VALG AF FORSIKRING
Det er op til den enkelte boligejer, om de vil tegne en boligforsikring, dog er der mange banker og realkreditinstitutter, som kræver, at en husforsikring tegnes for at kunne låne penge.
INBOFORSIKRING
Denne beskytter genstande som møbler, cykler, elektronik og lignende mod tyveri samt brand- eller vandskader og inkluderer erstatningsansvar og retshjælp.
HUSFORSIKRING
Hussforsikringen er den mest almindelige og dækker for udbedring af skader fra brand, storm og vand samt skader fra indbrud og hærværk.
EJERSKIFTEFORSIKRING
Denne beskytte mod skjulte skader og mangler, som ikke kom frem i tilstands- eller elinstallationsrapporten ved køb af nyt hus.
SÆLGERANSVARSFORSIKRING
Forsikringen tegnes af boligsælgeren ved salg af bolig og beskytter sælgeren mod uforudsete økonomiske udgifter, hvis der opdages skader på den solgte bolig.
Læs mere om Dansk Boligforsikring på
www.danskboligforsikring.dk
HVILKET BOLIGLÅN SKAL DU TAGE?
BANKLÅNELLERREALKREDITLÅN? BANKLÅNELLERREALKREDITLÅN?
Finansieres boligkøbet med et realkreditlån, bliver lånet sikret i den faste ejendom, som typisk giver en lavere rente- og bidragssats. Banklån er et mere simpelt lån, som kan opsiges og indfries, når du ønsker det. Dog har banken også mulighed for at opsige lånet, hvis din økonomiske situation ændrer sig. Normalt har banklån en variabel rente, mens lån gennem et realkreditinstitut har en fast rente
FASTELLERVARIABELRENTE? FASTELLERVARIABELRENTE?
Oftest er den variable rente lavere end den faste rente, men du risikerer også at renten ændrer sig i lånets løbetid, hvorfor den variable rente kan ende med at overstige den faste rente. Fastforrentede lån giver større sikkerhed, da boligudgifterne ikke vil blive påvirket af stigninger på markedsrenten, men udgifterne vil dog heller ikke falde, hvis markedsrenten falder.
MEDELLERUDENAFDRAG? MEDELLERUDENAFDRAG?
Afdragsfrie lån giver mulighed for at udskyde afdragene i op til 10 år, men når perioden udløber, stiger ydelsen også, eftersom lånet nu skal betales tilbage Ved denne type af lån betaler du mere til rente og bidrag, men du får også mere økonomisk frihed, som for eksempel kan bruges til at betale af på andre dyrere lån.
Hvis det er muligt, er det altid en god idé at snakke med en økonomisk rådgiver, inden du træffer sin endelige beslutning
BOLIGMARKEDETS TERMER Dansk Boligforsikring
Ejerudgift
Ejerudgift er faste udgifter, som boligejeren hver måned er forpligtet til at betale Ejerudgiften består bl a af ejendomsskatter og renovation i kommunen samt kloakering
Tilstandsrapportogel-rapport
Tilstandsrapport og el-rapport er rapporter over boligens tilstand Det kan være, at boligen har fejl og mangler, som skal udbedres
Energimærke
Energimærker går fra A - G og fortæller, hvor god boligen er til at holde på energien Ejendomme med mærket A har laveste energiforbrug, mens G har det højeste energiforbrug
Tinglysning
Et tinglyst dokument fastslår, hvem ejeren af grunden er og på hvilke vilkår. Når man investerer i fast ejendom, skal rettighederne registreres offentligt. Denne registrering kaldes for tinglysning
Servitut
Servitut er en forpligtigelse, som er pålagt ejendommen Den indskrænker råderetten og sætter begrænsninger for ejeren Det kan eks være hækkens højde, eller hvor der må bygges på grunden o l Den gælder for alle ejendomstyper
Grundskyld
Grundskyld, også kaldet ejendomsskat, er skat på selve jorden og ikke boligen, som opkræves af kommunen Den beregnes ud fra Vurderingsstyrelsens estimat af grundens værdi Skatten indgår, som en del af ejerudgiften.
DISPOSITIONSRET Overtagelse med
HVAD ER DISPOSITIONSRET?
Overtagelse af bolig med dispositionsret betyder, at køberen overtager boligen inden den officielle overtagelsesdato, hvorfor der følger særlige betingelser med
KRAV TIL DISPOSITIONSRET
For at overtage bolig med dispositionsret skal køberen overtage ansvaret for boligen, som at betale for forbrug Derfor skal køberen og sælgeren sammen aflæse husets målere
Ansvaret køberen nu påtager sig inkluderer ikke kun opgaver som snerydning, afskaffelse af storskrald og lignende, men køberen skal også sørge for, at både husforsikring og ejerskifteforsikring træder i kraft på dispositionsfatoen
KØBERENS FOKUS
I perioden inden den officielle dato betaler køberen ikke husleje, men udelukkende forbrug, herunder varme, el og vand og husets forsikringer
SÆLGERENS FOKUS
Hvis køberen kun har betalt en del af købesummen, skal sælgeren sørge for at sikre sig, at køberen kan betale den fulde købesum
Hvad er købers ansvar?
Dansk Boligforsikring hjælper købere og sælgere med en flydende overgang til nyt hus. Køber du et hus uden dækkende forsikringer, kan du risikere selv at skulle betale for skjulte skader og mangler.
Det er altså køberens eget ansvar at tegne en ejerskifteforsikring. Uden forsikring vil det være svært at få medhold i en eventuel sag mod sælger.
Sælgeren har ikke økonomisk ansvar, hvis de har fremlagt tilstands- og elinstallationsrapport samt tilbyder at betale halvdelen af forsikringspræmien til en ejerskifteforsikring. Samtidig skal sælger oplyse køber om retsvirkning af tilbuddene.
