42
43
Myhoho | Gent
MY HOHO
modern huurAPPARTEMENT TEKST hilde pauwels - foto’s thomas de boever
Luc Hemeryck kent de vastgoedmarkt goed. De familie verhuurt enkele appartementen en werkt hiervoor samen met dewaele | vastgoed & advies. Waarom deed u een beroep op dewaele | vastgoed & advies? Luc Hemeryck: “Ik was directielid bij het bedrijf Besix, bekend van de bouw van de grootste toren ter wereld. Die staat in Dubai. Sinds een paar jaar ben ik met pensioen. De bouwsector boeit me nog steeds. Ik besloot in enkele appartementen te investeren en die te verhuren. Dat is vooral in Brugge, Gent en Brussel. De ligging speelt een belangrijke rol. Het appartement mag niet te ver van het centrum liggen. Ook een locatie aan het water kan leuk zijn. Pol Dewaele, de stichter van dewaele | vastgoed & advies, was een kennis van mij. Ik had veel vertrouwen in dit agentschap.”
Een
vastgoedkantoor fungeert als
een
’’
filter
DE GENTSE HUURMARKT De Gentse huurmarkt kan als volgt worden samengevat: grote vraag, weinig aanbod en aantrekkelijk voor investeerders. Ron De Meyer, bestuurder dewaele Gent, geeft tekst en uitleg. Hoe gaat het in het algemeen met de Gentse vastgoedmarkt? “Heel goed. De jongste 5 jaar was er telkens een aangroei van zo’n 2000 inwoners in de stad Gent. Dat zorgt voor wat extra druk op de aanbodzijde van de vastgoedmarkt en dit zowel in de koopmarkt als in de huurmarkt. Deze druk geldt ook over de hele lijn: van het topsegment tot de sociale huisvesting. In alle bevolkingslagen is er vraag naar degelijk vastgoed.”
Wat is er typerend voor hun aanpak? “De prijzen van immobiliënkantoren zijn nogal gelijklopend. Het pluspunt van het kantoor in Gent is dat het pal in het centrum van de stad is gelegen. Dat komt goed uit omdat wij daar vlakbij appartementen verhuren. De aangename samenwerking is ook mooi meegenomen. Maar ook op zakelijk vlak zijn ze heel correct. Huurders krijgen een duidelijk contract aangeboden en moeten informatie geven over hun loon. De huurprijs wordt kritisch bekeken: die is niet te hoog of niet te laag. Bij het bespreken van het contract is er een overleg tussen eigenaar en huurder zodat er een kennismaking is. Het contract wordt zo opgesteld dat het juridisch helemaal in orde is. Dewaele volgt de wetgeving op de voet. Het is dus voor beide partijen een win-winsituatie. Ik werkte al met andere kantoren, maar dewaele | vastgoed & advies springt er uit omwille van hun degelijke en uitgebreide dossiers, en hun heldere communicatie.”
Welk segment doet het goed op de Gentse huurmarkt? “We zien dat het segment van woningen en appartementen die 900 à 1.000 euro kosten, het prima doet. Dat hangt samen met de groeiende appreciatie voor Gent. Er zijn steeds meer expats, begoede burgers, artiesten, voetballers en andere leden van de ‘beau monde’ die in het Gentse komen wonen. Niet altijd om te kopen, maar vaak om te huren.”
U kent de vastgoedmarkt goed, waarom is een tussenschakel als dewaele | vastgoed & advies dan nog nodig? “Kandidaat-huurders kunnen rekenen op veel informatie over het appartement en het ook uitgebreid bezoeken. Als je dat zelf doet, spendeer je daar toch vrij veel tijd aan. Het pluspunt is ook dat dewaele | vastgoed & advies zich als een objectieve tussenschakel opstelt. Als eigenaar krijg je garanties dat het huurgeld zal worden betaald. De medewerkers zijn dagelijks bezig met vastgoed en zien heel snel de troeven van een bepaald appartement. Zij kunnen gemakkelijker de wensen van kandidaat-huurders nagaan en ze overtuigen te huren. Ik heb ooit zelf een appartement verhuurd. Er liepen heel veel telefoons binnen, maar vaak ook van mensen die gewoon benieuwd waren. Een vastgoedkantoor fungeert als een filter. Wie geen daadwerkelijke interesse heeft, zal er niet zo vlug binnenstappen of al snel door de mand vallen.” op zoek naar een geschikt huurappartement? Kijk ook op www.dewaele.com.
‘‘
faq
Wat zijn de troeven van Gent? “Gent combineert een historisch centrum met een aangenaam leefklimaat. Voeg daar de economische onderbouw en de langetermijnvisie van het stadsbestuur aan toe en je weet waarvoor Gent staat.” Hoe duur is Gent? “In het algemeen is Gent relatief duur, maar consistent. Er zijn ook nog genoeg betaalbare locaties in de rand van Gent en toch dicht bij het centrum.” Eigenaar Luc Hemeryck en Fanny Windels, vastgoedmakelaar dewaele | vastgoed & advies.
Meer weten? www.dewaele.com