Dewaele magazine 2022-NL by Dewaele

MAGAZINE DEWAELE

Een trendy kantoor dankzij groen en alternatiefEenJapandicompactvoor je te grote woning?

Het levenspad van de klant als leidraad

Je levenslange partner in wonen en ondernemen.

Je vastgoed groeit met je mee. Dewaele ook. Je eerste studio, je tweede verblijf of de werkplek van je dromen: bij elke mijlpaal staan we aan je zijde. Wonen? Ondernemen? Investeren? Bij ons kan je rekenen op correct advies, praktische hulp en diensten op maat van jouw type vastgoed. Samen vinden we een thuis voor al je plannen, je hele leven lang.

Nieuwe stap, nieuwe stek? Spring eens binnen en we helpen je op weg.

dewaele.com VERHUUR INVESTERINGBEDRIJFLUXEVERKOOPNIEUWBOUWBEHEER

Verlangen. Verkennen. Verkopen. Vieren. Vooruitgaan.

Sofie Spriet

Groot nieuws ten huize Dewaele Vastgoedgroep. De verschillende leden van onze vastgoedfamilie - Turner voor bedrijfsvastgoed, Van der Build voor het luxesegment, onze syndicusdienst De Syndic, De Patrimonie enzovoort - huizen vanaf september allemaal onder één dak: het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep. Met deze nieuwe organisatie kunnen we onze grote ambitie, een levenspartner zijn op het vlak van al jouw woonen onderneem dromen, nóg beter in de praktijk brengen. We blijven de expert bij uitstek voor de verkoop, verhuur en het beheer van residentieel vastgoed, bedrijfsvastgoed, luxevastgoed, beleggingsvastgoed, en dat zowel voor bestaand vastgoed als nieuwbouw. Maar voortaan kan je meer dan ooit bij Dewaele Vastgoedgroep terecht voor al jouw vastgoedgerelateerde vragen, en dat in elke levensfase. Want voor elke vastgoedstap die je zet, hebben we de juiste expertise in huis.

Een nieuwe bedrijfsorganisatie, dat vraagt ook om een nieuw magazine. Net zoals onze niches voortaan onder dezelfde vlag varen, bundelen we onze magazines in één gloednieuw concept: Dewaele Magazine. In dit eerste nummer doen we eerst en vooral onze make-over uit de doeken. We leggen uit waarom we deze keuze maakten. We stellen de nieuwbakken voorzitters van onze expertenteams aan je voor en doorheen het magazine kom je te weten hoe onze verschillende takken dankzij de nieuwe structuur een nóg kwalitatievere dienstverlening kunnen bieden. Verder nemen we een kijkje bij onze creatieve hub Dewaele Lighthouse en zoomen we in op een aantal boeiende interieurtrends, zoals Japandi, groen op kantoor of het gebruik van natuursteen. Als uitsmijter gaan we op zwier in Hasselt, de hoofdstad van de CEOVeelsmaak.leesplezier,DewaeleVastgoedgroep

Dewaele magazine is een lifestylemagazine van Dewaele Vastgoeddiensten nv. Ambachtenstraat 33, 8870 Izegem, KBO: 0679.481.139. RPR Gent afdeling Kortrijk Marketing manager: Vanessa Loose Brand marketeer: Daphny Aeck Uitgever: Dewaele vastgoedgroep Realisatie: Eindeloos - www.eindeloos-communicatie.be Concept & Vormgeving: Gert Muller, Bas Pattyn Fotografie: Eindeloos, Marc Wallican Redactie: Filip Leloup Coördinatie: Daniëlle Knops Edito

Je levenslange partner in wonen en ondernemen.

Kunst in de kijker

Experts ter zake Geert Berlamont en Thomas Verschaeve wijden ons in in de wereld van onze beleggingsvastgoeddiensten. Die bieden de investeerder een uitgekiende begeleiding op maat, gekoppeld aan een maximale ontzorging.

In Casino Kursaal Oostende integreerde de architect op bijzonder geslaagde wijze een aantal prachtige kunstwerken in het gebouw. Stafmedewerker Els Degryse gaf ons een boeiende rondleiding.

Natuurlijke materialen Met de comeback van het organische interieur scheert ook het gebruik van natuurlijke materialen hoge toppen. Case in point: het groeiende succes van natuursteen, zoals marmer, graniet of travertin.

06 18 26 32

Inhoud

Dewaele Vastgoedgroep bundelt de krachten

Vanaf september 2022 varen al onze diensten verder onder de Dewaele Vastgoedgroep-vlag. Via deze reorganisatie willen we meer dan ooit een levenspartner zijn voor alle woonen onderneemproblemen van de klant. CEO Sofie Spriet en gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele geven woord en uitleg.

Beleggingsvastgoed

Juridisch advies 78

Hasselt in de kijker 44

Vakantieverhuur 42

Gadgets

Dewaele Lighthouse 30

Verhuur & beheer 64

Nieuwbouw Alleenstaande woning of appartement? Kopen of huren? Bij Dewaele Vastgoedgroep kan je ook terecht voor een hoogstaand nieuwbouwaanbod. Enkele toppers op een rijtje, netjes verdeeld over de regio’s.

Bedrijfsvastgoed 52

Pre-sale 74 76

Levenspartner 22

Japandi 66

Woonvastgoed 36

Gebouwenbeheer 70

Troostwijk 58

Luxevastgoed 12

Verkoop je woning zelf 72

4860

Groen op kantoor Bevorderlijk voor de lichamelijke en mentale gezondheid, een stimulans voor de creativiteit en productiviteit en ook gewoon mooi om naar te kijken: groen op kantoor is een topper!

Rekrutering 80

“Het levenspad van de klant vormt inderdaad de leidraad van Dewaele Vastgoedgroep 2.0,” vervolgt Filip Dewaele “We willen meer zijn dan vastgoedmakelaars die woningen of bedrijfsvastgoed verkopen en verhuren. Dat blijft natuurlijk onze core business, maar we voegen er stap voor stap een extra laag aan toe. De mensen moeten bij ons terechtkunnen voor al hun vragen en problemen op het vlak van wonen en onder nemen. En dat in elke fase van hun leven, van de huur van een studentenwoning tot het regelen van de successie.

Onze verschillende nichemerken mikten tot op heden vooral op specifieke sleutelmomenten - aankoop, verkoop, verhuur … - en minder op de langetermijn relatie met onze klanten. Met de nieuwe structuur profileren we ons vanaf heden als één grote vastgoed-familie. Let wel: dat betekent helemaal niet dat we een generalist worden. Onze specialisaties blijven meer dan ooit essentieel. Door alles onder één koepel te brengen, optimaliseren we meer dan ooit de wisselwerking tussen de verschillende niches zodat we onze klanten levenslang kunnen bijstaan met het beste advies op maat!”

“De monobranding is in de eerste plaats een logisch gevolg van onze visie,” legt Sofie Spriet uit. “Al sinds 2009 hebben we beslist om de nadruk te leggen op het uit bouwen van specialisaties in o.a. bedrijfsvast goed, syndicusactiviteiten, rentmeesterschap, luxevastgoed tot zelfs vastgoedstrategieën voor investeerders. Dat resulteerde in ver scheidene nichemerken binnen onze vast goedgroep. Doordat we nu al die specialisten in huis hebben, kunnen we als partner in elke levensfase waar onze klanten met vastgoed in aanraking komen een rol van betekenis spelen. De transformatie van vastgoed makelaar naar levenspartner in wonen en ondernemen is dan ook een een logische volgende stap in ons groeiverhaal. En zo zag het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep het levenslicht.

Het levenspad van de klant als leidraad

Groot nieuws ten huize Dewaele Vastgoedgroep: vanaf september 2022 bundelen de verschillende takken van het vastgoedbedrijf de krachten. Door al onze expertise onder één koepel te brengen, willen we nog meer dan vroeger een echte levenspartner zijn voor alles wat wonen en ondernemen betreft. CEO Sofie Spriet en gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele doen het hoe en waarom van de nieuwe organisatiestructuur uit de doeken.

Extra laag

Vastgoedgroep bundelt de krachten

“We willen meer zijn dan vastgoedmakelaars die woningen of bedrijfsvastgoed verkopen en verhuren.”

Dewaele

Niet alleen de klant zal profiteren van de vernieuwde organisatie, ook voor de medewerkers zijn er gevolgen. Filip Dewaele: “Er was altijd al een goede wisselwerking tussen onze verschillende nichemerken, maar die wordt nu verder geopti maliseerd doordat bv. verschillende specialisten samenwerken vanuit één kantoor. We worden meer dan ooit één team, weliswaar met collega’s die allemaal hun eigen specialisatie hebben. Voortaan kan je bij elke medewerker van Dewaele Vastgoed groep terecht voor om het even welk probleem. Hij of zij zorgt er wel voor dat jouw vraag bij de juiste specialist terechtkomt. Door de bundeling van onze krachten hebben onze medewerkers meer dan ooit het gevoel dat ze tot een warme familie behoren. Het geloof in het nieuwe verhaal is groot.”

Een grote familie

Een uitgebreid aanbod

De mensen moeten bij ons terechtkunnen voor al hun vragen en problemen op het vlak van wonen en ondernemen.

In het kader van het levenspartnerverhaal wil Dewaele Vastgoedgroep naast het transactionele aspect - de zogenaamde sleutelmomenten in het leven van de klanten - ook inzetten op nieuwe woonen onderneemoplossingen. Sofie Spriet: “We stellen vast dat veel van onze klanten bij het kopen, verkopen, huren of verhuren van vastgoed bijkomende noden hebben, niet enkel op het moment van de transactie maar vaak ook terwijl ze aan het wonen of ondernemen zijn. Als partner in wonen en ondernemen willen we ook daarop een antwoord bieden, al dan niet in samenwerking met gespecialiseerde partners. Binnenkort kan je bijvoorbeeld ook bij ons terecht om je inboedel leeg te halen, een renovatieplan op te stellen, je kantoor te helpen inrichten of de geschikte ener giepartner te kiezen. Via groepsaankopen genieten onze mede-eigenaars vandaag al van de beste tarieven op vlak van energie en verzekeringen. We breiden ons aanbod in dat opzicht gevoelig uit. Als klant kies je zelf à la carte van welke oplossin gen je gebruik wil maken en dit los van enige vast goedtransactie: ook wie zijn woning zelf verkoopt kan deze extra diensten afnemen. Vanzelfsprekend blijft onze expertise op het vlak van wat je de ‘basis diensten’ van de vastgoedmakelaar en syndicus kan noemen - aankoop, verkoop, huur en verhuurde ruggengraat van onze werking. Maar we zijn ervan overtuigd dat deze extra laag een mooie meerwaarde kan bieden voor onze klanten.

Meer weten over ons levenspartnerverhaal? Scan de QR-code!

9 Dewaele Vastgoedgroep bundelt de krachten

De nichemerken gaan weliswaar op in een groter geheel, maar dat betekent geenszins dat het persoonlijke aspect verloren gaat. Dat blijft essentieel. Sofie Spriet: “Als we als vastgoedmakelaars en syndici één ding goed beseffen, is het wel dat de menselijke tussenkomst cruciaal is in de vastgoedwereld. Vanuit die focus op het persoonlijke blijven we sterk inzetten op de uitbouw van ons kantorennetwerk. We mikken op een netwerk van 70 kantoren, verspreid over Vlaanderen en Brussel.” Filip Dewaele pikt in: “Onze kantoren garanderen een persoonlijke aanpak, net omdat de kan toormedewerkers achter de schermen ondersteund worden door een immense pool van specialisten op vlak van HR, marketing, juridische ondersteuning en finance. Bovendien zorgt onze schaal grootte als één familie in combinatie met een in-house, op maat ontwikkelde vastgoedsoftware voor een explosie aan relevante data waar kleinere vast goedspelers vandaag niet over kunnen beschikken. Zo blijft er maximaal tijd vrij om zich echt op de klant te richten.”

Het persoonlijke centraal

Cedric Lombaert: voorzitter verhuur & beheer

Verhuur & beheer

Herverkoop

Om als levenspartner in wonen en ondernemen klanten te kunnen bijstaan in heel Vlaanderen en Brussel, sleutelden we binnen onze groep ook aan de organisatiestructuur. Nieuw zijn bijvoorbeeld onze expertenteams voor sales en marketing. Die bewaken de kwaliteit van de verschillende vastgoedspecialisaties over de regio’s heen en beslissen over acties en projecten die onze klanten in die specifieke levensfase vooruit helpen. Deze teams bestaan uit diverse profielen, afkomstig uit de kantoren, waarbij de verschillende regio’s vertegenwoordigd zijn. Aan het hoofd staat telkens een ervaren voorzitter, die minstens 10 jaar bij Dewaele Vastgoedgroep aan de slag is.

Lien Sulmon: voorzitter herverkoop

Lien studeerde voor boekhouder maar koos uiteindelijk voor een commerciële job als vastgoedmakelaar. Ze is een heuse pitbull die zich vastbijt in haar dossiers. Vult met haar charisma elke ruimte die ze binnenkomt. Staat aan het hoofd van de kantoren in Waregem en Oudenaarde. Working mom met drie dochters die bewijst dat je best succesvol kan zijn als mama én als professional.

Stefaan vervoegde onze organisatie in 2010, het jaar waarin zijn syndicuskantoor in Dewaele Vastgoedgroep geïntegreerd werd. Dat is sindsdien uitgegroeid tot een team van 30 syndici verspreid over meerdere provincies. Syndicus in hart en nieren en een van de partners van het bedrijf. Als voormalig BIV-voorzitter is hij in de hele vast goedsector een uithangbord voor het beroep.

Cedric ging in 2005 rechtstreeks vanuit de schoolbanken naar Dewaele Vastgoedgroep. Hij bouwde een indrukwekkend palmares op binnen het bedrijf als kantoorverantwoordelijke voor Roeselare, Izegem en Tielt. Cedric heeft sinds jaar en dag een voorliefde voor verhuur en beheer en zorgt ervoor dat deze specialisaties hoog op de agenda blijven staan binnen de groep.

Syndicus

Stefaan Leliaert: voorzitter syndicus

De klant centraal, in elke fase van het leven!

Bon vivant met een innemend karakter.

Beleggingsvastgoed

Benjamin Benoit: voorzitter luxevastgoed

Sarah heeft bijna 15 jaar ervaring als nieuwbouwspecialiste en ontmijnde al heel wat complexe dossiers op haar typisch rustige, maar altijd kordate en doordachte manier. Heeft een heel duidelijke visie op de zaken maar vindt het niet nodig om dat ook luid van de daken te schreeuwen. Als lid van de dienst nieuwbouwstrategie vormt deze power lady de link tussen de ontwikkelaars en onze kantoren.

Nieuwbouw

Siska Dejonghe: voorzitter bedrijfsvastgoed

Siska is de drijvende kracht achter de integratie van de bedrijfsvastgoeddiensten. Is al meer dan 10 jaar gespecia liseerd in commercieel vastgoed en verdedigt vol vuur de belangen van haar klanten en collega’s bedrijfsvastgoed. Koppelt een heerlijk gevoel voor ironische humor aan een al even groot gevoel voor ondernemerschap.

Luxevastgoed

Benjamin heeft al 12 jaar ervaring binnen de groep en staat aan het hoofd van onze kantoren in Brugge, Knokke-Heist en Blankenberge. Ademt luxevastgoed, kent de wereld door en door en begrijpt ook waar klanten in het hogere segment nood aan hebben. De persoonlijke match is er zo mogelijk nóg belangrijker dan in de andere niches.

11 Voorzitters

Geert Berlamont: voorzitter beleggingsvastgoed

Sarah De Geest: voorzitter nieuwbouw

Bedrijfsvastgoed

Geert is samen met Filip Dewaele en Stefaan Coucke een van de moedervennoten van het bedrijf. Jurist van opleiding en ex-bankier die al gedurende vele jaren onze afdeling bedrijfs vastgoed heeft uitgebouwd. Focust sinds 2018 op de uitbouw van onze dienst vastgoedstrategie voor investeerders. Een echte netwerker die steeds opnieuw de juiste klanten bij elkaar weet te brengen.

Luxepand, luxe-aanpak

Als

luxevastgoedklantenpartnerlevenslangewillenweookonzeontzorgenmetdienstenopmaat. 12

Dewaele Vastgoedgroep biedt een gespecialiseerde begeleiding aan wie wenst te kopen, verkopen of verhuren in de luxemarkt.

Ook in het luxesegment is Dewaele Vastgoedgroep thuis, met een uitgebreid aanbod aan exclusieve woningen op maat van de meerwaardezoeker. Net zoals de woningen op deze markt bijzonder zijn, is ook onze benadering van de verkoop dat. Wij begeleiden koper en verkoper op een discrete manier en met een plan op maat. Wie luxevastgoed koopt of verkoopt, moet op ons kunnen rekenen zoals op een eventplanner die een unieke beleving creëert. Als levenslange partner willen we ook onze luxevastgoedklanten straks volledig ontzorgen met diensten op maat. Zo komen we samen tot de beste resultaten, waar elke betrokken partij zich in kan vinden. Op de volgende pagina’s krijg je alvast een voorproefje van ons ruime aanbod aan exclusieve huizen, villa’s, hoeves, landhuizen en nieuwbouwvilla’s. Kijk en geniet.

Dankzij de grote database van potentiële kandidaat-kopers werd er snel een koper gevonden voor deze eigendom.

OUDENAARDE

SINT-MICHIELS

Dankzij de gedre venheid van onze makelaars werd de ideale villagevondenkandidaatvoordezeinSint-Michiels.

VERKOCHTVERKOCHT 13 Luxevastgoed

Corbiau. Schitterend terras van ± 111 m² met

gebouw

TE KOOP | ELSENE Prijs op aanvraag Ref.: COEPB-waarde:D1050-22119C+²-uitstootinkg (m² per jaar): 21 Sted. inf.: in aanvraag

Prijs

Ref.: WoningVg/Wg/Gmo/Gvkr/VvUC:EPC-waarde:D8630-22049236kWh/m²2609047op4.803m²,

TE KOOP

met een mooi aangelegde tuin en tennis veld. De hoogwaardige afwer king en unieke vergezichten zijn enkele van de vele troeven. Naast een ruime woning bezit deze eigendom ook een apart kantoorgedeelte.

zicht op

door de beroemde architect

Prachtig penthouse in een luxe getekend Marc een uitzonderlijk de stad. | LO-RENINGE op aanvraag

TE KOOP | AALTER Prijs op aanvraag Ref.: OpMogelijkSted.UC:EPC-waarde:D9830-22009267kWh/m²2653138inf.:inaanvraagoverstromingsgevoeligslechts5min.vande

E40, vind je deze prachtige 19de-eeuwse hoeve met bijgebouwen. Deze eigendom biedt een ongeëven aarde combinatie van landelijke architectuur en authenticiteit.

Luxevastgoed

Deze uitzonderlijke villa wordt de nieuwe thuis van enkele gelukkige kopers!

VERKOCHT 15

TORHOUT

VERKOCHT

BORNEM

Dit imposante land huis werd dankzij onze expertise aan de juiste kopers verkocht.

LISSEWEGE Dit charmante landhuis werd dankzij de goedmakelaarsbegeleidingprofessionelevanonzevastvlotverkocht.

VERKOCHT Bekijk ons volledig aanbod luxevastgoed: 16

Van rustiek landhuis tot hedendaagse villa met zwembad: in deze toppanden draait alles om de unieke woonbeleving.

HASSELT

VERKOCHT

Na enkele spannende maanden werd dit landhuis verkocht aan tevreden kopers.

Luxevastgoed

VERKOCHT 17

KORTRIJK Via de vlotwoning,dediepubliciteitskanalenverschillendewijaansprekenbijverkoopvanelkewerddezevillaverkocht!

Dankzij de technologische vooruitgang zijn de mogelijkheden om natuursteen te integreren in vloeren aanzienlijk toegenomen.

Een breed gamma

Wellicht de klassieker onder de natuurstenen is marmer, voor velen synoniem met luxe. Door de unieke aderen heeft elk stuk zijn eigen kleur, patroon en karakter. Marmer heeft een lange levens duur, is krasbestendig en onderhoudsvriendelijk. Dat geldt ook voor graniet. Dat duurzame materiaal kan best tegen een stootje en is slijtvast, waardoor het heel geschikt is voor bijvoorbeeld vloeren waar veel passage is. Bovendien ziet het er schitterend uit, dankzij de kwarts die het bevat.

Natuurlijke materialen

Van de keuken tot de toepassingen.steedsnatuursteenbadkamer:kentmeer

Om te beginnen stralen deze materialen klasse uit. Elk item is uniek en door de grote diversiteit aan kleuren, texturen en patronen past natuursteen in elk interieur en elke stijl.

In de interieurwereld zien we de laatste jaren een terugkeer van het organische, met een klemtoon op karakter en warmte. Dat uit zich ook in de groeiende populariteit van natuurlijke materialen, zoals hout of natuursteen. Dat is niet verwonder lijk, want ze hebben heel wat te bieden voor het hedendaagse interieur.

Een klassevolle toets voor je interieur

Ook travertin doet het goed in het interieur. Travertin is kalksteen die ontstaat door kalkneerslag in warm bronwater. Takjes, bladeren en ander materiaal in het water zorgen voor de typische onregelmatige poriën. Je herkent travertin aan de warme kleurschakeringen, die variëren van beige tot donkerbruin.

Warme schakeringen

Er al eens aan gedacht om natuursteen in de kantooromgeving te integreren? Hét recept om een onvergetelijke indruk na te laten bij je klanten en partners! Een bureaustoel van marmer, een granieten tafel in de vergaderzaal of een receptiewand van kalksteen: het geeft je werkomgeving een luxueuze uitstraling én een dosis extra karakter.

Natuursteen staat voor een ‘touch of class’ in elk interieur.

Een kantoor met karakter

Natuursteen geeft de werkomgeving een luxueuze uitstraling.

Marmerlook

Ook imitaties van natuursteen zijn hoe langer hoe minder te onderscheiden van the real thing. Imitatiemarmerdikwijls gemaakt van keramiek - ziet er niet alleen heel goed uit, het biedt bovendien interessante voordelen op het vlak van onderhoud. Marmer vraagt best wat verzorging. Je moet het regelmatig polijsten, het is poreus en gevoelig voor vlekken. Als vloer kan het bovendien best koud aanvoelen. Allemaal minpuntjes waar je geen last van hebt als je voor het imitatie product gaat.

Natuurlijke materialen

TIP

Als je lang wil genieten van je prachtige natuurstenen item, houd je best rekening met enkele do’s and don’ts. Vergeet niet om het oppervlak op tijd en stond te impregneren. Dat voorkomt dat vuil en vloeistoffen vlekken nalaten. Als je wil boenen, doe dat dan niet met een schuurspons maar met een zachte doek. Gebruik aangepaste middelen met een neutrale ph-waarde, die niet bijten en geen krassen nalaten.

Meer weten over ons Pre-saleconcept? Scan de QR-code!

PRE-SALE

Het vastgoedverhaal van het echtpaar D’HontHuyghe, en sinds kort ook hun dochter Lore Van Glabeke, is een mooi voorbeeld van hoe Dewaele Vastgoedgroep op elk sleutelmoment van het leven alles uit de kast haalt om de klant optimaal te begeleiden en met kennis van zaken te adviseren.

Dubbele transactie

Het mooie aan Dewaele Vastgoedgroep is dat ze mee evolueren met onze wijzigende noden.

Deze formule heeft zijn resultaat al ruimschoots bewezen!

Greet Huyghe en Kristof D’Hont verkochten in de loop der jaren reeds twee eigendommen via Dewaele Vastgoedgroep en kochten er ook twee aan. Onlangs kocht ook dochter Lore Van Glabeke een appartement via Dewaele Vastgoedgroep, wat de teller in totaal op vijf brengt. Kristof D’Hont: “De eerste samenwerking kwam er toen we ons huis in Assebroek verkochten. Ik had de Pre-sale formule ontdekt op internet en dat concept sprak me wel aan. Ik vind het interessant dat potentiële kopers de kans krijgen om een bedrag te bieden waar ze zichzelf in kunnen vinden, terwijl er voor de verkoper een reële kans is dat de initiële vraagprijs overschreden wordt. Wat ook effectief gebeurde. Ook voor de tweede verkoop hebben we een beroep gedaan op deze formule en ook hier kregen we meer dan de vraagprijs.”

Parallel met die eerste verkoop kocht het echtpaar D’Hont-Huyghe een woning aan in het centrum van Brugge. Kristof D’Hont: “Dewaele Vastgoedgroep slaagde er mooi in om die dubbele transactie vloeiend in elkaar te laten overlopen. De verkoop en de aankoop werden op dezelfde dag geregeld bij de notaris. Dat was niet alleen handig, het zorgde er ook voor dat we bijvoorbeeld geen overbruggingskrediet moesten afsluiten.”

Op bezoek bij een trouwe klant

Levenspartner

Ook de persoonlijke band met Benjamin en Ellen, de twee Dewaele Vastgoedgroep-makelaars die hen begeleidden bij hun transacties, zit goed.

Kristof D’Hont: “Ze zijn serieus, professioneel, altijd bereikbaar … Geen inspanning is hen te veel en ze nemen altijd uitgebreid de tijd om je te helpen. Door de jaren heen is er een echte band ont staan. We hebben Ellen zelfs uitgenodigd om een bezoekje te brengen aan ons nieuwe appartement. Ook handig: Dewaele Vastgoedgroep beschikt nu over een online klantenportaal waar je het verloop van de Pre-sale van dag tot dag kan volgen.

Te groot Nadat ze hun Brugse woning volledig gerenoveerd hadden, besloten ze om opnieuw te verkopen. Kristof D’Hont: “We speelden al langer met het idee om naar een appartement te verhuizen. Onze dochter was het huis uit en de woning werd een beetje te groot. Dewaele Vastgoedgroep wist dat we op zoek waren naar iets nieuws en in september van vorig jaar hebben we via hen een nieuwbouwappartement gekocht in Sint-Andries. Het betrof een afbraak en heropbouw, waardoor we het aan 6% btw konden kopen.”

Ook bij deze transactie was Kristof D’Hont heel tevreden over de aanpak van Dewaele Vastgoed groep. “Je merkt aan alles dat ze de tevredenheid van de klant vooropstellen,” zegt hij. “Dat is ook de reden waarom we telkens opnieuw bij hen aanklop pen als we vastgoedplannen hebben. Hun aanpak loont dus. De mensen hebben meer dan één keer een makelaar nodig in de loop der jaren. De tijd dat je op je twintigste een woning kocht voor de rest van je leven is voorbij. Als je kinderen hebt, wil je een groot huis met een mooie tuin, later verhuis je liever naar een gerieflijk appartement waar je het gras niet meer hoeft af te rijden. Het mooie aan Dewaele Vastgoedgroep is dat ze mee evolueren met die wijzigende noden.”

Wijzigende vastgoednoden

Persoonlijke band

Je ziet er bijvoorbeeld hoeveel mensen zich al ingeschreven hebben voor de bezoekdag. Zo heb je continu feedback en blijf je dag en nacht op de hoogte van de stand van zaken. Je merkt het: ik zou het iedereen aanraden om met Dewaele Vastgoedgroep in zee te gaan. Wat ik trouwens ook doe! (lacht)”

Met ondertussen reeds 5 succesvolle samenwerkingen op de teller, kan je gerust spreken van een levenspartnerverhaal.echt

Je merkt aan alles dat de makelaars van Dewaele Vastgoedgroep de tevredenheid van de klant vooropstellen.

Anno 2022 zijn de diensten van Dewaele Vast goedgroep op het gebied van beleggingsvastgoed uitgebreider dan ooit. Geert Berlamont: “We delen onze activiteiten op in twee takken: advies over investeren en advies omtrent het optimaliseren van bestaande vastgoedportefeuilles. Beide diensten zijn erop gericht om de investeerder maximaal te ontzorgen. Eigenlijk doen we aan private banking, maar dan voor vastgoed. We begeleiden doorheen het volledige traject. Dat betekent ook dat we niet onmiddellijk transactioneel denken: dat komt pas in een later stadium aan bod.”

Allesomvattend rapport

De sleutel tot succes bij het uitbouwen van een kwalitatieve vastgoedportefeuille is het uit stippelen van de juiste strategie. “Daarbij bieden we de klant de mogelijkheid om zijn vastgoedportefeuille grondig te laten analyseren door onze experts. Op basis van een transparante evaluatie geven we adviezen om het rendement te optimaliseren. Dat omvat ook concrete aanbevelingen over onder andere aan- of verkoopopportuniteiten,” aldus Thomas Verschaeve.

Private banking in een vastgoedcontext

Tips over het optimaliseren van je vastgoedportefeuille? Scan de QR-code!

Beleggingsvastgoed

Het vastgoedhuis van Dewaele Vastgoedgroep telt vele kamers. Één daarvan huist de diensten op het vlak van beleggingsvastgoed. Die omvatten een uitgebreid aanbod op maat van de investeer der, met deskundige begeleiding van experts ter zake. We hadden het erover met twee van die experts, gedelegeerd bestuurder Geert Berlamont en verantwoordelijke beleggingsvastgoed Thomas Verschaeve.

De dienst beleggingen evalueert je portefeuille en optimaliseert hem voor de toekomst.

“Let wel: de klant houdt altijd de touwtjes in handen. Belangrijk is ook dat wij neutraal advies geven: we beperken ons niet tot de portefeuille van Dewaele Vastgoedgroep zelf.”

Zicht op de bakstenen

525.000 bezoekers per jaar aan de investeringsvastgoedpagina op onze website 600 doorlopendinvesteringsdossiersinverkoop 20.000 abonnees op de nieuwsbrief 28

Bij de verkoop van een opbrengsteigendom gelden andere spelregels dan bij een klassieke verkoop. Om tot een geslaagd resultaat te komen, moet je over een grondige expertise beschikken. Ook daarvoor ben je bij Dewaele Vastgoedgroep aan het goede adres. Geert Berlamont: “Een van de zaken die ons in dat opzicht onderscheidt, is ons uitgebreide kantorennetwerk. Daardoor hebben we echt ‘zicht op de bakstenen’. We koppelen de expertise binnen de dienst aan de lokale markt kennis van onze kantoren. Dat betekent dat we de opbrengsteigendommen aanbieden via twee kanalen: enerzijds via de kantoren en anderzijds via de investeerdersdatabase van onze dienst. Op die manier realiseren we een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod voor onze klanten in om het even welke regio, aan realistische rendementen.”

Geoptimaliseerde wisselwerking

Een andere troef van onze dienst beleggingsvast goed is de wisselwerking met de andere takken van de groep. Dat zal alleen maar toenemen, want sinds september 2022 zijn ook de beleggingsvast goeddiensten geïntegreerd in het overkoepelende Dewaele Vastgoedgroep-verhaal. Thomas Verschaeve: “In onze nieuwe visie worden we levenspartner in wonen en ondernemen in Vlaanderen en Brussel. Wij blijven het aanspreek punt voor de klant, die onze key-account is, maar achter de schermen kunnen wij heel makkelijk een beroep doen op onze collega’s met andere expertises. Dankzij ons ééngemaakte platform zullen klanten veel gemakkelijker hun weg vinden naar het type vastgoed of de ondersteunende dienst die ze zoeken. Dat komt de verkoopprijs alleen maar ten goede. Maar ook binnen ons eigen team zetten we meer dan ooit in op het multidisciplinaire. We streven ernaar om alles wat met beleggingsvastgoed te maken heeft, inhouse te kunnen aanbieden. We willen meer dan ooit een allesomvattend verhaal brengen, waarbij we de klant gedurende het hele traject begeleiden.”

Begeleiding patrimoniumvennootschappenvan

Voor ons is het belangrijk om te weten wat onze klanten wensen. Als vastgoedbelegger kan je ons heel eenvoudig je voorkeuren doorgeven via onze handige ‘Hou me op de hoog te’-tool. Hoe beter we geïnformeerd zijn, hoe makkelijker we voorstellen op maat kunnen uitwerken. We raden onze klanten dan ook aan om hun criteria up-to-date te houden of een afspraak te maken voor een persoonlijk gesprek.

Houd ons de hoogte!

Ook voor de aankoop- en verkoopbe geleiding van patrimoniumvennoot schappen heeft Dewaele Vastgoed groep de nodige expertise en ervaring in huis. Deze specifieke niche vraagt een gespecialiseerde aanpak, waar we al langere tijd discreet aan werken. Dankzij onze vastgoedkennis kun nen wij een correcte waarde van het vastgoed bepalen, die vervolgens kan omgezet worden in een waardering van de aandelen. Nadien begeleiden wij verder in de zoektocht naar een overnemer en bij de verdere afhandeling. Ook bij dit specifieke traject ondersteunen we van begin tot eind. We vormen de link tussen koper en verkoper en gaan samen op zoek naar de beste oplossing.

Beleggingsvastgoed

Dewaele Lighthouse is de creatieve hub binnen Dewaele Vastgoedgroep. Een keer per maand komen de creatievelingen die zich geroepen voelen - collega’s, maar ook klanten - samen om te brainstormen over nieuwe woonen bedrijfsoplossingen én vooral ook over de beste manieren om eventuele frictie bij klanten uit de wereld te helpen.

Innovatie in functie van de klant

Vanuit ons ‘lighthouse’ speuren we de horizon af naar nieuwe ontwikkelingen.

Een van de onderwerpen die tijdens deze sessies bijvoorbeeld aan bod komen, is de metaverse, een hot topic, ook in de vastgoedsector. Vanessa Loose: “We doen allemaal steeds meer online en de metaverse is een soort online tegenhanger van onze samenleving, ook op economisch vlak. Het is een virtuele wereld waar je kan werken, gamen, aankopen doen … Via het gebruik van augmented reality (AR) en virtual reality (VR) kan je, waar

Economische revolutie

Tijdens deze Dewaele Lighthouse-sessies maken we dikwijls tabula rasa, om de zaken vanaf nul opnieuw te bekijken. Zo komen we vaak tot innovatieve oplossingen. Zulke initiatieven zijn belangrijk voor Dewaele Vastgoed groep, want het is daardoor dat we onze vernieuwende benaderingen kunnen ontwikkelen.

je je ook bevindt, deelnemen aan deze virtuele wereld, met je eigen avatar. Concep ten als de metaverse, maar ook blockchain technologie, NFT’s, cryptomunten … kunnen in de toekomst een heuse revolutie in de wereldeconomie teweegbrengen, net zoals het internet dat indertijd gedaan heeft. Als toekomstgerichte speler is het niet meer dan logisch dat ook Dewaele Vastgoed groep dit van heel nabij opvolgt. Vanuit ons ‘lighthouse’ (Engels voor vuurtoren, red.) speuren we de horizon af naar nieuwe ontwikkelingen die op ons afkomen.”

Vanessa Loose: “In deze parallelle wereld kan je bijvoorbeeld virtuele rondleidingen in woningen aanbieden. Wie een huis koopt, wil dat natuurlijk eerst ‘in het echt’ zien, omdat het gevoel primeert. Je wil de sfeer opsnuiven. Voor investeerders is dat echter minder belangrijk. Dat is dus een doelgroep die zeker baat kan hebben bij dergelijke virtuele bezoeken. Maar de mogelijkheden gaan veel verder dan dat. Zo wordt er momenteel al veel geld gegeven voor bouw grond in de metaverse. Vandaag kan je daar nog niet zo veel mee, maar in de toekomst misschien wel. In de jaren negentig waren ook nog niet zo veel bedrijven geïnteres seerd in een eigen website of een online shop, nu is het in veel sectoren ondenkbaar dat je er geen zou hebben. Met de metaverse kan het wel eens dezelfde weg opgaan. Wij zullen ons alleszins niet laten verrassen.”

Blijven verrassen

Maar we kijken niet alleen naar de (verdere) toekomst. Rik Cuypers: “Met Dewaele Lighthouse en ons business development team focussen we vooral op nieuwe klan tenoplossingen waarmee we de klant een nieuwe en betere klantenbeleving kunnen bieden. We onderzoeken en testen hier voor heel wat oplossingen van startups. Een concreet voorbeeld is het partnership met Huswell. Dewaele Vastgoedgroep koos er bewust voor om zelf geen traditionele vakantieverhuur aan te bieden maar een partnership aan te gaan met deze gespe cialiseerde speler om haar klanten te laten meegenieten van de innovatieve oplossing die Huswell gebouwd heeft. Naast partner ships bouwen we ook intern aan nieuwe ideeën. Deze nieuwe ideeën komen voor namelijk uit de eigen organisatie, van onze medewerkers die dagelijks in contact zijn met de klanten. Met Dewaele Lighthouse en het business development team geven we deze ideeën verder vorm en implementeren ze van zodra ze uitgegroeid zijn tot een volwaardig product of een volwaardige dienst. Tijd maken voor innovatie geeft onze medewerkers veel energie en het zorgt ervoor dat we als bedrijf onze klant kunnen blijven verrassen!”

31 Lighthouse

Innovatie staat bij Dewaele Vastgoedgroep altijd in het teken van de klant. Het helpt ons om tot totaaloplossingen te komen die de klant écht helpen.

Virtuele bouwgrond Ook specifiek voor de vastgoedsector wordt de metaverse steeds belangrijker.

Kursaal Oostende is zoveel meer dan roulettetafels, het ‘K3 Immersive Bootcamp’ dat er deze zomer plaatsvond of concerten van Johnny Logan en co. Het gebouw - waar de medewerkers van ons Oostendse kantoor trouwens op uitkijken - is een heuse architecturale parel en de talrijke kunstwerken die doorheen het gebouw te vinden zijn, staan vaak op museaal niveau. Reden te over voor een bezoekje, onder de deskundige begeleiding van stafmedewerker Els Degryse.

Gesamtkunstwerk aan de Noordzee

Het huidige Kursaal werd gebouwd in de jaren 1950, naar een modernistisch ontwerp van de Belgische architect Léon Stynen. Wat meteen opvalt als je het gebouw betreedt, is de verwevenheid met de context, wat visionair was voor die tijd. Waar je je ook bevindt in het gebouw voel je de link met de zee.

Al even vooruitstrevend was de nadruk die Stynen legde op de aanwezigheid van kunst in het gebouw. Daarvoor klopte hij, als directeur van het Brusselse La Cambre, de École nationale supérieure d’Architecture et des Arts visuels, aan bij enkele toonaangevende docenten die er dezelfde ideeën op nahielden als hijzelf. Els Degryse: “Deze kunstenaars geloofden allemaal heel erg in de ‘synthèse des arts’, waarbij beeldhouwkunst, architectuur en schilderkunst elkaar versterken. Voor Stynen was het dus evident dat kunst een centrale plek kreeg in het Kursaal. Dat merk je trouwens niet alleen aan de kunstwerken zelf, maar ook aan de inrichting van het gebouw: de marmeren vloer, de houten lambriseringen, de schitterende tapijten en de bijzondere plafonds, de akoestische lamellen in de theaterzaal … De term gesamtkunstwerk is hier dus absoluut op zijn plaats.”

Van de vloer- tot de muurbekleding en de kunstwerken zelf: het Kursaal is een totaalkunstwerk.

Synthèse des arts

33 Kunst in de kijker

Kunst tot in de kleinste hoekjes

in het nabije Thermae Palace hing. Maar eigenlijk geniet je doorheen het volledige gebouw van hoogstaande kunst, van de driedelige fries van Marc Mendelson – een soort graffiti werk avant la lettre – tot de her en der verspreide en al even experimentele keramische werkjes van Pierre Caille of de tritons van Olivier Strebelle in de theaterzaal. En vergeet ook zeker onze twee ‘buitenwerken’ niet: De Zee - in de volks mond beter bekend als Dikke Mathilde - van Georges Grard en de beeldengroep De Vier Elementen van Oscar Jespers.”

In de vroegere speelzaal botsen we op misschien wel hét meesterwerk van het Kursaal: het monumentale muur schilderij van Delvaux. “Dit imposante a secco-schilderij werd tijdens de coronaperiode in zijn oorspronkelijke glorie hersteld,” aldus Els Degryse. “Dat geldt eveneens voor het tapijtontwerp van de Antwerpenaar Julien Van Vlasselaer. Dit indrukwekkende werk toont de zee in zijn rustige en stormachtige aspecten. Eveneens bedoeld als tapijtontwerp is l’Embarquement d’Iphigénie. Dit schilderij van Edgard Tytgat keerde onlangs terug naar het Kursaal, nadat het 20 jaar

Het majestueuze werk van Delvaux domineert de vroegere speelzaal.

Wij trokken op ontdekkingstocht onder de deskundige begeleiding van stafmedewerker én kunstkenner Els Degryse.

Scan de QR-code en lees het uitgebreide artikel op onze blog!

35 Kunst in de kijker

Wil je meer te weten komen over de talrijke kunstwerken die het Kursaal rijk is? Via bijgevoegde QR-code lees je het uitgebreide artikel, waarin we onze rondleiding verderzetten.

Enkele werken mogen beschouwd worden als iconische realisaties van ons twintigste-eeuwse erfgoed.

Kleine(re) woning? Grote troeven!

V.l.n.r. Inne Vochten, Leen Van Bavel, Frank Muts en Mady Gommeren.

Vlot afgehandeld

Frank Muts: “Het is een beetje het klassieke verhaal. We worden stilaan een dagje ouder en het onderhoud van onze alleenstaande woning met tuin begon door te wegen. Ik ben dan wel met pensioen, maar ik ben nog altijd heel actief als vrijwilliger bij Tennis Vlaanderen en ik doe dat eerlijk gezegd liever dan het gras afrijden. (lacht)”

Topservice

Toen het echtpaar het project Rose Gardens ontdekte, was hun interesse meteen gewekt. “Nieuwbouw biedt heel wat voordelen, bijvoor beeld op het vlak van energiezuinigheid. Ook de centrale ligging is een troef. Alles bevindt zich hier op wandelafstand. We hebben contact opgenomen met Dewaele Vastgoedgroep en niet veel later was de aankoop in kannen en kruiken. Parallel daarmee heeft Dewaele Vastgoedgroep ook onze woning in Westmalle verkocht. Heel handig, want beide transacties konden op die manier vlot op elkaar afgestemd worden.”

Omdat hun huis met tuin stilaan te veel onder houd vergde, gingen Frank Muts en zijn vrouw Mady Gommeren op zoek naar een kleinere woning. Op een bepaald moment ontdekten ze het woonconcept Rose Gardens in Brecht op de website van Dewaele Vastgoedgroep. Niet zo veel later hadden ze er een knus appartement gekocht én hun woning in Westmalle van de hand gedaan, eveneens via onze tussenkomst. Een dubbele transactie waar ze met veel plezier op terugkijken!

Ons

gewordenvoorperfecteappartementnieuwbouw-ishetalternatiefonzetegrootwoning.

Voor de verkoop deed het echtpaar Muts een beroep op de beproefde Pre-saleformule. En dat heeft Frank Muts zich nog geen moment beklaagd: “We hebben de prijs gekregen die we voor ogen hadden. Ook het feit dat alle bezoeken op één dag gebundeld worden, is mooi meegenomen. We zijn heel tevreden over het vlotte verloop van beide transacties. Makelaars Leen en Inne van Dewaele Vast goedgroep Wuustwezel stonden te allen tijde voor ons klaar en deden altijd wat ze beloofden te doen. Een topservice!”

Woonvastgoed 37

Deze unieke parel op een perceel van 1.003 m² werd verkocht aan tevreden kopers.

Ref.: EPC-waarde:D1050-22157169 kWh/m² UC: 2577422 - Gvg/Wg/Gmo/Vkr/Vv

Stekene

Wervik

Dankzij de betrouwbaarheid van onze makelaars werd deze woning vlot en succesvol aan de beste prijs verkocht.

Op slechts enkele weken tijd werd deze unieke vakantiewoning verkocht aan een correcte prijs!

De kopers bezochten hun droomwoning en waren meteen verkocht.

Verkocht

Bekijk ons volledige aanbod:

Sint-Kruis

TE KOOP | Grimbergen

€ 395.000

Wuustwezel

Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht 38

Dankzij een ditkandidaatprijsbepalingmarktconformewerddeidealegevondenvoorprachtigehuis.

Hasselt

Wonen in het groen

Wonen in het groen, het is de droom van velen. En terecht, want er is heel wat voor te zeggen. Eerst en vooral is een groene woonomgeving bevorderlijk voor je gezondheid. De lucht is zuurstofrijk, de natuur maakt ons rustiger en is de ideale remedie tegen stress. Bovendien leent een natuurrijke omgeving zich perfect tot leuke wandel- en fietstochtjes en andere leuke spor tieve activiteiten, wat vanzelfsprekend ook weer bevorderlijk is voor je mentale en fysieke gezond heid. Kortom, een plekje op het platteland is de garantie op een gezond en ontspannend leven! Dat is des te meer het geval als je je intrek neemt in een kwalitatieve woning waar alles in het teken staat van jouw comfort en leefkwaliteit. Hiernaast ontdek je enkele mooie voorbeelden van ons woonaanbod op het platteland!

Op het platteland kom je helemaal tot jezelf, in harmonie met de natuur.

Woonvastgoed

Bekijk

ons volledige aanbod aan de kust: 40

Tweede verblijven

TE KOOP | De Panne € 1.250.000 Ref.: UC:EPC-waarde:D8670-22046389kWh/m²2315489-Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv TE KOOP | Oostduinkerke € 1.000.000 Ref.: EPB-waarde:D8670-22066E52(106,74 kWh/m²) UC: Sted.SD00738014-G-2012_112/A001/D01/inf.:Inaanvraag TE KOOP | Nieuwpoort € 1.150.000 Ref.: UC:EPC-waarde:D8620-22023468kWh/m²2523756-Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Zalig toch, om tijdens het weekend of in vakantieperiodes even alles achter je te laten en zorgeloos naar je vakantiewoning te trekken? Of ben je vooral geïnteresseerd in de interessante mogelijkheden die zo een tweede verblijf biedt naar verhuur toe? Wat er ook van zij, in het aanbod van Dewaele Vastgoedgroep zit er ongetwijfeld een vakantiewoning die jou op het lijf geschreven is, wat ook je plannen zijn. Ga je voor een huisje te midden van de bossen van de Vlaamse Ardennen, een appartement aan de kust of gaat je voorkeur uit naar een pied-à-terre in het bruisende Brussel? Wij zorgen ervoor! Maar ook in de rest van het land vind je bij Dewaele Vastgoedgroep gegarandeerd een tweede verblijf dat aan je wensen voldoet. Alvast een greep uit ons uitgebreide en diverse aanbod aan kwalitatieve eigendommen.

Bredene

Door onze gedreven en efficiënte publiciteit bereikten we snel een koper voor dit duplexappartement.

Verkocht

UC:EPC-waarde:D8430-22073213kWh/m²2569298-Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Dankzij de grote database van potentiële kandidaat-kopers werden er gelukkige kopers gevonden voor deze eigendom.

Dit moderne appartement in Knokke ‘t Zoute vond een tevreden koper dankzij onze gedreven en efficiënte publiciteit.

Ref.:

Verkocht

Ref.:

TE KOOP | Oostende

Knokke ‘t Zoute

Woonvastgoed

Op slechts enkele weken tijd werd dit prachtige penthouse verkocht aan een correcte prijs!

€ 449.000

UC:EPC-waarde:D8400-22059221kWh/m²2651568-Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Blankenberge

€ 375.000

TE KOOP | Middelkerke

De Haan

Bij Dewaele Vastgoedgroep vind je het tweede verblijf op jouw maat, met onder meer een overweldigend aanbod aan de Belgische kust.

Verkocht

Vanuit het idee dat we onze klanten willen bijstaan bij elke vastgoedstap die ze in hun leven zetten, biedt Dewaele Vastgoedgroep sinds kort ook innova tieve vakantieverhuur aan. Ideaal als je je tweede verblijf wil verhuren op momenten dat je er zelf niet bent, of als je je vakantiewoning vooral als een belegging ziet. Om die verhuur in goede banen te leiden, gingen we een partnerschap aan met Huswell, een gespecialiseerde speler.

Meer weten over de mogelijkheden omtrent vakantieverhuur? Scan de QR-code!

Je koppelt het genot van je vakantiewoning aan extra inkomsten, via een verhuurformule.zorgeloze

zonderVakantieverhuurproblemen via VastgoedgroepDewaele

Prijsoptimalisatie

De keuze om deze service aan te bieden, zorgt voor een aantal niet te versmaden voordelen. We zetten er enkele op een rijtje:

Een dynamisch prijsmodel, met een optimalisatie van de huurprijzen en bijgevolg van het rendement. Een voorbeeld: de huurprijs van een appar tement aan de kust zal hoger liggen als er mooi weer voorspeld wordt dan wanneer er regen verwacht wordt.

We zorgen ervoor dat je eigendom op verschillende boekingssites aangebo den wordt en dat het er ook in de kijker loopt. Ook het guest management neemt onze partner op zich, vanaf de boeking tot na het verblijf. We staan de huurder bij met raad en daad om zijn verblijf zo vlot mogelijk te laten verlopen. We bezorgen hem de sleutel van de slimme elektronische sloten, waarmee je in je dashboard op elk tijdstip kan zien wie er in de woning aanwezig is. Tevens nemen we het onderhoud op ons en er wordt gezorgd voor het poetsen, schoon bed- en bad linnen, een klusjesdienst voor kleine reparaties en een 24/7 hulplijn bij tech nische mankementen. Als eigenaar hoef je je dus niets aan te trekken.

Vakantieverhuur

We zetten met dit concept in op innovatie. Zo werken we bijvoorbeeld met sensoren die geluidsoverlast aangeven. Een huurder die een luidruchtig feestje geeft in je eigendom wordt onmiddellijk op de vingers getikt. Als dat geen zoden aan de dijk brengt, grijpt de property manager in. Omdat dit ook de andere bewoners in het gebouw ten goede komt, zorgt dit eveneens voor minder discussies tijdens de bewonersverga deringen. Een win-win, dus.

Digitalisatie

Volledige ontzorging

Innovatie

Een volledig zorgelozewoningkoppeldeverblijftookservicevandevanhuur,isflexibiliteitmaarrendementideaalDezedienstverlening.gedigitaliseerdedienstismetanderewoordenvoorwiestreeftnaareenhogervanzijntweedeverblijf,ookvoorinvesteerdersdieextrawensen.Vakantieverhuurflexibelerdandetraditioneleveromdatdehuurcontractendaarlangereduurzijn.Maarookvooreigenaardiezelfgebruikmaaktzijnvakantiewoningbiedtdezeheelwatpluspunten.Wantalsjezelfinjevakantiewoningkanjegebruikmakenvanpoets-,was-enklusdiensten.Zojehetgenotvanjevakantieaanextrainkomsten,viaeenverhuurformule.

Hetzelfde geldt als er een belangrijk evenement plaatsvindt. Tijdens het weekend van de Zoute Grand Prix zullen de huurprijzen in Knokke-Heist hoger liggen. Anders gezegd: de prijs schommelt mee met de vraag. Het gevolg van deze werkwijze is dat het rendement voor de klant tot 40% hoger ligt dan bij klassieke verhuur.

in de kijker

Hasselt is zonder enige twijfel één van de gezelligste steden die ons land rijk is. Zijn bijnaam, ‘de hoofdstad van de smaak’, licht al een tipje van de sluier op van wat je hier mag verwachten. Met zijn talrijke lekkere restaurantjes, maar ook dankzij de beroemde Hasseltse jenever en andere lokale lekkernijen, weet je dat je hier als Bourgondiër helemaal in de watten gelegd wordt. In de sfeervolle binnenstad beleef je gegarandeerd uren shoppingplezier of ontdek je de talrijke historische gebouwen. Natuurliefhebbers komen aan hun trekken in de natuurrijke omgeving met zijn eindeloze fiets- en wandelroutes. In de Japanse tuin, de grootste van zijn soort in Europa, waan je je zo in het land van de rijzende zon. Wij trokken een dagje door de stad en laten je meegenieten van enkele leuke adresjes.

1 2

1° Jade Dokter Willemsstraat 14, 3500 Hasselt In deze bekende multibrandstore vind je als modebewuste vrouw alles wat je hartje sneller doet slaan. Jade huist sinds eind juni in een nieuw pand, een reden te meer om er eens te gaan rond snuisteren. | 2° Stijn Helsen Concept Store Diesterstraat 10, 3500 Hasselt Met zijn concept store wil ontwerper Stijn Helsen terug naar de oorspronkelijke betekenis van het woord: een winkel die de visie van een bepaald merk of designer uitstraalt. Mission accomplished.

Hasselt in de kijker

Op een van de gezellige terrasjes is het zalig uitrusten na of tijdens een dagje shoppen.

4° Ogst Ridder Portmansstraat 4, 3500 Hasselt Charmant sterrenrestaurant waar de fijnproever helemaal aan zijn trekken komt. Chef Sébastien Wygaerts wordt in de Michelingids bewierookt om zijn verse producten, oog voor detail en fluweel zachte sauzen. | 5° Bonta Trichterheideweg 70, 3500 Hasselt Kies zelf je stukje vlees van topkwaliteit uit de indrukwekkende koelcel en laat het perfect bereiden op het open vuur. | 6° Maison Mathis Slachthuiskaai 7C, 3500 Hasselt Gezellige sfeer, rustgevend uitzicht op het water van het Albertkanaal en een lekkere brasseriekeuken met pure en eerlijke gerechten: alle ingrediënten voor een leuk avondje uit, dus.

3° Apéro Boules Slachthuiskaai 1, 3500 Hasselt Onder het motto ‘Keep on rolling’ kan je in deze unieke bar terecht voor een hapje en een drankje terwijl je een spelletje petanque speelt. Het zalige terras maakt het plaatje compleet.

5 4 3 6 46

8 10 7 9 47

7° Arlecchino Minderbroedersstraat 9/11, 3500 Hasselt Het gerenommeerde Ristorante Arlecchino blaast dit jaar 40 kaarsjes uit. Reden te meer om de authentieke, verfijnde Italiaanse keuken van dit familierestaurant te ontdekken! | 8° Vangroenten Runkstersteenweg 39, 3500 Hasselt Uitbaters Kaat en Lien beschrijven het zelf als een ‘eet-drink-(t)huis’ en dat is een vlag die de lading perfect dekt. Verder draait alles hier rond groentjes, in alle vormen, geuren en kleuren. Biologisch, lokaal en met liefde gebracht. | 9° KunstRoute www.visithasselt.be De KunstRoute brengt je langs de boeiendste actuele kunstwerken die Hasselt rijk is, netjes verdeeld over drie thema’s: street art, beeldende kunst en illustraties. | 10° Z33 Bonnefantenstraat 1, 3500 Hasselt Z33 is een lekker eigenzinnig museum dat grenzen wil verleggen op het raakvlak tussen kunst, design en architectuur. Ook het gebouw zelf is een ommetje waard.

Hasselt in de kijker

Het nieuwbouwteam biedt oplossingen op maat, in elke fase van het bouwproces.

Nieuwbouw

Sarah De Geest: “Met een nationaal team van nieuwbouwexperts, gekoppeld aan de lokale marktkennis van de medewerkers in de kantoren, is Dewaele Vastgoedgroep voor de promotor een objectieve partner die meebouwt aan succesvollere nieuwbouwprojecten. Dat doen we door middel van oplossingen op maat, in elke fase van het bouwproces.

Brugge Antwerpen Veurne Kortrijk Gent Brussel 1 1 2 3 1 14 13 65 17 9 14 1 3 2 2 6 9 2 49

De expertise van Dewaele Vastgoedgroep voor de succesvolle verkoop van een nieuwbouwproject is niet nieuw. Hoogstaande marktanalyse, evaluatie van nieuwbouwplannen en advies hoe je een project perfect op de markt afstemt, gevolgd door een marketingstrategie op maat en een vlotte verkoop, bij ons ben je hiervoor al lang aan het juiste adres.

Dewaele Vastgoedgroep heeft meer dan ooit alles in huis om elk nieuwbouwverhaal tot een goed einde te brengen.

Nieuwbouw Een unieke tandem

Deze lokale kennis koppelen we aan een uitgebreide nationale expertise. Het expertenteam nieuwbouw van Dewaele Vastgoedgroep is - onder andere dankzij de gigantische hoeveelheid relevante data waarover het beschikt - perfect op de hoog te van de belangrijke tendensen en trends. Deze knowhow stellen we ter beschikking van de kantoormedewerkers. Het is deze unieke tandem tussen lokale marktkennis en nationale expertise die van Dewaele Vastgoedgroep de gedroomde partner voor elk project maakt.

Steven Van Beethoven: ”Reeds bij het voortraject kan onze expertise een aanzienlijke meerwaarde betekenen. Door onze lokale verankering zijn we uitstekend op de hoogte van de vraag en het aanbod op lokaal niveau. We weten welk product werkt op een specifieke plaats. Als ontwikkelaar krijg je deskundig advies over specifieke projecten, prijsniveaus en locaties. Gezien de grote regionale verschillen is deze lokale kennis essentieel voor het welslagen van een project.”

Reeds aan de tekentafel kunnen wij met onze expertise een meerwaarde betekenen.

We koppelen lokale kennis aan een uitgebreide nationale expertise.

Lokaal vs. nationaal

Verregaande synergie Mehdi Devos: ”Ook in de verdere stadia van het project staan we de ontwikkelaar bij. We zetten het nieuwbouwproject in de kijker met een gerichte marketingcam pagne en brengen het op de markt. Onze beleggingsvastgoeddienst kan rapporten opstellen om investeerders te overtuigen van het product. Ook investeerders die geïnteresseerd zijn in een blokaankoop kunnen bij deze dienst terecht. Als de kandidaat-koper een eigenaar is die ook wil verkopen, kunnen onze makelaars perfect de herverkoopwaarde van zijn pand inschatten. Verder kunnen we aankloppen bij onze gespecialiseerde diensten op het vlak van verhuur, verhuurbeheer, syndicus ... We bieden een verregaande synergie over de niches heen, die in de nieuwe organisatiestruc tuur nog meer uit de verf zal komen. Zo heeft Dewaele Vastgoedgroep meer dan ooit alles in huis om elk nieuwbouwverhaal tot een goed einde te brengen.”

Scan deze QR-code en ontdek ons nieuwbouwaanbod!

Nieuwbouw

Bij Dewaele Vastgoedgroep kijken we verder dan de bakstenen. Wij helpen de ondernemer proactief om zijn ondernemingsdromen te realiseren!

Bedrijfsvastgoed: een vak apart

Ontdek ons bedrijfsvastgoed via deze QR-code.

Bedrijfsvastgoed is een afzonderlijke specialisatie binnen de vastgoedwereld en een niche die vanzelfsprekend niet mag ontbreken in ons levenspartnerverhaal. Bij andere vast goedmakelaars wordt dit segment dikwijls als een bijzaak behandeld, maar niet zo bij Dewaele Vastgoedgroep. Wij beseffen maar al te goed dat bedrijfsvastgoed heel wat expertise en tijd vraagt en dat je over een uitgebreid netwerk moet beschikken om tot goede resultaten te komen.

Als ondernemer weet je hoe je in jouw sector het verschil maakt: door je talenten en vaardigheden ten volle te benutten. En de rest? Dat laat je over aan experts met specifieke knowhow, jaren ervaring en kennis van zaken. Zoals Dewaele Vastgoedgroep. Net als jij richten wij onze volle aandacht op datgene waar we goed in zijn: de juiste koper of huurder vinden voor jouw bedrijfspand. Of net op zoek gaan naar de ideale locatie om je ondernemersdromen te realiseren. En daar slagen we keer op keer in, of het nu een industrieel pand, een kantoor, een handelspand, horeca of een magazijn betreft. Ook voor de overname van je onderneming of handelszaak, een complexe materie die een specifieke expertise vereist, ben je bij onze specialisten aan het juiste adres. Op de volgende pagina’s vind je alvast een greep uit ons aanbod.

450.00050098%38

Bedrijfsvastgoed

Het juiste adres

transacties per jaar

Al bijna 15 jaar bouwden we vanuit het nichemerk Turner aan een team van specialis ten met focus op verkoop, verhuur en beheer van zowel kantoorgebouwen, industrieel vastgoed als winkelvastgoed. Vandaag zijn we dan ook in staat om in elke stap van de bedrijfsvoering - opstart, continuïteit, groei én overdracht - alle noden van de ondernemer op het vlak van (bedrijfs)ruimtes op te vangen. Als partner van onze bedrijfsklanten willen we dicht bij de kern van de onderneming staan en tijdig inzicht krijgen in de groeiplannen van het bedrijf. Door proactief de juiste bedrijfspanden te spotten voor onze klanten helpen we mee hun bedrijfsvisie te realiseren. Ook na de integratie van Turner in het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep staan we de onder nemer dus bij met kennis van zaken en met de deskundigheid die je van ons gewoon bent. Als er al iets verandert, dan is het dat we je voortaan nóg beter kunnen bijstaan.

klanttevredenheid

jaar ervaring

surfers per jaar

Prijs: € 1.475

TE KOOP | Genk

Verhuurd

Ref.: Green Business Park

Prijs: op aanvraag

Ref.: T9051-211425

Vg/Igb/Gmo/Vkr/GvvT8000-Q2214

Prijs: op aanvraag

Ref.: T8500-21175

TE KOOP | Roeselare

TE HUUR | Sint-Denijs-Westrem

Vg/Igb/Gvkr/Gvv/GmoWoudpark

Ref.: Sted.T8800-22057inf.:Inaanvraag

Waregem

Prijs: op aanvraag

TE KOOP | Roeselare

Prijs: € 410.000

Sted.T2000-22007-35inf.:Inaanvraag

Ref.:

TE HUUR | Wuustwezel

Ref.: T9051-18896-5

Verkocht

Hamme

Prijs: op aanvraag

TE KOOP | Rijkevorsel

Ref.: T2000-21020

INDUSTRIE KANTOOR

Prijs: op aanvraag

TE KOOP | Brugge

Ref.:

Vg/Igb/Gmo/Vkr/GvvT8800-22064Effectiefoverstromingsgevoelig

Ref.:

Bedrijfsvastgoed HANDELSPAND HORECA BEDRIJFSGROND TE HUUR | Oostende Prijs: € 6.500 Ref.: T8000-21036 TE KOOP | Brugge Prijs: € 539.500 Ref.: T8000-K22011 EPC KNR: B - UC: Vg/Wche/Gmo/Gvkr/Gvv2594382 Vichte Ref.: T8500-21046 Kuurne Ref.: T8500-21102 Lichtervelde Ref.: T8800-22040b Eke Ref.: T9051-221524 TE HUUR | Brussel Prijs: € 2.270 Ref.: D1050-22064 TE KOOP | Beersel Prijs: op aanvraag Ref.: MogelijkVg/Wp/Gmo/Vkr/GvvT1000-21016overstromingsgevoelig Oostende Ref.: T8000-20256 VerhuurdVerkocht VerkochtVerkochtVerkocht 55

Lieven De Smet deed met zijn patrimoniumven nootschap al meer dan één keer een beroep op de diensten van Dewaele Vastgoedgroep. Zo ontstond in de loop der jaren een heel lijstje aan geslaagde transacties, zowel residentieel als bedrijfsgerela teerd. In de eerste categorie: de verkoop van een hoeve in Zwalm en de aankoop van een villa. Qua bedrijfsvastgoed verkocht de vennootschap een handelspand in Deinze, verhuurde ze een grond met commerciële ligging in Deinze en verkocht ze een commercieel gelijkvloers pand in Gent met Dewaele Vastgoedgroep. Verder namen wij ook de verkoop van een gemengd dossier op de Gentse Vrijdagsmarkt voor onze rekening. Kortom, ook voor deze ondernemer is Dewaele Vastgoedgroep een heuse vastgoedlevenspartner!

Een huis van vertrouwen

Persoonlijke touch

“Het is een groot voordeel dat Dewaele Vastgoed groep ons ondertussen goed kent en perfect weet wat ons interesseert,” zegt Lieven De Smet “Daardoor kunnen ze snel schakelen als zich een opportuniteit aanbiedt, wat een win-winsituatie oplevert voor alle betrokken partijen. Ook hun uitgebreide netwerk speelt hier een belangrijke rol. Door hun talrijke kantoren hebben ze op heel veel plaatsen een sterke lokale verankering. Zo wordt de kans dat je snel de juiste koper of huurder vindt voor een pand of - omgekeerd - als koper of huurder het pand vindt waarnaar je zoekt, aanzienlijk groter.”

Eveneens belangrijk voor Lieven De Smet is de persoonlijke touch die hij bij Dewaele Vastgoed groep vindt. “De medewerkers blijven doorgaans lang aan de slag bij het bedrijf. Zo krijgen ze de tijd om hun klanten goed te leren kennen en kunnen ze beter inspelen op hun wensen. Daarnaast ontstaat er op die manier ook een persoonlijke band en dat schept vertrouwen. In onze sector, waar het toch dikwijls om veel geld gaat, is dat essentieel. Dewaele Vastgoedgroep is voor mij echt een huis van vertrouwen! Het zegt trouwens ook veel over het bedrijf zelf als je merkt dat de medewerkers er zo lang blijven. Dewaele Vastgoedgroep is dan ook meer dan een doorsnee makelaar. Dat merk je bijvoorbeeld ook aan de talrijke extra initiatieven die ze nemen. Zo organiseerden ze onlangs nog een informatie avond over het nieuwe asbestattest. Omdat ze al die vastgoedexpertise in huis hebben, kunnen ze die rol perfect op zich nemen. Je mag er zeker van zijn dat je op zo een avond met kennis van zaken en correct geïnformeerd wordt.”

Lieven De Smet en zoon Hendrik voor het pand op de Gentse Vrijdagsmarkt dat ze via Dewaele Vastgoedgroep verhandelden.

interesseert.zegoedondertussenVastgoedgroepDewaeleonszokent,wetenperfectwatons

Omdat

57 Bedrijfsvastgoed

Dewaele Vastgoedgroep & Troostwijk: het beste van twee werelden

Voortaan doet Troostwijk, dat vooral gekend is voor de veiling van roerende goederen, voor de verkoop van het vastgoed in zijn portefeuille een beroep op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep. CEO Sofie Spriet: “Wij zijn als (bedrijfs)vastgoedex pert perfect geplaatst om deze verkopen tot een goed einde te brengen. Vastgoedtransacties zijn plaatsgebonden en daarom is een partner met een stevige lokale verankering essentieel. Machines kan je overal aan de man brengen, maar een pand is natuurlijk verbonden met een bepaalde locatie. Bovendien kopen mensen makkelijk een toestel online zonder het gezien te hebben, maar bij vastgoed ligt dat toch anders. In dat opzicht biedt een partner als Dewaele Vastgoedgroep een aanzienlijke meerwaarde voor de werking van Troostwijk.”

Dewaele Vastgoedgroep en de Europese marktleider van online veilingen Troostwijk slaan de handen in elkaar voor een unieke én exclusieve samenwerking. Ze verkopen voortaan via een joint venture onroerende goederen via hun online biedplatform. Het betreft voornamelijk panden afkomstig uit faillissementen, bewindvoeringen, bankbeslagen of overheidsopdrachten, maar het platform biedt ook een meerwaarde voor de verkoop van bedrijfsvastgoed in het algemeen.

Dankzij

Troostwijkpartnerschapexclusieveonsmetbereikenwemeerdan12miljoenextraondernemersperjaar! 58

Biedsystemen: een succesverhaal Biedsystemen voor vastgoed worden steeds populairder. Ze zijn - mits een goede richtprijsimmers dé manier om de hoogst mogelijke marktconforme verkoopprijs voor je pand te behalen. Bij Dewaele Vastgoedgroep spelen we daarop in met soldandset.be en onze Pre-saleformule. Soldandset.be mikt op de doe-het-zelf-verkoper, Pre-sale is op maat van mensen die willen verkopen met de hulp van een vastgoedexpert. En voor ons b2bsegment is er nu dus de samenwerking met Troostwijk. Onze biedsystemen in een notendop:

Deze voordelen gelden vanzelfsprekend ook in dossiers waarbij een bank tot een gedwongen verkoop wil overgaan of een bewindvoerder het pand van een beschermde persoon moet verkopen. Daarnaast bundelen Troostwijk en Dewaele Vastgoedgroep ook hun troeven om in te tekenen op aanbestedingen van overheden of overheidsinstanties die hun vastgoed willen verkopen. Ook hier vormen de objectiviteit, het bereik en de snelheid van het platform in combinatie met de lokale verankering een enorme meerwaarde. En daar stopt het niet. Door het gebundelde online bereik van Troostwijk en Dewaele Vastgoedgroep en de kracht van het biedplatform, biedt de samenwerking ook voor de gewone verkoop van bedrijfsvastgoed heel wat voordelen voor de klant.

• gratis voor de verkoper, de koper betaalt bij effectieve aankoop een veilingfee

Het volledige spectrum

soldandset.be

Troostwijk Auctions

• open of gesloten biedsysteem, waarbij de online biedingen transparant worden weergegeven

Voordelen voor de klant

• gebundeld kopersbestand Dewaele Vastgoedgroep en Troostwijk

• online biedingen

• het ereloon van makelaar en biedplatform wordt betaald door de koper

Een bijkomende troef is dat Dewaele Vastgoed groep de nodige expertise voor álle vastgoed niches in huis heeft. “Wij coveren het volledige spectrum, waardoor Troostwijk maar één partner nodig heeft,” weet Sofie Spriet. “Ook de snelheid waarmee wij kunnen handelen is een pluspunt. Bij faillissementen bijvoorbeeld vragen rechters dikwijls nog om een schatting of een uitgebreid rapport. Door onze expertise én lokale aanwe zigheid kunnen wij zulke zaken zeer snel in orde brengen. Op die manier kan een faillissement vlotter afgehandeld worden.”

• doe-het-zelf-verkoper

• het ereloon van de makelaar wordt betaald door de verkoper

• open of gesloten biedsysteem voor bedrijfsvastgoed

59 Troostwijk

• offline biedingen

Pre-sale

De verkoper beslist, bij elk concept, te allen tijde zelf aan wie hij verkoopt!

• gesloten biedsysteem voor woonvastgoed

Een zuurstofinjectie voor je kantoor

Om te beginnen geven planten je kantoor een heuse zuurstofinjectie. Groen absorbeert kooldioxide uit de omgeving en zet het via fotosynthese om in zuurstof. Maar wist je dat ze ook giftige chemicaliën zoals benzeen, trichloorethyleen en formaldehyde uit de lucht opnemen? Ook op akoestisch vlak dragen ze hun steentje bij. Planten absorberen geluid, waardoor je medewerkers in alle rust kunnen werken en minder gestoord worden door allerlei achtergrondgeluiden, zoals rinkelende telefoons, overleggende collega’s …

Een streepje groen in de werkomgeving ziet er niet alleen top uit, het biedt ook heel wat andere voordelen, bijvoorbeeld op het vlak van je fysieke én mentale gezondheid. We zetten er enkele op een rijtje.

61 Groen op kantoor

Verbinding met de natuur Ook op het mentale front zijn planten weldoeners, die de prestaties en het welzijn van de medewerkers naar omhoog stuwen. De biofilie stelt dat mensen een verlangen hebben om zoveel mogelijk verbon den te zijn met de natuur. Ook op de werkplek kan je die verbinding met de natuur bewerkstelligen door enkele eenvoudige ingrepen. Natuur mag je trouwens best ruim interpreteren: het kan gaan om uitzicht op groen, de aanwezigheid van natuurlijk licht of van natuurlijke materialen zoals hout … Ook planten passen perfect in dit plaatje.

Een muur van planten - ook wel bekend als een living wall - is een originele manier om je kantoor een groene twist te geven.

Talrijke studies onderzochten de rol die planten kunnen spelen in de kantooromgeving en de resultaten zijn indrukwekkend. Zo bevorderen ze aanzienlijk de creativiteit, het concentratiever mogen en de productiviteit. Omdat je je beter voelt, werk je ook beter. Stress, spanningen, angsten, boosheid, vermoeidheid, zelfs het aantal depressies daalt aanzienlijk. Een gevolg daarvan is dan weer dat er minder ziekteverzuim is.

Onderhoudsvriendelijk Allemaal goed en wel, maar welke planten gedijen in zo een kantoor? Niet alle planten doen het namelijk goed in een omgeving met weinig daglicht of waar de airco elke dag op volle toeren draait. Kies dus voor planten die niet al te veel zonlicht nodig hebben én die niet al te veel verzorging vragen. Als je rekening houdt met de luchtzuiverende capaciteiten van de planten die je in kantoor haalt, kies je best voor planten met grote bladeren, want hoe meer groen, hoe beter ze zuive ren (fotosynthese, weet je wel). Enkel soorten die het bijzonder goed doen, zijn duivelsklimop, de vredeslelie, de rubberplant of de monstera deliciosa, een trendy philodendron die we ook kennen als de gatenplant. Ook cactussen zijn geschikt, wegens heel weinig onderhoud nodig. Het enige waar je wel rekening mee moet houden, is dat deze plantensoort veel natuurlijk licht vraagt.

Het is wetenschappelijk bewezen dat reeds enkele planten een boost geven aan het welzijn van je medewerkers.

Kijken naar de natuur - of zelfs naar beelden van de natuur - zet de hersenen in een meer modus.ontspannen

63 Groen op kantoor

Minder snel ziek

Verhuren zonder zorgen

Onze verhuur- en beheerformules geven je als verhuurder heel wat keuzevrijheid: volg je dagelijks helemaal zelf jouw verhuur dossier op of ga je voor totale ontzorging?

Dat ligt helemaal anders bij beheer met betaalzekerheid. Die formule mag je gerust de Rolls-Royce van het verhuur en beheer noemen.

Volledige ontzorging

Het kan je als verhuurder heel wat kopzorgen besparen als je een aantal taken overlaat aan een beheerder. Dat is des te meer het geval als je kan rekenen op de kwalitatieve diensten van Dewaele Vastgoedgroep, waar gespecialiseerde property managers alles in goede banen leiden. Voor eige naar-verhuurders zijn we de actieve bewakers van het rendement op hun vastgoed. Onze huurders willen we helpen om zorgeloos te kunnen wonen. Cedric Lombaert, Voorzitter verhuur & beheer, vertelt er ons meer over.

klassieke en bekendste formule. Het omvat een administratief, technisch en financieel luik.

Wij treden op in naam van de verhuurder. Onze opdracht loopt tot het moment dat de huurder niet betaalt en een gerechtelijke procedure zich opdringt. We sturen op dat moment wel nog de nodige aangetekende brieven en bereiden het dossier voor, maar bij de gerechtelijke stappen komen we bij deze formule niet tussen. De eigenaar kan een eigen advocaat aanspreken.”

Cedric Lombaert: “Dewaele Vastgoedgroep biedt vijf formules, in functie van de wensen van de verhuurder. Om te beginnen is er de klassieke verhuring. In die formule zoeken we naar een geschikte huurder en regelen we het contract, inclusief de nazorg zoals plaatsbeschrijving, registratie en energieoverdracht. Wie voor een iets uitgebreidere ontzorging kiest, kan gebruikmaken van ons financieel beheer. Hierbij betaalt de huur der de huurgelden aan ons, wij storten door naar de eigenaar. De financiële kant, waarbij snel handelen vaak nodig is, nemen wij dus voor onze rekening. De technische kant - een lekkende kraan, bijvoorbeeldwordt verder opgevolgd door de eigenaar zelf. Deze formule is uitermate geschikt bij nieuwbouw, waar de kans op technische mankementen miniem is. Klassiek beheer is zoals het woord het zegt de

“Het is ons populairste product en momenteel het meest gekozen. We bieden het ondertussen tien jaar aan,” zegt Cedric Lombaert. “Deze formule staat voor 100% ontzorging: financieel, technisch, administratief én bovendien komen wij financieel en juridisch tussen bij niet-betaling van de huur. Dat betekent dat wij een advocaat aanstellen en indien nodig een gerechtelijke procedure opstar ten en opvolgen. Ondertussen betalen wij zelf de huurgelden verder aan de verhuurder. Als verhuurder ben je dus zeker dat je je huurgelden blijft ontvangen, wat er ook gebeurt. Wij recupere ren die kosten bij de huurder en nemen het risico op ons. Er zijn nog huur-garantieverzekeringen

Scan de QR-code om meer te weten te komen over onze verhuurformules.

op de markt, maar wat ons absoluut uniek maakt, is dat wij vanaf dag één de huurgelden doorstorten als de huurder niet betaalt. Bij de meeste aanbieders gebeurt dat pas na een wachtperiode, waarbij je als eigenaar ook nog eens een dossier moet samen stellen. Je merkt als eigenaar dus als het ware niets van de eventuele problematieken bij een huurder.

Rent to Buy: kopen met uitgestelde betaling Rent to Buy is een unieke formule die kopers de kans biedt om een pand een of twee jaar te huren alvorens ze overgaan tot de aankoop. De betaalde huurgelden vormen een voorschot op het aankoopbedrag. De formule ontstond uit de vaststelling dat het voor steeds meer mensen moeilijk wordt om op de ‘gewone’ manier een woning te kopen. Ook voor de verkoper biedt de formule voordelen. Veel nieuwbouwwoningen raken tegenwoordig moeilijker verkocht, omdat de doelgroep - jonge tweeverdieners die hun eerste vastgoedstappen zetten - nog niet onmid dellijk een lening krijgt van de bank. Rent to Buy kan dus een mooie impuls zijn voor de verkoop van een pand dat bijvoorbeeld reeds lange tijd te koop staat.

65 Verhuur & beheer

Dat scheelt toch een slok op een borrel. Bovendien betalen wij het volledige huurbedrag verder. Bij een appartement dat aan 700 euro verhuurd wordt, krijg je als verhuurder effectief 700 euro uitbetaald en geen cent minder. Kortom, de ideale formule voor investeerders die op zoek zijn naar een maximaal rendement zonder zorgen. Last but not least is er ook vakantieverhuur, een specifieke niche waarvoor je ook een beroep kan doen op de knowhow van Dewaele Vastgoedgroep.”

Wat ons absoluut uniek maakt, is dat wij vanaf dag één de betaalt.dedoorstortenhuurgeldenalshuurderniet

Minimalisme troef De Japanse en Scandinavische interieurfilosofieën vertonen heel wat overeenkomsten. Bij beide staan de voorliefde voor minimalisme en een less-is-more-visie voorop. Eenvoudige, maar mooie functionaliteit voeren de hoofdtoon. Alles heeft zijn plaats en niets is toevallig, tot de accessoires toe.

Stijlvol functionalisme

Als je het beste van het Japanse en het Scandinavische interieur combineert, krijg je gegarandeerd een knetterend resultaat. Dat resultaat heet Japandi - de samentrekking van Japan en Scandinavia - en maakt tegenwoordig het mooie weer in heel wat interieurs. Ook - en vooral - in de kantoorruimte is de stijl aan een heuse opmars bezig.

Rustige tinten Ook de kleuren beantwoorden aan deze esthetiek. De voorkeur gaat uit naar één – liefst natuurlijke – hoofdkleur. Wat Japan aan deze stijl toevoegt, is de aanwezigheid van enkele donkere contrastkleuren die voor het evenwicht zorgen. De neutrale hoofdtinten – denk aan lichthouten tinten of beige – krijgen het gezelschap van natuurlijke kleuren als groen, blauw of zwart of een donkere houttint als accent. Ook de verlichting - zowel natuurlijk als kunstmatig – is warm en gebalanceerd. Vergeet de felle kantoorverlichting van wel eer waar je alleen maar hoofdpijn van kreeg.

67 Japandi

Natuurlijke uitstraling Het accent op het natuurlijke treffen we ook in de materiaalkeuze. De Japandistijl heeft een uitgesproken voorliefde voor natuurlijke materialen. Dat kan gaan om hout, maar evengoed om wollen of lederen bekleding of de aanwezigheid van planten, zoals bamboe, bonsai of hang planten. Op die manier krijg je ondanks het minimalisme een comfortabele uitstraling en een werkomgeving waar je je helemaal thuis voelt.

Niet alleen natuurlijke materialen staan voorop, ook het ambachtelijke is een basisgegeven. Massaproductie of wegwerpspullen zijn uit den boze. De Japandistijl mikt op kwaliteit die lang meegaat. Duurzame, milieuvriendelijke materialen genieten de voorkeur en ook het hergebruik van hout of andere materialen is populair. Kiezen voor Japandi betekent dus dat je de ecologi sche voetafdruk van je bedrijf beperkt.

Rust in je hoofd

Elk meubel heeft zijn uitgekiende plekje.

Door de focus op netheid, werkruimte.geschiktJapandistijlopenheidordelijkheid,enrustisdebijzondervoorde

Duurzaam

69 Japandi

Door de focus die de Japandistijl legt op netheid, ordelijkheid, openheid en rust werkt deze stijl wonderwel in de werkruimte. In de Japandistijl is er geen plek voor rommel. Rust in je omgeving betekent rust in je hoofd, terwijl een chaotische werkomgeving stress creëert. Je wordt dus minder snel afgeleid door je omgeving en kan je beter concentre ren op je taken. Ook de klemtoon op het praktische is perfect voor op kantoor. Elk meubel krijgt zijn weldoordachte plek. De ideale stijl dus om de efficiëntie op het werk naar ongeziene hoogtes te stuwen!

Meer weten over onze syndicusdienst? Scan de QR-code!

De klant meer dan ooit centraal

De syndicus van Dewaele Vastgoedgroep is een heuse vertrouwenspersoon voor de mede-eigenaar. Het partnerschap draait om meer dan cijfers alleen.

Voor onze klanten verbonden aan een vereniging van mede-eigenaars, ook wel VME genoemd, wil onze syndicus een vertrouwenspartner zijn voor al hun woonen onderneemproblemen. Met een uitgebreid aanbod op technisch, financieel en administratief vlak neemt deze dienst het volledige beheer van de gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen op zich. Het resultaat is een maximale en kwalitatieve ontzorging van de eigenaars. Ook van deze gespecialiseerde dienst verdwijnen de naam en het logo in het eengemaakte Dewaele Vastgoedgroep, maar net zoals bij de andere diensten blijft de expertise. Meer nog, die zal door de eenmaking alleen maar toenemen. Voorzitter Stefaan Leliaert legt uit waarom.

71 Gebouwenbeheer

Een uniek aanbod

Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de langetermijnrelatiepersoonlijke met onze mede-eigenaars.

“Binnen het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep kunnen we als syndicus onze troeven nog veel beter uitspelen dan vroeger het geval was”, aldus Stefaan Leliaert. “Dat willen we doen door nog meer in te zetten op de persoonlijke relatie met onze eigenaars. Onze corebusiness is en blijft het kwalitatieve beheer van de eigendommen, maar het gaat verder dan dat. We overstijgen het cijfermatige en stellen echt de klant centraal. Veel syndici worden gepusht om keer op keer gebouwen bij te nemen in beheer, wat helaas vaak ten koste gaat van de service. Als levens partner van onze mede-eigenaars redeneren wij anders: het is net essentieel dat onze mede werkers voldoende tijd kunnen nemen voor elke klant. Wij willen een echte meerwaarde bieden en mikken op de langetermijnrelatie.”

Tussenschotten

Deze meerwaarde uit zich onder andere in een uniek aanbod, met tal van extra’s. Het ver zekeringsproduct dat Dewaele Vastgoedgroep realiseerde voor zijn klanten is daar een mooi voorbeeld van. Stefaan Leliaert: “Op basis van de jarenlange ervaring van onze syndici, werd de Syn-Cover-polis ontwikkeld zodat - ook niet-evidente - schadegevallen vlot afgehandeld kunnen worden. Bovendien wordt deze exclusieve polis van Dewaele Vastgoedgroep 3-jaarlijks aan een uitgebreid marktonderzoek bij alle Belgische verzeke raars onderworpen en is het een straf staaltje van groepsaankoop waardoor zowel een hoge kwaliteit als een scherpe prijszetting voor de mede-eigenaars wordt gegarandeerd. Een ander voorbeeld zijn onze energiecontracten. We proberen zoveel mogelijk EAN-nummers samen te brengen en daarmee groepsaankopen te realiseren, opnieuw met de bedoeling om de prijs zoveel mogelijk te drukken.”

De integratie van De Syndic binnen het vernieuwde Dewaele Vastgoedgroep zal de troeven van de syndicus enkel maar versterken. Stefaan Leliaert: “Als syndicus van de gemeen schappelijke delen van het gebouw hadden we in het verleden weinig te maken met de noden van huurders of verhuurders van de appartemen ten in het gebouw. Voortaan ligt dat helemaal anders. De mensen moeten voor elke vastgoed gerelateerde vraag bij ons terechtkunnen. Een huurder is misschien geen rechtstreekse klant van ons als syndicus, maar misschien wel van een andere dienst binnen Dewaele Vastgoed groep. Ook hij kan voortaan bij ons terecht als hij een probleem heeft en we zullen hem met veel plezier verder helpen. Daarvoor kloppen wij indien nodig intern aan bij een specialist ter zake. Voor de klant is het uiterst handig dat hij voort aan bij elke Dewaele Vastgoedgroep-medewerker terecht kan, ongeacht zijn vraag. Kortom, de tussenschotten tussen de verschillende niches verdwijnen nu helemaal. Vandaar ook dat je onze syndicusmedewerkers steeds meer zal aantreffen in de kantoren, waar ze samen een team van specialisten vormen ten dienste van de klant.”

Ook wie de verkoop van zijn eigendom in eigen handen wil nemen, wordt bij Dewaele Vastgoedgroep op zijn wenken bediend. Dat is logisch voor een partner die betrokken wil zijn bij alle vastgoedbeslissingen die je in de loop van je leven neemt. Ook als dat betekent dat je het liefst verkoopt zonder fysieke tussenkomst van een vastgoedmakelaar. Speciaal voor deze doelgroep richtten wij soldandset.be op, het online biedplatform voor de particulier die zijn verkoop zelf, maar vooral ook goed wil regelen. Marketing manager Vanessa Loose geeft tekst en uitleg.

Scan de QR-code en lees alles over soldandset.be.

Op maat van de doe-het-zelver

Op soldandset.be, dat ook geïntegreerd wordt in het allesomvattende platform van Dewaele Vastgoedgroep, komen verkoper en koper rechtstreeks met elkaar in con tact. “Als eigenaar zet je gratis je woning te koop en betaal je geen makelaarskosten,” legt Vanessa Loose uit. “Dat betekent ech ter niet dat je er alleen voor staat. Je wordt deskundig bijgestaan door onze experts die je stap voor stap begeleiden bij de online verkoop. Als kandidaat-koper krijg je een eerlijke kans om een online bod uit te brengen, krijg je een volledig verkoopdos sier, wordt de onderhandse verkoopover eenkomst integraal uitgewerkt en betaal je een minimale veilingfee bij de aankoop."

73 Verkoop je woning zelf

Zelf online je woning verkopen, maar met de hulp van experts.

Als partner in wonen en ondernemen waar je gedurende je hele leven - van de huur van je stu dentenkamer tot de successie van je eigendomterechtkan voor al je vastgoedvragen, was het evident dat Dewaele Vastgoedgroep ook deze nichemarkt zou bedienen. Vanessa Loose: “De digitalisering heeft ook op het vlak van vastgoed een steeds grotere impact en dit fenomeen is daar een mooi voorbeeld van. Je kan de dag van vandaag zowat alles online verhandelen en de vastgoedmarkt ontsnapt niet aan deze tendens. Er zijn dan ook steeds meer mensen die hun woning zelf online willen verkopen. Omdat dit aspect nog ontbrak in het allesomvattende verhaal dat wij brengen en dat voor iedereen een gepast product bevat, besloten we drie jaar geleden om soldandset.be te lanceren. En met succes, want we hebben reeds heel wat doehet-zelf-klanten succesvol kunnen bijstaan bij de verkoop van hun vastgoed op dit platform!”

Voor elk wat wils

Een product voor iedereen

Komt daarbij dat Dewaele Vastgoedgroep een op-en-top toekomstgericht bedrijf is, dat inno vatie in zijn DNA heeft zitten. Vanessa Loose: “Wij spelen proactief in op nieuwe tendensen. De focus op de digitalisering en automatise ring van onze marketing is daar ook een mooi voorbeeld van. Let op: we vernieuwen niet om te vernieuwen. De meerwaarde die de innovaties bieden, voor onze klanten maar evengoed voor onze vastgoedmakelaars en syndici, staat altijd voorop.”

Proactieve aanpak

Een bijkomende troef is dat soldandset.be een mooie aanvulling vormt op de andere activiteiten van de groep. Vanessa Loose: “Als een verkoper er niet in slaagt om zijn woning zelf te verkopen, kan hij heel eenvou dig overstappen naar een andere formule die wij aanbieden. Doordat we onze eigen vastgoedsoftware in huis ontwikkeld hebben, kan het dossier van de verkoper direct over gedragen worden aan de regionale woonvast goedspecialist. Een ander voordeel is dat deze formule onze kopersdatabank doet groeien. Wie via soldandset.be een huis wil kopen maar jammer genoeg achter het net vist, komt automatisch in ons klantenbestand terecht. Zo kunnen we die mensen contacteren als we nieuwe panden in portefeuille hebben die mis schien aan hun wensen beantwoorden. Of het kan dat een verkoper van soldandset.be gebruik maakt, maar dat de koper toch liever fysiek met onze vastgoedmakelaars samenwerkt, of net andersom. Ten slotte merk je dat verkopers die voor soldandset.be kiezen een heel specifiek profiel hebben. Het merendeel van onze klanten wil vooral ontzorgd worden, terwijl we hier vooral te maken hebben met mensen die het liefst zelf de handen uit de mouwen steken en zoveel mogelijk zelf willen doen. Kortom, door de toevoeging van soldandset.be aan ons gamma hebben we nu echt voor iedereen het gepaste product in huis!”

? ! KOPER 74

KOPER VERKOPER

Pre-sale

Een moderne manier van verkopen

Met meer dan 100 tools om een woning te vermarkten, heeft Dewaele Vastgoedgroep ongetwijfeld ook voor jou een optie op maat in huis. Een van de populairste opties, en al bijna 15 jaar een groot succes, is Pre-sale. Dat unieke concept is bedoeld voor woningen en appartementen die nog niet op de vastgoedmarkt aangeboden werden. Een Pre-sale verloopt in een aantal stappen.

STAP 2 - MARKETING

In overleg bepalen we een passend Pre-salemoment. Omdat de kandidaatkopers de woning op hetzelfde moment bezoeken, hoef je ze slechts één keer piekfijn in orde te brengen.

Tweede verkoop op drie jaar tijd! Alweer een perfecte samenwerking met Stéphanie. Heel professionele aanpak (schatting, zoekertje, mydewaele, paneel ...). Pre-sale was dé passende formule voor mijn eigendom. Tevens een mooie meerwaarde op de vraagprijs gekregen. Perfecte afhandeling achteraf. 100% tevreden!

STAP 4 - GEMOEDSRUST

75 Pre-sale

Kantoor Gent Joke J.

Scan de QR-code en ontdek deze succesformule met bewezen resultaat!

Onze website en andere portaalsites zetten je woning of appartement in de kijker. Online en offline wordt een doorgedreven marketing gevoerd.

Mijn appartement in Sint-Kruis Brugge werd door Florian van Dewaele Vastgoedgroep succesvol verkocht op de Pre-saledag. Florian leidde het hele proces vanaf het eerste kennis makingsgesprek tot de ondertekening van de verkoopovereenkomst met uitstekend professionalisme: accuraat, zorgzaam, discreet en transparant. Kortom, de samenwerking met Florian is 5 sterren waard.

STAP 1 - WAARDEBEPALING

Kantoor Mechelen Annemie G.

Zowel vóór als tijdens het Pre-salemoment regelen onze vastgoedmakelaars alles, van a tot z. Alle onderhandelingen en bezoeken worden door hen uitgevoerd. Je kan dus alles aan Dewaele Vastgoedgroep overlaten en op beide oren slapen.

Als koper heb je ruim de tijd om alles voor te bereiden. Je kan advies inwinnen van een architect of aannemer, langsgaan bij de bank ... Elke koper maakt evenveel kans om de woning te kopen. Enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment mogen bieden. Je biedt effectief wat de woning volgens jou waard is, met een eenmalig en vast bod onder gesloten omslag.

STAP 3 - PRE-SALEMOMENT

Ons eerste idee was om ons huis in Mechelen zelf te verkopen. Achteraf gezien hebben we er goed aan gedaan om de hele organisatie toe te vertrouwen aan Katrien en Lynn van Dewaele Vastgoedgroep. De administratieve opvolging werd door hen prima gedaan en de Pre-saleformule was een groot succes. Een aanrader! Kantoor Brugge Els V.B.

Als eigenaar kan je je eigendom laten evalueren door één van onze vastgoedmakelaars. Die bepaalt of je woning geschikt is om via Pre-sale te verkopen. Hij bezorgt je ook een marktconforme, realistische verkoopprijs. Net omdat Dewaele Vastgoedgroep over zoveel vastgoeddata beschikt, zijn onze vast goedmakelaars bijzonder goed geplaatst om een accurate schatting te geven.

Bewezen resultaat!

DE VOORDELEN VOOR DE KOPER

Vaha Fitness Mirror

GADGETS

Zeg nooit zomaar stofzuiger tegen de gloednieuwe intelligente OMNI-robotstofzuiger en -dweil van Ecovacs. Stofzuigen en dweilen zullen nooit meer de vervelen de, tijdrovende karweitjes van weleer zijn dankzij dit hoogtechnologische staaltje vernuft dat je bestuurt via de ingebouwde spraakassistent.

OMNI robotstofzuiger

Het prachtige ontwerp van Jacob Jensen Design zorgt ervoor dat het in geen enkel interieur misstaat.

Op zoek naar slimme oplossingen die je het leven thuis of op kantoor makkelijker maken? We snorden een aantal geavanceerde hebbedingetjes voor je op, die een high-techgehalte koppelen aan een hoge mate van gebruiksvriendelijkheid. Zo kan ook de eerste de beste noob er probleemloos mee aan de slag!

Met deze interactieve fitness-spiegel haal je het maximum uit je workout thuis of op kantoor. Wat ook je niveau, tussen het ruime aanbod aan livelessen zit er ongetwijfeld eentje dat jou op het lijf geschreven is. Professionele begeleiders staan je bij met raad en daad, en als je wil kan je zelfs een beroep doen op een persoonlijke coach! Nu heb je echt geen excuus meer om er niet volle bak in te vliegen!

77 Gadgets

Een kopje koffie zetten op kantoor zal nooit meer hetzelfde zijn met deze kanjer. Wat ook je favoriete kopje troost, de kans is groot dat de Barista T Smart het kan maken, want hij heeft een hele reeks aan koffierecepten in de aanbieding. Je hoeft er zelfs niet voor vanachter je bureau te komen, want je bedient de machine vanop afstand met je smartphone.

De slimme koelkast Met de nieuwe generatie slimme koelkasten evolueert de traditionele ‘frigo’ naar een heuse keukenassistent. Bij de modellen van LG of Samsung, trendsetters ter zake, kan je bijvoorbeeld via de ingebouwde virtuele assistent Amazon Alexa de koelkast met je stem aansturen. Of je kan via een app in je koelkast kijken. Handig als je in de supermarkt opeens twijfelt of je nog eieren in huis hebt …

Melitta F830-102 Barista T Smart

Het asbest(inventaris)attest: verplicht bij verkoop?!

Asbest is een vezelachtig mineraal waarvan het gebruik vanaf de tweede wereldoorlog tot in de jaren 1980 erg populair was, onder andere

gespecialiseerde firma’s geregeld uitrukken om asbest te verwijderen.

Wat is het asbestattest en wanneer moet dit worden opgemaakt? Het voorleggen van een asbestattest is vanaf 23 november 2022 verplicht bij een “overdracht onder levenden” van “toegan kelijke constructies met risicobouwjaar”, d.i. 2000 of ouder. Uiterlijk 31 december 2031 zal evenwel elke eigenaar van een constructie met dergelijk risicobouwjaar over een geldig asbestattest moeten be schikken, ongeacht of dit pand overgedra gen wordt of niet. Onder een “overdracht onder levenden” vallen naast verkoop ook schenkingen en het vestigen of overdra

Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt, zodat het vanaf 23 november 2022 verplicht is om in het kader van verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder, een asbestattest voor te leggen.

• de datum van het asbestattest

Ja, en dit zowel voor het privatieve deel als voor de gemene delen. De verplichting voor deze gemene delen geldt evenwel pas vanaf 01.01.2025; de syndicus zal dit normaal gezien ten gepaste tijde communiceren. In de tussentijd volstaat het dus dat je een asbestattest aflevert voor jouw privatieve deel in het kader van een verkoop.

Het is evenwel niet nodig om de inhoud van het asbestattest op te nemen in de verkoopspubliciteit. Werd voornoemde infor matie niet meegedeeld aan de (kandidaat-) koper(s)? Dan kan/kunnen deze de nietigheid van de verkoop inroepen. Deze nietigheid kan “gedekt” worden indien op het moment van de akte wordt bevestigd dat ondertussen wel een asbestattest werd overgemaakt en de koper aan de nietigheid verzaakt.

Wie maakt het asbestattest op en hoe lang is dit geldig?

• een clausule die bevestigt of de inhoud van dit attest voorafgaand correct werd meegedeeld aan de (kandidaat-)koper(s)

• de samenvattende conclusie van de asbestinventaris

Het asbestinventarisattest - of kortweg asbestattest - wordt afgeleverd door OVAM. Om dit attest te kunnen opmaken, moet voorafgaand een asbestinventaris opgemaakt worden door een gecertifi ceerde asbestdeskundige. Deze asbestinventaris bevat een oplijsting van de aanwezige asbesthoudende materialen in het pand en wordt opgemaakt na een inspectie van het gebouw. Tijdens deze inspectie worden de wanden of vloeren normaal gezien niet beschadigd om inge sloten asbest op te sporen, al zijn soms toch kleine beschadigingen van verdach te materialen nodig indien alleen een laboanalyse uitsluitsel kan geven of ze asbesthoudend zijn of niet. De standaard geldigheidsduur van het asbestattest is 10 jaar. Deze geldigheidsduur wordt even wel ingekort tot 5 jaar van zodra er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico.

Moet je ook een asbestattest voorzien in appartementsgebouwen?

Wat met verhuur?

Hoe moet je het asbestattest meegeven aan (kandidaat-)kopers en wat als je dit niet doet? In het kader van een verkoop moet de inhoud van het asbestattest worden meegedeeld aan de (kandidaat-)kopers en vervolgens ook wor den meegenomen in de compromis of weder zijdse verkoop-aankoopbelofte en de akte, nl.:

In het kader van een verhuur - het type verhuur doet er niet toe - is het asbestattest niet verplicht. Dit betekent dus dat je geen asbestinventaris en asbestattest moet voorzien.

Let wel: koop je een pand aan vanaf 23 november 2022 en beschik je zo over een asbestattest? Dan moet je wel een kopie van dit attest aan je huurders overhandigen.

• de unieke code van het asbestattest

79 Juridisch advies

In 2021 werd Dewaele Vastgoedgroep - als eerste vastgoedmakelaar ooit - bekroond met het ‘Great Place To Work’-certificaat. Bovendien mag Dewaele Vastgoedgroep zich sinds voorjaar 2022 eveneens Best Workplace noemen, en behoort het dus tot de top van de werkgevers in Vlaanderen. Een mooie erkenning, want we hechten al langer dan vandaag veel aandacht aan onze bedrijfscul tuur. We willen onze medewerkers een omgeving bieden waar ze zich thuis voelen en zich kunnen ontplooien. En dat werpt zijn vruchten af, want maar liefst 96% van die medewerkers beschrijft de groep als een ‘Great Place To Work’!

Dewaele Vastgoedgroep, een ‘Great Place To Work’

Zo’n erkenning valt natuurlijk niet uit de lucht, weet ook HR manager Freddy Carrette. “Dewaele Vastgoedgroep biedt als bedrijf een uitdagende omgeving en een boeiende job met heel veel variatie. Wie voor Dewaele Vastgoedgroep werkt, doet dat met trots en de verdere expansie biedt ook voor de medewerkers mooie groeikansen. Via onze eigen Dewaele Academy zetten we ook zelf in op hoogkwalitatieve opleidingen. Allerlei activiteiten doorheen het jaar, zoals de Kick-off of D-Day, zorgen ervoor dat de teamsfeer hoge toppen scheert.”

Best Workplaces™ BELGIUM 2022 80

Sarah Hanson, net afgestudeerd als studente Vastgoed aan Hogeschool Gent, loopt momenteel haar BIV-stage in het Dewaele Vastgoedgroep-kantoor in Kortrijk. We vroegen haar wat haar zo bevalt aan ons bedrijf, want ook voor twee eerdere stages klopte ze al bij ons aan.

Voel jij je geroepen om je steentje bij te dragen aan onze verdere groei en deel uit te maken van een dynamische vastgoedfamilie?

Scan de QR-code en vind misschien de job van je leven!

Ondanks het feit dat Dewaele Vastgoedgroep ondertussen is uitgegroeid tot een grote speler, vindt Sarah het bijzonder fijn dat het nog altijd één grote familie is. “Als er bijvoorbeeld een bedrijfsfeest is en je ontmoet je collega’s uit pakweg Antwerpen, merk je dat die ook allemaal op dezelfde lijn zit ten. Je krijgt ook het gevoel dat je echt meetelt in het bedrijf. Niemand is hier een nummer.”

81 Rekrutering

Maar liefst 96% van de alsbeschrijftVastgoedgroepmedewerkersvanDewaeledegroepeen‘GreatPlaceToWork’!

Sarah Hanson: “Vanaf de eerste keer dat ik bij Dewaele Vastgoedgroep een stage deed, had ik een klik met het bedrijf en de mensen op kantoor. De aanpak van de medewerkers - eerlijk en niet opdringerig - strookte met mijn eigen ideeën. Ook de sfeer op kantoor is top. Je merkt dat iedereen dezelfde waarden deelt. Ik was dan ook blij dat ik mijn schoolstage van drie maanden eveneens bij Dewaele Vastgoedgroep kon aanvatten. En nu loop ik er dus mijn BIV-stage.”

Sarah is mee verantwoordelijk voor de verhuur in Kortrijk en omliggende gemeenten. “Ik maak deel uit van een team van drie mensen, en het is mijn taak als commercieel vast goedmakelaar om de baan op te trekken,” zegt ze daarover. “Ik begeleid de bezoeken, doe de intakegesprekken … Het is een job die me op het lijf geschreven is, want ik ben nogal sociaal van nature. Het geeft ook altijd voldoening als je de mensen blij kan maken met een geslaagde transactie.”

Sociale job

Een grote familie

Bij Dewaele Vastgoedgroep krijg je naast jouw toegewijde lokale specialist dus ook toegang tot alle andere experten binnen onze Groep. En dat is de sleutel tot jouw succesvolle vastgoedtransactie.

en lees alles over ons levenspartnerverhaal op onze website!

Jouw sleutel tot succes met vastgoed

Bij Dewaele Vastgoedgroep willen we onze klanten levenslang succesvol maken met vastgoed. Met meer dan 35 jaar ervaring weten we dat succesvolle vastgoedtransacties om specialisatie vragen. Verkopen is niet hetzelfde als verhuren, bedrijfspanden vergen een andere aanpak dan woningen, investeringspanden en tweede verblijven vragen om specifieke kennis ... Daarom creëerden wij in heel Vlaanderen en Brussel lokale specialistenteams, elk met hun focus op wonen, ondernemen of investeren. Daarbovenop kunnen onze lokale kantoren rekenen op een nationaal team van meer dan 30 marketeers, juristen, IT’ers, financiële en fiscale experts. Als één grote familie werken al onze specialisten

Scansamen.deQR-code

bedrijfsvastgoed

Ik verkoop mijn woonbedrijfsvastgoeden/of

Kot huren of kopen?

Ik huur mijn woonbedrijfsvastgoeden/of

inLevenspartnerwonenenondernemen.waarikwoonwaarikonderneem

Ik bouw mijn woonen/of bedrijfsvastgoed

Ondernemen, wonen, investeren, je vastgoedportefeuille beheren en optimaliseren, tot de uitwerking van een successieplan toe: Dewaele Vastgoedgroep staat aan je zij!

Ik ga op kot

Ik koop mijn woonbedrijfsvastgoeden/of

woonvastgoed

VERKOCHT

waarin investeerik bedrijfsvastgoed Ik koopvastgoedinvesteringsIk koop een 2e verblijf aan de kust Ik verhuur opbrengsteigendommijnIkbeheerinvesteringsvastgoedmijn VERHUURD Marketingsleutel voor jouw eigendom Ik investeer in vastgoed Ik beheer vastgoedmijn Mijn kind gaat op kot kandidaatwoonvastgoed100.000kopers-huurders>38jaarervaringGratisjuridischadvies opAntwoordelkevastgoedvraag 92% tevredenheidklanten- 100%focussales enverkoop-Uniekeverhuurconcepten automatische20%Automatischefacebookads:kliksipv2%SEA:googleadsperpand SEO: timaliseerdegeoppubtekst dewaele.comdownloadsDocumentSocialvideomedia 7 surfersmiljoenperjaar grondplannenProfessionele schattingProfessionele Proactief leads opvolgen1dossierbeheerder(biv)Waterdicht dossier5.000pertransactiesjaar 360° VR UitlegbordviaGerichtefotograafprofessioneleFotoshootDrone-fotografieflyerbpost Begeleide bezoekenv-bordImmositesPandpagina op dewaele.com Events immositesVisibiliteitoptiesInfobrochurevan het pandChatfunctieSalesNetwerkMarketing Etalage affiche op toplocatie Unique High level Basic rapporteringmaandelijkseUitgebreide gratisLevenslangklantenportaal

De combinatie van onze drie unieke sterktes maakt jou succesvol met vastgoed op elk sleutelmoment van jouw leven.

investeringsbudget voor technologische innovaties & marketing

1 groep, 1 netwerk, 1 databank, 1 familie

Onze trechter!

Grootste onafhankelijke makelaar van België

woonvastgoed

Complexe dossiers worden gemakkelijk want we hebben voor elk segment een expert in huis

Mijnwoningassistentie-

Ik verkoop of schenk mijn vastgoed

Huurders Kopers Beleggers wat optimaliseerik

Ik ontwikkel nieuwbouwprojectmijn

Doorgedreven persoonlijke begeleiding

Klantentevredenheid 92% bedrijfsvastgoed

Ik optimaliseer vastgoedportefeuillemijn

Onze vestigingen in Vlaanderen en Brussel

SUCCESVOLLE verkoop/verhuur

100% salesfocus door onze makelaars dankzij onze interne organisatie volg je dossier 24/7 via ons klantenportaal

Ongeëvenaarde kennis van de vastgoedmarkt

Een voorsuccessieplanmijnvastgoed

Ondernemen. Anticiperen. (Ver)huren.(Ver)kopen. Renderen.

Een nieuwe stap zetten met je bedrijf? Contacteer ons.

Onze experts adviseren en helpen je graag om bij elk sleutelmoment in je professionele leven de juiste vastgoedbeslissing te maken. Of je nu zoekt naar de perfecte locatie om je start-up uit te bouwen, een grotere ruimte voor jou en je team of de juiste kandidaat voor je prachtige bedrijfspand: Dewaele staat voor je klaar. Met bakken ervaring, kennis van zaken en een antwoord op al je vragen.

Dewaele magazine 2022-NL

Articles inside

Juridisch advies

Gadgets

Luxevastgoed

Pre-sale

Verkoop je woning zelf

Gebouwenbeheer

Japandi

Vakantieverhuur

Troostwijk

Verhuur & beheer