Dewaele magazine 2023 NL

MAGAZINE DEWAELE

Je levenslange partner in wonen en ondernemen.

Dewaele 2.0

Ons levenspartnerverhaal in de praktijk

De nieuwste tuintrends

SOS supply chain

De toeleveringsketen hapert

Verlangen. Verkennen. Verkopen. Vieren. Vooruitgaan.

Je vastgoed groeit met je mee. Dewaele ook. Je eerste studio, je tweede verblijf of de werkplek van je dromen: bij elke mijlpaal staan we aan je zijde. Wonen? Ondernemen? Investeren?

Bij ons kan je rekenen op correct advies, praktische hulp en diensten op maat van jouw type vastgoed. Samen vinden we een thuis voor al je plannen, je hele leven lang.

Nieuwe stap, nieuwe stek?

Spring eens binnen en we helpen je op weg.

Beste lezer,

In het vorige magazine kondigden we trots de komst van onze nieuwe organisatiestructuur aan. Vandaag zijn de eerste resultaten van de vernieuwing zichtbaar, en ze zijn alvast heel positief. Door de nieuwe richting kunnen we meer dan ooit onze ambitie realiseren om een echte levenspartner te zijn voor alles wat te maken heeft met wonen en ondernemen. Gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele en ikzelf blikken in dit nummer al even terug op de eerste maanden van het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep. We gaan ook op bezoek bij een echtpaar dat het levende bewijs is dat onze aanpak werkt en dat ook onze klanten er volop de vruchten van plukken.

Doorheen het magazine ontdek je nog een aantal mooie voorbeelden van hoe wij dankzij onze nieuwe structuur een nóg kwalitatievere dienstverlening kunnen bieden. We staan stil bij een aantal van onze sterke concepten, zoals Pre-sale, Dewaele Do It Yourself, vakantieverhuur of gebouwenbeheer. Ook ons gloednieuwe concept Power-sale passeert de revue. Dergelijke innovatieve formules zijn onder meer mogelijk dankzij de inzet van ons ‘Lighthouse’-team, dat ijverig de horizon afspeurt naar de vastgoedtrends van morgen. Verder geven onze legal experts inzicht in het befaamde asbest(inventaris)attest en vertelt Prof. Roel Gevaers, een autoriteit ter zake, ons meer over de problemen waarmee de logistieke keten te maken heeft. We zoomen ook in op de intrigerende ‘sociale kunst’ van de Nederlandse kunstenaar Daan Roosegaarde. En na het lezen van ons stuk over de nieuwste tuintrends kennen struikroven of tegelwippen geen geheimen meer voor je. Veel leesplezier!

Sofie Spriet, CEO Dewaele Vastgoedgroep

Dewaele magazine is een lifestylemagazine van Dewaele Vastgoeddiensten nv. Ambachtenstraat 33, 8870 Izegem, KBO: 0679.481.139. RPR Gent afdeling Kortrijk

Marketing manager: Vanessa Loose Brand marketeer: Daphny Aeck Uitgever: Dewaele Vastgoedgroep Realisatie: Eindeloos

Concept & Vormgeving: Gert Muller, Bas Pattyn Fotografie: Eindeloos, Marc Wallican Redactie: Filip Leloup Coördinatie: Daniëlle Knops

Inhoud

Nieuw(s) van het huis

Als toekomstgerichte speler zoeken we voortdurend naar innovatieve manieren om onze klanten te helpen, op elk moment dat ze in aanraking komen met vastgoed. Maak kennis met enkele nieuwe tools in ons gamma!

Power-sale

Onze gloednieuwe formule geeft een duwtje in de rug als een verkoop stroef loopt, door middel van een nieuwe prijszetting en een marketingcampagne op maat. Zo halen we elke moeizame verkoop uit het slop!

Een levenspartnerverhaal

Hans en Katrien uit Kortrijk deden al een aantal keren met succes beroep op ons uitgebreide aanbod van vastgoeddiensten. Ze vertellen ons hoe ze doorheen de jaren uitgroeiden tot heuse ambassadeurs van Dewaele Vastgoedgroep.

Kunst in de kijker

Daan Roosegaarde maakt kunst met een sociale insteek. De Nederlandse creatieveling zoekt zijn heil bij het huwelijk tussen technologie en verbeelding, als middel om de toekomstige maatschappij duurzaam vorm te geven.

54

Dewaele Business

Ook onze bedrijfsvastgoedtak Turner ging op in het nieuwe, overkoepelende verhaal van Dewaele Vastgoedgroep. De jarenlange expertise werd ook hier uitgebreid met de talrijke troeven van onze nieuwe organisatiestructuur.

62

Bouwen in symbiose met de natuur Materialen, vormen en structuren die rechtstreeks naar de natuur verwijzen, vanuit het idee dat dit een mensvriendelijkere leefomgeving creëert: een inleiding tot de biomorfe architectuur.

In september 2022 bundelden de verschillende takken van Dewaele Vastgoedgroep de krachten. Door alle expertise binnen het huis onder één koepel te brengen, zijn we voortaan meer dan ooit een echte levenspartner voor alles wat wonen en ondernemen betreft. CEO Sofie Spriet en gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele blikken terug op de lancering van ons nieuwe verhaal, dat al meteen zijn vruchten afwerpt!

Ons levenspartnerverhaal:

de daad bij het woord!

“De monobranding was in de eerste plaats een logisch gevolg van onze visie,” legt Sofie Spriet uit. “Al sinds 2009 werken we hard aan de uitbouw van specialisaties in o.a. bedrijfsvastgoed, syndicusactiviteiten, rentmeesterschap, luxevastgoed, vastgoedstrategieën voor investeerders ... Dat resulteerde in verscheidene nichemerken. Doordat we inmiddels al die specialisten in huis hebben, kunnen we als partner in elke levensfase waar onze klanten met vastgoed in aanraking komen een rol van betekenis spelen. De transformatie van vastgoedmakelaar naar levenspartner in wonen en ondernemen was dan ook een logische stap. Let wel: we blijven een groep van specialisten. Door alles onder één koepel te brengen, optimaliseren we vooral de wisselwerking tussen de verschillende niches.”

Een extra laag

In het kader van het levenspartnerverhaal zet Dewaele Vastgoedgroep ook in op nieuwe woonen onderneemoplossingen. Sofie Spriet: “We stellen vast dat veel van onze klanten ook noden hebben die de verkoop of verhuur zelf overstijgen. Ook daar kunnen we hen helpen, al dan niet in samenwerking met gespecialiseerde partners. Onze nieuwe samenwerking met Setle, in het kader van de recente renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, is daar een mooi voorbeeld van. De wet voorziet dat panden met een EPC-label E of F binnen de vijf jaar moeten gerenoveerd worden. Er komt dus waarschijnlijk een grote renovatierush aan, want er is in Vlaanderen veel ouder vastgoed. Concreet kunnen onze klanten gratis een renovatieberekening maken, waarna ze een rapport krijgen dat hen een idee geeft van de renovatiekost. Daar kunnen ze dan rekening mee houden als ze een bod uitbrengen. Het idee voor het partnerschap ontstond tijdens de brainstormsessies van ons ‘Lighthouse-team’ (zie verder in dit magazine, red.), die het vervolgens aftoetsten bij ons Expertenteam Woonvastgoed. Die gaven groen licht en ondertussen zijn we dit nieuwe concept volop aan het uitrollen. En zo zijn er nog talrijke voorbeelden van hoe wij de zuivere verkoop of verhuur overstijgen. Ik denk o.a. aan de groepsaankopen voor onze mede-eigenaars, waardoor ze van de beste energie- en verzekeringstarieven genieten.”

Door alles onder

één koepel te brengen, optimaliseren we vooral de wisselwerking tussen de verschillende niches.

Filip Dewaele pikt in: “Vanzelfsprekend blijven de ‘basisdiensten’ van de vastgoedmakelaar en syndicusaankoop, verkoop, huur en verhuur - de ruggengraat van onze werking. Maar we voegen er stap voor stap een extra laag aan toe. De mensen moeten bij ons terechtkunnen voor al hun vragen en problemen op het vlak van wonen en ondernemen. En dat in elke fase van hun leven, van de huur van een studentenwoning tot het regelen van de successie.”

Het persoonlijke centraal

De nichemerken zijn weliswaar allemaal bij het merk Dewaele ondergebracht, maar dat betekent geenszins dat het persoonlijke aspect verloren gaat. Sofie Spriet: “Als we als vastgoedmakelaars en syndici één ding goed beseffen, is het wel dat de menselijke tussenkomst cruciaal is in de vastgoedwereld. We blijven dan ook inzetten op de uitbouw van ons lokale kantorennetwerk. We mikken op een 70-tal kantoren, verspreid over Vlaanderen en Brussel.” Filip Dewaele vervolgt: “Onze kantoren garanderen een persoonlijke aanpak, net omdat de kantoormedewerkers achter de schermen ondersteund worden door een uitgebreide pool van specialisten op vlak van HR, marketing, juridische ondersteuning en finance. We vormen meer dan ooit één team, weliswaar met collega’s die allemaal hun eigen specialisatie hebben. Je kan bij elke medewerker van Dewaele Vastgoedgroep terecht voor om het even welk probleem. Hij of zij zorgt ervoor dat

jouw vraag bij de juiste specialist terechtkomt. Bovendien zorgt onze schaalgrootte in combinatie met een in-house, op maat ontwikkelde vastgoedsoftware voor een explosie aan relevante data waar kleinere vastgoedspelers niet over beschikken. Al die zaken zorgen ervoor dat er maximaal tijd vrij blijft voor onze makelaars om zich 100% op de klant te richten.”

De eerste vruchten

Enkele maanden na de herorganisatie werpt de nieuwe structuur reeds volop zijn vruchten af. Zo blijken bijvoorbeeld de nieuwe expertenteams per specialisatie een schot in de roos. Sofie Spriet: “Dankzij deze teams kunnen we heel snel inspelen op tendensen in de markt. De lancering van ons nieuwe concept Power-sale illustreert dat perfect. De markt is wat afgekoeld en we zien een evolutie van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. De verkopers merken dat hun panden iets langer te koop staan dan voorheen. Ons Expertenteam Woonvastgoed speelde daar razendsnel op in met een nieuw, dynamisch verkoopconcept dat aan de noden van de eigenaars tegemoetkomt. De uitrol van Power-sale gebeurde pijlsnel en met de steun van de hele groep. Voor de herorganisatie zou het onmogelijk geweest zijn om dit zo snel te implementeren.” Vanuit ons levenspartnerverhaal lanceerden we ook de Nationale Vastgoedweek. “Uiteraard omvat deze week, die twee keer per jaar plaatsheeft, de traditionele opendeurmomenten,” weet Filip Dewaele. “Maar daarnaast focussen we als levenspartner ook op advies. Zo organiseren we talrijke webinars over allerlei topics die met wonen en ondernemen te maken hebben. Zulke initiatieven tonen aan dat onze herorganisatie en het bijhorende levenspartnerverhaal het theoretische overstijgen. We voegen de daad bij het woord!”

De mensen moeten bij ons terechtkunnen voor al hun vragen en problemen op het vlak van wonen en ondernemen, en dat in elke fase van hun leven.

Meer weten over ons levenspartnerverhaal? Scan de QR-code!

Dewaele

Nieuws

Setle

Setle is een slimme renovatietool, ontwikkeld door de gelijknamige Belgische start-up. We namen het initiatief voor deze samenwerking na de komst van de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen op 1 januari 2023. Met deze transparante app berekent de makelaar – gratis – een simulatie van de prijs voor een renovatie. Dat is bijzonder interessant voor wie bijvoorbeeld een oudere woning wil kopen met een laag EPC-peil en die wil weten hoeveel het zal kosten om dat peil op te krikken. Veel mensen vrezen dat dat enorm duur uitvalt, maar soms volstaan enkele kleine ingrepen. De tool toont ook welke invloed bepaalde aanpassingen hebben op de EPC-score van de woning.

De vastgoedsector evolueert razendsnel. Als toekomstgerichte speler zijn we het onszelf – en onze klanten – verplicht om te blijven innoveren. Maak kennis met een aantal nieuwe oplossingen die ook jouw (vastgoed)leven ongetwijfeld een pak makkelijker maken.

Smooved

Ook onze partner Smooved is een start-up, gespecialiseerd in de digitale verhuis van nutsvoorzieningen. Energie (elektriciteit en gas), water, maar ook telecom (internet, digitale TV, telefonie) kunnen dankzij Smooved heel vlot en zorgeloos overgezet worden van de ene eigenaar naar de andere. Een bijkomend voordeel is dat we daarvoor niet met een specifieke leverancier samenwerken, maar meerdere partijen ter beschikking stellen. Zo kan de klant kiezen welke leverancier voor hem de beste keuze is.

Smooved helpt je bij die keuze: als je inlogt via het platform krijg je een aantal simulaties die het best beantwoorden aan jouw situatie.

Dé Vastgoedpodcast

Voor Dewaele Vastgoedgroep is advies essentieel. Een van de nieuwe pijlers van ons adviesluik – naast bijvoorbeeld de experten die je verder helpen in onze kantoren, de populaire Wikimmo’s op onze website of het boek ‘Levenslang succesvol met vastgoed’ van Filip Dewaele – zijn onze podcasts. In elke aflevering van Dé Vastgoedpodcast deelt een expert van Dewaele Vastgoedgroep zijn kennis in een gesprek met gastvrouw Stefanie Schollier. Zo vormen ze het ideale kanaal om de expertise die we in de loop der jaren verzameld hebben op een toegankelijke manier te delen.

Scan de QR-code en beluister onze podcasts!

Nationale VASTGOEDWEEK

Extra advies bij jouw zoektocht!

Voortaan organiseren we twee keer per jaar de Nationale Vastgoedweek. Die staat in het teken van de zoektocht naar de ideale woning of de geschikte koper. Extra adviesmomenten, openhuizendagen en vastgoedtips op maat zorgen bij elke editie voor een rijkgevuld programma. Boeiende webinars behandelen diverse vastgoedgerelateerde onderwerpen zoals vakantieverhuur, investeren in vastgoed, renoveren en nog veel meer. Onze Nationale Vastgoedweek is nogmaals het bewijs dat wij dé partner bij uitstek zijn voor alles wat met wonen en ondernemen te maken heeft, wat je noden ook zijn.

Check de volgende editie via de QR-code!

Welkom bij de familie!

In december van vorig jaar opende ons gloednieuwe kantoor in Beveren de deuren. Met zijn centrale ligging in de streek fungeert de nieuwkomer meteen als hoofdkantoor voor het Waasland. Daarnaast heten we ook de vier kantoren van CBI Immo uit VlaamsBrabant, die vanaf mei onze groep versterken, van harte welkom in ons steeds groeiende netwerk!

“Bij Dewaele staat de klant centraal”

- CEO Sofie Spriet

Power-sale:

Een nieuwe start voor je verkoop

Staat jouw woning of appartement al een tijd te koop en staan de biedingen op een laag pitje? Is de interesse wat uitgedoofd en wil je opnieuw schot in de zaak? Power-sale biedt dé oplossing voor elke slabakkende verkoop! Alain Van der Aa, kantoorverantwoordelijke in Beveren, deelt zijn eerste ervaringen met het nieuwe concept.

“Dé grote troef van Power-sale is dat je een heel snelle aftoetsing van de markt krijgt,” steekt Alain Van der Aa van wal. “Verkopers van panden die al een tijdje te koop staan, zitten soms met de handen in het haar. Ze willen hun prijs laten zakken maar hebben schrik dat ze te veel gaan dalen. Dankzij onze expertise kunnen wij een realistische, marktconforme vraagprijs voorstellen. Dat kan hun verhaal weer op weg helpen, te meer omdat wij ook de marketing een impuls geven: een nieuwe online campagne, nieuwe foto’s ...”

Twee snelheden

Het nieuwe concept is een reactie op de nieuwe realiteit in de vastgoedsector. Panden staan iets langer te koop dan de voorbije jaren het geval was.

Alain Van der Aa: “We krijgen een markt met twee snelheden. Recente of goed geïsoleerde woningen met een sterke EPC-score raken nog vlot verkocht. Bij oudere, minder goed geïsoleerde woningen gaat het wat minder snel. Veel potentiële kopers hebben ook geen idee van de renovaties die ze misschien nog moeten uitvoeren. Aan de hand van een uitgebreid informatiepakket geven we hen een beeld van wat er eventueel nog moet gebeuren op dat vlak.

Bovendien reiken we de koper met Setle (zie p. 10) nu ook een tool aan waarmee hij die renovatiekost realistisch kan inschatten.”

Meteen resultaten

Ondertussen realiseerde het team van kantoor Beveren zijn eerste succesvolle verkoop via Powersale. Alain Van der Aa: “Het betreft een woning die al enkele maanden te koop stond, ondanks een eerdere prijsdaling. De eigenaar stond onder een zekere tijdsdruk omdat hij een overbruggingskrediet had. We hebben deze verkoop nieuw leven ingeblazen en dat leverde meteen resultaten op. Tijdens de verkoopdag kwam er al een koper uit de bus.”

Een mooie aanvulling

Met dit nieuwe concept breidt Dewaele Vastgoedgroep zijn levenspartnerverhaal nog verder uit.

Alain Van der Aa: “Het is een mooie aanvulling op de brede waaier aan diensten die we reeds aanbieden. De klant kan kiezen wat het beste bij hem en zijn project past.”

Een Power-sale verloopt via de volgende stappen:

STAP

1 - DYNAMISCHE PRIJSZETTING

We analyseren waarom jouw woning nog niet verkocht raakte en bepalen samen met jou aan welke prijszetting we je eigendom opnieuw in de markt kunnen plaatsen.

STAP 2 - MARKETING

We brengen jouw eigendom helemaal opnieuw in beeld. Onze fotograaf komt bij je langs voor een professionele shoot en onze makelaars maken nieuwe beschrijvingen, zodat we met een mooie, nieuwe lei de markt in kunnen. Klaar om van start te gaan!

STAP 3 - POWER-SALEMOMENT

Kandidaat-kopers worden via een gerichte marketing en proactief door onze makelaars benaderd en uitgenodigd voor het bezoekmoment.

STAP 4 - VERKOCHT

Voldoet een bod aan jouw voorwaarden? Proficiat, dan is je eigendom verkocht via Power-sale!

Bewezen

Kantoor Gent

Bert V.H.

Dankzij een uitgebreide marketingcampagne en de constante opvolging door onze enthousiaste makelaar Emilyn Desante, bereikten we veel kandidaten. Een dynamische prijszetting zorgde bijkomend voor meer belangstelling voor ons pand in Wondelgem. Er wordt bij dit systeem dus verwacht dat de geïnteresseerden hoger zullen bieden dan de instelprijs. Een Power-sale zorgt ongetwijfeld voor een positief eindresultaat voor alle partijen. Meerdere biedingen geven je ook zicht op de eigenlijke markt. Het toont aan of de verwachte prijs realistisch is. Voor een daadkrachtig proces van verkoop is een Power-sale zeker aan te raden. Van kennismaking en visibiliteit over bezoekdag(en) tot compromis en akte: Dewaele Vastgoedgroep garandeert je aan de hand van een Power-sale een individuele monitoring van de verkoop van je pand.

Kantoor Oudenaarde

Katia C.

Eind februari is mijn woning in Oudenaarde verkocht via Power-sale. Makelaar Florentine Van Hautegem heeft dat heel professioneel aangepakt. Zowel de kopers als ikzelf zijn heel tevreden over het verloop.

Bijzonder pand = bijzondere aanpak

Ook in het luxesegment is Dewaele Vastgoedgroep thuis, met een uitgebreid aanbod aan exclusieve woningen op maat van de meerwaardezoeker. Net zoals de woningen op deze markt bijzonder zijn, is ook onze benadering van de verkoop dat. Wij begeleiden koper en verkoper op een discrete manier en met een plan op maat. Wie luxevastgoed koopt of verkoopt, moet op ons kunnen rekenen zoals op een event-planner die een unieke beleving creëert. Als levenslange partner willen we ook onze luxevastgoedklanten volledig ontzorgen met diensten op maat. Zo komen we samen tot de beste resultaten, waar elke betrokken partij zich in kan vinden. Op de volgende pagina’s krijg je alvast een voorproefje van ons ruime aanbod aan exclusieve huizen, villa’s, hoeves, landhuizen en nieuwbouwvilla’s. Kijk en geniet.

Van statige herenwoning tot hedendaagse villa met zwembad, exclusief penthouse in de stad of sprookjesachtig kasteel: ons luxeaanbod omvat het allemaal. En meer.

Dewaele Vastgoedgroep biedt een gespecialiseerde begeleiding aan wie wenst te kopen, verkopen of verhuren in de luxemarkt.

TE KOOP | IZEGEM

Prijs: € 825.000

Op zoek naar een tot in de puntjes afgewerkte, hedendaagse herenwoning?

Ref.: D8870-22086 - EPC: 281 kWh/m²

UC: 2716118 - G-score: D - P-score: D Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE KOOP | TEMSE

Prijs: € 749.000

Ref.: D9120-23035 - EPC: 286 kWh/m²

UC: 2866021 - G-score: C - P-score: C Sted. inl. in aanvraag

TE KOOP | SINT-IDESBALD

Prijs op aanvraag

Riante villa met een bewoonbare oppervlakte van 615 m² op een rustige ligging met 4 slaapkamers, 3 badkamers en een prachtig binnenzwembad. Gelegen op 2.045 m² palend aan het natuurreservaat.

Ref.: D8670-23026 - EPC: 131 kWh/m²

UC: 2570565 - G-score: A - P-score: A Vg/Wg&Ng/Gmo/Vkr/Gvv

TE KOOP | SINT-KRUIS

€ 2.050.000

Langs De Linde te Sint-Kruis (Brugge) situeert zich dit ‘future proof’ (BEN), architecturaal, vrijstaand huis (°2019) dat onder andere 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zuidgericht perceel (1.033 m²) omvat.

Ref.: D8000-H1494

EPC: E15 (25,14 kWh/m²)

UC: 31005-G-DBA_2017042367/EP16277/ A001/D01/SD001

G-score: A (ID: 20869861)

P-score: A (ID: 0214/00V005)

Vg/Wp/Gmo/Gvkr/Vv

TE KOOP | ANTWERPEN

Prijs op aanvraag

Dit prachtige en ruimtelijke appartement met gemeenschappelijk dakterras in het centrum van Antwerpen is gelegen aan de Tunnelplaats. Dit is een absolute toplocatie vlakbij Het Eilandje, Park Spoor Noord en het historische stadscentrum.

Ref.: D2000-22022 - EPC: 174 kWh/m²

UC: 2548038 - G-score: C - P-score: C Gvg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv

TE KOOP | SINT-MARTENS-LATEM

Prijs: € 1.500.000

Kwalitatief afgewerkte villa met zwembad en sauna in het centrum van Sint-Martens-Latem.

EPC: 177 kWh/m² - UC: 2096721 - G-score: A

P-score: B - Sted. inl. in aanvraag

TE KOOP | OOSTENDE

Prijs: € 1.195.000

Dit fantastische penthouse gelegen aan de Nieuwpoortsesteenweg biedt een unieke woonervaring met een adembenemend uitzicht op het Wellington Golf Park.

Ref.: D8400-23019 - EPC: 114 kWh/m² - UC: 278874

G-score: C - P-score: C - Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv Beschermd (info: onroerenderfgoed.be)

TE KOOP | KNOKKE HET ZOUTE

Prijs: € 1.250.000

Dit hoogstaande afgewerkte huis is gelegen in de Noordstraat in Retranchement, deelgemeente van Sluis. Deze woning biedt 2-3 slaapkamers, een zonnige tuin en voldoende parkeermogelijkheden.

Ref.: D8300-F1412

EPC: 48,16 kWh/m²

UC: 876841942

Bekijk ons volledige aanbod luxevastgoed:

TE KOOP | KORTRIJK

Prijs: € 1.150.000

Prachtig kasteel tussen Marke en Kortrijk. Verscholen in een prachtige parktuin. Zeldzame kans om een werkelijk uniek eigendom te kopen!

Ref.: D8500-22207 (*) - EPC: 653 kWh/m²

UC: 2275272 - G-scores: A (ID: 12158559)

D (ID: 12070710) - A (ID: 18442922) / P-scores:

D (ID: 1033/00P000) - D (ID: 1033/00G000)

D (ID: 0995/00D000) - D (ID: 1033/00V000)

D (ID: 0994/00G000) - D (ID: 0993/00A000)

A (ID: 1033/00W000) - D (ID: 1033/00K000)

Vg/Pg/Gmo/Gvkr/Gvv

Beschermd (info: onroerenderfgoed.be)

TE KOOP | BRUSSEL

Prijs: € 1.300.000

Dit exclusieve duplex-appartement bevindt zich op de 24ste en 25ste verdieping van de UP-Site, de hoogste woontoren van België. De in 2014 afgewerkte toren telt 42 verdiepingen, beschikt over een eigen restaurant en een spa.

Ref.: D1050-23039 - EPB: B - UC: 402647-N-7-180-1-2 Sted. inl. in aanvraag

(*): Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

SOS supply chain

We kampen wereldwijd al enkele jaren met toeleveringsproblemen. Die hebben ook een grote invloed op de vastgoedsector. Wie wil bouwen of renoveren, krijgt te maken met lange wachttijden en prijzen die de pan uit swingen. Een ander gevolg van de transportproblematiek is de boom van het logistieke vastgoed in ons land en de andere (West-)Europese landen. Professor Roel Gevaers is professor transporteconomie & e-commerce aan de Universiteit van Antwerpen en professor aan de Antwerp Management School. Daarnaast geeft hij onafhankelijk advies aan bedrijven en overheden. We vroegen deze expert om deze complexe materie te schetsen.

Er was eens … COVID-19. Deze pandemie en de naweeën ervan waren een heuse gamechanger, niet in het minst voor de toeleveringsketen. Roel Gevaers: “Om uit te leggen waarom die impact zo groot was, moeten we even terug in de tijd. Een twintigtal jaar geleden is men voor de toelevering overgestapt naar het just-in-time-model. Dat gold in de eerste plaats voor producten zoals elektronica, chemicaliën … die vooral uit het Verre Oosten komen. In de plaats van hier voorraden op te slaan, werd een heel efficiënte toeleveringsketen ontwikkeld. Men kon perfect berekenen wanneer men een bestelling moest plaatsen in pakweg China om die op tijd geleverd te krijgen in de haven van Antwerpen of Rotterdam. De producenten hier hadden dus nauwelijks stock, maar bestelden wat ze nodig hadden. Deze werkwijze ontstond in de jaren zestig en werd een twintigtal jaar geleden de standaard.”

Verregaande gevolgen

Allemaal goed en wel, tot er een probleem opduikt dat alles dooreenschudt, in casu de coronacrisis. “Die had verregaande gevolgen,” weet Roel Gevaers. “Enerzijds kwam de productie onder druk te staan, want in China waren de fabrieken heel lang gesloten. Zelfs als de fabrieken open waren, was er nog altijd een verzendingsprobleem. Voor de coronacrisis kostte de verzending van de gemiddelde zeecontainer van China naar Europa 1.500 à 2.000 USD. Na een half jaar corona stegen die prijzen tot zelfs 20.000 USD per container! Het gevolg was dat er heel wat vertragingen waren. De volledige supply chain raakte verstoord en het justin-time-model lag op zijn gat ...”

Door de pandemie raakte de supply chain verstoord en het just-in-time-model lag op zijn gat.

Nieuwe problemen

Toen de coronacrisis stilaan uitdoofde, staken er alweer nieuwe problemen de kop op. Roel Gevaers: “Ik denk bijvoorbeeld aan de Brexit, het containerschip Ever Given dat 6 dagen lang het Suezkanaal blokkeerde, de luchtvaartsector die het transportprobleem niet kon verlichten omdat de vliegtuigen al vol zaten met farmaproducten in de strijd tegen COVID-19 – mondmaskers, medicatie, vaccins … –om nog maar te zwijgen van de oorlog in Oekraïne. Voor de supply chain was die laatste nog erger omdat landen zoals Oekraïne of Turkije de laatste tien jaar heel belangrijke doorvoerlanden geworden zijn voor Chinese producten. Kortom, de laatste drie jaar maakten we een perfect storm mee, waarbij heel wat nefaste zaken tegelijkertijd gebeurden.”

Trump

Maar er zijn nog aspecten die een invloed hadden. Roel Gevaers: “We stellen vast dat er echt wel gespeculeerd is op sommige bouwmaterialen. Sommigen kochten die bewust massaal op in de veronderstelling dat er een tekort zou komen en dat ze er woekerwinsten op zouden kunnen boeken. Verder heeft ook het beleid van Trump in de VS een invloed gehad op de stijgingen van de grondstoffen. Er zijn daar enkele sprekende voorbeelden van. Vanuit protectionistische overwegingen – America First, weet je wel – wou hij een halt toeroepen aan de houtimport vanuit Canada. Daarmee wou hij de Amerikaanse houtsector steunen. Hij voerde gigantische invoertaksen in. Gevolg: Canada begon uit te voeren naar China en tijdens de coronacrisis ontstond er een houttekort in de VS. Veel mensen begonnen namelijk te klussen tijdens de lockdowns en de houtvraag steeg enorm. Vervolgens klopten de Amerikanen aan in Europa om hout te kopen, waardoor hier dan weer een houttekort ontstond. Gevolg: de hele keten viel als dominosteentjes, met exploderende houtprijzen tot gevolg. En dat geldt ook voor veel andere producten.”

Gigantische impact

Bij de eerste lockdown, toen het just-in-time-model het liet afweten, was er paniek ontstaan bij heel wat bedrijven omdat ze geen lokale opslag hadden. Dat had ook een gigantische impact op de vastgoedsector. Roel Gevaers: “De vraag naar logistiek vastgoed ontplofte. Er werden massaal opslagruimtes gebouwd. Het voorraadprobleem was daarmee deels verholpen, maar het nadeel was wel dat alles veel duurder werd. Opslagruimte in Europa is nu eenmaal veel duurder dan het efficiënte low-costsysteem dat tot dan toe in voege was. De logistieke kosten gingen dus door het dak, met als gevolg dat ook de productprijzen gingen stijgen. De huidige inflatie, ook van de bouwprijzen, is daar grotendeels een gevolg van.”

Near shoring

Omdat veel bedrijven als reactie op de toeleveringsproblemen inzetten op lokale opslag, bezitten heel wat onder hen momenteel grote logistieke voorraden. Roel Gevaers: “De warehouses zitten bomvol. Maar geleidelijk aan groeit het besef dat die opslag een dure kwestie is en zien we stilaan terug een afbouw van de voorraden. Dat leidt hier en daar tot enkele prijsdalingen, omdat die voorraden massaal op de markt komen. Daarnaast zien we dat veel bedrijven kiezen voor near shoring of reshoring, een soort tussenweg tussen just-in-time-leveringen en lokale opslag. Ze kiezen er bijvoorbeeld voor om in Marokko of Tunesië te produceren en niet langer in China.”

De vraag naar logistiek vastgoed ontplofte.

Er werden massaal opslagruimtes gebouwd.

E-commerce

Naar de toekomst toe ziet Roel Gevaers een aantal innovaties in de supply chain, die ook een grote invloed kunnen hebben op de bouw- en vastgoedsector. “Net zoals bij de e-commerce zullen er grotere groepen ontstaan, met bepaalde merken die de hele keten in handen krijgen,” voorspelt hij. “Dat heb je in de bouwsector vooralsnog veel minder. Er wordt nog met lokale logistieke ketens gewerkt. Bovendien functioneren deze logistieke ketens nog altijd heel reactief. Ze komen pas in actie als er een bestelling geplaatst wordt. Ik vermoed dat er ook in deze sector steeds meer gebruik zal worden gemaakt van allerlei forecastingmodules. Die kunnen bijvoorbeeld indicaties geven over wanneer bepaalde voorraden onder druk komen te staan. In de e-commerce gebeurt dat al volop. Daar onderzoekt men hoe de consument handelt en op basis

daarvan worden voorspellingen gedaan over de vraag. Een bol.com waarschuwt dan bijvoorbeeld zijn winkels dat er een stijgende vraag naar een bepaald product verwacht wordt, zodat de retailer daarop kan inspelen. Ook de e-commerce is in de bouwnijverheid nog niet helemaal doorgedrongen. Zowel professionals als consumenten gaan nog altijd langs bij de groothandel of de doe-het-zelfzaak en minder bij een online shop. Daar is dus nog heel veel groeimarge. Schrik niet als bijvoorbeeld bol.com of Amazon zich daar de komende jaren op toespitsen. Ze bieden ook het voordeel dat ze een groter aanbod hebben en dat je voor veel meer zaken bij hen terechtkan als je bijvoorbeeld een huis renoveert of bouwt. Bovendien zijn hun doorlooptijden heel straf. Er staat dus wel nog een en ander te gebeuren.”

Meer weten over onze afdeling bedrijfsvastgoed, Dewaele Business? Blader dan snel door naar p. 54!

Ik verwacht een aantal innovaties in de supply chain, die ook een grote invloed kunnen hebben op de bouw- en vastgoedsector.

Een relatie op de lange termijn

Dankzij onze nieuwe organisatiestructuur zijn we als vastgoedgroep nóg beter geplaatst om voor onze klanten een heuse levenspartner in wonen en ondernemen te zijn. De vastgoedavonturen van Hans en Katrien uit Kortrijk zijn een mooi voorbeeld van hoe we dat dag na dag in de praktijk brengen.

Het echtpaar Hans en Katrien zette zijn eerste vastgoedstappen toen ze als pril gehuwd koppel een stekje zochten. Ze vonden een kleine rijwoning in het centrum van Kortrijk die voldeed aan hun eisen als jonge starters. Met de komst van dochter Laure drong zich echter een verhuis op, want hun woning was te klein voor een gezin met een kindje. Na wat online opzoekingswerk viel hun oog op een alleenstaande woning met tuin op de website van Dewaele Vastgoedgroep. Hans: “Deze woning in Kortrijk stond te koop via de Pre-saleformule. Dat sprak ons aan, want deze formule bood ons een eerlijke kans om in alle rust een bod voor te bereiden. Dewaele Vastgoedgroep adviseerde ons ook om goed onze financiële mogelijkheden vooraf in kaart te brengen. We hebben toen een bod uitgebracht, maar visten jammer genoeg achter het net.”

Deskundig advies

Het gezin zette zijn zoektocht verder en ontdekte op een bepaald moment een mooi gelegen eengezinswoning met tuin in Harelbeke. Katrien: “Deze woning was te koop via een andere makelaar. Door de vlotte begeleiding bij onze deelname aan de Pre-sale hadden we ondertussen een goede band opgebouwd met de makelaars van Dewaele Vastgoedgroep. We hebben onze stoute schoenen aangetrokken en hebben hen gevraagd om het bod dat we in gedachten hadden te dubbelchecken. Als vastgoedleek weet je namelijk niet altijd wat een realistische prijs is voor een woning. Dewaele Vastgoedgroep heeft ons dan gratis en met veel plezier geadviseerd. Die hulp was meer dan welkom en het zegt ook veel over de betrokkenheid van Dewaele Vastgoedgroep. Als ‘tegenprestatie’ hebben we de verkoop van onze woning in Kortrijk aan Dewaele Vastgoedgroep toevertrouwd. De Pre-saleformule had ons zodanig getriggerd dat we besloten om zelf ook via die formule te verkopen, want ze biedt de beste kans op de maximale verkoopprijs! En met succes: we realiseerden een mooie meerwaarde, waardoor we nog wat extra budget over hadden voor enkele renovaties aan onze nieuwe woonst.”

We besloten om zelf ook via de Pre-saleformule te verkopen, want ze biedt de beste kans op de maximale verkoopprijs!

Dewaele Vastgoedgroep

zet je er echt toe aan om actief met je vastgoed om te gaan, in elke fase van je leven.

Op beide oren slapen

Vorig jaar investeerden Hans en Katrien ook in een appartement in Brussel. Hans: “Ook hier hebben we ons laten begeleiden door de experts van Dewaele Vastgoedgroep. Op hun advies hebben we een appartement gekocht dat een mooi rendement belooft. Dewaele Vastgoedgroep is ook syndicus en rentmeester van het gebouw, wat meteen het grote voordeel biedt dat we van hun groepsverzekering met straffe voorwaarden kunnen genieten en er altijd een specialist dichtbij is. Die troef heeft ons over de streep getrokken. We hadden altijd wat schrik om de stap te zetten, want je hoort soms horrorverhalen over huurders die niet betalen. Daarom maken we trouwens ook gebruik van de verhuurformule beheer met betaalzekerheid. Zo kunnen we op beide oren slapen, want bij wanbetaling van de huur schiet Dewaele Vastgoedgroep de huurgelden voor, zodat wij onze lening kunnen blijven aflossen.”

Volgens het boekje

Ondertussen kwamen ook familie en vrienden in contact met onze diensten dankzij Hans en Katrien. Katrien geeft een voorbeeld: “Toen we onze woning verkochten via Dewaele Vastgoedgroep, kregen we het boek ‘Levenslang succesvol met vastgoed’ van Filip Dewaele cadeau. Toen mijn ouders op een zondagmiddag op bezoek waren en mijn pa door dat boek zat te bladeren, viel zijn oog op het hoofdstuk over fiscale optimalisatie en successie. Hij speelde al langer met het idee om dat eens behoorlijk te regelen. Door het boek besloot hij de koe bij de horens te vatten en contact op te nemen met de notaris. Dewaele Vastgoedgroep zet je er dus echt toe aan om actief met je vastgoed om te gaan, in elke fase van je leven.”

Het boek ‘Levenslang succesvol met vastgoed’ van Filip Dewaele is nog steeds te koop in de betere boekhandel!

Scan de QR-code en ontdek nog meer succesvolle ervaringen van onze klanten.

Private banking in een vastgoedcontext

Het vastgoedhuis van Dewaele Vastgoedgroep telt vele kamers. In één daarvan huist Dewaele Invest, onze diensten op het vlak van beleggingsvastgoed. Die omvatten een uitgebreid aanbod op maat van de investeerder, met deskundige begeleiding van experts ter zake. We hadden het erover met twee van die experts, gedelegeerd bestuurder Geert Berlamont en verantwoordelijke beleggingsvastgoed Thomas Verschaeve.

Anno 2023 zijn de diensten van Dewaele Vastgoedgroep op het gebied van beleggingsvastgoed uitgebreider dan ooit. Geert Berlamont: “We delen onze activiteiten op in twee takken: advies over investeren en advies omtrent het optimaliseren van bestaande vastgoedportefeuilles. Beide diensten zijn erop gericht om de investeerder maximaal te ontzorgen. Eigenlijk doen we aan private banking, maar dan voor vastgoed. We begeleiden doorheen het volledige traject. Dat betekent ook dat we niet onmiddellijk transactioneel denken: dat komt pas in een later stadium aan bod.”

Allesomvattend rapport

De sleutel tot succes bij het uitbouwen van een kwalitatieve vastgoedportefeuille is het uitstippelen van de juiste strategie. “Daarbij bieden we de klant de mogelijkheid om zijn vastgoedportefeuille grondig te laten analyseren door onze experts. Op basis van een transparante evaluatie geven we adviezen om het rendement te optimaliseren. Dat omvat ook concrete aanbevelingen over onder andere aan- of verkoopopportuniteiten,” aldus Thomas Verschaeve “Let wel: de klant houdt altijd de touwtjes in handen. Belangrijk is ook dat wij neutraal advies geven: we beperken ons niet tot de portefeuille van Dewaele Vastgoedgroep zelf.”

Dewaele Invest

Tips over het optimaliseren van je vastgoedportefeuille? Scan de QR-code!

evalueert je portefeuille en optimaliseert hem voor de toekomst.

Zicht op de bakstenen

Bij de verkoop van een opbrengsteigendom gelden andere spelregels dan bij een klassieke verkoop. Om tot een geslaagd resultaat te komen, moet je over een grondige expertise beschikken. Ook daarvoor ben je bij Dewaele Vastgoedgroep aan het goede adres. Geert Berlamont: “Een van de zaken die ons in dat opzicht onderscheidt, is ons uitgebreide kantorennetwerk. Daardoor hebben we echt ‘zicht op de bakstenen’. We koppelen de expertise binnen de dienst aan de lokale marktkennis van onze kantoren. Dat betekent dat we de opbrengsteigendommen aanbieden via twee kanalen: enerzijds via de kantoren en anderzijds via de investeerdersdatabase van onze dienst. Op die manier realiseren we een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod voor onze klanten in om het even welke regio, aan realistische rendementen.”

Geoptimaliseerde wisselwerking

Een andere troef van Dewaele Invest is de wisselwerking met de andere takken van de groep. Dat zal alleen maar toenemen, want sinds september 2022 zijn ook de beleggingsvastgoeddiensten geïntegreerd in het overkoepelende Dewaele Vastgoedgroep-verhaal. Thomas Verschaeve: “In onze nieuwe visie worden we levenspartner in wonen en ondernemen in Vlaanderen en Brussel. Wij blijven het aanspreekpunt voor de klant, die onze key-account is, maar achter de schermen kunnen wij heel makkelijk een beroep doen op onze collega’s met andere expertises. Dankzij ons ééngemaakte platform vinden klanten veel gemakkelijker hun weg naar het type vastgoed of de ondersteunende dienst die ze zoeken. Dat komt de verkoopprijs alleen maar ten goede. Maar ook binnen ons eigen team zetten we meer dan ooit in op het multidisciplinaire. We streven ernaar om alles wat met beleggingsvastgoed te maken heeft, inhouse te kunnen aanbieden. We willen meer dan ooit een allesomvattend verhaal brengen, waarbij we de klant gedurende het hele traject begeleiden.”

600 investeringsdossiers doorlopend in verkoop

20.000 abonnees op de nieuwsbrief

525.000 bezoekers per jaar aan de investeringsvastgoedpagina op onze website

Houd ons op de hoogte!

Voor ons is het belangrijk om te weten wat onze klanten wensen. Als vastgoedbelegger kan je ons heel eenvoudig je voorkeuren doorgeven via onze handige ‘Hou me op de hoogte’-tool. Hoe beter we geïnformeerd zijn, hoe makkelijker we voorstellen op maat kunnen uitwerken. We raden onze klanten dan ook aan om hun criteria up-to-date te houden of een afspraak te maken voor een persoonlijk gesprek.

Begeleiding van patrimoniumvennootschappen

Ook voor de aankoop- en verkoopbegeleiding van patrimoniumvennootschappen heeft Dewaele Vastgoedgroep de nodige expertise en ervaring in huis. Deze specifieke niche vraagt een gespecialiseerde aanpak, waar we al langere tijd discreet aan werken. Dankzij onze vastgoedkennis kunnen wij een correcte waarde van het vastgoed bepalen, die vervolgens kan omgezet worden in een waardering van de aandelen. Nadien begeleiden wij verder in de zoektocht naar een overnemer en bij de verdere afhandeling. Ook bij dit specifieke traject ondersteunen we van begin tot eind. We vormen de link tussen koper en verkoper en gaan samen op zoek naar de beste oplossing.

Vanessa Loose Head of Marketing Department

Innovatie in functie van de klant

Dewaele Lighthouse is de creatieve hub binnen Dewaele Vastgoedgroep. Een keer per maand komen de creatievelingen die zich geroepen voelen - collega’s, maar ook klanten - samen om te brainstormen over nieuwe woon- en bedrijfsoplossingen én vooral ook over de beste manieren om eventuele frictie bij klanten uit de wereld te helpen.

Tijdens deze Dewaele Lighthouse-sessies maken we dikwijls tabula rasa, om de zaken vanaf nul opnieuw te bekijken. Zo komen we vaak tot innovatieve oplossingen. Zulke initiatieven zijn belangrijk voor Dewaele Vastgoedgroep, want het is daardoor dat we onze vernieuwende benaderingen kunnen ontwikkelen.

Economische revolutie

Een van de onderwerpen die tijdens deze sessies bijvoorbeeld aan bod komen, is de metaverse, een hot topic, ook in de vastgoedsector. Vanessa Loose: “We doen allemaal steeds meer online en de metaverse is een soort online tegenhanger van onze samenleving, ook op economisch vlak. Het is een virtuele wereld waar je kan werken, gamen, aankopen doen … Via het gebruik van augmented reality (AR) en virtual reality (VR) kan je, waar je je ook bevindt, deelnemen aan deze virtuele wereld, met je eigen avatar. Concepten als de metaverse, maar ook blockchaintechnologie, NFT’s, cryptomunten … kunnen in de toekomst een heuse revolutie in de

Vanuit ons ‘lighthouse’ speuren we de horizon af naar nieuwe ontwikkelingen.

wereldeconomie teweegbrengen, net zoals het internet dat indertijd gedaan heeft. Als toekomstgerichte speler is het niet meer dan logisch dat ook Dewaele Vastgoedgroep dit van heel nabij opvolgt. Vanuit ons ‘lighthouse’ (Engels voor vuurtoren, red.) speuren we de horizon af naar nieuwe ontwikkelingen die op ons afkomen.”

Virtuele bouwgrond

Ook specifiek voor de vastgoedsector wordt de metaverse steeds belangrijker. Vanessa Loose: “In deze parallelle wereld kan je bijvoorbeeld virtuele rondleidingen in woningen aanbieden. Wie een huis koopt, wil dat natuurlijk eerst ‘in het echt’ zien, omdat het gevoel primeert. Je wil de sfeer opsnuiven. Voor investeerders is dat echter minder belangrijk. Dat is dus een doelgroep die zeker baat kan hebben bij dergelijke virtuele bezoeken. Maar de mogelijkheden gaan veel verder dan dat. Zo wordt er momenteel al veel geld gegeven voor bouwgrond in de metaverse. Vandaag kan je daar nog niet zo veel mee, maar in de toekomst misschien wel. In de jaren negentig waren ook nog niet zo veel bedrijven geïnteresseerd in een eigen website of een online shop, nu is het in veel sectoren ondenkbaar dat je er geen zou hebben. Met de metaverse kan het wel eens dezelfde weg opgaan. Wij zullen ons alleszins niet laten verrassen.”

Blijven verrassen

Maar we kijken niet alleen naar de (verdere) toekomst. Rik Cuypers: “Met Dewaele Lighthouse en ons business development team focussen we vooral op nieuwe klantenoplossingen, waarmee we de klant een nieuwe en betere klantenbeleving kunnen bieden. We onderzoeken en testen hiervoor heel wat oplossingen van start-ups. Een concreet voorbeeld is het partnership met Huswell. Dewaele Vastgoedgroep koos er bewust voor om zelf geen traditionele vakantieverhuur aan te bieden maar een partnership aan te gaan met deze gespecialiseerde speler om haar klanten te laten meegenieten van de innovatieve oplossing die Huswell gebouwd heeft. Naast partnerships bouwen we ook intern aan nieuwe ideeën. Deze nieuwe ideeën komen voornamelijk uit de eigen organisatie, van onze medewerkers die dagelijks in contact zijn met de klanten. Met Dewaele Lighthouse en het business development team geven we deze ideeën verder vorm en implementeren ze van zodra ze uitgegroeid zijn tot een volwaardig product of een volwaardige dienst. Tijd maken voor innovatie geeft onze medewerkers veel energie en het zorgt ervoor dat we als bedrijf onze klant kunnen blijven verrassen!”

Innovatie staat bij Dewaele Vastgoedgroep altijd in het teken van de klant. Het helpt ons om tot totaaloplossingen te komen die de klant écht helpen.

PRAKTISCHE en het POËTISCHE Tussen het

De Nederlandse creatieve denker Daan Roosegaarde richt zich met zijn ‘sociale ontwerpen’ op de relatie tussen mens, technologie en ruimte. Zijn opvallende concepten, die kunst naar de openbare ruimte brengen, willen hun bijdrage leveren aan de stad en het landschap van morgen.

Het sociale aspect staat centraal in alles wat deze kunstenaar doet. Hij wil met zijn werken oplossingen bieden voor de uitdagingen waarmee we geconfronteerd worden en zo helpen vormgeven aan een leefbare maatschappij. Daarvoor trekt hij volop de kaart van de technologie. Die ziet hij als een handig middel om het leven slimmer, efficiënter, duurzamer en goedkoper te maken. Maar die technologie alleen volstaat niet. Voor Daan Roosegaarde moet ze ten dienste staan van de menselijke verbeelding. Het is alleen die mix tussen

verbeelding en technologie die ervoor kan zorgen dat er morgen afdoende oplossingen uit de bus komen. Zijn oeuvre bevindt zich dan ook op het snijpunt tussen kunst en technologie. Als Roosegaarde stelt dat hij schoonheid wil creëren, dan heeft dat betrekking op de twee betekenissen van het woord: ‘mooi’, maar ook ‘proper’ in de zin van propere lucht, propere energie … Zijn werk wordt gekenmerkt door een mix van het praktische en het poëtische.

Interactieve wegen

Een mooi voorbeeld van deze insteek is Smart Highway, zijn project rond interactieve en duurzame wegen. Het omvat bijvoorbeeld een aantal initiatieven om de wegen duurzaam te verlichten. Een daarvan is Glowing Lines, waarbij hij lichtgevende verf gebruikt om wegmarkeringen aan te brengen. Die verf neemt licht op tijdens de dag en geeft het terug vrij als het donker wordt. De bedoeling van dit ontwerp is om de zichtbaarheid en de veiligheid op snelwegen te verhogen met een concept dat geld en energie bespaart. Maar het overstijgt het praktische: het bezorgt de autobestuurder tegelijkertijd een kunstzinnige ervaring.

Ik geloof niet in utopia, maar in protopia, het stap voor stap verbeteren van de wereld om ons heen.

Daan Roosegaarde geeft zijn artistieke installaties vorm in de Droomfabriek, zijn studio in de Rotterdamse haven.

Daan Roosegaarde stoort er zich aan dat voor mobiliteitsoplossingen bijna uitsluitend naar de voertuigen gekeken wordt en niet naar de infrastructuur. Met een concept als Glowing Lines wil hij een toekomstgerichte verkeersinfrastructuur stimuleren.

Van Gogh

Ook Gates of Light ziet er betoverend uit, bevordert de verkeersveiligheid én draagt bij aan een duurzamere wereld. Constructies aan de rand van de weg weerspiegelen op ingenieuze wijze de lichten van de auto’s en zorgen zo voor wegverlichting. Daardoor heb je geen straatverlichting meer nodig die de hele nacht door brandt, ook al is er nauwelijks verkeer. Een ander opvallend project is het Van Gogh Bicycle Path, een lichtgevend fietspad ontworpen als een hedendaagse interpretatie van de Sterrennacht van Vincent van Gogh. Het bestaat uit duizenden fonkelende steentjes en maakt deel uit van de historische Van Gogh-route in Nuenen, waar de beroemde

schilder ooit woonde en werkte. Het geeft fietsers de kans om een moderne versie van dit schilderij te beleven in een innovatief lichtlandschap. Verder ontwikkelde Roosegaarde temperatuurreactieve verf die bestuurders aangeeft wanneer de wegen bevroren zijn. Hij creeerde ook interactieve straatlantaarns, die oplichten wanneer er voertuigen naderen en vervolgens weer dimmen als ze gepasseerd zijn. Of wat dacht je van zijn windlichten, die worden aangedreven door de luchtverplaatsing van voorbijrijdende auto’s?

Het oeuvre van Daan Roosegaarde bevindt zich op het snijpunt tussen kunst en technologie.

Het Van Gogh Bicycle Path geeft de fietser niet alleen een betoverende ervaring, het draagt ook bij aan de veiligheid.

Kleine(re) woning? Grote troeven!

Omdat hun huis met tuin stilaan te veel onderhoud vergde, gingen Frank Muts en zijn vrouw Mady Gommeren op zoek naar een kleinere woning. Op een bepaald moment ontdekten ze het woonconcept Rose Gardens in Brecht op de website van Dewaele Vastgoedgroep. Niet zo veel later hadden ze er een knus appartement gekocht én hun woning in Westmalle van de hand gedaan, eveneens via onze tussenkomst. Een dubbele transactie waar ze met veel plezier op terugkijken!

Frank Muts: “Het is een beetje het klassieke verhaal. We worden stilaan een dagje ouder en het onderhoud van onze alleenstaande woning met tuin begon door te wegen. Ik ben dan wel met pensioen, maar ik ben nog altijd heel actief als vrijwilliger bij Tennis Vlaanderen. Ik doe dat eerlijk gezegd liever dan het gras afrijden. (lacht)”

Vlot afgehandeld

Toen het echtpaar het project Rose Gardens ontdekte, was hun interesse meteen gewekt. “Nieuwbouw biedt heel wat voordelen, bijvoorbeeld op het vlak van energiezuinigheid. Ook de centrale ligging is een troef. Alles bevindt zich hier op wandelafstand. We hebben contact opgenomen met Dewaele Vastgoedgroep en niet veel later was de aankoop in kannen en kruiken. Parallel daarmee heeft Dewaele Vastgoedgroep ook onze woning in Westmalle verkocht. Heel handig, want beide transacties konden op die manier vlot op elkaar afgestemd worden.”

Topservice

Voor de verkoop deed het echtpaar Muts een beroep op de beproefde Pre-saleformule. En dat heeft Frank Muts zich nog geen moment beklaagd: “We hebben de prijs gekregen die we voor ogen hadden. Ook het feit dat alle bezoeken op één dag gebundeld worden, is mooi meegenomen. We zijn heel tevreden over het vlotte verloop van beide transacties. Makelaars Leen en Inne van Dewaele Vastgoedgroep Wuustwezel stonden te allen tijde voor ons klaar en deden altijd wat ze beloofden te doen. Een topservice!”

V.l.n.r. Inne Vochten, Leen Van Bavel, Frank Muts en Mady Gommeren.

Ons nieuwbouwappartement is het perfecte alternatief voor onze te groot geworden woning.

TE

€ 1.895.000

Ref.: D8500-23101 (*)

EPC: 477 kWh/m²

UC: 2575893

G-score: A

P-scores: D (ID: 0364/00C000)

A (ID: 0350/00E000)

Gvg/Wug/Gmo/Gvkr/Gvv

€ 750.000

Ref.: D8870-22075-VDB

EPC: 510 kWh/m²

UC: 20221004-0002688720-RES-1

G-score: D (ID: 12366904)

P-score: D (ID: 36007A0642/00D000)

Vg/Wg&Iab/Gmo/Vkr/Gvv

€ 624.000

Ref.: D2990-23002

EPC: 239 kWh/m²

UC: 2747797

G-score: A

P-score: D

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

€ 885.000

Ref.: D8630-22025

EPC: 344 kWh/m²

UC: 2561917

G-score: A

P-score: D

Vg/Lwag/Gmo/Gvkr/Gvv

€ 395.000

Ref.: D2920-22142 (*)

EPC: 448 kWh/m²

UC: 2334615

G-score: A

P-score: A

Vg/Gvr&Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Bekijk ons volledige aanbod:

(*): Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

€ 795.000

Ref.: D9830-23006

EPC: 331 kWh/m²

UC: 2825870

G-score: B

P-score: B

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

KOOP | MARKE

TE KOOP | INGELMUNSTER

TE KOOP | SINT-JOB-IN-’T-GOOR

TE KOOP | DIKSMUIDE

TE KOOP | ESSEN

TE KOOP | DE PINTE

Wonen in het groen

Wonen in het groen, het is de droom van velen. En terecht, want er is heel wat voor te zeggen. Eerst en vooral is een groene woonomgeving bevorderlijk voor je gezondheid. De lucht is zuurstofrijk, de natuur maakt ons rustiger en is de ideale remedie tegen stress. Bovendien leent een natuurrijke omgeving zich perfect tot leuke wandel- en fietstochtjes en andere leuke sportieve activiteiten, wat vanzelfsprekend ook weer bevorderlijk is voor je mentale en fysieke gezondheid. Kortom, een plekje op het platteland is de garantie op een gezond en ontspannend leven! Dat is des te meer het geval als je je intrek neemt in een kwalitatieve woning waar alles in het teken staat van jouw comfort en leefkwaliteit. Hiernaast ontdek je enkele mooie voorbeelden van ons woonaanbod op het platteland!

Op het platteland kom je helemaal tot jezelf, in harmonie met de natuur.

Tweede verblijven

Zalig toch, om tijdens het weekend of in vakantieperiodes even alles achter je te laten en zorgeloos naar je vakantiewoning te trekken? Of ben je vooral geïnteresseerd in de interessante mogelijkheden die zo een tweede verblijf biedt naar verhuur toe? Wat er ook van zij, in het aanbod van Dewaele Vastgoedgroep zit er ongetwijfeld een vakantiewoning die jou op het lijf geschreven is, wat ook je plannen zijn. Ga je voor een huisje te midden van de bossen van de Vlaamse Ardennen, een appartement aan de kust of gaat je voorkeur uit naar een pied-à-terre in het bruisende Brussel? Wij zorgen ervoor! Maar ook in de rest van het land vind je bij Dewaele Vastgoedgroep gegarandeerd een tweede verblijf dat aan je wensen voldoet. Alvast een greep uit ons uitgebreide en diverse aanbod aan kwalitatieve eigendommen.

Nieuwpoort

Middelkerke

Oostende

TE KOOP | KOKSIJDE

€ 775.000

Ref.: D8670-23028

EPC: 284 kWh/m²

UC: 2851382

G-score: A

P-score: A

Sted. inl. in aanvraag

Koksijde

TE KOOP |

€ 535.000

OOSTDUINKERKE

Ref.: D8670-23006

EPC: 244 kWh/m²

UC: 2792930

G-score: A

P-score: A

Vg/Wg&Ng/Gmo/Gvkr/Vv

TE KOOP | NIEUWPOORT

€ 380.000

Ref.: D8620-23008

EPC: 366 kWh/m²

UC: 2831595

G-score: C

P-score: D

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Bekijk ons volledige aanbod aan de kust:

Blankenberge

Knokke-Heist

TE KOOP | NIEUWPOORT

€ 495.000

Ref.: D8620-22015 (*)

EPC: 797 kWh/m²

UC: 2616796

G-score: C

P-score: C

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE KOOP | MIDDELKERKE

€ 375.000

Ref.: D8430-22121

EPB: E85 (133,31 kWh/m²)

UC: 35011-G-2009_8/A001/D01/SD020

G-score: C

P-score: C

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE KOOP | BLANKENBERGE

€ 399.000

Ref.: D8370-A1821

EPB: E31 (53 kWh/m²)

UC: 31004-G-OMV_2018037030/F227/

D01/SD009

G-scores: A (ID: 20647528)

A (ID: 30930131) - A (ID: 30930186)

A (ID: 30930187) - C (ID: 30738441)

P-score: C (ID: 0376/00A000)

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE KOOP | MIDDELKERKE

€ 379.000

Ref.: D8430-23030

EPC: 219 kWh/m²

UC: 2748321

G-score: A

P-score: A

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE KOOP

€ 795.000

|

OOSTENDE

Ref.: D8400-23017

EPC: 159 kWh/m²

UC: 2827045

G-score: A

P-score: A

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

TE

KOOP | KNOKKE CENTRUM

€ 675.000

Ref.: D8300-F1411

EPC: 272 kWh/m²

UC: 2822947

G-score: A

P-score: A

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

(*): Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Vakantieverhuur zonder problemen via Dewaele Vastgoedgroep

Vanuit het idee dat we onze klanten willen bijstaan bij elke vastgoedstap die ze in hun leven zetten, biedt Dewaele Vastgoedgroep sinds kort ook innovatieve vakantieverhuur aan. Ideaal als je je tweede verblijf wil verhuren op momenten dat je er zelf niet bent, of als je je vakantiewoning vooral als een belegging ziet. Om die verhuur in goede banen te leiden, gingen we een partnerschap aan met Huswell, een gespecialiseerde speler.

Je koppelt het genot van je vakantiewoning aan extra inkomsten, via een zorgeloze verhuurformule.

Meer weten over de mogelijkheden omtrent vakantieverhuur? Scan de QR-code!

De keuze om deze service aan te bieden, zorgt voor een aantal niet te versmaden voordelen. We zetten er enkele op een rijtje:

Prijsoptimalisatie

Een dynamisch prijsmodel, met een optimalisatie van de huurprijzen en bijgevolg van het rendement. Een voorbeeld: de huurprijs van een appartement aan de kust zal hoger liggen als er mooi weer voorspeld wordt dan wanneer er regen verwacht wordt. Hetzelfde geldt als er een belangrijk evenement plaatsvindt. Tijdens het weekend van de Zoute Grand Prix zullen de huurprijzen in Knokke-Heist hoger liggen. Anders gezegd: de prijs schommelt mee met de vraag. Het gevolg van deze werkwijze is dat het rendement voor de klant tot 40% hoger ligt dan bij klassieke verhuur.

Innovatie

We zetten met dit concept in op innovatie. Zo werken we bijvoorbeeld met sensoren die geluidsoverlast aangeven. Een huurder die een luidruchtig feestje geeft in je eigendom wordt onmiddellijk op de vingers getikt. Als dat geen zoden aan de dijk brengt, grijpt de property manager in. Omdat dit ook de andere bewoners in het gebouw ten goede komt, zorgt dit eveneens voor minder discussies tijdens de bewonersvergaderingen. Een win-win, dus.

Volledige ontzorging

We zorgen ervoor dat je eigendom op verschillende boekingssites aangeboden wordt en dat het er ook in de kijker loopt. Ook het guest management neemt onze partner op zich, vanaf de boeking tot na het verblijf. We staan de huurder bij met raad en daad om zijn verblijf zo vlot mogelijk te laten verlopen. We bezorgen hem de sleutel van de slimme elektronische sloten, waarmee je in je dashboard op elk tijdstip kan zien wie er in de woning aanwezig is. Tevens nemen we het onderhoud op ons en wordt er gezorgd voor het poetsen, schoon bed- en badlinnen, een klusjesdienst voor kleine reparaties en een 24/7 hulplijn bij technische mankementen. Als eigenaar hoef je je dus niets aan te trekken.

Digitalisatie

Een volledig gedigitaliseerde dienstverlening.

Deze dienst is met andere woorden ideaal voor wie streeft naar een hoger rendement van zijn tweede verblijf, maar ook voor investeerders die extra flexibiliteit wensen. Vakantieverhuur is flexibeler dan de traditionele verhuur, omdat de huurcontracten daar van langere duur zijn. Maar ook voor de eigenaar die zelf gebruik maakt van zijn vakantiewoning biedt deze service heel wat pluspunten. Want ook als je zelf in je vakantiewoning verblijft, kan je gebruik maken van de poets-, was- en klusdiensten. Zo koppel je het genot van je vakantiewoning aan extra inkomsten, via een zorgeloze verhuurformule.

MECHELEN

De stad van de Maneblussers is de ideale plek om een ontspannend dagje – of meerdere dagen, natuurlijk – door te brengen, ongeacht je interesses. Van bekende historische gebouwen zoals de Sint-Romboutskathedraal tot futuristische technologieën in Technopolis, iedereen vindt er zijn gading! Daarnaast zijn ook de Dossinkazerne of de Zoo Van Planckendael klassiekers die je moet bezocht hebben. En dan hebben we het nog niet gehad over de ontelbare originele adresjes waar het leuk shoppen is of waar je geniet van een lekker hapje of drankje. Een selectie.

1° De Stek - Onze-Lieve-Vrouwestraat 25

Op zoek naar een leuke terras- en kamerplant met bijpassende pot of gewoon een gezellige ‘stek’ om even uit te blazen met koffie en een gebakje? de-stek.com

2° l’eef - Onze-Lieve-Vrouwestraat 46

Voor een leuke mix van Scandinavische fashion en een voorliefde voor Belgische merken, moet je in de boetiek van Evelyne (Eef) Van Landegem zijn! l-eef.be

3° UMA - Onze-Lieve-Vrouwestraat 82

Hippe multimerkenboetiek met een unieke combinatie van Scandinavisch geïnspireerde mode, Belgische labels en een eigen knitwearlabel. Hedendaags, gesofistikeerd en een tikkeltje edgy. shop.uma-store.be

4° Curvy Store - Bruul 79

Plussizemodel Romy Schlimbach mikt in haar perzikkleurige shop op stijlvolle kledij, lingerie en badmode voor dames in alle maten. curvy-store.com

5° Atelier BéBé - Onze-Lieve-Vrouwestraat 22 Alles voor de baby- en kinderkamer en je geboortelijst: meubels, decoratie, verlichting en accessoires. Nieuw: de circulaire rental service voor je babyuitzet! atelierbebe.be

6° HUT - Onze-Lieve-Vrouwestraat 88

Eigenzinnige en verrassende ‘miniconceptstore’ met wisselende collecties van grote en kleine labels: decoratie, papierwaren, accessoires en nog veel meer. hutshop.be

In de schaduw van de statige Sint-Romboutstoren legt dit eigenzinnige, maar toegankelijke gastronomische restaurant jou en je smaakpapillen in de watten. thechick.be

Culinaire hotspot in het hartje van Mechelen, waar gepassioneerde smaakmakers elke dag het beste van zichzelf geven. devleeshalle.be

9°

Anker - Guido Gezellelaan 49

Deze familiebrouwerij brouwt al 6 generaties lang bier. De brasserie, het brouwerijhotel en het uitgebreide belevingsaanbod staan garant voor de ultieme bierervaring. hetanker.be

7° The Chick - Sint-Romboutskerkhof 2

8° De Vleeshalle - Huidevettersstraat 7

Het

Het nieuwbouwteam biedt oplossingen op maat, in elke fase van het bouwproces.

Een unieke tandem

De expertise van Dewaele Vastgoedgroep voor de succesvolle verkoop van een nieuwbouwproject is niet nieuw. Hoogstaande marktanalyse, evaluatie van nieuwbouwplannen en advies hoe je een project perfect op de markt afstemt, gevolgd door een marketingstrategie op maat en een vlotte verkoop, bij ons ben je hiervoor al lang aan het juiste adres.

Sarah De Geest: “Met een nationaal team van nieuwbouwexperts, gekoppeld aan de lokale marktkennis van de medewerkers in de kantoren, is Dewaele Vastgoedgroep voor de promotor een objectieve partner die meebouwt aan succesvollere nieuwbouwprojecten. Dat doen we door middel van oplossingen op maat, in elke fase van het bouwproces.

Een overzicht van de projecten die momenteel bij ons te koop zijn.

Dewaele Vastgoedgroep heeft meer dan ooit alles in huis om elk nieuwbouwverhaal tot een goed einde te brengen.

Steven Van Beethoven: ”Reeds bij het voortraject kan onze expertise een aanzienlijke meerwaarde betekenen. Door onze lokale verankering zijn we uitstekend op de hoogte van de vraag en het aanbod op lokaal niveau. We weten welk product werkt op een specifieke plaats. Als ontwikkelaar krijg je deskundig advies over specifieke projecten, prijsniveaus en locaties. Gezien de grote regionale verschillen is deze lokale kennis essentieel voor het welslagen van een project.”

Lokaal vs. nationaal

Deze lokale kennis koppelen we aan een uitgebreide nationale expertise. Het Expertenteam Nieuwbouw van Dewaele Vastgoedgroep is - onder andere dankzij de gigantische hoeveelheid relevante data waarover het beschikt - perfect op de hoogte van de belangrijke tendensen en trends. Deze knowhow stellen we ter beschikking van de kantoormedewerkers. Het is deze unieke tandem tussen lokale marktkennis en nationale expertise die van Dewaele Vastgoedgroep de gedroomde partner voor elk project maakt.

Verregaande synergie

Mehdi Devos: ”Ook in de verdere stadia van het project staan we de ontwikkelaar bij. We zetten het nieuwbouwproject in de kijker met een gerichte marketingcampagne en brengen het op de markt. Dewaele Invest kan rapporten opstellen om investeerders te overtuigen van het product. Ook investeerders die geïnteresseerd zijn in een blokaankoop kunnen bij deze dienst terecht. Als de kandidaat-koper een eigenaar is die ook wil verkopen, kunnen onze makelaars perfect de herverkoopwaarde van zijn pand inschatten. Verder kunnen we aankloppen bij onze gespecialiseerde diensten op het vlak van verhuur, verhuurbeheer, syndicus ... We bieden een verregaande synergie over de niches heen, die in de nieuwe organisatiestructuur nog meer uit de verf komt. Zo heeft Dewaele Vastgoedgroep meer dan ooit alles in huis om elk nieuwbouw- verhaal tot een goed einde te brengen.”

Reeds aan de tekentafel kunnen wij met onze expertise een meerwaarde betekenen.

We koppelen lokale kennis aan een uitgebreide nationale expertise.

Scan deze QR-code en ontdek ons nieuwbouwaanbod!

Bedrijfsvastgoed: een vak apart

Bedrijfsvastgoed is een afzonderlijke specialisatie binnen de vastgoedwereld en een niche die vanzelfsprekend niet mag ontbreken in ons levenspartnerverhaal. Bij andere vastgoedmakelaars wordt dit segment dikwijls als een bijzaak behandeld, maar niet zo bij Dewaele Vastgoedgroep. Wij beseffen maar al te goed dat bedrijfsvastgoed heel wat expertise en tijd vraagt en dat je over een uitgebreid netwerk moet beschikken om tot goede resultaten te komen.

Bij Dewaele Vastgoedgroep

Ontdek ons bedrijfsvastgoed via deze QR-code.

kijken we verder dan de bakstenen. Wij helpen de ondernemer proactief om zijn ondernemingsdromen te realiseren!

98% 500 39 450.000

klanttevredenheid

Al bijna 15 jaar bouwden we vanuit het nichemerk Turner aan een team van specialisten met focus op verkoop, verhuur en beheer van zowel kantoorgebouwen, industrieel vastgoed als winkelvastgoed. Vandaag zijn we dan ook in staat om in elke stap van de bedrijfsvoering - opstart, continuïteit, groei én overdracht - alle noden van de ondernemer op het vlak van (bedrijfs)ruimtes op te vangen. Als partner van onze bedrijfsklanten willen we dicht bij de kern van de onderneming staan en tijdig inzicht krijgen in de groeiplannen van het bedrijf. Door proactief de juiste bedrijfspanden te spotten voor onze klanten helpen we mee hun bedrijfsvisie te realiseren. Ook na de integratie van Turner in het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep staan we de ondernemer dus bij met kennis van zaken en met de deskundigheid die je van ons gewoon bent. Als er al iets verandert, dan is het dat we je voortaan nóg beter kunnen bijstaan.

Het juiste adres

Als ondernemer weet je hoe je in jouw sector het verschil maakt: door je talenten en vaardigheden ten volle te benutten. En de rest? Dat laat je over aan experts met specifieke knowhow, jaren ervaring en kennis van zaken. Zoals Dewaele Vastgoedgroep. Net als jij richten wij onze volle aandacht op datgene waar we goed in zijn: de juiste koper of huurder vinden voor jouw bedrijfspand. Of net op zoek gaan naar de ideale locatie om je ondernemersdromen te realiseren. En daar slagen we keer op keer in, of het nu een industrieel pand, een kantoor, een handelspand, horeca of een magazijn betreft. Ook voor de overname van je onderneming of handelszaak, een complexe materie die een specifieke expertise vereist, ben je bij onze specialisten aan het juiste adres. Op de volgende pagina’s vind je alvast een greep uit ons aanbod.

jaar ervaring

transacties per jaar

surfers per jaar

HOTEL INDUSTRIE KANTOOR

VERKOCHT

Evergem

Ref.: T9051-221622

TE KOOP | Wenduine Op aanvraag

Ref.: T8000-J22019 (*)

G-score: B

P-score: B

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Beschermd (info: onroerenderfgoed.be)

VERKOCHT

Roeselare

Ref.: T8800-22085

VERKOCHT

Roeselare

Ref.: T8800-21104

Ref.: T8000-K22023 (*)

EPB NR: E71 (291,42 kWh/m²)

UC: 38025-G-OMV_2018002865/ A001/D02/SD001

VERKOCHT

G-score: A

P-score: A

Vg/Wche/Gmo/Gvkr/Gvv

Beschermd (info: onroerenderfgoed.be)

Oostende

Ref.: T8000-AK22122

TE HUUR | Kortrijk Op aanvraag

Ref.: T8500-22010

EPB: E48 (96,92 kWh/m²)

UC: 34022-G-DBA_2017015462/ A001/D01/SD001

TE HUUR | Drongen Op aanvraag

Ref.: T9051-231674

TE KOOP | Veurne € 1.250.000

HANDELSPAND KMO-UNIT OPBRENGSTEIGENDOM

Kortrijk

Ref.: T8500-22169

Brugge

Ref.: T8000-P2211

Blankenberge

Ref.: D8370-A1722

Kuurne

Ref.: T8500-21102

TE KOOP | Evergem

€ 458.500

Ref.: T9051-231655-B16

G-score: A

P-score: A

Vg/Iab/Gmo/Vkr/Vv

Roeselare

Ref.: D8800-22126

Roeselare

Ref.: T8800-22042

TE KOOP | Rijkevorsel

Op aanvraag

G-scores: A (ID: 7498813)

A (ID: 7665639) - A (ID: 7719672)

A (ID: 7875566) - A (ID: 7719672)

P-scores: A (ID: 0235/00H004)

A (ID: 0235/02D000)

Sted. inl. in aanvraag

(*): Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Een huis van vertrouwen

Lieven De Smet deed met zijn patrimoniumvennootschap al meer dan één keer een beroep op de diensten van Dewaele Vastgoedgroep. Zo ontstond in de loop der jaren een heel lijstje aan geslaagde transacties, zowel residentieel als bedrijfsgerelateerd. In de eerste categorie: de verkoop van een hoeve in Zwalm en de aankoop van een villa. Qua bedrijfsvastgoed verkocht de vennootschap een handelspand in Deinze, verhuurde ze een grond met commerciële ligging in Deinze en verkocht ze een commercieel gelijkvloers pand in Gent met Dewaele Vastgoedgroep. Verder namen wij ook de verkoop van een gemengd dossier op de Gentse Vrijdagsmarkt voor onze rekening. Kortom, ook voor deze ondernemer is Dewaele Vastgoedgroep een heuse vastgoedlevenspartner!

Persoonlijke touch

“Het is een groot voordeel dat Dewaele Vastgoedgroep ons ondertussen goed kent en perfect weet wat ons interesseert,” zegt Lieven De Smet “Daardoor kunnen ze snel schakelen als zich een opportuniteit aanbiedt, wat een win-winsituatie oplevert voor alle betrokken partijen. Ook hun uitgebreide netwerk speelt hier een belangrijke rol. Door hun talrijke kantoren hebben ze op heel veel plaatsen een sterke lokale verankering. Zo wordt de kans dat je snel de juiste koper of huurder vindt voor een pand of - omgekeerd - als koper of huurder het pand vindt waarnaar je zoekt, aanzienlijk groter.”

Eveneens belangrijk voor Lieven De Smet is de persoonlijke touch die hij bij Dewaele Vastgoedgroep vindt. “De medewerkers blijven doorgaans lang aan de slag bij het bedrijf. Zo krijgen ze de tijd om hun klanten goed te leren kennen en kunnen ze beter inspelen op hun wensen. Daarnaast ontstaat er op die manier ook een persoonlijke band en dat schept vertrouwen. In onze sector, waar het toch dikwijls om veel geld gaat, is dat essentieel. Dewaele Vastgoedgroep is voor mij echt een huis van vertrouwen! Het zegt trouwens ook veel over het bedrijf zelf als je merkt dat de medewerkers er zo lang blijven. Dewaele Vastgoedgroep is dan ook meer dan een doorsnee makelaar. Dat merk je bijvoorbeeld ook aan de talrijke extra initiatieven die ze nemen. Zo organiseerden ze onlangs nog een informatieavond over het nieuwe asbestattest. Omdat ze al die vastgoedexpertise in huis hebben, kunnen ze die rol perfect op zich nemen. Je mag er zeker van zijn dat je op zo een avond met kennis van zaken en correct geïnformeerd wordt.”

Omdat Dewaele Vastgoedgroep ons ondertussen zo goed kent, weten ze perfect wat ons interesseert.

Lieven

De Smet en zoon Hendrik voor het pand op de Gentse Vrijdagsmarkt dat ze via Dewaele Vastgoedgroep verhandelden.

Dewaele Vastgoedgroep & Troostwijk: het beste van twee werelden

Dewaele Vastgoedgroep en de Europese marktleider van online veilingen Troostwijk slaan de handen in elkaar voor een unieke én exclusieve samenwerking. Ze verkopen voortaan via een joint venture onroerende goederen via hun online biedplatform. Het betreft voornamelijk panden afkomstig uit faillissementen, bewindvoeringen, bankbeslagen of overheidsopdrachten, maar het platform biedt ook een meerwaarde voor de verkoop van bedrijfsvastgoed in het algemeen.

Voortaan doet Troostwijk, dat vooral gekend is voor de veiling van roerende goederen, voor de verkoop van het vastgoed in zijn portefeuille een beroep op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep. CEO Sofie Spriet: “Wij zijn als (bedrijfs)vastgoedexpert perfect geplaatst om deze verkopen tot een goed einde te brengen. Vastgoedtransacties zijn plaatsgebonden en daarom is een partner met een stevige lokale verankering essentieel. Machines kan je overal aan de man brengen, maar een pand is natuurlijk verbonden met een bepaalde locatie. Bovendien kopen mensen makkelijk een toestel online zonder het gezien te hebben, maar bij vastgoed ligt dat toch anders. In dat opzicht biedt een partner als Dewaele Vastgoedgroep een aanzienlijke meerwaarde voor de werking van Troostwijk.”

Het volledige spectrum

Een bijkomende troef is dat Dewaele Vastgoedgroep de nodige expertise voor álle vastgoedniches in huis heeft. “Wij coveren het volledige spectrum, waardoor Troostwijk maar één partner nodig heeft,” weet Sofie Spriet. “Ook de snelheid waarmee wij kunnen handelen is een pluspunt. Bij faillissementen bijvoorbeeld vragen rechters dikwijls nog om een schatting of een uitgebreid rapport. Door onze expertise én lokale aanwezigheid kunnen wij zulke zaken zeer snel in orde brengen. Op die manier kan een faillissement vlotter afgehandeld worden.”

Voordelen voor de klant

Deze voordelen gelden vanzelfsprekend ook in dossiers waarbij een bank tot een gedwongen verkoop wil overgaan of een bewindvoerder het pand van een beschermde persoon moet verkopen. Daarnaast bundelen Troostwijk en Dewaele Vastgoedgroep ook hun troeven om in te tekenen op aanbestedingen van overheden of overheidsinstanties die hun vastgoed willen verkopen. Ook hier vormen de objectiviteit, het bereik en de snelheid van het platform in combinatie met de lokale verankering een enorme meerwaarde. En daar stopt het niet. Door het gebundelde online bereik van Troostwijk en Dewaele Vastgoedgroep en de kracht van het biedplatform, biedt de samenwerking ook voor de gewone verkoop van bedrijfsvastgoed heel wat voordelen voor de klant.

Biedsystemen: een succesverhaal

Biedsystemen voor vastgoed worden steeds populairder. Ze zijn - mits een goede richtprijsimmers dé manier om de hoogst mogelijke marktconforme verkoopprijs voor je pand te behalen. Bij Dewaele Vastgoedgroep spelen we daarop in met Dewaele Do It Yourself en onze Pre-saleformule. Dewaele Do It Yourself mikt op de doe-het-zelf-verkoper, Pre-sale is op maat van mensen die willen verkopen met de hulp van een vastgoedexpert. En voor ons b2b-segment is er nu dus de samenwerking met Troostwijk. Onze biedsystemen in een notendop:

Troostwijk Auctions

• open of gesloten biedsysteem voor bedrijfsvastgoed

• online biedingen

• gebundeld kopersbestand Dewaele Vastgoedgroep en Troostwijk

• het ereloon van makelaar en biedplatform wordt betaald door de koper

Dewaele Do It Yourself

• open of gesloten biedsysteem, waarbij de online biedingen transparant worden weergegeven

• gratis voor de verkoper, de koper betaalt bij effectieve aankoop een veilingfee

• doe-het-zelf-verkoper

Pre-sale & Power-sale

• gesloten biedsysteem voor woonvastgoed

• offline biedingen

• het ereloon van de makelaar wordt betaald door de verkoper

Scan de QR-code voor meer informatie over deze unieke samenwerking!

De verkoper beslist, bij elk concept, te allen tijde zelf aan wie hij verkoopt!

Bouwen in symbiose met de natuur

De laatste decennia duiken steeds meer gebouwen op waar geen rechte lijnen en hoeken meer te bespeuren zijn. In de plaats zien we gebogen en gewelfde vormen en patronen die volop naar de natuur refereren. Op het niveau van de gebruikte materialen is er eveneens een terugkeer naar het organische - denken we maar aan de toenemende toepassingen van hout in de bouw. Welkom in de wereld van de biomorfe architectuur!

Biomorfe architectuur gebruikt de gebogen en vrije vormen van de natuur, natuurlijke materialen en kleuren. De keuze voor deze organische en natuurlijke vormgeving is in oorsprong esthetisch, maar het gaat verder dan dat. Biomorfe architectuur –ook wel bio-organische architectuur genoemd – ligt eigenlijk in het verlengde van de filosofie van het biophilic design. Die stelt dat we als mens aangetrokken worden door de natuur en dat we gelukkiger worden naarmate we er meer mee in contact komen. Gebouwen die doen denken aan de natuur en refereren naar natuurlijke vormen zouden dus een positieve invloed hebben op het welzijn van de gebruiker en de maatschappij in het algemeen. De link met de natuur gaat overigens verder dan de vormgeving of de gebruikte materialen. Ook op technisch vlak haalt men vaak de mosterd bij de natuur. Biomorfe gebouwen zetten bijvoorbeeld in op natuurlijke verlichting en ventilatie of natuurlijke landschapselementen om een gezondere gebouwde omgeving voor de mens te creëren.

Biomorfe gebouwen willen in symbiose treden met de natuurlijke omgeving en de bewoners dichter bij de natuur brengen.

De California Academy of Sciences is - ook letterlijkeen schoolvoorbeeld van biomorfe architectuur.

De

Art Nouveau

Alhoewel biomorfe vormgeving hot is, is deze stroming allesbehalve nieuw. Reeds op het einde van de negentiende eeuw zagen we in de Art Nouveau een focus op de natuur. Enkele decennia later, in de jaren 1935-1955, kende de biomorfie als op zichzelf staande stijl zijn eerste doorbraak. Toen lag de nadruk vooral op de interpretatie van de natuur voor puur decoratieve doeleinden en minder op het biofiele aspect. Dat is in de revival die we nu meemaken wel het geval. Een ander verschil met de eerste ‘golf’ van de biomorfe architectuur is ook dat er nu dankzij de technologische vooruitgang veel meer mogelijkheden zijn om de vormgeving, de technieken of de materialisatie op de natuur toe te spitsen.

Beroemde voorbeelden

Er zijn wereldwijd heel wat beroemde en opvallende staaltjes van biomorfe architectuur te vinden. Een iconisch voorbeeld is de Sagrada Família-kerk van Antoni Gaudí in Barcelona. Die bevat heel wat op de natuur geïnspireerde elementen, zoals de vertakkende zuilen die aan bomen doen denken. Andere bekende voorbeelden zijn de Lotustempel in New Delhi, die gebaseerd is op een lotusbloem of het TWA Flight Center-gebouw in New York City. Dat refereert naar de vorm van een vogelvleugel. De golvende gevel van Aqua Tower in Chicago verwijst dan weer naar de gestreepte kalksteen die veel voorkomt in het gebied. De structuur van de gevel en de binnenruimtes van Station Iidabashi, een belangrijk knooppuntstation in Tokyo, is geïnspireerd op levende planten. Ook bij de gebouwen van de California Academy of Sciences is de link met de natuur maximaal.

natuur is overal aanwezig in de Sagrada Família, zowel in de decoratieve elementen als in de structuur.

Belgische vertegenwoordiger

Ook ons land kent met Renaat Braem een belangrijke vertegenwoordiger van de biomorfe stroming. Hij schreef zelfs een werk over deze stijl: ‘Inleiding tot de biomorfe architectuur’. Braem realiseerde heel wat openbare gebouwen, zoals het Middelheimpaviljoen in Antwerpen, het Rectoraatsgebouw van de VUB en de Gemeentelijke Bibliotheek van Schoten. Vooral dat laatste wordt met zijn rondingen en golvende lijnen beschouwd als een hoogtepunt van de biomorfe architectuur. Toch realiseerde

Renaat Braem zijn biomorfe principes vooral in een aantal unieke privéwoningen. Die tonen het best

zijn kunnen wat betreft de toepassing van nieuwe materialen en technieken, kleuren, lichtinval en vormen. Een hoogtepunt vormt ongetwijfeld de woning Brauns in Kraainem. Braem zet daar volop in op de symbiose met de natuur en verwerpt een architectuur waarbij we ons ‘met wanden en daken’ proberen af te schermen tegen ‘het vijandige geheel van natuurkrachten’. Hij werkt vaak met een boogvormige dakschil die doet denken aan een schelp, vanuit zijn ideaal van een architectuur die het verlengstuk vormt van de natuur.

In het Middelheimpaviljoen, een ontwerp van de Belg Renaat Braem, rijzen de wanden als in een krachtige golfbeweging op uit de bodem.

Dankzij de technologische vooruitgang zijn er veel meer mogelijkheden om de vormgeving, de technieken of de materialisatie op de natuur toe te spitsen.

Verhuren zonder zorgen

Het kan je als verhuurder heel wat kopzorgen besparen als je een aantal taken overlaat aan een beheerder. Dat is des te meer het geval als je kan rekenen op de kwalitatieve diensten van Dewaele Vastgoedgroep, waar gespecialiseerde property managers alles in goede banen leiden. Voor eigenaar-verhuurders zijn we de actieve bewakers van het rendement op hun vastgoed. Onze huurders willen we helpen om zorgeloos te kunnen wonen. Cedric Lombaert, Voorzitter verhuur & beheer, vertelt er ons meer over.

Cedric Lombaert: “Dewaele Vastgoedgroep biedt vijf formules, in functie van de wensen van de verhuurder. Om te beginnen is er de klassieke verhuring. In die formule zoeken we naar een geschikte huurder en regelen we het contract, inclusief de nazorg zoals plaatsbeschrijving, registratie en energieoverdracht. Wie voor een iets uitgebreidere ontzorging kiest, kan gebruikmaken van ons financieel beheer. Hierbij betaalt de huurder de huurgelden aan ons, wij storten door naar de eigenaar. De financiële kant, waarbij snel handelen vaak nodig is, nemen wij dus voor onze rekening. De technische kant - een lekkende kraan, bijvoorbeeldwordt verder opgevolgd door de eigenaar zelf. Deze formule is uitermate geschikt bij nieuwbouw, waar de kans op technische mankementen miniem is. Klassiek beheer is zoals het woord het zegt de

klassieke en bekendste formule. Het omvat een administratief, technisch en financieel luik. Wij treden op in naam van de verhuurder. Onze opdracht loopt tot het moment dat de huurder niet betaalt en een gerechtelijke procedure zich opdringt. We sturen op dat moment wel nog de nodige aangetekende brieven en bereiden het dossier voor, maar bij de gerechtelijke stappen komen we bij deze formule niet tussen. De eigenaar kan een eigen advocaat aanspreken.”

Volledige ontzorging

Dat ligt helemaal anders bij beheer met betaalzekerheid. Die formule mag je gerust de Rolls-Royce van het verhuur en beheer noemen. “Het is ons populairste product. We bieden het ondertussen tien jaar aan,” zegt Cedric Lombaert “Deze formule staat voor 100% ontzorging: financieel, technisch, administratief én bovendien komen wij financieel en juridisch tussen bij niet-betaling van de huur. Dat betekent dat wij een advocaat aanstellen en indien nodig een gerechtelijke procedure opstarten en opvolgen. Ondertussen betalen wij zelf de huurgelden verder aan de verhuurder. Als verhuurder ben je dus zeker dat je je huurgelden blijft ontvangen, wat er ook gebeurt. Wij recupereren die kosten bij de huurder en nemen het risico op ons. Er zijn nog huur-garantieverzekeringen op de markt, maar wat ons absoluut uniek maakt, is dat wij vanaf dag één de huurgelden doorstorten als de huurder niet betaalt.

Onze verhuur- en beheerformules geven je als verhuurder heel wat keuzevrijheid: volg je dagelijks helemaal zelf jouw verhuurdossier op of ga je voor totale ontzorging?

Beheer met betaalzekerheid: de meest gekozen verhuurformule

Bij de meeste aanbieders gebeurt dat pas na een wachtperiode, waarbij je als eigenaar ook nog eens een dossier moet samenstellen. Je merkt als eigenaar dus als het ware niets van de eventuele problematieken bij een huurder. Dat scheelt toch een slok op een borrel. Bovendien betalen wij het volledige huurbedrag verder. Bij een appartement dat aan 700 euro verhuurd wordt, krijg je als verhuurder effectief 700 euro uitbetaald en geen cent minder. Kortom, de ideale formule voor investeerders die op zoek zijn naar een maximaal rendement zonder zorgen. Last but not least is er ook vakantieverhuur, een specifieke niche waarvoor je ook een beroep kan doen op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep.”

Rent to Buy: kopen met uitgestelde betaling Rent to Buy is een unieke formule die kopers de kans biedt om een pand een of twee jaar te huren alvorens ze overgaan tot de aankoop. De betaalde huurgelden vormen een voorschot op het aankoopbedrag. De formule ontstond uit de vaststelling dat het voor steeds meer mensen moeilijk wordt om op de ‘gewone’ manier een woning te kopen. Ook voor de verkoper biedt de formule voordelen. Veel nieuwbouwwoningen raken tegenwoordig moeilijker verkocht, omdat de doelgroep - jonge tweeverdieners die hun eerste vastgoedstappen zetten - nog niet onmiddellijk een lening krijgt van de bank. Rent to Buy kan dus een mooie impuls zijn voor de verkoop van een pand dat bijvoorbeeld reeds lange tijd te koop staat.

Scan de QR-code om meer te weten te komen over onze verhuurformules.

ABC van de nieuwe tuin

Tuinieren is in en nieuwe tuintrends steken met de regelmaat van een klok de kop op. Vele daarvan zijn een reactie op de uitdagingen waarmee onze planeet te kampen heeft. Ze zetten in op duurzaamheid, diversiteit en klimaatvriendelijkheid. Bij wijze van inspiratie, en om zeker te zijn dat je weer helemaal mee bent, lijsten we enkele hippe tuintermen op.

De minituin

We wonen steeds kleiner, wat op het eerste zich een nefaste evolutie lijkt voor wie van tuinieren houdt. Think again! Ook wie in de stad of op een appartement woont en geen ‘echte’ tuin ter beschikking heeft, kan zijn groene vingers aan de slag houden. Zelfs op een minieme oppervlakte kan je heel mooie resultaten scoren en een fantastische tuin uitdokteren. Wie enkel over een balkon beschikt, kan met de hulp van een moestuinbak allerlei lekkers kweken zoals tomaten, sla of aardbeien. Anderen doen aan verticaal tuinieren, met groenten die aan hangplanken hangen of in bakken die aan de muur bevestigd werden. Zelfs de vensterbank kan je omtoveren tot een bloeiende minituin …

Tegelwippen

De verharding van onze leefomgeving is een groot probleem voor het waterbeheer. Alles is bedekt met beton en ook in veel privétuintjes voeren tegels het hoge woord. Dat is nefast voor het grondwaterpeil. Komt daarbij dat het in een betegelde tuin of een gebetonneerde stad veel warmer wordt tijdens hete zomers dan in een omgeving met veel groen. Groen zorgt namelijk voor verkoeling, terwijl stenen net warmte opslaan en vervolgens weer

afgeven. In die context ontstond ‘tegelwippen’. Bij dit van oorsprong Nederlandse fenomeen wil men zoveel mogelijk tegels verwijderen en vervangen door groen. Dat doe je bijvoorbeeld door je borders groter en je terras kleiner te maken. Overweeg ook om halfverharding aan te leggen als je daar de mogelijkheid toe hebt.

Zulke tegels laten het water doorsijpelen maar zijn ook geschikt om op te wandelen, zitten of je auto te parkeren ...

Tegelwippen, struikroven, sponstuin: het tuinwoordenboek wordt met de dag omvangrijker!

De verwilderde tuin

Ook biodiversiteit kan je tuin een klimaatbestendige boost geven. Er is geen tuintype dat zich daar beter toe leent dan de verwilderde tuin. In deze tuin geef je het woord aan de natuur en grijp je zelf zo weinig mogelijk in. Laat die netjes geordende bloemperkjes of strakke gazons achterwege en ga voor een losse mix van verschillende plantensoorten, kronkelende paadjes en kleurrijke bloemenweiden. De bijen, vlinders en vogels zullen je eeuwig dankbaar zijn!

De sponstuin

De sponstuin is een mooi voorbeeld van hoe je je tuin extra klimaatbestendig maakt. We krijgen steeds vaker te maken met extreem weer, waarbij wekenlange droogte afgewisseld wordt met lange periodes van overvloedige neerslag. Dat is een groot probleem voor onze verharde leefomgeving. Bij zware neerslag kunnen de riolen het water niet slikken, met overstromingen tot gevolg. Bij droogte komen de planten in de problemen, want door de verharding is het grondwaterpeil problematisch geworden. Het regenwater dringt namelijk niet langer in de bodem maar vloeit meteen weg via de riolering. Wateroverlast in natte periodes, watertekort in droge periodes zijn dus het gevolg. Om daaraan te verhelpen, biedt de sponstuin een oplossing. Dat is een tuin waarbij de bodem het vocht goed laat doordringen maar tegelijkertijd ook vasthoudt, dankzij planten, struiken of bomen met diepe wortels. Je tuin wordt als het ware een spons, die makkelijk water opneemt en het ook weer afgeeft in drogere periodes, als je planten het nodig hebben.

De lange periodes van droogte of net overvloedige neerslag doen nadenken over nieuwe, klimaatbestendige tuinconcepten.

Permacultuur

In permacultuur zit het woordje ‘permanent’ en dat dekt dan ook mooi de lading. Bij permacultuur zorg je ervoor dat je het hele jaar door kan tuinieren. Het is een concept dat kwam overgewaaid uit de landbouw en dat ook bij tuiniers steeds populairder wordt. Dankzij een slimme plantenkeuze, die bijvoorbeeld inzet op diversiteit of een duurzame teeltplanning op lange termijn, gonst je tuin het hele jaar door van het leven.

In de nieuwe tuin krijgt de natuur terug de bovenhand en zwaait de mens niet langer de plak.

Struikroven

Geen paniek: als moderne struikrover hoef je geen achteloze voorbijgangers te overvallen. Struikroven anno 2023 betekent dat je de begroeiing redt op sites waar nieuwe bouwprojecten gepland zijn. Ook dit is een Nederlands initiatief. De initiatiefnemers konden het niet langer aanzien hoeveel groen doorgaans verloren gaat bij zulke werkzaamheden en besloten om het zoveel mogelijk te redden van de sloopmachines. Bij elke actie die ze ondernemen, roepen ze de buurtbewoners op om samen met hen zoveel mogelijk planten te recupereren. Deze planten worden dan in de tuinen van de buurtbewoners zelf geplaatst of krijgen bijvoorbeeld een plekje in de openbare ruimte. Struikroven is niet alleen op en top ecologisch en circulair, het bevat ook een leuk sociaal aspect, omdat het de ontmoeting en het sociale weefsel in de buurten bevordert. Wie brengt dit idee naar ons land?

Meer weten over onze syndicusdienst?

Scan de QR-code!

Onze syndicus stelt de klant meer dan ooit centraal

Voor onze klanten verbonden aan een vereniging van mede-eigenaars, ook wel VME genoemd, wil onze syndicus een vertrouwenspartner zijn voor al hun woon- en onderneemproblemen. Met een uitgebreid aanbod op technisch, financieel en administratief vlak neemt deze dienst het volledige beheer van de gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen op zich. Het resultaat is een maximale en kwalitatieve ontzorging van de eigenaars. Ook van deze gespecialiseerde dienst verdwijnen de naam en het logo in het eengemaakte Dewaele Vastgoedgroep, maar net zoals bij de andere diensten blijft de expertise. Meer nog, die zal door de eenmaking alleen maar toenemen. Voorzitter Stefaan Leliaert legt uit waarom.

De syndicus van Dewaele Vastgoedgroep is een heuse vertrouwenspersoon voor de mede-eigenaar. Het partnerschap draait om meer dan cijfers alleen.

“Binnen het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep kunnen we als syndicus onze troeven nog veel beter uitspelen dan vroeger het geval was”, aldus Stefaan Leliaert. “Dat willen we doen door nog meer in te zetten op de persoonlijke relatie met onze eigenaars. Onze corebusiness is en blijft het kwalitatieve beheer van de eigendommen, maar het gaat verder dan dat. We overstijgen het cijfermatige en stellen echt de klant centraal. Veel syndici worden gepusht om keer op keer gebouwen bij te nemen in beheer, wat helaas vaak ten koste gaat van de service. Als levenspartner van onze mede-eigenaars redeneren wij anders: het is net essentieel dat onze medewerkers voldoende tijd kunnen nemen voor elke klant. Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de langetermijnrelatie.”

Een uniek aanbod

Deze meerwaarde uit zich onder andere in een uniek aanbod, met tal van extra’s. Het verzekeringsproduct dat Dewaele Vastgoedgroep realiseerde voor zijn klanten is daar een mooi voorbeeld van. Stefaan Leliaert: “Op basis van de jarenlange ervaring van onze syndici, werd de Syn-Cover-polis ontwikkeld zodat - ook niet-evidente - schadegevallen vlot afgehandeld kunnen worden. Bovendien wordt deze exclusieve polis van Dewaele Vastgoedgroep 3-jaarlijks aan een uitgebreid marktonderzoek bij alle Belgische verzekeraars onderworpen en is het een straf staaltje van groepsaankoop waardoor zowel een hoge kwaliteit als een scherpe prijszetting voor de mede-eigenaars wordt gegarandeerd. Een ander voorbeeld zijn onze energiecontracten. We proberen zoveel mogelijk EAN-nummers samen te brengen en daarmee groepsaankopen te realiseren, opnieuw met de bedoeling om de prijs zoveel mogelijk te drukken.”

Tussenschotten

De integratie van De Syndic binnen het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep versterkt de troeven van de syndicus alleen maar. Stefaan Leliaert: “Als syndicus van de gemeenschappelijke delen van het gebouw hadden we in het verleden weinig te maken met de noden van huurders of verhuurders van de appartementen in het gebouw. Voortaan ligt dat helemaal anders. De mensen moeten voor elke vastgoedgerelateerde vraag bij ons terechtkunnen. Een huurder is misschien geen rechtstreekse klant van ons als syndicus, maar misschien wel van een andere dienst binnen Dewaele Vastgoedgroep. Ook hij kan voortaan bij ons terecht als hij een probleem heeft en we zullen hem met veel plezier verder helpen. Daarvoor kloppen wij indien nodig intern aan bij een specialist ter zake. Voor de klant is het uiterst handig dat hij voortaan bij elke Dewaele Vastgoedgroep-medewerker terecht kan, ongeacht zijn vraag. Kortom, de tussenschotten tussen de verschillende niches verdwijnen nu helemaal. Vandaar ook dat je onze syndicusmedewerkers steeds meer zal aantreffen in de kantoren, waar ze samen een team van specialisten vormen ten dienste van de klant.”

Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de persoonlijke langetermijnrelatie met onze mede-eigenaars.

Op maat van de doe-het-zelver

Verkoop je het liefst zonder fysieke tussenkomst van een vastgoedmakelaar?

Geen nood: ook wie de verkoop van zijn eigendom in eigen handen wil nemen, wordt bij Dewaele Vastgoedgroep op zijn wenken bediend. Speciaal voor deze doelgroep richtten wij Dewaele Do It Yourself op, het online biedplatform voor de particulier die zijn verkoop zelf, maar vooral ook goed wil regelen. Head of Business Development Rik Cuypers geeft tekst en uitleg.

Een product voor iedereen

Je kan de dag van vandaag zowat alles online verhandelen en de vastgoedmarkt ontsnapt niet aan deze tendens. Er is dan ook een grote groep mensen die hun woning zelf online verkopen. Rik Cuypers: “Omdat dit aspect nog ontbrak in ons allesomvattende verhaal, besloten we vier jaar geleden om deze formule te lanceren, toen nog onder de naam soldandset.be. Via dat platform komen verkoper en koper rechtstreeks met elkaar in contact. We bieden sinds kort twee pakketten aan. Bij de gratis formule publiceren we het pand op de gekende zoekertjessites en reiken we een aantal handige tools aan om de verkoop te organiseren. Ik denk bijvoorbeeld aan een afsprakenplanner om je bezoeken te beheren. Daarnaast is er een betalend pakket, waar je voor een beperkte prijs een aantal extra diensten geniet. Dat gaat om bijkomende marketing via Google- en Facebookadvertenties, administratieve ondersteuning zoals afsprakenbeheer en de aanvraag van de nodige attesten, professionele foto’s en advies over de prijsstrategie. Bij beide formules betaalt de koper een veilingsfee voor het gebruik van het veilingsplatform en de garantie van een juridisch perfect sluitend dossier.”

Rik Cuypers Head of Business Development

Een mooie aanvulling

Een bijkomende troef is dat Dewaele Do It Yourself een mooie aanvulling vormt op de andere activiteiten van de groep. Rik Cuypers: “Als een verkoper er niet in slaagt om zijn woning zelf te verkopen, kan hij heel eenvoudig overstappen naar een andere formule die wij aanbieden. Een ander voordeel is dat deze formule onze kopersdatabank doet groeien. Wie via Dewaele Do It Yourself een huis wil kopen maar jammer genoeg achter het net vist, kan een zoekopdracht aanmaken waardoor hij automatisch gecontacteerd wordt wanneer gelijkaardige panden te koop komen.”

Prijsmaximalisatie

Ook het biedsysteem is een meerwaarde. Rik Cuypers: “Dankzij de biedingen laat je de markt zelf de waarde van je woning bepalen. Een schatter kan wel een waarde geven gebaseerd op rationele factoren, maar dan nog is het de markt zelf die de uiteindelijke prijs bepaalt. Het emotionele aspect speelt altijd mee en via een biedsysteem zoals dit wordt dat maximaal in rekening gebracht. Daardoor krijg je een maximalisatie van de prijs.”

Ook Brecht Hanssens besloot gebruik te maken van Dewaele Do It Yourself voor de verkoop van zijn woning. Hij heeft het zich nog geen moment beklaagd …

“De combinatie van het doe-het-zelfverhaal én de ondersteuning van professionals sprak me erg aan. Vooral dat laatste was voor mij een grote meerwaarde. Er komt heel wat kijken bij de verkoop van een woning en het is geen overbodige luxe als je kan terugvallen op de expertise van specialisten ter zake. Dewaele Vastgoedgroep zorgde voor een asbestattest, een professionele fotoshoot, marketing … Je krijgt dus eigenlijk het beste van twee werelden. Bovendien heb ik de prijs van mijn woning kunnen maximaliseren dankzij het biedsysteem van Dewaele Do It Yourself. Dat is heel transparant, ook voor de geïnteresseerde kopers. Iedereen ziet de uitgebrachte biedingen en krijgt voldoende tijd om een tegenbod te doen. Ik had het geluk dat er een aantal geïnteresseerde partijen waren die tegen elkaar opboden. Een voordeel is ook dat je niet verplicht bent om te verkopen als de biedingen bijvoorbeeld tegenvallen. Dan kan je nog altijd terugvallen op de ‘standaardmanier’ van verkopen. Mijn ervaringen met deze formule zijn alleszins heel positief. Oké, er komt wat extra werk bij kijken, maar ook dat valt eigenlijk best mee als je het afweegt tegenover de voordelen. En de professionele begeleiding geeft je een gevoel van zekerheid en vertrouwen.”

Bel naar 09/345 44 44 of scan

de QR-code voor meer info.

Zelf online je woning verkopen, maar met de hulp van experts.

Pre-sale Een moderne manier van verkopen

Met meer dan 200 tools om een woning te vermarkten, heeft Dewaele Vastgoedgroep ongetwijfeld ook voor jou een optie op maat in huis.

Een van de populairste opties, en al bijna 15 jaar een groot succes, is Pre-sale. Dat unieke concept is bedoeld voor woningen en appartementen die nog niet op de vastgoedmarkt aangeboden werden. Een Pre-sale verloopt in een aantal stappen.

KOPER VERKOPER

STAP 1 - WAARDEBEPALING

Als eigenaar kan je je eigendom laten evalueren door één van onze vastgoedmakelaars. Die bepaalt of je woning geschikt is om via Pre-sale te verkopen. Hij bezorgt je ook een marktconforme, realistische verkoopprijs. Net omdat Dewaele Vastgoedgroep over zoveel vastgoeddata beschikt, zijn onze vastgoedmakelaars bijzonder goed geplaatst om een accurate schatting te geven.

STAP 2 - MARKETING

Onze website en andere portaalsites zetten je woning of appartement in de kijker. Online en offline wordt een doorgedreven marketing gevoerd.

STAP 3 - PRE-SALEMOMENT

In overleg bepalen we een passend Pre-salemoment. Omdat de kandidaatkopers de woning op hetzelfde moment bezoeken, hoef je ze slechts één keer piekfijn in orde te brengen.

STAP 4 - GEMOEDSRUST

Zowel vóór als tijdens het Pre-salemoment regelen onze vastgoedmakelaars alles, van a tot z. Alle onderhandelingen en bezoeken worden door hen uitgevoerd. Je kan dus alles aan Dewaele Vastgoedgroep overlaten en op beide oren slapen.

Bewezen resultaat!

Kantoor Kortrijk

Alessandra D.

Ons huis verkocht op één dag dankzij jullie schitterende Pre-saleconcept en dankzij de inzet van Carl en Céline. Ik had er veel vertrouwen in en dat vertrouwen is 110% beloond, supertevreden!

Kantoor Aalter

Gina D.

Wij hebben onlangs via Pre-sale ons pand verkocht met de medewerking van Elke De Meyer. Wij zijn uitermate tevreden over haar rustige, niet dwingende en professionele aanpak. Vanaf het eerste contact hadden wij er een goed gevoel bij. Wij zullen haar zeker aanbevelen als we van iemand horen dat ze hun pand te koop stellen en met een makelaar in zee willen gaan.

DE VOORDELEN VOOR DE KOPER

Als koper heb je ruim de tijd om alles voor te bereiden. Je kan advies inwinnen van een architect of aannemer, langsgaan bij de bank ... Elke koper maakt evenveel kans om de woning te kopen. Enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment mogen bieden. Je biedt effectief wat de woning volgens jou waard is, met een eenmalig en vast bod onder gesloten omslag.

Kantoor Brugge

Magda D.

We zijn uitermate tevreden over de samenwerking! In het bijzonder veel dank aan Ine Decock voor de zeer goede en professionele begeleiding gedurende het hele verkoopproces. In één namiddag werd mijn woning verkocht via Pre-sale.

Scan de QR-code en ontdek deze succesformule met bewezen resultaat!

Het asbest(inventaris)attest: verplicht bij verkoop?!

Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt. Daardoor is het sinds 23 november 2022 verplicht om in het kader van verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder, een asbestattest voor te leggen.

Asbest is een vezelachtig mineraal waarvan het gebruik vanaf de tweede wereldoorlog tot in de jaren 1980 erg populair was, onder andere in de bouwindustrie.

Wat is het asbestattest en wanneer moet dit worden opgemaakt? Het voorleggen van een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij een ‘overdracht onder levenden’ van ‘toegankelijke constructies met risicobouwjaar’, d.i. 2000 of ouder. Uiterlijk 31 december 2031 zal evenwel elke eigenaar van een constructie met dergelijk risicobouwjaar over een geldig asbestattest moeten beschikken, ongeacht of dit pand overgedragen wordt of niet. Onder een ‘overdracht onder levenden’ vallen naast verkoop ook schenkingen en het vestigen of overdragen van

gespecialiseerde firma’s geregeld uitrukken om asbest te verwijderen.

Wie maakt het asbestattest op en hoe lang is dit geldig?

Het asbestinventarisattest - of kortweg asbestattest - wordt afgeleverd door OVAM. Om dit attest te kunnen opmaken, moet voorafgaand een asbestinventaris opgemaakt worden door een gecertificeerde asbestdeskundige. Deze asbestinventaris bevat een oplijsting van de aanwezige asbesthoudende materialen in het pand en wordt opgemaakt na een inspectie van het gebouw. Tijdens deze inspectie worden de wanden of vloeren normaal gezien niet beschadigd om ingesloten asbest op te sporen, al zijn soms toch kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig indien alleen een laboanalyse uitsluitsel kan geven of ze asbesthoudend zijn of niet. De standaard geldigheidsduur van het asbestattest is 10 jaar. Deze geldigheidsduur wordt evenwel ingekort tot 5 jaar van zodra er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico.

Hoe moet je het asbestattest meegeven aan (kandidaat-)kopers en wat als je dit niet doet?

In het kader van een verkoop moet de inhoud van het asbestattest worden meegedeeld aan de (kandidaat-)kopers en vervolgens ook worden meegenomen in de compromis of wederzijdse verkoop-aankoopbelofte en de akte, nl.:

• de datum van het asbestattest

• de samenvattende conclusie van de asbestinventaris

• de unieke code van het asbestattest

• een clausule die bevestigt of de inhoud van dit attest voorafgaand correct werd meegedeeld aan de (kandidaat-)koper(s)

Het is evenwel niet nodig om de inhoud van het asbestattest op te nemen in de verkoopspubliciteit. Werd voornoemde informatie niet meegedeeld aan de (kandidaat-) koper(s)? Dan kan/kunnen deze de nietigheid van de verkoop inroepen. Deze nietigheid kan ‘gedekt’ worden indien op het moment van de akte wordt bevestigd dat ondertussen wel een asbestattest werd overgemaakt en de koper aan de nietigheid verzaakt.

Moet je ook een asbestattest voorzien in appartementsgebouwen?

Ja, en dit zowel voor het privatieve deel als voor de gemene delen. De verplichting voor deze gemene delen geldt evenwel pas vanaf 01.01.2025; de syndicus zal dit normaal gezien ten gepaste tijde communiceren.

Sofie Demeulemeester Head of Legal Department

In de tussentijd volstaat het dus dat je een asbestattest aflevert voor jouw privatieve deel in het kader van een verkoop.

Wat met verhuur?

In het kader van een verhuur - het type verhuur doet er niet toe - is het asbestattest niet verplicht. Dit betekent dus dat je geen asbestinventaris en asbestattest moet voorzien.

Let wel: kocht je een pand aan na 23 november 2022 en beschik je zo over een asbestattest? Dan moet je wel een kopie van dit attest aan je huurders overhandigen.

Zo maken zij het verschil!

We polsten bij enkele medewerkers van Dewaele Vastgoedgroep hoe zij elke dag opnieuw alles uit de kast halen voor de klant en onze slogan ‘een levenspartner in wonen en ondernemen’ tot leven wekken.

Hoe maak jij als makelaar van Dewaele Vastgoedgroep het verschil voor jouw klant?

Siska Dejonghe: “Als specialist in bedrijfsvastgoed ben ik goed op de hoogte van wat er in mijn niche gebeurt. De collega’s met andere specialiteiten vullen die kennis aan. Verschillende interne diensten speuren naar toekomstige trends. Dankzij de marketingafdeling hebben we een sterke online aanwezigheid, terwijl de legal-afdeling ons begeleidt op juridisch en fiscaal vlak … Dankzij die organisatiestructuur kunnen wij de klanten gefundeerd adviseren bij al hun vastgoedvragen. Een unieke troef!”

Yentl Evens: “Dat is inderdaad een absolute meerwaarde van onze groep. Ik ben de vaste contactpersoon voor mijn klanten, maar als ik een vraag niet kan beantwoorden, spreek ik gewoon een andere expert in huis aan.” Alexandra De Grootte: “Ook als syndicus maak ik het verschil dankzij de ondersteuning van de hele groep. Het is bijvoorbeeld geen sinecure om de wetgeving op de voet te volgen. Dankzij onze legal-afdeling kunnen we proactief inspelen op evoluties op dat vlak.” Tom De Backer: “Ook bij de investeringstak is de proactieve aanpak een groot pluspunt. We maken dossiers op van interessante projecten en stellen die voor aan de investeerders in onze database. Door zulke initiatieven en door de band die we hebben met onze investeerders maken wij echt het verschil.”

Siska Dejonghe Senior business makelaar Roeselare

Yentl Evens Kantoorverantwoordelijke Maaseik

Alexandra De Grootte Property manager Oostende

Tom De Backer Beleggingsadviseur Brussel

Dankzij onze organisatiestructuur

Hoe breng jij in jouw job het levenspartnerverhaal van Dewaele Vastgoedgroep in de praktijk?

Yentl Evens: “Als levenspartner in wonen en ondernemen wil ik mijn klanten bijstaan in elke fase van hun vastgoedverhaal, met een service op maat.” Siska Dejonghe: “Ik ben in principe makelaar in bedrijfsvastgoed, maar mijn job gaat veel verder dan de eenmalige tussenkomst bij een verkoop of verhuur. Wij adviseren en begeleiden bedrijven bij alle vastgoedkwesties waarmee ze te maken krijgen, in elke fase van hun bestaan. De langetermijnrelatie staat hierbij steeds voorop.” Alexandra De Grootte: “Als syndici zijn wij uitstekend geplaatst om die langetermijnrelatie uit te bouwen. Sommige mede-eigenaars kennen we ondertussen heel goed. Als we bijvoorbeeld te horen krijgen dat iemand zijn pand verkoopt, brengen we hen op de hoogte van onze verkoopformules. Of we stellen vrijblijvend voor om te adviseren over de optimalisatie van hun patrimonium. Als je dat in de juiste context en op het juiste moment doet, wordt dat ten zeerste geapprecieerd.”

Tom De Backer: “Een van de grote troeven van ons levenspartnerverhaal is dat de klant om het even welke medewerker kan aanspreken met om het even welke vraag. Zo contacteren collega’s me soms omdat een van hun klanten interesse heeft om te investeren. En dat werkt ook omgekeerd. Het gebeurt weleens dat een investeerder mij laat weten dat hij of zij op zoek is naar een nieuw bedrijfspand. Dan contacteer ik mijn collega’s van Dewaele Business om dat verder op te volgen. Doordat we al die expertise in verschillende niches in huis hebben, kunnen wij ons levenspartnerverhaal ook echt in de praktijk omzetten.”

Jouw sleutel tot succes met vastgoed

Bij Dewaele Vastgoedgroep willen we onze klanten levenslang succesvol maken met vastgoed. Met 40 jaar ervaring weten we dat succesvolle vastgoedtransacties om specialisatie vragen. Verkopen is niet hetzelfde als verhuren, bedrijfspanden vergen een andere aanpak dan woningen, investeringspanden en tweede verblijven vragen om specifieke kennis ... Daarom creëerden wij in heel Vlaanderen en Brussel lokale specialistenteams, elk met hun focus op wonen, ondernemen of investeren. Daarbovenop kunnen onze lokale kantoren rekenen op een nationaal team van meer dan 30 marketeers, juristen, IT’ers, financiële en fiscale experts. Als één grote familie werken al onze specialisten samen.

Bij Dewaele Vastgoedgroep krijg je naast jouw toegewijde lokale specialist dus ook toegang tot alle andere experten binnen onze Groep. En dat is de sleutel tot jouw succesvolle vastgoedtransactie.

Scan de QR-code en lees alles over ons levenspartnerverhaal op onze website!

Levenspartner in wonen en ondernemen.

waar ik onderneem

waar ik woon

bedrijfsvastgoed

Ik huur mijn woonst

Ik ga op kot

Ik verkoop mijn woonst

Ik koop mijn woonst

Ik koop mijn bedrijfspand

Ik huur mijn bedrijfspand

Ik bouw mijn woonst

woonvastgoed 82

Ik bouw mijn bedrijfspand

Ik verkoop mijn bedrijfspand

waarin ik investeer

woonvastgoed

bedrijfsvastgoed

wat ik optimaliseer

woonvastgoed

bedrijfsvastgoed

Ik koop investeringsvastgoed

Ik investeer in vastgoed

Ik optimaliseer mijn vastgoedportefeuille

Ik investeer in een studentenkot

Ik koop een 2e verblijf aan de kust

Ik beheer mijn vastgoed

Ik beheer mijn investeringsvastgoed

Ik verkoop of schenk mijn vastgoed

Ik ontwikkel mijn nieuwbouwproject

VERHUURD

Ik verhuur mijn opbrengsteigendom

Een successieplan voor mijn vastgoed

Mijn assistentiewoning

Basic

Waarom samenwerken met Dewaele

De combinatie van onze drie unieke sterktes maakt jou succesvol met vastgoed op elk sleutelmoment van jouw leven.

High level

Grootste onafhankelijke makelaar van België

• Professionele grondplannen

• Etalage affiche op toplocatie

• 5.000 transacties per jaar

• 360° & VR

Unique

• 150.000 kandidaat-kopers & -huurders

• Automatische Facebook ads

• Automatische Instagram ads

• Automatische online banners van elk pand

• Immosites

• Immobord

• Fotoshoot professionele fotograaf

• Dronefotografie

• Gerichte flyer via bpost

• Infobrochure van een pand

• Visibiliteitopties immosites

• Events

• Pandpagina op Dewaele.com

• SEA: automatische Google search ads

• SEO geoptimaliseerde publiciteitstekst

• Document downloads

• 7 miljoen surfers per jaar

• Unieke verkoop- en verhuurconcepten

• Nationale Vastgoedweek

• Grootschalige merkcampagnes

Doorgedreven persoonlijke begeleiding

• 100% sales focus

• Begeleide bezoeken

• Proactief leads opvolgen

• 1 dossierbeheerder (biv-erkend)

• Uitgebreide rapportering: dagelijkse update

• Klantenportaal 24/7 beschikbaar

• 92% klantentevredenheid

> 4.500 reviews

• Renovatie-berekening

• Rendementsrapport

Ongeëvenaarde kennis van de vastgoedmarkt

+50 vestigingen in Vlaanderen en Brussel waar je terecht kan met je vastgoedvragen

Klantentevredenheid

92%

• Professionele schatting

• Waterdicht dossier

• 40 jaar ervaring

• Antwoord op elke vastgoedvraag

• > 10 marketeers

• Nichespecialisten

• Eigen juridische dienst

• Infofiches op maat

Een woordje van onze CEO, Sofie Spriet SUCCESVOLLE verkoop/verhuur

Ondernemen. Anticiperen. (Ver)kopen. (Ver)huren. Renderen.

Je vastgoed groeit met je mee. Dewaele ook. Je eerste studio, je tweede verblijf of de werkplek van je dromen: bij elke mijlpaal staan we aan je zijde. Wonen? Ondernemen? Investeren?

Bij ons kan je rekenen op correct advies, praktische hulp en diensten op maat van jouw type vastgoed. Samen vinden we een thuis voor al je plannen, je hele leven lang.

Een nieuwe stap ze en met je bedrijf?

Contacteer ons

051 265 005 · business@dewaele.com