Business by Dewaele

Turner, de vastgoedtak van Dewaele Vastgoedgroep die gespecialiseerd is in bedrijfsvastgoed werd in september van vorig jaar geïntegreerd in het nieuwe Dewaele-verhaal. We kunnen je echter meteen geruststellen: de knowhow van onze bedrijfsvastgoedexperts staat sterker dan ooit. Meer nog, dankzij de nieuwe organisatiestructuur kunnen we je als bedrijfsleider nog beter helpen bij al jouw woon- en ondernemingsnoden!

Onze experts krijgen voortaan nóg meer mogelijkheden om jou als klant persoonlijk te begeleiden. Verder vormt de geoptimaliseerde wisselwerking tussen onze verschillende takken - bedrijfsvastgoed, luxevastgoed, investeringsvastgoed … - een absolute meerwaarde. Ook als je plannen hebt voor de aankoop van een nieuwe woning of een investering overweegt, helpen onze specialisten ter zake je graag verder! Je leest er meer over in deze krant.

Trends in bedrijfsvastgoed

Nieuw! Sale and Rent back Renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen

Jouw levenspartner in wonen en ondernemen

Sinds september van vorig jaar varen de verschillende takken van Dewaele Vastgoedgroep – inclusief Turner – onder dezelfde vlag. Door die nieuwe organisatiestructuur kunnen we jou en jouw onderneming voortaan nog beter bijstaan, als een echte levenspartner. We hadden het over de troeven van ons vernieuwde concept met CEO Sofie Spriet en gedelegeerd bestuurders Filip Dewaele en Geert Berlamont.

“Het gebruik van één merknaam is in de eerste plaats een logisch gevolg van onze visie,” legt Sofie Spriet uit. “Al sinds 2009 werken we hard aan de uitbouw van specialisaties in o.a. bedrijfsvastgoed, syndicusactiviteiten, rentmeesterschap, luxevastgoed, vastgoedstrategieën voor investeerders ... Dat resulteerde in verscheidene nichemerken.

Doordat we inmiddels al die specialisten in huis hebben, kunnen we in elke levensfase waar onze klanten met vastgoed in aanraking komen een rol van betekenis spelen. De transformatie van vastgoedmakelaar naar levenspartner in wonen en ondernemen was dan ook een logische stap.”

Een extra laag

“Vanzelfsprekend blijven de ‘basisdiensten’ van de vastgoedmakelaar en syndicus – aankoop, verkoop, huur en verhuur – de ruggengraat van onze werking,” vervolgt Filip Dewaele. “Maar we voegen er stap voor stap een extra laag aan toe, die het transactionele overstijgt.

Ondernemers moeten bij ons terechtkunnen voor al hun vragen en problemen op het vlak van wonen en ondernemen, en dat in elke fase waarin hun onderneming zich bevindt. Ook de wisselwerking tussen de niches is belangrijk. Als ondernemers plannen hebben op het vlak van bijvoorbeeld luxevastgoed of investeringen, kunnen ze dankzij de wisselwerking tussen onze verschillende takken en onze uitgebreide database eveneens bij ons terecht.”

Het persoonlijke centraal

De integratie van onze bedrijfsvastgoedtak betekent dat de vertrouwde naam Turner uit het straatbeeld verdwijnt. De naam mag dan wel verdwijnen, de expertise gaat helemaal niet verloren. Integendeel: door alles onder één koepel te brengen, kunnen we onze verschillende specialisaties, ook op het vlak van bedrijfsvastgoed, nóg beter uitspelen.

Geert Berlamont: “De ervaren bedrijfsvastgoedspecialisten van Dewaele

Business kunnen zich dankzij de nieuwe organisatiestructuur meer dan ooit richten op waar ze echt sterk in zijn: jouw bedrijfsvastgoedverhaal.

Omdat ze in het ‘nieuwe’ Dewaele Vastgoedgroep nóg beter ondersteund worden door hun collega’s met andere specialiteiten, kunnen zij

zich 100% op hun eigen vakgebied én op hun klanten richten. Ik denk bijvoorbeeld aan het legal team, dat ons ondersteunt als er problemen opduiken en als dusdanig een enorme meerwaarde biedt voor de ondernemer. Ook onze marketingafdeling, die innovatie hoog in het vaandel draagt, biedt een aanzienlijke surplus. De persoonlijke band staat bij Dewaele Vastgoedgroep altijd al centraal, maar dankzij de integratie van Turner in het overkoepelende groepsverhaal kunnen we daar voortaan nog meer op focussen.”

Lokaal netwerk

Net omdat we als vastgoedmakelaars en syndici goed beseffen dat de menselijke tussenkomst cruciaal is in de vastgoedwereld, blijven we ook inzetten op de uitbouw van ons lokale kantorennetwerk. Sofie Spriet: “We mikken op een 70-tal kantoren, verspreid over Vlaanderen en Brussel. Op die manier garanderen we de essentiële personal touch. Om diezelfde reden werken we ook niet met een franchisesysteem. Elk kantoor is voor de volle 100% een Dewaele-kantoor, een garantie op kwaliteit en klantgerichtheid. Je kan bij elke medewerker van Dewaele Vastgoedgroep terecht met om het even welk probleem. Hij of zij zorgt ervoor dat jouw vraag bij de juiste specialist terechtkomt. Daarnaast zorgt onze schaalgrootte in combinatie met onze in-house, op maat ontwikkelde vastgoedsoftware voor een explosie aan relevante data waar andere vastgoedspelers niet over beschikken.”

Patrimoniumvennootschappen

en overnames Een unieke mix van specialisaties

Ook onze diensten op het vlak van patrimoniumvennootschappen en overnames zijn een mooi voorbeeld van de voordelen die de wisselwerking tussen onze verschillende specialisaties meebrengt.

Met Dewaele Invest bieden we een deskundig antwoord op vragen over patrimoniumvennootschappen. Geert Berlamont: “Een patrimoniumvennootschap in de markt brengen vergt een specifieke expertise. Je hebt enerzijds de waarde van het vastgoed. Die waarde moet vervolgens vertaald worden naar aandelen. Dat is een heel ander verhaal, bijvoorbeeld naar fiscaliteit toe. Doordat wij ook die kennis bezitten, zijn we in staat om een marktconforme en realistische prijs te bepalen.”

Maar ook op andere vlakken vormt de kruisbestuiving tussen onze verschillende diensten een surplus. Geert Berlamont: “Door ons uitgebreide investeerdersnetwerk beschikken we ook over een ruime pool aan potentiële investeerders. We hebben dus alles in huis om dit verhaal van a tot z te begeleiden, met de ondersteuning van de lokale marktkennis van onze kantoren én de expertise in de verschillende domeinen die relevant zijn bij deze complexe materie. We bekijken dit gegeven niet uitsluitend als een makelaar die enkel oog heeft voor het vastgoedaspect, maar betrekken ook het fiscale volop bij het onderhandelingsproces. Wij bieden het beste van beide werelden!”

Bovendien genieten we dankzij onze geografische spreiding van een verregaande plaatselijke verankering. Geert Berlamont:

“Er is altijd een kantoor in jouw buurt, met makelaars die de streek kennen als hun broekzak en die sterke connecties hebben binnen de doelgroep van het bedrijfsvastgoed. Als ondernemer geniet je mee van deze lokale verankering op heel veel verschillende plaatsen. Ze verhoogt jouw kans op een succesvolle verkoop, verhuur, huur, aankoop of overname aanzienlijk. Ook de samenwerking tussen de medewerkers in onze verschillende kantoren krijgt door de nieuwe structuur een boost. Onze makelaars stellen hun lokale marktkennis maar al te graag ter beschikking van hun collega’s in de andere kantoren van Dewaele Vastgoedgroep. Dankzij die interactie tussen de kantoren onderling profiteer je in één klap van de marktkennis van niet één, maar 52 kantoren.”

LOKALE VERANKERING

Overnames

Ook voor de begeleiding van overnames ben je bij Dewaele Vastgoedgroep aan het juiste adres. Deze transacties vragen eveneens een specifieke knowhow. Geert Berlamont: “De verkoop van bijvoorbeeld een succesvolle bakkerij omvat niet alleen het vastgoedgedeelte, maar ook de handelszaak. Door onze expertise kunnen wij deze specifieke transacties met kennis van zaken tot een goed einde brengen. Ook hier vormt onze unieke mix van specialisaties dus een absolute meerwaarde.”

Kennis maken met onze diensten?

Wij verwelkomen je graag voor een persoonlijk gesprek en een vrijblijvende analyse!

Ontdek meer over onze mogelijkheden via deze QR-code!

INVESTERING

Lokale marktkennis

Dewaele Business heeft de oplossing in huis voor élke vastgoedvraag die jij als ondernemer hebt.

Trends

binnen het bedrijfsvastgoed

De vastgoedmarkt evolueert razendsnel, en dat geldt ook voor bedrijfsvastgoed. We zetten enkele trends op een rijtje.

Duurzaamheid troef

Een opvallende tendens is dat kopers steeds meer belang hechten aan de duurzaamheid en energiezuinigheid van een gebouw. Dat speelde enkele jaren geleden nog veel minder mee. Veel heeft natuurlijk te maken met de exponentiële toename van de energiekosten. Wat ook meespeelt, is de schrik voor een nog strengere wetgeving en de daaruit voortvloeiende renovatiekosten in de nabije toekomst.

Strengere banken

Een tweede duidelijke tendens is dat de banken veel strenger zijn om leningen toe te kennen aan bedrijven. Het is bovendien vaak onvoorspelbaar in welke gevallen ze toehappen. Ze kijken verder dan louter het financiële plaatje en de vraag of het bedrijf de lening kan afbetalen. Ook het EPC-label, het toekomstpotentieel van het bedrijf … worden in rekening gebracht.

Alles voor de medewerker

Ligging is altijd al cruciaal geweest voor (bedrijfs)vastgoed, maar het wordt nóg belangrijker. Ten eerste worden de beschikbare locaties schaarser, bijvoorbeeld door de strengere regelgeving. Ten tweede willen de bedrijven makkelijk bereikbaar zijn voor hun medewerkers. Het is een grote uitdaging om personeel te vinden én te houden, en al zeker bij een verhuis. De beleving voor de medewerkers is key. Zowel bij kantoren als bij individuele bedrijfssites wordt geïnvesteerd in sport- en ontspanningsmogelijkheden, bijvoorbeeld met padelterreinen die zelfs op daken worden aangelegd.”

Populaire KMO-parken

KMO-parken blijven gegeerd, zowel bij de investeerder als de eindgebruiker. Voor de investeerder is het een veilige belegging met weinig onderhoudskosten en een groot potentieel van (solvabele) huurders. Voor de eindgebruiker is het vaak een eerste stap in de groei van het bedrijf. KMO-zones genieten een goede ligging in industriezones en hebben veel gedeelde kosten. Daarnaast bieden ze een type vastgoed – compacte loodsen, bijvoorbeeld – dat je elders niet makkelijk vindt. Er zijn ook vaak mogelijkheden om eenvoudig uit te breiden naar pakweg een grotere of extra loods in dezelfde zone.

De heropleving van de centrumstad

De retail in de centrumsteden staat onder druk door de online verkoop, maar ook door de opkomst van de baanwinkels. Daardoor steken veel winkels een tandje bij op het vlak van de klantenbeleving, vaak met succes. Ook de overheid en de middenstandsverenigingen nemen tal van geslaagde initiatieven om de centra opnieuw aantrekkelijker te maken.

Een belangrijke – en positieve – vaststelling voor het bedrijfsvastgoedsegment is dat de marktvraag standhoudt, ondanks de woelige tijden waarin we ons bevinden. Een belangrijke factor daarbij is dat het aanbod beperkt blijft. Dat geldt zowel voor gebouwen als voor gronden. Dit heeft tot gevolg dat ook de prijzen stabiel blijven. OVERNAME

KMO-parken tellen heel wat pluspunten, zowel voor de investeerder als de eindgebruiker. Ze blijven het dan ook goed doen.

Onze mix van specialisaties is een USP in de markt

Naast woonvastgoed kan je bij ons ook terecht voor een uniek aanbod en bijzondere begeleiding op het vlak van luxevastgoed, investeringsvastgoed en uiteraard ook bedrijfsvastgoed. Ons aanbod is ruim:

Ontdek onze referenties in Vlaanderen & Brussel op dewaele.com.

Ook op het gebied van legal is onze kennis verregaand. Wist je dat wij zelfs onze eigen legal-afdeling hebben? Zo kunnen we al jouw vragen op dit gebied beantwoorden, zoals bijvoorbeeld over de verplichte renovatie van bedrijfsgebouwen.

Scan de QR-code en lees alles over dit actuele onderwerp.

NIEUW via Dewaele! Sale and Rent back

Bij Dewaele Vastgoedgroep zijn we voortdurend op zoek naar innovatieve formules die een slim antwoord bieden op uitdagingen in de markt. Ons nieuwe Sale and Rent back-concept ontstond naar aanleiding van een concrete marktvraag en speelt in op de verschuiving naar een huurdersmarkt, ook bij bedrijfspanden.

Bij Sale and Rent back bemiddelen wij bij de verkoop van een bedrijfsgebouw, waarna je het zelf van de nieuwe eigenaar huurt of in erfpacht neemt. Voorzitter bedrijfsvastgoed Siska Dejonghe: “Het grote voordeel voor de verkoper is dat er liquiditeiten vrijkomen waarmee het bedrijf bijkomende investeringen kan doen in materiaal, groei ... Het vormt dus een alternatieve vorm van financiering in een periode waarin investeringskredieten bij de bank steeds moeilijker liggen. Voor een ondernemer is het doorgaans belangrijker dat hij middelen heeft om te investeren dan dat hij effectief eigenaar is van het bedrijfsgebouw. Sale and Rent back speelt daarop in.”

BEDRIJFSGROND

Een unieke samenwerking

Troeven voor koper én gebruiker

Omdat je op voorhand afspraken maakt, ben je er als gebruiker zeker van dat je in het gebouw kan blijven. “Verrassingen zijn uitgesloten,” aldus Siska Dejonghe. “Verder kunnen er eventueel op voorhand afspraken gemaakt worden over bepaalde aanpassingen aan het gebouw. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een aankoopoptie in het contract op te nemen. Maar ook voor de koper biedt de formule heel wat voordelen. Zo is hij zeker van huurinkomsten. De gebruiker betaalt bij bedrijfsvastgoed ook de onroerende voorheffing.”

Unieke formule

Door onze unieke mix van fiscale expertise en uitgebreide marktkennis, zit je bij Dewaele Vastgoedgroep goed om deze constructie op deskundige wijze te begeleiden. “Meer nog, wij zijn momenteel de enige vastgoedmakelaar die hier actief op focust,” weet Siska Dejonghe. “Dankzij onze uitgebreide, geïntegreerde database hebben we bovendien een uitstekend zicht op potentiële investeerders. We kunnen die partijen desgewenst rechtstreeks aanspreken en op die manier een discrete verkoop realiseren.”

Scan de QR-code en ontdek deze succesformule met bewezen resultaat!

Het exclusieve partnerschap tussen Dewaele Vastgoedgroep en het gerenommeerde online biedplatform Troostwijk biedt een aantal bijzondere troeven voor de aankoop en verkoop van bedrijfsvastgoed.

Senior business makelaar Alexander Deloof: “Onze expertise als bedrijfsvastgoedspeler, ons uitgebreide netwerk aan businessklanten en onze lokale verankering in Vlaanderen en Brussel vormen een aanzienlijke meerwaarde voor de online verkoop in samenwerking met Troostwijk. Dankzij onze marktkennis kunnen wij ook een correcte waardering opstellen en de correcte instelprijs bepalen.”

Als transparant online biedplatform reikt Troostwijk ons dan weer oplossingen aan voor verkopen die niet op de klassieke manier kunnen verlopen. Dat betreft faillissementen, maar evengoed vrijwillige openbare verkopen. Voorzitter Bedrijfsvastgoed Siska Dejonghe wijst op de talrijke voordelen voor verkoper én koper: “Je bent als verkoper zeker dat je een maximum aan potentiële kopers bereikt, want de publiciteitskanalen van zowel Troostwijk als Dewaele Vastgoedgroep worden aangesproken. De verkoper behoudt zich bovendien het recht om niet te verkopen aan de hoogste bieder. Dat kan handig zijn als dat bijvoorbeeld een concurrent is. Verder werken we met minimumbiedingen. Dat betekent dat wij nadien nog een hoger bod kunnen onderhandelen bij de hoogste bieders.” Ook voor de koper zijn er voordelen.

Alexander Deloof: “Geïnteresseerde partijen krijgen ruim de tijd om hun bod voor te bereiden. Een andere troef is de doorzichtige kostenstructuur van Troostwijk. Wie een transactie doet via het platform weet op voorhand wat hij gaat betalen. Er is een vaste commissie, die rechtstreeks aan de koper gefactureerd wordt.”

Als levenspartner voor wonen en ondernemen mikken wij op een levenslange relatie, waar we je bij al jouw woon- en onderneemstappen bijstaan. Heb je als bedrijfsleider bijvoorbeeld plannen om te investeren? Ook dan helpen wij je met kennis van zaken verder.

Ook als investeerder kan je bij Dewaele Vastgoedgroep rekenen op een hoogstaande service. Meer nog: in het vernieuwde Dewaele ligt de focus meer dan ooit op onze investeringsdiensten. Een uitgebreid team van experts ter zake staat je bij met raad en daad.

Wij beschikken over een heel uitgebreid netwerk, dat al onze connecties op het vlak van bedrijfsvastgoed, investeringen, luxevastgoed … combineert. Dat is uniek in de markt. Ook jij profiteert van deze uitgebreide database als je actief bent of ambities hebt in andere niches dan bedrijfsvastgoed.

Ons gigantische netwerk covert bovendien alle regio’s waar we actief zijn. Dat betekent dat we voor jou de beste investering zoeken in heel Vlaanderen en Brussel. Bij een investering hoef je namelijk niet zelf in de buurt te wonen van je eigendom. Ook als je bijvoorbeeld aan de kust woont, kan je perfect een appartement huren in het Brusselse of omgekeerd. De troeven van het pand in kwestie maken het verschil, en dankzij onze uitgebreide geografische spreiding vormt de specifieke ligging van een pand geen belemmering. Op die manier realiseren we een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod voor onze klanten in om het even welke regio, aan realistische rendementen.

Niet alleen residentiële panden, ook bedrijfsvastgoed of bedrijfsgronden lenen zich perfect tot investeren. Denken we maar aan de talrijke pluspunten van KMO-zones als belegging (zie daarvoor elders in dit krantje, red.).

Interesse? Wij ontvangen je bij Dewaele Invest met veel plezier voor een persoonlijk gesprek. Desgewenst screenen onze toegewijde beleggingsexperts het aanbod in onze 50 kantoren, in functie van jouw profiel.

dossiers doorlopend in verkoop 600 20.000 525.000 bezoekers per jaar op de investeringspagina op onze website

abonnees op de investeringsnieuwsbrief

Ondanks de onzekere tijden blijft het verstandig om in vastgoed te investeren. Toegegeven, de opbrengsten zijn misschien niet meer wat ze geweest zijn, maar het kan zeker nog een mooi rendement opleveren. We vertellen je waarom!

• De rente voor een lening is weliswaar gestegen, maar ze is historisch gezien nog altijd laag. We verwachten ook dat deze rente stabiel blijft.

• Vastgoedinvesteringen zijn beter beschermd tegen inflatiestijgingen. Geld op een spaarrekening vermindert in waarde, terwijl je de huurprijs inflatiebestendig kan maken door middel van indexeringen.

• De verhuurprijzen van semi-industrieel vastgoed zijn, los van de indexatie, nog altijd in stijgende lijn.

• Vastgoed biedt een mooi meerwaardepotentieel bij herverkoop. We gaan uit van een conservatieve meerwaarde van 2% en 3% in de centrumsteden. De geschiedenis leert ons echter dat die meerwaarde in de praktijk doorgaans hoger ligt.

• Via een financieringshefboom is een nog hoger rendement realistisch.

• Op fiscaal vlak zijn er nog tal van optimalisatiemogelijkheden, waardoor de reële belastingdruk vaak minimaal is. Met name de aankoop van bedrijfsvastgoed via een vennootschap maakt het mogelijk om:

- zo goed als alle kosten af te trekken;

- de btw op de aankoop te recupereren (onder voorwaarden);

- het merendeel van de kosten door te rekenen aan de huurder (onder meer de onroerende voorheffing);

- eventuele meerwaardebelasting te vermijden door gebruik te maken van de gespreide taxatie.

Interesse om te beleggen in vastgoed? Scan de QR-code voor meer info!

Dromen. Ontdekken. Vertrouwen. Verkopen. Vieren.

Exclusief vastgoed is een verhaal van emoties, van passie, ja zelfs van liefde. Bij elke bijzondere woning hoort een bijzonder verhaal. Dat beseffen wij bij Dewaele, met onze jarenlange ervaring in deze niche, maar al te goed. U kunt dan ook rekenen op een aangepaste begeleiding van a tot z, door gespecialiseerde ervaren makelaars met een hart dat klopt voor luxevastgoed. Samen met u stippelen we het traject uit dat uw vastgoedverhaal waardig is.

Exclusief vastgoed met een bijzondere aanpak. Ontdek ons