HoHo magazine n°8

HOH

HOUSE & HOME

HOUSE&HOME HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES

HOHO MAGAZINE / HET LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE l VASTGOED MET ADVIES / HOHO 8 – 2017

8

ONS AANBOD DICHT BIJ ZEE • OOSTENDE IN DE KIJKER • NIEUWBOUWPROJECTEN

Het enthousiaste team van de syndic draagt zorg voor uw mede-eigendom en lost alle technische problemen snel op. Daarnaast neemt de syndic alle administratieve taken voor zijn rekening, net als het ďŹ nancieel beheer. Zo wordt er optimaal gezorgd voor uw mede-eigendom ĂŠn al haar bewoners of gebruikers. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

www.desyndic.be

EDITO

UITDAGINGEN VOOR DE TOEKOMST 2016 was een sterk jaar qua vastgoed-

dus voor een aantal grote investerin-

transacties, ook voor Dewaele Vast-

gen. Het is afwachten of deze kosten

goedgroep. Opvallend is dat we voor het

zullen doorgerekend worden in de

eerst sinds lang een minder sterke groei

huurprijzen, met verdere krapte op de

op de huurmarkt kenden, maar die werd

huurmarkt tot gevolg, dan wel of de

ruimschoots goedgemaakt door de stei-

eigenaars deze panden op de koop-

le klim in het verkoopsegment.

markt zullen brengen.

Via ons kantorennetwerk veranderden

Nog iets verder weg, maar zeker ook

vorig jaar 1.330 woningen en appar-

onze aandacht waard, is de betonstop

tementen van eigenaar: een absoluut

die Vlaanderen tegen 2040 wil invoe-

record!

ren, wat het woonbeleid drastisch kan omgooien. Wie een huis koopt op het

Wat zal 2017 brengen? De toekomst

platteland betaalt doorgaans minder

kunnen we (nog) niet voorspellen, maar

onroerende voorheffing dan voor een-

in tendensen opsporen zijn we gedre-

zelfde woonst in de stad. De betonstop

ven, mede dankzij onze jarenlange er-

– met een verdichting van de stadskern

varing en expertise. Op internationaal

tot gevolg – dreigt precies de omge-

economisch vlak staat er uiteraard heel

keerde tendens teweeg te brengen. In

wat te gebeuren wat de hypothecaire

elk geval staan eigenaars nog heel wat

rente zou kunnen beïnvloeden: hoe zal de Europese markt reageren op de brexit en op het beleid van de Amerikaanse president Trump? Zullen de nationale banken hun rentevoeten aanpassen? Om een

VAN ELKE VASTGOEDTRANSACTIE EEN SUCCESVOLLE PERSOONLIJKE BELEVING MAKEN: DAAR GAAN WE VOOR!

uitdagingen te wachten …

En dan komt Dewaele in beeld. In een snel evoluerend vastgoedlandschap is de toegang tot informatie cruciaal. De

idee te geven: een stijging van de hypo-

klant van a tot z begeleiden zien wij

thecaire rentevoet met 1% betekent dat

haast als een maatschappelijke plicht.

een koper ongeveer 25.000 euro minder kapitaal kan ontlenen.

Via al onze verschillende kanalen (websites, chattoepassingen, sociale media, video’s, blogs, nieuwsbrieven, infoavonden, ...) en

Ook op het vlak van het binnenlandse beleid is de vastgoedmarkt

in onze open kantoren willen we onze klanten zo correct mogelijk

in volle beweging. Vanaf 2020 wordt de normering bij de verhuur

informeren. Over vastgoed-, interieur- en woontrends. Over juridi-

van panden gevoelig verstrengd wat de woonkwaliteitseisen be-

sche implicaties, wetgeving en reglementering. Over investerings-

treft. Heeft de woning bijvoorbeeld last van vocht of is de aarding

mogelijkheden en vastgoedadvies in de meest ruime zin van het

van de elektriciteit niet veilig, dan ontvang je als eigenaar op van-

woord. En ook al zetten wij met Dewaele Vastgoedgroep sterk in

daag reeds een aantal ‘strafpunten’. Wie te veel strafpunten heeft,

op de digitale omwenteling die onafwendbaar is (door o.a. te inves-

mag zijn woning niet verhuren. Vanaf 2020 komen er belangrijke

teren in virtual reality, online beleving, online toegangsmogelijk–

strafpunten bij voor woningen waarvan de dakisolatie niet in orde

heden tot ons aanbod en advies, technologische toepassingen in

is, of waar geen hoogrendementsglas aanwezig is. Die woningen

onze kantoren, ...), we zijn er nog steeds rotsvast van overtuigd dat

zullen sowieso niet verhuurd kunnen worden zolang deze pijn-

onze persoonlijke en menselijke aanpak ten opzichte van de klant

punten niet aangepakt zijn. De eigenaars van huurpanden staan

het verschil zal blijven maken.

3

18

08

IN HOUD 48 22 36 4

56

CORPORATE 06 DEWAELE BUSY PEOPLE 14 DEWAELE DIGITAAL EN DICHTBIJ 32 JE WONING VERKOPEN: HOE DOE JE DAT? 34 DEWAELE IN CIJFERS 66 HUIS VERKOPEN: VERTROUW OP ONS ENTHOUSIASTE TEAM WONEN DICHT BIJ HET GROEN 08 ZOEMENDE BORDERS 10 EEN GREEP UIT ONS AANBOD Q&A 16 VASTGOEDMARKT PLANNEN&PROJECTEN 18 UITBOUW IN DE HOOGTE

62

62 GLAZEN SCHUUR MYHOHO 22 IEDER ZIJN VERHAAL 28 OUDENAARDE 46 ROESELARE 54 KNOKKE 60 BRUSSEL INSIDE 24 STIJLVOL OPBERGEN 36 DEURDENKERS OUTSIDE 30 NATUURLIJK ZWEMPLEZIER ENERGIE&PRAKTIJK 38 PLAATS DE JUISTE POORT

72

WONEN DICHT BIJ ZEE 40 EEN GREEP UIT ONS AANBOD VAN DER BUILD 48 EEN GREEP UIT ONS AANBOD STAD IN DE KIJKER 56 OOSTENDE WET&BUDGET 68 HOE WORDT JE KADASTRAAL INKOMEN BEREKEND? 70 NIEUWE WONING: WAT MET JE OUDE KREDIET? NIEUWBOUW 72 EEN GREEP UIT ONS AANBOD ETEN&DRINKEN 80 CULINAIR VLAANDEREN FORUM 82 LEZERSVRAGEN

COVERFOTO: DESIGN OOSTENDE - WWW.DESIGNOOSTENDE.BE

5

Zin in een nieuwe uitdaging?

Dewaele Vastgoedgroep, de overkoepelende moederfirma

Vastgoedkantoor van de toekomst in Waregem

van de merken Dewaele | vastgoed met advies, Van der Build, Turner en De Syndic, is constant op zoek naar nieuwe getalenteerde collega’s met een passie voor vastgoed.

Met onze klanten en medewerkers willen we een langetermijnrelatie opbouwen, gebaseerd op betrouwbaarheid, professionaliteit, passie

Benieuwd hoe het vastgoedkantoor van de

en betrokkenheid. Wij zijn actief in West- en Oost-Vlaanderen en

toekomst eruitziet? Ga dan zeker eens langs in

Brussel. Onze ambitie is om op basis van een rendabele en beheers-

ons nieuwe kantoor in Waregem. In dit kantoor

bare groei, binnen de sector de topreferentie te worden in Vlaanderen.

willen we onze klanten de nodige tools aanrei-

Ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging, bekijk dan zeker onze

ken zodat ze binnen de kortste tijdspanne hun

openstaande vacatures op www.dewaelegroep.be/jobs.

droomwoning hebben gevonden. En dit in een huiselijke, warme sfeer. Daarnaast willen we voor onze medewerkers een productieve en stimulerende omgeving creëren waarin ze zich goed voelen en trots zijn om er te werken. Het nieuwe kantoor in Waregem opent de deuren in het voorjaar van 2017.

6

Bijscholen dankzij de Dewaele academy

Meer tevreden klanten dankzij NPS

De vastgoedwereld vraagt om constante

Bij Dewaele | vastgoed met advies

bijscholing. Daarom organiseren wij bij

maken we gebruik van de Net

Dewaele Vastgoedgroep het hele jaar

Promotor Score of NPS. Samen met

door opleidingen zodat onze medewerkers

Hello Customer gaan we op een

steevast op de hoogte zijn van de laatste

eenvoudige wijze de tevredenheid

ontwikkelingen. In de Dewaele academy

en loyaliteit van onze klanten na.

kunnen zowel onze vaste medewerkers

Onze klanten een goed gevoel geven

als stagiairs terecht.

bij hun vastgoedervaring, daar doen

Wist je dat 99% van onze vastgoed-

we het voor!

stagiairs slaagt voor hun BIV-stage,

Meer info hierover op

een getal waar we trots op zijn!

www.dewaele.com/nl/blog/nps

dewaele events

DEWAELE VERWENT ZIJN MEDEWERKERS BEKIJK DE AFTERMOVIES Vastgoedgroep zich deze keer uitdossen in ware James Bond-stijl. Plaats VAN DEZE EVENTS OP ONZE BLOG: WWW.DEWAELE.COM/BLOG van afspraak was kasteel Te Lake in Zulte, dat voor de gelegenheid omVoor de jaarlijkse D-day in april mochten alle medewerkers van Dewaele

getoverd was tot een heus casino. Spetterend dansfeest en optreden van beatboxer Fatty K. inbegrepen! De familiedag in augustus stond dan weer in het teken van avontuur: lasershooting in het bos, hindernissenparcours over een moeras, wandeling rond het domein, klimpartijen, ‌ Kortom, voor elk wat wils!

Vind jouw droomwoning op onze customerevents Afgelopen jaar konden we opnieuw heel wat kopers blij maken met de aankoop van hun droomwoonst tijdens een van onze customerevents.

PotentiĂŤle kopers kunnen hier kennismaken met verschillende bestaande woningen of nieuwbouwprojecten uit hun regio in een ontspannen, aangenaam kader.

Wil je zelf ook een customerevent bijwonen?

Contacteer dan vrijblijvend jouw dichtstbijzijnde Dewaelekantoor.

INSPIRATION TOUR OP LIVING TOMORROW

Er kondigen zich al heel wat nieuwe

Tijdens een gepersonaliseerde tour door Living Tomorrow beleven onze

VIA ONZE FACEBOOK-PAGINA BLIJF JE OP DE HOOGTE VAN ALLE NIEUWTJES.

medewerkers de wereld waarin we morgen zullen opereren. In dit wereldunieke concept kunnen ze kennismaken met producten en dien-

events aan (nationale opendeurdag, Dewaele on Tour, Summer Tour, infoavonden, ...).

sten die de kwaliteit van wonen, leven en werken in de nabije toekomst kunnen verbeteren. Een prachtige ervaring!

7

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Zoemende BORDERS TEKST RHÉ SLOOTMAEKERS – FOTO’S BRIGITTE PERDEREAU

Bij De Vlindertuin kan je terecht voor – de naam zegt het al – vlindervriendelijke planten. Eigenares Annemie is al jaren gebeten door ecologisch en insectvriendelijk tuinieren en geeft graag de nodige tips mee.

8

De bloemen van ijzerhard (Verbena bonariensis) voorzien insecten tot laat in het najaar van nectar.

De siergrassen zetten in het najaar hun beste beentje voor. Persicaria (rechts onderaan op de foto) is een topplant voor de insectvriendelijke tuin.

Ook in de kleinere borders van de privétuin gebruikt Annemie planten uit haar kwekerij.

Vlinders en bijen krijgen het over de hele wereld steeds moeilijker.

Die achteruitgang heeft verschillende oorzaken: een gebrek aan nectarbronnen, overvloedig pesticidegebruik en klimaatverandering. De klimaatverandering kunnen we nog moeilijk terugdraaien, maar we kunnen onze tuin wel zo insectvriendelijk mogelijk inrichten en onderhouden.

Bij- en vlindervriendelijke planten vormen de basis van het aanbod, maar ze zijn niet enkel daarop geselecteerd. Het allerbelangrijkste is dat ze sterk en ziektevrij zijn. De collectie bestaat grotendeels uit vaste planten, een plantengeslacht waar Annemie haar hart aan verloren heeft. “Toch is werken met vaste planten

TIPS VOOR EEN

niet gemakkelijk, je moet je er echt in verdiepen. Het heeft wel vijf jaar geduurd voor onze borders er eindelijk behoorlijk bij lagen. En

VLINDERVRIENDELIJKE TUIN

ook nu is het elk jaar een verrassing wat de zomer brengt. De bor-

1. Zet nectarplanten waarvan de nectar

ders zien er telkens weer anders uit.”

gemakkelijk te bereiken is en die gespreid bloeien, zodat de vlinders voor een lange

TE WILDE PLANTEN

periode nectar kunnen vinden.

2. Denk ook aan waardplanten. Dit zijn plan-

De liefde voor tuinieren zit er bij Annemie al van kleins af in. “Als

ten waar de vlinders hun eitjes op leggen.

klein meisje was ik altijd op weg met mijn schepje om in het veld

3. Laat een stukje van je tuin natuurlijk en

wilde bloemen te gaan uitsteken en ze dan in de tuin te planten.

wild met inheemse bloemen.

Niet dat dit vaak lukte, hoor”, lacht Annemie. Maar ze bleef tuinieren en volgde zelfs een opleiding tot tuinarchitect. Toen ze pas begon

4. Plant hagen en bomen. Vlinders vliegen

te ontwerpen, wilde ze uitsluitend met wilde, inheemse soorten

niet graag over open terrein en hebben

werken, maar dat bleek moeilijker dan verwacht. “Sommige wilde

herkenningspunten nodig om zich te kunnen oriënteren.

planten woekerden zo erg dat ik na een tijdje nog maar drie soorten overhield in een border.” Ook de korte bloeiperiode van wilde plan-

5. Gebruik geen pesticiden.

ten is een struikelblok, zeker als je veel bijen en vlinders wilt aan-

6. De topplant voor een insectvriendelijke tuin

trekken. Nu staan er minder inheemse soorten in de borders, maar

is volgens Annemie de persicaria. Hij is heel

in de boomgaard ligt een grasweide die bewust wild wordt gelaten.

sterk, doet het goed op elke grond, geeft meteen volume en heeft een lange bloei.

UIT DE HAND GELOPEN HOBBY Annemie werkte een aantal jaren bij een tuinaanlegger, maar toen

tuin doen dienst als uitstalramen voor de kwekerijplanten. Door

haar jongste dochter geboren werd, nam ze ontslag en stortte

de planten in borders bij elkaar te zetten, krijg je soms ook aan-

zich volledig op De Vlindertuin. Naast de tuin kwam een kwekerij

gename verrassingen. “Toevallige kruisingen leveren soms heel

en sinds kort tekent Annemie ook weer tuinontwerpen, liefst met

interessante nieuwe planten op”, vertelt Annemie enthousiast.

eigen vlindervriendelijke planten natuurlijk. Toch bekijkt ze het nog

Een stevige sanguisorba kruiste ze met een exemplaar dat fijne

steeds als een hobby. Ook voor de aanplant van borders en kleine

bloemhoofdjes heeft, dus nu staat er ook een fijne versie die toch

tuintjes zorgt Annemie vaak zelf, maar in het voorjaar worden ont-

stevig rechtop blijft, en zo zijn er nog wel wat voorbeelden.

werp en aanleg even aan de kant geschoven, want vanaf maart begint de drukte in de kwekerij. Op korte tijd moeten de planten dan

DIERENPARADIJS

gestekt en gescheurd worden en is er geen tijd voor iets anders.

Niet enkel de planten zorgen voor verrassingen in de tuin, ook de dieren doen hun duit in het zakje. Want naast insecten weten ook

ETALAGEBORDERS

andere dieren de weg naar de tuin te vinden: vogels, konijnen, mol-

Na het drukke voorjaar is het tijd om te genieten van het resultaat:

len en soms zelfs een ree komen weleens een kijkje nemen. “Maar

een echte zomertuin vol bloemen. “Mijn favoriete plekjes in de

voor de bezoeken van de ree heb ik toch maar een stokje gestoken.

tuin zijn de natuurlijke borders omgeven door golvende hagen van

Hoe mooi het ook was haar hier ’s ochtends te zien staan, ze at alle

veldesdoorn,” verklapt Annemie, “die zijn echt helemaal mijn stijl.”

bloemen op. Een hoge draad rond de tuin bleek de ideale oplossing.”

De strak gesnoeide hagen vormen een prachtig contrast met de ietwat wilde, natuurlijke border. De grote borders achteraan in de

www.kwekerijdevlindertuin.be 9

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Landelijke

HOEVE

Klassevolle

VILLA

i

www.dewaele.com

VERKOCHT

i

www.dewaele.com

ref. D9200-16062-1

ANZEGEM

MOERBEKE-WAAS

ABELENDREEF 11

Omschrijving: deze karaktervolle te renoveren hoeve met bij-

Omschrijving: deze prachtige villa omgeven door groen en wei-

gebouwen werd verkocht. Een grote troef voor de woning is

den dateert van 1996 en heeft een klassevolle, landelijke uit-

de prachtige en rustige omgeving – toch dicht bij scholen en

straling. In 2011 werd de woning uitgebreid tot 1.000 m2 met

winkels en met een zeer vlotte verbinding. De hoeve paalt aan

een aanbouw die dienst kan doen als kangoeroewoning. Dit

domein Hemsrode. Dit prachtige natuurgebied is te bewon-

gedeelte van de woning heeft een eigen inkom, 2 slaapkamers

deren vanuit het perceel (op ca. 1.500 m2). Het domein bevat

en een badkamer met douche, toilet en lavabo. Daarnaast is er

diverse bossen en bosjes, graslanden, bronnen en beekjes. De

nog een bijgebouw met zolder dat momenteel ingericht is met

woning en schuren zelf bevatten nog heel wat oorspronkelijke

paardenstallen en een sauna. Aan het gebouw bevindt zich

materialen, kortom een woning met een mooie geschiedenis.

eveneens een carport voor meerdere wagens. Indien gewenst

Proficiat aan de nieuwe eigenaars!

kan nog 2,2 ha worden bij aangekocht.

Grootste troef: fantastische ligging nabij domein Hemsrode.

Grootste troef: prachtige villa omringd door groen in een oase

Contact: Lien Sulmon, kantoorverantwoordelijke Waregem,

van rust met mogelijkheid tot kangoeroewoning en aankoop

056 605 605.

2,2 ha grond.

Contact: Sofie Goven, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 052 33 44 55.

10

Feeërieke

VILLA

Charmant

LANDHUIS

www.dewaele.com

ref. D9900-16011

i www.dewaele.com

VERKOCHT

RONSE

WACHTEBEKE

OVERSLAGDIJK 6

Omschrijving: instapklare villa aan de rand van het Muziekbos

Omschrijving: dit zeer degelijke en goed onderhouden land-

op 3.680 m2. De ligging is bijzonder rustig met een prachtig

huis op 4.232 m2 beschikt over 3 slaapkamers, een volledige

vergezicht. De woning werd in 1992 gebouwd. Bij de woning

vernieuwde keuken met ontbijthoek en een koele berging. Er

zijn eveneens twee weides met een stalling. Pluspunten zijn

is een aangelegde oprit met afzonderlijke tweede garage, een

de groene ligging met volledige privacy, het geïsoleerde dak,

overdekt terras en zonneterras. De prachtige tuin is sfeer-

de aanwezigheid van een houtcassette en tegelkachel en

vol aangelegd met een lieflijke vijver. Ondanks de landelijke

zowel vooraan als achteraan een tuin. De woning heeft

ligging is deze woning zeer vlot bereikbaar met ontsluiting

3 slaapkamers, een badkamer, keuken, bijkeuken, zithoek,

naar Antwerpen, Gent, de kust,... De groene omgeving, com-

eetplaats, garage, overdekt terras en een kelder. Er is moge-

fortabele inrichting en duurzame afwerking maken van deze

lijkheid tot een vierde slaapkamer.

woning een absolute topper.

Grootste troef: de groene omgeving aan de rand van het

Grootste troef: rustige en groene omgeving met veel privacy.

Muziekbos.

Contact: Jan Pluvier, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

Contact: Lore Feys, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

goed, 09 377 88 77.

goed, 055 20 80 20.

11

WONEN DICHT BIJ HET GROEN

Ruime

Prachtige

VILLA

FERMETTE i

www.dewaele.com

ref. D8300-I0150

i

www.dewaele.com

VERKOCHT

BRUGGE

ZUIENKERKE

Omschrijving: deze ruime villa ligt in een rustige wijk niet ver van

Omschrijving: deze prachtige fermette beschikt over 3 ruime

het centrum van Koolkerke en Brugge. De woning heeft een

slaapkamers, 2 dressings, 1 badkamer met inloopdouche, ligbad,

moderne, luxueuze afwerking en is voorzien van alle moderne

dubbele lavabo en een douchekamer. Er is een grote inkomhal

snufjes. Met 4 slaapkamers, een lumineuze woonkamer, ruime

met Marokkaanse tegels, een woonkamer met open haard en

zolder en grote tuin is deze villa ideaal voor een groot gezin. Er

parketvloer, een eetkamer, volledig ingerichte keuken, eetkeu-

is een aparte toegang tot een bureau en een grote garage met

ken, bureau met ingemaakte kasten, wasruimte, kelder met

twee staanplaatsen en carport waardoor dit pand eveneens

steekput, apart atelier (100 m2) en dubbele garage met automa-

geschikt is voor een zelfstandig beroep.

tische poorten. Deze ruime woning met prachtige tuin en tuin-

Grootste troef: luxueus afgewerkte villa met een grote tuin

huis (22 m2) werd afgewerkt met de beste materialen.

gelegen in een rustige wijk.

Grootste troef: uitstekend gelegen ruime woning met prach-

Contact: Birgit Janssen, kantoorverantwoordelijke Knokke-Heist,

tige tuin en een fantastisch uitzicht.

050 612 612.

Contact: Birgit Janssen, kantoorverantwoordelijke Knokke-Heist, 050 612 612.

12

GROENESTRAAT 13

Exclusieve

WONING

Gerenoveerde

VILLA

i

i

www.dewaele.com

ref. D8900-16301

www.dewaele.com

ref. D8800-16209

TORHOUT

IEPER

KAREL DE STOUTELAAN 7

ADRES OP AANVRAAG

Omschrijving: deze exclusieve architectenwoning werd ge-

Omschrijving: deze volledig gerenoveerde landelijke villa met

bouwd in 1968 door architect Georges Vandenbussche. Het

4 slaapkamers is gelegen op een afgesloten site van 1,62 ha

zeer ruime pand van één bouwlaag is geïntegreerd in een groot

nabij de Galgebossen. Dit spreekwoordelijke eiland in de vel-

perceel dat werd uitgebreid tot een terrein van 3.750 m2. De

den is een oase van rust en stilte en garandeert de bewoners

woning beschikt over een ruime living, eetruimte, bureau, keu-

100% privacy en een permanent vakantiegevoel. Bij de kwali-

ken met bergplaats en 4 slaapkamers. De intelligente uitba-

tatieve verbouwing (2008-2009) werden kosten noch moeite

lancering van open en gesloten oppervlaktes met gevelhoge

gespaard om tot een zeer hoogwaardig resultaat te komen.

glaspartijen zorgt voor een optimale binnen/buiten-beleving.

Door het grote volume en de parkeermogelijkheden is een om-

Dit pand is top op alle parameters van slimme architectuur met

vorming naar een woning met praktijk- of kantoorruimte even-

een doorgedreven functionaliteit en adembenemende esthe-

eens een optie.

tiek. Ultieme klasse!

Grootste troef: prachtige landelijke villa in een oase van rust

Grootste troef: klassevolle woning te midden van het groen.

nabij de Galgebossen.

Contact: Carl Boedts, kantoorverantwoordelijke, 051 265 000.

Contact: Stijn Soenen, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed, 057 489 499.

13

DEWAELE DIGITAAL EN DICHTBIJ

TEKST FREDERIK VERMEIRE

Wil je foto’s bekijken van de woning die te koop staat op het einde van de straat? Wil je even nagaan of het aankopen van een nieuwbouwappartement wel de juiste belegging is? Wil je advies vinden over de meeneembaarheid van registratierechten of wil je jouw toekomstige woning eerst even virtueel bezoeken?

Dit kan allemaal online!

Mobiel, lokaal en gepersonaliseerd

92% VAN DE MARKT START ZIJN ZOEKTOCHT NAAR VASTGOED VIA HET INTERNET.

Bij Dewaele | vastgoed met advies maken we analyses op basis van data van duizenden kopers & huurders en optimaliseren we hiermee onze marketingkanalen. ‘Predictive marketing’ wordt ingezet om toekomstige kopers & huurders te begeleiden in hun zoektocht, de surfer wil vooral gepersonaliseerde en relevante content!

Ook het mobiele surfverkeer blijft toenemen, we proberen hierop in te spelen door de surfer ook onderweg de juiste informatie te geven. Iedere smartphonegebruiker wil informatie over immo in zijn of haar buurt waardoor we ook het lokale aspect benadrukken. Wanneer de koper een bezoek- of infomoment wil inplannen, dan grijpt hij of zij sneller terug naar een laptop of vaste computer.

DE ONLINE ZOEKTOCHT WORDT HET MEEST INGEZET VOOR EEN HUIS MET GROTERE TUIN, EEN APPARTEMENT MET EEN GARAGEBOX OF VOOR EEN NIEUWBOUWAPPARTEMENT. 14

Customer Journey: de reis van de koper In onze digitale marketing onderscheiden we een aantal fasen en proberen we de koper zo goed mogelijk te helpen om zijn doel zo snel mogelijk te bereiken.

Met z’n allen zijn we per dag (!) gemiddeld 1 uur en 16 minuten aanwezig op sociale media zoals Facebook, Twitter, Snapchat, Instagram enz. Op deze kanalen bieden we de surfer inspirerende artikels aan met lifestyle, woontips, correct advies en de laatste trends rond wonen.

Internetgebruikers die al een eventuele intentie hebben in immo helpen we met onze Dewaele-adviespagina’s.

Kijk gerust al eens rond.

Deze pagina’s omvatten heel wat antwoorden op vaak

Beleef je droomwoning in op dewaele.com.

gestelde vragen van kopers, verkopers, huurders en verhuurders. ‘Wat is een postinterventiedossier?’, ‘Wat is een compromis?’, ‘Hoeveel verkooprechten moet ik betalen?’,

Virtual reality is ondertussen een alom bekend

‘Moet ik een huurwoning verzekeren?’, …

begrip geworden. Door het dragen van een virtual-

—

realitybril verplaatsen we ons virtueel in een huis

Heb je zelf ook een vraag over vastgoed?

en gaan we de verschillende slaapkamers, keuken,

Stuur die dan naar info@dewaele.com.

tuin, zolder, … bekijken. Dewaele heeft tientallen woningen die kunnen bekeken worden met een

Surfers die meer willen weten over een specifiek pand dat

360° virtuele tour. Een must see!

te koop of te huur staat, kunnen terecht op onze pandenterug te vinden is, en waar de kopers ook alle belang-

Met augmented reality leggen we een virtuele laag op de echte wereld.

rijke documenten van het pand online kunnen inkijken,

Een weg die Dewaele | vastgoed met advies in

zoals bijvoorbeeld het EPC-attest, de bouwplannen, het

2017 zal bewandelen. Op basis van een ingescande

bodemattest, het lastenboek, ...

plattegrond maken we een 3D-model van een

pagina’s, waar voor elk pand een volledige beschrijving

woning. Kopers kunnen via dit model naar eigen

Met detailfoto’s genomen door onze interne huisfotografen krijgt de bezoeker perfecte foto’s van de woning.

believen hun favoriete keuken, bijpassende vloer, ... kiezen en op die manier hun droomhuis volledig virtueel beleven.

The future Zoeken we in de toekomst zelf nog via portaalsites zoals Realo, Immoweb, Zimmo enz. (waar Dewaele op dit moment nog altijd op aanwezig is) of krijgen we een digitale assistent in de vorm van een chatbot?

Zal een digitale immoassistent onze vragen beantwoorden en de ideale droomwoning voorstellen?

Vragen we ‘s morgens voor we naar het werk vertrekken aan onze Google Home Assistant of er nog huizen of appartementen onder de 350.000 euro te koop staan in een bepaalde regio in de laatste 7 dagen?

Allemaal vragen waar we op vandaag niet onmiddellijk een antwoord op hebben.

Maar één ding is wel zeker.

DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES VOLGT DIT ALLES OP DE VOET OP EN ZET DUIDELIJK IN OP DE TECHNOLOGISCHE VOORUITGANG. Dit samen met een persoonlijke aanpak en begeleiding rond het vinden van jouw droomhuis.

15

& QA

VASTGOEDMARKT

KOOPMARKT HEEFT SUCCESJAAR ACHTER DE RUG TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S DEWAELE

Was 2016 een woelig of eerder een rustig jaar op de immobiliënmarkt? Gingen koopwoningen als zoete broodjes van de hand, of won juist de verhuurmarkt aan belang? Filip Dewaele, CEO van Dewaele Vastgoedgroep, laat zijn licht schijnen over de meest recente vastgoedtendensen.

Welke evoluties tekenden zich in 2016

redeneerden: “Onze centen brengen niks

af in het vastgoedlandschap?

op, misschien toch maar dat appartement

Filip Dewaele: De koopmarkt was in

aan de kust kopen – hebben we tenminste

2016 zeer populair. Het klassieke verhaal

nog plezier van ons geld.” Kopers durfden

van een extreem lage intrestvoet: daardoor

het aan om eindelijk voor die felbegeerde

heeft het spaarboekje veel van zijn glans

woonst te gaan. En wie rendement zocht,

verloren, en tegelijk valt de financiering

vond bij een nieuwbouwappartement een

van een lening net veel voordeliger uit.

opbrengst van 2,5 à 3%. Vroeger vond men

Die twee krachten samen gaven de vast-

dat weinig, vandaag is dat veel.

goedmarkt een flinke boost. Spaarders

Ook exclusief vastgoed telde in 2016 meer transacties. Duurdere eigendommen hebben het al jaren lastig, maar door prijscor-

‘‘ © MARC WALLICAN

MENSEN MOETEN OOK MET HUN ONROEREND VERMOGEN TERECHTKUNNEN BIJ EEN PROFESSIONAL.

16

recties werden ze nu vlotter verhandeld.

Ons Van der Build-concept begint zijn vruchten af te werpen: exclusief residentieel vastgoed vraagt om een andere aanpak op het vlak van marketing, begeleiding en dossieropbouw. Zo schakelen we een journalist in die elke woning van een goed gestoffeerd verhaal voorziet en plannen we een fotoshoot van een volledige dag.

FILIP DEWAELE CEO van Dewaele Vastgoedgroep

Plus: we zetten onze meest ervaren medewerkers in dit segment aan het werk.

Kreeg de verhuurmarkt dan geen

huiselijker van inrichting en digitaler. Met

klappen?

medewerkers die veel directer benader-

Filip: We hebben in 2016 iets meer werk

baar zullen zijn, waardoor de drempel ver-

moeten verzetten om onze panden ver-

laagt. Met digitale schermen om door ons

huurd te krijgen, dat klopt. Enerzijds heeft

aanbod te scrollen en het virtuele verhaal

dat natuurlijk te maken met een deel huur-

voort te zetten. Ook onze etalages worden

ders dat naar de koopmarkt is overgestapt.

cleaner en zullen transparanter zijn met

Aan de andere kant kochten meer mensen

het oog op een maximale beleving.

een woning of appartement om te verhuren, waardoor het aanbod zich verbreedde.

Maar dat is een positief verhaal, in die zin dat het de prijzen onder controle houdt.

Vermoedelijk kunnen jullie met de duidelijke opsplitsing van de Dewaele Vastgoedgroep ook sneller inspelen op een snel evoluerende markt?

Filip: Dewaele bestaat uit vier afdelingen. Dewaele | vastgoed met advies voor

‘‘

VANDAAG KUNNEN POTENTIËLE KLANTEN VANUIT HUN LUIE ZETEL MET DE SMARTPHONE EN 3D-BRIL OP VIRTUEEL HUISBEZOEK.

woonvastgoed, waarvan het luxesegment

Niet alleen (ver)kopers of (ver)huurders, ook vastgoedeigenaars vinden de weg naar Dewaele: jullie lichten

door Van der Build wordt behartigd, Turner

kende koper bijzonder veel tijd uit. Het

dat bedrijfspanden in de etalage zet en

streefdoel is om op termijn van elk aange-

Filip: Inderdaad. Eigenaars die advies

De Syndic voor het beheer van mede-

boden pand zo’n virtuele huisvisite aan te

wensen over welke strategie ze in hun vast-

eigendommen. Samen bestrijken ze niet

bieden. Op onze site kan je die woningen

goedportefeuille moeten aanhouden, die

alleen het volledige immobiliënlandschap

trouwens ook zonder 3D-brilletje bezich-

een familiale verdeling wensen, die willen

met een lokale aanwezigheid, op de koop

tigen. Daarnaast tonen we ons heel actief

weten of de spreiding goed zit, of zich afvra-

toe werkt elke afdeling nauw samen met

op sociale media via blogartikelen en film-

gen of de huurprijzen niet aangepast moe-

specialisten. Dat maakt kruisbestuiving

pjes. Op die manier delen we onze exper-

ten worden, zijn bij ons aan het juiste adres.

mogelijk: een klant die bijvoorbeeld een

tise: juridische zaken, hoe je het best een

Net zoals mensen hun roerend vermogen

firma met een bedrijfsgebouw bezit én een

verkoopwoning etaleert enz. We merken

laten evalueren bij een bankier, moeten ze

villa. Dat we in een en hetzelfde bedrijf ex-

dat het aantal bezoekers op onze website

ook met hun onroerend vermogen terecht-

perts op alle domeinen kunnen aanbieden,

in stijgende lijn gaat. Momenteel krijgen we

kunnen bij een professional. Maar waar

is een enorme troef.

er maandelijks zo’n 250.000 over de vloer.

moeten ze met hun bakstenen naartoe?

Jullie zetten ook sterk in op het

Het is niet de enige toekomstgerichte

Vlaanderen bestrijkt en de expertise van

digitale luik.

piste die jullie uitbouwen.

onze lokale kantoren, vormen wij de ideale

immers vastgoedportefeuilles door.

Dankzij ons netwerk dat een groot deel van

Filip: Vastgoed wordt al langer op het

Filip: Onze kantoren zijn mooie, zakelijke

partner om zulke portefeuilles objectief te

internet aangeboden, maar meer en meer

ruimtes waarvan de concepten tien jaar

bekijken. Afhankelijk van de gezinssituatie,

wordt het een interactief gebeuren. Van-

geleden werden ontwikkeld. Die concep-

de leeftijd, de ambitie en andere parame-

daag kunnen potentiële klanten vanuit hun

ten zijn we in vraag beginnen te stellen,

ters kunnen we bijvoorbeeld aanraden om

luie zetel met de smartphone en 3D-bril op

en uit die ideeënbrij is het ‘Kantoor van de

een deel te renoveren, een deel te verkopen

virtueel huisbezoek. Afgelopen jaar konden

toekomst’ ontstaan. In het voorjaar opent

of zelfs bij te kopen. Maar in elk geval is het

er al meer dan 400 virtuele huisbezoeken

het eerste filiaal in Waregem. De stijl en be-

altijd een goed idee om het geheel eens

gerealiseerd worden. Dat spaart de zoe-

leving worden helemaal anders: warmer,

kritisch te overschouwen.

17

PLANNEN&PROJECTEN

UITBOUW IN DE

H O O G

T E

Architect: Barbara Leenaards • www.architect-aj.be

18

Paul en Hedwig waren op zoek naar een ruimere woning, met minder lawaaihinder. Na een vruchteloze zoektocht naar een nieuwe woning, besloten ze hun bestaande woning om te vormen tot een heldere, moderne woning met maar liefst 75 m2 extra woonruimte, en dat op dezelfde grondoppervlakte.

GELIJKVLOERS AT

VERDIEPING SK

BK

SA

SK

BK

SK

DR KE

SA

GA

SN

HR

WC EP ZO KE

1 m2

AT BK DR EP GA HR KE SA SK SN WC ZO

Atelier Badkamer Dressing Eetplaats Garage Hobbyruimte Keuken Salon Slaapkamer Sauna Toilet Zolder

De gevelbepleistering werd over de volledige woning doorgetrokken.

Het kleurverschil toont de grens aan tussen oud en nieuw.

“We kozen dit terrein veertig jaar geleden omdat het het verst van de E19 lag, die op dat moment zelfs nog niet was afgewerkt. Maar sinds 2008 is het verkeer, en daarmee de lawaaihinder, enorm toegenomen. Bovendien hadden we meer ruimte nodig. En dus gingen we op zoek naar een nieuwe woning”, vertelt het koppel.

“Die zoektocht leverde echter weinig op, waarop we uiteindelijk besloten om onze woning te renoveren en aan te passen aan onze nieuwe behoeftes.”

De twee wilden in eerste instantie extra ruimte creëren en de woning voorzien van de nieuwste thermische en akoestische isolatie. “In die periode was dat nog niet zo evident. Maar architecte Barbara Leenaards, die we via vrienden leerden kennen, heeft ons daarbij erg goed geholpen.”

Aan de voorkant van de woning zijn drie puntgevels te zien. De oorspronkelijke middelste gevel werd opgehoogd en door de extra verdieping achteraan, kwam er nog een derde bij.

19

Het raam links in de slaapkamer kan op termijn worden gebruikt als deur, zodat deze wooneenheid over een aparte ingang kan beschikken.

De nieuwe badkamer is licht en helder, en toch intiem door de lichtgrijze keramische vloer- en wandtegels en het witte meubilair.

Een los element, dat zowel boekenkast als televisiemeubel omvat, verdeelt het slaapen zitgedeelte op de bovenste verdieping.

EXTRA VERDIEPING

en keukentje. Dankzij het grote hoekraam en een lichtschacht in

De oplossing voor die extra ruimte kwam in een extra verdieping

het midden van het dak valt er genoeg natuurlijk licht binnen. Het

boven op de woning ‒ op de zolder na bevonden alle ruimtes zich op

raam in de slaapkamer is eigenlijk een deur en kan op termijn als

het gelijkvloers. “Op die manier bleef de grondoppervlakte behou-

extra inkom dienen. Er moet enkel nog een metalen buitentrap

den en kon de volledig aangelegde tuin worden bewaard. Andere

worden geplaatst.

troeven van de woning, zoals de zichten naar buiten en de lichtinval

Nog op de verdieping is een multimediaruimte ingericht. Het is

bleven intact. Bovendien kozen we ervoor om het kleinschalige, lan-

de hobbyruimte van Paul, die gek is op de laatste technologische

delijke uitzicht aan de voorzijde te behouden en de woning enkel

snufjes. Zo kun je door het hele huis heen draadloos muziek be-

achteraan te verhogen. De middelste puntgevel werd iets opge-

luisteren en is er een homecinema geïnstalleerd. Beneden heeft

trokken en er kwam een derde puntgevel bij. Meer zie je vooraan

Hedwig haar eigen atelier, met zicht op de tuin. Door er een schuif-

niet van de nieuwbouw. De voorgevel is dus redelijk gesloten, wat

raam te plaatsen heeft ze er genoeg licht om te kunnen schilderen.

de privacy van de bewoners garandeert”, vertelt de architecte.

Voor de rest werd de indeling van de oorspronkelijke woning zo goed als bewaard. Enkel de dubbele garage werd herleid tot een

20

VOLWAARDIG APPARTEMENT

enkele, en de link tussen keuken en salon werd versterkt door de

De nieuwe uitbouw die op het achterste gedeelte van de woning

integratie van een keukeneiland. “Het evenwicht tussen enerzijds

kwam te staan, is nu de slaapkamer van Paul en Hedwig. Maar op

het creëren van voldoende openheid, ruimtelijkheid en lichtinval in

termijn kan die ruimte ‒ van maar liefst 75 m2 ‒ makkelijk worden

het penthouse, en anderzijds het bewaren van het intieme karak-

omgevormd tot een volwaardig appartement. Naast de slaap- en

ter door een juiste inplanting van niet té grote raampartijen, vind

badkamer omvat de verdieping ook een sauna, dressing, zithoek

ik het meest geslaagd aan deze verbouwing”, stelt de architecte.

Twee treden leiden naar de nieuwe uitbreiding.

Door het niveauverschil konden de technieken netjes in de vloer worden weggewerkt.

DEZE WONING BEHOUDT

EVENWICHT TUSSEN OPENHEID EN INTIMITEIT HET

TECHNIEKEN WEGGEWERKT Op technisch vlak heeft een verbouwing steeds heel wat voeten in de aarde. De omgevingsfactoren verschillen per project en het is vaak niet eenvoudig om alle technieken op een goede manier weg te werken. Daar vond de architecte een goede oplossing voor.

“Door het gebruik van de stalen liggers tussen het gelijkvloers en de verdieping ontstond er een verhoogde vloerconstructie om de technieken in weg te werken.”

“Bepaalde delen van de woning werden uitgerust met een balansventilatiesysteem. En op het vlak van de isolatie hebben we met meer vaste ramen gewerkt, en in de kruipruimte achter aan de woning een laag PUR-schuim aangebracht. Er zijn geen koudebruggen meer en de temperatuur in de woning is met maar liefst 2 °C gestegen. Het was niet mogelijk om alle kamers in de bestaande woning aan te sluiten op het nieuwe gesloten ventilatiesysteem. De kamers waar de ventilatiekanalen niet geraakten, worden geventileerd met akoestische raamroosters. Zo is de woning op het vlak van akoestische en thermische isolatie klaar voor de 21e eeuw.”

De centrale gang van de verdieping verbindt alle ruimtes, met links de badkamer, rechts de dressing en achteraan het slaapgedeelte met salon.

21

Sleutelmomenten, dicht bij de mensen

“ZORGELOOS VERHUIZEN DANKZIJ DE SNELLE VERKOOP VIA PRE-SALE.”

Ieder zijn

verhaal

Enkele klanten over Dewaele | vastgoed met advies

Dewaele Izegem

Dewaele Brugge 1

ERNA verkocht haar woning

2

in Izegem via Pre-sale, om haar intrek te nemen in een appar-

THIJS & YONI: “Het is ge-

tement aangezien haar huis te

tekend! Nu zijn we de trotse

groot was geworden. Ook voor

bewoners van een gezellig

de aankoop van het apparte-

appartementje in onze

ment koos ze voor Dewaele.

lievelingsstad Brugge!”

“HET CONTACT EN DE COMMUNICATIE VERLIEPEN HEEL OPEN EN VRIENDELIJK MAAR TOCH OP EEN GOEDE ZAKELIJKE WIJZE.” Nico & Chantal uit Aalter

Dewaele Aalter 22

Dewaele Kortrijk

4

TINE: “Na enige tijd zoeken naar het huis van onze dromen kregen wij een mailtje binnen met een nieuwe woonst die net te koop stond. We konden heel snel een bezoekje brengen en we waren direct verkocht. Dankzij de goede samenwerking en duidelijke afspraken zijn we in een mum van tijd de trotse eigenaars van ons droomhuis geworden. Groot dankjewel aan Carl, Cedric en Bert voor jullie teamwork.”

3

KOPERS THOMAS EN TANIA en VERKOPERS MICHIEL EN MARIETTE heffen het glas op een succesvolle verkoop.

“DANKZIJ HET TEAMWORK VAN DEWAELE VONDEN WE ONS DROOMHUIS.”

“DANKZIJ DEWAELE KAN IK RUSTIG UITKIJKEN NAAR EEN NIEUWE OPPORTUNITEIT.”

Dewaele Roeselare

Bij mevrouw Vermeulen bleef het lange tijd onbeslist: appartement verkopen of niet?

Dewaele Middelkerke

Dewaele Ieper 6

GEERT & DORINE: “We zien onze nieuwe stek aan zee helemaal zitten.”

5

ROSELIEN: “Na het overlijden van mijn man kocht ik een mooi appartement in Ieper waar ik met mijn kinderen introk. Toen mijn dochters met hun respectievelijke gezinnen naar Lauwe verkasten, bleef ik alleen achter. Ieper is een fijne plek om te vertoeven, maar na verloop van tijd begon het toch te knagen: waarom niet dichter bij mijn kleinkinderen en familie gaan wonen?“

VERTEL ONS JOUW VERHAAL! RECENT EEN HUIS GEVONDEN VIA DEWAELE? Mail naar info@dewaele.com, bel gratis naar 0800 11 8800 of ga langs in een Dewaele-kantoor in jouw buurt.

BEZOEK OOK ONZE FACEBOOK-PAGINA www.facebook.com/dewaelevastgoedmetadvies

23

Met kasten tot tegen het plafond haal je het maximum uit de beschikbare oppervlakte.

© HÜLSTA

INSIDE

© KVIK

Met de afwisseling van open en gesloten kastdelen breng je dynamiek in het geheel.

24

PG © LAURENT BRANDAJS/ARCH. SÉBASTIEN BORCH

OPBERGEN

© IKEA

© CAMBER

© CAMBER

STIJLVOL

De prijs van de vierkante meter gaat in stijgende lijn. Logisch dus dat wie wil bouwen het niet meer te groots ziet. Interieurarchitecten en designers hebben dat goed begrepen. Sinds enkele jaren ontwikkelen ze meubels die een minimum aan plaats innemen maar tegelijkertijd wel maximale bergruimte bieden.

DOOR

PLAATSGEBREK OP DE VLOER GAAT DE INTERIEURINRICHTING HET IN DE HOOGTE ZOEKEN

VAN VLOER TOT PLAFOND

ste hoekjes benutten om er meubels op maat te installeren. Om

Vermits plaats op de vloer schaars wordt, gaat de interieur-

er gemakkelijk bij te kunnen voorzie je deuren met een minimale

inrichting het in de hoogte zoeken. Die manier van inrichten blijkt

hoogte van 80 cm. Als de bergruimte diep is (dieper dan 50 cm),

bijzonder praktisch om ruimte te winnen, of het nu gaat om de zit-

kan de oplossing bestaan in het naast elkaar plaatsen van verrijd-

hoek, de eetkamer, de gang of de slaapkamer ‒ het is overigens de

bare trolleys die aangepast zijn aan de hellingsgraad van het dak.

reden waarom de meeste keuken- en badkamermeubels sowieso

Op die manier kun je spullen opbergen tot op één meter diepte en

ingebouwd zijn. De kasten worden aan de hoogte van de klassieke

ze naar een zone rollen waar de plafondhoogte comfortabel is.

plafonds aangepast met standaardmaten die tot 2,40 m gaan.

De diepte hangt af van de beschikbare ruimte en van het gebruik dat

PRAKTISCHE ACCESSOIRES

je van het meubel wilt maken. Een kleerkast moet 60 cm diep zijn

Afhankelijk van wat je precies wilt opbergen bestaan er allerhande

om er je kleren in te kunnen hangen. Voor schoenen, opgevouwen

accessoires om het volume optimaal te benutten. Voor een dressing

kleren, servies of kleine huishoudtoestellen volstaat 30 of 40 cm.

vind je bijvoorbeeld broekhangers, sokkenlades, lingerievakken,

Voor boeken en dvd’s volstaat zelfs een twintigtal centimeters.

schoenrekken en riemhouders. Heel praktisch is een uittrekbaar legvlak waarop je je kleren kunt vouwen vooraleer ze op te bergen.

WAT KOMT WAAR?

Sommige specialisten hebben het concept van de geheime lades

Inbouwkasten kunnen een hele wand beslaan en zelfs een deur,

opgefrist. Die lades zitten verscholen onder een andere lade met

een raam of een bed omvatten. Wanneer het meubel tot tegen het

dubbele bodem of achter in een kast en bieden plaats aan waarde-

plafond loopt, moet je de bergruimte indelen volgens het al dan

volle voorwerpen zoals juwelen, laptops en dergelijke.

niet regelmatige gebruik van de voorwerpen. Logischerwijs liggen dagelijks gebruikte spullen binnen handbereik (tussen 0,50 en

SPELEN MET (ON)ZICHTBAARHEID

1,50 m hoogte).

De meeste inbouwmeubels hebben een discrete, uitgepuurde

Een plooibare trapladder die je gemakkelijk in een hoek kwijt

look. Het achterliggende idee is de ruimte visueel te vergroten en

kunt en die altijd klaarstaat, is dan ook een nuttig ding. Sommige

een homogeen effect te bereiken. Maar je kunt ook spelen met het

kleerkasten zijn inmiddels uitgerust met een handig systeem: een

aspect zichtbaar-onzichtbaar, met al dan niet verlichte nissen of

kledingroede die zich iets hoger dan normaal bevindt maar die zich

vitrines. De zithoek, de eetkamer en het bureau zijn heel geschikt

via een aangepast mechanisme naar voren laat kantelen.

voor zo’n inrichting.

Ook in de inkom vind je soms hoge kasten met een zichtbare kle-

ONDER HET DAK

dingroede. Die breekt het ritme van de kasten. Ideaal om de jassen

Onder een schuin dak gaat een deel van de vloer verloren of is hij

van de bezoekers aan op te hangen. Voor de fronten kun je kiezen

moeilijk te gebruiken. Toch kun je de laagste delen van de klein-

tussen maximale soberheid met geïntegreerde handgrepen of, 25

integendeel, voor reliëf met fijne, lange handgrepen. Een spiegel

omkaderen de assemblage. Fineer behoudt de kleur van het hout

op een of andere kastwand is niet alleen praktisch maar vergroot

en zijn schakeringen. Een andere mogelijkheid bestaat erin een

optisch ook de ruimte in een slaapkamer, dressing of inkomhal.

folie uit één stuk op een mdf-plaat te kleven. Lak die op een plaat van het mdf-type wordt aangebracht, geeft een matte, glanzende

WELKE DEUREN?

of blinkende afwerking.

Schuifdeuren ‒ glijdend op een dubbele rail, boven- en onderaan ‒

Massiefhout ten slotte is een andere optie. Het geeft een natuur-

blijken heel praktisch in een kleine ruimte zoals een gang of een

lijk en rijk effect, net zoals glas. Glas in al zijn vormen ‒ gekleurd,

compacte slaapkamer. Ze nemen niet alleen weinig plaats in maar

wit, mat, blinkend, weerkaatsend ‒ biedt een elegante schijn en

zijn ook praktisch qua gebruik. De deuren van dit type kunnen bo-

kan een zekere diepte-indruk geven.

vendien redelijk breed zijn waardoor ze een aaneengesloten geheel vormen. Draaideuren hebben meer plaats nodig maar bieden ook

STANDAARD OF MAATWERK?

voordelen doordat ze de toegang tot een ander deel van de kast

Meubelspecialisten hebben talrijke oplossingen bedacht om hun

niet verhinderen wanneer ze openstaan. Modules die zich boven-

producten voor de meeste woningen geschikt te maken. Meestal

aan bevinden, kunnen uitgerust worden met horizontaal geïnstal-

gaat het om modules die je op elkaar stapelt of naast elkaar zet. In

leerde deuren, zoals je die ook in keukens vindt. Je kunt er gemakke-

woningen met standaardafmetingen kom je met dit soort inrich-

lijk aan en ze zijn veilig omdat je er je hoofd niet tegen kunt stoten.

ting een heel eind, zowel esthetisch als praktisch.

De zaken liggen ingewikkelder bij oude woningen met niet-

WELKE MATERIALEN?

alledaagse afmetingen, bij nieuwbouw met originele architectuur

Inbouwmeubilair is verkrijgbaar in verschillende materialen. Me-

of in penthouses. Maatwerk blijkt in die gevallen aangewezen. De

lamine vormt de basisbekleding. Het gaat hier om samengeperst

voorgestelde oplossingen kunnen alle denkbare vormen aanne-

papier dat onder druk op een vezelplaat wordt gekleefd. Laminaat

men en zich naadloos aan alle volumes aanpassen. De interieur-

dat ongeveer een millimeter dik is, is een gladde of gekorrelde

inrichting speelt dan in op alle mogelijke behoeften.

variant die resistenter is en verkrijgbaar in talrijke kleuren. Zijn

Natuurlijk hangt er aan die luxe een prijskaartje. Maar tegelijk be-

troeven: bestendigheid tegen slijtage, krassen en schokken.

tekent het een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. Anders

Houtfineer doet het ook goed. Het gaat om een flinterdunne laag

gezegd: dit is een investering op lange termijn die op korte termijn

hout die op een vezelplaat is verlijmd. De randen van massief hout

bijzonder praktisch is.

Roerend of onroerend?

Wanneer je kiest voor inbouwkasten die met de ruwbouw zijn verankerd, gaan die integraal deel uitmaken van het onroerend goed, net zoals je keuken en © CAMBER

badkamer. In principe kunnen ze niet meer gedemonteerd worden wanneer je verhuist. Wanneer je de verkoop-

© CAMBER

prijs van je woning of je appartement bepaalt, houd je dus het best rekening met hun waarde.

Als je de inbouwkasten toch wilt recupereren, meld dit dan uitdrukkelijk aan je notaris of je vastgoedmakelaar die zich met de verkoop bezighoudt. Zo kan hij in

26

de verkoopakte een uitsluitingsclausu© HÜLSTA

le voorzien. Anders zul je ze misschien © CAMBER

Voor dressings bestaat er een heel gamma aan accessoires, zoals geheime lades om kostbare spullen in op te bergen of een uittrekbaar legvlak waarop je kleding kunt vouwen.

tegen je zin aan de koper moeten laten.

Hoewerkt werkteen eenPre-sale?

Pre-sale?

Hoe Speciaal voor panden die voor Speciaal voor panden die voor het eerst worden aangeboden op het eerst worden aangeboden op de vastgoedmarkt ontwikkelde de vastgoedmarkt ontwikkelde Dewaele | vastgoed met advies Dewaele | vastgoed & advies het het unieke verkoopconcept unieke verkoopconcept Pre-sale.

Pre-sale. Een innovatief systeem Een innovatief systeem waarmee waarmee heel wat woningen heel wat woningen snel én tegen snel én tegen de hoogst haalbare de hoogst haalbare marktprijs marktprijs werden verkocht. werden verkocht.

t Geïnteresseerden komen langs op één kijkdag, dus geen maandenlange • Geïnteresseerden komen langs op één kijkdag, dus geen maandenlange bezoekjes ‘s avonds of tijdens het weekend. bezoekjes ‘s avonds of tijdens het weekend. t De verschillende biedingen worden verzameld tijdens de Pre-sale dag.

• De verschillende biedingen worden verzameld tijdens de Pre-sale dag. t De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar • De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar te worden. te worden.

WORDT JE WONING JE WONING VOOR HET WORDT EERST VERKOCHT? VOOR HET EERST VERKOCHT? REKEN DAN OP PRE-SALE! REKEN DAN OP PRE-SALE!

Wil je ook jouw woning verkopen tegen de hoogste marktprijs met ons Wil je ook jouw concept? woning verkopen tegen hoogste met ons unieke Pre-sale Contacteer onsdegratis via marktprijs 0800 11 880 unieke Pre-sale concept? Contacteer ons gratis via 0800 11 880

MYHOHO — OUDENAARDE

PRE-SALE DOET ZIJN WERK TEKST KATRIEN BONNE – FOTO MARC WALLICAN

De woning van Jurgen en Delphine in Gavere lijkt wel gebouwd voor het Pre-saleconcept: fris, instapklaar, piekfijn in orde. De verkoop via Pre-sale bracht hen beduidend meer op dan de richtprijs, en toch betaalden de kopers niet te veel.

Komt elke woning in aanmerking voor een Pre-sale?

dat het huis aan een faire, marktconforme prijs van de hand ging.

Makelaar Stéphanie Frère: Nee. We gaan af op ons buikgevoel. Een

Als makelaar is het boeiend om dat proces van nabij mee te volgen.

van de criteria om een Pre-sale voor te stellen, is dat de woning een bepaalde look-and-feel heeft waardoor we verwachten dat er

Was je als verkoper meteen gewonnen voor het concept?

ruime belangstelling zal ontstaan. Een toffe, instapklare woning

Jurgen De Wolf: Eigenlijk wel. We hadden net een huis gekocht en

die perfect in orde staat, doet het meestal goed. Een tweede punt

wilden de overbrugging zo kort mogelijk houden. Als het lukt, kan

is dat de woning nog niet eerder te koop mag gestaan hebben. Het

het verkoopproces bij een Pre-sale immers heel snel gaan. Een an-

pand moet volledig nieuw op de markt komen.

der voordeel is dat alle bezoeken gebundeld worden op één dag: wekenlang heen-en-weergeloop wilden we absoluut vermijden.

Hoe organiseert Dewaele zo’n Pre-sale?

Overigens waren we de dag zelf niet aanwezig: pas toen de enve-

Stéphanie Frère: Zowel verkopers als geïnteresseerden worden

loppen geopend werden en het hoogste bod zou worden bekend-

uitvoerig ingelicht over het concept. We starten met een heuse

gemaakt, werden we verzocht terug te keren naar huis. Een span-

marketingcampagne. Aan de kopers wordt gegarandeerd dat het

nend moment, want er waren toch 12 biedingen op een totaal van

huis niet voor het Pre-salemoment wordt verkocht. Op de bewuste

24 bezoekers.

dag krijgen ze ruim voldoende tijd om het huis van boven tot onde-

28

ren te bezoeken, de weken ervoor hebben ze trouwens alle nodige

Hoe blik je terug op het hele proces?

gegevens ontvangen via de website en via de makelaar. Daardoor

Jurgen De Wolf: Uiterst tevreden. De communicatie met Dewaele

hebben ze hun huiswerk kunnen maken en eventueel bij de bank

verliep buitengewoon soepel, en de promocampagne was rond-

informatie kunnen inwinnen over hun financiële armslag. Hun bod

uit indrukwekkend, met een 360°-fotoreportage, plakkaten in de

is bindend, al laten kopers zich op een Pre-sale mogelijk minder

tuin, flyers. Door die opzet hadden de bezoekers die binnenkwa-

leiden door de groepsdruk of de emoties die wél opspelen bij een

men het huis eigenlijk al voor 90% gezien. Zelfs op de selectie van

openbare verkoop: bij een Pre-sale bied je eenmalig onder gesloten

een geschikte datum keek Dewaele nauwgezet toe: niet op een

envelop en niet tegen elkaar op. Net zoals in een klassieke verkoop

feestdag, niet in een verlengd weekend, of – zoals in ons geval –

is het aan de verkoper om al dan niet in te gaan op het hoogst uitge-

niet tijdens de Ronde van Vlaanderen. (lacht) Het is duidelijk: met

brachte bod. In dit geval lagen de geboden bedragen dicht bij elkaar,

zijn Pre-saleconcept steekt Dewaele met kop en schouders boven

zelfs al gingen ze een pak hoger dan de vraagprijs: daaraan merk je

de concurrentie uit.

MET ZIJN

‘‘

PRE-SALE

CONCEPT STEEKT DEWAELE MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE CONCURRENTIE UIT

WAAROM KIEZEN VOOR PRE-SALE? Voordelen voor de koper: • Je hebt ruim de tijd om alles tot in de puntjes voor te bereiden (architect, aannemer, bank,… contacteren).

• Iedere koper maakt evenveel kans om de woning te kopen: enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment kunnen een bod doen, dus ben je zeker dat er geen opties op voorhand werden vastgelegd.

• Als koper bied je effectief wat de woning volgens jou waard is: je brengt een eenmalig en vast bod uit onder gesloten omslag.

Voordelen voor de verkoper: • Eén bezoekmoment: jouw woning hoeft slechts één keer piekfijn in orde gebracht te worden.

• Jouw woning wordt verkocht tegen de hoogste marktprijs.

• Snelle afhandeling van de verkoop.

• Dankzij Pre-sale valt jouw woning meer op tussen het andere pandenaanbod.

WIL JE WETEN OF JOUW PAND GESCHIKT IS OM TE VERKOPEN VIA PRE-SALE? Verkopers Jurgen en Delphine De Wolf - Cornelis en vastgoedmakelaar Dewaele | vastgoed met advies Stéphanie Frère.

Meer info:

www.dewaele.com/pre-sale 29

OUTSIDE

NATUURLIJK A ZWEMPLEZIER Z

Zwemvijvers zijn van alle tijden, maar de grote doorbraak kwam pas in de jaren 90 toen bleek dat een plantenfilter in staat is om het water niet alleen helder, maar ook nog eens gezond te

© ECOWORKS

Zwemvijvers evolueren razendsnel naar geduchte concurrenten voor traditionele zwembaden. Je krijgt hetzelfde zwemcomfort, maar gekoppeld aan een natuurlijk aspect.

houden. Daarmee kreeg het traditionele zwembad geduchte concurrentie.

In het begin hield iedereen het op een natuurlijke vijvervorm. Vandaag is dat anders. Zwemvijvers volgen vaker de strakke architectuur van woning en tuin en gaan voor steeds meer zwemcomfort met een grote zwemkuip en rechte wanden. Daarmee worden ze wel duurder. Een zwemvijver met schuine wanden is het goedkoopst om te realiseren. Ze moeten slechts op hun plaats gehou-

POMPEN EN FILTEREN Naast de zwemkuip, of wat verderop in de tuin, bevindt zich steeds

© ECOWORKS

den worden met een laagje zandcement.

een plantenfilter; een bassin van gemiddeld een derde van de to-

30

tale vijveroppervlakte, gevuld met lavastenen en waterplanten.

De voortdurend opborrelende luchtbelletjes stimuleren zuurstof-

Een vijverpomp laat het water constant door de filter stromen

minnende bacteriën in de filterzone en dragen zo bij tot het zuive-

en stuurt het terug naar de andere kant van de vijver, en dat in

ren van het water. Levensduur en verbruik zijn belangrijke criteria

een 5 tot 6 uur durende kringloop. In de winter wordt het tempo

bij aankoop en evolueren erg positief. De nieuwe generatie pom-

vertraagd en eventueel gestopt vanaf te lage vriestemperaturen.

pen met regelbaar debiet van 10.000 tot 20.000 liter hebben nog

Naast de vijverpomp is er in de zwemvijver nog een tweede elek-

slechts een gemiddeld uurverbruik van niet eens 90 watt, waar

trisch toestel aanwezig: een zuurstofpompje dat ingepast wordt

dat vroeger gemakkelijk 500 watt was. Een zuurstofpompje ver-

in de filterzone.

bruikt amper 10 watt per uur.

Ideale maten

De ideale zwemlengte voor een zwemvijver is gemiddeld 8 meter. Dit laat toe om baantjes te trekken. De breedte speelt minder een rol, maar © MARC SLOOTMAEKERS

smaller dan 3 meter moet je voor echt zwemplezier niet gaan.

Klare kijk

DOOR PLANTEN

De filterzone beslaat het best een derde van de gehele vijveroppervlakte. Naar keuze kan het water langs onder of langs boven worden ingevoerd, en wordt het aan de andere kant de vijver weer ingepompt.

Ideale filterplanten zijn gele en paarse lis, watermunt, pijl© MARC SLOOTMAEKERS

kruid, kattenstaart, egelskop, kalmoes, kruipend zenegroen, beekpunge, dotterbloem en liesgras.

GARANTIE OP HELDER WATER

r Om het water helder te houden, moet je de hoeveelheid orga-

Het water in een zwemvijver moet helder en gezond blijven, zon-

nische voedingsstoffen in het water beperken tot een mini-

der gebruik van chemische hulpmiddelen. Met een voldoende grote

mum. Dit kun je doen door bladeren en stof op de vijverbodem

plantenfilter en een degelijk onderhoud van de zwemvijver lukt dat

te verwijderen. Gelukkig maken waterstofzuigers Iicht werk en

99,9% van de tijd. Bij storm of onweders zou het weleens kunnen

hoef je het enkel in de echte zwemperiode te doen, eens om de

dat het water vertroebelt door zweefalgen en stof. AI klaart het water

veertien dagen tot eens per maand. Een zwembadrobot kan dat

snel weer op, enkele uren nadat de stortbui is gepasseerd. Chloor en

werk trouwens van je overnemen en moet slechts een keer per

andere toevoegingen zijn absoluut uit den boze. Zelfs een uv-lamp

week worden ingezet.

om onder andere zweefalgen te doden hoeft niet. Trouwens, wie

t Wie minder onderhoud en meer comfort wil, kan de zwemvijver

een zwemvijver wil aanleggen, doet dat vaak vanuit een ecologische

het best afdekken met een drijvend zeil of rolluik. Zo krijg je

overtuiging, waarbij je ver weg wilt blijven van allerlei middeltjes.

geen afval en ook geen Iicht in het water, en dus geen groei van draadalgen. Hierdoor blijft ook een hogere watertemperatuur

WAT KAN JE ZELF DOEN OM JE WATER PROPER TE HOUDEN?

bewaard en gaat het verdamping tegen. Voor salamanders en

e Twee keer per jaar bladafval en ander vuil van de plantenfilter

amfibieën geen probleem, zij trekken zich terug in de filterzone.

ruimen, zodat het water makkelijk kan infiltreren. Het is niet veel

Zelfs de eventuele goudwindes in de zwemvijver hebben er niet

werk en geeft je de kans om orde te brengen in de plantenmas-

echt last van. Voor hen kun je trouwens nog altijd een kleine

sa. De filter echt opkuisen en de dode plantendelen wegknip-

kijkopening Iaten.

pen, doe je het best in het voorjaar. De planten beschermen tot zolang hun wortels, maar ze behoeden ook de bacteriën, microorganismen en andere dieren in de vijver tegen de ergste vorst.

Met dank aan Lieven Houthoofd, zaakvoerder en bioloog van Ecoworks.

31

Van plan om je huis te verkopen?

Jouw woning verdient een gedreven aanpak.

Wij geven je alvast enkele tips!

Om de beste prijs voor een woning te verkrijgen, hangt veel af van hoe een eigendom wordt aangeboden op de vastgoed�arkt.

Hierbij zijn zowel de timing als de manier waarop van cruciaal belang: • Zorg voor een realistische prijsbepaling.

• Kies de juiste verkoopmethode: plaats je je eigendom traditioneel op de markt of liever via een innovatief concept zoals Pre-sale?

• Ga voor een doeltreffende publiciteitsvoering.

• Besteed de nodige aandacht aan een uitgekiende dossieropbouw.

• Begeleid je zelf de bezoeken of werk je liever met een onafhankelijke makelaar?

Bij Dewaele | vastgoed met advies verkopen we jaarlijks meer dan 1.300 eigendommen.

Wil jij graag jouw eigendom (woning, appartement of grond) gratis laten schatten, contacteer dan een van onze vastgoedmakelaars in jouw buurt.

Onze vastgoedmakelaars zorgen voor een gefundeerde waardebepaling van jouw eigendom.

Wil je nu al een indicatie van de vraagprijs?

Dan kan dit in 2 minuten gratis via onze online schattingstool.

Hou er wel rekening mee dat dit enkel gebaseerd is op de statistische waarden en niet op de afwerkingsgraad.

Gratis online schatting via www.hoeveelschatje.be

32

Je woning verkopen:

hoe begin je eraan?

VOOR HET EERST OP DE MARKT

TE KOOP

STAAT OF STOND AL TE KOOP

JE WONING

TE K OOP

JE WONING

WERD NOOIT EERDER TE KOOP GEZET

WERD REEDS AANGEBODEN VOOR VERKOOP

WERD VROEGER AL EEN MAKELAAR INGESCHAKELD?

PRE-SALE

INSTAPKLAAR

TE RENOVEREN / VERBOUWEN

KIJKDAG(EN)

P TE KOO

DOSSIER

WORDT SAMENGESTELD AAN DE HAND VAN EEN AANTAL GEGEVENS

HOELANG STAAT HET PAND AL TE KOOP?

WELKE PUBLICITEIT WERD REEDS GEMAAKT VOOR DE VERKOOP?

HOE GAAN WE JE WONING VERKOPEN? Klassieke methode of met uniek concept

yes, VERKOCHT!

33

BEDANKT Je woning verkopen: hoe doe je dat?

VOOR JE VERTROUWEN! Dewaele | vastgoed & advies ontwikkelde enkele unieke verkoopconcepten waarmee panden opvallend worden in de markt gezet: Count-down en Pre-sale.

Alles start met de vraag: staat je woning al te koop of komt ze voor het eerst te koop?

DEWAELEGeĂŻnteresseerden 2016 IN doen CIJFERS een bod

1.330

gerealiseerde verkopen in 2016

1.470

gerealiseerde verhuringen in 2016

2.800

transacties in 2016

DAGELIJKS 7 TRANSACTIES

34

onder gesloten omslag.

De hoogste bieder maakt de meeste kans om de nieuwe eigenaar te worden.

70% 60%

30%

Pre-sale

Count-down

Maandelijks

70% van de Pre-salepanden zijn succesvol verkocht in 2016.

60% van de Count-downpanden zijn succesvol verkocht in 2016.

30% van de portefeuille werd verkocht binnen de maand.

2,5 miljoen

+2 miljoen

bezoekers website

verbonden via sociale media

35

INSIDE

DEURDENKERS Binnendeuren hebben altijd een belangrijke rol gespeeld in

wand geïntegreerd worden. Zie je zo’n oplossing wel zitten, reken

woningbouw. Enerzijds dienden ze om ruimtes af te bakenen, an-

dan voor een basic verfdeur op een vanafprijs van 700 à 800 euro

derzijds om te vermijden dat warmte verloren ging, in een tijd dat

per deur (incl. plaatsing, excl. btw). Door wand en deur in dezelfde

kamers nog apart verwarmd werden. Vandaag zien we een dubbele

kleur te schilderen ontstaat de minimalistische look die je nastreeft.

evolutie: we isoleren niet alleen beter, maar wonen ook vaker in hui-

Mag het nog origineler? Bekleed dan wand en deur met behang-

zen met een open indeling. De oorspronkelijke functie van binnen-

papier. Of kies voor een deur die weliswaar mooi in de wand ver-

deuren is dus veranderd, maar deuren zijn zeker niet van het toneel

werkt zit maar qua materiaal afwijkt van de rest van de muur.

verdwenen. Integendeel, de binnendeur heeft de jongste decennia

• Draaien en pivoteren

een ware evolutie doorgemaakt, van traditioneel en ruw schrijn-

Denk ook aan de draairichting. Een standaard draaideur opent in

werkproduct tot volwaardig en interieurbepalend designobject.

één draairichting, tot zo’n 160 graden. Een ‘doorslaande’ draaideur

© XINNIX

Je gaat bouwen of renoveren maar hebt nog niet aan de binnendeuren gedacht?

Lees dan zeker verder om foute beslissingen te vermijden.

Sommige deursystemen vergen namelijk al maatregelen van bij de ruwbouw.

Of hoe die perfecte draai-, schuif- of pivotdeur eigenlijk een plek verdient op de ontwerptafel van je (interieur)architect.

draait in twee richtingen 90 graden, en stopt dwars op de wand

EVOLUTIES OP HET VLAK VAN BINNENDEUREN

omdat de muurdikte doordraaien verhindert. Meer comfort biedt

• Combineren naar hartenlust

een pivoterende deur in een smalle wand. Hier draait de deur niet

De alsmaar groeiende waaier aan mogelijkheden maakt dat con-

rond traditionele scharnieren maar via draaipunten aan de onder-

sumenten niet langer tien dezelfde deuren bestellen bij hun deu-

en bovenkant van de deur. Zo ontstaat een denkbeeldige as waar

renfabrikant of schrijnwerker maar verschillende deurtypes combi-

de deur rond kan draaien, tot zelfs 360 graden bij deuren met

neren. Enerzijds om kosten te beperken (waarom zou je exclusieve

een centraal draaipunt. Meestal worden hiervoor kleine inbouw-

deuren overal in huis voorzien), anderzijds om bepaalde ruimtes

elementen met enkele schroeven in de vloer en het plafond ge-

extra cachet te geven. Wil je meer natuurlijk licht binnenloodsen in

monteerd maar er bestaat ook een systeem om pivotscharnieren

een donkere hoek? Probeer het met een beglaasde of volledig gla-

te monteren zonder inbouwdelen. Omdat de draailager in de vloer

zen deur, of met een glazen wand mét deur erin. Heb je een ruimte

hoge lasten verdraagt, zijn pivoterende deuren erg geschikt voor

waar veel deuropeningen samenkomen? Schuifdeuren zorgen voor

zwaardere, kamerhoge en brede deuren.

rust. En als je toch streeft naar eenheid, weet dan dat de fabrikanten hun ontwerplijnen vaak in verschillende varianten aanbieden.

• Van minimalistisch naar onzichtbaar Een niet te stuiten trend van de laatste jaren is de hang naar strakke, witte deuren. Meer zelfs: naar onzichtbare deuren die helemaal opgaan in de wand. Alleen de deurklink en een paar dunne lijnen verraden nog de aanwezigheid van de deuropening. Het geheim zit niet zozeer in de deur zelf maar in de omlijsting en de scharnieren.

Veel professionals gebruiken hiervoor in te pleisteren profielen uit Belgische fabrikanten bieden bovendien speciale aluminium kaders aan waarmee draai-, pivot- en zelfs schuifdeuren naadloos in de 36

Schuifdeuren met een in het plafond geïntegreerde rail kunnen volledig in de muur verdwijnen.

© XINNIX

vochtwerend mdf, overtrokken met pleisterpapier. Verschillende

Deze dubbele schuifdeur verdwijnt volledig in de muren.

Ideaal om plaats te besparen.

© ANYWAY DOORS

Discreet en quasi onzichtbaar: plafondhoge deuren.

© NORDEX

Deuren met een centraal draaipunt zorgen voor een groot ruimtelijk gevoel maar nemen veel plaats in.

Slim kiezen

IN 3 STAPPEN

Deuren bepalen je interieur. Ga dus bij je keuze niet over één nacht ijs, maar stel jezelf op voorhand deze drie vragen.

AANDACHTSPUNTEN BIJ HET ONTWERP

WELKE FUNCTIE?

• Nadenken op voorhand

Waarvoor dient een bepaalde binnendeur? Om

Binnendeuren bepalen mee de stijl van je woning. Door de enorme

ruimtes van elkaar af te sluiten of om ze juist

waaier aan mogelijkheden raden (interieur)architecten aan om

beter te verbinden? Wordt ze vaak gebruikt?

binnendeuren al van bij de eerste ontwerpschetsen op te nemen

En staat ze meestal open of dicht? Zo bepaal je

in je project. Bij nieuwbouw speelt je architect een belangrijke rol

niet alleen waar de deur moet komen maar ook

maar bij een verbouwing is dat niet altijd het geval, zeker niet als

het deursysteem: één of twee draairichtingen,

je gefaseerd renoveert. Denk daarom eerst aan het grote geheel.

of een schuifdeur.

Je binnendeuren horen daar onlosmakelijk bij.

WELKE STIJL?

• Technische maatregelen

Rustiek landelijk, stijlvol klassiek of minimalis-

Sla bovenstaand advies niet in de wind want sommige deursyste-

tisch modern: er zijn binnendeuren voor elke

men vergen al specifieke maatregelen van bij de ruwbouw.

stijl en voor elk budget. Tip: versterk het interieur van je woning met binnendeuren die in

ONZICHTBARE DEUREN

het verlengde liggen van de architecturale stijl.

Droom je van een minimalistische deur waarvan alleen het deur-

WELKE AFMETINGEN?

blad zichtbaar is? Dan heb je een deursysteem nodig met een spe-

Schep zo snel mogelijk duidelijkheid over de

ciale inbouwlijst. Maar opgelet: die moet vóór de pleisterwerken

maatvoering van je deuren. Dat is cruciaal voor

geplaatst worden op de dagkanten van de deur en wordt dan door

de technische uitwerking in de ruwbouw.

de stukadoor volledig ingewerkt in de wand.

SCHUIFDEUREN

DEUREN TEGEN INBRAAK, BRAND EN GELUID

Ook voor schuifdeuren moet je op tijd maatregelen treffen. Er zijn

Binnendeuren kosten gemiddeld meer dan vroeger, niet omdat

twee systemen: ofwel schuift de deur in de wand, ofwel schuift ze

de prijs op zich sterk gestegen is, wel omdat de technische eisen

vóór de wand door. Zie je de schuifdeur graag in de wand verdwij-

hoger liggen. Een extreem voorbeeld is de inkomdeur van een

nen, dan moet die tussenruimte al tijdens de ruwbouw voorzien

appartement: in de jaren 80 waren er hieromtrent nauwelijks

worden. Te laat? Dan biedt een voorzetwand van gipskarton mo-

eisen maar vandaag moet zo’n deur voldoen aan allerhande voor-

gelijk soelaas. Als er voldoende ruimte is tenminste. Kan het niet

schriften op het vlak van geluidswering, thermische isolatie,

anders, dan laat je de schuifdeur voor de wand schuiven. Nadeel

inbraakbescherming én brandveiligheid. Zo zit je snel aan een

is wel dat het schuifmechanisme zichtbaar blijft. Maar sommige

deur van ruim 2.000 euro, vanwege de extra’s die nodig zijn voor

fabrikanten kunnen ook dat probleem oplossen.

de productie van technische deuren.

37

ENERGIE&PRAKTIJK

PLAATS DE JUISTE Geen bevroren autoruiten in de winter en geen gezeul met boodschappen: inpandige garages bieden heel wat voordelen.

Helaas kan er langs de poort ook veel warmte ontsnappen. Waarop moet je letten bij de keuze van je garagepoort?

POORT Verschillende types KANTELPOORT Een kantelpoort is een poort waarvan het blad in zijn geheel omhoog en omlaag kantelt.

Je ziet dat type vooral in bestaande huizen. Ze zijn niet winddicht en moeilijk te isoleren.

SECTIONALE POORT Sectionale poorten zijn vandaag het populairst en bestaan uit vier of vijf boven elkaar liggende secties die bij het openen omhoogschuiven. Sectionale poorten vereisen weinig ruimte: je kunt er je wagen vlak voor of achter parkeren. Dit poorttype is verkrijgbaar met enkel- of dubbelwandige panelen. De winddichtheid en isolatie zijn (veel) beter dan bij kantelpoorten.

AIs je kiest voor een garage buiten het volume dat je tegen warmteverlies wilt beschermen, kun je zo goed als ieder poorttype kiezen. Maar als de garage binnen het beschermde volume

voor de globale warmte-isolatie van je woning.

Je vindt hiernaast een overzicht.

© WINSOL

valt, heeft de keuze van de poort ook gevolgen

ZIJDELINGSE SECTIONALE POORT De zijdelingse sectionale poort is vooral interessant als het plafond van de garage niet

Energielekken zitten niet alleen in de garagepoort.

bruikbaar is, bijvoorbeeld omdat het te laag is. Je kunt de poort ook gedeeltelijk openen

Ook de muren worden het best bepleisterd of af-

om bijvoorbeeld met de fiets te passeren. Een zijdelingse sectionale poort heeft boven-

gewerkt met een folie of gipskartonplaten. Als de

en onderaan een borstelafdichting en is dus minder luchtdicht dan een gewone sectio-

garage binnen het beschermde volume zit, isoleer

nale poort met gecomprimeerde rubbers.

je die het best even goed als de rest van de woning. Maar stel je bij nieuwbouw ook de vraag of

© HÖRMANN

ENERGIE BESPAREN IN DE GARAGE

het wel nodig is dat een garage zich binnen het beschermde volume bevindt. De garage kan ook aan je woning grenzen en dan hoef je enkel het plafond en de raakwand aan het woongedeelte te isoleren.

ZORG VOOR VOLDOENDE VENTILATIE Uiteraard is het belangrijk om je garage goed

38

te isoleren, maar zorg ook voor voldoende ven-

ROLPOORT

tilatie! De uitlaatgassen van de wagen moeten

Een rolpoort bestaat uit verschillende lamellen die zich rond een as oprollen, net als bij

kunnen ontsnappen en het water van een natte

een rolluik. Er zijn geen horizontale rails. Je kunt een rolpoort dus ook installeren in gara-

wagen moet kunnen verdampen, anders zal het

ges met schuine wanden achter de poortopening. Op het vlak van isolatie en winddicht-

vocht schimmel veroorzaken op de muren.

heid scoren rolpoorten minder goed dan sectionale poorten.

IDEALE MATEN De maat van je garagepoort kies je vooral om praktische redenen. Opdat ook de koffer van een SUV of monovolume vlot open zou kunnen, opteren veel bouwers tegenwoordig voor een hogere poort dan vroeger. Een

Technische verbeteringen

grote poort is beter isolerend dan een gelijkaardige kleine poort (de verhouding oppervlakte/randaansluitingen is voordeliger bij een grote poort). Daartegenover staat wel dat in open toestand een groter op-

Eigenlijk kun je stellen dat alleen een dubbelwandige sectionale poort voldoende

pervlak vrijkomt. De lessen fysica leren dat

presteert om het warmteverlies in je garage te beperken. Maar ook hier zijn er

stilstaande Iucht een goede isolator is. Maar

verschillen. We zetten de belangrijkste even op een rijtje.

zodra die Iucht gaat circuleren, wordt ook de

1. ISOLATIE IN DE PANELEN

warmte mee afgevoerd. © HÖRMANN

De meeste panelen bestaan uit gewalst staal met daarin een isolerende kern. De dikte van de panelen schommelt tussen de 40 en 42 mm. Panelen van 60 mm of meer zijn vandaag een zeldzaamheid omdat de toegenomen dikte vooral de prijs opdrijft en maar een beperkt effect heeft op de energieprestaties.

2. THERMISCHE ONDERBREKING Wel een opvallende verbetering is het gebruik van thermisch onderbroken panelen: het binnen- en buitenblad staan niet rechtstreeks in contact met elkaar. Let wel op met donkere poorten: op warme dagen kan het oppervlak aan de buitenkant opwarmen tot 80 °C, terwijl het binnen maar 20 °C is. Als gevolg daarvan gaat de poort krommen wat ten koste gaat van de luchtdichtheid. De kromming verdwijnt zodra de poort een paar minuten openstaat.

BETERE AANDRIJVING

3. KUNSTSTOF IN PLAATS VAN METAAL

Een poort gaat dagelijks gemiddeld 5 tot

Bij veel sectionale poorten is de zijkant afgesloten met metalen eindkappen. Daarop staan

8 keer open en weer dicht. Vermits daarbij

dan de scharnieren. Om koudebruggen te vermijden worden bij de beter isolerende poor-

warmte verloren gaat, gebeurt dat het best

ten eindkappen gebruikt van slagvaste kunststof, bijvoorbeeld polythermalyne, die min-

zo vlug mogelijk. Sommige industriepoor-

der warmte geleidt. Ook op het bovenste en onderste poortpaneel komt naargelang de

ten hebben daarvoor amper 4 seconden

fabrikant een afwerkingsprofiel van kunststof.

nodig. Voor residentiële poorten gelden

4. VERBETERDE KOZIJNAANSLUITING

‒ gezien de veiligheid ‒ wettelijke beper-

Niet alleen via de poort maar ook via de bevestiging gaat er warmte verloren. Daarom

kingen. Eenzelfde beveiliging installeren als

brengen installateurs tussen het kozijn en het metselwerk soms een neopreen zwelband

op industriepoorten zou de prijs aanzienlijk

aan. In andere gevallen worden poorten vanuit de fabriek geleverd met een rubberen dich-

opdrijven. Toch kun je wel degelijk energie

ting of kun je als optie een kunststof profiel bestellen om een thermische onderbreking

besparen met de aandrijving, meer bepaald

aan te brengen.

met de motor. Oude motoren blijven druk-

5. BETERE DICHTINGEN

ken om de poort dicht te houden en verbrui-

De luchtdichtheid tussen de panelen onderling wordt verbeterd door de plaatsing van

ken op die manier permanent elektriciteit.

afdichtingsrubbers. Ook aan de zijkanten en de bovenkant worden bij de betere poorten

Recente motoren hebben daarentegen een

afdichtingslippen aangebracht. Onder aan de poort is in het afwerkingsprofiel ook een

mechanische vergrendeling waardoor het

rubber geschoven, al dan niet voorzien van ventilatieopeningen.

verbruik zowat 10 keer lager ligt.

CONCLUSIE Een poort moet niet alleen mooi zijn maar ook inbraakvertragend, veilig om te gebruiken, akoestisch en thermisch isolerend en bovendien water- en winddicht. Veel eisen, die soms haaks op elkaar staan. Met nog strengere milieunormen in het vooruitzicht is de vraag hoever fabrikanten kunnen gaan om hun producten te verbeteren.

39

WONEN DICHT BIJ ZEE

WONEN DICHT BIJ ZEE Elke gemeente langs onze kustlijn beschikt over een eigen karakter en dus ook over unieke woontroeven. Een instapklaar appartement, charmante woning of statige villa? Je vindt het vast in ons uitgebreide kustaanbod.

Zeedijk- Karaktervol APPARTEMENT

Duplex-

OPBRENGSTEIGENDOM

APPARTEMENT

DE PANNE ZEEDIJK 42 4B

DE PANNE JULIEN DEMOLDERLAAN 20

KOKSIJDE ROUZÉSTRAAT 22

www.dewaele.com | ref. D8670-16041

www.dewaele.com | ref. D8670-16050

www.dewaele.com | ref. D8670-16059

Omschrijving: vanuit dit ruime, comfor-

Omschrijving: dit appartementsgebouw

Omschrijving: deze schitterend afge-

tabele appartement heb je een prachtig

met karaktervolle gevel ligt in het cen-

werkte duplex (81 m2), naar een ontwerp

zicht op zee. Dit appartement is volledig

trum van De Panne en is uiterst geschikt

van Rietveld, ligt in een rustige straat in

vernieuwd en kreeg nieuwe badkamers,

als opbrengsteigendom. Het gebouw

het centrum van Koksijde. De winkels en

keuken, vloeren, muurbekleding en

telt 3 tot 4 appartementen, na renova-

de zee zijn vlakbij. Dit appartement is

accumulatieverwarming.

zijn

tie eventueel verder uit te breiden. Er

afgewerkt met moderne accenten zoals

er twee slaapkamers met elk een bal-

is tevens een ruime garage. De grond-

deuren tot aan het plafond, beperkte

kon (ochtendzon). Lage energiescore

oppervlakte bedraagt 228 m2.

omlijstingen en ingemaakte kasten. Er

en goedgekeurde elektrische keuring.

Grootste troef: uitstekende ligging in het

zijn twee slaapkamers, badkamer met

Kelderberging inbegrepen.

centrum van De Panne.

dubbele lavabo en ligbad, apart toilet,

Grootste troef: prachtige ligging op de

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

open keuken met berging, gezellige

zeedijk met zeezicht vanuit de woon-

Veurne en Koksijde, 058 330 600.

open leefruimte met balkon en een groot

Verder

kamer.

zonneterras van 35 m2.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Grootste troef: schitterend zonneterras

Veurne en Koksijde, 058 330 600.

en een uitstekende ligging.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies Veurne en Koksijde, 058 330 600.

40

OO

DE

PAN

KO K

NE

Leef-

SIJD

STD

UIN

KER

KE

E

Authenthieke

.

APPARTEMENT VISSERSWONING

OOSTDUINKERKE MEER DAN GARNALEN Bij laag water meet het strand in het voormalige vissersdorp Oostduinkerke liefst één kilometer breed. En wanneer je het goed onderhouden, witte zand westwaarts volgt voor een verkwik-

KOKSIJDE J. VAN BUGGENHOUTLAAN 39 GV03 OOSTDUINKERKE IRÈNE BAUWENSLAAN 42 www.dewaele.com | ref. D8670-16051

www.dewaele.com | ref. D8670-16068

kende strandwandeling, kom je 30 km verder uit in het Franse Dunkerque.

Reden ook waarom dit uitgestrekte strand zich uitstekend leent voor een

Omschrijving: dit appartement is mooi

Omschrijving: deze authentieke, te re-

namiddagje parakarten of zeilwagen-

en kwalitatief ingericht en is uiterst ge-

noveren visserswoning is residentieel

rijden. En waarom garnalenvissers,

schikt voor vaste bewoning dankzij de

gelegen in de Irène Bauwenslaan te

hoewel niet langer winstgevend, hier

twee slaapkamers, grote tuin en het mooie

Oostduinkerke, vlak bij het Hannecartbos

nog steeds te paard uitrukken om de

zonneterras. De slaapkamers zijn afge-

en de duinen. De woning beschikt over

kleine lekkernijen uit zee op te vissen.

werkt met kwalitatieve op maat gemaakte

een ruime, zongerichte tuin op hoek-

Tijdens het garnalenfestival eind juni

kasten, de woonkamer bestaat uit een sa-

ligging. De totale oppervlakte van het

en het hele jaar door in het Nationaal

lon en eetkamer en in de keuken is er een

perceel bedraagt maar liefst 1.336 m2.

Visserijmuseum kom je er alles over

eethoek met een ruime berging. Het is ge-

De woning beschikt onder andere over

te weten. Genoeg van een frisse neus

legen in het groen, op 300 m van het cen-

een ruime leefruimte met open haard en

halen door het brede duinengebied?

trum van Koksijde. In de kelder bevindt zich

4 slaapkamers. Er is een nieuwe cv-ketel

Het jonge volkje krijg je zeker mee naar

nog een zeer ruime berging. Er is eveneens

op stookolie en de woning is voorzien van

het 2.000 m2 grote Aquafun of naar het

mogelijkheid tot aankoop van een garage.

een alarmsysteem.

Florishof, dat het dorpsleven van vorige

Grootste troef: veel opbergruimte, zonne-

Grootste troef: ruime, zuidgerichte tuin

terras en grote tuin.

en ligging vlak bij bos en duinen.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Veurne en Koksijde, 058 330 600.

Veurne en Koksijde, 058 330 600.

eeuw evoceert. Pret verzekerd!

41

WONEN DICHT BIJ ZEE

MID

NIE

WE UW

POO

STE

ND

DEL

KER

KE

E

RT

Prachtig

Gerenoveerde

APPARTEMENT HERENWONING

WESTENDE VERSCHEIDENHEID TEN VOETEN UIT Een typische badplaats, dat is Westende.

Ideaal om uit te waaien, perfect voor

NIEUWPOORT JAMES ENSORLAAN 1

WESTENDE WESTENDELAAN 346

www.dewaele.com | ref. D8430-16048

www.dewaele.com | ref. D8430-16117

Omschrijving: dit ruime 1 slaapkamer-

Omschrijving: deze prachtige herenwoning

fauna en flora is Westende geknipt voor

appartement huist in de Residentie Ama-

werd gebouwd in 1907, volledig gereno-

wie zowel van shoppen en een lekkere

ryllis, gelegen in de Simliwijk en op 100 m

veerd in 2001 en in 2010 van een nieuw

hap, als van de natuur, wandelen en fiet-

van het centrum van Nieuwpoort-Bad,

dak voorzien. Deze woning beschikt on-

sen houdt. Een paar authentieke villa’s

de winkelstraat en de tramhalte. Het ap-

der andere over een bureau, zeer ruime

doen denken aan een roemrijk verleden.

partement beschikt onder meer over een

living met open haard, ingerichte keuken,

In het rustige Westende streek vroeger

apart toilet, ruime living met aansluitend

berging, kelder en een gezellige tuin met

de hogere klasse neer. In Villa Les

zuidwestgericht terras en tuintje, keuken

terras. De woning telt drie slaapkamers

Zéphyrs kan je trouwens nog de sfeer

met berging, 1 slaapkamer met parketvloer

met op de tweede verdieping ook een

gaan opsnuiven van hoe een welgestel-

en met toegang tot de badkamer. Er is te-

ruime zolder die verschillende mogelijk-

de familie begin vorige eeuw woonde en

vens een ondergrondse kelderberging met

heden biedt.

leefde. Terug naar het hier en nu: in het

een extra ruimte. Mogelijkheid tot aanko-

Grootste troef: volledig gerenoveerd en

casino van Middelkerke, met zijn schit-

pen van ondergrondse autostaanplaats.

dicht bij de zee, winkels en openbaar

terende terras met zicht op zee, kan je

Grootste troef: mooie ligging in de Simli-

vervoer.

niet alleen een gokje wagen, je kan er

wijk, vlak bij alle faciliteiten.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

ook genieten van diverse muzikale en

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Middelkerke, 059 50 60 50.

culturele voorstellingen. Voor elk wat

een weekendje weg of een langere vakantie. Met haar brede boulevard, haar vele duinen en polders met specifieke

Middelkerke, 059 50 60 50.

wils: die verscheidenheid is Westende ten voeten uit!

42

OO

ST

EN

DE

BR

ED

EN

E

DE

HA

AN

Zeedijk-

Nieuwbouw-

LEFFINGE VAARTDIJK-NOORD 19C

OOSTENDE

OOSTENDE ALBERT I-PROMENADE 22 2C

www.dewaele.com | ref. D8430-16144

www.dewaele.com | ref. D8400-16124

www.dewaele.com | ref. D8400-16144

Zonnig

APPARTEMENT APPARTEMENT APPARTEMENT

Omschrijving:

dit

nieuwbouw-duplex-

Omschrijving: dit ruime 2 slaapkamer-

Omschrijving: gelegen langs het presti-

appartement ligt aan de Vaartdijk-Zuid in

appartement huist in Residentie Royal

gieuze Zeeheldenplein en de zeemond

Leffinge, vlak bij het dorpsplein en naast

Palace op de zeedijk in Oostende en biedt

van de vaargeul, een van de meest be-

de mooie vaart Nieuwpoort-Plassendale.

je een frontaal zeezicht. Het appartement

kende aanzichten van de Koningin der

Het appartement heeft onder andere een

beschikt over terrassen voor- en achter-

Badsteden, biedt dit nieuwbouwappar-

mooie, lichtrijke leefruimte met aanslui-

aan, lichtrijke living, halfopen keuken en

tement je een frontaal zeezicht. Het is

tend zonneterras, een open ingerichte

badkamer met inloopdouche. Aan de ach-

ruim en luxueus afgewerkt en telt twee

keuken voorzien van alle toestellen en

terkant heb je een prachtig uitzicht op de

slaapkamers. Het appartement werd nooit

twee slaapkamers.

Wellington-renbaan. Alle handelszaken,

eerder betrokken.

Grootste troef: ruim, modern apparte-

openbaar vervoer, zee en strand bevin-

Grootste troef: schitterende ligging met

ment op een schitterende locatie.

den zich op wandelafstand.

dito uitzicht.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Grootste troef: prachtig uitzicht op zee

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Middelkerke, 059 50 60 50.

(vooraan) en op de Wellington-renbaan

Oostende, 059 50 60 50.

(achteraan).

Contact: Dewaele | vastgoed met advies Oostende, 059 50 60 50.

43

WONEN DICHT BIJ ZEE

BLA

WE

Gezellige

ND

UIN

EN

BER GE

E

STUDIO

Lichtrijk

APPARTEMENT

Instapklare

BLANKENBERGE LEOPOLDHELLING 4

KNOKKE-HEIST ZEEDIJK-HET ZOUTE 686

KNOKKE-HEIST SMEDENSTRAAT 40

www.dewaele.com | ref. D8000-A0855

www.dewaele.com | ref. D8300-A0826

www.dewaele.com | ref. D8300-F0934

Omschrijving: De studio beschikt onder

Omschrijving: instapklaar, gerenoveerd

Omschrijving: dit prachtig gerenoveerde

meer over een woonkamer die uitgeeft op

appartement op de zeedijk richting Zoute.

huis met zonnige tuin én vijf slaapkamers

een terras met frontaal zeezicht, badka-

Dit appartement heeft een tijdloze archi-

ligt in het centrum van Knokke op wandel-

mer met toilet, ligbad en lavabo. Het terras

tectuur die naar eigen smaak kan worden

afstand van het strand, het station en de

is afgeschermd met een windscherm en

ingericht. Er is een ruime, lichtrijke woon-

winkels. De woning telt onder meer een

balustrade.

kamer met frontaal zeezicht en geïnte-

zonnige leefruimte en volledig ingerichte

Grootste troef: zicht op zee in combinatie

greerde open keuken. Daarnaast ook een

leefkeuken, ingerichte badkamer met

met een centrale ligging.

ruime slaapkamer met ingebouwde bed-

ligbad en inloopdouche en een ruim zon-

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

kasten. Een tweede kamer kan worden

neterras.

Knokke-Heist, 050 612 612.

ingericht als bureau of kleine slaapkamer.

Grootste troef: instapklare, ruime woning

Grootste troef: schitterend, frontaal zee-

met zonnige tuin.

zicht vanuit de woonkamer en vlak bij het

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

bruisende centrum.

Knokke-Heist, 050 612 612.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies Knokke-Heist, 050 612 612.

44

NK

WONING

ZEE

BR

UG

GE KN

Luxe-

APPARTEMENT

OK

KE-

KNOKKE

HE

IST

Luxueuze WONING

ALLURE VAN EEN GROOTSTAD Behoeft Knokke nog een introductie?

Die parel aan de Belgische kust, ook wel le Petit Paris genoemd, door de vele luxeboetieks, gereputeerde kunstgalerijen en betere restaurants die je er vindt. Minder bekend is

KNOKKE-HEIST MEERMINLAAN 48 18 www.dewaele.com | ref. D8300-A0857

misschien dat Knokke in vijf districten is opgedeeld: naast het rustige Heist, het artistieke Duinbergen, het wat drukkere Albertstrand en kuuroord Knokke, doet

KNOKKE-HEIST GRAAF JANSDIJK 181 www.dewaele.com | ref. D8300-F0964-3

Omschrijving: dit luxueus afgewerkte

Het Zoute wellicht de meeste belletjes

Omschrijving: het nieuwbouwproject

appartement bevindt zich op een boog-

rinkelen, met z’n statige lanen, mondaine

‘Les Tilleuls’ is gelegen aan de rand van

scheut van het strand en het Rubens-

leven en prachtige villa’s. Cultuur en

het Zoute, in het centrum van Knokke-

plein en biedt je een frontaal zeezicht

natuur vinden in Knokke een harmonieus

Heist. De woningen beschikken onder

vanuit de woonkamer. De hoogwaardige

evenwicht. Tentoonstellingen en

andere over vijf slaapkamers, een rui-

afwerking staat garant voor comfort

nachtleven tieren er welig, en om tot rust

me woonkamer met plaats voor zit- en

op alle niveaus: zo zijn er onder meer

te komen, is er natuurreservaat het Zwin.

eethoek, halfopen keuken en een zon-

matglazen deuren en ligt er doorlopend

Knokke heeft het allemaal: prachtige

nige tuin met terras. Er is ook een on-

eiken parket. Het appartement telt drie

architectuur, exclusieve winkels, tal van

dergrondse kelder met dubbele garage,

slaapkamers.

musea en een verkwikkende natuur. De

fietsenberging en extra opslagruimte.

Grootste troef: stijlvol gerenoveerd ap-

allure van een grootstad, verkoeld door

Grootste troef: dit nieuwbouwproject is

partement met frontaal zeezicht.

een zilte zeebries.

afgewerkt met de beste materialen.

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Contact: Dewaele | vastgoed met advies

Knokke-Heist, 050 612 612.

Knokke-Heist, 050 612 612.

45

Verhuurder Alain Vlieghe (links) en vastgoedmakelaars Dewaele | vastgoed met advies Louise-Marie Verbrugghe en Jessie Dekein.

‘‘ SNEL

EN

EFFICIËNT, DAT ZIJN DE SLEUTELWOORDEN BIJ

DEWAELE

WIL JE OOK HUREN OF VERHUREN VIA HET NETWERK VAN DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES? Contacteer ons gratis via 0800 11 880.

46

MYHOHO — ROESELARE

SERVICE VAN A TOT Z TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN EN DEWAELE

De koop van zijn investeringsappartement vormde het startschot van een jarenlange samenwerking met Dewaele.

Nu verhuurt Alain Vlieghe voor de tweede keer via de vastgoedspecialist, en de tevredenheid blijft intact.

“Snel en efficiënt, dat zijn de sleutelwoorden bij Dewaele.”

Een goede service op maat van de klant, het schuilt soms in kleine dingen. Voor Alain Vlieghe uit Roeselare begon het enkele jaren geleden met een babbel op het Dewaele-kantoor, afgeschermd van de andere klanten: het stond toe op vertrouwelijke toon en in alle openheid over de zaken te praten die hem aanbelangden.

“Ik had een afspraak vastgelegd over een appartement dat ik in de etalage te koop had zien staan. Op het moment dat ik het kantoor wilde verlaten, kruiste ik de verkoper van de bewuste flat. Spontaan liet ik hem mijn bod weten, en een halfuur later was de zaak beklonken. Nog een week later waren alle papieren in orde, want Dewaele wist dat mijn vrouw en ik op reis wilden vertrekken. Zo gaan ze te werk: snel, efficiënt en altijd met oog voor de noden van de klant.”

Tevreden over het hele verloop van de aankoop, besliste Alain Vlieghe ook de verhuur van zijn flat aan de makelaar door te spelen. Na enkele bezoeken werd een jongeman voorgesteld, een betrouwbare en vriendelijke kerel uit een goede familie. “Maar

VERHUURDER BESLIST

omdat ik de verhouding tussen zijn loon en de huurprijs enigs-

Makelaar Louise-Marie Verbrugghe: Via

zins krap vond, verzocht ik toch om een gesprek.” Heel vlot werd

portaalsites zoals Vitrine en Immoweb,

dat door de makelaar geregeld, “en na dat gesprek besliste ik om

via de eigen website, onze etalage, via

ervoor te gaan. Ik had er volledig vertrouwen in.”

flyers, inlichtingenfiches op kantoor en de occasionele advertentie in de krant, worden

Diezelfde jongeman besloot eind 2016 om zelf een huis aan te

onze huurpanden in de kijker geplaatst.

kopen, waardoor de flat nu voor de tweede maal te huur staat.

Van alle kandidaat-bezoekers wordt een

Opnieuw werd Dewaele ingeschakeld. “Alles wordt door hen ge-

‘huurbelofte’, een soort inlichtingenfiche

regeld. Van het opmaken van de staat van bevinding, het betalen

aan de eigenaar bezorgd, zodat hij weet wat

van de waarborg, tot de registratie van het huurcontract en de

voor vlees hij in de kuip heeft. Finaal is hij

tussenkomst bij eventuele huurgeschillen, van a tot z zorgen ze

het die beslist wie de uiteindelijke huurder

voor het hele verhuurproces. Van elke geïnteresseerde kandidaat

wordt. Meestal trachten we binnen de drie

krijg ik de nodige info doorgespeeld. Ik hoef niets te doen, tenzij

maanden een appartement verhuurd te krij-

dan de knoop doorhakken. Dat is een onvoorstelbaar gemak. En

gen, in de meeste gevallen lukt dat prima.

ik weet perfect wat het me kost. Voor dit bedrag bezoeken de

Alle administratie en ook de tussenkomst bij

Dewaele-makelaars zonder enige beperking met alle kandidaat-

problemen nemen wij voor onze rekening.

huurders het appartement. Je zou bijna gek zijn om het nog zelf te doen!” (lacht) 47

EXCLUSIEF WONEN

Exclusief wonen Van der Build is het luxevastgoedmerk van Dewaele | vastgoed met advies.

De naam is een knipoog naar de van oorsprong Nederlandse familie Vanderbilt.

Deze familie maakte in de 19de eeuw in de VS naam en fortuin met de ontwikkeling en verkoop van luxueus vastgoed.

Van der Build richt zijn pijlen uitsluitend op exclusieve panden waarbij het afstapt van de standaardprocedures en een marketingplan op maat uitwerkt via verschillende mediakanalen.

Alleen de meest ervaren makelaars van onze groep werken voor Van der Build. Hun jarenlange ervaring, kennis en persoonlijke aanpak wenden zij graag aan om je uitzonderlijke vastgoed te positioneren op deze luxemarkt.

exclusieve eigendommen van

48

VANUIT DE WONING HEB JE EEN PRACHTIG UITZICHT OP DE GROTE VIJVER.

Luxueus LANDHUIS ZUIENKERKE Contact — Birgit Janssen, kantoorverantwoordelijke — T 050 612 612

Dit prachtige landhuis is uniek en heel rustig gelegen nabij de kust en op een boogscheut van het centrum van Brugge.

Het domein is volledig omheind, er is een weide met paardenstallen en een mooie vijver. Dit landhuis biedt je een ongelooflijk wooncomfort waarbij alles luxueus is afgewerkt.

Bovendien is er ook een slaapkamer op het gelijkvloers waardoor je er levenslang kunt wonen. Het domein kan ook worden uitgebaat als bed and breakfast. De prachtige vergezichten vanuit de woning gaan nooit vervelen.

www.vanderbuild.be/nl/landhuis-zuienkerke 49

TOPLIGGING IN DE GROENE RAND VAN GENT. In de woonkamer krijg je een gevoel van openheid.

Stijlvolle

VILLA DESTELBERGEN

Deze stijlvolle villa dateert uit 1956 en straalt klasse uit.

De woning is instapklaar en perfect onderhouden. De witte gevels en de rode dakpannen zijn karakteristiek, zoals ook de puntgevel vooraan. Het gaat om een ruime woning die toch elegant oogt en perfect in de residentiële omgeving past. Door de vele bomen heb je extra privacy.

De topligging in de groene rand van Gent is een absolute meerwaarde. De woonoppervlakte bedraagt 400 m², het totale perceel 1.962 m². Destelbergen vormt de grens tussen de stad Gent en de landelijke omgeving. De ligging is dus ideaal. Gent is een bruisende stad waar je alle faciliteiten hebt. In Destelbergen, met een mooie residentiële wijk, vind je rust en groen. De ontsluitingsmogelijkheden zijn uitstekend. Ook kun je gemakkelijk van het openbaar vervoer gebruikmaken. De villa telt twee badkamers en zeven kamers die je een eigen bestemming kunt geven.

Contact — Magalie Baeyens, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed — T 09 234 34 34

www.vanderbuild.be/nl/Dendermondesteenweg-Destelbergen 50

Lichtrijke

VILLA KOEKELARE Deze ruime en lichtrijke villa werd in 2005 gebouwd en is dus nog vrij recent. Het gaat om een tijdloze architectuur. Alles is tot in de puntjes afgewerkt met luxueuze materialen. Op het gelijkvloers zijn er slaapkamers en een badkamer, handig voor wie moeilijk de trap kan nemen. Op de mezzanine vind je een wellnessruimte met sauna, jacuzzi, stortemmer, regendouche en lavabo. Ideaal om na een vermoeiende werkdag rust te vinden.

Het uitzicht op de tuin en op de landelijke groene omgeving is fantastisch. De tuin lijkt eindeloos door de vergezichten. De hedendaagse aanleg met onder meer buxus oogt mooi. Er is ook een vijver en er zijn twee terrassen zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras is overdekt en er is verwarming. Je kunt het terras ook afsluiten met zeilen. Met het centrale sproeisysteem kun je de tuin op warme dagen gemakkelijk onderhouden.

De loods en de stallingen kunnen dienen voor allerlei activiteiten. Eventueel kun je een bijkomend stuk landbouwgrond aankopen. Het hele perceel is 18.868 m² groot. De villa ligt in waardevol agrarisch gebied. Het uitzicht op de landelijke omgeving is puur genieten. Je woont in het groen, maar alles is goed bereikbaar. Het centrum van Koekelare is slechts enkele minuten verwijderd. Ontsluiting kan vlot via de E40 en N33.

Contact — Caroline Mares, vastgoedmakelaar verkoop & verhuur woonvastgoed — T 059 50 60 50

PRACHTIG AANGELEGDE TUIN MET VEEL BUXUS.

De woonkamer vormt een geheel met de eethoek en de keuken.

www.vanderbuild.be/nl/Bisschophoekstraat-koekelare 51

Luxueuze

VILLA SIJSELE

Interactie met het buitenleven is nooit veraf in de keuken.

De woning ligt in een rustige, residentiële buurt. Damme is een paradijs voor fietsers, wandelaars en fijnproevers. Het is genieten van de natuur met polders en weilanden. Sijsele is de belangrijkste deelgemeente. Scholen en winkels zijn vlakbij. Hier vind je ook het domein Ryckevelde met bossen, een kasteelpark en een natuurreservaat. Brugge is gemakkelijk bereikbaar. Vandaar vind je aansluiting met andere steden en de kust. Deze villa is een schitterende woning waar je geniet van alle ruimte, comfort en luxe. Bovendien is er de uitstekende ligging, een mooi aangelegde tuin om in weg te dromen en heel wat privacy.

In één zin: hier vind je de juiste balans tussen luxe, rust, natuur, comfort en bereikbaarheid. Er zijn ook weilanden en paardenstallen. Dit domein biedt tal van mogelijkheden!

AANGENAAM VERTOEVEN BIJ DE VIJVER MET FONTEIN.

Contact — Benjamin Benoit, vastgoedmakelaar verkoop woonvastgoed — T 050 444 999

www.vanderbuild.be/nl/Zwaanstraat-Sijsele 52

JE WOONT IN HET GROEN, EN TOCH VLAK BIJ BRUSSEL.

De keuken is volledig ingericht met topmerken zoals Boffi en La Cornue.

Klassieke

VILLA LAKEN

De villa ligt in een residentiële buurt van Laken. Het stadscentrum van Brussel bereik je op tien minuten, de luchthaven op vijftien minuten. De ontsluiting is prima, ook met het openbaar vervoer. Winkels en onderwijsinstellingen zijn vlakbij. Deze prachtige woning is een ontwerp van de gerenommeerde architect Moenaerts en werd gebouwd in de periode 1942-1946. De bouwheer was de familie Vander Elst, actief in de tabaksindustrie. Ook de tuinaanleg is van een meesterlijke hand. Landschapsarchitect Janlet was toen heel toonaangevend. In deze villa geniet je van de luxueuze sfeer en een optimaal wooncomfort. Er is bijvoorbeeld ook een sauna met douche. Op de tweede verdieping is er een appartement, wat dus heel wat mogelijkheden biedt. De villa is goed beveiligd.

Contact — Pieter Wijnants, vastgoedmakelaar woonvastgoed & nieuwbouwprojecten — T 02 223 23 23

www.vanderbuild.be/nl/villa-Laken 53

MYHOHO — KNOKKE

GESLAAGDE

MAKE-OVER TEKST KATRIEN BONNE – FOTO’S MARC WALLICAN

In een tijdspanne van slechts twee maanden zag Claude Liens zijn recent aangeschafte maar uitgewoonde jaren 60-flat transformeren in een prachtige symfonie van wit en zwart.

Mede dankzij het advies van Dewaele I vastgoed met advies, die het potentieel van het appartement zag en dat ook zo aan de nieuwe eigenaar verkocht kreeg. Letterlijk, maar ook figuurlijk.

Wat trok je aan in deze flat? Wellicht niet de felblauwe keukentegels?

Liens: (lacht) Ik had een duidelijke checklist opgesteld. Twee aparte slaapkamers waren een vereiste: niet te groot, maar ook niet te benepen. Het strand wilde ik het liefst dichtbij: je gaat niet aan de kust wonen om vervolgens een halfuur naar zee te wandelen. Nu stap ik buiten met mijn zoon van vier en staan we vrijwel meteen met onze voetjes in het zand. En voorts was de nabijheid van winkels en horeca nog een belangrijke voorwaarde.

Na zes maanden rondstruinen op het internet stuurde je een mail naar alle immokantoren in de regio.

Liens: Dewaele bleek al snel het meest actieve en betrokken agentschap.

Het eerste voorstel van makelaar Claire De Waele was meteen prijs. Een week later bezochten we het pand en ik voelde direct: dit is wat ik wil. Het appartement beschikte over een klein terras met zicht op een stukje zee, de oppervlakte van de kamers was ideaal: niet te groot maar zeker niet te klein. De gemeenschappelijke delen waren ook net gerenoveerd.

Dat de keukenmuur gesloopt zou worden om plaats te maken voor een knusse en familiale leefruimte, stond van meet af aan vast.

Liens: Claire had het idee geopperd en ik stond daar meteen achter. Als makelaar bezoek ik zelf veel villa’s en huizen in de Brusselse regio. Daardoor had ik een welomlijnd idee hoe ik de renovatie wilde aanpakken. Ik werkte samen met één aannemer, een man die ik al jaren ken: ik ben maar driemaal op werfbezoek geweest, de andere contacten gebeurden via WhatsApp. Zoveel vertrouwen had ik in de goede afloop.

En die kreeg je…

Liens: Zowat alles werd gestript. Enkel de ingemaakte kasten in de hal en in de slaapkamers en de muren bleven overeind. De hele etage kreeg een warme, gewitte eiken vloer, terwijl de natuurtegels in de keuken terugkeren in de badkamer. Dat zorgt voor rust. De muur tussen keuken en living werd gesloopt, het deurgat naar de hal werd verbreed voor de mooie zwartstalen deur met glaspartij. Elektriciteit en ramen werden volledig vernieuwd, net als de keuken en de badkamer. Het toilet verkaste naar een aparte ruimte om meer plaats te maken voor de inloopdouche met cascadeoptie… een persoonlijke favoriet! Zwart en wit voeren nu de boventoon, grijze en blauwe tinten zorgen voor een zachte toets. Het resultaat na amper twee maanden is fenomenaal. Hedendaags en toch tijdloos, met een ongeziene

Vastgoedmakelaar Claire De Waele en de nieuwe eigenaar Claude Liens.

54

graad van afwerking en een zweem van luxe. Van een eerste aankoop had ik me geen beter gevolg kunnen dromen!

VOOR De keukenmuur werd gesloopt om plaats te maken voor een knusse leefruimte.

&

De warme, houten vloer brengt rust in de slaapkamers.

NA Het resultaat na twee maanden is fenomenaal, de graad van afwerking is ongezien.

Wit voert de boventoon, grijze en blauwe tinten zorgen voor een zachte toets.

BEN JE OOK OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKT PAND OM JOUW DROOM TE VERWEZENLIJKEN?

www.dewaele.com In de badkamer werd plaats gemaakt voor een inloopdouche met cascadeoptie.

De natuurtegels in de keuken keren terug in de badkamer.

Een mooie zwartstalen deur met glaspartij verbindt de hal met de living.

55

STAD IN DE KIJKER — OOSTENDE

© OOSTENDE KOERSE

© TOERISME OOSTENDE VZW

56

VISHANDEL LUK

BRASSERIE DU PARC

© COURTESY PROVINCIE WEST-VL RAVERSYDE - YVES ADAMS

© BART COLSON

Oostende is dé badplaats waar altijd wat te beleven valt. De Koningin der Badsteden biedt het beste van twee werelden: de ontspannende omgeving van de kust en het bruisende stadsleven.

Wij selecteerden alvast enkele topadresjes.

Veel plezier!

ATLANTIKWALL

Afspraak met de geschiedenis

Kraakverse vis

Gezellige brasseriedrukte

Vishandelaar zijn, zit in de genen. Dat

Door zijn ongedwongen sfeer en kunst-

provinciedomein Raversyde. Deze site

bewijst ook Diederik Eggers die als vier-

zinnige uitstraling is ‘Du Parc’ de ge-

telt meer dan zestig bunkers, open en

de generatie in Vishandel Luk zijn passie

liefkoosde plek van zowel artiesten,

ondergrondse gangen, observatiepos-

voor de vis overbrengt op de klanten.

intellectuelen, zakenmensen, toeristen

ten en geschutstellingen die dateren

Diederik kent het visserswereldje door

als van de rasechte ‘Ostendenoare’. Je

uit de Tweede Wereldoorlog. In Raver-

en door en dat vertaalt zich in de uitste-

kunt er terecht voor een frisse pint, een

syde bevindt zich ook de enige bewaar-

kende dagverse kwaliteitsvis. Vishandel

deugddoende koffie of een heerlijke

de Duitse kustbatterij uit de Eerste

Luk heeft met chef Hassan ook een ech-

salade, noordzeevissoep of garnaal-

Wereldoorlog, de Batterij Aachen. Alle

te chef-kok in huis. Dagelijks gaat 150 tot

kroket. Dagelijks staan er ook nieuwe

aanwezige constructies op de Atlantik-

250 liter soep over de toonbank. Specia-

suggesties op de menukaart. In de zo-

wall werden in hun oorspronkelijke

liteit van het huis is de plateau fruits de

mer kan je vanop het zonnige terras van

staat hersteld en met authentieke

mer. Chef Hassan springt mee op de kar

de brasserie genieten van de levendige

voorwerpen opnieuw ingericht. Tijdens

van nieuwe trends. Zo creëerde hij een

stadsdrukte, in de winter heerst in dit

jouw wandeling kun je ook het huis van

eigen sushibox wat meteen een succes-

volledig authentieke art-deco-interieur

prins Karel bezoeken.

nummer werd.

de typische brasseriesfeer.

De Atlantikwall is de topattractie van

Nieuwpoortsesteenweg 636,

Groentemarkt 14, 8400 Oostende,

Marie-Joséplein 3, 8400 Oostende,

8400 Oostende, 059 70 22 85,

059 50 14 18, www.vishandel.net

059 51 13 05, www.brasserieduparc.be

www.raversyde.be 57

DE STAD AAN ZEE BISTRO MATHILDA

Vaste waarde

Een

toegankelijke

keuken

tegen

verteerbare prijzen met toch dat tikje culinaire meerwaarde, zo omschrijf je deze bistro het best. Bistro Mathilda, gehuisvest aan de rand van het Leopoldpark, op een boogscheut van het Casino-Kursaal, is al twintig jaar lang een vaste waarde in de Oostendse horeca. De familie Deklerck staat garant voor een constante kwaliteit en perfecte uitbating. Op de kaart vind je onder meer tartaar van West-Vlaams rood rund met gepekelde groenten en piccalilly en op de plancha gebakken sardines in bladerdeeg met rucola en tomaat.

Leopold II-laan 1, 8400 Oostende, 059 51 06 70, www.bistromathilda.be

KURSAAL OOSTENDE

Waar de sterren thuis zijn FERM

Unieke shopbelevenis

plek. Al van in de negentiende eeuw

Ferm is een hippe conceptstore waar

dateert van vlak na de Tweede Wereld-

je terechtkunt voor trendy Scandina-

oorlog. Maar geen schrik, van 2003

vische heren- en damesmode of een

tot 2005 onderging het gebouw een

uniek hebbedingetje dat perfect in

ingrijpende renovatie. Tegenwoordig

je interieur past. In het aanbod aan

kan Kursaal Oostende prat gaan op een

interieurspullen en accessoires vind

schitterende concertzaal met meer

je merken als Bloomingville en House

dan 2.000 zitplaatsen, de Delvauxzaal

Doctor. Daarnaast heeft Ferm ook een

voor evenementen tot 700 mensen,

eigen kledinglijn met een eigenzinnige

een schitterende Erehal waar tot 1.500

Oostendse toets. Eigenares Sirah helpt

mensen kunnen feesten en vergader-

je met de glimlach en geeft je graag per-

zalen met 20 tot 200 plaatsen. Kursaal

soonlijk stijladvies. Regelmatig worden

Oostende mocht in het verleden de

er ook exclusieve shoppingavonden

grootste sterren verwelkomen, waar-

georganiseerd met een dj, visagisten

onder Edith Piaff, Caruso en Les Bal-

en een kapper.

lets Russes, maar ook nu nog vinden de

Vlaanderenstraat 5, 8400 Oostende,

58

Kursaal Oostende is een mythische kwamen mensen ontspanning zoeken op deze plaats. Het huidige gebouw

topvedetten de weg naar Oostende.

059 42 55 60,

Westhelling z/n, 8400 Oostende,

https://ferm.storelaunchers.com

059 29 50 50, www.kursaaloostende.be

Scandinavisch design

LOLOTTE

Oostends icoon

Charlotte Van Eeghem startte in april

Café Botteltje is zoals een café van die

2016 met de conceptstore Lolotte. In

allure moet zijn: ergens op de door-

haar gezellige winkeltje vind je Deens-

snede van een bruine kroeg en een

Scandinavisch design en een uitgebrei-

Engelse gentleman’s club. Zo’n huis

de, vrolijke collectie hebbedingen voor

heeft geen behoefte aan design en

jong en oud.

strakke lijnen, het móét een beetje ba-

Naast heel wat leuke meubels en de-

rok ogen. Hier moet je in eerste instan-

coratie vind je er vooral veel spullen

tie bier of jenever degusteren, je vindt

voor kinderen. Toffe lampjes en tapijten

er de grootste selectie van de hele

om de kinderkamer mee op te vrolij-

Belgische kust. Maar omdat de Belg

ken, knuffels, tipi’s en uniek speelgoed

daar nu eenmaal graag een knabbel bij

voor uren speelplezier, maar ook slaap-

heeft, kun je er ook fingerfood, salades

zakken, kledij en nog veel meer.

en enkele vis- en vleesgerechten op de

Nog snel op zoek naar een origineel

kaart vinden.

CAFÉ BOTTELTJE

Christinastraat 44, 8400 Oostende, 0475 55 87 16, www.lolotte.be

DESIGN OOSTENDE

Het betere design

Louisastraat 19, 8400 Oostende, 059 70 09 28, www.cafebotteltje.be

Twee winkels, één familie. Design Oostende by Jansseune werd in 1972 opgericht door interieurarchitect Eddy Jansseune. De winkels worden gerund door de zonen Bruno en Maarten en hun echtgenotes. Bij Design Oostende vind je de allernieuwste designaccessoires en interieurtrends, met een mooie mix van bekende en aanstormende merken. Ook de lokale artiesten en designers hebben hier hun plaats. Beide winkels zijn heuse trendsetters aan de kust. Groot nieuws voor 2017: de winkel aan Jet Center verhuist naar een nieuwe locatie, en zal vanaf de zomer van 2017 te vinden zijn in de Koninginnelaan. © ELIZADEWAELE

kijkje op de hippe webshop!

© ELIZADEWAELE

cadeautje? Neem dan zeker ook een

Gistelsesteenweg 1a en Westhelling 4, 8400 Oostende, 059 80 10 20, www.designoostende.be 59

MYHOHO — BRUSSEL

DE WAUW-FACTOR IN HET NIEUWE TOUR&TAXIS TEKST KATRIEN BONNE — FOTO BART VANDERMEERSCHE

Doet Tour&Taxis vooral een belletje rinkelen door de beurzen en grootschalige evenementen waarmee het regelmatig uitpakt? Binnenkort mag je dat idee fors bijstellen. De komende jaren verrijst op de site een stad-in-de-stad, met een boeiende mix tussen wonen en werken en omgeven door 9 ha groen. Niels Degrande nam er als een van de eerste bewoners recent zijn intrek.

60

“Een aantrekkelijk werkaanbod in het Brusselse was de aanzet

met de overheid wordt de Tour&Taxis-site de komende jaren om-

voor mijn verhuis vanuit Roeselare. Die afstand dagelijks over-

geturnd tot een bruisende wijk, met naast 2.000 nieuwe woon-

bruggen was absoluut geen optie, en dus struinde ik het internet

eenheden, een rust- en verzorgingstehuis ook ruimte voor o.a.

af op zoek naar een betaalbare woonst in de hoofdstad. Huren

kantoren van de Vlaamse overheid, het Brussels Instituut voor

wilde ik niet, kopen wel. Tot mijn verbazing bleken nieuwbouw-

Milieubeheer en privéondernemingen. Bestaande gebouwen

appartementen niet zoveel hoger geprijsd dan bestaande flats.

worden gerenoveerd tot mooie architecturale iconen. Ze zullen

Bij de screening van alle nieuwbouwprojecten in de regio gaf

onder meer onderdak bieden aan horeca, een hotel, kantoren,

de datum van de oplevering uiteindelijk de doorslag: ik wilde

sportinfrastructuur, scholen en crèches, noem maar op. Het

zeker eind 2016 nog verkassen. Slechts een drietal projecten

autoverkeer gaat ondergronds, waardoor het park rondom een

bleef daardoor over. Waaronder deze flat, bij vastgoedspecialist

veilige groenhaven vormt om te wandelen, te fietsen, te picknic-

Dewaele. Van makelaar Pieter Wijnants kreeg ik vlot en uitvoerig

ken en te ravotten. Er verrijst een ‘parkfarm’ met dieren, er wor-

uitleg over het pand, de indeling van het appartement, de mo-

den moestuinen voorzien, deelauto’s, ... Dit wordt dé wijk van de

gelijke opties en de plannen met de site voor de komende jaren.

toekomst, waar jong en oud zijn gading vindt. Het Noordstation,

De bouw was op dat moment al ver gevorderd: we bezochten

een metrostation en een busverbinding ontsluiten het domein

de werf maar de flat kocht ik op plan, nog diezelfde avond zelfs.

en zorgen voor een vlotte verbinding met de stad. Een nog aan te

Behalve een handige thuis ‒ mijn werkplek ligt op een wandel-

leggen passerelle zal wandelaars, fietsers, bussen en op termijn

afstand van 20 minuten ‒ is dit appartement voor mij een mooie

ook een tramlijn naar de overkant van het kanaal brengen. Een

investering in de toekomst: de hele site wordt de komende jaren

groene long, mooi ingeplant tussen Laken en hartje stad, dat

verder ontwikkeld, het is spannend om dat van nabij te mogen

wordt Tour&Taxis. Samen met twee andere vastgoedmakelaars

meemaken. En om er nadien de vruchten van te plukken.” (lacht)

werd Dewaele | vastgoed met advies ingeschakeld om kopers

Voor Ward Van Gorp van bouwpromotor Extensa bewijst het ver-

en investeerders uit het hele land aan te trekken. Die mix zorgt

haal van Niels de aantrekkingskracht van de hele site. “In overleg

ervoor dat we iedereen kunnen bereiken.”

V.l.n.r.: Stefaan Coucke (gedelegeerd bestuurder Dewaele), Niels Degrande (koper), Pieter Wijnants (vastgoedmakelaar Dewaele) en Ward Van Gorp (bouwpromotor Extensa).

‘‘

DE SITE VAN TOUR&TAXIS WORDT DÉ

WIJK VAN DE TOEKOMST

?????????

OOK OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKTE WONING?

www.dewaele.com

61

PLANNEN&PROJECTEN

62

SCHUUR Jarenlang jagen ‒ op wild, niet op vastgoed ‒ in de omgeving van een schuur waar je stiekem dol op bent en dan op een dag ontdekken dat ze te koop staat... Dat overkwam Roos uit Alveringem, een rustige gemeente in de polders van Bachten de Kupe. Eerst droomde ze van een jachthuis, wat later zag ze er een vakantiewoning in. “Wie van een schuur uit 1897 een parel van een vakantiehuis met voldoende slaapplaats voor zes personen wil maken, moet een beetje zot zijn. Gelukkig is Roos dat”, zegt haar architect Xavier Donck van Donck Architecten uit Gent.

UIT LIEFDE Hoe begin je aan een project zoals dit? Hoe transformeer je een voormalige opslagplaats voor hooi, die eind 19de eeuw met recuperatiemateriaal werd gemaakt en waar de wind meer dan honderd jaar door spleten en kieren kon waaien, in een aangenaam vakantieverblijf met alle nutsvoorzieningen? En hoe maak je als architect een statement zonder de ziel van het pand verloren te laten gaan? Het antwoord van de architect is even eenvoudig als geniaal: “Met liefde voor de schuur. Deze verbouwing heeft dat gevoel bij ons aangewakkerd want sindsdien hebben we nog een

Een oude schuur, waarin de wind meer dan honderd jaar vrij spel heeft gehad, nieuw leven in blazen. Dit was de uitdaging die twee architecten aangingen.

De schuur is nu een vakantiewoning met een prachtig uitzicht op het weidse polderlandschap.

Tekst en foto’s: Karlijn Nijs

aantal andere schuren gerenoveerd en zelfs naar andere locaties verhuisd. Ook de schurenbouwer en andere aannemers met wie we gewerkt hebben, delen die passie. Ik ben ervan overtuigd dat dat cruciaal was voor de slaagkansen.”

Nieuw was dat Xaviers zoon Arthur intussen in de associatie was gestapt. De schuur is dan ook een ontwerp van vader en zoon geworden. “De jongere generatie architecten denkt veel na over ecologie en energiebesparende maatregelen. Voor mij was het dus een meerwaarde om Arthur erbij te hebben”, blikt de opdrachtgeefster tevreden terug.

INGEPAKT IN HOUT Een schuur is zoals een loft: een grote open ruimte met een ruwe charme die je absoluut moet bewaren. Van bij de start was het dan ook de bedoeling om de mooiste originele elementen te behouden, zoals de kopgevels, balken en kepers, de zijdeur en een deel 63

PLANNEN&PROJECTEN

Bij het afbreken van de muur kwam het prachtige uitzicht op de polders tevoorschijn.

De enige afscheiding tussen boven en beneden is een borstwering van plexiglas, zo blijft het open gevoel in de schuur behouden.

Door met een grote vide te werken bleef het open gevoel van de schuur behouden.

De eerste verdieping was vroeger bedoeld voor hooi of stro, nu is het een slaapkamer.

64

WIE VAN EEN

SCHUUR UIT 1897 EEN PARELVAN EEN VAKANTIEHUIS WIL MAKEN, MOET EEN BEETJE ZOT ZIJN

Ook onder de gepolierde betonnen vloer kwam PUR-isolatie. Tussen beide lagen zit vloerverwarming die werkt in combinatie met een water/water-warmtepomp. “Dankzij de vloerverwarming is het snel aangenaam

warm terwijl het verbruik laag blijft. We hebben nog extra warmteconvectoren in het salongedeelte voorzien maar die hebben we nog nooit moeten aanzetten. Misschien gebeurt dat nog weleens tijdens een barkoude winter”, aldus Roos.

De oude muren zijn breed en massief en hadden geen extra isolatie nodig. Daardoor zijn de bakstenen van de kopgevel nog te zien aan de binnenkant. De voor- en de achtergevel van de schuur zijn verbonden met één authentieke balk en één jongere balk die de schurenbouwer uit een andere schuur recupereerde. Om het geheel samen te houden zijn ze niet sterk genoeg, daarom lopen er langs die balken stevige trekkabels.

METALEN CONSTRUCTIE De schuur bestaat uit vier even grote delen, ook wel ‘koren’ genoemd, en elk koor meet vier meter. “Dat is de maximale afstand die je kunt overbruggen met één balk. Dat zal daar destijds wel de van de Boomse dakpannen. Dat moest trouwens van het agent-

reden voor zijn geweest”, weet Arthur.

schap Onroerend Erfgoed ‒ de schuur was niet geklasseerd maar

Omdat zes slaapplaatsen een van de vereisten van stedenbouw

wel opgenomen in de inventaris. Het eerste grote karwei was de

was, zat er niets anders op dan extra ruimte te creëren in de hoog-

oude vloer openbreken en nieuwe fundamenten van beton gie-

te. Er kwamen een tussenverdieping en een tweede verdieping

ten, zo werd de constructie stabiel. Een tweede noodzakelijke in-

bij. Zo is er nu voldoende plaats voor drie dubbele bedden en twee

greep bestond uit de bouw van een houtskelet rondom de schuur:

badkamertjes onder het dak, elk met toilet, douche en lavabo. Ook

de stenen muren konden het gewicht van het nieuwe glas simpel-

aan bergruimte is er geen gebrek dankzij enkele inbouwkasten. De

weg niet aan. De schuur zit nu als het ware ingepakt in de nieuwe

opdrachtgeefster stond erop dat de bovenverdiepingen niet afge-

structuur.

sloten zouden zijn van de rest. Als alternatief voor een gesloten

Arthur denkt terug aan de vele uren reken- en tekenwerk met als

wand tussen het eerste en tweede koor bedachten de architecten

doel de glazen achtergevel. “Aanvankelijk zouden we met kleinere

daarom een op maat gemaakt metalen frame dat werd opgehan-

ramen werken maar toen we het overgrote deel van de muur had-

gen aan de twee buitenwanden en grotendeels ter plaatse werd

den afgebroken en het uitzicht op de polders tevoorschijn kwam,

geconstrueerd. Een borstwering van plexiglas is nu de enige zicht-

stapten we af van dat idee. Daar moet je toch ten volle van kunnen

bare afscheiding tussen boven en beneden.

genieten?” Gelukkig dacht Erfgoed er ook zo over en gaven ze hem uiteindelijk vrij spel.

AFRIKAANSE MEUBELS Een aantal meubels kocht Roos in Afrika, meer bepaald in Kenia,

CREATIEF MET ISOLATIE

het land waaraan ze dertien jaar geleden haar hart verloor. De

De stedenbouwkundige regels bepaalden dat het volume van de

imposante tafel uit mahonie, waarvan het blad in één stuk uit

schuur niet mocht toenemen. Die beperking zette de architecten

een aangespoelde boomstam werd gezaagd, is het pronkstuk

ertoe aan om het dak op een creatieve manier te isoleren. Boven op

van haar interieur. Verder zijn ook de barkrukken en de drie bed-

de oude kepers ‒ die vanbinnen nog zichtbaar zijn ‒ kwamen nieu-

den gemaakt uit Keniaans drijfhout. Het robuuste karakter van de

we kepers. Zo werd volgens de Sarkingmethode een effen onder-

meubels past perfect bij het tweede leven van deze oude schuur.

grond gecreëerd voor de plaatsing van PUR-isolatieplaten. Daar-

www.donck.archi

bovenop kwamen gerecupereerde Boomse dakpannen. “PURisolatie is niet zo gebruikelijk bij een hellend dak. Toch was het hier

Dit vakantiehuis huren?

de beste oplossing: het is dun en het isoleert goed”, zegt Arthur.

Surf naar www.cotewest.be en klik door naar De Schuur.

65

Huis verkopen, vertrouw voor deze mijlpaal op ons enthousiast team!

Je woning of appartement zorgeloos en vlot verkopen aan de maximale prijs, dat is onze doelstelling! Hoe gaan we hiervoor tewerk.

Je wilt

zo snel mogelijk verkopen?

Je wilt verkopen

Jouw pand op één van de drukst

Voor elke vastgoedvraag hebben

Wij zorgen voor een juiste prijs.

bezochte immosites.

we de oplossing in huis.

Vertrekkend vanuit een jarenlange

Kopers zoeken vandaag hun pand op

Voor elk probleem hebben wij een

ervaring neemt Dewaele steeds tijd

het internet. Onze website met focus

oplossing in huis. Verkopen met

voor het opmaken van

op gebruiksvriendelijkheid, beleving

Dewaele betekent toegang tot meer

een gefundeerde, realistische en

en inspiratie behoort tot de absolute

dan 30 jaar ervaring in de vastgoed-

haalbare verkoopprijs voor je pand.

top van de immosites in Vlaanderen.

sector, inclusief juridische

De waarde van jouw woning wordt

Met jaarlijks meer dan 2 miljoen

specialisten en vastgoedmarketeers.

bepaald op basis van m2 prijzen,

bezoekers is jouw pand op

referentiepunten, afwerkingsgraad

www.dewaele.com dus in een mum

We zorgen voor jouw dossier,

en mogelijk huurrendement.

van tijd verkocht.

van A tot Z.

Wij kennen de kopers en de kopers

Jouw woning bovenaan in google.

rispelijke dossiersamenstelling voor

kennen ons. Verkopen met Dewaele

Dewaele zorgt ervoor dat haar

jouw pand, steeds in nauw overleg

betekent toegang tot de grootste

website steevast bovenaan de

met je notaris.

database aan potentiële kopers op de

Google zoekresultaten verschijnt,

markt, die door onze medewerkers

zodat kopers net jouw pand heel

persoonlijk worden benaderd om

snel terugvinden tussen het enorme

jouw pand voor te stellen.

vastgoedaanbod op de markt.

Je wilt verkopen aan een correcte en zo hoog

mogelijke prijs?

zonder zorgen?

Dewaele staat garant voor een onbe-

Met pre-sale toetsen we de markt maximaal af. Dewaele heeft unieke verkoopconcepten in huis die er op gericht zijn de best mogelijke ver-

“Beloof alleen wat je kan doen en doe wat je belooft”

koopprijs voor je pand te realiseren in een zo kort mogelijke periode.

Pol Dewaele, oprichter en mentor Dewaele | vastgoed met advies

VIND EEN KANTOOR DICHTBIJ

Dewaele | vastgoed met advies maakt deel uit van Dewaele Vastgoedgroep, een rijke traditie gekoppeld aan een jonge dynamiek. Binnen het kantorennetwerk van Dewaele | vastgoed met advies, gelegen op toplocaties, kan je terecht voor de verkoop van jouw woning.

Exclusieve eigendommen vragen een unieke aanpak en daar biedt Van der Build de geschikte oplossing voor. Verkoop je bedrijfsvastgoed of ben je op zoek naar een professioneel beheer van mede-eigendommen. Dan kunt u terecht bij onze zusterbedrijven turner en de syndic.

Kortom voor elk wat wils!

DEWAELE IN CIJFERS!

JOUW WONING VERKOPEN IN 11 STAPPEN Kies je makelaar

1

Schatting

Benieuwd hoeveel vastgoedtransacties we jaarlijks doen? Of hoe groot ons bereik is zowel online als offline, surf naar

2

www.dewaele.com/dewaele-in-cijfers voor een up-to-date overzicht.

Verkoopsconcepten

3

Ben je ook van plan om jouw eigendom te verkopen? Contacteer ons vrijblijvend voor

Dossier

een op maat uitgewerkte oplossing voor jouw

4

verkoop. www.dewaele.com info@dewaele.com

5

Wat kan ik voorbereiden

Verkoopsklaar maken van de woning

6 Meer info op

Publiciteit voor je woning

www.dewaele.com

7

/verkopen/stappenplan

Begeleiding van kopers naar je woning

8

Bod uitgebracht

11

9

10

Yes, verkocht!

Verkoopsovereenkomst

WET&BUDGET

HOE WORDT JE KADASTRAAL INKOMEN BEREKEND? TEKST ROEL VAN ESPEN — CARTOON HANS VANNESTE

Als woningeigenaar moet je elk jaar onroerende voorheffing betalen. Dat is een gewestelijke belasting die gebaseerd is op het kadastraal inkomen. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van verschillende factoren.

HET

KADASTRAAL Het kadastraal inkomen (KI) is geen écht

aantal opcentiemen kan elk jaar verschil-

inkomen, maar wel een fictief bedrag dat

len: de gemeente- en provincieraden leg-

overeenstemt met het gemiddelde netto-

gen ze jaarlijks vast.

inkomen dat je als eigenaar zou verdienen

68

INKOMEN IS DE HYPOTHETISCHE

OPBRENGST VAN JE ONROEREND GOED GEDURENDE 1 JAAR

door je woning gedurende een jaar te verhu-

MEER KINDEREN, MINDER BETALEN

ren. Het is dus de hypothetische opbrengst

Hoe hoger je KI, hoe meer onroerende voor-

van je onroerend goed, ongeacht of er al

heffing je dus betaalt. In bepaalde geval-

dan niet huurinkomsten zijn. Er wordt hierbij

len kom je echter in aanmerking voor een

rekening gehouden met de huurmarkt op

vermindering. In Vlaanderen is dat zo voor

een referentietijdstip. Tot op vandaag is dat

wie op 1 januari van het desbetreffende

nog ten laste moet zijn op het ogenblik dat

1 januari 1975. Het bedrag wordt jaarlijks ge-

aanslagjaar minstens twee kinderen heeft

het KI wordt berekend.

indexeerd en ligt aan de basis van de bereke-

die hun domicilie in de woning hebben en

Ook wie bescheiden woont, maakt kans

ning van je onroerende voorheffing.

waarvoor hij of zij kinderbijslag krijgt. Deze

op een verlaagde onroerende voorhef-

Hoeveel je precies betaalt, hangt af van

vermindering is een vast bedrag dat elk jaar

fing.

je woonplaats. In Vlaanderen bedraagt

geïndexeerd wordt en oploopt naargelang

naargelang het gewest. In Vlaanderen

de voorheffing 2,5 procent van het geïn-

het aantal kinderen. Als je een kind hebt met

mag het niet-geïndexeerde KI van alle

dexeerde KI, in het Brussels Hoofdstedelijk

een ernstige beperking, dan telt dat dubbel

onroerende goederen die je in het Vlaams

Gewest en Wallonië slechts 1,25 procent.

mee in de berekening. Ook voor andere per-

Gewest bezit, niet méér bedragen dan

Voor een eigendom dat als sociale woning

sonen met een handicap die bij jou inwonen,

745 euro. Je hebt dan recht op een vermin-

verhuurd wordt, liggen de tarieven lager. Op

heb je recht op een vaste vermindering.

dering van 25 procent op de onroerende

de basisheffing mogen de provincies, agglo-

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is

voorheffing van de gezinswoning, en die

meraties en gemeenten overigens nog eens

de korting per kind ten laste bepaald op

kan nog verhoogd worden voor een pe-

opcentiemen heffen. Die maken eigenlijk het

10 procent van het KI (of 20 procent bij een

riode van 5 jaar wanneer je ze gekocht

grootste deel uit van het uiteindelijk te beta-

handicap). Die wordt toegekend vanaf twee

of gebouwd hebt zonder bouw- of aan-

len bedrag aan onroerende voorheffing. Het

kinderen ten laste, waarvan er slechts één

kooppremie. Voor het Waals en het Brus-

De

regels

verschillen

eveneens

sels Hoofdstedelijk Gewest mag het niet-

moet bezorgen aan de afdeling Patrimo-

formulier. Daardoor zal het KI mogelijk her-

geïndexeerde KI van alle onroerende goede-

niumdocumentatie van de FOD Finan-

schat worden. Dat zal bijvoorbeeld het geval

ren die je in héél België bezit niet hoger zijn

ciën. Je kan het downloaden op de website

zijn wanneer je wooncomfort van je huis

dan 745 euro.

www.myminfin.be (klik op ‘Naar MyMinfin

of appartement door de renovatiewerken

Ten slotte kan ook een vermindering worden

zonder authenticatie’, ‘Formulieren’ en tik als

verbeterd werd. Klassieke voorbeelden zijn

verkregen voor een nieuwbouwwoning of

identificatienummer ‘43B’ in). Dat document

het plaatsen van centrale verwarming, het

voor verbouwingen die worden gelijkgesteld

dien je waarheidsgetrouw in te vullen. De

omvormen van een zolderruimte tot slaap-

met een nieuwbouw. In dit geval is het E-peil

kans is groot dat een ambtenaar ter plaatse

vertrek, de aanbouw van een garage en de

zoals bepaald in het afgeleverde energie-

de gegevens komt controleren.

uitbreiding van de woning met een ruime

prestatiecertificaat van belang om de om-

Maar ook wie een woning

vang van de vermindering te bepalen.

verbouwt, moet dit in

veranda. Houd er dus rekening mee dat een renovatie op termijn

principe binnen de

NIEUWBOUW OF VERBOUWING

30 dagen na het

Bij een nieuwbouw wordt het KI bepaald

voltooien van de

op basis van een formulier dat je bin-

werken melden

nen de dertig dagen na de ingebruikname

via

datzelfde

meer financiële gevolgen

EEN RENOVATIE LEIDT MOGELIJK – MAAR NIET ALTIJD – TOT EEN HOGER KADASTRAAL INKOMEN

kan hebben dan initieel gebudgetteerd. Zeker wanneer je niet-geindexeerde KI plots boven de grens van 745 euro stijgt.

VERBOUWEN ZONDER VERHOGING KADASTRAAL INKOMEN Goed om te weten is dat bepaalde energiebesparende investeringen in principe geen invloed hebben op je KI (en dus op de te betalen onroerende voorheffing). Dat werd al in 2010 verduidelijkt in een omzendbrief van de fiscus, waarin een onderscheid gemaakt wordt tussen verbouwingen die het comfort verhogen en maatregelen voor energiebesparing. Wie bijvoorbeeld zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp installeert, zijn dak isoleert, zijn ramen of verwarmingsketel vervangt door energiezuinigere alternatieven of zijn huis omvormt tot een energiezuinige passiefwoning, blijft alvast buiten schot.

69

WET&BUDGET

NIEUWE WONING: WAT MET JE OUDE KREDIET? TEKST ROEL VAN ESPEN — CARTOON HANS VANNESTE

Heb je een woning op het oog of sta je op het punt om een nieuwbouw neer te zetten? Dat zijn alvast fijne vooruitzichten. Maar wat moet je doen als er nog een woonkrediet op je huidige huis of appartement rust?

70

Marie en Marc zijn twee jonge veertigers die

nieuwe woonst, moeten ze alvast geen

voet van hun huidige krediet, is de overstap

elf jaar geleden samen een appartement

schadevergoeding voor een vervroegde

zeker het overwegen waard. Dat betekent

kochten in hartje Gent. Voor de financie-

stopzetting betalen aan hun bank. Het

concreet: hun lening laten schrappen en een

ring van de aankoop sloten ze een hypo-

krediet blijft namelijk gewoon doorlopen. Het

nieuw krediet afsluiten bij een andere finan-

theeklening af met een looptijd van twintig

is sowieso goedkoper om een lening over

ciële instelling. Ze betalen dan wel een we-

jaar. Binnen negen jaar is dat woonkrediet

te dragen dan om ze te laten schrappen en

derbeleggingsvergoeding van drie maanden

dus helemaal afbetaald. Het koppel heeft

daarna een nieuwe hypotheek af te sluiten.

interest plus akte- en dossierkosten, maar

een dochtertje van vier, en binnenkort komt

Voor het aangaan van elk nieuw leencon-

mogelijks worden die ruim gecompenseerd

er nog een zusje bij. Daarom hebben Marie

tract worden er namelijk altijd kosten ‒ zoals

door het rentevoordeel.

en Marc hun zinnen gezet op een ruimere

dossierkosten en aktekosten ‒ aangerekend.

woning eveneens in de omgeving van Gent.

Na verloop van tijd kan de situatie evenwel

HET FISCALE LUIK

Voor het appartement hebben ze intussen

aanzienlijk gewijzigd zijn, zodat een herzie-

Wanneer Marie en Marc hun bestaande kre-

een koper gevonden.

ning van de rentevoet, de terugbetalings-

diet overdragen, behouden ze het belas-

Om de aanschaf van de nieuwe woning te

termijn en het bedrag interessant wordt. En

tingvoordeel in het kader van de zogeheten

kunnen bekostigen zullen ze opnieuw een

dan is het misschien tóch de moeite om van

woonbonus. Momenteel is in Vlaanderen

beroep doen op een hypotheeklening. Maar

bank te veranderen.

voor leningen voor de enige eigen woning,

wat moet er gebeuren met het lopende kre-

Marie en Marc hebben hun woonkrediet

die afgesloten werden vóór 01/01/2015,

diet? De meningen zijn alvast verdeeld. In de

indertijd afgesloten tegen een vaste rente-

een limiet van 2.280 euro van toepassing

sportclub waar Marc actief is, krijgt hij te ho-

voet van vijf procent. Intussen zijn de alge-

en een maximale belastingvermindering van

ren dat het mogelijk is om de huidige lening

mene renteniveaus gevoelig gedaald, maar

50%. Voor recentere kredieten is het belas-

over te dragen naar de nieuwe woonst. De

het koppel heeft tot nu toe geen herziening

tingvoordeel beperkt tot 1.520 euro met een

collega’s van Marie beweren dan weer dat

aangevraagd. En ook bij een kredietover-

belastingvermindering van 40%. Hier tegen-

het voordeliger is om het lopende krediet

dracht naar de nieuwe woning staan banken

over staat dat vanaf 01/01/2016 het toepas-

af te kopen en een nieuwe hypotheek af te

doorgaans niet te springen om te onderhan-

singsgebied evenwel werd verruimd tot elke

sluiten voor de andere woning.

delen over interessantere voorwaarden.

eigen woning bestemd om als gezinswoning

Misschien is dit nu dus wel een goed mo-

te gebruiken, waarbij het voordeel voor een

SCENARIO’S AFWEGEN

ment voor Marie en Marc om te informeren

woonkrediet voor deze tweede eigen wo-

Wanneer Marie en Marc ervoor kiezen om

naar de tarieven van andere kredietgevers.

ning evenwel nooit hoger kan zijn dan het

de huidige lening over te dragen naar de

Wanneer die veel lager liggen dan de rente-

voordeel voor de eerste woning.

HET IS GOEDKOPER OM EEN LENING OVER TE DRAGEN DAN OM ZE TE LATEN SCHRAPPEN EN EEN NIEUWE HYPOTHEEK AF TE SLUITEN

Daarentegen bedraagt de maximale fiscale

ten bedrage van 2.280 euro. Het woon-

aftrek in Brussel en Wallonië 2.280 euro met

krediet werd elf jaar geleden afgesloten,

een belastingvermindering van maximaal

dus hebben ze nu geen recht meer op de

50% voor leningen die voor de enige eigen

bijkomende aftrek van 760 euro per per-

woning werden afgesloten vóór 01/01/2015,

soon. Wanneer ze de lening overdragen naar

terwijl voor de leningen die nadien wer-

hun nieuwe woning, behouden ze hun fis-

den afgesloten de fiscale aftrek maximaal

cale voordeel. Sluiten ze nog snel een nieuw

de verhuis bijvoorbeeld in het kader van een

2.290 euro (Wallonië) en 2.300 euro (Brus-

krediet af, dan komen ze opnieuw in aanmer-

scheiding zou gebeuren, wordt het allemaal

sel) met een belastingvermindering van

king voor de extra aftrek van 760 euro gedu-

nog complexer. Laat de verschillende scena-

40% (Wallonië) en 45% (Brussel) bedraagt.

rende de eerste tien jaar. Een voorwaarde is

rio’s daarom zorgvuldig uitrekenen door één

Voor Wallonië geldt hierbij een einddatum

dan wel dat de oude woning te koop gesteld

of meerdere bankiers.

van 31/12/2015, aangezien de woonbonus

wordt. Nadeel is dat slechts het belasting-

toen vervangen werd door de regeling van

voordeel beperkt tot 1.520 euro zal gelden.

JE HUIDIGE WONING VERHUREN?

de ‘chèque habitat’.

Goed om te weten: vanaf 1 januari 2017

Marie en Marc zouden hun huidige appar-

In Vlaanderen en Wallonië geldt boven-

werd de woonbonus in Brussel geschrapt en

tement ook kunnen verhuren in plaats van

dien een bijkomende aftrek van 760 euro

vervangen door een vrijstelling van registra-

het te verkopen. De lening blijft dan ge-

per persoon (voor Brussel 770 euro) gedu-

tierechten tot 175.000 euro bij de aankoop

woon doorlopen maar de afbetaling kunnen

rende de eerste tien jaar van het krediet,

van een eigen woning. De bestaande woon-

ze mogelijk financieren met de verhuur-

alsook een extra aftrek van 80 euro indien er

bonus blijft echter gelden voor woon-

inkomsten. Met wat geluk kunnen die zelfs

3 kinderen ten laste zijn op 1 januari van het

kredieten die afgesloten werden vóór 1 janu-

de terugkerende kosten (onderhoud en

jaar volgend op het jaar waarin de hypothe-

ari 2017 ‒ inclusief latere herfinancieringen.

herstellingen, onroerende voorheffing, verzekeringen...) dekken. Voor de aankoop van

caire lening werd afgesloten. In Brussel kan deze bijkomende aftrek nog toegepast wor-

GEEN EENVOUDIG ADVIES

het nieuwe huis moeten ze dan wel een

den voor de leningen die vóór 01/01/2017

Er zijn dus heel wat elementen ‒ zowel

bijkomend krediet afsluiten en daar gaan

werden afgesloten, in Wallonië is dit voordeel

financiële als fiscale ‒ die meespelen bij

kosten mee gepaard. Bovendien kunnen

enkel nog van toepassing op de leningen die

de uiteindelijke keuze tussen de overdacht

Marc en Marie voor het nieuwe krediet naar

vóór 01/01/2016 werden aangegaan.

en de afkoop van een woonkrediet. Wan Wan-

aanleiding van de aankoop van hun nieuwe

Omdat de oude woning van Marie en Marc

neer de gezinssituatie bij de verhuis naar

gezinswoning in Vlaanderen, mogelijks op-

zich in het Vlaams Gewest bevindt, genieten

een andere woning dezelfde blijft, is het al

nieuw aanspraak maken op hett ffinanciële inanciële

ze momenteel allebei van de fiscale aftrek

moeilijk om eenduidig advies te geven. Als

voordeel van de woonb bonus. woonbonus.

71

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

72

NIEUWBOUW TEKST KATRIEN BONNE — FOTO © 2016 FONDATION LOUIS VUITTON

IN DE KIJKER

KUNST-IN-GLAS Frank Gehry ken je vast van het Guggenheim Museum in Bilbao. Met de Fondation Louis Vuitton in Parijs etaleerde de toparchitect eind 2014 een nieuw staaltje van zijn kunnen. Eentje waarin Vuittonbaas Bernard Arnault een thuis vond voor kunst.

Gehry is een adept van het deconstructivisme, een eigentijdse

Gehry twaalf op zeilen lijkende elementen, opgetrokken uit

architectuurstroming die de maatschappij als chaotisch en on-

19.000 met vezels versterkte betonplaten en 3.600 glas-

zeker ervaart, met bouwwerken vol schijnbaar lukraak bij elkaar

panelen. Een gedurfd ontwerp, helemaal op maat van de privé-

geplaatste vlakken en lijnen tot gevolg. Dat gold zeker voor het

kunstcollectie van Bernard Arnault, topman van luxeconglome-

Guggenheim Museum, maar in de Fondation vallen herkenbare

raat Louis Vuitton Moët Hennessy. In elf zalen kan het publiek

vormen te rapen: het gebouw evoceert een prachtig (ruimte)

zich vergapen aan een vaste collectie met voor het merendeel

schip, dat te midden van het groen van het Bois de Boulogne

werken uit de 20e eeuw, en tijdelijke expo’s. Parijs heeft er een

een schitterende toekomst tegemoet snelt. Daartoe ontwierp

nieuwe hotspot bij!

73

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

PROJECT

De Wijngaard

BRUSSEL BRUSSEL

Canal District

BRUSSEL

Gloria

BRUSSEL

St-Catherine-Square

SINT-LAMBRECHTSWOLUWE

Les Balcons

WEST-VLAANDEREN ARDOOIE

De Peerdebrugge

AVELGEM

Oudenaardsesteenweg

BLANKENBERGE

Brittannia

BLANKENBERGE

Sterken Dries

BRUGGE

Arthur Vierendeel

BRUGGE

Augustijnenhof

BRUGGE

Gouden Boom

BRUGGE

Nieuw Brugge

BRUGGE

Nieuw Brugge fase III

BRUGGE

Spanjaardstraat

BRUGGE

Studio Brugge

DE PANNE

Parkzicht

DE PANNE

Residentie Artevelde Plaza

DE PANNE

Residentie Mazaron

DEERLIJK

Bloemistenstraat

DIKKEBUS

De Vijverhoek

GISTEL

Residentie 't Ankertje

GULLEGEM

Residentie Nyosa

HARELBEKE

Residentie Campens

HARELBEKE

Residentie Kortrijkse Poort

HARELBEKE

Residentie Zonnekant

HEULE

Hof ter Melle

i www.dewaele.com ref. D8500-16314NBW

HULSTE

Mi Casa woningen

IEPER

Hooge Vaart

IEPER

Residentie Crescendo

IEPER

Residentie Helios

INGELMUNSTER

‘t Goed Ter Elst

INGELMUNSTER

Residentie Valora

INGELMUNSTER

Weerstandersstraat

IZEGEM

Nieuwe Wereld

IZEGEM

Residentie Feniks

IZEGEM

Stationsstraat

KAASKERKE

Residentie Frontzate

voor ruimte en comfort. Elk appartement beschikt over een vol-

KNOKKE-HEIST

Betonnerie

waardig terras, en ook binnenin is het appartement uitgerust

KNOKKE-HEIST

Brunello

met moderne toestellen en technieken die volledig voldoen aan

KORTRIJK

WIJNGAARDSTRAAT 48

Omschrijving: project De Wijngaard heeft de nodige aandacht

de huidige en toekomstige behoeften van de bewoners. Een centrale binnentuin zorgt voor het nodige groen. Bovendien is er een ruime ondergrondse parkeergarage, een private fietsenstalling en een centraal oplaadpunt voor de elektrische fiets!

Grootste troef: centrale ligging in hartje Kortrijk.

Contact: Aline Debuf en Sam Scherpereel, vastgoedmakelaars verkoop woonvastgoed, 056 22 55 66.

Alle projecten op www.dewaele.com 74

PROJECT

PROJECT

St Catherine Square Witte Molen Park

BRUSSEL

i

i

www.dewaele.com ref. D1000-16042NBW

www.dewaele.com ref. D8000-A0765NBW

SINT-MICHIELS

STEENKOOLKAAI 9

WITTEMOLENSTRAAT 25

Omschrijving: dit nieuwbouwproject herbergt 27 hypermoderne

Omschrijving: het prachtige project ‘Witte Molen Park’ wordt

appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. De hedendaagse architec-

opgetrokken op het terrein van de vroegere bakkerij Paverko,

tuur past perfect bij de historische gebouwen rondom het hippe Sint-

dat meer dan 11.000 m2 groot is. In totaal worden er 70 nieuw-

Katelijneplein. De leefruimtes baden in licht, dankzij brede gevelramen

bouwappartementen opgetrokken in drie verschillende ge-

die op de terrassen uitgeven. De appartementen in de binnenpatio zijn

bouwen. Tussen de drie gebouwen komt een prachtig park

toegankelijk via een brede, overdekte hoofdingang. Wie langs dezelf-

met groen en een waterpartij. In een eerste fase komen er

de weg naar buiten gaat, treft aan de overkant een gezellig parkje aan.

34 nieuwbouwappartementen. Ondergronds voorziet ‘Witte

Aan het project zijn 28 ondergrondse parkeerplaatsen voor auto’s en

Molen Park’ in parkeerplaatsen en kelderbergingen. De appar-

twee bergplaatsen voor fietsen (één binnen en één buiten) verbon-

tementen bevatten 1, 2 of 3 slaapkamers.

den. Voor elk appartement is ook een kelder inbegrepen.

Grootste troef: perfecte ligging op wandelafstand van open-

Grootste troef: hypermodern en bereikbaar wonen in een groene

baar vervoer, winkels en op een paar minuten van de E40 en

omgeving.

E403.

Contact: Pieter Wijnants, vastgoedmakelaar woonvastgoed &

Contact: Jeroen Hautekiet, bestuurder, 050 444 999.

nieuwbouwprojecten, 02 223 23 23.

75

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

PROJECT

KNOKKE-HEIST

Les Tilleuls

KNOKKE-HEIST

Livorno

KNOKKE-HEIST

Residentie Real

KOKSIJDE

Amatus

KOKSIJDE

Cara

KOKSIJDE

East Dune

KOKSIJDE

Residentie Del Mar

KOKSIJDE

Residentie Rivella

KOOLSKAMP

Pastoriestraat

KORTRIJK

Como

KORTRIJK

De Vierschaar

KORTRIJK

De Wijngaard

KORTRIJK

K-Tower

KORTRIJK

Savery

LAUWE

Blanc de Lys

LAUWE

De Crygerie

LAUWE

Residentie Ten Ockere

LAUWE

Woonerf Lindenhof

LEDEGEM

Acacia

LEKE

Residentie 't Craeynest

LOPPEM

Green Lophem

LOPPEM

Stuivenberghe

MENEN

Residentie De Brugse Poort

MIDDELKERKE

De Zeepolder

MOESKROEN

Residentie Madame

MOESKROEN

Village des Brasseurs

OOSTENDE

Militair Hospitaal

OOSTENDE

P&P

OOSTENDE

Residentie Natal

OOSTENDE

Residentie Stee

OOSTNIEUWKERKE

Residentie De Nieuwe Markt

POPERINGE

Residentie Aureus

POPERINGE

Residentie Hof van Vlaanderen

RAMSKAPELLE

Tegelrie

ROESELARE

‘t Riet

ROESELARE

Dammestraat

ROESELARE

De Munt III

ROESELARE

De Munt IV

ROESELARE

Parkzicht

ROESELARE

Vijversche

Hof van Vlaanderen

i www.dewaele.com ref. D8900-15281NBW

POPERINGE

IEPERSTRAAT 154

RUMBEKE

Victoria Courtensstraat

SINT-DENIJS

Kazernestraat

Omschrijving: dit residentiële project bestaat uit 14 appartemen-

SINT-ELOOIS-VIJVE

Residentie Aan de Leie

ten en biedt een open en vrij uitzicht op het stationsplein. Elk appartement beschikt over 2 of 3 slaapkamers, een ruim terras en garage of carport op het gelijkvloers. De woonoppervlakte varieert van 93 tot 153 m2. De promotor streeft naar een maximaal wooncomfort waarbij de afwerking nog kan bepaald worden naar eigen smaak en voorkeur. Het gebouw zelf krijgt een hedendaags architecturaal ontwerp.

Grootste troef: karaktervolle uitstraling en centrale ligging nabij het centrum van Poperinge.

Contact: Charlotte Druant, bestuurder, 057 489 499.

Alle projecten op www.dewaele.com 76

i

i

www.dewaele.com ref. D8870-12017NBW

www.dewaele.com ref. D8800-16126NBW

IZEGEM PROJECT

ARDOOIE

NIEUWE WERELD

Nieuwe Wereld

PROJECT

BRUGSTRAAT 29-30

De Peerdebrugge

Omschrijving: deze nieuwbouwwoningen zijn gelegen in een rus-

Omschrijving: nieuwbouwproject De Peerdebrugge is een klei-

tige verkaveling en toch vlak bij het centrum van Izegem. De wo-

ne, charmante residentie bestaande uit acht appartementen

ningen beschikken over een grote living met een open keuken en

in hartje Ardooie. Elk appartement heeft een oppervlakte van

drie slaapkamers. Ze ogen zeer lichtrijk door de grote glaspartijen

63 tot 101 m2 en telt 1 of 2 slaapkamers. Garages kunnen apart

en bieden veel voordelen, waaronder een laag E-peil, regenwater-

worden aangekocht.

put van 10.000 liter en meerwaarde op termijn.

Grootste troef: alle terrassen zijn zuidgericht.

Grootste troef: centrale, maar toch rustige ligging met vlotte

Contact: Cedric Lombaert, bestuurder en Anne-Lore Decrock,

verbinding naar de autosnelweg.

vastgoedmakelaar verkoop nieuwbouw, 051 265 000.

Contact: Cedric Lombaert, bestuurder en Anne-Lore Decrock, vastgoedmakelaar verkoop nieuwbouw, 051 308 308.

WONEN

aan de Leie

RESIDENTIE

Zandbank

Omschrijving: aan de oevers van de Leie in Sint-Eloois-Vijve

Omschrijving: deze stijlvolle residentie bestaat uit 22 apparte-

vind je de site ‘Wonen aan de Leie’ bestaande uit de residenties

menten met 2 of 3 slaapkamers en ruime studio’s. Op de gelijk-

‘Ter Oostpoorte’ en ‘Aan de Leie’. Dit project combineert heden-

vloerse verdieping is er een riante leefruimte en gezellige tuin

daagse architectuur en optimaal wooncomfort met zicht op de

met terras. De 2 slaapkamerappartementen op de bovenlig-

Leie en de prachtige natuur. Residentie ‘Aan de Leie’ telt 12 ap-

gende verdiepingen zijn telkens voorzien van zuidgerichte zit-

partementen met aan elke zijde een terras. ‘Ter Oostpoorte’

ruimtes en terrassen.

omvat 42 appartementen, waarvan er reeds 70% verkocht is.

Grootste troef: energiezuinige woonappartementen nabij het

Grootste troef: prachtige ligging met zicht op de Leie.

centrum van Veurne.

Contact: Lien Sulmon, bestuurder en Flore Decavel, vastgoed-

Contact: Mathijs De Vloo, vastgoedmakelaar verkoop woon-

makelaar verkoop woonvastgoed & nieuwbouw, 056 605 605.

vastgoed & nieuwbouw, 058 330 600.

SINT-ELOOIS-VIJVE

BARRAGE

VEURNE

BRUGSESTEENWEG 15-17

i

www.dewaele.com ref. D8790-14055-NBW en D8790-15102-NBW

i www.dewaele.com ref. D8630-16061NBW 77

NIEUWBOUW IN DE KIJKER

PROJECT SINT-ELOOIS-VIJVE

Residentie Ter Oostpoorte

SINT-MICHIELS

Lappersfort

SINT-MICHIELS

Witte Molen Park

TORHOUT

Burg

VEURNE

Dolci

VEURNE

Residentie Vauban

VEURNE

Woonproject 't Jaagpad

VEURNE

Zandbank

VICHTE

Residentie Vivarius

WAKKEN

Lami-Mousse

WAREGEM

Residentie Arnoldus

WAREGEM

Zuidboulevard

WEVELGEM

Residentie De Roodbaard

WINGENE

Looierijstraat

ZEDELGEM

De Witte Doorn

ZWEVEGEM

Leanderhof

OOST-VLAANDEREN Aalter

De Smedenpoort

Aalter

White Corner

Dendermonde

Mechelse Poort

Gent

Academie

Gent

Dunant Gardens

Gent

Tondelier - Krono

Gent

Tondelier - Nieuwe molens

Gentbrugge

Park View IV

Gentbrugge

Park View V

Gentbrugge

Residentie Arbed

Gentbrugge

Residentie Evrard

Gentbrugge

Van Houtte Park

Kruishoutem

Hof Ter Landa

Ronse

La Peregrina - Assistentieflats

Ronse

La Peregrina - Luxeappartementen

Ronse

Residentie Ferraris

Sint-Amandsberg

Groene Bareel

Sint-Gillis-Bij-Dendermonde

Residentie Rooland

Waarschoot

Residentie Salinas

SLUIS (ZEELAND) Sluis

Groenevelt

Academie

i www.dewaele.com ref. D9000-15092NBW

GENT

ACADEMIESTRAAT 2

Omschrijving: nieuwbouwproject Academie is gelegen in het historische centrum van Gent, op wandelafstand van het Gravensteen en de Korenmarkt. In dit project staat de leefbaarheid en het comfort van de bewoner centraal. Academie combineert de voordelen van de centrale ligging met een groene omgeving dankzij de aanleg van tuinen en groenpartijen. Daarnaast is het project ook duurzaam. Wij bieden verschillende types woningen aan: huizen, appartementen en studio’s.

Grootste troef: ligging in hartje Gent en onmiddellijke nabijheid van veel voorzieningen en openbaar vervoer.

Contact: Jeroen Adriaansen, vastgoedmakelaar verkoop nieuwbouw en Fanny Windels, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

Alle projecten op www.dewaele.com 78

goed, 09 234 34 34.

i www.dewaele.com ref. D9200-16087NBW

i www.dewaele.com ref. D8400-14023NBW

OOSTENDE

SINT-GILLIS-BIJ-DENDERMONDE

SINT-PETRUS-EN-PAULUSPLEIN 1

RESIDENTIE

HULLEKENSSTRAAT 50-52

P&P

RESIDENTIE

Rooland

Omschrijving: residentie P&P is een standingvol hedendaags ge-

Omschrijving: residentie Rooland telt acht kwaliteitsvolle en

bouw met prachtige, zongeoriĂŤnteerde 2 slaapkamerapparte-

energiezuinige appartementen met 1 of 2 slaapkamers, ver-

menten met ruime terrassen. Dit gebouw ligt op wandelafstand

deeld over drie verdiepingen. De woonoppervlakte varieert van

van horeca, winkels, openbaar vervoer en de Visserskaai. Par-

66 tot 144 m2. Er is ook de mogelijkheid om een garagebox aan

keermogelijkheid in het gebouw.

te kopen.

Grootste troef: schitterende ligging op een van de mooiste plei-

Grootste troef: kleine residentie met centrale ligging.

nen van Oostende.

Contact: Sofie Goven, vastgoedmakelaar verhuur & verkoop

Contact: Dewaele vastgoed Oostende, 059 50 60 50.

woonvastgoed, 052 33 44 55.

Hof Ter Landa

Omschrijving: deze prachtige residentie ligt in een natuurlijke

De Smedenpoort

Omschrijving: Hof Ter Landa ligt in het centrum van Kruishou-

parkomgeving nabij het station van Aalter. Alle appartementen

tem en bestaat uit woningen en appartementen. De woningen

(1, 2 of 3 slaapkamerappartementen) beschikken over een mooi

hebben een oppervlakte die varieert van 222 tot 287 m2, de

terras en/of tuin van waaruit je een mooi uitzicht hebt op het

appartementen variĂŤren van 89 tot 158 m2. De attractieve

park, de binnentuin of het vernieuwde plein. Winkels, scholen

planopbouw, de binnenindeling en doordachte materiaalkeuze

en horeca bevinden zich op een boogscheut van je apparte-

staan borg voor een optimaal comfort en een tijdloze uitstraling.

ment.

Grootste troef: centrale, doch rustige ligging in het centrum van

Grootste troef: een nieuwe wijk waar groen en comfort samen-

Kruishoutem.

vloeien.

Contact: Flore Decavel, vastgoedmakelaar verkoop woonvast-

Contact: Annemie Louwyck, kantoorverantwoordelijke,

goed & nieuwbouw en Lore Feys, vastgoedmakelaar verkoop &

0497 93 00 15.

verhuur woonvastgoed, 09 269 68 60.

RESIDENTIE

AALTER

PROJECT

KRUISHOUTEM

STATIONSPLEIN

i www.dewaele.com ref. D9880-A0711-2

MARKT

i

www.dewaele.com ref. D8790-16128-NBW en D8790-16127-NBW

79

ETEN&DRINKEN

TTOO S E S R E R TOT IN DE PUNTJES VERZORGD Maarten Bouckaert is een indrukwekkende vakman en een controle– freak, die niets aan het toeval overlaat. Dit merk je niet alleen op je bord, maar ook aan het eetvertrek waar verlichting, akoestiek en comfort perfect zijn. Restaurant Castor huist in een hypermodern gebouw dat smaakvol is afgewerkt met natuurhout en steen en gedeelte-

Castor

lijk uitzicht geeft op de hightechkeuken en de achterliggende natuur. Samen met zijn favoriete bakker, Christophe Rogge, ontwikkelde Maarten Bouckaert een zuurdesembrood voor

www.cas-tor.be

het restaurant. De bakkerij bestaat 103 jaar en er zijn winkels in de Bergstraat en op de Markt van Oudenaarde en in de Nieuw-

straat in Kruishoutem.

Kortrijkseweg 164, 8791 Beveren-Leie, 056 19 01 21 Zondag en maandag gesloten | Lunch 39 euro, menu’s 49 tot 79 euro

MET KOM EN LEPEL San is de laagdrempelige bistro van chef Sang-Hoon Degeimbre die we kennen van het sterrenrestaurant L’Air du Temps in Liernu (Wallonië). San is een uniek concept, waar kom en lepel een prominente rol spelen. De spijskaart vermeldt zes komgerechten die wekelijks variëren en geënt zijn op de culinaire reiservaringen van de chef. “Het voordeel van komgerechten is dat de producten er op maat in zijn versneden en je ze met de lepel samen

San

www.sanbxl.be

consumeert. Bij de samenstelling let ik op het evenwicht tussen de vier basissmaken – zoet, zout, bitter en zuur – en op

contrasten voor het mondplezier: zacht en krokant, mals en stevig”, legt Sang-Hoon uit.

Vlaamsesteenweg 19, 1000 Brussel, 02 318 19 19 Zondag en maandag gesloten | Lunch 28 euro, menu 55 euro

STREETFOOD EXPERIENCE In het oude Sint-Gilliskwartier in Brugge kom je niet toevallig. Dat weet ook eigenaar en chef-kok Tom Mestdagh. Hij trekt publiek met een goede prijs-kwaliteitverhouding, en creëert sfeer met een volle tent, zodat iedereen het gevoel heeft dat er iets leeft. Met Nxt Door, dat je be-

Nxt Door www.nxtdoor.be

reikt via dezelfde buitendeur als restaurant Tom’s Diner, brengt Tom een streetfood experience met trendy gerechten uit de wereldkeuken. Beide concepten, zowel Tom’s Diner als Nxt Door, hebben elk een eigen 16de-eeuws huisje, dat door bin-

nenhuisarchitect Lieven Musschoot onder handen werd genomen.

West-Gistelhof 21, 8000 Brugge, 050 73 79 89 80

Zondag en maandag gesloten | Streetfoodmenu 35 euro

Zin in een snelle hap of liever lekker uitgebreid tafelen? We hebben opnieuw enkele toplocaties voor je uitgezocht. Proef de heerlijke tapas van Cuines,33 en L’Aperovino, ontdek de komgerechten van San, geniet van het vakmanschap in ’t Truffeltje en Castor of wat dacht je van een echte streetfood experience?

COSMOPOLITAN, CONTEMPORARY EN CONCEPTUAL In restaurant Cuines,33, gelegen in een onbeduidende woonwijk aan de ingang van de stad, hangt een mondaine clubambiance. Je waant je op een trendy plek in New York of Barcelona. Gastvrouw Fleur Boussy ontvangt de klanten, haar echtgenoot Edwin Menue en haar broer Frederik Boussy bewaken het fornuis. De naam Cuines,33 (je spreekt het uit als kwinez trenta tres) betekent ‘keuken’ in het Catalaans en verwijst naar de

Cuines,33 www.cuines33.be

affiniteit met de Spaanse eetcultuur. 33 is het huisnummer.

Bij Cuines,33 draait alles rond tapasmenu’s. De gerechtjes zijn speels, modern en vol frisse smaken.

Smedenstraat 33, 8300 Knokke-Heist, 050 60 60 69 Woensdag en donderdag gesloten | Lunch 45 en 55 euro, menu’s 77 en 97 euro

LITTLE EN BIG TAPAS Aan het roer van L’Aperovino staat Julie De Mey. Al vroeg droomde Julie van een eigen restaurant en die droom maakte ze waar samen met chef-kok Wouter Riemaecker. L’Aperovino valt in de smaak vanwege de cosy en ook chique inrichting in donkere tinten met

L’Aperovino www.aperovino.be

koperen accenten. Maar ook vanwege de formule met little en big tapas, en vanwege de kwaliteit van het eten en de goede prijs-kwaliteitverhouding. Proef ook van een heerlijk glas wijn uit Italië, Zuid-Afrika of zelfs Slovenië of Marokko.

Er is voor elk wat wils: voor de grote of kleine honger, een afterworkdrink, wat tapas aan de bar, een dessert laat op de avond of een uitgebreid menu.

Stationsstraat 43, 9990 Maldegem, 050 73 14 18 Dinsdag en woensdag gesloten | Tapasmenu’s 37, 47 en 57 euro

EXOTISCHE INVLOEDEN Restaurant ’t Truffeltje opende in het voorjaar van 1988 zijn deuren en is de gastronomische trots van Dendermonde. Het duurde niet lang voor culinaire ontdekkingsreizigers de zaak leerden kennen. Al van in het begin kookt chef-kok Pol Mariën met oosterse producten die hem aansporen om persoonlijke bereidingen te creëren. Vanuit zijn vakkennis geeft hij een meerwaarde aan kwalitatieve en verse ingrediënten door ze te verwerken in mooi ogende en lekkere

‘t Truffeltje www.truffeltje.be

gerechtjes. Pol beheerst eveneens de Franse keuken perfect en werd daar gastronomisch voor beloond met een Michelinster.

Bogaerdstraat 18-20, 9200 Dendermonde, 052 22 45 90 Zaterdagmiddag, zondagavond, ma en di gesloten | Menu’s 60 tot 80 euro

81

@ HEB JE OOK EEN VRAAG, MAIL ONS OP INFO@HOUSE-EN-HOME.COM

De redactie behoudt zich het recht voor om lezersbrieven in te korten of te weigeren.

Kan ik de aankoop van mijn woning cash betalen?

Wanneer kan ik de huurprijs herzien?

Ben je van plan om een onroerend goed aan te kopen? Hou er dan

Onderling akkoord

rekening mee dat het niet mogelijk is om de aankoopprijs cash te

Het is mogelijk om samen met de huurder(s) minnelijk overeen te

betalen. Sinds 01/01/2014 is het immers absoluut verboden om

komen om de huurprijs aan te passen, dit kan zowel een verlaging

de aankoop van onroerende goederen nog te financieren met

als een verhoging van de huurprijs zijn.

cash geld. De overheid wil met deze strenge maatregel de strijd tegen witwaspraktijken en belastingontduiking verder aangaan.

De huurprijs kan in dit geval enkel herzien worden bij het einde

Contante betalingen gaan immers vaak gepaard met zwart geld.

van elke driejarige periode. De aanvraag hiertoe moet gebeuren tussen de 9de en de 6de maand die de vervaldatum van elke drie-

Mag het voorschot wél cash betaald worden?

jarige periode voorafgaat. Deze aanvraag gebeurt het best via een

Het cashverbod is absoluut. Dit betekent dat het verboden is om

aangetekend schrijven en kan zowel gebeuren door de verhuurder

ook maar één euro cash te betalen! Dit geldt zowel voor de aan-

als door de huurder.

koopprijs als voor het voorschot, dat doorgaans ongeveer 10% van de prijs bedraagt. De volledige betaling moet gebeuren via

Wordt de huurprijs herzien op een ander tijdstip dan hetgeen wet-

een overschrijving of een cheque. Bovendien is het verplicht om

telijk is bepaald, dan is de herziening nietig.

ook het rekeningnummer van de rekening waarmee zal worden betaald, in het compromis te vermelden.

Geen akkoord Bereiken partijen evenwel geen akkoord, dan zal de verzoekende

Uitzondering

partij zich moeten richten tot het bevoegde vredegerecht. Dit

De enige uitzondering op het verbod, is de betaling van diensten.

dient te gebeuren tussen de 6de en de 3de maand voorafgaand

In dit geval is het cashverbod beperkt tot 10% van de prijs met een

aan de vervaldatum van elke driejarige periode.

maximum van 3.000 euro. Zo mogen bijvoorbeeld notariskosten

De vrederechter zal de herziening enkel toestaan ofwel omwille

wel nog deels cash worden betaald.

van nieuwe omstandigheden waardoor de huurwaarde minstens 20% stijgt of daalt, ofwel omwille van bepaalde (verbeterings-)

Meldingsplicht

werken waardoor de huurwaarde minstens 10% stijgt.

Tegelijkertijd met de invoering van het cashverbod, rust op

Uitsluitend in de gevallen waarin de verzoekende partij kan

notarissen en vastgoedmakelaars de verplichting om eventuele

bewijzen dat de huurwaarde effectief gestegen of gedaald is,

verdachte transacties te melden aan de CFI (Cel voor Financiële

zal de vrederechter een verhoging of verlaging van de huurprijs

Informatieverwerking). De situatie waarbij iemand een woning

toestaan. De verzoekende partij kan de aangepaste situatie aan-

koopt zonder dit pand te hebben bezocht, wordt bijvoorbeeld

tonen door middel van foto’s, facturen, enz.

beschouwd als een verdachte transactie.

COLOFON

Voor meer info kan je steeds terecht op onze website www.dewaele.com

82

HOHO HOUSE&HOME IS EEN LIFESTYLEMAGAZINE VAN DEWAELE | VASTGOED MET ADVIES. | UITGEVER: STEFAAN COUCKE, GEDELEGEERD BESTUURDER DEWAELE VASTGOEDGROEP | REALISATIE: ROULARTA CUSTOM MEDIA – ROULARTACUSTOMMEDIA@ROULARTA.BE | CONCEPT: BEN HERREMANS & STEFANIE DEMUZERE | HOOFDREDACTIE, EINDREDACTIE EN COÖRDINATIE: PIETER TAELMAN | VORMGEVING: STEFANIE DEMUZERE | DRUKKERIJREDACTIE: EVY DERMAUT | DRUK: ROULARTA PRINTING – INFO@ROULARTAPRINTING.BE | VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: SOPHIE VAN ISEGHEM, MEIBOOMLAAN 33, 8800 ROESELARE, SOPHIE.VAN.ISEGHEM@ROULARTA.BE Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever.

GEDRUKT OP PEFC-PAPIER

WIJ VERHUREN OP JOUW MAAT. Dewaele | vastgoed met advies staat niet alleen in voor de verkoop van huizen en appartementen. Je kan er tevens terecht voor professioneel beheer en/of verhuring van jouw eigendom.

Ons uitgebreide kantorennetwerk is hierbij een grote troef, want we beschikken over een zeer ruime databank aan potentiĂŤle kandidaten aan wie we jouw pand voorstellen.

Hoe pakken we het aan? t +PVX EPTTJFS XPSEU OBVXHF[FU TBNFOHFTUFME t &ML QBOE LSJKHU VJUHFCSFJEF QVCMJDJUFJU t ,BOEJEBBU IVVSEFST XPSEFO HSPOEJH HFTDSFFOE

Je wenst je eigendom te verhuren zonder kopzorgen?

Wij nemen deze taken graag voor onze rekening. Dewaele | vastgoed met advies biedt drie mogelijke dienstenpakketten aan voor het beheer en/of de verhuur van jouw pand.

Verhuurformule 1

Professionele afhandeling van A tot Z Financieel en technisch beheer FinanciĂŤle en juridische tussenkomst bij niet-betaling huurprijs

Verhuurformule 2

Verhuurformule 3

beheer met

klassiek

klassieke

betaalzekerheid

beheerdossier

verhuring

Niets is ons te veel.

/ experts in bedrijfsvastgoed De makelaars van Turner gaan ver voor hun klanten. Als specialisten in bedrijfsvastgoed steken ze graag de handen uit de mouwen om voor elk dossier het beste resultaat te halen. En dat mag u letterlijk nemen. Hebt u professionele vastgoedplannen? Reken dan op onze jarenlange expertise.

U vindt ons aanbod op www.turner.immo