aankoop tot verhuur: de cirkel rond Enkele jaren geleden verkocht Dewaele een uniek pand in de Brugse Langestraat aan Geert De Groote.

Alhoewel het zich op dat moment in zeer slechte staat bevond, geloofde die laatste volop in het potentieel van het authentieke gebouw. Hij stak de handen uit de mouwen en renoveerde de oude Kapucijnerkerk tot een prachtig pand met vier appartementen ... die hij vervolgens verhuurde via Dewaele. Op nauwelijks drie maanden tijd hadden alle appartementen een huurder gevonden. En zo was de cirkel van dit succesverhaal rond …

Ik kreeg heel wat professionele tips van Dewaele.

Geert De Groote: ‘Ik was al een tijdje op zoek naar een investeringspand, toen mijn stiefzoon me attent maakte op dit gebouw. Het toeval wou dat het in de portefeuille zat van Dewaele, waarmee ik ook voordien al fijn had samengewerkt. De zaak was snel in kannen en kruiken en we konden meteen aan de slag met de renovatie.

Omdat het gebouw er slecht aan toe was, had de verbouwing wel wat voeten in de aarde. We hebben het eigenlijk volledig gestript en opgeknapt. Omdat het een oud gebouw betreft, stelde de dienst stedenbouw ook een aantal voorwaarden. Zo moesten er een aantal oorspronkelijke elementen behouden blijven, zoals de oorspronkelijke dakgebinten. Maar uiteindelijk konden we vrij snel van start met de werken.”

Ook op zoek naar een karaktervolle woning?

Surf naar www.dewaele.com

58

VOOR EN NA

Kennis van zaken Toen de appartementen klaar waren, klopte Geert de Groote opnieuw aan bij Dewaele, deze keer met het oog op de verhuur. “Dat was een logische keuze,” stelt hij. “Ik had zelf goede ervaringen met het bedrijf en kende ook andere mensen die voor de verhuur van hun eigendom heel tevreden waren over de diensten van Dewaele. Mijn contactpersoon, Ellen Hollevoet, pakte het heel correct en juist aan. Een dikke pluim! Ze gaan absoluut met kennis van zaken te werk. Ik kreeg bijvoorbeeld nuttige tips over de aanpak van het gebouw. Dat ging soms om details, maar die kunnen heel belangrijk zijn. Zo werd me aangeraden om zelf gordijnen op te hangen aan de voorzijde, omdat ik op die manier de uitstraling van het pand mee kon bepalen. Zulke zaken kunnen echt het verschil maken.”

Vaarwel aan de VLAAMSE WOONBONUS De Woonbonus was in het kader van de recente Vlaams regeringsvorming opnieuw een hot topic. Klap op de vuurpijl: het regeerakkoord van 30 september 2019 voorzag de afschaffing van deze bonus vanaf 1 januari 2020. Ondertussen werd in de nacht van 19 op 20 december 2019, in de plenaire vergadering van het Vlaams Parlement, de nieuwe regeling definitief gestemd. We zetten de krachtlijnen op een rijtje.

Het is definitief beslist: wie vanaf 1 januari 2020 een gezinswoning wil aankopen in Vlaanderen en hiervoor een hypothecaire lening afsluit, kan niet langer op het fiscale voordeel van de Vlaamse Woonbonus rekenen.

De regering hoopt deze zware financiële dobber te verzachten door een beperkte verlaging van de verkooprechten bij aankoop van de gezinswoning.

Meer in het bijzonder zal wie voordien in aanmerking kwam voor een aankoop onder het gunstregime van 7% verkooprechten, deze verkooprechten vanaf 1 januari 2020 zien dalen naar 6%. De verkooprechten bij aankoop van een gezinswoning die energetisch gerenoveerd zal worden, dalen van 6% naar 5%. Klein bier vergeleken met het mooie fiscale voordeel dat de Vlaamse Woonbonus bood, en dat al snel kon oplopen tot enkele 10.000den euro’s.

60

De grootste verliezers De nieuwe regeling zorgt voor 2 grote verliezers: • De personen die een gezinswoning willen kopen maar al een ander pand in eigendom hebben. Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen genieten van de correctie op de verkooprechten van 7% naar 6%, aangezien zij sowieso 10% verkooprechten betalen.

• De personen die een lening afsluiten met het oog op het bouwen van hun nieuwbouwgezinswoning. Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen genieten van de correctie op de verkooprechten van 7% naar 6%, aangezien zij ofwel volledig aankopen onder btw dan wel onder btw(-constructie) en 10% verkooprechten (grond).

Tips & tricks HYPOTHEEKOVERDRACHT Kocht je eerder al een gezinswoning, geniet je van de Vlaamse Woonbonus en wil je deze gezinswoning verkopen om een nieuwe gezinswoning aan te kopen? Dan is er goed nieuws! Als je ervoor opteert om jouw hypothecaire lening over te dragen voor de aankoop van jouw nieuwe gezinswoning - de zogenaamde hypotheekoverdracht, pandwissel of hypotheekruil -, blijf je verder genieten van de Vlaamse Woonbonus voor deze lening. Meer nog: bij aankoop van deze nieuwe woning vanaf 1 januari 2020, geniet je - naast de verderzetting van de Vlaamse Woonbonus bij hypotheekoverdracht - ook van de verlaagde verkooprechten aan 6%, op voorwaarde dat:

• OFWEL: je de verkoop van je huidige gezinswoning, de aankoop van je nieuwe gezinswoning en de bijhorende hypotheekoverdracht perfect op elkaar afstemt, zodat je op geen enkel moment eigenaar bent van 2 woningen. In dat geval kan je de Vlaamse Woonbonus verder optimaal benutten en geniet je ook van het verlaagde verkooprecht van 6%.

• OFWEL: je je kan beroepen op de ‘tolerantie van het causaal verband’. Meer in het bijzonder verbind je je er dan toe om de woning of bouwgrond waarvan je al eigenaar bent, uiterlijk één jaar na de datum van de authentieke akte van de aankoop van de nieuwe gezinswoning, volledig te vervreemden. Indien je hierbij ook kan aantonen dat deze aankoop en vervreemding in verband staan met elkaar, dan geniet je van het gunsttarief van 6% verkooprechten voor de aankoop van de nieuwe gezinswoning. Bij gebruik van de hypotheekoverdracht, benut je in dat geval bovendien verder de Vlaamse Woonbonus. De verhoging van het fiscaal voordeel ten bedrage van 760 euro per persoon per jaar verdwijnt weliswaar, aangezien dit voordeel onherroepelijk wegvalt van zodra de gezinswoning niet langer de enige woning is en je in dit geval op een bepaald moment eigenaar bent van 2 woningen.

WAT MET HERFINANCIERINGEN EN HEROPNAMES VAN HYPOTHECAIRE LENINGEN? Ook voor wie enkel het openstaande saldo van zijn lening herfinanciert - met het oog op de aanpassing naar een gunstigere rentevoet -, wijzigt er normaal gezien niets en blijft de Vlaamse Woonbonus onverkort van toepassing.

Beslis je evenwel om over te gaan tot een wederopname, waarbij je een deel van het afgeloste kapitaal opnieuw opneemt, dan zal de Vlaamse Woonbonus wat betreft dit afgeloste en terug opgenomen deel enkel kunnen genoten worden indien de bijhorende authentieke hypothecaire leningsakte of de aanvaarding van het kredietaanbod - wat in dergelijke gevallen vaker voorkomt - dateert van voor 1 januari 2020.

De afschaffing van de Woonbonus wordt deels gecompenseerd door lagere verkooprechten.

FEDERALE WOONBONUS Ook de term ‘Federale Woonbonus’ valt soms in dit verhaal. Dit is eigenlijk het federaal fiscaal belastingsvoordeel op langetermijnsparen dat reeds geruime tijd bestaat. Zo geniet wie investeert in vastgoed - lees: investeert in een niet-gezinswoning en hiervoor bijgevolg 10% verkooprechten betaalt - en hiervoor een hypothecaire lening aangaat, ook een fiscaal voordeel. Hier wordt niet aan geraakt, al bestaat de kans dat dit bij de vorming van de federale regering weer op tafel komt …

61

ATYPISCHE WONINGEN

WONEN MET EEN TWIST Atypische woningen zijn hot. Een leegstaande oude bibliotheek, school, theaterzaal of kerk, een oude vuurtoren, verlaten watertoren, fabriek of schuur, je kan het zo gek niet bedenken of het werd al omgetoverd tot een unieke en originele woning of werkplek. Dit beantwoordt aan een vraag bij verschillende doelgroepen: hippe jongeren die origineel willen uitpakken, gezinnen die vooral veel plaats willen, starters die kunnen profiteren van de lagere oppervlakteprijzen, bedrijven die out of the box denken ‌

Steeds meer mensen kiezen voor het unieke karakter van een leegstaand oud gebouw.

62

Helemaal gek is de hype niet, want deze aparte ruimtes bieden heel wat voordelen voor de bewoners. Bovendien is er ook een niet te onderschatten aspect van duurzaamheid en kernverdichting, wat gezien de maatschappelijke en milieunoden mooi meegenomen is. Een nieuwe invulling geven aan leegstaande oude gebouwen is een van de grote en boeiende stedenbouwkundige uitdagingen op dit moment. Het kan een belangrijke rol spelen bij het behoud van ons erfgoed voor de komende generaties en een steentje bijdragen aan het oplossen van de toenemende woningnood in de steden.

Waarom zou je een oud schoolgebouw afbreken als je het kan herbestemmen als woning of kantoorruimte? De mogelijkheden zijn talrijk.

In Brussel is er zelfs een heuse discotheek ondergebracht in een vroegere kerk. God is a dj!

Een authentieke industriële look geeft je woning een apart cachet.

Leuke twist Naast de maatschappelijke voordelen bezitten de herbestemde gebouwen ook voor de nieuwe bewoners heel wat pluspunten. Een groot voordeel is dat er aan ruimte alleszins geen gebrek is in pakweg een oude kerk of watertoren. Als je je intrek neemt in een oud schoolgebouw levert de vroegere speelplaats je zelfs een reusachtige tuin op. Een school of een kerk bezit meestal grote ruimtes, waarmee je in no time een luxueus loftgevoel creëert. Bovendien zijn er vaak andere originele elementen die je interieur een unieke toets geven. Denk bijvoorbeeld aan de mooie glasramen van een kerk. Of wat dacht je van een preekgestoelte in het midden van je woonkamer? Dat kan in combinatie met een modern interieur voor een spannende twist zorgen. Dat karaktervolle trekt veel mensen aan, net als het idee dat ze een woning met een geschiedenis krijgen. Ook het prijskaartje is soms aanlokkelijk, want dat ligt over het algemeen lager dan gemiddeld per m2.

Nadelen Maar het is niet allemaal rozengeur en maneschijn. Een grote ruimte mag dan een open loftgevoel geven, het is niet altijd makkelijk om ze gezellig in te richten, laat staan om ze te verwarmen. Veel van die oude gebouwen hebben bijvoorbeeld heel hoge plafonds. Een ramp voor je energiefactuur … Ook de kosten om te isoleren kunnen hoog oplopen. Bovendien laten de nutsvoorzieningen vaak te wensen over (onvoldoende aanwezig, fel verouderd en niet meer conform …), wat je opnieuw op kosten jaagt.

Er zijn vaak originele elementen aanwezig die je interieur een unieke toets geven.

Onderverdeling Net omdat de ruimtes zo gigantisch zijn, kiezen veel eigenaars ervoor om de gebouwen in verschillende appartementen of studio’s onder te verdelen. Hoge gebouwen, zoals water- of vuurtorens, kunnen zelfs verticaal onderverdeeld worden in verschillende verdiepingen. Veel eigenaars - zeker als het om bijvoorbeeld gemeentelijke overheden of kerkfabrieken gaat - verkiezen deze optie uit sociaal oogpunt: een gebouw dat opgedeeld wordt in verschillende units is effectiever om op een doeltreffende en betaalbare manier de woningnood te bestrijden.

63

ATYPISCHE WONINGEN

Een kerk als woning

EEN ZEGEN OM IN TE WONEN

Fotografie: Frank Hanswijk Architect: Zepp

Deze riante woning geeft een nieuwe invulling aan de vroegere Sint-Jakobuskerk in Utrecht (NL).

Fotografie: Frank Hanswijk Architect: Zepp

64

Kerken herbestemmen als woning is een gegeven waar we in BelgiĂŤ nog niet zo vertrouwd mee zijn, maar dat in veel buurlanden aan een heuse opmars bezig is. Heel wat kerkbesturen, ook in ons land, zoeken verwoed naar een nieuwe invulling voor hun leeglopende gebouwen. Sommige worden omgetoverd tot concertzaal of tentoonstellingsruimte, maar ook als woning biedt een kerkgebouw tal van mogelijkheden. Ben je niet vies van enkele monumentale zuilen of gewelven in je living, zie je houten kerkbankjes als eettafel best zitten, ben je helemaal weg van hoge gebrandschilderde ramen en denk je iets te kunnen aanvangen met een altaar in je keuken - ideaal als uit de kluiten gewassen kookeiland, als je het ons vraagt?

Dan biedt een kerk een mooi alternatief voor de traditionele woning.

Het concept ‘loftgevoel’ krijgt hier een nieuwe dimensie.

Ruimtegevoel Eenmaal de praktische beslommeringen - vergunningen, brandveiligheid, verwarming, sanitair, elektriciteit, isolatie … - achter de rug, neem je je intrek in een spatieuze en lichte woning met een eigenzinnig karakter. Plus: je kan er al eens een feestje geven voor vrienden en familie! Contrasteer het authentieke aspect met moderne elementen en je krijgt een uitgesproken trendy interieur. Bovendien krijgt het concept ‘loftgevoel’ hier een nieuwe dimensie, want een kerk biedt bijna per definitie een gigantisch ruimtegevoel. Omdat de meeste kerken heel hoog zijn, heb je ook de mogelijkheid om eventueel met verdiepingen te werken. Dat biedt meteen het voordeel dat je zo ook de ruimte ‘breekt’.

Fotografie: Frank Hanswijk Architect: Zepp

65

RENT TO BUY

Filip Maekelberg

Katrijn Obyn 66

Veel starters of alleenstaanden krijgen dankzij deze formule uitzicht op een eigen stekje.

EEN EIGEN WONING

BINNEN IEDERS BEREIK Michèle Van Impe kocht een huis in Kuurne via het Rent to Buy-concept. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonproject met halfopen en gesloten eenheden, op de markt gebracht door Filip Maekelberg. Het betreft een halfopen bebouwing, perfect op maat van Michèle en haar twee kinderen.

Verkoper Filip Maekelberg: “De verkoop van de woningen verliep aanvankelijk stroef. Tot Dewaele voorstelde om het met de Rent to Buy-formule te proberen. Onmiddellijk kwam er schot in de zaak en verkochten we de ene na de andere woning. Voor ons als verkoper is deze formule interessant omdat we in afwachting van de eigenlijke verkoop al huurinkomsten ontvangen, terwijl een leegstaande woning geen geld in het laatje brengt. Bovendien is er een sociaal aspect. Veel starters of alleenstaanden krijgen dankzij deze formule uitzicht op een eigen stekje.” Michèle Van Impe kan dit bevestigen.

“Ik was net gescheiden en de Rent to Buyformule bood de oplossing. Ze geeft me een aantal jaren de tijd om mijn financiële situatie op orde te stellen en de woning dan ook effectief aan te kopen,” zegt ze.

Berging Ook over de samenwerking met Dewaele is Michèle enthousiast. “Alles werd tot in de puntjes geregeld. Ze dachten ook actief met me mee. Toen het niet mogelijk bleek om een tuinhuisje te zetten, omdat de achtertuin bouwvrije zone is, stelden ze voor om een berging aan de carport te bouwen. Ze werken echt ‘à la tête du client’.”

Rent to Buy: huur een woning & koop je nieuwe thuis!

Je droompand gevonden, maar nog niet voldoende budget om het te kopen? Dan biedt Rent to Buy de oplossing! Via dit concept krijg je namelijk de kans om een eigendom te huren, met de zekerheid dat je ze later mag aankopen.

Met Rent to Buy spaar je voor je nieuwe thuis terwijl je er al woont. Gedurende een bepaalde periode huur je een woning of appartement aan een vooraf bepaalde prijs. Wanneer de afgesproken huurperiode bijna voorbij is, kan je als huurder aangeven dat je de woning of het appartement wil aankopen aan de prijs die bij het begin van de huurovereenkomst bepaald werd.

Bovendien ben je je huurgelden bij de aankoop van de eigendom niet kwijt: je kan ze namelijk gebruiken als voorschot op de aankoopprijs! Op die manier krijg je niet alleen de mogelijkheid om het pand beter te leren kennen, maar ook om nog wat te sparen. Als je beslist om niet over te gaan tot de aankoop na de huurperiode, dan is de regeling dezelfde als bij elke standaard huurovereenkomst. De verhuurder behoudt in dit geval de huurgelden die werden betaald, de huurder loopt geen risico op financiële problemen. Win-win, dus!

Meer info via www.dewaele.com/nl/rent-to-buy

67

NIEUWBOUW

Build&Boost Een nieuwbouwproject uit de grond stampen, dat doe je niet onbezonnen. Wat verwacht de markt? Is de locatie geschikt voor je project?

Hoe bepaal je de juiste verkoopprijs? Hoe bereik je potentiële kopers? Allemaal vragen die het succes van je nieuwbouwproject mee bepalen.

Een helder antwoord op al die vragen vergroot de slaagkansen van je project.

Build&Boost analyseert de markt, evalueert je nieuwbouwplannen en adviseert hoe je je project perfect op de markt afstemt. Met een marketingstrategie op maat zetten we je project in de kijker. En onze makelaars staan in voor een vlotte verkoop.

Geef je

VERGR

Maak kennis met je projectadviseur:

1. Mar

Analyse en visie

Sarah De Geest 0472 34 73 19 sarah.de.geest@dewaele.com

· ·

nieuwbouwproject Build&Boost is de dienst nieuwbouwstrategie van Dewaele Vastgoedgroep.

Onze adviseurs zijn van alle vastgoedmarkten thuis. We hebben dus alle expertise in huis om samen van je nieuwbouwproject een succes te maken.

alle kansen deel van

Steven Van Beethoven 0468 32 29 02 steven.van.beethoven@dewaele.com

B

68

· ·

Analys Advies en prijs Onderz mogeli Onderz

Mehdi Devos 0498 51 74 54 mehdi.devos@dewaele.com

Graag gedaan!

uild&Boost is de gloednieuwe dienst nieuwbouwstrategie van Dewaele Vastgoedgroep. ’t Is te zeggen: de expertise voor een succesvolle verkoop van nieuwbouwprojecten hadden we al in huis, maar nu krijgt deze dienst ook een eigen naam. Build&Boost analyseert de markt, evalueert nieuwbouwplannen en adviseert hoe je een project perfect op de markt afstemt. Met een marketingstrategie op maat zetten we het project vervolgens in de kijker. Onze makelaars staan ten slotte in voor een vlotte verkoop. We gingen langs bij de drie hoofdrolspelers van de nieuwe dienst.

Heb je ee Build&Bo advies om verkoopd

Een gespecialiseerde nieuwbouwtak en de daaraan verbonden knowhow is niet nieuw bij Dewaele Vastgoedgroep.

Wat dus wel nieuw is, is dat die voortaan onder eigen naam opereert. Steven Van Beethoven: “We noemden deze dienst intern altijd de ‘nieuwbouwcel’, maar die naam gebruikten we niet voor onze externe communicatie. Net zoals we De Patrimonie lanceerden, hebben we besloten om ook met de specifieke kennis en diensten van onze nieuwbouwcel naar buiten te treden. Dat kadert in de verdere professionalisering van de afdeling en bevordert onze marketing, bijvoorbeeld naar promotoren toe. Denk bijvoorbeeld aan de brochures die we voortaan als Build&Boost kunnen uitgeven. Dat klinkt sexyer dan ‘nieuwbouwcel’, toch? (lacht)”

> Met de k

Je profitee kennis van voorhand Een berg w delen om renderen.

We hebben besloten om ook met de kennis en diensten van de nieuwbouwcel naar buiten te treden.

Sarah De Geest

Mehdi Devos Steven Van Beethoven

69

regio De Panne

www.dewaele.com • ref. D8670-18052-NBW Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv

Residentie Rivage aan het Canadezenplein te De Panne, heerlijk genieten dichtbij zee.

Dit nieuwbouwproject bestaat uit 23 moderne appartementen met open zicht op zee en duinen.

De residentie is gelegen op wandelafstand van het centrum en openbaar vervoer.

regio Brussel

www.dewaele.com • ref. D1000-19000-nbw-H Sted. inl. in aanvraag

Park Lane, dat is wonen in klassevolle residenties, die een harmonie vormen met de natuurlijke omgeving en de site van Tour&Taxis en zijn Gare Maritime en waar vrijetijdsactiviteiten en werkbeleving hand in hand gaan. De nieuwbouwresidenties Hampton, Central, Brooklyn, Admiral en Dayton bestaan uit knappe appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtinval en grote terrassen met rechtstreeks zicht op het park van Tour&Taxis.

70

Stap voor stap De dienstverlening van Build&Boost gebeurt in drie stappen. Mehdi Devos: “Een eerste, cruciale fase is het marktonderzoek.

Door onze lokale verankering kennen we de markt door en door. We hebben inzicht in de evolutie van de markt, weten naar welk product er vraag is, kunnen locaties perfect inschatten … Na het marktonderzoek, en wanneer het project klaar is voor verkoop, werken we een marketingstrategie uit. Hier komt het erop aan om het nieuwbouwproject optimaal in de kijker te plaatsen. Zoals altijd bij Dewaele Vastgoedgroep zetten we daarbij in op het digitale verhaal. Er zijn echter ook verschillen, want nieuwbouw vergt een andere aanpak dan transacties rond bestaande woningen. Een bestaande woning wordt doorgaans alleen verhandeld, terwijl we bij nieuwbouw vooral te maken hebben met projecten die uit een aantal wooneenheden bestaan - het gemiddelde schommelt rond de twintig entiteiten. Bij een woning duurt het traject een à zes maanden. Bij een nieuwbouwproject loopt dit traject iets langer. We starten de verkoop meestal voordat er iets gebouwd is en de laatste eenheden worden verkocht bij of na oplevering."

regio Hoboken

Meer met minder Een van de tendensen is dat nieuwbouwwoningen compacter worden.

De duurdere grond- en bouwprijs is daar niet vreemd aan, maar ook de beschikbare ruimte en de bevolkingstoename speelt een rol.

Buzz creëren Precies omdat het verkoopproces veel meer tijd in beslag neemt en verschillende fases doorloopt, is alert blijven de boodschap. Sarah De Geest: “Je start echt van nul. Dikwijls valt er nog niets te zien als je begint te verkopen. Je moet aan de slag met plannen en visualisaties en in het beste geval kan je een virtual tour aanbieden. Naarmate de werken vorderen, kan je wel buzz creëren rond een aantal momenten. Er is de eerstesteenlegging, je kan een open werf organiseren, een modelwoning laten zien … Zo wordt het geleidelijk aan allemaal wat concreter. Net omdat het traject veel langer en diverser is dan bij een herverkoop, moeten we doorheen het traject proactief tewerk gaan. De aandacht mag niet verslappen.”

DNA Build&Boost hecht ook veel belang aan het verhaal dat aan de kandidaat-kopers verteld wordt. Sarah De Geest: “Dat gaat over de keuzes die de ontwikkelaar gemaakt heeft, bijvoorbeeld qua type appartement, energievoorzieningen, architectuur, maar ook over het DNA van de ontwikkelaar …

We behandelen vragen zoals: waarom werd er gekozen voor een bepaalde vorm van energie, zoals bijvoorbeeld geothermie of zonnepanelen? Wat zijn de voordelen van die keuzes? Wie is de ontwikkelaar? We construeren echt een verhaal rond het project.

Dat schept vertrouwen en bevordert de verkoop.”

www.dewaele.com • ref. D2660-26197 Vg/Wg/Gvkr/Gmo/Gvv

Met 25 appartementen te koop, 17 woningen te koop en een ondergrondse parkeergarage is het nieuwbouwproject Jardin aantrekkelijk voor jonge gezinnen op zoek naar een eerste woonst of senioren die hun huis willen inruilen voor een praktisch en goed gelegen nieuwbouwappartement of woning in centrum Hoboken. De gemeenschappelijke tuin is een surplus voor iedereen. De kleinsten kunnen hier in alle veiligheid buiten vertoeven/spelen terwijl de ouders en/ of grootouders genieten van het groen.

regio Kalmthout

www.dewaele.com • ref. D2920-208 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Nieuwbouwproject Bakery maakt rustig wonen in het centrum van Kalmthout helemaal waar. Dit project omvat 31 moderne en ruime appartementen met 2 of 3 slaapkamers, op een boogscheut van het centrum van Heide-Kalmthout en de Kalmthoutse Heide.

Op het afgesloten domein gaat veel aandacht naar natuur en rust, met de aanleg van een grote gemeenschappelijke tuin in de parkomgeving. Hedendaags wonen met gevoel voor stijl, voorzien van alle faciliteiten om jou helemaal thuis te laten voelen.

71

regio Gent

www.dewaele.com • ref. D9000-18207 Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Dockside Gardens ligt aan de ontwikkeling Dok Noord, een nieuw stadsdeel dat in de komende jaren zal uitgroeien tot een echte Docklands in Gent, de nieuwe place to live dus: je woont er exclusief met een adembenemend parkzicht aan het centrum van de stad. Een oase aan licht, ruimte en groen dankzij de moderne architectuur en hoogwaardige afwerking.

regio Kortrijk

www.dewaele.com • ref. D8500-19163-NBW Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Het Liebaertshof omvat de residenties Marie en Julien en telt in totaal 42 high-end afgewerkte appartementen. Beleef het ultieme gevoel van luxe en comfort. Het gebruik van duurzame materialen, een fantastische technische uitvoering, een sterke architectuur en de aangename woonomgeving zijn enkele blikvangers van het project.

72

Netwerk Build&Boost richt zich op projectontwikkelaars. De dienst bezit in dat opzicht een aantal belangrijke troeven. Steven Van Beethoven: “Voor de promotoren is het een groot voordeel dat wij over een ruim netwerk beschikken. Daardoor kunnen we hun panden makkelijker aan de man brengen. We beschikken over een van de grootste databases met potentiële kopers op de markt, van consumenten tot bedrijven en beleggers, en dat in een geografisch heel ruim gebied. Ook de expertise van ons brede makelaarsnetwerk vormt hier een meerwaarde.

De integratie van het Antwerpse First Immo betekent natuurlijk ook een belangrijke stap vooruit. Ons bereik is nu nog groter.”

regio Roeselare

MARTKONDERZOEK

www.dewaele.com • ref. D8800-19045-NBW Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv

MARKETINGSTRATEGIE

Met centraal een grote vijver en omringd door bomen zorgt deze residentie voor een rustige en mooie omgeving.

In totaal worden er 4 blokken gebouwd. Vandaag stellen we u graag de commercialisatie van blok B en blok C voor. Respectievelijk tellen we 14 en 12 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, van 70,2 m² tot 129,33 m². De terrassen meten tot maar liefst 82,9 m²!

VERKOOPNETWERK

regio Brugge

Onze expertise en ruime netwerk vormen een absolute meerwaarde. www.dewaele.com • ref. D8000-A1063-NBW Vg/Wche/Gmo/Vkr/Vv beschermd (info: www.onroerenderfgoed.be)

Het decennialang leegstaande stadspaleis ‘d’Hanins de Moerkerke’, wordt nieuw leven ingeblazen. De site zal niet enkel de originele grandeur van het beschermde herenhuis herstellen, maar zal ook plaatsmaken voor een nieuw bouwvolume. De site is centraal en toch rustig gelegen in de historische binnenstad van Brugge.

73

NIEUWBOUW

Vertrouwen Nieuwbouw blijft springlevend. Dat is ook logisch, want het biedt een aantal niet te onderschatten voordelen voor alle betrokken partijen.

“Een eerste groot voordeel spreekt een beetje voor zich,” weet Mehdi Devos. “Een nieuwbouwwoning is zowat per definitie hedendaags en up-to-date, in allerlei opzichten. De elektriciteit en de verwarming zijn nieuw, er worden hedendaagse, duurzame technieken en materialen gebruikt, de gehanteerde normen zijn streng, er zijn garanties voor de koper … Dat zijn allemaal zaken die vertrouwen creëren in een context waar de mensen steeds meer belang hechten aan dat soort zaken. Kandidaat-kopers focussen steeds meer op de energieprestaties van een woning. We krijgen vaak de vraag of er zonnepanelen aanwezig zijn, of er met hernieuwbare energie gewerkt wordt. Enkele jaren terug stond niemand daarbij stil. Om dezelfde redenen is nieuwbouw ook een veilige belegging.

In de eerste jaren moet de investeerder geen kosten verwachten. Bovendien zijn er de steeds strengere regels omtrent woningkwaliteit, de nieuwe dakisolatienormen in 2020 … die ervoor zorgen dat heel wat oudere panden niet meer mogen verhuurd worden. Dat probleem stelt zich niet bij nieuwe woningen. Die voordelen gelden vanzelfsprekend ook voor de huurder.

Een oudere woning is in sommige gevallen niet conform en wellicht ook energetisch een stuk minder interessant, dus duurder.”

74

Nieuwbouw biedt een aantal niet te onderschatten voordelen voor alle betrokken partijen.

Een van de grote uitdagingen voor de nieuwbouwsector, is de betaalbaarheid naar de toekomst toe. Ondanks alle voordelen die een nieuwe woning biedt, moet ook het prijskaartje haalbaar blijven. Zoniet bestaat het gevaar dat een aanzienlijk deel van de bevolking het moeilijk zal hebben om een nieuwe eigendom te verwerven. Sarah De Geest ziet wel een aantal oplossingen: “Er zijn een aantal interessante denkpistes, die mogelijkheden bieden naar de toekomst toe. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe eigendomsstructuren, afbetalingen op langere termijn … Ook de 21% btw die moet betaald worden op een nieuwe woning blijft een struikelblok, zeker als je het vergelijkt met de 10% verkooprechten (de vroegere registratierechten) bij de aankoop van een bestaande woning. Er is dus werk aan de winkel als we de situatie gezond willen houden.”

regio Oostende

www.dewaele.com • ref. D8400-20005 sted.Inl. in aanvraag

Troon 17, een architecturaal vernieuwend project met een knipoog naar het verleden en dit op een royale ligging aan de rand van het bruisende stadsleven van Oostende, nabij de Wellington Hippodroom en Golf, Thermae Palace, Koninklijke Villa en de Venetiaanse Gaanderijen. Hier vinden we luxueus afgewerkte appartementen met ruime terrassen en een panoramisch zicht op zee.

regio Sint-Niklaas

www.dewaele.com • ref. D9150-FI60771 sted.Inl. in aanvraag

’t Fineer, centraal gelegen in Sint-Niklaas, vlakbij het Station en de Grote Markt. De nieuwe buurt bestaat uit 17 woningen en 40 appartementen. Architecturaal een sterk project waarbij aandacht werd besteed aan o.m. een sterke architectuur, duurzaamheid, energiezuinigheid ... De site is autoluw waardoor je maximaal kan genieten van de centrale groenzone. Voor ieder wat wils!

75

DE SLIMME

BADKAMER

Spiegel - De spiegel van de toekomst doet ook dienst als interface.

Licht - Aanpasbare verlichting schept niet alleen de juiste sfeer, kleurmodules zorgen ook voor kleurentherapie terwijl je doucht!

Muur - Een projectie tovert je muur zo om in de kleur of het materiaal dat op dat moment bij je humeur past.

Kraan - Intelligente kranen monitoren je verbruik en grijpen desgewenst in.

Bad - Een bad met ingebouwde muziekinstallatie?

Op-en-top veilig en bovendien fungeert het bad als klankkast. Let the bass kick!

HOOGTECHNOLOGISCH DOUCHEN Zoals het slimme huis van de toekomst dat vereist, zullen we binnenkort ook in de badkamer kunnen communiceren met onze meubels en toestellen. Op interactieve wijze, want de toestellen zullen ons zelf ook informatie verstrekken over van alles en nog wat. Je badkamerervaring zal nooit meer dezelfde zijn en een bad nemen wordt meer dan ooit een quality time-moment. We nemen je even mee richting - niet zo verre - toekomst.

76

Dankzij de technologie tover je je badkamer om in een echte privé-spa.

Digitale toepassingen in de badkamer zijn aan een heuse opmars bezig. De tijd dat je enkel de waterkraan opendraaide en eventueel de temperatuur van je douche een beetje bijregelde, is voorgoed voorbij. Je badkamer evolueert tot een heuse ‘gesprekspartner’, die je via allerlei apps informatie bezorgt over duizend en een zaken, van de luchtvochtigheidsgraad tot eventuele lekken … Of wat dacht je van een geconnecteerde spiegel met ingebouwd scherm, wifiverbinding en Google Assistant? Terwijl je ’s ochtends je tanden poetst, luister je naar het nieuws van de dag of het weerbericht en check je vlug je mails.

Energiezuinig Een van de belangrijke voordelen van de slimme badkamer is dat hij je verbruik binnen de perken kan houden. Slimme douches werken bijvoorbeeld met een limiet op het waterverbruik, een timer of temperatuurinstellingen. Wist je dat je bij het douchen al snel zes liter water per minuut gebruikt en dat het vanzelfsprekend heel veel energie kost om je water op te warmen? Reken maar uit wat dat betekent voor je portemonnee!

Me-time de luxe Een andere evolutie is de verregaande personalisering van de badkamerervaring. De mogelijkheden om je badkamer in een heuse privé-spa om te toveren zijn eindeloos. De hoogte van de wastafel of het toilet, de temperatuur, de verlichting, de muziek in de douche, de kracht van de douchestralen, geuren ... Alles kan je binnenkort instellen via een handige app. De instellingen passen zich bovendien aan aan de persoonlijke voorkeuren van het gezinslid dat de badkamer gebruikt. Zalig, toch?

Van badkamer tot dokterspraktijk De badkamer van de toekomst kan ook dienst doen als een soort privaat medisch centrum. Er zitten momenteel apps in de pijplijn die heel ver gaan wat dat betreft. Zo is er sprake van een toilet dat automatisch je urine analyseert, of een tandenborstel die je speeksel aan een instant onderzoek onderwerpt. Bij problemen kunnen die rechtstreeks aan je arts of apotheker bezorgd worden.

77

SOLDANDSET.BE

De professionaliteit van Dewaele Vastgoedgroep boezemde ons vertrouwen in.

En terecht!

ONZE ONE-STOPVASTGOEDSHOP Toen Valerie Buysse en David Pauwels de woning van hun dromen ontdekten op onze website soldandset.be, twijfelden ze geen moment om te kopen. Ook voor de verkoop van de woning die ze verlieten deden ze een beroep op Dewaele Vastgoedgroep. Ze kozen daarbij voor de Pre-saleformule.

Resultaat: een uiterst vlotte afhandeling van zowel aankoop als verkoop, en twee tevreden klanten die enthousiast aan hun nieuwe woonavontuur kunnen beginnen!

Valerie en David hadden net hun eigen huis verbouwd en waren eigenlijk niet van plan om te verhuizen. Het lot, en soldandset.be, beslisten daar anders over. Toen ze via soldandset.be op hun nieuwe woning in Wachtebeke stootten, waren ze meteen verliefd. Valerie Buysse: “Het was een buitenkansje. De ligging is uniek, in een rustige straat die uitgeeft op een bos, het is een groot perceel …

We hadden net 10 jaar verbouwingen achter de rug, dus om deze stap te zetten moest het wel ons droomhuis zijn.”

78

Vertrouwen Door de aankoop van de nieuwe woning moesten ze ook hun eigen woning van de hand doen. Die transactie gebeurde eveneens via Dewaele Vastgoedgroep. Valerie Buysse: “Er zijn in onze regio heel wat makelaars, maar de professionaliteit en goede naam van Dewaele boezemde ons vertrouwen in. En terecht, bleek achteraf. Het contact verliep uiterst vlot, wat bij zo een transactie heel belangrijk is. We kozen uiteindelijk voor het Pre-saleconcept. Daarbij word je volledig ontzorgd: van publiciteit en onlinemarketing tot het ontvangen van de potentiële kopers. Op de Pre-saledag zelf hebben we ons huis in handen van Dewaele gegeven. Enkele uren later keerden we terug voor het openen van de enveloppes en nauwelijks een kwartier later was de zaak al beklonken!”

SOLDANDSET.BE IS HET ONLINE BIEDINGSPLATFORM VAN DEWAELE VASTGOEDGROEP VOOR DE PARTICULIERE VERKOPER Hier komen verkoper en koper rechtstreeks met elkaar in contact. Als eigenaar zet je volledig gratis je woning particulier te koop, je betaalt geen makelaarskosten. Wie verkoopt via soldandset.be verkoopt zelf, maar je staat er niet alleen voor! Als kandidaat-koper krijg je een eerlijke kans om een onlinebod uit te brengen, de koper betaalt bij effectieve aankoop een minimale veilingfee.

JE WONING ZELF VERKOPEN MET HULP VAN EXPERTS! EASY AND FAST! Stap 1 Je maakt je zoekertje aan en met 1 druk op de knop verschijnen de gratis zoekertjes.

Stap 2 De kandidaat-kopers komen je woning bezichtigen.

Stap 3 Ze kunnen heel eenvoudig hun bod online indienen.

Stap 4 De verkoper aanvaardt het bod.

Stap 5 Het compromis wordt opgemaakt door onze juriste en besproken met de notarissen.

Stap 6 Koper en verkoper tekenen het compromis = sold!

Meer info op www.soldandset.be Valideer en start de verkoop.

79

SPANNING TROEF

op

D-DAY!

Op vrijdag 14 juni 2019 organiseerden we onze jaarlijkse D-Day, het ondertussen legendarische personeelsfeest van Dewaele Vastgoedgroep.

Plaats van afspraak: Hof ter Molen in Diksmuide, dat voor de gelegenheid het decor vormde voor een onvervalst ‘moorddiner’. Als heuse detectives moesten we uitspitten welk personage van het moordspel een dode op zijn geweten had.

Een ondervraging in volle gang.

80

Stefaan Coucke, Stefanie Schollier en Torsten Moerman ontvangen

Traditiegetrouw worden de medewerkers die

iedereen met een glimlach.

10 jaar in dienst zijn in de bloemetjes gezet.

PERSONEELSFEEST

Voor de gelegenheid haalden we de Hercule Poirot in elk van ons naar boven.

Het team van soldandset.be viert zijn eerste D-day.

An Hermans, Caroline Mares en Julie Van de Velde Acteur in actie.

heffen het glas op een leuke avond.

D-Day bood opnieuw een mooie gelegenheid om collega’s waar je in je werkcontext niet altijd veel contact mee hebt, - omdat ze in een ander kantoor of bij een ander merk actief zijn, bijvoorbeeld - beter te leren kennen. Dat was dit jaar meer dan ooit het geval, want na elke gang wisselden we van tafel en kregen we nieuwe gesprekspartners voorgeschoteld. Dat leverde heel wat leuke gesprekken op. Kortom, alweer een onvergetelijk feest! We kijken al uit naar de volgende editie in juni.

De hele Dewaele Vastgoedgroep-familie onder een stralend zonnetje.

81

@ FORUM Heb je ook een vraag? Mail ons op info@dewaele.com

De redactie behoudt zich het recht voor om lezersbrieven in te korten of te weigeren.

Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning?

De algemene regel is dat op de verkoop van je bouwgrond of woning verkooprechten verschuldigd zijn.

In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 10% (of 6% in geval van verlaagd tarief), in Brussel 12,5%.

Bij een nieuw onroerend goed ligt het anders. Daar wordt in principe 21% btw aangerekend. Dit is altijd het geval als de verkoper een professioneel is. Een particuliere verkoper kan verkopen met verkooprechten of btw.

Ook op de grond die bij een nieuwe woning hoort, moet 21% btw betaald worden als drie voorwaarden vervuld zijn. Ten eerste moet het gebouw verkocht worden onder het btwstelsel, ten tweede moeten zowel de grond als het gebouw door dezelfde persoon worden verkocht en ten derde moet de grond tegelijk met het gebouw overgedragen worden. In de andere gevallen betaal je btw op de constructie en registratierechten op de waarde van de grond.

Wist je dat je het antwoord op 100-den vastgoedvragen op onze website kan vinden?

Toch nog vragen? Onze medewerkers kunnen je ongetwijfeld helpen.

Sofie Demeulemeester legal verantwoordelijke Dewaele Vastgoedgroep

Ook als je een woning op plan of een sleutel-op-de-deurwoning koopt, is het mogelijk om registratierechten te betalen op de aankoop van de gronden en btw op de aankoopprijs van het huis. Deze maatregel is enkel mogelijk voor een ‘nog op te richten’ woning, die dus nog niet in aanbouw is.

COLOFON HOHO (House&Home) is een lifestylemagazine van Dewaele Vastgoeddiensten nv. Ambachtenstraat 33, 8870 Izegem, KBO: 0679.481.139. RPR Gent afdeling Kortrijk Marketing manager: Sara Vandenhende • Brand marketeer: Daphny Aeck • Uitgever: Stefaan Coucke, bestuurder Dewaele Vastgoeddiensten nv., BIV 207 218 Realisatie: Eindeloos - www.eindeloos-communicatie.be • Concept & Vormgeving: Gert Muller, Bas Pattyn • Fotografie: Marc Wallican • Redactie: Filip Leloup Coördinatie: Daniëlle Knops Met je persoonsgegevens gaan wij zorgvuldig om. Daar kan je op vertrouwen. Door het geven van je toestemming, tijdens ons contact of aan één van onze partners van wie we jouw gegevens hebben ontvangen, ga je akkoord met de manier waarop wij je gegevens verwerken. Dit doe je ook wanneer je je interesses aan ons doorgeeft.

Indien je hier vragen over hebt of meer over wil weten, verwijzen wij je graag door naar onze privacy policy op onze website www.dewaele.com/nl/privacybeleid, waarin wij alles in detail hebben vastgelegd. Je kan je ook op elk moment uitschrijven voor deze postale mailings door een mailtje te sturen naar marketing@dewaele.com.

82

Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige ander wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

We zorgen ervoor.

Omdat bedrijfsvastgoed de juiste expertise vraagt.

We / know how

Succesvol ondernemen, dat is ook slim omgaan met je bedrijfsvastgoed. Wat is een geschikt pand voor je business?

Hoe pak je de onderhandelingen aan? Slim omgaan met commercieel vastgoed vereist grondige kennis en expertise.

Onze experts hebben de ervaring, de knowhow en het netwerk om je succesvol te begeleiden bij de aanpak van jouw bedrijfsvastgoed. Kan je onze knowhow goed gebruiken?

Contacteer onze experts via turner.immo

/ experts in bedrijfsvastgoed