__MAIN_TEXT__

Page 1

HOH

House & Home

House&Home Het lifestylemagazine van Dewaele | vastgoed & advies

HOHO magazine / Het lifestylemagazine van Dewaele l vastgoed & advies

6

wonen in alle openheid

passie voor vintage ons aanbod aan de kust • knokke in de kijker • nieuwbouwprojecten


We zorgen ervoor.

Het enthousiaste team van de syndic draagt zorg voor uw mede-eigendom en lost alle technische problemen snel op. Daarnaast neemt de syndic alle administratieve taken voor zijn rekening, net als het financieel beheer. Zo wordt er optimaal gezorgd voor uw mede-eigendom ĂŠn al haar bewoners of gebruikers. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

www.desyndic.be


03

EDITO Boeiende periode voor vastgoedmarkt De rente staat historisch laag en dat is interessant voor particulieren die nu goedkoop leningen kunnen afsluiten. De banken zijn weliswaar strenger dan vroeger, waardoor starters vaak eerst een paar jaar een woning huren om te kunnen sparen. Maar eens ze 20 tot 25 procent eigen middelen kunnen inbrengen, genieten ze van de lage rente. Bovendien zijn de vastgoedprijzen al een tijdlang stabiel, wat zekerheid biedt. Ook voor beleggers zijn de goedkope leningen zeer interessant om in vastgoed te investeren, want de huurmarkt doet het uitstekend! In de gemiddelde prijsklasse gaat het om 575 tot 675 euro, uiteraard afhankelijk van de regio. Er is voldoende vraag, dus een goed rendement is verzekerd. We kennen een verhouding van 75 % eigenaars en 25 % huurders. De voorbije politieke maatregelen waren erop gericht de eigen woning te stimuleren omdat het een garantie is, eens men met pensioen gaat. Maar de politieke wereld ziet goed in dat de verhuurmarkt aan belang wint. Het biedt onder meer jongeren perspectieven en verhoogt bijvoorbeeld ook de werkmobiliteit. De Vlaamse regeringsploeg heeft zeker oog voor de vastgoedmarkt en houdt rekening met de belangen van de verhuurders én huurders. Er zijn twee belangrijke pistes: de ­sociale huisvesting en de private verhuurmarkt die investeerders mogelijkheden geeft. Die investeerder kan bij onze beleggingsadviseur terecht in zijn zoektocht naar de ideale belegging. Eens aangekocht, zorgt onze verhuurdienst en eventueel de beheerdienst voor alle ­nazorg. Een goede dienstverlening is cruciaal. Wie een woning wil kopen, denkt wat langer na dan vroeger en informeert zich beter. We zien dat in de eerste helft van 2014 iets minder woningen werden verkocht, maar in de tweede helft van het jaar startte een inhaalbeweging. We hechten dan ook veel belang aan een professionele service en een optimale begeleiding. Onze werking speelt in op nieuwe trends en noden. De dossiers die we opbouwen, zijn helder en volledig, de marketing is maatwerk. Daarbij komt ons goed vertakte netwerk: we combineren lokale expertise met een ruimere regionale samenwerking, zowel in West- als Oost-Vlaanderen en Brussel. We zijn dan ook heel blij met het kantoor in Knokke dat in het najaar van 2014 openging. We waren al actief in Koksijde, Middelkerke en Oostende en kunnen nu ook beter inspelen op de markt in deze toch wel heel specifieke regio. Met nabijheid en een efficiënte service maken we het verschil!

De goedkope ­leningen zijn zeer interessant om in vastgoed te ­investeren.

Geert Berlamont, Stefaan Coucke en Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurders dewaele groep


04

INHOUD

INHOUD CORPORATE 06 DEWAELE BUSY PEOPLE 18 COUNT-DOWN 24 JE WONING slim VERKOPEN? 33 PRE-SALE 48 OPTIMAAL VERKOPEN | WONEN IN HET GROEN 08 PLATTELAND OP EEN HOOGTE 10 EEN GREEP UIT ONS AANBOD | MYHOHO 14 BRUSSEL, RUIM APPARTEMENT 28  POPERINGE, VLOTTE VERHUUR 34  AALTER, VLOTTE AAN- EN VERKOOP 38 ­OUDENAARDE, SNELLE VERKOOP ÉN GOEDE PRIJS 46 OOSTENDE, VERKOOP BESCHERMD MONUMENT 66 TIELT, VERKOOP HISTORISCH PAND | VASTGOEDMARKT 16 TRENDS EN VOORUITZICHTEN | PLANNEN&PROJECTEN 20 INTERACTIE TUSSEN HEMEL EN AARDE

06

08

50

58


05

62 VOOR­LIEFDE VOOR VINTAGE | ENERGIE&PRAKTIJK 26 DAKISOLATIE | OUTSIDE 30  GEVEL­REINIGING | INSIDE 36 HET BELANG VAN KLEUR | WONEN AAN ZEE 40 ONZE PANDEN | EXCLUSIEF WONEN 50 VAN DER BUILD | STAD IN DE KIJKER 56 VASTGOEDMARKT KNOKKE 58 KNOKKE | WET&BUDGET 68 MEERWAARDEBELASTING 70 TROUWEN, ­SAMENWONEN EN SUCCESSIERECHTEN | NIEUWBOUW IN DE KIJKER 72 INLEIDING 74 EEN GREEP UIT ONS AANBOD | ETEN&DRINKEN 80 CULINAIR VLAANDEREN | FORUM 82 LEZERS­VRAGEN

20

40

62

72


06

Corporate | dewaele busy people

dewaele busy people Word jij onze nieuwe ­collega?

Dewaele | vastgoed & advies is constant op zoek

naar nieuwe, getalenteerde collega’s met een passie voor vastgoed. Neem vandaag nog contact met ons op en wie weet, maak jij binnenkort deel uit van ons gedreven en enthousiaste team! Ook voor een leerrijke stage kan je bij dewaele terecht. Dankzij onze dewaele ­Academy kan je tijdens je stage enkele basisopleidingen volgen. Alle info: www.dewaelegroep.be/jobs

Dewaele D-day

De grens tussen Zomergem en Waarschoot was het decor voor de jaarlijkse D-day van dewaele groep. Opdracht? Een zo origineel mogelijk domino­ parcours bouwen met celbetonblokken in 100 minuten! Sean Dhondt zorgde voor amusement, maar ook voor ­keiharde ­discipline! Geniet nog eens mee van de sfeer via ­onderstaand ­filmpje. https://www.youtube.com/watch?v=J7h3mHyrJIo


07

Onze eigen Iron Man!

Dewaele trakteerde zijn medewerkers ook dit jaar weer op een heuse triatlon! Het Brugse Waggelwater vormde het decor voor deze tweede editie waar vooral de olympische gedachte centraal stond! Maar liefst 8 solo’s, 8 duo’s en 10 trio’s ­maakten hun borst nat om het water, de wind en... de krampen te ­trotseren. Nieuw dit jaar was een kidsrun waaraan 10 kinderen deelnamen. Op de walkingdinner achteraf kon er duchtig worden nagekaart over de geleverde sportieve prestaties. CU next year!

Dewaele bouwt verder aan de ­toekomst Dewaele | vastgoed & advies zet continu in op de behoeftes van de markt en opende daarom onlangs een aantal nieuwe filialen: de kiosk in Wevelgem werd omgebouwd tot een volwaardig kantoor, in Poperinge (Casselstraat 20) kwam er een kiosk bij en in Middelkerke (Leopoldlaan 1), Oudenaarde (Nederstraat 2) en Knokke (Driehoeksplein 9) opende dewaele een gloednieuw ­kantoor. Heb je vastgoedplannen? Kom dan zeker eens De vennoten van het kantorennetwerk van dewaele | vastgoed & advies.

langs, onze medewerkers helpen je graag verder!

Dewaele mikt volop op social media

Dewaele | vastgoed & advies nam onlangs een nieuwe medewerker in dienst die na een voorbereidende ­onderzoeksfase onze sociale media zal begeleiden. Dewaele laat zich tevens adviseren door Steven Van Belleghem, professor Marketing aan Vlerick Business School en ­expert in sociale media. Het is belangrijk dat al onze m ­ edewerkers bij deze evolutie betrokken worden en daarom worden ook hun mening en ideeën meegenomen in het gehele proces. De opzet is immers om klanten nog beter en sneller te kunnen informeren en de kracht van sociale media ten volle te ­benutten en in te zetten in onze business.


WONEN IN HET GROEN | PLATTELAND OP EEN HOOGTE

Platteland op een h o o g t e Deze boerderij is een oase van rust. Eenden, kippen en schapen scharrelen en grazen er op hun gemak. Enkel als je over de heg heen op de andere huizen neerkijkt, besef je dat je je niet op het platteland bevindt, maar op een plat dak in hartje Antwerpen. Tekst RhĂŠ Slootmaekers

Š Marc Slootmaekers

08

Pas wanneer je over de rand heen kijkt, besef je dat je hier niet op het platteland bent, maar in het hartje van de stad.


09

H

De Schotse Ouessant-­ schapen blijven klein, best handig op een dak.

tuin heeft ook een grote ecologische e­n bio­logische

© Marc Slootmaekers

et pakhuis werd gebouwd in de jaren 30, toen ingenieurs nog niet vertrouwd waren met het gebruik van beton, en met een extra veiligheidsmarge rekenden. Daardoor kan het gebouw nu probleemloos het gewicht van de tuin dragen. Met het potentieel van het gebouw in het achterhoofd, creëerden de eigenaars een stukje platteland midden in de stad. Het hele renovatieproces duurde iets langer dan een jaar tot heel het gebouw, inclusief de daktuin, in orde was. De prioriteiten waren duidelijk: eerst moest de tuin af zijn, daarna kon men aan het huis beginnen.

Tegen de omgebouwde liftcabine leunt een antieke serre uit Overijse.

De

waarde.

WORTELDOEK EN DRAINAGE

GOED VOOR ’T STAD

Ook het onderhoud van de tuin valt reuze mee. Omdat het geen strakke tuin is, mag de natuur wat meer haar gang gaan en dat scheelt in het onderhoud. Af en toe moet er wel wat gesnoeid worden. Door zijn wildere karakter heeft de tuin ook veel biologische en ecologische waarde. Doordat de natuur hier meer vrijheid krijgt

© Marc Slootmaekers

De dakboerderij is een ontwerp van de huidige eigenaar, maar voor de technische kant van de zaak werd de hulp van tuin­architecte Nadine Wiggers ingeroepen. De tuin werd aangelegd in een rubberen kuip die op de waterbestendige dakbedekking werd geplaatst. Tussen het dak en de tuin liggen twee lagen isolatiemateriaal en een wortelvlies dat belet dat de wortels zich door het dak heen werken. Voor de bodem werd een grondmengeling gebruikt die water langdurig vasthoudt en er werd een draineersysteem aangebracht om overtollig grondwater af te voeren. De bodemlaag is veertig centimeter dik; dat is even dik als de laag waarin ook planten in de volle grond wortelen. De planten op het dak groeien er minstens even goed als in een gewone tuin. Ook de dieren voelen zich er helemaal thuis. Ukkelse baardkrielen, Hollandse kwakers en zelfs twee Schotse Ouessant-schaapjes hebben het hier helemaal naar hun zin.

dan op de meeste daktuinen, is er meer ruimte voor biodiversiteit. De bloemen trekken bijvoorbeeld insecten aan, zoals honingbijen die voor heerlijke stadshoning zorgen. Meer groen in de stad ­verbetert ook de leefbaarheid: door fijn stof op te vangen, filteren de planten de lucht en door regenwater vast te houden, beletten ze dat straten blank komen te staan na een fikse regenbui. Zeker in steden bewijzen daktuinen en groendaken hun nut door groenzones te creëren zonder extra ruimte in te nemen. Deze romantische cottagetuin is ondertussen 22 jaar oud en vandaag groeien de rozen, blauwe regen, lavendel, bruidssluier en pruimelaars er weelderig door elkaar. Voor de familie is deze oase van rust de plek bij uitstek om een boek te lezen, buiten te eten of barbecues en zelfs scoutsvergaderingen te houden. We kunnen hen geen ongelijk geven.


10

WONEN IN HET GROEN | EEN GREEP UIT ONS AANBOD

Stijlvilla volle

Riant vil l a landhuis

i

i

www.dewaele.com VERKOCHT

www.dewaele.com ref. D8630-14084

LEBBEKE Pollepelstraat 11

ALVERINGEM Beverenstraat 79

• Omschrijving: deze prachtige, landelijk gelegen villa heeft een bewoonbare oppervlakte van 235 m² en een totale grond­ oppervlakte van 1.551 m². De villa is voorzien van alle comfort en beschikt over een inkomhal, vestiaire, toilet, woonkamer, keuken, berging, wasplaats, garage, drie slaapkamers, één hobbykamer en een badkamer. Ook de zolder kan volledig ingericht worden als leefruimte. De woning baadt in het groen en heeft een prachtig aangelegde tuin. • Grootste troef: instapklare woning te midden van het groen. • Contact: Harry Vanderborght, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 052 33 44 55.

• Omschrijving: dit instapklare landhuis (2005) is gelegen in een landelijke uithoek van Alveringem, doch op korte afstand van de kust en met vlotte verbinding met de E40. Het domein van 10.000 m² is volledig omheind en omringd door groen, zodat u in alle ­privacy kunt genieten van deze unieke locatie. De natuurlijke ­vijver, het uitgestrekte gazon met fruitbomen en gezellige patio maken van deze tuin een ware oase van rust. Binnenin zijn luxueuze bouwmaterialen gebruikt en is alle moderne c­ omfort aanwezig, zoals de volledig uitgeruste keuken. De woning ­beschikt ook over een alarm- en waterzuiveringsinstallatie. • Grootste troef: uniek, groen domein in een oase van rust. • Contact: Mathijs De Vloo, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.


11

Bosrijke villa

Instapklwoning are

i

i

www.dewaele.com ref. D8000-H0911

www.dewaele.com ref. D9700-14021

HERTSBERGE Struikheidestraat 7

MAARKEDAL Delfdries 3

• Omschrijving: deze exclusieve villa ligt in het midden van het domein ‘Bulskampveld’, de residentiële buurt van Hertsberge. Vanuit de voortuin, zijtuin en achtertuin heeft u rechtstreekse toegang tot het beschermde natuurgebied. Rust, luxe en privacy verzekerd. Ondanks zijn discrete ligging toch op slechts 700 m van een bushalte en slechts 5 km van de E40. De woning werd meerdere malen vertoond in de pers en op tv, vanwege haar vernieuwende architectuur. De woning dateert uit 1970, werd gerenoveerd in 2005 en beschikt over een mooi terras en vijver. • Grootste troef: in deze villa woont u letterlijk in het midden van het bos, een unieke ervaring. • Contact: Benjamin Benoit, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 444 999.

• Omschrijving: vanuit deze instapklare, klassieke villa heeft u een prachtig uitzicht op de Vlaamse Ardennen. De woning kijkt uit op een lager gelegen streek. De tuin werd volledig aangelegd waarin ook een stuk bos is. Er zijn twee bijgebouwen waarvan één met oude paardenstallen en een tweede met een verder te installeren sauna. Er is een aparte toegang met oprit naar deze bijgebouwen. Deze villa heeft eveneens een dubbele garage met daarin een grote kelderberging. Bijna alle ruimtes zijn afgewerkt met ­parket. • Grootste troef: zeer rustige ligging en een aangelegde tuin met subliem uitzicht. • Contact: Stéphanie Frère, kantoorverantwoordelijke Oudenaarde, 055 20 80 20.


12

WONEN IN HET GROEN | EEN GREEP UIT ONS AANBOD

Residentiël e villa

Groenvillaomgeven

i

i

www.dewaele.com ref. D9000-14138

www.dewaele.com ref. D8500-14297

SINT-MARTENS-LATEM Nelemeersstraat 9

ZWEVEGEM Kwadestraat 28

• Omschrijving: deze villa in het groen beschikt over een zuid­ georiënteerde tuin waar u in alle rust en privacy kunt vertoeven. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een prachtige leefruimte, waar duurzame materialen werden gebruikt. Verder is er een ruime hal, ­bureauruimte, bibliotheek, afzonderlijk toilet, ingerichte wasruimte en een geïnstalleerde keuken. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers. De kelderverdieping is volledig ingericht als wijn- en voorraadruimte, stookplaats, ontspanningsruimte en werkplaats. • Grootste troef: rustige, groene ligging in combinatie met een vlotte bereikbaarheid. Verkoop onder aandelen van een uniek gelegen villa. • Contact: Fanny Windels, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 09 234 34 34.

• Omschrijving: fantastisch eigendom op een perceel van maar liefst 3.487 m² tussen de velden met prachtige groene vergezichten. Gelegen nabij de brug van Knokke-Zwevegem biedt dit ­eigendom u veel rust en privacy doch goede bereikbaarheid naar invalswegen en autostrade (8 min). Via de oprit bereikt u de verzorgde volwassen tuin die de volledige woning omgeeft. Het terras heeft een oppervlakte van 35 m² met een zuidwest­ oriëntatie. De woning telt 4 slaapkamers en een volledig instapklare speelzolder die polyvalent kan worden ingezet. • Grootste troef: grote tuin met veel gazon en bomen die de hele woning omgeeft. • Contact: Sam Scherpereel, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 056 22 55 66.


13

Landel i jk gel e gen woonhuis

Knusse stadswoning

i

i

www.dewaele.com ref. D8900-14181

www.dewaele.com VERKOCHT

MERKEM Keistraat 10

Rumbeke David Teniersstraat 44

• Omschrijving: dit prachtige eigendom op 2 ha 22 a 78 ca ­bestaat uit een recente woning (bouwjaar 2011) met een mooie tuin met prachtige siervijver, een natuurlijke vijver (35 x 18 m) en naastliggende stallingen met 4 ruime paardenboxen, opslagruimte en wasplaats voor paarden, omheinde weides en paddock. De stallingen kunnen eventueel verbouwd worden tot B&Bkamers. Deze woning geniet een enorm rustige ligging midden in de velden. Er is zelfs een bos op wandelafstand. • Grootste troef: ideaal voor dieren- en paardenliefhebbers. • Contact: Stijn Soenen, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 057 489 499.

• Omschrijving: deze knusse halfopen bebouwing is gelegen in een rustige wijk op ongeveer 306 m². De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, garage en perfect onderhouden tuin. Deze woning blinkt uit in prijs/kwaliteit. Dit pand werd verkocht via het pre-sale concept. • Grootste troef: de woning is gelegen in een rustige wijk en ­beschikt over een gezellige stadstuin midden in het groen. • Contact: deze woning is verkocht. Bent u op zoek naar een gelijkaardig pand? Contacteer dewaele Roeselare, 051 265 000.


14

Het echtpaar Ponchez en vastgoedmakelaar Frederick Declercq.

‘‘

We haalden

prijs die we voor ogen hadden de

’’


MYHOHO | brussel

MY HOHO

RUIM APPARTEMENT

TEKST HILDE PAUWELS - FOTO’S LENNEN DESCAMPS

Het echtpaar Ponchez woonde in een ruim ­appartement in Laken, maar wou het verkopen om een nieuwe ­woning te bouwen. Tot hun verrassing was de verkoop al na twee maanden bezegeld, mét een goede prijs. “We besloten ons appartement te verkopen. We hadden destijds een appartement van 90 m² en een van 60 m² samengevoegd zodat we een mooie ruimte hadden. Het appartement heeft drie slaapkamers en een mooie tuin. En niet onbelangrijk in Brussel: er hoort ook een garage bij. Met twee kelders is er bovendien voldoende opbergruimte”, zegt de heer Ponchez. Omdat hij een drukke agenda heeft, en graag professionele expertise wou, ging hij op zoek naar een vastgoedmakelaar. “De bouwfirma waarmee we samenwerken verwees ons onmiddellijk door naar dewaele | vastgoed & advies als een betrouwbare en professioneel werkende partner. Alles ging heel vlot, op een termijn van twee maanden was de verkoop geregeld. Niet zo vanzelfsprekend omdat het om een ruim pand gaat dat in de hogere prijscategorie thuishoort. We haalden de prijs die we voor ogen hadden en daar zijn we heel blij mee”, zegt de heer Ponchez.

Klassieke verkoop

“We kenden het concept van pre-sale aanvankelijk niet, maar het leek ons wel handig aangezien alle kandidaten op één moment de woning bezoeken. Bovendien levert het systeem vaak een goede verkoopprijs op. In Brussel is pre-sale echter helemaal niet bekend. Onbekend is onbemind, zo bleek. We vonden het alleszins een formule die een poging waard was, maar ze sloeg niet aan.” Daarna beslisten we het appartement toch op de klassieke manier te verkopen. Potentiële kopers konden langskomen en over de prijs onderhandelen. “Er was iemand met heel veel interesse, hij kwam langs met een architect om na te gaan of er verbouwingen mogelijk waren. Uiteindelijk bleek het kostenplaatje te hoog. Met een andere kandidaat kwamen we wel snel tot een akkoord.”

Groot potentieel

Dewaele | vastgoed & advies is nog niet zo lang actief in Brussel, maar kon er al snel enkele projecten realiseren en geniet steeds meer naambekendheid. Frederick Declercq, die sinds 2008 in Brussel woont en werkt, was de contactpersoon en volgde het dossier van het echtpaar Ponchez op. “Met dit project beten we de spits af voor pre-sale. Het lukte uiteindelijk niet, maar het blijft een heel goede techniek. Binnenkort starten we twee nieuwe pre-sales op”, aldus Frederick Declercq. Hij vindt de vastgoedmarkt in de hoofdstad heel boeiend. “Ons streefdoel is om neutrale en correcte informatie te geven. De vastgoedmarkt is in Brussel heel heterogeen, soms hangt het af van straat tot straat. Onze actieradius is bovendien uiteenlopend. Er zijn natuurlijk de Brusselaars, maar er is ook veel wisselwerking met het Vlaamse netwerk van dewaele | vastgoed & advies. We hebben nog veel groeipotentieel!”

uw woning verkopen? www.dewaele.com/verkopen

15


16

VASTGOEDMARKT | TRENDS & VOORUITZICHTEN

“Stabiliteit op de vastgoedmarkt is belangrijk” TEKST HILDE PAUWELS - FOTO Tom van Ryckeghem

De huurmarkt wint terrein. Dewaele | vastgoed & advies pleit onder meer voor een huursubsidie voor wie een laag inkomen heeft. Op de ­koopmarkt leidt de lage rente tot stabiele prijzen, wat houvast biedt, ook voor b ­ eleggers. Filip Dewaele, Stefaan Coucke en Geert Berlamont ­(gedelegeerd bestuurders dewaele groep) laten hun licht schijnen over de huidige vastgoedmarkt en blikken vooruit. Welke aspecten speelden in 2014 een rol op de vastgoedmarkt? Filip Dewaele: “Na een afwachtende houding bij veel kopers, kwam er in de tweede helft van het jaar een opmerkelijke inhaalbeweging. Wellicht leidde de onzekerheid over het woonbeleid van de nieuwe Vlaamse regering tot een aarzeling. Ook opvallend is dat de huurmarkt floreert, starters moeten immers langer sparen om zelf een financiële inbreng te kunnen doen en stellen het verwerven van een eigen woning wat langer uit.” In welke mate hebben beleidsmaatregelen impact? Filip Dewaele: “Het is heel belangrijk dat de markt van onroerend goed geen al te grote ingrepen kent. Grote schokken, zoals een fel wijzigende fiscaliteit of rente, of een sterke daling van de koopkracht of het consumentenvertrouwen, zorgen voor onrust en dat heeft invloed op het aanbod en de vraag van vastgoed. We hopen dus dat het vrij rustig blijft. De aankondiging van wijzigingen aan de woonbonus zorgde bijvoorbeeld voor heel wat vragen, zoals of leningen duurder zouden worden en hoe de concrete uitvoering eruit zou zien. Wij raden echter paniekreacties af, het heeft immers geen zin een pand te kopen waar je niet helemaal tevreden mee bent of dat achteraf budgettair niet haalbaar blijkt te zijn. Een verkeerde aankoop kan dan financieel zuur opbreken. Politieke beslissingen spelen dus wel degelijk een rol. Tegelijkertijd is het

ook zo dat de markt flexibel is en zich snel aanpast aan wijzigingen. Er zal altijd gekocht en verkocht worden, wonen is immers een basisbehoefte. Soms is er wel een versnelling of vertraging, maar dat is altijd tijdelijk en beperkt tot enkele maanden.” Globaal genomen stagneren de prijzen, maar het plaatje is wellicht divers? Stefaan Coucke: “Dé vastgoedmarkt bestaat inderdaad niet, er zijn verschillende dimensies. Woningen uit de hogere prijscategorie, zoals villa’s hebben het moeilijker dan eerder bescheiden huizen. Deze tendens zien we al enkele jaren en houdt aan. De prijzen van gemiddelde woningen daarentegen blijven stabiel. Dit segment is heel gevoelig voor de intresten en die zijn behoorlijk laag. Het ziet ernaar uit dat dit nog even zo zal blijven. Zolang kandidaat-kopers een lening kunnen afsluiten, zal er geen prijs­ daling zijn.” Hoe liggen de kaarten voor bedrijfsvastgoed? Geert Berlamont: “Ook hier is er een diversificatie. Er was enkele jaren geleden een grote vraag naar bedrijfsverzamelgebouwen, maar nu is er een behoorlijk aanbod wat leidt tot stabiele prijzen. Ook stellen we vast dat er steeds beter wordt omgesprongen met de schaarse ruimte. Een bedrijfsgebouw hoort thuis in een


17

bedrijvenzone en een optimale invulling ervan is bedrijfseconomisch een must. Zo hebben bedrijfsverzamelgebouwen vaak een gedeelde oprit en parking. Er is voorts een groot aanbod in winkelvastgoed en oude kantoren dat niet volledig ingevuld raakt. Een herbestemming van dit soort gebouwen tot residentieel vastgoed, zoals serviceflats kan hierop het antwoord zijn.” Het Vlaamse regeerakkoord heeft het over stimuli voor innovatieve woonvormen zoals co-housing of zorgwonen. Is daar op de markt veel vraag naar? Filip Dewaele: “Ik maak onder andere deel uit van de Brugse Woonraad. Ook daar is er aandacht voor alternatieven en loopt het debat over hoe het beleid dit al dan niet kan stimuleren. Op de markt zelf is dat een heel bescheiden segment. Er zijn wel enkele minder klassieke woonvormen, zoals kangoeroewoningen, maar slechts op kleine schaal. Op enkele uitzonderingen na, blijft de klassieke woonmarkt de hoofdmoot vormen.” De lage rente is ook interessant voor investeerders, wat zijn goede beleggingen? Stefaan Coucke: “Dat hangt af van wat de investeerders voor ogen hebben. Sommigen gaan voor een hoog rendement en dan zijn studentenkamers, eenkamerappartementen en studio’s de moeite. Andere beleggers opteren voor een pand dat ze pakweg twintig jaar later opnieuw kunnen verkopen om er dan een meerwaarde uit te halen. Voor hen is het belangrijk in het grootste markt­segment te investeren, dan denken we eerder aan rijwoningen, halfopen bebouwingen of appartementen met twee slaapkamers. Daar zal altijd een grote vraag naar zijn, zowel op de huur- als op de koopmarkt.”

‘‘

Stel dat jullie carte blanche krijgen, wat zouden jullie willen veranderen? Filip Dewaele: “Er kan gesleuteld worden aan de registratierechten. Die zijn in België behoorlijk hoog, we horen jammer genoeg bij de Europese koplopers. Het is een rem voor het dynamisme op de markt. Daarnaast is er de taks op de hypothecaire leningen die toch wel asociaal is. Want wie niet de mogelijkheid heeft om met eigen spaargeld iets aan te kopen, en noodgedwongen een lening afsluit, moet daarop een extra taks betalen. Dat maakt het voor hen nog moeilijker en is ook tegen alle sociale logica in.” Is er op de verhuurmarkt voldoende evenwicht tussen huurders en eigenaars? Geert Berlamont: “Er werden behoorlijke inspanningen geleverd. De huurwetgeving zorgt er globaal genomen voor dat er voldoende bescherming is. Weliswaar werd de waarborg van drie maanden naar twee maanden omgevormd, waardoor eigenaars minder zekerheid kregen en sommigen zich afkeerden van de verhuurmarkt. Een te klein aanbod treft echter vooral de huurders die met hogere prijzen zullen worden geconfronteerd. We zijn fel voorstander van een systeem van huurcheques: wie de huur niet volledig zelf kan betalen, krijgt een subsidie om toch een woning op de reguliere markt te vinden. Nu komt deze groep vaak terecht op ellenlange wachtlijsten voor een sociale woning en blijven ze met problemen kampen.”

De klassieke

woonmarkt blijft de hoofdmoot vormen

’’

Van links naar rechts: g ­ edelegeerd bestuurders ­Stefaan Coucke, Filip ­Dewaele en Geert Berlamont.


18

Corporate | verkopen met count-down

Staat je woning al een tijdje te koop? Je eigendom toch verkocht tegen een goeie prijs Raakt je eigendom maar moeilijk verkocht? Speciaal voor dergelijke dossiers ontwierp dewaele | vastgoed & advies het verkoopconcept Count-down!. Vaak worden panden foutief in de markt gezet. Met als gevolg dat deze eigendommen niet verkocht raken. Een correcte aanpak en prijszetting zijn nu eenmaal cruciaal voor de goeie afloop van elk vastgoeddossier.

Hoe werkt Count-down!? • op voorhand spreken we een minimumprijs af • we starten met een verkoopprijs die per volgende dag telkens een beetje daalt: zo is er altijd een nieuwe ‘dagprijs’ • met een gerichte marketingcampagne bereiken we potentiële kopers • verkoop je woning voor een hogere prijs dan de minimumprijs en krijg zo een mooie meerwaarde

Is jouw eigendom ook geschikt voor ons verkoopconcept Count-down!?

Conta c ons g teer ratis via 0800 11 88 0


19

Aalter | appartement Dit appartement stond al ruime tijd te koop via een andere makelaar, maar raakte maar niet verkocht. De eigenaars contacteerden dewaele | vastgoed & advies en de makelaar stelde hen het concept Count-down! voor, ideaal voor dit eigendom. Aangezien de eigenaars snel wensten te verkopen, waren ze vlug gewonnen voor dit verkoopconcept. Op korte tijd werd het appartement verkocht voor een prijs die hoger lag dan de afgesproken bodemprijs. Verkopers ĂŠn koper gelukkig, dankzij Count-down!.

23 augustus start Count-down!

10 oktober eigendom verkocht

Oostrozebeke | villa Het pand werd eerst te koop aangeboden via een andere makelaar, maar werd wegens een te hoge vraagprijs niet verkocht. De eigenaars beslisten om met dewaele | vastgoed & advies in zee te gaan en hun eigendom via een klassieke verkoop opnieuw aan te bieden op de vastgoedmarkt. De vastgoedmakelaar van dewaele | vastgoed & advies raadde de eigenaars aan om het pand te verkopen via Count-down!. Na een tijdje gaven de verkopers hun akkoord voor deze aanpak. De juiste keuze, want uiteindelijk werd het pand toch

13 februari start Count-down!

20 maart eigendom verkocht

snel verkocht voor een hogere prijs dan de vooraf afgesproken bodemprijs. Opnieuw een succesverhaal dankzij ­Count-down!.

Fictieve voorstelling van het concept Count-down!


20

PLANNEN&PROJECTEN | INTERACTIE TUSSEN HEMEL EN AARDE

Interactie tussen ­ hemel en aarde De bewoners van deze kleine rijwoning wilden meer daglicht en ruimte creëren zonder aan hun knusse stadstuintje te moeten raken. Een uitbouw in de hoogte bleek de ideale oplossing... VOOR

H

et rijhuisje is nauwelijks groter dan een traditionele arbeiderswoning maar biedt wel onderdak aan een gezin van vijf. De eigenaars wilden voor een van hun kinderen een eigen slaap­kamer creëren én meer daglicht in huis halen. Daar is de architect voluit in geslaagd: een uitbouw in de hoogte zorgt nu voor extra licht en ruimte. Aan het tuintje dat de bewoners zo koesterden, hoefde niet te worden geraakt.

Twee wensen

De drie opgroeiende kinderen van het stel kregen steeds meer behoefte aan een eigen plekje. En dus droomden de eigenaars van een uitbouw, waarin ze een bijkomende slaapkamer konden inrichten. Maar ze wilden meteen een stapje verder gaan: in het huis viel zeer weinig daglicht binnen. De oude veranda aan de achterzijde van het huis was niet met die bedoeling gebouwd en liet bijgevolg geen extra licht in de vertrekken binnenvallen. “Met die oude veranda konden we echt niets meer aanvangen”, vertelt architect Joël Coupez van Bureau Coupez & Associés Architectes uit Terhulpen. “Ze stond geprangd tussen twee hoge muren en de afwerking leek nergens naar. Ze belemmerde niet alleen de lichtinval, maar beantwoordde ook totaal niet aan de huidige energienormen.” Door die dubbele wens van de eigenaars moest de architect proberen meer licht te trekken zonder daarvoor een stukje tuin op te offeren. De bewoners hechtten immers veel belang aan hun tuintje, dat ze in geen geval nóg kleiner wilden zien worden.

Een oplossing uit de hemel

Rekening houdend met de verwachtingen van zijn klanten, die hij zelfs hoopte nog te overtreffen, maakte de architect een eerste ontwerp voor een uitbouw in de hoogte. “De uitbouw zou ruimte bieden voor een kinderkamer. Mijn ontwerp hield het midden tussen de hemel en de aarde. Resultaat: een box die, voor wie binnen staat, de wolken lijkt te raken en die, voor wie buiten staat, de blik naar boven trekt dankzij het kikvorsperspectief.” De gedroomde relatie tussen de achtergevel en de hemel resulteerde in een minimalistische kubus van houtskelet, die boven op het bestaande volume werd geplaatst. Het geheel ziet er eenvoudig uit, maar het ontwerp werd tot in de kleinste details nauwgezet uitgevoerd. Dankzij de doorgedreven isolatie laat de box uitstekende energieprestaties optekenen.  >

gedroomde relatie tussen de achtergevel De

en de hemel resulteerde in

minimalistische kubus van houtskelet.

een


21

De Dienst Ruimtelijke Ordening maakte tegen de uitbreidingsplannen geen bezwaar, omdat de interventie aan de achtergevel plaatsgreep. Langs de straatkant van deze woning uit 1890 is van de interventies niets te zien.

Š Laurent Brandajs

NA


PLANNEN&PROJECTEN | INTERACTIE TUSSEN HEMEL EN AARDE

1

Verlichte vertrekken

Tegelijk maakte de architect werk van de tweede doelstelling: meer daglicht trekken in de vertrekken op het gelijkvloers. De bestaande veranda werd gesloopt en ruimde plaats voor een heuse uitbouw, eveneens in houtskeletbouw. In de hoog opgetrokken gevel die aansluit op de keuken, werden zo veel mogelijk ramen geplaatst. In het dak kwam bovendien een lichtstraat die het daglicht tot in het hart van het huis loodst.

Esthetische eenheid

In het project werden maar weinig verschillende materialen gebruikt. Om van beide elementen van de interventie één geheel te maken, opteerde de architect voor een gevelbekleding in geprepatineerd zink. Om het bestaande volume tot aan de nieuwe uitbouw met de extra kinderkamer op te trekken, werden bakstenen gebruikt die erg op de oorspronkelijke lijken.

Technisch complex

Op technisch vlak was de interventie lang niet eenvoudig. Door de bestaande configuratie was het gebruik van hijswerktuigen beperkt. Omdat er aan de achterzijde van het huis geen kraan kon worden ingezet, werd het gewicht van de ramen nauwkeurig berekend zodat ze in optimale omstandigheden met de hand konden worden geplaatst.

© Laurent Brandajs

2

© Laurent Brandajs

22


23

Globaal concept

De architect tekende een ontwerp uit voor het project als geheel maar ging tegelijk ook zo gedetailleerd mogelijk te werk. “Zowel grote als kleine projecten, zoals dit, benader ik steeds op een globale manier. Problemen ontstaan vaak omdat de werken aan een woning onzorgvuldig werden uitgevoerd of niet ver genoeg gingen. Dat was ook hier zo. Wat moesten we doen? Wat konden we bewaren? Wat moest weg en wat moest worden overgedaan? Elke architect staat voor dergelijke dilemma’s. Volgens mij moet je als architect een holistische visie hanteren. In het kader van dit project moest bijkomend worden nagedacht over het comfort en het energieverbruik in het hele huis. Mijn interventie had dus ook betrekking op elementen als de verwarming, de elektriciteit, de ventilatie, de ramen en een aantal afwerkingsdetails.”

uitbouw met de ­kinderkamer kreeg een ontwerp dat het midden hield tussen de hemel en de aarde. De

© Laurent Brandajs

3

1. In de open keuken in de nieuwe uitbouw valt via de ramen veel licht binnen. Het bestaande raam, waarvan het oorspronkelijke raamkader werd vervangen, zorgt voor extra licht op het werkblad. 2. De kubus­vormige uitbouw uit hout­skelet werd met geprepatineerd zink bekleed. De box ziet er een­voudig uit, al waren de realisatie en de afwerkingsdetails vrij complex. 3. Om ervoor te zorgen dat het daglicht ook de ruimtes achter de open keuken zou bereiken, werd in het dak van de nieuwe uitbouw een brede lichtstraat geplaatst.


24

Corporate | 9 goeie redenen

Je woning slim verkopen?

Je huis verkopen, je doet het niet elke dag. Doe het daarom slim, en reken op de ervaring van een betrouwbare en degelijke makelaar. De vastgoedexperts van dewaele | vastgoed & advies kennen de knepen van het vak, met alle gevoelig足 heden en aandachtspunten. Hier lees je alvast negen goeie redenen om met hen in zee te gaan en te kiezen voor een goeie afloop van jouw vastgoedproject.


25

9 goeie redenen

om te verkopen met dewaele | vastgoed & advies 1 | Bij vastgoed start alles met een correcte

5 | Onze ervaren medewerkers volgen jouw dossier

prijsbepaling. Of je nu verhuurt of verkoopt, onze

dag na dag op én houden je steeds op de hoogte. Met

ervaren makelaars kennen de markt én dus de juiste prijs.

passie voor hun vak.

2 | Bij de opstart van jouw dossier kijken wij voor alle

6 | We geven je interessante tips om je pand

nodige paperassen: van notaris tot energie-

optimaal voor te bereiden voor het bezoek van

certificaten: géén zorgen meer voor jou.

geïnteresseerde huurders of kopers.

3 | Onze professionele fotograaf neemt goeie foto’s

7 | De ruime database uit ons kantorennetwerk

van jouw pand. Want een mooi beeld zegt meer dan

bevat vele potentiële huurders of kopers die wij met

duizend woorden.

jouw aanbod contacteren.

4 | Elk pand zetten we op de best mogelijke manier

8 | Nieuwe en unieke marketingconcepten

in de markt. Op onze eigen drukbezochte website en de

garanderen een vlotte verkoop of verhuur van jouw

belangrijkste immo-websites, en dit met innovatieve en

pand.

slimme marketingacties.

9 | Je betaalt enkel een makelaarsloon bij een succesvolle afhandeling. Geen resultaat, geen kosten.


26

ENERGIE&PRAKTIJK | DAKISOLATIE

Houd de warmte in Een doorsneegezin dat in een iets oudere woning woont, spendeert het grootste deel van zijn energiebudget aan verwarming. Van die ­geproduceerde warmte gaat ongeveer 25 à 30 % verloren via het dak... Een goede dakisolatie is dus geen overbodige luxe! In dit artikel zullen we ons advies inzake dakisolatie meteen omzetten in de praktijk aan de hand van twee voorbeelden van courante woningtypes:

Rijwoning

Alleenstaande woning

• Bouwjaar: 1930 • 4 bewoners • Bewoonbare oppervlakte: 140 m² • Massieve muren van 30 cm dik • Houten ramen met enkel glas • Geen dakisolatie • Geen vloerisolatie

Waarom is dakisolatie nodig?

Er zijn verschillende redenen om uw dak te isoleren: • Warme lucht stijgt: in een gemiddelde woning gaat 25 à 30 % van de geproduceerde warmte verloren via het dak. • Het dak heeft meestal een relatief grote oppervlakte en staat rechtstreeks in contact met de buitenlucht. • Een dak is meestal een lichte constructie. Een niet-geïsoleerde gemetselde muur zal in verhouding veel minder warmte ver­ liezen dan een niet-geïsoleerd dak, omdat zware bakstenen constructies warmte vasthouden. • In tegenstelling tot muur- of vloerisolatie is het plaatsen van dak­ isolatie in een bestaande woning vaak veel minder ingrijpend en dus goedkoper, waardoor de terugverdientijd aanzienlijk korter is.

• Bouwjaar: 1985 • 4 bewoners • Bewoonbare oppervlakte: 250 m² • Geïsoleerde spouwmuren met 4 cm isolatie • Houten ramen met dubbele beglazing • Dakisolatie: 10 cm minerale wol • Geen vloerisolatie

Hoeveel isolatie?

Als u grote verbouwingen uitvoert, waarvoor een meldings- of vergunningsplicht geldt, dan moet de isolatiewaarde aan bepaalde minimumeisen voldoen. Ook wanneer u wilt genieten van premies is dat het geval. Daarnaast is vooral de potentiële energiebesparing doorslaggevend. Onderstaande tabel geeft u het jaarlijkse theoretische energieverbruik in onze modelwoningen bij verschillende diktes minerale wol (glaswol of rotswol) als dakisolatie. We hebben hierbij aangenomen dat beide woningen reeds over een zuinige condensatieketel op aardgas beschikken. Hebt u een vergelijkbaar woningtype, maar een ander basisverbruik, dan kunt u de verhoudingen als vuistregel voor de berekening van uw besparing hanteren.

Theoretisch jaarlijks energieverbruik bij verschillende diktes minerale wol als dakisolatie Zonder isolatie

6 cm

10 cm

20 cm

Rijwoning

39.600 kWh

22.200 kWh

21.300 kWh

20.600 kWh

Alleenstaande woning

113.000 kWh

37.000 kWh

34.000 kWh

32.000 kWh

Uit de tabel blijkt dat niet isoleren helemaal uit den boze is. We zien ook dat de eerste centimeters isolatie veruit de meeste energiewinst opleveren. Toch levert ook de toename van 10 naar 20 cm nog een besparing van 3 à 6 % op. Een minimum van 20 cm dakisolatie wordt tegenwoordig als de norm beschouwd.


27

huis Welk isolatiemateriaal?

Wenst u een hellend dak tussen de draagstructuur te isoleren, dan kiest u het best voor zachte materialen, zoals minerale wol of ­papiervlokken. Vaste materialen isoleren doorgaans beter voor ­dezelfde dikte en zijn vooral geschikt voor isolatie onder de draagstructuur of voor platte daken. De λ-waarde, uitgedrukt in W/mK, geeft aan in welke mate een materiaal warmte geleidt. Hoe kleiner de λ-waarde, hoe beter het materiaal isoleert. Op de verpakking en in de technische fiche van isolatiematerialen vindt u meestal de R-waarde terug, uitgedrukt in m²K/W. Dat is de warmteweerstand, en die verkrijgt u door de dikte van de laag te delen door de λ-waarde. Hoe groter de R-waarde, hoe beter de laag isoleert.

Dak- of zoldervloerisolatie?

Moet u een hellend dak tot in de nok isoleren of isoleert u beter de zoldervloer? De regel is om zo dicht mogelijk bij de verwarmde ruimtes te isoleren. Als u de zolder bijvoorbeeld enkel als opslagruimte gebruikt en niet verwarmt, dan isoleert u dus beter de zoldervloer. Toch kunnen er redenen zijn om in dat geval toch nog het hellend dak te isoleren: als op de zolder een waterleiding of een cv-ketel aanwezig is, kan het, om vorstgevaar tegen te gaan, aangewezen zijn om het hellend dak te isoleren.

bij afwezigheid. In een niet-geïsoleerde en matig geventileerde zolder kan ‘s zomers de temperatuur zeer hoog oplopen, waardoor het ook in de onderliggende kamers, meestal slaapkamers, erg warm kan worden.

Fiscale voordelen

De netbeheerders en verschillende overheden voorzien in premies en fiscale voordelen voor wie investeert in dakisolatie. Voor een overzicht van de premies in Vlaanderen verwijzen we u graag door naar www.energiesparen.be; voor de premies in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunt u terecht op www.leefmilieubrussel.be. Om voor een belastingvermindering in aanmerking te komen, moet u voldoen aan drie voorwaarden: • De dakisolatie moet worden geplaatst door een aannemer. • Uw woning moet al minstens 5 jaar in gebruik zijn bij aanvang van de werken. • Uw isolatiemateriaal moet een R-waarde hebben van minstens 2,5 m²K/W (vierkante meter Kelvin per Watt). Het aantal centimeter isolatiemateriaal dat nodig is om een bepaalde R-waarde te halen, is afhankelijk van het type materiaal dat gebruikt wordt.

Isolatie zal weliswaar de vorst niet altijd volledig buiten houden, maar vertraagt wel aanzienlijk de afkoeling van de ruimte na het uitvallen of afzetten van de verwarming, bijvoorbeeld ‘s nachts of

Voldoet u aan deze voorwaarden, dan krijgt u een belasting­ vermindering van 30 % van de uitgaven, met een maximum van 3.040 euro (voor inkomstenjaar 2014).

Tips

Tips

bij de isolatie van een hellend dak

Wees er zeker van dat de houten draagstructuur van het dak in goede staat is om de extra belasting van de isolatie te kunnen dragen. Er moet een regen- en winddicht en bij voorkeur dampopen onderdak aanwezig zijn. Zowel vochtopstapeling als tocht tussen dakbedekking en isolatie zorgt voor een verminderde isolatiewaarde.

bij de isolatie van een plat dak

Bij een plat dak isoleer je meestal boven op de draagstructuur. U heeft de keuze tussen twee varianten: • Bij een warm dak plaatst u de dakafdichting (bijvoorbeeld bitumen of EPDM) boven de isolatielaag. • Bij een omgekeerd dak komt de isolatie boven op de afdichting. Een omgekeerd dak is doorgaans prijziger omdat u vochtbestendige isolatiematerialen zoals XPS (geëxtrudeerd polystyreen) of foamglas (cellenglas) moet gebruiken.

© Thinkstock


28

MYHOHO | poperinge

‘‘

publiciteit van de woning gebeurt op grote schaal De

Verhuurder Paul Verstraete en Eva Goussey, vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies.

’’


29

MY HOHO

Vlotte verhuur dankzij uitgebreid netwerk TEKST HILDE PAUWELS - FOTO LENNEN DESCAMPS

De verhuurmarkt in Poperinge is niet heel groot. Toen Paul Verstraete zelf een bel-etage wou verhuren, lukte dat niet goed. Hij besloot samen te werken met dewaele | vastgoed & advies en toen ging het snel vooruit. “Het zoeken naar nieuwe huurders voor onze bel-etagewoning in Poperinge vlotte niet al te best”, zegt Paul Verstraete. Tien jaar lang woonde er een echtpaar, maar na het overlijden van de man besloot de dame naar een kleiner appartement te verhuizen. De bekendmaking gebeurde via advertenties in kranten en op websites maar er kwam geen enkele reactie. Het gaat om een woning met drie slaapkamers en een dubbele garage, centraal gelegen in Poperinge. “Er is veel ruimte, maar voor gezinnen met kinderen toch minder aantrekkelijk omdat er geen tuin is, echter wel een groot terras. Bovendien wonen de meeste mensen hier in de regio in een eigen huis, dus er is niet echt een grote vraag naar huurwoningen. Dat heeft de zoektocht mee bemoeilijkt”, zegt Paul Verstraete.

Huurder van over de grens

Na enkele weken besloot hij naar dewaele | vastgoed & advies te stappen voor verdere samenwerking. Dat bleek een goede zet want twee weken later hadden ze een paar goede kandidaten gevonden en kon er met een van hen een contract opgesteld worden. “Kandidaten die op zoek gaan naar een eigendom te huur, worden bijgehouden in ons bestand. Zo kunnen wij hen een aanbod voorstellen dat aan hun eisen voldoet en is er vaak een snelle match tussen de woning en de kandidaat”, aldus Eva Goussey van dewaele | vastgoed & advies. De gevonden huurder is van Franse afkomst. Eva Goussey merkt op dat publiciteit op talrijke websites ook mensen bereikt over de ­grenzen heen.

Gevestigde waarde

Het ruime netwerk met talrijke kantoren in West- en Oost-Vlaanderen vindt Paul Verstraete alvast een groot pluspunt. “Op die manier kan heel snel een groot en ruim publiek worden bereikt. De publiciteit van de woning gebeurt dus op grote schaal. Een ander belangrijk pluspunt voor mij is dat deze vastgoed­ makelaar een grote naambekendheid en een goede reputatie geniet, waardoor veel mensen die op zoek zijn naar een woning op de website kijken of binnenlopen in een kantoor.” Paul Verstraete had eerder al een positieve ervaring met dewaele | vastgoed & advies, want enkele jaren geleden vond hij via hen een woning. “Het was voor mij dan ook een logische keuze om ­opnieuw met deze groep samen te werken.” Eva Goussey vult graag aan: “Het voordeel van een samenwerking met dewaele | vastgoed & advies is dat wij als groep beschikken over een ruimere draagkracht dan een kleine speler. Dat heeft implicaties op vele vlakken, zoals een sterkere publiciteitsvoering, een continue juridische ondersteuning en een creatief beleid.”

verkopen of verhuren via het netwerk van ­dewaele | vastgoed & advies? Meer info: www.dewaele.com


30

outside | gevelreiniging

Geef uw gevel een frisse look De gevel van een woning verdient om verschillende redenen een ­regelmatige reinigingsbeurt. Niet alleen vanuit esthetisch oogpunt, een gevelreiniging ­verlengt ook de levensduur van de gevelmaterialen.

B

Vraag naar een reinigingsproef. Bij zo’n proef behandelt de aannemer een kleine oppervlakte op een minder zichtbare plaats. U krijgt niet alleen een idee van de werkwijze van de aannemer, maar ook een goede indicatie van het resultaat van de reiniging. © Agevo

eschermde gevels, façades met uitstraling, of een gevel met een afwerking die we niet meer mooi vinden. Voldoende voorbeelden van gevels die we niet zomaar slopen, maar die we een nieuwe uitstraling proberen te geven. Sinds enkele decennia beschikken we daarvoor ook over de techniek van gevelreiniging. Met behulp van lucht, water, zand of chemische middelen en aangepaste machines worden vuil- of afwerkingslagen verwijderd – denk aan verf of sierpleister – om het oorspronkelijke uitzicht en de kleurschakeringen van de gevel te herstellen. Een gevelreiniging is dus niet alleen een zuiver esthetische ingreep, maar heeft ook een helende werking. Want door het verwijderen van lagen vuil die het materiaal aantasten, verlengt de levensduur van de gevel.

BEZINT EER GE BEGINT

Gevelreiniging is echter een ingreep die ook onherstelbare schade kan veroorzaken als ze niet correct wordt toegepast en niet wordt uitgevoerd met de juiste technieken en materialen. Kies daarom voor een ervaren aannemer. Die zoektocht is niet zo eenvoudig, want het beroep is niet beschermd door een vestigingsattest.

Hoe gaat u te werk?

Vraag referenties op en ga die ook bezoeken. Ervaar met eigen ogen wat de aannemer met de gevel heeft gedaan en pols eventueel bij de bewoners of ze tevreden zijn van het resultaat. In weinig andere bouwdisciplines kunt u als leek met eigen ogen vakmanschap van prutswerk onderscheiden.

wat met

vergunningen?

De stedenbouwkundige vergunning

Noch in Vlaanderen, noch in Brussel is een stedenbouwkundige vergunning nodig voor loutere gevelreiniging. Wanneer u de voorgevel enkel laat reinigen – wat doorgaans het geval is – dient u dat wel te melden aan uw gemeente of stad. Wilt u de verf of gevelpleister volledig laten verwijderen, dan hebt u hier wel een vergunning voor nodig aangezien het aspect van die gevel wijzigt.

Gebruik openbaar domein

Wanneer uw voorgevel direct aan het openbaar domein grenst, zal de aannemer zijn stelling op het voetpad moeten plaatsen om de werken te kunnen uitvoeren. Dat innemen van het openbaar domein kan alleen mits de nodige toestemming. Die toelating ­ vraagt u aan de lokale politie.


31

NA

VOOR

Reinigingstechnieken

1

Reinigen met water

Er zijn verschillende technieken waarbij de aannemer enkel water gebruikt voor het reinigingsproces. Het verschil in die technieken zit vooral in de gebruikte ­hoeveelheid water, de druk waarmee het water op de gevel wordt gespoten of de temperatuur van het water. Het gros van die technieken verbruikt enorm veel water en heeft geen diep reinigend effect. Ze worden dan ook enkel toegepast in specifieke gevallen.

1. Het afvloeien van water

+ Gepaste techniek voor het reinigen van een zachte kalkzandsteen. – Biedt weinig soelaas bij metselwerk in baksteen.

2. Reinigen onder hoge druk

+ Meest gebruikte watertechniek: de aannemer past daarbij de waterdruk aan de staat en het soort gevelmateriaal aan. Zo maakt hij het vuil los zonder de ondergrond te beschadigen. – Slecht hechtende voegen zullen al snel mee loskomen.

3

2

Mechanisch reinigen

Het begrip mechanisch reinigen verzamelt een hele waaier aan technieken.

1. Afborstelen

Heel elementaire reinigingsvorm, louter geschikt om een gevel voor te bereiden die u opnieuw wilt verven.

2. Droge straaltechnieken met perslucht en een straalmiddel

Dat straalmiddel kan divers zijn, variërend van glas tot zand, vandaar de benaming ‘zandstralen’. Het zal intussen wel duidelijk zijn dat gevelreiniging veel meer inhoudt dan het louter zuiver stralen met zand. – Harde reiniging die eventuele schade – zoals putjes in de steen – kan aanbrengen aan delicate gevels.

3. De hydropneumatische straaltechnieken

Deze techniek wordt tegenwoordig het vaakst toegepast. In dit geval worden water, perslucht en een straalmiddel samen ingezet om het vuil te verwijderen. Dit gebeurt machinaal en laat toe de hoeveelheid water, perslucht en straalmiddel apart te regelen. + Het hydropneumatisch stralen biedt een goed resultaat gezien de schurende werking van het procedé.

4. Nat stralen

Hierbij worden enkel zand en water onder hoge druk op de gevel geprojecteerd. – Deze techniek is slechts in heel uitzonderlijke gevallen aangewezen voor gevelreiniging.

Chemisch reinigen

Gevelmateriaal

Reinigingsmethode

Er bestaat ook de mogelijkheid om de gevel te behandelen met chemische producten. Deze methode bespreken we hier niet aangezien deze heel schadelijk kan zijn voor de gevel en enkel mag worden aangewend wanneer de andere technieken niet het gewenste resultaat opleveren.

Baksteen (klei)

Verzadigde stoom

Fijna granulaten

Kalkzandsteen

Af te raden

Fijne granulaten

Blauwe steen

Hoge druk

Eventueel gecombineerd met een basisch reinigingsmiddel

Beton

Hoge druk of verzadigde stoom

Eventueel gecombineerd met een basisch reinigingsmiddel

Pleister

Hoge druk

Fijne granulaten

Een samenvatting van de verschillende technieken vindt u in de tabel hiernaast.

Verf

Hoge druk

Borstelen

Metaal

Zachte reiniging met osmosewater

Af te raden

Water

Mechanisch

De chemische reinigingsmethode is af te raden voor alle gevelmaterialen die vermeld worden in deze tabel.


32

outside | gevelreiniging

Buitenbeentjes:

pleister en verf

Wat met metaal?

Is uw gevel afgewerkt met pleisterwerk of verf? Dan is de gepaste reinigingsmethode afhankelijk van uw doelstelling.

Een ander buitenbeentje zijn metalen gevelbekledingen. In industriële projecten zijn sandwichpanelen en geprofileerde gevelbekleding gangbaar. Maar deze materialen duiken ook almaar vaker op in de woningbouw. Een goed onderhoud is voor die materialen de sleutel naar een mooi blijvende gevel. Bij naar het zuiden gerichte gevels met een metalen bekleding bestaat immers het gevaar op het inbranden van vervuiling. Die ontstaat door opwaaiend stof, (zure) regen, vogelpoep of het afdruipen van water langs de gevel. Om dat inbranden te vermijden, volstaat een reiniging met een mengsel van osmosewater en een zacht reinigingsmiddel. Specialisten raden aan deze poetsbeurt jaarlijks te herhalen. Na meer dan vijf jaar is vuil onherroepelijk ingebrand in het materiaal.

1. Mos en vuilaanslag aanpakken? Reinig de gevel regelmatig met water (eventueel onder druk). 2. Afwerking niet meer in goede staat? Belangrijk om het ­oppervlak proper te borstelen alvorens een nieuwe laag aan te brengen. 3. Onderliggende gevel in metselwerk in zijn oude glorie herstellen? Kies voor een mechanische reiniging om de verf of het pleisterwerk volledig te verwijderen. Weet wel dat dit soms niet kan zonder schade aan de onderliggende structuur aan te brengen.

na het reinigen?

© Mathieu Gijbels

Wat

Weet dat door het reinigingsprocedé de oppervlaktelaag van de gevel lichtjes wordt aangetast. Dat maakt het materiaal gevoelig voor het indringen van vocht. Behandel daarom altijd de gevel met een vochtwerend product zoals hydrofuge of een vochtwerende pasta. In het geval van een afwerking in gevelsteen is zo’n vochtbehandeling enkel mogelijk wanneer het voegwerk nog in goede staat verkeert. Is dat niet het geval, dan dient eerst het voegwerk hersteld te worden. Daarna kunt u jaren ge­nieten van een propere gevel.

VOOR

NA

Tip

Ook voor uw gevelreinigingswerken krijgt u een duwtje in de rug van de overheid. Voor een overzicht van de premies kunt u op de volgende websites terecht: Vlaams Gewest: www.wonenvlaanderen.be Brussels Hoofdstedelijk Gewest: www.logement.irisnet.be Klop sowieso ook even aan bij uw stads- of gemeentebestuur. Ver­ schillende lokale overheden voorzien in een premie voor het verfraaien van gevels.


Corporate | verkopen met pre-sale

Haal de maximale waarde uit je woning! Wordt je woning voor het eerst verkocht? Reken dan op pre-sale! Speciaal voor panden die voor het eerst worden aangeboden op de vastgoedmarkt ontwikkelde dewaele | vastgoed & advies het unieke verkoopconcept pre-sale. Een innovatief systeem waarmee heel wat woningen snel én tegen de hoogst haalbare marktprijs werden verkocht.

Hoe werkt een pre-sale? • geïnteresseerden komen langs op één kijkdag, dus geen maandenlange bezoekjes ‘s avonds of tijdens het weekend • op de pre-sale dag brengen alle kandidaat-kopers een bod uit • in aanwezigheid van alle bieders maken we alle biedingen bekend • de hoogste bieder wordt de nieuwe eigenaar

Wil je ook jouw woning verkopen tegen de hoogste marktprijs met ons unieke pre-sale concept?

Conta c ons g teer ratis via 0800 11 88 0

33


34

MYHOHO | AALTER

WAAROM KIEZEN VOOR PRE-SALE? Voordelen voor de koper:

• U heeft ruim de tijd om alles tot in de puntjes voor te bereiden (architect, aannemer, bank,… contacteren). • Iedere koper maakt evenveel kans om de woning te kopen: enkel de aanwezigen op het pre-sale ­moment kunnen een bod doen, dus bent u zeker dat er geen opties op voorhand werden vast­ gelegd. • Als koper biedt u effectief wat de woning volgens u waard is: u brengt een eenmalig en vast bod uit onder gesloten omslag.

Voordelen voor de verkoper:

• Eén bezoekmoment: uw woning hoeft slechts één keer piekfijn in orde gebracht te worden. • Uw woning wordt verkocht tegen de hoogste marktprijs. • Snelle afhandeling van de verkoop. • Dankzij pre-sale valt uw woning meer op tussen het andere pandenaanbod.


35

MY HOHO

Vlotte aan- en verkoop

TEKST HILDE PAUWELS - FOTO’S LENNEN DESCAMPS

Lies Coghe en haar partner waren op zoek naar een­ woning met een loods. Het koppel vond een geschikt pand dat via dewaele | vastgoed en ­advies te koop werd ­aangeboden. De samen­werking ­verliep optimaal en Lies Coghe besloot haar ­vorige woonst ook via hen te verkopen.

‘‘

“Ik ben over de hele lijn tevreden over de werkwijze van dewaele | vastgoed & advies, zowel bij de aankoop van ons nieuwe huis als bij de verkoop van het vorige”, zegt Lies Coghe. Om praktische redenen wilden zij en haar partner verhuizen. Haar man is zelfstandige en had nood aan een loods. “We keken een tijdje rond en vonden een pand dat ons wel lag. Dat werd via dewaele | vastgoed en advies te koop aangeboden, zo maakten we kennis met deze groep. We hadden hun borden al eerder opgemerkt bij andere huizen, ze zijn heel herkenbaar. Het ging om een belangrijke stap, dus we hebben heel goed over de aankoop nagedacht. We kregen uitgebreide informatie, en ook het voorbereiden van de ondertekening van de compromis verliep uitstekend.”

Uitgebreid netwerk

Het definitieve

bod lag hoger

’’

dan de afgesproken

richtprijs

Lies Coghe en Annemie Louwyck, vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies.

“Vanwege de goede service beslisten we ook onze vorige woning via deze vastgoedgroep te verkopen. Zelf had ik niet de ambitie om het uit de hand te verkopen, want daar komt heel veel bij kijken”, vertelt Lies Coghe. Ze wou graag dat het vroegere huis snel verkocht zou zijn, om zo het budget deels te investeren in de nieuwe woning. “We hadden voor de aankoop contact met Benjamin Benoit van het kantoor in Brugge en voor de verkoop met Annemie Louwyck van het kantoor in Aalter. D ­ ewaele | vastgoed & advies heeft immers een regionaal vertakt netwerk. Van beide medewerkers waren we heel tevreden. We kregen telkens veel informatie, alles verliep correct en de nodige gegevens werden onderling uitgewisseld”, zegt Lies Coghe.

Pre-sale werkt efficiënt

Dewaele | vastgoed & advies stelde voor om de woning via hun unieke en succesvolle pre-sale formule te verkopen. Bij pre-sale wordt er een marktconforme richtprijs afgesproken. Kandidaat-kopers kunnen binnen een termijn van enkele weken de woning bezoeken en op een afgesproken dag een bod uitbrengen. In de praktijk ligt dat dikwijls hoger dan de richtprijs: wie de woning echt heel graag wil, is vaak bereid wat meer te betalen. Mocht het bod lager zijn, dan is de verkoper tot niets verplicht. “Pre-sale leek ons heel handig. Geïnteresseerden bezoeken op één dag de woning, zo hoef je niet voortdurend mensen te ontvangen”, zegt Lies Coghe. Over de verkoopprijs is ze heel tevreden. Er was een richtprijs afgesproken, maar het definitieve bod lag hoger. Er was immers een koper die helemaal overtuigd was. “Met pre-sale waren we helemaal niet vertrouwd. Een pluspunt vonden we ook dat we er niet bij hoefden te zijn op het moment dat de kandidaat-kopers kwamen kijken. Alles verliep via dewaele | vastgoed & advies en dat was een hele opluchting.”

wilt u weten of uw pand geschikt is om te verkopen via pre-sale? Meer info: www.dewaele.com/pre-sale


36

INSIDE | HET BELANG VAN KLEUR

Geef kleur aan uw

wo ning Er is een tijd geweest dat kleur volledig afwezig was in onze omgeving. Doorheen de jaren hebben verschillende studies ons gewezen op het ­belang van kleur in en rond ons huis en hoe kleuren inspelen op onze gevoelens en emoties. Eén ding is zeker: kleuren geven ons een goed gevoel.

D

e waarneming van kleuren is een heel persoonlijke en subjectieve ervaring die wordt ingekleurd door onze leeftijd, ons geslacht, ons geheugen, onze omgeving en onze persoonlijkheid. Er zijn geen twee mensen met een identieke perceptie van kleuren. Hoewel onze relatie met kleuren subjectief is, zijn hun effecten op fysiologisch vlak niet minder reëel. We verwijzen hier graag naar een van de talloze experimenten die in dat verband zijn uitgevoerd en die aantonen dat kleuren gevoelens kunnen opwekken. Uitgaande van de veronderstelling dat rood warmte uitstraalt en blauw koeler overkomt, werden twee groepen van mannen en vrouwen binnengeloodst in twee verwarmde containers die respectievelijk in rood en blauw waren geschilderd. De temperatuur in de containers werd geleidelijk en gelijktijdig verlaagd. De groep in de blauwe container ervoer veel sneller en veel duidelijker een gevoel van koude dan de groep in de rode container.

©AkzoNobel

Is het vanwege die effecten dat het gebruik van kleur in architec­ tuur interessant kan zijn? Volgens Luc Capron, doctor in architectural engineering en kleurenspecialist, kunnen we niet zonder kleuren. “Wij kunnen de kleuren niet beïnvloeden, maar zij ons, en het pand waarin we leven, wel. Het belang van het gebruik van kleuren in de architectuur schuilt in de eerste plaats in hun vermogen om ons een goed gevoel te geven. In de jaren tachtig werden veel kleuren gebruikt. Daarna is wit, óók een kleur, aan een opmars begonnen. Sinds enkele jaren maken we een revival van kleuren mee. Heel wat particulieren en architecten zijn er bewust mee bezig. In de huidige economische context hoeft dat niet te verbazen.”


37

©AkzoNobel

Kleuren doen ons goed voelen

Kleuren kunnen ons gevoel van welbehagen beïnvloeden en zijn daarom belangrijk bij de inrichting van een binnenruimte. Volgens interieurarchitecte en kleurenconsulente Sandrine Devos zou een vertrek waar het licht en de kleuren goed zitten, theoretisch al volstaan om een gezellige sfeer te creëren zonder dat we de ruimte daarom met meubilair moeten aankleden. Kleuren sorteren immers niet alleen fysiologische effecten. Ze kunnen volumes letterlijk moduleren door te spelen met contrasten tussen licht en donker die het volume als het ware tastbaar en zichtbaar maken. Dat lukt natuurlijk enkel op basis van een grondige kennis van kleuren en nuances, van hun effecten en hun complementariteit. “Een eenvoudig voorbeeld is dat van rood en blauw”, verduidelijkt Sandrine Devos. “Rood is een warme kleur die een volume kleiner doet lijken. Blauw is dan weer een koele, afstandelijke kleur. Met andere woorden: rood benadrukt en blauw creëert afstand. We kunnen volumes dus moduleren met behulp van warme en koele kleuren en donkere en lichte tinten. We moeten daarbij wel rekening houden met alle oppervlakken in de ruimte, de muren alleen volstaan niet. Op die manier kunnen we te krappe vertrekken verruimen en te lage plafonds optrekken.”

Het belang van verlichting

De wisselwerking met de omgeving, de lichtinval, de oriëntatie en de functie van de vertrekken, de context, én uiteraard het profiel van de gebruikers: het zijn stuk voor stuk parameters waarmee we rekening dienen te houden als we ons in huis goed willen voelen. “Verlichting hoort eveneens in dat rijtje thuis”, aldus Sandrine Devos. “De kleurtemperatuur van de kunstverlichting die u thuis installeert, beïnvloedt de kleuren in huis. Wilt u een warme kleur in de kijker plaatsen, verlicht die dan met een lichtbron die een warm licht verspreidt. Onder invloed van blauwachtig licht gaat een kleur er grauwer uitzien, iets wat wellicht niet de bedoeling is. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, kunnen ook spaarlampen een warm licht verspreiden. Kies gewoon de juiste kleurtemperatuur.”

Harmonie creëren

Voor wie een harmonieus project wil creëren, kan de kleurencirkel een waardevol hulpmiddel zijn. Het gaat om een conventionele voorstelling van kleuren in een cirkel, geordend volgens de kleuren van de regenboog. De overgang van rood naar paars via magenta maakt de cirkel rond.

1

Volgens de drie criteria voor de classificatie van kleuren (kleurtoon, verzadiging en helderheid of hoeveelheid zwart) bestaan er twee types van kleurenharmonie: Harmonie via analogie Kunt u niet van nul beginnen, houd dan zeker rekening met elementen zoals een bestaande vloer of het meubilair in een ruimte, en streef naar harmonie binnen die bestaande context. Probeer er zeker geen abstractie van te maken, anders ondergraaft u uw eigen pogingen om tot een harmonieus kleurengeheel te komen. Uitgaande van de bestaande elementen kunt u via analogie harmonie creëren door gebruik te maken van kleuren met eenzelfde helderheid of van tinten die in de kleurencirkel dicht bij elkaar liggen, zoals nuances van rood.

2

Harmonie via contrasten Harmonie op basis van contrasten bereikt u door complementaire kleuren te hanteren: kleuren die in de kleurencirkel tegenover elkaar liggen. Ook aan de hand van kleuren met wisselende helderheid kunt u contrasten creëren. Het contrast tussen licht en donker kan een gevoel van nabijheid of van afstand in de hand werken. Houd bij het kiezen van de kleuren voor uw interieur zeker ook rekening met het oppervlakte-effect. Wellicht moet u een keuze maken aan de hand van staaltjes en testers. Hoe groter het te dekken oppervlak, hoe hoger de verzadiging van de kleur. Met welke kleuren u ook aan de slag gaat, bedenk dat ze hun nut kunnen bewijzen, zowel voor ú als voor uw huisgenoten. Ze dragen bij tot het algemeen welzijn!


38

MYHOHO | oudenaarde

MY HOHO

Snelle verkoop én goede prijs

TEKST HILDE PAUWELS - FOTO LENNEN DESCAMPS

Het duurde amper vier dagen om een fraaie gezinswoning in Wortegem-Petegem te ver­kopen. Via mond-tot-mond­reclame kwamen de eigenaars bij het nieuwe kantoor van dewaele | vastgoed & advies in Oudenaarde terecht. Ze zijn opgetogen over de goede ­samenwerking en over de prijs die ze kregen. “Dat de verkoop amper een week zou duren, hadden we zeker niet verwacht”, zeggen Martha Van Hautte en haar schoondochter Hilde Eeman. Het gaat om een mooie, alleenstaande gezinswoning in een rustige straat in Wortegem-Petegem. Martha Van Hautte was niet de eigenaar, wel familie van de bewoonster. De eigenares werd echter ziek en werd daarna in een rusthuis opgenomen, waardoor ze de verkoop niet meer zelf kon regelen. “Dat gebeurde zowat een half jaar geleden. Het huis stond dus niet lang leeg, we besloten vrij snel om het te verkopen. Eerst overwogen we nog om huurders te zoeken, maar we hakten de knoop toch maar door”, zegt Martha Van Hautte.

Met dank aan de rode bol

Omdat het niet zo gemakkelijk is de woning van iemand anders te verkopen, ging de familie op zoek naar een vastgoedmakelaar in de regio. Er waren verschillende mogelijkheden, ze baseerden zich uiteindelijk op mond-tot-mond­ reclame. Over dewaele | vastgoed & advies hoorden ze veel positieve geluiden, onder meer dat het een degelijk en correct bedrijf is. Het nieuwe kantoor met de rode bol in het centrum van Oudenaarde was hen al opgevallen. Kantoorverantwoordelijke Stéphanie Frère volgde het dossier op. Eerst werd een schatting gemaakt. Stéphanie haalde Martha op, aangezien ze geen wagen heeft, en samen bezochten ze de woning. Er kwamen ook vrienden van Martha langs om mee na te denken over de vraagprijs en als steun. De familie had een bedrag in gedachten, maar de makelaar oordeelde dat dit best wat hoger mocht zijn. Er is immers behoorlijk wat vraag in deze regio.

Hoger bod dan verwacht

De bekendmaking van de verkoop gebeurde online, met flyers, met advertenties, met borden langs de weg enzovoort. Al na enkele dagen waren er vier kandidaat-kopers. Twee daarvan wilden onmiddellijk de vraagprijs betalen, wat heel uitzonderlijk is. De wetgeving bepaalt dan dat bieden per opbod niet mag, behalve dan onder gesloten omslag zodat alle partijen dezelfde kansen hebben. Stéphanie liet dus weten dat de kandidaten op die manier een nieuw bod konden uitbrengen, waardoor er een hogere prijs kwam, uiteraard tot grote tevredenheid van de verkopende familie. Een jong koppel dat in de buurt werkt, wou er heel graag wonen en bleek bereid wat extra te betalen om zeker te zijn. Ze hadden het huis in de etalage van het kantoor in Waregem gezien, het netwerk van dewaele | vastgoed & advies bleek dus een troef. “Het was een aangename samenwerking met een heel goede afloop. We werden constant op de hoogte gehouden, zoals over de opmaak van het dossier, de kandidaat-kopers enzovoort. We zijn heel tevreden”, aldus Martha Van Hautte en Hilde Eeman.

uw woning verkopen? Meer info: www.dewaele.com/verkopen


39

‘‘

makelaar

De oordeelde dat de

vraagprijs wat hoger mocht

’’

liggen

Stéphanie Frère, vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies samen met de verkopende partij Hilde Eeman (links) en Martha Van Hautte (rechts).


wonen aan zee | onze panden

wonen aan zee

Lichtrijk

Op zoek naar een appartement, een knus vissershuisje of liever een statige villa met grote tuin in één van de Belgische ­badplaatsen? Volg onze kusttram en ontdek ons 67 kilo­­meter lange ­vastgoed­aanbod.

TijdloVilla ze

Penthouse

DE PANNE De groene oase

i

www.dewaele.com - ref. D8670-14038

i

www.dewaele.com - ref. D8670-14042

DE PANNE Dynastielaan 38

SINT-IDESBALD Strandlaan 171

• Omschrijving: vanuit dit penthouse heeft u een fantastisch open uitzicht op de Westhoekduinen en de Noordzee. Een ideale uitvalsbasis voor natuurwandelaars en levensgenieters. Op 20 m wandelafstand van het zeer rustige strand. Het penthouse beschikt over een woonkamer met open haard, een ingerichte keuken met berging, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Met 120 m² leefruimte ter beschikking behoort dit penthouse tot de grootste in zijn categorie! Ook een ruime afgesloten garagebox, een overdekte staanplaats en een kelderberging zijn inbegrepen in de vraagprijs. • Grootste troef: het zeer ruime terras rondom het hele appartement biedt een prachtig uitzicht op de wijde omgeving en zorgt voor zon de klok rond. • Contact: Ellen Bruynoghe, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.

• Omschrijving: tijdloze, klassevolle villa op 500 m van het commerciële centrum van Sint-Idesbald en op 800 m van het strand. Deze woning is voorzien van alle comfort: dubbele beglazing, houten raamwerk, recent vernieuwde (2013) centrale verwarming op aardgas, spouwmuren die kunnen voorzien worden van isolatie en een stevige dakstructuur met isolatie wat resulteert in een goede EPCscore! Er is voldoende bergruimte, er zijn 4 ruime slaapkamers, er is een kamer voor sauna en een ruime eetplaats en apart salon met bar en gascassette. Mogelijkheid tot vrij beroep. • Grootste troef: de woning is zeer goed onderhouden, voorzien van alle moderne comfort en heeft een woonoppervlakte van 220 m². • Contact: Ellen Bruynoghe, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.

Veel groen, een breed strand en ongerepte natuurgebieden... In De Panne vindt u dit alles terug. “Het uitgestrekte strand, de natuur­reservaten De Houtsaegerduinen en het Calmeynbos zijn ongetwijfeld onze grootste ­troeven”, ­vertelt burgemeester Ann Vanheste. “Het biedt het ideale kader voor tal van ­activiteiten: watersporten, verkwikkende wandelingen, paardrijden, mountainbike,…” Een andere belangrijke troef is ­ongetwijfeld het attractiepark Plopsaland. Een trekpleister voor heel wat jonge ­gezinnen met kinderen.

© Westtoer

40

Om het wonen in De Panne extra ­ antrekkelijk te maken, zet het gemeente­ a bestuur in op betaalbaar wonen. “Dat willen we onder meer realiseren door de leegstand in onze gemeente actief aan te pakken. En in ons woonbeleid streven we naar een bevolkingsgroep met een gezonde mix van jong en oud.”


41

Ko ks ijd e

Instapklaar

appartement

i

www.dewaele.com - ref. D8670-14047

Oo stdu ink erk e

Vil l a ‘la mandarine’ i

www.dewaele.com - ref. D8670-13024

Smaakvol gerenoveerd

appartement

i

www.dewaele.com - ref. D8670-14024

KOKSIJDE Parnassiusstraat 36

OOSTDUINKERKE Bruggestraat 3

oostduinkerke Dewittelaan 25

• Omschrijving: dit appartement maakt deel uit van een kleinschalige, verzorgde residentie (6 appartementen) op een rustige, groene ligging op 500 m van de Zeelaan. Het appartement is volledig professioneel geschilderd, voorzien van kwaliteitsvolle materialen en ingericht in Long Island-stijl. Er zijn 2 slaapkamers, een berging, garage en een volledig omheinde en aangelegde gemeenschappelijke tuin. • Grootste troef: recent en volledig instapklaar appartement op een prachtige ­locatie. • Contact: Hylke Castelain, vastgoed­ makelaar verkoop woonvastgoed, ­058 330 600.

• Omschrijving: Villa ‘La Mandarine’ ligt in een rustige en unieke omgeving op wandelafstand van de winkels en de zee. De woning is uitsluitend bestemd als eengezinswoning met tal van renovatie- of nieuwbouwmogelijkheden. De woning be­staat uit een ruime hal met apart ­toilet, zuidgerichte leefruimte met terras, keuken, badkamer en drie slaapkamers. Er is ook een volledig inrichtbare zolder met vaste trap, een kelder, garage voor 2 wagens en opslagruimte. • Grootste troef: de woning heeft een unieke ligging en kan volledig naar eigen smaak gerenoveerd worden. • Contact: Hylke Castelain, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.

• Omschrijving: Villa Castelli is een fantastisch gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers, op wandelafstand van surfclub ‘Windekind’. Het appartement beschikt over een zuidgericht terras en prachtig zeezicht. Volledig gerenoveerd in 2012 zodat het appartement beschikt over alle moderne nutsvoorzieningen. • Grootste troef: zuidgericht terras en ­zeezicht. • Contact: Hylke Castelain, vastgoed­ makelaar verkoop woonvastgoed, ­058 330 600.


wonen aan zee | onze panden

midd elk erk e

We ste nd e

Landel i jke hoeve

Ruim hoekAPPARTEMENT

NIEUWPOORT Mekka van de watersport

i

www.dewaele.com - ref. D8430-14052

NIEUWPOORT Diksmuidse Weg 2 • Omschrijving: deze landelijk gelegen hoeve met polyvalente bijgebouwen ligt op een mooi perceel grond van 1,2  ha volledig omgeven door het groen. De villa heeft een bewoonbare oppervlakte van 300 m² en biedt u een aangename woonkamer (zitplaats en eetplaats), zithoek met prachtig uitgestrekt uitzicht op de weilanden, leefkeuken, wasplaats, bureauruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen nabij vlotte invalswegen. Ideaal voor een B&B of mensen met een zelfstandige activiteit. • Grootste troef: de hoeve biedt heel wat mogelijkheden en ligt in een landelijke en groene omgeving. • Contact: Delphine Snaet, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

“Onze belangrijkste troef is ‘Novus Portus’, de grootste jachthaven van Noord-Europa. Die maakt ­Nieuwpoort tot het mekka van de watersport in ­Vlaanderen”, vertelt ­burgemeester Roland Crabbe. Zowel onze inwoners als toeristen worden in Nieuwpoort stevig in de watten gelegd, zo klinkt het bij de burgemeester. “Het hele jaar door staan er activiteiten gepland voor jong en oud, voor inwoners en toeristen. In de maanden juli, augustus en september organiseren wij niet minder dan twintig evenementen met als toppers de Landbouwfeesten, de Reuzenstoet en Nieuwpoortweek.”

i

Naast een volgeboekt programma haalt burgemeester Crabbe graag de renovatie van de infrastructuur in zijn stad aan. “Denk maar aan het Fonteinenplein en de vernieuwde groenparken. Ons woonbeleid onderscheidt zich door aandacht te besteden aan diversiteit zodat inwoners een woning kunnen kiezen in functie van hun inkomen.”

www.dewaele.com - ref. D8430-14073

MIDDELKERKE Leopoldlaan 4

© Westtoer

42

• Omschrijving: dit prachtige hoekappartement ligt op nauwelijks enkele stappen van zee, winkels en openbaar vervoer. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 175 m² en bestaat uit een gezellige woonkamer met sfeerhaard, ingerichte keuken, 3 volwaardige slaapkamers, ruime badkamer met dubbele lavabo, bubbelbad en douche met massageknoppen, apart gastentoilet, inkomhal met ingemaakte kasten/bureau, nachthal, berging en wasruimte. Tevens beschikt het appartement over twee privatieve kelders en een gemeenschappelijke fietsenberging. • Grootste troef: toplocatie met veel licht­ inval en zijdelings zeezicht. • Contact: Delphine Snaet, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.


43

oo ste nd e

Centraal gelegen

APPARTEMENT

i

www.dewaele.com - ref. D8400-14120

de ha an

br ede ne

Royaal afgewerkt Luxueus appartement APPARTEMENT

i

www.dewaele.com - ref. D8400-14141

i

www.dewaele.com - ref. D8400-14161

OOSTENDE Kursaal Oosthelling 6

OOSTENDE Karel Janssenslaan 21

DE HAAN Marcel Meyerslaan 4

• Omschrijving: dit zeer verzorgde appartement werd recent volledig gerenoveerd, waarbij enkel gebruik werd gemaakt van kwaliteitsvolle materialen. Gelegen bij het casino Kursaal, het strand en de binnenstad is dit een ideale uitvalsbasis. Het appartement beschikt over een ruime living met kamerbreed venster dat zorgt voor zon en lichtinval de hele namiddag en avond. De keuken is open en volledig ingericht met Miele-toestellen. Het appartement beschikt daarnaast over een apart toilet, badkamer met inloopdouche en 2 ruime slaapkamers. Er is een extra berging in de kelder. • Grootste troeven: het appartement is instapklaar en heeft een topligging. • Contact: Nick Coeman, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

• Omschrijving: op en top afgewerkt, instapklaar appartement met mooi, open uitzicht op het park. Beschikt over twee ruime slaapkamers met telkens hun eigen badkamer. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. Apart bureau of derde slaapkamer. Het volledige appartement is ingericht op maat en is voorzien van geborstelde eiken ingebouwde kasten. De magische keuken is uitgerust met Miele-toestellen. Het appartement is volledig geschilderd. Er is ook een ingesloten koertje. • Grootste troef: instapklaar hoekappartement met prachtig uitzicht op een park. • Contact: Roeland Trooster, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

• Omschrijving: dit woonappartement is gelegen in 'de nieuwe concessie' in De Haan. Aan de afwerking van het appartement werd de grootste zorg besteed. Zo zijn alle gemene muren met andere appartementen dubbel­ wandig. Het appartement bestaat uit een ruime inkomhal, een aangename zitruimte met veel lichtinval, eetplaats met goed uitgeruste open keuken, master bedroom met eigen badkamer die voorzien is van een stoomcabine en sauna, 2 slaapkamers, douchekamer, ruime berging en 2 afzonderlijke terrassen. Op wandelafstand vindt u de duinen, handelszaken en het strand. • Grootste troef: recent gebouw met royale afwerking. • Contact: Nick Coeman, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.


44

wonen aan zee | onze panden

We ndu ine

Instapklaar duplex- Lichtrijk dak-

appartement appartement

i

www.dewaele.com - ref. D8000-A0614

BLANKENBERGE Sergeant de Bruynestraat 59 • Omschrijving: dit duplexappartement op de vierde en vijfde verdieping is gelegen aan de Grote Markt en biedt u een uitstekende ligging vlak bij de zee en winkels. Op de vierde verdieping vindt u de inkomhal, living met eetkamer en keuken, apart toilet, berging, badkamer, en een eerste slaapkamer. Op de vijfde verdieping huist de tweede slaapkamer en badkamer met douche, toilet en lavabomeubel. De keuken, badkamers en slaapkamers zijn afgewerkt met tegelvloer. Bij het appartement hoort eveneens een berging op het gelijkvloers. Er is ook een fietsenberging in het gebouw. • Grootste troef: instapklaar appartement met een uitstekende ligging. • Contact: Valérie Dumon, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 612 612.

i

www.dewaele.com - ref. D8000-A0623

Bla nk en ber ge

Zonnig appartement i

www.dewaele.com - ref. D8000-A0636

ZEEBRUGGE Graaf Jansdijk 50

KNOKKE-HEIST Canadasquare 1

• Omschrijving: dit dakappartement ligt op een boogscheut van de haven van Zeebrugge en werd gebouwd in 2005. Het appartement beschikt over een living met veel lichtinval, afgewerkt met keramische tegels, een halfopen keuken met alle nodige comfort, een master bedroom met eigen badkamer met dubbele lavabo in meubel, ligbad en toilet en een tweede slaapkamer met lavabo en douche. De twee ruime terrassen (32 en 45 m²) zijn afgewerkt in bankirai. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. • Grootste troef: modern, instapklaar appartement met veel lichtinval. • Contact: Valérie Dumon, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 612 612.

• Omschrijving: dit ruime appartement geeft uit op het Canadasquare nabij het casino van Knokke. Het appartement heeft een mooie, brede leefruimte afgewerkt met parket en toegang tot het terras met zijdelings zeezicht en elektrische zonneluifel, een halfopen keuken, inkomhal met gastentoilet en ingemaakte kasten en twee ruime slaapkamers met elk een badkamer. Vanuit beide slaapkamers hebt u toegang tot een zonnig terras. Bovendien is er een kelderberging en mogelijkheid tot aankoop van een dubbele garagebox. • Grootste troef: rustige ligging zonder inkijk, met zijdelings zeezicht en zonnige terrassen. • Contact: Valérie Dumon, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 612 612.


45

zee br ug ge

kn okk e-h eis t

Subliem afgewerkte

Prachtige nieuwbouwwoning

cottage knokke puur genieten

In Knokke-Heist vindt u boetieks bij de vleet die open zijn op zondag, kunstgalerijen, top­­restaurants, hippe strandbars,1.200 m zandstrand en het natuurpark Het Zwin.

i

i

www.dewaele.com - ref. D8000-F0691

www.dewaele.com - ref. D8000-F0657-lot24

RAMSKAPELLE Spelemanstraat

• Omschrijving: deze nieuwbouwwoning in cottagestijl is gelegen aan de rand van Het Zoute, vlak bij de golf en de Boslaan en op fietsafstand van het strand. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een bewoonbare oppervlakte van 215 m². Alle ruimtes zijn mooi afgewerkt, volledig geschilderd en voorzien van inbouwspots. De woning telt 4 slaapkamers en 3 badkamers, een ruime living afgewerkt in parket met toegang tot het terras en de tuin, een keuken met uitsluitend Siemenstoestellen en koele berging. De tuin is volledig omheind. De terrassen zijn afgewerkt in blauwsteen en hout. Er is een parkeerplaats voor de woning. • Grootste troef: unieke ligging in combinatie met sublieme afwerking. • Contact: Valérie Dumon, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 612 612.

• Omschrijving: deze woning ligt in de Tegelrie, een stijlvolle verkaveling op de grondvesten van een vroegere tegel­ fabriek. De nieuwbouwwoningen ­worden opgetrokken in pastoriestijl. Het ritmische dakenspel, de witte pastorie­ gevels en tuinmuren versterken de ­typische dorps­ architectuur van Ramskapelle. De woning staat op een oppervlakte van 351 m² en beschikt over een volledig geïnstalleerde keuken, ruime living met schuifraam naar het terras, 4 slaap­kamers en 2 badkamers. • Grootste troef: nieuwbouwwoning met alle moderne comfort. • Contact: Valérie Dumon, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 050 612 612.

© Westtoer

KNOKKE-HEIST Graaf Jansdijk 285

“We hebben alle voordelen van een grote stad maar niet de nadelen. Het is hier proper en veilig. Meer dan 120 km nieuwe fietspaden werden aangelegd en er rijden honderden golfwagentjes. Iedereen, ook ouderen en kinderen, kan zich dus zorgeloos verplaatsen.” Aan het woord is burgemeester Leopold Lippens. Volgens hem is het vastgoed er in zijn stad de laatste jaren sterk op vooruitgegaan. “Er zijn geen slechte woningen meer, in Knokke-Heist moet u zijn voor kwaliteit.”


46

‘‘

De stevige

renovatie­kost schrikte veel kopers af

’’


MYHOHO | OOSTENDE

MY HOHO

Verkoop beschermd monument TEKST HILDE PAUWELS - FOTO’S LENNEN DESCAMPS

Villa ‘Den Ooievaar’ is een architecturale parel, maar heeft een flinke renovatie nodig. Het gaat om een beschermd monument. De verkoop was niet vanzelfsprekend, tot dewaele | vastgoed & advies het dossier beheerde. Begin juli 2014 kocht kunstenares Lucy McKenzie villa ‘Den Ooievaar’ in Oostende. Het gaat om een historisch waardevol gebouw dat beschermd is door Monumentenzorg. Het werd gebouwd in 1935 voor de familie Depuydt, een gezin met dertien kinderen. De ruime villa is een mooi voorbeeld van de kubistische bouwstijl en de vernieuwende architectuur van het interbellum. Na het vertrek van de familie stond het pand leeg. ‘Den Ooievaar’ werd sinds 2008 te koop aangeboden, maar zonder resultaat. Vorig jaar kreeg dewaele | vastgoed & advies het in zijn portefeuille. Roeland Trooster beheerde het dossier. “Er was veel interesse, maar het gaat om een woning in de hogere prijsklasse. Bovendien is er een stevige renovatiekost, de opzet is immers om alles naar de oorspronkelijke staat terug te brengen”, zegt hij.

Een waar droomhuis

Kunstenares Lucy McKenzie daarentegen aarzelde niet lang. Ze woont al enkele jaren in Brussel en exposeert geregeld in binnen- en buitenland. Ze had onder meer een tentoonstelling in het Oostendse Mu.Zee dat ook werk van haar aankocht voor de vaste collectie. De stad ligt haar wel. “Toen ik via internet zag dat deze villa te koop stond, was ik onmiddellijk enthousiast. De ruimtes, het vele licht en de tuin zijn heel uitnodigend. Ook zijn er schitterende materialen gebruikt zoals Belgisch en Italiaans marmer. Via dewaele | vastgoed & advies kreeg ik alle nodige informatie over de historiek van het gebouw. Zo is er nog documentatie over de gebruikte kleuren, ideaal dus om de woning helemaal te laten herleven. Ook kennen we de producenten van de gebruikte materialen. Er zijn voorts nog elementen van vroeger, zoals een kinderbedje en de badkamer. De staande klok doet het nog steeds”, zegt ze. Bij een volgend bezoek bracht ze architect Hubert Debiesme mee die de renovatie zal begeleiden, in overleg met Monumentenzorg. “Voor mij is het een droomhuis. Door het te kopen, vermijden we dat het misschien opgedeeld zou worden in appartementen of dienst zou doen als kantoor.”

Perfecte samenwerking

Lucy McKenzie is heel tevreden over de aanpak van dewaele | vastgoed & advies. Ze kon de woning grondig bekijken en kreeg alle mogelijke informatie. Ook de gesprekken met de verkoper verliepen heel vlot. Lucy McKenzie heeft verschillende plannen voor na de renovatie. “Het lijkt me leuk kunstenaars uit te nodigen om werk te maken dat in harmonie is met de architectuur zodat het in het huis perfect tot uiting komt. Ook wil ik me verdiepen in de tijdgeest van toen en passende meubelen ontwerpen. De locatie is ook ideaal voor het draaien van films of het organiseren van fotoshoots.” Om privacyredenen staat de nieuwe ­eigenares Lucy McKenzie niet op de foto.

Vastgoedmakelaar Roeland Trooster voor villa ‘Den Ooievaar’ in de Elisabethlaan te Oostende.

uw woning verkopen? www.dewaele.com/verkopen

47


48

dossier | optimaal verkopen

Beloof alleen wat je kan doen

Pol Dewaele, oprichter en mentor van

Uw eigendom verkopen tegen

de beste prijs?

De prijs die voor een pand betaald wordt, is niet noodzakelijk de waarde van dat pand. Hou daarom steeds rekening met het verschil tussen waarde en prijs! Om de beste prijs te verkrijgen, hangt veel af van hoe een pand wordt aangeboden op de vastgoedmarkt. Hierbij zijn zowel de timing als de manier waarop van cruciaal belang. We ­overlopen even de vier fases die bij een verkoop van belang zijn. 1

2

Wij zorgen voor een

... een uitgebalanceerde

uitgekiend dossier...

Meer dan ooit is een goed voorbereid dossier van belang om de verkoop succesvol af te ronden. Niets is vervelender dan een koper die wenst aan te kopen maar nog tal van vragen heeft waarop maar geen antwoord kan gegeven worden. Door het dossier tot in de puntjes voor te bereiden, werken we proactief en voorzien we antwoorden op vragen die nog niet gesteld zijn.

marketingstrategie

De eerste weken waarin een eigendom wordt aangeboden aan de kopersmarkt zijn dé belangrijkste weken. Zoals het spreekwoord zegt: you never have a second chance to make a first impression of je krijgt geen tweede kans voor een eerste indruk, geldt ook zo bij het aanbieden van een onroerend goed. Het is belangrijk dat uw eigendom alle aandacht krijgt tijdens deze periode. Alleen zo zal de effectieve verkoopprijs de hoogst mogelijke toppen scheren. Dewaele heeft toegang tot de meeste efficiënte methodes die ervoor zorgen dat elk eigendom de beste aandacht krijgt: affiche in onze kantoren & kiosken, publiciteit in nationale kranten en magazines, verspreiding van flyers, weergave op onze website,…

3 ... een correcte

verkoopprijs We weten dat elke prijs bepaald wordt door het spel van vraag en aanbod. Om dit spel te optimaliseren werd pre-sale ontwikkeld. Jaren terug stelden we ons de vraag hoe we eigendommen konden verkopen met als basis een aantrekkelijke vraagprijs. Een prijs die door ons als makelaar voor 200% kon verdedigd worden én die een koper zin doet krijgen in meer. Dit in tegenstelling tot vraagprijzen waar je als koper na twee zinnen al te horen moet krijgen dat de prijs wel bespreekbaar is... Door bij pre-sale te werken met biedingen onder gesloten omslag optimaliseren we enerzijds de verkoopprijs van uw pand en geven we anderzijds de kopers de kans om op een ongedwongen manier de beste biedingen uit te brengen. Wilt u meer weten over pre-sale? U vindt er ­alles over op pagina 33!

4 en bijstand tot bij de notaris! Al voorzien wij in onze onderhandse verkoopovereenkomst de nodige verbrekingsvergoedingen ten opzichte van een koper, toch is een verkoop van een onroerend goed pas definitief bij het verlijden van de notariële akte. Om die reden mag u erop rekenen dat wij u bijstaan tot en met het verlijden van de notariële akte! Dan kunt u definitief zeggen: “Dewaele verkocht mijn eigendom tegen de beste prijs én tegen de beste voorwaarden!”


49

en doe wat je belooft... dewaele | vastgoed & advies

verkoopt

hoe dewaele | vastgoed & advies uw woning?

2

3 7

1 5 4

6 1 Naast de ‘traditionele’ verkoopkanalen biedt dewaele | vastgoed & advies ook de concepten Count-down en pre-sale aan. Om te zien welk concept het meest geschikt is bij de verkoop van uw pand, is één vraag heel belangrijk: staat de woning reeds te koop of heeft de woning al te koop gestaan?

4 Is het de eerste maal dat u uw woning te koop stelt, dan is presale uitermate geschikt. Het concept verloopt kort samengevat als volgt: wij organiseren een kijkdag in uw woning, de kandidaatkopers doen een bod onder gesloten omslag, het hoogste bod haalt het!

2 Wanneer u uw pand al te koop heeft aangeboden, willen we graag weten of dit recent of een tijd geleden was en of dit met of zonder tussenkomst van een andere makelaar is gebeurd.

5 Moet uw pand gerenoveerd of verbouwd worden? Dan kunnen de kandidaat-kopers op meerdere kijkdagen rekenen zodat eventueel overlegd kan worden met een architect of aannemer.

3 Aan de hand van deze gegevens, beoordelen onze makelaars of ze de verkoop via het traditionele verkoopkanaal laten lopen (uithangbord, flyers,…) of liever het Count-downprincipe toepassen. Alle info over Count-down vindt u op de pagina’s 18 - 19.

6 Stelt u een instapklaar pand te koop? Dan organiseren we slechts één kijkdag. 7 Dewaele | vastgoed & advies verkoopt uw woning tegen de hoogst haalbare prijs.


50

Exclusief

EXCLUSIEF WONEN | VAN DER BUILD

Van der Build is het luxevastgoedmerk van dewaele | vastgoed & advies. De naam is een knipoog naar de van oorsprong Nederlandse familie ­Vanderbilt. Deze familie maakte in de 19de eeuw in de VS naam en fortuin met de o ­ ntwikkeling en verkoop van luxueus vastgoed. Van der Build richt zijn pijlen uitsluitend op exclusieve panden waarbij het afstapt van de standaardprocedures en een marketingplan op maat uitwerkt via verschillende mediakanalen. Alleen de meest ervaren makelaars van onze groep werken voor Van der Build. Hun jarenlange ervaring, kennis en ­persoonlijke aanpak wenden zij graag aan om uw uitzonderlijke vastgoed te positioneren op deze luxemarkt. Op de volgende pagina’s geven wij u een greep uit ons aanbod.

Wenst u meer info over Van der Build, dan kunt u terecht bij Stefaan Coucke: T 051 20 50 50 stefaan.coucke@vanderbuild.be


51

Villa

Herdershof

In de groene rand van Torhout bouwde architect Arthur Degeyter een mooie, riante villa met een landelijk en tijdloos karakter. De woning heeft zowel klassieke als hedendaagse accenten, maar die refereren niet aan een uitgesproken bouwstijl of periode. De woning oogt daarwww.vanderbuild.be/ door heel eigentijds.

i

villa-herdershof Torhout

Bij het ontwerp werd door de bouwheer en architect veel aandacht besteed aan een optimale indeling zodat alle kamers ook effectief gebruikt worden.

in een landelijke ‘‘Leven en rustige omgeving

‘‘

Grote ramen laten veel daglicht binnen. De woning heeft een zuidwestoriëntatie zodat er ook veel zonlicht is. Het wooncomfort is er optimaal. De woning beschikt over een grote tuin met vijver, zwembad met poolhouse, sauna en hamam en bosrijke zones met wandel­ paden. Verscholen in de tuin ligt een hobbyruimte met mezzanine, open haard, schuur en ­serre. De weg gaat even voorbij het huis over in een niet-verharde landweg. U woont dus vrij afgelegen en heeft alle privacy.


52

denkbare

het

huis

‘Het Denkbare Huis’ is een subliem en fascinerend appartement van maar liefst 400 m², volledig geïnspireerd op het boek ‘De God Denkbaar, Denkbaar de God’ van Willem Frederik Hermans. Het appartement is gebouwd in 2005 en straalt pure klasse uit: royale kamers, hoogwww.vanderbuild.be/ waardige en duurzame afwerking, het-denkbare-huis inspirerende lichtinval en een ruim izegem terras.

i

Alle kamers kregen een eigen naam die aan het boek refereert, niet aan hun functie. Dat geeft de bewoners de mogelijkheid om bepaalde leefruimtes naar eigen wens te gebruiken.

creatief hoog‘‘Een standje waarbij niets

‘‘

aan het toeval werd overgelaten

Het appartement ligt op wandelafstand van het centrum van Izegem en paalt aan een groenzone. De woning ligt op de derde verdieping van een nieuwbouwproject. Via een goed beveiligde lift heeft u exclusieve toegang tot de etage van uw appartement. Ook vanuit de ondergrondse garage – met voldoende ruimte voor twee wagens en een berging – bereikt u gemakkelijk de woning.


EXCLUSIEF WONEN | VAN DER BUILD

residentie

Figaro

Dit ruime appartement huist in een statig pand in de Brugse binnenstad, op een boogscheut van de Markt. Aan de voorzijde kijkt u uit op de Stadsschouwburg en een klein pleintje. Dit decor zorgt voor de n ­ odige openheid zodat u kunt ontsnappen aan het gewoel van de stad.

i

www.vanderbuild.be/ residentiefigaro brugge

Blikvanger van dit appartement is ongetwijfeld de woonkamer van 50 m² badend in daglicht en zon. In deze ruimte zullen uw meubels en kunstwerken perfect tot hun recht komen.

ligging van dit ‘‘De pand is een absolute

‘‘

­meerwaarde

Het appartement bestaat uit twee verdiepingen, met op elke verdieping een badkamer en toilet. Boven beschikt de badkamer over een douche en opstaande lavabo, beneden over een ingebouwde dubbele lavabo, ligbad en douche. Nog een troef: het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer en onder het pand is er een ondergrondse garage.

53


54

La Reserve

the residence

‘La Reserve The Residence’ is een luxueus woonproject aan de oevers van het ­Zegemeer in Knokke, de meest prestigieuze ­locatie aan de Belgische kust. Dit duplex­ appartement biedt u een uitzicht op het Zwin, het Zegemeer, de zee en het Brugse hinterland. Een idylliwww.vanderbuild.be/ sche locatie om tot rust te komen en la-reserve eindeloos te genieten.

i

knokke

Dit ruime, lichtrijke appartement biedt u een unieke afwerkingsgraad, op maat van mensen die schoonheid en klasse kunnen waarderen. De kwaliteit en verfijning uiten zich ook in doordacht materiaalgebruik en oog voor het allerkleinste detail. Op de verschillende terrassen geniet u op elk moment van de dag van de zon.

hedendaagse ‘‘Een look met de prachtige

‘‘

­grandeur van weleer

Alle ontspanningsmogelijkheden liggen op wandelafstand, terwijl ‘La Reserve The Residence’ net ver genoeg van de toeristi­ sche drukte ligt.


We starten steeds met een wit blad*

Van der Build weet dat elk pand zijn eigen verhaal heeft. Daarom starten onze makelaars steeds van een wit blad. Welke ambitie had de architect? Waarom koos de bouwheer voor deze exclusieve woning? Wat zijn de uitzonderlijke features van het gebouw? Van der Build gaat met de antwoorden op deze vragen aan de slag. Er wordt een unieke brochure gecreĂŤerd en een gepersonaliseerde marktbenadering uitgestippeld. En we gaan actief op zoek naar de gepaste kandidaat-koper. U bent overtuigd dat ook uw eigendom een succesvol

Stefaan Coucke Gedelegeerd bestuurder Dewaele groep info@vanderbuild.be

vanderbuild.be

Van der Build-verhaal verdient? Neem dan vandaag nog contact met ons op. We behandelen uw vraag steeds in alle discretie.


56

stad in de kijker | vastgoedmarkt knokke

“In Knokke krijgen de mensen nog topkwaliteit” In oktober opende dewaele | vastgoed & advies een nagelnieuw kantoor in Knokke. Wat zijn de trends, de uitdagingen en de toekomstperspectieven voor deze mondaine stad aan de Noordzee? We vroegen het aan ­niemand minder dan de burgemeester zelf: graaf Leopold Lippens. Hij schetst voor ons een beeld van de vastgoedmarkt in zijn stad. TEKST KATRIEN DEPOORTER FOTO LENNEN DESCAMPS

H

et minste wat we van Knokke kunnen zeggen, is dat de stad vooruitgaat en dat aan een snel tempo. Talloze projecten – van een nieuw zwembad tot een nieuw ziekenhuis en zelfs een nieuw stadhuis in Heist – worden de laatste jaren gerealiseerd. En als we burgemeester Lippens horen praten over de toekomst, dan kunnen we concluderen dat het hier binnen tien jaar nog beter wonen zal zijn. “De kwaliteit van de woningen is er de laatste j­aren erg op vooruitgegaan”, steekt Lippens van wal. Peperdure appartementen van topkwaliteit vinden snel hun weg naar een verkoper, goedkope panden van minder goede kwaliteit daarentegen blijven lang te koop staan. Projecten waarbij elke vierkante centimeter maximaal moet renderen, maken hier geen kans omdat de mensen niet meer tevreden zijn met een ‘konijnenhok’. “Wie op vakantie komt, wil dezelfde levenskwaliteit als thuis. Balatum op de vloer, één toilet of een te kleine badkamer... dat kon de mensen vroeger weinig schelen. Maar de tijden zijn veranderd, de mensen zijn veeleisender en daarom hebben wij een aantal regels opgesteld waar elke nieuwe woning aan moet voldoen. De appartementen moeten een minimale oppervlakte hebben en de plafonds moeten voldoende hoog zijn.”

Betaalbaar wonen

Met 26.000 woningen waarvan 16.000 tweede verblijven lijkt het evident dat de badstad voornamelijk de ‘happy few’ aantrekt. Toch moet ook wie een bescheiden inkomen heeft, hier terechtkunnen. Daarom heeft de stad haar schouders gezet onder het grootschalige woonproject Heulebrug met 600 betaalbare woningen. Bijna de helft daarvan is intussen al bewoond. “Het is er goed leven: de kinderen kunnen op straat spelen en jong en oud wonen er door elkaar”, legt Lippens uit. De term ‘sociale woningen’ gebruikt hij liever niet. “Als je in Knokke wilt wonen, moet je er iets voor doen. Wie hard werkt, wordt dus beloond. Er zijn grenzen aan het sociale.” Voor


57

‘‘

Woonproject Heulebrug: ook mensen met een meer ­bescheiden inkomen kunnen in Knokke terecht. © West-Vlaamse Intercommunale

In

Knokke waarde vastgoed toenemen

de 350 andere woningen van Heulebrug die nog gebouwd moeten worden, is er inmid­ blijft de dels ook al een volle wachtlijst. Hoe komt van het toch dat Knokke zo’n aantrekkingskracht heeft? Volgens Lippens en dat zal zo heeft zijn stad veel troeblijven ven waardoor er geen con­ currentie is van andere binnenen buitenlandse steden. De stad is veilig, ­proper en de woningen zijn van goede kwaliteit. “Je bent hier met vakantie in eigen land, waar heb je dat gevoel nog?”

’’

Een van de sterkste punten is de mobiliteit en daarin verschilt Knokke van andere mondaine steden zoals Saint-Tropez, Sankt Moritz, Cannes en Gstaad. “We hebben 120 kilometer nieuwe fietspaden aangelegd en er komen er nog bij zodat iedereen, inclusief ouderen en kinderen, zich met de fiets kan verplaatsen in de stad. Bovendien rijden er 600 golfwagentjes en in de toekomst zullen we naar 2.000 gaan. Ik zou niets liever willen dan dat we evolueren naar een tijdperk waarin de wagen aan de rand van de stad blijft en mensen zich in de binnenstad met de fiets of golfkar verplaatsen, maar zoiets vraagt tijd, je kan dat niet forceren.”

Internationale toparchitectuur

Een ander voordeel is het ontbreken van hoogbouw in Knokke. Een groot verschil met andere Belgische badsteden waar gebouwen tot 300 meter hoog zijn opgetrokken. Burgemeester Lippens moet er niet van weten, maar wanneer we hem vragen of hoogbouw uitgesloten is in Knokke, dan heeft hij het over een ‘alternatief’. “Er komt een tussenoplossing waar ik nog niets over kan zeggen.” Wat het ook wordt, inferieure architectuur komt er simpelweg niet in. Kijk naar het ontwerp van het nieuwe ziekenhuis. Toen een tiental architecten destijds hun plannen kwamen voorstellen op het bureau van de burgemeester wist die eerst niet wat hij zag. “Hebt u een gevangenis voor Oost-Duitsland ontworpen?”, vroeg ik hen ernstig. “Het zag eruit als een crematorium en dat terwijl een ziekenhuis een plaats moet zijn waar mensen gestimuleerd worden om te genezen en waar het personeel zich goed voelt. Het oorspronkelijke plan heb ik in stukken gescheurd en vervolgens

heb ik andere architecten aan het werk gezet.” Ook Heulebrug zag er op papier eerst veel minder charmant uit, Lippens stak daar een stokje voor en liet een Luxemburgse en Amerikaanse architect met relevante ervaring aanrukken.

Focus op de middenstand

Bovendien komen de mensen hier graag om te shoppen en daarna op restaurant te gaan. Ook uitgaansmogelijkheden zijn er bij de vleet. “Toch vind ik dat er nog meer hotels mogen bij komen want niet iedereen wil zijn vakantie doorbrengen in een appartement of een huis. Bovendien trekken hotels jong personeel aan. Als stad moedigen wij cafés, bakkers, beenhouwers,... aan want die hebben we nodig. De middenstand is de ruggengraat van onze maatschappij en de markt moet de baas blijven van de structuur. Daarom hebben we geen geld uitgegeven aan het nieuwe trainingscentrum voor Club Brugge of de watersportclub Lakeside Paradise. Zoiets moet je in privéhanden laten, want als de overheid zich gaat bemoeien, loopt het mis.“

In het spoor van Asterix

Ook het idee van een vermogensbelasting verwijst Lippens regelrecht naar de prullenmand. “Wie veel geld heeft, verplaatst zich. Komt er een vermogensbelasting in België dan zullen de hoge inkomens hun vastgoed verkopen en verkassen naar een land zonder vermogensbelastingen. Het is een maat voor niets. Kijk naar wat er in Italië en Frankrijk is gebeurd; daar worden belastingen geheven op de boten. Denk je dat er nog grote boten liggen? Nee, je ziet ze in Ibiza, dat heb ik zelf vastgesteld. Saint-Tropez heeft afgedaan voor de jetset.” Toch ziet Lippens de toekomst van zijn stad rooskleurig in. In ­andere badsteden zullen de prijzen stagneren of misschien zelfs dalen, maar in Knokke blijft de waarde van vastgoed toenemen en dat zal zo blijven dankzij de talloze projecten die nog op stapel staan. “De ingang van Knokke zal nog mooier worden, er komen tal van rondpunten in plaats van kruispunten, de brandweer en de politie zullen verhuizen en gemakkelijker bereikbaar zijn... Knokke leeft. Ik vergelijk ons vaak met Asterix en de Galliërs die door vijanden omringd zijn. Wij kennen de geheimen van optimaal wonen, maar we laten niet te veel in onze kaarten kijken.”


© Toerisme Knokke-Heist

© Toerisme Knokke-Heist © Toerisme Knokke-Heist

© Toerisme Knokke-Heist

© Toerisme Knokke-Heist

© Toerisme Knokke-Heist

© Toerisme Knokke-Heist

58 stad in de kijker | knokke

kn


59

Knokke-Heist heeft het allemaal: een kustgemeente met de allures van een stad, ­prachtige natuur en propere stranden, stijlvolle winkels en talloze restaurants. Enkele van deze topadresjes hebben we hier verzameld. Lees mee, geniet en droom weg…

nokke Hoeve Hazegras

Een zee van rust en ruimte

Hazegrasstraat 112, 050 60 22 08, www.hazegras.be

Gevestigde namen

© Wouter Van Vaerenbergh

De prachtige Hoeve Hazegras ligt te midden van de Hazegraspolder op een boogscheut van de Knokse kust. Deze historische hoeve dateert uit 1783 en herbergt verschillende vakantie­woningen zoals het ruime Zomerhuis, de voormalige Boterfabriek, het Sluise Veer en ’t Langstal. U kunt hier terecht voor zowel een intiem verblijf voor twee personen als een groepslogement met 28 personen. Ook voor uw vergaderingen, seminaries of professionele ontmoetingen met overnachting, beschikt Hoeve Hazegras over alle nodige faciliteiten. De ­hoeve heeft bovendien een ijshuisje met 14 soorten hoeve-ijs op basis van de eigen koemelk. Nog een extra troef om hier eens te overnachten!

La vie en rose

Marni, Rochas, Dries Van Noten en Sofie D’Hoore. Dat zijn de merken ­ die u vindt in de mooie boetiek van Ruth Kortleven. Het aanbod verraadt een voorkeur voor kleur en prints, en voor voorname, gevestigde na­ men. De ­ selectie van elk merk is ruim, ­ inclusief schoen­ en en handtassen, en ­ exclusief voor Knokke. Een top­ adresje, voor wie net als de eigenares elegant door het leven wil gaan. Golvenstraat 13, 050 34 83 64


60

stad in de kijker | knokke

Blue Buddha Beachclub

The Ibizian way of life

Wie op zoek is naar het ultieme vakantie­ gevoel, is in deze strandbar aan het juiste adres. De Blue Buddha Beachclub baadt in een rustige, luxueuze sfeer en ademt het strandgevoel dat je normaal gezien alleen maar op Ibiza treft. De beachclub beschikt over alle comfort: u kunt er een comfortabel ligbed, windscherm en parasol huren om zo optimaal te genieten van een dagje zon, zee en strand. Naast de traditionele ligbedden zijn er ook grote, ronde luxekussens. Binnen- en buitendouches, toiletten, kleedruimtes, een bar en loungeruimte met een ruim aanbod aan tapas, cocktails, wijn en bubbels zorgen ervoor dat u niets tekortkomt. In de veilige en moderne speeltuin kunnen ook de kinderen zich volop uitleven, terwijl u ongestoord van de rust geniet. Zeedijk Knokke-Duinbergen (t.h.v. Zeegrasstraat), 0478 71 50 38, www.bluebuddhabeachclub.be

Seven[7]

Vele merken onder één dak

Seven7 is een begrip in de wereld van de trendy dameskledij. De shop staat voor een persoonlijke aanpak, eigenheid en een combinatie van vrouwelijk stoer met een pittig accent. U vindt er onder andere merken zoals Isabel Marant Etoile, Paul & Joe, 3.1 Phillip Lim, Forte Forte, Jerome Dreyfuss, Celine D'Aoust. ‘Lady of the house’ is Anne Depoorter die elke klant met veel enthousiasme helpt in de zoektocht naar de juiste outfit. Eerlijkheid en vriendelijkheid staan hier duidelijk centraal. Strandstraat 7, 050 34 07 77

Brasserie Bristol

Derde generatie gastvrijheid

Het waren de grootouders van kok Christian Delacourt die in 1927 Hotel Bristol openden. In het familiehotel werd zeven dagen op zeven gewerkt. De kleinkinderen vonden de formule te arbeidsintensief en droomden van een werkweek met twee sluitings­dagen. Het hotel werd afgebroken om plaats te ruimen voor een modern appartementsgebouw met op de begane grond een hedendaagse brasserie. Brasserie Bristol opende in 2008 en had vanaf de eerste dag succes. Het publiek houdt van de laagdrempelige formule, de hedendaagse inrichting, de familiale sfeer en de smakelijke bereidingen gebaseerd op goede producten. Zeedijk-Heist 291, 050 51 2 1 12, www.brasseriebristol.be


61

Must Have by Mason’s

Jonge merken

Must Have by Mason’s is de nieuwste winkel in het Mason’s-imperium. De dameswinkel verhuisde van de Kustlaan naar een nieuw pand enkele huizen verderop en opende op 7 juli de deuren. De heren bleven waar ze waren, zij kregen vier shops in shop, van onder meer Ice-Watch en Jacob Cohen. Must Have spreekt vooral tot de jongere klanten met merken als Sun68, Wildfox en Sundek, de nummer één in zwemshorts in Italië. Lichttorenplein 11, www.musthave-donna.be

Chocolatier M

Slagerij Vandycke

Vlees van eigen kweek

Landbouwtelgen Ivan Vandycke en Hilde Van Belleghem openden hun slagerij-traiteur in 1997 en zijn ondertussen meer dan een gevestigde waarde in Knokke. De winkel in de Lippenslaan herkent u aan een fresco van Kamagurka (‘traiteur art’) op de hoek met de Nestor de Tièrestraat. Naast rundvlees uit eigen kweek van het Belgisch Witblauwras kunt u bij Vandycke terecht voor bereide gerechten, kant-en-klaarmaaltijden, salades, charcuterie en kazen. Hygiëne wordt hier serieus genomen: betaalautomaten zorgen e ­ rvoor dat het personeel geen briefjes of munten hoeft aan te nemen. Lippenslaan 101, 050 62 06 25, www.slagerijvandycke.be

Chocolade van een andere planeet

De Engelse journalist Nick Harman proefde en beoordeelde de pralines en omschreef Chocolatier M op zijn populaire foodwebsite als Chocolate Heaven. Het waren de meest verfijnde kleine, eetbare juweeltjes die hij ooit had gezien en geproefd. De vooruitstrevende chocoladebewerker David Maenhout maakte van zijn hobby zijn beroep. David liep stages in het buitenland en specialiseerde zich in gastronomische chocolade met een trendy look. In zijn chocoladeboetiek met open atelier ligt een ruim assortiment pralines met tal van creaties met exotische kruiden en minder voor de hand liggende smaakmakers. Achter de schermen werkt de chocolate designer voor sterrenchefs, bedrijven en de overheid. Zo was Chocolatier M in 2010 officiële partner van het Belgisch Paviljoen op de Wereldexpo in China en kregen de wereldleiders op het Wereld Economisch Forum in 2011 in Davos doosjes met pralines van Chocolatier M uit handen van onze toenmalige Belgische premier. Sylvain Dupuisstraat 38, 050 61 44 60, www.chocolatier-m.be

L’Amuzette

Design in een huiselijke sfeer

Verborgen tussen het Knokse Gemeenteplein en het Alfred Verweeplein ligt L’Amuzette. Een miniconceptstore en bar met een gezellig ­Scandinavisch interieur en een bijzondere mix van producten. Eigenares O ­ phélie Van Aerde studeerde architectuur en mode in Gent en brengt sinds ­december 2012 haar twee passies samen in deze zaak. U vindt er een mooie en gevarieerde selectie aan designmeubelen, woon­accessoires, mode, literatuur en vintage artikelen. L’Amuzette huist m ­ erken als Hay, Secto Design en String, maar ook jonge B ­ elgische namen zoals Clodette krijgen er een plaats. U kunt in het eigenzinnige interieur genieten van een aperitief, een heerlijke salade of koffie en taart. En als ­rasechte Gentse laat Ophélie de Knokke­naren ook kennismaken met het beste van de Oost-Vlaamse hoofdstad: het vlierbloesemdrankje RoomeR en de zoete verwennerijen van Julie’s House. Voor elk wat wils! Albertlaan 25, 050 69 12 44, www.lamuzette.be


62

plannen&projecten | voorliefde voor vintage

Voorliefde voor

vintage


63 © Jan Verlinde

Vanuit deze prachtige, strakke blokkendoos met uitgelezen vintage inrichting heb je een schitterend uitzicht op de Lisseweegse ­polders. Een wonderlijk werkend contrast.

D

eze woning met haar grote ramen trekt de omgeving in huis. De prachtige buitenzichten over het strakke polderlandschap in de omgeving van Lissewege geven de woning extra monumentaliteit. De glaspartijen zorgen voor een intense lichtinval waardoor er een opgewekte sfeer hangt: je hebt het gevoel dat je in een vakantiehuis bent. Het leven speelt zich vooral af op de gelijkvloerse verdieping. Oorspronkelijk was het huis een bungalow waarop bouwheer Hans Soete een verdieping liet bijzetten. De nieuwe ruimte werd helemaal ingericht met vintage d ­ esign. “Mijn passie voor architectuur, interieur en vintage flakkerde pas goed op nadat ik dit pand had gekocht en moest inrichten”, zegt Hans, die arts is van beroep. “In het begin was het interieur heel sober en kaal. Maar na een tijdje vond ik dat er te weinig in stond. Ik ging op zoek en ontdekte de charme en schoonheid van vintage design. Kopen is natuurlijk leuk en op de duur had ik te veel. Een aantal dingen kwam in de garage terecht. Maar ik had de smaak van het speuren te pakken.”


64

plannen&projecten | voorliefde voor vintage

Van verzamelaar tot handelaar

Martel de Janville. Het zeldzame designmeubel kreeg een aparte plaats in de bovenruimte van de woning.„”Dit is de plek waar ik het liefst werk, aan dit bureau, met uitzicht op het landschap.” In de loop van de jaren werd de woning verruimd en kwamen er heel wat objecten bij. Toch blijft de aankleding heel luchtig. Dat komt mede door het logische rasterpatroon van de architectuur, die vrij eenvoudig in elkaar zit, met grote doorlopende ruimtes die elkaar opvolgen.

Uiteindelijk ontpopte de verzamelaar zich tot handelaar in vintage, naast zijn werk als arts.„”Net die combinatie is boeiend. Als vintageverzamelaar en -handelaar kom ik in een heel andere wereld dan de medische terecht. Je ontmoet andere collectioneurs en ­ handelaars, onder wie heel boeiende mensen.” Als vintagehandelaar reist Hans Europa rond en komt hij ook op veilingen en designmarkten. Hij heeft een zwak voor design uit de jaren vijftig.„”Ik hou erg veel van de sierlijke lijn van Italiaanse lampen uit die tijd, al zien ze er niet rijkelijk uit, soms zijn ze gewoon van betonstaal. Maar industriële materialen kunnen heel mooi zijn. Ik ben helemaal weg van ijzeren meubilair.” Zijn pronkstuk is het rode metalen hangbureau dat in 1936 werd gemaakt in de ateliers van de beroemde Franse designer Jean Prouvé, naar een model van Jules Leleu voor het sanatorium

Het meest opvallend is de zitkamer boven, met een prachtige blauwe wand met pivoterende deuren van polyester, waarachter zich een compacte sauna bevindt. De blauwe wand functioneert tegelijk als een hedendaags kamerscherm dat zorgt voor intimiteit in de grote ruimte. Maar ook hier staat openheid voorop, zodat de bewoner zijn meubels en lampen volop kan bewonderen als een soort sculpturen. www.hsplusdesign.be • www.janverlinde.be

Het metalen hangbureau kreeg een bijzondere plaats in de bovenruimte van de woning.

© Jan Verlinde


65

In tegenstelling tot de woonruimtes die heel open zijn qua structuur is de badkamer een intieme plek, waar gewerkt werd met warme materialen, zoals hout.

Alle objecten zijn stijlvol geselecteerd, zoals de kommen van Herbert Krenchel en de ­stoelen (achtergrond) van Willy Van Der Meeren.

© Jan Verlinde

© Jan Verlinde

Pronkstuk is het rode metalen hangbureau dat in 1936 werd gemaakt in de ateliers van Jean Prouvé. De pivoterende blauwe wand functioneert als een hedendaags kamerscherm.

© Jan Verlinde


66

MYHOHO | tielt

VOOR

&

NA

‘‘

Deze woning

andere aanpak nodig

had een

’’

dan een traditionele woning


67

Verkoop historisch pand

MY HOHO

TEKST HILDE PAUWELS - FOTO’S DEWAELE (VOOR) EN LENNEN DESCAMPS (NA)

Het echtpaar Christophe De Soete – Charlotte Callewaert had veel waardering voor Villa Clémence uit Tielt. Toen de woning te koop stond, hakte het koppel de knoop door. Met hart en ziel werd aan de renovatie gewerkt. De verkoop was in handen van dewaele | vastgoed & advies en verliep prima. “Villa Clémence oefende een grote aantrekkingskracht op ons uit. De krakende parketvloer, de hoge plafonds,... We vonden de oude, karaktervolle woning fantastisch. Afgelopen zomer zijn we verhuisd. Aangezien mijn echtgenoot geboren en getogen was in het huis waar we tot dan 25 jaar woonden, vreesden we dat het een grote aanpassing zou zijn. Maar al na de eerste dag voelde het erg goed”, zegt Charlotte Callewaert.

Respect voor het verleden

Er was heel wat renovatie nodig: zo werden onder andere de elektriciteitsleidingen en het dak vernieuwd. “We pakten het grondig aan en dat was best wel leuk. Maar ons streefdoel was om er een eigentijdse woning van te maken, met respect voor waardevolle oude elementen zoals de lambriseringen en de mooie parketvloeren. We opteerden in het interieur voor de kleuren zwart en wit, en toch is het niet koel. We zijn heel tevreden over het resultaat”, vertelt mevrouw Charlotte Callewaert. Het gaat om een burgerhuis dat in 1904 werd gebouwd volgens de plannen van architect Jules Vercauteren uit Izegem. De bouwheer noemde de woning naar zijn vrouw, Clémence. Omwille van de historische en architecturale waarde werd het pand beschermd.

Woning met speciale aanpak

“De samenwerking met vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies verliep prima. Toen we hun advertentie zagen, waren we opgetogen. We informeerden ons verder via het internet en legden contact met Sarah De Geest die in Tielt het nieuwe kantoor van dewaele | vastgoed & advies runt. Zij volgde het dossier verder op en zo werd alles in gang gezet”, aldus Charlotte Callewaert. De vorige eigenaars kozen bewust voor een samenwerking met dewaele | vastgoed & advies. Sarah De Geest: “Ze beseften dat hun woning uniek was en dus een andere aanpak nodig had dan een traditionele woning. Daarom wilden ze een makelaar die voldoende draagkracht had, zowel inzake publiciteit als in het benaderen van voldoende kandidaat-kopers.” Ze deed er alles aan om een koper te vinden die ook voldoende waardering had voor de authentieke elementen in de woning. “Er was wel behoorlijk wat werk aan om het huis volledig tot zijn recht te laten komen, een reactie die we van verschillende kandidaat-kopers kregen. Maar de nieuwe eigenaars waren bij wijze van spreken direct verliefd op de woning en zagen de mogelijk­ heden”, aldus Sarah De Geest. uw woning verkopen? www.dewaele.com/verkopen

Vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies Sarah De Geest en koper mevrouw Charlotte Callewaert.


wet&budget | meerwaardebelasting

MEERWAARDEBELASTING

Wachten op winst Bij de verkoop met winst van een tweede ­woning of grond binnen de vijf of acht jaar na de aankoop ervan, rekent de fiscus een meerwaarde­ belasting aan. Wij z­ etten de belangrijkste spelregels even op een rijtje.

D

e prijzen van vastgoed zijn de laatste jaren flink gestegen. Dat is goed nieuws voor eigenaars van een grond of een woning. De kans dat u uw eigendom met winst kunt verkopen, is heel groot. Maar houd er rekening mee dat de fiscus mogelijk een deel van uw winst afroomt.

Meerwaarde op gronden

De meerwaardebelasting op de verkoop van onbebouwde grond met winst is afhankelijk van de termijn die verstreken is tussen de notariële akten van verwerving en verkoop: • Periode tussen aan- en verkoop < 5 jaar: 33 % belasting op de winst + gemeentebelasting. • Periode tussen aan- en verkoop 5 ≥ 8 jaar: 16,5 % meerwaardebelasting + gemeentebelasting. • Periode tussen aan- en verkoop > 8 jaar: geen meerwaardebelasting.

iSt oc k

Kort samengevat: verkoopt u een grond met winst, dan wordt u daarop belast als er minder dan acht jaar is verstreken sinds de aankoop. De meerwaarde op de eigendomsoverdracht van onbebouwde gronden die toebehoorden aan minderjarigen, geesteszieken en personen die onbekwaam zijn verklaard, is belastingvrij. Ook als de verkoper een meerwaarde realiseert bij een onteigening, wordt hij daarop niet belast, terwijl de eigendomsoverdracht d.m.v. schenking/erfenis evenmin een meerwaardebelasting met zich meebrengt.

©

68

Meerwaarde op gebouwen

Ook bij de verkoop met winst van gebouwen (woning of appartement) pikt de fiscus een graantje mee, al is de looptijd hier korter: • Periode tussen aan- en verkoop < 5 jaar: 16,5 % meerwaardebelasting + gemeentebelasting. • Periode tussen aan- en verkoop > 5 jaar: geen meerwaardebelasting. Er wordt geen belasting geheven op winsten van woningen en ­appartementen die toebehoorden aan minderjarigen, onbekwaam verklaarden en geesteszieken. Ook winsten bij onteigeningen van gebouwen zijn niet belastbaar. De heffing van 16,5 procent is ook verschuldigd als binnen de vijf jaar na de aankoop op de grond een nieuw gebouw wordt opgetrokken, dat binnen de vijf jaar na de ingebruikname wordt verkocht. Is de waarde van het oorspronkelijke gebouw lager dan 30 procent van het geheel – de grond en het gebouw – dan geldt de hiervoor uiteengezette regeling voor gronden. Denk aan gronden met vervallen gebouwen erop, of aan landbouwgronden waarop loodsen voor dieren en materieel staan. Verkoopt u uw eigen woning met winst, dan hoeft u daarop geen belasting te betalen. De eigen woning is de woning die u bewoont met uw gezin, en waar u uw hoofdverblijfplaats hebt. Gedurende de twaalf maanden die voorafgingen aan de maand van de verkoop, moet u de woning minstens zes maanden hebben bewoond.

Speculatieve winsten

Maakt u winst op de verkoop van een grond of een gebouw ­– behalve als het gaat om uw eigen woning – dan moet u er bijkomend op letten dat u niet wordt belast op een speculatieve winst. De fiscus belast de meerwaarde bij een snelle verkoop van gebouwen en gronden zwaarder, als de dienst die als een nietnormale verrichting beschouwt, die uitsluitend is gebeurd om op korte termijn een abnormaal hoge winst te realiseren. De verkoper betaalt 33 procent belasting op die speculatieve winst (plus de gemeentebelasting). Denk aan de situatie dat u een


69

woning in een vrij slechte staat koopt, er renovatiewerken aan uitvoert en de woning daarna met een behoorlijke winst weer van de hand doet. De kans is groot dat u op die meerwaarde een belasting van 33 procent moet betalen. Bij een discussie hakt de rechter de knoop door.

Belastbare basis

Zowel bij gronden als bij gebouwen wordt de belasting geheven op het positieve verschil tussen de nettoverkoopwaarde en de forfaitair verhoogde aankoopwaarde. De netto­­ verkoopwaarde is de verdoor een koopwaarde verminderd met de verkoopkosten, zoals de makelaars- en de publiciteitskosten. De for­ fai­ tair verhoogde aankoopwaarde is de aaneen koopwaarde verhoogd met 25 procent aankoopkosof grond, ten, tenzij u kunt bewijzen dat u meer kosten had. De op de ­aangepaste aankoopwaarde wordt nog eens verhoogd met 5 procent per volledig jaar dat is verstreken tussen de aan- en de verkoop. Heeft een geregistreerde aannemer aan de woning verbouwingswerken uitgevoerd, dan mogen ook die kosten bij de aankoopwaarde worden geteld.

kosten (25 % van 200.000) + 50.000 euro door de verhoging met 5 procent x vier volle jaren tussen de aan- en de verkoop + 5.000 euro verbouwingswerken = 305.000 euro. De belastbare meerwaarde is bijgevolg gelijk aan 7.400 euro (312.400 - 305.000 euro). Die winst wordt afzonderlijk belast tegen 16,5 procent (plus de gemeentebelasting). Woont u in een gemeente met 7,5 procent gemeentebelasting, dan betaalt u uiteindelijk 1.312,575 euro belasting (7.400 x 16,5 % x 1,075).

voldoende

Verwerving via ­erfenis

Als u een onroerend goed erft en het verkoopt met te respecteren winst, dan is de meerwaarde niet belastbaar, zelfs als van de verkoop gebeurt binnen de vijf of acht jaar na de woning erfenis. Maar er zit een addertje onder het gras als u een belasting de ontvanger van de successie- en registratierechten . vindt dat de waarde van het onroerend goed die bij de nalatenschap werd aangegeven, te laag was. Stel dat u een woning erft en die in de aangifte van de nalatenschap opneemt voor een waarde van 150.000 euro. Een jaar na de aangifte verkoopt u de woning voor 200.000 euro. Moet u dan bijkomende successierechten betalen op 50.000 euro? Ja, als de fiscus oordeelt dat de aangegeven 150.000 euro te weinig was. De fiscus heeft vanaf de datum van de indiening van de aangifte nog twee jaar de tijd om de aangegeven waarde te betwisten.

lange termijn na de aankoop tweede vermijdt meerwaarde

Voorbeeld

U kocht op 12 april 2009 voor 200.000 euro een gebouw dat u niet bewoont. U hebt daaraan voor 5.000 euro verbouwingswerken laten uitvoeren door een geregistreerde aannemer. Op 16 mei 2013 verkocht u het gebouw voor 320.000 euro. De verkoopkosten bedroegen 7.600 euro. Het is een belastbare verkoop, want er is minder dan vijf jaar verstreken tussen de aan- en de verkoop. De netto verkoopwaarde bedraagt 320.000 euro - 7.600 euro verkoopkosten = 312.400 euro. Dat bedrag vergelijken we met de forfaitair verhoogde aankoopwaarde: 200.000 aankoopwaarde + 50.000 euro aankoop-

Verwerving via schenking

Als u een onroerend goed verwerft via een schenking en het met winst verkoopt, gelden er andere regels. De winst wordt belast als het gebouw of de grond wordt verkocht binnen de drie jaar na de schenkingsakte, en binnen de vijf jaar (of acht jaar voor gronden) na de aankoop door de schenker. Stel dat u op 24 juni 2013 met winst een grond hebt verkocht die uw ouders u op 2 december 2011 hebben geschonken en die zij op 8 januari 2009 hadden gekocht. De meerwaarde wordt dan belast. Hadden uw ouders die grond vóór 24 juni 2005 gekocht, dan was de meerwaarde belastingvrij.


70

wet&budget | trouwen, samenwonen en successierechten

Trouwen, samenwonen en successierechten

Op zoek naar de pe Voor getrouwde koppels geldt het wettelijke erfrecht. Stellen die ­samenwonen, zijn veel minder ­beschermd. Hoe kunnen partners hun successie zo ideaal mogelijk voorbereiden? Successierechten zijn een onpopulaire belasting, omdat ze worden geheven op vermogens waarop al belastingen zijn betaald. Op basis van de verhouding tussen de opbrengst van die belasting en het bruto binnenlands product (bbp) heft België bovendien de zwaarste successierechten van vijftien landen in de Europese Unie. In België bedragen die 0,61 procent van het bbp, terwijl het gemiddelde in de andere landen 0,21 procent is. Het is daarom belangrijk een successie te plannen, om die belasting zo veel mogelijk te beperken.

Wettelijk erfrecht

De manier waarop Belgen samenleven met hun partner heeft een belangrijke invloed op hun successie. Voor getrouwde koppels geldt het wettelijke erfrecht. Als een van beiden overlijdt en er kinderen zijn, erft de langstlevende partner het vruchtgebruik van de hele nalatenschap, de erfrechten van de kinderen worden in dat geval beperkt tot de blote eigendom. Huwelijkspartners erven automatisch van elkaar en zijn reservataire erfgenamen die niet volledig kunnen worden onterfd. Stellen die samenwonen, zijn veel minder beschermd. Wettelijk samen­

samenwonende partner kan een testament opmaken waarin hij zijn volledige erfenis nalaat aan een derde. Een

wonende partners, die voor de ambtenaar van de burgerlijke stand een verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, erven automatisch zonder testament het vruchtgebruik op de gezinswoning en de huisraad van elkaar. De blote eigendom op de gezinswoning en huisraad en alle andere bezittingen in volle eigendom gaan naar de andere erfgenamen, bijvoorbeeld de kinderen. Het erfrecht van wettelijk samenwonende partners is niet reservatair. De wettelijk samenwonende partner kan echter een testament opmaken waarin hij zijn volledige erfenis, met inbegrip van de gezinswoning, nalaat aan een derde, en zo dus zijn wettelijk samenwonende partner onterft. Het erfrecht vervalt vanaf het moment dat aan de samenwoning een eind komt. Partners die enkel feitelijk samenwonen zonder dat ze een verklaring van wettelijke samenwoning hebben afgelegd, erven niet automatisch van elkaar. Zij moeten een testament opmaken om iets van elkaar te kunnen erven.

Fiscale woonplaats

Welke successierechten er op de erfenis verschuldigd zijn, hangt af van de fiscale woonplaats van de overledene. Die woonplaats is niet per definitie de plaats waar de erflater was ingeschreven in het bevolkingsregister, hij moet er ook echt hebben gewoond. Als hij in de laatste vijf jaar vóór zijn overlijden in verscheidene gewesten heeft gewoond, is het gewest bevoegd waar hij tijdens die periode het langst zijn fiscale woonplaats heeft gehad.


71

rfecte partner Vlaams Gewest

Voor getrouwde partners gelden in de drie gewesten dezelfde ­tarieven als tussen ouders en kinderen. In Vlaanderen worden de successierechten afzonderlijk berekend voor de roerende en de onroerende goederen. Voor beide kan de erfgenaam twee keer aanspraak maken op het laagste tarief. Vlaanderen hanteert dezelfde tarieven voor getrouwde koppels als voor samenwonende partners, op voorwaarde dat die ofwel wettelijk samenwonen, ofwel minstens één jaar feitelijk samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren. Voldoet een samenwonend stel niet aan een van die voorwaarden, dan vallen ze in principe onder het hogere tarief, variërend tussen 45 en 65 procent. DE SUCCESSIERECHTEN IN HET VLAAMS GEWEST Tarieven in rechte lijn, tussen echtgenoten

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt daarentegen geen splitsing gemaakt tussen roerende en onroerende goederen. ­Samenwonende partners worden in Brussel voor de berekening van successierechten enkel gelijkgesteld met getrouwden als ze wettelijk samenwonen, maar er is geen wachttermijn opgelegd. DE SUCCESSIERECHTEN IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST Tarieven in rechte lijn, tussen echtgenoten Schijf

Tarief

0 – 50.000 euro

3 %

50.000 – 100.000 euro

8 %

100.000 – 175.000 euro

9 %

175.000 – 250.000 euro

18%

Schijf

Tarief

0 – 50.000 euro

3 %

50.000 – 250.000 euro

9 %

250.000 – 500.000 euro

24%

Meer dan 250.000 euro

27 %

Meer dan 500.000 euro

30%

Kiezen voor een keuzebeding

Echtgenoten die gehuwd zijn onder het wettelijk stelsel of echtgenoten met een huwelijkscontract kunnen via een keuzebeding overeenkomen dat de langstlevende echtgenoot zo veel mogelijk van het vermogen erft, naar eigen keuze. Als een van beiden overlijdt, kan de langstlevende partner met zo’n keuzebeding kiezen welke goederen hij uit de huwelijksgemeenschap in volle eigendom of in vruchtgebruik verwerft. Zo kan hij kiezen voor de volledige gemeenschap in volle eigendom. Of hij kan opteren voor het vruchtgebruik van alle onroerende goederen en voor de volle eigendom van alle roerende goederen (geld, effecten, meubelen, kunstvoorwerpen). Ofwel verkrijgt hij de helft van de roerende en onroerende goederen in vruchtgebruik en de andere helft in volle eigendom. Belangrijk is dat het keuzebeding ruim is opgesteld, zodat de langstlevende kan kiezen wat voor hem op dat moment het beste uitkomt en fiscaal het voordeligst is. De redactie van een keuzebeding in een huwelijkscontract of in een korte notariële akte voor een notaris kost ongeveer 500 euro.

HOE WORDT DE GEZINSWONING BELAST? Voor de gezinswoning geldt in Vlaanderen en Brussel een afzonderlijke regeling. In Vlaanderen hoeft de langstlevende huwelijkspartner er geen successierechten op af te dragen. Ook voor wettelijk samenwonende partners is de gezinswoning vrijgesteld van successierechten. Feitelijk samenwonende partners krijgen alleen een vrijstelling als ze gedurende drie jaar ononderbroken hebben samengewoond en in die periode een gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de gezinswoning sinds 1 januari 2014 vrijgesteld van successierechten voor de langstlevende huwelijkspartner of wettelijk samenwonende partner. Feitelijk samenwonende stellen kunnen in Brussel geen aanspraak maken op die vrijstelling, ongeacht hoelang men al bij elkaar woont.


72

nieuwbouw IN DE KIJKER | INLEIDING

NIEUWBOUW Tekst Katrien Depoorter - Foto Ossip van Duivenbode

in de kijker

Een ‘verticale stad’, zo noemt Rem Koolhaas zijn recentste ode aan ­Rotterdam. Door in tal van functies en diensten te voorzien is het mogelijk hier 24 uur per dag te verblijven op een aangename manier.

‘De Rotterdam’ werd pas eind vorig jaar opgeleverd, maar is nu al niet meer weg te denken uit de skyline van de stad. Voor architect Rem Koolhaas, de oprichter van het wereldberoemde OMA (Office for Metropolitan Architecture), is dit uit drie grote torens opgetrokken complex aan de Nieuwe Maas opnieuw een ode aan zijn geboorteplaats. In 1992 ontwierp hij ook al De Kunsthal, die meteen het begin van zijn internationale doorbraak betekende.

Op zijn palmares mondiale projecten staan onder meer het Grand Palais in Lille, het Guggenheim Museum in Las Vegas en het hoofdkantoor voor de Chinese televisie in Peking. Met De Rotterdam zijn Koolhaas en zijn collega’s erin geslaagd het grootste multi­ functionele gebouw in Nederland te realiseren (160.000 m2) en dat op een stuk grond van amper een voetbalveld groot. Het 150 meter hoge gebouw bestaat

hoofdzakelijk uit kantoren en appartementen, al zijn er ook winkels, fitnesscentra, een hotel en een bioscoop in ondergebracht. De torens, die wat weg hebben van op elkaar gestapelde blokken, staan zo’n zeven meter uit elkaar en rusten op een plint. Naast een fraai uiterlijk kan De Rotterdam uitpakken met een uiterst duurzaam karakter. Niet voor niets kregen de kantoren een Greencalc+ A-label, de hoogste score op deze index.


73


74

nieuwbouw IN DE KIJKER | ons aanbod

West-vlaanderen Avelgem

Kerkhofstraat

Avelgem

Residentie Aurora

Blankenberge

Residentie Orphée

Blankenberge

Sterken Dries

Blankenberge

Brittannia

Bovekerke

Gertrude

Bredene

Ostendia Waterweelde

Brugge

Gouden Boom

Brugge

Isola Bella

Brugge

Augustijnenhof

Brugge

Nieuw Brugge

Brugge

Parker House

Damme

Karrekiet

De Panne

Parkzicht

De Panne

Marie

Desselgem

Desselgem

Gijverinkhove

Woonproject te Gijverinkhove

Heist-aan-Zee

Graham Bell

Ieper

Residentie Tempeliershof

Ieper

Residentie Hooge Vaart

Ieper

Woonerf Tempeliershof

Ieper

Residentie Crescendo

Ieper

Woonerf Crescendo

ingelmunster

‘t Goed ter Elst

Izegem

Meilief

Izegem

Nieuwe Wereld

Izegem

Feniks

Keiem

De Stoomboot

Knokke

Murano

Knokke-Heist

Bombay

Knokke-Heist

Volterra

Knokke-Heist

Il Sogno

Koekelare

Residentie Karel de Gheldere

Koksijde

Amatus

Koksijde

Cara

Koksijde

Rivella

Koksijde

Kapeldreef

Koksijde

King Arthur

Koksijde

Seahouse

Koolskamp

Verkaveling Lichterveldsestraat

Koolskamp

Woningen Pastoriestraat Koolskamp

Kortrijk

Titan

Kortrijk

Residentie Kapellerie

i www.dewaele.com

residentie RONSE Frédéric Bruneellaan

Ferraris

• Omschrijving: residentie Ferraris is een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 27 mooi afgewerkte appartementen. In een eerste fase worden 14 appartementen aangeboden. Er is een mix van 2, 3 en zelfs 4 slaapkamerappartementen, evenals duplexen. Elk appartement heeft een aangename buitenruimte via een terras of tuin. Achteraan in de residentie heeft u de mogelijkheid om een staanplaats of garagebox aan te kopen. Er is ook een fietsenstalplaats aanwezig. Alle appartementen voldoen aan de laatste normering inzake energiezuinigheid. De residentie is rustig gelegen vlak bij het centrum van Ronse, het shoppingcentrum en tal van warenhuizen. De oplevering is voorzien in het najaar van 2015. • Grootste troef: volledig afgewerkte en energiezuinige appartementen met interessante prijzen. • Contact: Stéphanie Frère, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 055 20 80 20.

i www.dewaele.com Ref. D9000-13031NBW


75

Project

woonerf

BRUGGE Hendrik Brugmansstraat

LAUWE Leiestraat

• Omschrijving: ‘Nieuw Brugge’ wordt opgetrokken op een unieke, centrale locatie aan het station van Brugge in de Hendrik Brugmanstraat. Dit mooie project omvat 2 appartements­ ge­ bouwen met samen 95 appartementen met ruime terrassen en 154 studentenkamers. Onder het gebouw zullen er 136 parkeerplaatsen/garages zijn. De winkelstraat en het centrum van Brugge liggen vlakbij. De verplaatsing kan met de bus, die meerdere keren per uur tussen het station en het Zand rijdt, ofwel via een korte wandeling langs het Minnewaterpark. Ook zijn er tal van winkels in de nabijheid van uw woonst (krantenwinkel, ­Carrefour, Panos,...). Vlotte verbinding met E40. • Grootste troef: heel goede ligging en betaalbare prijzen. • Contact: Jeroen Hautekiet en Stijn Voet, bestuurders Brugge & Knokke, 050 444 999.

• Omschrijving: het project De Crygerie ligt in de groene verkaveling Lauwe-aan-de-Leie op een boogscheut van het centrum van Lauwe. Deze gezellige woonwijk met in totaal vijftig eengezinswoningen biedt ruimte aan jonge gezinnen die een veilige en kwalitatieve woonomgeving hoog in het vaandel dragen. De woonwijk is opgebouwd uit verschillende types woningen: halfopen woningen, gesloten woningen, woningen met inpandige garage en huizen met garagebox. Voor elk wat wils dus! De harmonieuze afwisseling van woningtypes creëert een boeiend straatbeeld. • Grootste troef: schitterend nieuwbouwproject in een groene omgeving vlak bij het centrum van Lauwe. • Contact: Annelies Wyseur, bestuurder Kortrijk & Wevelgem, 056 22 55 66.

Nieuw Brugge

De Crygerie

i www.dewaele.com Ref. D8500-14181NBW

i www.dewaele.com Ref. D8000-A0544NBW


76

nieuwbouw IN DE KIJKER | ons aanbod

Kortrijk

Residentie White Corner

Kortrijk

Residentie Spoor

Kortrijk

Residentie Savery

Kortrijk

Residentie Wandelweg

Lauwe

Lauwe aan de Leie

Lauwe

Woonerf ‘De Crygerie’

Lauwe

Residentie Heerlijkheid Lauwe aan de Leie

Leke

't Craeynest

Loppem

Stuivenberghe

Maldegem

Broekelken

Middelkerke

Idylle

Moerkerke

De Heerlyckheid Fase III

Moeskroen

Village des Brasseurs

Moeskroen

Residentie Madame

Oostduinkerke

Litto

Oostende

Monique

Oostende

Arthur

Oostende

Militair Hospitaal

Oostende

Wellington Golf Park

Oostende

Residentie Victoria

oostende

P&P

Oostende

Residentie Natal

Poperinge

Residentie Villa De Kouter

Ramskapelle

Tegelrie

Roeselare

De Munt

Roeselare

De Munt II

Roeselare

Vijversche

Roeselare

De Munt III

Roeselare

De Tramstatie

Roeselare

De Munt IV

Roeselare

Permeke

Roeselare

Parkzicht

Roeselare

't Riet

Roeselare

De Muze

Rumbeke

Tika

Sijsele

Socrates

Sint-Eloois-Vijve

Residentie posterij

sint-eloois-vijve

Ter Oostpoorte

Sluis

Groenevelt

Torhout

Tor Azur

Veurne

't Jaagpad

Veurne

Van Gucht

Veurne

Woonproject 't Jaagpad

Veurne

Forum

i www.dewaele.com

Project

Nieuwe wereld

IZEGEM Kortrijksestraat

• Omschrijving: het project ‘Nieuwe wereld’ bestaat uit moderne en betaalbare nieuwbouwwoningen en -appartementen op wandelafstand van het centrum van Izegem. Elke woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, apart toilet, lichtrijke living met open keuken en berging. Op de verdieping vindt u een nachthal, apart toilet, 3 ruime slaapkamers en een badkamer (ligbad, douche, dubbel lavabomeubel). Alle appartementen beschikken over een lichtrijke leefruimte met open keuken, berging, 2 of 3 slaapkamers, badkamer en mooi zonneterras. • Grootste troef: de verkaveling bestaat zowel uit woningen als appartementen met aandacht voor groen en op een boogscheut van het centrum en de E403. • Contact: Michelle Defraeye en Sarah De Geest, vastgoedmakelaars verkoop woonvastgoed, 051 265 000.

i www.dewaele.com Ref. D8870-12017NBW


77

Project &

PP

Project

Litto

OOSTENDE Sint-Petrus-en-Paulusplein 1

OOSTDUINKERKE Nieuwpoortsteenweg 330-340

• Omschrijving: project P&P heeft een eigentijdse architectuur en herbergt zongeoriënteerde 2 slaapkamerappartementen met ruime terrassen. Vanuit uw appartement heeft u een schitterend uitzicht op een van de mooiste pleinen van Oostende. Alle ­horeca, winkels en openbaar vervoer zijn bereikbaar op wandelafstand. Parkeermogelijkheid in het gebouw. Prijzen ­ vanaf 250.000 euro. • Grootste troef: elk appartement beschikt over ruime terrassen met een prachtig uitzicht. • Contact: Delphine Snaet en Christophe Vermeulen, vastgoed­ makelaars verkoop woonvastgoed, 059 50 60 50.

• Omschrijving: woonproject Litto ligt op wandelafstand van de Kaai van Nieuwpoort-Stad en haar jachthaven. Architecten­ bureau Geldof-Decoene uit Koksijde tekende het ontwerp uit. Het project bestaat uit 7 ruime gezinswoningen en dit in een hedendaagse en moderne stijl. De bewoonbare oppervlaktes variëren tussen 180 en 200 m². De woningen bevatten 3 slaapkamers en een inrichtbare zolder met vaste trap voor een eventuele bijkomende kamer. Afvoer en alle nutsleidingen liggen klaar om de zolder in te richten en dit mét mogelijkheid van bad­ kamer. De woningen worden degelijk en kwaliteitsvol afgewerkt en beschikken over een zuidgerichte tuin. • Grootste troef: kwaliteitsvolle, instapklare woningen met uitstekende ligging. • Contact: Hylke Castelain, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 058 330 600.

i www.dewaele.com Ref. D8400-14023

i www.dewaele.com Ref. D8670-13043NBW


78

nieuwbouw IN DE KIJKER | ons aanbod

Veurne Carbonez (Eggewaartskapelle) Vlamertinge

Woonerf Delombaert

Waregem

Groenhof

waregem

't Engelenpark

Wielsbeke

Molenstraat

Zedelgem

De Witte Doorn

Residentie

Hooge Vaart

IEPER Westkaai 34 Oost-vlaanderen Aalter

Parkside

Aalter

Residentie Terrace

Aalter

White corner A

Aalter

White corner B

Aalter

Residentie Capitole

Aalter

Residentie Panorama

Appels

Den Handwijzer

Erembodegem

Fonteinbos

Gent

Blaisantpark

Gent

Canal View

Gent

Dulle Griet Garden

Gent

Veldehof

Gent

Avian

Gent

Blaisantpark ‘De Student’

Gent

Residentie Burggraaf

Gent

Residentie Adoria

Gent

Bellevuekaai

Gentbrugge

Van Houtte Park

Merelbeke

Hof ter Wallen

Merelbeke

Hof ter Wallen (grondloten)

Ronse

Residentie Ferraris

Zomergem

Oude Staatsbaan

Zwijnaarde

Central Park - FASE 2

• Omschrijving: het nieuwbouwproject ‘Hooge Vaart’ wordt een prachtig appartementencomplex met in totaal 44 wooneenheden. De appartementen met terrassen vooraan kunnen genieten van het uitzicht op het water terwijl de appartementen met zonneterrassen achteraan uitzicht hebben op de groene omgeving. De appartementen tellen 2 of 3 slaapkamers en de oppervlaktes variëren van 79 m² tot 100 m². Het gebouw zelf krijgt een tijdloze uitstraling door zijn sobere, tijdloze architectuur. De appartementen zullen met kwalitatieve, duurzame materialen worden afgewerkt conform de plannen en het lastenboek. • Grootste troef: prachtige ligging in combinatie met kwalitatieve afwerking. • Contact: Stijn Soenen, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed en Charlotte Druant, bestuurder dewaele Ieper & ­Poperinge, 057 489 499.

brussel Brussel

Les Hauts de St.Job

Brussel

Les jardins de Majorelle

Brussel

Clos Bernheim

Brussel

Les jardins de Delta

Brussel

Middelbourg Garden

Brussel

Bara

brussel

Canal District Brussel

i www.dewaele.com

i www.dewaele.com Ref. D8900-13265NBW


79

Project

Nieuwe Molens

Project

Bara

GENT Gasmeterlaan

BRUSSEL Herzieningslaan 54-56

• Omschrijving: het project Nieuwe Molens wordt gerealiseerd in een voormalige meelfabriek. De kenmerkende industriële voorgevel is opgenomen als bouwkundig erfgoed. Ook de authentieke gashouders zijn een getuigenis van het industriële verleden van deze site en worden ingelijfd in het nieuwe stadspark dat rondom zal worden aangelegd. Met zijn oppervlakte van 2,5 ha woont en leeft u letterlijk met uw voeten in het groen! Alle 51 appartementen zullen duurzaam en met oog voor ­kwaliteit afgewerkt worden. De ruime oppervlaktes (van 101 tot 313 m2), hoge volumes binnenin, de vele glaspartijen en de ruime ­terrassen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, en dit alles verdeeld over 4 gebouwen. • Grootste troef: ruime en uiterst lichtrijke appartementen, volledig omgeven door groen op een historische site. • Contact: Fanny Windels en Stéphanie Frère, vastgoedmakelaars verkoop woonvastgoed, 09 234 34 34.

• Omschrijving: Bara is een kleinschalig nieuwbouwproject in hartje Brussel (Anderlecht) op 2 minuten van het openbaar vervoer (Zuidstation, bus, tram,...). Het project bestaat uit de omvorming van een bestaand gebouw naar 18 nieuwbouw­ appartementen met 2 en 3 slaapkamers. Zeer interessante prijzen, gegarandeerde meerwaarde en zeer goed huurrendement. Een uitstekende investeringsopportuniteit. • Grootste troef: centrale ligging en interessante prijzen maken van dit project een ideale investeringsopportuniteit. • Contact: Frederick Declercq, kantoorverantwoordelijke regio Brussel, 02 223 23 23.

i

i

www.dewaele.com Ref. D9000-14160NBW

www.dewaele.com Ref. D1000-13012NBW


80

ETEN&DRINKEN | culinair vLAANDEREN

resto KOKEN MET BUIKGEVOEL

PURE GASTRONOMIE

De Kruidenmolen begon ooit als een bescheiden koffiehuis waar je terechtkon voor een pannenkoek met koffie. Ondertussen is het restaurant uitgegroeid tot een begrip aan onze Vlaamse kust en scoort het al jaren hoog op het gebied van prijs-kwaliteit en heeft het maar één zwak punt: de gerechten op de kaart zijn zo verleidelijk dat het steeds weer een krachttoer is om niet te veel te bestellen. Chef-kok Stijn Bauwens deed twee jaar ervaring op bij Geert Van Hecke in De Karmeliet, waar hij smaakzuiver leerde koken. Bij Attilio Basso van L’Ecailler du Palais Royal werd hem het respect voor verse vis bijgebracht en leerde hij om snel te koken. Voor zijn eigen restaurant koos Stijn voor een meer laagdrempelige formule met ruime aandacht voor eersteklasproducten, smaakvolle bereidingen en een persoonlijke toets. Hier vindt u geen kreeft met kaviaar, maar wel ‘woedende wijting’ of paella met sot-l’y-laisse (hoenderhaas), inktvis, gehaktballetjes en hanenkammen met fideuà-pasta. Stijn beheerst zijn vak tot in het detail en houdt zijn prijzen zeer bescheiden. Als gastvrouw verliest zijn echtgenote Veerle in alle drukte zelden of nooit haar glimlach.

Vader en moeder Dewitte verbouwden een hoeve in het idyllische Zingem-Huise tot een landelijk paradijsje, waar u zich bij mooi weer in de Provence waant. In de schuur kwam de gastentafel van zoon Benoit. Hij genoot zijn opleiding in Zuid-Frankrijk in Chez Bru, Oustau de Baumanière en La Ferme de Capelongue. Als ­Benoit kookt, schijnt de zon in het bord. Met de komst van broer Bernard werd de gastentafel uitgebreid en werd het geheel verbouwd tot een volwaardig restaurant. Bernard werd ook culinair opgevoed bij Bru, en In de Wulf. Hij begon naast broer Benoit in de keuken. Toen er plaats vrijkwam, verhuisde hij naar de eetzaal waar hij met zijn vriendin instaat voor ontvangst en bediening. Benoit en Bernard streven ernaar om zuivere smaken en geuren in al hun eigenheid en finesse om te zetten naar een verfrissende culinaire ervaring, geniaal in zijn eenvoud. Het restaurant wordt geprezen om de uitstekende kwaliteit van het basisproduct, de onberispelijke versheid van de ingrediënten en de verfijnde aroma’s en texturen. Benoit en Bernard Dewitte kunnen een Michelinster en een 16/20-notering in GaultMillau voorleggen.

i De Kruidenmolen Dorpsstraat 1, 8420 Klemskerke (De Haan), 059 23 51 78 Woensdag en donderdag gesloten Lunch 29 euro, menu’s 35 tot 49 euro www.kruidenmolen.be

i Restaurant Benoit & Bernard Dewitte Beertegemstraat 52, 9750 Zingem-Huise, 09 384 56 52 Zondag, maandag en dinsdagmiddag gesloten Menu’s 35 tot 95 euro www.benoitdewitte.be

De Kruidenmolen

Benoit en Bernard Dewitte


81

Met 119 sterrenrestaurants mogen we gerust stellen dat we in België erg verwend worden op culinair vlak. Maar dat een restaurant geen Michelinsterren moet kunnen voorleggen om heerlijke gerechten te serveren, bewijst onze selectie hieronder, eerlijk verdeeld tussen Oost- en West-Vlaanderen. Wij wensen u alvast een culinair najaar toe! WINING & DINING

ULTIEME WAARACHTIGHEID

Het wijnrestaurant Bacchus is gelegen te midden van het groen aan de verbindingsweg van Aalter naar Maldegem. Het eethuis werd genoemd naar de Romeinse god van de wijn en dat is niet toevallig: bij Bacchus worden wijnen aanbeden. Eten en drinken doe je in een oude boerderij, die stijlvol en warm in zachte kleuren werd ingericht met houtwerk alom. Hans Willaert en Tineke De Wulf namen Bacchus in 2000 over en gaven de zaak een nieuwe inrichting en recent een nieuw terras. Hans is chef en Joy De Vliegher al negen jaar souschef. Zij spelen quatre-mains aan het fornuis. Wat op de borden komt, is seizoengebonden, inventief en voorzien van zuiderse parfums. Je kunt het omschrijven als klassiek met een hedendaagse toets. Voorbeelden zijn: carpaccio van Simmentaler rund met zomertruffel als upgrading of gebraiseerde venkel en Charlotte-aardappel. De wijnkaart telt 250 referenties, samengesteld door Tineke en sommelier Joachim Bauwens. Wilt u nieuwe, onbekende wijnen ontdekken dan zijn er de menu’s met wijnpairing.

Nimmer kookte een kok in België zo dicht bij het product als de IJslandse kok Vilhjalmur Sigurdarson. Zijn smakelijke bereidingen ontroeren door de doordachte, pure benadering en zijn een plezier voor het oog en de smaak. Plaats van gebeuren is Souvenir, het laagdrempelige restaurant dat Vilhjalmur samen met zijn Ieperse vrouw Joke Michiel uitbaat. Vilhjalmur, William voor de vrienden, verliet IJsland in 2010 om te werken bij Texture in Londen. Daarna belandde hij bij In de Wulf in Dranouter. Hij bleef er twee jaar en vertrok als souschef om te gaan koken bij Hertog Jan (Brugge) en bij La Buvette (Brussel). Het was bij Kobe Desramaults van In de Wulf dat hij Joke leerde kennen, die daar toen aan het filmen was. Joke is een rasechte Ieperse maar vertoefde veertien jaar elders. Op de hoek van de straat waar het restaurant zich nu bevindt, hadden haar ouders jarenlang een krantenwinkel. Hoewel de sobere inrichting van het restaurant met ongeschaafde planken tegen de muur en alom natuurhout, op het eerste gezicht IJslands koud overkomt, krijg je meteen een warm gevoel bij het betreden van de wereld van Vilhjalmur en Joke.

i Restaurant Bacchus Aalterweg 10, 9880 Aalter, 09 375 04 85 Dinsdagavond, woensdag en zondagavond gesloten Lunch 30 euro, menu’s van 35 tot 60 euro www.restaurantbacchus.be

i Restaurant Souvenir Surmont de Volsbergestraat 12, 8900 Ieper, 057 36 06 06 Dinsdag, woensdag en zaterdagmiddag gesloten Menu’s van 35 tot 55 euro www.souvenir-restaurant.be

Souvenir

© Kris Vlegels

Bacchus


@ hebt u Ook een vraag, mail ons op info@HOuse-en-HOme.com De redactie behoudt zich het recht voor om lezersbrieven in te korten of te weigeren.

De overdracht van zonnepanelen bij de verkoop van onroerend goed: verkopen of meenemen? Indien u uw woning wenst te verkopen en u hebt indertijd zonnepanelen op uw dak geïnstalleerd, dient u te beslissen of u de zonnepanelen samen met de woning overdraagt, dan wel of u de zonnepanelen meeneemt naar uw nieuwe woning. Opgelet: bij overdracht van zonnepanelen bent u verplicht de groenestroomcertificaten waarop u als eigenaar van de installatie recht hebt, mee over te dragen. Het is dus niet mogelijk om enerzijds uw zonnepanelen te verkopen, maar anderzijds de inkomsten uit de groenestroomcertificaten zelf te blijven innen. In geval van verkoop dient u samen met de nieuwe eigenaar een overdrachtsformulier in te vullen en te bezorgen aan de VREG (www.vreg.be/ zonnepanelen).

Verkopen of houden? Om de juiste keuze te kunnen maken, is toch wat rekenwerk noodzakelijk. Hierbij houdt u het best ­rekening met volgende overwegingen: • Wanneer u uw zonnepanelen niet wenst over te dragen samen met de verkoop van uw woning, zijn er wellicht kosten verbonden aan het verplaatsen van uw installatie. In dat geval behoudt u natuurlijk wel verder uw inkomsten uit uw groenestroomcertificaten. • Als u uw zonnepanelen mét groene­ stroomcertificaten wél overdraagt, kunt u uiteraard niet zomaar uw eigen aankoopkost doorrekenen: u dient de huidige marktwaarde van uw installatie af te wegen t.o.v. de aankoopkost van nieuwe zonnepanelen (op vandaag is het installeren van zonnepanelen immers een

pak goedkoper dan 5 jaar geleden), gekoppeld aan de opbrengst van de (toekomstige) groenestroomcertificaten. Ook de daling van de fiscale voordelen gekoppeld aan zonnepanelen mag hierbij niet uit het oog verloren worden. • Bij de overdracht van zonnepanelen is ten slotte volgend onderscheid nog van belang: al naargelang uw installatie geïntegreerd of vastgehecht is aan uw woning en niet zonder beschadiging kan weggenomen worden, zal uw installatie als onroerend of roerend worden beschouwd. Zijn uw zonnepanelen onroerende goederen geworden door de incorporatie aan uw woning, dan zijn in geval van verkoop op de waarde van deze zonnepanelen eveneens registratierechten verschuldigd.

Ik verhuur een garage: moet ik btw op de huurprijs aanrekenen?

COLOFON

Het verhuren van onroerende goederen is in principe niet aan de heffing van btw onderworpen. Wat betreft garages, stelt het btw-wetboek evenwel als algemene regel dat ‘het ter beschikking stellen van staanplaatsen voor wagens onderworpen is aan het btw-tarief van 21 %’. Uw huurder moet dus 21 % betalen boven op de huurprijs. Dit heeft tot gevolg dat u als verhuurder aan de btw-verplichtingen moet voldoen: een btw-nummer aanvragen, facturen opmaken met btw, het indienen van

een btw-aangifte en het doorstorten van de btw naar de schatkist. Op deze algemene regel zijn echter twee uitzonderingen: • U moet geen btw aanrekenen op de inkomsten uit de verhuur van garages indien uw jaarlijkse omzetcijfer volgend uit deze verhuur niet meer bedraagt dan 15.000 euro (dit zijn de zogenaamde ‘kleine ondernemingen’). Opgelet: als kleine onderneming kunt u er steeds

vrijwillig voor opteren om in dat geval toch aan de btw-plicht te worden onderworpen. • U moet evenmin btw aanrekenen indien u de garage samen met een woning / appartement / kantoor verhuurt aan dezelfde huurder. De garage en het gebouw dienen tot hetzelfde complex te behoren, zodat de garage dan een ‘bijzaak’ vormt aan de verhuur van het gebouw, verhuur die in de regel niet onderworpen is aan de btw-regelgeving.

HoHo House&Home is een lifestylemagazine van Dewaele | vastgoed & advies. | ­ uitgever: ­ Stefaan Coucke, ­gedelegeerd bestuurder Dewaele groep | ­ Realisatie: Roularta Custom Media – ­roulartacustommedia@­roularta.be | Concept: Ben Herremans & Stefanie Demuzere | Hoofdredactie, eindredactie en coördinatie: ­Pieter Taelman | V ­ ­ ormgeving: ­Jozefien ­ramboer | Drukkerijredactie: evy dermaut | Druk: Roularta ­Printing – info@roulartaprinting.be | Verantwoordelijke uitgever: SOPHIE VAN ISEGHEM, MEIBOOMLAAN 33, 8800 ROESELARE, sophie.van.iseghem@roularta.be Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

Gedrukt op PEFC-papier


Uw digitale Trends, volledig vernieuwd!

NIEUW

FINANCIEEL-ECONOMISCH WEEKBLAD VAN N 5 TOT TO T O T 11 1 1 SEPTEMBER S 2013 2 013

Trends op iPad en Android-tablet is volledig vernieuwd. Dankzij de nieuwe applicatie kunt u uw vertrouwde Trends nu ook lezen in een volledig vernieuwde lay-out, speciaal uitgewerkt voor de tabletgebruikers. Bent u al Trends-abonnee, dan leest u voortaan ook Trends digitaal op tablet zonder extra kosten. Bent u nog geen Trendsabonnee, abonneer u dan vandaag nog via www.abonnementen.be

LEO NEELS ‘DE PS IS EEN MACHTSMACHINE’ MACHTSMACHINE

OB58005

www.trends.be

DE 51 AANDEELHOUDERS ACHTER HET BOËL-IMPERIUM

Download nu de nieuwe Trends-app

uit Download from

Windows Store

Scan deze QR-code om de applicatie te downloaden.

www.trends.be


Barst uw bedrijf uit zijn voegen? Reken dan op de experts van turner.

Op zoek naar bedrijfsvastgoed in jouw streek? Reken dan op de expertise van de specialisten van turner. Zij nemen de tijd om te luisteren naar uw wensen en begeleiden u op een professionele manier tijdens uw zoektocht naar geschikt bedrijfsvastgoed. Daarenboven kan turner ook de overname van uw handelsfonds begeleiden. Check turner-dewaele.be voor ons aanbod en meer info.

/ experts in bedrijfsvastgoed

Profile for Dewaele Vastgoedgroep

HoHo - lifestyle magazine n°6  

HoHo - lifestyle magazine n°6