Quartier paysage de la Valentine - Plaquette PFE - Delphine Magnan

Quartier paysage de la Valentine : Urbanisme en libertĂŠ

Casino Walk

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Lieu : Programme : Année : Professeur :

Zone commerciale de la Valentine, Marseille 13011, FRANCE Restructuration urbaine, équipements, logements Master 2ème année (2019) José Morales, Ana Chuburu

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PHASE 0 ZONES COMMERCIALES : ZONES A REPENSER

Aujourd’hui, les zones commerciales d’entrée de villes sont des lieux de référence de notre vie quotidienne et pourtant leur qualité est souvent assez critiquée pour de multiples défaillances : organisation exclusive pour la voiture, indifférence au grand paysage ou quasi mono-fonctionnalité... En parallèle, le commerce prend un nouveau tournant avec la croissance du e-commerce ou les prises de conscience écologiques et éthiques à propos de la consommation de masse, ce qui rend la concurrence rude pour les zones commerciales.

D’autre part, il y a aujourd’hui un retour des centres commerciaux dans les centre-villes qui questionne le devenir des zones commerciales périphériques. C’est un territoire qui doit envisager sa mutation si l’on veut éviter l’issue

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de la friche commerciale. Comment orienter la transformation d’une zone commerciale d’entrée de ville? C’est la question à laquelle nous tenterons de répondre avec le projet manifeste de la Valentine qui devient un formidable terrain d’expérimentation. Les singularités de ce territoire constituent les atouts d’une reconquête inédite avec des rapports directs au grand paysage. Par un projet processus d’accompagnement de la mutation in situ, on tente de se positionner face aux défaillances des espaces de grande distribution. La zone commerciale doit envisager sa mutation raisonnée et progressive. C’est un territoire complexe qui induit un projet processus mené en plusieurs champs d’actions et phases.

« Le contexte actuel de ralentissement économique et les profondes évolutions en matière de consommation et de distribution laissent présager la fermeture à court ou moyen terme d’un certain nombre de centres commerciaux qui n’auront pas su s’adapter » MANGIN David, La ville franchisée, formes et structure de la ville contemporaine, Editions de la Vilette, 2003 « Aujourd’hui la métaphore de l’agora est récurrente dans le discours justifiant le rôle social des hypermarchés.

Pourtant, la monofonctionnalité des zones commerciales, le contournement de bâtiments gigantesques fermés la nuit et le dimanche, la désolation des parkings vides la plupart du temps n’ont rien de comparable à l’ambiance des espaces publics des centres villes. Les aires commerciales restent des parkings privés soumis aux règles d’accessibilité et d’usage des propriétaires ».

GARCEZ Cristina et MANGIN David, Du Far West à la ville, l’urbanisme commercial en questions, Editions Parenthèses, 2014

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Photos de maquette : grand paysage de la vallée de l’Huveaune, le grand paysage occulté/oublié dans la zone commerciale

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PHASE 1 RELIER

La zone est un point stratégique par sa situation d’entrée de ville. Pour réconcilier les échelles, il faut dessiner des liens concrets. Ici c’est l’avènement du tramway qui se présente comme colonne vertébrale d’un renouveau du quartier. Tout en étant très structurants, les grands espaces verts qui lui sont rattachés deviennent porteurs d’une autre urbanité soustraite aux règles de la ville traditionnelle.

En résultent une connexion de la zone à son territoire métropolitain ainsi que d’une émergence de l’espace public.

Boucle de l’est marseillais

LA VALENTINE

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Avenue partagée

Casino Walk

Avenue piétonne

Parc de l’Huveaune

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PHASE 2 EQUIPER

On procède à l’installation de programmes variés nécessaires à l’habitabilité du site : lieux dédiés au sport et à la culture qui se présentent comme alternative à la balade consumériste. C’est un renforcement de l’espace public en intégrant des équipements au service des usagers.

LA VALENTINE

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Pôle sportif du parc dans les anciens hangars Procida

Galerie d’art et ateliers dans le centre commercial Grand V

Médiathèque dans l’extension du Géant Casino

Auditorium de la médiathèque

Photos de maquette : Médiathèque dans l’extension du Géant Casino

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PHASE 3 STRUCTURER & HABITER

On propose une implantation d’une vie continue dans la zone en passant par l’installation de logements. Le projet est à la recherche de plusieurs manières d’habiter (logement intermédiaire et collectif ) en lien avec le site et le paysage qui s’offre à lui. Mélanger différentes densités, c’est être à la recherche d’une alternative de l’habitat pavillonnaire, et permettre de trouver un compromis entre bâti et nature.

LA VALENTINE

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espaces extérieurs privatifs

espaces extérieurs privatifs proximité transports en commun

espaces extérieurs privatifs

rez-de-chaussée commerciaux sur avenue

rez-de-chaussée commerciaux sur avenue

Coupe logements intermédiaires sur avenue 1/500

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grandes hauteurs sous-plafond

terrasses

noyau de circulation pilotis permettant le passage vers le parc

Coupe petits collectifs sur parc 1/500

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structure permettant la mutabilité du parking silo en logements collectifs

large cour centrale plantée

toit terrasse accessible aux résidents

coursives appropriables

loggias des logements au sud ou à l'ouest

rez-de-chaussée grande hauteur pour commerces, artisanat...

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Coupe logements collectifs des silos mutables 1/500

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URBANISME EN LIBERTE

Avec ce projet, c’est la mise en place d’une urbanité « en liberté » ouverte, surprenante et dont la priorité est de générer le plus d’interractions possibles entre les habitants et leur environnement. Le projet est porteur de nouveaux usages pour un quartier dans lequel il est possible d’habiter, travailler, se divertir en rupture avec la ville fortement sectorisée.

Mélanger les populations et favoriser les interactions c’est s’assurer du développement d’une vie de quartier. Le nouveau quartier paysage retisse des liens entre des territoires dissociés et envisage des alternatives de modes d’habiter sur des franges de périphérie urbaine.

L’architecture se positionne comme un système capable d’adaptabilité. C’est une composition pérenne qui décline les échelles et assure les interfaces notamment avec le grand paysage.

Elle envisage la mutabilité comme ressource de mixité rassurante, généreuse et forcément optimiste.

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Logements collectifs silos mutables

Galerie d’art et ateliers Médiathèque

Pôle sportif

Logements intermédiaires sur avenue

Logements collectifs silos mutables

Logements intermédiaires sur avenue Parc de l’Huveaune

Logements collectifs sur parc

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Je tiens d’abord à remercier José Morales, Ana Chuburu, Rémy Marciano, Christophe Migozzi, Muriel Girard et Audrey Le Hénaff qui m’ont accompagnée et soutenue pour la conception de ce projet de fin d’études.

Un grand merci également à tous les usagers de la Valentine qui ont bien voulu répondre à mes questions et m’ont permis d’imaginer un projet en accord avec les volontés des acteurs du territoire.

Je suis aussi reconnaissante envers les proches qui m’ont épaulée lors de ce semestre si particulier. Merci à mes parents, Baptiste, Lauriane, Célia, Océane, Anthony, Sarah.

Enfin, je remercie les membres du jury pour leur attention portée à mon projet.

DELPHINE MAGNAN

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